__MAIN_TEXT__
feature-image

Page 1

DREAM HOUSE DREAM-HOUSE.AGENCY

G

L

O

S

S

Y

E

D

I

T

I

O

N

Trendy villas & apartments

Венский метр СЕКРЕТ СТАБИЛЬНОСТИ ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

Ледники

КАТАЕМСЯ ВЕСНОЙ

СОЛНЕЧНЫЙ ДИЗАЙНЕР

Анна Мельник

Марианна Воинова в Дубае ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЛИМАТ И ПЕРСПЕКТИВЫ

Украина ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ ПОЧЕМУ В БАРСЕЛОНЕ ЖИТЬ ХОРОШО

WINTER-SPRING 2017


DREAM HOUSE /Дубай www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

ДУБАЙ – НЕСЛУЧАЙНЫЙ ВЫБОР МОЕЙ ЭКСПЕДИЦИИ С КОМПАНИЕЙ DREAM HOUSE. САМЫЙ БЫСТРО РАЗВИВАЮЩИЙСЯ ГОРОД В МИРЕ ВОЗНИК ВСЕГО ЛИШЬ 50 ЛЕТ НАЗАД. ОН ВЫРОС ИЗ ПУСТЫНИ, УСТРЕМИВ СВОИ НЕБОСКРЕБЫ ВВЫСЬ И СТАЛ ЛУЧШИМ ВО ВСЕХ ОБЛАСТЯХ РАЗВИТИЯ: В ЭКОНОМИКЕ, ТУРИЗМЕ, НЕДВИЖИМОСТИ И ПЕРЕДОВЫХ ТЕХНОЛОГИЯХ. ДУБАЙ УДИВЛЯЕТ ВСЯКИЙ РАЗ, КОГДА ПРИЕЗЖАЕШЬ НА ОТДЫХ, ОДНАКО МНЕ ВСЕГДА БЫЛО ИНТЕРЕСНО УЗНАТЬ НЮАНСЫ ПОСТОЯННОЙ ЖИЗНИ В ГОРОДЕ. Я С КОМАНДОЙ ПРОАНАЛИЗИРОВАЛА ВСЕВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ И ВООЧИЮ УВИДЕЛА ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ВИЛЛ И АПАРТАМЕНТОВ, КОТОРЫЕ СУЩЕСТВУЮТ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ В ДУБАЕ. ОБЩАЯ КАРТИНКА СКАЗОЧНОГО ВЕЛИКОЛЕПИЯ ЖИЗНИ В СТИЛЕ «ТЫСЯЧИ И ОДНОЙ НОЧИ» СЛОЖИЛАСЬ. ТОЛЬКО ВОТ ИЗ КАКОЙ ОНА СКАЗКИ, Я ЕЩЕ ПРОДОЛЖАЮ УГАДЫВАТЬ.

М

естные жители и экспаты говорят, что Дубай – город с характером: одних принимает с объятиями, других сразу отсеивает, отправляя восвояси. Если вы решили сделать инвестиции или переехать в Дубай, то знайте, что с этим городом нужно подружиться. Я выбрала знаменитый курорт One&Only Royal Mirage Dubai, расположенный среди пышных садов всего в нескольких минутах от Нового Дубая. Я люблю сеть One&Only – это гарантия качества отдыха в любом из отелей сети, и она по праву считается образцом совершенства в гостиничной индустрии. На всем курорте есть только одна вилла, которую я и выбрала в качестве главной локации для съемки обложки и cover story.

Сокол – символ ОАЭ, изображенный на национальном гербе. Сокол – единственная птица, которую разрешено провозить в салоне самолета на авиалиниях Emirates. Издавна «соколиная охота» была распространена среди жителей пустыни. На данный момент наличие птицы и ее порода является показателем статуса ее владельца. Стоимость самых редких пород, таких как белый кречет, достигает 400 тыс. долларов.

15 ноября 2016 года в Париже на церемонии вручения Worldwide Hospitality Awards Оливье Луи, управляющий директор отелей One&Only Royal Mirage и One&Only The Palm, получил награду как лучший отельер в мире.

ДЕНЬ 1. КИЕВ – ДУБАЙ – ТРАНСФЕР

Я ступила на землю Дубая, и практически у трапа самолета меня встретил идеальный белый Jaguar. Машину на любой вкус удобно арендовать через партнеров компании Dream House; только советуем сразу уточнить все нюансы аренды: стоимость за час, за 5 часов и последующие тарифы за ожидание. Мы чуть не попались. А все потому, что поверили приветливому арабу, обещавшему «просто подождать», если мы чуть задержимся, а впоследствии, выставившему счет за ожидание. Благо, менеджеры все решили через руководство компании. Вообще, в Дубае, как и  в  большинстве арабских стран, принято говорить «да», подразумевая «нет». Да и в целом, здесь любые договоренности, не имеющие подписи, не работают, что еще раз подтверждает важность наличия хороших партнеров.

ДЕНЬ 2. ШОПИНГ

Перед тем как ехать на шопинг, рекомендую выбрать один из торгово-развлекательных центров, от количества которых просто кружится голова – все за один день и не обойдешь! Я традиционно выбрала Emirates Mall, потому что в нем расположен из-

2

вестный мультибрендовый универмаг Harvey Nichols – настоящий трех­этажный дворец модного мира Лондона и восточного стиля. Здесь собраны международные бренды одежды, косметики, товаров для дома и ювелирных украшений. В этот раз мы поехали на такси, которое нам заказал консьерж. Оно обошлось примерно в $20. Тарификация зависит от марки автомобиля, в который вы садитесь. Lifehack. В Дубае не ходят пешком. Очень развита услуга такси, которые в основном делятся на два вида в зависимости от марки автомобиля: Toyota или Lexus. В первом варианте посадка стоит 5  дирхамов, во втором  – 10. Оплата происходит по счетчику. Во  втором варианте плата за километр незначительно дороже, чем в первом. В местах с бесплатным Wi-Fi возможна оплата кредитной картой. Такси останавливается при поднятии руки у  дороги; в общественных местах на стоянку ведут указатели. Если вы находитесь в незнакомом для вас месте и поблизости нет дороги, в Дубае работает мобильное приложение Uber, водители которого найдут вас по геолокации даже в пустыне.

ДЕНЬ 3. СЪЕМКА НА ЛЮБИМОЙ ВИЛЛЕ СТЕФАНО И ДОЛЬЧЕ ГАББАНА

Съемка проходила на вилле Beach Garden Villa. Здесь фотосессия для печатного издания организовывалась впервые, и Dream House удостоился права первенства. Мы постарались передать атмосферу восточной сказки, доставив специально для съемки сокола из пустыни! После съемки мы отправились на катере за отдыхом и вдохновением в модное место в Дубае, на Пальму, в лаунж-бар «101» в One&Only The Palm, а дальше будто кто-то нажал на паузу... Мы оказались в элегантной тихой гавани в марине Персидского залива с видом на Новый Дубай и с собственным причалом, куда приплывают на собственных яхтах местные жители и туристы. Тут подают свежайшие морские продукты, изысканные блюда, освежающие напитки, а днем и вечером играет лаунж-музыка. На ужин мы выбрали изысканный ресторан EAUZONE, расположенный на берегу курорта Royal Mirage One&Only Dubai. В ресторане действует дресс-код, и, естественно, в шортах не пуска-


Beach Garden Villa

Подводная спальня виллы SEAHORSE

Кабинет на вилле Versace от DAMAC

– оазис уединения среди ухоженных садов и теплых вод Персидского залива. Несмотря на достаточно высокую стоимость – от $8 500 в сутки – вилла в любой сезон очень востребована. Перед нашим приездом ее освободили Стефано и Дольче Габбана, также здесь останавливалось семейство Версаче и многие другие знаменитые личности. Отдельно охраняемая просторная резиденция с двумя спальнями, гостиной и зоной для отдыха с 2 спальнями и общей площадью 300 м2. Просторные спальни площадью 70 м2 и 100 м2 располагают к изысканному отдыху и, в одночасье, привносят свой шарм, благодаря восточному интерьеру, большим двуспальным кроватям и виду на море. Всего 40 шагов и вы на собственном пляже. Из эксклюзивных услуг следует выделить персонального дворецкого, приоритетное время посещения любых ресторанов курорта, один павильон у бассейна и один на пляже, которые всегда зарезервированы для гостей виллы.

ют, но в отеле настолько все продумано, что мужчинам могут выдать брюки прямо в ресторане.

ДЕНЬ 4. НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Первым мы посетили одного из самых больших застройщиков Дубая – компанию DAMAC – и познакомились с инвестиционным проектом AKOYA, раскинувшимся на 14 млн квадратных метров в пустыне. По задумке застройщика комплекс состоит из 1 500 объектов недвижимости (вилл и апартаментов), включая полную инфраструктуру курорта, состоящую из ресторанов, клубов, парка AKOYA и большого поля для гольфа в центре Trump International Golf Club. Нам показали 2 меблированные show-виллы Paramaunt и Versace. Мнения о проекте разделились. С  одной стороны, все шикарно и притягательно, и  сразу представляешь себя среди непомерной роскоши. Но с другой, более практичной стороны, понимаешь, что для таких объемов инвестиция не самая идеальная и в первую очередь из-за образовавшейся мировой тенденции падения спроса на шикарную недвижимость. Но на каждый товар всегда есть свой покупатель. Следующим местом для посещения стал инвестиционный проект плавучей виллы, которая является частью проекта «Сердце Европы». Действительно эксклюзивный и интересный проект, заслуживающий внимания. Специфика такова, что над поверхностью воды находится гостиная с террасой, на втором этаже – столовая с джакузи с прозрачным дном. А под  водой находится ванная комната и спальня со стеклянными стенами, сквозь которые можно любоваться подводным миром.

Расположенный рядом с частной пристанью курорта лаунжбар «101» отличается великолепными панорамными видами на Новый Дубай

ДЕНЬ 5. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ

Для получения самой актуальной информации и максимального КПД от просмотра недвижимости вторичного рынка Дубая мы обратились к нашим хорошим партнерам – компании Alliance Real Estate Brokerage, которые помогли нам разобраться в специфике ценообразования объектов и перспективах развития девелоперского рынка Дубая. Цены на студии, квартиры с двумя и тремя спальнями в Dubai Marina, Downtown, Bussines Bay, JLT существенно отличаются, но при этом их объединяет высокое качество сооружений, хороший ремонт и продуманная планировка. В создавшихся здесь условиях рынка именно эти объекты являются наиболее перспективными для вложения средств.

В отеле One&Only The Palm

Foto/video production: FINGERPRINT (Ольга Локтионова, Владимир Белей) Партнеры: Alliance Real Estate; DAMAC Properties; The Heart of Europe

3


DREAM HOUSE /Дубай

Платье DIANE von FURSTENBERG, купальник Philipp Plein, серьги Harvey Nichols, чалма – сoбственность модели

www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

ИЗЫСКАННЫЙ ШАРМ ПРИДАЕТ ВИЛЛЕ СОБСТВЕННЫЙ БАССЕЙН В АРАБСКОМ СТИЛЕ С ПОДОГРЕВОМ И КРИСТАЛЬНО ЧИСТОЙ ВОДОЙ

Главная героиня: Марианна Воинова Фотограф: Тина Соколовская Ретушер: Марьяна Дидиченко Визажист: Виктория Шумко Продюсеры: Ольга Локтионова, Владимир Белей, Дарья Петрусенко Fashion-партнер: Harvey Nichols Dubai (www.harveynichols.com)

от $ 8 500 в сутки

Вилла при отеле One&Only Royal Mirage 2 40 м

3

Единственная вилла в отеле с собственным садом, центральное кондиционирование, подогреваемый бассейн, охрана 24/7, отельный сервис

Платье ERDEM, цепочка с кулоном Judith Ripka

ЗА КАЛИТКОЙ НАЧИНАЕТСЯ ЧАСТНАЯ ОХРАНЯЕМАЯ ТЕРРИТОРИЯ ВИЛЛЫ С ПОЛНОЙ ПРИВАТНОСТЬЮ И ОЩУЩЕНИЕМ ДОМАШНЕГО УЮТА

4


от $ 8 500 в сутки

Вилла с собственным пляжем при отеле One&Only The Palm Район: Palm Jumeira 2 3 325 м2 Обеденная зона, балкон / терраса, центральное кондиционирование, частный сад, 2 крытых места парковки, подогреваемый бассейн, охрана 24/7, отельный сервис

ОТДЫХ С СЕМЬЕЙ ИЛИ ДРУЗЬЯМИ НА ВИЛЛЕ – ОАЗИС ГАРМОНИЧНОГО СЧАСТЬЯ, СПРЯТАННЫЙ ОТ ПОСТОРОННИХ ГЛАЗ ОТДЫХАЮЩИХ Благодарность партнерам: отели One & Only Royal Mirage, Dubai; One & Only The Palm, Dubai

5

Комбинезон Halston, серьги и браслеты Harvey Nichols, босоножки Gianmarco Lorenzi

Блузка Stellа McCartney, юбка Theory, босоножки Hogan

ГОСТИ ONE&ONLY ROYAL MIRAGE МОГУТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ УСЛУГАМИ КАТЕРА ДЛЯ ТРАНСФЕРА НА КУРОРТ ONE&ONLY THЕ PALM, ЧТО ПОЗВОЛЯЕТ НАХОДИТЬ ДЛЯ СЕБЯ НОВЫЕ ЗАВЕДЕНИЯ, РЕСТОРАНЫ, РАЗВЛЕЧЕНИЯ И РОМАНТИЧЕСКИЕ УГОЛКИ


DREAM HOUSE /Дубай www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

ДУБАЙ:

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЛИМАТ И ПЕРСПЕКТИВЫ ДУБАЙ ЛИБО БОГОТВОРЯТ ЗА ЧРЕЗМЕРНОСТЬ И ПЕРФЕКЦИОНИЗМ, ЛИБО НЕДОЛЮБЛИВАЮТ ЗА ИСКУССТВЕННОСТЬ И НЕ САМЫЙ ПРИЯТНЫЙ КЛИМАТ, НО ВРЯД ЛИ НАЙДЕТСЯ ЧЕЛОВЕК, РАВНОДУШНЫЙ К ЭМИРАТУ. СЕКРЕТ УСПЕХА ДУБАЯ ПОНЯТЬ НЕСЛОЖНО, ДОСТАТОЧНО ОЗНАКОМИТЬСЯ С ПРОГРАММАМИ И ПРОЕКТАМИ, УТВЕРЖДЕННЫМИ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 20 ЛЕТ. СРЕДИ ПРОЧИХ ТАМ ЕСТЬ СТРАТЕГИЧЕСКИЙ ДОКУМЕНТ «КОНЦЕПЦИЯ 2021» – ДЛИННЫЙ СПИСОК ГРАНДИОЗНЫХ ПРОЕКТОВ КАТЕГОРИИ «САМЫЙ-САМЫЙ», КУРИРУЕМЫХ ЕГО ВЫСОЧЕСТВОМ ШЕЙХОМ МОХАММЕДОМ ИБН РАШИДОМ АЛЬ МАКТУМОМ И ЧЛЕНАМИ ЕГО СЕМЬИ.

6


Первое офисное здание, построенное с помощью 3-D принтера

DREAM HOUSE www.dream-house.agency | +380 44 222 80 22

Ain Dubai – в перспективе самое высокое в мире колесо обозрения

Город Аладдина

ВАЖНЫЕ ОСОБЕННОСТИ • Политическая стабильность и государственные инвестиции в инфраструктуру, плюс гарантии возврата инвестиций в недвижимость. • Высокий коэффициент возврата инвестиций и право собственности в районах freehold. • Безопасность на очень высоком уровне и практически полное отсутствие преступности. • В соответствии с законом «О регистрации недвижимого имущества в эмирате Дубай» от 2006 г. покупатель недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах не облагается какими-либо налогами. • В среднем на 2010-2016 гг. количество реализованных единиц недвижимости составляет 14 000/год. Дубай-Крик Харбор

Н

а первый взгляд может показаться, что все мегапроекты – это не более чем показуха. В реалии же это весьма продуманная стратегия конкуренции на мировом туристическом и девелоперском рынках, рассчитанная минимум на 50, а то и 100 лет. У эмирата не так много вариантов пополнения бюджета, а если быть точным, то туризм и инвестиции в недвижимость – основные источники дохода, на нефть же приходится не более 3% бюджета. А если учесть пустынный климат и не самое прекрасное море, то один из очевидных методов привлечения инвестиций – создание проектов с приставкой самый-самый. Но все же, не только проектами из Книги рекордов Гиннесса живет Дубай. Главной силой эмирата является многоуважаемый правитель и его команда, плюс законы, инновации и, как следствие, благоприятный инвестиционный климат, пошатнувшийся за последние годы на волне падения цен на нефть и общей мировой нестабильности, но при этом все равно являющийся одним из самых интересных в определенных сегментах. С особенностями и спецификой сегментов мы попробуем разобраться, опираясь на факты и комментарии специалистов. ГЛАВНОЕ СОБЫТИЕ – EXPO 2020 На EXPO 2020 возлагают большие надежды. EXPO 2020 продлится с октября 2020 г. по апрель 2021 г. и, по разным прогнозам, привлечет от 20 до 25 млн туристов. Еще одним важным моментом является то, что Дубай с завидным постоянством увеличивает количество туристов. По данным Департамента туризма и коммерческого маркетинга, в 2015 году в гостиницах Дубая остановились более 14,2 млн туристов, что на  7,5% больше аналогичного показателя 2014 года, а уже в первом квартале 2016 года эмират посетили 4,1 млн туристов. К 2020 году ожидается рост до 25 млн туристов в год. Для размещения такого количества ту-

ристов необходимо огромное количество квадратных метров. Это причина, по которой рынок недвижимости Дубая по темпам развития занимает лидирующие позиции в мире, а сам город поражает количеством и интесивностью строек. Это хороший знак инвестициям в гостиничный сектор, арендные апартаменты и сферу обслуживания. ЛИДЕРСТВО СРЕДИ ГОСУДАРСТВ БУДУЩЕГО В ближайшем будущем Дубай должен превратиться в один из самых цифровых, безопасных и экологичных городов, где в основу положены цифровые технологии, обеспечивающие взаимосвязь всех аспектов жизни. Например, уже сейчас метро и трамвай в городе работают без машинистов и полностью контролируются компьютерами. Ближе к ЭКСПО 2020 в Дубае готовятся новые футуристические проекты: Башня в Дубай-Крик Харбор (будет на 100 м выше Бурдж Халифа), самое высокое в мире колесо обозрения Ain Dubai, в Дубай–Крик строится Город Аладдина (будет состоять из трех соединенных между собой башен в форме лампы Аладдина). На церемонии открытия первого офисного здания, построенного с помощью 3D принтера, шейх Мохаммед пообещал, что к 2025 году 30% зданий будут строиться с помощью подобных технологий. В сентябре 2016 года власти запустили проект «Город Будущего», стоимость которого оценена более чем в 10 миллиардов долларов. Более половины площади «города будущего» будет отведено под парки и другие общественные места, включая мультимодальную экологическую транспортную систему, в которой, среди прочего, планируется использовать воздушные гондолы. Параллельно в Дубае ведется проектировка крупнейшего в мире «города под крышей», который призван превратить город в круглогодичный курорт.

• Застройщики в Дубае весьма амбициозные и планируют в 2017 году сдать в эксплуатацию 30 000 квартир/вилл. • По данным Всемирного Банка, в категории DOING BUSINESS за последний год ОАЕ поднялись на 14 пунктов и занимают 26-е место, а рейтинг международной системы Mastercard Дубай отмечает стабильный прирост популярности города среди путешественников. В этом году он стал четвертым по популярности туристических направлений в мире, обогнав Токио и Нью-Йорк. Эти показатели подтверждают информацию о положительной динамике развития туристической индустрии и параллельного процесса упрощения бизнес-климата в стране. • Эмират удостоен права проведения 69‑го Международного конгресса по недвижимости в 2018 году. • Развивая инфраструктуру и меняя законодательство, правительство эмирата создало благоприятный климат для инвестора, обещая от 7% доходности, что является одной из самых высоких ставок в мире.

7


DREAM HOUSE /Дубай www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ Алина Адамко

ВСЕ ТУРИСТИЧЕСКИЕ ПРОЕКТЫ СДАЮТСЯ ВОВРЕМЯ И ЯВЛЯЮТСЯ УНИКАЛЬНЫМИ

Менеджер по развитию бизнеса в Дубае Компания Alliance Real Estate Brokerage По моему личному мнению, в 2017 г. не предвидится тотального снижения цен, скорее, рынок просто «повзрослеет» и скорректируется, отсеяв краткосрочные и спекулятивные инвестиции, суля прибыль размеренным инвесторам. Многие из них уже произвели переоценку и поняли, что коэффициент возврата инвестиций жилой недвижимости Дубая составляет чуть более 7%, а в некоторых районах – до 10%, что гораздо привлекательней по сравнению с такими городами, как Гонконг, где возвратность в пределах от 2 до 3% и Лондон – от 3 до 4%. Согласно опросам и статистическим исследованиям, проведенным Dubai Statistics Centre, все больше экспатов являются так называемыми «millennials» возрастом 25-39 лет, которые составляют 48% населения; 44% из них готовы приобрести недвижимость в Дубае для личного пользования. Местные и международные банки способствуют этим начинаниям, предоставляя ипотеку как резидентам, 75% от оценочной стоимости недвижимости, так и нерезидентам, 50% от стоимости. Основываясь на вышеперечисленных фактах, можно рассматривать инвестиции в отельный сектор: доступные отельные апартаменты, которых не хватает на рынке, так как акцент все эти годы шел на строительство отелей класса «люкс». Либо же инвестировать в варианты с гарантией возвратности инвестиций, вплоть до 10%, подтвержденных контрактом. Альтернативой является сдача в краткосрочную аренду самостоятельно либо через сертифицированные компании, благо Департамент туризма облегчил этот момент для владельцев недвижимости. Также рекомендую выбирать районы для инвестиций с наивысшим потоком туристов, приближенность к ЭКСПО может считаться одним из вариантов. Что касается суммы инвестиций, я всегда советую руководствоваться при выборе не столько самой суммой, сколько фактором географической диверсификации портфеля инвестиций, не складывая «все яйца в одну корзину». Наращивайте свой портфель постепенно, отдавая предпочтение студиям и 1-комнатным квартирам, на которые быстро найдется арендатор в любых рыночных условиях.

8

• В 2017 году тематический Болливудский парк по прог­ нозам привлечет 6,7 млн туристов. • На рукотворном острове Пальма Джумейра открылась променадная набережная, протяженностью 11 км и стоимостью $ 41 млн, которая обещает стать излюбленным местом для прогулок среди туристов.

Тематический Болливудский парк (Bollywood Parks) – первый в мире тематический парк, посвященный индийскому кинематографу

• В ноябре 2016 года открылась достопримечательность стоимостью $ 2,7 млрд, которая навсегда изменила облик Дубая – Дубайский водный канал.

Дубайский водный канал


Дубай/ DREAM HOUSE

www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

от €2 525 в неделю

Вилла с личным пляжем Palm Jumeirah, Дубаи, ОАЕ 40 км 6 6 650/800 м2 Бассейн, терраса, Wi-Fi

€60 110 в год

Северное крыло Fairmont Residence North с частными апартаментами Palm Jumeira 2 + комната для персонала 2 169 м2 9-й этаж, 4 бассейна с регулируемой температурой воды и доступ к частному пляжу протяженностью 800 метров

$3 250 000

Трехуровневая вилла SeaHorse с интерьером от Армани Инвестиционный проект в Дубаи «Сердце Европы» 1 (на подводном уровне) 1 95 м2 Столовая, гостиная, джакузи

$520 000

Апартаменты в Бурж Резиденс Даунтаун (Downtown) 1 2 84,17 м2 Консьерж, круглосуточная охрана, камеры наблюдения для дополнительной безопасности, игровая площадка для детей, конференц-зал, фитнес-клуб, бассейны крытый и открытый, беговые и велосипедные дорожки БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ СМОТРИТЕ НА САЙТЕ DREAM-HOUSE.AGENCY

$630 000

Апартаменты в Cayan Tower Дубаи Марина 2 2+1

116,56 м2

9-й этаж, частичный вид на море, консьерж, круглосуточная охрана, камеры наблюдения для дополнительной безопасности, игровая площадка для детей, фитнес-клуб, бассейн с контролируемой температурой, джакузи, сауна

от €125 000

Инвестиционный проект от застройщика Mira Стоимость: студия от $125 000, 1 спальня от $137 000, 2 спальни от $212 000, 3 спальни от $404 000 Балкон и парковочные места для каждого объекта, элегантный ландшафтный дизайн, плавательный бассейн, беговые дорожки и сады, рестораны и развлекательные мероприятия и магазины

9


DREAM HOUSE /Ледники www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

ЕСТЬ ГОРНОЛЫЖНЫЕ КУРОРТЫ, ГДЕ СЕЗОН КАТАНИЯ НА ЛЫЖАХ И СНОУБОРДАХ НЕ ОГРАНИЧИВАЕТСЯ ТРЕМЯ-ЧЕТЫРЬМЯ ЗИМНИМИ МЕСЯЦАМИ, А ДЛИТСЯ ВЕСНОЙ И ЛЕТОМ. ИЗ БЛИЖАЙШИХ МЕСТ САМЫМ ПОДХОДЯЩИМ ЯВЛЯЮТСЯ АЛЬПЫ, ГДЕ БЛАГОДАРЯ КРАСОТАМ ЛЕДНИКОВ ВЫ МОЖЕТЕ НАСЛАЖДАТЬСЯ ГОРНОЛЫЖНЫМ СПОРТОМ. ТАК ЧТО, ЕСЛИ ВЫ ВДРУГ ПОНЯЛИ, ЧТО ЗИМА ЗАКАНЧИВАЕТСЯ, А ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ КАТАТЬСЯ, ПРЕДЛАГАЕМ ОБЗОР БЕСПРОИГРЫШНЫХ ВАРИАНТОВ С ГАРАНТИРОВАННЫМ СНЕЖНЫМ ПОКРОВОМ. ВАМ ОСТАЁТСЯ ПОДОБРАТЬ НАИБОЛЕЕ ПОДХОДЯЩИЙ ИЗ НИХ, ЗАБРОНИРОВАТЬ ПРОЖИВАНИЕ И НАСЛАЖДАТЬСЯ СЕРВИСОМ, ОТСУТСТВИЕМ ТОЛП НА ПОДЪЕМНИКАХ, НИЗКИМИ ЦЕНАМИ, А ГЛАВНОЕ – АЛЬПИЙСКИМ СНЕГОМ И ХОРОШЕЙ ПОГОДОЙ!

ЦЕРМАТТ, ШВЕЙЦАРИЯ  Ближайший аэропорт – Цюрих Высокогорность курорта гарантирует наличие хорошего снега даже в апреле и мае. Максимальная высота 3 899 м. В весенне-летний период на леднике работают 10 горнолыжных трасс и 10 подъемников. К услугам туристов развитая инфраструктура с ресторанами и развлечениями, а также колорит идеального горнолыжного курорта.

ГШТААД, ШВЕЙЦАРИЯ  Ближайший аэропорт – Женева Катание вне сезона, а точнее с 3 ноября по 5 мая, возможно благодаря леднику Glacier 3000. Название ледника описывает максимальную высоту – 3000 м. Общая протяженность трасс 25 км, работают 9 подъемников. У ледника есть собственный сайт www.glacier3000.ch

ИНСБРУК, АВСТРИЯ  Ближайший аэропорт – Инсбрук Ледник Штубай находится в 35 км от города. В стоимость skipass входит бесплатный автобус. Катание тут возможно круглогодично. Высота ледника 3 333 м. Общая протяженность трасс 106 км, работают более 20 подъемников.

10


ЗЕЛЬДЕН, АВСТРИЯ  Ближайший аэропорт – Инсбрук В 14-ти км от города находится одна из самых интересных и живописных зон «ледникового катания» в Восточных Альпах, образованная сразу двумя ледниками – Реттенбах и Тифенбах. Ледники соединены между собой туннелем Rosi-Mittermeier-Tunnel, прорубленным на высоте 3 240 м и протяженностью 1,7 км. Здесь работают 10 подъемников, общая протяженность трасс 35 км.

ШАМОНИ, ФРАНЦИЯ 

Ближайший аэропорт – Женева

Долина Шамони расположена на пересечении границ Франции, Италии и Швейцарии у подножья ледника Mer de Glace горы Монблан (вершина 4 807 м). Зона ледникового катания на высоте 3 300 м. Здесь расположена самая длинная ледниковая трасса Европы – Белая Долина, протяженностью 22 км и перепадом высот около 2 км. На вершину ведет подъемник Aiguille du Midi, а если преодолеть горный хребет, то можно спуститься на итальянский курорт Курмайор.

ВАЛЬ Д’ИЗЕР, ФРАНЦИЯ  Ближайший аэропорт – Шамбери Катание на леднике Pissaillas проходит на высоте 2 718 – 3 228 м. Небольшая зона, состоящая из 6 км трасс, обслуживается двумя подъемниками. Снежный покров на леднике поддерживается в хорошем состоянии практически в течение всего года.

11


DREAM HOUSE /Ледники www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22 от € 30 300 в неделю

от € 41 200 в неделю

Апартаменты в центре курорта Гштаад, Швейцария Берн, 75 км 4 180 м2

Шале в Лауэнен Гштаад, Швейцария Берн, 90 км 7 650 м2

4

7

Кинотеатр, спортзал, джакузи, сауна, Wi-Fi

Камин, помещение для хранения лыж, прачечная, Wi-Fi

€ 29 280 000

от € 7 500 в неделю

Шале в районе Бернских Альп на высоте 1980 метров Гштаад, Швейцария Берн, 80 км 6,5 600 м2

7

Винный погреб, бассейн, джакузи, спортзал, сауна, Wi-Fi

от € 6 600 в неделю

Шале ski-in/ski-out в районе Fornet Валь-д’Изер, Франция Шамбери, 145 км 4 (10 взрослых) 4

200 м2

Гараж, бассейн, терраса, Wi-Fi

от € 7 300 в неделю

Апартаменты класса «люкс» в отельном комплексе Шале ski-in/ski-out Валь-д’Изер, Франция Шамбери, 135 км 5 (10 взрослых) 5 200 м2 Гараж, спортзал, терраса, Wi-Fi

12

Каппль, Австрия Стоимость: 118 м2 – € 874 060.00 128 м2 – € 938 590.00 130 м2 – € 1 143 900.00 Популярный отельный комплекс гарантирует стабильную прибыль от сдачи апартаментов в аренду. Находится в 10-ти километрах от одного из самых популярных австрийских курортов.


DREAM HOUSE

www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

от € 7 800 в неделю

Шале на Route de la Balme Валь-д’Изер, Франция Шамбери 4 (6 взрослых, 4 детей) 4 145 м2

от € 37 000 в неделю

Шале с бассейном для большой компании Церматт, Швейцария Берн, 140 км 10 (20 взрослых) 10

Терраса, камин, хамам, Wi-Fi

Хаммам, закрытый бассейн, массаж, кабинет, сауна, выходящие на южную сторону балконы, SPA, Wi-Fi

от € 35 500 в неделю

SPA-шале в стиле лофт Церматт, Швейцария Берн, 131 км 5 (10 взрослых) 6

870 м2

€ 6 900 000

Новое шале на продажу

500 м2

Спортзал, хаммам, крытое / открытое джакузи, сауна, выходящая на южную сторону терраса, SPA, Wi-Fi

€ 3 267 000

Апартаменты ski-in/ski-out Церматт, Швейцария Берн, 131 км 5 (10 взрослых) 6 500 м2 Спортзал, хаммам, крытое / открытое джакузи, сауна, выходящая на южную сторону терраса, SPA, Wi-Fi

Шеффау-ам-Вильден-Кайзер, Австрия 4 4 423 м2 (863 м2) Терраса

от € 52 000 в неделю

Новое SPA-шале Кицбюэль, Австрия Зальцбург, 74 км 7 7 625 м2 Хаммам, закрытый бассейн, массаж, кабинет, сауна, спортзал, прачечная, выходящая на южную сторону терраса, кинотеатр, бар, Wi-Fi

13


DREAM HOUSE /Австрия www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

«Дом Хундертвассера» выполнен в соответствии с личным кредо архитектора, который утверждал, что здания строят не из стен, а из окон. Его творения украшены витиеватыми элементами, фасады декорированы яркой мозаикой и росписью, а на крышах красуются мелкие кустарники и газоны

Венский метр СЕКРЕТ СТАБИЛЬНОСТИ

И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

14


Вид на Дунайский канал, офисное здание UNIQA-Tower, расположенное во 2-м районе. Напротив – в 1-м районе – историческое здание Urania, в котором находится первый культурно-просветительский центр Вены и обсерватория

В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ МЫ ВСЕ СТАЛИ СВИДЕТЕЛЯМИ НЕСТАБИЛЬНОЙ ОБЩЕМИРОВОЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ, ЧТО ЗНАЧИТЕЛЬНО ОБОСТРИЛО ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПОИСКОМ НАИМЕНЕЕ РИСКОВАННЫХ СПОСОБОВ ИНВЕСТИЦИЙ. ОДНИМ ИЗ НЕМНОГИХ ОСТРОВКОВ СТАБИЛЬНОСТИ И НАДЕЖНОСТИ ЯВЛЯЕТСЯ АВСТРИЯ И ЕЕ СТОЛИЦА ВЕНА. О НЮАНСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ИЗМЕНЕНИЕМ ЦЕН, А ТАКЖЕ О ПЕРСПЕКТИВАХ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ И ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВЕНЫ МЫ ПОГОВОРИЛИ С МЕНЕДЖЕРОМ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ АВСТРИЙСКОЙ КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ В ОБЛАСТИ НЕДВИЖИМОСТИ MKR REALCONSULTING GMBH, ДОКТОРОМ АЛЕКСАНДРОМ МАЛИКОВЫМ (WWW.MKR-RC.AT).

ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕН И ДОХОДНОСТИ С МОМЕНТА КРИЗИСА 2008 ГОДА Жилая недвижимость С 2008 по 2014 год в Вене наблюдался значительный рост цен на недвижимость. Пик увеличения цен пришелся на 2009-2013 годы. В 2014 году рост замедлился и сейчас практически остановился. Причина стремительного роста заключалась в повышенном спросе на недвижимость, который был вызван нестабильностью мировых рынков, отсутствием инструментов сохранения денежных средств и увеличения доходности. Следует отметить, что с 2000 года, а то и раньше, венская недвижимость все время поднималась в цене, хотя этот рост был достаточно медленным. С 2007-2008 года рост был не менее 10-15% в год, а в хороших районах – даже все 15-20%. Таким образом, с 2008 по 2014 год недвижимость в некоторых районах Вены – стоит назвать 4, 7, 8, 9, частично 3 и 1, а также 13 и 19 районы – выросла в цене не менее чем

в 2 раза. Жилая недвижимость остается стабильной, так как она меньше подвержена рискам. В Вене наблюдается стабильный спрос на качественное новое жилье. На данный момент новая жилая недвижимость сдается в аренду с доходностью в пределах 3% в год. Коммерческая недвижимость Рост стоимости коммерческой недвижимости продолжается, но – как следствие – сопровождается снижением доходности, поскольку на нее имеется постоянный спрос, а рост арендной платы регулируется законодательством и инфляционной составляющей. Если в 2007-2010 годах торговый центр в Вене можно было приобрести с доходностью не менее 7%, то сейчас это не более 6%, а в центральных местах в среднем от 4 до 5,5% в год. Первый (центральный) район Вены показывает доходность в пределах 1,5-3%. Первый район уникален – это исторический центр, тогда как остальные районы являются типовыми. Если говорить о доход-

ных домах (имеется в виду жилье, сданное в аренду для коммерческих целей) и другой жилой недвижимости, сданной в аренду, то ежегодная доходность находится на уровне 2-4% для жилой и 3,5-6% для коммерческой недвижимости. На стоимость и доходность в данном случае влияет наличие метро, район, удаленность от центра. Однако в настоящее время наблюдается тенденция к снижению доходности коммерческой недвижимости и постепенно идет сближение с доходностью от жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость продается с доходностью 4-4,5%, причем каждый год мы наблюдаем снижение доходности на 0,3-0,5%. Таким образом, можно прогнозировать, что через 5-7 лет общий уровень доходности от инвестиций в недвижимость в Вене будет находиться на уровне 3-4%.

ПРОГНОЗЫ В КОНТЕКСТЕ ПЕРСПЕКТИВ ПРОБЛЕМ ЕВРОСОЮЗА BREXIT, референдум в Италии, выборы в Европе, где, скорее всего, в ключевых странах к власти придут не самые лояльные Евросоюзу политические силы. Выход Британии из Евросоюза обусловлен разными причинами, в первую очередь, географическими. Имеется в виду, что Британия является не материковой частью Европы, а отделенной Ла-Маншем территорией. Таким образом, и психологически, и географически Британия отделена от Европы. И хотя бы с этой точки зрения британцам было проще это осуществить. Сейчас ведутся разговоры, что Италия и Испания также захотят выйти из состава Евросоюза, но в ближайшие 3-5 лет это маловероятно в связи с отсутствием на се-

С 2008 ПО 2014 ГОД НЕДВИЖИМОСТЬ В НЕКОТОРЫХ РАЙОНАХ – МОГУ НАЗВАТЬ 4-Й, 7-Й, 8-Й, 9-Й, ЧАСТИЧНО 3-Й И 1-Й, А ТАКЖЕ 13-Й И 19-Й РАЙОНЫ – ВЫРОСЛА НЕ МЕНЕЕ ЧЕМ В 2 РАЗА

15


DREAM HOUSE /Австрия www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

годняшний день механизмов выхода из зоны валюты Евро. Пока эти разговоры носят популистский характер, а объективных предпосылок к тому, чтобы состоялся выход из Евросоюза, скажем, Италии, нет. Если это и произойдет в долгосрочной перспективе, то в конечном итоге «посыпется» весь Евросоюз. Великобритания вышла из ЕС из-за огромной разницы в системе права: британское право и право, установившееся в ЕС, имеют много отличий. Кроме того, существует разница в отношении стран ЕС к  офшорам. Британия более лояльно относится к офшорным механизмам, и нынешние офшорные зоны осуществляют свою деятельность во многом на основании британского законодательства, в то время как ЕС выступает против офшоров. В Евросоюзе финансовое законодательство в этом отношении гораздо более строгое. Правительства стран стремятся к максимальной прозрачности происхождения денежных средств, в связи с чем настороженно относятся к офшорам. Выборы в Европе тоже в некотором смысле носят популистский характер, так как система ЕС стабильная, у власти находятся либо социалисты, либо консервато-

ры. Националистические новые движения или партии «отыгрываются» на эмигрантском вопросе, после чего их убирают из эфира, и о них какое-то время почти ничего не слышно. Однако вышеописанные изменения не оказали существенного влияния на рынок и стоимость недвижимости. Есть единичные случаи, когда государство принимает решение сделать общежитие для беженцев в жилом районе города и передает то или иное здание Красному Кресту или другой благотворительной организации. Как следствие, в окружающих кварталах в силу ухудшения социальной и криминогенной обстановки может произойти обесценивание недвижимости или район может утратить свою привлекательность. Но системного характера это, к счастью, не носит и носить, скорее всего, не будет. Даже канцлер Германии Ангела Меркель уже не выступает открыто за то, что «мы всех принимаем». Количество приезжающих беженцев стабилизируется. И наконец-то европейские политики начали понимать, что проводить подобную политику по отношению к собственным гражданам некорректно и рискованно.

Газгольдер А, проект Jean Nouvel

ВЕНСКИЕ ГАЗОМЕТРЫ Одним из признаков успешного мегаполиса является умение преобразовывать исторические пространства под современные нужды. Яркий пример – Венский газометр, расположенный на юговосточной окраине города. Комплекс зданий газометра построен в 1896 – 1899 годах для обеспечения города сжиженным газом. На тот момент эти здания являлись самыми большими хранилищами газа в Европе. В 1984 году, когда город перешел на поставки газа по трубопроводу, здания газометра оказались невостребованными и в течение 10 лет простояли в запустении. В 1995 году был объявлен конкурс на редевелопмент комплекса. Победили в нем проекты сразу четырех участников: архитектурного бюро «Куп Химмельблау», архитекторов Жана Нувеля, Манфреда Ведорна и Вильгельма Хольцбауэра. Внутри газометра появилось свое особое сообщество наподобие поселения, города в городе, развилось настоящее ощущение единения и общности. Многочисленные труды и диссертации по психологии, городскому планированию, журналистике и архитектуре были посвящены этому феномену. www.wiener-gasometer.at

16

ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ РЫНКА НОВОГО ЖИЛЬЯ В ВЕНЕ Высокий спрос, ограниченность предложения Ограничения роста обусловлены, прежде всего, географически – в силу ландшафта и примыкания к Вене предместий и небольших уже застроенных городков на юге и севере столицы. На западе, на границе Вены, расположены холмы и леса – Венский лес – это защитная зона, в которой новое строительство запрещено. Таким образом, получается, что Вене некуда развиваться, кроме как на восток – в сторону аэропорта и венского нефтеперерабатывающего завода OMV, где не самая хорошая экологическая ситуация. Город развивается также в северном и восточном направлениях, но там к городу вплотную примыкает Нижняя Австрия. Поэтому, когда город расширяется, новостройки зачастую находятся не на территории Вены, а уже на территории Нижней Австрии. Развитие и застраивание города в этих направлениях идут стабильно, но не очень быстро, так как земельные участки под застройку должны получить соответству-

Газгольдер Б, проект бюро Coop Himmelb(l)au


В исторической части Вены австрийский авангардист архитектор Ганс Холлейн в 1990 году возвел свое провокационное сооружение, в стеклянном фасаде которого отражается искаженный силуэт собора св. Стефана. Венцы в штыки восприняли дизайнерскую идею: многие полагали, что стиль здания шел вразрез с окружающей эстетикой. Но страсти со временем поутихли, и теперь дом считается важным вкладом в архитектурный облик столицы

СЕЙЧАС ОГРОМНЫМ СПРОСОМ ПОЛЬЗУЮТСЯ КВАРТИРЫ В БЮДЖЕТЕ ДО €350 000. ОНИ ПРОДАЮТСЯ НА СТАДИИ ПРОЕКТА, И НА СТАДИИ КОТЛОВАНА УЖЕ 50-60% ПРОДАНО ющее целевое назначение. Перевод земель сельскохозяйственного или коммерческого использования в земельные участки, предназначенные под жилую застройку, длится в Вене не менее года. Затем еще 1-2  года проходят на получение разрешительной документации и само строительство. Таким образом, срок реализации строительного проекта занимает до 3-3,5 лет. Немаловажным фактором является и наличие соответствующей инфраструктуры – дороги, метро, школы, детские сады, супермаркеты и пр., создание которой также обязательно должно предусматриваться при строительстве нового жилья. Прирост населения Вены составляет в среднем 2-5% в год. По плану к 2020 году население Вены составит около 2 млн человек. Сейчас оно составляет примерно 1 800 000 человек, не учитывая мигрантов и нелегалов. Спрос на новое жилье стабилен, причем все чаще новое жилье приобретается в инвестиционных целях. Районы перспективного развития с активной застройкой: 21, 22, 11, 10, частично 23 и 14.

В последние 1-2 года наибольшим спросом пользуются квартиры в бюджете до €300 000 – €350 000. Они хорошо продаются еще на стадии проекта или во время строительства: как правило, до завершения строительства 50-70% квартир уже проданы. Продажи квартир в строящихся домах регулируются специальным австрийским «Законом о деятельности застройщиков» (BTVG), который защищает как инвестора, так и покупателя. Оплата строительства новых

квартир покупателями осуществляется траншами через специальный нотариальный счет-эскроу после завершения соответствующего этапа строительства (такие счета контролируются государством, а нотариусы несут ответственность за то, что процессы строительства и оплаты идут в соответствии с договорами и графиком). Этот механизм очень эффективен в защите покупателей от двойных продаж и прочих видов недобросовестных действий. В Австрии недвижи-

Квартирно-офисное здание, проект бюро Coop Himmelb(l)au

По поводу сегментации рынка и особенностей покупки недвижимости Рост цен на данный момент замедлился, а в некоторых сегментах и районах даже остановился. Например, в престижнейших районах Вены – это 1, 18 и 19 – предложение квартир существенно превышает спрос.

РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ДО 10% ОТ СТОИМОСТИ 3,5% от стоимости – разовый налог на приобретение недвижимости 1,1% от стоимости – гос. сбор за внесение в кадастровую книгу

1-2% от стоимости (+ 20% НДС) – юридические услуги по составлению договора купли-продажи, проведение всех необходимых проверок и нотариальные услуги до 3% от стоимости (+ 20% НДС) – маклерская комиссия

17


DREAM HOUSE /Австрия www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

Дунай-сити – мини-город в Вене, расположенный на берегу Дуная. Все коммуникации, дороги и склады скрыты под землей на глубине 30 метров. Сверху видны только бульвары и скверы, а вокруг располагаются банки, офисы и жилые дома

РАЙОНЫ ПЕРСПЕКТИВНОГО РАЗВИТИЯ, ГДЕ СТРОИТСЯ НОВОЕ ЖИЛЬЕ: 21-Й, 22-Й И 11-Й, ЧАСТИЧНО 23-Й И 14-Й

мость приобретается только через счет-эскроу. Стоимость квартир на стадии проекта и полной готовности практически не отличается. Это исключает спекулятивную перепродажу объектов при покупке на этапе строительства. Спекулятивным перепродажам новых объектов также противодействует австрийское законодательство, которое устанавливает повышенные налоговые ставки в  течение определенного срока: от 2 до 10 лет в зависимости от ряда обстоятельств. Неграждане ЕС могут приобрести недвижимость в Австрии в двух случаях: 1) если у них есть вид на жительство в Австрии, разрешение на  приобретение выдается местными органами после прохождения специальной разрешительной процедуры (длится 2-3 мес.; как правило, власти не отказывают соискателям); 2) если у них есть вид на жительство в одной из стран ЕС, прохождение специальной разрешительной процедуры не нужно; приобретение недвижимости осуществляется на основе закона о  свободе движения капитала в рамках Евросоюза. Если ВНЖ в Австрии или в одной из стран ЕС отсутствует, то имеется возможность приобрести объект недвижимости на юридическое лицо, что связано с дополнительными расходами и определенной юридической процедурой. Так же свободно (без разрешения и наличия вида на жительство) недвижимость в  Австрии могут покупать граждане Ирана и Швейцарии. Справка: После исламской революции в Иране 1978-79 гг. многие граждане иммигрировали в Австрию. По специальному соглашению им разрешено свободно приобретать недвижимость. В Австрии много архитекторов, врачей и представителей других престижных профессий с иранскими фамилиями.

18


ТЕКУЩИЕ РАСХОДЫ СОБСТВЕННИКА, СВЯЗАННЫЕ С ВЛАДЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В АВСТРИИ Канализация, холодная вода, уборка территории, мытье лестниц, мелкий ремонт, обслуживание лифта, вывоз мусора, текущий налог на недвижимость, услуги управляющей компании – все вместе это составляет специальный сбор на управление недвижимостью (Betriebskosten): в среднем в Вене эти расходы составляют 1,5-2,5 евро в месяц на 1 кв. м жилой площади. Сумма перечисляется на счет управляющей компании, которая распределяет платежи. По счетчику оплачивается электричество и отопление. Справка: В Вене более 80% квартир имеет автономное отопление в виде газовой колонки. Новые дома, как правило, подключены к центральному отоплению, которое оплачивается по счетчику.

7 АРГУМЕНТОВ В ПОЛЬЗУ АВСТРИИ 1. Австрия и ее столица Вена в последние годы стали центром развития региона стран Центральной и Восточной Европы. В ежегодном исследовании международного агентства Mercer Вена в очередной раз заняла первое место среди лидеров мировых метрополий по качеству жизни. 2. В Австрии фиксируется стабильная ситуация на рынке труда: невысокий уровень безработицы по сравнению с другими странами мира и ЕС. По этому признаку Австрия сравнима с такими крупными европейскими экономиками, как Германия, Голландия, скандинавские страны. 3. Экономика Австрии стабильно растет: замедление темпов роста экономики в кризисные годы обычно незначительно и носит краткосрочный характер. 4. Исторически, со времен монархии, Австрия имеет стабильные торговые и политические связи с Восточной Европой. В Австрии расположены

представительства таких международных организаций, как ООН, МАГАТЭ, ОБСЕ, ОПЕК, а также офисы многих крупнейших мировых и европейских компаний и банков. Немаловажный факт для зарубежных инвесторов – нейтралитет Австрии. 5. Ведение кадастра очень прозрачно, а австрийские законы и правила, регулирующие права собственности и аренды, сформулированы однозначно и не допускают разночтений. Тем самым как собственники, так и арендаторы прекрасно защищены от противоправных действий. 6. Доходность от вложений в коммерческую недвижимость выше, чем доходность от банковских депозитов. 7. Инвестиции в недвижимость Австрии – долгосрочные вложения, направленные в первую очередь на сохранение и стабильное умеренное увеличение вложенных средств.

В Австрии существует несколько сотен управляющих компаний, которые осуществляют свою деятельность на основании специального законодательства и специальной лицензии. Стоимость услуг управляющей компании фиксируется законодательством.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ ВЕНЫ Долгосрочность, стабильность, надежность, простота во владении и управлении, возможность долгосрочного налогового планирования, долгосрочные договоры аренды, привязанные к инфляционному индексу, возможность получения финансирования под долгосрочные договоры аренды. Возможность кредитования – до 70% заемных средств при хорошей кредитной истории, новым заемщикам можно рассчитывать на кредит не больше 60%.

Инвестиции в недвижимость Австрии •И  ндивидуальный подбор объектов жилой и коммерческой недвижимости • Земельные участки под застройку • Оценка инвестиционной привлекательности • Юридическое сопровождение • Управление недвижимостью +38 044 222 80 22 +38 094 822 80 22 + 3 8 0 67 2 3 1 70 2 8 Vi b e r / Wa t s A p p i nve st @ d re a m - h o u s e. a g e n c y

19


DREAM HOUSE /Испания www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

Башня Маре Нострум

Барселона для жизни БАРСЕЛОНА – БЕССПОРНО ГЛАВНЫЙ ГОРОД СРЕДИЗЕМНОМОРЬЯ. ИМЕННО ЗДЕСЬ В КОНЦЕ XIX ВЕКА РОДИЛОСЬ ТАКОЕ ПОНЯТИЕ КАК УРБАНИЗМ, ОРИЕНТИРОВАННЫЙ НА ЖЕЛАНИЯ И ИНТЕРЕСЫ ЛЮДЕЙ, ПРОЖИВАЮЩИХ ВМЕСТЕ. БАРСЕЛОНУ ЛЮБЯТ И ОБОЖАЮТ: ПОПАВ СЮДА ОДНАЖДЫ, ХОТЯТ ВЕРНУТЬСЯ И В БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЕВ ПОДУМЫВАЮТ О ТОМ, ЧТОБЫ ЗАДЕРЖАТЬСЯ ЗДЕСЬ ПОДОЛЬШЕ. В ЧЕМ СЕКРЕТ УСПЕХА БАРСЕЛОНЫ, И В КАКИХ РАЙОНАХ ЛУЧШЕ ВСЕГО СЕЛИТЬСЯ С СЕМЬЕЙ, МЫ СПРОСИЛИ У НАШИХ ДРУЗЕЙ И ПАРТНЕРОВ.

20


DREAM HOUSE www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

ПРАВЫЙ ЭШАМПЛЕ ЛЕВЫЙ ЭШАМПЛЕ ПОБЛЕНОУ ВИЛЛА ОЛИМПИКА ГОТИК БОРН САН АНТОНИ РАВАЛ САНТС-МОНТЖУИК ЛЕС КОРТС

ГОРОД ДЛЯ ЛЮДЕЙ «Экономика будущего будет больше связана с движением информации, а не с движением товаров. Поэтому нам нужно развивать новые способы и подходы для информационной экономики, но также и не забывать об инфраструктуре районов смешанного пользования, где люди могут жить, играть и работать». Висенте Гуайарт По мнению всех опрошенных специалистов и местных жителей, главным залогом успеха и популярности города стала его ориентированность на интересы горожан; целостная модель и вектор развития, реализуемые еще со времен Олимпиады 1992 года. В основе этой модели лежат простые и, казалось бы, очевидные вещи: у каждого района есть своя идентичность; публичные пространства доступны как можно большему количеству людей; технологии не вступают в конфликт с историко-культурным опытом; сила города в его самодостаточности; природное окружение нельзя игнорировать при застройке территории; историческое наследие обязательно нужно использовать в актуальной культуре. Отдельным пунктом стоит отметить команду руководителей и преемственность основных идей при смене градоначальников. Одним из основных идеологов формирования городской среды Барселоны, ориентированной на жителей, является Висенте Гуайарт, главный архитектор Барселоны с 2011 по 2015 год и основатель Института передовой архитектуры Каталонии (IAAC), одной из ведущих архитектурных школ мира. Ему приписывают создание эффективной системы коммуникации между жителями и городским советом, что позволило принимать оптимальные решения и возвело Барселону в ранг одного из самых передовых и комфортных городов в Европе. Гуайарт считает, что планирование общественных пространств должно соединить устаревшую модель – площадь, деревья, лавочки – с интегрированным дизайном и архитектурой. Главным же приоритетом является развитие публичного пространства, которое связано не только с жильем горожан, но и с ландшафтом города и окружающими город территориями. Новый мэр Барселоны Ада Колау, известная как борец за права рядовых граждан, заявила о том, что пришло время сконцентрироваться на комфортной городской среде для жителей, а не для туристов. Ее первой инициативой стал запрет строительства новых отелей в Барселоне и выход из конкурса на проведение Олимпийских игр 2026 года. Инвестиции города ушли на 12 беднейших кварталов города и строительство социальных объектов.

рейтинга – эффективность и развитие, а основными показателями являются технологии, здания, сервисы, транспорт и дорожная инфраструктура. Барселона – единственный город в Европе, где можно оплату за проезд и различного рода покупки осуществлять с помощью мобильного телефона. Нужно всего лишь поднести аппарат к платежному терминалу. Основа всех технологических инноваций города – «электронный мозг», который считывает данные с тысяч сенсоров, размещенных по городу, а также анализирует информацию с мобильных устройств и социальных сетей. Он объединяет все существующие системы и сервисы города, сводит все данные воедино, анализирует и выдает практические советы, рекомендации и делает прогнозы на основе глубокой аналитики. В каталонской столице существует множество инноваций и технологичных инициатив, упрощающих жизнь жителей и гостей. На остановках общественного транспорта установлены мультимедийные экраны, которые проложат вам оптимальный маршрут, покажут достопримечательности и события в округе, подключат к Wi-Fi и зарядят телефон через USB-порт. Городское освещение экономит энергию за счет светодиодов и датчиков движения, добавляющих яркости света при необходимости. Там же, на фонарях,

установлены устройства, измеряющие уровень шума, трафик, загрязнение воздуха и фиксирующие большие скопления людей. На городском портале можно найти абсолютно всю информацию о происходящем в городе – от полезных телефонов до ближайших событий и статистических данных, а в отдельной вкладке – все городские мобильные приложения. Приложение KanGo! пришлет уведомление родителям о том, что их ребенок вошел в школьный автобус или покинул школу, а приложение Job Today – Ofertas de Empleo / Trabajo – сообщит о доступных в городе вакансиях. Приложение ApparkB найдет вам свободное место для парковки дистанционно и рассчитает точную оплату, а вам останется только подтвердить платеж через мобильное устройство. Для пожилых людей и всех, кому с высокой вероятностью может потребоваться помощь, создан сервис Telecare. Дома устанавливается устройство, с которым связан второй элемент – небольшой аппарат с динамиком, микрофоном и кнопкой экстренной связи, который можно повесить на шею. При нажатии на кнопку человек напрямую связывается со службой социальной помощи. Система работает 24/7, и ею уже пользуются 70 тысяч жителей Барселоны. Центр управления Barcelona SmartCity

ВЫСОКИЕ ТЕХНОЛОГИИ

На данный момент Барселона занимает второе место среди самых высокотехнологичных городов, уступая лишь Сингапуру. Главные критерии ежегодного

21


DREAM HOUSE /Испания www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

Agbar Tower и Poblenou

• Инфраструктура Гастрономические рестораны, уютные кафе, небольшие магазинчики и бутики мировых брендов – Пасео де Грасиа – настоящий рай для поклонников шопинга. Нет недостатка здесь в учебных и медицинских заведениях. • Преимущества и недостатки Среди достоинств района: хорошее местоположение и транспортные коммуникации, просторные квартиры. Слабые стороны: большое количество туристов, особенно в левой части, высокие цены и ограниченность парковочных мест. • Тип недвижимости Пентхаусы, квартиры и апартаменты с комнатами большой площади, высокими потолками и вместительными балконами в исторических или современных постройках. Дизайн преимущественно выполнен в стиле модерн.

POBLENOU (ПОБЛЕНОУ)

ЛУЧШИЕ РАЙОНЫ ДЛЯ ЖИЗНИ

Особенности застройки и заселения Барселоны привели к тому, что все наиболее благоприятные и спокойные районы города расположены в  удалении от моря и основных туристических достопримечательностей. Из прибрежных районов, единственный, который возможен для спокойного и комфортного проживания с ребенком – Poblenou, но там необходимо очень аккуратно выбирать местоположение недвижимости, ориентируясь на закрытые кондоминиумы новой постройки. При выборе недвижимости для постоянного проживания важно учитывать тот факт, что в большинстве домов, построенных до 1970-х годов очень плохая звукоизоляция. Соответственно, даже если и выбирать таковые, необходимо ориентироваться на верхние этажи и пентхаусы.

EIXAMPLE (ПРАВЫЙ ЭШАМПЛЕ)

Об Эшампле мы пишем в самом начале, исходя скорее из его исторической знаковости для Барселоны. Район был создан при непосредственном участии отца урбанизма – Идельфонсо Серда, и, по сути, является первым современным районом Барселоны, созданным после вынужденного расширения города. Основная идея Эшампле – создать крупномасштабную урбанистическую структуру, пронизанную светом и воздухом, с удобной логистикой и максимальным комфортом. Район Эшампле разделен на две части, которые называют правым и левым Эшампле. Мы рекомендуем обратить внимание на правый – одно из самых привлекательных мест для жизни в центре Барселоны. Здесь проживают семьи с высоким уровнем достатка и не так много туристов, как в левой части.

Район Eixample

Район Gracia

22

Некогда промышленная зона и не самый благоприятный район значительно изменился к Олимпиаде 1992 года. Теперь это деловой район города с  множеством жилых домов, расположенных на самом побережье. В  опросе, проведенном среди постоянно проживающих иностранцев, Poblenou занимает второе место, как самый благоприятный и комфортный район Барселоны. • Инфраструктура Побленоу в своем новом качестве еще не совсем обжит и цивилизован. Здесь нет исторических достопримечательностей, не появилось пока полноценной инфраструктуры развлечений. Однако власти Барселоны стремятся сделать этот район образцово-показательным, модным, что указывает на перспективность инвестиций в недвижимость. • Преимущества и недостатки Среди достоинств района можно отметить идеальное со всех точек зрения местоположение, отличные транспортные коммуникации, просторные квартиры. Слабыми сторонами являются высокие цены, большое количество туристов и ограниченность парковочных мест. • Тип недвижимости Пентхаусы, квартиры и апартаменты с комнатами большой площади, высокими потолками и вместительными балконами в исторических или современных постройках. Дизайн преимущественно выполнен в стиле модерн.


DREAM HOUSE

www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

GRÀCIA (ГРАСИЯ)

Самый популярный район Барселоны среди постоянно проживающих иностранцев (экспатов). Район состоит из четырех микрорайонов, но самым популярным и благоприятным для жизни считается Vallcarca i els Penitents, расположенный в верхней части на достаточно комфортном удалении от массовых скоплений туристов. Оригинальный и своеобразный район, сохранивший историческую атмосферу, представляет собой гармоничное сочетание старых и новых домов. Любимое место для проживания артистов, художников, музыкантов и прогрессивной молодежи. • Инфраструктура На главной улице района Gran de Gràcia расположено множество магазинов, а самые интересные из них притаились в маленьких подворотнях и закоулках. Авторские и семейные кафе и ресторанчики, художественные галереи, совсем рядом – Парк Гуэль. В районе все хорошо с учебными заведениями, есть три больших госпиталя. • Преимущества и недостатки Среди минусов можно назвать ограниченность общественной парковки, удаленность от моря и холми-

Вид на Sarrià-Sant Gervasi

стость в верхней части. Среди достоинств: идеальный баланс спокойствия и активности с прекрасной инфраструктурой. • Тип недвижимости Большинство квартир не утратили исторические элементы – лепнину, украшения потолка, пола, балконов. В основном можно приобрести классические квартиры и апартаменты, дуплексы, лофты. Также популярны разноуровневые квартиры, смежные коттеджи и пентхаусы.

SARRIÀ-SANT GERVASI (САРРИА-САНТ ГЕРВАСИ)

Престижный жилой район с крошечными площадями, садами, парками и стильными квартирами. Этот район чем-то напоминает Лондон. Особого внимания заслуживают два микрорайона – Sarrià, где живет много состоятельных французов и американцев со своими семьями, и La Bonanova – один из самых фешенебельных микрорайонов города, который по дороговизне и статусу жителей уступает лишь Pedralbes, расположенному по соседству в районе Les Corts.

В Pedralbes расположены посольства, большинство международных школ. В одном из особняков района до недавнего времени проживала дочь короля Хуана Карлоса – принцесса Кристина. Здесь расположены дома политиков, бизнесменов и многих звездных спортсменов, в их числе и Месси. • Инфраструктура Вся инфраструктура под стать местному населению – высший класс. • Преимущества и недостатки Главное преимущество района – это «правильная тишина». Ощущение покоя, которое удалось сохранить даже в окружении фешенебельных застроек, ночных клубов и отелей. Это самый стильный и безопасный для проживания район в Барселоне. Отсюда открывается потрясающий вид на город. Единственный минус – высокие цены. • Тип недвижимости Частные дома с просторными светлыми апартаментами, а также многоуровневыми зданиями с собственными садами, виллы с панорамными видами на море и город.

Дом в Pedralbes

23


DREAM HOUSE /Испания www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

Барселона. Личный опыт При каких обстоятельствах и как давно вы узнали о городе? Конечно, о Барселоне я слышала всегда, но особое внимание на нее обратила, когда здесь проходили Олимпийские игры в 1992 году, и благодаря Фредди Меркьюри с его песней «Барселона», после которой захотелось сюда попасть. Безусловно, сразу приехать не получилось. Впервые я оказалась здесь уже в 2000-х годах. Когда и почему возникла мысль о переезде? Почему выбор пал на Барселону? Переехали в связи с работой мужа. Совершенно банальная история. После революции в Киеве с бизнесом стало непросто; муж нашел работу здесь, и мы переехали. Поскольку Испания нам всегда нравилась: и климат, и страна в целом, – нас давно посещали мысли о том, чтобы жить здесь. Мы рассматривали и Марбелью, и Пуэрто-Банус, но несколько лет назад, приехав в Барселону в очередной раз, поняли, что хотели бы перебраться именно сюда. Город большой, но при этом – компактный. Есть международный аэропорт, откуда можно улететь куда угодно. Основные сомнения и страхи? Что говорили близкие люди? Переезд наш состоялся достаточно быстро, в течение двух месяцев. Не могу сказать, что меня одолевали какие-либо страхи. Сначала, конечно, супруг приехал сюда сам искать работу, потом я приезжала вместе с ним, и мы искали квартиру, школу для детей, а только потом переехали окончательно. Все было достаточно комфортно. Переезжали с помощью специальной фирмы международных перевозок: к нам пришли, все по коробкам разложили, запаковали и здесь все в квартиру занесли. У нас было 78 коробок!

КАМИЛЛА, ПРЕКРАСНАЯ ЖЕНА И МАМА ДВОИХ ДЕТЕЙ 10-ТИ И 13-ТИ ЛЕТ ПОДЕЛИЛАСЬ С НАМИ СВОИМ ОПЫТОМ ПЕРЕЕЗДА ИЗ ЛОНДОНА, ГДЕ ОНИ С МУЖЕМ ПРОЖИЛИ ДЕСЯТЬ ЛЕТ, И ГДЕ РОДИЛИСЬ ДЕТИ, В КИЕВ, А ЗАТЕМ – В СОЛНЕЧНУЮ БАРСЕЛОНУ. МЫ ПОГОВОРИЛИ С НЕЙ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ И ПРЕИМУЩЕСТВАХ ЖИЗНИ В СТОЛИЦЕ КАТАЛОНИИ.

24

Ваше первое впечатление? Возможно, что-то пошло не так или же наоборот все сложилось лучше, чем ожидалось? Выбирая район, мы отталкивались в первую очередь от школы. В Барселоне, кстати, школы для местного населения бесплатные. Имея разрешение на проживание, дети могут ходить в обычную каталонскую школу. Есть трехъязычные школы, где преподавание ведется частично на английском, кастельяно и каталанском. Они бесплатные. Но я побоялась отправлять детей сразу в школу, где все дети говорят только на испанском, ведь сам переезд и то, что бросили друзей, новое место – это и так непросто для детской психики. Мы нашли международную английскую школу. И я хотела жить, конечно же, поближе к ней, чтоб детям было удобно добираться, но найти жилье в этом районе крайне сложно. Тот вариант, где мы сейчас живем, попался мне совершенно случайно! Я сидела на сайтах по аренде недвижимости днем и ночью, выискивая варианты. В основном, все квартиры сдаются в центре, в районе Эшампле. Относительно сложности перемены места жительства, это в жизни не впервые, поэтому отношусь достаточно просто. Возможно, если бы я переезжала, скажем, в Америку, было бы сложнее это воспринимать, а так, 2 часа лета, и я в Киеве. Как кролика перевозили. Большая сложность возникла в связи с переездом нашей крольчихи, так как далеко не все авиа­ компании разрешают перевозить животных подобного рода, поскольку это не кошка и не собака, а грызун. Летели компанией Air Baltic через Ригу. Единственная компания, которую

мне удалось найти, разрешающая брать на борт грызунов. Несмотря на то, что животное весь перелет находится в закрытой клетке, представители авиакомпаний боятся, что, выскочив, они могут перегрызть провода. Наша крольчиха живет с нами 6 лет, поэтому вариант переезжать без нее не рассматривали. За ее переезд заплатили 60 евро. Другие сложности? Не могу сказать, что было что-то такое сверхъестественное. Были проблемы с подключением Wi-Fi, но это скорее ситуация, которую надо было просто принять. Люди здесь все очень спокойные, и надо понимать, что от того, что ты будешь нервничать и пытаться каким-либо способом повлиять на ситуацию, ничего не поменяется. Насколько город комфортен для жизни с детьми? Барселона – прекрасный город для жизни с детьми. Для детей здесь бесплатный транспорт до 14 лет, отличная инфраструктура и много интересных и полезных городских инициатив. Вплоть до того, что по городу проложили маршруты к  школам  – зеленые дорожки предназначены для того, чтобы самые маленькие жители города могли самостоятельно добираться до учебных заведений. Моя дочь уже самостоятельно ездит вдвоем с подругой в пригород на курсы. Уже могу их с компанией подружек отпустить гулять одних на площадь Каталонии. Любимые места отдыха с детьми в городе? Любим гулять у моря. Посещаем разные парки, большой зоо­парк, музеи, иногда театры. Как прошел процесс оформления в детские сады и школы? Столкнулись ли с какими-то трудностями? Так как мы являемся гражданами Евросоюза, процедура с документами и легализацией для нас протекала несложно. Ты спокойно себя чувствуешь, не зная испанского, и изъясняясь только на английском? Да, вполне. Везде можно объясниться, чтоб тебя поняли на английском. Не идеально говорят, конечно, но на уровне общения все вполне понятно. Этапы социализации Круг общения – коллеги мужа. Дети говорят на кастельяно, для них не было языковой проблемы. Сын ходит в местную футбольную школу, где не говорят на английском, поэтому пришлось заговорить на кастельяно. На каталанском тоже говорят. В школе преподавание на английском, кастельяно и каталанском. Разные предметы на разных языках. В семье мы говорим на русском и английском. Также хотела бы упомянуть, что школы в Испании открыты с 9:30 до 17:00. У них полтора часа днем на ланч, когда дети едят и играют. Уроки по большей части они делают в школе, но домашнее задание все равно есть. В Испании официально существуют четыре языка: кастельяно, каталанский, галисийский и баскский, среди которых первые два более распространены. Кастельяно (кастильский язык) – это официальный испанский, просто здесь он так называется. А каталанский язык, поскольку Барселона – столица Каталонии. Ка-


ЛЮБИМОЕ СЛОВО ЗДЕСЬ – TRANQUILLO («СПОКОЙСТВИЕ»). ЧТО БЫ НИ ПРОИСХОДИЛО, НУЖНО ПРИНЯТЬ СИТУАЦИЮ СПОКОЙНО таланский язык – это смесь английского, французского и итальянского. Галисийский и баскский – совершенно разные языки. Страховка. Так как муж работает на испанскую компанию, мы прикреплены к бесплатной медицине. Для резидентов, работающих и проживающих официально, медицина бесплатная. Но у нас есть также частная страховка; мы взяли ее на всякий случай. Она стоит около 40 евро в месяц на человека и многое покрывает, в том числе услуги стоматолога. У нас в десяти минутах ходьбы от дома огромная государственная поликлиника. Мы ходили туда недавно с детьми. Прием ведется по записи. Нам предлагали записаться на тот же день, но мы попросили на следующий день – все без проблем. Все вовремя, никакой очереди, все врачи и медперсонал говорят по-английски. Что изменилось в вашем восприятии страны и города за первый год жизни? Барселонцы – достаточно коммуникабельные, дружелюбные люди, но в гости к себе домой никто никого, как правило, не зовет. Все встречаются в кафе, в ресторанах, на прогулках. Барселонцы к иностранцам достаточно толерантны. К чему надо привыкать и что принимать, так это то, что воскресенье здесь – семейный день. Ничего, кроме больших супермаркетов и торговых центров, не работает. Особенно популярны среди старшего поколения – поход в церковь с утра, семейные обеды, ужины. Время сиесты – с 13.00 до 17.00 многие рестораны, кафе, магазины могут быть закрыты. Это то, к чему надо привыкать. Присутствует ли ностальгия, и какие ваши методы борьбы с ней? В Киеве у меня остались только друзья, за ними, конечно, скучаю, но мы активно поддерживаем связь

Камилла, Люк, Анабель (13лет), Андрей (10 лет)

по Интернету. Мы живем здесь 2 года, и первый год мы вообще пробыли в городе, не выезжая. Мне совершенно никуда не хотелось. Меня здесь все вполне устраивает. Безусловно, страна очень красивая, хочется поездить, исследовать ее. Здесь очень много интересных и красивых мест. Где черпаете информацию об интересных событиях и местах? Все в Интернете. Смотрю сайты www.barcelona. cat, www.barcelona-metropolitan.com, www.timeout. com/barcelona. Где отдыхаете зимой и летом? У детей в школе раз в год – лыжная неделя, но в связи с нашим графиком они ни разу на нее не попадали. Зимой в этом году мы ездили в Америку, в прошлом году намеренно остались в Барселоне, чтоб посмотреть, как здесь отмечают Рождество. Расскажите, пожалуйста, об этом подробнее. Есть что-то такое истинно каталонское? Безусловно, это большой праздник. Семьями ходят в церковь, потом семейные обеды, ярмарки городские – все красиво. Из таких особенных каталонских обычаев могу назвать бревно: наряженное, с ножками, с нарисованной мордочкой, в шапочке, – называется Cacatio. По преданию, дети бьют по нему палочкой, и оно выдает им конфетки. Еще одной интересной неожиданностью стал для меня обычай дарить на Рождество фигурки Caganer («какающий человек»). Считается, что она принесет своему владельцу в Новом Году удачу, ее ставят даже к рождественскому вертепу. Также, с ее участием устраивают игры: эту фигурку прячут где-то в помещении или в вертепе, а дети или гости должны ее найти. Это сугубо каталонская традиция с глубокими корнями.

4 НЕСТАНДАРТНЫХ РАЗВЛЕЧЕНИЯ В БАРСЕЛОНЕ 1

2

1. ЭКСКУРСИИ НА ВЕРТОЛЕТАХ. Панорамные туры на вертолетах по 3-м маршрутам. Стоимость – от 55 €. 2. ЭКСКУРСИИ НА ВИНТАЖНЫХ АВТО. Обзорные, гастрономические и прочие эксурсии на легендарных автомобилях винтажной эры. Стоимость – от 600 €. 3. ГОНКИ НА ТРАССЕ F1. Проехать на эксклюзивных спортивных машинах по трассе Формулы 1 в Монтмело. Стоимость – от 2 500 €. 4. ПОПРОБОВАТЬ СЕБЯ В КАЧЕСТВЕ ПИЛОТА AIRBUS A320. Симулятор полета на Airbus A320 – точной копии оригинала со всеми кнопками и экранами. Стоимость – 700 €.

3

4

Сим

25


DREAM HOUSE /Испания www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22 €1 250 000

€2 900 000

Дуплекс в районе Sant Gervasi-Bonanova Барселона 4 4

Дуплекс в районе Pedralbes Барселона 4 4 (1 туалет)

234 м

2

Паркинг для двух автомобилей включен в стоимость

250 м2

Просторная гостиная-столовая, личный бассейн, барбекю, джакузи на 6 человек, терраса с садом 240 м2

€1 250 000

Прекрасная квартира в районе Eixample Dret Барселона 2 2 (1 туалет) 150 м2 3-й этаж, гостиная–столовая, оборудованная кухня, 2 балкона, крытая галерея с видом на сад

€4 200 000

€749 000

Полностью отремонтированная квартира в районе Sant Gervasi Барселона 5 5

Барселона 3 2 453 м

2

Терраса 30 м2, гардеробная, столовая с полностью оборудованной кухней, вид на Туро Парк

26

Новая квартира в районе Eixample Dret 110 м2

Просторная гостиная-столовая, камин, в здании два лифта и консьерж


DREAM HOUSE

www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

€1 378 000

€910 000

Эксклюзивные апартаменты в районе Eixample Dret Барселона 5 (2 с ванными комнатами) 174 м2 Светлая гостиная с открытой, полностью оборудованной кухней

3

Новая квартира в районе Diagonal Mar Барселона 3 2

144 м2

Просторная гостиная–столовая с выходом на террасу (25 м2) с видом на море, в доме есть лифт, бассейн на придомовой территории

€ 1 950 000

Дуплекс, расположенный в шикарном здании в районе El Clot Барселона 3 3

380 м2

Просторная гостиная с полностью оборудованной американской кухней. Дуплекс включает в себя террасу и два независимых апартамента, которые в данный момент сданы в аренду

€445 000

€500 000

Полностью отремонтированная светлая квартира в Poble Sec Барселона 2 3

Шикарные апартаменты с туристической лицензией в районе Poblenou Барселона 2 2

102 м2

Оборудованная кухня-гостиная 30 м , есть доступ к 8 балконам 2

106 м2

Открытая оборудованная кухня, общая придомовая территория с бассейном, детской зоной, паркингом и кладовой

27


DREAM HOUSE /Украина www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ! НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ РЫНОК ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ В УКРАИНЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ОГРОМНЫЙ ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ: АПАРТАМЕНТЫ КЛАССА «ЛЮКС», ПЕНТХАУСЫ, ТАУНХАУСЫ, ЧАСТНЫЕ ВЛАДЕНИЯ, ДОМА НА ТЕРРИТОРИИ ЗАКРЫТЫХ КОТТЕДЖНЫХ ГОРОДКОВ И Т. Д. ПРАВДА, В СВЯЗИ С НЕПРОСТОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИЕЙ И НЕСТАБИЛЬНЫМ КУРСОМ НАЦИОНАЛЬНОЙ ВАЛЮТЫ РЫНОК ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВРЯД ЛИ МОЖНО НАЗВАТЬ ОЖИВЛЕННЫМ. ОДНАКО, ПО МНЕНИЮ НАШЕГО ЭКСПЕРТА, СЕЙЧАС САМОЕ ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ.

П

режде чем говорить о прогнозах и тенденциях на наступивший 2017 год, давайте рассмотрим, что происходило на рынке элитной недвижимости Киева в прошедшие два года.

ПРИ СОКРАЩЕНИИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ СПРОС ОСТАЕТСЯ СТАБИЛЬНЫМ

В связи со значительными колебаниями курса валют в 2016 году цена недвижимости премиум-сегмента упала на 20-25% в долларовом эквиваленте. Тем не менее, при сравнении с неспокойным 2015 годом, прошлый год стал годом относительной стабильности для украинской гривны и временем зарождающегося экономического восстановления. В целом, в сегменте аренды премиум и продажи бизнес-класса цены стабилизировались. Это связано с  тем, что количество подходящего жилья сокращается, а интерес среди дипломатов и приезжих чиновников высшего звена присутствует. Однако спрос на аренду недвижимости премиум-класса в ценовом диапазоне от $5 000 в месяц остается достаточно умеренным. В 2014 году многие экспаты были вынуждены покинуть Украину из-за отказа международных страховых компаний выдавать страховые полисы в связи с  обстановкой

Олег Самойленко – партнер Dream House на рынке элитной недвижимости Украины. Специализируется на оказании полного спектра услуг в сфере покупки, продажи и обслуживания жилой и коммерческой недвижимости.

на востоке страны. 2017 год вряд ли принесет большой их приток, однако со временем это все равно произойдет. Могу отметить также, что конец 2016 года показал заметный рост интереса к рынку киевской недвижимости среди зарубежных инвесторов, но многие покупатели решили подождать до весны 2017 года. Из позитивных тенденций на 2017 год, согласно декабрьскому отчету Standard & Poor’s, в период 2017–2019 гг. ожидается рост ВВП с 1% до 2,3%. 2016 год показал небольшое падение цен, но также и хорошую покупательскую способность. За первое полугодие 2016 года зарегистрированных договоров на  покупку-продажу недвижимости было на  15% больше, чем за аналогичный период 2015 года. По некоторым данным, только в  декабре 2016 года уровень капиталовложений в  киевскую недвижимость составил порядка 30 млн долларов. В 2017 году роста цен на недвижимость не будет, а рост покупательской способности вполне ожидаем. Ведь даже в нынешних условиях рынка хорошие объекты покупают. Причем как готовые, так и строящиеся. Инвестируя в готовое жилье, есть шанс сэкономить еще и на ремонте, ведь цены на стройматериалы и услуги сильно выросли

в сравнении с началом кризиса, когда начиналось строительство и цены еще не успели поднять сообразно курсу.

НАСТУПИВШИЙ ГОД – ХОРОШЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛЬЕ

Как только человек принимает решение инвестировать в недвижимость, необходимо определиться, к какой из категорий покупателей он относится: одни ищут для себя дом мечты, другие – объект для удачной инвестиции. В любом случае настоятельно рекомендуем обратиться к помощи брокера, знающего все «подводные камни» оформления и умеющего вовремя поймать момент хорошей цены, курса валют и зафиксировать их в договоре. Немаловажным также является правильный выбор застройщика. А определяясь с объектом – прислушиваться к своим желаниям, ведь в каждом есть свои сильные и  слабые стороны. Зачастую все недостатки  – это индивидуально надуманные вещи. Все  зависит исключительно от предпочтений клиента: и место, и вид недвижимости. Одни не мыслят себе жизни в центре, других вполне устраивает жизнь в хорошем комплексе в спальном районе, для третьих важна экология, тишина и уединенность. Если у супругов уже взрослые дети, им хочется размеренной и спокойной жизни вдалеке от шума, суеты; если человек очень любит рыбалку, тогда он выберет для себя недвижимость с доступом к воде. Если же мы говорим о семье с маленькими детьми, где в приоритете безопасность, экология, близость леса и озер, развитая инфраструктура в виде магазинов, школы и детского сада, то это все можно найти в другом прекрасном комплексе американского типа рядом с Киевом. Еще раз подчеркну, что наступивший год – хорошее время как для приобретения дома мечты, так и для инвестирования в недвижимость.

КАК ТОЛЬКО ЧЕЛОВЕК ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ, НЕОБХОДИМО ОПРЕДЕЛИТЬСЯ, К КАКОЙ ИЗ КАТЕГОРИЙ ПОКУПАТЕЛЕЙ ОН ОТНОСИТСЯ: ОДНИ ИЩУТ ДЛЯ СЕБЯ ДОМ МЕЧТЫ, ДРУГИЕ – ОБЪЕКТ ДЛЯ УДАЧНОЙ ИНВЕСТИЦИИ

28


Украина/ DREAM HOUSE

www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

от $520 000

Домовладение Monte Carlo в клубном поселке Riviera Villas Киевcкая область, Украина Борисполь, 25 км 3 2 305 м2 Безопасность и сервис 24/7, эксклюзивная инфраструктура: оборудованные пляжи, детские и спортивные площадки, парковая зона, терраса у воды, причал для катеров

от $130 000

$200 000

Дом в коттеджном городке Green Hills Киевская область, Украина Жуляны, 15 км 3 3 220 м2 Закрытый городок со своей инфраструктурой: школа для учеников 1-9 классов, 2 детских садика, фитнес-центр с бассейнами, детские и спортивные площадки, магазин. Сервис 24/7, безопасность

$4 100 000

Апартаменты в ЖК OBOLON RESIDENCES Киев, Украина Жуляны, 20 км 1-5 60,23-320,5 м2 Закрытая территория комплекса. Эксклюзивная инфраструктура: лаунжтерраса на крыше с джакузи, спортзал, детская игровая комната, конференц-зал, прачечная, консьерж-сервис; роскошные интерьеры, разнообразие планировочных решений, система «Централизованный Умный Дом», система видеонаблюдения, двухуровневый паркинг

$792 000

Новый клубный дом на Печерске 3

195,6 м2

Рядом ботанический сад. Вид на Лавру и панорама города. Балкон, спальня выходит на тихую дворовую сторону, широкие раздвижные балконные двери, предусмотрено место для гардеробной комнаты БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ СМОТРИТЕ НА САЙТЕ DREAM-HOUSE.AGENCY

Дом у реки с 25-ю сотками земли с пирсом Киевская область, Украина 6 9 1100 м2 Кинотеатр, кабинет, лифт, гараж на две машины, спа-зона с басейном, джакузи, сауной, финской парной, зона барбекю, подьемник для катера

$4 000 000 / аренда – $30 000 в месяц

Резиденция с интерьером в стиле роскошного классицизма Киев, Украина

3

3

Антикварная мебель, мраморный камин, кабинет, кинозал, бассейн с очищенной серебром водой, тренажерный зал, бар, бильярд, сауна, сигарная зона, библиотека, ручная лепнина и ковка, гараж на 3 авто, помещения для охраны, терраса

29


DREAM HOUSE /Дизайн www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

Вся мебель, включая обеденный стол с мраморной столешницей и декоративные светильники, разработана и изготовлена командой Анны по ее чертежам

АННА МЕЛЬНИК – ТАЛАНТЛИВАЯ И СОЛНЕЧНАЯ, ПОЗИТИВНАЯ И ОТКРЫТАЯ, МАСТЕР ПЕРЕВОПЛОЩЕНИЙ В ОТНОШЕНИИ СТИЛЯ. ДИЗАЙНЕР, УМЕЮЩИЙ ПРИСЛУШИВАТЬСЯ К ЧУВСТВАМ И ПОЖЕЛАНИЯМ ХОЗЯИНА ДОМА, СОЗДАВАЯ ВНЕВРЕМЕННЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ. ЭРГОНОМИЧНОСТЬ, СМАРТ ТЕХНОЛОГИИ И ВНИМАНИЕ К ДЕТАЛЯМ – ГЛАВНЫЕ ЧЕРТЫ ЕЕ СТИЛЯ.

Обезьянка – будущий светильник – забава дизайнера

30

 Эстет, гурман, дизайнер интерьеров.
 Создательница студии «Дизайн Бюро» Анна Мельник

С чего началось увлечение дизайном: книга, фильм, какой-то особый предмет или передалось по наследству? В далеком детстве, в возрасте 5-6 лет, на книжных полках родителей я обнаружила книгу по архитектуре и дизайну. Книга была зарубежного издания, в ней было все, чего не было в жизни советского человека – квартиры необычных планировок и ультрасовременные дома с частными паркингами и зимними садами. Я подолгу могла рассматривать эту книгу, предаваясь мечтам и фантазиям, предпочитая ее сказкам и прочей литературе.

Я сапожник с сапогами и не одними! Дело в том, что еще в детстве я поняла, как важно для меня качество пространства, в котором я живу. Лозунг «Мой дом – моя крепость» – это про меня. Дизайн моего дома, как и всех остальных объектов, – моих рук дело. Конечно же, в плане работы с объектами мне помогает команда, но планировку и концепцию никому доверить не могу  – это основа. Если речь идет о моем жилье, то иногда я даже и 3D эскизы не делаю, только легкий скетч от руки – я знаю, что нужно, и «держу объект в голове»: ясно его вижу со всеми деталями и мелочами. Так что для себя любимой – только чертежи.

 Французские перламутровые обои, расписанные вручную по эскизам Анны, создают особую атмосферу уюта в кабинете

Когда в первый раз попробовали изменить эстетику окружающего пространства? В возрасте 12 лет я переклеила обои в санузле. У нас дома лежали красивые обои, а времени у родителей на ремонт не было... В общем, мой эксперимент оказался удачным – мама с папой были в восторге! Кто был кумиром детства, и за чьими работами пристально следите сегодня? Понятие кумир мне чуждо. В моем случае это больше ориентиры или мотиваторы. Появились они во взрослом возрасте после посещения их объектов. Это Людвиг Мис ван дер Роэ, Жан Нувель и позитивно заряженный Филипп Старк. Слежу за работами всего мира и пространства посредством посещения мебельных выставок, антикварных шоу, музеев – наблюдаю, анализирую и понимаю историю создания новых продуктов. Новое – хорошо забытое старое.

Как бы охарактеризовали свой стиль? По каким признакам его можно узнать? Всегда считала, что высшая степень профессионализма – работать не в одном узнаваемом, а во всех стилях. Я – мастер перевоплощений в этом вопросе. Все мои объекты разные – непохожие друг на друга. Дело в том, что каждый новый объект – это новая история. К тому же одним домам идет классика, другим – Ар-деко, третьим – минимализм... Можно перечислять бесконечно. Это как стилист подбирает образы по типу фигуры, парикмахер – по овалу лица, дизайнер – по архитектуре и пожеланиям заказчиков. Нельзя людям навязывать свой стиль – в конечном итоге они будут жить в этом жилище. По моему убеждению, нужно взять то направление, которое по вкусу заказчику, и выдать в преобразованной форме. Эргономичность, смарт-технологии и наличие деталей, пожалуй, главное в моем стиле.

Вы сапожник с сапогами? В смысле, дизайн вашего жилья делали сами или, как у многих, времени не хватает?

Над какими проектами вам больше всего нравится работать? Какими из последних хочется похвастаться?


Любимые проекты – когда заказчик доверяет, и нет ограничений по бюджету. Из последних – моя квартира. На ней я оторвалась от души: вся мебель – моих рук дело, в ней – музыка и счастье!

 Вельветовый текстиль, переходящий с обоев в бархатные панели за изголовьем кровати из того же бархата, что и шторы, создает атмосферу полного релакса

Где черпаете вдохновение, какие основные методы борьбы с творческим кризисом, если таковой бывает? Много путешествую – это мой стиль жизни. В путешествиях я гиперактивна: музеи, вкусная еда, замки, парки, выставки, магазины одежды и мебели, аукционы, люди – все это меня заряжает и вдохновляет, кризису просто нет места в моей жизни! Какие выставки посещаете, как пополняете базу знаний и следите за новыми тенденциями? Любимая выставка – Maison&Objet в Париже, антикварные шоу во Франции – французы все-таки для меня в этом вопросе номер один. Там же и пополняюсь. А вообще, что-то нахожу в Австрии, что-то – в Германии, Бельгии, Италии, отовсюду понемногу. Отслеживаю тенденции, но не гоняюсь за ними. Люб­ лю создавать интерьеры, которые вне времени, чтобы спустя годы интерьер не терял актуальности – как дворцы, которые люди посещают спустя столетия... Становились ли когда-либо эстетика и этика причинами отказа от работы? Иными словами, приходится ли вам отказываться от проекта, если вы и заказчик мыслите в кардинально противоположных эстетических и этических координатах? Этика – да! Это принципы. Эстетика – никогда. О  вкусах не спорят, а хороший профессионал трепетно и терпеливо взращивает вкус к прекрасному у заказчиков, постепенно и мягко – на примерах – меняя их восприятие, успевая, как правило, до завершения объекта. Для этого необходимо большое терпение и огромный опыт – но все возможно! Со мной не единожды так случалось. Такие отношения всегда не на один объект. Должна ли форма следовать за функцией и насколько актуален этот вопрос в современных реалиях? Форма и функция, на мой взгляд, равнозначные составляющие единого целого. Есть ли какие-то завершенные проекты за пределами Украины? С какими особенностями столкнулись, реализуя их? Мы не привязаны к конкретному городу или стране. Наше бюро – космополит. Есть и реализованные объекты, и объекты находящиеся в стадии воплощения в разных местах. Что касается работы на просто-

W

W

W

.

 Боковая потайная дверь в гостевом санузле ведет в постирочную комнату

рах ближнего зарубежья, то разницы практически нет. На постсоветском пространстве все гораздо проще в отношении норм и требований. В Европе есть некоторые нюансы, которые необходимо знать: заповедная зона или нет, нормы пожарной безопасности и разводки электрики, общие строительные требования в зависимости от класса строительства объекта и т. п. Все корректируется в зависимости от конкретной страны Евросоюза: например – два соседних государства еврозоны, а отличия в нормах уже существуют. Но все это совершенно несложно, если у тебя есть сплоченная команда профессионалов, особенно, когда речь идет о строителях. Любимые города Средиземноморья и их особенности в дизайне и архитектуре? (В данном случае речь идет о современном строительстве, а не об историческом наследии.) Если Средиземноморье, то солнечная Барселона! Много ультрасовременных зданий, органично вписанных в старинную архитектуру, инсталляции и монументы радуют и завораживают. Прекрасный отель Арт, башня «Маре Нострум», отель W.

 Мраморные зажимы для книг мастера Анны изготавливают из редких пород мрамора

линий, сложность и замысловатость конструкций, уют и настроение, который создают эти предметы: будь то старинный комод или картина прекрасного художника энного века, скульптура или ваза. Всего этого я не нашла в современном искусстве. Эстетика взяла верх над предубеждениями, и в  свободное время я стала погружаться в увлекательный мир антиквариата. Увлекательный – потому что у каждого предмета есть своя история. Посещение антикварных рынков и аукционных торговых домов теперь стало «маст хэвом» любого моего путешествия! Читаю книги и посещаю курсы, беру мастер-классы на антикварных салонах и в музеях. Увлечение антиквариатом подтолкнуло меня к созданию собственной мебели.

По вашим ответам я вижу, что вы увлечены своим делом. Какие еще интересы, помимо работы, у вас есть? Я – увлекающаяся натура, и моему мозгу постоянно необходима свежая пища – я в поиске новых знаний. Путешествуя, рассматривая, изучая и познавая мир, посещая выставки мебели и музеи, я заинтересовалась историей мебели. Так, неожиданно для себя, я открыла мир антиквариата. Поначалу общение с ним меня, мягко говоря, смущало – энергетика предыдущих хозяев и прочие страшилки. Но есть и другая сторона – тонкость и четкость работ мастеров прошлых эпох, изящество

A

N

N

A

M

E

L

N

Y

K

.

C

O

M

ЛЮБ­ЛЮ СОЗДАВАТЬ ИНТЕРЬЕРЫ, КОТОРЫЕ ВНЕ ВРЕМЕНИ, ЧТОБЫ СПУСТЯ ГОДЫ ИНТЕРЬЕР НЕ ТЕРЯЛ АКТУАЛЬНОСТИ – КАК ДВОРЦЫ, КОТОРЫЕ ЛЮДИ ПОСЕЩАЮТ СПУСТЯ СТОЛЕТИЯ... ЦВЕТ

ТЕНДЕНЦИИ MAISON & OBJET PARIS 2017 ОТ АННЫ МЕЛЬНИК

Не сдает своих позиций глубокий синий и изумрудный. Особенно популярными в этом году в Париже были выгоревшие цвета, особенно розового (бледно-розовый), красного (бледный коралл), зеленого (мятный) и синего (сероголубой), голубых оттенков.

МАТЕРИАЛЫ

Латунь все так же везде используется, как и год назад; много изделий из мрамора, включая прекрасные фасады кухонь, ванн и умывальников.

ФОРМА

Повсеместно доминирует ретро.

РИСУНОК И ГРАФИКА

Преобладают геометрические паттерны, замечательно дополняя ретро. Как ни удивительно, миры моды и дизайна становятся все более созвучны. Особо хочется отметить пальмы из перьев от англичан и так называемые кресла счастья из мягких игрушек от бельгийцев.

31


DREAM HOUSE /Испания www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22 €229 000

Двухэтажный таунхаус в частной урбанизации Монтесоль с видом на море и скалу Пеньйон де Ифач Коста-Бланка (север), Кальп 3 3 800 м

€399 000

Новая вилла около пляжа Ла Фустера Коста-Бланка (север), Бенисса 3 2 200 (800) м2 Бассейн, гараж, гостиная, кондиционер, крытый паркинг, кухня, сад

Барбекю, бассейн, вид на горы, вид на море, гараж, гостиная, крытый паркинг, кухня

От € 160 000 до € 260 000

Апартаменты в новом комплексе возле пляжа Сан Хуан Коста-Бланка, Аликанте 2-3 1-2 400 м Территория с бассейном, спортзалом, подземным паркингом. На территории спорткомплекс, бассейн, зеленые зоны. Отдельно можно приобрести гараж и кладовую.

€ 280 000

€ 620 000

Апартаменты на первой линии в новостройке в районе Ла Кала

Двухэтажный таунхаус в закрытой урбанизации на первой линии

Коста-Бланка (север), Бенидорм 50 м 2 2 85 м2 Барбекю, вид на море, вид на парк, гараж, кондиционер, отопление, паркинг, прачечная, сад, терраса

32

Коста-Бланка (север), Вильяхойоса 60 м 3 3 200 м2 3 террасы по 75 м2, общий басейн, кондиционер, TV, интернет, балкон, сад, гараж, терасса, кладовая комната, детская площадка, бытовая техника, участок земли, вид на море, открытые виды


Новые дома от застройщиков от € 540 000 до € 630 000

/ DREAM HOUSE

www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

€ 290 000

Виллы в Финестрате в закрытой урбанизации с видом на море Коста-Бланка (север), Бенидорм Шамбери 400 м 2, 3, 4 3, 4, 5 135 м2

В стоимость входит: - полностью оборудованная кухня - система «Умный дом» - теплые полы в ванных - автоматические жалюзи - частный бассейн 9х4 м с подсветкой и системой фильтрации - паркинг на два авто - частный сад с натуральным газоном, пальмой, цветами и автоматическим поливом - стиральная машина и сушка - система аэротермии - камеры наблюдения и датчики движения - Wi-Fi, проводка для телефона - нагреватель воды на 200 л - верхняя терраса от 73 м2 - кондиционер В процессе строительства можно внести некоторые изменения во внутренний дизайн.

Вилла в Ла Марина Коста-Бланка, Аликанте 300 м 4 2 135 м2 Частный бассейн, cад, парковочное место, участок земли

€ 257 000

Новый элитный комплекс современных апартаментов расположен в 100 м от пляжа Поньенте в городе Бенидорм Коста-Бланка (север) 100 м 92 м2 (этаж 17, 18, 19, 20) Общая площадь комплекса с учетом окружающей территории и мест для отдыха превышает 13 000 м2 и включает: - 3 бассейна - 3 джакузи - зону отдыха «чилаут» с двумя барными стойками - спортзал - сауну - бассейн с подогревом - теннисные корты - площадку для игры в футбол и баскетбол - площадку для игры в керлинг и петанк - бассейн-озеро для детей - несколько игровых площадок с домиком на дереве, горками и качелями - зону Wi-Fi - зал для чтения - кинозал

€ 292 000

от € 208 000

Апартаменты в районе Ла Кала, Бенидорм от застройщика Коста-Бланка (север) 400 м Цена: € 208 000 – 96 м2 € 213 000 – 126 м2 € 215 000 – 166 м2 Стиль: хай-тек / модерн. Покрытие полов: мрамор. Море, песчаный пляж, магазины, бары, рестораны. Этаж: 11, 13, 15. Кухня, вид на море, на город, на горы, бассейн, газоны, сад, гараж / паркинг, детская площадка, теннисный корт, кондиционер, лифт, бытовая техника

Вилла в Гуардамар-дель-Сегура Коста-Бланка, Аликанте 900 м 3 3

120 м2

Покупка участка в зоне урбанизации застройщика, на котором в течение 12 месяцев возводится дом с возможностью выбора из 22-х проектов. Кондиционер, частный бассейн, сад, парковочное место на 23 машины, 2 террассы, кладовая комната, бытовая техника, участок земли

33


DREAM HOUSE /Новинки лета

2017

www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22

САНТОРИНИ

МИКОНОС

Главное романтическое направление Европы, где обязательно надо принять участие в ритуале проводов солнца на западной части острова.

Греческий конкурент Ибицы. Масштабы здесь поменьше, но качество и уровень гедонизма зашкаливают.

ИБИЦА

МАЙОРКА

Главный тусовочный курорт, где за летний сезон бывают все основные звезды клубной жизни.

Универсальный курорт, подходящий как для спокойного семейного отдыха, так и для отдыха веселой компанией.

АЛГАРВЕ

ДУБРОВНИК

Природа, океан и практически беспрерывная полоса прекрасных пляжей, протянувшихся почти на 150 км.

34

Самый респектабельный курорт Хорватии с отличным сервисом, инфраструктурой пляжами и достопримечательностями. Дубровник входит в тройку красивейших городов эпохи Возрождения.


Партнеры/ DREAM HOUSE

www.dream-house.agency | 38 094 822 80 22 MARISTELLA MARINE RESIDENCE /отель

BEEF.мясо&вино /ресторан

LA CASA del CIGARRO /ресторан

Украина, г. Киев, ул. Шота Руставели, 11, +380 44 384 28 04 www.beef.kiev.ua

Украина, г. Киев, Кловский спуск, 13, +380 44 492 74 48 info@carteblanche.ua, www.carteblanche.ua

Украина, г. Одесса, ул. Бернардацци, 2а (Красных Зорь). +380 48 710 07 50, +380 95 289 28 05 hotel@maristella.com.ua, www.maristella.com.ua

КУРЕНИ /ресторан

HOTEL BRISTOL /отель

Аrena Beer House /ресторан Киев, ул. Бассейная, 2-а, 1-й этаж 12:00 - до последнего гостя +380 67 000 17 17 Инстаграм beer.house.arena Сайт www.house.arena-kiev.com Arena Club /ресторан Киев, ул. Бассейная, 2-а, 4-й этаж 20:00-6:00 пятница-суббота +380 97 511 55 55 Инстаграм arena_club_new Сайт www.arena-kiev.com TOUCH CAFE /ресторан Украина, г. Киев, ул. Шота Руставели, 16, +380 44 206 49 20 info@carteblanche.ua, www.carteblanche.ua

Podkova /ресторан

Украина, г. Киев, Парковая дорога, 4, +380 44 253 17 24 info@carteblanche.ua, www.carteblanche.ua

Украина, г. Одесса, ул. Пушкинская, 15 +380 48 796 55 47, www.bristolodessa.com

ИКРА /ресторан

AZUMA /ресторан

Украина, г. Киев, ул. Олеся Гончара, 67 +380 67 300 88 11, ikra-restaurant.com, ikra.restaurant@gmail.com

Украина, г. Одесса, Французский бульвар, 54/23 +380 67 484 53 44, www.azuma.com.ua

NOBU /ресторан

LAVINIA /магазин-ресторан

Украина, г. Киев, ул. Шота Руставели, 12, +380 44 246 7734

Украина, г. Одесса, ул. Екатерининская, 31/33 +380 48 722 66 61, www.facebook.com/lavinia.ukraine

OK BAR & RESTAURANT

БАБЕЛЬ ФИШ /ресторан

Украина, г. Киев, ул. Большая Васильковская, 94 +380 67 506 4691, www.kelembetgroup.com

Украина, г. Одесса, ул. Греческая, 5 +380 67 488 85 82 www.babelfish.com.ua

Украина, г. Киев, пр-т Академика Глушкова, 1, +380 44 526 99 90 info@praha-restaurant.com, www.praha-restaurant.com

KARAVAN Restaurant

MINISTERIUM /ресторан

Украина, г. Киев, Кловский спуск, 10 +380 44 280 9577, www.kelembetgroup.com

Украина, г. Одесса, ул. Гоголя, 12, +380 48 777 12 77 info@ministerium.ua, www.ministerium.ua

SAM`S STEAK HOUSE /ресторан

РЫБНЫЙ БАЗАР /ресторан

ARK SPA PALACE /спа-центр

Украина, г. Киев, ул. Владимирская, 24а/2, +380 44 278 48 52 www.fishmarket.in.ua

Украина, г. Одесса, ул. Генуэзская, 1а, +380 48 (2) 328 328 www.ark-spa.com

Украина, Киев, с. Козин, ул. Золотоворотская, 91 +380 67 432 44 22 podkova-restoran.com.ua

ПРАГА /ресторан

Украина, г. Киев, ул. Жилянская, 37, +38 044 287 20 00, www.karta.ua www.facebook.com/Sams.Steak.House, instagram.com/sams_steak_house

FELLINI /ресторан

MATISSE /ресторан

Украина, г. Киев, ул. Городецкого, 5, +380 44 279 54 62; +380 67 430 02 02 www.fellini.in.ua

Украина, г. Киев, ул. Б. Хмельницкого, 56а, CITYHOTEL, 15-й этаж, +380 44 393 59 29, restmatisse@gmail.com, www.matisse.com.ua

ЦАРСКОЕ СЕЛО /ресторан

INK /ресторан

Украина, г. Киев, ул. Лаврская, 22, +380 44 280 30 66, +380 44 288 97 75 www.tsarske.kiev.ua

КАНАПА /ресторан Украина, г. Киев, Андреевский спуск, 19а, +380 44 425 45 48, +380 68 044 30 50, manager@kanapa-restaurant.kiev.ua, www.borisov.com.ua

Украина, г. Киев, ул. Б. Хмельницкого, 19-21, БЦ «Леонардо» +380 44 224 50 65, +380 67 506 04 26 www.ink-restaurant.com

JUST C.A.F.E. /ресторан Украина, г. Киев, ул. Б. Хмельницкого, 39 +380 44 235 04 07, www.ustcafe.com.ua

CHANCE PRIVATE CLUB /Клуб путешественников Украина, г. Киев, ул. Красноармейская 2 +380 68 863 36 55

ВОЛКОНСКИЙ /Кондитерская 1. «Пассаж» ул. Крещатик, 15 2. Бульв. Т. Шевченка, 5-7 («Премьер Палас») 3. Пр-т Героев Сталинграда, 10 («Гольф-центр») 4. Оболонский пр-т, 22в

КОНЮШНЯ БУТЕНКО

CHI BY DECADENCE HOUSE

Украина, г. Киев, бул. Леси Украинки, 24, +380 44 25 44 999, info@carteblanche.ua, www.carteblanche.ua

Украина, Киевская обл., Бориспольский р-н, с. Процев, ул. Комсомольская, 12б, +380 67 219 48 70, butenko-stable@mail.ru, www.butenko-stable.com.ua

/индо-китайская кухня Украина, г. Киев, Парковая дорога, 16а, КВЦ Парковый, +380 67 657 2013, +380 67 488 2013

GOODMAN /ресторан

Мать и Дитя /клиника репродуктивной медицины 04114 Украина, г. Киев, ул. Макеевская, 8 +380 44 251 3 251, 0 800 504 205 mdclinics.com.ua/ua, info@mdclinics.com.ua https://www.facebook.com/mdclinicsUA

ЛОНДОНСКАЯ /отель Украина, г. Одесса Приморский бульвар, 11 + 380 48 705 87 87 londonskaya-hotel.com.ua

МАРОКАНА /ресторан

Украина, г. Киев, ул. Жилянская, 75, БЦ «Евразия», +380 44 596 00 00 +380 44 592 31 45 ua.goodman.ru, www.facebook.com/GoodmanUkraine

ESHAK /чайхана Украина, г. Киев, ул. Красноармейская, 85/87. Заказ столов: +380 44 383 33 00 Доставка: +380 44 228 50 50 www.eshak.com.ua МАРИО /ресторан г. Киев, ул. Льва Толстого, 14а +380 44 289 20 20, +380 67 401 24 08 www.facebook.com/MarioKiev/ mario.kiev.ua/ REEF /ресторан Украина, г. Киев, ул. Шота Руставели, 16а Телефон для бронирования: +380 44 228 18 17

ХАРИЗМА /cтоматология Украина, г. Киев, ул. Мостицкая, 9 +380 44 460 23 25

CHALLENGE AERO /бизнес-авиация Украина, г. Киев +380 44 495 04 90 sales@helicopter.ua www.helicopter.ua

AIR CHARTER UKRAINE / чартерная авиакомпания Украина, +380 67 463 52 21 support@aircharterukraine.com, www.aircharterukraine.com

VA BENE BISTRO /ресторан Украина, г. Киев, ул. Б. Хмельницкого, 19-21, БЦ «Леонардо» +380 44 377 75 65, info@carteblanche.ua, www.carteblanche.ua

АЭРОСТАР /авиакомпания

SEREBRO /ресторан

MIROTEL RESORT & SPA /отель

Украина, г. Киев, ул. Мечникова, 3 +380 96 303 0000 www.serebro-rmb.com, facebook.com/serebro.kiev

Киев, 03151, Украина, ул. Народного Ополчения, 26а +380 44 490 92 32 info@aerostar.com.ua, www.aerostar.com.ua

Украина, г. Трускавец, пл. Кобзаря, 1, +380 3247 641 70 info@mirotel.ua, www.mirotel.ua

НАША ДАЧА /загородная усадьба Украина, г. Харьков, ул. Батумская, 4а Ресторан: +380 57 714 09 89 Гостевой дом: +380 57 714 09 29 www.firstline.in.ua HOTEL 19 /отель Украина, г. Харьков, ул. Сумская, 19 +380 57 754 40 61, +380 95 868 32 32 www.hotel19.ua

FAMILIA /ресторан Украина, г. Харьков, ул. Скрыпника, 14а +380 57 760 15 06, +380 95 455 93 96, www.familia-ua.com

PANORAMA /ресторан Украина, г. Харьков, пер. Костюринский, 2 ТРЦ Palladium +380 50 344 29 15, +380 57 731 10 02 www.panorama-lounge.com.ua QUEEN COUNTRY CLUB /загородный комплекс Козин, ул. Обуховское шоссе, 55 (30-й км Столичного шоссе) +380 68 1111 888, queencountryclub.com.ua Facebook /Instagram: queencountryclub

35


[бьюти салон, Кика-стиль, синс 1998] стоимость звонков согласно тарифам вашего оператора

САМОЕ ЦЕННОЕ В УСЛУГЕ – ВАШЕ ВРЕМЯ ПЕЧЕРСК

ЦЕНТР

бул. Л. Украинки, 30 Б 

ул. Шота Руставели, 10

ул. Болсуновская, 2,  

ул. Лютеранская, 21

Tel.: 067 466 12 00 в «Pechersky» 

Tel.: 067 466 11 06

Tel.: 067 914 35 35

ЗА ГОРОДОМ Столичное шоссе, 101,   ТЦ «Домосфера». 

Tel.: 096 216 22 22

Tel.: 096 277 55 55

ул. Антоновича, 18 Tel.: 067 466 12 01

+38 096 097 77 11 +38 096 097 77 22

Profile for Dream House

Dream-House Glossy Edition winter-spring 2017  

Personal real estate and property travel guide. The edition useful for travelers and the ones, looking for the best rentals and sales proper...

Dream-House Glossy Edition winter-spring 2017  

Personal real estate and property travel guide. The edition useful for travelers and the ones, looking for the best rentals and sales proper...

Advertisement

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded