WarnoWege Rostock — Wohnen an der Warnow mit Nähe zur Ostseeküste. Moderne Architektur in abwechslungsreicher Umgebung: Wir bieten Ihnen diesen Freiraum. www.warnowege-rostock.de
NEUE RÄUMLICHKEITEN Der Raum ist ein Geflecht von beweglichen Elementen. Er ist gewissermaßen von der Gesamtheit der Bewegungen erfüllt, die sich in ihm entfalten. / Michel De Certeau Als Projektentwickler und verantwortlicher Träger im Bereich Wohnungsbau sind wir stete Teilnehmer an Wandlungsprozessen in Architektur und Gesellschaft. Was wir realisieren, verändert das Bild der Umwelt und die Entwicklung der unmittelbaren Umgebung. Vor allem aber beeinflusst es das Leben der Menschen, die in unseren Räumen wohnen und sie zu ihren Räumen machen. Sinnstiftend gebaut wurde dann, wenn die Menschen gerne leben, wo sie wohnen. Bedürfnisse und Anforderungen an Wohnraum sind dabei immer Zeichen der Zeit, die sich in das Denken und Gestalten einschreiben. Mit unserer langjährigen Erfahrung sehen wir uns in der Verantwortung, diese Prozesse aufzugreifen und sie in wertvolles Wohnen zu übersetzen. Bei der Umsetzung unserer Ideen arbeiten wir eng mit Partnern zusammen, die unseren Ansatz einer innovativen Architektur teilen. Neue Sichtachsen und Perspektiven eröffnen sich dann, wenn man Konventionelles hinterfragt, analysiert und weiterentwickelt. Wir sind überzeugt, dass offenes Denken und Gestalten zu räumlichen Transformationen und somit auch zu erweiterten Wahrnehmungs- und Nutzungsmöglichkeiten führt. Was wir aufzeigen wollen sind: Neue Räumlichkeiten.
WarnoWege Rostock / Grünes Wohnen an der Warnow / Nähe zur Ostseeküste / Familienfreundliche Umgebung mit Charakter / 75 Häuser mit 121 – 138 m2 Wohnfläche
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DER ROSTOCKER ORTSTEIL GEHLSDORF AM UFER DER WARNOW GESCHICHTLICHER HINTERGRUND UND UMGEBUNG Markgrafenheide
Ostsee Diedrichshagen
Warnemünde
Bad Doberan
Mönchhagen
Gehlsdorf
B103
Rostock A19
A20
Die Gemeinde Elmenhorst-Lichtenhagen im Nordwesten Rostocks
Gehlsdorf ist ein Ortsteil von Rostock, der sich durch seine besonders schöne Lage am östlichen Ufer der Warnow auszeichnet. Als „Michkhelestorpe“ im Jahre 1285 erstmals erwähnt, wurde der Ort am 8. März 1934 offiziell in die Stadt Rostock eingemeindet. Seither hat sich Gehlsdorf zu einem beliebten Wohnstandort etabliert. Durch die privilegierte Lage an der Warnow, die Nähe zur Hansestadt Rostock sowie zur Ostseeküste gilt der Ortsteil Gehlsdorf seit Langem als gehobenes Wohnviertel. Hier finden sich alte herrschaftliche Villen wie auch moderne Wohnhäuser, an der langen Uferpromenade der Warnow liegen zahlreiche Segelboote und Yachten und sorgen für eine alltägliche Brise Hansestadt-Flair. Diese abwechslungsreiche und charaktervolle
Bilck auf den Warnowtunnel
Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren und Durchatmen ist für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Dank der guten Infrastruktur und Anbindung ist Gehlsdorf mit seiner natürlichen Umgebung eine attraktive Alternative zum innerstädtischen Wohnen in Rostock. Durch direkte Busverbindungen ist der Ortsteil an das Nahverkehrsnetz Rostocks angeschlossen – die Stadt mit all ihren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist also auch ohne Auto problemlos erreichbar, die Fahrzeit bis Rostock-Hauptbahnhof beträgt beispielsweise circa eine halbe Stunde. In Gehlsdorf-Zentrum sind alle Nahversorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kitas vorhanden und durch den großen WIRO-Sportpark gibt es ein umfassendes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Nähe zur Ostseeküste
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WARNOWEGE ROSTOCK NEUE WEGE ENTLANG DER WARNOW
WarnoWege Rostock (Baubeginn 11/2012)
Lageplan mit Erschließung
Mit WarnoWege Rostock realisiert die Deutsche Eigenheim ein neues, modernes Wohnquartier in einem seit Langem gefragten und sehr beliebten Ortsteil der Hansestadt. Die Warnow als natürliche Grenze im Westen, die Nähe zur Ostseeküste sowie zur Rostocker Innenstadt: Die abwechslungsreiche und charaktervolle Umgebung machen dieses Projekt zu einem echten Prädikat. Mit WarnoWege Rostock schaffen wir eine neue Adresse an einem exklusiven Standort der attraktiven Hansestadt. Die lange Uferpromenade der Warnow sowie die Randlage in unmittelbarer Nähe weitläufiger Grünzüge und geschützter Landschaftsgebiete geben dem Wohnquartier ein ganz besonderes Flair. Deutsche Eigenheim / WarnoWege Rostock / Seite 3
Um die Umgebung und ihre Identität weiter strukturell zu stärken, orientiert sich unser Projekt am Bebauungsplan der Stadt Rostock. Gemeinsam mit unseren Partnern Konrath und Wennemar Architekten aus Düsseldorf und WES Landschaftsarchitekten aus Hamburg realisieren wir mit WarnoWege Rostock ein Wohngebiet mit aufgelockerten Reihenhäusern, das insgesamt 75 bezugsfertige Häuser mit Wohnflächen von 121 – 138 m2 umfasst.
ARCHITEKTUR BEDARFSGERECHT AUF MASS GESCHNITTEN Die Architektur in WarnoWege Rostock ist geprägt durch offen arrangierte Reihenhausgruppen mit einer klaren Kubatur und lebendig gestalteten Fassaden. Die Struktur wird von einem Grundbaukörper in zwei verschiedenen Breiten – 4,82 m und 5,37 m gebildet. So entstehen zwei verschiedene Hausgrößen von 121 bis 138 m2 Wohnfläche.
Gemeinsam mit unseren Partnern Konrath und Wennemar Architekten schaffen wir mit WarnoWege Rostock eine neue Adresse, deren Architektur sich neben einer durchdachten Grünflächenplanung durch kompakte aber zugleich flexible Grundrisse auszeichnet und ihren Bewohnern ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet.
Im Staffelgeschoss bieten zwei Dachterrassen zusätzlichen privaten Freiraum zur Gartenterrasse im Erdgeschoss. Die gradlinige Architektur der Gebäudehülle setzt sich im Innenraum weiter fort. Offene Grundrisse erlauben eine individuelle Aufteilung und Nutzung der Wohnräume. So lässt sich die Küche vom Wohnraum abtrennen und auch das Studio im Staffelgeschoss kann beispielsweise mit einem zusätzlichen Bad und einem begehbaren Kleiderschrank ausgebaut werden. Auch ohne Keller sind ausreichend Stauräume vorhanden. Bodentiefe Fenster und Akzentflächen in Holzoptik gliedern die hellen, freundlichen Fassaden und greifen den Bezug zur Natur auf.
Jedes Haus ist mit drei Terrassen ausgestattet
DIE ARCHITEKTEN KONRATH UND WENNEMAR
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Das vor mehr als zehn Jahren durch die Architekten Oliver Konrath und Harald Wennemar gegründete Düsseldorfer Büro engagiert sich in verschiedenen Bereichen der Architektur und des Städtebaus. Die Bandbreite der Projekte deckt alle Planungsmaßstäbe vom Messebau zu städtebaulichen Visionen, von der frühen Konzeptphase bis zur Projektrealisierung ab. Dabei steht die baukulturelle Verantwortung gegenüber den Nutzern und ihrem Umfeld im Mittelpunkt ihrer Tätigkeit. Der Anspruch des Architekturbüros Konrath und Wennemar ist es, im engen Dialog mit dem Bauherren ganzheitlich gedachte Konzepte entstehen zu lassen, die gemeinsam mit dem ganzen Planungsteam zur baureifen Lösung weiterentwickelt werden. Das gebaute Ergebnis hat somit seine Wurzeln nicht allein im formalen Ausdruck, sondern ist vielmehr das Produkt eines vielschichtigen und transparenten Prozesses. www.konrath-wennemar.de
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GRÜN- UND FREIRÄUME MEHR ALS DIE SUMME IHRER EINZELTEILE WarnoWege Rostock liegt in der Nähe zur Ostseeküste. Die Außenbereiche der Wohnanlage greifen diesen natürlichen und charaktervollen Kontext auf: Durch geschwungene Grünanlagen werden die Grün- und Freiräume von Warno Wege Rostock sowohl garten- als auch frontseitig mit ihrer Umgebung in Beziehung gesetzt und unterstützen somit die Verknüpfung der einzelnen Teilbereiche des Quartiers. In der Projektentwicklung und -realisierung greift die Deutsche Eigenheim den Bebauungsplan der Hansestadt Rostock auf – unter anderem tragen neue Fußgängerverbindungen zur weiteren strukturellen Stärkung und Vernetzung der unmittelbaren Umgebung bei. Durch die lebendige Gestaltung der privaten Außenbereiche schließen die Grundstücke mit ihrer Vorder- und Rückseite an die öffentlichen Grünanlagen an, sodass eine vollständig autofreie, fußläufige und spielfreundliche Verbindung zu den Häusern und den einzelnen Teilbereichen entsteht. Neben den Privatgärten entstehen allgemein nutzbare Flächen und Orte der Begegnung, Wege zum Spazieren und optimale Entfaltungs- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Die Gestaltung der Außenbereiche in WarnoWege Rostock ist inspiriert von ihrem Umfeld: Fruchtbare Böden bieten optimale Voraussetzungen für heimische Apfel-, Birnen und Kirschbäume. Die Grünflächen der Wohnanlage schaffen ein natürliches Landschaftsbild und ein frisches Ambiente mit hohem Erholungswert für die ganze Familie.
DIE LANDSCHAFTS ARCHITEKTEN WES & PARTNER
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Gebäude
Stellpätze
Straßen
Grünflächen
Das Büro WES & Partner Landschaftsarchitekten wird geführt von den vier Partnern Peter Schatz, Wolfgang Betz, Michael Kaschke und Henrike Wehberg-Krafft. Die Arbeit des Büros umfasst Freiraum- und Objektplanung, Grünordnungs- und Landschaftsplanung, Gutachten und städtebauliche Projekte sowie Kunst am Bau. Neben vielen wegweisenden Projekten in Deutschland und Europa, ist WES & Partner auch international tätig. Durch aktuelle Wettbewerbsgewinne wird die Arbeit des Büros kontinuierlich bestätigt. Unser Projekt, WarnoWege Rostock wird – vom inhaltlichen Konzept bis zur professionellen Realisierung – durch das Team des Landschaftsarchitekten Michael Kaschke begleitet. www.wesup.de
F端r das frische Gr端n in Warno足 Wege Rostock sorgen heimische Landsorten an Apfel-, Birnen- und Kirschobstb辰umen
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Lebendige Architektur in WarnoWege Rostock: Die Vor- und Rücksprünge der Häuser und die direkt anschließenden Grünräume prägen die Identität der Wohnanlage und sorgen für ein einzigartiges Ambiente.
KLASSISCH UND SMART TYP 4,82 METER BREITE 63 Häuser Wohnfläche 121 m2 5 Zimmer + Hauswirtschaftsraum 1 Badezimmer 2 Dachterrassen ohne Keller
hinten
vorne
Ansicht Gartenseite
Ansicht Straßenseite
2. OG 1. OG EG
Schnitt
hinten
EG
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1. OG
2. OG
GROSSZÜGIG UND GERÄUMIG TYP 5,37 METER BREITE 12 Häuser Wohnfläche 138 m2 5 Zimmer + Hauswirtschaftsraum 1 Badezimmer 2 Dachterrassen ohne Keller
vorne
hinten
Ansicht Gartenseite
Ansicht Straßenseite
2. OG 1. OG EG
Schnitt
hinten
EG
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1. OG
2. OG
ENERGIEKONZEPT FERNWÄRME DURCH DIREKTE NÄHE 1
Bei der Realisierung unserer Projekte legen wir größten Wert auf die Umsetzung effizienter Energielösungen. Die integrierten Energiekonzepte der Deutsche Eigenheim sind darauf ausgelegt, ganzjährig und langfristig eine optimale Versorgung zu leisten. Gleichzeitig werden energetische Einsparungen und finanzielle Vorteile für den Hausbewohner erzielt und der lokale Umwelt- und Klimaschutz unterstützt.
Seehafen gedeckt. Insgesamt entstehen ca. 96% der zur Verfügung gestellten Energie durch die sogenannte „KraftWärme-Kopplung“, das ist die effizienteste Nutzung fossiler Brennstoffe. Der Gesamtwirkungsgrad dieser Anlagen ist wesentlich höher als bei konventioneller Stromerzeugung im Kraftwerk. Der im Jahr 2007 zertifizierte Primärenergiefaktor der Fernwärme der Stadtwerke Rostock AG liegt bei 0,08 und ist somit deutlich besser als der gesetzliche Maximalwert von 0,7. Mit diesem günstigen Faktor werden die Anforderungen der Energieeinsparungsverordnung (EnEV 2009) und des Erneuerbaren-Energien-Wärme-Gesetz (EEWärmeG) bei weitem erfüllt.
Die Stadt Rostock betreibt seit Jahren aktiv den Ausbau von Fernwärme. Auf Grundlage der Kommunalverfassung wurde im Jahr 2007 eine Satzung über die öffentliche Versorgung mit Fernwärme beschlossen um den Erhalt und den Ausbau gemeinwohlorientierter Infrastrukturen zu erreichen sowie 3 Weiterhin sind die Häuser in WarnoWege mit einer kontroldie Minimierung aller Immissionen, die durch Einzelfeuer lierten Wohnungslüftung mit hocheffizienter Wärmerückstätten und Stromheizungen verursacht bzw. bedingt gewinnung ausgestattet, diese verbindet günstige raumwerden. Eine klare Ausrichtung auf eine Reduzierung der luftklimatische Bedingungen für modernes Wohnen mit CO2 -Emmissionen durch eine Steigerung der EnergieeffiEinsparungen bei den Heizkosten. zienz und eine umweltfreundliche Energiegewinnung und -nutzung wird hier vorgegeben. Ziel ist dabei der Ausbau und nventionelle Stromerzeugung Solarthermische Kollektoranlage die Nutzung des Fernwärmenetzes, das seit Jahren bereits % Strom 40% von Rostocks Gesamtwärmebedarf deckt, bezogen auf % Verluste 3% Leistungsverlust Wohnen sogar ca. 60% der Versorgung übernimmt.
Konventionelle Stromerzeugung
Konventionelle Stromerzeugung 37% Strom 63% Verluste
3% Leistungsverlust
34% Nutzungsgrad Kraft-Wärme-Kopplung 35% Strom /55% Nahwärme 10% Verluste 1% Leistungsverlust
2% Verluste Wärme
Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung Zuluft
Fortluft
Solarkollektor
Die Beheizung unserer Häuser in WarnoWege Rostock nutzt ebenfalls dieses Fernwärmenetz der Stadtwerke Rostock AG. Im Hausanschlussraum der Wohnungen ist eine Wärme34% Nutzungsgrad übergabestation eingebaut. Der Anschluss erfolgt „indirekt“, aft-Wärme-Kopplung d.h. zwischen Fernwärmekreislauf und Hausanlage ist ein % StromWärmetauscher /55% Nahwärme eingebaut. Über einen zweiten Tauscher % Verluste erfolgt die Erzeugung des Brauchwarmwassers im Spei1% Leistungscherladeprinzip. Die Trinkwassererwärmung erfolgt „direkt“ verlust Brauchüber ein Speicherladesystem und hat dadurch den Vorteil wasserspeicher einer geringen Anschlussleistung. 2% Verluste
Die Fernwärme der Stadtwerke Rostock AG wird zu 70% aus Wärme Erdgas durch das Heizkraftwerk in Marienehe erzeugt, der Rest wird über Abwärme aus dem Steinkohlekraftwerk im Deutsche Eigenheim / WarnoWege Rostock / Seite 12
Warmwasser Wärmetauscher Zuluft
Zusatzheizung
Kaltwasser
Zimmer 1
Abluft
Zuluft Zimmer 2
Zuluft
Küche
Bad/WC
Wohnen Wärmetauscher
Nachheizer¹
BAUQUALITÄT AUF ÖKOLOGIE GESTIMMT
Die Konzeption, Planung und Auswahl der Materialien der Häuser wurden konsequent nach ökologischen Gesichtspunkten ausgerichtet. Folgende Vorteile ergeben sich durch diese ökologische Zielsetzung bei WarnoWege Rostock: / A nordnung von Hausgruppen statt Einzelhäusern führt zu geringeren Fassadenflächen im Verhältnis zum Volumen und somit zu besseren Energiewerten und -einsparungen für den Nutzer / Trennsystem bei der Entwässerung, d.h. Regen- und Schmutzwasser werden getrennt abgeführt, was zu einer Entlastung der Kläranlagen führt / Außenräume mit geringem Anteil an versiegelter Fläche sowie Versickerung des Regenwassers der Privatgärten und der allgemeinen Grünflächen dienen der Grundwasseranreicherung durch Oberflächenwasser, minimieren Rohrverlegung und Kläraufwand und reduzieren durch niedrigeres Volumen die Abwasserkosten für den Nutzer / P flasterung der Außenanlagen erfolgt mit Betonsteinen bzw. Gittersteinen mit dem Vorteil starker Witterungsbeständigkeit und vollständiger Recyclebarkeit / Außenräume mit regionalen Obstsorten und heimischen, maritimen Gehölzen sorgen nicht nur für Strukturvielfalt und Verschönerung des Landschaftsbildes, sondern fördern auch die regionale Identität des Ortes bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand und bieten den Einwohnern frisches Tafelobst für eine gesunde nachhaltige Ernährung
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/ F lachdach mit extensiver Begrünung beim Carport bietet neben optischen Vorzügen Lebensraum für Flora und Fauna, klimatische Vorteile durch Regenrückhaltung und -verdunst ung sowie eine weitaus geringere Wartungsintensität verbunden mit einer Erhöhung der Lebensdauer der Dachdichtung / A nstriche und Lacke sind lösungmittelfrei und tragen zu reiner Luft in den Außen- wie Innenräumen bei / A nwendung des KfW 70 Standards, bezogen auf die gültige Energieeinsparverordnung führt zu geringerem Wärmebedarf u.a. durch Dreifachverglasung und dickere Dämmung, woraus Energie- und Kosteneinsparung für den Nutzer resultieren / Auftragsvergabe erfolgt an regionale Firmen um, neben der Unterstützung der regionalen Wirtschaft, durch kurze Anliefer- und Arbeitswege den CO2 -Ausstoß gering zu halten
BAUBESCHREIBUNG Für die Bauausführung gelten die Auflagen der Baugenehmigung und deren Fortschreibung, die allgemeinen Regeln der Technik und die einschlägigen DIN-Normen in der zum Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung gültigen Fassung, soweit nachfolgend nicht ausdrücklich andere Grundlagen benannt werden. Der Wärmeschutz richtet sich nach der EnEV 2009 und dem KfW 70 Nachweis. Es wird ein Blower-DoorTest durchgeführt und ein Energieausweis erstellt. Für den Schallschutz von Bauteilen gegen fremd genutzte Räume oder Gebäude gelten die Vorgaben der VDI 4100 für Wohnräume, Schallschutzstufe II soweit nachfolgend nichts anderes beschrieben ist. Der Schallschutz innerhalb einer Nutzungseinheit ist in Abhängigkeit von der Raumteilung des Nutzers zu bestimmen. Baukonstruktion Die gesamte Außenwandkonstruktion des Hochbaus wird in Massivbauweise nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Alle tragenden Wände werden nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Die nichttragenden Innenwände bestehen aus Gipsdielen. Die Geschossdecken wie auch die Flachdachdecke werden aus Stahlbeton entsprechend den statischen Erfordernissen hergestellt. Die Decken sind konstruktiv zum Nachbarhaus getrennt. Außenanlagen Alle Häuser erhalten eine Hauszuwegung und einen integrierten Müllschrankstandplatz. Die Grundstücke 218, 223 und 224 erhalten straßenseitig je einen Dreier-Müllschrank und die Häuser der Grundstücke 219, 220, 221, 222, 225 und 226 Sammelanlagen im Eingangsbereich der Zufahrten.
sade werden in weiß ausgeführt, außen erhalten sie eine Aluminiumverblendung. Jeder Aufenthaltsraum im Erd-, Ober- und Staffelgeschoss, bekommt mindestens ein Fenster bzw. Fensterelement mit einem oder mehr Fensterflügeln bzw. einer Fenstertür mit Einhebel-Drehkipp-Beschlag zur Belüftung. Einige Fenster werden als Stulpflügel ausgebildet und stellen den zweiten Rettungsweg dar. Die Terrassenfenster-Türanlage im Erdgeschoss besteht aus einer einflügeligen Schiebe-Kipp-Tür und einem feststehenden Element. Die Brüstungsfenster im 1. Obergeschoss werden mit einer Absturzsicherung aus Glas oder alternativ einer feuerverzinkten, in der Farbe der Fenster pulverbeschichteten Stahlstabkonstruktion versehen. Einheiten Alle Wände und Decken werden in gespachtelter Oberfläche Qualität Q2 und einem Endanstrich in allen Räumen (Bäder siehe unten) z. B. in RAL 9016 mit zweimaligem Dispersionsanstrich hergestellt. Die Wände erhalten vor dem Anstrich ein Malervlies. Alle Flächen der Wohnräume erhalten den je nach Ausbauoption gewählten Bodenbelag. An den Wänden ist eine zum Raum hin leicht gefasste Holzsockelleiste, umlaufend an den Wänden, in gleicher Dicke und Farbe wie die Türumfassungszarge vorgesehen. Im WC Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses werden Bodenfliesen nach den vorgelegten Mustern verlegt. Der Fliesensockel besteht aus dem Material der bemusterten Fliesen. Objektwände werden bis OK Installationswand oder raumhoch gefliest. Alle anderen Wandbereiche bleiben frei von Fliesen.
Als Sichtschutz für die Terrassen im Erdgeschoss werden Buchenhecken gepflanzt. Baum- oder Heckenpflanzungen und Zaunanlagen werden gemäß den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes bzw. des privaten Bereichs des Außenanlagenplans auf den Grundstücken durchgeführt. Leichte Trennwände zwischen den jeweiligen Hauseinheiten sorgen auf den Dachterrassen für ausreichend Privatssphäre.
Die Ausstattung von Badezimmern und Gäste-WC ist im Gestaltungskonzept inbegriffen. Alle Sanitärräume werden gebrauchsfertig an den Kunden übergeben.
Fassaden Die Außenwände der Häuser werden mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet und mit einer hellen Putzoberfläche dem Farbkonzept entsprechend versehen und erhalten im 1. Obergeschoss Akzent flächen aus einem Holz- oder Schichtwerkstoff. Die Kunststofffenster und Fenstertüren in der Fas-
Die Zugangstüren werden als einflügelige Türanlagen, mit Sicherheitstürblatt, einbruchhemmend mit Bodendichtung, Design Bau Umfassungszarge, Oberfläche mit Lackierung, nach architektonischem Ausführungskonzept hergestellt. Es ist ein Sicherheitstürbeschlag mit Profilzylinder, FSB 1076 in Edelstahl vorgesehen. Innenseitig ist die Tür in Weiß seidenmatt beschichtet.
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Die internen Treppen werden als Stahlwangenholmtreppen mit Holzstufen in der Farbe des übrigen Bodenbelags belegt. Der Handlauf wird in derselben Holzart ausgeführt.
Die Innentüren (2.26m Rohbaumaß Höhe) werden im ganzen Haus als Holzwerkstofftüren kunststoffbeschichtet oder lackiert in weiß mit Umfassungszargen ausgeführt. Die Türen erhalten Drückergarnituren in Edelstahl (Rundrosette) sowie ein Buntbartschloss mit einem Schlüssel. Bei WC-Türen und im Badezimmer kommt ein WC-Beschlag zum Einsatz. Gebäudetechnik Die Wasserversorgung erfolgt zentral aus dem Versorgungsnetz der öffentlichen Wasserbetriebe. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Energieversorgung der Häuser erfolgt aus dem öffentlichen Niederspannungsnetz des örtlichen Energieversorgers. Die Gebäude sind an das Telefon- und Breitbandkabelnetz angeschlossen. Strom, Wärme, Wasser und Warmwasser werden je Wohneinheit bzw. Haus gemessen. Entsprechende Zähler sind vorgesehen. Schmutz- und Regenwasser wird in allen Häusern getrennt geführt. Voraussichtliche Kennwerte (Auszug) / Gebäudetyp geringer Höhe, Reihenhaus / EG OKFF variieren je Grundstück zwischen +/- 0,00 bzw. 5.90 bis 6.80 m ü. HN OKFF höchster Aufenthaltsraum = + 6.00 m OKFF / Attikahöhen liegen vom Gelände Haussockel gemessen bei ca. + 9.40 m / enthaltene Hausanschlüsse: Wasser, Abwasser, Regenwasser, Strom, Telefon, TV / Bezugsfertig, Dachausbau möglich / auf Bodenplatte (keine Unterkellerung) / 65 Reihenhäuser mit Flachdächern / Überbaute Grundstücksfläche je Reihenhaus: von ca. 58 bis 72 m2 / Wohnfläche: von ca. 121 bis 150 m2 / Wohnfläche Erdgeschoss: von ca. 49 bis 61 m2 / lichte Raumhöhe: ca. 2,63 m / Wohnfläche 1. Obergeschoss: von ca. 43 bis 54 m2 / lichte Raumhöhe: ca. 2,63 m / Wohnfläche Staffelgeschoss: von ca. 28 bis 34 m2 / lichte Raumhöhe: ca. 2,60 m / Wärmeschutz: Energiebedarfsrechnung nach DIN 4108-6, EnEV 2009 sowie KfW 70 Nachweis / Schallschutz: Häuser für Lärmpegelbereich III geeignet, Schalldämm-Maße der Außenbauteile gesamt R´,w,res ≥ 38 dB Häuser entsprechen den Empfehlungen für erhöhten Schallschutz gemäß VDI 4100, Schallschutzstufe II (SST) Bauteilkatalog ( Auszug) Baustoffe, Betone / S tahlbeton nach DIN 1045-1 : 2001-07 / C 20/25 für alle bewehrten Streifenfundamente / C 20/25 für alle bewehrten Bodenplatten / C 25/30 als Betonfertigteile für tragende
Kelleraußenwände, / B ewehrungsstahl nach DIN 1045 – 1 200107 / B St 500 S(A) für Einzelstabbewehrung und BSt 500 M(A) für Mattenbewehrung / S tahl für die Stahlkonstruktion, nach EN10.027-1 Mauerwerk / Tragende Außenwände: 15 und 17, 5 cm KS-Steine nach DIN V 106, Festigkeitsklasse / m indestens 12 N/mm², Rohdichteklasse = 1,8 in Dünnbettmörtel verlegt / N ichttragende Innenwände: Gipsdielenwände nach DIN V 106 Bauteilbeschreibung F lachdächer über dem Staffelgeschoss: / Warmdach, harte Bedachung, ausgeführt als Foliendach über Gefälledämmung Geschossdecke über EG und OG: / Fussbodenbelag Parkett in allen Wohnräumen, außer Fliesen im Bad und HAR / Heizestrich/Fußbodenheizung / Trittschalldämmung / Stahlbeton (nach Angabe Statik) / gespachtelt unterseitig / Anstrich Erdgeschossplatte: / Fussbodenbelag Parkett in allen Wohnräumen, außer / Fliesen im WC / Heizestrich/Fußbodenheizung / Trittschalldämmung / Stahlbeton (nach Angabe Statik) Treppen: / S teigungsverhältnis: 2018/26, einläufig mit Antrittsund Austrittspodest / geplant als Stahlholmkonstruktion mit Aufsatzstufen aus Holz, Schattenfuge zu seitlichen Wänden, schalltechnisch entkoppelt / EG-Treppe mit Tritt- und Setzstufe, OG-Treppe offen mit Trittstufe S trassen-, Garten und Giebel-Außenwände: / Putz, hell gestrichen / 16 cm Mineralwolle / 15 cm KS 12 / Innenspachtelung/Putz / Anstrich Brandwände / Wohnungstrennwände: / 2 x 17,5 cm KS 12 + 5 cm Dämmfuge / Innenspachtelung/Putz / Anstrich Brüstung Dachterrassen: / Massive Attika analog straßen- und gartenseitige Außenwänden aus Mauerwerk / Innenseitig Putz, hell gestrichen Fenster: / Kunststofffenster mit Dreh-und Kippflügeln und außenliegender Aluminiumblende
/ 3-fach Isolierverglasung / A bsturzsicherung der bodenständigen OG1-Fenster mit eingespannter Verbundsicherheitsglasscheibe / A ufsatzrollädenkästen, elektrisch bedienbar, von außen revisionierbar Türen: / Haustür: Aluminiumkonstruktion / Innentüren: Holztüren, weiß Carports / Reihenendhäuser erhalten seitlichen Carport mit rückwärtigem Abstellraum und Garten-Zugangstür Technische Komponenten Beschreibung / Fernwärmeanschluss für Verwendungszweck Heizung und Warmwasserbereitung / Anschlussleistung 35 kW / Wärmeanschlusswert 12 kW Lüftung: / Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung / Bauart mit Rotationswärmetauscher / Leistungsaufnahme 250 W / Wirkungsgrad 85% / A bluft über innenliegende WCs, Bäder und Küche mit mechanischer Abluft / Zuluft über Wohn- und Schlafbereiche Soweit über diese Baubeschreibung hinaus weitere inhaltliche Konkretisierungen der durchzuführenden Baumaßnahmen erforderlich sind, ist die DESIGN Bau AG bevollmächtigt, diese Festlegungen zu treffen. Die Häuser werden ohne Einrichtungsgegenstände (z. B. Lampen, Küchenmöbel) erstellt, jedoch mit Badezimmern. Sämtliche in diesem Prospekt gemachten Angaben sowohl in textlicher als auch in zeichnerischer Hinsicht, basieren auf der gegenwärtigen Planung der DESIGN Bau AG. Die DESIGN Bau AG behält sich ausdrücklich jedwede Änderung sowohl in qualitativer, als auch in quantitativer Hinsicht vor. Dieser Prospekt begründet daher in keinem Fall irgendeinen Anspruch auf die bestimmte Herstellung oder Ausgestaltung einer Immobilie. Maßgebend für Ansprüche werden alleine die notariell zu beurkundenden Verträge und die in diesen Verträgen in Bezug genommenen Pläne und Beschreibungen sein, die von den in diesem Prospekt gemachten Angaben abweichen können, aber nicht müssen.
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AM PROJEKT WARNOWEGE ROSTOCK BETEILIGTE PARTNER Projektentwicklung und -realisierung DESIGN Bau AG / CD Deutsche Eigenheim AG Architekten Konrath und Wennemar Architekten Ingenieure Landschaftsarchitekten WES & Partner GbR Tragwerksplanung Ingenieurbüro Dr.- Ing. Weber & Partner Gebäudetechnik und Energie Kannewischer & Schulz Planungs GmbH für Bau- und Bädertechnik Innere Erschließungsplanung WASTRA-PLAN Ingenieurgesellschaft mbH Geologen HYDR.O. Geologen und Ingenieure, C. Weidauer Visualisierung Björn Rolle Redaktion Realgestalt GmbH
WIR BAUEN AUF ROSTOCK: Informieren Sie sich auch über unser Projekt KalverWeiden Rostock. www.deutsche-eigenheim.ag/kalverweiden-rostock
DATEN & FAKTEN Baubeginn November 2012 Bauzeitraum 24 Monate Fertigstellungstermin letzte Einheit übergeben November 2014 Größe Gesamtgrundstück 15.274 m² Planungsgebiet 5 Bauabschnitte Wohnfläche 9.155 m² Anzahl der Häuser 19 Reihenhausgruppen Wohneinheiten gesamt 75 Stück Geschossanzahl 3 (2 Vollgeschosse + 1 Staffelgeschoss) Grundstücksspanne Häuser 119 m² – 347 m² Wohnflächenspanne 121 m² – 138 m²
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ÜBER UNS DIE DEUTSCHE EIGENHEIM Neue Räume bezugsfertig Seit mehr als 20 Jahren entwickelt und realisiert die Deutsche Eigenheim deutschlandweit umfangreiche Wohnungsbauprojek te. Wir bieten unseren Kunden bezugsfertige Häuser konzeptioneller Vielfalt zur Miete oder zum Kauf. Bei der Wahl der Standorte liegt unser Fokus in besonderem Maße auf Berlin, Hamburg, Köln und Düsseldorf sowie weiteren potentialstarken Städten. Die Deutsche Eigenheim als gute Investition in die Zukunft Mit einem differenzierten Angebot bilden wir starke, neue Adressen und schaffen wertvollen Wohnraum mit Zukunft. Die Deutsche Eigenheim steht für die multidisziplinäre Entwicklung einer innovativen Architek tur, die die Stärken aller projek tbeteiligten Partner optimal kombiniert: / / / / / / /
K onsequenz bei der Umsetzung neuer Architek tur U mfassende Grün- und Freiraumplanung mit ausgeprägtem Nutzwert N iedrige Betriebskosten basierend auf ökologischen und ökonomischen Energiekonzepten H ohe Baustandards dank durchgängigem Qualitätsm anagement G eringe Instandhaltungskosten aufgrund ausgewählter Materialien und Details S tandorte in attrak tiver urbaner Lage mit grüner Umgebung E xzellente Infrastruk tur und Verkehrsanbindung
Mit diesem integrierten Konzept tragen unsere Projek te nachhaltig zur Emissionsr eduk tion, zu lokalem Umweltschutz und zur Schonung natürlicher Ressourcen bei. Für die Mieter und Käufer unserer Objek te entstehen somit reale Vorteile durch Kostenersparnisse und hohe Wertigkeit.
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Seit über 20 Jahren gestalten wir gemeinsam mit unseren Partnern neue Räumlichkeiten. Dabei legen wir unser Augenmerk vor allem auf eines: die Schaffung von ganz besonderem Wohngefühl. Thomas Schwinger-Caspari, Vorstandsvorsitzender
Nehmen Sie sich diesen Freiraum – WarnoWege Rostock mit Nähe zu Warnow, Ostsee und Hansestadt bedeutet modernes Wohnen in abwechslungsreicher, natürlicher Umgebung. Die Deutsche Eigenheim hat den Schlüssel für Sie.
DESIGN Bau AG Hamburger Chaussee 339 – 345 24113 Kiel