2015 09 september Elburg

16 Lans,L.B. der (dhr.) Leo

Jansen, C. (dhr.) Cris

Geertjes, H. (dhr.) Henk

Hilten, R. van (dhr.), Rob

Vries, H. de (dhr.) Henk

Kuur, G. van de (dhr.) Gerrit

Vos, J. (dhr.). Jan

Oever, E. ten (mevr.), Eppy

Norel, C. van (dhr.), Chris

Keulen, G. van (mevr.), Gerry

Hooft, J.A.M.(dhr.), Jan

Raad van Afgevaardigden

Teeuwen, J. (dhr.), Jurrie

Es, M. van (dhr.), Maurice

Groot, J. de (dhr.), Jan

Dagelijks Bestuur

Naam

Eekterstraat 7 Zilverschoon 52

penningmeester algemeen lid

van Sytzamalaan 8f

Hanzestraat 72

Alerloheve 38

Clakenweg 126

Baron van Lynden straat 64

Baron van Lynden straat 46

Lageweg 13

Stuifzandstraat 4

Lange Wijden 11

Stuifzandstraat 2

Fuik 18

Biesenkamp 57

Adres

voorzitter/ bouwk.specialist

Functie

0525-842002 0525-654242 0525-682528 0525-653921

0525-662130

0525-682454

0525-632504

Elburg

Elburg t Harde Elburg t Harde

Doornspijk

Elburg

Elburg

Elburg

Elburg

Elburg

Oldebroek

8081 SC

8081 KD 8084 JL 8081 VS 8084 JL

8085 AX

8081 VC

8081 VC

8081 LX

8081 JP

8081 TT

8096AS

0525-685702

0525-682815 06-22216951

0525-655165

0525-681972

0525-681914

0525-682186

Elburg

8081 XA

0525-682564

Telefoon

Elburg

Plaats

8081 JA

Postcode

l.v.d.lans3@kpnplanet.nl

teunus.1@kpnmail.nl

hgeertjes@gmail.com

r.hilten7@chello.nl

heridevries@kpnmail.nl

g.vdkuur@chello.nl

jvos1961@gmail.com

eppyto-t@telfort.nl

c.van.norel@kpnmail.nl

gerry.vankeulen@online.nl

J.hooft516@gmail.com

jj.teeuwen@hetnet.nl

penningmeester@huurdersraaddbw.nl

technisch@huurdersraaddbw.nl

E-mail adres

Wijk 13

Wijk 6

Wijk 2

Wijk 9

Wijk 1

Wijk 12

Wijk 8

Wijk 3

Wijk 10

Wijk 4

Wijk 7

Wijk 5

Wijk 11

Contactpersoon voor de wijk

De Huurder Juridische Loketten gesloten

Honderden huurders in incassostaking

Huurtoeslag valt duurder uit

Huurcommissie doet uitspraak

Huurtoeslag valt duurder uit Gelijke behandeling huurder – verhuurder

Woonbond en Aedes sluiten akkoord over huurbeleid Wij houden huurders gevangen

Uitgegeven door Het Blad

De Huurdersraad De Betere Woning Elburg 7de jaargang nr. 3 September 2015

Voor Huurders Door Huurders

1

Van de redactie

Wijkindeling

Nu de zomer weer ten einde loopt moeten wij weer de nieuwe ‘De Huurder’ voor u gaan samenstellen.

Diverse artikelen hebben wij overgenomen uit ‘De Woonbondig’ het blad van de Woonbond voor de huurders.

Wij hebben artikelen overgenomen waarvan wij dachten dat u als huurder uw voordeel mee kunt doen en wat wij vinden dat wij u dit niet mochten onthouden.

Inmiddels heeft de huurcommissie een uitspraak gedaan in de zaken die de Huurdersraad had aan gespannen tegen woningcorporatie UWOON. Op bladzijde negen kunt u de reactie lezen.

Ook dit keer heeft Dhr. Van der Lans uit Oldebroek een artikel ingestuurd wat wij uiteraard hebben overgenomen.

Op bladzijde vijf kunt u lezen over de gelijke behandeling tussen UWOON en de Huurdersraad.

Wij horen graag uw mening hierover.

Natuurlijk ontbreek ook nu de gebruikelijke puzzelrubriek niet.

De redactie wenst u veel leesplezier

Wijk 1 Elburg

Wijk 1 vervolg Elburg

Wijk 2 Elburg

Wijk 3 Elburg

Bremstraat Burchtstraat Doelenlaan Gagelstraat Graaf Ottostraat Heerdeboerstraat Hertogstraat Julianastraat Ledige Stede Molenkampdwarsstraat Molenkamp straat

Molenweg Nieuwstadsweg Nunspeterweg Schipluidenstraat Tuinstraat Van Gulickstraat Wilgenkampstraat Wilhelminastraat

Apeloheve Backerskamp Biesenkamp Hellenbeekstraat Klokbekerweg Rijsaert

Giek Hoekwant Mast Pluutstraat Vooronder Weidevogellaan

Wijk 4 Elburg

Wijk 5 Elburg

Wijk 6 Elburg

Wijk 7 Elburg

Botterstraat Boeg Fuik Orgelkampstraat Plecht Punterstraat Schokkerstraat Velekenstraat

Coragestraat Dr.H.J.Olthuisstraat Eekterstraat Korte Wijden Luttekenstraat Nijenbeekstraat Passestraat Paterijstraat Vackenordestraat Vicariestraat Winckelstraat

Boterbloem Bolderik Clakenweg Melde Hanzestraat Zilverschoon Korenbloem Kreengoedweg Kruisweg Lange Wijden Omloop Pinksterbloem Terbekeweg Zuiderzeestraatweg

Wijk 8 ‘t Harde

Wijk 9 ‘t Harde

Wijk 10’t Harde

Wijk 12 Doornspijk

Berkstraat Bovendwarsweg Sparstraat Stuifzandstraat Vale Ouwelaan Dennenweg

Blerckweg Braakvoortweg Herenveldweg Hertog Adolfweg Hertog Arnoldweg Hertog Eduardweg Woltkamerweg Kernhoopweg Lomodisweg Munnikenweg Parkweg H van Puttenweg Tiendmaatstraat Veenweg

Adm. Helfrichweg Centru mplein Fennenkampweg Gr. Reinoldweg Houtrustweg Kaerweg Karel Doormanweg Kruisakkerweg Middelweg Singel Speelbrinkweg Zudendorpweg

Kerkdijk Beijenkamp Doornenkamp Hoeckelsweg Johan Brouwerweg Kuimhagenweg Lageweg Mantelsweg Oude Kerkweg Staelsweg Veldweg Verlengde Kerkweg Waterlandsweg Thornspic Dr.Bruinsweg J. Brouwerweg

Redactie: Jan de Groot Tel. 0525-682564

Biesenkamp 57 8081 JA Elburg E-mail adres; r.degroot7@chello.nl

Inhoudsopgave Blz. 2 Blz. 3 Blz. 4 Blz. 5 Blz. 6 Blz. 7 Blz. 8 Blz. 9 Blz. 10 Blz. 11 Blz. 12 Blz. 13 Blz. 14 Blz. 15 Blz. 16

Van de redactie, Redactie, Inhoudsopgave.

Waar blijft wenkend perspectief energiebesparing.

Politie toen.

Gelijke behandeling huurder—verhuurder?

Woonbond en Aedes sluiten akkoord over huurbeleid.

Honderden huurders in incassostaking.

Wij houden huurders gevangen.

Juridische Loketten gesloten, Huurtoeslag valt duurder uit, Huurcommissie doet uitspraak.

Puzzelrubriek.

Belasting aftrek voor huurders.

Juridische strijd tegen inkomensgrens, Een droomvakantie.

Wijkindeling .

Huurdersraadsleden, adressen.

2

Wijk 11 ‘t Harde Buntgraslaan Duinpieper Kiezelstraat Nachtzwaluw Talksteenstraat Veldbiesweg Zandsteenstraat Wijk 13 Oldebroek De Hagen Schippersland Van Sytzamalaan Zuiderzeestraatweg

15

Juridische strijd tegen inkomensgrens Een groep woningcorporaties maakte in 2010 bezwaar tegen de beschikking van de Europese Commissie dat woningcorporaties 90 procent van hun woningen moesten gaan toewijzen aan mensen met een inkomen lager dan € 33.000,-.

De inkomensgrens werd ingesteld als gevolg van klachten door commerciële verhuurders over “staatssteun”aan woningcorporaties die vooral bestaat uit de gerantstelling van de Nederlandse overheid via het Nederlandse overheid via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw.

De rechtszaak wordt formeel gevoerd door Woonpunt, Havensteder, Haag Wonen, Woonbedrijf, Woonlinie, Allee Wonen, Volksbelang, Wooninvest en Woonstede, maar in werkelijkheid ondersteunen 130 corporaties het initiatief.

Ook Aedes ondersteunt het initiatief tegen een vergaande inmenging van de Europese Commissie.

De rechtszaak heeft een lange historie.

Het Gerecht van de Europese Unie oordeelde in 2011 dat de woningcorporaties niet ontvankelijk waren.

Daartegen gingen de corporaties in beroep bij het Europese Hof van Justitie te Luxemburg, dat hen in april 2013 in gelijk stelde.

Het Hof verwees voor de inhoudelijke behandeling terug naar het Gerecht, maar dat verwierp op 18 mei 2015 toch het beroep zonder zelfs een hoorzitting, met als argument dat de beroepsgronden ongegrond zouden zijn.

De corporaties leggen zich niet bij de uitspraak neer en willen de beslissing van het Gerecht opnieuw aanvechten bij het Europese Hof. Zij hebben een beroep gedaan aan collega-corporaties om een hoger beroep “moreel en financieel te ondersteunen’.

Bron woonbondig juli/augustus 2015

Droomvakantie Vakantie naar zee of naar Rome of Giethoorn.

En thuis weer gekomen een brief uit Den Haag: ‘Uw huur gaat omlaag Dat is waar veel huurders van dromen Bron woonbondig juli/augustus 2015

Waar blijft wenkend perspectief energiebesparing?

Binnen de sociale huurvoorraad ligt een enorme potentie aan energiebesparing, daar is iedereen het over eens.

Er zijn ambitieuze doelstellingen voor benoemd in het Convenant Energiebesparende Huursector (juni2012) en het SER energieakkoord (september 2014). De nieuwe Woningwet 2015 biedt een kader om gezamenlijk prestatieafspraken over energiebesparing binnen de sociale huurvoorraad te maken.

Maar hoe maken we deze nationale ambities op lokaal niveau waar?

Daarover ging een werkbijeenkomst georganiseerd door de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) op 29 mei in Deventer voor gemeenteambtenaren, woningbouwcorporaties en huurdersorganisaties.

Er was een werksessie over ‘ambitieuze maar realistische prestatieafspraken’ waarin duurzaamheid goed is verankerd.

De Woonbond ondersteunt huurdersorganisaties om dit te bereiken, met het programma Stook je Rijk. Woordvoeders van innovatieprogramma de Energiesprong(tot eind 2015) presenteerden de vorderingen op het gebied van de zogenoemde Nul op de meter (NOM) woningen.

Met name in de sociale huursector zijn diverse pilotprojecten uitgevoerd door gemeenten en woningcorporaties.

In de koopsector loopt het met de NOM woningen nog geen storm.

Op de werkbijeenkomst werd door de ruim zestig aanwezigen (waaronder drie huurders) stevig geklaagd over de passendheidstoets.

Daardoor zouden corporaties hun investeringen in duurzaamheid niet meer terug kunnen verdienen door de huren te verhogen.

‘Maar of het werkelijk zo is dat ze door passend toewijzen niet meer kunnen investeren in duurzaamheid, dat moeten we eerst maar eens met elkaar gaan onderzoeken’, vindt Barbara Klomp, beleidsmedewerker energie van de Woonbond, die aanwezig was bij de werkbijeenkomst.

Zij miste een ‘wenkend perspectief waarvoor we aan de slag willen met zijn allen’. ‘ Ik merk dat corporaties en gemeenten nog erg denken in problemen en belemmeringen over wat er niet meer kan. Maar het lijkt mij beter om te bedenken wat we wel willen en hoe we dat kunnen bereiken’.

Bron woonbondig juni 2015

14

3

7

Politie toen Het is bijna niet voor te stellen maar vroeger bestonden andere aanstellingseisen voor de politie dan heden.

De oudste instructie en akte van aanstelling van die van dorpsdienaar is van ene Berend in 1805.

Hij kon zelfs zijn naam niet schrijven en ondertekende dus maar met een kruisje.

Hij moest vooral letten op het overnachten van vreemdelingen. Toen dus ook al.

Het in de gaten houden van landlopers en bedelaars en voorts het plegen van baldadigheid door jongeren en ouderen tegen te gaan.

Er is dus niets nieuws onder de zon.

Er werd toentertijd nogal vaak met stenen gegooid. Ook dobbelen was streng verboden.

Berend kreeg de vrijheid om zelfs straffen en daarbij de veldwachtersstok te gebruiken.

Zijn traktement bedroeg 75 gulden per jaar en daar kon de man ook geen bokkensprongen mee maken.

Armoe troef. Dezelfde problemen met het salaris zien we nu ook.

Hij kreeg in 1806 hulp, toen een dorpsbode en stadsomroeper tot diender werd aangesteld.

De deugdelijkheid van de politie liet op het laatst van de 18e eeuw veel te wensen over en daarom werd een burgerwacht ingesteld.

Deze nachtwakers maakten er een potje van. De nachtdienst werd veelal als een pretje beschouwd en werd stevig gedronken.

In plaats van op post te zijn werd er gekaart.

Er werd op luiken deuren gebonsd en geroepen er is iemand ziek. De burgerij werd danig in de maling genomen.

Zo’n burgerwacht was van nul en gene waarde en werd in 1889 maar afgeschaft.

Kijk nu eens naar onze politie met peperspray, pistool, wapenstok en communicatie apparatuur en in een surveillanceauto.

De romantiek is helemaal van af.

Groeten.

Leo van der Lans.

C E H U R E H I C A O C O R E H D U H R E C R R A D I D A O C U I U D A 5

9

1

2

3

4

6

1

2

3

4

5

Belastingaftrek voor huurders?

Je kunt met een huurhuis in Rekken Niets van de belasting aftrekken Terecht? Da’s de vraag Waarom blijft Den Haag Wel villa-bezitters flink spekken?

Bron woonbondig juni 2015

4

8

13

6

7

8

9

Minder huisuitzettingen maar meer huurschulden Het aantalhuisuitzettingen bij woningcorporaties is in 2014 met 15 procent gedaald naar 5900.

Het aantal huurders dat in de financiële problemen komt, blijft wel stijgen waardoor de betalingsachterstanden bij woningcorporaties met 100 miljoen euro toenamen tot zo’n 350 miljoen.

In 85 procent van de uitzettingen zijn betalingsproblemen de oorzaak.

Andere redenen voor huisuitzetting zijn wietteelt, onderverhuur, woonfraude en overlast.

Met 58.000 huurders werd een betalingsregeling getroffen.

Puzzelrubriek Ook deze keer zijn er weer vele goede oplossingen bij de redactie binnen gekomen op de wegstreeppuzzel in het juni nummer van De Huurder.

De oplossing had net als de woorden met het Koningshuis te maken, als men alle woorden had weggestreept vormden de overgebleven letters het woord Man bijt hond Dit woord was de oplossing van de puzzel.

Uit de goede inzenders zijn de volgende winnaars getrokken: 1ste prijs Fam. J.M. Companjen 2de prijs Mevr. C. Berghorst 3de prijs Mevr. L. Otten

Karel Doormanweg 16 Korte Wijden 14 Nijenbeekstraat 36

‘t Harde Elburg Elburg

De nieuwe puzzel is een oude bekende. Dit keer heb ik voor een letter sudocu gekozen Elke letter mag maar eenmaal per rij zowel horizontaal als verticaal als per blok gebruikt worden.

De letters in de genummerde vakjes vormen een woord Dit woord is de oplossing van de puzzel.

Stuur uw oplossing voor 1 november 2015 naar de redactie, mailen mag ook.

Onder de goede inzenders worden weer leuke prijzen verloot.

Het redactieadres is te vinden op pagina 2.

Gelijke behandeling huurder — verhuurder De Huurdersraad De Betere Woning had regelmatig verschil van mening over verschillende onderwerpen met de directie van UWOON. Wij wouden deze meningsverschillen graag voorleggen aan de Huurcommissie of de Kantonrechter. Hiervoor moet betaald worden en hiervoor hadden wij een bedrag op onze begroting opgenomen.

Volgens de Overlegwet mogen Huurdersorganisaties deskundige hulp vragen welke door de Verhuurder moet worden toegestaan en vergoed.

Helaas heeft de directie van UWOON dit bedrag welke wij in de begroting hadden opgenomen voor juridische hulp afgewezen.

Vlak voor de zitting van de Huurcommissie kregen wij tijdens het reguliere overleg met de vestiging manager te horen dat zij zich tijdens de zitting van de Huurcommissie zich zouden laten bijstaan door een jurist omdat zij zelf niet de kennis In huis hadden .

Wij hebben toen gevraagd of het ons ook toegestaan was om juridische hulp in te roepen om ons bij te staan en of wij in het gevolg hiervoor een bedrag in de begroting mogen opnemen.

Door de Vestigingsmanager werd gezegd dat dit niet was toegestaan.

Het komt er eigenlijk op neer dat wij het maar uit eigen zak moeten betalen’.

Wij hebben dan ook aangegeven dat wij dit een rare situatie vinden.

Waarom de een wel en de ander geen juridische hulp.

Helaas moesten wij het op de zitting van de Huurcommissie het dus zonder juridische hulp doen en moesten wij het als vrijwillige huurdersraad leden opnemen tegen een jurist. U zult begrijpen dat dit een ongelijke strijd is geworden.

U zult begrijpen dat wij ons in blijven zetten om de belangen van de huurder zo goed mogelijk te blijven behartigen.

De uitslag van de Huurcommissie kunt u lezen op pagina 9

Veel puzzelplezier toegewenst.

12

5

Woonbond en Aedes sluiten akkoord over huurbeleid De woonbond en Aedes, de brancheorganisatie van woningcorporaties, hebben op 3 juni een onderhandelaarsakkoord gesloten over een sociaal huurbeleid voor de komende jaren.

Als het aan hen ligt komt er vanaf 2016 een huursombenadering, waarbij de ‘huursom’ van corporaties jaarlijks met maximaal inflatie plus 1 procent mag stijgen, incl huurverhoging bij huurderswisseling.

Minder mag,maar meer niet.

Woonbonddirecteur Ronald Paping is tevreden over het bereikte huurakkoord, dat de komende weken in twaalf provinciale vergaderingen wordt voorgelegd aan de achterban en op zaterdag 27 juni aan de Verenigingsraad.

Het akkoord is een forse stap op weg om van dit asociale huurbeleid af te komen.

Er komt een eind aan de huur explosie van de afgelopen jaren, inclusief de extra inkomensafhankelijke huurstijgingen.

Woonbond en Aedes onderhandelen al sinds half maart over een nieuw sociaal huurbeleid.

De condities voor een akkoord waren verre van eenvoudig. De (ver) huurdersheffing legt een zware claim op de huurders en corporaties.

Huurders hebben daardoor hun huur de afgelopen jaren fors zien stijgen en corporaties hebben hun investeringen moeten beperken.

In het onderhandelaarsakkoord wordt in het kader van de betaalbaarheid het huurbeleid aanzienlijk gematigd.

Zij nemen hiermee het voortouw en verwachten dat de politiek het akkoord overneemt en dat het kabinet de (ver)huurdersheffing intrekt, om een duurzaam model te realiseren met een gematigd huurbeleid en voldoende mogelijkheden voor investeringenvoor corporaties.

Ze verwachten ook dat verdere bezuinigingen op de huurtoeslag achterwege blijven.

Dat kan omdat het akkoord zal leiden tot lagere uitgaven voor de huurtoeslag.

Kwaliteit grondslag Het uitgangspunt van het akkoord is dat kwaliteit van de woning de grondslag moet zijn voor het huurbeleid: de huursombenadering.

6

Wij als Huurdersraad zijn van mening dat UWOON haar vrijgekomen woningen veelal verhuurd tegen de huurtoeslaggrens.

Om dit te kunnen controleren of UWOON zich aan haar afspraken zou houden hebben wij gevraagd om alle huurprijzen in de vestiging Elburg na mutatie.

Om de belangen van bestaande en nieuwe huurders te kunnen behartigen hadden wij deze gegevens nodig.

Het verweer van UWOON tijdens de zitting was.

Om aan deze percentages te kunnen voldoen heeft UWOON diverse maatregelen ingezet, waaronder het aftoppen,uitsluitend bij nieuwe huurovereenkomsten.

Verder gaf UWOON aan dat zij van mening zijn dat zij op het gebied van informatierecht voldoen aan het daarover gestelde in de Wohv Ook is UWOON gaf UWOON aan dat het recht op informatie niet zover gaat, dat huurdersorganisaties moeten kunnen over gegeven van afzonderlijke huurwoningen.

Tijdens de zitting hebben wij aangegeven dat er op de parlementaire enquête de huurdersraden het verwijt gekregen hebben dat wij te weinig controle hebben uitgevoerd op het gevoerde beleid.

UWOON gaf tijdens de zitting aan dat de privacy in het geding zou komen,als verweer gaven wij aan dat wij de huurprijzen willen na mutatie en dan is er nog geen huurder bekend.

De Jurist van UWOON bracht naar voren dat er als een huurdersorganisatie gevevens opvraagt op grond van de Wohv, wel uit de Wohv moet blijken dat de gevraagde gegevens verstrekt moeten worden. Ook verwees hij naar een eerdere uitspraak van de huurcommissie naar zijn mening identieke zaak.

Verder gaf hij aan dat hij van mening is dat de Huurcommissie niet bevoegd is om uitspraak te doen over het Wohv verzoek van de huurdersraad.

Uitspraak.

Over het verzoek betreffende de informatievoorziening per te verhuren woning oordeelt de Huurcommissie dat UWOON heeft voldaan aan haar verplichtingen die voortvloeien uit de Wohv. UWOON kan volstaan met het verstrekken van kwartaal en jaarrapportages en is niet gehouden informatie te verstrekken tot op afzonderlijk woningniveau.

Wij zouden da uitspraak nog kunnen voorleggen aan de kantonrechter, om dat de huurcommissie heeft aangegeven over het niet nakomen van UWOON over het gevoerde beleid waar zij geen uitspraak over mogen doen.

Omdat UWOON ons hiervoor geen middelen ter beschikking stelt., zullen wij ons bij deze uitslag moeten neerleggen.

11

Huurcommissie doet uitspraak Op 17 juli 2015 was dan eindelijk de zitting van de Huurcommissie .

Wij gingen met veel vertouwen naar Utrecht ,ondanks dat wij een paar dagen eerder hadden gehoord dat UWOON hulp had ingeroepen van een jurist.

Nadat wij binnen waren geroepen melde de voorzitter dat er twee zaken behandeld zouden worden.

Wij melden dat wij drie zaken hadden aangemeld .

Nadat wij hadden gemeld welke drie zaken wij hadden aangemeld ( kosten servicefonds, verstrekken gegeven over huren na mutatie en het aftoppen van de huren zoals afgesproken in het huurbeleid van 2012), werd de zitting tijdelijk geschorst om de Commissie deze opmerking van ons te onderzoeken.

Ondanks onze aanmelding bleek ons verzoek niet in het zittingdossier te zijn opgenomen.

Nadat de Commissie het dossier had gelezen werd er besloten deze niet in deze zitting. te behandelen .

Nadat beide partijen hun meningen naar voren hadden gebracht en de jurist verwezen had naar een eerdere uitspraak van de Huurcommissie, waar wij van vonden dat dit een heel ander zaak betrof werd de zitting gesloten en zouden wij met ongeveer 6 weken de uitslag op papier krijgen.

Op 1augustus kregen wij de uitslag al binnen.

Zoals ons al bekend was er geen uitspraak gedaan zou worden betreffende het servicefonds.

Ten aanzien van het aftoppen van de huren zoals afgesproken in het huurbeleid 2012 melde de Commissie dat zij daar niet toe bevoegd waren en dat deze zaak niet ontvankelijk is.

Wat betreft het verstrekken van informatie vond de Commissie dat er geen sprake was van schending van de Overleg wet was door de verhuurder.

Wij als huurdersraad hadden als reden van ons verzoek aan gedragen dat wij van mening zijn dat wij recht op informatie hebben om het huurbeleid van 2012 te kunnen controleren, omdat wij van mening zijn dat UWOON zich niet houdt aan haar afspraken.

In betreffende huurbeleid is afgesproken dat 40% van het woning bezit verhuurd zou worden als goedkope woning (huurprijs tot €517,64 prijspeil 2012, in 2013 was dit €535,91) 40% betaalbaar( huurprijs tot de huurtoeslaggrens ( in 2013 was dat € 681,02 en 20% duur (boven de huurtoeslaggrens.)

10

Woningen die gezien hun kwaliteit (op basis van het aantal woningwaarderingspunten) relatief goedkoop zijn, kunnen een hogere huurverhoging krijgen dan woningen die relatief duur zijn.

Woonbond en Aedes stellen een landelijke staffelgrens voor van 80% van de maximaal toegestane huur, met een maximale huurstijging per woning van inflatie plus 2,5 %.

Er komen in Nederland steeds meer zichtbare verschillen tussen regionale woningmarkten.

Daarom is het nadrukkelijk de bedoeling van het akkoord dat corporaties hun huurbeleid in lokaal of regionaal overleg samen met hun huurdersorganisaties bepalen.

Die zijn daarbij gelijkwaardige gesprekspartners.

Woonbond en Aedes vinden dat zittende en nieuwe huurders in principe een gelijke behandeling moeten krijgen en pleiten daarom voor een huursombenadering inclusief huurverhoging bij huurderswisseling.

Dit zal de doorstroming bevorderen.

Tenslotte pleiten beide partijen ervoor dat commerciële en particuliere verhuurders — voor het gereguleerde gedeelte van hun woningbezit — hun voorbeeld zullen volgen en de maximale huurstijging begrenzen op inflatie plus 1 procent.

Bron woonbondig juni 2015

Honderden huurders in incassostaking Voor het derde jaar op rij hebben veel huurders op 1 juli te maken gehad met een gepeperde huurverhoging. In Rotterdam en Utrecht pikken honderden huurders dit niet langer en hebben zich aangesloten bij een incassostaking, waarbij ze hun volmacht voor automatische huurbetaling hebben ingetrokken. De deelnemers aan deze acties blijven de oude (niet verhoogde) huurprijs gewoon betalen, maar zij laten de huur niet meer via een machtiging incasseren door de verhuurder.

In beide plaatsen worden deelnemers ondersteund door een actiecomité van de plaatselijke Huurdersvereniging.

In Rotterdam is dat het actiecomité Feyenoord in Actie.

In Utrecht is het de Werkgroep Huuracties van STOK, de vereniging van bewonerscommissies van woningcorporatie Bo-Ex Bron woonbondig juli/augustus 2015

7

Wij houden huurders gevangen Al 40 jaar strijdt scheidend PVDA-senator Adri Duivensteiin tegen eenvormigheid en voor het zelfbeschikkingsrecht van bewoners.

In Aedes Magazine (2015/5) een afscheidsinterview.

Zoals de sociale huursector nu is ingericht,houden we de mensen met lage inkomens,de huurders, gevangen.

Wonen is van oudsher iets dat mensen zelf deden.

Maar met de verzorgingsstaat hebben “we”dat van ze afgenomen.

De laatste generaties zijn opgevoed met het idee dat huren voor armen is en kopen voor mensen met geld.

Duivensteijn wil het zelfbeschikkingsrecht terug door invoering van de wooncoöperatie : de sociale variant van de vereniging van eigenaren.

Als het aan hem ligt verandert een derde van de appartementencomplexen in een wooncoöperatie.

De interviewer wil weten of de huurders hierop zitten te wachten. Dat moeten wij niet voor ze blijven bepalen.

Het gaat erom dat de mensen die het willen en kunnen, daar ook de gelegenheid voor hebben.

Ik geloof echt dat mensen zelf meer inhoud aan hun eigen wonen willen geven.

In mijn tijd stelde een arbeider zich afhankelijk op.

Nu hebben de meeste mensen een redelijke opleiding. Ze accepteren minder het klassieke leiderschap.

Minder vertrouwen heeft Duivensteijn in het”’eenzijdige’ beheer van woningcorporaties.

Toen ik net lid was van een bewonersvereniging in de schilderswijk in Den Haag, ging het al over medebeschikking van huurders.

Toen waren Woningcorporaties nog bondgenoten van ons.

Dat is nu helaas minder vanzelfsprekend. Met de overdracht van woningen aan huurders in bijvoorbeeld een woningcoopperatie komt er veel geld vrij waarmee de corporatie hun kerntaak, huisvesting van de doelgroep, heel goed kunnen vervullen.

De sector zit volgens hem in hetzelfde schuitje als zijn eigen partij. In de PVDA is het neo-liberale denken te dominant geworden.

Ook op het woondossier.

Kritiek heeft hij ook op de nieuwe Woningwet.

Die had veel radicaler gekund.

De politiek had eigenlijk het woonstelsel moeten modernniseren.

Bijvoorbeeld door democratische sturing van woningcorporaties, introductie van het right to manage, een nationaal Woonfonds.

Maar die verbeelding is niet aan de macht.

Minister Blok wil verkoop aan de markt, niet aan huurders.

Bron woonbondig juni 2015

Juridische Loketten gesloten Sinds half mei zijn alle dertig balies van de vestigingen van het Juridisch Loket gesloten.

Voortaan moetenrecht zoekenden het hebben van telefonische of online advisering.

De Vereniging Sociale Advocatuur Nederland (VSAN) is bezorgd over het sluiten van de balies.

Het alternatief—een telefonisch of online advies—is voor een grote groep rechtzoekenden niet geschikt, meent de VSAN. Ook wijzen zij er op dat de hoge beltarieven problematisch zijn voor mensen met lage inkomens.

Het 09000– nummer kost €0,25 per minuut met een maximum van €12,50.

Dat maximum wordt vanwege de wachtrijen vaak gehaald. Vanwege forse kritiek en een motie van de Tweede Kamer is er een zeer beperkt inloopspreekuur (van twee uur ) overgebleven van één– of tweemaal per week per vestiging.

Bron woonbondig juni 2015

Huurtoeslag valt duurder uit De kosten voor de huurtoeslag vallen dit jaar 250 miljoen duurder uit dan begroot, vanwege de forse huurstijgingen en de economische crisis.

In principe moet minister Blok van BZK deze tegenvaller binnen zijn eigen begroting opvangen, maar coalitiepartij PVDA is daartegen. ‘Dat is voor ons geen begaanbare weg’, waarschuwt PVDA Kamerlid Monasch in het AD. Als het aan hem ligt draaien ook andere ministeries op voor deze extra kostenpost.

Zijn VVD collega Van der Linde lijkt het daarmee eens. Huren is niet goedkoper geworden.

Bron woonbondig Juni 2015

8

9