LA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES - Comuna de La Granja 2014

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES COMUNA DE LA GRANJA Fono: 550 3821 AMERICO VESPUCIO 002

MISIÓN DE LA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES La Dirección de Obras Municipales, de conformidad a la Ley Orgánica de Municipalidades y el Reglamento de la Organización Interna Municipal, procura el desarrollo urbano comunal, aplicando y velando por el cumplimiento de las disposiciones que establecen la Ley General de Urbanismo y Construcciones, su Ordenanza General, el Plan Regulador Comunal y/o el Plan Regulador Metropolitano de Santiago y las Ordenanzas Locales. En este marco legal, es la encargada de autorizar toda construcción que se desee levantar en la Comuna, como también autorizar las subdivisiones y fusiones de sitios, e informar a la comunidad todas las consultas sobre la normativa que rige la edificación de viviendas, locales comerciales, talleres, e industrias.

UNIDADES DE ÉSTA DIRECCIÓN Y SERVICIOS QUE PRESTAN Para lo anteriormente expuesto, y con el objeto de lograr la máxima eficiencia y eficacia en sus procesos, la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de La Granja se organiza internamente de acuerdo a la siguiente distribución departamental:    

Dirección, que incluye Secretaría, Atención de Público, Unidad de Archivo, Catastro y SIG. Departamento de Arquitectura y Urbanización Departamento de Construcción Departamento de Infraestructura Urbana

DIRECCIÓN: Incluye Director, Secretaría, Atención de Público, Archivo, Catastro y Aplicaciones SIG. Director de Obras Municipales: Teléfono: Fono Celular: e-mail: Twitter: Facebook: Enlace DOM:

Carlos G. Jiménez Fajardo Constructor Civil.

2 - 550 3806 8 - 2348654 dom@mlagranja.cl http://twitter.com/DOMLaGranja www.facebook.com/dom.lagranja http://www.municipalidadlagranja.cl/direccion-de-obras/

Secretaría: Secretaria del Director: Claudia Sánchez Benavides Funciones: Oficios, Informes, audiencias, etc.

Email: csanchez@mlagranja.cl Teléfono: 2 – 5503821 Secretaria Profesionales: Natalia Rodríguez Lo Funciones: Expedientes, Factibilidades, PE y RF, etc.

Teléfono: 2 – 550 3821 Email: nrodríguez@mlagranja.cl Unidad de Atención de Público, Archivo, Catastro y Aplicaciones SIG: Jefe Unidad: Héctor Cabrera Oviedo e-mail: hcabrera@mlagranja.cl Teléfono: 2 – 550 3859

Funcionarios Atención al Público:

- Adalberto Hodge Leyton - Eliseo Valls Fortuño - Pabla Gómez Vargas

Profesional de apoyo en terreno para factibilidades de patentes comerciales y de alcohol, denuncias por construcciones irregulares y catastros: Ricardo Valencia Villalobos, Geógrafo Teléfono: 2 – 550 3826 e-mail: rvalencia@mlagranja.cl 

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Este Departamento constituye la puerta de entrada a la Dirección de Obras. Es el primer contacto entre la empresa contratista, el profesional, el inversionista o el vecino, interesados en construir, lotear o urbanizar. Aquí se le entregará toda la información que requiere para llevar a cabo su proyecto, tanto con respecto a las disposiciones generales de la Ordenanza Local, como las que afectan específicamente al terreno del interesado.

En esta unidad se otorgan los diferentes certificados que solicita la comunidad: Certificado de Expropiación, Certificado de Urbanización, Certificado de Deslindes, Certificado de Vivienda Social, Zonificaciones, Usos de Suelo de la Comuna, Certificado de Número, Certificado de Línea, Certificado de Informes Previos, Solicitud de Copia de Planos, etc.

DEPARTAMENTO DE ARQUITECTURA Y URBANIZACIÓN Jefe Departamento y Profesional Revisor: Claudia Patiño Zúñiga, Arquitecta Teléfono: 2 – 550 3725 e-mail: revisiondom@mlagranja.cl Profesional Revisor: Gabriela Baratta-Pappini, Arquitecta Teléfono: 2 – 550 3825 e-mail: revisiondom@mlagranja.cl Profesional Revisor: Yazmín Belmar Romo, Arquitecta Teléfono: 2 – 550 3825 e-mail: revisiondom@mlagranja.cl Este es un Departamento de alta especialización en la aplicación de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza, y del Plan Regulador Comunal.  Se revisan y tramitan ante la Asesoría Urbana de la SECPLA, los planos de subdivisión, loteos, urbanización y fusión, cautelando su concordancia con el Plan Regulador y su Ordenanza Local.  Se aprueba la publicidad tanto en los locales comerciales como, especialmente, en la vía pública.  Se estudian los antecedentes y se otorgan los permisos de edificación para construcciones nuevas y existentes, regularizaciones, y los permisos de obras menores.  Se estudian y aprueban solicitudes de cambio de destino, propaganda comercial, demoliciones, etc.  Se efectúan las tareas de fiscalización e inspección asignadas a la DOM por la Ley Orgánica Municipal, ya sea de obras en construcción, o bien de aquéllas terminadas que solicitan recepción final.  Revisar y visar los certificados que emite la Dirección de Obras referidos a: Informaciones previas, línea, zonificación, número, deslindes prediales, urbanización, de calidad o no de ser Bien nacional de Uso Público, Perfiles Oficiales de las vías comunales, de expropiación o estar afecto a declaración de uso público, de uso de suelo.  Revisar y visar la concordancia de uso de suelo permitido con la actividad solicitada en los informes requeridos para el otorgamiento de Patentes Municipales.  Se otorgan lo Certificados de Permiso de Edificación y de Recepción Final.

 Se fiscalizan los edificios una vez recibidos y en uso, para verificar que se respetan las normas de seguridad, y atender los reclamos de la comunidad en relación a construcciones que ocasionen molestias o peligro. En general, es su tarea controlar la edificación que se efectúe en la comuna, detectando entre otras anomalías posibles, las obras que se inician sin el correspondiente permiso de edificación.  Se inspeccionan las construcciones para otorgar la recepción final y para atender reclamos de vecinos.  Se informan las Solicitudes de Factibilidades Comerciales para la tramitación de patentes en Rentas.  Se atiende con relación a los problemas que presenten los vecinos, se brinda orientación.

DEPARTAMENTO DE CONSTRUCCIÓN Jefe Departamento: Francisco Encinas Rojas, Arquitecto.

Teléfono: 2 – 550 3824 Email: fencinas@mlagranja.cl Profesional I.T.O.: Teléfono: Email: 

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Mario Valenzuela Nahuel, Constructor Civil 2 – 550 3823 mvalenzuela@mlagranja.cl

Es la Unidad encargada de las obras que realiza directamente el municipio, enfocadas principalmente a las construcciones destinadas a educación, salud, organizaciones comunitarias, sedes sociales y otros equipamientos comunitarios, lo cual se materializa a través de licitaciones públicas, propuestas privadas, contrataciones directas o por administración directa.

Corresponde también a la Unidad la contratación de estudios y proyectos relacionados con las edificaciones municipales.

En todos los casos, las funciones generales que realiza son:  Administrar, ejecutar y/o supervisar los proyectos de construcción de obras municipales.  Elaborar las bases técnicas de las propuestas para la contratación de obras municipales, tales como escuelas, consultorios, multicanchas, camarines, sedes sociales, etc.  Fiscalizar el cumplimiento y dar la recepción final de dichas obras.  Elaborar informes técnicos referente a las obras en preparación, en ejecución o recepcionadas.  Atender a la comunidad involucrada en relación a estos temas.

DEPARTAMENTO DE INFRAESTRUCTURA URBANA Jefe Departamento: …. (VACANTE)…… (se requiere profesional competente de acuerdo a la LGUC).

Teléfono: 2 – 550 3824 Email: …@mlagranja.cl Encargado de Supervisión de Contratos de Alumbrado Público (*): Manuel Carpintero Durán, Ingeniero Eléctrico.

Teléfono: 2 – 550 3719 (SECPLA) Email: mcarpintero@mlagranja.cl Profesional I.T.O. de Obras de Infraestructura y Pavimentación: Cristian Toro Méndez, Arquitecto.

Teléfono: 2 – 550 3821 Email: ctoro@mlagranja.cl 

Es el Departamento encargado de supervisar y/o gestionar las obras de infraestructura que se realizan en los terrenos que son Bien Nacional de Uso

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Público de la comuna, tanto con fondos propios como con fondos externos. Se incluye la vialidad, el alumbrado público, los sistemas de evacuación de aguas lluvias, las redes públicas de alcantarillado y agua potable y las situaciones de emergencia que involucran.

Sus funciones generales y específicas se desglosan como sigue:  Supervisar las obras que contrate directamente el Municipio, para ejecutar las obras nuevas y/o de reparación/mantención de los pavimentos de calzadas y veredas, como asimismo obras de ampliación y/o mejoramiento del alumbrado público.  Vincularse estrechamente con los organismos públicos relacionados con la vialidad, el alumbrado público, las redes de agua potable y alcantarillado, etc.  Inspeccionar y fiscalizar en terreno las diversas obras dentro del ámbito de su competencia, que efectúen los privados y empresas de servicios públicos.  Atender las consultas y las denuncias de la comunidad con relación a las obras de infraestructura en construcción.  Asesorar técnicamente a la comunidad y a la Dirección de Desarrollo Comunitario, en la organización de comités de adelanto para la pavimentación de calzadas y veredas.  Asesorar técnicamente, al Departamento de Emergencia de la DIDESO, en materias de emergencia comunal, tanto en lo preventivo como en lo contingente, respecto a la infraestructura pública, actuando en coordinación con las respectivas Empresas de Servicios Públicos.  Actuar como ente técnico en representación de la Municipalidad, frente al SERVIU, a efectos de postular y supervisar la contratación y ejecución de obras de los diferentes programas sectoriales: Pavimentación participativa, vialidad intermedia, mantención vial urbana (MANVU), programas de bacheos de emergencia, permisos de rotura de pavimentos.  Revisar las solicitudes, informar y autorizar los permisos de ocupación temporal de Bien Nacional de Uso Público para rotura de pavimentos y supervisar su reposición correcta, o en su defecto, informar al Alcalde para hacer efectiva la garantía correspondiente entregada al Municipio e informar al SERVIU, para que no otorgue recepción conforme y exija su reparación técnicamente correcta.  Denuncias por deterioro de Pavimentos y Pasajes de la Comuna.  Permisos de Bien Nacional de Uso Público para rompimiento de pavimento.  Evaluación de viviendas en relación con filtraciones, techumbres en mal estado, previo informe del departamento de Inspección o Emergencia.

II.

ORGANIZACIÓN INTERNA DE LA DOM

Considerando las tareas que le asigna la Ley y a fin de poder cumplir satisfactoriamente todas ellas, la DOM distingue las siguientes áreas de actividades:       

Atención de Público Archivo, catastros Edificación Urbanizaciones Construcciones, con fondos propios o externos.

Mantenimiento vial y de alumbrado público.

Emergencias

Para lo anteriormente expuesto, y con el objeto de lograr la máxima eficiencia y eficacia en sus procesos, la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de La Granja se organiza internamente de acuerdo a la siguiente distribución departamental:    

Dirección, que incluye Secretaría, Atención de Público y Unidad de Archivo, Catastro y SIG. Departamento de Arquitectura y Urbanización Departamento de Construcción Departamento de Infraestructura Urbana

III.

FUNCIONES Y PROCEDIMIENTOS GENERALES Y ESPECÍFICOS

Como cada una de las divisiones departamentales indicadas debe cumplir funciones específicas y en general cuenta además con funcionarios que responden al perfil requerido, existen los siguientes manuales:  

Manual de Procedimientos para la Dirección de Obras Municipales Manual de Descripción de Cargos

Ellos permiten identificar claramente los pasos a seguir en cada una de dichas funciones, ya sea establecidos por la lógica de un buen desempeño o por la normativa vigente, de manera de salvaguardar por una parte el logro de una mayor eficiencia y eficacia, y por otra que las funciones no sean privativas de las personas, sino del cargo mismo.

DOTACION DE PROFESIONALES DE LA DIRECCION DE OBRAS MUNICIPALES COMUNA

LA GRANJA

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES

Nº DE PROFESIONALES A CARGO

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DE LA COMUNA

08 PROFESIONALES

Superficie: 10 km² Población: 132.520 hab Densidad: 13.5 hab/km²

CARLOS JIMÉNEZ FAJARDO - 03 DE PLANTA - 03 A CONTRATA - 01 A HONORARIOS

ORGANIGRAMA GENERAL DE LA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES

DIRECTOR SECRETARIA TITULAR ARCHIVO, CATASTRO Y APLIC. SIG

ARQUITECTURA Y URBANIZACIÓN

SECRETARIA DE

APOYO

CONSTRUCCIÓN

INFRAESTRUCTURA URBANA

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES COMUNA DE LA GRANJA – Año 2014

Diseño e Información: Carlos G. Jiménez Fajardo, Constructor Civil, Director de Obras Municipales.