FLYTTA IN I ETT TRYGGT
OMRÅDE MED STOR GEMENSKAP
Med närhet till stadskärnan i Ulricehamn utformas just nu ett nytt bostadsområde, Bergsäter. Här kommer vi på A-hus bygga 31 framtida hem. Tomterna har delats in i olika kvarter och kommer säljas etappvis. Först ut var Kvarter Granithöjden och i denna broschyr presenteras andra kvarteret, Kvarter Skiffergården.
Kv. Skiffergården kommer bestå av 8 generösa tomter i söder på området.
FÖR DIG SOM VILL LEVA ETT AKTIVT LIV
För oss på A-hus andas Bergsäter familj, aktivitet och en trygg gemenskap. De lugna gatorna i området låter barnen hoppa hage och lära sig cykla. I grannskapet är det alltid någon hemma och med närhet till restauranger, butiker och det stora utbudet av friluftsaktiviteter är det enkelt att att få ihop vardagen. Pendlingsmöjligheter till närliggande städer såsom Göteborg, Borås och Jönköping är goda med både bil och kollektivtrafik. Den lokala kollektivtrafiken mellan de olika orterna i kommunen är också väl utbyggt.
SKOLOR OCH BARNOMSORG
Förskolan Totus Förskolan Tre rosor Sagans förskola Ulrikaskolan, F-6
Stadsskogens förskola
Förskolan Kvarnlyckan
I ur och skur myrstackens förskola
FÄRDM EDEL TILL
CYKEL
BIL
Stenbocksskolan, 7-9
Tingholmsgymnasiet
AVSTÅND
Lassalyckan friluftsanläggning 7 min
Skotteks badplats 5 min
Mataffär 8 min
Ulricehamn busstation 7 min
Gällstad shoppingby 14 min
Borås central 32 min
Jönköping central 46 min
Göteborg central 1 h och 11 min
Tomterna säljs i samarbete med Svensk Fastighetsförmedling.
Bilderna i broschyren kan visa kundanpassade tillval, se dem som inspiration. Vi reserverar oss för tryckfel och leverantörsändringar som kan förekomma.
Eftersom tomterna har olika vinklar och väderstreck, passar helt enkelt olika hus och sidobyggnad in på olika tomter. För att du skall få den bästa helhetslösningen har vi utifrån tomternas förutsättningar, våra erfarenheter och önskemål från intressenterna valt placering för husmodellerna på respektive tomt. Ovan karta visar de två olika husmodellernas och sidobyggnadernas tänkta placeringar. Men på varje enskild tomt är det du som kund som väljer husmodell, Villa Bergslyckan eller Villa Stenlyckan.
Området har nivåskillnader. Kontakta vår trähussäljare för mer information.
FÖRESLAGNA PLACERINGAR:
Tomt 16 Villa Bergslyckan
Tomt 17 Villa Bergslyckan
Tomt 18 Villa Bergslyckan
Tomt 19 Villa Stenlyckan
Tomt 20 Villa Bergslyckan
Tomt 21 Villa Stenlyckan
Tomt 22 Villa Stenlyckan
Tomt 23 Villa Bergslyckan
Läs mer om våra tomter i Kvarter Skiffergården via QR-koden.
KV. SKIFFERGÅRDEN
8 Tomter
KV. Granithöjden
7 Tomter
Fritt husval
Villa Bergslyckan & Villa Stenlyckan
I Ulricehamn har vi på A-hus fått äran att bygga ett nytt bostadsområde, Bergsäter. Här vill vi skapa ett tryggt villaområde med fantastiska naturområden och ett aktivt fritidsliv som granne. I grannskapet är det alltid någon hemma, här finns plats för hela livet och med närhet till service och det stora utbudet av fritidsaktiviteter är det enkelt att få ihop vardagen.
Området kommer att bestå av 4 Kvarter, Granithöjden, Skiffergården, Rullstensbacken och Marmorlyckan. Kvarter Granithöjden är säljstartad och består av 7 tomter där du väljer husmodell. Nu är det dags för nästa kvarter, kvarter Skiffergården att säljstarta. Ett väldesignat kvarter som är anpassningsbart och smart för plånboken. Välj mellan två unika hus framtagna för tomterna i Kvarter Skiffergården.
KV. SKIFFERGÅRDEN
Kvarter Skiffergården består av 8 tomter med ett speciellt framtaget hus. Huset är optimalt för tomterna, anpassningsbart, arkitektritat och smart för plånboken. Helt enkelt färdigtänkt.
OPTIMALT FÖR TOMTERNA
Målet: Skapa rumsligheter i området och på varje tomt. Varför: För att i alla årstider, väder och behov kunna bo och trivas länge. Både för dig och för dina blivande grannar.
ANPASSNINGSBART
Hur ser din livssituation ut? Vad är viktigt för dig? Här har vi ritat ett flexibelt hus som går att anpassa i både boyta, materialval och behov. Bo i ett hem anpassat efter dina behov.
ARKITEKTRITAT
Våra arkitekter har skapat ett hus som passar området både estetiskt och funktionellt. Ett väl utformat hem behåller sin kvalité över tid, vilket även gör det till en hållbar investering.
SMART FÖR PLÅNBOKEN
Ett minimalistiskt hem som värnar om det enkla, där livet får ta plats! Huset är kostnads- och yteffektivt vilket är bra för både miljö och plånboken. Hög kvalité och generös grundstandard, ett A-hus helt enkelt.
ARKITEKTEN BERÄTTAR
Kvarter Skiffergården skissades fram utifrån en idé om det lilla kvarteret, med mycket karaktär, i områdets hjärta. Återkommande former och material binder samman uttrycket samtidigt som ingen vy är den andra lik, vilket ger området dynamik. Genom att jobba med förskjutningar av huskropparna, utifrån läge, formas rumsligheter på respektive tomt som ger plats för både liv längst kvartersgatan, och avskildhet på den mer privata trädgårdssidan.
HUSEN
I Skiffergården kan ni välja mellan två husmodeller av olika storlek. Planlösningen är anpassad efter tomterna, med härliga ljusinsläpp och bra flöden, samtidigt som ni har möjlighet att anpassa utformningen efter just era behov.
Villa Stenlyckan är ett minimalistiskt hus som tar tillvara på kvadratmetrarna. Kök och vardagsrum har koppling till utsidan i två väderstreck och tillval med ryggåstaket kan ge extra rymd. Villa Bergslyckan får du i sin tur genom att lägga till en vinkel på huset, som ger möjlighet att skapa de extra rum du behöver. Är det exempelvis två mindre sovrum och separat allrum? Eller drömmer du om en yogastudio? Möjligheterna är många! Oavsett vad du väljer så är detta en plats att trivas – och vara stolt över.
VILLA BERGSLYCKAN
1-planshus | 123 kvm | 6 rum & kök
EXEMPEL PÅ ALTERNATIV PLANLÖSNING
TILLVAL - UTÖKAD FLEXIBILITET
MÅNGA MÖJLIGHETER
Vi bygger ditt hem i trä, en förnybar råvara som binder koldioxid i takt med att skogen växer. Alla hus vi bygger har fokus på att ha en så liten klimatpåverkan som möjligt och samtidigt vara energieffektiva. Detta innebär att du får ett hem med hög boendestandard och låg energiförbrukning.
EXTERIÖRA VAL
För husen i Kv. Skiffergården har vi omsorgsfullt designat husen för att skapa en harmoni i området. På bilden till höger presenteras de utvalda designvalen.
I området kan du välja mellan fem valbara fasadfärger som harmoniserar med närområdet, dina grannar och skapar en gemenskap för kvarteret. Färgerna grå, beige/grå och grå/svart är valbara färger för Kvarter Granitgården som vi valt att kalla: Frö, Vass och Granit. Dessa färger kan du självklart även välja i Kvarter Skiffergården. Men speciellt för detta kvarter är färgerna Olivlund och Zuccini. Gröna härliga nyanser som bidrar till lugn och harmoni. I Bergsäter levereras all panel mellanstruken vilket i ett tidigt skede skyddar den från yttre påverkan av väder och vind. Visste du att det även ingår färgburkar till slutstryckning av fasaden?
På husen i kvarteret skapar den minimala takfoten, stilrena papptaket och den tillhörande entréinramningen mycket karaktär. Våra entréer är inte bara tydliga och välkomnande utan ger också en känsla av igenkänning och sammanhang i hela området.
Fönster och dörrar är också exteriöra val. Fönsterna på husen kommer levereras i färgen svart utvändigt men invändigt är det du som bestämmer: svart eller vitt?
Notera att färger ser annorlunda ut på bild jämfört med verkligheten. Kontakta vår trähussäljare för fasadprover.
FASADFÄRG
Välj mellan fem kulörer: Vass, Frö, Granit, Olivlund eller Zuccini.
ENTRÈ
Entréinramning i mellanstruken vald kulör
FASAD
Liggande panel.
TAK
Papptak
PLÅTPAKET
Stuprör, vindskiveplåtar, hängrännor och fönsterbleck i svart
FÖNSTER
Aluminiumklädda svarta fönster utvändigt. Välj själv din invändiga färg.
TOTALENTREPRENAD
Bergsäter byggs med totalentreprenad vilket innebär att du som kund köper både byggsats (allt material till huset och sidobyggnad) och entreprenad (byggnationen) ifrån oss på A-hus till ett fast pris. A-hus åtar sig även byggherreansvaret och sköter bl.a. myndighetskontakter från bygglovsansökan tills det att du kan flytta in i ditt hus efter slutsamråd.
I totalentreprenaden ingår bland annat:
• Platta på mark enligt entreprenadbeskrivning.
• Villalarm från Verisure, gäller i 1 år från och med inflytt.
• Kakel, klinker och målningsarbeten enligt entreprenadbeskrivning.
• Provtryckning av huset efter att elektrikern gjort sina installationer.
• Radontäta genomföringar i betongplatta.
• Kontroll och slutbesiktning
Bilden är en inspirationsbild.
EXTERIÖRA VAL
Nedan följer de utvändiga val som är specifika för Kvarter Skiffergården och som ingår i den prisbild som presenteras. Dessa kan skilja sig från vår standard. Kontakta trähussäljare Charlotta för mer information.
FASAD
PANEL
KULÖR
PLÅT
STUPRÖR
HÄNGRÄNNOR
VINDSKIVEBESLAG
VÄGGBLECK VID TAKANSLUTNING
Liggande
Vass, Frö, Granit, Olivlund, Zuccini
Svart RAL 9011
Svart RAL 9011
Svart RAL 9011
Svart RAL 9011
TAK
PAPP
TAKHUVAR
Svart
Svart
TAKFOT Minimal
FÖNSTER
FÖNSTER UTAN SPRÖJS
YTTERDÖRR
ENTRÉDÖRR - LINJALEN CYD 838
YTTERDÖRR SIDOBYGGNAD - LEJONET CYD 801
ENTRÉINRAMNING
PERGOLA VID ENTRÉ
Svart RAL 9005
Sand, Tall, Frö, Granit
Sand, Tall, Frö, Granit
Mellanstruken i samma färg som fasaden.
FÖNSTER
FÖNSTER MED SPRÖJS
Gallerspröjs Svart RAL 9005
PERGOLA
PERGOLA PÅ BAKSIDAN
Mellanstruken i samma färg som fasaden. Se separat ritning
INVÄNDIGA VAL
Alla våra hus har en generös grundstandard men för att ditt nya hem ska kännas personligt är det du som bestämmer dina val invändigt.
Till din hjälp har du ett av marknadens bredaste sortiment från välkända och noga utvalda leverantörer. Läs mer om dina invändiga val i vår tillvalsbroschyr. Kontakta trähussäljare Charlotta för mer information.
Se alla invändiga val här! Scanna QR-koden.
VILLA BERGSLYCKAN
1-planshus | 123 kvm | 6 rum & kök
EXEMPEL PÅ ALTERNATIV PLANLÖSNING
Justera planlösningen?
Husmodellerna i Skiffergården går att köpa med utökad flexibilitet. Det betyder exempelvis att du kan ändra inneväggar och fönster som inte påverkar konstruktion eller installation.
Kontakta trähussäljare Charlotta för mer information kring alternativ planlösning.
VILLA STENLYCKAN
1-planshus | 101 kvm | 4 rum & kök
EXEMPEL PÅ ALTERNATIV PLANLÖSNING
Justera planlösningen?
Husmodellerna i Skiffergården går att köpa med utökad flexibilitet. Det betyder exempelvis att du kan ändra inneväggar och fönster som inte påverkar konstruktion eller installation.
Kontakta trähussäljare Charlotta för mer information kring alternativ planlösning.
På bilden visualiseras enkelcarport med förråd i fasadfärg Olivlund. Bilden är en inspirationsbild.
SIDOBYGGNAD
Till ditt hus levereras en sidobyggnad i samma exteriöra val som din valda husmodell. Som standard levereras Förråd F 4-3 till Kvarter
Skiffergården i Bergsäter men önskar du en enkelcarport med förråd (CF 4-8), går det givetvis att välja till.
FÖRRÅD F 4-3
BYGGAREA: 10,8 KVM
B: 3,9 M | L: 2,7 M
— ISOLERING
TILLVAL — FÖNSTER
ENKELCARPORT MED FÖRRÅD CF 4-8
BYGGAREA: 34 KVM
B: 3,9 M | L: 8,7 M
TILLVAL — ISOLERING
TILLVAL — FÖNSTER
TILLVAL
FYRA GODA SKÄL
ATT BYGGA MED A-HUS
KVALITET DU KAN LITA PÅ
Vi bygger ditt trähus inomhus i vår husfabrik i Anneberg, strax utanför Kungsbacka. För att ditt hus snabbt ska bli väderskyddat levererar vi ditt hus med färdiga ytterväggar vilket bidrar till att du får ett torrt och energieffektivt hus som står friskt och starkt – år efter år efter år.
VI BYGGER ENERGISNÅLA HUS
Ett trähus från oss i Stockholmsregionen drar i snitt 35 kWh per kvadratmeter och år. Det vi vill säga med det är att huset är energisnålt och kommer vara snällt mot din plånbok. Vill du sänka din månadskostnad ytterligare finns möjlighet till färdigmonterade solceller.
BYGG TRYGGT MED OSS
När du skriver avtal med A-hus kan du känna dig trygg. Vi ingår i den starka koncernen Derome, Sveriges största familjeägda träindustri. Vi är även kvalitetscertifierade (ISO 9001) och miljöcertifierade (ISO 14001).
PRISGARANTI UNDER BYGGET
Med vår 12 månaders prisgaranti kan du vara säker på att din kalkyl håller under hela byggprocessen. Behöver du hjälp med lånelöfte? Inga konstigheter. Vi har samarbete med Nordea och din Trähussäljare hjälper dig så du får med dig all information du behöver.
SÅ HÄR GÅR DET TILL
Att köpa ett hem består av tre delar: tomt (fastighet), byggsats till hus och eventuell sidobyggnad samt entreprenad. Köpet regleras genom ett köpekontrakt för fastigheten och ett köpeavtal för huset och eventuell sidobyggnad.
KÖPPROCESS
1. Vid köp av tomt signeras ett köpekontrakt för tomten hos mäklaren. Samtidigt som köpekontrakt för tomten signeras tecknas också ett köpeavtal på byggsatsen till ditt hus, detta görs med din Trähussäljare.
2.Tillsammans med din Trähussäljare gör du de val som ligger till grund för ditt bygglov. När valen är gjorda påbörjar vi arbetet med att ta fram bygglovsritningarna.
3. När bygglovet är beviljat och samtliga val är klara går huset till beställning (avrop) och inplanering i vår husfabriken görs.
4. När huset erhållit en leveransvecka tecknas entreprenadavtal och ni får då er slutbesiktningsvecka. Nedräkningen kan börja!
5. När entreprenadavtalet är signerat tillträds tomten.
BETALNINGSPLAN
Köpekontrakt (tomtköp)
1. Handpenning på 10% av slutgiltiga tomtpriset erläggs vid köpeavtal.
2. Resterande del av köpeskilling erläggs vid tillträde.
Byggsats och Entreprenadkontrakt
Upprättas med A-hus säljare, när bygglovsritningarna är klara betalas 70 000 kr enligt betalningsplan nedan. Huset betalas i fem steg utifrån nedan betalningsplan enligt Entreprenadkontraktet.
1. 70 000 kr i handpenning när bygglovsritningarna är klara.
2. 20% vid färdig grund.
3. 50% – 70 000 kr (avgår punkt 1) efter stommontage.
4. 20% efter stomkomplettering.
5. 10% efter godkänd slutbesiktning.
VÅR STANDARD, ANDRAS TILLVAL.
STANDARD ÄR ETT
STANDARD I KV. SKIFFERGÅRDEN
- Vattenburen golvvärme på entréplan.
- Plejd - smart belysning som kan styras från mobilen.
- Frånluftsvärmepump.
- Frånluftsventilation.
- OSB-skivor på insidan av alla ytterväggar och utvalda innerväggar.
- Isolerade innerväggar.
- Invändig takhöjd 2,50 cm.
ORD
- Aluminiumbeklädda fönster (U-värde 0,9/1,0).
- Mellanstruken panel.
- Entréveranda
- Nybyggnadsförsäkring (10 år) från Gar-Bo Försäkringar AB.
- Färdigställande försäkring från Gar-Bo Försäkringar AB
- Villaförsäkring (1 år från stomleverans) från Länsförsäkringar.
- Larm med 1 års fritt abonnemang ingår från Verisure.
LÖSNINGAR SOM SÄNKER ENERGIFÖRBRUKNINGEN.
EN EFFEKTIV VÄRMEPUMP SPARAR ENERGI
Vår effektiva frånluftsvärmepump från Nibe sparar energi i två omgångar. Dels återvinner den värmen från luften som släpps ut genom ventilationen och dels är själva värmepumpen energisnål och uppfyller Boverkets byggregler.
Vi erbjuder även ett kombinerat värme- och ventilationssystem som tillval. Värmepumpen från Panasonic placeras utomhus och plockar sin energi från uteluften, detta ger dig även en tystare innemiljö. Inomhus placeras en vattentank och ventilationsenhet. Ventilationsenheten ger dig en balanserad ventilation på både till- & frånluft och du får också en förvärmd tilluft vilket minimerar risken för kallras. Detta ger huset en minskad energiförbrukning och ökad komfort.
GENOMTÄNKTA KONSTRUKTIONER
SMARTA VAL FÖR MORGONDAGENS ENERGIKRAV
Vi är stolta över att erbjuda marknadens bästa vägg*, men den är inte det enda som gör klimatskalet på ditt hus tätt och energieffektivt. Väl tilltagen isolering, lågenergifönster och en effektiv värmepump gör att vi pressar energiförbrukningen i våra hus rejält. Du kan helt enkelt spara pengar och uppfylla morgondagens energikrav redan idag. På a-hus.se kan du ta en närmare titt på energiförbrukningen för våra olika hus.
TAK, GRUND, FÖNSTER OCH DÖRRAR
Visste du att vi har 500mm lösull i våra vindsbjälklag och att den består av minst 70% återvunnet glas? Med 500mm lösull får du mycket bra isoleregenskaper. Grundplattan bidrar till husets komfort med 300mm cellplast och golvvärme ingjuten i betongen. Golvvärme är en självklarhet för oss eftersom det ger en jämn, behaglig och energieffektiv värmedistribution. Våra treglasfönster har goda isoleregenskaper som bidrar till att hålla energiförbrukningen låg. Deras aluminiumbeklädda utsida gör ytan nästintill underhållsfri, och de finns självklart i flera olika färger, både utvändigt- och invändigt.
Ett drömhus ser olika ut för olika människor men det fi nns framför allt en sak alla husägare är överens om - ett torrt och välisolerat hus med låg energiförbrukning är ett bra hus, och det är något som vi på A-hus prioriterar. 1 2 3 4 5 6 7 8 9
VARFÖR ÄR
U-VÄRDE VIKTIGT?
U-värde beskriver hur god isoleringsförmåga en byggnadsdel har och ju lägre värde desto bättre. Följande tal presenteras enligt U-värde W/m2K:
VÄGG: 0,139
VINDBJÄLKLAG: 0,084
GRUNDPLATTA: ~0,10-0,12
FÖNSTER: 0,9/1,0 (fast/öppningsbart)
YTTERDÖRR: 0,8-1,10
1. Träfasad, 22 mm
MARKNADENS BÄSTA VÄGG *
I århundranden har människan byggt väggar i olika konstruktioner och ordet vägg betyder faktiskt flätverk - och kanske är just flätverk ett bra ord för att beskriva den vägg som våra A-hus består av idag. Se konstruktionen här intill.
Man kanske kan tycka ”vägg som vägg” men oj så fel. Vi på A-hus är stolta över vår vägg för det är närmare bestämt marknadens bästa vägg*. Det finns flera saker som bidrar till detta. Låt oss ta en närmre titt:
VAD INNEBÄR MARKNADENS BÄSTA VÄGG?
• Isolering i tre skikt ger en mycket god energiprestanda. Väggkonstruktionen dämpar ljud effektivt och ger ett tyst hus.
• Genom att fasadskivan är ett obrutet utvändigt isoleringsskikt får du en fuktskyddad stomme och minimalt med köldbryggor.
• Innanför fasadskivan monteras vår vindskyddande duk. Med denna placering ges bästa funktion och säker lufttätning.
• Plastfoliens placering ger god lufttäthet men framför allt kan installation av el ske utan att bryta tätskiktet.
• Innersta lagret av ytterväggen är klädd med både OSB- och gipsskivor för att förenkla vid montage av t.ex. bokhyllor eller TV. Gipsskivorna monteras på plats för att underlätta slutinstallation av el.
Vår energivägg i tre skikt har ett U-värde på 0,139 vilket gör den till marknadens bästa vägg*.
Väggens uppbyggnad och fönsterplacering ger dig djupa och fina fönsterbänkar.
Väggen byggs inomhus i vår varma och torra husfabrik.
Vi grundmålar fasadpanelen i fabrik vilket innebär att byggdelarna inte utsätts för fukt eller regn.
Väggen levereras klar till byggplats vilket effektiviserar byggnationen och huset kan på så sätt vara vädersäkrat redan på 1-2 dagar.
2. Spikläkt & luftspalt, 28 mm
3. Fasadskiva, 50 mm
Vi använder små distanser som behåller detta isolerskikt obrutet. Inga reglar här!
4. Vindduk
5. Regel + isolering, 170 mm
6. Plastfolie, 0,12 mm
7. Regel + isolering, 45 mm
8. OSB-skiva, 11 mm
9. Gips, 13 mm
*Enligt redovisade och beräknade U-värden hos de 10 största husföretagen (byggfakta husstatistik 2022).
A-HUS - EN GREN PÅ DEROMETRÄDET
A-hus har byggt hus i över 75 år och ingår i Derome, Sveriges största familjeägda träindustri från halländska orten Derome, utanför Varberg. Visst låter det bra, men vad innebär det i praktiken för dig som funderar på att bygga ett av våra hus?
Först och främst innebär det ett tryggt val. Vi har kontroll på kvaliteten i alla led, från skog till färdigt hus. Vi har en bred kunskap om trä och konstruktion och vi ligger långt fram i den tekniska utvecklingen.
Men om du ger oss förtroendet att tillverka ditt hus betyder det också att du bidrar till en mer hållbar framtid. Vi använder trä från egna och andra närliggande skogar i husen och för varje träd vi avverkar planterar vi flera nya träd.
88 procent av spillet (om man nu ska kalla det så) som grenar, toppar och sågspån, omvandlar vi till bio-
bränsle och ny energi. Vi är en så stor producent av biobränsle att vi inte bara försörjer vår egen verksamhet utan också över 100 000 bostäder och verksamheter.
Och även om ditt hus kanske inte kommer att värmas upp av vårt ”spill” kanske det värmer en aning att veta att huset är framtaget med miljöns bästa för ögonen. Miljötänket är en av våra bästa grenar skulle man kunna säga. Det tycker vi är viktigt. Hoppas att du tycker detsamma, för det får du på köpet om du bygger ett av våra hus.
ANSVARIG MÄKLARE
Josefine Härngren, Svensk Fastighetsförmedling josefine.harngren@svenskfast.se 0321-53 07 74
Elin Nöremark, Svensk Fastighetsförmedling elin.noremark@svenskfast.se 0321-53 07 73
Lisa Johansson, Svensk Fastighetsförmedling Lisa.johansson@svenskfast.se 0321-53 07 71
ANSVARIG TRÄHUSSÄLJARE
Charlotta Otin, A-hus charlotta.otin@a-hus.se 0761-06 03 24