Φεβρουάριος 2014
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Περιοδική έκδοση του γραφείου μας για την αγορά ακινήτων
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Ποιοί είμαστε... Η Derxis είναι ένα τεχνικό γραφείο συμβούλων μηχανικών και εκτιμητών ακινήτων με έδρα στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης. Δραστηριοποιείται στον τομέα των ακινήτων και του real estate παρέχοντας υψηλού επιπέδου υπηρεσίες σύμφωνα με τους κανόνες της διεθνούς και ελληνικής πρακτικής. Η εμπειρία μας στο χώρο των κατασκευών και του real estate, καθώς και η εκτεταμένη γνώση της αγοράς ακινήτων αποτελούν εγγύηση για επιτυχημένη πώληση. Την διεύθυνση της Derxis έχει αναλάβει ο Δίκος Δημήτριος, πολιτικός μηχανικός και σύμβουλος εκτιμητής ακινήτων με πολύχρονη εμπειρία στον χώρο του real estate και των κατασκευών, και με στόχο την παροχή υπηρεσιών υψηλής ποιότητας και προστιθέμενης αξίας. Η Derxis αναλαμβάνει την διαχείριση των ακινήτων σας, και εφαρμόζει ένα μοναδικό σύστημα προώθησης και προβολής ακινήτων που αποδεδειγμένα επιτυγχάνει τον στόχο της πώλησης, στην καλύτερη δυνατή τιμή και το συντομότερο δυνατόν, χωρίς κόπο από εσάς. Η Derxis θα σας εξυπηρετήσει και θα σας βοηθήσει σε όλα τα στάδια της διαδικασίας πώλησης, πραγματοποιώντας πολεοδομικό και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου σας και θα σας προμηθεύσει με ενεργειακό πιστοποιητικό, βεβαίωση μηχανικού ότι άλλο χρειαστεί ώστε η διαδικασία της πώλησης του ακινήτου να ολοκληρωθεί εύκολα και γρήγορα. Η συνεχής επιμόρφωση και εκπαίδευση των στελεχών μας , καθώς και η εκτεταμένη γνώση της κτηματαγοράς , αποτελούν την εγγύηση ότι συνεργάζεστε με τον ιδανικό σύμβουλο ώστε οι αποφάσεις σας για την ακίνητη περιουσία σας να είναι ορθές και επικερδής. Η Derxis αναλαμβάνει ακόμη και την αρχιτεκτονική μελέτη και την έκδοση άδειας δόμησης για νέες κατασκευές , καθώς και την έκδοση αδείας λειτουργίας για καταστήματα, βιομηχανίες και ιατρεία . Το τεχνικό μας τμήμα θα ανακαινίσει τον χώρο σας, με ποιοτικά υλικά και με έμπειρα συνεργεία, κάτω από τις οδηγίες του interior designer της Derxis . Οι πολιτικοί μηχανικοί της εταιρείας μας θα διεκπεραιώσουν την διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων με το νόμο 4014/2011, με συνέπεια και υπευθυνότητα ώστε να προστατέψετε και να αξιοποιήσετε την περιουσία σας. Στην Derxis απολαμβάνετε υπηρεσίες one stop shop, σας καλύπτουμε πλήρως σε ότι αφορά στην ακίνητη περιουσία, ώστε να κερδίζετε χρόνο και χρήματα. Σας ευχαριστούμε για την προτίμηση και σας υποσχόμαστε ότι θα δώσουμε τον καλύτερο εαυτό μας , για να καλύψουμε τις ανάγκες σας. Στην διάθεσή σας Δίκος Δημήτριος Πολιτικός μηχανικός ΑΠΘ Σύμβουλος εκτιμητής ακινήτων
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Προκειται για μια κατοικία στο Cape Town , που σχεδιάστηκε ώστε να ενταχθει πληρως στο αναγλυφο του οικοπεδου. Στν τελευταιο οροφο ειναι οι χωροι διημέρευσης, και οι ανοιχτες βεραντες με θεα στην θαλασσα. Στα κατω επιπεδα υπαρχουν οι ιδιωτικοι χωροι και το υπογειο παρκινκ. To σαλονι της κατοικιας μπορει να «ανοιξει» προς την δυση και την ανατολη δινοντας την αισθηση ενος ανοιχτου εκθεσιακου χωρου.
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
εντυπωσιακές θεάσεις της κατοικίας, που χαρακτηριζεται απο πολυτελη υλικά και εξυπνο σχεδιασμό
η χρήση ακριβού ξύλου, σε συνδυασμο με γηινα υλικα δινει στην κατοικια ενα πολυτελη χαρακτηρα αλλα ταυτοχρονα την κανει οικεία και φιλοξενη.
μια πραγματικα ονειρεμένη κατοικία, που μας κερδισε.
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Σε μια ειδυλιακή τοποθεσία , μεταξύ Θέρμης και Πανοράματος, ξεχωρίζει ένα συγκρότημα ανεξάρτητων κατοικιών . Με εμφαση στον ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό , τα φυσικά υλικά και τον βιοκλιματικό σχεδιασμό, οι κατοικίες αυτές αποτελούν υποδειγμα ποιοτητας κατασκευης και υλοποιησης . Με προδιαγραφές ενεργειακης κλάσης Α+, αλλά και πραγματικά εργονομικό και λειτουργικό προγραμματισμό χώρων αποτελούν την καλύτερη πρόταση αγοράς στην περιοχή.
Ανεξάρτητη κατοικία 250 τ.μ. με ιδιωτικό κήπο 145 τ.μ. Επιπλέον Χαρακτηριστικά Επίπεδα: 3 Δωμάτια: 4 (1 master-bedroom) Μπάνια: 3 + 1 WC Ασανσέρ: 4 στάσεων Δώμα: Roof garden με ξύλινη πέργκολα, ΒΒQ και θέα στη θάλασσα Ιδιωτικός Κήπος: 145 τ.μ. με φωτισμό και αυτόματο πότισμα Τζάκι Θέρμανση: Ενδοδαπέδια με σύστημα αντλίας θερμότητας Χώρος Γυμναστηρίου - Playroom Parking
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Στο συγκρότημα αυτό διατίθενται προς πώληση τρείς κατοικίες. Εχουν αποπερατωθεί οι εξωτερικές οψεις , ενω΄στο εσωτερικο υπαρχει η δυνατότητα να επιλέξετε δαπεδα, μπανια, κουζίνες καθως και χρωματα και υλικά επενδυσεων. Προκειται για μοναδική ευκαιρία , αγοράς απο κάθε αποψη. Πληροφοριες Δίκος Δημήτριος DERXIS τ. 2310448830 ~ Πλήρης ανεξαρτησία όγκων και αυτονομία λειτουργικών εγκαταστάσεων ~ Ημιαστικό περιβάλλον με εγγύτητα σε χώρους πρασίνου και πάρκα με ανοιχτωσιά ~ Θερμομονωτικά κουφώματα αλουμινίου με κρυφά ρολά και ενεργειακά τζάμια 4 εποχών ~ Περιμετρικός κήπος με γκαζόν, βελτίωση διήθησης & μικροκλίματος ~ Διαμπερή ανοίγματα & αίθριο με γυάλινη στέγη, φυσικός φωτισμός & αερισμός ~ Σκίαση με κατακόρυφες περσίδες και ξύλινες πέργκολες, αποφυγή θάμβωσης ~ Επενδύσεις όψεων με φυσικά υλικά μεγάλης θερμοχωρητικότητας ( πέτρα , πωρόλιθος ) ~ Βέλτιστη εφαρμογή κελύφους θερμομόνωσης , αποφυγή θερμογεφυρών ~ Τροφοδοσία θέρμανσης - ψύξης - ζεστού νερού χρήσης με ανανεώσιμη πηγή ενέργειας (εξωτερικός αέρας) ~ Ενδοδαπέδια θέρμανση & δροσισμός με πλήρη αυτονομία ορόφων & δωματίων ~ Αντλία θερμότητας αέρος νερού με τεχνολογία inverter ελάχιστης κατανάλωσης ~ Δυνατότητα σημαντικής εξοικονόμησης ενέργειας & κόστους (60~70% με νυχτερινό τιμολόγιο ΔΕΗ) ~ Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Το γραφείο μας ανέλαβε τον σχεδιασμό και την υλοποίηση των επίπλων και των διακοσμητικών στοιχείων στο πολυτελές κατάστημα αρωμάτων και καλλυντικών “stemma” στην οδό Χρυσοστόμου Σμύρνης στην Θεσσαλονίκη. Στο έργο αυτό χρησιμοποιήθηκαν ξύλο δρύς, σε βαφή πατίνας και περλας, ,μπρούντζινα διακοσμητικά ,καθώς και ιδιαίτερες ταπετσαριες τοιχου , που οδήγησαν σε ενα εντυπωσιακό αποτέλεσμα που κερδίζει τον πελάτη. Εαν θέλετε και εσείς να προχωρήσετε σε ανακαίνιση και αναβαθμιση του επαγγελματικού σας χώρου επικοινωνήστε μαζί μας . Ειμαστε στην διάθεση σας.
μπορείτε να το έχετε στις διαστάσεις, τα υλικά και τα χρώματα που σας ταιριάζουν.
____ΔΙΚΟΣ____ _1912_ Επιπλα Ειδικές κατασκευες Μελέτη χώρου BΟΥΛΓΑΡΗ 18, Θεσσαλονικη τ. 2310319796
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Το γραφειο μας διαχειριζεται πανω απο 500 ακινητα προς πωληση ή ενοικιαση στην Θεσσαλονίκη και την Χαλκιδικη. Επικοινωνήστε μαζί μας για να βρούμε το ακίνητο που επιθυμειτε.
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Πανόραμα Νεοδμητη μεζονέτα 240 τμ 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, playroom, 3 μπάνια Επιπλέον. Ιδιωτικός κήπος με πισίνα, θέα θάλασσα. Κωδικός 1027-27 Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος
Πανόραμα Μεζονετα 2 επιπεδα 148 τμ 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια Επιπλέον. Ιδιωτικός κήπος Κωδικός 20502 Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Πανόραμα (Λιογερμα) Νεοδμητη μεζονέτα 240 τμ 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, playroom, 3 μπάνια Επιπλέον. Ιδιωτικός κήπος , θέα , βιοκλιματικός σχεδιασμός Κωδικός 2013-55 Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Πανόραμα Πολυτελής μεζονέτα 195 τμ 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, playroom, 3 μπάνια Επιπλέον. Ιδιωτικός κήπος 1200 τμ, θέα , βιοκλιματικός σχεδιασμός Κωδικός 1027-69 Επικοινωνία . 2310448830 Δικος Δημητριος
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Πανόραμα (Χωριό) Μεζονέτα 160 τμ 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, τζάκι, 3 μπάνια Επιπλέον. Απεριόριστη θέα θάλασσα , δυο επίπεδα Κωδικός 1027-62 Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος
Πανόραμα Μεζονέτα 185 τμ 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, , 3 μπάνια Επιπλέον. Ιδιωτικός κήπος , θέα ,roof garden αίθριο, 2 επίπεδα Κωδικός 1027-22 Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Κεντρο Θεσσαλονίκης Διαμέρισμα 8 ος ρετιρε 90 τμ 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Γωνιακο, ανοιχτωσιά ,ιδιωτικο roof garden 150 τμ , σε εμπορικό δρόμο Κωδικός 1027-75 Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Πανόραμα Νεοδμητη μεζονέτα,ανεξαρτητη 210 τμ 4 δωμάτια, 2 σαλόνια, 2 κουζίνες, playroom, 4 μπάνια Επιπλέον. Ιδιωτικός κήπος , θέα ,πισίνα βιοκλιματικός σχεδιασμός,ασανσερ Κωδικός 1027-47 Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Περιοχή . Σιθωνια Χαλκιδική Είδος . Ξενοδοχείο Μέγεθος. 2750 τμ κτιρια , 18500 τμ γη Χώροι. 80 δωμάτια, reception ,εστιατοριο Επιπλέον. beach front, θέα θάλασσα, δυνατότητα επεκτασης Κωδικός 1027-33 Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Πανόραμα Μεζονέτα 210 τμ 4 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Διαμπερές , ανοιχτωσιά ,κήπος, τζάκι Κωδικός 1027-40 Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος
Πανοραμα Θεσσαλονίκης Μεζονετα 220 τμ 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο , κηπος Επιπλέον. Διαμπερές , γωνιακο, ανοιχτωσιά , Κωδικός 20498 Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος
Καλαμαριά Διαμέρισμα ρετιρέ 5 ος 85 τμ 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Γωνιακό, θέα, αιθριο, roof garden,πολυτελής διακόσμηση Κωδικός 1027-29 Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Περιοχή . Πανοραμα Είδος . Μεζονετα Μέγεθος. 135 τμ Χώροι. 3 δωμάτια, σαλονι,κουζινα Επιπλέον. τζάκι , κηπος, 2 επιπεδα, νεοδμητο Κωδικός 1027-25 Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Πανόραμα Μονοκατοικια 275 τμ 5 δωμάτια, 2 σαλόνια, κουζίνα, 4 μπάνια Επιπλέον. Διαμπερές , θεα θαλασσα, ,κήπος, τζάκι , παρκινκ Κωδικός 20504 Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος
Πανοραμα Μονοκατοικια 235 τμ 4 δωμάτια, 2 σαλόνια, κουζίνα, 3 μπάνια , οικοπεδο 333 τμ Επιπλέον. Διαμπερές , γωνιακο,θεα θαλασσα , ασανσερ,παρκινκ Κωδικός 1027-45 Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος
Πανοραμα Μεζονετα 155τμ 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 3 μπάνια Επιπλέον. Διαμπερες, θέα θαλασσα, εξαιρετικη τοποθεσια Κωδικός 2013-76 Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Δημητριος
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι. Οικοπεδο Επιπλέον. Κωδικός Τιμη
Πανοραμα Θεσσαλονικης Μεζονετα 265 τμ 3 οροφοι 500 τμ Διαμπερές , γωνιακο, 20507 550.000 ευρω
Επικοινωνια .
2310448830 Δικος Δημητριος
Πανόραμα Πώληση Μεζονέτα 264,00 m², 5Δ,Σ,Κ,Μπ, Υπνοδωμάτια: 5, Όροφος: Ισόγειο (3 Επίπεδα), Χώροι Στάθμευσης: 2, Τύπος Θέρμανσης: Ατομική - Πετρέλαιο, Έτος Κατασκευής: 2013, Νεόδμητο, Θωρακισμένη πορτα, Κηπος, Γωνιακο , Κλιματισμός, Παραθυρο στο μπανιο, Διαμπερες, Ντουλαπες, Αποθηκη, Τζάκι, Κατοικια τριων επιπεδων, Ανελκυστηρας, WC ή Δευτερο μπανιο, Θέα θάλασσα, Θεα βουνό,
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Πανοραμα, χωριό Οροφοδιαμερισμα 250 τμ 4 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια Επιπλέον. Διαμπερες, θέα θαλασσα, εξαιρετικη τοποθεσια, παρκινκ, βεραντες 200 τμ Κωδικός 2013-79 Τιμή 500.000 ευρω Επικοινωνια . 2310448830 Δικος Η καλυτερη προταση αγορας αυτη την στιγμη στο Πανοραμα, διαμερισμα ρετιρε ΕΝΟΣ επιπεδου 250 τμ !! Στο καλυτερο σημείο του χωριου με ευκολη προσβαση, και απεραντη θεα που δεν κλεινει ποτε.....μια πολυτελης κατοικια διαμορφωμενη σε πολυ μεγαλο σαλονι, χωρο τραπεζαριας, χωριστη κουζινα, και τεσσερα υπνοδωματια. Διαμπερες, με βεραντες 220 τμ καθως και υπογειο κλειστο παρκινκ. Η κατοικια θα ικανοποιησει και τους πιο απαιτητικους με τους χωρους και τις ανεσεις, ενω αποτελει την μοναδικη προταση αγορας διαμερισματος ρετιρε με θεα στα 250 τμ
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Πυλαία Θεσσαλονικης Πολυτελές loft 125 τμ 2 επιπεδα, 3 Δωμάτια υπογειο παρκινκ, ατομικο αεριο
Επιπλέον. roof garden, θεα θαλασσα Κωδικός 20736 Τιμη 230.000 ευρω Επικοινωνια .
2310448830 Κοσμίδης Ιωαννης
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Πυλαία Θεσσαλονίκη Ρετιρέ 3ος 168 τμ 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια Επιπλέον. Διαμπερες, θέα θαλασσα, εξαιρετικη τοποθεσια, παρκινκ, τζάκι Κωδικός 20763 Τιμή 250.000 ευρω Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμίδης Ιωάννης
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Πολυτελής κατασκεύη , με υπέροχη θέα θάλασσα και πόλη. Με ιδιωτική αυλή 1200 τμ , αυτη η μονοκατοικία είναι ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν μόνο το καλύτερο. Μεγάλοι χώροι, που λούζονται στο φώς από τις υπερμεγέθης τζαμαρίες και σας προσφέρουν μοναδικές θεάσεις της πόλης και του καταπράσινου τοπίου. Με ποιότητα κατασκευης που ξεχωρίζει , και πολλές ανέσεις , δεν υπάρχει κάτι παραπάνω να προσθέσεις. Πληροφορίες Δίκος Δημήτριος 2310448830 www.derxis.gr
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
_____________Το
Όνειρο είναι το παν___________ _____________The Dream is everything __________
κ. 6977633517 derxiski@gmail.com
Εγγεγραμμένος στο Επαγγελματικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης, στο Σύλλογο Μεσιτών Θεσσαλονίκης και στον Εμπορικό Σύλλογο Πυλαίας, στην οποία και κατοικώ, είμαι δίπλα σας. Η συνεχής εκπαίδευση και επιμόρφωση σε θέματα Real Estate, Marketing, Πωλήσεων, Διαχείρισης Χρόνου, με σεμινάρια επαγγελματικής και προσωπικής ανάπτυξης, μου δίνει την δυνατότητα να προσδοκώ και να στοχεύω να προσφέρω υψηλές υπηρεσίες στο χώρο των Ακινήτων.
Η 25ετής εμπειρία μου και από τη θέση του Διευθυντή Πωλήσεων σε μεγάλη εταιρεία τροφίμων είναι η καλύτερη παρακαταθήκη. Ενδιαφέροντά μου, διάβασμα - γραμματόσημα - ταξίδια - αθλητισμός και καλύτερες στιγμές να αφιερώνω χρόνο με την οικογένεια. Ο δικός σας Σύμβουλος Ακινήτων !!! Είναι η καλύτερη περίοδος για επένδυση σε ακίνητα !!! Δώστε μου την δυνατότητα να μοιραστώ μαζί σας την πληροφορία, για να γίνει η ζωή σας καλύτερη !!! Άν έχετε Όνειρα και τολμάτε να τα κάνετε Στόχο, η λύση είναι δίπλα σας, Γιάννης Κοσμίδης και Derxis γιατί Όνειρα και Στόχοι είναι αυτά που πρέπει να μας χαρακτηρίζουν. Το Δίκτυο Συνεργατών μας και εγώ προσωπικά, θα χαρούμε να σας εξυπηρετήσουμε. Για εμάς είναι απλό !
Επενδυτική ευκαιρία Περιοχή . Πυλαια Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμέρισμα κατασκ. 2010 Μέγεθος. 52 τμ Επιπλέον. Ενα δωμάτιο, ατομικο αεριο Τιμή 60000 ευρω Κωδικός 16618 Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Ανω Τουμπα Θεσσαλονίκης Διαμερισμα 3ος 113 τμ 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 1 μπάνια , Επιπλέον. Θεα ,παρκινκ,ατομικη θερμανση ηλιακος Κωδικός 16539 Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης
Θερμη Θεσσαλονίκης Μεζονετα 150 τμ 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Διαμπερές ,θεα ,ατομικο αεριο, τζακι Κωδικός 20791 Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Πυλαια Θεσσαλονίκης Μεζονετα 195 τμ 4 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο ,ατομικη θερμανση Επιπλέον. Διαμπερές , ανοιχτωσιά , , ησυχη γειτονια Κωδικός 16642 Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Πυλαια Θεσσαλονίκης Διαμέρισμα 1ος 118 τμ 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 1 μπάνια Επιπλέον. Ατομικη θερμανση , ,σε κεντρικο σημειο, και επαγγελματικη χρηση Κωδικός 20534 Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Καλαμαριά Θεσσαλονίκης Διαμέρισμα 5ος 184 τμ 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο ,wc Επιπλέον. Ατομικο αεριο,παρκινκ, τζάκι Κωδικός 20550 Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Περιοχή . Πυλαια Θεσσαλονίκης Είδος . Αγροτεμαχιο Μέγεθος. 922 τμ Χώροι. Υπο ενταξη στο σχεδιο Επιπλέον. Θεα θαλασσα, ευκολη προσβαση Κωδικός 16643 Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης
Πυλαια Θεσσαλονίκης Διαμερισμα 67 τμ 1 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 1 μπάνιο, Επιπλέον. Ατομικη θερμανση, κεντρικο σημειο τζακι, Κωδικός 20542 Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης
Χαριλάου Θεσσαλονίκης Διαμέρισμα 3ος 125 τμ 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο , Επιπλέον. Αποθηκη,θωρακισμενη, Κωδικός 20590 Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Πυλαια Θεσσαλονίκης Διαμέρισμα (δυο επιπεδα) 110 τμ 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο ,wc Επιπλέον. Ατομικο αεριο,παρκινκ, αποθηκη , κλιματισμος Κωδικός 300-1005 Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης
Περιοχή . Πυλαια Θεσσαλονίκης Είδος . Οικοπεδο Μέγεθος. 245 τμ Χώροι. αρτιο,οικοδομησιμο,θεα,ΣΔ=0,8 Επιπλέον. Κεντρικο σημειο,ευκολη προσβαση Κωδικός 16664 Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Πυλαια Θεσσαλονίκης Διαμέρισμα 1ος 180 τμ 4 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο ,wc Επιπλέον. Ατομικο αεριο, παρκινκ, τζακι, Κωδικός 300-1035 Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης
Θερμη Θεσσαλονίκης Μεζονετα 150 τμ 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο ,wc Επιπλέον. Ατομικο αεριο,παρκινκ, θεα , τζακι.κηπος Κωδικός 300-1036 Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Πυλαια Θεσσαλονίκης Διαμέρισμα 200 τμ 4 δωμάτια, σαλόνι, χωριστη κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομική θερμανση,παρκινκ, αποθηκη ,κηπος Κωδικός 20583 Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Πυλαια Θεσσαλονίκης Διαμέρισμα 4ος ρετιρε 197 τμ 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο ,wc Επιπλέον. ατομικη θερμανση, τζακι,θεα Κωδικός 20746 Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης
Περιοχή . Πυλαια Θεσσαλονίκης Είδος . Γραφείο 1ος Μέγεθος. 290 τμ Χώροι. 5 χώροι ,wc Επιπλέον. Ατομικο θερμανση Κωδικός 20695 Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Πυλαία Θεσσαλονίκης Καταστημα 550 τμ 6 χωροι, 2 σταθμευσης ,wc Επιπλέον. Ατομικο θερμανση, μεγαλης προβολης Κωδικός 20794 Επικοινωνια . 2310448830 Κοσμιδης Ιωαννης
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Κωνσταντινιδης Απόστολος Συμβουλος Ακινήτων τ. 6972328037 derxis.ak@gmail.com
Είμαι ο Κωνσταντινίδης Απόστολος Σύμβουλος ακινήτων, εγγεγραμμένος στο ΕΕΘ, με εμπειρία στο χώρο των ακινήτων αλλά και με συνεχιζόμενη εκπαίδευση, όχι μόνο στο χώρο του Real estate αλλά και σε τομείς όπως Marketing, Πωλήσεις, Προσωπικής ανάπτυξης και επικοινωνίας. Έχω μάθει μέσα από την μακρόχρονη επαγγελματική μου εμπειρία τόσο σαν ιδιοκτήτης δικής μου επιχείρησης στο παρελθόν, αλλά και σαν σύμβουλος ακινήτων έως σήμερα, πως τίποτε δεν χαρίζεται αλλά καταχτιέται με τιμιότητα, ειλικρίνεια, προσαρμογή στις συνθήκες και συνεχή εκπαίδευση. Εγώ προσωπικά και η εταιρία Derxis σε συνεργασία δεσμευόμαστε να κάνουμε πράξη με τον καλύτερο δυνατό τρόπο την δική σας απόφαση. Υπάρχει Όνειρο; Υπάρχει Οικογένεια; Υπάρχουν Σχέδια; Υπάρχουν Ανάγκες; Υπάρχει? Ότι κι αν Υπάρχει , εγώ και το δίκτυο των έμπειρων συνεργατών μας θα χαρούμε να σας εξυπηρετήσουμε. Φίλος και Σύμβουλος σας Απόστολος Κωνσταντινίδης
ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ Ωραιόκαστρο-κέντρο αυτόνομη μεζονέτα δυο ορόφων 143 τ.μ. αποτελείται από τρία (3) άνετα δωμάτια τα οποία με το λουτρό τα συναντάμε στον 1ο όροφο ενώ στο ισόγειο βρίσκουμε το σαλόνι με την κουζίνα και το wc. Στα επιπλέον χαρακτηριστικά αξίζει να τονισθούν η θέση του διαμερίσματος, η αυτονομία της, γωνιακή με θέα σε πάρκο, άνετα μπαλκόνια, εντοιχισμένες ντουλάπες, τζάκι και αυτονομία θέρμανσης με φυσικό αέριο.Υπάρχει επίσης αύλειος στεγασμένος και νομιμοποιημένος χώρος ο οποίος μπορεί να χρησομοποιηθεί ανάλογα τις ανάγκες ή να μετατραπεί σε θέση στάθμευσης. Κωδικός 20556 Τιμή 150.000 ευρω Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Κ.Τουμπα Θεσσαλονίκης Διαμέρισμα 4ος 115 τμ 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη θερμανση,παρκινκ,
Κωδικός 20399 Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.
Ανω Πολη Θεσσαλονίκης Διαμέρισμα 2ος 63 τμ 1 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Κεντρικη θερμανση,χριζει ανακαινισης Κωδικός 200-1090 Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Ευοσμος Θεσσαλονίκης Διαμέρισμα 2 ος 70 τμ 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη Θερμανση, παρκινκ, τζακι Κωδικός 16581 Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Ανω Πολη Θεσσαλονίκης Διαμερισμα 1ος (2005) 45 τμ 1 δωμάτιο, σαλό- κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη Θερμανση Κωδικός 200-1088 Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Ευοσμος Θεσσαλονίκης Διαμέρισμα 1ος 75 τμ 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικο αεριο,παρκινκ Κωδικός 200-1104Κ Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.
Ωραιοκαστρο Θεσσαλονίκης Μεζονετα 115 τμ 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη θερμανση, παρκινκ, κηπος ,τζακι πισινα Κωδικός 200-1073 Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Ωραιόκαστρο Θεσσαλονίκης Μεζονετα 98 τμ 1 δωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη θερμανση , τζάκι Κωδικός 200-1077 Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Ευοσμος Θεσσαλονίκης Διαμέρισμα 5 ος 83 τμ 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη θερμανση,παρκινκ,θεα Κωδικός 200-1095 Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Περιοχή . Κ.Τουμπα Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμερισμα 4ος Μέγεθος. 86 τμ Χώροι. 2 δωματια,σαλονι,κουζινα , μπάνιο Επιπλέον. Ατομικο αεριο, παρκινκ, αποθηκη Κωδικός 200-1035 Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.
Περιοχή . Μενεμενη Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμερισμα Μέγεθος. 80 τμ Χώροι. 2 δωματια,σαλονι,κουζινα,μπανιο Επιπλέον. ατομικη θερμανση Κωδικός 20807 Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Ωραιοκαστρο Θεσσαλονίκης Διαμερισμα 2ος 116 τμ 3 δωματια,σαλονι,κουζινα μπάνιο , wc Επιπλέον. Ατομικη θερμανση, παρκινκ,τζακι Κωδικός 200-1065 Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Σχολάρι Θεσσαλονίκης Μονοκατοικία 390 τμ 7 δωμάτια, 3 σαλόνια, 3 κουζίνες, 3 μπάνια Επιπλέον. Ατομικη θερμανση,παρκινκ αποθηκη, τζακι, bbq, ελαιωνας Οικοπεδο 5000 τμ Κωδικός 200-1087 Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Περιοχή . Κ.Τουμπα Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμερισμα 2ος Μέγεθος. 51 τμ Χώροι. 1 δωματιο,σαλονι κουζινα, μπάνιο Επιπλέον. Ατομικη αεριο Κωδικός 200-1009 Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.
Περιοχή . Είδος . Μέγεθος. Χώροι.
Μελισσοχωρι Θεσσαλονίκης Διαμερισμα 2ος 117 τμ 2 δωματια, σαλονι, κουζινα, μπάνιο , wc Επιπλέον. Ατομικη θερμανση, τζακι αποθηκη Κωδικός 200-1082 Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.
Περιοχή . Ντεπω Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμερισμα 3 ος Μέγεθος. 49 τμ Χώροι. 1 δωματιο, σαλοκουζινα, μπανιο Επιπλέον. ατομικη θερμανση αεριο
Περιοχή . Κ.Τουμπα Θεσσαλονίκης Είδος . Διαμερισμα 2ος Μέγεθος. 50 τμ Χώροι. 1 δωματιο, σαλοκουζινα, μπανιο Επιπλέον. Ατομικη θερμανση,ανακαινισμενο
Κωδικός 200-1019 Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.
Κωδικός 200-1017 Επικοινωνια . 2310448830 Κωνσταντινιδης Α.
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Πέτρας (Πιερίας) Πώληση Μονοκατοικία (Κατοικίες) 242,00 m², 3Δ,2Σ,2Κ,2ΜΠ,αποθ,κηπος, Υπνοδωμάτια: 3, Υπέροχη και μοναδικη μονοκατοικια , σε εντός σχεδίου οικοπεδο 1250 τμ, με ΣΔ 0,8, στο κέντρο του οικισμού Κατω Μηλιάς, μόλις 15 χιλ απο το χιονοδρομικό και 22 χιλ απο την παραλία. Υπέροχος συνδυασμός για μόνιμη ή εξοχική κατοικία. Το σπίτι είναι σε υπεράριστη κατασταση και η αυλή του πλήρως διαμορφωμένη. DERXIS Σύμβουλοι μηχανικοι - εκτιμητές Τηλέφωνο 2310448830. Τιμή: 250.000,00 ευρώ, Κωδικός: 16541
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Πωλείται μονοκατοικία 242 τ.μ. στην Πέτρα. Τιμή πώλησης: 250.000 ευρώ. Έτος κατασκευής: 1970 Εμβαδόν οικοπέδου: 1.250 τ.μ. Κύριοι χώροι: 2 επίπεδα, 2 σαλόνια, κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια Βοηθητικοί χώροι: 2 θέσεις στάθμευσης, αποθήκη Πλεονεκτήματα: γωνιακό, διαμπερές, φωτεινό, θέα πανοραμική Επιπλέον χαρακτηριστικά:
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Μοναδικές αυτονομες κατοικίες στην Χαλκιδικη. Διαθέτουν ιδιωτικό κήπο, πισίνα, πολυτελή διακόσμηση και εξαιρετικο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. Βρίσκονται σε εξαιρετικο σημείο στην Κασσανδρα Χαλκιδικης και αποτελούν ιδανικη επιλογη για εξοχική κατοικία. Τρεις κατοικίες ειναι διαθεσιμες για πωληση . Για τιμές και επιπλεον πληροφοριες επικοινωνηστε μαζί μας. Υπάρχει δυνατότητα μίσθωσης των κατοικιων για τις καλοκαιρινές διακοπες σας . Τιμές και διαθεσιμοτητα κατοπιν επικοινωνιας.
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Μοναδική κατοικία στην Χαλκιδικη. Διαθέτει ιδιωτικό κήπο, είναι δύο επιπέδων με άμεση επαφη με την θάλασσα. Είναι σε παραδοσιακό στυλ διακοσμημένη και προσφέρει όλες τις ανέσεις ώστε να περάσετε υπεροχες διακοπες. Δυνατοτητα φιλοξενιας εως εξι ενηλικες. Βρίσκεται στην Κρυοπηγη, μπροστα στην θάλασσα . Υπάρχει δυνατότητα μίσθωσης της κατοικιας για τις καλοκαιρινές διακοπες σας . Τιμές και διαθεσιμοτητα κατοπιν επικοινωνιας.
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Μελέτη αγοράς ακινήτων
Ο μηχανισμός της οικονομίας είναι περίπλοκος. Η ακριβής σχέση που συνδέει τις μεταβολές μεταξύ του οικογενειακού εισοδήματος και της κατανάλωσης των νοικοκυριών είναι άγνωστη. Παρόλα αυτά η πρόσφατη πτώση στις διεθνείς αγορές μετοχών πιθανόν θα έχει αρνητική επίδραση και στην μελλοντική κατανάλωση των νοικοκυριών. Ακαδημαϊκές μελέτες δείχνουν ότι υπάρχει σχέση μεταξύ αξίας ακινήτων και καταναλωτικής συμπεριφοράς. Το συμπέρασμα ήταν ότι η καταναλωτική συμπεριφορά των νοικοκυριών εξαρτάται από τις μελλοντικές αξίες των ακινήτων. Εάν συνεχιστεί η παγκόσμια οικονομική κρίση , οι τιμές των ακινήτων θα συμπιεστούν ακόμη περισσότερο. Επίσης ακόμη και αν δεν συνεχιστεί η επιβράδυνση της οικονομίας , οι τιμές των ακινήτων θα μπορούσαν επίσης να συμπιεστούν προς τα κάτω αφού οι τιμές των μετοχών και τα επίπεδα της χρηματιστηριακής αγοράς επίσης επηρεάζουν τις αξίες των ακινήτων. Ακαδημαϊκές μελέτες σε έξι αναπτυγμένες οικονομίες – ΗΠΑ, Μεγάλη Βρετανία , Καναδάς, Ιρλανδία, Ολλανδία και Αυστραλία - αναζήτησαν την σχέση μεταξύ των διακυμάνσεων των τιμών ακινήτων και των διακυμάνσεων του ΑΕΠ, των επιτοκίων, και των τιμών των μετοχών στο χρηματιστήριο. Εξέτασαν λοιπόν την σχετική συμπεριφορά των τιμών των ακινήτων, του ΑΕΠ, τα πραγματικά επιτόκια, και τις τιμές των μετοχών, με βάση εμπειρικό μοντέλο, που επέτρεψε να αναγνωρίσουν την τυπική αντίδραση στις τιμές των ακινήτων μετά την μεταβολή σε κάποια από τις μεταβλητές, και επίσης ποια ήταν η τυπική απόκλιση από τις τιμές που είχαν προβλέψει. Η επιλογή των χωρών αυτών για την μελέτη έγινε διότι, σε αυτές υπήρχε διαθεσιμότητα στοιχείων για τις τιμές των ακινήτων σε βάθος χρόνου και με συχνότητα τριμήνου. Μετά τα μέσα του 1990 οι τιμές των ακινήτων ανέβηκαν δυναμικά , στις ΗΠΑ κέρδισαν 21% στην περίοδο 1995-2001 . Το Ην. Βασίλειο είχε άνοδο τιμών 42 % στο ίδιο διάστημα, ενώ Ολλανδία και Ιρλανδία 60% και 70% αντίστοιχα. Η ζήτηση στην αγορά ακινήτων, σχετίζεται άμεσα με το εισόδημα και τον πλούτο των νοικοκυριών. Επομένως αύξηση του ΑΕΠ και αλλαγές στις τιμές των μετοχών είναι παράμετροι που υπολογίστηκαν στο εμπειρικό μοντέλο. Τα ακίνητα έχουν μεγάλη διάρκεια ζωής σαν περιουσιακά στοιχεία και στον υπολογισμό της παρούσας αξίας τους το επιτόκιο είναι σημαντικό. Σε μια τέλεια αγορά το επιτόκιο θα εξέφραζε κάθε μελλοντική μεταβολή οικονομικών συνθηκών αλλά η αγορά μόνο τέλεια δεν είναι, και έτσι στο μοντέλο υπολογίστηκαν μεταβαλλόμενα επιτόκια στεγαστικών δάνειων. Η οικονομική θεωρία αναφέρει ότι οι τιμές των ακινήτων, όπως και κάθε άλλο περιουσιακό στοιχείο, θα αντιδρούν σε κάθε νέα πληροφορία που αφορά σε οτιδήποτε επηρεάζει την αξία τους. Ποια είναι η αντίδραση στις τιμές των ακινήτων διαχρονικά εάν αυξηθεί το ΑΕΠ κατά 1% ? , αν αυξηθούν τα επιτόκια κατά 1% , αν έχουμε μεταβολή κατά 10 % στο χρηματιστήριο?
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Μεταβολές στο ΑΕΠ. Εξετάζοντας τα δεδομένα που συλλέχθηκαν διαπιστώθηκε ότι αύξηση στο ΑΕΠ οδηγεί σε αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων και μάλιστα σε διάρκεια ετών . Μία αύξηση του ΑΕΠ κατά 1 % οδηγεί σε αύξηση των τιμών των ακινήτων κατά 1-4 % μετά τρία χρόνια. Μεταβολές στα επιτόκια Διαπιστώθηκε ότι μείωση στα επιτόκια στεγαστικών δανείων οδηγεί σε αύξηση των τιμών των ακινήτων με την πάροδο του χρόνου. Είτε αφορά βραχυπρόθεσμο είτε μακροπρόθεσμο επιτόκιο το αποτέλεσμα μείωσης κατά 100 μονάδες βάσης στο επιτόκιο είναι αύξηση κατά 0,5-1,5 % στις αξίες των ακίνητων μετά από 12 μήνες. Μεταβολές στις τιμές των μετοχών (δείκτης χρηματιστήριου) Σε όλες τις χώρες που μελετήθηκαν με βάση το μοντέλο συσχετισμού αξιών, διαπιστώθηκε ότι υπάρχει θετική σχέση των αξιών ακινήτων και των αξιών των μετοχών. Σε ΗΠΑ, Καναδά, και Ιρλανδία οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 1% μετά τρία χρόνια ακολουθώντας μια αύξηση 10 % στις τιμές των μετοχών. Στην Αυστραλία και Ολλανδία είχαμε αύξηση κατά 2% ενώ στο Ηνωμένο Βασίλειο κατά 5 % μετά τρία χρόνια. Συμπεράσματα Σε όλες τις χώρες εντοπίστηκε άμεση σχέση μεταξύ των διακυμάνσεων των τριών μεταβλητών και των αξιών των ακινήτων . Κάθε διακύμανση εξηγεί περίπου το 7 – 15 % της τιμής των ακινήτων σε ένα χρονικό ορίζοντα τριών ετών. Στην περίοδο που μελετήθηκε 1995 – 2002 οι αυξήσεις στις πραγματικές τιμές των ακινήτων ήταν υψηλότερες από αυτές που προέβλεπε το μοντέλο, και αυτό οφείλεται στο ότι οι τιμές διαμορφώνονται και από πλήθος άλλων οικονομικών παραγόντων. Με την μελέτη αυτή όμως έχουμε την δυνατότητα να γνωρίζουμε την γενική τάση στις τιμές των ακινήτων σε βάθος τριών ετών εάν γνωρίζουμε τις τιμές των τριών μεταβλητών ΑΕΠ, επιτόκια, μετοχές. · Αυξηση ΑΕΠ 1 % >> αυξηση τιμων 1-4 % μετα τρια χρονια · Μειωση επιτοκιων 100 μοναδες βασης >> αυξηση τιμων ακινητων 0,5 – 1,5 % σε 12 μήνες · Αυξηση 10 % στον δεικτη ΧΑΑ >> αυξηση τιμων ακινητων 1-3 % σε τρια χρόνια Επίλογος Η αγορά ακινήτων θέλει τρία χρόνια περίπου να αφομοιώσει τις αλλαγές και να αντιδράσει. Συσχετίστε τα δεδομένα, εξετάστε σε βάθος τις συνθήκες και ζητήστε την συμβουλή ενός εξειδικευμένου επαγγελματία ώστε οι κινήσεις σας στην σκακιέρα της αγοράς ακινήτων να είναι επιτυχημένες. Στην DERXIS κατέχουμε τις γνώσεις και την εμπειρία για να σας βοηθήσουμε στις αποφάσεις σας σχετικά με την ακίνητη περιουσία. Εμπιστευτείτε μας.
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
εναλλακτικά συστήματα θέρμανσης Ηλιοθερμία Η ιδανική λύση στην θέρμανση Τα θερμικά ηλιακά συστήματα υποβοήθησης θέρμανσης χώρων και παραγωγής ζεστού νερού χρήσης (Ηλιοθερμικά Συστήματα ή Combi solar systems) είναι ιδιαίτερα διαδεδομένα εδώ και 10 τουλάχιστον χρόνια σε αρκετές Ευρωπαϊκές χώρες όπως η Αυστρία, η Γερμανία, η Ιταλία, η Γαλλία κ.α. Σύμφωνα με στοιχεία του ΚΑΠΕ το 2001 η συνολική επιφάνεια συλλεκτών που αφορούσε ηλιακά συστήματα Combi στην Ευρώπη ήταν περίπου 340.000 m2. Στο διάστημα από 12/1998 - 12/2002 η Διεθνής Υπηρεσία Ενέργειας (ΙΕΑ - International Energy Agency) εκπόνησε ένα ιδιαίτερα φιλόδοξο πρόγραμμα με σκοπό την μελέτη, την βελτίωση και την προώθηση των ηλιακών συστημάτων Combi. Στα πλαίσια αυτού του προγράμματος (Task 26 - Solar Combisystems) έλαβαν μέρος 7 Ευρωπαϊκές χώρες (Αυστρία, Γερμανία, Γαλλία, Ολλανδία, Σουηδία, Δανία και Ιταλία) και εγκαταστάθηκαν προς μελέτη 200 νέα συστήματα Combi. Στην χώρα μας, αν και είναι ιδιαίτερα ευνοημένη από τις καιρικές συνθήκες, τα συστήματα αυτά δεν είναι ιδιαίτερα γνωστά και μόνο τα τελευταία χρόνια, και κυρίως λόγω της ραγδαίας αύξησης της τιμής του πετρελαίου γίνονται κάποια βήματα για την αξιοποίηση αυτής της τεχνολογίας. Tα ηλιοθερμικά συστήματα συνδυασμένης λειτουργίας για παραγωγή ΖΝΧ και θέρμανση χώρων μπορούν να καλύψουν από 10% - 60% τις ανάγκες μιας κατοικίας σε θέρμανση και σε ζεστό νερό χρήσης, ανάλογα με το μέγεθος της συλλεκτικής επιφάνειας, τον όγκο του θερμοδοχείου, τα μετεωρολογικά δεδομένα της περιοχής και τα χαρακτηριστικά της κατοικίας ( μέγεθος, ποιότητα μόνωσης, θερμικές ανάγκες).
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Γενικά τα συστήματα αυτά αποτελούνται από το κύκλωμα των ηλιακών συλλεκτών (παραγωγή ενέργειας), το θερμοδοχείο αδρανείας (αποθήκευση ενέργειας), ένα σύστημα βοηθητικής ενέργειας (ηλεκτρικός λέβητας, λέβητας πετρελαίου –αερίουβιομάζας, αντλία θερμότητας), ένα σύστημα θέρμανσης (θερμαντικά σώματα, ενδοδαπέδια, fancoils) και ένα σύστημα ελέγχου. Η ιδανική εφαρμογή του συστήματος είναι για συστήματα θέρμανσης χαμηλών θερμοκρασιών (ενδοδαπέδια, fancoils), ενώ για θέρμανση με θερμαντικά σώματα αναμένεται μια μείωση της απόδοσης κατά 10%-15%. Η αρχή λειτουργίας του συστήματος είναι ίδια με αυτή ενός κεντρικού συστήματος ηλιακών για θέρμανση Ζ.Ν.Χ. Η ενέργεια των ηλιακών συλλεκτών μεταφέρεται σε ένα καλά μονωμένο θερμοδοχείο και θερμαίνει αρχικά το νερό της κεντρικής θέρμανσης και στη συνέχεια το ζεστό νερό χρήσης. Εάν η ηλιακή ενέργεια δεν επαρκεί, τότε τίθεται σε λειτουργία ο λέβητας και συμπληρώνει την απαιτούμενη ενέργεια. Με τη μέθοδο αυτή επιτυγχάνεται μεγάλη εξοικονόμηση καυσίμων και η θέρμανση των χώρων και του νερού χρήσης επιτυγχάνεται με τρόπο φιλικό προς το περιβάλλον. Ένα από τα βασικά στοιχεία ενός σωστού συστήματος ηλιοθερμιάς είναι το θερμοδοχείο, το οποίο αποτελεί την "καρδιά" του συστήματος και πρέπει να είναι ειδικά μελετημένο και κατασκευασμένο για τον σκοπό αυτό. Το θερμοδοχείο θα πρέπει να είναι καλά μονωμένο και κυρίως να βοηθά στην διαστρωμάτωση της θερμοκρασίας του νερού στο εσωτερικό του. Η διαστρωμάτωση του δοχείου έχει ως αποτέλεσμα την μέγιστη απόδοση του συστήματος, τον περιορισμό των θερμικών απωλειών και την μέγιστη συλλογή ενέργειας από τους ηλιακούς συλλέκτες. Η DERXIS μπορεί να αναλάβει την μελέτη και την εγκατάσταση ηλιοθερμικων συστημάτων θέρμανσης , μην διστάσετε λοιπόν να επικοινωνήσετε μαζί μας ,για οποιαδήποτε πληροφορία σχετική με την εξοικονόμηση ενέργειας .
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ & ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ