DUNA HOUSE BAROMÉTER A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából
91. szám 2019. január hónap
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2019.03.12. 2019.04.12. 2019.05.13.
2019. február hónap 2019. I. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal) április hónap adatai
A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
2
2019. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER
TARTALOMJEGYZÉK:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásár adatok 9. Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt 10.
Minőségi preferencia és Értékesítési idő
11. Ügyfélprofil: Vevők 12. Ügyfélprofil: Eladók
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
Erős kereslettel indult 2019 ingatlanpiaca. A felfutó érdeklődés jellemző az év eleji piacra, az idei évben lakást vásárolni szándékozók elkezdik keresni leendő otthonaikat, és egyre aktívabban figyelik a kínálat és az árak alakulását. A tranzakciószám csaknem megegyezett a 2017-ben mérttel, és a tavalyi évtől is csak minimálisan maradt el. Az ingatlanárak továbbra is folyamatos növekedésben vannak, egyes fővárosi kerületekben a tégla lakások átlagos négyzetméterára nemsokára eléri a 800 ezer forintot. Panelek esetében a tavalyi adatokhoz képest Pesten és Budán is közel 5 millió forinttal lett drágább az átlagár, vidéken 3-4 millió forintos volt az emelkedés 2018 januárjához képest. Az árak növekedésével párhuzamosan tovább csökkent az értékesítési idő, a jelenlegi ingatlanpiacon 2-4 hónap is elegendő a sikeres tranzakcióhoz. Az eladói és a vevői ügyfélprofil nem mutat kiugró változást az előző hónapokhoz, évhez képest, a legaktívabb korosztály az ingatlanpiacon a 30 és 50 év közöttiek, a fővárosban a vevők között arányuk több mint 60%. További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt. 1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu
3 ÉRDEKES ADAT:
Pesten 1 év alatt 5 MILLIÓ FORINTTAL EMELKEDETT a panellakások átlagára, jelenleg 24 millió forint.
4
A 30-50 év közötti korosztály a fővárosi vevők több, mint 60 SZÁZALÉKÁT TESZI KI.
Budán majdnem minden második ingatlan 40 MILLIÓ FORINT FELETT cserél tulajdonost.
2019. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓS ADATOK Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Az előző évekhez hasonlóan erősödő kereslettel, de még mérsékeltebb tranzakciószámmal indult 2019 ingatlanpiaca. A becsült 10 230 adásvétel téli viszonylatban átlagosnak tekinthető, az előző két évhez képest mindössze 2-6 százalékkal kevesebb tranzakció zajlott idén januárban. 250 000
Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
17 500
200 000
15 000
150 000
12 500
100 000
10 000 10 230
50 000
7 500
0
5 000
KSH éves adat
*Duna House becslés
2017
2018
2019
Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. JANUÁR
FEBRUÁR
MÁRCIUS
ÁPRILIS
MÁJUS
JÚNIUS
JÚLIUS
OKTÓBER
NOVEMBER
DECEMBER
2017
10 444
11 317
13 762
12 452
13 855
12 836
12 951
AUGUSZTUS SZEPTEMBER
13 787
13 639
12 246
11 820
9 787
2018
10 918
12 869
13 426
13 180
13 967
13 098
14 246
13 869
12 787
12 689
12 033
9 721
2019
10 230
A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.
5
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST A fővárosban továbbra is a kis- és közepes méretű ingatlanok a keresettek, a 80-100 négyzetméter feletti otthonok aránya elenyésző. Budán az adásvételek 75 százaléka 600 ezer forint feletti négyzetméteráron cserélt tulajdonost, Pesten ez az arány 39 százalék. A növekvő négyzetméterárak az ingatlanárak emelkedését is jelentik, a 40 millió forint felett eladott otthonok aránya Budán 49, míg Pesten 25 százalék volt 2019 januárjában.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
18%
23%
26% 22%
2% 3%
1% 1%
2% 3%
2% 3%
11% 8%
5% 2%
2% 2%
3% 2%
7% 7%
8%
14%
19%
20%
21%
24%
26%
34%
36%
44%
BUDA
m2 ár (ezer Ft)
19% 7% 8%
12% 11%
14% 14%
10%
2018. január 2019. január 6
5% 6%
11% 13%
13% 11%
14%
2% 1%
13%
13% 6%
12% 3%
10% 12%
14% 7%
2% 5%
3% 1%
15%
24%
17%
25%
49% 42%
25%
Lakásár (millió Ft) 25%
Lakásár (millió Ft)
5%
4%
7% 5%
7%
10%
15%
15%
19%
19%
19% 12%
14% 7%
7% 5%
2%
1%
2%
12%
16% 14%
19%
26%
39%
37%
m2 ár (ezer Ft)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2019. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken az értékesített ingatlanok mérete kiegyenlítettebb képet mutat, mint a fővárosban, különösen igaz ez Pest megyére. Tavalyhoz képest ezeken a területeken is a magasabb négyzetméter- és eladási árak felé tolódott az ingatlanpiac. A 400 ezer forint feletti négyzetméteráron értékesített ingatlanok aránya 10 százalékpontot nőtt egy év alatt, amelynek következtében a 40 millió forint feletti adásvételek aránya 12 százalékpontot nőtt 2018 januárjához képest.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
9%
12%
13%
6% 4%
6%
13%
13%
3%
4%
5%
7%
7%
10%
10%
15% 15%
19% 22%
15%
14% 5% 6%
7%
8% 9%
5% 4%
4%
10%
14% 12%
15%
18%
9% 1% 3%
1% 4%
2% 2%
7% 4%
11% 10%
12% 12%
12%
18% 18%
20% 12%
28% 18%
17%
2018. január 2019. január
18%
Lakásár (millió Ft)
34%
Lakásár (millió Ft)
3%
8%
7%
13% 11%
10%
15%
23%
18%
19% 16%
15%
13% 15%
13% 4%
2% 4%
5% 4%
5% 5%
3% 3%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
9%
16%
19%
19% 18% 9%
13%
7%
9%
12%
16%
22%
25%
24%
37%
ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
7
ÁRAK - LAKÁSÁR ADATOK Vidéken 20-30 százalékkal nőtt az ingatlanok átlagos négyzetméterára, és hasonló mértékben nőttek az eladási árak is. Kelet-Magyarországon a panellakások négyzetméterára már közelíti a 300 ezer forintot, míg a tégla ingatlanok esetében ez az összeg már 319 ezer forint. Nyugaton az átlagos panel négyzetméterár 254-, míg a tégla otthonok négyzetméterára 279 ezer forint volt idén januárban.
PANEL ORSZÁGOS KELET
NYUGAT
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2018. január
11 653 000
225 000
2%
3%
10 345 000
203 000
2%
5%
2019. január
15 275 000
289 000
2%
4%
13 909 000
254 000
1%
3%
HASZNÁLT TÉGLA ORSZÁGOS KELET
NYUGAT
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2018. január
14 358 000
250 000
2%
5%
12 883 000
230 000
2%
4%
2019. január
18 892 000
319 000
2%
5%
15 779 000
279 000
1%
4%
A fővárosi ingatlanárak messze felülmúlják a vidéki értékeket. Pesten a panellakások négyzetméterára már átlagosan 482 ezer forint, Budán pedig már az 550 ezer forintot is meghaladta. A tégla ingatlanok esetében még szembe ötlőbb a különbség. Pesten 527-, Budán 734-, a belvárosban pedig 778 ezer forint az átlagos négyzetméterár. PANEL BUDAPEST BUDA
PEST
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2018. január
25 605 000
427 000
2%
6%
19 049 000
362 000
4%
2%
2019. január
29 937 500
565 000
1%
4%
24 211 000
482 000
1%
1%
HASZNÁLT TÉGLA BUDAPEST BUDA
PEST
BELVÁROS
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2018. január
42 696 000
564 000
1%
4%
24 996 000
486 000
1%
3%
35 124 000
564 000
2%
3%
2019. január
47 640 000
734 000
2%
3%
28 786 000
527 000
2%
5%
44 403 000
778 000
5%
4%
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
8
2019. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER
VEVŐK - KERESLETINDEX Kereslet szempontjából erősen indult az idei év is. A Keresletindex 93 százalékpontot ért el januárban, amely ugyan elmarad a tavalyi értéktől, 2017-hez képest érezhetően magasabb. 110
100
93
90
80
70
60
50
40
Előző évek januári értékei
2017
2018
2019
A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT A kerületek iránti érdeklődés nem változott számottevően az elmúlt hónapokban, hosszú ideje a XIII. kerület a legkedveltebb a fővárosban, és a XIV. kerület népszerűsége is töretlen. Januárban sokan kerestek ingatlant a II., VI., VII., IX. és a XI. kerületben is.
IV.
III.
XV.
II.
XIII. XIV.
XII.
I.
A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása
V
XVI.
VI. VII. VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
KERÜLET
2018. JANUÁR
2019. JANUÁR
Budapest 01. ker.
8,0%
8,5%
Budapest 02. ker.
13,3%
15,9%
Budapest 03. ker.
11,9%
10,4%
Budapest 04. ker.
7,4%
6,5%
Budapest 05. ker.
10,5%
8,7%
Budapest 06. ker.
16,2%
14,1%
Budapest 07. ker.
16,5%
14,7%
Budapest 08. ker.
12,7%
13,7%
Budapest 09. ker.
12,9%
14,2%
Budapest 10. ker.
6,4%
7,4%
Budapest 11. ker.
14,8%
14,0%
Budapest 12. ker.
10,7%
12,9%
Budapest 13. ker.
18,8%
19,0%
Budapest 14. ker.
18,0%
16,7%
Budapest 15. ker.
7,2%
6,8%
Budapest 16. ker.
5,9%
5,6%
Budapest 17. ker.
5,8%
4,3%
Budapest 18. ker.
10,6%
9,3%
Budapest 19. ker.
8,5%
8,0%
Budapest 20. ker.
6,9%
6,1%
Budapest 21. ker.
5,9%
3,8%
Budapest 22. ker.
3,5%
3,5%
Budapest 23. ker.
3,6%
2,2%
9
MINŐSÉGI PREFERENCIA A vevők többsége a jó, illetve a nagyon jó állapotú ingatlanokat részesíti vásárlásnál előnyben, de Pest megyében és Kelet-Magyarországon a lakható állapotú otthonok aránya is magas, 26-29 százalékos volt. Felújítandó ingatlanba kevesen invesztálnak, ennek aránya 7-11 százalék volt januárban.
100% 90% 80%
23%
23%
26%
36%
70% 60% 50% 40%
40%
Nagyon jó
40%
Jó
48%
35%
Lakható Felújítandó
30% 20% 10% 0%
26%
19%
29% 19%
9%
11%
7%
8%
Budapest
Pest megye
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐ Az értékesítési idő a legtöbb esetben csökkent tavalyhoz képest. Panelek esetében 2-3 hónappal érdemes kalkulálni, míg használt tégla ingatlanok esetében valamivel hosszabb értékesítési időszakkal lehet számolni, amely jellemzően 3-4 hónap.
PANEL Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
2017. január
83
94
72
74
2018. január
72
68
62
76
HASZNÁLT TÉGLA Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
Belváros
2017. január
115
131
119
103
108
2018. január
110
110
91
95
115
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
10
2019. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER
VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST A 30-50 év közötti korosztály jelenti a fővárosi vevők több mint 60 százalékát. A budapesti vevők 33 százaléka vállalkozó, míg 30 százaléka beosztott. A vásárlás hátterében legtöbb esetben befektetés áll, a befektetések átlagos értéke 37 millió forint volt. VEVŐK KORA BP. 9% 10%
60-
VEVŐK STÁTUSZA BP. 33% 36%
Vállalkozó
30% 33%
Beosztott
16% 15%
50-60
Nyugdíjas
9%
31%
40-50
23% 34% 34% 10%
20-30
4% 4%
Tanuló
19%
19% 26%
Első lakás vásárlása
15% 15%
Kisebbe költözés
4% 6%
Generációk különválása
4% 7%
Generációk összeköltöznek
4% 6%
Felső vezető
54% 43%
Befektetés
Nagyobba költözés
15%
13% 11%
Közép vezető
30-40
VÁSÁRLÁS OKA BP
Válás
3% 2% 1% 1%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
28 367 000
62
Beosztott
30 574 000
58
Befektetés
36 848 000
56
30-40
37 734 000
65
Felső vezető
33 040 000
50
Első lakás vásárlása
29 125 000
57
40-50
37 674 000
74
Közép vezető
36 928 000
66
Generációk különválása
30 500 000
56
50-60
32 422 000
54
Nyugdíjas
27 039 000
50
Generációk összeköltöznek
34 525 000
124
60-
25 897 000
51
Tanuló
29 824 000
53
Kisebbe költözés
31 099 000
61
Vállalkozó
41 666 000
76
Nagyobba költözés
48 625 000
114
Válás
29 000 000
52
VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK
Vidéken is a 30-50 éves korosztály adja a vevők nagy részét, akik Budapesthez hasonlóan jellemzően beosztottak és vállalkozók. A vezető vásárlási ok a nagyobb ingatlanba költözés volt (31%), míg a befektetési szándék aránya 25 százalék.
VEVŐK KORA VIDÉK 12% 10%
60-
Nyugdíjas
15% 14%
20-30
Felső vezető Tanuló
25%
22% 22% 11% 11%
Kisebbe költözés
4% 3%
Generációk különválása
4% 4%
Generációk összeköltöznek
4% 3%
2% 1%
Válás
31%
25% 30%
Befektetés
9% 7%
Közép vezető 34%
Nagyobba költözés
Első lakás vásárlása
10% 10%
29%
30-40
VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK
23% 25%
Vállalkozó
30% 28%
40-50
52% 55%
Beosztott
15% 13%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK
2% 6%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
15 027 000
82
Beosztott
15 949 000
79
Befektetés
16 080 000
66
30-40
20 850 000
85
Felső vezető
33 146 000
99
Első lakás vásárlása
16 056 000
76
40-50
20 969 000
90
Közép vezető
24 525 000
90
Generációk különválása
17 639 000
81
50-60
19 316 000
78
Nyugdíjas
15 789 000
70
Generációk összeköltöznek
35 721 000
154
60-
16 933 000
81
Tanuló
12 710 000
56
Kisebbe költözés
17 521 000
68
Vállalkozó
24 242 000
92
Nagyobba költözés
23 137 000
102
Válás
19 967 000
77
2019. január 2018. január
A befektetési célú vásárlások közé a módszertani besorolás alapján minden olyan ingatlantranzakció beletartozik, amely a vevő alapján befektetésnek minősül, így ez nem a szigorúan vett üzleti minősítés. A kategóriába tartoznak a családi befektetések, valamint a rosszabb állapotú ingatlanokat felújítás után azonnal értékesítő rövid távú befektetők is. Utóbbiak pozitív hatással vannak az ingatlan állomány megóvását tekintve, amely a jelenlegi építőipari és ingatlanpiaci környezetet tekintve kifejezetten hasznos tevékenység. Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
11
ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST Az eladók korösszetétele igen vegyes, talán csak a 30 év alattiak aránya tér el kiemelkedően a többitől. Az eladók is vállalkozók és beosztottak jellemzően, csak úgy, mint a vevők esetében. A vezető eladási ok a nagyobb ingatlanba költözés, de magas az örökölt ingatlanok értékesítésének és a kisebb ingatlanba költözések aránya is. ELADÓK KORA BP.
ELADÓK STÁTUSZA BP.
ELADÁS OKA BP 36% 42%
Nagyobba költözés 13%
60-
19% 20%
50-60
24%
34%
30-40
30% 9%
8%
Befektetést értékesít
12%
31%
9% 8%
Generációk különválása
8% Generációk összeköltöznek
3% 4%
Felső vezető
4%
20%
Kisebbe költözés
18% 21%
Közép vezető
20% 16%
Örökölt ing. értékesítés
32%
Nyugdíjas
31%
20-30
34% 26%
Beosztott
17%
40-50
40%
Vállalkozó
Válás
5% 3% 3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
31 031 000
49
Beosztott
25 771 000
52
Befektetés értékesítése
49 416 000
95
30-40
34 643 000
61
Felső vezető
46 350 000
135
Generációk különválása
49 362 000
100
40-50
37 839 000
69
Közép vezető
40 259 000
65
Generációk összeköltöznek
28 025 000
61
50-60
40 089 000
79
Nyugdíjas
31 048 000
68
Kisebbe költözés
35 791 000
84
60-
29 681 000
63
Vállalkozó
40 419 000
61
Nagyobba költözés
31 810 000
54
Örökölt ing. értékesítés
32 538 000
60
Válás
30 500 000
51
ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK
A vidéki eladói profil nagyban hasonlít a fővárosban tapasztaltra, csupán az ingatlanok értéke marad el a Budapestitől. Fő értékesítési ok ez esetben is a nagyobb ingatlanba költözés volt, amelyet a kisebbe költözés és az örökölt ingatlan értékesítése követett.
ELADÓK KORA VIDÉK
ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK
ELADÁS OKA VIDÉK 29%
Nagyobba költözés 30%
60-
25%
Beosztott
22% 23%
50-60
17%
30-40
Befektetést értékesít Válás
4% 3%
Generációk összeköltöznek
4% 6%
Felső vezető
25% 24%
Örökölt ing. értékesítés
29% 27%
Közép vezető
24%
20-30
30% 28%
Nyugdíjas
23%
26% 28%
Kisebbe költözés
39%
Vállalkozó 28%
40-50
34%
3% 2%
Generációk különválása
6% 4% 8% 4% 3% 4% 6%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
13 802 000
55
Beosztott
15 674 000
80
Befektetés értékesítése
18 860 000
71
30-40
18 371 000
71
Felső vezető
33 544 000
98
Generációk különválása
23 323 000
133
40-50
20 537 000
84
Közép vezető
20 969 000
84
Generációk összeköltöznek
15 545 000
71
50-60
20 245 000
92
Nyugdíjas
14 028 000
81
Kisebbe költözés
25 328 000
121
60-
16 554 000
84
Vállalkozó
25 669 000
87
Nagyobba költözés
16 113 000
62
Örökölt ing. értékesítés
12 786 000
79
Válás
18 143 000
82
2019. január 2018. január
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
12
SZEMÉLYRE SZABOTT INGATLANPIACI TANULMÁNYOK A DUNA HOUSE ELEMZÉSI OSZTÁLYÁTÓL DÖNTÉSTÁMOGATÓ ÜZLETI ELEMZÉSEK MINDENKINEK A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását. A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt. A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető. KIKNEK AJÁNLJUK? Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni. Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak
KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!
elemzes@dh.hu
1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220