Verhuren zonder zorgen

Het kan je als verhuurder heel wat kopzorgen besparen als je een aantal taken overlaat aan een beheerder. Dat is des te meer het geval als je kan rekenen op de kwalitatieve diensten van Dewaele Vastgoedgroep, waar gespecialiseerde property managers alles in goede banen leiden. Voor eigenaar-verhuurders zijn we de actieve bewakers van het rendement op hun vastgoed. Onze huurders willen we helpen om zorgeloos te kunnen wonen. Cedric Lombaert, Voorzitter verhuur & beheer, vertelt er ons meer over.

Cedric Lombaert: “Dewaele Vastgoedgroep biedt vijf formules, in functie van de wensen van de verhuurder. Om te beginnen is er de klassieke verhuring. In die formule zoeken we naar een geschikte huurder en regelen we het contract, inclusief de nazorg zoals plaatsbeschrijving, registratie en energieoverdracht. Wie voor een iets uitgebreidere ontzorging kiest, kan gebruikmaken van ons financieel beheer. Hierbij betaalt de huurder de huurgelden aan ons, wij storten door naar de eigenaar. De financiële kant, waarbij snel handelen vaak nodig is, nemen wij dus voor onze rekening. De technische kant - een lekkende kraan, bijvoorbeeldwordt verder opgevolgd door de eigenaar zelf. Deze formule is uitermate geschikt bij nieuwbouw, waar de kans op technische mankementen miniem is. Klassiek beheer is zoals het woord het zegt de klassieke en bekendste formule. Het omvat een administratief, technisch en financieel luik. Wij treden op in naam van de verhuurder. Onze opdracht loopt tot het moment dat de huurder niet betaalt en een gerechtelijke procedure zich opdringt. We sturen op dat moment wel nog de nodige aangetekende brieven en bereiden het dossier voor, maar bij de gerechtelijke stappen komen we bij deze formule niet tussen. De eigenaar kan een eigen advocaat aanspreken.”

Volledige ontzorging

Dat ligt helemaal anders bij beheer met betaalzekerheid. Die formule mag je gerust de Rolls-Royce van het verhuur en beheer noemen. “Het is ons populairste product. We bieden het ondertussen tien jaar aan,” zegt Cedric Lombaert “Deze formule staat voor 100% ontzorging: financieel, technisch, administratief én bovendien komen wij financieel en juridisch tussen bij niet-betaling van de huur. Dat betekent dat wij een advocaat aanstellen en indien nodig een gerechtelijke procedure opstarten en opvolgen. Ondertussen betalen wij zelf de huurgelden verder aan de verhuurder. Als verhuurder ben je dus zeker dat je je huurgelden blijft ontvangen, wat er ook gebeurt. Wij recupereren die kosten bij de huurder en nemen het risico op ons. Er zijn nog huur-garantieverzekeringen op de markt, maar wat ons absoluut uniek maakt, is dat wij vanaf dag één de huurgelden doorstorten als de huurder niet betaalt.

Onze verhuur- en beheerformules geven je als verhuurder heel wat keuzevrijheid: volg je dagelijks helemaal zelf jouw verhuurdossier op of ga je voor totale ontzorging?

Bij de meeste aanbieders gebeurt dat pas na een wachtperiode, waarbij je als eigenaar ook nog eens een dossier moet samenstellen. Je merkt als eigenaar dus als het ware niets van de eventuele problematieken bij een huurder. Dat scheelt toch een slok op een borrel. Bovendien betalen wij het volledige huurbedrag verder. Bij een appartement dat aan 700 euro verhuurd wordt, krijg je als verhuurder effectief 700 euro uitbetaald en geen cent minder. Kortom, de ideale formule voor investeerders die op zoek zijn naar een maximaal rendement zonder zorgen. Last but not least is er ook vakantieverhuur, een specifieke niche waarvoor je ook een beroep kan doen op de knowhow van Dewaele Vastgoedgroep.”

Rent to Buy: kopen met uitgestelde betaling Rent to Buy is een unieke formule die kopers de kans biedt om een pand een of twee jaar te huren alvorens ze overgaan tot de aankoop. De betaalde huurgelden vormen een voorschot op het aankoopbedrag. De formule ontstond uit de vaststelling dat het voor steeds meer mensen moeilijk wordt om op de ‘gewone’ manier een woning te kopen. Ook voor de verkoper biedt de formule voordelen. Veel nieuwbouwwoningen raken tegenwoordig moeilijker verkocht, omdat de doelgroep - jonge tweeverdieners die hun eerste vastgoedstappen zetten - nog niet onmiddellijk een lening krijgt van de bank. Rent to Buy kan dus een mooie impuls zijn voor de verkoop van een pand dat bijvoorbeeld reeds lange tijd te koop staat.