VILLA AURELIA COPPER
WONEN WAAR ANDEREN ONTSPANNEN
KENMERKEN
PLATTEGROND
TERRAS & TUIN
SITUATIEKAART
WONING IN BEELD
VOORZIENINGEN
WELKOM
TUSSEN HET WATER EN HET GROEN
Westbatterijlaan 8, de Dijkvilla uniek in zijn soort. Wonen aan de dijk van Muiden, op een steenworp afstand van het Muiderslot. Hier geniet u van een adembenemend uitzicht over het uitgestrekte IJmeer, dat vanuit iedere hoek van uw woning zichtbaar is. De ruime woonkeuken, met een woningbrede schuifpui brengt u direct naar een overdekt terras aan het water.
Op een paar passen van de woning vindt u een klein, verborgen strandje – een geheime plek tussen de rotstenen. Op zomerse avonden wandelt u hier over de dijk, genietend van de ondergaande zon bij het IJmeer.
Het is een plek waar u volledig tot rust komt, waar water, natuur en stad elkaar perfect in balans houden. Een thuis waar u elke dag opnieuw mag genieten van het uitzicht, de ruimte en de vrijheid van het buitenleven.
UW EIGEN STUKJE KUST AAN HET IJMEER:
VILLA AURELIA COPPER
Kunt u zich voorstellen wakker worden met uitzicht op het IJmeer. En in de avondzon rondom een eigen kampvuurtje zitten, terwijl u uitkijkt over het water met op de achtergrond het Muiderslot. Of stap direct vanaf uw eigen aanlegplaats in uw sloep om de vecht of het IJmeer te verkennen, hier begint vrijheid letterlijk aan uw achterdeur.
Villa Aurelia Copper is niet zomaar een huis, het is een plek waar u uw eigen sfeer en stijl tot leven brengt. De grote woonkeuken met woningbrede schuifpui verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier. Of u nu kiest voor een moderne, minimalistische inrichting of een warme, landelijke stijl, deze villa past zich aan u aan. Door de grote vide is de woonkeuken in verbinding met de living op de eerste verdieping.
De koperkleurige gevels geven de villa haar unieke stijl. Ze vangen het licht, weerspiegelen de omgeving en vertellen elk seizoen een ander verhaal. Het is een woning die karakter heeft, en die steeds rijker wordt naarmate je er langer woont.
Villa Aurelia Copper is een zeldzame kans om te wonen op een plek waar anderen vakantie vieren, omringd door natuur, geschiedenis en de vrijheid om uw eigen buitenleven vorm te geven.
KENMERKEN
Woning
Woonoppervlakte ca.
Perceeloppervlakte
Bouwjaar
Aantal kamers
Energielabel
Verwarming
Parkeren
Bijzonderheden
Vrijstaande woning
246 m²
869 m²
2024
8 (waarvan 5 slaapkamers) A+++
Vloerverwarming/ warmtepomp
2 privé plekken
– Royale woonkeuken met directe toegang tot een tuin aan het water
– Indrukwekkende vide met zicht op de keuken
– Master bedroom met en-suite badkamer en uitzicht op het IJmeer
– Volledig voorzien van vloerverwarming/koeling met ruimte thermostaten
– Privébrug naar een royale overtuin van ca. 518 m2
– Privé ligplaats voor een sloep van 7 x 2,5 m
TERRAS & TUIN
De tuin van de woning is verdeeld in twee gedeeltes, de tuin rondom en de overtuin. De riante overtuin,te bereiken via een privébrug, is omringd door een groene haag en heeft een ontsluiting naar de dijk. daarnaast behoort de bouw van een tuinhuisje in de overtuin tot de mogelijkheden.
Impressie van het woningtype. De daadwerkelijke indeling en ligging kunnen afwijken.
WONEN AAN HET IJMEER: WAAR DE DAG BEGINT MET RUST EN EINDIGT MET UITZICHT
KINDEROPVANG, LAGERE SCHOOL & BUITENSCHOOLSE OPVANG
In De Krijgsman Muiden groeien kinderen op in een fijne, vertrouwde omgeving. Voor jonge gezinnen is alles binnen handbereik. Zo vind je op loopafstand het Kindcentrum Muiderkring, een basisschool mét buitenschoolse opvang (BSO) in het hart van de wijk.
Voor de allerkleinsten is er professionele opvang bij Partou aan het Kruitpad 13, waar ook een BSO wordt aangeboden. Alles is erop gericht om kinderen een veilige plek te bieden waar ze zich op een natuurlijke manier kunnen ontwikkelen en groeien.
MAS FURTES WINKEL
Biologische wijnen, bekroonde olijfolie en pure honing van ons eigen Spaanse landgoed - dat alles vind je bij Mas Fuertes in de Kruitfabriek, het bruisende hart van de Krijgsman. Naast onze authentieke producten uit eigen huis bieden we ook heerlijke biologische kazen en échte pata negra (iberico en serrano) voor de perfecte borrel. En omdat we het leven graag makkelijk maken, kun je met onze verse, wekelijks wisselende afhaalmaaltijden het gemak in huis halen voor drukke doordeweekse avonden. Kom proeven van de Spaanse passie! Dinsdag, van 16.00 tot 18.00, woensdag/donderdag/vrijdag van 10.00 tot 18.00 en zaterdag van 12.00 tot 16.00
DE LOCALE ONDERNEMERS
HAARSTUDIO JOSJE
www.kapsalonjosje.nl
BAKKERIJ BAKJE
www.instagram.com/bakkerbakje/
SCHOONHEIDSSALON
www.confidenticskinbeauty.nl
VERLOSKUNDIGEN
www.verloskundigenaandevecht.nl
FIT BY FOLK
www.folksgym.nl
FIETSWOUS
www.fietswous.nl
DIERENKLINIEK MUIDEN
www.dierenartsweesp.nl
ALBERT HEIJN
Voor dagelijks gemak hoef je niet ver te zoeken.
Aan het E.J. Ruijgplein 2 vind je een moderne Albert Heijn met een ruim assortiment aan verse, gezonde en biologische producten. En het fijne is: je kunt er gratis parkeren.
TEDS
Zin in een koffie in de ochtendzon of een borrel aan het water? Bij Teds zit je altijd goed. Dit gezellige plekje is favoriet bij bewoners die even willen genieten van iets lekkers, in een ongedwongen sfeer.
En heb je zin in een beetje avontuur? Huur dan een van de Vloto-bootjes en ontdek al varend de prachtige omgeving direct vanaf het terras.
EDELMETALEN IN MUIDEN
Goud, Koper, Osmium en Iridium; de namen en inspiratiebronnen voor vier unieke
Dijkvilla’s in Muiden. Abbink X Co heeft 4 bijzondere vrijstaande villa’s ontwerpen in de meest exclusieve setting voor De Krijgsman Muiden ontwikkeling. Elke dijkvilla heeft een spectaculair uitzicht over het wijdse IJmeer. Iets wat Abbink X CO van alle hoeken optimaal zichtbaar maakt voor de toekomstige bewoner. De grote leefkeuken is met een woningbreede schuifpui rechtstreeks gekoppeld aan een overdekt terras aan het water. De bruggen die wij specifiek voor onze Edelmetaal villa’s ontwierpen, leiden naar een lange overtuin aan de voet van de dijk, waar zelfs ruimte is voor een stijlvol tiny house.
OVER ABBINK X CO
Angie Abbink is de drijvende kracht achter Abbink X Co. Abbink X Co werkt met een vaste team van professionele partners die excelleren in internationale en lokale projecten vanuit een creative, dienstbare en duurzame expertise.
UW DIJKVILLA OPTIMALISEREN EN VERBOUWEN
Bij De Krijgsman bieden we u de mogelijkheid om uw gewenste dijkvilla volledig naar wens aan te passen of uit te breiden. Dit kan bijvoorbeeld door middel van een aanbouw, een berging in de overtuin, een poort bij oprit of het realiseren van een maatwerk interieur. We begeleiden u daarbij in de volgende stappen:
Inventarisatie woonwensen
Samen brengen we uw wensen in kaart. Denk aan het uitbreiden van uw woning, het aanpassen van de indeling, het inrichten van de overtuin of het kiezen van hoogwaardige afwerkingen.
Schetsontwerp
Ons ontwikkelteam en de architect maken op basis van uw wensen en budget een eerste schets. Hierbij worden eventuele uitbreidingen en/of inrichtingsvoorstellen inzichtelijk gemaakt. Op basis van dit schetsplan en budget kunt u beslissen of u tot aankoop wilt overgaan.
Voorlopig ontwerp
Het voorlopig ontwerp bestaat uit plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en een situatietekening.
Na beoordeling door de stedenbouwkundige en het kwaliteitsteam ontvangt u bericht of het ontwerp akkoord is, of dat er aanpassingen nodig zijn.
Selectie adviseurs
Indien nodig schakelt u aanvullende adviseurs in, zoals een constructeur of installatietechnisch adviseur. Ons ontwikkelteam kan u daarin adviseren.
Definitief ontwerp
Na goedkeuring van het voorlopig ontwerp werkt u het plan uit tot
een definitief ontwerp. Tevens kan er een begroting worden opgesteld om de haalbaarheid te toetsen. Het Definitief ontwerp wordt opnieuw ter goedkeuring voorgelegd aan het kwaliteitsteam van De Krijgsman of het omgevingsloket van de gemeente. Wijzigingen ná goedkeuring moeten opnieuw worden beoordeeld.
VAN MAATWERK
NAAR REALISATIE
Aanvraag omgevingsvergunning
Indien de uitbreiding of aanpassing vergunningsplichtig is, dient u de omgevingsvergunning aan te vragen via omgevingsloket.nl www.omgevingsloket.nl
Meer informatie vindt u op gooisemeren.nl www.gooisemeren.nl/bouwen-en-slopen/ omgevingsvergunning-bouwplan/
Keuze aannemer
U kiest een aannemer voor de realisatie van het maatwerk. Desgewenst kunt u bij De Krijgsman contactgegevens opvragen van aannemers met ervaring binnen het project.
Planning en uitvoering
De uitvoeringsplanning wordt afgestemd met De Krijgsman in verband met bereikbaarheid en eventuele gezamenlijke werkzaamheden in de omgeving.
Realisatie en oplevering
U geeft zelf opdracht aan een aannemer. Het ontwikkelteam kan u hierbij adviseren.
Intake gesprek INCLUSIEF
VLOTO PRO - ABONNEMENT: 1 JAAR INCLUSIEF
DUURZAAM WONEN: Verhuis naar uw nieuwe huis en rijd een jaar lang in onze 100% elektrische deelauto’s.
KOSTENBESPARING: Bespaar op autokosten met 12 maanden gratis toegang tot het Vloto Pro-abonnement bij de aankoop van uw huis. Raadpleeg vloto.nl voor de gebruikerskosten.
GEBRUIKSGEMAK: Ervaar de luxe van een premium deelauto voor een heel jaar, direct beschikbaar via onze handige app.
GEMEENSCHAPSGEVOEL: Verbind met uw nieuwe buurt en deel comfortabele, elektrische auto’s met uw buren.
PARKEREN: Geniet van volledig gratis parkeren in Amsterdam!
TOEGANG TOT EEN GEVARIEERDE VLOOT: Kies uit verschillende elektrische modellen die passen bij uw behoeften.
WESTBATTERIJLAAN 8
COLOFON
DISCLAMER
Niets uit deze uitgave mag zonder toestemming van de ontwikkelaar worden overgenomen of gekopieerd.
Copyright augustus 2025. Branding & design: KNSF Vastgoed.
OP HET IJMEER
IS ELK MOMENT
PUUR GOUD
De Krijgsman Muiden is een ontwikkeling van KNSF Vastgoed
Informatiehuis | De Krijgsman Muiden
Kruitpad 14 1398 CP Muiden tel: 0294 - 46 66 08 E: info@dekrijgsmanmuiden.nl
De actuele openingstijden kunt u vinden op onze website: www.dekrijgsmanmuiden.nl
