ASOCIACIÓNDEVECINOSDEMONTEBELLOIIAVEMOII REGLAMENTODELRESIDENCIALMONTEBELLOIIYALTOSDEMONTEBELLO
Guatemala,9deseptiembrede2023
ÍNDICE Artículo1.ObjetoyNaturalezadelReglamento......................................................................................5
Artículo2.FinesyObjetivosdelaAsociacióndeVecinosAVEMOII.......................................................5
Artículo3.ContradiccióndelReglamento................................................................................................5
Artículo4.Definiciones..............................................................................................................................6
Artículo5.IngresoalaAVEMOII..............................................................................................................7
Artículo6.UbicaciónGeográfica...............................................................................................................8
Artículo7.AplicacióndelReglamento......................................................................................................8
Artículo8.UsodelosInmuebles...............................................................................................................8
Artículo9.Ornato......................................................................................................................................9
Artículo10.EdificacionesTemporales......................................................................................................9
Artículo11.ActividadesSociales...............................................................................................................9
Artículo12.AlteracionesdeÁreasComunes..........................................................................................10
Artículo13.AbandonodeVehículosenelResidencial..........................................................................10
Artículo14.MascotasyAnimalesdentrodelResidencial......................................................................10
Artículo15.TúmulosyObstruccióndeCallesyAvenidasdentrodelResidencial................................11
.....................................................................................................................................................11
PROTECCINALMEDIOAMBIENTE............................................................................................................11
Artículo16.TaladeÁrboles....................................................................................................................11
Artículo17.ProtecciónalMedioAmbiente............................................................................................11
Artículo18.ContaminaciónSónica.........................................................................................................11
Artículo19.TratamientodelaBasura....................................................................................................11
Artículo20.TerrenosBaldíosyMedioAmbiente...................................................................................12
.............................................................................................................................12
Artículo21.SeguridadalIngresoalResidencial.....................................................................................12
Artículo22.NormasdeIngresoalResidencial.......................................................................................13
Artículo23.CirculaciónenCallesyAvenidas.........................................................................................13
Artículo24.PersonaldeSeguridad.........................................................................................................14
Artículo25.AlbañilesyGuardianes.
Artículo32.ResponsabilidadProfesional.
Artículo33.SolicituddeAprobación.
Artículo34.ObligacióndeReparacióndeDaños.
Artículo36.PlusvalíadelResidencial......................................................................................................19
Artículo39.OpinióndeExpertos.
Artículo40.NormasparalaEjecucióndelasConstrucciones.
Artículo45.AtribucionesdelaAsambleaGeneral.
Artículo46.FacultaddeSancionar.
Artículo50.AplicacionesdeSanciones.
Artículo51.RepresentacióndelaAVEMOII.
Artículo52.AplicacióndelaRepresentación.........................................................................................26
Artículo53.ResponsabilidadTributaria..................................................................................................26
Artículo54.RelacionesContractualesconTerceros.
Artículo55.CasosNoPrevistosenelReglamento.
Artículo56.VigenciadelReglamento.....................................................................................................27
CAPÍTULOI DISPOSICIONESGENERALES ARTÍCULO1.OBJETOYNATURALEZADELREGLAMENTO.
ElpresenteReglamentotieneporobjetoestablecerlasreglasparalaconvivenciadelospropietarios yresidentesdebienesinmueblesqueseencuentranubicadosdentrodelResidencialMontebelloII yAltosdeMontebello,asícomolasnormasparaelusodeáreascomunesyparalaconstrucciónde edificacionesenlosterrenosdedichoResidencial.EsteReglamentocontienelasnormasmínimas quepermitenoptarypreservarparaelResidencialMontebelloIIyAltosdeMontebellolacategoría deREAESTRICTAMENTERESIDENCIAL, enla queseleclasificaenelReglamentodeConstrucción,UrbanizaciónyOrnatodelaMunicipalidadde SantaCatarinaPinula.
ElpresenteReglamentoeselinstrumentojurídicoquedesarrollaycomplementalosEstatutosque rigenlaAsociacióndeVecinosdeMontebelloIIyAltosdeMontebello(AVEMOII)ycomotales aplicablealospropietariosyresidentesporcualquierconceptoyalosarrendatariosdeloslotesque formanelResidencialMontebelloIIyAltosdeMontebello.Entérminosgenerales,todaslas personasqueadquieranocupen,posean,disponganodisfrutendelosinmueblesubicadosenel Residencialantesmencionado,quedansometidasalasdisposicionesdelpresenteReglamento.En loscontratosdearrendamientodeinmueblesconstruidosenloslotesdelaAVEMOII,sedeber incluirexpresamentelaobligacióndelarrendatariodecumplirconlodispuestoenesteReglamento.
ARTÍCULO2.FINESYOBJETIVOSDELAASOCIACIÓNDEVECINOSAVEMOII.
LosfinesyobjetivosdelaAsociaciónson:
1.Launificacióndesusmiembros,procurandosumejoramientosocial,económicoculturaly esencialmenteformarunfondodemantenimiento;
2.Administraryrepresentaralacolectividadquelaforma;
3.Promoverlasmejorasquedemandaelvecindario;
4.impulsareventossociales,culturales,deportivosysimilaresdebeneficiocolectivo;
5.Velarporunaconvivenciaarmoniosaentrelosvecinos;
6.Gestionarantelasautoridadescorrespondienteselfondodemantenimiento.
ARTÍCULO3.CONTRADICCIÓNDELREGLAMENTO.
Cualquierpactooacuerdoreservado,celebradoentreoporlospropietariosy/oresidentesdelos lotesdelResidencialquerestrinjan,tergiversen,modifiquen,transgredanoalterenencualquier formalasdisposicionesdeesteReglamento,nopodránoponerseaterceraspersonasyenestos casoselpresentereglamentotendrápreeminencia.
ARTÍCULO4.DEFINICIONES.
ParalainterpretaciónyaplicacióndelpresenteReglamento,seentender:
PorMontebelloIIyAltosdeMontebello:EláreaResidencialquecomprendeloslotesdelárea suburbanaestrictamenteresidencialubicadaentreelKm10yelKm.10.5delaCarreteraqueva desdelaciudaddeGuatemalahaciaElSalvador,enlazona4,delMunicipioSantaCatarinaPinula, DepartamentodeGuatemala.
PorLotes:LasfincasquehoyconformanelResidencialMontebelloIIyAltosdeMontebello.
BienesdeUsoComún:LosbienesdeUsoComúnsonlascalles,avenidas,banquetas,parques, jardines,plazas,caminosypuentesquenoseandepropiedadprivada.Elusodelosbienescomunes seregirporelpresenteReglamento,porlasdecisionesdelaJuntaDirectivayporlosmanualesque paraelefectoseanelaboradosporlaJuntaDirectivayaprobadosporlaAsambleaGeneral.Lasáreas deusocomúnincluyenlasoficinasdelaAVEMOIIylasgaritas,ascomocualquierotrobienmueble oinmueblequeseapropiedaddelaAVEMOIIyqueestdestinadoparaelusocomúndelosvecinos.
PorPropietario:EldueñodeunoovarioslotesdeMontebelloIIyAltosdeMontebello,sinimportar quelapersonaresidaonoenellas.
PorAVEMOII:LaAsociacióndeVecinosdeMontebelloIIyAltosdeMontebello,lacualfue reconocidacomotalporelMinisteriodeGobernacióndelaRepúblicadeGuatemala,segúnconsta enelAcuerdoMinisterialNúmero101dedichoMinisterio,defecha22demarzode1994.Esta AsociacióndeVecinosfueinscritaenelRegistroCivildelamunicipalidaddeGuatemala,enelLibro 44,Folio013,Acta144,enfecha28dejuniode1994.
EnelAcuerdoMinisterialNúmero101delMinisteriodeGobernacióntambiénfueronaprobadoslos EstatutosdelaAsociación,enloscualesseestablecequeesunaentidadprivada,decaráctercivil, nolucrativa,apolítica,sindistingosreligiososyqueseintegraconpersonasindividuales.Eldomicilio delaAsociaciónseestableceenelDepartamentodeGuatemala,consedeenelMunicipiodeSanta CatarinaPinula.
PorResidenteoVecino:lapersonaquelegalmenteocupaunlotedeMontebelloIIy/oAltosde Montebello,talescomoinquilinos,usufructuarios,usuariosocualquierotroconcepto.
PorAsambleaGeneraldeVecinos:LaAsambleaGeneraldetodoslosvecinosqueestán residenciadoseneláreadelaAVEMOII.ConformealosEstatutosyReglamentosdelaAsociación.
PorJuntaDirectiva:LaJuntaDirectivadelaAsociacióndeVecinosdeMontebelloIIyAltosde Montebello,segúnloestablecidoenloaEstatutosdelaAVEMOII.
PorAdministración:ElpersonalcontratadoporlaJuntaDirectivaparalaAdministraciónGeneralde losasuntosdelaAsociación
PorCuotaOrdinariadeMantenimiento:EslacantidaddedineroquedebenpagarlosAsociadosde laAVEMOIIparaformarelfondoquepermitesufragarlosgastosnormalesdemantenimientoy administracióndelaAsociación.Estacuotaesobligatoriaymensualydebepagarsedurantelos primerosdiez(10)díasdecadames.
ElmontodeestacuotaespropuestoporlaJuntaDirectivaalaAsambleaGeneraldelaAsociación parasuaprobaciónyesajustabledeacuerdoconlavariacióndelosgastosdelaAVEMOII expresadosensupresupuestoanual.ElmontoactualdelaCuotaOrdinariadeMantenimientoes deQ500almes.
PorCuotasExtraordinarias:SonpagosqueseexigenalosAsociadosdeAVEMOIIparasufragar costosnocontempladoscomomantenimientoordinarioodeadministraciónyquedebeproponer
yjustificarlaJuntaDirectivaparasuaprobaciónenlaAsambleaGeneral.Estascuotassonde obligatoriocumplimientoparalosAsociados.
ARTÍCULO5.INGRESOALAAVEMOII ParaingresaralaAsociacióndeVecinosAVEMOIIsedisponequelaspersonasinteresadassean vecinosdelResidencialMontebelloIIyAltosdeMontebello,seanmayoresdeedadyqueesténen ellibreejerciciodesusderechosciviles.
a)ParaconcretarelingresodepersonasenlaAVEMOIIserequiere:
1.QuelosinteresadospresentenalaJuntaDirectivasusolicituddeingreso.
2.QuelasolicituddeadhesióndelosinteresadosseaconsideradayaprobadaporlaJunta Directiva.
3.CancelarlascuotasestablecidasporlaAsociaciónenlaOficinadeAdministracióndeAVEMO II.DichascuotashansidoestablecidasporlaAsambleaGeneralasolicituddelaJunta Directiva.
4.ComprometerseacumplirlosEstatutosdelaAsociación,susreglamentosylasresoluciones delaAsambleaGeneralydelaJuntaDirectiva.
b)SielcandidatoaAsociadoadquirisucasayaconstruidaserequierelosiguiente:
1.PresentarsusolicitudporescritoalaJuntaDirectivaylosformulariosdeinscripción.
2.Cancelarlacuotadeingresoylascuotasdemantenimientomensualvigentes.
3.CumplirconlosestatutosycontodoslosreglamentosinternosdelaAsociación.
c)ParaincorporarsealaAVEMOIIencalidaddeinquilinodeberácumplirse:
1.QueelpropietariodelaresidenciahayacanceladolainscripciónalaAVEMOII.
2.Quealmomentodelamudanzadelinquilinolapropiedadestealdíaenelpagodelascuotas demantenimientoy/oextraordinarias.
3.Presentarcartadeautorizacióndeldueñodelapropiedadenlacualhagaconstarel arrendamientodeinmueblesylamudanza.
ElingresoalaAVEMOIIledaderechoalasociadodeparticiparenlasactividadesdelaAVEMOII yderecibirdiferentesbeneficioscomo:
1.Serviciodecontroldeingresoengaritalas24horas.
2.Serviciodevigilanciainterna.
3.Asistenciadeseguridadencasodeemergencias,deacuerdoconloestablecidoenel ManualdeSeguridadelaboradoatalefectoporlaJuntaDirectiva.
4.LibreingresoyegresoporlasgaritasdelaAVEMOII.
5.ServiciodemensajeríainternadeAVEMOII.
6.Mantenimientodelascallesprincipales.
7.Reforestaciónenlasáreasverdes.
8.DerechoalsistemaautomatizadodeingresoporlasgaritasdeAVEMOII,cancelandola cuotaadicionalcorrespondiente
9.Derechoarecibirunnúmerodeidentificaciónparasupropiedad.
10.Serviciodeapoyoyasistenciadelaseguridadinternalas24horasdeldíapormediodel teléfonocorrespondienteparaatendercualquierproblemaqueselepresente.
11.ParticipacióndirectaenlosproyectosymejorasqueserealicenenelResidencial.
12.Recibirasesoríatécnicaalosproblemasdeurbanización,seguridadymantenimientoa travésdelaJuntaDirectiva.
13.DerechoasolicitarcitasoaudienciasalaJuntaDirectiva,lacualdeberáconcederlay fijarsufechaderealizaciónenlareuniónquesecelebreinmediatamentedespuésdela presentacióndedichasolicitud.
14.ParticiparentodoslosmediosdecomunicaciónvecinalqueimplementelaJunta Directivaparacumplirconelobjetivodeinformaryorientaralosmiembrosdela comunidadenlosasuntosdesuinterés.
CAPÍTULOII RESIDENCIALMONTEBELLOIIYALTOSDEMONTEBELLO
ARTÍCULO6.UBICACIÓNGEOGRÁFICA.
ElResidencialMontebelloIIyAltosdeMontebello,seencuentraubicadoentreloskilómetros10y 10.5delacarreteraaElSalvador(CA1),enlazonacuatro(4),delMunicipioSantaCatarinaPinula delDepartamentodeGuatemala.Estaáreaesreconocidacomoáreasuburbanadentrodela categoríadeREAESTRICTAMENTERESIDENCIAL,DEALTACALIDADYBAJADENSIDAD porelReglamentodeConstrucciones,UrbanizacionesyOrnatodelaMunicipalidad deSantaCatarinaPinula.ElResidencialcomprendeloslotespropiedaddelosparticulares,las avenidas,calles,banquetas,áreasverdes,garitasylasáreascomunes,propiedaddelaAVEMOII.
ARTÍCULO7.APLICACIÓNDELREGLAMENTO
ParalaaplicacióndeesteReglamento,laJuntaDirectivadelaAsociacióndeVecinos,llevarun registrodelospropietariosdeloslotesconlosrespectivosnúmerosdefincasynomenclatura urbana.Paralosmismosefectos,llevarunregistrodelosarrendatarios,usufructuarios,residentes y,engeneral,detodaslaspersonasqueporcualquierotrotítuloadquieran,poseanoresidan legalmenteenloslotesdelResidencialMontebelloIIyAltosdeMontebello. Alosefectosdelaidentificaciónylocalizacióndelascalles,avenidasylotesdeterrenodel Residencial,laJuntaDirectivadebeprepararydivulgarelplanoactualizadodelResidencial MontebelloIIyAltosdeMontebello.ConformeaesteplanolaJuntaDirectivadebeprocederala identificacióndetodaslascalles,avenidas,lotesdeterrenoydemáspuntosdeinterésparala comunidad,conelfindeprocederalestablecimientodelanomenclaturaoficialypermanentedel Residencial.Paraqueexistacomunidad,lamismadebeestardebidamenteidentificadayubicada.
CAPÍTULOIII NORMASGENERALESSOBRECONVIVENCIAYVECINDAD ARTÍCULO8.USODELOSINMUEBLES.
LoslotesdelResidencialMontebelloIIyAltosdeMontebello,deberándedicarseestrictay exclusivamenteparavivienda.Enconsecuencia,nopodrándestinarseacultivos,crianzadeanimales onegocioscomercialesdeningunaclase,comotiendas,bares,minimercados,restaurantes, colegios,oficinas,parqueos,talleres,bodegasy/ocualquierotrotipodeestablecimientoabiertoal
público.Tampocopodránocuparseloslotesenusosquepuedanafectarnegativamenteel patrimonio,lasalud,latranquilidad,laecología,laseguridadyelbienestardetodoslosvecinosde lacomunidadAVEMOII.
Consecuentementequedanprohibidoslosanuncios,vallas,carteles,letrerospublicitarios,y volantesquedivulgueusodistintoaldevivienda,dentrodeloslotesofueradeellos,haciéndose excepcióndelosletrerosconlanomenclaturaurbanaylaseñalizacióndeltránsitodecididosporla JuntaDirectivaycolocadosexclusivamenteporlaAdministraciónDeberánrespetarselasnormas deidentificacióndelosinmueblesy,porlotanto,deberestablecerseenelexteriordecada inmueblelanomenclaturadesignadaporlaAsociación
Cadapropietariodeberabstenersededestinarsupropiedadausoscontrariosalamoralyalas buenascostumbres,hacerlaserviraotrosfinesquelosindicadosenesteReglamento,efectuaractos queperturbenlatranquilidaddelosdemáspropietarios,vecinosoresidentes,orealizarhechosque comprometanlaseguridad,solidezysalubridaddeMontebelloIIyAltosdeMontebello,ascomo incurrirenomisionesqueproduzcanlosmismosresultados.
ARTÍCULO9.ORNATO.
1.LospropietariosyresidentesdeMontebelloIIyAltosdeMontebello,ensuafándepromover yconservarelornatodelacomunidaddevecinos,deberánmantenerpermanentementelas partesexterioresdesuscasas,fachadas,ventanalesyterrazas,enlasmejorescondicionesde presentaciónylimpieza.
2.Conelpropósitodeconservarlabuenaimagen,elornatoylaplusvalíadelResidencial,las fachadasdebenconstruirseconmurosformalesynodebenutilizarsemurosprefabricados.
3.Lostinacosdeaguaprovisionalesnodebenestaralavistayúnicamentepuedenutilizarse duranteelperiododeconstruccióndelavivienda,porlocualsedebecontemplarla construccióndeunacisternasubterránea.
4.Todoslosvecinosysusinvitadosovisitantesdebenrespetarlasentradasysalidasdelas residencias,asícomosusparqueos,paraevitarobstrucciones,bloqueosyconflictos.
5.Lospropietariosdelotesnodesarrolladosdeberánocuparsedelmantenimiento,limpiezay buenapresentacióndesusterrenos.
ARTÍCULO10.EDIFICACIONESTEMPORALES.
Entantonoseconstruyanedificacionesdefinitivasenloslotes,lospropietarios,usufructuarioso poseedoresdeestos,nopodrántenerenellosviviendastemporales,bodegasoguardianías,ni mantenerensuinteriorobjetos,materialesovegetaciónqueafectenelornatoolaseguridaddelos vecinos.Asimismo,nopodrántenercombustibles,materialesinflamables,explosivos,armas, municiones,nisustanciasprohibidasporlaleyyqueigualmentepuedanafectarlaseguridaddelos vecinosyconstrucciones.
ARTÍCULO11.ACTIVIDADESSOCIALES.
CadavezquealgunodelosresidentesdelResidencialMontebelloIIyAltosdeMontebellodesee realizaractividadessocialesensucasa,conasistenciademásdecincuentapersonas,deber informarporescritosobreelparticularalaAdministración,porlomenoseldíaanterioralafecha delevento.Deestamanera,losrondinesdelaAVEMOIIpodránapoyarconelparqueodelos vehículosdelosinvitados.Asmismodeberproporcionarunlistadodelosasistentesparaagilizar
elaccesodeestosenlagaritacorrespondiente.Entodocasoelanfitriónvelarporelbuen comportamientodesusinvitados.Estáprohibidoponercarteles,avisosoindicacionesparticulares sobrelaseñalizaciónoficialpuestaporlaAdministración.Éstapodráautorizarlacolocaciónde avisosqueseñaliceneventosparticularessiempreycuandonoseansuperpuestasalasseñales oficialesdelResidencial.
Enlasreunionesnocturnaslosanfitrionessonresponsablesdequenoseusenaparatosoequipos desonidoavolumenqueafectelatranquilidaddelosvecinos.Enlasreunionesdiurnasynocturnas, elestacionamientodevehículosencualquieradelascallesdeberserorganizadoporelinteresado, detalmaneraquenocausecongestionamientonimolestiasalosvecinos.
Quedaprohibidoexpresamenteelconsumodebebidasalcohólicasenlascallesyavenidasdel Residencial,asícomotambiénlosactosescandalososqueatentancontralamoralpública.Durante lasfiestasqueserealicenenelResidencial,seexigeatodoslosvecinosserconscientesy respetuososconelhorarioyconelvolumendelamúsicayotrosruidos,especialmenteenaltas horadelanocheyenlamadrugadaparaevitarquejasymolestias.Estáprohibidosobrepasarlos60 decibeles,medidosdesdelacallepúblicamáspróximaalinmueble.durantelasactividadessociales quesellevenacaboenunhorariode18:00PMa7:00AM.
ARTÍCULO12.ALTERACIONESDEÁREASCOMUNES. NingunodelospropietariosoresidentesdeMontebelloIIyAltosdeMontebellopodr,sinel consentimientodelaAsambleaGeneral,haceralteracionesquemodifiquenlasáreascomunes, aunquedeellaspuederesultarventajasparatodos,anoserqueseanautorizadasporlaAsamblea General.Asimismo,lospropietariosylosresidentesdelResidencialseránpersonalmente responsablesdecualquierdañooperjuicioqueocasionenalasáreascomunesoalosdemás vecinos,yaseapersonalmente,oatravésdesusdependientes,amistades,vehículos,cosasy animales.
ARTÍCULO13.ABANDONODEVEHÍCULOSENELRESIDENCIAL.
Quedaexpresamenteprohibidodejarvehículosabandonadosenlascallesyavenidasdel Residencial.EnestoscasoslaAdministracióndeberáidentificaralosdueñosoresponsablesdel vehículoparaqueprocedaalretirodeeste.Encasodenoencontrarsealresponsable,la Administraciónprocederáaresolverlasituacióndeconformidadconlasleyesqueregulanesta materia.
ARTÍCULO14.MASCOTASYANIMALESDENTRODELRESIDENCIAL.
LosresidentesdelResidencialMontebelloIIyAltosdeMontebelloúnicamentepodrántener mascotasenelinteriordesuscasasyensusjardines.Dichasmascotas,especialmentelosperros, solopodránsaliracompañadosdesusdueñosconelcorrespondientesujetador.
Seprohíbeelingresodepersonasajenasalvecindariocuyopropósitoevidenteseaelpaseodesu mascotaenlascallesdelResidencial.LaJuntaDirectivadelaAsociacióntomarálasmedidasque estimenecesariasparaevitaraccidentesydañosocasionadosporlasmascotasqueandensueltas. Losvecinosquesaquenapasearsusmascotasdeberántomarlasmedidasyprevisionesnecesarias paramantenerlalimpiezaentodaslasáreasdelResidencial.Particularmente,cadavecinoes responsablederecogerlosdesechosdemateriafecaldesusmascotasenbolsasadecuadasparatal fin.
Encasodetenermascotasdentrodesusinmuebles,debenasegurarsedequelasmismasnoemitan ruidosmolestosdurantelanocheoeldía,quepuedanperturbaralosvecinos. LosresidentesdeMontebelloIIyAltosdeMontebellonopodránteneranimalespeligrososo salvajesensuscasas.
ARTÍCULO15.TÚMULOSYOBSTRUCCIÓNDECALLESYAVENIDASDENTRODELRESIDENCIAL.
QuedaprohibidoalospropietariosyresidentesdeMontebelloIIyAltosdeMontebello,construir enelboulevardocalles,túmulosocualquierclasedeobstáculos,conelpropósitodemantenerbaja lavelocidaddelosvehículossinautorizacióndelaJuntaDirectiva.Paraelefecto,deberdirigirse unacartaalaJuntaDirectivasolicitandoestasmedidasyexplicandoelmotivoyubicacióndelos túmulosuobstáculos.LaJuntaDirectivadebersometerdichapeticiónalaaprobacióndelos vecinosdelsectorparasuaprobación
CAPÍTULOIV PROTECCINALMEDIOAMBIENTE
ARTÍCULO16.TALADEÁRBOLES.
Engeneral,lataladeárbolesdebeserconocidayautorizadaporlasautoridadescompetentesenla materia,antelascualeslosinteresadosdeberánrealizarlostrámitespertinentesconformealas leyesyreglamentosvigentesyaplicablesencadacaso.
LaJuntaDirectivapodráalertaralosvecinosdelResidencialparaquetomenmedidaspreventivas cuandosetratedecasosdeárboles,queestandoensuslotesdeterreno,representenpeligro comprobadoparalaspersonasy/obienesdelacomunidad.
ARTÍCULO17.PROTECCIÓNALMEDIOAMBIENTE.
Esresponsabilidaddetodoslosasociados,delaJuntaDirectivaydelaAdministraciónvelary colaborarpermanentementeconlapreservacióndelosrecursosnaturalesydeevitartodotipode contaminaciónambientalqueafectenegativamentelacalidaddevidaenelResidencial.
ARTÍCULO18.CONTAMINACIÓNSÓNICA.
Todoslospropietariosyresidentesdeberánpropiciarlasmejorescondicionesecológicasencuanto alacontaminaciónsónica.Contalpropósitoquedaprohibidoelusodeaparatos,máquinasy vehículosqueproduzcanruidosexcesivosomolestos,inclusivelosprovocadosporaltoparlantes, megáfonos,sirenasoruidosproducidosporvehículos.Asimismo,quedaprohibidalaemisiónde sonidosestridentes,deexcesivaresonanciaodealtovolumen,inclusodentrodelasedificaciones queseanconstruidasenloslotes.
ARTÍCULO19.TRATAMIENTODELABASURA.
CadaResidentedeAVEMOIIdebesacarlabasuraeldíaquepasaelcamiónrecolector.Está prohibidoacumularlabasuraydesechosorgánicoseinorgánicosenlasbanquetas,enlascallesy
enlosterrenosbaldíosdelResidencial.Cadaresidenciadebeasegurarunaadecuadahigieney limpiezadesufrente,retirosyáreaaledañaasuviviendaLabasuradeberásacarseenbolsaso cajasadecuadas.
ARTÍCULO20.TERRENOSBALDÍOSYMEDIOAMBIENTE.
Losterrenosbaldíossonresponsabilidaddesuspropietariosquiénesdebenmantenerlos chapeados,libresdemalezasylimpios.Siestosterrenostienenárbolesymalezassedebenpodar adecuadamenteparaquenoseextiendanhacialasbanquetas,lascallesolosterrenosvecinos, convirtiéndoseenunpeligroparalavecindadyparalosservicioscomunes,comolaelectricidady losserviciosdetelefonía,internetycable.
CAPÍTULOV NORMASDESEGURIDAD ARTÍCULO21.SEGURIDADALINGRESOALRESIDENCIAL.
ElingresoalResidencialescontroladopormediodelasdosgaritasinstaladasenlasentradasde Montebello1ydeMontebello2yporagentesdeseguridadquepodránserempleadosdela Asociaciónopersonalcontratadoatravésdeunaempresadeseguridadprivada,locualquedaa discrecióndelaJuntaDirectivadelaAsociación
Elingresodevehículosestreguladoporlasnormassiguientes:
1.Lospropietarioseinquilinosasociadosquehayancumplidoconlosrequisitosestablecidospor laAsociación,queesténaldíaconsuscuotasyquehayanadquiridoeldispositivoespecial, podráningresarlibrementeporlasdosgaritashabilitadas,atravésdelsistemaautomatizado. LaJuntaDirectivadebecircularlanormativadelusodelsistemadeingresoautomatizado,la cualregirácomopartedelpresenteReglamentoyquepasaraformarpartedelmanualde seguridadquedebeprepararlaJuntaDirectivacomocomplementoalpresenteReglamento.
2.Semantendráuncontroldeingresoydesalidadevehículoslas24horasdeldíaenlasgaritas delaAVEMOII,quesedenominan:
GaritaAVEMOIINo.1(EntradaporMontebello1,PlazaTigo,Km10CAS).
GaritaAVEMOIINo.2(EntradaporMontebello2,Km10.5CAS).
a)LagaritadeaccesoAVEMOIINo1esparausoexclusivodelosresidentesqueestánactivos enelsistemaautomatizadodeseguridad,porlocualdebenutilizarsutarjetaelectrónica deacceso.LosAsociadosActivospuedeningresarporambasgaritas,pormediodedichos dispositivoselectrónicos,queactualmentetienenuncostoadicionalalacuotade mantenimientoyquesonentregadosporlaAdministraciónalosmiembrosactivosuna vezquecancelanlacorrespondientecuota.Lareposiciónporperdidadeestostieneun costoadicional.Lospropietariosdeberánllenarunformularioqueproporcionala AdministracióndeAVEMOII.Eldeteriorodelosdispositivosdebesernotificadoala AdministracióndeAVEMO,elcostodereposiciónpordeterioroesadicional.
b)Cuandoexistanmásde2cuotasdemantenimientoatrasadasnoestáautorizadalaentrega deestosdispositivos.
ARTÍCULO22.NORMASDEINGRESOALRESIDENCIAL. 1.Estáprohibidoquefamiliaresy/oamigosquenopertenezcanalnúcleofamiliarresidente portendispositivosdeingresoyaqueestossonexclusivamenteparalosvecinosresidentesy susfamiliarescercanos.Decomprobarseelmalusodeeste,oqueestenpoderdepersonas ajenasalacomunidad,seprocederasudesactivacióndesdeelprogramadecontrol.
2.Todoconductorquenoporteeldispositivodeingresodebeajustarsealprocedimientode identificaciónparapermitirsuingresoalResidencial.
3.LospropietarioseinquilinosquenopertenezcanalaAsociaciónoqueseencuentren retrasadosenelpagodesuscuotaspormásdedosmeses,deberáningresaralResidencialpor laGaritaAVEMOIINo2,porelcarrildevisitantesyselesharáunaltomomentáneoparaque losagentespuedanreconocerlosantesdepermitirlesentrar.
3.Todaslasvisitas,sinexcepción,debeningresarporlaGaritaAVEMOIINo2,utilizandoelcarril devisitantesydeberánhacerelaltocorrespondienteparacomunicarseconelpropietariopor víadeloscódigosdeaccesoasignadosalospropietarios.CadaAsociadotendráderechoaun máximodecuatro(4)códigosporunidadhabitacional.Lastarjetasdeaccesodeberán solicitarseenlaAdministraciónytendránunnúmeroúnicoderegistro.Elpreciodelastarjetas esdeQ150,precioquepodríavariardeacuerdoconelcostodelservicio.CadaAsociadoes responsabledesuscódigosdeaccesoTeleEntry.
4.Encasodedudaosospechasobrealgúnvisitante,losagentespodránimpedirelingresode este,hastaestablecerconcertezasiestáautorizadoparaentrar.
ARTÍCULO23.CIRCULACIÓNENCALLESYAVENIDAS. 1.ParacircularporlascallesdelaAVEMOII,apesardeserprivadas,sernecesarioportarla licenciadeconducirycumplirconlasleyesdetránsitoterrestreaplicables.Queda terminantementeprohibidocirculardentrodelResidencialenvehículosmotorizadosa velocidadessuperioresaloscuarenta(40)kilómetrosporhora.Sedebenrespetar estrictamentelasseñalesdeAltoylostúmulosconstruidosparaevitaraccidentes.
2.Conrelaciónalaconstruccióndetúmulos,señalizacióndeltránsitoydemarcacióndezonas peligrosasconrestriccióndeparqueodevehículos,LaJuntaDirectivadeberáestablecerun manualenelcualsedefinanlasnormasaplicablesenestamateria.
3.EnlaAVEMOIIelpeatóntienepreeminenciasobrecualquiervehículo.
4.Quedaprohibidoparquearvehículosenlugaresquecausenpeligroalosvecinos,comotramos muyestrechosparaeltránsitoendoblevía,curvasmuypronunciadasyenlasáreasmarcadas comopeligrosasporunalínearojasobrelabanqueta.
5.Elingresodetransportepesadoseautorizarsoloporrazonesdetrabajoyserrestringidoa unhorarioespecíficoelcualseracordadoporlaJuntaDirectiva.
6.Eltransportepesadodeemergenciadeberserautorizadosinrestriccióndehorariobajola responsabilidaddelvecinoquelonecesite,entendiéndosecomotransportedeemergencia: cisternasdeaguapotable,cisternasdevaciadodefosassépticos,camionesdelaempresa eléctrica,bomberos,ambulancias,paramédicosygrúasparavehículos.
7.Elpersonaldeseguridadtieneautorizaciónparahacerelaltoalosvehículosy/opeatonesque esténinfringiendoalgunanormadeseguridadoconvivenciayexigiridentificación
ARTÍCULO24.PERSONALDESEGURIDAD.
LaJuntaDirectivaesresponsabledecontratarelpersonalacargodelaseguridaddelResidencial. Elpersonaldeseguridadharrondasdecontrol,conformealasdisposicionesymanualesqueemita laJuntaDirectiva.Asmismoacudiránalllamadodecualquierasociado,sinningunarestricciónde horario,paralocualdebentomarencuentalasindicacionessiguientes:
1.LavigilanciainternadelResidencialserealizaráendiferenteshorariosdetrabajoycubrirá todoslossectores,callesyavenidasdeMontebelloIIyAltosdeMontebello.LosRondinesde seguridaddelaAVEMOIIdebencircularentareasdevigilanciautilizandomotocicletas,las cualesdebenmantenerseenperfectoestadodefuncionamiento,bajolaresponsabilidaddela Administración.
2.Encasodeemergencialosvecinospuedenllamaralteléfonodeemergenciadelasgaritas AVEMOII,lascualesestánhabilitadalas24horasdeldíaparaprestarlaasistenciaquesea necesaria.
3.NoseprestaningúnserviciodeseguridadavecinosquenoformanpartedelaAVEMOII.
4.LaAVEMOIInoseresponsabilizaporrobosalaspropiedades,dañosavehículosy/oaccidentes, yaquelafuncióndeseguridadqueseofreceesdeprevenciónydisuasiva.
5.Losagentesengaritastienenprohibidorecibircualquierclasedeencomienda,paquetes, correspondenciaoencargos.SólosepermiterecibirtodoaquelloqueestédirigidoalaAVEMO II.
6.Elpersonaldeseguridadtieneautorizaciónparahacerelaltoalosvehículosy/opeatonesque esténinfringiendoalgunanormadeseguridadoconvivenciayexigiridentificación.
7.ElPersonaldeseguridaddebeautorizar,sinrestriccióndehorarioybajolaresponsabilidaddel vecinoquelonecesite,elingresodetransportedeemergencia,entendiéndosecomotal: cisternasdeaguapotable,cisternasdevaciadodefosassépticos,camionesdelaempresa eléctrica,bomberos,ambulancias,paramédicosygrúasparavehículos
8.LaAdministracióndebemantenerenperfectoestadodefuncionamientosusoficinas,las garitas,lastalanqueras,lascámarasdeseguridad,lossistemasdealumbradoycomunicación propiosytodoslosdemásequiposquecomponenelsistemadeseguridaddelaAVEMOII.
9.Todoslosvecinosdebenrespetaralpersonaldeseguridadyéstedebeigualmenterespetara todoslosvecinos.Depresentarsealgúnproblemaomalentendido,estosdebenserinformados alaAdministracióny/oalaJuntaDirectivaparasuresolucióndemaneraarmoniosa.
10.Laseguridaddebeserunestadopermanente,realycomprobableenlaAVEMOII.Todoslos vecinos,elpersonaldeserviciosylosvisitantesdelResidencialdebencumpliracabalidadlas normasdeseguridaddelpresenteReglamento.
ARTÍCULO25.ALBAÑILESYGUARDIANES.
Losalbañilesyguardianesdeobrasque,porrazonesjustificadas,debanpermanecerdentrodel Residencialenhorasdelanoche,deberánestarplenamenteidentificadosporsuspatronosanteel personaldeseguridadydeberánportarungafetedeidentificaciónconlosdatosdelaobraenque trabajanyelnombredelresponsabledeesta.Estepersonalnodebecircularporlascallesfuerade suhorariodetrabajo.
ARTÍCULO26.PERSONALDEAPOYOPRIVADO.
Elpersonaldeserviciodoméstico,losguardianesdeseguridad,lospilotos,losjardinerosydemás personaldeapoyoalasfamiliasdelResidencialdebenregistrarsecondocumentodeidentificación (DPI)enlagaritacorrespondiente,paraellodebenpresentarunacartadelAsociadoalcualprestan susservicios.LaspersonasquesalganapiedelResidencialyquellevenbultos,obolsasseránobjeto deinspecciónenlagaritacorrespondienteparaevitarhurtos.
Losvehículospickupocamionesquevayancargadosconmuebles,materiales,maquinariasyotros equipos,debenpresentarasusalidaporlagaritaAVEMOIINo2unacartadelpropietariodel inmuebleautorizandosusalida.Lacartadeberátenerlosdatosdeidentificacióndelpilotoydel vehículo.
ARTÍCULO27.OBLIGACIÓNDEDENUNCIA.
EnlaAVEMOIItodoslosvecinossoncorresponsablesdelaseguridadyconvivenciadeloshabitantes deMontebelloIIyAltosdeMontebello,porloquetienenlaobligacióndedenunciarantela AdministracióndelaAsociaciónlaviolacióndelasnormasdeseguridadestablecidas,talescomo malusodevehículos,presenciadearmasdefuego,accidentes,dañosalasgaritasotalanqueras, presenciadepersonasodevehículossospechosos,conducciónpeligrosaaexcesodevelocidad.La JuntaDirectivadelaAsociación,podraplicarsancionesalosvecinosysociosqueviolenlasnormas deseguridaddeesteReglamento.
ARTÍCULO28.CASOSESPECIALES.
Loscasosespecialesnocontempladosenestasnormasdeseguridadseránmanejadosydecididos porlaJuntaDirectiva,lacualtendrlapotestaddetomardecisionesacriteriodesusintegrantes, ascomopresentarnormaspuntualesdeseguridadparautilidaddelosagentesdeseguridadypara losvecinosenelanualEspecificodeNormasdeSeguridadquedebeprepararydivulgar.
CAPÍTULOVI EMERGENCIAS ARTÍCULO29.NORMATIVAENCASODEEMERGENCIAS.
Cuandosucedaalgúndesastreoemergenciaqueafectedealgunaformalaspersonas,la infraestructuraydemásbienesdelaAVEMOII,sedeberánseguirlassiguientesnormasgenerales:
1.AcudirdeinmediatoalaJuntaDirectiva,oalaAdministraciónparadaryrecibirinformación yeldebidoregistrodeloacontecido.
2.ReunirseenformainmediataenlaoficinadelaAsociaciónoenellugardesignadoporla JuntaDirectiva,paraconocerendetallelosucedido.
4.LaJuntaDirectiva,silasituaciónasloamerita,crearáunacomisiónparaqueenforma puntualanalice,detalleyrecomiendelasaccionesatomarpararesolverelproblemaque
sehayadetectado.DichacomisiónestarformadaporlacantidaddepersonasquelaJunta Directivaestimeconveniente,pudiendoparticiparmiembrosdeestaocualquieradelos asociados.LaJuntaDirectivaconoceráelinformequerindalacomisiónnombradae implementarlasmedidasqueasujuicioameritenlosacontecimientos,debiendocomo prioridadsalvaguardarlasvidashumanasdelosmiembrosdelacomunidadyluegolos bienes.
5.Cuandoelcasoloamerite,laJuntaDirectivapodrácontratarapersonasoempresasque puedancontribuirasolucionarelproblemaquesehayapresentado.Dichacontrataciónse realizarásiemprebasadaenlamejorconvenienciaparalacomunidad.
6.Losgastosenqueseincurra,derivadosdelacatástrofeoemergenciaocurrida,serán cubiertosdeconformidadconloqueestablecenlasleyesaplicablesenestoscasos.
CAPÍTULOVII CUOTAS ARTÍCULO30.CUOTASDEMANTENIMIENTO Paraelefectodedarmantenimiento,mejoraypagodelosimpuestos,tasasoarbitriosqueporley pudieranresultarporeluso,propiedadytenenciadelosbienescomunes,laAsociaciónconla aprobacióndelaAsambleaGeneral,fijarunacuotaúnicadeingresoalaAsociaciónycuotas mensualesquecubrandichosgastos.
1.LascuotasserándefinidasenfunciónalpresupuestoanualquelaJuntaDirectivadeber someteraconsideraciónyaprobacióndelaAsambleaGeneral.
2.Encasodequeexistanviviendasmúltiplesocondominiosenunoomáslotes,lacuotaaquese refiereelpresenteartículoseaplicaráporunidaddeviviendaoapartamento,indistintamente queseencuentrenenunaomásfracciones.
3.Enelcasodedañoscausadosabienescomunes,comolastalanqueras,cámarasdeseguridad, oficinas,lasgaritasolasinfraestructuras,equiposyservicioscomunes,bienseaporaccidente, pornegligenciaomalafedelresponsabledeloshechos,lajuntaDirectivaprocederáala reparacióndedichosdañosyacobrarlosgastoscorrespondientesalresponsabledeestos.
ARTÍCULO31.CUOTASEXTRAORDINARIAS.
Seestableceunacuotaextraordinariaporelusodelascallesy/ocaminosalaqueestánsujetos entreotros,losserviciosdeinstalacióndelíneasdecable,internet,ventaydistribucióndeagua potableycualquierotroquepudierautilizarlasáreascomunesolascalles,lacualserdeterminada porlaJuntaDirectivaenfunciones.
Lascuotasextraordinariasdeampliacionesomejorasdeunaconstrucciónserándeterminadaspor laJuntaDirectivaconbaseenunporcentajesobreelvalordelaobraquedeterminelaAsamblea General.
Paraagregarserviciosquenoseencuentranactualmenteincluidos,sedeberpresentaralaJunta Directivaunmemorialdondesedescribanlascaracterísticasdelproyectoylosplanosnecesarios paralavisualizacióndelaenvergaduradeeste.
CAPÍTULOVIII RÉGIMENDEAUTORIZACINDECONSTRUCCIONESYEDIFICACIONES
ARTÍCULO32.RESPONSABILIDADPROFESIONAL.
Laplanificaciónyejecucióndecualquieractividaddemovimientodetierras,construcción ampliación,modificación,reparacióny/odemolicióndeunaedificación,debenestarbajola responsabilidaddeIngenierosy/oArquitectoscolegiados,cuyosnombresyapellidoscompletos,as comonúmerodecolegiaciónyfirmasdeberánaparecerenlosrespectivosdocumentos.
ARTÍCULO33.SOLICITUDDEAPROBACIÓN.
Previoaliniciodecualquierconstrucción,ampliación,modificación,reparacióny/odemoliciónde unaedificaciónquesepretendaefectuarenelResidencialMontebelloIIyAltosdeMontebello,el propietariodelinmueble,elconstructorosusrepresentanteslegales,quienesseránsolidariamente responsablesantelaAVEMOIIylaMunicipalidaddeSantaCatarinaPinula,debensolicitaralaJunta DirectivadelaAsociaciónlaautorizacióndelproyecto,previoaltrámitedeobtencióndelalicencia deconstrucciónenlaMunicipalidaddeSantaCatarinaPinula.
ARTÍCULO34.OBLIGACIÓNDEREPARACIÓNDEDAÑOS.
Todasolicituddelicenciademovimientodetierras,construcciónampliación,reparacióno demolicióndeunaedificación,llevaimplícitalaobligaciónsolidariadelconstructorydelpropietario depagaralaAsociaciónlosgastosqueseoriginenporreparacióndelosdesperfectoscausadosen lasaceras,pavimentodelascalles,drenajes,alumbradopúblicoyotrasinfraestructurasurbanas.
ARTÍCULO35.PROCESODEAUTORIZACIÓN.
Paraobtenerlaautorizacióndecualquierproyectodeconstrucción,elconstructoroel representantedeeste,deberápresentaryrendiralaJuntaDirectivadelaAVEMOII,previoalinicio delasobras,lossiguientesrecaudos:
1.Formulariodeinscripciónparaconstrucción,firmadoporelpropietarioosurepresentante legalylaempresaconstructora.
2.CartadecompromisoconlaAVEMOII,enlacualreconoceyaceptalascondicionesdel ReglamentodeConstrucciónydelascuotasdemantenimientovigentes.
3.Copiadelplanoderegistrodelterreno.
4.CopiaelectrónicaocertificacióndelRegistrodelaPropiedaddelInmuebleycopiadelplanode registrocorrespondiente.Copiadelplanodeubicaciónexactadelterrenodentrodel ResidencialMontebelloIIyAltosdeMontebello.
5.Copiadelplanodeubicacióndelaconstruccióndentrodelterrenoylaalineacióntopográfica delosmismosrelacionadaalacalledesuacceso.Enelcasodediscrepanciascondicha alineación,sedeberacudiralprofesionalquelaAVEMOIIdesigneparasuresolución
6.Almomentodepresentarlosplanos,elpropietariodeberestaraldíaenelpagodelascuotas demantenimientodelterrenoydeberácancelarlaprimeracuotademantenimiento correspondientealperíododeconstrucción,lacualquedaestablecidadelamanerasiguiente:
a)Q1,200paraconstruccioneshasta400metroscuadrados.
b)Q1,500paraconstruccionesmayoresde400yhastalos600metroscuadrados,y c)Q1,800paraconstruccionessuperioresa600metroscuadrados. Estascuotasestaránvigenteshastaquefinalicelaconstrucción.
7.Paraevitarlasconstruccionesamedioterminar,lacuotademantenimientocorrespondiente alperíododeconstrucciónsemantendrávigentehastaqueelproyectoestéconcluidoenun ochenta(80)porcientoyconuncerramientodelafachadahacialacalledelcien(100) porciento,incluyendorepello,pinturaylosportones.
8.Adicionalmente,elpropietariodeberácancelarlaCuotaExtraordinariaÚnicadeQ2,750,que lepermiteaccederalservicioautomatizadodeseguridaddelaAVEMOIIyadquirirlastarjetas decontroldeingreso,lascualestienenuncostodeQ150cadauna.
LaCuotaExtraordinariaÚnicapermitirácontratarelingenierociviloarquitectoqueefectuará lostrabajossiguientes:
a)Larevisióndelproyectoysuubicación,hastadeterminarquestecumpleconlos requisitosqueexigeelReglamento.
b)Lasupervisiónyasesoríasobreeltratamientofinaldelossistemasdedrenajespluvialesy aguasservidasduranteelprocesodeconstrucciónyalfinalizarlos.
c)Lasvisitasalinicio,duranteelprocesoyenlafasefinaldeconstrucción,paraverificarel cumplimientodeloestablecidoenlosplanosaprobadosporAVEMOII.
9.Tantolascuotasdemantenimientoordinariascomolasextraordinariasestablecidasparael períododeconstrucciónenestereglamentodeberánsercanceladasporlosasociadosenlos primerosdiez(10)díasdecadames,enlaoficinadelaAdministracióndelaAVEMOII.El incumplimientoenelpagodeestascuotasoelatrasoendichospagosdarálugaralbloqueode loscódigosdeingresoyalaprohibicióndelingresodecamionesconmaterialesdeconstrucción ydeotrosequipos.Loscasosnocontempladosenestereglamentoenrelaciónconelpagode lascuotasdemantenimientoseránresueltosporlaJuntaDirectiva.
10.ElpropietariodebepresentaralaJuntaDirectivadelaAVEMOIIlosplanosdelanteproyecto deconstrucciónparasuaprobacióny,posteriormentealaaprobación,sedebenpresentartres juegosdelosplanosdefinitivosdelproyectoparasuaprobación,autorizaciónysello.Estos juegosdeplanossedestinaránunoparaelusoyarchivodelaAVEMOII,otroparaser presentadosantelaMunicipalidaddeSantaCatarinaPinulayelterceroparasuusoenla construcción.Estosplanosdeberánacompañarseconunadescripcióndelascaracterísticasdel proyectoaejecutarse,endondeesindispensabledaraconocerlasiguienteinformación:
a)Suministrodeaguapotable,
b)Manejodelasaguaspluvialesyservidas,y
c)Energíaeléctrica.
Esrequisitopresentarestosjuegosdecopiasdelosplanosmencionadosdebidamente dobladosdeacuerdoconnormasICAITI,ensendosfólderes,consusrespectivosganchosy firmados,selladosyconlostimbresprofesionalescorrespondientes,porlosprofesionales proyectistasyconstructoresyporel(la)propietario(a).Conelcontenidosiguiente:
a)Plantasamuebladas;
b)Plantasconlossistemasdedrenajesdeaguasservidasypluvialesydetallesdeestos;
c)Colindancias;
d)Detallesderampas,fachadas,seccionestransversales;
e)Localizacióndelosárbolesatalardebidoalaconstrucción;y,
f)Cualquierotrodetallequeseconsidereconvenienteparalamejorcomprensióndel proyecto.
11.Enloscasosdeterrenosconcaracterísticastopográficasygeológicascomplejaslaspropuestas deberánseracompañadasporlosestudiosdesuelocorrespondientes.Igualmente,losdiseños estructuralesdeberánestaracompañadosporlasmemoriasdecálculorespectivas.
LaJuntaDirectivapodrácitaralosprofesionalesresponsablesdeestosproyectosareuniones explicativas,siloconsideranecesario.
12.LaJuntaDirectivadelaAVEMOIIesresponsablederealizarlarevisióndetalladadelos proyectosdeconstrucción,tantoensusaspectosarquitectónicoscomoestructuralesypara ellocontaráconelapoyodepersonalcalificadopararealizarlostrabajosderevisión, aprobaciónyverificacióndelcumplimientorespectivo.
13.Enelcasodequelossolicitantesnocumplanacabalidadconlorequeridoenelpresente artículo,laAVEMOII,atravésdesuJuntaDirectiva,sereservaelderechodenoaprobarlos proyectosdelossolicitantes,hastaquenosecumplantotalmentelosrequerimientosdelcaso.
LaJuntaDirectivatienelapotestadderevisarycuestionarloscriteriosdediseñoestructuraly arquitectónicoquedebenpresentarlosprofesionalesdeIngenieríaydearquitectura debidamenteautorizados,paralocualpodrásolicitarreunionesaclaratoriasdeaquellasdudas quepudieransurgirenelproceso.
14.Posteriormentealaaprobacióndelproyecto,laJuntaDirectivaprocederáaextenderunacarta departedelaAVEMOII,dirigidaaldepartamentorespectivodelaMunicipalidaddeSanta CatarinaPinula,parapermitirlostrámitesparalaobtencióndelalicenciamunicipalde construcción.
15.LosAsociadosdelaAVEMOII,ademásdecumplirconelpresenteReglamento,debenrespetar lasnormasdeconstrucciónemanadasdelaMunicipalidadcorrespondiente.
ARTÍCULO36.PLUSVALÍADELRESIDENCIAL.
ParapreservarlacategoríayelestatusdeREAESTRICTAMENTERESIDENCIAL,DEALTACALIDAD delResidencialMontebelloIIyAltosdeMontebello,sóloestá permitidorealizarconstruccionesresidencialesunifamiliaresenterrenosnomenoresde ochocientas(800)varascuadradasporunidad.Estasunidadeshabitacionalespodrántenerunay hastadosplantasdesdeelniveldelacalleytenerunsótanoconstruidopordebajodeesemismo nivel.Encasosespecialesenloscualesnoseafectelavistadelosvecinoscolindantes,laJunta Directivapodráautorizarconstruccionesadicionalesparticulares,tomandoencuentalas característicastopográficasdelterreno.
Nosepermitelaconstruccióndeedificiosdeapartamentos.
Parapreservarunurbanismosatisfactorioyuntráficosegurodeautomóvilesypersonaslas construccionesdebenplanificarserespetandolasbanquetas,lasquedebentenerunanchomínimo de1.20metroslineales.Eláreadeestacionamientointernodecadaunidaddeviviendadebetener capacidadparacuatro(4)vehículoscomomínimo.Estamedidaobedecealoangostodelascallesy avenidas,asícomoalatopografíadelResidencial,todolocuallimitaynopermiteelparqueode autosenlasmismas.Esunamedidaindispensableparalaseguridaddetodos.
Sielterrenolopermite,serecomiendaconsiderarunáreadeparqueoparavisitasdentrodecada propiedad.
ARTÍCULO37.NORMATIVAESPECÍFICADECONSTRUCCIÓN.
Alosefectosdeordenarlosprocesosdeconstrucción,seestablecenlasnormassiguientes:
1.Elingresodevehículospesadosconmaterialesdeconstrucciónoquevenganaprestaralgún tipodeservicioalaconstruccióntienelossiguienteshorarios:
a)Delunesaviernesde7:00a17:00horasysábadosde7:00a12:00horas.
b)Siesnecesarioelingresodealgúnvehículofueradelhorarioestablecido,sedeberenviar unacartaalaoficinadeAdministraciónparasuestudioyeventualautorización
2.Noestápermitidoelingresoycirculacióndecabezalesconplataforma,transportando materialesdeconstrucción.Sóloseaceptaránenelcasodetransportarmaquinariapesada.Se prohíbeelingresoderastrasoplataformasqueexcedanlos20piesolos12metroscúbicos, paraevitarquelasmismascausendañosalpavimentodelascallesyavenidasdelResidencial.
3.Debeconstruirseuncercoprovisionalenloslímitesdelapropiedadentantodurenlostrabajos deconstrucción,tantoparaelcontroldelosmaterialescomodelpersonal.
4.Elhorariodetrabajoesdelunesaviernesentrelas7:00ylas17:00horasyelsábadode7:00 a12:00,exceptuandocasosmuyparticularesycalificadosypreviaautorización.Noestá permitidorealizartrabajosdeconstrucciónyafineslosdíasdomingo,feriadosydíasfestivos.
5.ElresponsabledelasobrasdeconstruccióndebepresentaralaAdministracióndelaAVEMO II,antesdeliniciodelprocesodeconstrucción,unlistadodesustrabajadores,enelcualse debenincluirlasfotocopiasdeloscorrespondientesDPIdecadatrabajador.Losmencionados trabajadoresdeberánidentificarsetodoslosdíasengarita,tantoalentrar,comoasusalida.Si ellistadodetrabajadoressufrealgúncambio,elmismodeberásernotificadodeinmediatoa laAdministración.Lalistadetrabajadoresdebemantenerseactualizadaydebeproporcionarse alaAdministraciónenformamensual.Lalistaactualizadadetrabajadoresdebemantenersea lavistaodisponibleenelsitiodeconstrucción.Noestánpermitidaslasvisitaspersonalesde trabajadoresenbuscadeempleoenelResidencial.
6.Todaobraenconstruccióndebeteneralavistaunrótuloconelnúmerodelalicenciamunicipal yelnombreydireccióndelresponsabledelproyecto.
7.Nopuedenconstruirsebodegas,áreasdealmacenajeoáreasdedescargaenlascalles,éstas debenlocalizarsedentrodelprediodelaconstrucción.
8.Lasáreasdealineaciónsondestinadasparalaconstruccióndebordillos,banquetas, reforestaciónycunetasdeconduccióndelasaguaspluviales.
9.La(s)calle(s)deaccesoaledañasdeberánpermanecersiemprelibresdematerialesydebasura provenientesdelostrabajosdeconstrucción
10.Bajoningúnaspectosepermitirelusodelascallesparaprepararmezclasuotrosmateriales.
11.Cuandoseutilicenserviciosdeempresasqueproporcionenconcretopremezclado,es responsabilidaddelpropietariolalimpiezainmediatadelascallesybanquetas,alfinalizarlos trabajosdefundición.
12.Losencargadosdelaconstrucciónsonlosresponsablesdesusmaterialesyequipos almacenados,eximiendoalaAsociacióndecualquierresponsabilidad.Porello,cuando requieransacarmaterialesoequiposfueradeloslímitesdelResidencial,deberánpresentara laoficinadelaAdministración,unacartafirmadaporelresponsabledelaobraindicandocon exactitudladescripcióndelacargaqueretiran.Nosepermiteelingresonisalidadecamiones opickupsconmaterialesantesdelas7:00horasnidespuésdelas17horas.
13.Sepermitelaconstruccióndeinstalacionesprovisionalesdentrodelapropiedad.Sinembargo, elpropietarioseguirsiendoelresponsableporlosdañosquepuedanocasionarsealos sistemasdedrenajes,agua,electricidadyotrosserviciosqueexistanenelResidencial.
14.Esresponsabilidadexclusivadecadaconstrucciónensucontextogeneral,elcomportamiento desustrabajadores,proveedores,subcontratistasyotrosinvolucrados,incluyendoelrespeto dematerialesypersonaldeotrasconstruccionesycasasvecinas,asícomolosdañoscausados alapropiedadajenaporcualquiercausa.
15.Seprohíbequecualquierpersona,conexcepcióndelosguardianes,puedadormirdentrodel áreadepropiedadenconstrucción.
16.Todosvehículosqueingresenalaconstrucciónconmaterialesoqueprestenalgúnservicio, debensujetarsealsistemadecontrolimpuestoporlaAdministración,elcualpodrincluir registrospersonalesydevehículos.
17.Lainstalacióndebañosprovisionalesparausodelpersonaldebecumplirconloindicadoenel punto13anterior,pudiendoutilizarsecomoalternativabañosportátilesosimilares,encuyo casosedebecontarconelcontratodelimpiezadeestos.
18.Lacuotadeinscripciónylacuotamensualporconstrucciónserefiereaunidaddeviviendao apartamento,indistintamentequelasviviendasseencuentrenubicadasenunoomásterrenos.
19.Lascuotasmensualesdemantenimientoparaelperíododeconstrucciónestablecidasenel artículo37deesteReglamentoserefierena: a.Trabajospreliminares, b.Excavacióndepozosmecánicosparaagua, c.Construccióndeviviendas, d.Movimientodetierra, e.Ampliaciónoremodelacióndeviviendas. Lacuotaserlamismaparacasosespecialestalescomo:muros,banquetas,cunetas,etc.
ARTÍCULO38.RESPONSABILIDADDELASCONSTRUCCIONES.
Elfirmantedelosplanosencalidaddeproyectistaesdirectamenteresponsabledeloserroreso defectosqueleconciernen.Laaprobacióndelproyectoolarecepcióndelaobraporpartedel propietarionoeximededicharesponsabilidad,niaél,niaquieneshubierenintervenidoental aprobación
Elfirmanteenlasolicituddelicenciadeconstrucción,encalidaddeconstructor,serdirectamente responsabledequelaobraseejecutedeacuerdoconlosplanosautorizadosyconloestipuladoen lalicenciadeconstrucción,elReglamentodeConstruccionesdelaMunicipalidaddeSantaCatarina Pinula,demásordenanzasmunicipalesyesteReglamento.Elfirmantedebeinformardecualquier violaciónquesucedaporculpadelpropietario,parasuinmediatacorrección,asimismo,el constructoryelpropietariosonresponsables,solidariamente,delosperjuiciosqueconmotivode laconstrucciónsecausenaterceros.
ARTÍCULO39.OPINIÓNDEEXPERTOS.
Cuandoaslodemandenlascircunstancias,laJuntaDirectivapodrsolicitarlosserviciosdeun IngenierooArquitectocolegiadoactivo,paraquesupervisequelaobraseejecutadeacuerdocon lasnormasdeurbanización,losplanosautorizados,segúnelReglamentodelaMunicipalidadde SantaCatarinaPinulayelpresenteReglamento.
Paraello,laJuntaDirectivasolicitaradiversosprofesionales,deacuerdoconeláreaatratar,aque manifiestensuinterésenparticiparenlaslaboresquedemandelasituación.Detalessolicitudesse escogerálaqueasucriterioreúnalasmejorescondicionesposiblesparadesarrollareltrabajoque seleencomiende.Elcostodeloshonorariosdelasupervisiónsercubiertoporelpropietarioo responsabledelaobra.
DichosprofesionalesnopodránsermiembrosdelaJuntaDirectiva,paraevitarconflictosdeinterés
ARTÍCULO40.NORMASPARALAEJECUCIÓNDELASCONSTRUCCIONES.
Elconstructory/oelpropietariosonsolidariamenteresponsablesdecumplirconlassiguientes normas,mientrasdurelaconstruccióndelproyectoyhastasufinalización:
1.Almacenardebidamentelosequipos,herramientasymaterialesnecesariosparaelproyecto dentrodeloslímitesdelterrenodondeserealizalaconstrucción.Elconstructorypropietario seránsolidariamenteresponsablesdelcontroldelosmaterialesyequiposalmacenadosdentro desupropiedad,eximiendoalaAsociacióndecualquierdañocausadoalapropiedadprivada ocomúndelResidencial.
2.Velarporelcomportamientodesustrabajadores,proveedores,subcontratistasYdemás personascuyosserviciosintervenganenlaobra.Todoelpersonalantesmencionadopodr permanecerdentrodelaobraúnicamenteenhorashábilessegúnelhorario:Delunesaviernes de7:00a17:00horasylossábadosde7:00a12horas.
Fueradeestehorario,domingosydíasfestivosnosepermitelaborarenlaobrayúnicamente podránpermanecerenlamismaelguardiányalgúntrabajadorconlapreviaautorización debidamenteidentificadospormediodecarné,talcomoseespecificaenlasnormasde seguridad.
3.Contratar,mientrasdurelaobra,bañosportátilesennúmeroproporcionalalacantidaddel personaldelaobra.Elarrendamientodeberincluirelserviciodelimpiezadeestos.
4.Respetarelhorarioquehaquedadoestablecidoenelincisob)deesteartículoparaelingreso deltransportedemaquinaria,equiposymaterialesparaydelaobra,ascomocamionesde concretopremezclado.
5.Contratarelingresodematerialesdeconstrucciónencamionesdenomásdedieztoneladas depesototalounmáximode3(tres)ejes.Enconsideraciónalainfraestructuradelascalles, noserpermitidoelingresoycirculacióndecabezalesconplataformaenlasmismas,a excepcióndetransporteparamaquinariapesada,previaautorizacióndelaadministraciónde laAsociación.
6.Tomarlasmedidasquegaranticen,mientrasdurelaobra,laseguridaddevidasybienestanto delpersonaldelaobracomodelosvecinos,ascomolasaludytranquilidaddelvecindario, siendoresponsabledelosdañosyperjuiciosqueresultendeaccionesnegligentesoculposas.
7.PagaralaAsociaciónlosgastosqueseoriginen,porreparacióndeaceras,pavimentos,cunetas, drenajes,alumbradopúblico,líneastelefónicas,dañosatercerosocualquierotrodañoque derivedelaconstrucción.
ARTÍCULO41.OBRASPELIGROSASOPERJUDICIALES. Pararealizarobrasyreparacioneseneláreadesupropiedad,lospropietariosdeben comprometerseanodañarlaestructuraopartesesencialesdelasáreascomunesodelos inmueblesvecinos,quepuedenperjudicarsuseguridad,solidezosalubridadoapropiarsede segmentosquenopertenecenasufracción
ARTÍCULO42.PROHIBICIONESDECONSTRUCCIÓN.
Quedaprohibidoalospropietariosoresidentes,deloslotesdelResidencial:
1.Construirdejandoventanasamenosdetresmetros(3.00mt)delacasavecina;
2.Prepararomantenereneláreacomún,mezcla,ripio,materialesoequiposdeconstrucciónal construiredificacionesenellote,porloquesedeberhacerymantenerlosprocedimientos necesariosparalaconstrucciónenelinteriordecadalote.Lamismadisposiciónregiráparalos trabajosdereparación,modificaciónomantenimiento;
3.Erigir,continuar,modificar,reparar,demoleryocuparcualquieredificaciónsinllenarlas estipulacionesqueseconsiderenenelcuerpodelReglamentodeConstrucción,Urbanización yOrnatodelaMunicipalidaddeSantaCatarinaPinula.
Laviolaciónalasprohibicionesestablecidasenelpresenteartículooencualquierotroartículodel presenteReglamento,referentesalaconstruccióndeedificacionesnopermitidasporlaAVEMO II,facultaralaJuntaDirectivaparaimpugnarlalicenciadeconstrucciónautorizadaporla Municipalidad.
CAPÍTULOIX DERECHOSYOBLIGACIONESDELOSASOCIADOS
ARTÍCULO43.DERECHOSDELOSASOCIADOS.
LosAsociadosactivosdelaAVEMOII,queesténaldíaconsuscuotasdeasociados,tienenlos derechossiguientes:
1.DerechodeelegiryserelectocomomiembrodelaJuntaDirectiva;
2.Derechoaparticiparoserrepresentado,convozyvotoenlasAsambleasGeneralesde conformidadconlosEstatutosdelaAsociación.Encasodearrendamiento,elvoto correspondealarrendantey,encasodeusufructo,correspondealusufructuario;
3.Derechodeusarlosbienescomunes,siemprequedispongandeellosconformeasudestino ydemaneraquenoperjudiqueelinterésdelacomunidad;
4.DerechodeexaminarlacontabilidadylascuentasquellevelaAsociaciónydeformularlo queestimepertinentesobreelresultadodedichasrevisiones;y,
5.DerechoacontarconunaidentificaciónoficialquelocalificacomoAsociadoActivodela AVEMOIIycomobeneficiariodetodaslasventajasyderechosdelaAsociación.
ARTÍCULO44.OBLIGACIONESDELOSASOCIADOS.
LosAsociadosactivosdelaAVEMOIItendránlasobligacionessiguientes:
1.CumplirlosacuerdosyresolucionesdelaAsambleaGeneral,lasresolucionesdelaJunta DirectivadelaAsociaciónylasdisposicionesdelpresenteReglamento.
2.Pagarlascontribuciones,tasas,arbitrioseimpuestosmunicipales.
3.Pagarlascuotasordinariasyextraordinariasparaelmantenimiento,limpieza,vigilanciay seguridad,serviciosgeneralesycualesquieraotros,queseanacordadosporlaAsamblea General,paraconseguirlosfinespropiosdelaAVEMOII.
4.Enelcasodeventa,laobligacióndelosasociadosdepagargastoscomunessetransmitirá aladquiriente,siendosteresponsablesolidariamenteconelqueenajen,porlosadeudos pendientesocurridosantesdelaenajenación
5.RegistrarenlaAdministración,ladirecciónalacualselesdeberenviarporcorreo certificadolosavisosdeconvocatoriaocualquierotrainformacióndeinterésgeneralo individual.DichadireccióndeberestarubicadadentrodeMontebelloIIyAltosde MontebellooenlaciudaddeGuatemala.
CAPÍTULOX ASAMBLEAGENERALDEASOCIADOS ARTÍCULO45.ATRIBUCIONESDELAASAMBLEAGENERAL.
LaAsambleaGeneraldeAsociadoseslaautoridadmáximadelaAVEMOIIy,enconsecuencia,le correspondeladireccióngeneraldelosasuntosrelacionadosconlamisma.Suintegración, convocatoria,atribuciones,resolucionesydemásnormativarelacionadaconsuoperatividadquedó establecidaenlosEstatutosdelaAVEMOII,loscualesfueronaprobadosporelAcuerdoMinisterial Número101delMinisteriodeGobernación,confecha22demarzode1994.
ARTÍCULO46.FACULTADDESANCIONAR.
ElpresenteReglamentofacultaalaJuntaDirectiva,encasodeincumplimientodeeste,atomarlas medidassiguientes:
1.Sisetrataredelincumplimientodenormasdeconvivencia,deusodeáreascomunes podr,segúnlagravedaddelcaso:
a.Enviarunanotadirectaaquienesteprovocandoelproblemallamándolealorden;
b.Enviarunacircularalosasociadosyresidentesparahacerdesuconocimientoel problema;
c.EstablecersancionespecuniariascuyolímitefijarlaAsamblea,cadavezqueaslo propongalaJuntaDirectiva.LoanteriorsinmenoscabodequelaJuntaDirectiva puedaacudirantelaautoridadcompetenteparaobtenerlasanción correspondiente.
2.ConrelaciónalincumplimientodelasnormasdeSeguridadodeproteccióndelmedio ambiente,laJuntaDirectivapodractuarsegúnlagravedaddelcaso,deconformidadcon
elnumeralanterior.Ello,sinmenoscaboqueenelpropiomanualdeseguridadse establezcanprocedimientosparaquelosagentesdeseguridadalserviciodelaAsociación puedansometeralordenalinfractoro,sielcasofueragrave,seacudaalaautoridad competentedelcaso.Enelcasodenormasrelacionadasconelmedioambientesepodr acudirantelasautoridadesambientales.
3.SisetrataredelincumplimientodelasnormasdeConstrucción,laJuntaDirectivaharlos apercibimientosdelcasoalpropietario,usufructuariooconstructorindistintamenteyen casodecontinuarunaconstrucciónnoautorizada,odenoprocederademolerunaque fueraafectadasinautorizaciónviolandolasnormasdeesteReglamentoodela MunicipalidaddeSantaCatarinaPinula,laJuntaDirectiva,podrdenunciartalanomalíaal JuzgadodeAsuntosMunicipales,paraqueesteimpongalamultadeconformidadconel CódigoMunicipal,ordenelademoliciónydepersistirenlaviolación,procederadenunciar penalmenteanteelMinisterioPublicoelcaso.
4.Sisetrataredelincumplimientodelanormaqueprohíbelautilizacióndeinmuebles, ubicadosdentrodelResidencial,paraestablecimientosabiertosalpúblico,laJuntaDirectiva deberordenarelretiroderótulosyanunciospublicitarioscolocadosalexteriordelos inmuebles,iniciardenunciaanteelJuzgadodeAsuntosMunicipales,paraqueseimponga lamultaqueestableceelCódigoMunicipal,seordeneelcierredelestablecimientoyde persistirenlaviolación,iniciardemandapenalanteelMinisterioPublico.Seprocederáa retiraranuncios,vallaspublicitarias,propagandadecualquieríndolesinpreviacitaciónal vecinoquelashayacolocado.
ARTÍCULO47.ADMINISTRACIÓNYNOMBRAMIENTO.
LaAdministración,establecidaporlaJuntaDirectivadelaAsociación,tambiénseregulaporlos EstatutosdelaAVEMOIIyelpresenteReglamento.
CAPÍTULOXI RÉGIMENDISCIPLINARIO ARTÍCULO48.INCUMPLIMIENTO
EncasodeincumplimientodelasobligacionesestablecidasoderivadasdeesteReglamentoode conflictosocontroversiasentrelospropietarios,residentesuocupantesdeloslotesdeMontebello IIyAltosdeMontebelloqueafectenlaadministración,laarmoníaentrelasfamiliasolatranquilidad ylasreglasdebuenavecindad,elAdministradorocualquierAsociadointeresadopodrsometerel casoalaJuntaDirectivaparahacerdesuconocimientolamateriadelincumplimiento,conflictoo controversiaytodassuscircunstancias.
ARTÍCULO49.AMIGABLESCOMPONEDORES.
LaJuntaDirectivaaltenerconocimientodecualquieradeloscasosaqueserefiereelartículo anterior,podrdecidiractuarcomoloestableceelArtículo48deesteReglamentoosiloestimare justificado,designarporsorteoatresAsociados,paraqueinterpongansusbuenosoficiosantelas partesinvolucradasyrecomiendenalaJuntaDirectivaunasoluciónjustayadecuada.LaJunta
Directivapodrásolicitaralosinvolucradosenelasunto,laobservanciadelasrecomendacionesde losamigablescomponedores.
LosAsociadosquedancomprometidosaobservaryrespetarlasrecomendacionesqueemitanlos amigablescomponedores,pararesolverlosconflictosdevecindadquesesusciten,basadosenel principiodereciprocidad.
ARTÍCULO50.APLICACIONESDESANCIONES.
LaJuntaDirectivaparaaplicarlassancionespecuniariasqueseestablecenenesteReglamentoo paraefectuarloscobrosmorosospodrsolicitarlosserviciosprofesionalesdeNotarioenejercicio paraque,enActaNotarial,hagaconstarelsaldoqueexistiereencontradeldeudor,deacuerdocon loslibrosdecontabilidadllevadoslegalmente,parainiciarjuicioEjecutivodeconformidadconel Artículo327delCódigoProcesalCivilyMercantil.
CAPÍTULOXII RELACIONESINTERINSTITUCIONALES ARTÍCULO51.REPRESENTACIÓNDELAAVEMOII.
LasrelacionesinstitucionalesdelaAVEMOIIconlaMunicipalidadcorrespondientelasllevaráacabo laJuntaDirectivadelaAsociación,representadaporsupresidente. ParalosasuntosqueafectenatodoslosvecinosoalosvecinosdeunsectordelResidencial,laJunta Directivadeberárealizarlasconsultaspertinentesalosvecinosparallegaraunconsensoque permitahacerlosplanteamientosnecesariosalasautoridadesmunicipalescompetentesen beneficiodelacomunidad.
ARTÍCULO52.APLICACIÓNDELAREPRESENTACIÓN.
Lanormaestablecidaenelartículoanteriorseráaplicableacualquierotrarelaciónquesea necesarioestablecerentrelaAVEMOIIycualquierotrainstituciónpúblicaoprivada,siemprey cuandoseaparaelbeneficiodetodoelResidencial.
ARTÍCULO53.RESPONSABILIDADTRIBUTARIA.
Elcumplimientodelanormativatributariaydecualquierotranormativadecaráctermunicipalque afectedemanerapersonalalosvecinosdelaAVEMOII,seráresponsabilidadúnicadelaspersonas afectadas.
ARTÍCULO54.RELACIONESCONTRACTUALESCONTERCEROS.
Lasrelacionescontractualesparalaprestacióndirectadeserviciospúblicosoprivadosalos AsociadosdelaAVEMOII,talescomoelectricidad,aguapotable,telefonía,internetycable,servicios deasistenciamédicadeemergencia,seguridadyotros,serándelaexclusivaresponsabilidaddelos usuariosdedichosservicios,quienesdeberánentendersedirectamenteconlosproveedores.
LaJuntaDirectivadelaAVEMOIIylaAdministracióndelResidencialdebenprestartodasu colaboraciónyapoyologísticoparaasegurarlapermanenteyefectivaprestacióndeestosservicios enbeneficiodetodalacomunidad.
CAPÍTULOXIII DISPOSICIONESFINALESYTRANSITORIAS ARTÍCULO55.CASOSNOPREVISTOSENELREGLAMENTO.
LoscasosysituacionesnoprevistosenelpresenteReglamentoseránresueltosporlaAsamblea GeneraldelaAsociaciónasolicituddelaJuntaDirectivaodelosvecinosinteresados. Paracontribuiralmanejoyresolucióndecasosespecialesnocontempladosenelpresente reglamento,laJuntaDirectivapodráelaboraryponerenprácticaManualeseInstructivos EspecíficosreferidosalasáreasdeSeguridad,EcologíayMedioAmbiente,ConvivenciaVecinal, Emergencias,Cuotas,ConstruccionesyServiciosyAplicacióndeSanciones.Paralaelaboraciónde estosinstrumentoslaJuntaDirectivadeberárealizarlasconsultaspertinentesconlosvecinospara tomarencuentasusobservacionesyrecomendacionesalrespecto.
ARTÍCULO56.VIGENCIADELREGLAMENTO.
ElpresenteReglamentofueaprobadoporlaAsambleaGeneralExtraordinaria,realizadaelnueve deseptiembrede2023yentrarenvigenciaapartirdeldíasiguientedesuaprobación.
