Page 1

DUNA HOUSE BAROMÉTER A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

91. szám 2019. január hónap

www.dh.hu


ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgy

2019.03.12. 2019.04.12. 2019.05.13.

2019. február hónap 2019. I. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal) április hónap adatai

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

2


2019. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER

TARTALOMJEGYZÉK:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásár adatok 9. Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt 10.

Minőségi preferencia és Értékesítési idő

11. Ügyfélprofil: Vevők 12. Ügyfélprofil: Eladók

3


VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

Erős kereslettel indult 2019 ingatlanpiaca. A felfutó érdeklődés jellemző az év eleji piacra, az idei évben lakást vásárolni szándékozók elkezdik keresni leendő otthonaikat, és egyre aktívabban figyelik a kínálat és az árak alakulását. A tranzakciószám csaknem megegyezett a 2017-ben mérttel, és a tavalyi évtől is csak minimálisan maradt el. Az ingatlanárak továbbra is folyamatos növekedésben vannak, egyes fővárosi kerületekben a tégla lakások átlagos négyzetméterára nemsokára eléri a 800 ezer forintot. Panelek esetében a tavalyi adatokhoz képest Pesten és Budán is közel 5 millió forinttal lett drágább az átlagár, vidéken 3-4 millió forintos volt az emelkedés 2018 januárjához képest. Az árak növekedésével párhuzamosan tovább csökkent az értékesítési idő, a jelenlegi ingatlanpiacon 2-4 hónap is elegendő a sikeres tranzakcióhoz. Az eladói és a vevői ügyfélprofil nem mutat kiugró változást az előző hónapokhoz, évhez képest, a legaktívabb korosztály az ingatlanpiacon a 30 és 50 év közöttiek, a fővárosban a vevők között arányuk több mint 60%. További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt. 1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu

3 ÉRDEKES ADAT:

Pesten 1 év alatt 5 MILLIÓ FORINTTAL EMELKEDETT a panellakások átlagára, jelenleg 24 millió forint.

4

A 30-50 év közötti korosztály a fővárosi vevők több, mint 60 SZÁZALÉKÁT TESZI KI.

Budán majdnem minden második ingatlan 40 MILLIÓ FORINT FELETT cserél tulajdonost.


2019. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓS ADATOK Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Az előző évekhez hasonlóan erősödő kereslettel, de még mérsékeltebb tranzakciószámmal indult 2019 ingatlanpiaca. A becsült 10 230 adásvétel téli viszonylatban átlagosnak tekinthető, az előző két évhez képest mindössze 2-6 százalékkal kevesebb tranzakció zajlott idén januárban. 250 000

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

17 500

200 000

15 000

150 000

12 500

100 000

10 000 10 230

50 000

7 500

0

5 000

KSH éves adat

*Duna House becslés

2017

2018

2019

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. JANUÁR

FEBRUÁR

MÁRCIUS

ÁPRILIS

MÁJUS

JÚNIUS

JÚLIUS

OKTÓBER

NOVEMBER

DECEMBER

2017

10 444

11 317

13 762

12 452

13 855

12 836

12 951

AUGUSZTUS SZEPTEMBER

13 787

13 639

12 246

11 820

9 787

2018

10 918

12 869

13 426

13 180

13 967

13 098

14 246

13 869

12 787

12 689

12 033

9 721

2019

10 230

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

5


TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST A fővárosban továbbra is a kis- és közepes méretű ingatlanok a keresettek, a 80-100 négyzetméter feletti otthonok aránya elenyésző. Budán az adásvételek 75 százaléka 600 ezer forint feletti négyzetméteráron cserélt tulajdonost, Pesten ez az arány 39 százalék. A növekvő négyzetméterárak az ingatlanárak emelkedését is jelentik, a 40 millió forint felett eladott otthonok aránya Budán 49, míg Pesten 25 százalék volt 2019 januárjában.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

18%

23%

26% 22%

2% 3%

1% 1%

2% 3%

2% 3%

11% 8%

5% 2%

2% 2%

3% 2%

7% 7%

8%

14%

19%

20%

21%

24%

26%

34%

36%

44%

BUDA

m2 ár (ezer Ft)

19% 7% 8%

12% 11%

14% 14%

10%

2018. január 2019. január 6

5% 6%

11% 13%

13% 11%

14%

2% 1%

13%

13% 6%

12% 3%

10% 12%

14% 7%

2% 5%

3% 1%

15%

24%

17%

25%

49% 42%

25%

Lakásár (millió Ft) 25%

Lakásár (millió Ft)

5%

4%

7% 5%

7%

10%

15%

15%

19%

19%

19% 12%

14% 7%

7% 5%

2%

1%

2%

12%

16% 14%

19%

26%

39%

37%

m2 ár (ezer Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.


2019. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken az értékesített ingatlanok mérete kiegyenlítettebb képet mutat, mint a fővárosban, különösen igaz ez Pest megyére. Tavalyhoz képest ezeken a területeken is a magasabb négyzetméter- és eladási árak felé tolódott az ingatlanpiac. A 400 ezer forint feletti négyzetméteráron értékesített ingatlanok aránya 10 százalékpontot nőtt egy év alatt, amelynek következtében a 40 millió forint feletti adásvételek aránya 12 százalékpontot nőtt 2018 januárjához képest.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

9%

12%

13%

6% 4%

6%

13%

13%

3%

4%

5%

7%

7%

10%

10%

15% 15%

19% 22%

15%

14% 5% 6%

7%

8% 9%

5% 4%

4%

10%

14% 12%

15%

18%

9% 1% 3%

1% 4%

2% 2%

7% 4%

11% 10%

12% 12%

12%

18% 18%

20% 12%

28% 18%

17%

2018. január 2019. január

18%

Lakásár (millió Ft)

34%

Lakásár (millió Ft)

3%

8%

7%

13% 11%

10%

15%

23%

18%

19% 16%

15%

13% 15%

13% 4%

2% 4%

5% 4%

5% 5%

3% 3%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

9%

16%

19%

19% 18% 9%

13%

7%

9%

12%

16%

22%

25%

24%

37%

ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

7


ÁRAK - LAKÁSÁR ADATOK Vidéken 20-30 százalékkal nőtt az ingatlanok átlagos négyzetméterára, és hasonló mértékben nőttek az eladási árak is. Kelet-Magyarországon a panellakások négyzetméterára már közelíti a 300 ezer forintot, míg a tégla ingatlanok esetében ez az összeg már 319 ezer forint. Nyugaton az átlagos panel négyzetméterár 254-, míg a tégla otthonok négyzetméterára 279 ezer forint volt idén januárban.

PANEL ORSZÁGOS KELET

NYUGAT

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2018. január

11 653 000

225 000

2%

3%

10 345 000

203 000

2%

5%

2019. január

15 275 000

289 000

2%

4%

13 909 000

254 000

1%

3%

HASZNÁLT TÉGLA ORSZÁGOS KELET

NYUGAT

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2018. január

14 358 000

250 000

2%

5%

12 883 000

230 000

2%

4%

2019. január

18 892 000

319 000

2%

5%

15 779 000

279 000

1%

4%

A fővárosi ingatlanárak messze felülmúlják a vidéki értékeket. Pesten a panellakások négyzetméterára már átlagosan 482 ezer forint, Budán pedig már az 550 ezer forintot is meghaladta. A tégla ingatlanok esetében még szembe ötlőbb a különbség. Pesten 527-, Budán 734-, a belvárosban pedig 778 ezer forint az átlagos négyzetméterár. PANEL BUDAPEST BUDA

PEST

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2018. január

25 605 000

427 000

2%

6%

19 049 000

362 000

4%

2%

2019. január

29 937 500

565 000

1%

4%

24 211 000

482 000

1%

1%

HASZNÁLT TÉGLA BUDAPEST BUDA

PEST

BELVÁROS

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2018. január

42 696 000

564 000

1%

4%

24 996 000

486 000

1%

3%

35 124 000

564 000

2%

3%

2019. január

47 640 000

734 000

2%

3%

28 786 000

527 000

2%

5%

44 403 000

778 000

5%

4%

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

8


2019. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER

VEVŐK - KERESLETINDEX Kereslet szempontjából erősen indult az idei év is. A Keresletindex 93 százalékpontot ért el januárban, amely ugyan elmarad a tavalyi értéktől, 2017-hez képest érezhetően magasabb. 110

100

93

90

80

70

60

50

40

Előző évek januári értékei

2017

2018

2019

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT A kerületek iránti érdeklődés nem változott számottevően az elmúlt hónapokban, hosszú ideje a XIII. kerület a legkedveltebb a fővárosban, és a XIV. kerület népszerűsége is töretlen. Januárban sokan kerestek ingatlant a II., VI., VII., IX. és a XI. kerületben is.

IV.

III.

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I.

A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása

V

XVI.

VI. VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

KERÜLET

2018. JANUÁR

2019. JANUÁR

Budapest 01. ker.

8,0%

8,5%

Budapest 02. ker.

13,3%

15,9%

Budapest 03. ker.

11,9%

10,4%

Budapest 04. ker.

7,4%

6,5%

Budapest 05. ker.

10,5%

8,7%

Budapest 06. ker.

16,2%

14,1%

Budapest 07. ker.

16,5%

14,7%

Budapest 08. ker.

12,7%

13,7%

Budapest 09. ker.

12,9%

14,2%

Budapest 10. ker.

6,4%

7,4%

Budapest 11. ker.

14,8%

14,0%

Budapest 12. ker.

10,7%

12,9%

Budapest 13. ker.

18,8%

19,0%

Budapest 14. ker.

18,0%

16,7%

Budapest 15. ker.

7,2%

6,8%

Budapest 16. ker.

5,9%

5,6%

Budapest 17. ker.

5,8%

4,3%

Budapest 18. ker.

10,6%

9,3%

Budapest 19. ker.

8,5%

8,0%

Budapest 20. ker.

6,9%

6,1%

Budapest 21. ker.

5,9%

3,8%

Budapest 22. ker.

3,5%

3,5%

Budapest 23. ker.

3,6%

2,2%

9


MINŐSÉGI PREFERENCIA A vevők többsége a jó, illetve a nagyon jó állapotú ingatlanokat részesíti vásárlásnál előnyben, de Pest megyében és Kelet-Magyarországon a lakható állapotú otthonok aránya is magas, 26-29 százalékos volt. Felújítandó ingatlanba kevesen invesztálnak, ennek aránya 7-11 százalék volt januárban.

100% 90% 80%

23%

23%

26%

36%

70% 60% 50% 40%

40%

Nagyon jó

40%

48%

35%

Lakható Felújítandó

30% 20% 10% 0%

26%

19%

29% 19%

9%

11%

7%

8%

Budapest

Pest megye

Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐ Az értékesítési idő a legtöbb esetben csökkent tavalyhoz képest. Panelek esetében 2-3 hónappal érdemes kalkulálni, míg használt tégla ingatlanok esetében valamivel hosszabb értékesítési időszakkal lehet számolni, amely jellemzően 3-4 hónap.

PANEL Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

2017. január

83

94

72

74

2018. január

72

68

62

76

HASZNÁLT TÉGLA Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

Belváros

2017. január

115

131

119

103

108

2018. január

110

110

91

95

115

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

10


2019. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER

VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST A 30-50 év közötti korosztály jelenti a fővárosi vevők több mint 60 százalékát. A budapesti vevők 33 százaléka vállalkozó, míg 30 százaléka beosztott. A vásárlás hátterében legtöbb esetben befektetés áll, a befektetések átlagos értéke 37 millió forint volt. VEVŐK KORA BP. 9% 10%

60-

VEVŐK STÁTUSZA BP. 33% 36%

Vállalkozó

30% 33%

Beosztott

16% 15%

50-60

Nyugdíjas

9%

31%

40-50

23% 34% 34% 10%

20-30

4% 4%

Tanuló

19%

19% 26%

Első lakás vásárlása

15% 15%

Kisebbe költözés

4% 6%

Generációk különválása

4% 7%

Generációk összeköltöznek

4% 6%

Felső vezető

54% 43%

Befektetés

Nagyobba költözés

15%

13% 11%

Közép vezető

30-40

VÁSÁRLÁS OKA BP

Válás

3% 2% 1% 1%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

28 367 000

62

Beosztott

30 574 000

58

Befektetés

36 848 000

56

30-40

37 734 000

65

Felső vezető

33 040 000

50

Első lakás vásárlása

29 125 000

57

40-50

37 674 000

74

Közép vezető

36 928 000

66

Generációk különválása

30 500 000

56

50-60

32 422 000

54

Nyugdíjas

27 039 000

50

Generációk összeköltöznek

34 525 000

124

60-

25 897 000

51

Tanuló

29 824 000

53

Kisebbe költözés

31 099 000

61

Vállalkozó

41 666 000

76

Nagyobba költözés

48 625 000

114

Válás

29 000 000

52

VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK

Vidéken is a 30-50 éves korosztály adja a vevők nagy részét, akik Budapesthez hasonlóan jellemzően beosztottak és vállalkozók. A vezető vásárlási ok a nagyobb ingatlanba költözés volt (31%), míg a befektetési szándék aránya 25 százalék.

VEVŐK KORA VIDÉK 12% 10%

60-

Nyugdíjas

15% 14%

20-30

Felső vezető Tanuló

25%

22% 22% 11% 11%

Kisebbe költözés

4% 3%

Generációk különválása

4% 4%

Generációk összeköltöznek

4% 3%

2% 1%

Válás

31%

25% 30%

Befektetés

9% 7%

Közép vezető 34%

Nagyobba költözés

Első lakás vásárlása

10% 10%

29%

30-40

VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK

23% 25%

Vállalkozó

30% 28%

40-50

52% 55%

Beosztott

15% 13%

50-60

VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK

2% 6%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

15 027 000

82

Beosztott

15 949 000

79

Befektetés

16 080 000

66

30-40

20 850 000

85

Felső vezető

33 146 000

99

Első lakás vásárlása

16 056 000

76

40-50

20 969 000

90

Közép vezető

24 525 000

90

Generációk különválása

17 639 000

81

50-60

19 316 000

78

Nyugdíjas

15 789 000

70

Generációk összeköltöznek

35 721 000

154

60-

16 933 000

81

Tanuló

12 710 000

56

Kisebbe költözés

17 521 000

68

Vállalkozó

24 242 000

92

Nagyobba költözés

23 137 000

102

Válás

19 967 000

77

2019. január 2018. január

A befektetési célú vásárlások közé a módszertani besorolás alapján minden olyan ingatlantranzakció beletartozik, amely a vevő alapján befektetésnek minősül, így ez nem a szigorúan vett üzleti minősítés. A kategóriába tartoznak a családi befektetések, valamint a rosszabb állapotú ingatlanokat felújítás után azonnal értékesítő rövid távú befektetők is. Utóbbiak pozitív hatással vannak az ingatlan állomány megóvását tekintve, amely a jelenlegi építőipari és ingatlanpiaci környezetet tekintve kifejezetten hasznos tevékenység. Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

11


ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST Az eladók korösszetétele igen vegyes, talán csak a 30 év alattiak aránya tér el kiemelkedően a többitől. Az eladók is vállalkozók és beosztottak jellemzően, csak úgy, mint a vevők esetében. A vezető eladási ok a nagyobb ingatlanba költözés, de magas az örökölt ingatlanok értékesítésének és a kisebb ingatlanba költözések aránya is. ELADÓK KORA BP.

ELADÓK STÁTUSZA BP.

ELADÁS OKA BP 36% 42%

Nagyobba költözés 13%

60-

19% 20%

50-60

24%

34%

30-40

30% 9%

8%

Befektetést értékesít

12%

31%

9% 8%

Generációk különválása

8% Generációk összeköltöznek

3% 4%

Felső vezető

4%

20%

Kisebbe költözés

18% 21%

Közép vezető

20% 16%

Örökölt ing. értékesítés

32%

Nyugdíjas

31%

20-30

34% 26%

Beosztott

17%

40-50

40%

Vállalkozó

Válás

5% 3% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

31 031 000

49

Beosztott

25 771 000

52

Befektetés értékesítése

49 416 000

95

30-40

34 643 000

61

Felső vezető

46 350 000

135

Generációk különválása

49 362 000

100

40-50

37 839 000

69

Közép vezető

40 259 000

65

Generációk összeköltöznek

28 025 000

61

50-60

40 089 000

79

Nyugdíjas

31 048 000

68

Kisebbe költözés

35 791 000

84

60-

29 681 000

63

Vállalkozó

40 419 000

61

Nagyobba költözés

31 810 000

54

Örökölt ing. értékesítés

32 538 000

60

Válás

30 500 000

51

ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK

A vidéki eladói profil nagyban hasonlít a fővárosban tapasztaltra, csupán az ingatlanok értéke marad el a Budapestitől. Fő értékesítési ok ez esetben is a nagyobb ingatlanba költözés volt, amelyet a kisebbe költözés és az örökölt ingatlan értékesítése követett.

ELADÓK KORA VIDÉK

ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK

ELADÁS OKA VIDÉK 29%

Nagyobba költözés 30%

60-

25%

Beosztott

22% 23%

50-60

17%

30-40

Befektetést értékesít Válás

4% 3%

Generációk összeköltöznek

4% 6%

Felső vezető

25% 24%

Örökölt ing. értékesítés

29% 27%

Közép vezető

24%

20-30

30% 28%

Nyugdíjas

23%

26% 28%

Kisebbe költözés

39%

Vállalkozó 28%

40-50

34%

3% 2%

Generációk különválása

6% 4% 8% 4% 3% 4% 6%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

13 802 000

55

Beosztott

15 674 000

80

Befektetés értékesítése

18 860 000

71

30-40

18 371 000

71

Felső vezető

33 544 000

98

Generációk különválása

23 323 000

133

40-50

20 537 000

84

Közép vezető

20 969 000

84

Generációk összeköltöznek

15 545 000

71

50-60

20 245 000

92

Nyugdíjas

14 028 000

81

Kisebbe költözés

25 328 000

121

60-

16 554 000

84

Vállalkozó

25 669 000

87

Nagyobba költözés

16 113 000

62

Örökölt ing. értékesítés

12 786 000

79

Válás

18 143 000

82

2019. január 2018. január

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

12


SZEMÉLYRE SZABOTT INGATLANPIACI TANULMÁNYOK A DUNA HOUSE ELEMZÉSI OSZTÁLYÁTÓL DÖNTÉSTÁMOGATÓ ÜZLETI ELEMZÉSEK MINDENKINEK A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását. A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt. A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető. KIKNEK AJÁNLJUK? Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni. Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak

KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!

elemzes@dh.hu


1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220

Profile for Duna House

2019. január - Duna House Barométer  

2019. január - Duna House Barométer  

Profile for dunahouse