Tredobbelt udbud på lager- og logistiklokaler i Østjylland på knap to år

Tredoblet udbud på lager- og logistiklokaler i Østjylland på knap to år

Ifølge nye tal fra Ejendomstorvet.dk er udbuddet af ledige lager- og logistiklokaler i Aarhus og de øvrige østjyske kommuner mere end tredoblet på knap to år. Forklaringen ligger i, at to store danske virksomheder har forladt området. Derudover skal udviklingen ses i lyset af nye tendenser i byggebranchen samt et nyt spændende nybyggeri. Det efterlader virksomheder i god form, siger Mads Bjerrum Christensen, industrichef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.

Med de positive briller har virksomheder på udkig efter lokaler til lager, logistik og produktion eller værksted i Aarhus og det øvrige Østjylland fået meget mere at vælge imellem de sidste par år. Omfanget af udbudte lokaler i de 11 østjyske kommuner er nemlig mere end tredoblet, viser data fra Ejendomstorvet.dk.

”For knap to år siden var udbuddet af lokaler i landsdelen det laveste, vi nogensinde har registreret i de 25 år, vi har data for erhvervslokaler. Dengang, i 2. kvartal 2022 var udbuddet 110.700 m², men gennem syv kvartaler er det mere end tredoblet til 390.600 m². Vi er stadig langt under den million ledige m², Østjylland døjede med i kølvandet på finanskrisen i 2011. Målt i forhold til de samlede lokaler er udbuddet steget fra 0,9 % til 2,9%, mens det toppede med 8-9% efter finanskrisen,” siger Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk.

I øjeblikket er næsten 10.600 erhvervslejemål og ejendomme udbudt over hele landet, heraf knap 1.500 lagerbygninger, logistikejendomme, fabrikshaller og værksteder. Af dem ligger 240 i Østjylland – mod 146 lokaler for små to år siden. Aarhus Kommune har flest med 80 udbudte lokaler, mens både Hedensted, Randers og Silkeborg har ca. 20 lokaler til leje eller salg. Horsens har på nuværende tidspunkt 56 udbudte lokaler. At Horsens ligger markant højere end nabobyerne skyldes hovedsageligt, at byrådet har udlagt store arealer til erhverv, hvor bl.a. transportkoncernen DSV har bygget nyt.

Effektivt nybyggeri skaber udvikling

Den generelle udvikling i Østjylland skyldes ifølge Mads Bjerrum Christensen, industrichef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, nogle få sager: ”Nemlig.com har sendt deres nyopførte lagerbygning i Aarhus på ca. 38.500 m² på markedet. Ligeledes har Danfoss forladt deres 19.000 m² store lager- og produktionslokaler i Aarhus til fordel for nybyggeri i Silkeborg, mens transportkoncernen DSV også har efterladt store lager- og logistikarealer i forbindelse med, at de har bygget nyt i Horsens.”

Han fortsætter: ”Under coronaforløbet med kraftig vækst i nethandel og med forsyningsproblemer udbyggede mange virksomheder deres lagre, men det ser vi ikke i samme grad længere. Samtidig har der været omfattende nybyggeri, fordi virksomheder i dag foretrækker væsentligt højere bygninger end for bare fem år siden. Det giver en meget mere effektiv drift, og både virksomheder og investorer har fundet ud af, at prisforskellen på at bygge med en frihøjde på 12 meter frem for 8 meter ikke er så stor.”

Interessen for lager- og logistikbygninger er ifølge Mads Bjerrum Christensen klart størst langs E45-motorvejen, særligt fra Aarhus ned over Horsens og videre sydpå mod Trekantområdet inklusive Kolding. Dog anerkender han, at udbuddet fortsat er historisk lavt: ”På trods af at udbuddet i forbindelse med det omfattende – og tiltrængte – nybyggeri er steget med knap 3%, er der stadig grobund for fortsat udvikling. I de kommende kvartaler forventer vi, at udbuddet stiger yderligere 0,5%, så det samlede udbud vil ligge på ca. 3,5%. Vi forventer dog ikke at overstige 4% og opnår slet ikke de højder, vi oplevede under finanskrisen. Vækstforudsætningerne for virksomhederne er derfor fortsat ganske fornuftige.”

Østjylland inklusive Aarhus har i alt knap 13,5 mio. m² til lager, logistik, produktion eller værksteder –det svarer til godt en sjettedel af landets samlede lagerarealer.

Mere information

Mads Bjerrum Christensen

Industrichef EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus madchr@edc.dk • Tlf.: 5858 8670