Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013 regio Leiden

Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013 karakteristieken en trends Regio Leiden

De Leeuw Groep B.V. Afdeling Marketing & Communicatie (071) 405 16 16 E-mail: marketing@deleeuw.nl Niets uit deze publicatie mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt zonder schriftelijke toestemming van De Leeuw Groep B.V. © 2014 De Leeuw Groep B.V.

100% onafhankelijk

Waarom De Leeuw?

De Leeuw is volledig onafhankelijk van verzekeraars en bankinstellingen. Onze organisatie is open en eerlijk.

Onze kosten zijn transparant en wij adviseren alleen datgene waar wij zelf 100% achter staan.

Kiezen voor De Leeuw betekent kiezen voor zekerheid.

Onze kennis en kunde hebben ons op een hoog niveau van dienstverlening gebracht. En daarmee hebben wij het volgende bereikt: • De Leeuw behoort tot de top 25 van onafhankelijke assurantietussenpersonen.

• De Leeuw is het grootste onafhankelijke hypotheekadviesbureau van de regio Holland Rijnland.

• De Leeuw behoort tot de top 50 van de NVM woningmakelaars.

Persoonlijk advies Ons advies draait om uw tevredenheid. Dat betekent dat wij ook alles van u willen weten. In een persoonlijk gesprek achterhalen wij al uw wensen en verwachtingen en daar stellen wij een advies op maat tegenover. Dat vinden wij heel belangrijk. Want uw situatie is voor ons altijd uniek.

Grootste in de regio Door onze persoonlijke aanpak en kennis zijn wij gegroeid tot de grootste dienstverlener op het gebied van makelaardij, verzekeringen en hypotheken in de regio Holland Rijnland. Onze experts werken vanuit onze vestigingen in Leiden, Rijnsburg, Katwijk, Alphen aan den Rijn en Sassenheim. Daarmee bieden wij dan ook een uitgebreide lokale kennis.

In deze uitgave zoomen we in verschillende opzichten steeds dieper op de transactiegegevens in. We beginnen met het landelijk beeld, dan volgt het groot-regionaal beeld en daarna volgt een overzicht van de cijfers in een bepaalde regio en in belangrijke woonplaatsen van deze regio’s. Zeker als daarbij wordt ingezoomd op een specifieke woonplaats of wijk en wordt gekeken naar de transactiegegevens van een bepaald type woning, kan er sprake zijn van een zo gering aantal waarnemingen dat op basis van de gegevens geen betrouwbare uitspraken meer mogelijk zijn.

2

Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Inhoud

Woningmarkt onderweg naar nieuw evenwicht

1. Landelijke woningmarkt

Cijfers/Grafieken landelijke woningmarkt

4 6 8

2. Werkgebied De Leeuw

Cijfers/Grafieken werkgebied

12 16

3. Regio Alphen

Cijfers/Grafieken regio Alphen

20 24

4. Alphen aan den Rijn wijkniveau

Cijfers/Grafieken Alphen aan den Rijn wijkniveau

28 32

5. Bollenstreek

Cijfers/Grafieken Bollenstreek

36 42

6. Gemeente Katwijk

Cijfers/Grafieken gemeente Katwijk

46 50

7. Katwijk wijkniveau

Cijfers/Grafieken Katwijk wijkniveau

54 58

8. Gemeente Teylingen

Cijfers/Grafieken gemeente Teylingen

62 66

12. Regio Leiden

Cijfers/Grafieken regio Leiden

70 76

13. Leiden wijkniveau

Cijfers/Grafieken Leiden wijkniveau

80 84

14. Gemeente Rijnwoude

Cijfers/Grafieken gemeente Rijnwoude

88 90

15. Nieuwbouw

94

95

3

Verantwoording en geraadpleegde bronnen

Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Woningmarkt onderweg naar nieuw evenwicht

De woningmarkt in historisch perspectief Tussen 1982 en 2008 maakte de woningmarkt in Nederland een bijzondere periode door. De inkomens stegen, de rente daalde, het consumentenvertrouwen was hoog en de overheidsregels legden banken nauwelijks tot geen beperkingen op bij de financiering van koopwoningen.

Gedurende 26 jaar stegen de prijzen van koopwoningen met gemiddeld 4,3% per jaar, zodat de prijzen uiteindelijk verdrievoudigden.

Hoewel er vanaf de eeuwwisseling werd gewaarschuwd dat de woningmarkt een keer uit de bocht zou gaan vliegen, bestond er lange tijd onvoldoende maatschappelijk en politiek draagvlak voor ingrepen. Uiteindelijk leidde de financiële crisis tot een wankel politiek evenwicht voor meer fundamentele ingrepen in de beperking van de financieringsmogelijkheden.

De vijf impulsen achter de prijsstijging van de koopwoningenmarkt zijn vanaf 2008 door de kredietcrisis, de recessie en de talloze ingrepen sterk veranderd: de inkomens staan onder druk, de rente kan nauwelijks lager, de consument is nog steeds minder optimistisch en de overheid heeft de regels voor banken omtrent financiering van koopwoningen fors aangescherpt. Het effect op de woningmarkt kon niet uitblijven: De vraag verminderde, het aanbod liep op, woningen stonden steeds langer te koop en de prijzen vertoonden een dalende tendens.

Vanaf de tweede helft van 2013 lijkt er sprake te zijn van het begin van een nieuw evenwicht. Het eerste kwartaal van 2013 vormde het dieptepunt, maar daarna ontwikkelde de woningmarkt zich elk kwartaal beter. Het vierde kwartaal was met 27.018 verkopen door NVM-makelaars, een dalend aanbod en een kentering in de prijsdalingen het beste kwartaal sinds medio 2008.

Doorgevoerde en nog door te voeren maatregelen De overheid heeft gekozen voor een geleidelijke stabilisatie van de koopwoningenmarkt door sommige maatregelen gefaseerd in te voeren.

Bij twee van die ingrepen weten we nu al hoe de situatie zich de komende jaren zal ontwikkelen.

- De hypotheekrenteaftrek wordt vanaf 2014 geleidelijk beperkt door jaarlijkse verlaging van het maximale aftrektarief (in 2013 nog 52%) met 0,5 procentpunt tot uiteindelijk 38% in 2039.

- De maximale hypotheek in verhouding tot de woningwaarde (LTV)1 is vanaf 2012 (106%) geleidelijk verlaagd met 1 procentpunt. In 2014 kunt u nog 104% van de woningwaarde lenen, in 2018 nog 100%.

Van een geheel andere orde is de geleidelijke terugdringing van de maximale hypotheek in verhouding tot het inkomen (LTI)2. Dit gebeurt door aanpassingen van de woonquote3

1 LTV staat voor Loan-To-Value, letterlijk vertaald: Lening ten opzichte van waarde 2 LTI staat voor Loan-To-Income, letterlijk vertaald: Lening ten opzichte van inkomen 3

De Woonquote is het maximale gedeelte van het inkomen dat mag worden besteed aan hypotheeklasten. De woonquotes worden vastgesteld door het NIBUD en vervolgens verwerkt in de normen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de Gedragscode Hypothecaire Financieringen. Alle banken hanteren dezelfde woonquote.

4

Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

door het NIBUD. Welke beperkingen in de toekomst nog zullen worden doorgevoerd, is op dit moment onbekend.

Maar vast staat dat tussen 2009 en 2014 de woonquotes jaarlijks neerwaarts zijn bijgesteld. Voor eenverdieners is de leencapaciteit gemiddeld met 20% afgenomen, voor tweeverdieners met gemiddeld 12%.

Dè woningmarkt bestaat niet De rapportage over de regionale en lokale markten van ‘Zicht op de Woningmarkt’ toont jaarlijks aan dat dè woningmarkt niet bestaat. Er zijn grote verschillen in de ontwikkeling van regionale en plaatselijke markten.

Eén fenomeen is universeel voor alle onderdelen van de markt. Er is een tweedeling tussen nieuw aanbod en de oude voorraad. Nieuw aanbod maakt onder drie voorwaarden een kans van circa 17% om binnen een maand te worden verkocht: een scherpe prijsstelling, een optimale presentatie en een actieve promotie. Nieuw aanbod dat niet wordt verkocht, wordt toegevoegd aan de oude voorraad. Binnen de oude voorraad is de verkoopkans 12%, maar de verkoopkansen nemen elk kwartaal verder af tot uiteindelijk een kans van enkele procenten voor woningen die al drie jaar te koop staan.

Overwegingen voor de woningmarkt in 2014 en verder Tenzij de overheid nieuwe maatregelen aankondigt of er politieke instabiliteit ontstaat, ligt het in de lijn der verwachting dat het ingezette herstel van de woningmarkt zich zal doorzetten.

Het consumentenvertrouwen stijgt, er worden meer woningen verkocht, het woningaanbod neemt af en de prijsdaling lijkt tot stilstand te zijn gekomen.

Koopwoningen zijn betaalbaarder dan ze in de afgelopen 20 jaar waren4, onder andere als gevolg van gedaalde prijzen, gedaalde overdrachtsbelasting en gedaalde rente. Er is nog steeds sprake van een behoorlijke latente verhuisbehoefte, terwijl de bouwproductie jaarlijks fors achterblijft ten opzichte van de groei van het aantal huishoudens. Vroeg of laat zal er een inhaalbeweging op de koopwoningenmarkt gaan ontstaan.

Het kopen van een eigen woning kan daarom nog steeds een verstandige keuze zijn, zij het dat deze keuze wel voor de wat langere termijn moet worden gemaakt. De aankoop van een koopwoning leidt niet meer automatisch tot vermogensstijging en zeker niet op de korte termijn. Maar anderzijds, wie een huis koopt, kiest door de verplichte aflossing voor vermogensvorming terwijl de restschuld ook door inflatie jaarlijks in waarde afneemt.

Zowel kopen àls verkopen kan, ook in 2014, een verantwoorde keuze zijn.

Misschien wel juist in 2014. Het einde van de prijsdalingen is in zicht. Het is zeker dat u in de komende jaren minder hypotheek kunt krijgen dan nu.

De Leeuw laat zich - los van welke marktomstandigheden dan ook - graag uitdagen om de allerbeste resultaten voor haar opdrachtgevers te realiseren.

mr Wim H. de Leeuw RMT directeur De Leeuw Groep B.V.

‘De woningmarkt bestaat niet.’

4 http://www.managersonline.nl/nieuws/12890/koopwoning-afgelopen-twintig-jaar-nooit-zo-betaalbaar-.html

5

Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Landelijke woningmarkt

Transacties5 Het eerste kwartaal van 2013 vormde het dieptepunt van de crisis op de woningmarkt. In elk daarop volgend kwartaal ontwikkelde het aantal verkopen zich positief. In het vierde kwartaal van 2013 werden door NVM-makelaars 27.018 woningen verkocht.

In totaal werden in 2013 door NVM-makelaars 87.404 woningen verkocht, wat gezien het marktaandeel van de NVM van ongeveer 75%6, neerkomt op circa 117.000 verkopen voor de totale markt. Appartementen vormden met 30,2% van de transacties het best verkopende segment, gevolgd door tussenwoningen (28,8%). De toename van het aantal verkopen in het vierde kwartaal werkte het meest positief uit voor tussenwoningen (+22,2%) en appartementen (+22,4%).

In het vierde kwartaal van 2012 werden opvallend veel woningen verkocht omdat de hypotheekregels per 1 januari 2013 zouden veranderen. Toch werden er in het vierde kwartaal van 2013 maar liefst 7,1% meer woningen verkocht dan in dezelfde periode van 2012.

Er zijn dus voldoende redenen om optimistisch te zijn. Maar tegelijkertijd moet dat optimisme worden gerelativeerd.

Ten opzichte van het jaar 2012 werden in geheel 2013 slechts 2,2% meer woningen verkocht. Dit heeft alles te maken met de uiterst beroerde start van 2013. En als

we het transactievolume van 2013 (87.404) vergelijken met dat van het jaar 2000 (circa 110.000) of 2007 (circa 150.000), dan wordt duidelijk dat er slechts sprake is van een begin van een voorzichtig herstel.

Prijzen De gemiddelde prijs van verkochte woningen lag in het vierde kwartaal op â‚Ź 207.000. Sinds het begin van de crisis zijn de prijzen met gemiddeld 16,9% gedaald.

Tussenwoningen (-16,3%) en appartementen (-13,5%) daalden het minst sterk in prijs, de prijs van duurdere typen zoals de 2-onder-1-kap en vrijstaande woningen namen sterker af met respectievelijk 19% en 23%.

Ten opzichte van het derde kwartaal van 2013 zijn de prijzen licht gestegen, maar als we het prijsniveau vergelijken met 2012 als geheel dan zijn de prijzen nog steeds gedaald. Tussenwoningen daalden ten opzichte van een jaar geleden met 2,3% in prijs.

Verkooptijd De verkooptijd van verkochte woningen bedroeg in het derde kwartaal gemiddeld 159 dagen, maar daalde in het vierde kwartaal naar 154 dagen. Dat is aanmerkelijk korter dan de gemiddelde looptijd van het te koop staande aanbod (zie hieronder bij Ontwikkeling looptijd van het woningaanbod).

5 De cijfers uit de inleiding zijn afkomstig van de door de NVM gepubliceerde cijfers over het vierde kwartaal 2013. De cijfers in dit hoofdstuk en de volgende hoofdstukken zijn

gebaseerd op een selectie van de cijfers over heel 2013, gemeten op een later moment. Als gevolg hiervan wijken de cijfers af.

6 De NVM heeft landelijk een marktaandeel van circa 75%. Het marktaandeel van NVM-makelaars verschilt per provincie, maar kan zeker op het niveau van woonplaatsen en

wijken sterk afwijken van dat gemiddelde. Bij de interpretatie van de woningmarktcijfers op wijkniveau moet met dit gegeven rekening worden gehouden.

6

Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Het zijn dus vooral de recent in verkoop gekomen woningen die worden verkocht. Woningen die niet goed geprijsd zijn, blijven te koop staan. Tussenwoningen gingen met 117 dagen het snelst van de hand, de verkoop van het gemiddelde appartement nam 154 dagen in beslag. De verkooptijd van vrijstaande woningen was met 232 dagen gemiddeld het langst.

Dat de gemiddelde verkooptijd toeneemt, heeft ook een positieve betekenis. Want blijkbaar worden er toch woningen verkocht die al lange tijd op de markt stonden.

Aanbod te koop staande woningen Als we kijken naar de gegevens van verkochte (NVM) en overgedragen (CBS / Kadaster) woningen, dan lijkt het met de situatie op de woningmarkt nog mee te vallen.

De gegevens over de niet-verkochte en dus nog te koop staande woningen laten echter een pessimistischer beeld zien. De gemiddelde woning in het woningaanbod staat al 428 dagen te koop, 54% staat langer dan een jaar te koop en 30% van het aanbod staat twee jaar of langer te koop.

Het aantal te koop staande woningen nam echter in het vierde kwartaal van 2013 opnieuw af. Dat is positief nieuws, omdat hiermee het verschil tussen vraag en aanbod kleiner wordt. Uiteindelijk is evenwicht tussen vraag en aanbod van groot belang voor de verdere ontwikkeling van de woningmarkt, in het bijzonder voor de prijsvorming.

Landelijke woningmarkt

Halverwege het vierde kwartaal stonden bij NVM-makelaars 162.485 woningen te koop. Voor de gehele woningmarkt gaat het dan vermoedelijk om circa 218.000 woningen.

Het enige marktsegment waar nog nauwelijks een afname van het aanbod zichtbaar is, betreft vrijstaande woningen.

Het aanbod van tussenwoningen (-3,6%) en hoekwoningen (-3,2%) daalde het meest sterk. Ook ten opzichte van 2012 als geheel is er een positieve trend zichtbaar: er staan -7,8% woningen minder te koop. Het aantal te koop staande appartementen daalde met -9% iets meer dan gemiddeld.

Ook hier is relativering weer op zijn plaats. Het woningaanbod daalt. Maar ten opzichte van medio 2008 (93.016 woningen te koop) is het woningaanbod nog steeds 75%! toegenomen. Van een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod is nog steeds geen sprake.

Afwijkingen in de verschillende marktrapportages De in diverse persberichten gepubliceerde NVM-cijfers zijn gebaseerd op kwartaal-, halfjaar- en jaarcijfers waarbij het kwartaal twee weken naar voren wordt geschoven.

De procentuele prijsveranderingen worden gebaseerd op weging met de aantallen verkochte woningen. De Leeuw Makelaardij gaat niet uit van kwartaal- maar van jaarcijfers en meet deze in de eerste week van januari. Het verschil in methoden leidt in normale gevallen maar tot kleine afwijkingen. Om de aansluiting met onze eerdere publicaties en cijfers zuiver te houden, zijn wij in deze uitgave (met uitzondering van dit hoofdstuk) uitgegaan van onze eigen methode.

Zelfs als er geen enkele woning meer op de markt bij zou komen, dan zou het met het huidige transactievolume nog 22 maanden duren om alle te koop staande woningen te verkopen. En net iets te optimistische koppen in de Telegraaf zoals “Huizenprijzen stijgen weer7� kunnen niet alleen leiden tot een toename van de vraag, maar ook tot een toename van het aanbod.

7 Telegraaf, 9 januari 2014

7

Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Landelijke woningmarkt

ALLE WONINGSOORTEN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

Aantal verkochte woningen Nederland

Aantal verkochte woningen Nederland

Aantal verkochte woningen Nederland

2007 148.268

2008 128.154

2009 94.809

2010 95.897

2011 88.985

2012 85.863

2013 81.571

Vraagprijs (x € 1.000) Nederland

2007 253

2008 254

2009 238

2010 246

2011 242

2012 226

2013 221

Verkoopprijs (x € 1.000) Nederland

2007 244

2008 244

2009 226

2010 233

2011 228

2012 211

2013 206

2007 -3,3%

2008 -3,5%

2009 -4,8%

2010 -4,7%

2011 -5,0%

2012 -5,9%

2013 -5,8%

2007 82

2008 85

2009 122

2010 129

2011 136

2012 160

2013 159

% Verschil vraagverkoopprijs Nederland Verkooptijd Nederland

2007 42.302

2008 37.097

2009 27.803

2010 27.378

2011 25.326

2012 24.639

2013 23.018

Vraagprijs (x € 1.000) Nederland

2007 220

2008 224

2009 218

2010 220

2011 215

2012 202

2013 194

Verkoopprijs (x € 1.000) Nederland

2007 213

2008 216

2009 208

2010 210

2011 204

2012 191

2013 183

2007 -2,9%

2008 -3,1%

2009 -4,4%

2010 -4,2%

2011 -4,5%

2012 -5,3%

2013 -5,2%

2007 66

2008 71

2009 110

2010 105

2011 112

2012 136

2013 123

% Verschil vraagverkoopprijs Nederland Verkooptijd Nederland

8

Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

2007 20.680

2008 17.845

2009 13.279

2010 13.348

2011 12.392

2012 12.531

2013 11.781

Vraagprijs (x € 1.000) Nederland

2007 243

2008 247

2009 235

2010 240

2011 234

2012 218

2013 211

Verkoopprijs (x € 1.000) Nederland

2007 234

2008 237

2009 222

2010 228

2011 221

2012 205

2013 198

2007 -3,3%

2008 -3,5%

2009 -4,8%

2010 -4,7%

2011 -4,9%

2012 -5,8%

2013 -5,7%

2007 75

2008 82

2009 122

2010 118

2011 124

2012 148

2013 141

% Verschil vraagverkoopprijs Nederland Verkooptijd Nederland

Landelijke woningmarkt ALLE WONINGSOORTEN

TUSSENWONINGEN

Aantal verkochte woningen

160.000

Aantal verkochte Tussenwoningen

45.000

140.000

40.000

120.000

35.000

20.000

15.000

25.000

80.000

Nederland

20.000

60.000

Nederland

40.000

15.000 10.000

20.000

Aantal verkochte Hoekwoningen

25.000

30.000

100.000

-

HOEKWONINGEN

Nederland

10.000

5.000

5.000 2007

2008

2009

2010

2011

2012

-

2013

Vraagpriijs (x € 1.000)

260

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-

2013

2008

Vraagprijs Tussenwoningen (x € 1.000)

230

2009

2010

2011

2012

2013

Vraagprijs Hoekwoningen (x € 1.000) 250

225 250

2007

220

240

215

240

230

210 205

230

200

Nederland

220

Nederland

195

200

180 200

2007

2008

2009

2010

2011

2012

175

2013

2007

2008

Verkoopprijs (x € 1.000)

250

2009

2010

2011

2012

190

2013

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Verkoopprijs Hoekwoningen (x € 1.000) 250

210

230

200

200

220

150

190

210

Nederland

200

170

180

160

2007

2008

2009

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Nederland

180

190

2010

2011

2012

Nederland

100 50

2007

2008

Verschil vraag-verkoopprijs

2009

2010

2011

2012

-

2013

2007

2008

Verschil vraag-verkoopprijs Tussenwoningen 0%

2013

-1%

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2009

2010

2011

2012

2013

Verschil vraag-transactieprijs Hoekwoningen 0%

2013

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-1%

-1%

-2%

-2%

-2%

-3%

-3%

-3%

-4%

Nederland

-5%

Nederland -4%

-6%

-5%

-7%

-6%

-6% -7%

Verkooptijd Tussenwoningen (dagen)

160 140 120 100

160

160

140

140

120

120

100

100

80

80

Nederland

60

Nederland

60 40

40

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

Verkooptijd Hoekwoningen (dagen)

80

Nederland

60 40

20

20

Nederland

-4% -5%

Verkooptijd (dagen)

180

-

2007

Verkoopprijs Tussenwoningen (x € 1.000) 220

240

0%

Nederland

210

190 185

210

220

20 2007

2008

2009

2010

2011

9

2012

2013

Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

-

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Landelijke woningmarkt

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

VRIJSTAANDE WONINGEN

APPARTEMENTEN

Aantal verkochte woningen Nederland

Aantal verkochte woningen Nederland

Aantal verkochte woningen Nederland

2007 20.554

2008 17.559

2009 12.530

2010 13.311

2011 12.272

2012 12.487

2013 11.621

Vraagprijs (x € 1.000) Nederland

2007 306

2008 309

2009 292

2010 300

2011 293

2012 269

2013 262

Verkoopprijs (x € 1.000) Nederland

2007 294

2008 295

2009 274

2010 283

2011 275

2012 250

2013 244

2007 -3,6%

2008 -4,0%

2009 -5,5%

2010 -5,3%

2011 -5,7%

2012 -6,8%

2013 -6,5%

2007 90

2008 97

2009 150

2010 156

2011 155

2012 184

2013 185

% Verschil vraagverkoopprijs Nederland Verkooptijd Nederland

2007 20.300

2008 16.067

2009 10.085

2010 11.390

2011 11.154

2012 10.572

2013 10.584

Vraagprijs (x € 1.000) Nederland

2007 440

2008 443

2009 414

2010 422

2011 413

2012 375

2013 366

Verkoopprijs (x € 1.000) Nederland

2007 417

2008 419

2009 383

2010 391

2011 381

2012 341

2013 333

2007 -4,9%

2008 -5,4%

2009 -7,1%

2010 -6,9%

2011 -7,5%

2012 -8,6%

2013 -8,4%

2007 142

2008 148

2009 191

2010 217

2011 214

2012 234

2013 235

% Verschil vraagverkoopprijs Nederland Verkooptijd Nederland

10 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

2007 44.432

2008 39.586

2009 31.112

2010 30.470

2011 27.841

2012 25.634

2013 24.567

Vraagprijs (x € 1.000) Nederland

2007 179

2008 183

2009 179

2010 183

2011 180

2012 170

2013 168

Verkoopprijs (x € 1.000) Nederland

2007 174

2008 178

2009 172

2010 175

2011 172

2012 162

2013 159

2007 -2,6%

2008 -2,9%

2009 -4,1%

2010 -3,9%

2011 -4,2%

2012 -4,9%

2013 -5,1%

2007 68

2008 69

2009 99

2010 109

2011 123

2012 147

2013 155

% Verschil vraagverkoopprijs Nederland Verkooptijd Nederland

Landelijke woningmarkt TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

VRIJSTAANDE WONINGEN

Aantal verkochte Twee-onder-een-kapwoningen

APPARTEMENTEN

Aantal verkochte Appartementen

Aantal verkochte Vrijstaande woningen 50.000

25.000

25.000

45.000

20.000

20.000

15.000

15.000

40.000 35.000

Nederland

10.000

30.000

Nederland

10.000

25.000

Nederland

20.000

15.000 5.000

5.000

10.000 5.000

-

-

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2007

2008

Vraagprijs Twee-onder-een-kapwoningen (x € 1.000) 500

310

450

300

400

2012

-

2013

Nederland

270

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Vraagprijs Appartementen (x € 1.000)

180 175

250

Nederland

200

260

Nederland

170

150

250

100

240

165

50 2007

2008

2009

2010

2011

2012

-

2013

2007

2008

2009

2010

2011

2012

160

2013

Verkoopprijs Vrijstaande woningen (x € 1.000)

Verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen (x € 1.000) 350 300

450

180

400

175

350

250

Nederland

Nederland

200 150

100

2008

2009

2010

2011

2012

-

2013

2007

2008

2007

2008

Verschil vraag-verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen 2007

2008

2009

2010

2011

2012

0%

2013

-1%

-1%

-2%

-2%

2009

2010

2011

2012

Nederland

-5%

2013

Nederland

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2009

2010

2011

2012

2013

Verschil vraag-verkoopprijs Appartementen 0%

2013

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-1% -2%

Nederland

-3%

-5%

Nederland -4%

-6%

-6%

-7%

-7%

-8%

-8%

-9%

-5% -6%

Verkooptijd Twee-onder-een-kapwoningen (dagen)

Verkooptijd Appartementen (dagen)

Verkooptijd Vrijstaande woningen (dagen) 180

250

200

2012

Verkoopprijs Appartementen (x € 1.000)

Verschil vraag-verkoopprijs Vrijstaande woningen

-4%

-4%

2011

160

145

2013

-3%

-3%

2010

150

50 2007

2009

155

100

50

2008

165

250

150

2007

170

300

200

160

180

200

160

140

140

120

150

120 100

Nederland

Nederland 100

80 40

100

Nederland

80 60

60

40

50

20

20 -

2007

185

300

280

0%

2011

350

290

-

2010

Vraagprijs Vrijstaande woningen (x € 1.000)

320

230

2009

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

11 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

-

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Werkgebied De Leeuw

Karakteristiek • Regio’s verschillen in marktbewegingen per jaar, ten opzichte van 2007 / 2008 vaak een vergelijkbaar niveau.

• Aantal transacties in Leiden als enige gestegen, in Alphen het meest afgenomen.

• Einde grootschalige uitponding goedkope appartementen in Alphen zichtbaar in lager transactievolume en hogere verkoopprijzen.

• Bollenstreek de duurste en Alphen de goedkoopste regio.

DeWaardevanErvaring.nl

• Toenemende stagnatie appartementenmarkt zichtbaar in afgenomen transactie-aantallen en toegenomen verkooptijden.

Werkgebied De Leeuw Transactievolume In het werkgebied van De Leeuw Groep, de regio’s Alphen, Bollenstreek en Leiden, werden in 2013 iets minder woningen verkocht dan in 2012. Alleen in de Leidse regio vonden meer transacties plaats dan in 2012. De afname in De Bollenstreek bleef beperkt, die in de regio Alphen liep het meest terug. Dat is overigens goed verklaarbaar: Vanaf 2009 werden de verkoopaantallen in de regio Alphen in positief opzicht vertekend door de grootschalige uitponding van goedkope appartementen in Alphen aan den Rijn. In 2009 en 2010 besloeg dat segment 48% van de markt, in 2011 en 2012 nog 41%, in 2013 daalde het percentage appartemententransacties naar een voor Nederland gemiddeld niveau van 30%.

Prijsontwikkeling De normalisatie van de appartementenmarkt komt ook tot uiting in een gestegen gemiddelde transactieprijs. De gemiddelde prijs van de verkochte woning in de regio Alphen steeg met 10%. De gemiddelde prijs van een verkochte woning bedroeg landelijk € 206.000. In het werkgebied van De Leeuw liggen de prijzen met € 234.000 14% hoger dan gemiddeld in Nederland. Binnen het werkgebied is De Bollenstreek (gemiddelde verkoopprijs € 250.000) traditioneel de duurste regio en Alphen (€ 224.000) de goedkoopste.

Alphen is voor alle woningtypen de goedkoopste regio.

Tussenwoningen, hoekwoningen en halfvrijstaande woningen zijn in de regio Leiden met respectievelijk € 233.000, € 265.000 en € 429.000 het duurst van de regio. Vrijstaande woningen (€ 562.000) en appartementen (€ 178.000) zijn in De Bollenstreek het duurst. De prijs van een tussenwoning ligt in het werkgebied, met uitzondering van de regio Alphen, bijna 25% boven het landelijk gemiddelde van € 183.000. De

prijs van appartementen echter ligt in het werkgebied, met uitzondering van De Bollenstreek, weer onder het landelijk gemiddelde (€ 159.000).

In het vierde kwartaal van 2013 was op landelijk niveau een kleine prijsstijging zichtbaar. In 2013 als geheel daalden de prijzen nog steeds, zij het licht. De 2-onder-1-kapwoningen in de regio werden echter in alle regio’s tegen gemiddeld 8% hogere prijzen verkocht dan in 2012. Voor vrijstaande woningen gold – met uitzondering van de Leidse regio – hetzelfde. Appartementen werden in het werkgebied juist weer gemiddeld tegen lagere prijzen verkocht, uitgezonderd (zie hierboven) de markt in de regio Alphen. Het aanbod aan appartementen is sinds de crisis fors gestegen, ook door uitpondingen van corporaties. Dat komt tot uiting in de gemiddelde prijs van appartementen die ten opzichte van 2007 het meest afnam in de regio Leiden (-22%).

Aantal woningen:

221.252

Aantal koopwoningen:

143.087

Aantal huurwoningen:

78.165

Aantal inwoners:

529.923

Leeftijdsklasse 0-20 jaar in %:

23 %

Leeftijdsklasse 21-64 jaar in %:

60 %

Leeftijdsklasse 65+ jaar in %:

16 %

Aantal transacties:

2.576

Mediane vraagprijs: (x € 1.000,-)

250

Mediane verkoopprijs: (x € 1.000,-)

234

Verschil vraag- en verkoopprijs in %:

-5,9 %

Mediane verkooptijd in dagen:

160

Verkooptijd De gemiddelde verkooptijd van verkochte woningen ligt zowel in het werkgebied als geheel als in de regio Alphen met 160 dagen dicht bij het Nederlands gemiddelde van 159 dagen.

Met 144 dagen worden (de relatief goedkopere) woningen in Leiden het vlotst verkocht, in De Bollenstreek duurt het gemiddeld 181 dagen voordat een koper wordt gevonden voor het (relatief duurdere) aanbod.

Transacties Werkgebied De Leeuw 2013 (naar soort woning)

33,5%

Tussenwoningen waren in 2013 het meest populair. Dat leidde landelijk tot een afname van de verkooptijd van 10% voor verkochte tussenwoningen, in het werkgebied bedroeg de afname 6%. In Alphen nam de verkooptijd juist toe. Dat is echter maar relatief, want met een gemiddelde verkooptijd van 115 dagen gingen tussenwoningen in Alphen sneller van de hand dan in Leiden of De Bollenstreek.

6,1% 7,0% 16,1%

Appartementen Vrijstaand

37,2%

Twee-onder-een-kap Hoekwoningen Tussenwoningen

13 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Werkgebied De Leeuw

DeWaardevanErvaring.nl

Werkgebied De Leeuw

Ook hoekwoningen werden in de Alphense regio erg vlot verkocht. De verkooptijd was gemiddeld 126 dagen, dat is 11% onder het landelijk gemiddelde van 141 dagen. In de gemiddeld duurdere Bollenstreek lag de verkooptijd op 188 dagen, 33% hoger dan het landelijk gemiddelde.

Vrijstaande woningen stonden in Nederland met een verkooptijd van 235 dagen het langst te koop. Ook hier opvallende verschillen. In Alphen vraagt een transactie in dit segment gemiddeld 310 dagen (32% meer dan landelijk), in Leiden gemiddeld 201 dagen (14% minder dan landelijk).

Hoewel het woningaanbod in 2013 landelijk iets afnam, is het aanbod nog steeds 75% hoger dan voor de kredietcrisis.

In geen enkel marktsegment was de toename zo groot als in de appartementenmarkt. Landelijk liep de verkooptijd op van 147 naar 155 dagen (+5%), in de regio van 127 naar 172 dagen (+35%). In De Bollenstreek vraagt de verkoop van een appartement met 195 dagen het meeste geduld.

Segmentatie In Leiden beslaat het segment appartementen het grootste gedeelte van de markt (39%). De regio Alphen had het grootste volume (10%) aan transacties met vrijstaande woningen tegenover 5% voor Leiden en De Bollenstreek.

Halfvrijstaande woningen zijn met een aandeel van 4% het minst vertegenwoordigd in de Leidse woningmarktcijfers.

15 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Werkgebied De Leeuw

ALLE WONINGSOORTEN PER REGIO Aantal verkochte woningen Alphen De Bollenstreek Leiden Totaal

WERKGEBIED DE LEEUW

2007 202 316 393 911

2008 174 246 296 716

2009 115 184 217 516

2010 103 185 229 517

2011 87 179 202 468

2012 89 155 184 428

2013 81 160 175 416

2007 475 650 857 1.982

2008 410 563 740 1.713

2009 275 400 507 1.182

2010 223 386 504 1.113

2011 195 380 440 1.015

2012 204 339 409 952

2013 192 342 425 959

Vraagprijs (x € 1.000) Alphen De Bollenstreek Leiden

2007 233 269 275

2008 233 274 288

2009 225 272 283

2010 227 269 280

2011 228 269 275

2012 217 249 249

2013 207 243 249

Vraagprijs (x € 1.000) Alphen De Bollenstreek Leiden

2007 259 291 327

2008 261 306 360

2009 250 288 303

2010 259 289 323

2011 251 293 316

2012 235 279 283

2013 237 254 283

250 221

Werkgebied De Leeuw Landelijk

263 220

270 224

266 218

265 220

264 215

242 202

238 194

Werkgebied De Leeuw Landelijk

299 243

318 247

286 235

298 240

295 234

272 218

263 211

2012 203 253 223 229 211

2013 224 250 226 234 206

Verkoopprijs (x € 1.000) Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

2007 226 262 268 256 213

2008 227 266 278 261 216

2009 217 261 267 253 208

2010 220 255 269 254 210

2011 218 254 260 250 204

2012 205 236 230 227 191

2013 196 230 233 224 183

Verkoopprijs (x € 1.000) Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

2007 250 280 314 288 234

2008 252 298 347 307 237

2009 244 271 293 274 222

2010 249 275 302 282 228

2011 241 279 292 277 221

2012 223 265 270 258 205

2013 225 237 265 246 198

2011 -2,9% -4,7% -5,1% -4,5% -5,0%

2012 -3,4% -6,4% -5,6% -5,3% -5,9%

2013 -5,1% -6,2% -6,0% -5,9% -5,8%

% Verschil vraagverkoopprijs Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

2007 -2,2% -3,1% -3,2% -2,9% -2,9%

2008 -2,5% -3,0% -3,6% -3,2% -3,1%

2009 -3,5% -4,3% -4,9% -4,4% -4,4%

2010 -3,6% -3,8% -4,6% -4,1% -4,2%

2011 -4,1% -4,5% -4,8% -4,6% -4,5%

2012 -5,0% -5,9% -6,0% -5,7% -5,3%

2013 -4,4% -5,5% -5,8% -5,4% -5,2%

% Verschil vraagverkoopprijs Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

2007 -2,8% -3,6% -3,4% -3,3% -3,3%

2008 -3,0% -3,2% -3,7% -3,3% -3,5%

2009 -4,0% -4,9% -4,8% -4,7% -4,8%

2010 -4,6% -4,9% -5,6% -5,1% -4,7%

2011 -5,0% -4,3% -5,7% -5,0% -4,9%

2012 -5,3% -7,2% -5,9% -6,2% -5,8%

2013 -5,8% -6,4% -6,2% -6,2% -5,7%

2011 122 143 114 126 136

2012 111 170 143 145 160

2013 160 181 144 160 159

2007 65 82 56 67 66

2008 63 82 69 72 71

2009 114 118 112 114 110

2010 108 106 91 100 105

2011 120 110 90 103 112

2012 105 158 129 134 136

2013 115 145 116 126 123

2007 58 95 60 72 75

2008 97 74 66 76 82

2009 99 134 121 121 122

2010 146 120 145 136 118

2011 164 99 118 119 124

2012 132 176 150 156 148

2013 126 188 143 157 141

2008 997 1.449 1.929 4.375

2009 926 1.097 1.393 3.416

2010 811 1.144 1.359 3.314

2011 650 1.077 1.196 2.923

2012 639 908 1.133 2.680

2013 541 885 1.150 2.576

Vraagprijs (x € 1.000) Alphen De Bollenstreek Leiden

2007 261 306 280

2008 271 311 290

2009 218 295 265

2010 225 289 285

2011 240 292 274

2012 213 269 240

2013 237 267 243

Werkgebied De Leeuw Landelijk

284 253

293 254

262 238

272 246

273 242

243 226

Verkoopprijs (x € 1.000) Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

2007 252 295 271 274 244

2008 263 299 279 282 244

2009 212 282 252 251 226

2010 217 275 269 259 233

2011 231 277 258 259 228

% Verschil vraagverkoopprijs Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

2007 -2,7% -3,5% -3,2% -3,2% -3,3%

2008 -2,8% -3,2% -3,4% -3,2% -3,5%

2009 -2,2% -4,5% -4,7% -4,0% -4,8%

2010 -2,3% -4,3% -4,8% -4,0% -4,7%

2007 75 98 66 79 82

2008 77 86 69 76 85

2009 72 121 104 101 122

2010 101 143 116 122 129

Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

HOEKWONINGEN Aantal verkochte woningen Alphen De Bollenstreek Leiden Totaal

2007 1.194 1.702 2.316 5.212

Verkooptijd

TUSSENWONINGEN Aantal verkochte woningen Alphen De Bollenstreek Leiden Totaal

Verkooptijd Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

Verkooptijd Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

16 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Werkgebied De Leeuw ALLE WONINGSOORTEN PER REGIO

WERKGEBIED DE LEEUW

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

Aantal verkochte woningen

2.500

Aantal verkochte Tussenwoningen

2.000

900

450

800

400

700

350 300

600

1.500 1.000

Alphen

500

Alphen

250

Alphen

De Bollenstreek

400

De Bollenstreek

200

De Bollenstreek

Leiden

300

Leiden

150

Leiden

200

500

100

100

-

-

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Vraagpriijs (x € 1.000)

350

50 2007

2008

300

300

250

250

Alphen

De Bollenstreek

150

Leiden

100

Landelijk

50

2009

2010

2011

2012

-

2013

Vraagprijs Tussenwoningen (x € 1.000)

350

200

2007

2008

2009

2010

2011

2012

150 100

Leiden

150

Landelijk

100

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Vraagprijs Hoekwoningen (x € 1.000)

Alphen De Bollenstreek Leiden

Landelijk

-

2013

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Verkoopprijs Hoekwoningen (x € 1.000)

400

350

250

300 200

Alphen De Bollenstreek

150

Leiden

100

Landelijk

250

Alphen

150 100

2007

2008

2009

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-

2013

Verschil vraag-verkoopprijs 2010

2011

2012

0%

2013

-1%

-1%

-2%

-2%

-3%

-3%

Alphen

-4%

De Bollenstreek Leiden

-5%

Landelijk

-7%

-7%

Verkooptijd (dagen)

200

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Landelijk

100

De Bollenstreek Leiden

Landelijk

-

2013

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2007

-1%

-4%

Leiden

-5%

Landelijk

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Verkooptijd Tussenwoningen (dagen)

2013

Verkooptijd Hoekwoningen (dagen)

200

140

100 80 60 40

-

2012

-8%

Alphen

120

De Bollenstreek

100

Leiden

80

Landelijk

60

Alphen De Bollenstreek Leiden Landelijk

40

20

20

2011

-7%

160

40

2010

Landelijk

120

Landelijk

2009

Leiden

140

60

2008

-6%

140

Leiden

2013

De Bollenstreek

160

80

2012

Alphen

180

De Bollenstreek

2011

-3%

De Bollenstreek

160

Alphen

2010

-2%

Alphen

180

100

2009

Verschil vraag-transactieprijs Hoekwoningen 0%

2013

180

120

2008

Verschil vraag-verkoopprijs Tussenwoningen 2007

-5% -6%

Leiden

150

50

-4%

-6%

Alphen

200

De Bollenstreek

50

50

-

2012

50

Verkoopprijs Tussenwoningen (x € 1.000)

200

0%

2011

200

De Bollenstreek

250

-

2010

250

Alphen

300

300

2009

350

Verkoopprijs (x € 1.000)

350

2008

300

200

-

2013

2007

400

50

-

Aantal verkochte Hoekwoningen

20 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

17 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

-

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Werkgebied De Leeuw

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

WERKGEBIED DE LEEUW

VRIJSTAANDE WONINGEN

APPARTEMENTEN

2013 48 87 45 180

Aantal verkochte woningen Alphen De Bollenstreek Leiden Totaal

2007 92 137 83 312

2008 83 109 64 256

2009 48 66 36 150

2010 52 66 61 179

2011 53 73 43 169

2012 37 54 32 123

2013 55 47 55 157

Aantal verkochte woningen Alphen De Bollenstreek Leiden Totaal

2012 335 387 447

2013 359 427 457

Vraagprijs (x € 1.000) Alphen De Bollenstreek Leiden

2007 577 611 715

2008 628 670 710

2009 586 700 753

2010 574 627 739

2011 603 583 695

2012 474 523 628

2013 509 605 585

437 293

388 269

416 262

Werkgebied De Leeuw Landelijk

629 440

666 443

676 414

650 422

618 413

535 375

2010 350 402 471 411 283

2011 366 405 470 415 275

2012 315 358 406 359 250

2013 336 393 429 386 244

Verkoopprijs (x € 1.000) Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

2007 548 576 669 593 417

2008 600 628 665 628 419

2009 548 661 717 638 383

2010 526 589 671 598 391

2011 567 537 656 577 381

2009 -4,6% -4,9% -6,5% -5,2% -5,5%

2010 -5,0% -6,0% -6,4% -5,9% -5,3%

2011 -4,6% -5,5% -6,3% -5,5% -5,7%

2012 -5,5% -7,2% -7,0% -6,7% -6,8%

2013 -6,5% -8,0% -6,9% -7,3% -6,5%

% Verschil vraagverkoopprijs Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

2007 -5,2% -5,5% -5,0% -5,3% -4,9%

2008 -5,2% -5,3% -4,7% -5,1% -5,4%

2009 -8,7% -6,5% -6,3% -7,2% -7,1%

2010 -6,6% -6,9% -8,7% -7,4% -6,9%

2009 147 165 122 151 150

2010 162 199 213 196 156

2011 149 178 162 166 155

2012 144 197 224 190 184

2013 204 237 159 209 185

2007 130 161 135 145 142

2008 146 184 95 149 148

2009 160 155 130 151 191

2010 273 319 248 281 217

Aantal verkochte woningen Alphen De Bollenstreek Leiden Totaal

2007 108 178 102 388

2008 90 138 95 323

2009 44 98 42 184

2010 45 118 65 228

2011 50 99 61 210

2012 49 87 46 182

Vraagprijs (x € 1.000) Alphen De Bollenstreek Leiden

2007 377 450 510

2008 391 466 535

2009 375 417 486

2010 373 425 514

2011 383 430 493

Werkgebied De Leeuw Landelijk

446 306

465 309

423 292

440 300

Verkoopprijs (x € 1.000) Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

2007 367 431 494 430 294

2008 374 439 504 440 295

2009 362 396 448 400 274

% Verschil vraagverkoopprijs Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

2007 -3,4% -4,4% -3,9% -4,0% -3,6%

2008 -3,3% -3,6% -4,3% -3,7% -4,0%

2007 92 121 101 108 90

2008 85 76 83 81 97

Verkooptijd Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

Verkooptijd Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

2007 317 421 881 1.619

2008 240 393 734 1.367

2009 444 349 591 1.384

2010 388 389 500 1.277

2011 265 346 450 1.061

2012 260 273 462 995

2013 165 249 450 864

Vraagprijs (x € 1.000) Alphen De Bollenstreek Leiden

2007 173 213 197

2008 176 215 196

2009 150 215 191

2010 151 212 187

2011 146 217 184

2012 143 200 166

2013 147 189 159

565 366

Werkgebied De Leeuw Landelijk

197 179

198 183

184 179

184 183

185 180

169 170

165 168

2012 437 478 583 493 341

2013 472 562 526 518 333

Verkoopprijs (x € 1.000) Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

2007 167 208 191 191 174

2008 173 208 189 192 178

2009 150 207 182 178 172

2010 151 203 179 178 175

2011 145 209 174 178 172

2012 141 189 156 161 162

2013 143 178 148 156 159

2011 -7,1% -8,8% -7,6% -8,0% -7,5%

2012 -9,0% -7,7% -8,3% -8,3% -8,6%

2013 -9,1% -8,6% -10,9% -9,6% -8,4%

% Verschil vraagverkoopprijs Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

2007 -2,3% -3,0% -2,8% -2,8% -2,6%

2008 -2,0% -2,6% -2,9% -2,7% -2,9%

2009 0,0% -3,9% -4,3% -2,8% -4,1%

2010 0,0% -3,7% -4,1% -2,7% -3,9%

2011 -0,1% -3,9% -4,8% -3,3% -4,2%

2012 -0,3% -6,0% -4,9% -4,0% -4,9%

2013 -3,9% -5,9% -5,3% -5,2% -5,1%

2011 319 268 222 272 214

2012 279 235 261 255 234

2013 310 247 201 253 235

2007 78 94 68 77 68

2008 60 76 67 68 69

2009 21 100 87 69 99

2010 56 144 99 100 109

2011 65 167 119 121 123

2012 79 158 136 127 147

2013 165 195 162 172 155

18 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Verkooptijd Alphen De Bollenstreek Leiden Werkgebied De Leeuw Landelijk

Werkgebied De Leeuw TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

WERKGEBIED DE LEEUW

VRIJSTAANDE WONINGEN

Aantal verkochte Twee-onder-een-kapwoningen

200

1.000 900

140

160

800

120

140 120 100

De Bollenstreek

80

Leiden

60

80 60

700

100

Alphen

Alphen De Bollenstreek Leiden

40

40

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Vraagprijs Twee-onder-een-kapwoningen (x € 1.000)

600

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Alphen

200

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Vraagprijs Appartementen (x € 1.000)

250 200

Alphen

400

De Bollenstreek

Leiden

300

Leiden

Landelijk

200

De Bollenstreek

100

150

Alphen De Bollenstreek

100

Leiden

Landelijk

Landelijk

50

100 2007

2008

2009

2010

2011

2012

-

2013

Verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen (x € 1.000)

2007

2008

2009

2010

2011

2012

-

2013

Verkoopprijs Vrijstaande woningen (x € 1.000)

800

600

Alphen

300 200

500

Alphen

De Bollenstreek

400

De Bollenstreek

Leiden

300

Leiden

Landelijk

100

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Verkoopprijs Appartementen (x € 1.000)

200

600

400

2007

250

700

500

150

Alphen De Bollenstreek

100

Leiden

Landelijk

200

Landelijk 50

100 2007

2008

2009

2010

2011

2012

-

2013

2007

2008

Verschil vraag-verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2009

2010

2011

2012

-

2013

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Alphen De Bollenstreek

Alphen De Bollenstreek Leiden

-6%

Leiden

-6%

Landelijk

2011

2012

2013

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-2% -3%

Alphen

De Bollenstreek

-4%

Leiden Landelijk

-6%

-10%

-8%

2010

-5%

-8%

Landelijk

-7%

2009

-1%

-4%

-3%

-5%

2008

Verschil vraag-verkoopprijs Appartementen 0%

2013

-2%

-4%

2007

Verschil vraag-verkoopprijs Vrijstaande woningen 0%

2013

-2%

-7% -12%

-9%

Verkooptijd Vrijstaande woningen (dagen)

Verkooptijd Twee-onder-een-kapwoningen (dagen) 300

200

Alphen

150

De Bollenstreek 100 50

200

250

Alphen

200

Leiden

150

Landelijk

100

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-

150

Alphen

De Bollenstreek

Leiden Landelijk

De Bollenstreek

100

Leiden Landelijk

50

50 2007

Verkooptijd Appartementen (dagen)

250

350

250

-

Leiden

-

Vraagprijs Vrijstaande woningen (x € 1.000)

500

300

0%

De Bollenstreek

300

2013

600

-1%

Alphen

400

700

400

-

500

100

800

500

-

600

200

20

20 -

Aantal verkochte Appartementen

Aantal verkochte Vrijstaande woningen

160

180

APPARTEMENTEN

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

19 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

-

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Regio Leiden Karakteristiek • Iets meer transacties in Leidse regio.

• Veel woningtypen het duurst in Oegstgeest. * Appartementen in Leiden opvallend betaalbaar bij gestegen verkooptijden.

• Rijnwoude biedt opvallend betaalbare tussenwoningen.

• Opvallend herstel woningmarkt Voorschoten.

DeWaardevanErvaring.nl

Regio Leiden

Kaag en Braassem

Oegstgeest

Leiden

Leiderdorp

Voorschoten Zoeterwoude

I

n de Leidse regio werden in 2013 1.163 woningen verkocht, dat is 1% meer dan in 2012. In de meeste gemeenten was een toename van het aantal verkopen zichtbaar. In Leiden (-7%) en Rijnwoude (-13%) werden juist minder woningen verkocht. De grootste stijgers waren Voorschoten met 138 transacties (+31%) en Oegstgeest met 182 transacties (+10%). In Zoeterwoude was procentueel de grootste stijging van het aantal verkopen waarneembaar (+62%) met 42 verkopen ten opzichte van 26 verkopen in 2012.

Het grote aandeel appartemententransacties in de regio Leiden (47%) leidt in de stad Leiden tot de laagste gemiddelde transactieprijs (€ 202.000). Dit is 2% meer dan in 2012. Van de grotere gemeenten in de regio heeft Oegstgeest (€ 305.000) de hoogste gemiddelde prijs per verkochte woning. Daarbij past logischerwijs de langste verkooptijd van de Leidse regio, 218 dagen ten opzichte van 144 voor de Leidse regio en 159 dagen voor Nederland als geheel. De omloopsnelheid ligt in Leiden met 122 dagen het laagst, gevolgd door 127 dagen voor Leiderdorp.

Alkemade Gezien het beperkte aantal transacties zijn over de marktontwikkelingen in Alkemade weinig betrouwbare uitspraken te doen. In 2013 werden via NVM-makelaars, net als in 2012, 14 woningen verkocht waarvan meer dan de helft bestond uit halfvrijstaande en vrijstaande woningen.

Leiden Leiden neemt met 560 verkopen het grootste deel (48%) van de Leidse regio voor zijn rekening. In 2013 waren de transacties vooral verdeeld over appartementen (47%), tussenwoningen (39%) en hoekwoningen (10%). Het

aandeel van halfvrijstaande en vrijstaande woningen is met circa 2% nauwelijks van invloed op de statistieken. In 2013 wisselden 219 Leidse tussenwoningen (+4%) van eigenaar. De prijzen bleven vrijwel stabiel (€ 227.000).

Dit woningtype werd vlot verkocht, de verkooptijd nam af (-20%) van 109 naar 87 dagen. Ook hoekwoningen gingen behoorlijk snel (89 dagen) van de hand. Mede als gevolg van uitpondingen daalde de prijs (-7%) van het gemiddelde verkochte appartement naar € 142.000, het laagst van de Leidse regio. De verkooptijd steeg (+38%) van 114 naar 157 dagen, dit is slechts een fractie boven het landelijk gemiddelde.

Rijnwoude

Aantal woningen:

100.206

Aantal koopwoningen:

60.440

Aantal huurwoningen:

39.766

Aantal inwoners:

235.893

Leeftijdsklasse 0-20 jaar in %:

22 %

Leeftijdsklasse 21-64 jaar in %:

62 %

Leeftijdsklasse 65+ jaar in %:

16 %

Aantal transacties:

1.163

Mediane vraagprijs: (x € 1.000,-)

243

Mediane verkoopprijs: (x € 1.000,-)

226

Verschil vraag- en verkoopprijs in %:

-6,0 %

Mediane verkooptijd in dagen:

Leiderdorp In Leiderdorp werden 153 woningen verhandeld, een kleine toename (+4%) ten opzichte van 2012.

Tussenwoningen waren, met een aandeel van 44% in het totale verhandelde volume, het meest verkochte woningtype. Met een gemiddelde verkooptijd van 127 dagen gaan woningen in Leiderdorp relatief vlot van de hand, +23% sneller dan het Nederlands gemiddelde (159 dagen). In Leiden zijn tussenwoningen iets goedkoper (€ 227.000) dan in Leiderdorp (€ 234.000). Maar ten opzichte van de andere buurgemeenten van Leiden zoals Voorschoten (€ 253.000) en Oegstgeest (€ 272.000) zijn en blijven tussenwoningen in Leiderdorp zeer betaalbaar.

Zowel het aantal verkochte appartementen (52) als de gemiddelde prijs (€ 162.000) bleef in Leiderdorp stabiel.

De verkooptijd liep terug (-13%) van 180 naar 157 dagen, fractioneel boven de gemiddelde verkooptijd voor appartementen van heel Nederland (155 dagen).

144

Transacties Regio Leiden 2013 (naar soort woning)

38,7%

5,0% 4,0% 15,1%

Appartementen Vrijstaand Twee-onder-een-kap

37,1%

Hoekwoningen Tussenwoningen

71 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Regio Leiden

DeWaardevanErvaring.nl

Regio Leiden

Kaag en Braassem

Oegstgeest

Leiden

Leiderdorp

Voorschoten Zoeterwoude

Oegstgeest In Oegstgeest werd in 2013 goed zaken gedaan. In totaal wisselden 182 woningen van eigenaar tegenover 166 in 2012 (+10%). Als we Alkemade buiten beschouwing houden, is het gemiddeld prijsniveau van alle in Oegstgeest verhandelde woningtypen het hoogst van de Leidse regio.

In het segment tussenwoningen werden iets minder (-6%) transacties gedaan (49). Ter vergelijking: in 2007 werden er nog 137 woningen verkocht in Oegstgeest (-64%). De gemiddelde verkoopprijs van € 272.000 ligt 48% boven het landelijk gemiddelde en 17% boven het gemiddelde in de Leidse regio. Daarbij past een fors opgelopen (+105%) verkooptijd van maar liefst 267 dagen, ruim twee keer langer dan het Nederlands gemiddelde van 123 dagen.

In het segment hoekwoningen werden 39 woningen verhandeld (+18%). Ook dit verkochte woningtype was in Oegstgeest met een prijs van € 357.000 fors duurder dan elders in de regio en bijna 80% duurder dan gemiddeld in Nederland. Er wisselden ook meer vrijstaande woningen van eigenaar, de 12 woningen werden gekenmerkt door een gemiddelde verkoopprijs van € 777.000, 134% duurder dan elders in ons land. De verkooptijd lag met 172 dagen wel 27% lager dan elders. Strategisch geprijsde appartementen waren ook populair bij de kopers in Oegstgeest, 71 appartementen wisselden van eigenaar tegen een gemiddelde prijs van € 178.000 (+2%). Alleen in Voorschoten en Alkemade lag de prijs van verkochte appartementen hoger.

Rijnwoude In Rijnwoude gingen 74 woningen van de hand, 13% minder dan in 2012. De verkooptijd liep met 30% op van

150 naar 195 dagen. Wie op zoek is naar een betaalbare tussenwoning, moet in Rijnwoude zijn. Verkochte woningen van dit type wisselden gemiddeld voor € 181.000 van eigenaar, iets minder dan het Nederlands gemiddelde voor dit woningtype. Slechts 11 hoekwoningen kregen nieuwe bewoners. Dat proces vergde gemiddeld 236 dagen, 67% langer dan elders in Nederland. Van het type 2-onder-1kap werden juist meer (50%) woningen verkocht. Kopers betaalden na 310 dagen gemiddeld € 337.000. Vrijstaande woningen waren ook populairder dan in 2012. De gemiddelde prijs van € 409.000 (+1%) is het laagste van de regio voor dit woningtype. In vergelijking met 2012 gingen er twee keer zoveel (10) appartementen van de hand. De gemiddelde prijs lag met € 163.000 net boven het landelijk gemiddelde, de verkooptijd was met 67 dagen (-74%) zeer kort te noemen.

Voorschoten Na significante afnames van het aantal verkopen in 2011 en 2012 leek de markt in Voorschoten zich in 2013 te herstellen. Er gingen 138 woningen (+31%) van de hand.

Dat herstel gold ook voor de 52 door NVM-makelaars verkochte tussenwoningen (21%) die voor een gemiddeld 3% hogere prijs van € 253.000 in 174 dagen (-12%) van eigenaar wisselden. Ook hoekwoningen deden het goed in Voorschoten. We constateerden een stijging (54%) van 24 naar 37 verkopen. De prijzen lagen echter iets (-3%) lager dan in 2012, gemiddeld werd € 285.000 betaald.

In de duurdere segmenten, bij halfvrijstaande (-63%) en vrijstaande (-43%) woningen, werden maar enkele transacties geregistreerd. De 42 verkochte appartementen (+83%) zorgden, zij het met lagere (-16%) prijzen van gemiddeld € 190.000, voor compensatie van het volume.

Rijnwoude

De verkooptijd van 241 dagen (+24%) was gemiddeld hoog, zowel ten opzichte van het Nederlands gemiddelde (155 dagen) als dat van de Leidse regio (162 dagen).

Zoeterwoude Na Alkemade vormt Zoeterwoude in de Leidse regio met 42 verkopen de kleinste markt. Deze markt herstelde zich voor wat betreft haar volume wel krachtig (+62%) tot het niveau van 2007. Net als in 2012 vonden er 15 verhuisbewegingen plaats in het segment tussenwoningen, zij het tegen een lagere (-9%)gemiddelde prijs van € 202.000. De verkooptijd was met gemiddeld 99 dagen relatief kort te noemen. Maar liefst 9 appartementen werden verkocht. De gemiddelde prijs lag met € 145.000 maar net boven de prijs van Leidse verkochte appartementen (€ 142.000). Alleen in Rijnwoude werden appartementen sneller verkocht. In Zoeterwoude stonden de verkochte appartementen maar 120 dagen op de markt.

Nieuwbouw Leiderdorp Het Rosarium biedt 60 appartementen in aanbouw en zal naar verwachting voorjaar 2014 worden opgeleverd. Een deel zal in verhuur worden aangeboden. De ligging aan de Oude Rijn spreek kopers aan. Binnenkort gaat er nog een complex in verkoop, namelijk Valdez. Dit zijn appartementen aan de Van der Valk Boumanweg. Aan de Van Poelgeestlaan staan nog een aantal nieuw gebouwde opgeleverde appartementen te koop.

73 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Regio Leiden

DeWaardevanErvaring.nl

Regio Leiden

Kaag en Braassem

Oegstgeest

Leiden

Leiderdorp

Voorschoten Zoeterwoude

Oegstgeest Rhijnwaeter is een wijk in ontwikkeling. Afgelopen half jaar zijn hier met succes 39 gezinswoningen verkocht, voor een prijs van ca. â‚Ź 250.000 met een tuin aan het water.

Een zeer gewild product. Een laatste deelplan met 16 woningen is momenteel in verkoop. Er zijn nog een paar starterappartementen beschikbaar in een al gerealiseerd complex. Ook al deels gerealiseerd zijn de luxe woningen aan een hofje, een twee laags woning met een tuin aan het water op het zuiden. Tegen het centrum is een kleinschalig plan De Pointe in aanbouw, inmiddels volledig verkocht. In de wijk Poelgeest worden onder de naam Kasteeltorens grote vijf kamer appartementen aangeboden. Kopers hebben hier de vrijheid de indeling in overleg met de aannemer volledig naar wens aan te passen.

Zoeterwoude & Hazerswoude Boven de lokale supermarkt zijn inmiddels de appartementen Soetenhof opgeleverd. Op een steenworp afstand is complex Loeteheveld gerealiseerd. Luxe, zeer ruime appartementen, waarvan er nog maar een enkele te koop is. Iets verder van Leiden ligt Hazerswoude. Hier is appartementencomplex Nieuw Rhijneveld gebouwd.

Tien luxe appartementen met uitzicht op de Oude Rijn, er zijn er nog enkele te koop. Aan de Hoge Rijndijk worden 9 appartementen en 4 geschakelde woningen aangeboden.

75 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Rijnwoude

Regio Leiden

ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE Aantal verkochte woningen Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Totaal

REGIO LEIDEN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

Aantal verkochte woningen Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Totaal

2007 24 444 103 137 64 86 13 871

2008 14 412 83 81 52 94 14 750

2009 13 279 50 55 35 69 12 513

2010 7 282 51 53 43 64 11 511

2011 4 237 45 62 40 47 13 448

2012 4 210 55 52 37 43 15 416

2013 2 219 67 49 28 52 15 432

Aantal verkochte woningen Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Totaal

2007 13 158 63 76 33 43 13 399

2008 4 120 36 57 36 42 10 305

2009 6 92 38 27 24 27 9 223

2010 3 82 38 52 17 35 9 236

2011 74 36 42 26 25 6 209

2012 4 70 30 33 25 24 4 190

2013 3 54 26 39 11 37 6 176

2007 66 1.207 279 359 158 230 49 2.348

2008 49 1.034 241 266 131 194 42 1.957

2009 36 756 168 177 85 156 31 1.409

2010 23 720 163 190 92 152 39 1.379

2011 11 624 151 192 85 115 37 1.215

2012 14 605 147 166 85 105 26 1.148

2013 14 560 153 182 74 138 42 1.163

Vraagprijs (x € 1.000) Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2007 329 250 275 352 334 323 344 280 253

2008 402 257 288 366 323 323 400 290 254

2009 379 240 254 349 289 283 317 265 238

2010 335 243 299 387 280 347 377 285 246

2011 477 247 276 348 268 306 343 274 242

2012 329 211 233 310 259 328 248 240 226

2013 452 214 235 327 273 272 288 243 221

Vraagprijs (x € 1.000) Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2007 242 269 273 318 229 294 252 275 220

2008 258 279 292 331 234 330 279 288 224

2009 227 280 281 324 228 313 281 283 218

2010 226 272 292 309 232 312 258 280 220

2011 273 272 261 325 213 294 264 275 215

2012 235 244 244 293 210 264 236 249 202

2013 249 241 245 293 197 276 215 249 194

Vraagprijs (x € 1.000) Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2007 272 291 313 426 267 384 286 327 243

2008 282 340 333 470 282 380 318 360 247

2009 255 288 307 381 259 365 298 303 235

2010 210 297 315 418 253 327 308 323 240

2011 297 298 351 250 356 350 316 234

2012 372 275 261 356 249 321 273 283 218

2013 199 270 253 386 242 302 224 283 211

Verkoopprijs (x € 1.000) Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2007 311 241 266 339 320 311 330 271 244

2008 379 249 277 355 307 310 385 279 244

2009 363 228 241 326 272 265 298 252 226

2010 317 232 283 362 263 321 350 269 233

2011 446 233 260 327 255 284 325 258 228

2012 299 198 217 284 243 301 233 223 211

2013 394 202 223 305 252 250 266 226 206

Verkoopprijs (x € 1.000) Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2007 235 260 266 305 223 282 246 268 213

2008 248 270 281 320 227 318 269 278 216

2009 216 265 266 309 219 293 264 267 208

2010 223 264 278 297 219 294 238 269 210

2011 258 257 250 302 204 276 248 260 204

2012 219 228 226 271 197 246 222 230 191

2013 234 227 234 272 181 253 202 233 183

Verkoopprijs (x € 1.000) Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2007 255 280 303 411 260 370 270 314 234

2008 259 330 316 456 272 363 306 347 237

2009 237 275 291 352 244 340 285 293 222

2010 210 280 294 384 238 307 295 302 228

2011 282 278 330 234 323 316 292 221

2012 334 262 241 322 237 295 259 270 205

2013 199 256 242 357 233 285 211 265 198

2007 -3,5% -3,0% -3,1% -3,4% -4,0% -3,5% -4,1% -3,2% -3,3%

2008 -4,3% -3,3% -3,3% -3,5% -4,2% -4,1% -3,6% -3,4% -3,5%

2009 -5,2% -4,5% -4,3% -5,3% -5,0% -5,5% -6,1% -4,7% -4,8%

2010 -5,4% -4,5% -4,6% -5,2% -5,3% -5,8% -6,7% -4,8% -4,7%

2011 -4,9% -5,0% -5,0% -5,0% -5,0% -5,8% -6,4% -5,1% -5,0%

2012 -8,5% -5,2% -5,7% -6,6% -5,7% -7,2% -5,6% -5,6% -5,9%

2013 -11,0% -5,5% -5,6% -6,2% -6,9% -7,2% -7,1% -6,0% -5,8%

2007 -2,7% -3,1% -3,1% -3,2% -3,6% -3,9% -3,4% -3,2% -2,9%

2008 -3,6% -3,5% -3,7% -3,6% -3,6% -4,1% -3,7% -3,6% -3,1%

2009 -3,8% -4,8% -4,9% -5,3% -3,8% -5,5% -5,9% -4,9% -4,4%

2010 -1,6% -4,4% -4,7% -4,3% -4,7% -5,6% -6,6% -4,6% -4,2%

2011 -4,3% -4,8% -4,4% -5,1% -4,2% -5,5% -7,3% -4,8% -4,5%

2012 -6,7% -5,7% -5,9% -6,4% -5,6% -7,6% -5,8% -6,0% -5,3%

2013 -6,3% -5,7% -5,0% -5,7% -5,6% -7,4% -4,3% -5,8% -5,2%

2007 -2,0% -3,0% -3,5% -3,6% -3,3% -4,0% -4,7% -3,4% -3,3%

2008 -7,1% -3,4% -4,3% -3,5% -3,9% -4,9% -3,0% -3,7% -3,5%

2009 -4,9% -3,9% -5,0% -5,4% -5,8% -6,2% -4,9% -4,8% -4,8%

2010

2011

-4,9% -5,9% -6,2% -4,6% -5,8% -6,3% -5,6% -4,7%

-5,3% -5,7% -5,5% -4,7% -7,5% -6,9% -5,7% -4,9%

2012 -9,5% -5,3% -7,0% -7,1% -5,0% -6,6% -5,0% -5,9% -5,8%

2013 -2,7% -5,5% -5,8% -6,9% -5,8% -7,0% -7,1% -6,2% -5,7%

2007 116 56 69 84 109 79 84 66 82

2008 83 63 75 75 107 105 94 69 85

2009 116 98 129 94 141 136 147 104 122

2010 181 91 157 138 150 161 182 116 129

2011 248 93 132 159 149 149 255 114 136

2012 250 116 170 180 150 211 157 143 160

2013 201 122 127 218 195 188 159 144 159

2007 60 43 71 64 101 83 71 56 66

2008 60 57 85 71 101 96 113 69 71

2009 104 108 184 108 124 116 116 112 110

2010 93 65 126 114 109 153 171 91 105

2011 45 74 92 131 95 161 242 90 112

2012 239 109 152 130 126 197 187 129 136

2013 45 87 120 267 165 174 99 116 123

2007 21 56 55 75 88 81 94 60 75

2008 86 51 70 61 87 128 29 66 82

2009 67 116 126 89 144 171 181 121 122

2010 37 141 145 131 181 198 144 145 118

2011 93 159 143 67 110 230 118 124

2012 184 134 166 146 171 154 173 150 148

2013 147 89 71 258 236 130 155 143 141

% Verschil vraagverkoopprijs Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk Verkooptijd Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

% Verschil vraagverkoopprijs Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk Verkooptijd Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

% Verschil vraagverkoopprijs Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk Verkooptijd Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

76 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Regio Leiden ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE

REGIO LEIDEN

TUSSENWONINGEN

Aantal verkochte woningen

1.400

HOEKWONINGEN

Aantal verkochte Tussenwoningen

500

160

400

1.000

Alkemade

800

Leiden

600

Leiderdorp Oegstgeest

400

Rijnwoude

200

Voorschoten Zoeterwoude

-

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Vraagpriijs (x € 1.000)

600

200 150 100 50 2008

2009

2010

2011

2012

80

Rijnwoude

60

Voorschoten

Voorschoten

40

Zoeterwoude

Zoeterwoude

20

Alkemade

400

Leiden

300

Leiderdorp

Oegstgeest

200

Rijnwoude Voorschoten

100

Zoeterwoude

-

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Landelijk

Verkoopprijs (x € 1.000)

500

350

Alkemade

300

Leiden

250

Leiderdorp

200

Oegstgeest

150

Rijnwoude

100

Voorschoten

50

0%

Zoeterwoude

2007

2008

2009

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Landelijk

Verschil vraag-verkoopprijs 2010

2011

2012

100 50

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Alkemade Leiden Leiderdorp

-6%

Oegstgeest Rijnwoude

-8%

Voorschoten

-10%

Zoeterwoude Landelijk

-12%

Verkooptijd (dagen)

Leiden

Leiderdorp

300

Leiderdorp

Oegstgeest

250

Oegstgeest

Rijnwoude

200

Rijnwoude

Voorschoten

150

Voorschoten

Zoeterwoude

100

Zoeterwoude

50 -

Leiden Leiderdorp

150

Oegstgeest

100

Rijnwoude Voorschoten

50

Zoeterwoude

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Landelijk

Landelijk 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Verkoopprijs Hoekwoningen (x € 1.000)

500

450

150

Alkemade

400

Leiden

350

Leiderdorp

300

Oegstgeest

250

Rijnwoude

2008

2009

2010

2011

2012

2008

2009

2010

2011

2012

Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten

Zoeterwoude Landelijk

50 -

2013

Verschil vraag-verkoopprijs Tussenwoningen 2007

Leiderdorp

100

Landelijk 2007

Leiden

150

Zoeterwoude

50

Alkemade

200

Voorschoten

100

0%

2013

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Verschil vraag-transactieprijs Hoekwoningen 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-2%

-2%

Alkemade Leiderdorp

-4%

Rijnwoude Zoeterwoude

-7%

Landelijk

Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude

-8%

Voorschoten

-6%

Leiden

-6%

Oegstgeest

-5%

Alkemade

-4%

Leiden

-3%

Voorschoten

Zoeterwoude

-10%

Landelijk

-12%

Verkooptijd Tussenwoningen (dagen)

250 Alkemade

200

Vraagprijs Hoekwoningen (x € 1.000) Alkemade

Verkoopprijs Tussenwoningen (x € 1.000)

300

250

2013

350

-8%

300

2012

400

-1%

-4%

2011

Leiden

2013

200

-

2010

Alkemade

Landelijk

250

0%

2013

-2%

-

150

300

400

-

200

350

450

2009

450

250

-

2008

500

300

500

Rijnwoude

2007

2013

Vraagprijs Tussenwoningen (x € 1.000)

350

Oegstgeest

Oegstgeest

2007

Leiderdorp

100

Leiderdorp

250

Leiden

120

Leiden

300

Alkemade

140

Alkemade

350

-

Aantal verkochte Hoekwoningen

180

450

1.200

Alkemade

Leiden

200

Verkooptijd Hoekwoningen (dagen)

300 250

Alkemade Leiden

200

Leiderdorp

Leiderdorp 150

Oegstgeest Rijnwoude

100

Voorschoten Zoeterwoude

50 -

Oegstgeest

150

Rijnwoude

100

Voorschoten Zoeterwoude

50

Landelijk

Landelijk 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

77 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

-

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Regio Leiden

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

REGIO LEIDEN

VRIJSTAANDE WONINGEN

APPARTEMENTEN

2013 2 13 4 11 12 3 2 47

Aantal verkochte woningen Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Totaal

2007 8 574 96 109 13 74 7 881

2008 6 475 98 97 8 44 6 734

2009 6 377 75 70 8 53 2 591

2010 3 339 53 59 9 35 3 501

2011 1 289 53 62 5 33 7 450

2012 314 54 62 5 23 4 462

2013 1 265 52 71 10 42 9 450

2012 204 414 445 581 356 506 424 447 269

2013 535 577 419 609 363 395 232 457 262

2011 584 446 449 667 359 522 323 470 275

2012 187 388 413 521 335 466 365 406 250

2013 488 539 397 570 337 332 203 429 244

-9,4% -3,7% -6,4% -6,1% -8,0% -7,2% -6,5% -5,5%

2010 -8,0% -7,0% -5,9% -5,1% -7,2% -7,9% -6,3% -6,4% -5,3%

2011 -6,5% -6,2% -8,1% -3,8% -7,4% -4,1% -7,6% -6,3% -5,7%

2012 -8,3% -5,4% -4,9% -7,5% -6,7% -9,1% -13,9% -7,0% -6,8%

2013 -11,9% -8,1% -9,6% -5,0% -7,0% -12,2% -11,8% -6,9% -6,5%

2009 22 328 109 131 145 155 122 150

2010 246 150 324 222 176 192 231 213 156

2011 117 179 222 68 343 157 348 162 155

2012 211 230 202 156 191 425 192 224 184

2013 211 128 252 85 310 238 371 159 185

Aantal verkochte woningen Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Totaal

2007 7 19 13 23 19 19 7 107

2008 8 21 16 15 20 12 7 99

2009 5 4 17 8 5 5 44

2010 4 13 15 11 11 8 7 69

2011 2 13 11 17 4 9 5 61

2012 2 7 7 13 8 8 1 46

Vraagprijs (x € 1.000) Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2007 409 468 513 613 392 638 449 510 306

2008 418 526 563 676 432 567 442 535 309

2009 445 542 577 371 475 339 486 292

2010 332 511 522 869 297 599 414 514 300

2011 624 472 489 701 386 557 349 493 293

Verkoopprijs (x € 1.000) Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2007 390 451 494 589 373 610 437 494 294

2008 404 504 533 652 409 537 428 504 295

2009 420 517 532 353 434 310 448 274

2010 316 474 489 827 270 543 388 471 283

2007 -3,6% -3,3% -3,8% -4,2% -5,6% -4,6% -3,1% -3,9% -3,6%

2008 -5,0% -3,7% -4,8% -3,5% -4,6% -5,7% -5,1% -4,3% -4,0%

2009

2007 109 53 106 126 124 136 94 101 90

2008 128 50 113 63 149 85 136 83 97

% Verschil vraagverkoopprijs Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk Verkooptijd Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2007 14 12 4 14 29 8 9 90

2008 17 6 8 16 15 2 5 69

2009 11 3 1 8 10 2 3 38

2010 6 4 6 15 12 10 9 62

2011 4 11 6 9 10 1 6 47

2012 4 4 1 6 10 7 2 34

2013 6 9 4 12 13 4 10 58

Aantal verkochte woningen Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Totaal

Vraagprijs (x € 1.000) Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2007 546 1.104 747 970 668 785 561 715 440

2008 609 672 735 820 657 822 1.050 710 443

2009 713 795 689 1.178 586 555 548 753 414

2010 597 710 718 959 550 973 626 739 422

2011 673 803 520 958 537 595 647 695 413

2012 442 752 649 870 436 821 315 628 375

2013 635 625 582 833 458 542 569 585 366

Vraagprijs (x € 1.000) Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2007 236 198 200 208 192 192 235 197 179

2008 208 200 188 212 184 164 229 196 183

2009 223 193 187 206 198 174 209 191 179

2010 197 189 184 193 180 194 184 187 183

2011 219 182 202 182 177 209 221 184 180

2012 164 172 189 160 244 190 166 170

2013 350 148 173 189 175 205 154 159 168

Verkoopprijs (x € 1.000) Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2007 506 1.029 698 939 627 728 531 669 417

2008 566 640 701 795 601 755 1.000 665 419

2009 687 785 650 1.064 528 523 520 717 383

2010 545 610 680 877 512 855 567 671 391

2011 625 730 498 884 520 515 636 656 381

2012 401 683 620 820 404 708 300 583 341

2013 538 575 547 777 409 455 517 526 333

Verkoopprijs (x € 1.000) Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2007 222 193 193 200 191 187 233 191 174

2008 198 193 184 205 178 158 224 189 178

2009 215 183 179 195 188 165 198 182 172

2010 186 181 178 184 174 179 180 179 175

2011 212 172 191 175 161 195 212 174 172

2012 153 162 174 147 227 184 156 162

2013 250 142 162 178 163 190 145 148 159

% Verschil vraagverkoopprijs Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

2007 -5,8% -5,1% -5,0% -4,1% -5,4% -6,0% -6,2% -5,0% -4,9%

2008 -4,5% -2,6% -5,0% -4,0% -7,2% -8,0% -4,3% -4,7% -5,4%

2009 -7,2% -1,3% -5,7% -9,1% -7,5% -7,8% -9,3% -6,3% -7,1%

2010 -10,5% -11,6% -5,3% -8,5% -7,7% -9,3% -9,2% -8,7% -6,9%

2011 -5,1% -8,1% -6,0% -8,4% -6,2% -13,5% -5,0% -7,6% -7,5%

2012 -9,5% -7,9% -4,5% -5,8% -6,4% -12,6% -4,5% -8,3% -8,6%

2013 -13,6% -13,0% -7,5% -9,9% -10,7% -13,1% -11,4% -10,9% -8,4%

2007 -4,1% -2,8% -2,7% -3,3% -2,1% -2,1% -2,4% -2,8% -2,6%

2008 -2,8% -3,0% -2,3% -3,2% -3,0% -2,8% -2,1% -2,9% -2,9%

2009 -4,9% -4,4% -3,5% -4,4% -3,6% -4,7% -5,3% -4,3% -4,1%

2010 -5,9% -4,3% -3,2% -4,4% -3,7% -4,7% -1,8% -4,1% -3,9%

2011 -3,2% -5,0% -4,4% -4,4% -8,6% -5,2% -4,5% -4,8% -4,2%

2012 -4,7% -4,9% -6,5% -6,5% -5,0% -3,5% -4,9% -4,9%

2013 -28,6% -5,0% -5,9% -5,8% -6,6% -6,2% -5,7% -5,3% -5,1%

2007 210 135 163 122 150 65 90 135 142

2008 89 232 184 86 142 221 171 95 148

2009 69 140 79 147 229 419 149 130 191

2010 271 176 499 309 244 174 230 248 217

2011 317 159 109 257 431 567 189 222 214

2012 347 176 526 350 104 309 120 261 234

2013 221 127 116 172 215 323 242 201 235

2007 282 66 67 100 94 61 70 68 68

2008 57 70 54 87 68 104 50 67 69

2009 279 87 83 74 108 133 150 87 99

2010 265 98 110 105 130 129 71 99 109

2011 1.053 102 133 210 285 148 290 119 123

2012 114 180 229 257 194 35 136 147

2013 541 157 157 191 67 241 120 162 155

Verkooptijd Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

78 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

% Verschil vraagverkoopprijs Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk Verkooptijd Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest Rijnwoude Voorschoten Zoeterwoude Regio Leiden Landelijk

Regio Leiden TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

REGIO LEIDEN

VRIJSTAANDE WONINGEN

Aantal verkochte Twee-onder-een-kapwoningen

25

Alkemade

30

Leiden

25

Leiderdorp

15

Alkemade Leiden

Rijnwoude

15

Oegstgeest

300

Voorschoten

10

Rijnwoude Voorschoten

5

Zoeterwoude

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Vraagprijs Twee-onder-een-kapwoningen (x € 1.000)

1.000

2007

2013

Alkemade

700

Leiden

600

Leiderdorp

500

Oegstgeest

400

Rijnwoude

600

300

Voorschoten

200

Zoeterwoude

400

100

Landelijk 2008

2009

2010

2011

2012

Alkemade

600

Leiden Leiderdorp

500

Oegstgeest

400

Voorschoten

200

Zoeterwoude

100 -

Landelijk 2007

2008

2009

2010

2011

2012

Verschil vraag-verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen 0%

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-2%

Alkemade

-4%

Leiderdorp

-6%

-8%

Oegstgeest

-8%

Rijnwoude

-10%

Voorschoten

-12%

Zoeterwoude

-14%

Landelijk

Verkooptijd Twee-onder-een-kapwoningen (dagen)

450

2008

2009

2010

2011

2012

Alkemade

350

Leiden

300

Leiderdorp

250

Oegstgeest

200

Voorschoten

100

Zoeterwoude

50

Landelijk 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Leiden

Leiderdorp Oegstgeest

Rijnwoude

100

Voorschoten Zoeterwoude

50

Landelijk 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Verkoopprijs Appartementen (x € 1.000)

250

Alkemade Leiden

200

Leiderdorp

Leiderdorp Oegstgeest

Voorschoten Zoeterwoude Landelijk

150

Oegstgeest

100

Voorschoten

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Rijnwoude Zoeterwoude

50 -

Landelijk

2007

2013

2008

Verschil vraag-verkoopprijs Vrijstaande woningen 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2009

2010

2011

2012

2013

Verschil vraag-verkoopprijs Appartementen 0%

2013 Alkemade Leiden Leiderdorp Oegstgeest

Rijnwoude

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-5%

Alkemade Leiden

-10%

Leiderdorp

-15%

Oegstgeest

Voorschoten

-10%

Zoeterwoude

-12%

Landelijk

-14%

Rijnwoude

-20%

Voorschoten Zoeterwoude

-25%

Landelijk

-30%

Verkooptijd Vrijstaande woningen (dagen)

Verkooptijd Appartementen (dagen)

1.200

500

1.000 Alkemade

400

Leiden Leiderdorp

300

Oegstgeest

Rijnwoude

200

Voorschoten 100 -

2013

150

300 Alkemade

Rijnwoude

150

2012

350

-

2013

Verkoopprijs Vrijstaande woningen (x € 1.000)

600

400

2011

Leiden

-16%

-16%

-

2007

200

Leiden

2010

200

Landelijk

400

-6%

2009

Oegstgeest

Rijnwoude

-4%

2008

Alkemade

Zoeterwoude

600

-2%

2007

250

Voorschoten

800

0%

Zoeterwoude

Leiderdorp Rijnwoude

1.000

-

Voorschoten

100

300

Leiden

200

2013

Rijnwoude

Vraagprijs Appartementen (x € 1.000)

Alkemade

Rijnwoude

300

Oegstgeest

200

-

2013

Leiderdorp

400

1.200

700

2012

800

-

800

2011

1.000

2013

Verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen (x € 1.000)

900

2010

1.200

800

2007

2009

Leiden

Vraagprijs Vrijstaande woningen (x € 1.000)

1.400

900

-

2008

Alkemade

500 400

-

-

600

Leiderdorp

Zoeterwoude

5

700

20

Oegstgeest

10

Aantal verkochte Appartementen

Aantal verkochte Vrijstaande woningen

35

20

APPARTEMENTEN

Zoeterwoude

Landelijk 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

79 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Alkemade

Leiden

800

Leiderdorp

600

Oegstgeest

400

Voorschoten

Rijnwoude Zoeterwoude

200 -

Landelijk

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Leiden wijkniveau Karakteristiek • Afname verkopen appartementenmarkt, toename markt tussenwoningen.

• Burgemeester / Professorenwijk: stagnatie appartementenmarkt, snelle verkoop tussenwoningen.

• Betaalbare tussenwoningen Transvaal vlot verkocht.

• Herstel transactievolume Houtkwartier.

• Gemiddelde prijs appartementen het laagst in Merenwijk (uitpondingen).

DeWaardevanErvaring.nl

Houtkwartier e.o.

Leiden wijkniveau

Merenwijk

Noord Mors Centrum Haagweg/ Transvaal Stevenshof

Brug./Prof. Wijk Oost

ZuidWest

I

n de stad Leiden werden in 2013 door NVM-makelaars 560 woningen verkocht, 7% minder dan in 2012. De gemiddelde verkooptijd in Leiden bedroeg 122 dagen, 23% lager dan het landelijk gemiddelde. Per wijk zijn er echter grote verschillen waarneembaar. Het aandeel appartemententransacties daalde van 52% naar 47%, het aandeel tussenwoningen steeg van 35% naar 39%.

Wijken met verhoudingsgewijs de meeste verkochte appartementen zijn Zuidwest (78%) en Mors (70%).

Burgemeester/ Professorenwijk De Burgemeester/Professorenwijk is een gewilde wijk die in de dertiger jaren als stedenbouwkundige eenheid werd ontworpen. Er staan overwegend woningen uit de jaren ‘30.

De wijk ligt vlakbij Station Lammenschans, uitvalswegen èn het Leidse centrum. Het totaal aantal transacties bleef redelijk op peil.

De trend dat er steeds minder appartementen in deze wijk worden verkocht, zette zich in 2013 echter verder door. Ten opzichte van 2007 is het volume van deze markt met 63% afgenomen, het prijsniveau daalde met 21% bovengemiddeld. Er staan genoeg appartementen te koop maar te vaak worden er, misschien in verband met een dreigende restschuld, te ‘conservatieve’ vraagprijzen gehanteerd. Het grotere verschil tussen vraag- en verkoopprijzen van wel verkochte appartementen wijst op transacties waarbij sprake is geweest van min of meer geforceerde verkopen onder druk van geldverstrekkers.

Het aantal tussenwoningen dat opvallend snel (85 dagen) van eigenaar wisselde, nam in 2013 toe van 30 naar 42 (+40%).

De gemiddelde prijs lag met € 291.000 op een voor Leidse begrippen hoog niveau, 60% boven het landelijk gemiddelde.

Centrum Ook het Centrum is en blijft een populair gedeelte van Leiden. Ook in 2013 vonden hier de meeste transacties van de Leidse markt (113 van 560) plaats. Het Centrum bleef in 2013 voor wat betreft de verkoopaantallen de grootste markt van verkochte tussenwoningen en werd de grootste markt van verkochte appartementen. Tussenwoningen brachten na 116 dagen (+5%) gemiddeld € 265.000 op, appartementen na 177 dagen (+ 44%) € 180.000. Sinds 2010 zijn de prijzen van appartementen behoorlijk gedaald.

Dat houdt verband met het gegeven dat steeds meer starters er de voorkeur aan geven om direct de stap maken naar een eengezinswoning in plaats van eerst te kiezen voor een (duurder) appartement in het Centrum.

Aantal woningen:

52.891

Aantal koopwoningen:

27.027

Aantal huurwoningen:

25.864

Aantal inwoners:

119.800

Leeftijdsklasse 0-20 jaar in %:

20 %

Leeftijdsklasse 21-64 jaar in %:

66 %

Leeftijdsklasse 65+ jaar in %:

13 %

Aantal transacties:

560

Mediane vraagprijs: (x € 1.000,-)

214

Mediane verkoopprijs: (x € 1.000,-)

202

Verschil vraag- en verkoopprijs in %:

-5,5 %

Mediane verkooptijd in dagen:

122

Haagweg / Transvaal Deze wijk wordt gekenmerkt door betaalbaarder tussenwoningen en appartementen. Tussenwoningen waren in 2013 met een gemiddelde prijs van € 175.000 behoorlijk betaalbaar. Na gemiddeld 78 dagen kon het ‘te koop’ bord worden voorzien van een sticker ‘verkocht’. Het betreft hier voor een belangrijk gedeelte uitpondingen.

Houtkwartier Het Houtkwartier ligt tussen de Warmonderweg en het spoor. De wijk is met haar gunstige ligging tussen Leiden CS en Oegstgeest èn nabij het LUMC en de Leidse universiteit erg geliefd bij academici. Het Houtkwartier maakt onderdeel uit van de Leidse woningmarkt maar staat onder een veel sterkere invloed van de markt in Oegstgeest. Tussenwoningen zijn vrijwel nergens groter en waren dus ook nergens duurder dan in deze wijk, de gemiddelde verkoopprijs lag op € 454.000.

Transacties Leiden 2013 (naar soort woning)

47,3%

1,6% 2,3% 9,6%

Appartementen Vrijstaand Twee-onder-een-kap

39,1%

Hoekwoningen Tussenwoningen

81 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Leiden wijkniveau

DeWaardevanErvaring.nl

Houtkwartier e.o.

Leiden wijkniveau

Merenwijk

Noord Mors Centrum Haagweg/ Transvaal Stevenshof

Brug./Prof. Wijk Oost

ZuidWest

Na de forse daling van het marktvolume in 2012 leek de markt in deze wijk zich voor wat betreft het aantal verkochte woningen te herstellen. In totaliteit wisselden 21 woningen van eigenaar, in 2012 waren dat er nog 10.

Merenwijk Na Leiden Centrum was de Merenwijk in 2013 de grootste woningmarkt van Leiden. Toch werden ook in deze wijk 7% minder woningen verkocht dan in 2012. Het aandeel appartemententransacties steeg van 40% naar 46%. De gemiddelde prijs van verkochte appartementen lag nergens in Leiden lager dan in de Merenwijk, namelijk op € 124.000.

Dit komt door uitponding door woningbouwcorporaties met voornamelijk appartementen in de ‘Horsten’ en ‘de Donken’.

Mors Maar liefst 70% van alle transacties in de wijk Mors had betrekking op appartementen. Deze brachten gemiddeld € 140.000 op. De verkooptijd lag op 93 dagen, nergens in Leiden werden appartementen zo snel verkocht.

Noord Veel starters voelen zich thuis in deze wijk; dicht bij het centrum en bij het centraal station van Leiden. Het aandeel van verhandelde tussenwoningen lag in deze wijk op 60%.

Wie op zoek was een tussenwoning voor de laagste prijs, moest er in Leiden Noord snel bij zijn. De gemiddelde prijs van € 164.000 werd na 63 dagen gerealiseerd. Alleen in ZuidWest werden tussenwoningen sneller verkocht.

Stevenshof De Stevenshof kampt met fors teruggelopen verkoopaantallen. Voor de crisis werden er jaarlijks bijna 100 woningen verhandeld, in 2013 verkochten NVMmakelaars 14 woningen. Hoewel een deel van de markt in handen is van makelaars die geen lid zijn van de NVM, is deze afname toch significant te noemen.

De gemiddelde verkooptijd lag op 410 dagen, een behoorlijke toename. Dat geldt voor alle woningtypen.

ZuidWest Leiden ZuidWest is voor wat betreft het aantal verkochte woningen de derde wijk van Leiden. Maar liefst 78% van alle verkochte woningen was een appartement. De verkooptijd van 51 dagen voor de overigens scherp geprijsde tussenwoningen (€ 198.000) is zeer kort. Appartementen brachten gemiddeld € 129.000 (-7%) op en wisselden na 149 dagen van eigenaar.

Deze dynamiek in deze markt wordt deels veroorzaakt door uitpondingen, die het gemiddeld prijsniveau in deze wijk drukken.

Nieuwbouw Leiden In de Hoven, de laatste fase gezinswoningen is in verkoop, deze bestaat uit 18 rij- en twee-onder-een-kapwoningen met een tuin en eigen parkeerplaats tegen het centrum van Leiden. Aan de Noordzijde van het Centrum krijgt de wijk Groenoord steeds meer vorm. Er is nog aanbod in de verschillende fases. De daartegenover gelegen wijk Nieuw Leyden nadert zijn voltooiing. Deze moderne wijk biedt mensen de mogelijkheid zelf een woning te bouwen of te kiezen voor een eigentijdse woning die projectmatig zal worden gebouwd. Binnenkort start de verkoop van appartementencomplex Skyline Next, na de succesvolle verkoop van het inmiddels opgeleverde Skyline verwacht men hier veel belangsteling. Momenteel is er niet veel aanbod in betaalbare nieuwbouw appartementen in centrum Leiden. Tegen het centrum aan de Rijnkade is een plan met gezinswoningen gerealiseerd, daar is aan de kade nog één vrijstaande woning te koop. De Meelfabriek een prestigieus plan in de oude meelfabriek is in ontwikkeling.

Andere locaties zijn de Van Voorthuijsen locatie, Leiden Centraal, het Kooiplein en de Leidse Schans.

Oost Ook in Leiden Oost werden iets meer tussenwoningen verhandeld. De gemiddelde prijs lag op € 301.000.

83 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Leiden wijkniveau ALLE WONINGSOORTEN PER WIJK

LEIDEN

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

2013 73 113 36 21 91 47 57 23 14 85 560

Aantal verkochte woningen Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Totaal

2007 74 73 24 11 66 27 69 18 49 33 444

2008 72 74 19 13 74 27 55 14 50 14 412

2009 45 61 12 6 53 14 38 14 20 16 279

2010 58 52 14 8 47 18 49 10 17 9 282

2011 34 51 15 12 33 18 38 11 12 13 237

2012 30 52 9 4 31 19 33 6 14 12 210

2013 42 44 20 10 32 7 34 11 5 14 219

Aantal verkochte woningen Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Totaal

2007 25 23 4 5 49 9 13 9 14 7 158

2008 22 18 2 5 32 7 7 7 10 10 120

2009 12 12 8 31 6 7 8 4 4 92

2010 12 18 3 2 23 4 6 6 6 2 82

2011 7 15 6 4 19 6 4 5 4 4 74

2012 13 10 5 23 3 5 3 3 5 70

2013 8 12 2 13 6 5 2 3 3 54

2012 289 228 195 298 226 192 181 277 240 168 211 226

2013 290 241 214 433 207 185 184 335 280 159 214 221

Vraagprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2007 288 290 215 443 281 268 200 417 276 300 269 220

2008 294 320 245 473 289 301 221 321 276 255 279 224

2009 354 305 229 439 267 301 214 447 285 273 280 218

2010 323 367 226 444 256 285 208 437 273 270 272 220

2011 316 309 219 521 255 272 209 406 262 249 272 215

2012 301 242 178 397 256 265 187 245 251 227 244 202

2013 304 287 190 475 244 289 178 322 235 208 241 194

Vraagprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2007 342 279 249 498 290 294 232 323 282 318 291 243

2008 492 364 389 595 309 398 205 469 291 279 340 247

2009 371 394 330 256 312 205 372 287 319 288 235

2010 361 317 369 573 287 327 199 295 281 385 297 240

2011 507 323 447 545 273 289 224 320 266 297 297 234

2012 414 302 259 254 264 230 389 245 289 275 218

2013 361 264 344 295 239 250 393 229 239 270 211

2011 295 268 240 482 251 195 188 352 257 172 233 228

2012 277 215 187 273 214 183 173 261 230 160 198 211

2013 274 225 198 411 197 178 173 309 261 150 202 206

Verkoopprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2007 279 278 205 441 275 261 194 395 270 286 260 213

2008 284 306 236 463 280 289 214 305 268 243 270 216

2009 338 291 217 428 255 289 204 419 272 256 265 208

2010 304 345 221 412 249 272 195 418 268 258 264 210

2011 305 292 210 505 248 258 197 382 250 236 257 204

2012 284 228 168 358 246 247 177 233 234 221 228 191

2013 291 265 175 454 229 273 164 301 225 198 227 183

Verkoopprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2007 333 273 230 490 280 289 224 312 273 292 280 234

2008 482 351 373 553 299 382 201 455 279 256 330 237

2009 362 380 326 247 301 194 356 273 318 275 222

2010 349 296 350 545 273 310 191 267 263 372 280 228

2011 484 309 423 525 261 275 224 320 253 270 282 221

2012 406 287 250 239 248 213 365 233 273 262 205

2013 338 250 310 281 228 235 358 215 230 256 198

2010 -4,7% -5,3% -4,1% -6,6% -4,0% -3,6% -4,4% -5,9% -4,1% -4,3% -4,5% -4,7%

2011 -5,3% -5,5% -6,4% -4,2% -4,6% -3,9% -4,8% -4,9% -4,7% -5,9% -5,0% -5,0%

2012 -6,0% -5,7% -5,8% -6,4% -4,8% -4,3% -4,8% -7,3% -6,1% -4,5% -5,2% -5,9%

2013 -6,0% -5,7% -6,3% -6,2% -3,9% -3,9% -5,7% -7,8% -6,4% -5,4% -5,5% -5,8%

% Verschil vraagverkoopprijs Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2007 -3,0% -3,5% -4,4% -2,1% -1,9% -3,5% -3,3% -4,4% -2,5% -3,5% -3,1% -2,9%

2008 -3,2% -3,4% -4,2% -2,1% -2,9% -3,7% -3,7% -4,8% -3,4% -5,1% -3,5% -3,1%

2009 -4,1% -5,8% -5,1% -5,2% -3,5% -3,9% -4,5% -6,1% -5,2% -5,7% -4,8% -4,4%

2010 -4,7% -5,5% -3,5% -5,9% -3,5% -5,5% -4,4% -4,1% -3,7% -3,8% -4,4% -4,2%

2011 -4,8% -5,8% -5,0% -3,3% -4,5% -4,6% -5,1% -4,8% -4,1% -5,6% -4,8% -4,5%

2012 -6,4% -6,0% -4,6% -8,0% -5,3% -6,0% -5,1% -8,6% -7,0% -3,8% -5,7% -5,3%

2013 -5,4% -5,6% -7,1% -7,4% -4,4% -6,1% -6,0% -6,2% -5,4% -5,8% -5,7% -5,2%

% Verschil vraagverkoopprijs Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2007 -2,5% -2,3% -7,3% -4,6% -2,7% -2,4% -3,8% -4,4% -3,1% -4,7% -3,0% -3,3%

2008 -2,3% -3,9% -3,5% -0,8% -3,1% -5,0% -4,6% -3,4% -3,5% -5,0% -3,4% -3,5%

2009 -4,2% -3,1% -3,5%

2011 -5,6% -5,9% -6,2% -4,1% -4,6% -5,1% -1,5% -5,6% -5,2% -9,2% -5,3% -4,9%

2012 -4,8% -4,8% -6,1%

2013 -4,1% -6,8% -9,8%

-3,9% -4,2% -5,6% -4,9% -3,7% -12,0% -3,9% -4,8%

2010 -4,7% -5,7% -6,6% -5,1% -4,9% -5,8% -4,4% -6,7% -3,4% -3,7% -4,9% -4,7%

-5,3% -6,1% -7,6% -6,2% -6,1% -5,7% -5,3% -5,8%

-4,8% -5,7% -6,0% -9,2% -7,1% -3,8% -5,5% -5,7%

2010 98 75 101 150 113 92 82 175 206 105 91 129

2011 87 69 129 96 108 75 113 234 225 155 93 136

2012 132 117 108 96 153 139 133 114 172 124 116 160

2013 123 150 145 285 155 104 73 171 410 142 122 159

2007 34 46 115 24 34 36 48 132 31 117 43 66

2008 37 45 77 25 86 48 55 135 145 67 57 71

2009 68 102 159 201 128 72 78 151 103 192 108 110

2010 57 83 25 207 79 67 52 54 199 77 65 105

2011 55 56 51 38 140 48 94 183 183 182 74 112

2012 86 110 66 167 134 188 117 110 186 48 109 136

2013 85 116 78 222 133 220 63 114 400 51 87 123

2007 84 44 253 153 42 37 58 107 57 132 56 75

2008 31 38 96 11 63 153 64 51 81 133 51 82

2009 80 87 87 112 186 213 113 272 130 116 122

2010 174 81 196 104 148 208 131 301 347 526 141 118

2011 85 80 223 137 83 111 41 116 152 363 93 124

2012 159 115 34 185 75 176 180 80 114 134 148

2013 119 155 264 75 39 34 271 412 269 89 141

Aantal verkochte woningen Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Totaal

2007 155 236 60 39 176 75 110 46 98 212 1.207

2008 142 221 44 28 164 63 97 36 89 150 1.034

2009 123 156 35 13 114 50 76 36 38 115 756

2010 116 132 29 23 102 75 75 41 39 88 720

2011 73 124 33 22 90 65 63 32 29 93 624

2012 69 128 24 10 98 59 67 21 27 102 605

Vraagprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2007 273 256 209 454 254 265 198 422 276 203 250 253

2008 310 282 239 479 261 272 209 351 272 197 257 254

2009 294 270 238 320 238 224 199 345 287 189 240 238

2010 302 298 228 389 237 217 198 328 256 186 243 246

2011 308 285 254 503 264 203 199 365 277 183 247 242

Verkoopprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2007 265 250 200 443 247 256 192 398 268 195 241 244

2008 300 272 230 467 253 262 202 336 263 189 249 244

2009 282 258 230 307 228 214 188 326 273 179 228 226

2010 285 281 219 355 228 208 186 308 246 176 232 233

% Verschil vraagverkoopprijs Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2007 -3,1% -2,5% -4,5% -3,2% -2,2% -3,4% -3,1% -3,7% -2,8% -3,4% -3,0% -3,3%

2008 -3,1% -3,1% -3,8% -2,5% -2,7% -3,8% -3,6% -4,1% -3,2% -3,5% -3,3% -3,5%

2009 -4,4% -4,8% -4,2% -5,0% -3,6% -4,1% -5,0% -5,0% -5,0% -4,9% -4,5% -4,8%

2007 59 69 110 84 46 51 49 118 54 88 56 82

2008 59 70 87 30 78 74 59 84 115 79 63 85

2009 87 92 146 151 125 75 101 114 126 116 98 122

Verkooptijd Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

Verkooptijd Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

Verkooptijd Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

84 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Leiden wijkniveau ALLE WONINGSOORTEN PER WIJK

LEIDEN

TUSSENWONINGEN

Aantal verkochte woningen Burg/Prof wijk Centrum

200

HaagwegTransvaal 150

2009

2010

2011

2012

60

Merenwijk

40

Merenwijk

20

Stevenshof

ZuidWest

-

ZuidWest

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

500

Houtkwartier eo Mors

200

Stevenshof

100

ZuidWest

-

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Verkoopprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk

600

Centrum

500

HaagwegTransvaal Houtkwartier eo

400

Merenwijk Mors

300

Oost Stevenshof

100

ZuidWest Landelijk

0% -1%

2009

2010

2011

2012

2013

Burg/Prof wijk Centrum

500

HaagwegTransvaal

400

Houtkwartier eo

300

Mors

Merenwijk

2007

2008

2009

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Verschil vraag-verkoopprijs 2010

2011

2012

2013

Burg/Prof wijk Centrum

-2%

HaagwegTransvaal

-3% -4%

-5%

Stevenshof ZuidWest

Merenwijk

-4%

Mors

-5%

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors

ZuidWest

-8%

Stevenshof

Landelijk

-9%

ZuidWest

Landelijk

-10%

Verkooptijd (dagen)

450

Burg/Prof wijk

400

350

HaagwegTransvaal

350

300

Houtkwartier eo

300

Houtkwartier eo

Merenwijk

250

Merenwijk

200

Mors

Mors Noord

150

Oost

100

Stevenshof

100

Landelijk

-

Landelijk

2012

2013

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Landelijk

Verkoopprijs Hoekwoningen (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal

Mors

Merenwijk Noord

200

Oost Stevenshof

100

ZuidWest Landelijk

-

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-2%

HaagwegTransvaal Houtkwartier eo

-6%

Merenwijk Mors

-8%

Noord Oost

-10%

Stevenshof

-12%

ZuidWest Landelijk

-14%

85 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Burg/Prof wijk Centrum

-4%

Stevenshof

-

2011

ZuidWest 2007

300

Oost ZuidWest

2010

Stevenshof

Verkooptijd Hoekwoningen (dagen)

600

Burg/Prof wijk Centrum

500

HaagwegTransvaal 400

Houtkwartier eo Merenwijk

300

Mors

Noord

150

50

2009

Oost

Noord

Houtkwartier eo

HaagwegTransvaal

ZuidWest 2008

Merenwijk

400

Centrum

50 2007

Houtkwartier eo

500

Burg/Prof wijk

Centrum

250

HaagwegTransvaal

600

Verkooptijd Tussenwoningen (dagen)

450

400

200

Centrum

Verschil vraag-transactieprijs Hoekwoningen

Oost

-9%

Burg/Prof wijk

Mors

0%

Burg/Prof wijk

-7%

-7%

2013

Vraagprijs Hoekwoningen (x € 1.000)

Verschil vraag-verkoopprijs Tussenwoningen 2007

Noord

Stevenshof

2012

200

-

2013

-6%

Oost

2011

100

Landelijk

-2% -3%

-6%

-8%

0%

Houtkwartier eo

Noord

Oost

100

-1%

2010

Noord

200

-

2009

300

Landelijk

Verkoopprijs Tussenwoningen (x € 1.000)

600

2008

400

Stevenshof

2008

2007

600

Oost

2007

Stevenshof

500

Noord

Noord

200

-

-

Oost

700

ZuidWest

Landelijk

Noord

ZuidWest

Mors

100

Mors

-

Merenwijk

200

Oost

Merenwijk

10

Houtkwartier eo

Noord

Houtkwartier eo

20

HaagwegTransvaal

300

HaagwegTransvaal

30

Centrum

400

Merenwijk

Centrum

40

Burg/Prof wijk

HaagwegTransvaal

Burg/Prof wijk

50

Vraagprijs Tussenwoningen (x € 1.000)

600

Centrum

300

Oost

10

Burg/Prof wijk

400

Noord

Stevenshof 2013

500

Mors

30

Vraagpriijs (x € 1.000)

600

HaagwegTransvaal Houtkwartier eo

Oost

2008

Centrum

50

Noord 50

70

Aantal verkochte Hoekwoningen

60

Burg/Prof wijk

Houtkwartier eo

Mors

100

2007

Aantal verkochte Tussenwoningen

80

250

-

HOEKWONINGEN

Noord

200

Oost Stevenshof

100 -

ZuidWest Landelijk 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Leiden wijkniveau TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

LEIDEN

VRIJSTAAND

APPARTEMENTEN

2013 3 1 1 4 1 2 1 13

Aantal verkochte woningen Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Totaal

2007 1 3 1 2 3 1 1 12

2008 2 2 1 1 6

2009 1 1 1 3

2010 1 1 1 1 4

2011 3 1 1 3 2 1 11

2012 2 1 1 4

2013 2 2 1 1 1 2 9

Aantal verkochte woningen Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Totaal

2007 54 139 32 19 57 37 28 14 25 169 574

2008 45 126 23 6 52 29 34 12 25 123 475

2009 63 82 15 7 29 30 31 14 11 95 377

2010 41 62 12 11 30 51 20 22 14 76 339

2011 29 55 12 5 31 41 21 12 8 75 289

2012 25 65 10 6 39 37 27 12 9 84 314

2013 20 55 13 8 42 33 17 7 4 66 265

2012 975 159 399 265 479 414 269

2013 639 920 535 470 519 672 795 577 262

Vraagprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2007 795 1.595 1.395 875 1.650 569 695 1.104 440

2008 655 492 725 735 672 443

2009 795 374 895 795 414

2010 645 775 895 388 710 422

2011 700 775 1.595 1.195 562 649 803 413

2012 860 400 679 752 375

2013 490 885 625 699 529 473 625 366

Vraagprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2007 212 231 199 241 157 223 176 224 210 174 198 179

2008 213 245 221 219 161 215 184 263 213 174 200 183

2009 220 224 197 218 157 170 178 227 209 169 193 179

2010 224 235 195 212 160 164 172 273 205 167 189 183

2011 209 237 202 207 142 160 175 292 200 159 182 180

2012 184 207 179 232 140 149 155 264 196 147 164 170

2013 180 190 177 255 127 144 151 190 184 135 148 168

2011 418 488 491 380 446 275

2012 1.001 146 384 265 425 388 250

2013 580 850 548 444 465 614 700 539 244

Verkoopprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2007 775 1.525 1.341 771 1.500 545 640 1.029 417

2008 630 468 705 718 640 419

2009 785 374 870 785 383

2010 570 650 800 343 610 391

2011 675 700 1.460 1.090 527 601 730 381

2012 768 375 640 683 341

2013 413 768 650 625 480 379 575 333

Verkoopprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2007 204 228 192 233 154 216 172 218 205 168 193 174

2008 206 238 213 215 157 208 179 254 207 168 193 178

2009 210 215 188 204 152 161 168 215 197 160 183 172

2010 212 224 185 202 152 160 164 259 194 158 181 175

2011 198 222 187 197 138 156 165 285 194 150 172 172

2012 174 195 172 217 133 145 148 250 201 139 153 162

2013 167 180 165 250 124 140 143 174 176 129 142 159

2011

2012 2,7% -8,2%

2013 -10,6%

2007

2008 -3,7% -4,0%

2009 -1,3%

2010 -11,6%

2011 -4,8% -9,7%

2012

2013

% Verschil vraagverkoopprijs Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2007 -3,4% -2,0% -4,1% -3,2% -2,3% -3,4% -2,3% -2,2% -2,9% -3,3% -2,8% -2,6%

2008 -3,3% -2,7% -3,4% -4,1% -2,2% -3,6% -3,5% -3,1% -3,0% -3,2% -3,0% -2,9%

2009 -4,7% -4,4% -3,8% -4,9% -3,4% -4,1% -5,4% -3,9% -5,3% -4,4% -4,4% -4,1%

2010 -4,6% -5,1% -4,1% -5,2% -4,1% -2,6% -4,5% -6,0% -4,7% -4,3% -4,3% -3,9%

2011 -5,9% -5,1% -8,3% -5,8% -3,3% -3,5% -4,9% -5,5% -2,6% -5,7% -5,0% -4,2%

2012 -6,4% -5,5% -6,8% -5,4% -3,6% -3,2% -4,0% -6,9% -4,0% -4,5% -4,7% -4,9%

2013 -7,2% -5,5% -4,4% -4,0% -3,1% -2,9% -5,7% -9,2% -5,0% -5,0% -5,0% -5,1%

2007 82 85 89 63 64 58 45 113 99 78 66 68

2008 85 90 95 69 79 78 66 42 69 78 70 69

2009 105 84 166 109 125 54 105 77 105 104 87 99

2010 124 67 165 106 145 71 141 195 132 96 98 109

2011 128 72 181 174 76 82 160 347 263 137 102 123

2012 178 123 183 50 105 119 149 99 159 135 114 147

2013 206 177 194 407 197 93 106 264 409 149 157 155

Aantal verkochte woningen Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Totaal

2007 2 1 3 2 9 2 19

2008 1 1 3 6 1 3 3 3 21

2009 2 1 2 5

2010 4 1 2 1 2 2 1 13

2011 2 4 2 5 13

2012 1 1 3 1 1 7

Vraagprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2007 527 990 530 449 415 429 468 306

2008 1.100 269 749 512 374 569 459 569 526 309

2009 599 425 432 445 292

2010 538 1.150 380 550 452 392 489 511 300

2011 434 532 488 449 472 293

Verkoopprijs (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

2007 523 983 528 433 399 407 451 294

2008 990 255 765 498 374 525 450 545 504 295

2009 566 370 412 420 274

2010 501 925 356 523 409 371 425 474 283

2007 -1,5%

2008 -10,0% -5,2%

2009 -5,6%

2010 -5,3%

% Verschil vraagverkoopprijs Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk Verkooptijd Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

-0,8% -0,4%

-4,1% -3,3%

-3,6% -3,7% -5,1% -3,3% -3,6%

0,1% -6,3% -2,0% -4,2% -3,7% -4,0%

2007 105 32 24 64 47 136 53 90

2008 281 100 13 50 20 89 40 22 50 97

-3,8%

-12,8%

-19,6% -5,4% -4,9%

-7,0%

-5,3%

-7,6% 2,4% -5,9% -10,4%

0,8% -9,3%

-11,3%

-8,9% -12,0%

-9,4% -5,5%

-9,7% -5,1% -13,1% -7,0% -5,3%

-6,2% -5,7%

-5,4% -6,8%

-8,1% -6,5%

2009 20 419 161 22 150

2010 165 261 51 128 230 362 225 150 156

2011 125 188 59 325 179 155

2012 10 35 370 27 367 230 184

2013 127 625 10 144 80 106 770 128 185

-4,6%

% Verschil vraagverkoopprijs Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk Verkooptijd Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

-2,5% -6,0% -3,9% -8,2%

-2,8%

-16,1%

-8,5% -14,7%

-10,0% -13,2% -10,8%

-10,6% -11,6%

-6,2%

-6,3%

-1,3% -7,1%

-11,6% -6,9%

-7,4% -8,1% -7,5%

-5,7% -7,9% -8,6%

4,0% -10,6% -9,3% -19,7% -13,0% -8,4%

2009 43 194 140 140 191

2010 181 170 1.126 117 176 217

2011 62 243 238 134 301 305 159 214

2012 661 120 232 176 234

2013 140 251 49 80 101 334 127 235

-4,3% -4,2% -7,9% -5,1% -4,9%

-2,4%

-2,8%

-2,6% -5,4%

2007 82 338 43 175 133 49 296 135 142

2008 454 62 13 362 232 148

86 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

Verkooptijd Burg/Prof wijk Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost Stevenshof ZuidWest Leiden Landelijk

Leiden wijkniveau TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

LEIDEN

VRIJSTAAND

APPARTEMENTEN

Aantal verkochte Twee-onder-een-kapwoningen 4

9

Burg/Prof wijk

8

Centrum

7

HaagwegTransvaal

3

6

Houtkwartier eo

5

Merenwijk

2

4

Mors

3

Noord

2

Oost

1

Stevenshof

-

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Burg/Prof wijk

1.200

Centrum HaagwegTransvaal

1.000 800

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Houtkwartier eo Merenwijk

2

1

-

2007

2008

600

2009

2010

2011

2012

2013

2010

2011

2012

2013

ZuidWest 2008

2009

2010

2011

2012

2013

1.800

Centrum

1.000

Merenwijk

HaagwegTransvaal

Mors

800

Noord

600

Oost

400

200

Landelijk

-

Centrum HaagwegTransvaal

Noord Oost

Stevenshof ZuidWest 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

ZuidWest Landelijk

-25%

Centrum

700

HaagwegTransvaal

600

Houtkwartier eo

500

Merenwijk Mors

400

Noord

300

Oost Stevenshof

200

ZuidWest

100

-

Landelijk 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2012

2013

Centrum HaagwegTransvaal Houtkwartier eo Merenwijk

200

Mors

150

Noord Oost

100

Stevenshof

50 -

ZuidWest Landelijk 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Verkoopprijs Appartementen (x € 1.000) Burg/Prof wijk Centrum

250

HaagwegTransvaal 200

Houtkwartier eo Merenwijk

150

Mors Noord

100

Oost Stevenshof

50 -

ZuidWest 2007

2008

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

-5% -10% -15%

HaagwegTransvaal

-2%

Houtkwartier eo

-3%

Merenwijk

-4%

Mors

-5%

Noord

-6%

Oost

-7%

Stevenshof ZuidWest

-20%

0%

-1%

Landelijk

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2009

2010

2011

2012

2013

Houtkwartier eo Merenwijk Mors Noord Oost

-8%

Stevenshof

-9%

ZuidWest

-10%

Landelijk

Verkooptijd Appartementen (dagen) Burg/Prof wijk Centrum

1.000

800 600

-

300

Houtkwartier eo

Merenwijk

250

Merenwijk

200

Mors

Stevenshof

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Centrum

Houtkwartier eo

Oost

2007

Burg/Prof wijk

400

350

Noord

200

450

HaagwegTransvaal

Mors

400

Burg/Prof wijk HaagwegTransvaal

-25%

1.200

Landelijk

Centrum

Verkooptijd Vrijstaande woningen (dagen) Burg/Prof wijk

800

2011

Verschil vraag-verkoopprijs Appartementen Centrum

5%

Verkooptijd Twee-onder-een-kapwoningen (dagen)

900

Landelijk

Burg/Prof wijk

Stevenshof

-20%

2010

Burg/Prof wijk

Verschil vraag-verkoopprijs Vrijstaande woningen

0%

2009

Vraagprijs Appartementen (x € 1.000)

300

Merenwijk

ZuidWest

ZuidWest 2008

Burg/Prof wijk

1.600

Houtkwartier eo

Mors

-15%

Landelijk

1.200

Merenwijk -10%

250

Houtkwartier eo

Houtkwartier eo

-5%

HaagwegTransvaal

Stevenshof

10%

2009

300

Oost

Stevenshof 2007

350

Centrum

Noord

Burg/Prof wijk 2008

-

Mors

Verschil vraag-verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen

2007

ZuidWest

1.400

5%

0%

20

HaagwegTransvaal

Stevenshof

2008

Oost

Stevenshof

Merenwijk

2007

Merenwijk Noord

Houtkwartier eo

400

Houtkwartier eo

100

Mors

Burg/Prof wijk

600

HaagwegTransvaal

120

40

Verkoopprijs Vrijstaande woningen (x € 1.000)

Oost

2007

2013

800

-

Noord

200

2012

1.400

Landelijk

Mors

400

2011

1.600

200

Centrum

800

2010

Centrum

140

Oost

Vraagprijs Vrijstaande woningen (x € 1.000)

1.800

ZuidWest

Burg/Prof wijk

1.000

2009

Burg/Prof wijk

160

60

Noord

1

180

80

Mors

Verkoopprijs Twee-onder-een-kapwoningen (x € 1.000)

1.200

-

HaagwegTransvaal

1.000

Stevenshof

2007

Centrum

Merenwijk

Oost

200

3

Houtkwartier eo

Noord

400

Burg/Prof wijk

1.200

Mors

600

-

ZuidWest

Vraagprijs Twee-onder-een-kapwoningen (x € 1.000)

1.400

Aantal verkochte Appartementen

Aantal verkochte Vrijstaande woningen

10

Noord

150

Oost

100

ZuidWest

50

Landelijk

-

87 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

HaagwegTransvaal

Stevenshof ZuidWest 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Landelijk

Nieuwbouw

Ontwikkelingen van 2007 tot 2013

D

e verkoop van nieuwbouwwoningen stond, net als voorgaande jaren, ook in 2013 weer onder druk. Sinds 2010 (27.500 verkopen) daalde het aantal verkochte nieuwbouwwoningen naar ruim 14.000.

Het marktaandeel nieuwbouwwoningen in het totale transactievolume was in 2007 nog 18%; in 2013 was dat 13%. Ook de prijzen van nieuwbouwwoningen staan onder druk, wat voor de consument geen slechte ontwikkeling is.

De prijs-kwaliteitsverhouding ontwikkelt zich positief en er wordt gezocht naar methodes om efficiĂŤnter en vooral duurzamer te bouwen. Hierdoor kan nieuwbouw beter concurreren met het aanbod bestaande woningen.

De vermindering van de hypotheekmogelijkheden van het koperspubliek hebben in beginsel voor de koper van een bestaande woning een zelfde effect als voor de koper van een nieuwbouwwoning. Wel zijn er geldverstrekkers die extra voorwaarden stellen voor het verstrekken van een offerte in geval van nieuwbouw.

Een aantal geldverstrekkers brengt pas een offerte uit als de bouwvergunning is verleend of de opschortende voorwaarden (minimaal aantal verkopen) zijn vervallen.

In het verleden waren deze voorwaarden een formaliteit waaraan in de meeste gevallen tijdig werd voldaan.

In de huidige markt wachten ontwikkelaars nog wel eens met de aanvraag van een bouwvergunning tot er voldoende woningen zijn verkocht, dit ter voorkoming van legeskosten. Dat kan beperkend werken voor het aantal geldverstrekkers waaruit een nieuwbouwkoper kan kiezen.

Als een koper een eenmaal getekende koopovereenkomst wil ontbinden met een beroep op het financieringsvoorbehoud, dan zal hij op grond van de reguliere overeenkomsten meestal twee afwijzingen van banken moeten overleggen. Het is de vraag of dat nog een redelijke eis is, nu alle banken zich in beginsel moeten houden aan dezelfde regels en elk hypotheekadvies geld kost.

94 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

De financiering van een nieuwbouwwoning is steeds meer een kwestie van maatwerk. Het is jammer dat de concurrentie op de hypotheekmarkt de afgelopen jaren is verminderd. Aanbieders worden daardoor minder geprikkeld om hun producten en diensten aan te passen aan de vraag. En dat is juist in deze markt hard nodig.

Het is een trend om kandidaat-kopers in een vroeg stadium kennis te laten maken met het te ontwikkelen project.

Door middel van previews kan de klant aangeven wat hij of zij belangrijk vindt in het uiterlijk, de indeling en de uitvoering van zijn toekomstige nieuwbouwwoning. Door goed te luisteren en de wensen door te voeren hopen de ontwikkelaars een snellere verkoop te realiseren. Het ligt in de lijn der verwachting dat aspirant-kopers in de toekomst steeds meer invloed krijgen op het eindproduct.

En ook dat draagt bij aan de aantrekkelijkheid van nieuwbouwwoningen.

Geraadpleegde bronnen

O

ns rapport ‘Zicht op de Woningmarkt’ is gebaseerd op externe bronnen. De statistische gegevens zijn afkomstig van de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM. De NVM geeft de verkoopprijs van de gemiddelde woning (mediaan = middelste waarneming in de oplopende reeks van waarden) in plaats van de gemiddelde waarde van de verkoopprijzen (rekenkundig gemiddelde). De gegevens zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid door de afdeling ICT van De Leeuw Groep B.V. bewerkt en verwerkt in grafieken. De aanbodgegevens zijn gebaseerd op de NVM-cijfers in verhouding tot de niet-NVM-cijfers. De omvang van het totale woningaanbod is berekend op basis van het regionale of lokale marktaandeel van de gezamenlijke NVM-makelaars per 1 februari 2013. De overige jaren zijn berekend op basis van de overigens niet gecontroleerde aanname dat deze verhouding identiek was.

Bij de interpretatie van gegevens moet rekening worden gehouden met het volgende: Verhouding tussen regio’s en woonplaatsen De cijfers van grotere gehelen (regio) sluiten niet altijd exact aan op de som der delen (woonplaatsen). Het gaat daarbij om zeer kleine verschillen waarvan wij de oorzaak niet hebben kunnen vaststellen.

dergelijke kleine aantallen mogen geen conclusies worden getrokken. In grafieken uit dit effect zich in een vaak zeer ‘grillig’ verloop.

Verkooptijd wordt beïnvloed door discipline van betrokken makelaars De betrouwbaarheid van de ‘verkooptijd’ is afhankelijk van alertheid waarmee objecten worden af- en aangemeld bij de NVM. Het is bekend dat sommige collega’s hiermee niet al te zorgvuldig omgaan. Dat kan inhouden dat de verkooptijd een minder betrouwbaar gegeven is.

Beïnvloeding van de cijfers door beëindiging en of aangaan lidmaatschap NVM Het aantal transacties in een bepaald gebied kan worden beïnvloed doordat één of meer dominante marktpartijen toetreden tot de NVM (meer NVM-transacties) of het lidmaatschap beëindigen.

Marktaandeel NVM De statistische gegevens bevatten alle NVM transacties.

Gezien het feit dat de NVM een gemiddeld marktaandeel in Nederland heeft van 75%, achten wij de cijfers voldoende betrouwbaar om op basis daarvan conclusies te mogen trekken. bronnen

Geringere betrouwbaarheid bij lager aantal waarnemingen Bij de interpretatie van statistische gegevens moet er rekening mee worden gehouden dat de betrouwbaarheid van gegevens toeneemt met de omvang van het aantal onderliggende gegevens. Zeker in de gevallen waarin een gemeente wordt verdeeld in wijken èn de transactiegegevens per woningtype worden weergegeven, gaat het soms maar om tientallen transacties. Op basis van

Alle in deze brochure vermelde (deel)gemeenten.

95 Zicht op de Woningmarkt 2007 - 2013

De Leeuw is de grootste onafhankelijke dienstverlener op het gebied van makelaardij, verzekeringen en hypotheken in de regio Holland Rijnland. Met vestigingen in Leiden, Rijnsburg, Katwijk, Alphen aan den Rijn en Sassenheim bieden wij optimale lokale kennis en een hoogwaardige service.

Sinds 1951. Dat is de waarde van ervaring.

Rijnsburg Rijnsburgerweg 100, 2231 AG Rijnsburg T 071 - 405 16 16 E rijnsburg@deleeuw.nl

Katwijk Andreasplein 14, 2225 GR Katwijk T 071 - 407 61 44 E katwijk@deleeuw.nl

Leiden Molenwerf 4, 2312 CK Leiden T 071 - 514 20 45 E leiden@deleeuw.nl

Sassenheim Hoofdstraat 220, 2171 BN Sassenheim T 0252 - 229 646 E sassenheim@deleeuw.nl

www.deleeuw.nl