ErhvervsNyt SÆRNUMMER
DECEMBER 2015
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME
Se de seneste markedsfakta Vi har taget temperaturen på boligudlejningsmarkedet i Danmarks fem største byer. Læs mere på side 15
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME TILTRÆKKER NYE GIGANTER OG AKTØRER Vi har gennemført en række succesfulde konverteringsprojekter fra kontor til boliger, og som markedet ser ud nu, giver det rigtig god mening, at følge det op med en konkret investeringsstrategi Michael Bruhn Direktør i PFA Ejendomme A/S
Tema Boligudlejningsejendomme Tilmeld dig ErhvervsNyt online på edc.dk/erhverv/tilmeld her
INDHOLD
Analyse Boligudlejningsejendomme tiltrækker nye giganter og aktører ...................................... 4
Kraftig vækst i boligudlejningsmarkedet
Boligudlejningsejendomme i: København ........................................................... 7 Sjælland ............................................................. 10 Fyn ..................................................................... 13 Sydjylland ........................................................... 14
Vi har taget temperaturen på boligudlejningsmarkedet i Danmarks fem største byer. Læs mere på side 15
Midtjylland .......................................................... 24 Nordjylland ......................................................... 26 Analyse: Kraftig vækst i boligudlejningsmarkedet ......... 15 Øvrige investeringsejendomme ........................ 32
1548 KØBERE I VORES KØBERKARTOTEK Se et udpluk af vores aktuelle køberønsker på side 30
Boligudlejningsejendomme tiltrækker nye giganter og aktører
Michael Bruhn Direktør i PFA Ejendomme A/S
2
Boligudlejningsejendomme storsælger i alle større danske byer med gevinst for både sælger og investor. De store investorer har genfundet interessen for boligudlejningsmarkedet i bykernerne, mens især de mindre investorer henter gode afkast i oplandsbyerne.
December 2015 Fuld fart på investeringsmarkedet
EDC Erhverv Poul Erik Bech står for salget af mere end hver femte boligudlejningsejendom på op til 100 mio. kroner i Danmark, og overvejer du at sælge, kan vi hjælpe dig på vej.
Robert Neble Larsen Adm. direktør, Erhverv
I det forgangne år har danskerne for alvor fået øjnene op for mulighederne ved at investere i ejendomme, og det får både efterspørgslen og priserne til at stige i hele landet. Ikke mindst i forhold til boligudlejningsejendomme, hvor både ejendomsejere og potentielle investorer ser store fordele.
Hos EDC Poul Erik Bech tilbyder vi, via vores kolleger i Promana Bygningsrådgivning og LEA Ejendomsadministration, et gratis bud på, hvordan en gennemgang af driften og en effektiv planlægning af vedligeholdelsen sikrer et godt afkast af din ejendom i årene der kommer.
I dette nummer af ErhvervsNyt går vi tæt på markedet for boligudlejningsejendomme i de enkelte regioner og landsdele, hvor muligheden for et stabilt afkast, godt hjulpet på vej af de lave renter, tiltrækker både lokale investorer og store selskaber. Bl.a. løfter PFA Ejendomme sløret for selskabets nye investeringsstrategi, der har fokus på netop på boligudlejningsejendomme i både hovedstaden og provinsen. Blandt de lokale investorer er de mindre udlejningsejendomme let omsættelige, hvis man får den rette rådgivning.
Styr på fremtiden Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech har vi yderst positive forventninger til fremtiden. Den stigende optimisme i markedet har slået rod, og de positive tendenser fra 2015 ser ud til at fortsætte. Men fremtiden byder også på nye udfordringer, og det skaber nye behov for kompetent rådgivning i forhold til ejendomshandler og drift af ejendomme.
EDC Erhverv Poul Erik Bech står for salget af mere end hver femte boligudlejningsejendom på op til 100 mio. kroner i Danmark, og overvejer du at sælge, kan vi hjælpe dig på vej. I 2015 er antallet af aktive købere i vores Køberkartotek steget med 47 % og tæller lige nu 1.548 aktive købere af boligudlejningsejendomme, fordelt over hele landet. Du kan selv teste efterspørgslen på netop din ejendom på edc.dk/erhverv/find-koeber Den optimale ejendom Går du ikke med salgstanker, er tidspunktet til gengæld perfekt for en grundig gennemgang af ejendommen. Den nye lejelov stiller krav om blandt andet vedligeholdelsesplaner, og det kan virke som en tung administrationsopgave. Men rigtigt håndteret, er det et område med stort positivt potentiale i form af optimeret administration og drift.
Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech møder vi fremtiden med en velforberedt, erfaren og ikke mindst dedikeret gruppe af medarbejdere. Et område, hvor vi via en række nyansættelser har oprustet markant i 2015. Også den udvikling fortsætter i 2016, og vi ser frem til at levere en høj, professionel service og rådgivning til vores kunder i det nye år. Vi ønsker alle vores kunder og forretningsforbindelser en glædelig jul og et godt nytår. Med venlig hilsen og på gensyn i 2016. Robert Neble Larsen
3
Boligudlejningsejendomme tiltrækker nye giganter og aktører Boligudlejningsejendomme storsælger i alle større danske byer med gevinst for både sælger og investor. de store investorer har genfundet interessen for boligudlejningsmarkedet i bykernerne, mens især de mindre investorer henter gode afkast i oplandsbyerne.
D
en lave rente kombineret med en mere lempelig adgang til kapital end tidligere skaber lige nu pres på markedet for boligudlejningsejendomme. Og den situation høster både investorer og sælgere i hele landet fordele af. På investorsiden fører pensionskæmpen PFA an med lanceringen af en helt ny investeringsstrategi for ejendomme. PFA, der ellers siden 2006 har fokuseret på kontorejendomme, har således meldt ud, at der nu skal investeres mellem to og fire mia. kroner i netop boligudlejningsejendomme. Ifølge direktør i PFA Ejendomme A/S Michael Bruhn er denne beslutning taget for at skabe størst mulig værdi til pensionskunderne. ”Vi har gennemført en række succesfulde konverteringsprojekter fra kontor til boliger, og som markedet ser ud nu, giver det rigtigt god mening, at følge det op med en konkret investeringsstrategi,” siger Michael Bruhn og forklarer, at det ganske enkelt handler om at skabe afkast, også til dem, der skal på pension om 20 år.
priserne per lejlighed er steget og finanskrisen er bag os. det betyder, at bankerne ser lidt mere lempeligt på ejendomsinvesteringer
”I den forbindelse er boligudlejningsejendomme, det tætteste vi kommer på et obligationslignende afkast,” siger han og fortæller, at PFA investerer i både nybyggeri og ikke-regulerede ældre ejendomme med fokus på udvikling og modernisering. Samtidigt understreger han, at giganten ikke kun kigger på København, når der investeres.
”Vi ønsker at folde strategien ud til både mindre og større byer, hvor der er fornuftig infrastruktur, eller hvor andre faktorer - som kommende supersygehus eller letbane - er med til at gøre området interessant i et bosætningsperspektiv,” siger Michael Bruhn og understreger: ”Det afgørende er, at vi kan opnå den rigtige volumen i en investering, og selv om for eksempel 30 lejligheder i en mindre provinsby isoleret set kan være en rigtig god forretning, så giver det ikke mening for os. Det passer bedre for en lokal investor,” siger Michael Bruhn. Interesse for oplandet Selvom København stadig topper listen over de bedstsælgende boligudlejningsejendomme, står de lokale investorer i stigende grad i kø i hele landet. Det gælder primært i studiebyer som Aarhus, Odense, Aalborg og Esbjerg, men i stigende grad presser kombinationen af lav rente og høj efterspørgsel også interessen ud af de store byers centrum. Det oplever blandt andre EDC Erhverv Poul Erik Bechs regionsdirektør i Nordjylland, Frank Jensen. ”Der er i det hele taget stor efterspørgsel efter boligudlejningsejendomme, og det gælder også byerne udenfor Aalborg,” siger han og fremhæver den netop solgte ejendom Baunebakken 11-13 i Støvring. En ejendom til cirka 30 mio. kroner. ”Mindre boligudlejningsejendomme er nemme at sælge lige nu, og der er interesse i markedet fra både traditionelle investorer og en ny type købere – folk, der måske har solgt deres virksomhed, og nu leder efter et godt sted at gøre af overskuddet,” siger Frank Jensen. Samme budskab lyder fra hans kollega i Syddanmark, regionsdirektør Karsten L. Jensen. I blandt andet Esbjerg oplever man en stor efterspørgsel på udlejningsejendomme med lejligheder på mellem 65 og 110 kvadratmeter, som hovedsageligt udlejes til studerende og ansatte i områdets stærke offshore-sektor. fortsættes side 6
4
Vi har gennemført en række succesfulde konverteringsprojekter fra kontor til boliger, og som markedet ser ud nu, giver det rigtig god mening, at følge det op med en konkret investeringsstrategi Michael Bruhn - Direktør i PFA Ejendomme A/S 15 5
”Priserne per lejlighed er steget og finanskrisen er bag os. Det betyder, at bankerne ser lidt mere lempeligt på ejendomsinvesteringer,” siger Karsten L. Jensen. Han peger på, at der i området findes potentielle købere til mindre boligudlejningsejendomme, blandt andet både lønmodtagere med opsparing, håndværksmestre og mellemstore ejendomsselskaber. I det midtjyske er efterspørgslen ligeledes stor med klarest tendens i Østjylland, hvor Aarhus er det helt store trækplaster. Ifølge investeringschef i Midtjylland Steen S. Møller søger flere investorer nu også nordpå mod Randers eller sydpå mod Vejle og Horsens området i jagten efter velegnede ejendomme samt ikke mindst - ofte mulighed for et bedre afkast end i storbyen. Også han peger på, at særligt sælgere af mindre udlejningsejendomme i 10-30 mio. kroner-klassen laver gode forretninger for tiden. ”Den type ejendomme er der rigtigt mange af i Aarhus, og en del af dem er ejet af ældre mennesker, der måske er på vej på pension og derfor har et ønske om at frigøre værdien,” siger Steen S. Møller. Godt tidspunkt at sælGe Netop den slags overvejelser lå til grund for beslutningen om at sælge en ejendom i den anden ende af landet, på Victor Bendix Gade 357 på Østerbro i København. Ejendommen har i en længere årrække været ejet og drevet af fire søskende, der nu alle har nået en alder, hvor ejendomsdrift ikke længere er en prioritet.
de stod i kø for at købe, og det er jo en god situation som sælger. Men jeg tror nu også, at det er et godt tidspunkt at købe på.
”Vi arvede ejendommen efter vores far, og vi har gennem længere tid overvejet at sælge. Nu er det så sådan, at jeg er blevet 70, og nu gider jeg ikke mere,” siger Bent Pedersen, der har stået for driften af ejendommen på vegne af søskendeflokken. ”Det er så faldet sammen med et tidspunkt, hvor vi i samarbejde med EDC har kunnet få den rigtige pris,” fortsætter han og fortæller, at der i processen var to interesserede købere, der overbød hinanden, hvilken pressede prisen op med over en halv million kroner. ”De stod i kø for at købe, og det er jo en god situation som sælger. Men jeg tror nu også, at det er et godt tidspunkt at købe på. Ejendommen indeholder fx boliger, som er lette at leje ud, ejendommen er godt vedligeholdt med nye faldstammer i de fleste lejligheder, og den giver et godt afkast,” siger Bent Pedersen. Makroøkonom i Sydbank Peter Bojsen Jakobsen peger også på, at markedet lige nu tilbyder fordele for såvel sælger, der får en høj pris, og køber, der får et optimalt investeringsobjekt. ”Det afkast, man kan få på de finansielle markeder lige nu er presset helt i bund, og derfor er der god fornuft i investering i ejendomme, hvor du får godt afkast med minimal risiko.
6
EDC Erhverv Poul Erik Bech står for salget af mere end hver femte investeringsejendom på op til 100 mio. kroner i Danmark og administrerer derudover landets største Køberkartotek, som i skrivende stund tæller 1.548 aktive købere af investeringsejendomme.
Boligudlejningsejendomme, i hvert fald i større byer, har tilmed den store fordel, at du er sikret en stabil omsætning.” Han følger dog op med en advarsel om, at ”træerne ikke vokser ind i himlen,” hvilket måske kan inspirere de forsigtige til at sælge: ”Det man kan frygte er, at der på lidt længere sigt, opstår en usund situation, hvis folk begynder at spille meget hårdt på, at opnå værdistigninger i ejendommene,” siger Peter Bojsen Jakobsen. Find den rette køber Den succesfulde salgsproces, der førte til en prisstigning på Victor Bendixgade er ifølge investeringschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech i København Poul Randrup, et klart symptom på den tendens, der også præger de øvrige landsdele: Der er stor efterspørgsel både centralt i byerne og i forstæderne, ligesom der er stor interesse for såvel indflytningsklare ejendomme som ejendomme, hvor en renovering kan sikre et fremtidigt højt afkast. Poul Randrup fastslår således, at der er rigtig god mulighed for at finde en køber uanset ejendommens type eller stand. ”Hvis du har en ejendom med en forholdsvis lav leje i forhold til markedet, kan du hæve lejen ved at foretage en optimering. Det kræver dog kapital, og hvis banken ikke er med på den, kan det være et godt alternativ at realisere værdien ved at sælge ejendommen til en investor med lidt flere muskler,” siger han. Ønsker man at sælge sin ejendom, er hjælpen tæt på, og EDC Erhverv Poul Erik Bechs omfattende Køberkartotek bugner lige nu af interesserede investorer på jagt efter forskellige typer ejendomme i hele landet. ”Efterspørgslen fortsætter, og samtidigt ser vi ikke mindst i København et stigende lejeniveau. Men ingen ved med sikkerhed, hvor længe den udvikling fortsætter, og derfor er det et godt argument for at sælge nu,” siger Poul Randrup og fortsætter: ”Markedet i dag er gunstigt, uanset om man går med salgstanker, eller om man ønsker at optimere sin ejendom. Og vores landsdækkende team af specialister i investeringsejendomme står selvfølgelig klar til at rådgive om mulighederne”.
TIL SALG
rasse eller stor altan. god kvalitet. Alle lejligheder har enten ter- Startafkast 4 % Sagsnr.: 18100386 vaskemaskine samt pæne spisekøkkener i Betydelig lejereserve ved genudlejning. lækkert flisebadeværelse med spots og Årlig boligleje kr. 6.800.000. Telefon: 33301023 lyse opholdsrum med bøgeparketgulve, ringskælder på 920 kvm. Helge Rud Larsen Velindrettede lejligheder med pæn entre, Samlet boligareal 4.694 kvm, samt parkeOpdelt i 49 ejerlejligheder. 5.600 kvm incl. P-kælder - Musvågevej 20, KøbenhavnTelefon: NV 33301044 tjente fra P-kælder til 4. sal. funktionelt affaldssugsystem. Lone Thuen i alt 48 familieboliger. Alle er elevatorbe- Ejendommen er forsynet med et multiFor yderligere oplysninger kontakt: der og udnyttet tagetage. 5 opgange med ringskælder med fjernbetjent port. ningsejendom opført i 4 etager samt kæl- kvm. Herudover gårdanlæg og parkeModerne ejerlejlighedsopdelt boligudlej- Lejlighedernes gennemsnitlige areal er 98 Kontant kr. 152.000.000
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM OPFØRT 2007
Moderne ejerlejlighedsopdelt boligudlej- Lejlighedernes gennemsnitlige areal er 98 Areal 4.694 kvm ningsejendom opført i 4 etager samt kæl- kvm. Herudover gårdanlæg og parke- Kontant kr. 152.000.000 der og udnyttet tagetage. 5 opgange med ringskælder med fjernbetjent port. i alt 48 familieboliger. Alle er elevatorbe- Ejendommen er forsynet med et multi- For yderligere oplysninger kontakt: tjente fra P-kælder til 4. sal. funktionelt affaldssugsystem. Opdelt i 49 ejerlejligheder. 5.600 kvm incl. P-kælder - Musvågevej 20, KøbenhavnLone NV Thuen Velindrettede lejligheder med pæn entre, Samlet boligareal 4.694 kvm, samt parkeTelefon: 33301044 lyse opholdsrum med bøgeparketgulve, ringskælder på 920 kvm. Helge Rud Larsen lækkert flisebadeværelse med spots og Årlig boligleje kr. 6.800.000. Telefon: 33301023 vaskemaskine samt pæne spisekøkkener i Betydelig lejereserve ved genudlejning. god kvalitet. Alle lejligheder har enten ter- Startafkast 4 % Sagsnr.: 18100386 rasse eller stor altan.
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM OPFØRT 2007
TIL SALG
KØBENHAVN
KØBENHAVN N
TIL SALG
C
USÆDVANLIG FLOT ISTANDSAT UDLEJNINGSEJENDOM PÅ JAGTVEJ – TÆT PÅ NY METRO 2017. 1.950 KVM Sag 18100196 Usædvanlig flot istandsat udlejningsejendom på det bedste stykke af Jagtvej – og tæt på ny Metro-Station og tæt ved Nørre Campus og Copenhagen Science City. Ejendom-
men indeholder i stuetagen en række mindre butikslejemål. Butiksfacaderne er smagfuldt nyrenoverede. Herudover indeholder ejendommen en tandlægeklinik på en del af 1. sal, resten af ejen-
dommen er 14 meget fine beboelseslejligheder. Ejendommen er opført i 1924 i 5 fulde etager samt udnyttet tagetage. Omfattende renoveret 2013-2014. Afkast 3,7%. Kontant
kr. 54.900.000
33301000 FREDERIKSBERG C
TIL SALG
D
SKØN HERSKABELIG FREDERIKSBERG EJENDOM. 840 KVM Sag 18100278 Denne smukke boligudlejningsejendom har et boligareal på 840 kvm., fordelt på 4 etager og med fuld kælder. Hver etage indeholder én herskabelig bolig på 210 kvm. med store lyse
plankegulve, stuklofter, højt til loftet og 6-7 værelser. Boligerne er alle indrettet med stor entré, tre smukke stuer en-suite mod Steenwinkelsvej, stor spisestue og to til tre værelser mod gården, samt
moderne elementkøkken, 1-2 toiletter og bad. I kælderetagen er bl.a. pulterrum. 1 ledig, nyistandsat lejlighed. Afkast 4,12%. Kontant
8
33301000
kr. 20.000.000
TIL SALG
KØBENHAVN
AMAGER
B
FLOT GENNEMRENOVERET BOLIGEJENDOM MED CENTRAL BELIGGENHED. 684 KVM Sag 18100403 Ejendommen fremtræder tip top istandsat såvel ude som inde og indeholder i alt 7 boliger fordelt på 4 etager. Ejendommen er et "småhus", idet stueetagen i forbindelse med ejendommens renovering har ændret anvendelse fra erhverv til bolig. Den nyindrettede lejligheds areal udgør 117
kvm. 1. og 2. sals lejligheder har et areal på h.h.v. 75 kvm th., og 73 kvm tv. 3. sals lejligheder er i to plan, hver med et areal på 137 kvm og 134 kvm. Afkast 3,91%. Kontant
kr. 21.500.000
33301000 DRAGØR
TIL SALG
C
EN PERLE I DRAGØRS GAMLE BYDEL. 285 KVM Sag 18100405 Meget velholdt og særdeles attraktivt beliggende udlejningsejendom i Dragørs gamle bydel. Ejendommen indeholder 5 udlejede boliger, 3 stk. 2 vær. lejligheder i størrelse fra 45 kvm til 55 kvm og 2 stk. 3 vær. lejligheder på 56 kvm og 74 kvm. De to 1. sals lejligheder fremtræder med æl-
dre indretning, de øvrige lejligheder er gennemgribende moderniseret. Vinduer er termovinduer. Gården er velanlagt med ugenerede opholdsmuligheder. Bygningen er igennem de senere år gennemgribende renoveret. Afkast 4,22%. Kontant
33301000
kr. 6.325.000
9
KØBENHAVN
AMAGER
TIL SALG
D
MEGET VELHOLDT MINDRE BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM. 484 KVM Sag 18100404 Ejendommen indeholder 5 boliger og fremstår med hvidpudsede facader og nyt, sort tegltag, nye termovinduer og døre. Den gennemgribende renovering af ejendommen blev foretaget i 2010, hvor også alle 5 lejligheder blev renoveret med bl.a. nyinstallerede badeværelser og element-
køkkener. Stuelejligheden på 118 kvm med adgang til egen terrasse er en 4 vær. lejlighed, der frigøres pr. 01.11.2015, og således stilles til købers fri disposition. Øvrige lejligheder er fra 87 kvm til 95 kvm. Afkast 3,98 % Kontant
kr. 15.100.000
SJÆLLAND
33301000 NÆSTVED
TIL SALG
E
INVESTERINGSEJENDOM MED FOKUS PÅ HESTE - INKL. 8 LEJLIGHEDER, DYRLÆGEKLINIK MM Sag 47300400 En sjældent udbudt investeringsejendom med fokus på heste Med 8 lejligheder, dyrlægeklinik, mv. Ejendommen er de tidligere stalde, inkl. sidebygninger fra dengang, hvor GarÅrligt afkast
10
dehusarerne holdt til i Næstved. Alle hestefaciliteter administration af Næstveds Sports Ride Klub. Dyreklinik med undersøgelsesrum og operationsafdeling samt 6 bokse.
ca. 7,5%
Der er i alt 8 lejligheder, der alle er udlejede, på nær en, som står til købers disposition.
Kontant
55786600
kr. 15.900.000
TIL SALG
RINGSTED
TIL SALG
D
G
INVESTERINGSEJENDOM PÅ GÅGADEN I ROSKILDE
GOD OG NEM INVESTERINGSEJENDOM MED STARTAFKAST PÅ 5,5%
Sag 11403324 Stueetagen er udlejet til 2 butikslejemål og de øvrige etager er udlejet til 13 boliglejemål i størrelserne 53 til 131 kvm. Boligerne har altan mod gården. Herudover parkeringskælder. Der er ca. 17 parkeringspladser på bagsiden af ejendommen mod Store Gråbrødrestræde. Parkeringspladserne er tidsbegrænset med 1 times parkering. Ejendommen er beliggende på Algade, som er gågaden i Roskilde. Stueetagen benyttes til tøjbutik og dagligvarebutik (Døgn Netto) med en god facade på ca. 21 meter. Lejlighederne er af varierende størrelser og er apteret med flisebadeværelse, egeparketgulve, betonlofter samt elementkøkken. Flere af lejlighederne har udgang til altan. Trappeopgangen har elevator.
Sag 40300697 God gedigen investeringsejendom opført i 1942 på 259 kvm, centralt beliggende i Ringsted lige overfor stationen. Ejendommen består af i alt 3 lejligheder, 2 på 92 kvm og taglejligheden på 74 kvm. Der er tale om 3 værelses lejligheder hvoraf stue og 1. sal er flot istandsat med afhøvlede gulve og nyere køkken. Lejligheden på 1. sal er ledig for køber. God kælder med depotrum til alle lejligheder, fælles opbevaringsrum, vaskerum og værksted. Der hører carport med til hver lejlighed og derudover er der et lille hyggeligt græsareal til fælles brug. Der er lidt lejereserve i ejendommen ligesom udgifter til vand, el og renovation kan overføres til nye lejere.
Areal
Areal
1.964 kvm
Kontant
kr. 33.500.000
SJÆLLAND
ROSKILDE
33301000
259 kvm
Kontant
kr. 2.775.000
46333333 HOLBÆK
TIL SALG
Test efterspørgslen på din ejendom eft
ers
pørg
er i dit område
Unik o nli til inte ne adgang ress din eje erede i ndom
nd
er Se
de er
hver vslok
or aler v
es
ku
edc.dk/erhverv/find-koeber
BRØNSHØJ
TIL SALG
FLOT OG VELHOLDT INVESTERINGSEJENDOM MIDT I HOLBÆK E
MINDRE INVESTERING EJENDOM. 270 KVM Sag 18100361 Rødstensejendom opført i 1902. Boligareal i alt 270 kvm fordelt på 4 lejligheder. To 2-værelses af 60 kvm og to 3-værelses af 75 kvm. Ejendommen ligger i et dejligt villa kvarter tæt på den populære Degnemosen. Lejlighederne har eget bad og køkken. St. th. er i marts 2015 udlejet efter en omfattende renovering og fremstår flot. Lejen fastsættes efter principperne det lejedes værdi. Afkast 4,78. Kontant
33301000
kr. 4.400.000
Sag 40300723 God og synlig investeringsejendom på i alt 802 kvm, med en super central beliggenhed midt i Holbæk centrum. Ejendommen er fuldt udlejet, bestående af 3 beboelseslejemål og 3 erhvervslejemål. Erhvervslejemålene er udlejet til en tandlæge, et solcenter og bedemandsforretning.Ejendommen kan enten købes alene eller sammen med Gendarmergården. Forventet startafkast 5,50% Kontant
46333333
kr. 12.000.000
11
TIL SALG
Lejlighedernes gennemsnitlige areal er 98 kvm. Herudover gårdanlæg og parkeringskælder med fjernbetjent port. Ejendommen er forsynet med et multifunktionelt affaldssugsystem. Samlet boligareal 4.694 kvm, samt parkeringskælder på 920 kvm. Årlig boligleje kr. 6.800.000. Betydelig lejereserve ved genudlejning. Startafkast 4 %
Sagsnr.: 18100386 For yderligere oplysninger kontakt: Lone Thuen Telefon: 33301044 Helge Rud Larsen Telefon: 33301023 Kontant kr. 152.000.000 Boligudlejningsejendom med den allerbedste beliggenhed i Nordsjællands mest charmerende by, Espergærde. Ejendommen er opført i 1963 i 5 etager med ydervægge i mursten og beton og taget beklædt med tagpap. Vinduerne er 2-lags termoruder i malede trærammer/aluplastrammer. Ejendommen opvarmes med naturgas til nyt centralvarmeanlæg. Ejendommens beboelsesareal på 3.510 kvm er fordelt på 27 lejligheder, der alle har altan eller for stuelejlighedernes vedkommende terrasse. Lejlighederne er 2-, 4- eller 6 værelses. 16 af lejlighederne er moderniserede, mens 11 fortsat ikke er moderni-
serede. Trappeopgangene er lyse og pæne, og forsynet med elevator, nedfaldsskakt og dørtelefon. Ejendommens kælderareal på 762 kvm er indrettet til pulterrum, vaskeri, cykelparkering og varmecentral. Foran ejendommen er etableret store asfalterede p-arealer, idet p-båsene er delvist adskilt ved grøn beplantning. Endvidere er der på arealet 2 garagebygninger med hver 6 garager. Bag ejendommen - mod vandet - er etableret store grønne havearealer. Ejendommens samlede grundareal andrager 6.940 kvm. Afkast 3,5%.
Moderne ejerlejlighedsopdelt boligudlejningsejendom opført i 4 etager samt kælder og udnyttet tagetage. 5 opgange med i alt 48 familieboliger. Alle er elevatorbetjente fra P-kælder til 4. sal. Velindrettede lejligheder med pæn entre, lyse opholdsrum med bøgeparketgulve, lækkert flisebadeværelse med spots og vaskemaskine samt pæne spisekøkkener i god kvalitet. Alle lejligheder har enten terrasse eller stor altan.
HØJTBELIGGENDE BOLIGUDL.EJENDOM Gefionsbakken 5, Espergærde
Kontant kr. 80.000.000 Areal 3.510 kvm For yderligere oplysninger kontakt: Lone Thuen Investeringschef, valuar Telefon: 33301044
Opdelt i 49 ejerlejligheder. 5.600 kvm incl. P-kælder - Musvågevej 20, København NV
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM OPFØRT 2007 Sagsnr.: 18100374
TIL SALG
TIL SALG
FYN
VEFLINGE
D
EJENDOMSSELSKAB TIL SALG. 20 ENHEDER FORDELT PÅ 7 ENKELTHUSE OG 6 ½ DOBBELTHUSE Sag 51200100 Ejendommene er fortrinsvis beliggende centralt i Veflinge, en enkelt ejendom er beliggende i Gelsted. Veflinge er beliggende tæt ved Rugårdvej som fører til Odense. Der kører bus til Odense, desuden er der kort afstand til motorvej E20. Der er lokalt i området både børnehave og skole.
Gelsted er ligeledes en landsby som er beliggende på Vestfyn. Der er togforbindelse til/fra Odense/Middelfart. Gelsted er forsynet med skole og gode idrætsfaciliteter samt fornuftige muligheder for dagligvareindkøb. 20 enheder fordelt på 7 enkelt stående huse og 6 ½ dobbelthus. samlet areal 1.720 m² startafkast 6%. Der er tale om køb af selskab. Kontant
kr. 17.000.000
58588200 BOGENSE
TIL SALG
ODENSE
TIL SALG
D
MARKANT INVESTERINGSEJENDOM - HØJT AFKAST
EJENDOMSPORTEFØLJE - 6 BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME
Sag 51200159 På meget markant placering i gåafstand til såvel bymidte som havn udbydes denne kombinerede erhvervs- og boligudlejningsejendom til salg. Der er tale om 3 erhvervslejemål og 5 boliglejemål. Alt er udlejet til en fornuftig leje. Ejendommen fremtræder med hvidmalet facade og taget er hovedsageligt sadeltag belagt med eternit. Der er termovinduer. Vedligeholdelsesstanden er ganske god. For så vidt angår boliglejemålene er disse løbende vedligeholdt med nyere køkken og badeværelser. Udearealer er udlagt til henholdsvis rekreative områder og parkering og specielt uden for erhvervslejemålene er der gode parkeringsforhold. samlet areal 784 m² med startafkast på 7,7%
Sag 51200542 Ejendomsporteføljen, som består af 6 boligudlejningsejendomme, er beliggende på gode og attraktive adresser. 5 ejendomme er beliggende i Odense C og en enkelt ejendom i Odense M. Standen på ejendommene er af almindelig karakter, ligesom lejligheder indvendigt ligeledes fremtræder i almindelig "udlejningsstand". Samlet set vil der være rigtig gode optimeringsmuligheder med mulighed for etablering selvstændige vandmålere – modernisering af lejlighederne m.m. Alle 6 ejendomme har attraktive placeringer i Odense C, dog med Bergsvej 25 beliggende i ”5230”. Samlet boligareal 1.307 m² - i alt 26 lejemål - startafkast 5,2%. En sjælden mulighed for at erhverve en samlet portefølje.
Kontant
58588200
kr. 6.800.000
Kontant
58588200
kr. 15.000.000
13
SYDJYLLAND
KOLDING
TIL SALG
KÆR, SØNDERBORG
TIL SALG
E
E
215 KVM BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM - AFKAST 6,14%
649 KVM INVESTERING - AFKAST 7,75%
Sag 60300633 Ejendommen er centralt beliggende i Kolding. Fra ejendommen er der således kort afstand til Kolding gågade med gode indkøbsmuligheder, både inden for butiks- og dagligvarer. Til ejendommen er der etableret 4 parkeringspladser til brug for ejendommens lejere. Ejendommen er indrettet med frisørsalon i stueetagen, mens 1. og 2. sal anvendes til beboelse. I forbindelse med genudlejning af 1. salen er der lavet helt nyt badeværelse med gulvvarme. Der er installeret vaskemaskine og tørretumbler på 1. sal, som lejer betaler særskilt for brugen af. I tagetagen er der vaskemaskine, hvor benyttelsen heraf er indeholdt i lejen.
Sag 64100255 2.526 kvm. stor grund. Ejendommen er fuldstændigt ombygget og renoveret i 2003, og er i dag indrettet med 4 beboelseslejligheder og en bagbygning, der indtil nu har været anvendt til lidt erhvervsudlejning. Til alle lejligheder hører carport. Beboelseslejlighederne er hhv. 106 kvm., 102 kvm., 132 kvm. og 106 kvm. Til lejligheder hører små haver med fliser og græs. Erhvervslejemålet, som pt. er ledigt, er på 162 kvm. Beboelseslejlighederne er alle med nyere køkkener, nyere hårde hvidevarer og nyere badeværelser. Der er pæne trægulve i alle lejligheder, og på badeværelserne er der hvide klinker fra gulv til loft.
Kontant
kr. 2.500.000
Kontant
76338010 SØNDERBORG
kr. 3.200.000
58588020 TIL SALG
VARDE
TIL SALG
F
D
206 KVM BOLIGUDLEJNING AFKAST 7,65%
CENTRAL BELIGGENHED PÅ 1.081 KVM STOR GRUND
Sag 64100288 Ejendommen er indrettet med 1 lejlighed på 69 kvm. i stueplan og 1 lejlighed på 69 kvm. på 1. sal i forbygningen. Desuden er der 1 værelse på 28 kvm. i stueplan og 1 værelse på 40 kvm. på 1. sal i bagbygningen.
Sag 67000480 Markant rødstensejendom med super beliggenhed - på 1.081 kvm stor grund med udviklingspotentiale. Ejendommen består af hovedbygningen mod Vestergade - indeholdende 6 stk. beboelseslejligheder og mangeårig pub i stueplan - samt 2 sammenhængende bygninger i gården, indeholdende 1 stk. beboelseslejlighed samt garage-/lagerbygning (tidligere tømrerværksted for tømrermester Johs. Christiansen).
Kontant
kr. 1.485.000
1. års afkast
58588020 VARDE
6,0 %
Kontant
kr. 6.100.000
76104800 TIL SALG
VARDE
TIL SALG
E
14
FULDT UDLEJET INVESTERINGSEJD. KOMBINERET BOLIG/ERHVERV
VELDREVET BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM MED 6 LEJLIGHEDER
Sag 67000506 Hovedbygningen/forhuset er på i alt 236 m², opvarmet udhus er på i alt 93 m², hvoraf 35 m² er tagetage. Hovedbygningen fremtræder i det hele taget som en bygningsmæssig velproportioneret enhed - der er sin synlige beliggenhed bevidst med smukke murede gesimser og mursten i et klassisk krydsforbandt-formation. Frisørsalon i stueplan. Lejligheder på 1. og 2 sal udgør henholdsvis 88 m² og 60 m². P-pladser bagerst på grunden.
Sag 67000533 Ejendommen er oprindelig opført i 1870 med senere om-/ tilbygning i 1977 og senest i 2013. Ejendommen blev gennem en årrække anvendt til delvis bolig og erhverv (Blomsterforretning). Omkring år 2004 blev erhvervsdelen nedlagt og der blev i stedet indrettet to nye boliger - én i stueplan og én i en helt ny tagetage - hvorfor ejendommen i dag rummer 6 beboelseslejligheder. Gode P-forhold på den 869 m² store grund.
1. års afkast
1. års afkast
7%
Kontant
76104800
kr. 1.840.000
6,5 %
Kontant
76104800
kr. 3.250.000
Analyse:
Kraftig vækst i boligudlejningsmarkedet
Den vilde ejendomsjagt fortsætter Lav rente har sat turbo på markedet for især boligudlejningsejendomme, og alt tyder på, at den høje efterspørgsel fortsætter. Også når renten igen stiger. Markedet for investeringsejendomme har fuld fart på, og den situation ikke ud til at ændre sig foreløbigt. Heller ikke selv om renten igen stiger. Det viser et nærmere kig på de seneste års udvikling på investeringsmarkedet, hvor ejendomsinvesteringer i høj grad er blevet et tillokkende alternativ til eksempelvis obligationer.
har sat sig i markedet for erhvervsejendomme. Her har efterspørgslen været stabilt høj. Samtidigt er det vigtigt at understrege, at det nuværende renteniveau ikke må anses som den nye norm. Spørgsmålet er dog hvor vidt renteændringer giver grund til bekymringer i forhold til markedsaktiviteten og afkastkravene på investeringsejendomme.
I første kvartal 2015 skete der et massivt kursfald på obligationsmarkedet, hvilket førte til markante stigninger i den lange obligationsrente. Investorerne frygtede på den baggrund, at afkastkravene muligvis ville blive tilpasset på samme skarpe facon. Men vi ser ikke entydige beviser på en direkte sammenhæng mellem realkreditrenten og afkastkravene. Dette kommer tydeligt til udtryk ved, at afkastkravene til for eksempelvis kontorejendomme i København har befundet sig stabilt omkring 5 % gennem de seneste 4-5 år. Ligeledes er der i historisk sammenhæng ingen beviser for, at renteniveauet er den primære value driver på afkastkravene på investeringsejendomme i Danmark. Det viser erfaringer fra eksempelvis IT-boblen og finanskrisen.
Her er det bedste bud, at selv om renten er en væsentlig faktor i investeringsmæssige sammenhænge, så bestemmes afkastet i højere grad af bevægelserne på ejendomsinvesteringsmarkedet. Der ses dog undtagelser i markedet, idet primære ejendomme typisk er mere rentefølsomme, fordi de har en lavere risikopræmie som følge af større omsættelighed og højere efterspørgsel.
Fri af global uro Det er værd at bemærke, at den internationale uro på de finansielle markeder, udløst af af krisen i Grækenland og emerging markets, ikke
Samlet set tyder intet dog på, at væsentlige renteændringer udløser tilsvarende afkastændringer på ejendomsmarkedet, da risikopræmien typisk har en negativ sammenhæng med renteændringer.
Der er også unikke ejendomme, som har et betydeligt udviklingspotentiale, hvilket giver enkeltstående handler med lavere afkastkrav. Dette gælder bl.a. for boligudlejningsejendomme med omkostningsbestemt husleje, hvor der til tider handles til priser svarende til et afkast på mindre end 2 %.
Renteudvikling i Danmark 10-årig statsobligation Anm: Årlige gennemsnit. 2015 er foreløbigt. Kilde: Danmarks Statistik og Nationalbanken
3M Cibor
6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% 2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Den korte og lange obligationsrente Kort rente
Lang rente
8% 7% 6%
Anm: Data pr. uge 39, 2015. Kilde: Realkreditrådet
5% 4% 3% 2% 1% 0% 2003
2004
2005
2006
HELE LANDET
De store fordele ved at investere i udlejningsejendomme ses også i den stigende efterspørgsel i markedet. I EDC Erhverv registrerer vi løbende vores kunders ønsker i vores online Køberkartotek. I løbet af de sidste 7 år er efterspørgslen eksploderet og i 2015 havde vi en stigning på hele 47 % købere af boligudlejningsejendomme. I dag har vi således 1548 aktive købere, fordelt over hele landet. De søger primært i 1-2 kommuner og typisk efter ejendomme i prisklassen 5-50 mio. kr. Vi matcher dagligt vores ejendomme til salg med de ønsker, kunderne registrerer.
Udvikling i antal kunder med ønsker om at købe boligudlejningsejendomme
47%
Heatmappet viser, i hvilke områder der er størst interesse for købe boligudlejningsejendomme.
tilgang af aktive købere til boligudlejningsejendomme i EDC's Køberkartotek I 2015 er der kommet 605 nye kunder og tæller i dag 1548 aktive kunder. Udvikling i antal kunder med ønsker om at købe boligudlejningsejendomme.
300
250
200
Hovedstaden Sjælland Nordjylland
150
Midtjylland Syddanmark
Antal kunder og deres maksimale investeringsbeløb
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
50
0
Kunder og kommuner
600
2,8%
5,2%
4,5%
500
0,5% 14,7%
400
77,0%
300
200
Over 250 mio. kr.
150-250 mio. kr.
100-150 mio. kr.
75-100 mio. kr.
50-75 mio. kr.
20-50 mio. kr.
10-20 mio. kr.
5-10 mio. kr.
Op til 5 mio. kr.
0
Kilde: EDC Erhverv Køberkartotek
100 1-2 kommuner
Antallet af kommuner vores kunder leder efter boligudlejningsejendomme i, fordelt procentmæssigt efter hvor der er flest kunder.
3-5 kommuner 6-10 kommuner 11-20 kommuner Flere end 20 kommuner Hele landet
Kilde: EDC Erhverv Køberkartotek
100
Boligudlejningsejendomme er populære mål for investorer i København. Specielt i Indre By, hvor befolkningstilvæksten skaber minimal tomgangsrisiko. Udregninger viser, at der vil være brug for mere end 88.000 ekstra etageboliger frem mod 2040 og kombineret med gode finansieringsmuligheder, gør det boligejendomme til et godt investeringsalternativ i det nuværende marked. Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i København står 36 erfarne erhvervsmæglere klar til at rådgive om mulighederne, og vi står hvert år for formidlingen af hver 3. boligudlejningsejendom på op til. 100 mio. kr. i København. Læs mere på edc.dk/erhverv-Koebenhavn
KØBENHAVN
Udvikling i bogligbestand og befolkningstal i Københavns Kommune
2015
2020
2040
+50.000
+175.000
600.000 indbyggere
indbyggere
indbyggere
Boligbestand og forventet yderligere behov 13,2% ejere
Parcel/ stuehuse
86,8% lejere
Række-, kædeog dobbelthuse
+30.381
265.191
2015
14.586
+88.567
Etageboliger
+1.677
7.820
+4.890
+897
Yderligere boligbehov
Samlet boligbestand
287.597
+2.614
Yderligere boligbehov
+32.995
+96.071
Anm: Kollegieboliger indgår i etageboliger. Kilde: Danmarks Statistik og EDC Erhverv Poul Erik Bech
Befolkningstal og -fremskrivning
Realiserede gennemsnitspriser pr. m2 i Københavns Kommune Boligudlejningsejendomme
30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000
2015
2014
2013
2012
2011
0
Kilde: Realkreditrådet og EDC Erhverv Poul Erik Bech
Ejerlejligheder
35.000
2010
Historisk set er der tæt sammenhæng mellem ejerlejlighedspriserne og priserne på boligudlejningsejendomme, idet de begge afspejler efterspørgslen efter boliger. Figuren viser, at der gennem de seneste år har været stigende tendenser inden for begge segmenter, og at den gennemsnitlige kvadratmeterpris på boligudlejningsejendomme er væsentligt lavere end for ejerlejligheder i Københavns Kommune. Med afsæt i de forholdsvis lave kvadratmeterpriser er boligudlejningsejendomme et fornuftigt investeringsalternativ i det nuværende marked. Ligeledes er ejendommene attraktive på baggrund af den stigende befolkningstilvækst, som mindsker tomgangsrisikoen.
Boligudlejningsejendomme er populære på Fyn med stor og stigende søgning i de større byer. Særligt mindre enheder med op til seks lejemål i Odense tiltrækker lige nu mange førstegangsinvestorer, der søger stabilt afkast. Forventningen er, at efterspørgslen på lejeboliger fortsætter på et højt niveau, hvilket mindsker risikoen for tomgangsleje og samtidigt øger interessen for nybyggeri, der lige nu er større end set længe. EDC Erhverv PEBs Erhvervscenter i Odense dækker hele Fyn og beskæftiger fem medarbejdere med stort lokalkendskab. Læs mere på edc.dk/erhverv-Odense
ODENSE
Udvikling i bogligbestand og befolkningstal i Odense Kommune
2015
2020
2040
+8.500
+24.000
197.500 indbyggere
indbyggere
indbyggere
Boligbestand og forventet yderligere behov 91,5% lejere
8,5% ejere
Række-, kædeog dobbelthuse
Parcel/ stuehuse
Etageboliger
2015
+5.481 +1.956
41.617
+4.040
+1.442
30.639
+2.819
+1.006
21.405
Yderligere boligbehov
Samlet boligbestand
93.661
Yderligere boligbehov
+4.404
+12.340
Anm: Kollegieboliger indgår i etageboliger. Kilde: Danmarks Statistik og EDC Erhverv Poul Erik Bech
Befolkningstal og -fremskrivning
Realiserede gennemsnitspriser pr. m2 i Odense Kommune Boligudlejningsejendomme
16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 2015
2014
2013
2012
2011
0
Kilde: Realkreditrådet og EDC Erhverv Poul Erik Bech
Ejerlejligheder
18.000
2010
Markedet for boligudlejningsejendomme i Odense er efter nogle gennemsnitlige år for alvor ved at komme op i omdrejninger, hvilket afspejles i udviklingen i figuren til højre. De stigende priser skal også ses i lyset af, at der udvikles flere boligprojekter både i centrum af Odense og i forstæderne. Odense kan være et attraktivt investeringsområde, når det kommer til boligudlejningsejendomme, da der typisk kan opnås et lidt højere afkast på velbeliggende ejendomme, set i forhold til eksempelvis København og Aarhus. Dette skal ses i lyset af, at vi også i fremtiden forventer en stigende efterspørgsel efter boliger i Odense, jf. ovenstående figurer.
I Esbjerg opleves en fortsat stor interesse for alle typer boligudlejningsejendomme. Understøttet af stadigt flere studerende i byen og mange nye arbejdspladser i offshore- og energisektoren har efterspørgslen efter lejeboliger i flere år været støt stigende med stigende lejeniveauer og faldende afkastkrav til følge. Stadigt flere investorer, herunder også pensionskasser, har fået øjnene op for potentialet i Esbjerg, hvor den positive udvikling forventes at fortsætte i mange år frem. I Esbjerg står et stærkt lokalforankret mæglerteam på 4 personer klar til at rådgive. Læs mere på edc.dk/erhverv-Esbjerg
ESBJERG
Udvikling i bogligbestand og befolkningstal i Esbjerg Kommune
2015
2020
2040
115.000
+1.500
indbyggere
+6.500
indbyggere
indbyggere
Boligbestand og forventet yderligere behov 91,0% lejere
9,0% ejere
Parcel/ stuehuse
Række-, kædeog dobbelthuse
Etageboliger
2015
+1.455
+388
27.118
+1.060
+283
19.754
+424
+113
7.904
Yderligere boligbehov
Samlet boligbestand
54.776
Yderligere boligbehov
+784
+2.939
Anm: Kollegieboliger indgår i etageboliger. Kilde: Danmarks Statistik og EDC Erhverv Poul Erik Bech
Befolkningstal og -fremskrivning
Realiserede gennemsnitspriser pr. m2 i Esbjerg Kommune Boligudlejningsejendomme
12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000
2015
2014
2013
2012
2011
0
Kilde: Realkreditrådet og EDC Erhverv Poul Erik Bech
Ejerlejligheder
14.000
2010
Det fremgår af figuren, at udviklingen i de realiserede gennemsnitlige kvadratmeterpriser i Esbjerg forholder sig jævnt frem til 2015. Mange investorer er dog overbeviste om, at den stigende tendens i kvadratmeterpriserne vil kunne registreres i netop Esbjerg. I lighed med Odense, er det også i Esbjerg muligt at opnå højere afkast på boligudlejningsejendomme, hvilket styrker Esbjergs position som et attraktivt investeringsområde. Der er desuden i markedet en klar forventning om, at Esbjergs strategi om at udbygge positionen som Danmarks energimetropol, vil have en positiv afsmittende effekt på efterspørgslen efter boligudlejningsejendomme.
Aarhus oplever stor aktivitet på markedet for boligudlejningsejendomme med stigende lejeniveauer kombineret med uændrede eller endda faldende afkastkrav i flere segmenter. Samtidigt opleves der lige nu let stigende priser på mindre investeringsejendomme. Investorerne søger hovedsageligt de primære beliggenheder, men flere kigger også interesseret på mere sekundære placeringer i jagten på et bedre afkast, og der er således gode muligheder i markedet i hele Østjylland. Hos EDC Erhverv PEB i Aarhus står vores specialiserede mæglerteams klar til at rådgive. Læs mere på edc.dk/erhverv-Aarhus
AARHUS
Udvikling i bogligbestand og befolkningstal i Aarhus Kommune
2015
2020
2040
+21.000
+69.000
326.000 indbyggere
indbyggere
indbyggere
Boligbestand og forventet yderligere behov 91,0% lejere
9,0% ejere 2015
Parcel/ stuehuse
Række-, kædeog dobbelthuse
+19.394
Etageboliger
88.835
+6.312
+8.524
+2.774
38.995
+5.619
+1.829
25.747
Yderligere boligbehov
Samlet boligbestand
153.577
Yderligere boligbehov
+10.915
+33.537
Anm: Kollegieboliger indgår i etageboliger. Kilde: Danmarks Statistik og EDC Erhverv Poul Erik Bech
Befolkningstal og -fremskrivning
Realiserede gennemsnitspriser pr. m2 i Aarhus Kommune Boligudlejningsejendomme
25.000 20.000 15.000 10.000
2015
2014
2013
2012
0
2011
5.000
Kilde: Realkreditrådet og EDC Erhverv Poul Erik Bech
Ejerlejligheder
30.000
2010
Sammenlignes figuren for Aarhus med den tilsvarende figur for de øvrige byer, ses det, at den realiserede gennemsnitspris for boligudlejningsejendomme er højest i Aarhus. Det bunder blandt andet i, at Aarhus Kommune rent geografisk er mindre end eksempelvis Københavns Kommune samtidig med, at der opleves stor befolkningstilvækst i byen. Det er vores vurdering, at markedet for boligudlejningsejendomme i Aarhus vil udvise stor aktivitet fremadrettet, hvor især den stigende mængde studerende forventes at have en positiv effekt.
Særligt nyere boligudlejningsejendomme er yderst populære i Aalborg, hvor et stort antal studerende understøtter efterspørgslen. Den store interesse har udmøntet sig i stigende lejeniveauer og svagt faldende afkast dog med klar tendens til en stabilisering i markedet. EDC Erhverv PEB i Aalborg har rødder tilbage til 1956 og har som konsekvens af stor kundetilstrømning netop ansat to nye erhvervsmæglere. Dermed står et erfarent og højt specialiseret team klar til at løse opgaver inden for investeringsejendomme. Læs mere på edc.dk/erhverv-Aalborg
AALBORG
Udvikling i bogligbestand og befolkningstal i Aalborg Kommune
2015
2020
2040
+9.200
+30.500
207.800 indbyggere
indbyggere
indbyggere
Boligbestand og forventet yderligere behov 88,7% lejere
11,3% ejere
Parcel/ stuehuse
Række-, kædeog dobbelthuse
2015
Etageboliger
+7.499
+2.535
48.136
+5.843
+1.975
37.491
+2.212
+748
14.201
Yderligere boligbehov
Samlet boligbestand
99.828
Yderligere boligbehov
+5.258
+15.554
Anm: Kollegieboliger indgår i etageboliger. Kilde: Danmarks Statistik og EDC Erhverv Poul Erik Bech
Befolkningstal og -fremskrivning
Realiserede gennemsnitspriser pr. m2 i Aalborg Kommune Boligudlejningsejendomme
16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 2015
2014
2013
2012
2011
0
Kilde: Realkreditrådet og EDC Erhverv Poul Erik Bech
Ejerlejligheder
18.000
2010
Markedsmæssigt er Aalborg byen, hvor der er mindst margin mellem de realiserede gennemsnitspriser på boligudlejningsejendomme og ejerlejligheder. Aalborg Kommune er præget af en voksende befolkning, hvor specielt unge tilflyttere i form af studerende præger bybilledet. Den stigende mængde studerende har gjort udlejningsejendomme til attraktive investormål, og nybyggeri til privat udlejning er populært. Der konverteres ikke mange ældre ejendomme til boligformål, og den højere pris på nybyggede ejendomme afspejles i de støt stigende priser på boligudlejningsejendomme, jf. figuren til højre.
Når markedet for investeringsejendomme eksploderer... c.d
k/e
rhver v
Unik on til in line adg teres ang din e serede i jendo m
ed
s Te
t
eft
ers
pørg
d slen på din ejen
om
på
...hvem har så “ku-det-være-klogt-at-sælge-nu-kasketten” på?
Det har EDC Erhverv. Vi forstår godt, investorerne står i kø efter ejendomme. Men vi ved også godt, at det kan være svært at blive klog på, om det så også betyder, at man skal sælge. Som én af Danmarks største erhvervsmæglere kan vi være gode at have med på råd, når du skal vurdere, om du får nok ud af din ejendom. Vi har et landsdækkende team af specialister i investeringsejendomme. Og så har vi Danmarks 22
største køberkartotek, hvor du selv får adgang til at tjekke efterspørgslen på ejendomme som din. Og beslutter du at sælge, står vi klar med en stærk salgsmotor bestående af 16 erhvervscentre i Danmark. Kontakt regionsdirektør Frank Jensen på tlf. 96 31 49 00 eller læs mere på: edc.dk/erhverv/boligudlejning
7,/ 6$/*
rasse eller stor altan. god kvalitet. Alle lejligheder har enten ter- Startafkast 4 % vaskemaskine samt pÌne spisekøkkener i Betydelig lejereserve ved genudlejning. lÌkkert flisebadevÌrelse med spots og Årlig boligleje kr. 6.800.000. lyse opholdsrum med bøgeparketgulve, ringskÌlder pü 920 kvm. Velindrettede lejligheder med pÌn entre, Samlet boligareal 4.694 kvm, samt parke9HMOH )UHGHULFLD 7•UULQJ PIO $INDVW tjente fra P-kÌlder til 4. sal. funktionelt affaldssugsystem. i alt 48 familieboliger. Alle er elevatorbe- Ejendommen er forsynet med et multider og udnyttet tagetage. 5 opgange med ringskÌlder med fjernbetjent port. ningsejendom opført i 4 etager samt kÌl- kvm. Herudover gürdanlÌg og parkeModerne ejerlejlighedsopdelt boligudlej- Lejlighedernes gennemsnitlige areal er 98
Sagsnr.: 18100386 Telefon: 33301023
38@/=>/<381=:?64/ ,9631/4/8.977/ Helge Rud Larsen
Telefon: 33301044 Lone Thuen For yderligere oplysninger kontakt: Kontant kr. 152.000.000
(MHQGRPPHQH HU EHOLJJHQGH L )UHGHULFLD 6DPOHW GHSRVLWXP SU NU 9HMOH *LYH 7Â&#x2022;UULQJ 9RQJH RJ 8OGXP 9HG NÂ&#x2022;E DI VDPOHW VHOVNDE HU )RU \GHUOLJHUH RSO\VQLQJHU NRQWDNW (MHQGRPVSRUWHIÂ&#x2022;OMHQ EHVWĂ?U DI SDUFHO GHU PXOLJKHG IRU DW RYHUWDJH XGVNXGW VNDW &ODXV )HQJHU KXVH UÂ&#x2019;NNHKXVH XGOHMQLQJVHMHQ SĂ? FD NU LIÂ&#x2022;OJH Ă?UVUHJQVNDEHW (UKYHUYVFKHI HMHQGRPVPÂ&#x2019;JOHU RJ YD GRPPH YÂ&#x2019;UNVWHG VDPW E\JJHUHWWHU Opdelt i 49 ejerlejligheder. 5.600 kvmL incl. P-kĂŚlder - MusvĂĽgevej 20, KøbenhavnOXDU 0'( NV KHQKROGVYLV 7Â&#x2022;UULQJ RJ 9HMOH 'HU IRUHILQ 7HOHIRQ GHV L DOW EROLJOHMHPĂ?O JDUDJHU 9HO YHGOLJHKROGWH RJ GHU HU EO D XGVNLIWHW WDJ 6DJVQU YLQGXHU NÂ&#x2022;NNHQHU EDG )OHUH PHG VWRUH OHMHUHVHUYHU RJ PXOLJKHGHU IRU DW KÂ&#x2019;YH OH MHQ QĂ?U OHMHU IUDIO\WWHU 0XOLJKHG IRU \GHUOLJ IRUWMHQHVWH YHG IUD VDOJ DI SDUFHOKXVHQH QĂ?U GH EOLYHU IUL IRU OHMHUH
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM OPFĂ&#x2DC;RT 2007
23
TIL SALG
MIDTJYLLAND
RANDERS C
TIL SALG
E
MEGET ATTRAKTIVT BELIGGENDE INVESTERINGSEJENDOM NÆR RANDERS C Sag 80202553 Attraktiv investeringsejendom med 2 hovedbygninger beliggende ud til henholdsvis Vestergade og Jernbanegade. Herudover er der en mellembygning med erhvervslejemål. HovedAfkast
bygningen beliggende ud til Vestergade består af 2 butikslejemål og 3 flotte herskabelige boliglejemål. Hovedbygningen beliggende ud til Jernbanegade består af 4 boliglejemål. Mellembygningen består af 5 erhvervslejemål. Ejendommen er sær-
5,7%
deles attraktiv beliggende med kort afstand til centrum og natur. Der er desuden to uudnyttede tagetager, hvori der kan etableres boliger med udsigt. Kontant
kr. 7.500.000
87309930 VIBY J
TIL SALG
E
ATTRAKTIVT BELIGGENDE BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM I VIBY J Sag 80202700 I hjertet af Viby J sælges nu en nydelig ejendom med i alt 4 boliglejemål og et garageanlæg, som udlejes til erhverv. Ejendommen består af 2 boliglejemål på 71 kvm samt 2 boligleje-
mål på 99 kvm. Alle bolig lejemål fremstår lyse og velvedligeholdet. 1 boliglejemål overtages til købers disposition. Lejerne har adgang til en stor fælles hyggelig have og har ligeledes adgang og brugsret til vaskekælder/opbevaringsrum. I næ-
rområdet vil man finde Erhvervsakademi Århus, gymnasier, idrætsparker, grønne områder samt Viby Torv. Fra ejendommen er der blot få minutter til motorvejsnettet. Kontant
18
87309930
kr. 6.750.000
7,/ 6$/*
rasse eller stor altan. god kvalitet. Alle lejligheder har enten tervaskemaskine samt pÌne spisekøkkener i lÌkkert flisebadevÌrelse med spots og lyse opholdsrum med bøgeparketgulve, Velindrettede lejligheder med pÌn entre, (QJEDNNHQ 6DEUR tjente fra P-kÌlder til 4. sal. i alt 48 familieboliger. Alle er elevatorbeder og udnyttet tagetage. 5 opgange med ningsejendom opført i 4 etager samt kÌlModerne ejerlejlighedsopdelt boligudlej-
Startafkast 4 % Betydelig lejereserve ved genudlejning. Ă&#x2026;rlig boligleje kr. 6.800.000. ringskĂŚlder pĂĽ 920 kvm. Samlet boligareal 4.694 kvm, samt parkefunktionelt affaldssugsystem. Ejendommen er forsynet med et multiringskĂŚlder med fjernbetjent port. kvm. Herudover gĂĽrdanlĂŚg og parkeLejlighedernes gennemsnitlige areal er 98
# <Â?55/2?=/ =Â?61/= 8Â?< ++<2?=
Sagsnr.: 18100386 Telefon: 33301023 Helge Rud Larsen Telefon: 33301044 Lone Thuen For yderligere oplysninger kontakt: Kontant kr. 152.000.000
5Â&#x2019;NNHKXVHQH HU DWWUDNWLYW EHOLJJHQGH L +HQVHW WLO UÂ&#x2019;NNHKXVHQHV DWWUDNWLYH EHOLJ .RQWDQW NU 6DEUR SĂ? (QJEDNNHQ L QÂ&#x2019;UKHGHQ DI LQG JHQKHG RJ LQGUHWQLQJ KDU XGOHMHU VWRUW VHW IDOGVYHM WLO $DUKXV 9LERUJYHM RJ PHG NRUW LNNH RSOHYHW WRPJDQJ L XGOHMQLQJHQ VLGHQ )RU \GHUOLJHUH RSO\VQLQJHU NRQWDNW DIVWDQG WLO EĂ?GH PRWRUYHM RJ $DUKXV UÂ&#x2019;NNHKXVHQHV RSIÂ&#x2022;UVHO L 0LFKDHO 0Â&#x2022;OOHU $QGHUVHQ Opdelt i 49 ejerlejligheder. 5.600 kvm incl. P-kĂŚlder - MusvĂĽgevej 20, København(UKYHUYVUĂ?GJLYHU NV 5Â&#x2019;NNHKXVHQH HU DOOH RSIÂ&#x2022;UW L RJ HU 5Â&#x2019;NNHKXVHQH VÂ&#x2019;OJHV WLO HQ SULV SĂ? FD NU 7HOHIRQ EHOLJJHQGH L HQ Q\HUH XGVW\NQLQJ SĂ? HQ SU NYP 3ULVHUQH IRU WLOVYDUHQGH EOLQG YHM +XVHQH KDU DOOH HW EROLJDUHDO SĂ? UÂ&#x2019;NNHKXVH L RPUĂ?GHW HU EĂ?GH L IRUELQGHO NYP RJ HU VÂ&#x2019;UGHOHV YHOKROGWH VH PHG WLGOLJHUH VDOJ VDPW QXYÂ&#x2019;UHQGH XG 6DJVQU EXG YÂ&#x2019;VHQWOLJW KÂ&#x2022;MHUH KYLONHW JLYHU HQ 6Â&#x2019;OJHU KDU VHQHVW L DIKROGW XGJLIWHU NÂ&#x2022;EHU HQ PXOLJKHG IRU VWRU IRUWMHQHVWH YHG WLO YHGOLJHKROGHOVH RJ VPĂ?UHSDUDWLRQHU IRU HW VHQHUH VDOJ WLO SULYDWSHUVRQHU GHU Â&#x2022;Q RYHU NU .Â&#x2022;EHU NDQ IRUYHQWH HQ VNHU DW EHER UÂ&#x2019;NNHKXVHW 'HU HU DIWDOW ODY YHGOLJHKROGHOVHVXGJLIW L Ă?UHQH IUHP WUDSSHOHMH L DOOH OHMHNRQWUDNWHUQH
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM OPFĂ&#x2DC;RT 2007
TIL SALG
NORDJYLLAND
AALBORG SV
TIL SALG
INVESTERINGSEJENDOM I AALBORG SV MED 62 BOLIGER OG BØRNEHAVE Sag 91201525 Ejendommen er beliggende nær Hobrovej på hjørnet af Nibevej og Letvadvej og er med indkørsel til parkeringsareal fra Thit Jensens Vej til areal udlagt til parkering. Ejendommen er oprindelig opført i ’66 og er med built-up tag samt facader af røde teglsten. Siden efteråret 2009 har ejendom-
men været udnyttet til ungdomsboliger samt faciliteter i forbindelse her med. Nuværende ejer har en 5 årig samarbejdsaftale med UCN omkring løbende lejerhen-visning. Blandt andet derfor, er der ikke tomgang på boligdelen, der i alt omfatter 62 boliglejemål.
Afkast 5,33%
Kontant
Areal 2.843 kvm
kr. 25.000.000
96314900 HORNSLET
TIL SALG
AALBORG
TIL SALG
B
20
11 UDLEJEDE ATTRAKTIVE RÆKKEHUSE SÆLGES
INVESTERINGSEJENDOM PÅ BEDSTE PLACERING I AALBORG
Sag 91201353 Boligerne er opført i 2009 i teglsten og med tag udført i listetækket tagpap. Boligerne er udført med pæne lyse køkkener i åben forbindelse med stuen, der har et dejligt lysindfald qua flot karnap og forskudt loft. Bryggers med vaskemaskine, godt badeværelse med bruseniche samt soveværelse og værelse. Flotte lyse trægulve og lyse lofter der sikrer at boligerne fremstår lyse og venlige. Udenfor er der lille redskabsskur samt en lille have med god flisebelagt terrasse. Området er et nyere boligområde med villaer og rækkehuse og fremstår pænt og attraktivt. BEMÆRK ejendommen sælges sammen med ejendommen Futuravej 16-22, Hadsten Sag nr . 912 01352.
Sag 91201814 Ejendommen er beliggende på bedste plads i Aalborgs absolutte centrum Nytorv, der binder gågaderne Bispensgade og Algade sammen. Nærmeste naboer / genboer er Jensens Bøfhus, Burger King, Spar Nord, Jyske Bank, Baresso, Salling Stormagasin m.fl. Der er tale om en ejerlejlighedsejendom og nærværende salg omfatter ejerlejlighederne indeholdende følgende lejere i stueplan; YOGO, The Harp, Skjold Burne Vindhandel samt N.P Nielsen. 1 sal; McDonald's, der disponerer over hele etagen som er sammenbygget med deres egen ejerlejlighed i stueplan. 2 sal; Nytorv Lægeklinik. Adgang via centralt placeret opgang med dørtlf.
Afkast 5,3%
Afkast 3,5%
Areal 1.108 kvm
Kontant
96314900
kr. 17.370.000
Areal 932 kvm
Kontant
96314900
kr. 24.850.000
7,/ 6$/*
rasse eller stor altan. god kvalitet. Alle lejligheder har enten tervaskemaskine samt pÌne spisekøkkener i lÌkkert flisebadevÌrelse med spots og lyse opholdsrum med bøgeparketgulve, Velindrettede lejligheder med pÌn entre, )XWXUDYHM +DGVWHQ tjente fra P-kÌlder til 4. sal. i alt 48 familieboliger. Alle er elevatorbeder og udnyttet tagetage. 5 opgange med ningsejendom opført i 4 etager samt kÌlModerne ejerlejlighedsopdelt boligudlej-
Startafkast 4 % Betydelig lejereserve ved genudlejning. Ă&#x2026;rlig boligleje kr. 6.800.000. ringskĂŚlder pĂĽ 920 kvm. Samlet boligareal 4.694 kvm, samt parkefunktionelt affaldssugsystem. Ejendommen er forsynet med et multiringskĂŚlder med fjernbetjent port. kvm. Herudover gĂĽrdanlĂŚg og parkeLejlighedernes gennemsnitlige areal er 98
+>><+5>3@/ /4/<6/46312/./<
Sagsnr.: 18100386 Telefon: 33301023 Helge Rud Larsen Telefon: 33301044 Lone Thuen For yderligere oplysninger kontakt: Kontant kr. 152.000.000
%ROLJHUQH HU RSIÂ&#x2022;UW L L JXOH WHJOVWHQ (MHQGRPPHQ NDQ HYW HUKYHUYHV L HW VHO .RQWDQW NU RJ PHG WDJ XGIÂ&#x2022;UW L OLVWHWÂ&#x2019;NNHW WDJSDS VNDE q IRUKÂ&#x2022;U QÂ&#x2019;UPHUH KHURP +DGVWHQ HU $UHDO NYP HQ VWDWLRQVE\ L Â?VWM\OODQG PHG LQG %ROLJHUQH HU XGIÂ&#x2022;UW PHG SÂ&#x2019;QH O\VH NÂ&#x2022;NNH E\JJHUH RJ GHUPHG GHQ VWÂ&#x2022;UVWH E\ )RU \GHUOLJHUH RSO\VQLQJHU NRQWDNW QHU L Ă?EHQ IRUELQGHOVH PHG VWXHQ GHU KDU L )DYUVNRY .RPPXQH RJ KÂ&#x2022;UHU XQGHU 5H )UDQN -HQVHQ Opdelt i 49 ejerlejligheder. 5.600 kvm incl. P-kĂŚlder - MusvĂĽgevej 20, København NV HW GHMOLJW O\VLQGIDOG TXD VWRUH YLQGXHU XG JLRQ 0LGWM\OODQG 'LUHNWÂ&#x2022;U SDUWQHU WLO DOWDQ WHUUDVVH %U\JJHUV PHOOHPJDQJ , +DGVWHQ ILQGHV GHU PDQJH XGGDQQHOVHV 7HOHIRQ PHG YDVNHPDVNLQH JRGW EDGHYÂ&#x2019;UHOVH LQVWLWXWLRQHU KHULEODQGW 'HQ M\GVNH PHG EUXVHQLFKH VDPW VRYHYÂ&#x2019;UHOVH RJ +DDQGYÂ&#x2019;UNHUVNROH )DYUVNRY *\PQDVLXP YÂ&#x2019;UHOVH )ORWWH O\VH WUÂ&#x2019;JXOYH RJ O\VH ORI RJ +DGVWHQ +Â&#x2022;MVNROH %\HQ KDU HW EUHGW 6DJVQU WHU GHU VLNUHU DW EROLJHUQH IUHPVWĂ?U O\VH RJ XGYDOJ DI VSHFLDOEXWLNNHU RJ VXSHUPDUNH YHQOLJH GHU 6WDWLRQ KDU L GDJWLPHUQH WUH DIJDQJH L (MHQGRPPHQ HU EHOLJJHQGH FHQWUDOW L +DG WLPHQ PRG VĂ?YHO $DUKXV VRP 5DQGHUV VWHQ L SÂ&#x2019;QH RPJLYHOVHU %\JJHULHW IUHP LGHW DOOH ,& WRJ VDPW IOHUH UHJLRQDOWRJ VWĂ?U SÂ&#x2019;QW RJ DWWUDNWLYW VWDQGVHU L E\HQ
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM OPFĂ&#x2DC;RT 2007
TIL SALG
NETOP SOLGT
Vi nedenstående boligudlejningsejendomme, og søger ejendomme. Vihar harnetop netopsolgt solgt nedenstående boligudlejningsejendomme, og lignende søger lignende ejendomme. Kontakt os på 33 30 10 00 hvis du vil omom dine muligheder. Kontakt en af vores investeringsspecialister her hvis dutale vil tale dine muligheder.
KØBENHAVN Ø
SOLGT
KØBENHAVN K
SOLGT
KØBENHAVN K
KØBENHAVN Ø
SOLGT
E
D
E
D
6.103 KVM VELBELIGGENDE EJENDOM VED SØERNE. Sag 18100306 Beliggende mellem Ryesgade og Sortedam Dossering, og omfatter tre bygninger. De ældste bygninger er beliggende i Ryesgade. Senere er opført yderligere en bygning med facade mod Sortedam Dossering.
SOLGT
ATTRAKTIVT "SMÅHUS" I MIDDELALDERBYEN Sag 18100305 Ejendommen indeholder 3 boliger på 80, 81 og 96 kvm, 1 erhvervslejemål i stueetagen og 1 (butik) i kælderetagen. Endvidere stort, opvarmet loftværelse. Lejligheden på 1 sal på 81 kvm stilles til købers fri disposition.
SOLGT
BEVARINGSVÆRDIG (EJ FREDET ejendom i Latinerkvarteret. Opført 1797.) Sag 18100291 Ejendom i Latinerkvarteret, der er opført i 4 etager samt udnyttet loftsetage og kælder . Indeholder butik (restaurant) i stue. Herudover 5 beboelseslejligheder, hvoraf 2 lediggøres.
SOLGT
ROLIGT BELIGGENDE UDLEJNINGSEJENDOM OPFØRT I 1929 I 4 FULDE ETAGER Sag 18100276 Ejendommen har 3 pæne opgange med i alt 30 lejligheder, hvoraf 24 er 3-værelses på 76 – 79 kvm. og 6 er 2-værelses beliggende i tagetagen. 22 af lejlighederne er moderniserede i 2014.
33301000
33301000
33301000
33301000
KGS. LYNGBY
SOLGT
ROSKILDE
SOLGT
KØBENHAVN K
D
SOLGT
SOLGT
KØBENHAVN N
SOLGT
C
D
SJÆLDENT UDBUDT FULDT UDLEJET ”SMÅHUS” Sag 18100368 6 beboelseslejligheder hver på 68 kvm, herudover 60 kvm erhverv i kælderen. Alle lejlighederne er indrettet med en lille fordelingsgang, separat toilet med håndvask, separat bad med håndvask, køkken samt 2-3 værelser.
EFTERTRAGTET INVESTERINGSEJENDOM MIDT I ROSKILDE Sag 40300645 Velbeliggende byejendom nær Algade/Jernbanegade i den centrale del af Roskilde. Tæt på byliv, indkøbsmuligheder og tog-/busforbindelser.
SOLGT
SMUK CITYEJENDOM MED 1 LEDIG LEJLIGHED VED NYHAVN Sag 18100216 Ejendommen har en særdeles eftertragtet beliggenhed på stille sidevej til Nyhavn. Gennemgribende renoveret fra kælder til kvist. Indeholder i alt 1 erhvervslejemål i kælderetagen på 64 kvm, samt 4 boliger.
SOLGT
CENTRALT BELIGGENDE EJENDOM TÆT VED SØERNE Sag 18100326 Ejendommen er fra 1858 i 5 etager. Stort fælles haveanlæg. Bygningen er løbende vedligeholdt og fremtræder i pæn stand. Boligareal på 860 kvm. Erhvervsareal på 90 kvm. 2 lejemål overtages ledige for køber.
33301000
46333333
33301000
33301000
SOLGT
VEJLE
22
SOLGT
SOLGT
ODENSE
SOLGT
ODENSE C.
SOLGT
SOLGT
ODENSE C
SOLGT
D
D
F
F
822 KVM UDLEJNING BOLIG/ ERHVERV Sag 71000196 Markant udlejningsejendom centralt beliggende i Vejle med udviklingspotentiale. Ejendommen er beliggende på hjørnet af Vestergade og Vesterbrogade og passeres dagligt af over 18.000 biler.
SOLGT
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM CENTRALT BELIGGENDE Sag 51200191 Ejendommen er opført i 1914, ombygget i 1996, og opført i røde mursten med rødt tegltag. Ejendommen indeholder 6 boliglejemål i størrelsen fra 52 m² til lejemål og et 3-vær lejemål i to plan, med indvendig trappe.
SOLGT
INVESTERINGSEJENDOM Sag 51200418 Ejendommen er beliggende yderst centralt i Odense C i Vindegade. Ejendommen indeholder 2 boliglejemål, som er ledige til købers disposition + 1 erhvervslejemål. Ejendommen sælges for dødsbo med fuld ansvarsfraskrivelse.
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM Sag 51200174 Indeholder 6 lejemål. 3 3-vær lejligheder på 92 kvm og 3 4-vær lejligheder på 98 kvm. Til hver lejlighed er der to altaner. I kælderen forefindes fælles vaskekælder. En ejendom med stort udviklingspotentiale.
75831311
58588200
58588200
58588200
SOLGT
SOLGT
KOLDING
SOLGT
KOLDING
SOLGT
STØVRING
SOLGT
SØNDERBORG
SOLGT
B
C
5.281 KVM INVESTERING BOLIG/ERHVERV Sag 60300552 Ejendommen "Petersbjerggaard", er en særdeles velbeliggende investeringsejendom med mulighed for opførelse af yderligere bebyggelse på ca. 2.200 kvm. Fremstår af et "vinkelbyggeri" i 4 etager.
SOLGT
596 KVM BOLIGINVESTERINGSEJENDOM Sag 60300632 Flot boligudlejningsejendom med 6 boliger i hovedbygning samt 1 lejemål i et baghus. Ejendommen er løbende vedligeholdt og fremstår med gode lyse lejemål.
SOLGT
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM I STØVRING. Sag 91200710 Konceptet er en punkthusbebyggelse langs Bavnebakken, hvilket giver mulighed for kig gennem bebyggelsen. Grangaardens boliger består af to bygninger med i alt 30 boliger. Til hver bebyggelse, som er på 3 etager
495 KVM BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM Sag 64100205 Arkitektonisk og præsentabel ejendom fra 1922 udbydes nu til salg. Attraktiv og fuldt udlejet boligudlejningsejendom, som har været ejet af den samme familie i flere generationer,
76338010
76338010
96314900
58588020
KOLDING
SOLGT
TØNDER
SOLGT
G
SOLGT
ESBJERG
SOLGT
SOLGT
ESBJERG
SOLGT
D
F
G
G
2.859 KVM BOLIG/ERHVERV SÆLGES Sag 60300565 Markant og spændende ejendom - tidligere kaldt Paladset. Ejendommen består af 3 sammenbyggede enheder, der hver indeholder kælder, stueetage, 1 og 2. sal og har et samlet areal på 2.859 kvm.
404 KVM. BOLIGINVESTERING Sag 62000314 Boligudlejningsejendom i
Spikergade, der er en parallelgade til indeholdende 3 boliglejemål.
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM Sag 67000518 Ældre boligudlejningsejendom beliggende på hjørnet af Spangsbjerggade/Frodesgade – på en meget bynær adresse, tæt på det pulserende handelsliv med caféer og restauranter i centrum af Esbjerg.
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM Sag 67000470 Ejendommen består af 4 boliglejemål og 1 erhvervslejemål. Fra Kongensgade er der adgang til erhvervslejemålet og de 3 boliglejemål. I Skolegade 90B er der adgang til et enkelt boliglejemål.
76338010
73331300
76104800
76104800
SOLGT
ESBJERG
SOLGT
SOLGT
SOLGT
den gamle bydel i Tønder -
ESBJERG
SOLGT
AARHUS
SOLGT
SOLGT
AARHUS C
SOLGT
E
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM Sag 67000468 God ældre boligudlejningsejendom med 11 boliglejemål i Frodesgade – på en meget bynær adresse, tæt på bl.a. uddannelsesinstitutioner og de mange faciliteter i centrum af Esbjerg. Ejendommen er på i alt 691 m² og 203 m² kælderareal.
SOLGT
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM Sag 67000546 Gedigen boligudlejningsejendom med 3 gode lejemål og pænt afkast sælges. Ejendommen, der beliggende ved en af Esbjergs indfaldsveje, er i en pæn stand, og der er muligheder for yderligere udvikling af ejendommen.
SOLGT
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM Sag 80202255 Ejendommen har et boligareal på 809 kvm, fordelt på 9 boliglejemål. Lejemålene varierer i størrelsen fra 77 – 83 kvm og fordeler sig fra stuen til 4 sal. Ejendommen fremstår velvedligeholdt og præsentabel.
SOLGT
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM Sag 80202256 Karrébygninger i nybarok- og nyklassicistisk stil, som blev opført i perioden 1918 til 1938. Ejendommen består af 10 lejligheder, hvor man på trods af løbende moderniseringer af boliglejemålene, har formået at bevare det charmerende udtryk.
76104800
76104800
87309930
87309930
NØRRESUNDBY
SOLGT
AALBORG
SOLGT
AALBORG
SOLGT
SOLGT
AALBORG
SOLGT
D
C
BOLIGINVESTERINGSEJENDOM Sag 91201295 Ejendommen består af 35 beboelseslejligheder og 20 enkeltværelser beliggende i tagetagen. Ved ombygning kan der etableres anslået mellem 8 og 12 selvstændige boliger i tagetagen. Ejendommens eneste erhvervslejemål er udlejet.
SOLGT
VELBELIGGENDE INVESTERINGSEJENDOM Sag 91201356 Der er flotte detaljer på ejendommen, der fremstår med balkoner og karnapper helt i overensstemmelse med de øvrige ejendomme beliggende på Boulevarden, der er opført i perioden fra 1910-1916 som en hovedgade.
SOLGT
508 KVM. HJØRNEEJENDOM I BISPENSGADE. Sag 91201168 Beliggende på hjørnet af Bispensgade og Kattesundet og med 1 erhvervslejemål i stueplan udlejet til Telenor og 4 boliglejemål fordelt på 1. og 2. sal. Ejendommen er opført med ydermure af mursten.
SOLGT
MARKANT HJØRNEEJENDOM MED 16 BOLIGLEJEMÅL. Sag 91200649 Ejendommen er beliggende i starten af Vejgård, med kig til Østre Anlæg og Øgadekvarteret og kort afstand til Østerbro. Der er 2 opgange i ejendommen med i alt 16 boliglejemål. I stueplan er der pizzeria samt frisør.
96314900
96314900
96314900
96314900
SOLGT
23
SØGES Se et udpluk af vores 1.548 købere til boligudlejningsejendomme eller
test efterspørgslen på din ejendom på edc.dk/erhverv/find-koeber
24
SØGES
SØGES
SØGES
SØGES
Boligudlejning
Boligudlejning
Boligudlejning
Boligudlejning
Investering hovedstadsområdet
Boligejendomme i København
Udlejningsejendom i København
400 - 600 kvm i Kbh K.Chr.havn (1400-1499)
Boligudlejningsejendomme i hovedstadsområdet op til 50 mio. kr. søges. Gerne ejendomme der er byfornyet også selvom det er 20 – 30 år siden.
Investor søger mindre boligejendomme i København med udviklingspotentiale, gerne med ledig lejlighed. Indre By. Pris op til kr. 10 mio.
Til projektorienteret fond, der investerer i boligejendomme i København, og meget gerne ejendomme, hvor lejlighederne trænger til renovering/ modernisering, søges ejendom indenfor en prisramme på kr. 25-30 mio.
Boligudlejningsejendomme med udviklingsmuligheder, gerne i brokvartererne i København.
Søger Id: Telefon:
Søger Id: Telefon:
Søger Id: Telefon:
Søger Id: Telefon:
722991 33301000
741513 33301000
878702 33301000
825210 33301000
SØGES
SØGES
SØGES
SØGES
Boligudlejning
Boligudlejning
Investering
Boligudlejning
Udlejningsejendom i København
Fra 500 kvm i København eller på Frb.
Boligejendomme med god placering
Investeringsejendomme i større provinsbyer
Til projektorienteret fond, der investerer i boligejendomme i København, og meget gerne ejendomme, hvor lejlighederne trænger til renovering/ modernisering, søges ejendom indenfor en prisramme på kr. 25-30 mio.
Kunde søger boligudlejningsejendom på min. 500 m² beliggende i København eller på Frederiksberg. Pris max. kr. 25.000.000.
Roskilde – kun veldrevene boligudlejningsejendomme med en vis kvalitet og med rigtig beliggenhed. Max. 10 % erhverv. Beliggende centralt i Roskilde.
Søger små udlejningsejendomme i Nordsjælland primært med beboelse.
Søger Id: Telefon:
Søger Id: Telefon:
Søger Id: Telefon:
Søger Id: Telefon:
878702 33301000
816213 33301000
547650 46333333
674395 48269910
SØGES
SØGES
SØGES
SØGES
Boligudlejning
Projektudvikling
Boligudlejning
Boligudlejning
Investering med bedste beliggenhed i Roskilde
Tæt-lav byggeri i Odense
Udlejningsejendomme på Fyn
Boligudlejningsejendom i Odense
Kunde søger de bedst beliggende investeringsejendomme i Roskilde - gerne med mindre del erhverv/butikker men skal være uden risiko. Gerne Algade/Skomagergade.
Til projektudvikler søges bynær placering til udvikling til boliger. Gerne omdannelse fra erhverv. Pris op til kr. 50.000.000. Primær interesse tæt-lav byggeri i Odense. Kunden kan disponere og er klar til hurtig overtagelse. Kan selv udvikle lokalplan m.m
Boligudlejningsejendomme søges til købeklar kunde. Kun større byer på Fyn. Ejendommen skal være opført som tæt/lav bebyggelse. Gerne i samlede porteføljer. Pris op til kr. 30.000.000, -.
Boligudlejningsejendom med udviklingspotentiale søges. Ejendommen skal gerne trænge til modernisering og yderligere udvikling. Små og mellem store ejendomme har primært interesse. Pris op til kr. 15.000.000. Gerne centralt beliggende i Odense
Søger Id: Telefon:
Søger Id: Telefon:
Søger Id: Telefon:
Søger Id: Telefon:
882927 46333333
685390 58588200
685416 58588200
685085 58588200
SØGES
SØGES
SØGES
SØGES
Boligudlejning
Boligudlejning
Boligudlejning
Erhvervsgrund
Investering i Aarhus til forældrekøb
Investering i Kolding, Vejle, Haderslev
Boligudlejningsejendom i Aalborg
Nyopførelse af boliger i Aalborg/Nørresundby
Ejer af velrespekteret, stort og solidt entreprenørfirma søger boligudlejningsejendom i Aarhus til forældrekøb. Har 2 børn, som studerer og det optimale er derfor en ejendom med min. 1 ledig lejlighed. 6-10 lejligheder i Aarhus C, N eller Viby i nærheden af Sønderhøj.
Kunde søger boligudlejningsejendomme centralt beliggende i centrum af Kolding, Vejle eller Haderslev by. Indeholdende min. 4 lejligheder.
Til investor fra Aalborg søges boligejendom med min. 2 opgange. Gerne placering i Vestbyen, Midtbyen eller Ø-gadekvarteret. Til hurtig overtagelse.
Den pågældende investor søger en- til flere ejendommene med udviklingspotentiale eller mulighed for nyopførelse af boliger. Helst centralt i Aalborg eller Nørresundby.
Søger Id: Telefon:
Søger Id: Telefon:
Søger Id: Telefon:
Søger Id: Telefon:
887774 87309930
903376 76338010
584682 96314900
824376 33301000
SØGES
SØGES
SØGES
SØGES
Boligudlejning
Boligudlejning
Boligudlejning
Investering
Boligudlejningsejendom i Aalborg
Boligudlejningsejendom i Aalborg-Aarhus-Kbh.
Ejendom med ledig lejlighed på Fr.bjerg
Boligprojektmuligheder i Aarhus
Køberen har i forvejen 1 ejendom i Vestbyen og ønsker at udvide porteføljen med en mere.
Investor fra Aalborg søger boligudlejningsejendomme i Aalborg, Århus el. København. Gerne med mulighed for istandsættelse og lejepotentiale.
Kunden søger en boligudlejningsejendom på Frederiksbjerg. Han køber ejendommen med henblik på egen beboelse samt udlejning. Maksimal investering udgør 8 mio.
Velhavende investor fra vindmøllebranchen er ved at opbygge nyt forretningsområde med investering i ejendomme i Aarhus med projektmuligheder inden for bolig. Gerne centralt beliggende kontorejendomme som kan ombygges eller eksisterende bolig ejendomme.
Søger Id: Telefon:
Søger Id: Telefon:
Søger Id: Telefon:
Søger Id: Telefon:
584509 96314900
857506 96314900
739691 87309930
663940 87309930
SØGES
SØGES
SØGES
SØGES
Boligudlejning
Boligudlejning
Boligudlejning
Investering
Udlejningsejendom i Aarhus C / Aarhus N Søger til boligudlejningsejendom med ledig lejlighed på min. 120 kvm. Gerne i Aarhus C eller Aarhus N. Ønskebeliggenhed er Skovvejen, Jægergårdsgade eller Øgadekvarteret.
Søger Id: Telefon:
661029 87309930
Byejendomme i Aarhus Advokat søger investeringsejendomme centralt i Aarhus. Gerne ældre ejendomme med behov for modernisering. Har eget håndværksteam.
Søger Id: Telefon:
659723 87309930
Ejendom med 8-10 lejligheder i Aarhus C
Investeringsmuligheder i Aarhus
Partner ved ét af landets største advokatfirmaer søger boligudlejningsejendom i Aarhus C og Trøjborg. Ejendommen skal være moderniseret og indeholde 8-10 delevenlige 2værelses lejligheder.
To erfarne investorer i Aarhus søger investeringsejendomme i det centrale Aarhus. Erhvervsejerlejligheder i Århus eller nærtligende større byer. Mindre byejendomme med udviklingsmuligheder.
Søger Id: Telefon:
Søger Id: Telefon:
662928 87309930
661814 87309930
SØGES
SØGES
SØGES
SØGES
Boligudlejning
Investering
Boligudlejning
Boligudlejning
Boligudlejningsejendom i Aalborg
Bolig- eller blandet bolig/erhverv i Esbjerg
Boligudlejningsejendom i Esbjerg
Tandlæge søger ejendom i Aalborg. Ejendommen skal helst være placeret i det centrale Aalborg el. Nørresundby. Pris max kr. 10 mio.
Lokal investor søger udlejningsejendomme i Esbjerg. Gerne bolig, eller blandet bolig/erhverv. Ejendommene må gerne trænge til renovering.
Til solid invester søges en markant boligudlejningsejendom, hvor der gerne må være lidt erhverv i stueetagen (kontor, klinik eller butik) - dog ikke noget krav. Gerne ejendomme i rimelig pæn stand.
Søger Id: Telefon:
Søger Id: Telefon:
Søger Id: Telefon:
585558 96314900
699565 76104800
606508 76104800
Investering i Horsens Boligudlejningsejendomme i Horsens søges. Kunden køber på markedskonforme vilkår. Kan træffe hurtig beslutning.
Søger Id: Telefon:
619031 87309930
25
ØVRIGE EJENDOMME
KASTRUP
TIL SALG
Øvrige
Investerings-
ejendomme
- se et udpluk på de følgende sider
C
KASTRUP
TIL SALG
MEGET VELHOLDT INVESTERINGSEJENDOM. 1.504 KVM C
INVESTERINGSEJENDOM I KIRSTINEHØJ ERHVERVSOMRÅDE Sag 18100408 Består af 3 bygninger opført i 2007 og 2008. 2 af de 3 bygninger er på i alt 1.850 kvm opdelt i 19 lejemål, alle med store rulleporte. Lejerne er mindre håndværker- og handelsvirksomheder. Konceptet er eftertragtet og med lav risiko for tomgang. Den tredje bygning er på 2.007 kvm med 225 kvm kontor og 1.782 kvm lager, værksted m.m. Rummer bl.a. uddannelse af sportsmassører. Afkast 6,22 % Kontant
Sag 18100407 Ejendommen består af 2 bygninger, der begge er opført i 2006. Bygningerne fremstår særdeles pæne i gode materialer og er meget velholdte. Den ene bygning har én lejer med en lejekontrakt med lang uopsigelighed. Halvdelen af bygningen er smagfuldt indrettet som kontor af høj kvalitet, mens den anden halvdel er indrettet som lager for lejers virksomhed med højt til kip og 2 store rulleporte. Den anden bygning er indrettet med 8 lejemål, heraf 6 på hver 85 kvm og 2 på hver 135 kvm - alle med adgang via store rulleporte. Lejerne er mindre håndværker- og handelsvirksomheder, som sammen udgør et godt miljø. Grundareal 4.200 kvm. Bygningsareal 1.560 kvm. Afkast 6,04%
kr. 36.000.000
Kontant
33301000 HOLBÆK
kr. 15.700.000
33301000 TIL SALG
HOLBÆK
TIL SALG
STOR INVESTERINGSEJENDOM MED POTENTIALE MIDT I HOLBÆK Sag 40300721 Nu sælges Gendarmergården, som ligger midt i Holbæk Centrum. De i alt 3.500 kvm velholdte erhvervs- og butikslokaler udgør tilsammen et center med 23 erhvervslejemål, hvoraf 6 lejemål er ved at blive omdannet til 10-11 beboelseslejligheder. Gode parkeringsforhold lige ved døren. Gendarmergården sælges alene eller som en del af en større ejendomsportefølje i Holbæk Afkast 6%
Kontant
kr. 49.000.000
46333333 HOLBÆK
TIL SALG
ATTRAKTIV NYOPFØRT INVESTERINGSEJENDOM
STOR KONTOREJENDOM TIL INVESTERING MED SOLID ANKERLEJE Sag 40300730 God, gedigen og centralt beliggende ejendom, i Holbæks absolutte centrum, kun 5 min. gang fra stationen. Ejendommen består af 2 sammenbyggede bygninger samt 1 ejerlejlighed. Ejendommen, huser i dag Arbejdernes Landsbank, i en del af stueplan og 1. sal. Den resterende del står tom og kan anvendes til kontor/administration/ liberalt erhverv. Mulighed for at kombinere større/mindre kontorer. Årligt afkast
26
6,25%
Kontant
46333333
kr. 25.000.000
Sag 91201600 Centralt og attraktivt placeret i Holbæk er denne kvalitetsejendom nyopført i 2014 i energiklasse A. Ejendommen indeholder 3 butikker i stueplan. Nærværende salgsprospekt omfatter således ejerlejlighed 1, der indeholder 3 lejemål udlejet til Vila (Bestseller), Jack & Jones (Bestseller) og Imerco. Værd at bemærke er, at lejemål 3 er afstået af Sparekassen Sjælland til Imerco. I den forbindelse stiller Sparekassen Sjælland garanti for lejen i en periode på 12 ½ år + 6 mdr. opsigelse fra lejekontraktens ikrafttræden. I den forbindelse er der aftalt at lejemål 3 ikke må udlejes til anden bankforretning. Afkast 7,0%
Areal 1.226 kvm
Kontant
96314900
kr. 40.375.000
Tilmeld dig ErhvervsNyt og få markedsviden direkte i din inbox ErhvervsNyt er magasinet, hvor vi tager pulsen på de seneste tendenser og trends i markedet. Hvert tema berør et vigtigt emne i markedet, og i 2015 har vi blandt andet berørt emner som investering i ungdomsboliger, kravene til fremtidens domicil og betydningen af den stigende digitalisering i markedet. Samtidigt får du som abonnent på ErhvervsNyt altid præsenteret de nyeste ejendomme til salg og leje.
ErhvervsNyt særnummer
decemBer 2015
Boligudlejningsejendomme
Se de seneste markedsfakta Vi har taget temperaturen på boligudlejningsmarkedet i Danmarks fem største byer. Læs mere på side 15
Boligudlejningsejendomme tiltrækker nye giganter og aktører
Tilmeld dig magasinet her - og få markedsviden direkte i din inbox.
Vi har gennemført en række succesfulde konverteringsprojekter fra kontor til boliger, og som markedet ser ud nu, giver det rigtig god mening, at følge det op med en konkret investeringsstrategi Michael Bruhn Direktør i PFA Ejendomme A/S
TIL SALG
AARHUS N
TIL SALG
G
D
EJENDOMSKOMPLEKS MED SYNLIG BELIGGENHED. 771 KVM
AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSEJENDOM I RISSKOV
Sag 18100396 Yderst synligt beliggende ejendomme ved motorvejens (rute 21) overgang til Folehaven i Valby. Ejendommene består af 3 ældre beboelsesejendommene opført i 1920érne, alle udlejet. Herudover en 1-etages pavillionbygning, der er udlejet til detailsalg/showroom. Pavillionbygning er opført i 1946. Det samlede grundareal andrager 1.800 kvm. Bebyggede arealer i alt 615 kvm. Boligarealet for de 3 villaer andrager 408 kvm og pavillionen har et areal på 363 kvm. Ejendommene er udlejet på lempelige vilkår, idet lejerne har en udvidet vedligeholdelsespligt. Eksempelvis betales der kun kr. 442 pr. kvm for leje af villaen på Folehaven 143. Jævn vedligeholdelsesstand. Mulighed for et nybyggeri på sigt. Afkast 3,6%.
Sag 80202715 Ejendommens beliggenhed er særdeles attraktiv på hjørnet af Ådalsvej og Grenåvej med en stor og synlig facade, der dagligt passeres af ca. 28.000 biler. Sammenhængen med boligområderne Risskov og Egå giver gode muligheder for ejendommen i kraft af et købedygtigt lokalområde. Ejendommen omfatter 2.199 kvm, som er indrettet til fitnesscenter. Der er gode tilkørsels- og parkeringsforhold og ejendommen har en høj kælder, der er indrettet til mødelokaler og kontorer. Ejendommen er udlejet på lejekontrakt, der er uopsigelig indtil 2025. En stærk investeringscase med god beliggenhed, fleksibel anvendelse, lang uopsigelighed, årlige lejereguleringer på minimum 3% og mulighed for skattemæssige afskrivninger.
Kontant
kr. 9.800.000
Afkast
33301000 AALBORG
ØVRIGE EJENDOMME
VALBY
6,71%
Kontant
kr. 25.000.000
87309930 TIL SALG
ESBJERG HAVN
TIL SALG
C
ERHVERVSEJENDOM UDLEJET TIL VICEVÆRTSHUSET ”VIGGO’S” Sag 91201618 Nuværende ejer er indstillet på at forblive som lejer i lokalerne på særdeles attraktive vilkår, bl.a. med en uopsigelighed fra lejer på 5 år, og herefter med 12 måneders uopsigelighed. Lokalerne kan også anvendes til spiserestaurant. Ejendommen, består af 2 ejerlejligheder på i alt 518 m², og er indrettet med flere barområder, diskoteksområde, kontorer, flot nyere toiletkerne, køkken samt lager Afkast 5,27%
Areal 518 kvm
Kontant
kr. 23.800.000
96314900 DRONNINGMØLLE
E
TIL SALG
VELBELIGGENDE INVESTERINGSEJENDOM PÅ ESBJERG HAVN
PROJEKTEJENDOM TÆT PÅ KATTEGAT OG OFFENTLIG BADESTRAND Sag 34200691 Ejendommen består af i alt 3 matrikelnumre på i alt 9.649 kvm. beliggende i sommerhusområde med kun 2 min. gang til Kattegat og offentlig badestrand. Ejendommene er placeret naturskønt med Esrum å i baghaven og ugenert i bunden af blind vej og med stiforbindelse til yderligere bolig- og sommerhusområde langs strandvejen. Kontant
48269910
kr. 7.500.000
Sag 67000438 Attraktiv beliggenhed tæt på både havnekaj og Motorvej E20. Oprindelig opført af Elsam i 1955 og tilbygget i 1997 med ny kontorfløj i 4 etager. I dag en velfungerende flerbrugerejendom med 11-12 solide lejere - såsom Caverion A/S, Vestjyske Net Service A/S, Socialpædagogernes Landsforbund og 3F. Kontorlokalerne består både af cellekontorer og større kontorlandskaber og det er relativt nemt at opdele eller sammenlægge lokaler. Grunden udgør 5.578 m² og er lejet af Esbjerg Havn på en langtidskontrakt (kan fornyes). På grunden er der ca. 90 P-pladser. Gode muligheder for yderligere optimering af ejendommen - både som investeringsejendom eller på sigt som brugerejendom. Kontant
76104800
kr. 22.000.000
27
ØVRIGE EJENDOMME
RANDERS
TIL SALG
AARHUS N
TIL SALG
C
INVESTERINGSEJENDOM PÅ BEDSTE PLADS I RANDERS
FULDT UDLEJET KONTOREJENDOM I RISSKOV
Sag 91201820 Ejendommen er opført i 2006 i lyse betonelementer og med flotte indgangspartier i glas og sort aluminium. Hovedlejer er H & M der disponerer over et stort lejemål på 1.476 kvm. med indgang fra såvel Rådhusstræde som Brødregade. Butikken er i 2 plan og med en centralt placeret rulletrappe samt elevator/lift. Vare indlevering i gården med tilhørende vareelevator. Indrettet konceptmæssigt til H & M med lyse klinker på gulve og lyse lofter. Endvidere et lejemål på 612 kvm med Bog og Ide som lejer i samt 2 lejemål på hhv. 304 kvm og 326 kvm til henholdsvis Solo Clothing Company samt Con Retail. Ejendommen fremstår meget velholdt ude som inde.
Sag 80202734 1.678 kvm markant investeringsejendom med ideel beliggenhed i forhold til city, ringvejssystemet og E45, der består af 2 kontorlænger i hhv. 2 og 3 plan forbundet med en meget præsentabel hall. De flotte og lyse kontorlejemål er fleksibelt indrettet med såvel storrum som cellekontorer. Der er desuden fælles kantine samt en garagebygning i naturlig sammenhæng med den store P-plads. Bygningen er udlejet til kontorlejerne, primært til lagerformål. Ejendommen er således ideel til mindre virksomheder med behov for tilpasning i takt med vækst. Ejendommen er fuldt udlejet til 14 lejere.
Afkast 5,25%
Afkast
kvm 3.080 kvm
Kontant
kr. 85.800.000
96314900 RANDERS
6%
Kontant
kr. 21.800.000
87309930 TIL SALG
RANDERS
TIL SALG
MEGET SYNLIG INVESTERINGSEJENDOM RANDERS C
INVESTERINGSEJENDOM MED GOD PLACERING
Sag 91201829 Ejendommen er opført i 1948, og gennemgribende ombygget og renoveret i 2003, i teglsten der fremstår med pudset facade samt mod gården en markant flot facade. Arealerne er for-delt med kælder på 230 kvm. der anvendes til personalerum, lager/arkiv mv. Stueetage med ca. 389 kvm. der fungerer som bankforretning med tilhørende faciliteter som toiletter, garde-robe mv. Intern trappe til 1.sal på 451 kvm.
Sag 91201827 Haraldsvej 64 B er på 3.741 kvm. Ejendommen huser Spectronic (Copham) der disponerer over 2.079 kvm fordelt på kontor, testcenter produktion. Endvidere huser denne ejendom EUROMASTER der har salgskontor, værksted og lager i bygningen med et samlet areal på 1.775 kvm. Haraldsvej 66 huser Pedersen og Nielsen, DAPD, Pierre Autolakering samt HBH Totalbyg og et ledigt lejemål på 720 kvm.
Areal 8,74%
Afkast 8,0%
Areal 1.078 kvm
Kontant
kr. 16.500.000
96314900 BRABRAND
Areal 7.358 kvm
Kontant
kr. 39.200.000
96314900 TIL SALG
VARDE
TIL SALG
B
28
AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSEJENDOM
INVESTERINGSEJENDOM PÅ GÅGADEN I VARDE
Sag 80202552 Ejendommen er udlejet til Europart Danmark A/S, der er et datterselskab af det tyske Europart International GMBH. Ejendommen er opført i 2009, kræver minimal vedligeholdelse og har energimærke B. Ejendommen består af et regulært lagerlokale på ca. 825 kvm. Herudover er der kontor, velfærdsområde og udstillingslokale på i alt 524 kvm. Ejendommen er beliggende med kort afstand til E45 og Herning/Silkeborg motorvejen.
Sag 67011314 Ejendommen er beliggende med facaden ud til gågaden, Vestergade, og med stor offentlig parkeringsplads på den anden side af Vestergade. Er indrettet med stort forretningslokale ud mod gågaden og en lagerdel ud mod den private parkeringsplads - med optimal vareindlevering . I tagetagen er der dels forretningslokale samt kontor og personalefacilliteter. 6 parkeringspladser for ejendommens brugere.
Afkast
1. års afkast ,
7,82%
Kontant
87309930
kr. 13.200.000
7,25 %
Kontant
76104800
kr. 5.995.000
7,/ 6$/*
rasse eller stor altan. god kvalitet. Alle lejligheder har enten tervaskemaskine samt pÌne spisekøkkener i lÌkkert flisebadevÌrelse med spots og lyse opholdsrum med bøgeparketgulve, Velindrettede lejligheder med pÌn entre, .DWULQHEMHUJYHM tjente fra P-kÌlder til 4. sal. i alt 48 familieboliger. Alle er elevatorbeder og udnyttet tagetage. 5 opgange med ningsejendom opført i 4 etager samt kÌlModerne ejerlejlighedsopdelt boligudlej-
Startafkast 4 % Betydelig lejereserve ved genudlejning. Ă&#x2026;rlig boligleje kr. 6.800.000. ringskĂŚlder pĂĽ 920 kvm. Samlet boligareal 4.694 kvm, samt parkefunktionelt affaldssugsystem. Ejendommen er forsynet med et multiringskĂŚlder med fjernbetjent port. kvm. Herudover gĂĽrdanlĂŚg og parkeLejlighedernes gennemsnitlige areal er 98
Sagsnr.: 18100386 Telefon: 33301023
+>><+5>3@ 598>9</4/8.97 3 ++<2?= 8 Helge Rud Larsen
Telefon: 33301044 Lone Thuen For yderligere oplysninger kontakt: Kontant kr. 152.000.000
%\GHOHQ .DWULQHEMHUJ L GHW QRUGYHVWOLJH ODQJ UÂ&#x2019;NNH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU .RQWDQW NU $DUKXV KDU IRNXV SĂ? LQIRUPDWLRQVWHNQROR $UHDO NYP JL RJ LQQRYDWLRQ ,W E\HQ UXPPHU EO D $DU (MHQGRPPHQ KDU HQ IOHNVLEHO RSGHOLQJ RJ KXV 8QLYHUVLWHWV LW XGGDQQHOVHU RJ LW EHVWĂ?U SW DI OHMHPĂ?O PHG $DUKXV 8QL )RU \GHUOLJHUH RSO\VQLQJHU NRQWDNW IRUVNQLQJ LQNXEDWRU RJ XGYLNOLQJVKXVHW YHUVLWHW VRP DQNHUOHMHU 6WDUWDINDVWHW 6Â&#x2022;UHQ /HWK 3HGHUVHQ Opdelt i 49 ejerlejligheder. 5.600 kvm incl. P-kĂŚlder - MusvĂĽgevej 20, København NV ,1&8%$ 6FLHQFH 3DUN HQ ODQJ UÂ&#x2019;NNH LW HU SĂ? YHG IXOG XGOHMQLQJ 'HU HU SW 'LUHNWÂ&#x2022;U SDUWQHU YLUNVRPKHGHU VDPW YLUNVRPKHGHU PHG IR HW OHGLJW OHMHPĂ?O SĂ? NYP 7HOHIRQ NXV SĂ? GHQ Q\HVWH LW YLGHQ RJ VDPDUEHMGH PHOOHP IRUVNQLQJ RJ HUKYHUYVOLY /HW WLOJÂ&#x2019;QJHOLJ EHOLJJHQKHG WÂ&#x2019;W SĂ? ULQJ YHMHQ L $DUKXV 1RUG RJ PHG SDUNHULQJ L 6DJVQU 2PUĂ?GHW HU XQGHU NRQVWDQW XGYLNOLQJ PHG WHUUÂ&#x2019;Q YHG HMHQGRPPHQ SODQPÂ&#x2019;VVLJW IRNXV SĂ? DGPLQLVWUDWLRQ XG GDQQHOVH RJ IRUVNQLQJ VDPW PXOLJKHGHQ IRU DW HWDEOHUH XQJGRPVEROLJHU (MHQGRP PHQ SĂ? NYP WLOE\GHU VĂ?OHGHV HQ
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM OPFĂ&#x2DC;RT 2007
TIL SALG
”Selvom renten er en væsentlig faktor i investeringsmæssige sammenhænge, bestemmes afkastet i højere grad af bevægelserne på ejendomsinvesteringsmarkedet” Og i EDC Erhverv Poul Erik Bech følger vi markedet tæt. I dette magasin tager vi temperaturen på markedet for boligudlejningsejendomme i Danmarks 5 største byer og ser nærmere på hvorfor både køb og salg er eftertragtet nu og her. Bl.a. er en stigende efterspørgsel og et voksende prisniveau med til at gøre boligudlejningsejendomme til en obligationssikker investering. Hvert år er vi med på sidelinjen ved hver 5. handel af en boligudlejningsejendom på op til 100 mio. kr. Derudover er vi stærkt til stede med 16 lokale centre i hele Danmark og de bakkes op af vores in-house analyseafdeling, som dagligt følger markedskonjunkturerne. Vi kender derfor prisniveauet, lejeniveauet og afkastkravene der, hvor du investerer i ejendomme. Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale på 33 30 10 00. Vores lokale tilstedeværelse betyder også, at vi løbende kan opsamle ønsker fra købere til eksempelvis boligudlejningsejendomme. Som noget unikt giver vi dig et indblik i, om der er købere til netop din ejendom. Test efterspørgslen på edc.dk/erhverv/find-koeber
edc.dk/erhverv