Research Erhverv Poul Erik Bech
Market UPDATE S o m m e r
2 0 1 4
An extended English version of Market Update is available at poulerikbech.dk/research/english
edc Market update S o m m e r
Kontakt os: Robert Neble Larsen Adm. Direktør Tlf: 33 30 10 54 Mail: rnl@edc.dk Hovedstadsområdet: Investering: Poul Randrup Ejendomsmægler, MDE Tlf: 33 30 10 28 Mail: pra@edc.dk Udlejning: Bjarne Bering Regionsdirektør, Ejendomsmægler, valuar, MDE, MRICS Tlf: 33 30 10 20 Mail: bba@edc.dk Region Midtjylland: Søren Leth Pedersen Regionsdirektør, Partner, cand. merc., Ejendomsmægler, valuar, MDE Tlf: 58 58 78 76 Mail: slp@edc.dk Region Nordjylland: Frank Jensen Regionsdirektør, Partner, CBA Tlf: 58 58 75 72 Mail: frje@edc.dk Sydjylland: Børge S Mensel Direktør, Ejendomsmægler, valuar, MDE Tlf: 76 33 80 17 Mail: bsm@edc.dk FYN: Morten Nielsen Erhvervschef, Partner, Ejendomsmægler, valuar, MDE Tlf: 58 58 78 56 Mail: monie@edc.dk
2 0 1 4
BEMÆRKNING TIL ESTIMATER: Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold omkring lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input i forbindelse med værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl, mangler og ændringer for alle ovenstående data. Estimater og tendenser for lejeniveau og afkastkrav er gældende pr. 1. april 2014.
AFKASTKRAV, MARKEDSLEJE OG TENDENS: Beliggenhed: Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primært, sekundært og tertiært beliggende ejendomme. Klasse: Udover beliggenhed er vores estimater af prisfastsættelsen foretaget på baggrund af en inddeling i tre facilitetsklasser A, B, og C, hvor klasse A er den bedste. For hver ejendomstype er defineret flere variable med hensyn til faciliteter og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m. fl. Eksempelvis har primært beliggende ejendommene med klasse A faciliteter den for området bedste beliggenhed, højeste standard, mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklare. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav. Lejeniveauet vil typisk være det højeste for området og der kan forventes en kort genudlejningsperiode. Der vil naturligvis være afvigelser fra de anførte estimater ved dårligere beliggenhed, faciliteter og stand. Afkastkrav: Er defineret som 1.års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår, for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt. Markedsleje: Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår. Tendens: Alle tendenser er udtryk for vores forventninger for udviklingen på 3-6 måneders sigt. Boligudlejningsejendomme: 1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 1.1. 1992 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl. 2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. Reguleret efter BRL § 5, stk. 1., med udviklingspotentiale 3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2 Boksbutikker: Omfatter butikker i særlige handelsområder, hvor der primært sælges udvalgsvarer. Således dækker boksbutikker ikke ejendomme, hvor der er givet tilladelse til salg af pladskrævende varegrupper jf. planlovens bestemmelser. For boksbutikker oplyses estimater for afkastkrav og lejeniveau for "over middel", "middel" og "under middel" for det pågældende område (primær, sekundær og tertiær). Dagligvarebutikker er ikke omfattet.
poulerikbech.dk/research
Tendensforklaring Stigende Uændret
Data for LEDIGE ERHVERVSLOKALER (tomgang): Kilde: Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken ultimo 1. kvartal 2014 – data pr. 1.april 2014. For yderligere info omkring denne statistik henvises til oline.dk/info/ statistik. Tendenspile for udviklingen i tomgang er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech og er udtryk for vores forventninger på 3-6 måneders sigt.
Faldende
EDC Research - Sommer 2014 - side 2
edc Market update k o nt o r
-
S o m m e r
2 0 1 4
Kontor
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt. Klasse A København Primær
Klasse B
Klasse C
Klasse A
5,50
Klasse C
Årlig markedsleje i kr./m
Afkastkrav i % 5,00
Klasse B 2
6,00
1.700
1.300
1.100
Sekundær
5,25
5,75
6,25
1.300
1.000
850
Tertiær
6,25
6,75
7,25
1.050
850
700
Primær
5,25
5,75
6,25
1.350
1.075
875
Sekundær
6,00
6,50
7,25
1.100
825
675
Tertiær
6,50
7,00
8,00
825
625
550
Aarhus
Aalborg Primær
6,25
6,75
7,50
1.000
900
750
Sekundær
6,50
7,25
7,75
900
800
700
Tertiær
7,25
7,75
8,25
800
650
550
Trekantsområdet Primær
6,75
7,00
7,25
1.100
750
550
Sekundær
7,00
7,50
7,75
800
600
500
Tertiær
8,00
9,00
10,00
425
375
350
Odense Primær
6,25
7,00
8,00
1.150
900
700
Sekundær
7,00
8,00
9,00
1.000
800
650
Tertiær
8,00
9,00
10,00
650
600
500
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1.april 2014. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Ledige kontorlokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt. Ledige m2
% af bestand
Ændring % kvartal
Ændring % år
København By
536.500
9,2%
-0,9%
0,1%
Østjylland
370.700
12,3%
-0,7%
-1,1%
Region Nordjylland
116.700
6,1%
-0,2%
0,0%
Sydjylland
246.000
10,7%
1,2%
1,3%
Fyn
147.200
10,0%
-0,6%
-0,4%
Tendens
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1.april 2014. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - Sommer 2014 - side 3
edc Market update k o nt o r
-
S o m m e r
2 0 1 4
Ledige kontorlokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt.
København By
Østjylland Region Nordjylland
Sydjylland
Fyn
Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken pr. 1.april 2014. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Nøgletal fra Oline-ED Statistikken. Kontor
% af bestand
Ændring %
København By
5.824.100
536.500
-53.400
9,2%
-0,9%
Københavns omegn
3.652.400
513.800
24.400
14,1%
0,7%
Nordsjælland
1.570.500
198.900
1.800
12,7%
0,1%
Bornholm
Bygningsbestand
Ledige m2
Ændring m2
114.200
4.100
0
3,1%
0,0%
11.161.100
1.253.200
-27.300
11,2%
-0,3%
672.900
52.300
2.100
7,3%
0,3%
Vest- og Sydsjælland
1.549.200
102.300
5.200
6,6%
0,3%
Region Sjælland
2.222.000
154.600
7.300
7,0%
0,4%
Region Hovedstaden Østsjælland
Fyn
1.477.800
147.200
-8.800
10,0%
-0,6%
Sydjylland
2.304.300
246.000
26.300
10,7%
1,2%
Region Syddanmark
3.782.100
393.300
17.600
10,4%
0,5%
Østjylland
3.008.600
370.700
-21.800
12,3%
-0,7%
Vestjylland
1.367.800
82.800
-2.200
6,1%
-0,1%
Region Midtjylland
4.376.400
453.500
-24.100
10,4%
-0,5%
Nordjylland
1.918.000
116.700
-5.300
6,1%
-0,2%
Region Nordjylland
1.918.000
116.700
-5.300
6,1%
-0,3%
23.459.700
2.371.300
-31.700
10,1%
-0,1%
Hele landet
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1.april 2014. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.
EDC Research - Sommer 2014 - side 4
edc Market update k o nt o r
-
S o m m e r
2 0 1 4
Områdeinddeling for kontorejendomme. København
Aarhus
8
201
Sotoften
Lystrup
Olsted
Skjoldelev
15
46 18
511
E47
Sabro 3
20
E45
Gentofte
47 Borum
Brendstrup
Utterslev O2
Nørrebro
23
Rødovre O3
Lyngby
Labing
Gellerup
Valby
O1
Aaby
E45
Sundbyvester
Marselisborg
151
Hvidovre
2
Kastrup
Aabo
Ørestad City
E20
19
501
Stavtrup
Ormslev Stationsby Sydhavn
Avedøre
Aarhus
Aarslev Mark
Ørestad Nord Havnefront Syd
1
Aabyhoj
Aarslev
Kalvebod Brygge
Vesterbro
Hasle
Brabrand
195
Vigerslev
26
True
City
Frederiksberg 156 O2
Tilst
Amerika Plads
Indre Østerbro
Vanløse
180
Yderup
Ydre Østerbro
21
Risskov
Nordhavn
Husum
21
Egaa Vejby
Skejby
Bispebjerg
Brøndbyøster
Geding
19
16
E47
505
Kasted
Tuborg Havn
Søborg
O4
17
19 20
Faarup
Hellerup
Gladsaxe
Mørkhøj
15
Kvottrup
O3
4
18
Lisbjerg
Ormslev
170 2
17
Lemming Viby
22
20
Ørestad Syd
21
E20
Holme
Tårnby
O2
Kbh. Lufthavn
1 km
Hasselager
Kolt Bering 1 km
501
451
Bjostrup Slet
Kattrup Skaade
Primært område
51
•
S-tog
•
Sekundært område
Jegstrup
Tertiært område
Horning
Metro
Tranbjerg Overballe
Osterby
Storhoj
Horret
Ovenstående kort for kontorejendomme i København/Aarhus viser en områdeinddeling i primære, sekundære og tertiære områder, hvor det primære område typisk indeholder de bedste beliggenheder for kontorejendomme i København/ Aarhus. Områdeinddelingen er foretaget af EDC Erhverv Poul Erik Bech. Grænserne for disse områder kan være flydende og skifte over tid. Områdeinddelingen skal ses som vores bud på en generel beliggenhedssegmentering og ikke opfattes som en definitiv opdeling af bedste, gode og mindre gode beliggenheder.
København
Aarhus
Afkastkrav i % og tendens på 3-6 måneders sigt. Beliggenhed
Klasse A
Klasse B
Klasse C
Beliggenhed
Klasse A
Klasse B
Klasse C
Primær
5,00
5,50
6,00
Primær
5,25
5,75
6,25
Sekundær
5,25
5,75
6,25
Sekundær
6,00
6,50
7,25
Tertiær
6,25
6,75
7,25
Tertiær
6,50
7,00
8,00
Årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt. Beliggenhed Primær
Klasse A
Klasse B
Klasse C
Beliggenhed
Klasse A
Klasse B
Klasse C
Primær
1.350
1.075
875
850
Sekundær
1.100
825
675
700
Tertiær
825
625
550
1.700
1.300
1.100
Sekundær
1.300
1.000
Tertiær
1.050
850
EDC Research - Sommer 2014 - side 5
edc Market update d e tail
-
S o m m e r
2 0 1 4
Detail
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt. Klasse A København Primær
Klasse B
Klasse C
Klasse A
5,25
Klasse C
Årlig markedsleje i kr./m
Afkastkrav i % 5,00
Klasse B 2
5,50
17.000
14.000
12.000
Sekundær
5,50
5,75
6,25
3.500
2.500
2.000
Tertiær
6,00
6,50
7,00
1.100
900
750
Primær
5,00
5,25
5,50
5.500
4.500
3.500
Sekundær
5,25
5,50
6,00
4.000
3.500
2.500
Tertiær
6,00
6,50
7,00
2.000
1.600
1.200
Aarhus
Aalborg Primær
5,25
5,75
6,25
4.000
3.250
2.250
Sekundær
6,25
6,50
7,00
1.300
1.050
800
Tertiær
7,00
7,50
8,00
700
600
550
Trekantsområdet Primær
5,75
6,00
6,25
3.000
2.400
1.400
Sekundær
6,50
6,75
7,00
1.700
1.100
900
Tertiær
7,25
7,75
8,25
800
600
500
Odense Primær
5,25
6,00
6,50
5.000
3.800
2.500
Sekundær
6,00
6,75
7,50
3.000
2.000
1.300
Tertiær
8,00
9,00
10,00
800
600
400
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1.april 2014. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Ledige detaillokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt. Ledige m2
% af bestand
Ændring % kvartal
Ændring % år
37.500
2,9%
0,0%
-0,3%
Østjylland
117.200
5,9%
-0,2%
0,0%
Region Nordjylland
118.200
8,8%
-0,9%
0,4%
Sydjylland
160.500
9,6%
0,7%
0,0%
74.300
5,9%
0,4%
1,1%
København By
Fyn
Tendens
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1.april 2014. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - Sommer 2014 - side 6
edc Market update d e tail
-
S o m m e r
2 0 1 4
Ledige detaillokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt.
København By
Østjylland Region Nordjylland
Sydjylland
Fyn
Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken pr. 1.april 2014. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Nøgletal fra Oline-ED Statistikken. Detail København By Københavns omegn Nordsjælland Bornholm Region Hovedstaden Østsjælland
Bygningsbestand 1.289.000
Ledige m2 37.500
Ændring m2 600
% af bestand
Ændring %
2,9%
0,0%
871.000
31.400
-3.000
3,6%
-0,4%
1.071.600
57.600
-2.800
5,4%
-0,2%
92.300
3.500
-1.000
3,8%
-1,0%
3.323.900
129.900
-6.300
3,9%
-0,2%
424.400
31.300
-200
7,4%
0,0%
Vest- og Sydsjælland
1.298.300
96.400
1.600
7,4%
0,0%
Region Sjælland
1.722.700
127.600
1.300
7,4%
0,1%
Fyn
1.263.800
74.300
4.300
5,9%
0,4%
Sydjylland
1.673.800
160.500
12.100
9,6%
0,7%
Region Syddanmark
2.937.600
234.700
16.300
8,0%
0,6%
Østjylland
1.979.600
117.200
-4.200
5,9%
-0,2%
Vestjylland
1.008.200
58.700
300
5,8%
0,0%
Region Midtjylland
2.987.800
175.900
-3.900
5,9%
-0,1%
Nordjylland
1.341.400
118.200
-12.500
8,8%
-0,9%
Region Nordjylland
1.341.400
118.200
-12.500
8,8%
-0,9%
12.313.300
786.400
-5.100
6,4%
0,0%
Hele landet
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1.april 2014. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.
EDC Research - Sommer 2014 - side 7
edc Market update B o ksbutikk e r - S o m m e r 2 0 1 4
Boksbutikker Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt. Over Middel Region Hovedstaden
Middel
Under Middel
Over Middel
Middel
Under Middel
Årlig markedsleje i kr./m
Afkastkrav i %
2
Primær
6,50
7,00
7,50
1.100
1.000
900
Sekundær
7,00
8,00
9,00
800
700
600
Primær
7,00
8,00
9,00
900
800
700
Sekundær
8,00
9,00
10,00
700
600
500
Region Sjælland
Region Midtjylland Primær
7,00
7,25
7,50
1.100
1.000
900
Sekundær
7,75
8,00
8,25
800
700
600
Primær
7,25
7,75
8,25
1.100
900
800
Sekundær
7,50
8,00
8,50
900
800
700
7,00
7,25
7,50
1.100
1.000
900
Region Nordjylland
Sydjylland Primær Sekundær
7,25
7,50
7,75
800
700
600
Tertiær
8,00
8,25
9,50
700
600
500
Primær
7,50
8,00
8,50
1.100
900
800
Sekundær
8,25
9,00
9,50
900
800
650
Fyn
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1.april 2014. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - Sommer 2014 - side 8
edc Market update lag e r o g p r o dukti o n S o m m e r 2 0 1 4
Lager & Produktion Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt. Klasse A København Primær
Klasse B
Klasse C
Klasse A
7,50
Klasse C
Årlig markedsleje i kr./m
Afkastkrav i % 7,00
Klasse B 2
7,75
500
425
350
Sekundær
7,50
8,00
8,25
425
375
300
Tertiær
7,75
8,50
9,00
350
300
250
Primær
7,50
8,25
9,00
375
300
250
Sekundær
8,00
8,50
9,50
325
275
225
Primær
7,75
8,00
9,00
325
300
275
Sekundær
8,75
9,25
10,25
250
225
200
Aarhus
Aalborg
Trekantsområdet Primær
7,25
7,75
8,00
350
300
250
Sekundær
7,50
8,00
8,50
300
250
225
Primær
8,00
8,50
9,00
350
300
250
Sekundær
8,50
9,50
10,50
300
225
175
Odense
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1.april 2014. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Ledige lager & produktionslokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt. Ledige m2
% af bestand
Ændring % kvartal
Ændring % år
Region Hovedstaden
692.900
3,9%
0,0%
-0,4%
Østjylland
800.700
5,0%
-0,1%
0,0%
Region Nordjylland
283.000
2,1%
-0,2%
-0,1%
Sydjylland
772.000
4,0%
-0,1%
-0,2%
Fyn
409.000
4,5%
0,1%
-0,6%
Tendens
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1.april 2014. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - Sommer 2014 - side 9
edc Market update lag e r o g p r o dukti o n S o m m e r 2 0 1 4
Ledige lager & produktionslokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt.
Region Hovedstaden
Østjylland Region Nordjylland
Sydjylland
Fyn
Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken pr. 1.april 2014. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Nøgletal fra Oline-ED Statistikken. Lager & produktion København By
Bygningsbestand 5.364.000
Ledige m2
Ændring m2
30.600
6.300
% af bestand
Ændring %
0,6%
0,1%
Københavns omegn
7.626.700
448.300
-11.900
5,9%
-0,1%
Nordsjælland
4.124.900
212.800
1.900
5,2%
0,1%
Bornholm Region Hovedstaden Østsjælland Vest- og Sydsjælland Region Sjælland Fyn
828.400
1.200
200
0,1%
0,0%
17.944.000
692.900
-3.500
3,9%
0,0%
3.315.700
140.300
-24.400
4,2%
-0,8%
9.812.600
327.700
-7.500
3,3%
-0,1%
13.128.300
468.000
-31.900
3,6%
-0,2%
9.141.400
409.000
2.400
4,5%
0,1%
19.082.900
772.000
-19.800
4,0%
-0,1%
Region Syddanmark
28.224.300
1.180.900
-17.500
4,2%
0,0%
Østjylland
15.881.800
800.700
-10.100
5,0%
-0,1%
Sydjylland
Vestjylland
12.623.000
535.500
1.100
4,2%
0,0%
Region Midtjylland
28.504.800
1.336.200
-9.000
4,7%
0,0%
Nordjylland
13.448.600
283.000
-23.600
2,1%
-0,2%
Region Nordjylland
13.448.600
283.000
-23.600
2,1%
-0,2%
101.250.000
3.961.100
-85.400
3,9%
-0,1%
Hele landet
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1.april 2014. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.
EDC Research - Sommer 2014 - side 10
edc Market update b o ligudl e jning - S o m m e r 2014
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 tendens på 3-6 måneders sigt.
Boligudlejningsejendomme
Nyere boligudlejningsejendomme Klasse A København
Klasse B
Afkastkrav i %
Klasse A
Klasse B
Årlig markedsleje i kr./m2
Primær
4,75
5,00
1.800
1.500
Sekundær
5,00
5,25
1.600
1.300
Tertiær
5,25
5,50
1.400
1.100
Aarhus Primær
4,50
4,75
1.500
1.350
Sekundær
4,75
5,00
1.250
1.050
Tertiær
5,25
5,50
1.100
950
5,00
5,25
1.100
950
Aalborg Primær Sekundær
5,50
5,75
950
850
Tertiær
5,75
6,25
850
800
Primær
6,00
6,75
1.000
900
Sekundær
6,75
7,00
800
675
Trekantsomr.
Odense Primær
5,75
6,25
1.200
950
Sekundær
6,25
6,50
1.050
850
Ældre boligudlejningsejendomme Klasse A København
Klasse B
Klasse C
Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme Klasse A
Afkastkrav i %
Klasse B
Afkastkrav i %
Klasse A
Klasse B
Årlig markedsleje i kr./m2
Primær
3,25
3,50
4,25
4,75
5,00
1.400
1.300
Sekundær
3,75
4,25
5,00
5,00
5,25
1.200
1.100
Tertiær
4,50
5,00
6,00
5,25
5,50
1.100
1.000
Primær
2,75
3,00
3,25
4,50
4,75
1.300
1.150
Sekundær
3,25
3,50
3,75
5,00
5,25
1.050
950
Tertiær
4,25
4,50
4,75
5,75
6,00
900
800
Primær
4,00
4,75
5,25
5,25
5,50
Note:
Sekundær
5,00
5,50
5,75
5,50
5,75
Tertiær
6,50
6,75
7,25
6,00
6,25
1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 1.1. 1992 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl.
Primær
6,00
6,50
7,25
6,25
6,50
Sekundær
7,00
7,25
8,00
6,75
7,00
Tertiær
7,75
8,00
8,50
7,75
8,00
Aarhus
Aalborg
Trekantsomr.
Odense Primær
5,00
5,50
6,25
5,75
6,00
Sekundær
5,50
6,00
6,75
6,00
6,25
2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. Reguleret efter BRL § 5, stk. 1., med udviklingspotentiale 3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1.april 2014. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - Sommer 2014 - side 11
•
Landets førende mæglervirksomhed indenfor salg, udlejning, vurdering og rådgivning vedrørende ejendomme
•
Etableret i 1978, og består i dag af 15 erhvervscentre, flere end 40 boligbutikker i Danmark og 4 boligbutikker i Frankrig og Sverige
•
Ejer ejendomsadministrationsselskaberne LEA og DIBA
•
Beskæftiger flere end 350 medarbejdere
•
Vi har geografisk repræsentation og kompetencer til at vurdere, sælge og udleje alle typer ejendomme uanset beliggenhed
I Erhverv er vores landsdækkende repræsentation og lokale kendskab samt 70 erhvervsspecialister vores absolutte styrker. Vi er Ejendomsmæglere, valuarer og Chartered Surveyors specialiseret inden for formidling af følgende erhvervsejendomme: •
Kontorejendomme
•
Butiksejerlejligheder
•
Investeringsejendomme
•
Retail
•
Lager- og logistikejendomme
•
Erhvervsgrunde
•
Produktions- og industriejendomme
•
Klinikker
•
Boligudlejningsejendomme
•
Hoteller
•
Projektejendomme
•
Restauranter
•
Andelsboligforeninger
Erhvervscentre: København K 33 30 10 00 • 114@edc.dk
Herlev 44 57 03 37 • 278@edc.dk
Hillerød Roskilde 48 26 99 10 • 342@edc.dk 46 33 33 33 • 403@edc.dk
Køge Næstved Odense Kolding 55 35 55 53 • 469@edc.dk 55 78 66 03 • 473@edc.dk 58 58 82 00 • 512@edc.dk 76 33 80 10 • 603@edc.dk
Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle 73 33 13 00 • 620@edc.dk 58 58 80 20 • 641@edc.dk 76 10 48 00 • 670@edc.dk 75 83 13 11 • 710@edc.dk
Holstebro Aarhus Aalborg 58 58 77 10 • 751@edc.dk 87 30 99 30 • 802@edc.dk 96 31 49 00 • 912@edc.dk
Chartered surveyors & international property consultants
Læs mere på poulerikbech.dk/erhverv