INDUSTRI
E-HANDEL ØGER EFTERSPØRGSEL PÅ INDUSTRIEJENDOMME
”Vi ser lige nu en øget interesse fra både lejer og købers side. Dog stadig med størst fokus på de primære beliggenheder – centralt i forhold til erhvervsområder, motorvej og anden nødvendig infrastruktur,” siger Mette Seifert og peger på, at tomgangen for industriejendomme særligt i hovedstadsområdet er på vej ned, og at der er begyndende aktivitet i segmentet i hele landet.
Mette Seifert Adm. direktør i M7 Real Estate
Denne tendens genkendes i EDC Erhverv Poul Erik Bechs erhvervscenter i Herlev, hvor partner Thomas Rudlang peger på en klar opadgående tendens i markedet.
M
arkedet i 2016 byder på fornyet vækst for lager- og produktionsejendomme, der ellers de seneste mange år har været præget af stilstand. Nye forbrugsmønstre i samfundet skaber nemlig ændrede lokalebehov i erhvervslivet. Og dermed fornyet efterspørgsel. Det fortæller administrerende direktør i den danske del af det internationale investeringsselskab M7 Real Estate, Mette Seifert, der køber og udvikler netop lager- og produktionsejendomme i hele landet.
På investeringsfronten forventer vi, at en række investorer vil overveje at skifte fokus fra boliger til industri ”Den store vækst i e-handel, med krav om meget korte leveringstider, har direkte effekt på industriejendomsmarkedet, da både produktionsvirksomheder og detailbranchen i større grad efterspørger mindre distributionscentre,” siger hun og forklarer, at især industriejendomme, der relativt nemt kan optimeres med flere mindre lagerområder, pakkecentre eller showrooms bliver efterspurgt.
6
FLERE VIL INVESTERE Industribygninger er den ejendomstype, der scorer lavest i EDC Erhverv Poul Erik Bechs analyse af investorernes fokus. På trods af dette, forventer knap en femtedel af de adspurgte at investere i industriejendomme i 2016. Samtidigt peger 19,2 % på at de forventer stigende markedspriser for industriejendomme.
“Der sker en positiv udvikling på markedet for industriejendomme. I år var bedre end sidste år, og 2016 bliver bedre end i år, med stigende efterspørgsel - i hvert fald på de bedste ejendomme.” Samtidigt peger han på, at den fortsatte prisstigning på boligejendomme med deraf følgende lave afkast kan få flere til at interessere sig for industrisegmentet. “På investeringsfronten forventer vi, at en række investorer vil overveje at skifte fokus fra boliger til industri, hvor der kan være lidt mere usikkerhed, til gengæld for højere afkast,” siger Thomas Rudlang. Erhvervscenteret i Herlev blev åbnet med henblik på at være stærkt til stede lokalt i de store industriområder udenfor København.