Stefan Warmuth und Julian Weber
MUT ZUR NISCHE: INVESTMENTS IN B- UND C-LAGEN Andeas P. Lienig im Gespräch mit Julian Weber, Geschäftsführender Gesellschafter Prime Value Invest GmbH Herr Weber, die Prime Value Invest GmbH wurde vor nunmehr fünf Jahren gegründet. Bitte erläutern Sie uns die Intention des Unternehmens und Ihren persönlichen Erfahrungsbackground. J. Weber: Die Prime Value Invest GmbH wurde mit der Intention einer Boutique-Beratung gegründet, welche ausschließlich auf Basis bestehender Kontakte „unterhalb des Radars“ agiert und die durch geschickte Investmenttätigkeit, gepaart mit Asset-Management- und Projektentwicklungs-Knowhow, sowohl ein eigenes werthaltiges Immobilienportfolio aufbaut wie auch für Dritte im Bereich Investment Management tätig ist. Mein Hintergrund als langjährige Fach- und Führungskraft, zuletzt rund sechs Jahre als Executive Director bei Goldman Sachs, sowie auch meine Ausbildung u. a. zum Wirtschaftsingenieur und das aus all diesen Tätigkeiten entstandene Netzwerk bilden die Grundlage für mein Schaffen. Zusätzlich hatte ich den Vorteil, dass ich das Unternehmertum im Bereich Immobilienprojektentwicklung bereits im Elternhaus hautnah miterleben und lernen durfte. Oft ist das erste Projekt in der Akquisition das Schwierigste. Womit sind Sie damals gestartet, und wie ist es Ihnen gelungen, als junges Unternehmen im Wettbewerb um Objekte zu bestehen?
J. Weber: In der Tat ist aller Anfang schwer: Man muss sich durchbeißen und seine eigene Nische besetzen, um einen nachhaltigen Mehrwert schaffen zu können. Bei den ersten Immobilienankäufen handelte es sich um mehrere Wohnimmobilien mit großen, nicht genutzten Flächenpotentialen sowie erheblichem Renovierungsbedarf an sehr guten Standorten der Städte Köln und Bonn. Off-Market konnte ich diese Objekte damals, an den Potentialen gemessen, zu günstigen Konditionen einkaufen – mein Vorteil gegenüber anderen Wettbewerbern waren die schnelle Entscheidungsfindung sowie das richtige Auge für ungenutzte Optimierungsmöglichkeiten. Das brachte uns eine überdurchschnittliche Wertsteigerung der Objekte. In den vergangenen fünf Jahren ist das Unternehmen konstant gewachsen. Was waren bisher wichtige Milestones in Ihrer jungen Unternehmensentwicklung? J. Weber: Die initialen Meilensteine waren die Akquisition mehrerer Beratungsmandate im Sinne unseres BoutiqueGedankens sowie der erfolgreiche Abschluss der ersten Objektankäufe im Bereich Wohnen. Danach folgte die erfolgreiche Platzierung der ersten Projektierung im Bereich Studentenwohnen in Köln, bei der die PVI eine Büroimmobilie in ein Studentenwohnheim