Market Update - 2. kvartal 2015 by EDC Poul Erik Bech

Research Erhverv Poul Erik Bech

Market UPDATE F o r 책 r / s o m m e r

2 0 1 5

edc Market update F o r å r / s o m m e r

Kontakt os: Robert Neble Larsen Adm. Direktør Tlf: 33 30 10 54 Mail: rnl@edc.dk Hovedstadsområdet: Investering: Poul Randrup Ejendomsmægler, MDE Tlf: 33 30 10 28 Mail: pra@edc.dk Salg og udlejning: Helle Nielsen Ziersen Partner, KAM, Ejendomsmægler, valuar, MDE, MRICS Tlf: 33 30 10 17 Mail: hni@edc.dk Region Midtjylland: Søren Leth Pedersen Regionsdirektør, Partner, cand. merc., Ejendomsmægler, valuar, MDE Tlf: 58 58 78 76 Mail: slp@edc.dk Region Nordjylland: Frank Jensen Regionsdirektør, Partner, CBA Tlf: 58 58 75 72 Mail: frje@edc.dk Sydjylland: Karsten L Jensen Regionsdirektør, Partner Tlf: 58 58 74 07 Mail: klj@edc.dk FYN: Morten Nielsen Erhvervschef, Partner, Ejendomsmægler, valuar, MDE Tlf: 58 58 78 56 Mail: monie@edc.dk

2 0 1 5

BEMÆRKNING TIL ESTIMATER: Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold omkring lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input i forbindelse med værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl, mangler og ændringer for alle nedenstående data. Estimater og tendenser for lejeniveau og afkastkrav er gældende pr. 1. april 2015.

AFKASTKRAV, MARKEDSLEJE OG TENDENS: Beliggenhed: Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primært, sekundært og tertiært beliggende ejendomme. Klasse: Udover beliggenhed er vores estimater af prisfastsættelsen foretaget på baggrund af en inddeling i tre facilitetsklasser A, B, og C, hvor klasse A er den bedste. For hver ejendomstype er defineret flere variable med hensyn til faciliteter og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl. Eksempelvis har primært beliggende ejendommene med klasse A faciliteter den for området bedste beliggenhed, højeste standard, mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklare. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav. Lejeniveauet vil typisk være det højeste for området og der kan forventes en kort genudlejningsperiode. Der vil naturligvis være afvigelser fra de anførte estimater ved dårligere beliggenhed, faciliteter og stand. Afkastkrav: Er defineret som 1.års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår, for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt. Markedsleje: Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår. Tendens: Alle tendenser er udtryk for vores forventninger for udviklingen på 3-6 måneders sigt. Boligudlejningsejendomme: 1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 1.1. 1992 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl. 2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. Reguleret efter BRL § 5, stk. 1., med udviklingspotentiale 3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2 Boksbutikker: Omfatter butikker i særlige handelsområder, hvor der primært sælges udvalgsvarer. Således dækker boksbutikker ikke ejendomme, hvor der er givet tilladelse til salg af pladskrævende varegrupper jf. planlovens bestemmelser. For boksbutikker oplyses estimater for afkastkrav og lejeniveau for "over middel", "middel" og "under middel" for det pågældende område (primær, sekundær og tertiær). Dagligvarebutikker er ikke omfattet.

edc.dk/erhverv

Data for LEDIGE ERHVERVSLOKALER (tomgang): Tendensforklaring Stigende Uændret

Kilde: Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken data pr. 1. april 2015. For yderligere information omkring denne statistik henvises til oline.dk/info/statistik. Tendenspile for udviklingen i tomgang er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech og er udtryk for vores forventninger på 3-6 måneders sigt.

Faldende

EDC Research - Forår/sommer 2015 - side 2

edc Market update k o nt o r - F o r å r / s o m m e r 2 0 1 5

Kontor

Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt. Klasse A København Primær

Klasse B

Klasse C

Klasse A

5,50

Klasse C

Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % 5,00

Klasse B 2

6,00

1.700

1.300

1.100

Sekundær

5,50

6,00

6,75

1.300

1.000

850

Tertiær

6,75

7,25

7,75

1.050

850

700

Primær

5,25

5,75

6,25

1.350

1.075

875

Sekundær

6,00

6,50

7,25

1.100

825

675

Tertiær

6,50

7,00

8,00

825

625

550

Aarhus

Aalborg Primær

6,00

6,50

7,50

1.000

900

750

Sekundær

6,25

7,25

8,00

900

800

700

Tertiær

7,25

8,00

8,50

800

650

550

Trekantsområdet Primær

6,75

7,00

7,25

1.050

750

550

Sekundær

7,00

7,50

7,75

800

600

500

Tertiær

7,75

8,75

9,75

425

375

350

Odense Primær

6,25

7,00

8,00

1.150

900

700

Sekundær

7,00

8,00

9,00

1.000

800

650

Tertiær

8,00

9,00

10,00

650

600

500

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. april 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Ledige kontorlokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt. Ledige m2

% af bestand

Ændring % kvartal

Ændring % år

København By

416.900

7,2

0,0

-2,0

Østjylland

337.100

11,1

0,5

-1,2

Region Nordjylland

144.900

7,5

-0,4

1,5

Sydjylland

255.200

11,0

1,1

0,4

Fyn

147.800

9,9

0,9

0,0

Tendens

Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. april 2015. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

EDC Research - Forår/sommer 2015 - side 3

edc Market update k o nt o r - F o r å r / s o m m e r 2 0 1 5

Tomgang for kontor i kvm, % af bygningsbestand og forventninger. 12%

337.100 m2

255.200 m2 147.800 m2

10%

144.900 m2

416.900 m2

0% København By

Østjylland Region Nordjylland Sydjylland

Fyn

Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken pr. 1. april 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Nøgletal fra Oline-ED Statistikken. Kontor

% af bestand

Ændring %

København By

5.824.100

416.900

-400

7,2%

0,0%

Københavns omegn

3.671.300

540.000

72.100

14,7%

2,0%

Nordsjælland

1.582.300

189.900

13.000

12,0%

0,8%

Bornholm Region Hovedstaden Østsjælland

Bygningsbestand

Ledige m2

Ændring m2

114.300

1.500

1,4%

0,0%

11.192.000

1.148.300

84.600

10,3%

0,8%

680.300

41.500

2.400

6,1%

0,3%

Vest- og Sydsjælland

1.556.000

78.900

-3.800

5,1%

-0,2%

Region Sjælland

2.236.400

120.400

-1.400

5,4%

0,0%

Fyn

1.487.700

147.800

13.700

9,9%

0,9%

Sydjylland

2.315.900

255.200

24.900

11,0%

1,1%

Region Syddanmark

3.803.600

403.000

38.600

10,6%

1,0%

Østjylland

3.026.000

337.100

17.200

11,1%

0,5%

Vestjylland

1.382.700

73.100

200

5,3%

0,0%

Region Midtjylland

4.408.700

410.200

17.400

9,3%

0,4%

Nordjylland

1.930.900

144.900

-7.200

7,5%

-0,4%

Region Nordjylland

1.930.900

144.900

-7.200

7,5%

-0,4%

23.571.600

2.226.700

131.800

9,4%

0,5%

Hele landet

Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. april 2015. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.

EDC Research - Forår/sommer 2015 - side 4

edc Market update k o nt o r - F o r å r / s o m m e r 2 0 1 5

Områdeinddeling for kontorejendomme. 8

201

København

Sotoften

Aarhus

Skjoldelev

Lystrup

Olsted

46 18

Lisbjerg 18

511

E47

Sabro

3 20

Kvottrup

505

Faarup

Hellerup

E45

Kasted

Geding

Egaa

Gentofte

Gladsaxe

Vejby

Skejby Tuborg Havn Søborg

Mørkhøj

16 O4

47 Borum

Bispebjerg

Brendstrup

Husum

180

Yderup

Utterslev

Tilst

Ydre Østerbro O2

Risskov

Nordhavn

Nørrebro

Amerika Plads

True Lyngby

Labing

Indre Østerbro

Gellerup

Hasle

Vanløse

Rødovre

City

Brabrand

Frederiksberg

195

156 O2

Valby

Aabyhoj

Aarslev Aaby

Kalvebod Brygge

Vesterbro

Brøndbyøster

Aarhus

Aarslev Mark

E47

Ørestad Nord

Vigerslev

E45

Havnefront Syd

151

Sydhavn

Kastrup

Avedøre

Ørestad City

E20

Aabo

501

Stavtrup

Ormslev Stationsby

Hvidovre

Marselisborg

Sundbyvester

Ormslev

170 2

Lemming Viby Holme

Ørestad Syd

Tårnby

E20

Kbh. Lufthavn

1 km

Hasselager

Kolt Bering

1 km

451

Bjostrup Slet

Kattrup

501

Skaade

Primært område

Sekundært område

Jegstrup

Tertiært område

Tranbjerg

•

S-tog

•

Horning

Metro

Overballe

Osterby

Storhoj

Horret

Ovenstående kort for kontorejendomme i København/Aarhus viser en områdeinddeling i primære, sekundære og tertiære områder, hvor det primære område typisk indeholder de bedste beliggenheder for kontorejendomme i København/Aarhus. Områdeinddelingen er foretaget af EDC Erhverv Poul Erik Bech. Grænserne for disse områder kan være flydende og skifte over tid. Områdeinddelingen skal ses som vores bud på en generel beliggenhedssegmentering og ikke opfattes som en definitiv opdeling af bedste, gode og mindre gode beliggenheder.

København

Aarhus

Afkastkrav i % og tendens på 3-6 måneders sigt. Beliggenhed

Klasse A

Klasse B

Klasse C

Beliggenhed

Klasse A

Klasse B

Klasse C

Primær

5,00

5,50

6,00

Primær

5,25

5,75

6,25

Sekundær

5,50

6,00

6,75

Sekundær

6,00

6,50

7,25

Tertiær

6,75

7,25

7,75

Tertiær

6,50

7,00

8,00

Årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt. Beliggenhed

Klasse A

Klasse B

Klasse C

Primær

1.700

1.300

1.100

Sekundær

1.300

1.000

Tertiær

1.050

850

Beliggenhed

Klasse A

Klasse B

Klasse C

Primær

1.350

1.075

875

850

Sekundær

1.100

825

675

700

Tertiær

825

625

550

Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. april 2015.

EDC Research - Forår/sommer 2015 - side 5

edc Market update d e tail - F o r å r / s o m m e r 2 0 1 5

Detail

Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt. Klasse A København Primær

Klasse B

Klasse C

Klasse A

5,25

Klasse C

Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % 5,00

Klasse B 2

5,50

17.000

14.000

12.000

Sekundær

5,75

6,00

6,50

3.500

2.500

2.000

Tertiær

7,00

7,50

7,75

1.000

850

700

Primær

5,00

5,25

5,50

5.500

4.500

3.500

Sekundær

5,25

5,50

6,00

4.000

3.500

2.500

Tertiær

6,00

6,50

7,00

2.000

1.600

1.200

Aarhus

Aalborg Primær

5,25

5,75

6,25

4.000

3.250

2.000

Sekundær

6,25

6,50

7,00

1.300

1.050

700

Tertiær

7,00

7,50

8,00

700

600

500

Trekantsområdet Primær

5,75

6,00

6,25

3.000

2.400

1.400

Sekundær

6,50

6,75

7,00

1.700

1.100

900

Tertiær

7,25

7,75

8,25

800

600

500

Odense Primær

5,25

6,00

6,50

5.000

3.800

2.500

Sekundær

6,00

6,75

7,50

3.000

2.000

1.300

Tertiær

8,00

9,00

10,00

800

600

400

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. april 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Ledige detaillokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt. Ledige m2 København By

31.500

% af bestand

Ændring % kvartal

Ændring % år

2,5

-0,2

-0,4

Østjylland

108.800

5,5

-0,1

-0,4

Region Nordjylland

138.100

10,2

1,5

1,4

Sydjylland

164.600

9,8

-0,1

0,3

71.600

5,6

0,3

-0,2

Fyn

Tendens

EDC Research - Forår/sommer 2015 - side 6

edc Market update d e tail - F o r å r / s o m m e r 2 0 1 5

Tomgang for detail i kvm, % af bygningsbestand og forventninger.

138.100 m2 10%

164.600 m2

71.600 m2

108.800 m2

4% 31.500 m2 2%

0% København By

Østjylland Region Nordjylland Sydjylland

Fyn

Nøgletal fra Oline-ED Statistikken. Detail København By Københavns omegn Nordsjælland Bornholm Region Hovedstaden Østsjælland

Bygningsbestand 1.283.500

Ledige m2 31.500

Ændring m2

% af bestand

Ændring %

-3.500

2,5%

-0,2%

875.500

27.400

200

3,1%

0,0%

1.079.700

65.800

8.300

6,1%

0,8%

92.400

2.300

500

2,5%

0,6%

3.331.100

126.900

5.500

3,8%

0,2%

429.100

33.500

5.300

7,8%

1,2%

Vest- og Sydsjælland

1.304.000

90.100

-3.200

6,9%

-0,3%

Region Sjælland

1.733.100

123.600

2.100

7,1%

0,1%

Fyn

1.272.300

71.600

3.800

5,6%

0,3%

Sydjylland

1.682.300

164.600

-1.500

9,8%

-0,1%

Region Syddanmark

2.954.500

236.200

2.300

8,0%

0,1%

Østjylland

1.991.100

108.800

-2.900

5,5%

-0,1%

Vestjylland

1.019.100

71.600

1.400

7,0%

0,1%

Region Midtjylland

3.010.200

180.400

-1.500

6,0%

0,0%

Nordjylland

1.350.400

138.100

21.300

10,2%

1,5%

Region Nordjylland

1.350.400

138.100

21.300

10,2%

1,5%

12.379.400

805.200

29.600

6,5%

0,2%

Hele landet

Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. april 2015. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.

EDC Research - Forår/sommer 2015 - side 7

edc Market update Boksbutikker - Forår/sommer 2015

Boksbutikker Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt. Over Middel Region Hovedstaden

Middel

Under Middel

Over Middel

Middel

Under Middel

Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i %

Primær

6,50

7,00

7,50

1.100

1.000

900

Sekundær

7,00

8,00

9,00

800

700

600

Primær

7,00

8,00

9,00

900

800

700

Sekundær

8,00

9,00

10,00

700

600

500

Region Sjælland

Region Midtjylland Primær

7,00

7,25

7,50

1.100

1.000

900

Sekundær

7,75

8,00

8,25

800

700

600

Primær

7,25

7,75

8,25

1.100

900

800

Sekundær

7,50

8,00

8,50

900

800

700

7,00

7,25

7,50

1.100

1.000

900

Region Nordjylland

Sydjylland Primær Sekundær

7,25

7,50

7,75

800

700

600

Tertiær

8,00

8,25

9,50

700

600

500

Primær

7,50

8,00

8,50

1.100

900

800

Sekundær

8,25

9,00

9,50

900

800

650

Fyn

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. april 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

EDC Research - Forår/sommer 2015 - side 8

edc Market update lag e r o g p r o dukti o n F o r å r / s o m m e r 2 0 1 5

Lager & Produktion Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt. Klasse A København Primær

Klasse B

Klasse C

Klasse A

7,75

Klasse C

Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % 7,00

Klasse B 2

8,25

500

425

350

Sekundær

7,50

8,25

8,75

425

375

300

Tertiær

8,00

9,00

9,50

350

300

250

Primær

7,50

8,25

9,00

375

300

250

Sekundær

8,00

8,50

9,50

325

275

225

Primær

7,50

8,00

9,00

325

275

250

Sekundær

8,75

9,25

10,25

250

225

175

Aarhus

Aalborg

Trekantsområdet Primær

7,75

8,25

8,50

325

275

250

Sekundær

8,00

8,50

9,00

275

225

Primær

8,00

8,50

9,00

350

300

250

Sekundær

8,50

9,50

10,50

300

225

175

Odense

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. april 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Ledige lager & produktionslokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt. Ledige m2

% af bestand

Ændring % kvartal

Ændring % år

Region Hovedstaden

630.600

3,5

-0,2

-0,4

Østjylland

726.200

4,5

-0,1

-0,5

Region Nordjylland

282.800

2,1

0,2

0,0

Sydjylland

613.700

3,2

-0,4

-0,8

Fyn

310.500

3,4

0,0

-1,0

Tendens

EDC Research - Forår/sommer 2015 - side 9

edc Market update lag e r o g p r o dukti o n F o r å r / s o m m e r 2 0 1 5

Tomgang for lager og produktion i kvm, % af bygningsbestand og forventninger. 5% 726.200 m2 4% 630.600 m2 613.700 m2

310.500 m2

282.800 m2 2%

0% Region Hovedstaden

Østjylland Region Nordjylland Sydjylland

Fyn

Nøgletal fra Oline-ED Statistikken. Lager & produktion København By

Bygningsbestand 5.341.400

Ledige m2 17.800

Ændring m2

% af bestand

Ændring %

0,3%

0,0%

2.600

Københavns omegn

7.666.200

444.800

-13.200

5,8%

-0,2%

Nordsjælland

4.156.000

165.200

-28.100

4,0%

-0,7%

Bornholm Region Hovedstaden Østsjælland Vest- og Sydsjælland Region Sjælland Fyn Sydjylland

829.200

2.800

-300

0,3%

-0,1%

17.992.900

630.600

-39.000

3,5%

-0,2%

3.352.500

102.200

-28.800

3,0%

-0,9%

9.856.000

278.200

-9.300

2,8%

-0,1%

13.208.500

380.500

-38.000

2,9%

-0,3%

9.203.000

310.500

-3.800

3,4%

0,0%

19.178.800

613.700

-79.100

3,2%

-0,4%

Region Syddanmark

28.381.800

924.200

-82.900

3,3%

-0,2%

Østjylland

15.973.900

726.200

-7.900

4,5%

-0,1%

Vestjylland

12.760.200

487.200

-4.700

3,8%

-0,1%

Region Midtjylland

28.734.100

1.213.400

-12.600

4,2%

-0,1%

Nordjylland

13.538.800

282.800

27.200

2,1%

0,2%

Region Nordjylland

13.538.800

282.800

27.200

2,1%

0,2%

101.856.100

3.431.500

-145.400

3,4%

-0,1%

Hele landet

Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. april 2015. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.

EDC Research - Forår/sommer 2015 - side 10

edc Market update boligudlejning - Forår/sommer 2015

Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 tendens på 3-6 måneders sigt.

Boligudlejningsejendomme

Nyere boligudlejningsejendomme Klasse A København

Klasse B

Afkastkrav i %

Klasse A

Klasse B

Årlig markedsleje i kr./m2

Primær

4,25

4,75

1.900

1.600

Sekundær

5,00

5,25

1.700

1.400

Tertiær

5,25

5,50

1.500

1.200

Primær

4,25

4,50

1.550

1.400

Sekundær

4,50

4,75

1.300

1.100

Tertiær

5,00

5,25

1.150

1.000

4,75

5,00

1.100

950

Aarhus

Aalborg Primær Sekundær

5,25

5,50

950

850

Tertiær

5,75

6,25

850

800

Primær

6,00

6,75

1.000

900

Sekundær

6,75

7,00

800

675

Trekantsomr.

Odense Primær

5,25

5,75

1.250

950

Sekundær

6,00

6,25

1.050

850

Ældre boligudlejningsejendomme Klasse A København

Klasse B

Klasse C

Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme Klasse A

Afkastkrav i %

Klasse B

Afkastkrav i %

Klasse A

Klasse B

Årlig markedsleje i kr./m2

Primær

3,00

3,25

4,00

4,50

4,75

1.400

1.300

Sekundær

3,50

4,00

4,75

5,00

5,25

1.300

1.200

Tertiær

4,50

5,00

6,00

5,25

5,50

1.100

1.000

Primær

2,50

2,75

3,00

3,75

4,25

1.350

1.250

Sekundær

3,00

3,25

3,50

4,25

5,00

1.100

1.050

Tertiær

4,00

4,25

4,50

5,00

5,50

950

850

Primær

3,75

4,50

5,00

5,25

Note:

Sekundær

4,75

5,25

5,50

5,25

5,50

Tertiær

6,50

6,75

7,25

6,00

6,25

1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 1.1. 1992 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl.

Primær

6,00

6,50

7,25

6,25

6,50

Sekundær

7,00

7,25

8,00

6,75

7,00

Tertiær

7,75

8,00

8,50

7,75

8,00

Primær

4,50

5,00

6,00

5,00

5,50

Sekundær

5,00

5,75

6,50

5,50

6,00

Aarhus

Aalborg

Trekantsomr.

Odense

2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. Reguleret efter BRL § 5, stk. 1., med udviklingspotentiale 3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. april 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

EDC Research - Forår/sommer 2015 - side 11

•

Landets førende mæglervirksomhed indenfor salg, udlejning, vurdering og rådgivning vedrørende ejendomme

•

Etableret i 1978, og består i dag af 15 erhvervscentre, flere end 40 boligbutikker i Danmark og 3 boligbutikker i Frankrig og Sverige

•

Ejer ejendomsadministrationsselskabet LEA

•

Beskæftiger flere end 350 medarbejdere

•

Vi har geografisk repræsentation og kompetencer til at vurdere, sælge og udleje alle typer ejendomme uanset beliggenhed

I Erhverv er vores landsdækkende repræsentation og lokale kendskab samt 70 erhvervsspecialister vores absolutte styrker. Vi er ejendomsmæglere, valuarer og Chartered Surveyors specialiseret inden for formidling af følgende ejendomme: •

Kontorejendomme

•

Butiksejerlejligheder

•

Investeringsejendomme

•

Retail

•

Lager- og logistikejendomme

•

Erhvervsgrunde

•

Produktions- og industriejendomme

•

Klinikker

•

Boligudlejningsejendomme

•

Hoteller

•

Projektejendomme

•

Restauranter

•

Andelsboligforeninger

Erhvervscentre: København K 33 30 10 00 • 114@edc.dk

Herlev 44 57 03 37 • 278@edc.dk

Hillerød Roskilde 48 26 99 10 • 342@edc.dk 46 33 33 33 • 403@edc.dk

Køge Næstved Odense Kolding 55 35 55 53 • 469@edc.dk 55 78 66 03 • 473@edc.dk 58 58 82 00 • 512@edc.dk 76 33 80 10 • 603@edc.dk

Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle 73 33 13 00 • 620@edc.dk 58 58 80 20 • 641@edc.dk 76 10 48 00 • 670@edc.dk 75 83 13 11 • 710@edc.dk

Holstebro Aarhus Aalborg 58 58 77 10 • 751@edc.dk 87 30 99 30 • 802@edc.dk 96 31 49 00 • 912@edc.dk

Chartered surveyors & international property consultants

Læs mere på edc.dk/erhverv