Habitat - Déco - Immobilier / Spécial salons n°12 by Mavilleamoi.fr

P R OM OT E U R S

C ON ST R U C T E U R S

TERRAINS

IMMO

HABITAT DÉCORATION

N°12

À BORDEAUX - RÉSIDENCE BILOBA

T3 à partir de 172 800 € - T4 à partir de 211 000 € BORDEAUX 97.3

RÉSIDENCE BILOBA PRÉSENTÉE PAR

À RETROUVER EN PAGE 7

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PROMOTEURS

CONSTRUCTEURS

TERRAINS

IMMO

HABITAT DÉCORATION

N°12

SOMMAIRE 6............................L’usufruit locatif social, une opération « gagnant-gagnant » 11..........................Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ? 12 14...................Investir en loi Pinel à Bordeaux

12 14

16.17.....................Réduire ses impôts grâce aux dispositifs de défiscalisation 18.19.....................Bordeaux, quel quartier pour votre investissement ?

26 30

23.24.....................Tout sur le prêt social location-accession (PSLA) 26 30...................Inspirations autour du béton ciré 38.39.....................DIY : fabriquer une lampe en origami 42.43.....................Pourquoi faire construire sa maison ?

42-43

44..........................Comment bien choisir son terrain ? 62.63.....................Bien intégrer un écran TV, les erreurs à éviter 64.65.....................Faites entrer l’art dans la maison 66.67.....................Sélection de rangements pour optimiser les espaces

38-39

62-63

66-67

20 22...................Annonces immobilier Neuf 52.56.58.60............Annonces maisons+terrains

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Contactez-nous : contact@mavilleamoi.fr David Mariage au 06 68 86 75 75 Edition-publicité : Mix Média Communication - SAS au capital de 5 000 € - Rue du Courant 33310 Lormont Tél. : 09 84 24 52 44 - RCS 800 248 064 - Dépôt légal à parution. - Toute reproduction, même partielle, est interdite sans l’autorisation préalable de la société Mix Média Communication. Directeur de la publication : David Mariage - Rédaction : Cathy Dacquignies - Graphiste : Jacques Lun - Photos : Pixabay, Unsplash. Merci à Hélène Florent.

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L’USUFRUIT LOCATIF SOCIAL Une opération « gagnant-gagnant »

Les plus de l’acquisition de nue-propriété L’acquisition de nue-propriété par des particuliers est financièrement et fiscalement très intéressante : exonération des plus-values pas d’imposition au titre de l’ISF déductibilité des intérêts d’emprunts absence de revenus imposables taxe foncière à la charge de l’usufruitier Opérations « gagnant- gagnant » :

Qu’est-ce que l'usufruit locatif social ? L'investisseur achète dans un immeuble neuf un appartement décoté (de 50 à 60% par rapport au prix réel) dont il ne conserve que la nue-propriété pendant la durée du démembrement (15 à 20 ans). L'usage du bien est cédé à un bailleur social (sociétés HLM) qui est l'usufruitier. Ce dernier détient le droit de louer le logement à des locataires selon les critères du prêt locatif social (plafonds de revenus et de loyers). A l'issue du contrat, l'investisseur recouvrera la pleine propriété de son bien remis à neuf. Les avantages fiscaux de l'usufruit locatif social Avec l'usufruit locatif social, l'investisseur achète un logement à moitié prix et il enregistre une plus-value exonérée d'impôts lorsqu'il revend. De plus, les intérêts d'emprunt sont fiscalement déductibles des autres loyers si l'investisseur possède déjà un patrimoine locatif et le nu-propriétaire est exonéré de la taxe foncière. Pendant la durée du bail, le logement n'entre pas dans le calcul de l'impôt sur la fortune. En effet, vis-à-vis de l'ISF, le contribuable doit déclarer les biens dont il est propriétaire ou usufruitier. En revanche, la nue-propriété n'entre pas dans le calcul de l'imposition.

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les bailleurs sociaux y trouvent de nouvelles sources de financement pour leur parc de logements les particuliers nus propriétaires y trouvent une bonne rentabilité sur la durée avec une fiscalité attractive et sans aucun des soucis de l’investissement locatif (dégradations du bien, recherche de locataires,…).

L’investisseur achète un logement à moitié prix et il enregistre une plus-value exonérée d’impôts lorsqu’il revend. Photo : Fabian Blank - Unsplash

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EXTERRA

L’accession sociale à la propriété

evenir propriétaire est une aspiration de nombreux Français qui ne peuvent pas toujours franchir le pas en raison du coût élevé de l’immobilier et des aléas de leurs vies personnelles ou professionnelles. L’accession sociale sécurisée proposée par les entreprises sociales pour l’habitat constitue une réponse pour ces ménages.

Des garanties pour l’acquéreur - La garantie de rachat Avec cette garantie, l’organisme vendeur s’engage à racheter le logement à un montant minimum garanti dans l’hypothèse où l’accédant se trouverait en difficulté au cours des 15 années suivant son acquisition. Sous réserve que le logement soit toujours occupé à titre de résidence principale, la garantie peut être mise en jeu, sur demande de l’acquéreur ou du co-acquéreur, dans les 15 ans à compter de la date d’achat ou, dans le cas de la location-accession (PSLA), de la date de levée d’option. - La garantie de relogement La garantie de relogement assure au ménage accédant de bénéficier, sous certaines conditions, d’une offre de relogement dans un logement locatif, de la part de l’organisme vendeur ou d’un organisme locatif avec lequel il aura conclu une convention. La garantie porte sur une durée de 15 ans. L’objectif visé est d’assurer, en cas d’échec dans la phase d’accession à la propriété, un relogement du ménage dans des conditions satisfaisantes en termes de qualité de logement et de niveau de loyer. Pour plus d’informations sur les modalités juridiques et pratiques des garanties : www.exterra.fr

Résidence LE PRÉ CARRÉ - Bègles - Illustration : Epsilon 3D

L'accession à la propriété • vise principalement les primo-accédants, les jeunes ménages et les occupants des logements locatifs qui se sentent bloqués dans ce parcours par la modicité de leurs ressources, • est considéré comme primo accédant, l'acquéreur d'un logement qui n'a pas été propriétaire dans les deux ans précédant son achat. Levier d’attractivité et vecteur de mixité pour les collectivités, elle permet de favoriser l’installation ou le maintien sur un territoire des familles et contribue à diversifier les types d’habitat sur un territoire.

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Les conditions de ressources pour l’accession sociale Les ressources annuelles prises en compte sont celles de l’année en N-2. Elles ne doivent pas dépasser un plafond fixé par l’Etat. Le plafond de ressources de référence varie en fonction du nombre d’habitant et de la commune sur laquelle se situe l’opération d’accession sociale . « ExterrA par Domofrance » apporte aux futurs acquéreurs des solutions qui allient les avantages de l’accession sociale avec ceux de l’accession libre, à savoir des prix inférieurs de 20% à ceux pratiqués sur le marché immobilier privé, des garanties en cas de difficultés financières des acquéreurs, la qualité des programmes, des prestations sur-mesure

permettant aux acheteurs de personnaliser leur logement et surtout une implantation des programmes en zone urbaine. La nouvelle offre de Domofrance s’inscrit dans un des objectifs forts de la Politique de la Ville qui tend à la densification des grandes agglomérations afin de rapprocher logement, services, transports en commun et lieu de travail. Cette offre est en adéquation avec les besoins du marché. Ambitions et objectifs d’exterrA • Relance et pérennisation de l’activité en matière d’accession sociale une offre alternative à • Proposer l’accession libre, • Augmenter de façon significative la production de logements en accession sociale • Reconquérir une clientèle de primoaccédants, jeunes cadres actifs et des familles Positionnement de l’offre sur le marché de l’accession L’offre « exterrA par Domofrance » se singularise en proposant des opérations implantées essentiellement en zone urbaine. Elle répond non seulement aux besoins des ménages qui cherchent un logement proche du lieu de leur activité professionnelle, mais également au projet de la Métropole Bordelaise qui a pour ambition de créer du logement à proximité immédiate des lignes de transport en commun. 80% de son offre est en zone urbaine et essentiellement implantée sur les communes de Bordeaux Métropoles (Bordeaux, Talence, Pessac, Bègles, etc.).

Résidence LE PRÉ CARRÉ - Bègles - - Illustration : Epsilon 3D

Les prix de vente et prestations des logements proposés par exterrA Les logements proposés par « exterrA par Domofrance » affichent des prix de vente au mètre carré inférieurs de 20% à ceux de la promotion privée. Prix inférieurs ne signifient pas qualité

moindre. Outre des opérations à taille humaine, « exterrA par Domofrance » propose des logements avec une gamme de finitions permettant à l’acquéreur de personnaliser son logement grâce à un choix de matériaux de qualité, visibles au sein de l’espace de vente, situé au 10bis Allées de Tourny à Bordeaux.

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La qualité Qualité des logements et des prestations proposées mais également des emplacements choisis auxquels exterrA accorde une grande importance. Une qualité présente à toutes les étapes et vérifiée par des bureaux de contrôles indépendants, tant au niveau des équipements que du confort thermique et acoustique, par exemple. La sécurité Faire le choix d’exterrA, c’est privilégier la sécurité : • Date de livraison du logement ferme, • Garanties des vices apparents, • Garanties de parfait achèvement, • Garantie phonique, garantie décennale…

Résidence LE PRÉ CARRÉ - Bègles - - Illustration : Epsilon 3D

Deux modes d’acquisition possibles : en direct ou en location-accession Les prospects « d’exterrA par Domofrance » ont le choix de réserver leur logement en achat direct (VEFA) ou de l’acquérir en location-accession (PSLA), selon leurs revenus (barèmes de plafonds de ressources différents). Domofrance pratique la location-accession depuis 2002. Choisir « exterrA par Domofrance », c’est choisir des valeurs sûres : exterrA par Domofrance, c’est une « autre conception » de l’accession à la propriété dans le neuf avec des valeurs axées sur le bien être des futurs propriétaires. L’accompagnement La raison d’être d’exterrA est, bien entendu, d’accompagner ses clients vers l’accession à la propriété et dans leur parcours résidentiel. C’est aussi d’être à leurs côtés à chaque étape de leur projet, avec à la clé, conseils et disponibilité.

Autant d’engagements qui sont synonymes de tranquillité pour le futur acquéreur. Mais ce n’est pas tout. Car faire confiance à exterrA, c’est aussi pouvoir s’appuyer sur la solidité de Domofrance et de son expérience en matière de sécurisation des opérations. Le choix Redonner le choix à l’acquéreur est aussi une priorité pour exterrA… • Le choix de devenir propriétaire sans remettre en cause sa situation financière… • Le choix de vivre dans un espace adapté à ses besoins grâce à une typologie variée de logements… • Le choix de personnaliser son futur lieu de vie… • Le choix de bien démarrer son parcours résidentiel.

Pour plus d’informations :

10bis Allées de Tourny 33000 BORDEAUX

Tél. 05 40 13 12 13 www.exterra.fr

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POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER NEUF ? Tous les avantages

Garantie et sécurité Le neuf se distingue par ses performances énergétiques, grâce à des matériaux isolants et à une conception pensée pour limiter les besoins en consommation. De même, il s’accompagne de plusieurs assurances contractées par le promoteur, qui assurent dix ans de tranquillité à l’investisseur, dans l’hypothèse où le bien nécessiterait des travaux ce qui n’est pas le cas de l’immobilier ancien qui génère souvent des travaux de rénovation, pour remettre le logement au goût du jour, et aussi pour améliorer ses performances énergétiques.

l’heure actuelle plus de 50 % des logements neufs sont achetés par des investisseurs en locatif. C’est l’unique placement qui permette de se construire un patrimoine de qualité et durable, de gagner de l’argent avec les loyers versés par le locataire, mais aussi de payer moins d’impôts grâce à d’importants dispositifs de défiscalisation. L’investissement dans l’immobilier neuf se fait à moyen terme au minimum, c’est-à-dire le temps que dure le mécanisme de défiscalisation. Passé ce délai, les propriétaires peuvent revendre avec plus-value et financer un autre projet. Ils peuvent également conserver le bien immobilier afin de percevoir des loyers.

Investir à crédit L’immobilier permet d’acheter à crédit, contrairement au placement financier. Le prêt immobilier permet d’emprunter la somme investie dans le bien immobilier, le loyer couvrant tout ou partie des mensualités de remboursement. Une fois le crédit immobilier entièrement remboursé, l’investisseur dispose d’un patrimoine immobilier en ayant fourni un effort d’épargne limité. Profiter de réductions et d’éxonération Un achat dans l’immobilier neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits (2 % à 3 % du prix du logement, contre 6 % à 7 % dans l’ancien) et d’une exonération de taxe foncière durant les 2 premières années.

Constituer un patrimoine durable L’immobilier est un placement sûr : sa valeur tend à augmenter à long terme. Un logement neuf est d’autant plus susceptible de prendre de la valeur qu’il ne nécessite pas de travaux de rénovation, pour offrir des performances énergétiques répondant aux nouvelles exigences. Cela favorise notamment la revente, et permet d’envisager une plus-value. Bénéficier d’une rente locative Une fois le crédit immobilier entièrement remboursé, l’investisseur perçoit des loyers bruts, sur lesquels ils bénéficient d’un abattement de 30 % (50 % en LMNP avec le régime BIC). Cela limite l’imposition sur les revenus fonciers, et renforce l’intérêt de cette rente locative. Rien de tel que l’investissement locatif dans l’immobilier neuf pour se constituer un patrimoine et alléger sa facture fiscale. Les aspects fiscaux et financiers ne font pas tout. N’oubliez jamais que l’investissement locatif dans le neuf, c’est d’abord un projet immobilier. Vous devez sélectionner un bon emplacement pour trouver facilement un locataire et revendre dans de bonnes conditions. La ville choisie doit afficher un bon potentiel en termes d’emploi sans souffrir de vacances locatives. Il faut vous adresser à un promoteur sérieux et ne pas surpayer le logement. Bref, vous devez agir en consommateur averti ! MAVILLEAMOI.FR

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INVESTIR EN LOI PINEL À BORDEAUX

Le plus connu des avantages fiscaux dédiés au locatif neuf

Photo : Juan Di Nella - Unsplash.com

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’après une récente enquête, Bordeaux est la première ville où les salariés aimeraient s’installer. D’ailleurs, elle attend d’ici à 2030, près de 300 000 nouveaux habitants dans sa communauté urbaine pour atteindre le million d’habitants. La ville renferme un fort potentiel d’évolution notamment grâce à l’ouverture de la LGV en 2017 qui placera Paris plus qu’à 2h de Bordeaux. Bordeaux rassemble tous les critères pour attirer de nouveaux habitants qui souhaitent investir en Pinel. Les 760 956 habitants de la métropole bordelaise (en 2014) profitent d’une qualité et d’un coût de la vie avantageux. La situation géographique de Bordeaux sur la façade atlantique, son rayonnement culturel et son réseau de transports urbain très développé valorisent également son image. Mais parler du bordelais sans évoquer l’œnologie est impossible. Grâce à ses vignobles, la renommée de Bordeaux en termes de qualité et de luxe est internationale. La ville d’Alain Juppé possède un fort développement économique, elle est d’ailleurs la deuxième agglomération française pour la croissance des emplois en 10 ans (0,9%/an). La capitale viticole française offre un cadre idéal pour l’investissement locatif. 155 979 c’est le nombre de locations en résidence principale en 2013 sur un total de 244 356 logements. Définition de la loi Pinel à Bordeaux En présentant la loi Pinel à Bordeaux, l’ancienne ministre du logement, Sylvia Pinel, veut relancer l’investissement dans les logements neufs. La capitale de la Gironde est classée en zone B1, un positionnement avantageux pour l’investissement locatif. Ce classement permet aux investisseurs de déterminer les besoins locatifs dans cette ville. En vous portant acquéreur d’un logement neuf éligible au dispositif Pinel, votre réduction fiscale peut s’élever jusqu’à 63 000 €. Il vous suffit de déterminer la durée pendant laquelle vous allez louer votre bien : 6, 9 ou 12 ans. La réduction fiscale sera proportionnelle à la durée et pourra être de 12, 18 ou 21 %. Conditions de la loi Pinel à Bordeaux Pour obtenir la déduction fiscale, il est important de répondre à certains critères :

• Acheter un logement neuf coûtant moins de 300 000 € • Investir dans un bien «développement durable» avec le label BBC 2005 ou RT 2012 • La construction de votre bien doit être terminée, trente mois après la déclaration d’ouverture de chantier (DOC) • Vous devez louer votre logement dans les douze mois suivant sa livraison • Vos locataires ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources déterminés par la loi • Appliquer les plafonds de loyers définis par le dispositif Pinel à Bordeaux, le bien doit être loué comme résidence principale, non-meublée Les avantages de la loi Pinel à Bordeaux? Le marché de l’immobilier de la métropole bordelaise est particulièrement dynamique par rapport au marché national. D’ailleurs, Bordeaux a été élue en 2013, «1ère ville française où investir». Son emplacement stratégique à proximité de l’océan Atlantique ainsi que de la Garonne a permis de développer l’Aerospace Valley avec Toulouse. La capitale française du vin offre une bonne qualité de vie, dans un environnement sécurisé le tout à échelle humaine. Les plus de Bordeaux :

• Bordeaux est très attractive avec ses nombreux projets urbains et sa croissance démographique. Elle est la ville la plus performante, en termes d’économie et d’immobilier. • Le passeport 1er logement : La ville a mis en place une aide de 3 000 € à 6 000 € aux personnes qui souhaitent acheter un premier logement à Bordeaux pour y habiter à titre de résidence principale. • En raison de son évolution démographique importante près de 50 000 logements neufs doivent être construits d’ici 2030. La population de la communauté urbaine bordelaise devrait passer de 720 000 habitants à un million. • Les nombreux projets tels que la ligne LGV 2017, Euratlantique ou encore le nouveau quartier «Bassins à Flots» témoignent du dynamisme de la ville. Bordeaux se tourne vers la modernité et la jeunesse. D’ailleurs l’âge moyen de sa population est estimé à 40 ans. MAVILLEAMOI.FR

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Acheter un bien en loi Pinel à Bordeaux, c’est opter pour une ville en pleine évolution où rentabiliser son logement sera plus certain que dans d’autres métropoles françaises.

Photo : Joel Filipe - Unsplash.com

Un investissement en loi Pinel à Bordeaux permet :

• Une réduction de son impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 63 000 €. Selon la durée de votre engagement à louer vos bien, 6, 9 ou 12 ans, votre réduction d’impôt pourra être de 12, 18 ou 21 %. • La possibilité de louer son bien à son ascendant ou descendant (sous conditions) • Se constituer un patrimoine tout en percevant chaque mois des rentes locatives • Même sans apport avoir la possibilité de devenir propriétaire Le financement de votre bien en loi Pinel à Bordeaux Acheter un bien en loi Pinel à Bordeaux, c’est opter pour une ville en pleine évolution où rentabiliser son logement sera plus certain que dans d’autres métropoles françaises. Si vous décidez d’acheter un T2 à Bordeaux à 130 000 €, selon le dispositif Pinel, vous pouvez vous attendre à une réduction d’impôt annuelle de 2 000 €, en vous engageant à louer votre bien pendant six ans. Au bout de la sixième année, votre investissement vous aura permis de bénéficier d’une réduction d’impôt cumulée de 24 000 € et d’être propriétaire d’un bien intégralement remboursé. 14•MAVILLEAMOI.FR

Il ne vous restera plus qu’à choisir entre louer votre bien, le vendre ou l’habiter, à l’issue des six ans de location. Votre bien aura été intégralement payé par votre épargne, les loyers perçus et vos réductions d’impôt. Les plus de la loi Pinel Le dispositif Pinel se caractérise par sa souplesse et l’étendue des possibilités qu’il offre aux investisseurs. Vous pouvez ainsi investir dans un ou deux logements par an. Vous pouvez bénéficier de la réduction d’impôts en louant à un ascendant ou à un descendant. Une solution maline pour loger vos parents ou l’un de vos enfants. Pour avoir droit à la défiscalisation, ce locataire familial ne doit pas être membre de votre foyer fiscal. Enfin, les trois durées de défiscalisation permettent de mieux gérer l’opération. Commencez par louer six ans et ensuite prolongez l’opération de trois ans en trois ans. Car si vous décidez de louer douze ans, vous ne pourrez pas revenir en arrière pour réduire la durée de l’investissement. La loi Pinel est entrée en vigueur en septembre 2014 et prendra fin au 31 décembre 2017. Article extrait du site www.la-loi-pinel.com Retrouvez toutes ces infos sur www.la-loi-pinel.com

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RÉDUIRE SES IMPÔTS GRÂCE AUX DISPOSITIFS DE DÉFISCALISATION La Loi Censi-Bouvard et le statut LMNP

e dispositif Censi-Bouvard permet de réduire ses impôts de 11 % du montant de l'investissement pour 9 ans d'engagement de mise en location, et de récupérer la TVA immobilière (20 %). Cet avantage fiscal se calcule sur un prix d'investissement maximal de 300.000 €. Elle permet donc aux contribuables qui investissent dans un logement situé dans une résidence avec services (résidences pour étudiants, résidences seniors, établissements hospitaliers pour personnes âgées dépendantes) de bénéficier d'économies d'impôts conséquentes. Attention : la loi Censi-Bouvard s'arrête le 31 décembre 2017. Les investisseurs tentés par les résidences services peuvent aussi s'orienter vers un autre dispositif, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Avec lui, il est possible de ne pas être imposé sur les loyers perçus. Une faculté très intéressante qui peut durer une vingtaine d'années ! EXEMPLE Vous achetez un studio dans une résidence étudiante. Le prix : 150 000 €. Le montant de la réduction d'impôts : 16500 € sur 9 ans, soit 1 833 € par an pendant neuf ans. Vous achetez un trois pièces dans une résidence senior. Le prix : 360 000 €. Le montant de la réduction d'impôts : 39600 € (11% de 300 000 €), soit 3 600 € par an pendant 9 ans.

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Les conditions à respecter Il concerne les résidences étudiants, les résidences senior, les logements pour les personnes âgées dépendantes ou handicapées (Ehpad), les logements affectés à l'accueil des familles de ces personnes et les établissements de soins longues durées. Le logement doit être loué meublé (bail signé avec l'exploitant de la résidence) pendant au moins neuf ans. La location doit prendre effet dans le mois qui suit la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition (si elle est postérieure), pour les logements acquis neufs ou en l'état futur d'achèvement. Il est permis d'acheter plusieurs logements la même année, contrairement au dispositif Pinel en location vide, qui est limité à deux logements par an. Pour profiter de la réduction d'impôts, il n'y a pas besoin de respecter des plafonds de loyers et des plafonds de ressources du locataire, comme c'est le cas avec la loi Pinel. Investir en statut LMNP Il est parfaitement possible d'investir en résidences services sans profiter de la réduction d'impôts Censi-Bouvard. Dans ce cas, l'investisseur bénéficiera d'un régime lui aussi très intéressant, le statut de loueur en meublé non professionnel ou LMNP. Lors de la déclaration d'impôts, on retranche les charges comme les intérêts d'emprunt des loyers. Ces mêmes loyers sont donc ramenés à zéro et ne sont donc pas imposables. Une fois cette première phase passée, on applique des amortissements. Ce qui signifie que l'on retranche des loyers une partie du prix du logement. Là encore, les loyers sont ramenés à zéro et ne sont donc pas soumis à l'impôt. Avec un montage bien pensé, cette faculté de défiscaliser les loyers peut durer une vingtaine d'années. LMNP ou Censi-Bouvard, l'investisseur peut profiter d'un autre bonus fiscal substantiel. Dans les deux cas, il loue meublé par bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence. L'investisseur est donc considéré comme un établissement commercial. A ce titre, il récupère la TVA versée lors de l'achat, soit une économie de 20 % sur le prix du logement.

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UNE MÉTROPOLE EN PLEINE ASCENSION Quel quartier de Bordeaux pour votre investissement ?

nvestir dans un bien en loi Pinel à Bordeaux, c’est porter son dévolu sur une métropole en pleine ascension. Sa croissance démographique fait rougir beaucoup de villes françaises, tout comme celle de l’emploi. Bordeaux est l’une des villes les plus dynamiques de France. Pour les acheteurs de biens immobiliers vous avez une forte garantie de revente à un prix élevé de votre bien et une demande locative élevée. La ville de Bordeaux Celle que l’on surnomme “La belle endormie” est en plein éveil. Elle est à la fois ville universitaire, elle accueille près de 80 000 étudiants; ville touristique, elle reçoit environ 745 000 visiteurs par an, attirés notamment par l’œnotourisme ; ville de commerces et de services, plus de 80 % de ses actifs travaillent dans le secteur tertiaire.

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Les quartiers de Bordeaux Avec ses huit cantons, la ville de Bordeaux prouve son statut de ville à taille humaine qui séduit tant ses nouveaux habitants. Les six premiers cantons sont situés sur la rive gauche de la Garonne, le long du fleuve. Deux autres cantons sont des quartiers à part entière de Bordeaux. Chaque quartier a son élu politique ce qui permet une meilleure gestion des vies de quartier et une plus grande proximité avec les Bordelais. Transports Avec la réintégration du tramway en 2003, se déplacer à Bordeaux est devenu plus facile. Un bon maillage des transports en commun est un argument majeur pour convaincre les acheteurs, mais aussi les futurs locataires. De nombreux quartiers bordelais sont en pleine réhabilitation,

notamment celui du Bacalan. “Près de la moitié de la superficie de Bordeaux est aujourd’hui visée par un projet de ré-aménagement ou de construction”, avance le site Osez Bordeaux. Les choix d’investissement sont nombreux à Bordeaux, il ne vous reste plus qu’à choisir votre quartier pour votre futur bien en loi Pinel. Secteur centre ville Le centre ville de Bordeaux renferme joyaux architecturaux, lieux de visites touristiques, cœur commercial, concentré de services. Habiter le centre historique, c’est s’assurer d’être à proximité des lieux de sorties et des transports. Le centre ville offre beaucoup de possibilités d’investissement avec son réservoir de 50 000 logements intégrés dans le programme de renouvellement du centre ancien nommé Re [centres].

Secteur sud Cette zone sud de Bordeaux regroupe les quartiers de SaintAugustin/Tauzin/Alphonse Dupeux, Bordeaux sud, Nansouty/ St-Genès. L’identité urbaine et la composition de la société est très hétérogène au sud de Bordeaux. Ce secteur est porté par les grands projets structurants de l’agglomération notamment Euratlantique.

LES QUARTIERS DE

BORDEAUX BORDEAUX MARITIME

Secteur nord Dans ce secteur nord on retrouve les quartiers des Chartrons, du Grand Parc et du Jardin Public ainsi que celui de Bordeaux Maritimes. Ce dernier quartier est le plus vaste de la ville et représente l’histoire maritime et fluviale bordelaise. La construction de nombreux logements neufs, l’implantation de plusieurs entreprises et l’arrivée du tramway ont fortement dynamisé la zone. Secteur est Bastide est le seul quartier du secteur Est situé sur la rive droite de la Garonne. Pendant de nombreuses années, les urbanistes bordelais ont longtemps délaissé ce secteur. Aujourd’hui, le secteur Est de Bordeaux est en plein développement. Les nombreuses friches industrielles qui dégradaient l’image du quartier sont réhabilitées. Une population modeste fréquente ce secteur très résidentiel. Secteur ouest Le deuxième quartier le plus grand de Bordeaux se nomme Caudéran et représente la partie ouest de la ville. Jusqu’en 1965, il s’agissait d’une commune à part entière. Le secteur est réputé pour son calme et sa verdure. Les villes en périphérie Pessac, Talence sont des villes universitaires. Ces zones péri urbaines de Bordeaux biens desservies par les transports en commun, sont très fréquentées par les étudiants. Ces villes sont en pleine expansion et attire surtout les nouveaux arrivants. Bègles fait aussi partie des communes périphériques les plus demandées du moment. L’arrivée du tramway en mars 2015 n’est pas étranger à cette hausse des installations. Article extrait du site www.la-loi-pinel.com Retrouvez toutes ces infos sur www.la-loi-pinel.com

CHARTRONS GRAND PARC JARDIN PUBLIC BASTIDE

CAUDÉRAN

CENTRE VILLE SAINT AUGUSTIN TAUZIN ALPHONSE DUPEUX BORDEAUX SUD NANSOUTY SAINT GENÈS

BORDEAUX MÉTROPOLE EN CHIFFRES

La 6e métropole française et sa région connaissent un dynamisme démographique très favorable et s’inscrivent parmi les régions les plus attractives de France. 250 776 habitants Bordeaux Métropole (28 communes) : 760 933 habitants Superficie Bordeaux : 49,36 km2 Bordeaux Métropole : 578,22 km2 8% de croissance entre 2009 et 2014, soit 1,5% par an Près d’un million d’habitants (975 000) prévu dans la métropole d’ici 2030.

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Résidence « Villa Hippocampe ». Dernières opportunités de T4 neufs disponibles. À 5 min du centre et du marché, et 10 min de la plage. Tous les logements bénéficient d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Eligible Pinel et PTZ. Appartement décoré au 67 rue Gaston de Foix.

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LE PRÊT SOCIAL LOCATION-ACCESSION (PSLA) DEVENIR PROPRIÉTAIRE EN TOUTE SÉRÉNITÉ

Entrevue avec

Frédéric GUILLOU, Responsable service administation des ventes exterrA Résidence LE PRÉ CARRÉ - Bègles - Illustration : Epsilon 3D

Qu’est-ce que le prêt location- accession et à qui s’adresse t-il ?

Comment ce dispositif fonctionne t-il ?

FG : Le PSLA une solution qui permet d’acheter des produits qualitatifs à des prix inférieurs au marché. C’est un dispositif d’accession à la propriété mis en place en 2004 qui s’adresse à des ménages bénéficiant de ressources modestes et ne disposant pas d’apport personnel pour entreprendre leur opération d’accession ce qui leur offre la possibilité d’acquérir progressivement le logement qu’ils occupent avec un statut de locataire.

FG : Le PSLA comporte 2 phases. Tout d’abord la phase dite « locative » durant laquelle l’accédant occupe un logement financé par exterrA, comme lors d’une opération locative classique, et il s’acquitte d’une redevance composée d’une part locative (équivalent d’un loyer) et d’un complément d’épargne, la part acquisitive. À l’issue de la première phase, dont la durée peut-être variable (1 à 4 ans), le ménage deviendra pleinement propriétaire en levant son option d’achat sur le logement occupé.(suite p.24)

Le PSLA présente de nombreux avantages fiscaux tels que la baisse de la TVA à taux réduit (5,5 %), l’exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant 15 ans...

Photos : Exterra

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visant à faciliter l’accès à la propriété. Les foyers aux revenus modestes, qui remplissent les conditions requises peuvent y investir en achetant un logement neuf ! Ce sont des quartiers dits « prioritaires » déterminés en fonction du besoin de revitalisation de la zone et définis par des contrats de ville signés entre L’État et les collectivités locales. Sur ces quartiers on ne fait jamais de PSLA.

VILLAS NOVAS - Lormont

(suite) L’épargne constituée lors de la première phase participe alors à son apport personnel et l’accédant se voit proposer une solution de financement lui assurant une mensualité équivalente à la redevance qu’il payait pendant la période locative. Quels sont les avantages du prêt social location-accession ? FG : Il faut savoir que le ménage bénéficie dans le cadre de ce dispositif de conditions financières nettement plus avantageuses que celles qu’il aurait connues en accession directe. Le PSLA présente de nombreux avantages fiscaux tels que la baisse de la TVA à taux réduit (5,5 %), l’exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant 15 ans, un prix de vente maximum fixé, une minoration du prix de vente de 1% par année de location, le droit à l’APL (Aide Personnalisée au Logement) durant la phase locative et d’accession, et enfin la possibilité de compléter le PSLA par des prêts complémentaires (prêt à taux zéro, prêt employeur 1% logement, etc.) On nous a également parlé des zones ANRU, de quoi s’agit-il ? FG : La Zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) est une zone d’aménagement et de rénovation urbaine permettant l’acquisition d’un logement neuf à un taux de TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. C’est en fait un véritable avantage pour les nouveaux propriétaires qui acquièrent un logement neuf à taux réduit dans des quartiers amenés à se développer qui font l’objet d’une convention de rénovation urbaine

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VILLAS NOVAS - Lormont

Qui peut accéder à ce type d’acquisition ? FG : Pour pouvoir profiter de cet avantage, il faut répondre à des conditions précises. L’acquéreur doit être une personne physique, le logement devra être sa résidence principale et il doit se trouver à l’intérieur d’une zone ANRU ou d’un quartier prioritaire, ou à moins de 300 mètres de leurs limites. Enfin l’acquéreur devra respecter un plafond de ressources fixé par l’administration fiscale. D’ailleurs les plafonds de ressources sont déterminés en fonction du nombre de personnes composant le foyer fiscal et du lieu où est situé le bien. Quelles sont les zones ANRU à Bordeaux Métropole ? FG : Elles ont principalement situées sur la Rive Droite (Cenon, Lormont, Floirac, Bordeaux Bastide), un secteur en grande expansion ! Un quartier prioritaire se développe aussi sur Bègles, il sera commercialisé en septembre. Pour plus d’informations : 10bis Allées de Tourny 33000 BORDEAUX

Tél. 05 40 13 12 13 www.exterra.fr

INSPIRATIONS AUTOUR DU BÉTON CIRÉ Un matériau flexible et résistant

n quelques années, le béton a acquis ses lettres de noblesse. Il est devenu un véritable matériau décoratif et son potentiel n’est plus à prouver. S’il se cachait autrefois dans les murs et les bâtis, il arbore aujourd’hui des allures nouvelles... Jeux de formes, effets de couleurs, sols, escaliers, murs, pièces d’eau, plans de travail, cette matière caméléon est désormais incontournable. Sols coulés ou enduits béton, à chaque réalisation un produit est adapté quels que soient vos souhaits décoratifs.

Photo : Mercadier - Teintes Colonel et Ottomane 26•MAVILLEAMOI.FR

LES BÉTONS DÉCORATIFS Longtemps utilisé comme élément de structure, le béton se cachait dans nos murs. Aujourd’hui devenu un matériau traditionnel de la construction, il pénètre de plus en plus l’intérieur de nos maisons et appartements, et s’intègre à tous les environnements. Aucune pièce de la maison ne lui échappe. Son potentiel décoratif est aujourd’hui reconnu.

Photo : Mercadier - Teinte Cocomilk

Tout est permis pour des réalisations durables et de qualité. Sols coulés ou enduits, murs décoratifs, le béton ciré s’invite également dans les pièces techniques et se décline en plans de travail, vasques et douches à l’italienne. Il peut prendre toutes les apparences : effet minéral, tadelakt, texturé ou lisse. Les finitions indispensables (cires, protecteurs ou vernis) contribuent à faire de ce matériau caméléon un allié de choix dans la décoration et l’aménagement de nos intérieurs…

Photo : Mercadier

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Îlot central réalisé avec le béton ciré coloris Bitume LE BÉTON CIRÉ À LA PORTÉE DE TOUS Grâce à des alliages de ciments et de charges spéciales, il est flexible et résistant à la fois. Plus facile à mettre en œuvre, il peut être appliqué à partir de 2 mm d’épaisseur sur d’anciens revêtements, type carrelage, sans dépose préalable. Le catalogue des bétons décoratifs Mercadier présente une cinquantaine de références, déclinées sur des nuanciers proposant jusqu’à près de 150 couleurs. Chaque produit bénéficie d’une fiche technique dédiée et de différents types de tutoriels, vidéos, hotline… pour une utilisation optimale. Dans la cuisine ou dans la salle de bains, le béton ciré est un matériau tendance. Il suscite aussi quelques inquiétudes sur son installation. Laissez-vous tenter par le béton ciré ou l'une de ses déclinaisons. En peinture comme en carrelage, l'effet béton ciré sublime murs et sols, de la cuisine au salon en passant par la salle d'eau. Dans cette dernière dédiée à la détente, il s'invite avec raffinement et joue de ses effets de matière. Revêtement ami des intérieurs soignés, l'effet béton ciré fait merveille dans la salle de bains design, industrielle, contemporaine et même scandinave. Allié aux carreaux de ciment ou à des meubles en bois clair, il offre cachet et relief à cette pièce.

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Photo : Transition Interior Design

C’est dans l’univers de la salle de bain que l’Enduit Béton Coloré est roi…. Plan de vasque, sol, mur, douche… Il est ici vraiment tout terrain et résistera sans problème aux projections d’eau et à l’humidité ambiante.

Les propriétés hydrofuges de l’Enduit Béton Coloré permettent de l’utiliser à la place du carrelage, sans rupture ni joint.

Ses propriétés hydrofuges permettent de l’utiliser à la place du carrelage, sans rupture ni joint. Il ne dispense cependant pas de réaliser toutes les opérations d’étanchéité (conformément au DTU) à l’aide d’un système d’étanchéité liquide ou bien d’un autre système adéquat notamment pour la réalisation d’une douche à l’italienne. Les supports couramment utilisés sont adaptés, placoplâtre hydrofuge, béton cellulaire, panneaux étanches “prêts à enduire” etc. Il peut également être appliqué sur un carrelage existant afin d’éviter la dépose de celui. L’application du produit peut être faite de manière à laisser un peu de grain au sol afin que celui-ci ne soit pas glissant. Un traitement de finition longévité de votre projet.

assurera

Les propriétés hydrofuges de l’Enduit Béton Coloré permettent de l’utiliser à la place du carrelage, sans rupture ni joint.

Photo : Rebecca-Kierszbaum.

Le choix de la couleur est libre. Une couleur forte pour un résultat tonique, douce pour un espace relaxation ou bien neutre pour un rendu minéral.

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Dans la cuisine, enduit béton coloré et sols coulés peuvent se conjuguer de multiples manières : l’enduit sur le plan de travail et/ou sur la crédence et le sol coulé à réserver au sol bien sûr. Le plan de travail joue un rôle esthétique déterminant dans une cuisine. Le support du plan de travail est à préparer avec minutie dans cette pièce «technique» soumise à des lavages fréquents où les infiltrations d’eau sont à éviter absolument. Une application serrée de l’enduit est recommandée afin d’obtenir une surface lisse dont l’entretien courant sera ainsi facilité. L’utilisation du vernis adapté en finition assurera une protection contre les agressions usuelles dans cette pièce de la maison. Utiliser l’enduit sur un plan de travail, une crédence, autorise des formes originales, voire courbes, sans limites.

https://mercadier.fr/

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Photo : Mercadier - Teinte Noir Extra

Un nouvel esprit déco... pour habiller votre intérieur

Vous souhaitez aménager votre intérieur ? Votre espace de vie ? Votre salon ? Depuis 17 ans, Du Côté de Chez Soi, spécialiste de la cuisine aménagée et de la décoration d’intérieur, vous accompagne dans l’habillement de votre cocon familial. Venez découvrir notre catalogue constitué d’une large gamme de produits tendances et variés pour un aménagement sur mesure qui vous ressemble. Nos conseillers professionnels vous accueillent à Mérignac, près de Bordeaux. Connu pour son sérieux, son professionnalisme et son savoir-faire, Du Côté de Chez Soi saura vous apporter tous les conseils quel que soit votre style .

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ARCHEA

Réalisez tous vos projets d’aménagement UNE RELATION CONVIVALE ET DE PROXIMITÉ La différence Archea tient essentiellement à la qualité d’écoute et d’échange dont nos conseillers font preuve. C’est en établissant une relation de confiance durable que nous pouvons réaliser vos rêves et contribuer à ajouter bien-être et plaisir à votre vie de tous les jours, chez vous. Comme tous nos clients, vous serez fier de faire découvrir à vos amis les aménagements que nous avons réalisés : 97% de nos clients nous recommandent ou nous recommanderaient à leur entourage (résultat de l’étude clientèle menée

Parfaitement intégré, ce dressing offre un bel espace de rangement. Une série de caissons bas met à disposition de nombreux tiroirs de tailles différentes. Ils sont surmontés d’un aménagement intérieur varié pour optimiser l’espace de rangement: étagères, tablettes coulissantes ouvertes ou vitrées et penderie en angle. Les portes de séparation coulissantes s’effacent derrière un habillage décor pin Chamonix.

par le cabinet Learning - mars 2014).

Rangez avec style

2 Tendance Déco Un élégant jeu de volumes et de couleurs qui allie créativité et fonctionnalité. Les formes et tailles des étagères s’adaptent à votre guise, aux objets et éléments de décoration que vous souhaitez mettre en valeur. Habillage entrée de couloir, tiroirs et caissons fermés décalés en profondeur, ouverture et fermeture de portes par pression. Décor pin Chamonix et bleu glacier.

Utilisez l'espace au maximum

Ce rangement profond a été conçu sur toute la hauteur du panneau mural, avec 3 portes coulissantes bicolores pour donner du rythme. Décor tonique et destructuré alternant verre laqué bleu pastel et bleu lagon. Les profils aluminium sont en laqué blanc pour répondre au reste de l’aménagement. À son extrémité, le meuble bas est surmonté d’un miroir pour plus de légèreté et peut faire office, grâce à son tiroir, de vide-poche.

FABRICATION FRANÇAISE & NORMES ÉCOLOGIQUES. Vous avez un projet d’aménagement ? Nos conseillers s’occupent de tout.

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Retrouvez-nous sur notre site : www.archea.fr * La TVA est offerte sous forme d’une remise équivalente à 16,67% correspondant à la valeur de la TVA à 20% ou d’une remise équivalente à 9,09% correspondant à la valeur de la TVA à 10%, selon le taux de TVA applicable à votre projet, dans un logement neuf (TVA à 20%) ou ≥ 2 ans (TVA à 10%). Cette remise s’applique pour toute commande, en une seule fois, d’un aménagement d’une valeur minimale de 3 500 € TTC et maximale de 20 000 € TTC (hors pose et frais de livraison), du 13/09/17 au 14/10/17. Offre réservée aux particuliers, limitée à une remise par foyer, non cumulable avec une autre promotion en cours. Voir conditions dans votre magasin Archea participant, liste sur www.archea.fr Tao DDB © DR - Pixteur.com - Visiolab - Photos non contractuelles.

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34â&#x20AC;¢MAVILLEAMOI.FR

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FRANCESCHINI

Le fonctionnel allié à l’esthétique

Tous les carrelages ont été pensés et réalisés par Franceschini.

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e jeune couple installé aux environs de Saint-André-de-Cubzac a confié la partie carrelages de sa maison à l’entreprise Franceschini. L’idée étant de créer des volumes spacieux, la grande salle à manger est prolongée en cuisine ouverte et les carreaux 90X90 choisis offrent un bel effet de perspective. Cette maison exprime déjà une forte personnalité puisqu’elle allie design et confort parfaitement adaptés au goût du jour. La grande luminosité de ces pièces provient d’ouvertures verticales et hautes.

L’ensemble de la maison est carrelé de grandes dalles de tons gris d’un entretien vraiment facile. L’utilisation de couleurs neutres telles le beige, le gris, le lin, le blanc permettent une décoration variée à l’infini. L’ensemble de la maison est carrelé de grandes dalles de tons gris d’un entretien vraiment facile. Une qualité de carreaux avec un pigment totalement bluffant ! Dotée d’un chauffage au sol, la maison offre une douce atmosphère. Il est préférable d’utiliser un carrelage qui est plus conducteur et plus efficace qu’un parquet. Cela assure un excellent confort thermique. Les salles de bains nécessitent un gros

effort d’imagination, et, en cela, l’équipe de Franceschini permet aux futurs propriétaires de visualiser le rendu esthétique ainsi que la qualité des matériaux. Ils sont à l’écoute des moindres envies de leurs clients, s’adaptent et proposent des solutions parfaitement adaptées au plan de la pièce.

ART & CARRELAGES 2 avenue de la Forêt - 33320 EYSINES - 05 56 01 03 29 LA BOUTIQUE 73 Bd de Cazaux - 33260 LA TESTE DE BUCH - 05 57 15 31 92 FRANCESCHINI 33 avenue de Saint Loubès - 33440 AMBARÈS - 05 56 38 92 70

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FABRIQUEZ UN

ABAT-JOUR ORIGAMI

Suivez l’une des tendances fortes de cette année en réalisant une belle lampe dotée d’un abat-jour en origami. Elle est relativement simple à réaliser, pour un résultat époustouflant ! Assortissez des couleurs de papier avec votre intérieur ou utilisez des couleurs plus neutres. Ces abat-jour peuvent s’adapter à tous styles et tailles de luminaires. À vos marques, prêts, créez !

, , Le materiel necessaire : x

4 feuilles de papier 30 x 30 cm (couleur au choix) x Un feutre x Une règle x Une agrafeuse x Un pistolet à colle x Un ruban adhésif double face Marquer la feuille Prenez une page de papier cartonné (ex : Papier Bazzill) de 30 X 30 cm et marquez-là au crayon, en suivant ce modèle. Plier Plier le long des traits. Les plioirs vous permettront de faire des pliures nettes et solides. Répéter l’opération Répétez l’étape précédente pour marquer, rainurer et plier 3 pages de papier cartonné supplémentaires. Aligner les papiers Alignez deux papiers pliés ensemble avec une des colonnes de la fin sur le dessus et chevauchant les autres du dessous.

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NIVEAU DE DIFFICULTÉ : Assurez-vous que les pliures suivent toutes la même direction et que les formes triangulaires crées par les pliures se chevauchent correctement. Fixer les papiers ensemble Fixez ensuite les deux pièces ensemble avec du ruban adhésif double-face. Des agrafes peuvent aussi être utilisées à chaque bout pour renforcer la stabilité.

les maintenir en place. Répétez cette étape pour tous les triangles de la rangée supérieure jusqu’à ce qu’il vous reste un espace au centre. Laissez l’abat-jour reposer sur un pied de lampe. Enfin, mettez une ampoule et votre abat-jour sera complet !

Répéter l’assemblage Répétez les 2 étapes précédentes avec le reste des pièces déjà pliées. Finissez en joignant le dernier panneau au premier, créant ainsi une boucle de papier plié. Monter l’abat-jour Rassemblez toutes les pointes du haut au milieu de l’abat-jour en pliant toutes les diagonales supérieures et les pliures verticales vers l’intérieur de l’abat-jour. Maintenez-les au centre pour s’assurer qu’elles s’accordent. Assurez-vous de laisser un espace assez grand pour faire passer la lumière. Coller les pointes Chaque paire de pointes qui se touchent aura deux triangles conjoints. Collez ces triangles ensembles avec un pistolet à colle chaude pour

Le modèle peut aussi être utilisé pour créer un abat-jour plus petit pour une lampe de bureau. Pour cela, utilisez des papiers de 23 X 23cm et réduisez le modèle à 75%. Suivez les étapes en vous arrêtant avant de former la boucle. Cette fois, ne joignez pas les panneaux avec des agrafes mais utilisez plutôt de la colle et du ruban adhésif double face. Avec une pince perforatrice, perforez des petits trous le long de la bordure supérieure de l’assemblage. Percez un petit trou prêt du coin de chaque triangle, là où le jeu de trois pliures forme quatre triangles. Joignez avec du ruban adhésif l’assemblage percé pour faire une boucle. Passez de la ficelle, du coton ou du fil au travers des trous. Espacez les pointes autant que désirez avant de nouer le lien. MAVILLEAMOI.FR

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PRÊT IMMOBILIER CABINET FINANCE CONSEIL Qu’en est-il des taux ?

près un début d’année qui a été impacté par des hausses de taux, ceux-ci se stabilisent sur la période estivale. En parallèle, les OAT (Obligations Assimilables du Trésor), qui sont un point de référence de l’évolution des taux de crédits immobiliers, restent stables et toujours en dessous de 1%, ce qui peut amener à penser qu’il n’y aura pas de hausses significatives à court terme, la prudence restant tout de même de mise dans la conjoncture actuelle. La rentrée de septembre sera aussi une étape importante en fonction des objectifs atteints ou non des banques, ce qui peut également avoir comme effet des hausses ou des baisses de taux, selon la situation de chacune. Dans tous les cas, pour les emprunteurs, les taux restent toujours très attractifs et historiquement bas : 1,80% sur 25 ans, 1,50% sur 20 ans, 1,30% sur 15 ans (taux moyens constatés sur juillet et exprimés hors assurance emprunteur). Notre rôle, au-delà de négocier les meilleurs conditions pour votre projet, sera également de vous faire gagner du temps, nos partenariats bancaires nous permettant de traiter directement avec des spécialistes bancaires exclusivement dédiés aux crédits immobiliers, ce qui vous évitera les prises de rendez-vous et les déplacements en agence. Que ce soit pour votre résidence principale, secondaire, un investissement locatif ou un local professionnel n’hésitez pas à prendre contact avec nous, après avoir fait l’étude de votre dossier nous serons à même de vous donner une réponse claire et rapide ainsi que les conseils nécessaires pour la concrétisation de votre projet. Notre priorité étant votre satisfaction, nous accompagnons tous nos clients tout au long de la mise en place de votre prêt, de la signature du compromis d’achat jusqu’à la signature de l’acte définitif chez le notaire. Contact CFC Rue du courant 33310 Lormont Tél. : 06 29 99 11 91

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POURQUOI FAIRE CONSTRUIRE SA MAISON ? Nous vous détaillons ici tous les avantages !

certainement qu’ils auront besoin d’être changés plus rapidement que ceux d’une maison tout juste sortie de terre. De plus tous les matériaux utilisés pour une maison neuve sont conformes à la réglementation et aux normes en vigueur. Faire construire sa maison est la garantie d’obtenir une habitation personnalisée, dont vous aurez choisi la localisation, les plans ainsi que le moindre matériau et la moindre finition. Vous n’aurez pas de budget travaux à prévoir, car elle ne nécessitera pas de rénovation avant un certain nombre d’années. Le constructeur, un interlocuteur expert à votre service

aire construire sa maison présente des avantages par rapport à l’achat d’une maison ancienne. Le neuf vous assure la qualité, le service, les garanties, les économies d’énergie, le sur-mesure ainsi que des avantages financiers non négligeables.

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Le neuf, synonyme de qualité et longévité Quand on décide d’acheter et de s’installer dans une maison neuve c’est souvent pour y demeurer de longues années. Acheter une maison déjà existante induit que les équipements et les matériaux ont déjà servi, et

Durant la construction de votre maison, le constructeur se charge de la réalisation intégrale de votre maison, depuis les fondations jusqu’aux finitions. Il est donc votre unique interlocuteur et un partenaire privilégié dans votre projet. De ce fait, le constructeur s’engage vis-à-vis de vous et doit remplir un certain nombre d’obligations régies par la loi. Il vous fournit la description précise de la maison construite, le prix de la maison, la date à laquelle débute le chantier et le délai d’exécution des travaux, la garantie de livraison au prix et au délai qui ont été convenus, la garantie décennale. Vous êtes couvert par bon nombre de garanties Un constructeur doit non seulement vous livrer votre maison dans les termes qui ont été convenus depuis le départ, mais il a également l’obligation légale de vous protéger de tout

éventuel incident qui pourrait survenir dans votre maison à l’issue des travaux, et ce, pour plusieurs années. Il vous assure : La garantie de parfait achèvement : elle vous couvre durant une année en cas de découverte de défauts de conformité ou de désordres, quelle que soit leur nature ou leur importance. La garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement : cette garantie joue durant deux ans, pour tous les défauts affectant les éléments d’équipements dissociables de la construction. La garantie décennale : elle vous couvre pendant 10 ans en cas de malfaçons compromettant la solidité du bâti ou qui le rendent impropre à sa destination.

Votre habitation est économe et performante Les maisons neuves n’ont jamais été aussi performantes qu’aujourd’hui grâce à leur isolation qui ne cesse de se perfectionner et d’innover. Cela concerne tous les points de la maison comme les murs, les planchers, les plafonds, la toiture, les menuiseries, permettant ainsi de réaliser d’importantes économies d’énergie.

à des points qui sont essentiels pour vous ! Alors avoir des exigences n’est plus un problème quand on opte pour la construction neuve. Si vous hésitez entre faire construire ou acheter, demandez-vous si vous voulez une maison qui vous ressemble à 100 %.

Pour soutenir les futurs propriétaires, l’État a mis en place des aides

Le choix du sur-mesure La construction neuve a l’avantage considérable de laisser libre cours à la personnalisation de votre projet. Vous pourrez choisir la superficie, l’agencement des pièces, le choix du parquet ou du carrelage et donner une réponse positive

Les avantages financiers Quand il s’agit d’acheter ou de faire construire, le budget a son importance, c’est pourquoi pour soutenir les futurs propriétaires, l’État a mis en place des aides. Si vous faites construire dans le but d’acquérir votre première résidence principale, vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro + (PTZ+). Si vous êtes éligible au PTZ+, sachez que le montant, dont vous bénéficierez, dépendra de votre zone géographique, de la composition de votre famille et du montant de vos revenus. MAVILLEAMOI.FR

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COMMENT BIEN CHOISIR SON TERRAIN ? Tous les conseils pratiques heures de la journée, de la semaine, du weekend et dans les conditions climatiques du moment (temps pluvieux, ensoleillé)...

ous voulez faire construire la maison de vos rêves, il est essentiel de ne pas négliger certains critères dans le choix de votre terrain. Voici quelques règles et conseils indispensables La première des choses est de toujours garder à l’esprit que vous achetez toujours dans l’optique de revendre un jour... même si vous ne revendrez pas ! N’hésitez à vous déplacer, un terrain qui vous intéresse est comme une maison, il faut pouvoir s’y projeter, à différentes 44•MAVILLEAMOI.FR

Choisissez un terrain libre de constructeur Vous pourrez ainsi choisir le constructeur de votre future maison, ce qui laisse plus de choix. Vous pourrez ainsi faire appel à un constructeur de maisons individuelles, ou un architecte ou un maître d’œuvre. La situation géographique Vous devez privilégier la situation géographique, à chacun de définir ses critères, de préférer la proximité à son lieu de travail ou de s’éloigner des centres agglomérés. Mais attention, il faut prendre en considération quelques points importants, comme rester à proximité des écoles, commerces, magasins, médecins, facilités d’accès. Rapprochez vous de la mairie pour consulter les aspects financiers liés à la localisation du terrain : taxe d’habitation, taxe foncière. Pensez également aux différentes connexions telles que le téléphone, la ligne internet... et surtout ne négligez pas certaines nuisances sonores ou de pollution, que ce soit le chemin de fer, un couloir aérien, un axe routier, les champs cultivés et leurs contraintes. L’emplacement et l’orientation Selon le PLU, certaines règles strictes de construction sont à respecter comme la distance par rapport aux limites du terrain, la hauteur, l’occupation maximale des sols (COS).

Prévoyez un terrain suffisamment grand pour y accueillir une horde d’enfants, une piscine, un agrandissement. Soyez vigilent quant à la pente du terrain, à la végétation, à savoir si le terrain est de type marécageux pour éviter les surcoûts de construction. L’exposition du terrain pour bien prévoir l’aménagement de la future maison. L’état du terrain Si possible, choisissez un terrain viabilisé, c’est-à-dire qui dispose des arrivées d’eau, d’électricité, de téléphone, de gaz. Si ce n’est pas le cas, certaines démarches seront à votre charge : ce terrain a-t’il accès au tout à l’égout? Devez-vous créer une fosse septique? Où passent l’eau et l’électricité dans votre rue ? Des questions essentielles qui peuvent augmenter considérablement votre budget. Il est aussi plus prudent et rassurant de connaître la qualité du sol. Pour toutes les autres démarches, rendez-vous à la mairie concernée qui vous donnera toutes les réponses. Lotissement ou pas ? Le lotissement comporte de nombreux avantages : Un terrain viabilisé, prêt à construire, des espaces arborés, un lieu d’échanges entre voisins et de protection pour les enfants. Mais il y a aussi un inconvénient : L’obligation de respecter à la lettre un cahier des charges sur des prescriptions architecturales et d’urbanisme.

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Trecobat est le leader national de la maison Basse Consommation (plus de 1 300 maisons BBC certifiées à ce jour)

Nous avons adapté le style de nos maisons au mode de vie actuel : distribution optimale des pièces, astuces gain de place, toit plat, suite parentale, dressing, mais aussi équipements connectés, gestion énergétique, absence d’ondes électromagnétiques, qualité de l’air, traitement des particules, habitat actif, etc. » Spécialiste également des toits terrasses, Trecobat réinvente les espaces. De plain-pied ou à étage, les architectes jouent avec les perspectives, alternant toit terrasse, patio ou encore piscine.

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Idéalement situé, terrain viabilisé au calme. Produit rare, magnifique sur Carignan de Bordeaux, dans un cadre calme et agréable, parcelle de 600 m².

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(Hors raccordements, branchements, et frais de notaire), dont valeur terrain 92 000 €. Maison moderne de plain-pied, grand séjour, 3 ch, nombreux espaces de rangements. À construire sur magnifique terrain* à bâtir de 970 m2, situé dans un environnement résidentiel.

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CISPÉO

Un concept d’habitat innovant

es Demeures de la Côte d’Argent vous présente aujourd'hui leur modèle Cispéo. Ce concept d'habitat partagé a remporté la Médaille d’Or au Challenge des Maisons Innovantes dans la catégorie "Concept House" (Maison laboratoire de demain), lors de l'édition 2016 à Dubrovnik en Croatie. Une maison conçue pour la famille… Cispéo ouvre la voie de l’habitat astucieux par sa conception destinée à une occupation évolutive et partagée. C’est la maison individuelle qui se vit au gré de l’évolution de la famille et se partage tout en préservant l’intimité de chacun.

« Mode de vie évolutif ». Elle contribue ainsi à lutter contre les mètres carrés inoccupés en permettant d’occuper la totalité de la surface habitable. Inscrite dans un réseau numérique de location de logements, Cispéo génère des revenus locatifs qui sont pris en compte dans le financement innovant de la maison. Par ce montage, Cispéo permet de réaliser un projet d’un montant bien supérieur à celui autorisé par un prêt à l’accession classique. Une implantation adaptable. Cispéo a été conçue pour s’adapter sur des terrains de faible superficie. Elle peut s’intégrer dans une parcelle de seulement 4 m de largeur pour créer une habitation de plain-pied de 30m2, ou bien une maison à étage de 50 m2. Par sa modularité, ce concept peut tout à fait s’intégrer sur un emplacement en centre-ville.

Véritable maison familiale, les parents seront comblés par une vaste suite parentale, tandis que les ados apprécieront leurs chambres indépendantes à l’étage. …mais pas seulement. Logements locatifs, chambres d’étudiants ou bureaux pour des professions indépendantes: avec Cispéo, tout s’imagine et se combine dans le respect de l’intimité. C’est la maison qui invente le concept de

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BIEN INTÉGRER UN ÉCRAN TV Les erreurs à éviter

a télévision est souvent au cœur du salon et rassemble ainsi toute la famille pour des moments de convivialité. Nous vous donnons des conseils pour bien choisir votre télévision et l’intégrer au mieux au sein de votre salon, car il y a effectivement quelques erreurs à éviter.

Photo : Jens Kreuter/Unsplash

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N’achetez pas un écran de télévision trop grand La taille de l’écran doit se calculer en fonction de la distance entre la télévision et le canapé. Il est vivement recommandé de respecter la règle de la diagonale X3. Vous souhaitez installer une télévision contre un mur situé à une distance de 2,5 m, vous choisirez un écran de 81 cm de diagonale car il faut compter trois fois la diagonale de l’écran pour obtenir l’éloignement idéal. Si votre pièce est de petite taille, inutile donc de vous lancer dans l’achat d’une très grande télé. Évitez la télévision dans la chambre

Ne négligez pas le meuble TV Installez votre télévision sur un meuble dédié ou à défaut un meuble qui vous permette d’avoir la télévision à la bonne hauteur. Ce meuble devra aussi vous permettre de ranger tout l’équipement qui accompagne une télévision. Optez donc pour un meuble avec des portes qui accueillera et dissimulera les lecteurs DVD et autres box Internet. Par ailleurs, vérifiez que le meuble possède un passe-câbles afin de faciliter l’installation de votre équipement multimédia.

Photo : Samsung

Aujourd’hui on a tendance à multiplier les écrans dans la maison cependant il n’est pas recommandé de placer une télévision dans la chambre. En effet, les ondes émises par le téléviseur même après l’avoir éteint peuvent perturber le sommeil. Par ailleurs, pour mieux se reposer, il vaut mieux ne pas s’endormir avec la télé ou la regarder juste avant le coucher. En ne plaçant pas de télévision dans la chambre vous conservez le rituel nécessaire au sommeil et évitez ainsi les insomnies. Si toutefois vous ne pouvez vous passer de placer un écran dans la chambre, veillez à pouvoir le dissimuler en l’installant par exemple dans un placard que vous pourrez fermer : l’écran disparaîtra ainsi au moment de dormir.

pour vous offrir un maximum de confort. De plus, il est vivement conseillé de ne pas installer la télé face à une fenêtre : le soleil et la luminosité pourraient gêner la qualité de l’image (il faudra alors baisser les volets ou les stores).

Pensez à votre confort Lorsque vous placez votre télévision dans la cuisine ou le salon, pensez avant tout à votre confort ! Il serait désagréable de regarder la télévision en se tordant le cou ou en étant trop loin dans la pièce. Il faut donc que l’installation de la télévision par rapport à votre quotidien soit cohérente MAVILLEAMOI.FR

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QUAND LE PLUS BEAU DES CADRES... DEVIENT LE PLUS DISCRET DES TÉLÉVISEURS La volonté du produit et de cette collaboration avec Yves Béhar est de faire du téléviseur un objet d’art qui apporte un cachet aux pièces de la maison, comme une œuvre.

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The Frame est aussi beau qu’intelligent avec son design unique et personnalisable. Des cadres interchangeables disponibles en option et en 3 couleurs : noyer, chêne et blanc permettent une véritable personnalisation de The Frame en fonction des envies design des utilisateurs et de l’aménagement souhaité.

râce au Mode Art, The Frame fait entrer l’art dans la maison. Lorsque le téléviseur est en veille, le mode s’active pour laisser apparaître des œuvres exceptionnelles avec un réalisme semblable à celui d’un tableau et transforme le téléviseur en moyen d’expression artistique. Le téléviseur vous permet donc d’exposer des œuvres ou des photos personnelles avec différents types d’encadrement (Marie Louise, triptyque, panoramique…). Lorsque le téléviseur est allumé, celui-ci offre une qualité d’image exceptionnelle pour une expérience TV ultra haute définition unique.

La Samsung Collection, compte une sélection de 100 œuvres réembarquées de 37 artistes de renommée mondiale comme Yann Artus Bertrand, David Burdeny ou Scott Ramsay pour répondre à chaque envie. Taille (sans cadre) :

65’’ : 1453,9 x 830,9 x 42,5mm 55’’ : 1235 x 707,8 x 42,5 mm

Qualité d’image :

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Smart TV :

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RANGEMENT ET OPTIMISATION DE L’ESPACE Pour la rentrée, tous les plaisirs sont permis !

cette occasion MADE.com propose une sélection de rangements, idéale pour mettre de l’ordre dans sa maison et optimiser les espaces. Allant de la bibliothèque contemporaine, à la coiffeuse rétro, en passant par des buffets modernes, cette large palette de mobilier embellit les intérieurs et facilite le quotidien.

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1. BUFFET CAMPTON Chêne massif P 42 x H 75 x L 174 cm 749 € - 2. COMMODE LARGE ESME Frêne massif P 45 x H 75 x L 120 cm 599 € 3. CONSOLE FONTEYN Chêne plaqué P 50 x H 75 x L 90 cm 499 € - 4. BIBLIOTHÈQUE POLYGON Frêne massif P 32 x H 150 x L 140 cm Hauteur étagères 36 cm 429 € - 5. BANC JENSON Chêne plaqué P 43 x H 55 x L 110 cm 279 € - 6. COIFFEUSE FONTEYN Chêne massif L 05 x H 86,5 x P 44 cm 579 €

Photos :

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