Flat in de achtertuin – deel 4

Het krakerspand

melein architectenbureau

De nieuwe eigenaren van het perceel hebben rekening te houden met de inzichten van de gemeente, maar vinden zelf ook dat de plek een groene oase moet blijven. Op zijn kantoor aan het Hoge der A laat mede-eigenaar René Veenboer enorme tekeningen zien van de plannen die hij heeft met het pand en die door architectenbureau Melein prachtig zijn vormgegeven. Het ziet er fraai en vooral ook geruststellend uit: de vorm van de bebouwing op het terrein blijft zo goed als intact, maar het pand wordt van binnen helemaal vernieuwd. Uiteindelijk moeten er drie woningen komen: het voorste, grootste en hoogste deel wordt een stadsvilla. “Echt een hele mooie en ruime woning”, aldus René. Het middendeel wordt een kleine starterswoning en het achterste deel wordt een studio geschikt voor één persoon. Ze krijgen allemaal een stukje van de tuin, maar kunnen uiteraard ook besluiten er één geheel van te maken. Een mix dus van bewoners met verschillende beurzen, zoals de gemeente dat ook graag zien.

Veenboer specialiseerde zich in de loop der jaren in de ‘herontwikkeling’ van panden. Hij koopt bestaande, oude panden, sommige met monumentstatus, en probeert daar met behoud van de karakteristieke eigenschappen iets van te maken dat voldoet aan de huidige bewoningscriteria. ‘Verbouwen plaats van bouwen’, waarmee hij zich onderscheidt van de projectontwikkelaar, die zich bezig houdt met nieuwbouw. Zo nam hij bijvoorbeeld het grote pand in art nouveau-stijl op de hoek van de Oosterweg , ooit de ‘Apotheek van Tonella’, onder handen. Dat was door De Huismeesters verbouwd voor bewoning door conservatoriumstudenten. Hij bouwde het om tot 16 studio’s en appartementen, die nu voor gemiddeld zo’n 800 euro worden verhuurd. Iets vergelijkbaars vinden we natuurlijk in de voormalige Oosterkerk: door Patrimonium omgebouwd tot appartementenblok. Maar volgens René – inmiddels de nieuwe buurman daar – mag Patrimonium de zaak daar wel wat beter onderhouden: “dat ziet er nu niet uit”. Aan de overkant van de straat, hoek Oosterweg en Frederikstraat, heeft hij ook een pand in eigendom, dat wordt bewoond door de zorggroep Stad en Ommeland. Daar zou hij graag ook een aantal appartementen van maken, maar zover is het nog niet.

Heeft Veenboer iets met de Oosterpoort? Tot op zekere hoogte wel. Ooit was hij met z’n gezin een van de eerste bewoners van De Linie. Pionieren aan de rand van de oude Oosterpoort, dus. Maar de kinderen bezochten de Borgmanschool en dan voel je je onderdeel van de wijk. Daarna werd het een kwestie van ‘afzakken’ voor de familie Veenboer: van De Linie naar Klein Martijn en van Klein Martijn naar de buurtschap Essen, vlak voor Haren, waar het gezin nu een verbouwde boerderij bewoont in een werkelijk idyllische omgeving. Een mooie wooncarrière, kortom.

Wat zouden de woningen aan Oosterweg 83 moeten gaan opbrengen? Daar is René nog niet helemaal uit. De villa gaat in de verkoop. De andere twee misschien eerst in de verhuur. Daarbij denkt hij aan midden-huur of sociale huur voor de studio en vrije sector-huur voor de middelste woning. En de villa? Wat moet die gaan opbrengen? “Daar zijn we nog niet helemaal over uit. We zijn nog in gesprek met de makelaar over het vaststellen van de vraagprijs”, aldus René. Maar dat het een flink bedrag gaat worden lijkt wel zeker, want het gaat om een behoorlijk ruime stadswoning midden tussen het groen. Het maakt deze woning – afgezien van het Zuiderpark – vermoedelijk tot een van de duurste huizen in de Oosterpoort. Maar wel een op een unieke locatie. OO