Revista Direcional Condomínios Ed. 318 Jan/26

FELIZ 2026!

CAPA PROMOCIONAL

NAL DIRECIO condomínios

p e ri o

d ic id a

de me

nsal

www.direcionalcondominios.com.br

ano 29 ed. 318 • Janeiro 2026 • R$ 16,00

@direcionalcondominios

FELICIDADE NO CONDOMÍNIO

Feliz

anos TRANSFORMANDO CONDOMÍNIOS

Solicite seu LEIA AINDA: ESPECIAL DIA DO SÍNDICO – FAMÍLIAS NA SINDICATURA – CONDOCAUSOS: COBRA FUJONA, orçamento

FISCAL DE LIXEIRA E OUTROS – PISOS DE GRANILITE RECUPERADOS – SEGURANÇA: ANÁLISE DE VULNERABILIDADES E MANUAL DE CONDUTA CONTE SUA HISTÓRIA! COM TANIA GOLDKORN (11) SÍNDICO, 3972-2584 | 3979-6696 www.reluxpinturas.com.br

Whatsapp

Rua Manoel Fernandes Leão, 157 Jardim Brasília, Zona Norte - SP

Fazendo a diferença na manutenção de elevadores!

MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA A Manutenção Corretiva bem feita garante os equipamentos seguros e em bom funcionamento. Cada inspeção, ajuste e verificação faz toda a diferença!

Priorizamos o atendimento rápido e a solução segura para cada situação, a fim de que o elevador volte a operar com total confiança aos usuários.

Na PFX cada detalhe importa, tecnologia, confiança e compromisso com cada cliente!

(11) 2896-0171 (11) 94082-2728

www.pfxelevadores.com.br contato@pfxelevadores.com.br

pfx_elevadores Pfx Elevadores

NAL DIRECIO condomínios FELIZ 2026!

p e ri o

d ic id a

de me

nsal

www.direcionalcondominios.com.br

ano 29 ed. 318 • Janeiro 2026 • R$ 16,00

@direcionalcondominios

FELICIDADE NO CONDOMÍNIO

LEIA AINDA: CONDOCAUSOS: OPOSIÇÃO RADICAL – ART NO TRATAMENTO DE PISCINAS – NORMAS E LEIS QUE REGEM CONDOMÍNIOS – ACADEMIA: MELHORIAS ACÚSTICAS E AMPLIAÇÃO – BOMBAS – COBERTURAS CONTRA INTEMPÉRIES SÍNDICO, CONTE SUA HISTÓRIA! COM ALEX MACAUBA

Fazendo a diferença na manutenção de elevadores!

TRANSFORMANDO VISÃO DE RENOVAÇÃO EM REALIDADE CONCRETA FABRICAÇÃO DE NOVOS ELEVADORES FABRICAMOS ELEVADORES EM ATÉ 20 PARADAS COM OU SEM CASA DE MÁQUINAS MONTAGEM PRÓPRIA ALTA TECNOLOGIA COM COMANDOS VVVF CONFORTO DE VELOCIDADE CONTROLADA NIVELAMENTO PERFEITO 100% DAS VIAGENS

(11) 2896-0171 (11) 94082-2728

www.pfxelevadores.com.br

contato@pfxelevadores.com.br

PFX_ELEVADORES PFX ELEVADORES

EDITORIAL

Caro(a) Síndico(a)!

“Para ganhar um Ano Novo que mereça este nome, você, meu caro, tem de merecê-lo, tem de fazê-lo novo. Eu sei que não é fácil, mas tente, experimente, consciente. É dentro de você que o Ano Novo cochila e espera desde sempre.” Com este trecho do poema Receita de Ano Novo, de Carlos Drummond de Andrade, desejamos que, neste 2026, você pavimente, a cada dia, o caminho para conquistar um novo ano pleno e feliz.

Nesta edição, trazemos a seguinte reflexão: como contribuir para que a felicidade faça morada nos condomínios? A questão é tema da matéria de capa, e um modo de tornar o ambiente mais harmônico é investir em eventos. A Copa do Mundo traz uma boa oportunidade de integrar torcedores — e, para os pequenos e suas mamães, que tal organizar uma troca de figurinhas do álbum?

Na revista de janeiro, você também poderá sanar eventuais dúvidas, entre as quais: a ART para tratamento das piscinas é obrigatória?

E a assembleia é mesmo soberana? Confira as respostas, respectivamente, em Tira-teima e em matéria completa sobre normas de condomínio. Já em CondoCausos, o assunto é quando a oposição ultrapassa limites. E, neste mês, em Síndico, Conte sua História! você vai conhecer a trajetória do síndico Alex Macauba.

Em DICAS, os temas de janeiro são: fitness, cobertura e bombas. Confira!

Que, neste ano, possamos mais uma vez seguir juntos no impresso, no digital e nos eventos — teremos nossa Rodada de Negócios (com Empresários Brasil), entre outros acontecimentos importantes. Aguardem!

Boa leitura! Forte abraço,

Isabel Ribeiro

Seção Tira-teima

Síndico, conte sua

Administração

CFQ e a água

História!

Normas de

Proteção contra

das piscinas

Alex Macauba

condomínios

sol e chuva

04LANOICERID rb.moc.soinimodnoclanoicerid.www

lasne m eda dicido

soinimodnoclanoicerid@

irep

00,61 $R • 6202 orienaJ • 813 .de 92 ona

soinímodnoc

14

Dica

26

20

OINÍMODNOC ON EDADICILEF

10

18

23

28

Capa

CondoCausos

Dica

Dica

Felicidade em

Oposição extremada

Academia

Bombas

:ADNIA AIEL SIEL E SAMRON – SANICSIP ED OTNEMATART ON TRA – LACIDAR OÃÇISOPO :SOSUACODNOC – SABMOB – OÃÇAILPMA E SACITSÚCA SAIROHLEM :AIMEDACA – SOINÍMODNOC MEGER EUQ SEIRÉPMETNI ARTNOC SARUTREBOC ABUACAM XELA MOC !AIRÓTSIH AUS ETNOC ,OCIDNÍS

ampliada

condomínios

Sr.(a) Síndico(a), Quando for comprar produtos ou serviços para seu condomínio, dê preferência para os anunciantes da revista. E diga: "Vi seu anúncio na Direcional Condomínios".

São os anunciantes que nos possibilitam te entregar a revista gratuitamente todos os meses. Contamos com seu apoio.

Rua Vergueiro, 2087, 9º andar – conj. 902 CEP. 04101-000 – São Paulo – SP - Tel.: (11) 5573-8110 - www.direcionalcondominios.com.br DIRETORES Sônia Inakake e Almir C. Almeida

TIRAGEM 20.000 exemplares (60.000 leitores em média)

ASSINATURAS Emilly Tabuço faleconosco@grupodirecional.com.br

PÚBLICO LEITOR DIRIGIDO Síndicos, zeladores e administradores

DEPARTAMENTO COMERCIAL Kaori Chida Priscila Souza Sonia Inakake

JORNALISTA RESPONSÁVEL Isabel Ribeiro MTB 24.479/SP isabel@grupodirecional.com.br DIRIGIDA A Condomínios residenciais, comerciais e administradoras PERIODICIDADE MENSAL Exceto novembro/dezembro, cuja periodicidade é bimestral

CIRCULAÇÃO São Paulo e Grande São Paulo CAPA Fotos Canva

ATENDIMENTO AO CLIENTE João Marconi Juliana Jordão Grillo

Tiragem de 20.000 exemplares auditada pela Fundação Vanzolini, cujo atestado de tiragem está à disposição dos interessados.

Não é permitida a reprodução total ou parcial das matérias, sujeitando os infratores às penalidades legais.

As matérias assinadas são de inteira responsabilidade de seus autores e não expressam, necessariamente, a opinião da revista Direcional Condomínios.

A revista Direcional Condomínios não se responsabiliza pelos serviços e produtos oferecidos pelos anunciantes.

GERENTE COMERCIAL Almir C. Almeida DIAGRAMAÇÃO Coronado

PARTICIPE DO GRUPO DE WHATSAPP

IMPRESSÃO Duograf EQUIPE DISTRIBUIÇÃO Caique Souza Fernandes José Ricardo da Silva Roberio Santos

ASSINATURA ANUAL R$ 192,00

Tiragem auditada por

Para anunciar, ligue: Para anunciar, ligue: Tiragem (11) 98714-3110 (11) 9 8593-9136 auditada por (11) 5573-8110 ou (11) 5573-8110 ou

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

3

Ilustração Canva

SEÇÃO TIRA-TEIMA

CFQ E PISCINAS: ART É OBRIGATÓRIO? Por Raphael Nardes

O CONSELHO Federal de Química (CFQ) passou a fiscalizar

4

ventiva, decidindo depois entre discutir ou atender.

tratamento e controle da qualidade da água das piscinas seja realizado

A Res. 332/2025 elevou o

sob a responsabilidade técnica de um profissional da Química, com ART

compliance, mas o precedente

(Anotação de Responsabilidade Técnica) específica, visível e renovada

do STJ abre espaço para dis-

anualmente.

cussão. Caberá ao condomínio

A norma busca garantir segurança sanitária, rastreabilidade das rotinas

aderir ou sustentar juridicamente

de dosagem e análises químicas da água. Por outro lado, lembremos que

sua posição, ganhando tempo

o STJ (REsp 500508/SC) afastou exigência semelhante aos hotéis, enten-

para compreender como o tema

dendo que a simples manipulação de produtos químicos para manutenção

se consolidará. Em qualquer

de piscina não obriga a contratação de engenheiro químico.

cenário, a prioridade deve ser a

Na prática, a fiscalização tende a se intensificar. A ausência de ART pode gerar autuação com base na Lei 2.800/1956, com aplicação de multas

qualidade da água, cuidando da saúde e do bem-estar.

e, caso haja descumprimento ou negativa de acesso, a Vigilância Sanitária pode aplicar penalidades adicionais, chegando à interdição.

Qual plano de ação agora?

• Plano A: contratar profissional/empresa registrada no CRQ e emitir ART anual, pois a discussão pode sair mais cara do que o cumprimento.

• Plano B: reforçar as rotinas de controle da qualidade da água (formalizando um dossiê técnico), obter parecer jurídico citando o já mencionado

Foto Divulgação

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

condomínios. A Resolução CFQ nº 332/2025 (24/06/2025) exige que o

RAPHAEL NARDES

Advogado especializado em Direito Condominial.

Mais informações: nardes@nardesbadaro.adv.br

REsp 500508/SC e aguardar a fiscalização, geralmente orientativa/pre-

DA DA FIAÇÃO FIAÇÃO À À ILUMINAÇÃO, ILUMINAÇÃO, A A JMC JMC É É A A SOLUÇÃO! SOLUÇÃO! 54

VI O

ENTREGAS RÁPIDAS Rua Aurora, 525/537 - Santa Ifigênia, SP C/ Estacionamento

Depósito: R. Santa Ifigênia 725/727 - Santa Ifigênia, SP

(11) 3358-8000 Ligue e Faça o Seu Orçamento

loja.jmc.com.br jmc.eletricasp jmc.eletricasp

SI

NO

SI

S

TE

T E SO !

SOLUÇÕES INTELIGENTES PARA CUIDAR DO QUE IMPORTA.

Há mais de 28 anos, dedicamos nossa expertise para proteger pessoas, famílias e patrimônios. Para isso, unimos soluções inteligentes, tecnologia de ponta e, acima de tudo, a força humana que faz a diferença no seu dia a dia. 

SEGURANÇA



TECNOLOGIA



FACILITIES



PORTARIA REMOTA



PROJETOS



CORRETORA DE SEGUROS

SEU BAIRRO MAIS PROTEGIDO. SUA ROTINA MAIS TRANQUILA.

A CoSecurity é a maior rede de segurança colaborativa do Brasil, com milhares de câmeras de alta tecnologia integradas a uma Central de Providências 24h, atuando em toda a vizinhança para aumentar sua tranquilidade.

Câmeras posicionadas estrategicamente Central de Providências 24h QR Code de suporte às vítimas Gravação em nuvem

SEGMENTOS:

RESIDENCIAL | CORPORATIVO | HOSPITALAR INDÚSTRIA E LOGÍSTICA | EDUCACIONAL MERCADO IMOBILIÁRIO | HOTELARIA

Imagens compartilhadas com autoridades

Integração com Segurança Pública:

NOSSA ESSÊNCIA ESTÁ NAS PESSOAS. FALE CONOSCO 11 3393-1717 www.hagana.com.br

11 3393-1742 11 97029-0103 cosecurity.com.br

MOMENTOS MARCANTES O saudoso Edmilson Hornhardt na Conasi Segurança - Fevereiro

Café do Resenha com Kaori Chida, Ariel Gustavo e Alan Lima - Março

Sonia Inakake e Dr. Thiago Badaró na Condo+ - Abril

Baile de Máscaras, com Ricardo Karpat; Síndico 5 Estrelas - Abril

Sonia Inakake e Omar Anauate Presidente da AABIC - Maio

Palestrante Marcos Rossi no Conasi - Maio

Giovane Gávio, Giovane Gávio, na na ExpoSíndico ExpoSíndico -Maio Maio

Dil Melo, Wendy Tavares e Sonia I. no Summit W Condo - Maio

Homenagem à Homenagem à Luciana Luciana Reimondi, Reimondi, Café com Julho Café com Síndico Síndico -- Julho

Priscila Souza, Sonia I. e Kaori Chida no Enacon - Julho

CEO Carlos CEO Carlos Cêra, Cêra, da da Superlógica Superlógica -Agosto Agosto

Sonia I. e Oracio Kuradomi na Rodada de Negócios - Agosto

Ator Maurício de Barros, o ‘Burrão’, no Mister Síndico - Setembro

Sonia, Isabel R. e Demilson Guilhem no Mister Síndico - Setembro

6

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

Ana Franco, CEO da Sindexpo Setembro

Priscila Souza, Cesar Cielo e Kaori Chida, Group Software - Setembro

Workshop NR-1 com Carlos Theodoro (de branco) - Outubro

José Antonio Talarito, Presidente do Siese, no Seg Summit - Outubro

Patricia Vedrano; Lançamento do 1º Cruzeiro Condominial - Outubro

Sonia I. e Bernardo Abdalla, CEO, OMA Administradora - Novembro

Ana Luiza Vilhena e Mauro Abdalla, CEO, OMA Administradora - Novembro

Alesp: Rodrigo Karpat, Sonia I. e Isabel Ribeiro - Novembro

1º Fórum dos Síndicos ABC: Adv. José Luiz Ribas, Mariah Santana e Ten. Sergio - Novembro

Sonia I., Sonia I., Marcio Marcio Zaitz Zaitz ee Tay Tay Roncoleta, Roncoleta, CEOs da CEOs da BBZ BBZ Administradora Administradora -Novembro Novembro

Sonia Inakake e Chen Gilad, CEO da Haganá - Novembro

Reunião sobre as pautas editoriais da Direcional Condomínios com síndicos no Grupo CGTECH - Novembro

FELIZ

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

7

Pague em

até 12X no

cartão de crédito

SÍNDICO(A), PARTICIPE DO 1o CRUZEIRO CONDOMINIAL LUXO, DIVERSÃO, NETWORKING, JANTARES TEMÁTICOS Condoprime levará você a uma experiência única, em alto mar.

SANTOS - BÚZIOS - ILHA GRANDE - SANTOS De 06 a 10 de março/26 - Com MSC Sinfonia PATROCÍNIO MASTER

PATROCINADORES

Vamos embarcar juntos?

@condo.prime condoprimee@gmail.com

Central de reservas (11) 99145-3796

APOIO

DIRECIONAL

condomínios

CAPA

COMO CONTRIBUIR PARA QUE A FELICIDADE FAÇA MORADA NOS CONDOMÍNIOS? Cuidar bem da edificação, investir nas relações humanas e integrar a comunidade favorecem um convívio mais harmônico e incentiva a colaboração com a gestão condominial Por Isabel Ribeiro

S Í N D I C O representa

ram viver em condomínio, ou seja, da experiência de quem adquiriu essa

o condomínio, gere finanças, faz

coisa. Então, as pessoas adquiriram uma unidade em condomínio para

cumprir regras, entre tantas outras

satisfazer um sonho, independentemente do momento de vida: recém-

atribuições, e ainda precisa pensar

-casados, na maturidade, aposentados. Portanto, a felicidade já está

na felicidade da comunidade? Sim,

embarcada logo de início. Não tem como dissociá-la de condomínio.”

precisa. Especialmente hoje, quando

Para assegurar a felicidade nos condomínios, naturalmente entra em

muitos condomínios desejam ter um

cena a manutenção, a gestão financeira e operacional, a segurança etc.,

síndico que, para além das questões

lembrando que a rotina com precisão é crucial para gerar satisfação

inerentes à sua função formal, saiba

contínua. “Quando eu estabeleço uma rotina saudável, dou oportunida-

ouvir os moradores e traduzir anseios

de para que as pessoas vivam essa estabilidade no seu lar. A portaria

em ações. Essa percepção do cená-

funcionando, tendo água, tendo energia elétrica, o ambiente cheiroso,

rio atual é destacada aqui por Eliane

o jardim bem-cuidado, o hall limpo, os acessos todos funcionando, as

Rasquel e Ana Josefa Severino, sín-

pessoas felizes, os funcionários uniformizados, todos esses elementos

dicas profissionais que atendem a

são correlatos e paralelos para garantir a felicidade”, diz Ailton.

dez condomínios cada — a primeira

A construção para entrega de uma experiência agradável ao

atua na zona sul e oeste de São

condômino, na opinião de Ailton, acontece nos bastidores, o que se

Paulo; a segunda, em São Caetano

assemelha ao trabalho de um chef de cozinha, que só deixa o seu do-

do Sul, Santo André e São Bernardo

mínio se o cliente, feliz com a experiência gastronômica (aroma, sabor,

do Campo. “Atualmente, moradores

asseio, bem-servir), solicitar sua presença à mesa para cumprimentá-

demandam maior atenção, querem

-lo. Inclusive, seu novo livro traz uma metáfora da gestão condominial

se sentir cuidados”, constatam.

inspirada na animação Ratatouille, cuja ação principal transcorre nos

Também o escritor, consultor em-

bastidores — no caso, a cozinha de um restaurante, onde o aspirante

presarial e teólogo Ailton Tertuliano

a chef Remy e o atrapalhado Linguini se unem no preparo de um prato

acredita que é preciso se preocupar

básico, mas muito bem-feito, que encanta o crítico gastronômico Anton

com a felicidade em condomínios.

Ego. Ailton fala que, nos condomínios, as pessoas não estão esperando

Autor dos livros Síndico Gestor – Os 4

pelo sofisticado. “Mas o limiar de tolerância delas para o básico é muito

Pilares para uma Gestão Condominial

pequeno. Se eu errar no básico, eu perco o jogo”, adverte.

de Sucesso e do recém lançado Síndico Chef – O Desafio da Gestão

10

APROXIMANDO PESSOAS

da Experiência, ambos pela Editora

Recentemente, a síndica Eliane Rasquel trabalhou literalmente nos

Bonijuris, Ailton expõe seu raciocínio:

bastidores por mais de 60 dias por conta de uma fratura no tornozelo.

“Apesar de a legislação nos dizer

“Trabalhei de forma remota, mas senti falta de fazer as visitas, sou apai-

que a gestão condominial é a gestão

xonada por gente. Porém, como faço uma gestão humanizada, recebi

da coisa, eu defendo que é a gestão

muito carinho de todos os meus condomínios”, conta. Eliane tem como

da experiência daqueles que decidi-

princípio incentivar o convívio gentil e respeitoso entre moradores e,

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

INFORME PUBLICITÁRIO CAPA

para isso, considera vital promover a integração. “Quando as pessoas

Neste ano, a síndica organizará

se conhecem e se reconhecem, o condomínio deixa de ser um prédio

em breve a comemoração do Dia

para virar um lar. Pode até não ter luxo, mas, se for limpo, seguro e

Internacional da Mulher do Plaza

organizado, e houver integração, tem potencial para ser feliz”.

Athenee, que começou no salão de

Eliane também “opera nos bastidores” para unir desafetos. Um

festas do prédio, em São Caetano

caso ocorrido no Collina Parque dos Príncipes, condomínio-clube com

do Sul, e, nos últimos sete anos,

448 unidades administrado por ela desde 2017, ilustra bem a situação.

passou a ocorrer em cafés da região.

“Havia duas mulheres que não se davam. Uma fechava a janela na cara

“As pessoas esperam por esse dia.

da outra, que revidava, e a fervura só aumentando... Aí passei a falar

Como mulher, sei o bem-estar que

das qualidades de uma para a outra, e vice-versa, e a apontar coisas

traz dedicarmos duas horinhas a um

em comum, como os filhos pequenos. Viraram grandes amigas, assim

encontro com quitutes e bate-papo”,

como os meninos.” Ela acrescenta que replicou esse modelo de união

diz Ana. Premiada por decorações

com sucesso em casos semelhantes. “Defeito todo mundo tem; melhor

natalinas em fachadas dos edifícios,

apontar as qualidades”, sentencia.

ela já se volta para a Páscoa: “Onde

Em outra ocasião, a síndica assumiu um prédio de estúdios habi-

tem verba, instalo um coelhão de

tados por universitários, que viviam em pé de guerra. “Conversei com

pelúcia no jardim; onde não tem,

eles, expliquei como funciona morar em comunidade e escutei suas

coloco um coelhinho, nem que seja

necessidades. Queriam uma academia, e conseguimos montar uma que,

no aparador do hall.” A Copa do

apesar de pequena, virou o point, pois passaram a frequentá-la e a se

Mundo também será tema decorati-

enturmar. Também durante minhas visitas, sempre que um deles vinha

vo, antecipa a gestora. “Decorações

falar comigo — se o assunto não fosse particular — eu puxava pelo bra-

transmitem alegria, principalmente

ço quem estivesse por perto e trazia para a conversa. O entrosamento

às crianças.”

deu tão certo que até as assembleias ficaram tranquilas”, comemora.

Um condomínio verdejante e

Para Eliane, a leveza do condomínio é um termômetro de felicidade

florido também encanta o olhar.

do morador. “Você vê que a harmonia está fluindo quando sente a ener-

“Como há quem pouco circule pelos

gia gostosa daquele lugar. Percebe que o morador nota que a gestão

jardins, às vezes envio no grupo

se preocupa com ele, que tem orgulho em pertencer àquele espaço”,

de WhatsApp a foto de uma flor

avalia a síndica, adepta de envolver os moradores na organização de

que brotou, com uma mensagem

festas, eventos e campanhas de arrecadação para ONGs, nas quais

de bom final de semana”, comenta

“quem participa, doa e recebe fica feliz”.

a síndica.

A síndica Ana Josefa Severino é outra entusiasta dos eventos e os

Ana destaca que a felicidade

organiza há 27 anos. “Os moradores apreciam e desfrutam de algo

condominial inclui o bem-estar

carinhosamente preparado para eles, como uma confraternização na-

dos funcionários. “Eles devem

talina. Sem contar que passam a conhecer o vizinho, alguns se tornam

ser tratados com respeito e con-

amigos e conseguem resolver entre si pequenos incômodos. O clima

tar com condições dignas, para

fica mais harmônico”, constata. A gestora também defende os eventos

que haja satisfação em trabalhar

como forma de incentivar o uso das áreas comuns, parte do patrimônio

todos os dias no mesmo lugar”,

conquistado ao adquirir um apartamento — o que, ainda, desperta o

arremata.

AGRADECIMENTO AOS ENTREVISTADOS Na ordem, da esq. para a dir.: Eliane Rasquel, Ana Josefa Severino e Ailton Tertuliano

Fotos Divulgação

interesse pelas melhorias do condomínio.

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

11

SÍNDICO, CONTE SUA HISTÓRIA!

“CORAGEM ME DEFINE, SE NÃO, COMO VIVERIA DA SINDICATURA?” Alex Macauba, 51 anos — 10 dedicados aos condomínios; atua no Grande ABC e na Baixada Santista

“VIREI síndico para não carregar saco de cimento. O que tem seu fundo de verdade. Eu cresci dentro do depósito de material de construção dos meus pais, em Santo André. Eu fazia muita bagunça, brincando com areia, pedras e tijolos. Aos 8 anos, tentava ajudar minha mãe no atendimento, mas a lida para valer começou aos 14, quando meu pai decretou que eu trabalharia depois da escola. Às vezes, coincidia de ele e o ajudante não estarem na loja e chegar um cliente atrás de cimento. Aí eu carregava sozinho um saco de 50 quilos. Aos 15 anos, eu já dirigia caminhão e fazia entreEm contrapartida, meus pais me deram carro, moto, celular 'tijolão', um luxo na época. Mas peguei bronca do depósito.

Em 1994, vi uma chance de ganhar dinheiro com locação de CDs, que eram

14

Foto Almir Almeida

gas, tendo de descarregar os materiais.

caros. Vendi a moto, fui a um hipermer-

Sou graduado em administração, nunca frequentei um curso de tecnologia.

cado e comprei todos os CDs à venda.

Mas sou do tipo curioso, que aprende na raça e o YouTube me ajudou muito

Os meus pais me emanciparam e aos 16

a entender sobre manutenção de computador de mesa, e, posteriormente,

anos abri uma locadora. Depois passei a

notebook – cheguei até a atender profissional de TI. Quando os computadores

trabalhar também à noite, atuando como

e a internet ficaram acessíveis, as lan houses perderam espaço. Fiquei apenas

DJ, quase nem dormia. Mas tive êxito:

com manutenção de notebooks, mas a dificuldade em encontrar peças de

dos CDs passei à locação de DVDs e

reposição me apontou um novo nicho. Comprei muitos notebooks de ponta de

cheguei a ter filiais. Vivia bem e pude

estoque para poder desmontar e vender suas peças no e-commerce. Assim me

construir minha casa. Mas surgiram os

reergui, mas veio a popularização dos smartphones, muita gente foi deixando o

filmes pirata e quebraram as videoloca-

notebook meio de lado, e me vi tendo de me reinventar de novo. E aqui entram

doras. Tive de fechar as portas. Apostei,

os condomínios.

então, em uma loja de informática com

Na fase da lan house, minha esposa e eu compramos um imóvel em um

lan house, um serviço que teve saída por

empreendimento com 535 unidades e infraestrutura de lazer para que nosso

alguns anos.

filho, único até então, tivesse outras crianças para brincar. Esse condomínio

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

SÍNDICO, CONTE SUA HISTÓRIA!

foi erguido numa região industrial de Santo André, àquela altura em processo

acabamento e escutei muita bobagem.

de revitalização. Nem a construtora botava fé que o local ficaria valorizado (e

Eu trabalhei de graça durante um ano,

valorizou muito!), por isso ela entregou espaços de lazer mixurucas. Durante

não pedi sequer isenção de taxas. O

a implantação, a síndica profissional, sob suspeita de mau uso de verba, foi

meu foco era resolver problemas. Só

obrigada a renunciar. A chegada de uma nova síndica, que possuía uma ad-

para dar um exemplo do volume de

ministradora, ajudou a moldar o meu destino, pois fiquei muito próximo de seu

coisas erradas, notifiquei a construtora

trabalho enquanto conselheiro. Fui além: pedi para ir junto nas assembleias dos

apresentando um relatório com 300 pá-

outros condomínios. Frequentei mais de 60, algumas surreais, com faca, revólver,

ginas. Esse condomínio abriu as portas

cadeiradas. Ao mesmo tempo, fiz curso de sindicatura na Gábor.

para outros na praia. Muitos imóveis são

Essa síndica ficou apenas um ano no condomínio, porque havia muita picui-

de veraneio, onde as pessoas querem

nha, e me indicou para o lugar dela. Concorri ao posto como síndico profissional

cantar, ouvir música alta, pendurar roupa

e fui eleito, mas exigi que houvesse auditoria durante a minha gestão, a qual

na sacada. Acham que tudo é festa, e

já dura 10 anos. Fizemos melhorias na piscina, academia, no playground, nas

não é. Eu não sou autoritário, mas regras

salas de jogos e nos salões de festa. Trouxemos padaria, mercadinho e feira para

precisam ser cumpridas.

comodidade dos moradores. E diminuímos as brigas ao investir em eventos para

Além da sindicatura, tenho um podcast sobre condomínios para tirar dúvidas de colegas do segmento. Montei o estúdio, aos poucos, sem ajuda técnica, e o uso para gravar também prévias de assembleias para os condôminos.

No dia da reunião, só precisam votar.

Minhas assembleias costumam ser tranquilas. Chego com antecedência, instalo os recursos audiovisuais, coloco um vídeo de natureza, com música suave, e fico na porta para receber um a um.

Depois vou para o palco e conduzo a assembleia com técnicas de PNL. Administro tanto condomínios com

aproximar a comunidade. Temos um paisagismo muito agradável e estamos

unidades de sete milhões quanto con-

na segunda obra de pintura. Os prédios vizinhos foram concebidos com maior

domínios populares. Evito pegar con-

capricho, mas hoje o nosso não fica atrás. O aluguel de nossas unidades se

domínio emergente, com pessoas que

equipara aos deles. Os imóveis têm alta liquidez.

têm um BYD financiado que chamam

O meu nome ganhou certa visibilidade no mercado da sindicatura ao

de carro de luxo, acham que 'pagam o

aparecer na mídia, em participações no programa Cond TV (YouTube) e em

meu salário' e destratam funcionários.

reportagem-denúncia da Rede Bandeirantes, quando uma famosa construtora

Já me deparei com muita situação

sujou inúmeros carros do condomínio com material da obra vizinha. Não foi

errada, quando posso evitar alguns

essa a intenção, mas contribuiu para me trazer novos condomínios. Algumas

condomínios, evito, quando não, enfren-

pessoas que haviam morado no prédio, indicaram a mim e minha esposa, e

to. Coragem me define, se não, como

parceira de trabalho, para a gestão em seus novos endereços. Rapidamente

viveria da sindicatura?”

atingimos o patamar de 25 condomínios, mas o estresse prejudicou minha saúde. Tive depressão, ansiedade e internações por diverticulite. Hoje,

Alex Macauba em depoimento concedido a Isabel Ribeiro

atendemos um número parecido de condomínios, porém com equipe maior, porque, além do Grande ABC, atuamos na Praia Grande.

A inclusão do litoral veio quando adquirimos um apartamento na praia. Eu

Por

havia prometido ao meu filho caçula que ali eu não seria síndico, mas quebrei a promessa logo na assembleia de implantação porque notei muitos erros de

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

15

CONDOCAUSOS

QUANDO A OPOSIÇÃO EXTRAPOLA ...

Feitiçaria, vandalismo e desperdício de recursos naturais: artifícios usados para tentar derrubar a gestão, conforme os relatos a seguir. Confira.

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

“QUANDO É NECESSÁRIO PACIFICAR UM CONDOMÍNIO, O SÍNDICO PRECISA SER FIRME E PERSEVERANTE SE QUISER OBTER RESULTADOS.

18

Estou na gestão há seis anos, e, no comecinho do primeiro deles, a faxineira viu o que pareciam ser bonequinhos enterrados no jardim e me chamou. Até cogitei ser brinquedo de criança, mas, ainda assim, pedi que uma moradora religiosa me acompanhasse ao local. Essa senhora, então, desenterrou uma boneca gordinha como eu, com meu nome amarrado; e outra, com o nome da conselheira. Ela pediu que eu não enLuciane Prado, síndica profissional Foto Dilvulgação

costasse nos objetos e fez um ritual antes de jogá-los fora. Passado um mês, apareceu um despacho na calçada do prédio e, depois, jogaram um líquido estranho e terra de cemitério na minha porta. Como sou espiritualizada, não me assustei;

Ingressei na sindicatura exercendo

me sinto protegida e creio que o feitiço se volta contra o feiticeiro.

mandato-tampão. Na época, eu era inquilina, recém-chegada ao condomínio onde eu e meu esposo planejávamos comprar

O 'grupo do mal' era encabeçado por uma moradora que encorajava

um imóvel, o que veio a se concretizar. Eu

algumas pessoas a criarem situações que pudessem desabonar meu

aceitei ser síndica porque tinha o maior

trabalho ou me irritar. Eram tão infantis que eu me sentia numa creche.

interesse em fazer dali um lugar melhor,

Interfonavam de madrugada e, quando eu atendia, ficavam mudas ou caíam

mas o grupo que me instigara a me

na risada. Precisei colocar uma bina no aparelho para identificar os chamados.

candidatar me queria como figurante. Fui

Depois disso, bastou eu atender a uma dessas ligações dando um sonoro 'boa

contra, sofri retaliação, lutei e venci. Hoje,

noite', seguido do nome do morador, para que cessassem os trotes. Já outra

o condomínio, em um bairro arborizado

moradora tinha o hábito de descer à noite de baby-doll. A intenção era óbvia:

da zona sul de São Paulo, vive em paz,

provocar a fúria das mulheres casadas, que, inseguras com seus maridos,

e as unidades valem quase 50% a mais.

me cobrariam uma atitude. E, claro, foi o que aconteceu!

Ilustrações Canva

Oferecimento:

CONDOCAUSOS Mas uma das situações mais incoerentes era o vandalismo

máximo o acesso à sua unidade, e somente com intervenção

com o intuito de parecer falta de zelo da gestão. Danificavam

do nosso jurídico foi possível permitir a entrada da empresa

equipamentos contra incêndio nos andares, removiam lâmpadas

especializada. Constatou-se uma falha no mecanismo de

dos halls e escadas de incêndio e sujavam os degraus com fezes e urina

enchimento das caixas acopladas dos vasos sanitários, que

de pets, urina de humanos, preservativos usados e esfregavam absorven-

estavam sem a regulagem do ladrão, fazendo com que a

tes sujos. Para coibir essas ações, instalei plafons, dificultando a retirada

água transbordasse continuamente dentro do vaso. A unidade

das lâmpadas, e câmeras nos andares. Passei a divulgar no grupo oficial

pagou a multa sem questionar.

imagens do vandalismo, sem expor os desordeiros, de modo que a própria

A questão da água se normalizou, mas apenas

comunidade começasse a se sentir envergonhada. Agi sempre dentro da

por dois ou três meses. Diante de nova alta de con-

lei; quando preciso, notifiquei, multei. Mostrei que existem regras. Algumas

sumo e considerando o episódio anterior,

pessoas contrárias à gestão já se mudaram, outras entenderam que des-

começamos a desconfiar que poderia

truir o patrimônio é dar um tiro no próprio pé.”

haver problema semelhante no imóvel de outra moradora, também contrária à gestão e adepta a conchavos

“TENHO RESPEITO PELA OPOSIÇÃO QUE SABE ARGUMENTAR, MAS NÃO TOLERO AÇÕES IRRACIONAIS QUE PREJUDICAM A GESTÃO E OS MORADORES.

no pequenino grupo de opositores. Mais uma vez, uma vizinha deu o alerta, comentando que, no apartamento garden localizado abaixo da unidade em que ela morava, o quintal mais parecia uma piscina devido ao acúmulo de água. De fato, a proprietária saía para trabalhar e deixava a mangueira recolhida em um canto, porém com a torneira aberta, desperdiçando água limpa. A unidade foi penalizada, pagou a multa, mas a condômina negou veementemente ter agido de forma deliberada. Pouco depois, colocou o imóvel à venda.

Foto Dilvulgação

Faz 12 anos que sou síndica no condomínio onde moro, em Cotia, o que me levou à gestão de outros edifícios desta cidade da Grande São Paulo. O meu perfil questionador me colocou na gestão, mas precisei provar minha competência aos que, preconceituosamente, me viam apenas como 'marombeira de academia'. Coisas inacreditáveis aconteceram com o objetivo de minar financeiramente minha gestão, e que prejudicaram moradores e desperdiçaram recursos naturais.

A leitura de água e gás era coletiva quando assumi o condomínio e, de repente, o consumo de água aumentou drasticamente. Contratamos uma empresa de caça-vazamentos, mas nada foi encontrado. Então, uma moradora de uma das torres me procurou para relatar que vinha ouvindo, havia algum tempo, um ruído na unidade acima, como se houvesse vazamento de água 24 horas por dia. Procuramos o condômino, oponente que dificultou ao

acontecimentos — sem mencionar nomes ou unidades

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

Nubia Camargo, síndica profissional

suspeitas — e assim aprovamos a individualização do

19

Na época dessas possíveis sabotagens, tivemos um problema com o gás GLP, coincidindo em afetar somente o cilindro que abastecia a mesma torre das unidades mencionadas. O gás acabou muito antes do previsto e, naturalmente, choveram reclamações dos moradores.

Fizemos testes de estanqueidade, entre outros, e nada foi identificado. Funcionários da empresa nos alertaram que uma possibilidade de desperdício é quando deixamos os queimadores do fogão acesos, pois o gás continua a queimar. Convoquei imediatamente uma assembleia, expus os

consumo de água e gás.”

Depoimentos concedidos a Isabel Ribeiro

ADMINISTRAÇÃO

ENTENDA COMO FUNCIONAM AS NORMAS DE UM CONDOMÍNIO A assembleia é soberana? Qual a diferença entre convenção e regulamento interno? Muitos síndicos desconhecem o bê-a-bá dos condomínios, documentos que devem pautar o dia a dia da gestão condominial Por Luiza Oliva

VOCÊ CONHECE a

pondera o advogado, completando que temos um sistema jurídico que deve ser

convenção e o regimento interno do seu

coeso e harmônico. Tudo começa com a Constituição Federal, norma principal.

condomínio? Com certeza, há moradores

A partir dela, temos o Código Civil (artigos 1.331 a 1.358), a lei básica que rege

que jamais leram com atenção esses do-

os condomínios. Há ainda a Lei 4.591/64, que segue de pé quanto ao tema da

cumentos. Mas também há síndicos que

incorporação imobiliária (artigos 28 e seguintes), já que o assunto não foi trazido

pecam pelo conhecimento precário dos

para o Código Civil. A partir dessa hierarquia legal surgem a convenção e o re-

textos que devem ser encarados como

gulamento interno de cada condomínio. “Os condôminos têm essa prerrogativa,

a bíblia dos gestores.

conferida pela lei, de traçarem suas normas internas”, diz.

Muitos problemas, aliás, poderiam

A convenção é a norma mais específica de cada condomínio e nasce

ser evitados se discussões e decisões

antes mesmo de ser assentado o primeiro tijolo de um empreendimento.

nos condomínios fossem pautadas es-

O incorporador imobiliário é obrigado pela Lei 4.591/64 a fazer o depósito

tritamente no que dizem a convenção e

no Registro de Imóveis de uma série de documentos que darão seguran-

o regulamento. “Eles são o começo de

ça jurídica ao empreendimento que será erguido, entre eles a convenção.

tudo. Vemos muitos problemas acon-

E, geralmente, na assembleia inaugural do condomínio, os condômi-

tecerem, por exemplo, quando itens do

nos são convocados a aprovar a minuta da convenção ou modificá-la.

regimento não se sustentam por irem

Na prática, conforme o advogado João Paulo, em um clima de “oba-oba” de um

contra a convenção ou até a própria lei”,

condomínio zero quilômetro, é raro que os novos moradores se interessem em

aponta o advogado João Paulo Rossi

conhecer o conteúdo da minuta. “Constatamos um volume grande de minutas

Paschoal, membro da Comissão de

de convenção que se tornam as convenções definitivas, aprovadas por 2/3 das

Advocacia Condominial da OAB-SP e

frações ideais”, conta.

assessor jurídico da AABIC (Associação

Já o regimento é um detalhamento da convenção no aspecto disciplinar e

das Administradoras de Bens Imóveis e

de uso das áreas comuns – e pode ser parte dela ou um documento apartado.

Condomínios de São Paulo).

Mas, pondera João Paulo, há alguma confusão entre os dois documentos. “É

João Paulo cita a redução para 2% da multa moratória por dívidas nas taxas

20

comum encontrarmos uns monstrengos jurídicos, com matéria de convenção descrita no regimento e vice-versa”, pontua.

condominiais (que era de até 20%) em

Descritos os documentos-base da gestão condominial, chegamos às as-

2003. “Era comum, à época, condomí-

sembleias, onde tudo acontece. Daniela Bibiano, advogada pós-graduada em

nios realizarem assembleias para manter

Direito Condominial, tem visto graves falhas nas assembleias, a começar pelas

a multa de 20% ou fixá-la em 10%. E isso

convocações. “Muitos editais de convocação são redigidos sem base jurídica”,

colidia com o novo Código Civil, que devia

considera.

ser obedecido. Um síndico minimamente

Ela cita o caso de uma deliberação para aprovação de obra voluptuária, por

preparado, consciente de que devemos

exemplo, a instalação de aquecimento de piscina, que exige quórum de 2/3

respeitar um sistema hierárquico de

dos condôminos. “A convocação não cita se será utilizado fundo de reserva

normas, consegue evitar o avanço de ini-

ou se será aprovado rateio para a obra. Esse item da pauta fica prejudicado

ciativas problemáticas nos condomínios,

porque faltou clareza para os condôminos, e o que não está claro não pode ser

economizando muita energia e tempo”,

deliberado”, justifica.

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

ADMINISTRAÇÃO

A ideia de que a assembleia é soberana (o que virou um mantra na maioria

abordarmos e orientarmos o morador

dos condomínios) não reflete totalmente a verdade. “A assembleia é soberana

se o regulamento é omisso quanto ao

desde que sua decisão não contrarie a Constituição Federal, o Código Civil, a

assunto. Então é preciso regulamentar

Lei 4.591/64 e a convenção e o regulamento do condomínio. É comum querer

essas lacunas.”

alterar o regulamento e deliberar que morador não pode andar nas áreas comuns

O gestor fez uso das assembleias

com seu cachorro e que o pet precisa ser carregado no colo. Essa decisão será

continuadas para ter sucesso na apro-

nula porque contraria frontalmente a Constituição e o Código Civil. Nem sempre

vação dos novos regulamentos. Cópias

a soberania da assembleia vai prevalecer”, pontua Daniela Bibiano.

físicas dos documentos propostos

A advogada opina que os condomínios pecam ao tratar as assem-

eram distribuídas aos moradores na

bleias com muita informalidade, “onde qualquer coisa pode ser deci-

abertura da assembleia. “Também

dida pela reunião de condôminos ou com excessos, julgando que o

recomendo que uma assembleia onde

que foi decidido é lei e ninguém pode contrariar nem ensejar nulidade”.

os moradores vão retornar com suas opiniões seja realizada aos sábados

ALTERAÇÃO DE CONVENÇÃO OU REGIMENTO

durante o dia, já que são encontros mais demorados”, aconselha.

E, quando o tema é convenção e regimento interno, esbarramos em condomínios que sentem a necessidade de alterar esses documentos. A advogada Daniela Bibiano orienta que, para alterar regulamento interno, valem os seguintes quóruns: se a convenção nada disser, exige-se quórum simples (maioria dos presentes) e, no caso de o regulamento ser parte integrante da convenção e ela nada disser, o quórum é de 2/3 dos condôminos (o mesmo quórum vale para alterar convenções).

Daniela explica que hoje está um pouco mais fácil promover essas

AGRADECIMENTO AOS ENTREVISTADOS Na ordem, de cima para baixo: João Paulo Rossi Paschoal, Daniela Bibiano e Raul Cabral

revisões graças à legislação que instituiu as assembleias permanentes ou em sessão continuada. Trata-se da Lei nº 14.309/2022, sobre assembleias virtuais, que introduziu a possibilidade de uma assembleia ser suspensa e retomada posteriormente, justamente para deliberar sobre temas mais complexos e permitindo alcançar o quórum exigido.

“No prazo de 90 dias o condomínio pode chamar quantas assembleias forem necessárias para alcançar o quórum de 2/3, e que podem ser virtuais, presenciais ou híbridas. Já presenciei casos com extremo sucesso, pois é um processo que diminui os conflitos e os moradores já vão para a assembleia com conhecimento da pauta”, sustenta Daniela.

O síndico profissional Raul Cabral, há 17 anos na área, já promoveu alterações de regimento interno em cinco condomínios, dos mais diversos perfis (de um com 10 casas a outro com 756 apartamentos).

Ele resume como o síndico deve conduzir o processo: “Em primeiro lugar, o gestor precisa buscar orientação com um advogado especialista na área condominial, além de demonstrar para o conselho que há necessidade de fazer um desenho desse projeto, com começo, meio e fim, para não ficar nenhuma ponta solta pelo caminho.”

Raul percebe que os condomínios passam por mudanças, principalmente quanto ao uso das áreas comuns ou à necessidade de flexibilização de horários: “Cito a presença dos pets nos condomínios. Vivemos absur-

Fotos Divulgação

mudanças no regulamento ou na convenção. O síndico não pode deixar de

dos como morador que quer levar seu pet para a piscina. Não há como

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

21

DICA / FITNESS

ACADEMIA MODERNA E FUNCIONAL Por Isabel Ribeiro

Equipamentos de ginástica C on d iç õe s esp e c i a i s pa r a co nd o m í ni o s

Foto Divulgação

Aria iTouch 3.0

Reforma em academia de condomínio em Moema, na capital paulista, ampliou o espaço, além de possibilitar instalar ar-condicionado

COM A BUSCA crescente por um estilo de vida mais saudável, academias se destacam no rol de infraestruturas dos condomínios novos. Em edificações antigas, em geral com pequeno espaço destinado aos exercícios, uma reforma é bem-vinda para suprir o aumento da demanda e valorizar o patrimônio. Às vezes, é possível transpor o obstáculo que separa esse ambiente de uma sala subutilizada – ou de uma sauna esquecida – com a remoção de uma parede para ampliar o espaço. Isto, desde que a parede não seja estrutural; daí a importância de contar com um projeto arquitetônico para reformar a academia.

O arquiteto Bruno Moraes tem em seu portfólio obras de academias em condomínios e empresas, como a Volkswagen. Ele comenta que, nos edifícios mais jovens, onde já existem instalações elétricas atualizadas, se a intenção for apenas modernizar substituindo equipamentos, o condomínio pode solicitar à própria empresa que fornecerá os novos aparelhos que faça

"Quando a academia é bem planejada, todos ganham: os moradores contam com mais comodidade e segurança, aproveitam melhores condições de bem-estar e saúde, e o condomínio ainda se valoriza.”

(Ronaldo Abrantes, administrador, Prime Fitness)

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

R u a C e r r o C o ra , 3 7 0 Vila Romana

1 1 30 2 3 -6 4 6 3 1 1 9 47 28 - 2 64 2 23

l apa 1@m o ve ment store .c om.br

DICA / FITNESS

um layout da disposição deles na academia. O resultado possibilita saber

Especializada em Condomínios

se caberão no espaço e se haverá área de circulação. “Mas, ainda assim, a minha sugestão é contratar um profissional de arquitetura para avaliar o ambiente. A academia envolve muitos detalhes, como renovação do ar e piso adequado, entre outros.”

Locação de Equipamentos de Ginastica para sua academia Manutenção Preventiva e Corretiva

Condomínios que optam por reformar a academia, destaca Bruno, querem ampliação de espaço (no caso dos antigos), mais equipamentos, aparelho de ar-condicionado e melhor iluminação. O pedido por ar-condi-

Vendas de Equipamentos e

cionado é praticamente unânime, e inclui-lo no ambiente pode incentivar

Acessórios

a assiduidade. “Na academia de um prédio em que eu morei, não tinha o

de Alta Qualidade

aparelho, mas, quando instalaram, aumentou significativamente a frequên-

Loja Movement e Assistência

cia de usuários”, observa. Também a iluminação é fator de estímulo. “Uma

Técnica Autorizada

iluminação fraca não dá aquele ânimo para frequentar a academia; dá até sonolência.”

MENOS RUÍDO E MAIS FRESCOR

Foto Divulgação

*Assistência Técnica Multi Marcas*

Acústica: para redução de ruídos, o projeto contemplou a instalação de piso vinílico emborrachado sobre manta de cortiça no condomínio da zona sul

“Locar, manter ou substituir? A decisão certa começa com ma-

(11) 2659-2951 9 4022-2398 9 8943-5010

nutenção preventiva e equipamentos confiáveis. Academia bem cuidada evita gastos inesperados e mantém a experiência dos condôminos sempre positiva.”

(Silvio Francisco de Paula, gestor técnico, FRS Sports)

www.frsports.com.br contato@frsports.com.br 24

Direcional Condomínios |

Janeiro 2026

DICA / FITNESS

Projetada e executada pela BMA Studio, empresa de Bruno, a reforma da academia que ilustra esta reportagem contemplou os anseios mais recorrentes em um processo de modernização. A obra, executada em um condomínio de classe média alta em Moema, zona sul paulistana, durou cerca de dois meses e meio e entregou um espaço completamente transformado. O lugar dobrou

Pisos e Ambientes

Soluções em Pisos para Condomínios.

de tamanho com a integração de uma pequena sala, tornando possível, assim, aumentar o número de equipamentos.

Na contratação deste projeto, assim como ocorre em muitos condomínios, segundo Bruno, levantou-se a necessidade de atenuar o som, de modo que a academia trouxesse menos desconforto aos imóveis vizinhos, como o apartamento localizado acima dela. Por isso, na execução, o teto recebeu um forro acústico e, no chão, foi instalado um piso vinílico sobre manta de cortiça para reduzir ruídos de impacto, além de áreas dos exercícios com halteres ganharem reforço com tapetes de EVA. “Não significa que o som da esteira ou de pessoas pulando não irá reverberar, porém o novo piso traz mais conforto acústico do que o anterior, que era em porcelanato.”

Outro acréscimo relevante foi o sonhado ar-condicionado. “Contratamos um engenheiro eletricista para refazer a elétrica – precisávamos de pontos também para as esteiras. O condomínio é antigo”. Quanto às paredes, receberam um revestimento estratégico e atemporal, o painel de madeira. “Desse modo, fica mais fácil e prático para limpar. Quando é só pintura, costuma sujar porque, às vezes, sem querer, a pessoa esbarra um peso na parede ou dá um chute ao realizar algum exercício. E

PISOS DE BORRACHA, TATÉIS, VINÍLICOS E ACESSÓRIOS

tem muita gente que apoia o pé na parede para fazer abdominais”, observa o arquiteto.

Mais uma dica importante de Bruno é

Pisos de borracha ideais para playgrounds, academias, áreas gourmet, apartamentos e salões de festas em SP.

dificultar ao máximo o acesso de crianças à academia, o que ele fez neste e nos demais projetos em condomínios. “Seja com instalação de leitor facial na porta ou outro recurso, temos

Entrega Rápida Projetos Personalizados Pagamento Facilitado

de pensar na segurança das crianças, que podem se machucar gravemente se tiverem trânsito livre à academia”, finaliza.

“Os pisos de borracha são soluções de alta performance para academias e playgrounds. Em áreas de treino, oferecem resistên-

Condições especiais de pagamento, durabilidade e conforto!

cia, absorção de impacto e fácil manutenção. Já nos playgrounds, SOLICITE UMA VISITA

garantem segurança, conforto e proteção contra quedas.”

(William Taufik Daud, diretor, Aspecto Pisos e Ambiente)

(11) 98907-1819

PRÓXIMA EDIÇÃO: IMPERMEABILIZAÇÃO: MANTA, INJEÇÃO ETC. Direcional Condomínios | Janeiro 2026

(11) 96159-1989

(11) 2386-7227

25

www.aspectodecor.com.br comercial@aspectodecor.com.br

DICA / BOMBAS

Soluções completas em

BOMBAS: O CORAÇÃO DO CONDOMÍNIO

BOMBAS E PRESSURIZAÇÃO

para condomínios em todo o Brasil.

Por Demilson Guilhem

Entrega rápida para todo o Brasil

Ilustração Canva

Atendimento especializado para condomínios

Bombas de incÊndio

bombas de recalque

UMA MANEIRA de compararmos um edifício é, de forma ilustrativa, com o corpo humano. A estrutura corresponde aos ossos; os acabamentos equivalem aos músculos e à pele; e, seguindo essa analogia, chegamos às artérias e veias, que significam os diversos tipos de tubulações, e ao coração, representado pelas bombas existentes nos empreendimentos.

bombas de esgoto

As bombas estão entre os equipamentos que não ficam visíveis aos condôminos e somente são lembradas quando param de funcionar. Por isso, é fundamental que sua manutenção seja realizada de modo eficaz por uma empresa especializada e acompanhada in loco pelo gerente predial e pelo síndico.

Os condomínios são cada vez maiores e, não raro, em um único empreendi-

pressurizadores

mento há duas dúzias ou mais de bombas, como: recalque (levam água potável da entrada da concessionária até as caixas superiores); pressurização (suprem andares superiores devido à falta de pressão); drenagem de águas pluviais e reuso (normalmente instaladas em áreas abaixo do nível da rua); drenagem de esgoto (bombeiam águas servidas até a rede pública); incêndio (pressurizam a

MAIS DE 3.000 CONDOMÍNIOS

rede de hidrantes); piscinas, fontes e espelhos d’água (cuidam da circulação

atendidos por ano em todo o Brasil.

constante da água).

Retomando a manutenção, é conveniente lembrar que, juntamente com os equipamentos mecânicos das bombas, há uma infraestrutura elétrica que possibilita o funcionamento do sistema como um todo. Muitas vezes, os problemas são simples e podem ser identificados por meio de uma checagem dos disjuntores,

“Substituir uma bomba antiga por um modelo com eficiência

A maior distribuidora de bombas de água do Brasil!

energética é um investimento inteligente, pois ocorre significa-

Mérito Comércio de Equipamentos Ltda | Av. Dos Estados, 7328, Galpão 10 e 11 - Jardim Alzira Franco, Santo André, SP - 09290-340 CNPJ: 01.582.892/0001-49 | I.E. 154.266.598.119

tiva redução no consumo de energia. Em menos de um ano, a economia gerada na conta de luz do condomínio paga o valor

11 3055-7600

da nova bomba.”

Solicite agora um orçamento exclusivo para condomínios via WhatsApp

(Toninha Dos Santos, diretora, Mérito Comercial)

26

Direcional Condomínios |

Janeiro 2026

DICA / BOMBAS

relés térmicos e fusíveis. Já nas bombas, as falhas mais comuns são: rolamentos desgastados, corrosões, vazamentos em diversas partes, ruídos, vibrações e dificuldade em encontrar peças para reposição em modelos muito antigos.

Para aumentar a vida útil das bombas, é recomendável que os sistemas tenham pelo menos dois equipamentos funcionando de modo alternado, se possível de forma automática, o que previne esquecimentos no processo de rodízio. É importante que o gestor predial ou manutencista cheque diariamente todos os sistemas de bombas no início de suas atividades, observando possíveis vazamentos, alterações de ruídos ou falhas elétricas. A partir de qualquer anormalidade, deve acionar a empresa responsável pela manutenção.

Sabemos que os grandes vilões no consumo de energia elétrica dos condomínios são os elevadores, a iluminação das áreas comuns (em especial garagens) e as bombas. Portanto, realizar manutenção preventiva, garantindo o funcionamento adequado, favorece a redução do consumo geral de energia. Se o empreendimento for muito antigo, vale a pena analisar a troca do sistema de bombas por outro mais moderno, que consuma menos energia.

Outra coisa que hoje os gestores têm à disposição é o monitoramento remoto do volume das caixas d’água. Essa tecnologia identifica qualquer desconformidade no nível de água, o que possibilita a tomada de ação imediata, envolvendo a empresa responsável pela manutenção das bombas e, se for o caso, a contratação de caminhões-pipa, antes que ocorra situação de desabastecimento.

Para finalizar, vale enfatizar que, como qualquer sistema mecânico, elétrico e eletrônico, o sistema de bombas necessita de um acompanhamento detalhado e previsto no cronograma do responsável, para que surpresas desagradáveis não

Foto Divulgação

ocorram em seu condomínio.

DEMILSON GUILHEM

Síndico profissional e engenheiro civil.

Mais informações: demilson@mistersindico.com.br

“Para que condomínios tenham tranquilidade ao adquirir uma bomba é imprescindível buscar uma empresa com know-how no segmento, que ofereça atendimento técnico e possa selecionar o equipamento ideal e com melhor custo-benefício para cada sistema de bombeamento.”

(Toninha Dos Santos, diretora, Mérito Comercial) PRÓXIMA EDIÇÃO: ELÉTRICA: PROJETO E INSTALAÇÕES Direcional Condomínios | Janeiro 2026

27

DICA / COBERTURA

RENOVANDO PROTEÇÕES

empresa especializada na produção e instalação de coberturas de policarbonato e vidro Fotos Divulgação

• Coberturas fixa • Coberturas telha termo acústica

Por Isabel Ribeiro

O condomínio Ecovida Poesia, em Osasco, tem coberturas novas na frente e nos fundos. No detalhe, o síndico André Tocchini

O RESIDENCIAL Ecovida Poesia, em Osasco, conta com ares renovados. A torre de 14 andares e garagens foram pintadas e, como toque final, houve a substituição de duas coberturas do condomínio. Uma delas, localizada na entrada do edifício, era feita de policarbonato alveolar; cumprira bem sua função por alguns anos, no entanto, já acumulava sujeira nas cavidades internas.

“Decidimos trocá-la porque, caso a mantivéssemos com aquelas ondinhas sujas após pintar o prédio, seria o mesmo que arrumar a casa e não lavar a louça”, compara o síndico André Tocchini. A nova cobertura emprega placas de policarbonato liso, na cor bronze, e estrutura de aço galvanizado.

A outra novidade ocorreu na área de cobertura anexa à torre, nos fundos da construção, onde se localiza o estacionamento externo. “Essa é uma área de passagem importante para os moradores acessarem os elevadores. Antes, havia um toldo que foi arrancado pelo vento, depois remendado, e que apresentava furos de bitucas de cigarro arremessadas pelas janelas. Agora, temos uma cobertura resistente às intempéries, feita com policarbonato de dois milímetros de espessura, o mesmo utilizado na entrada do prédio”, diz o síndico.

André relata que o investimento na substituição das coberturas foi de R$ 30 mil, e que o resultado foi elogiado pelos moradores. “Tivemos chuvas intensas e pudemos comprovar que a instalação ficou muito boa. E houve o ganho estético”, conta o síndico, que fechou o trabalho com uma das empresas que foi até o condomínio tirar as medidas antes de apresentar o orçamento. “Aquelas que me solicitaram medidas por telefone descartei da cotação. Quem é especialista tem capacidade de medir uma área com maior precisão do que um leigo”, conclui.

PAGAMENTOS EM ATÉ 10X SEM JUROS

“Síndico, verifique segurança, qualidade da estrutura e credibilidade da empresa antes de contratar a cobertura.”

(Umberto dos Santos, diretor, Compacta Coberturas)

(11) 2389-1646

PRÓXIMA EDIÇÃO: GERADOR

(11) 94782-9077 contato@compactacoberturas.com.br www.compactacoberturas.com.br

28

Direcional Condomínios |

Janeiro 2026

ACESSÓRIOS (11) 9 5087-1002 (11) 2989-6240 Fornecemos produtos de limpeza

contato@multipredios.com.br

Acessórios

Acolchoados Protetor p/ Bicicletário Cadeira para elevador garagem coletivo portaria

Carrinho Carrinho para Claviculário Quadro para enrolador de compras 140L para chaves avisos mangueira e 215L

Espelho convexo

Lixeira para Lixeira Inox Coletor 370L Contêiner Contêiner coleta seletiva coleta seletiva para lixo 240L e 120L LIXEIRAS

Tampa vai Inox tampa Plástica e vem meia esfera balde

Lixeira calçada com ou sem tampa

Placas de sinalização

Tapete capacho liso / personalizado

inox tampa meia esfera

paslu@paslu.com.br

www.paslu.com.br

Contentor Acolchoados plástico para elevador 660L - 1000L

Roupeiros

Quadro de avisos e de chaves

Trava para carrinho

Acessórios

Lixeira tampa basculante 60 e 100 lts.

Protetores para garagem

Espelhos convexos

Cadeira Coleta para portaria Seletiva 40 e 50 lts.

Placas de sinalização

Lixeira para rua várias medidas Carrinhos de compra

Bicicletários modelo suspenso e de chão

Coletor de lixo 370 lts.

Bebedouro

Produtos de limpeza

Cinzeiro lixeira aço inox

Tapete manta de vinil - marca kapazi liso / personalizado / borda

Lixeira aço inox tampa meia esfera

(11) 99652-2706 / (11) 95093-8495

30

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

ACESSÓRIOS, ADVOCACIA, AR CONDICIONADO

Panos que limpam com apenas água SEM PRODUTOS QUÍMICOS

MENOS TEMPO NA LIMPEZA

+ TEMPO PARA VOCÊ

PRATICIDADE NA LIMPEZA DO DIA-A-DIA

ECONOMIA DE ATÉ 50% DO TEMPO

(11) 93942-9999

sac@akora.com.br www.akora.com.br I @ akora

pneu e camêra

BORRACHA NATURAL

roda de borracha maciça OU RODA TRADICIONAL PVC

MANUTENÇÃO PREVENTIVA DE AR CONDICIONADO R$ 120,00) (a unidade E AQUECEDOR AL OMOCION Preço PR DOMÍNIO N O C a par ,00 R$ 1520 unidades)

(a partir de

ATENDEMOS TODAS AS MARCAS ENTRE EM CONTATO

(11) 94761-6769 (11) 96638-3279

ACESSE NOSSO INSTA

@argastemp

Direcional Condomínios | Janeiro 2026 31

AMORTECEDOR DE IMPACTO, AVCB, BOMBA

AVCB | CLCB | NRs PROJETOS DE SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS ASSESSORIA PARA RENOVAÇÃO E OBTENÇÃO DE AVCB E CLCB OBRAS PARA ADEQUAÇÃO ATESTADOS ( ART | RRT ) NORMAS REGULAMENTADORAS TREINAMENTOS | BRIGADA | PCMSO | PGR | LTCAT

34 ANOS DE EXPERIÊNCIA EM SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS

(011) 5583-1344

vendas@merlini.com.br www.merlini.com.br

Bombas de incÊndio

bombas de esgoto

Soluções completas em

bombas de recalque

BOMBAS E PRESSURIZAÇÃO

pressurizadores

para condomínios em todo o Brasil.

Entrega rápida para todo o Brasil Atendimento especializado para condomínios

A maior distribuidora de bombas de água do Brasil!

MAIS DE 3.000 CONDOMÍNIOS

11 3055-7600

Mérito Comércio de Equipamentos Ltda | Av. Dos Estados, 7328, Galpão 10 e 11 - Jardim Alzira Franco, Santo André, SP - 09290-340 CNPJ: 01.582.892/0001-49 | I.E. 154.266.598.119

atendidos por ano em todo o Brasil.

Solicite agora um orçamento exclusivo para condomínios via WhatsApp

ESTACIONE COM SEGURANÇA EM SUA GARAGEM. Aqui você encontra a maior variedade de produtos com amortecimento que proporcionam segurança ao estacionar, ao brincar, ao praticar esportes e qualquer outra situação que seja aplicável.

Adaptamos a borracha na pintura da sua garagem

ÁREA RECREATIVA

PLAYGROUND

FABRICAMOS NA COR DESEJADA

PROTETOR DE PARACHOQUE

ANTES

CANTONEIRA

PROTETOR LATERAL

LOMBADAS

Limitador de Vaga Metálico

(11) 5021-5172 /

Limitador de Vaga de Borracha

Revestimentos para áreas recreativas.

ANTES

(11) 5021-7731

www.protechoque.com.br - www.protechoquebrasil.com.br 32

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

DEPOIS

DEPOIS

BEBEDOUROS (FILTROS), CADEIRA, CARREGADOR VEICULAR, COBERTURA

EMPRESA ESPECIALIZADA EM SERVIÇOS PARA FILTROS, BEBEDOUROS E PURIFICADORES DE ÁGUA

Soluções de infraestrutura para carregamento de carros elétricos.

HIGIENIZAÇÃO TÉCNICA COM ASSEPSIA TROCA DE REFIS E ELEMENTOS FILTRANTES MANUTENÇÃO CORRETIVA REFRIGERAÇÃO INSTALAÇÃO TÉCNICA

(11) 2364-8818 (11) 99234-3786

contato@z3filtros.com.br www.z3filtros.com.br

PROJETO 3D E EXECUTIVO SOB MEDIDA,�ART/RRT E ACOMPANHAMENTO TÉCNICO COBERTURAS EM POLICARBONATO, VIDRO E TELHAS TERMO ACÚSTICA REVITALIZAÇÃO DE FACHADA E CLAUSURAS EM VIDRO

Contato: 11 4142-6277 / 11 94600-1997

contato@lumacoberturas.com.br www.lumacoberturas.com.br

agende uma visita técnica sem custo

Orçamento individualizado DISTRIBUIDOR:

11-97669-8978

• Coberturas fixa. • Coberturas retrátil.

• Coberturas telha termo acústica.

(11) 2389-1646

(11) 94782-9077

contato@compactacoberturas.com.br www.compactacoberturas.com.br Direcional Condomínios | Janeiro 2026 33

LICENÇA nº 351120101-812-000007-1-0

CONTROLE DE PRAGAS, DEDETIZADORA, DESENTUPIDORA, GERADOR

DEDETIZADORA E DESENTUPIDORA - Limpeza de caixa d'água - Dedetização - Desratização - Descupinização - Limpeza de caixa de gordura - Limpeza de coifa - Desentupimento com mola e hidro - Sanitização

(11) 2684 6033 - (11) 99811-2497 portopestcontrol@gmail.com dedetizadoradinho@gmail.com

34

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

ELEVADOR

FEITA MENSALMENTE Fazendo a diferença na manutenção de elevadores!

PREVENIR AS FALHAS

LIMPEZA LUBRIFICAÇÃO

AUMENTO DA VIDA ÚTIL DO EQUIPAMENTO

PLANO DE AVALIAÇÃO

(11) 2896-0171 (11) 94082-2728

www.pfxelevadores.com.br

contato@pfxelevadores.com.br

PFX_ELEVADORES PFX ELEVADORES

Direcional Condomínios | Janeiro 2026 35

ELÉTRICA

36

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

ELÉTRICA, HIDRÁULICA

PROJETOS ELÉTRICOS E MANUTENÇÃO PREDIAL CENTRO DE MEDIÇÃO ENTRADA DE ENERGIA INSTALAÇÕES ELÉTRICAS MANUTENÇÃO PREDIAL: PREVENTIVA E PREDIATIVA QUADRO DE AUTOMAÇÃO DE BOMBAS ALERME DE INCÊNDIO

(11) 9.4132-7766 / 9.7582-7766 reinaldo@abreueletrica.com.br atendimento@abreueletrica.com.br

Direcional Condomínios | Janeiro 2026 37

FITNESS, IMPERMEABILIZAÇÃO

Equipamentos de ginástica C o ndi çõ e s espec iais p ara c on dom ín io s

Aria iTouch 3.0

11 3023-6463 1 1 9 4 7 28 - 2 64 2 lapa1 @m ov em e nt s t ore . co m. b r

Impermeabilização: Lajes, Piscinas, Reservatórios, Caixa d'água Injeção Química Laudos e Projetos Estruturais precisos Mais de 20 anos Recuperação de experiência Estrutural

2401499

IMPERMEABILIZAÇÕES

Lajes - Piscinas e Decks - Caixas D'Água NOSSA EMPRESA ESTÁ DE CARA NOVA!

(11) 4171-5555 www.engeral.com.br

CONSTRUTORA Impermeabilização / Vedação (Lajes, Piscinas, Reservatórios, Quadra Poliesportiva, Caixa d'água) Revitalização de Fachadas Pinturas em Geral Reformas / Manutenção Predial 2538567

(11) 99589-6322 www.adonayconstrutora.com 38

KARD

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

36 Anos

Vistoria Gratuita

kardimpermeabilizacoes.com.br contato@kardconstrutora.com.br

@kardconstrutora

Entre em contato e faça seu orçamento

Tel.: (11) 3825-0433 (11) 99710-7241

IMPERMEABILIZAÇÃO

Garantia Garantia 5 5 anos anos - Impermeabilização - Injeção Química - Bloqueio de Infiltrações - Manutenção e Reparo - Recuperação Estrutural - Serviços Personalizados - Soluções para Umidade - Consultoria em Impermeabilização - Equipe Especializada

(11) 94725-0186 www.ansolucoes.com.br contato.ansolucoes@gmail.com

40

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

INSPEÇÃO PREDIAL, MANUTENÇÃO PREDIAL...

SOLUÇÕES COMPLETAS PARA O SUCESSO DA SUA OBRA. A Liderativa atua como um aliado das Administradoras e Síndicos, cuidando da gestão da obra para que o condomínio tenha previsibilidade e segurança em cada etapa.

+48M GERENCIADOS DESDE 2011

O QUE FAZEMOSS • Inspeção Predial

e Plano Diretor - NBR 16.747

• Vistoria Técnica - NBR 16.280 • Gerenciamento

ENTRE EM CONTATO

de Concorrência

• Gerenciamento

e Fiscalização de obra

• Gestão de Projetos de Engenharia

• Assessoria Técnica Mensal • Equalização de propostas

Laudos e Projetos Reforço Estrutural Recuperação Estrutural Trincas Impermeabilização Fachadas Tratamento concreto aparente Mais de 20 anos Colunas de experiência Deterioradas Infiltrações

Av. Paulista, 2439 - 14º andar São Paulo

liderativa.com

2401499

(11) 4171-5555 www.engeral.com.br

Laudos, Projetos e Vistorias Acessibilidade e Adequações Construções, Reformas e Retrofit Pavimentação, Pisos e Revestimentos Instalações Elétricas e Hidráulicas Impermeabilizações

(11) 2351-2510 (11) 99177-1329

obras1@torreforteeng.com.br www.torreforteeng.com.br

PROJETOS / CONSTRUÇÃO /REFORMAS

Valorize Seu Imóvel

- Coberturas - Calhas - Alvenaria Impermeabilização -Revestimentos Pintura - Elétrica - Hidráulica Acabamentos em Geral e Manutenções Predial 24Hs Telhados Mão de Obra Especializada 3x S/Juros no Cartão e com Garantia Orçamento sem Compromisso

desde 1980.

3831-3074 / 3537-0178 / 94033-3284 junior.pereira.ca@gmail.com Direcional Condomínios | Janeiro 2026 41

MANUTENÇÃO PREDIAL, PINTURA PREDIAL

Confie em quem entende de modernização de edificações

+43 ANOS

+de 2.500

+30%

+de 35 Milhões

executando obras prediais

Prepare seu condomínio para os próximos anos A Cymaco Engenharia une mais de quatro décadas de atuação com métodos próprios para entregar obras que realmente mudam o dia a dia dos moradores, além de valorizar o patrimônio.

de valorização nos seu imóvel

edifícios atendidos

de metros quadrados de obras executadas

A Cymaco engenharia mantém a sua construção competitiva no mercado

Para síndicos que priorizam resultados

Projetos completos para que o prédio continue seguro e moderno:

Ao escolher a Cymaco, seu condomínio garante:

Acesse nosso site

(11) 97667-9186 cymacosaopaulo.com.br

42

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

PINTURA PREDIAL

RETROFIT LIMPEZA DE FACHADA EM VIDRO VISTORIA POR DRONE RESTAURAÇÃO DE FACHADAS HIDROJATEAMENTO PINTURA EXTERNA E INTERNA IMPERMEABILIZAÇÃO LAVAGEM E TRATAMENTO DE PASTILHAS, TIJOLO E CONCRETO APARENTE

• Parcelamos em ate 50 vezes* • Seguro de responsabilidade civil SOLICITE SEU ORÇAMENTO

2300840

(11) 4307-4519 (11) 96637-4108

www.renoviengenharia.com.br renovi@renoviengenharia.com.br 44

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

2465370

- Pinturas de Fachadas - Lavagem de Fachada - Vedação de Janelas - Restauração - Impermeabilização de Fachadas e Pisos - Reforma de Telhados - Departamento de Engenharia - Vistoria com Drone

(11) 91056-6938 -

(11) 97546-7212

tutticoloripinturas@hotmail.com

PINTURA PREDIAL

EMPRESA CERTIFICADA

Restauração e Pintura de Fachadas.

2477326 Retrofit de fachadas.

Reforma em pastilhas, cerâmicas, e litocetrâmica Limpeza Técnica em fachadas de vidros e pastilhas.

Pinturas comerciais Impermeabilização com Manta Asfáltica, Manta Líquida etc.

Tratamento em Tijolinho à vista Tratamento em Concreto aparente Pintura interna de Halls, Garagens, etc.

(11) 98762-3804 (11) 4288 0765 46

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

PINTURA PREDIAL ANTES

www.predimaxengenharia.com.br contato@predimaxengenharia.com.br

DEPOIS

basso-dezembro-25.pdf

1

08/12/25

13:40

PINTURA PREDIAL

Basso Pinturas,

especializada no que você precisa.

Cond. Ed. Cristina

A Basso Pinturas recicla suas latas.

Parceria inédita com a Pro Lata Reciclagem em SP.

Padrão de qualidade e eficiência internacional

SIPI

GED

ES

P

Pinturas Restauração

(11) 5539.2250

bassopinturas@bassopinturas.com.br www.bassopinturas.com.br

48

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

Invista no seu patrimônio com uma empresa com mais de oito anos no mercado e milhares de m2² revitalizados e pintados pela 3F ENGENHARIA - Pintura Externa e Interna

- Tratamento de Reboco

- Impermeabilização

- Teste de Percussão

- Retrofit

- Concreto Aparente

- Hidrojateamento

- Pintura de Subsolos

- Reposição de Pastilhas

Fazemos vistorias aéreas com Drone e Laudos.

RETROFIT EM EXECUÇÃO

(11) 98632-0293 (11) 5666-8563 (11) 3467-5354

www.engenharia3f.com @3fengenharia contatoengenharia3f@gmail.com Direcional Condomínios | Janeiro 2026 49

PINTURA PREDIAL

Pintura de Fachadas Restauração de Fachadas Hidrojateamento Recuperação de Pastilhas Calafetação de juntas de dilatação / chaminés / esquadrias Documentações Técnicas (ART, PPRA, PCMSO) Equipe Técnica de Supervisão e Engenharia Atestados NR18 e NR35

(11) 5585-3271 (11) 94084-4737 rangel.pinturas@gmail.com www.rangelpinturas.com rangelpinturasprediais 50

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

PINTURA PREDIAL...

Direcional Condomínios | Janeiro 2026 51

PINTURA PREDIAL, PISCINAS, PORTÃO, QUADRAS

52

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

PISOS, PISOS ELEVADOS, PORTÃO

- Piso Elevado em Granito Externo - Pisos Elevado Cimentício - Piso Elevado em Granito Polido - Piso Elevado em Ardósia Calibrada - Manutenção Corretiva e Preventiva em Piso Elevado

(11) 98282-1234 (11) 2157-8080 (11) 2157-8081 atendimento@martoreli.com.br

Direcional Condomínios | Janeiro 2026 53

PLAYGROUND, RÁDIO COMUNICAÇÃO, SERRALHERIA...

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

54

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

PORTA RÁPIDA DE ALUMÍNIO Design Moderno e Sofisticado Acabamento de alto padrão que valoriza qualquer ambiente.

Cores Disponíveis: Branca | Preta | Prata | Amadeirada

Desempenho

Superior:

M o t o r d e a l t o f l u x o , i d e a l p a ra u s o c o n t í n u o S e n s o r a n t i - e s m a g a m e n t o p a ra m á x i m a s e g u ra n ç a A b e r t u ra a t é 3 x m a i s r á p i d a q u e p o r t a s c o nv e n c i o n a i s Isolamento Termoacústico Lâminas com preenchimento em PU expansível, garantindo conforto térmico e acústico.

Durabilidade e Resistência Mesma estrutura das portas de aço galvanizado, com a leveza do alumínio.

Entre em contato: (11) 97692-9462

SERRALHERIA, SISTEMAS DE SEGURANÇA A RE Security desenvolve soluções em segurança eletrônica sob medida, projetadas para o seu patrimônio.

POR QUE ESCOLHER A RE SECURITY? Monitoramento 24h por dia Equipe técnica especializada Suporte rápido e eficiente “Experimente a tranquilidade de ter a RE Security cuidando do seu patrimônio.”

ENTRE EM CONTATO!

(11) 93228-5692

resecurity.com.br

56

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

TERCEIRIZAÇÃO...

Eficiência, confiança e qualidade em facilities Portaria

Controlador de Acesso

Limpeza Pós-Obra

Recepcionista

Tratamento de Piso

Limpeza

Jardinagem

Terceirização de Bombeiros

nextservicos.com.br/ (11) 92048-8623 @nextservicossp

comercial@nextservicos.com.br

15 anos de experiência. Mais de 150 clientes atendidos com excelência.

Segurança privada armada e desarmada

Portaria / Controle de acesso

(11) 2252-3911 (11) 98025-0127

www.torquatofreire.com.br

Recepção, conservação, limpeza e jardinagem

Escolta armada / Segurança pessoal

comercial@torquatofreire.com.br

Direcional Condomínios | Janeiro 2026 57

TERCEIRIZAÇÃO, TRATAMENTO DE PISO

58

Direcional Condomínios | Janeiro 2026

Amplla Obras

Amplla Qualidade que constrói confiança .•.

Fachadas, Pinturas prediais & impermeabilizações.

Principais Diferenciais Amplla: ·Ponto de ancoragem gratuito para o condomínio; ·Calafetação das janelas sem custo adicional; ·Equipe própria, com engenheiro responsável para acompanhamento de obra; ·Seguro de responsabilidade civil e engenharia incluso; ·Limpeza e descarte de entulho regularizados; ·Sede própria e credenciamento no CREA -SP.

2536615

Qualidade que constrói confiança

(11) 9.9349-7618 (11) 2368-2921 @ampllaobras www.ampllaobras.com contato@ampllaobras.com

Amplla Obras

O com novas novas oportunidades oportunidades O novo novo ano ano se se aproxima aproxima com

de transformar, transformar, preservar preservar e e valorizar valorizar condomínios. condomínios. de A A Amplla Amplla agradece agradece a a cada cada gestor gestor que que confiou confiou em em nosso nosso trabalho trabalho ao ao longo longo do do ano. ano.

Que Que 2026 2026 seja seja ainda ainda mais mais promissor, promissor, sucesso sucesso a a todos todos nós! nós!

Fachadas, Pinturas prediais & impermeabilizações.

(11) 9.9349-7618

@ampllaobras www.ampllaobras.com

(11) 2368-2921