SPECIAL HABITAT NUMERO 19 by Mavilleamoi.fr

N°19 les bons plans de Bordeaux métropole

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SOMMAIRE

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8.............................. Les avantages de l'investissement dans le neuf

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10 > 13.................. Investir en loi Pinel à Bordeaux

T3 au T5 triplex T3 à partir de

166 300 €

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14-15...................... Quel quartier pour votre investissement à Bordeaux ? 16............................ L'usufruit locatif social, ses avantages 17............................. Zonage Pinel 2018, qu'est ce qui change ? 20-21..................... Le tapis pour dynamiser votre intérieur 22 > 25.................. Trois façons d'aménager son salon 26-27.................... Décoration : cahier de style

32-33..................... Couleur de l'automne 38-52-53-56..... Des idées de plans pour votre future maison 40-41..................... Pourquoi faire construire ? Les avantages 42............................ Comment bien choisir son terrain ? 46 > 48................. Ambiances scandinaves 54-55.................... Votre avis nous intéresse 58 > 60................ Un bureau pour une rentrée zen 62............................ Le prêt à taux zéro 63............................ Comment financer votre future acquisition 64-65.................... Tuto : un porte parapluie 66........................... Le passeport premier logement

Contactez-nous : contact@mavilleamoi.fr David Mariage au 06 68 86 75 75 Edition - publicité : Mix Média Communication - SAS au capital de 5 000 € Rue du Courant 33310 Lormont - Tél. : 09 84 24 52 44 - RCS 800 248 064 - Dépôt légal à parution Toute reproduction, même partielle, est interdite sans l’autorisation préalable de la société Mix Média Communication. - Directeur de la publication : David Mariage Rédactrice en chef : Cathy Dacquignies - Graphiste : Jacques Lun - Merci à Hélène Florent. Photos intérieures : Unsplash, Pixabay.

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FAUT-IL INVESTIR DANS L’IMMOBILIER NEUF ? Passons en revue tous les avantages d’un tel investissement À l’heure actuelle plus de 50 % des logements neufs sont achetés par des investisseurs en locatif. C’est l’unique placement qui permette de se construire un patrimoine de qualité et durable, de gagner de l’argent avec les loyers versés par le locataire, mais aussi de payer moins d’impôts grâce à d’importants dispositifs de défiscalisation.

’investissement dans l’immobilier neuf se fait à moyen terme au minimum, c’est-à-dire le temps que dure le mécanisme de défiscalisation. Passé ce délai, les propriétaires peuvent revendre avec plus-value et financer un autre projet. Ils peuvent également conserver le bien immobilier afin de percevoir des loyers.

GARANTIE ET SÉCURITÉ

Le neuf se distingue par ses performances énergétiques, grâce à des matériaux isolants et à une conception pensée pour limiter les besoins en consommation. De même, il s’accompagne de plusieurs assurances contractées par le promoteur, qui assurent dix ans de tranquillité à l’investisseur, dans l’hypothèse où le bien nécessiterait des travaux ce qui n’est pas le cas de l’immobilier ancien qui génère souvent des travaux de rénovation, pour remettre le logement au goût du jour, et aussi pour améliorer ses performances énergétiques. INVESTIR À CRÉDIT

Photos : Victor Garcia / Unsplash

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L’immobilier permet d’acheter à crédit, contrairement au placement financier. Le prêt immobilier permet d’emprunter la somme investie dans le bien immobilier, le loyer couvrant tout ou partie des

mensualités de remboursement. Une fois le crédit immobilier entièrement remboursé, l’investisseur dispose d’un patrimoine immobilier en ayant fourni un effort d’épargne limité. PROFITER DE RÉDUCTIONS ET D’ÉXONÉRATION

Un achat dans l’immobilier neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits (2 % à 3 % du prix du logement, contre 6 % à 7 % dans l’ancien) et d’une exonération de taxe foncière durant les 2 premières années. CONSTITUER UN PATRIMOINE DURABLE

L’immobilier est un placement sûr : sa valeur tend à augmenter à long terme. Un logement neuf est d’autant plus susceptible de prendre de la valeur qu’il ne nécessite pas de travaux de rénovation, pour offrir des performances énergétiques répondant aux nouvelles exigences. Cela favorise notamment la revente, et permet d’envisager une plus-value. BÉNÉFICIER D’UNE RENTE LOCATIVE

Une fois le crédit immobilier entièrement remboursé, l’investisseur perçoit des loyers bruts, sur lesquels ils bénéficient d’un abattement de 30 % (50 % en LMNP avec le régime BIC). Cela limite l’imposition sur les revenus fonciers, et renforce l’intérêt de cette rente locative. Rien de tel que l’investissement locatif dans l’immobilier neuf pour se constituer un patrimoine et alléger sa facture fiscale. Les aspects fiscaux et financiers ne font pas tout. N’oubliez jamais que l’investissement locatif dans le neuf, c’est d’abord un projet immobilier. Vous devez sélectionner un bon emplacement pour trouver facilement un locataire et revendre dans de bonnes conditions. La ville choisie doit afficher un bon potentiel en termes d’emploi sans souffrir de vacances locatives. Il faut vous adresser à un promoteur sérieux et ne pas surpayer le logement. Bref, vous devez agir en consommateur averti !

Normes BBC Sécurité Visio 3G Choix des finitions Appartements modulables Programmes à taille humaine

DOSSIER IMMO

INVESTIR EN LOI PINEL À BORDEAUX

Tout sur le dispositf de réduction d’impôts destiné au locatif neuf

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DOSSIER IMMO

D’après une récente enquête, Bordeaux est la première ville où les salariés aimeraient s’installer. D’ailleurs, elle attend d’ici à 2030, près de 300 000 nouveaux habitants dans sa communauté urbaine pour atteindre le million d’habitants. La ville renferme un fort potentiel d’évolution notamment grâce à l’ouverture de la LGV en 2017 qui place dorénavant Paris à seulement 2h de Bordeaux.

ordeaux rassemble tous les critères pour attirer de nouveaux habitants qui souhaitent investir en Pinel. Les 760 956 habitants de la métropole bordelaise (en 2014) profitent d’une qualité et d’un coût de la vie avantageux. La situation géographique de Bordeaux sur la façade atlantique, son rayonnement culturel et son réseau de transports urbain très développé valorisent également son image. Mais parler du bordelais sans évoquer l’œnologie est impossible. Grâce à ses vignobles, la renommée de Bordeaux en termes de qualité et de luxe est internationale. La ville d’Alain Juppé possède un fort développement économique, elle est d’ailleurs la deuxième agglomération française pour la croissance des emplois en 10 ans (0,9%/an). La capitale viticole française offre un cadre idéal pour l’investissement locatif. 155 979 c’est le nombre de locations en résidence principale en 2013 sur un total de 244 356 logements.

DÉFINITION DE LA LOI PINEL À BORDEAUX

En présentant la loi Pinel à Bordeaux, l’ancienne ministre du logement, Sylvia Pinel, veut relancer l’investissement dans les logements neufs. La capitale de la Gironde est classée en zone B1, un positionnement avantageux pour l’investissement locatif. Ce classement permet aux investisseurs de déterminer les besoins locatifs dans cette ville. En vous portant acquéreur d’un logement neuf

Photo : © Sylvain FRANÇOIS

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DOSSIER IMMO éligible au dispositif Pinel, votre réduction fiscale peut s’élever jusqu’à 63 000 €. Il vous suffit de déterminer la durée pendant laquelle vous allez louer votre bien : 6, 9 ou 12 ans. La réduction fiscale sera proportionnelle à la durée et pourra être de 12, 18 ou 21 %. CONDITIONS DE LA LOI PINEL À BORDEAUX

Pour obtenir la déduction fiscale, il est important de répondre à certains critères : • Acheter un logement neuf de moins de 300 000 € • Investir dans un bien «développement durable» avec le label BBC 2005 ou RT 2012 • La construction de votre bien doit être terminée, trente mois après la déclaration d’ouverture de chantier (DOC) • Vous devez louer votre logement dans les douze mois suivant sa livraison • Vos locataires ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources déterminés par la loi • Appliquer les plafonds de loyers définis par le dispositif Pinel à Bordeaux, le bien doit être loué comme résidence principale, non-meublée LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL À BORDEAUX ?

Le marché de l’immobilier de la métropole bordelaise est particulièrement dynamique par rapport au marché national. D’ailleurs, Bordeaux a été élue en 2013, «1ère ville française où investir». Son emplacement stratégique à proximité de l’océan Atlantique ainsi que de la Garonne a permis de développer l’Aerospace Valley avec Toulouse. La capitale française du vin offre une bonne qualité de vie, dans un environnement sécurisé le tout à échelle humaine. LE FINANCEMENT DE VOTRE BIEN EN LOI PINEL

Photo : © Steve LE CLECH

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Acheter un bien en loi Pinel à Bordeaux, c’est opter pour une ville en pleine évolution où rentabiliser son logement sera plus certain que dans d’autres métropoles françaises.

LES PLUS DE BORDEAUX : • Bordeaux est très attractive avec ses nombreux projets urbains et sa croissance démographique. Elle est la ville la plus performante, en termes d’économie et d’immobilier. • Le passeport premier logement : la ville a mis en place une aide de 3 000 € à 6 000 € aux personnes qui souhaitent acheter un premier logement à Bordeaux pour y habiter à titre de résidence principale. • En raison de son évolution démographique importante près de 50 000 logements neufs doivent être construits d’ici 2030. La population de la communauté urbaine bordelaise devrait passer de 720 000 habitants à un million. • La ligne LGV, Euratlantique ou encore le nouveau quartier «Bassins à Flots» témoignent du dynamisme de la ville. Bordeaux se tourne vers la modernité et la jeunesse. D’ailleurs l’âge moyen de sa population est estimé à 40 ans.

UN INVESTISSEMENT EN LOI PINEL À BORDEAUX PERMET : • Une réduction de son impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 63 000 €. Selon la durée de votre engagement à louer vos bien, 6, 9 ou 12 ans, votre réduction d’impôt pourra être de 12, 18 ou 21 %. • La possibilité de louer son bien à son ascendant ou descendant (sous conditions) • Se constituer un patrimoine tout en percevant chaque mois des rentes locatives • Même sans apport avoir la possibilité de devenir propriétaire Si vous décidez d’acheter un T2 à Bordeaux à 130 000 €, selon le dispositif Pinel, vous pouvez vous attendre à une réduction d’impôt annuelle de 2 000 €, en vous engageant à louer votre bien pendant six ans. Au bout de la sixième année, votre investissement vous aura permis de bénéficier d’une réduction d’impôt cumulée de 24 000 € et d’être propriétaire d’un bien intégralement remboursé. Il ne vous restera plus qu’à choisir entre louer votre bien, le vendre ou l’habiter, à l’issue des six ans de location. Votre bien aura été intégralement payé par votre épargne, les loyers perçus et vos réductions d’impôt. LES PLUS DE LA LOI PINEL

Le dispositif Pinel se caractérise par sa souplesse et l’étendue des possibilités qu’il offre aux investisseurs. Vous pouvez ainsi investir dans un ou deux logements par an.

Vous pouvez bénéficier de la réduction d’impôts en louant à un ascendant ou à un descendant. Une solution maline pour loger vos parents ou l’un de vos enfants. Pour avoir droit à la défiscalisation, ce locataire familial ne doit pas être membre de votre foyer fiscal. Enfin, les trois durées de défiscalisation permettent de mieux gérer l’opération. Commencez par louer six ans et ensuite prolongez l’opération de trois ans en trois ans. Car si vous décidez de louer douze ans, vous ne pourrez pas revenir en arrière pour réduire la durée de l’investissement. La loi Pinel est entrée en vigueur en septembre 2014. Les dispositions de la récente loi logement ainsi que de la loi de finances 2018 ont prolongé son application jusqu’à la fin de l’année 2021. Article extrait du site www.la-loi-pinel.com Retrouvez toutes ces infos sur www.la-loi-pinel.com

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DOSSIER IMMO

UNE MÉTROPOLE EN PLEINE ASCENSION Quel quartier de Bordeaux pour votre investissement ?

Investir dans un bien en loi Pinel à Bordeaux, c’est porter son dévolu sur une métropole en pleine ascension. Sa croissance démographique fait rougir beaucoup de villes françaises, tout comme celle de l’emploi. Bordeaux est l’une des villes les plus dynamiques de France. Pour les acheteurs de biens immobiliers vous avez une forte garantie de revente à un prix élevé de votre bien et une demande locative élevée. Photos : ©Nicolas DUFFAURE

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LA VILLE DE BORDEAUX

Celle que l’on surnomme « La Belle Endormie » est en plein éveil. Elle est à la fois ville universitaire, elle accueille près de 80 000 étudiants; ville touristique, elle reçoit environ 745 000 visiteurs par an, attirés notamment par l’œnotourisme ; ville de commerces et de services, plus de 80 % de ses actifs travaillent dans le secteur tertiaire. LES QUARTIERS DE BORDEAUX

Avec ses huit cantons, la ville de Bordeaux prouve son statut de ville à taille humaine qui séduit tant ses nouveaux habitants. Les six premiers cantons sont situés sur la rive gauche de la Garonne, le long du fleuve. Deux autres cantons sont des quartiers à part entière de Bordeaux. Chaque quartier a son élu politique ce qui permet une meilleure gestion des

vies de quartier et une plus grande proximité avec les Bordelais. TRANSPORTS

Avec la réintégration du tramway en 2003, se déplacer à Bordeaux est devenu plus facile. Un bon maillage des transports en commun est un argument majeur pour convaincre les acheteurs, mais aussi les futurs locataires. De nombreux quartiers bordelais sont en pleine réhabilitation, notamment celui du Bacalan. “Près de la moitié de la superficie de Bordeaux est aujourd’hui visée par un projet de ré-aménagement ou de construction”, avance le site Osez Bordeaux. Les choix d’investissement sont nombreux à Bordeaux, il ne vous reste plus qu’à choisir votre quartier pour votre futur bien en loi Pinel.

SECTEUR NORD

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Dans ce secteur nord on retrouve les quartiers des Chartrons, du Grand Parc et du Jardin Public ainsi que celui de Bordeaux Maritimes. Ce dernier quartier est le plus vaste de la ville et représente l’histoire maritime et fluviale bordelaise. La construction de nombreux logements neufs, l’implantation de plusieurs entreprises et l’arrivée du tramway ont fortement dynamisé la zone. BORDEAUX MARITIME LES QUARTIERS DE

BORDEAUX

SECTEUR EST

Bastide est le seul quartier du secteur Est situé sur la rive droite de la Garonne. Pendant de nombreuses années, les urbanistes bordelais ont longtemps délaissé ce secteur. Aujourd’hui, le secteur Est de Bordeaux est en plein développement. Les nombreuses friches industrielles qui dégradaient l’image du quartier sont réhabilitées. Une population modeste fréquente ce secteur très résidentiel. SECTEUR OUEST

CHARTRONS GRAND PARC JARDIN PUBLIC

CAUDÉRAN

BASTIDE CENTRE VILLE

SAINT AUGUSTIN TAUZIN ALPHONSE DUPEUX

BORDEAUX SUD NANSOUTY SAINT GENÈS

Le deuxième quartier le plus grand de Bordeaux se nomme Caudéran et représente la partie ouest de la ville. Jusqu’en 1965, il s’agissait d’une commune à part entière. Le secteur est réputé pour son calme et sa verdure. LES VILLES EN PÉRIPHÉRIE

Pessac, Talence sont des villes universitaires. Ces zones péri urbaines de Bordeaux biens desservies par les transports en commun, sont très fréquentées par les étudiants. Ces villes sont en pleine expansion et attire surtout les nouveaux arrivants. Bègles fait aussi partie des communes périphériques les plus demandées du moment. L’arrivée du tramway en mars 2015 n’est pas étranger à cette hausse des installations Article extrait du site www.la-loi-pinel.com Retrouvez toutes ces infos sur www.la-loi-pinel.com

SECTEUR CENTRE VILLE

Le centre ville de Bordeaux renferme joyaux architecturaux, lieux de visites touristiques, cœur commercial, concentré de services. Habiter le centre historique, c’est s’assurer d’être à proximité des lieux de sorties et des transports. Le centre ville offre beaucoup de possibilités d’investissement avec son réservoir de 50 000 logements intégrés dans le programme de renouvellement du centre ancien nommé Re [centres]. SECTEUR SUD

Cette zone sud de Bordeaux regroupe les quartiers de Saint-Augustin/ Tauzin/Alphonse Dupeux, Bordeaux sud, Nansouty/St-Genès. L’identité urbaine et la composition de la société est très hétérogène au sud de Bordeaux. Ce secteur est porté par les grands projets structurants de l’agglomération notamment Euratlantique.

BORDEAUX MÉTROPOLE EN CHIFFRES La 6e métropole française et sa région connaissent un dynamisme démographique très favorable et s’inscrivent parmi les régions les plus attractives de France. Bordeaux 250 776 hab. Bdx Métropole (28 communes) : 760 933 hab. Superficie : Bordeaux : 49,36 km2 / Bdx Métropole : 578,22 km2 8% de croissance entre 2009 et 2014, soit 1,5% par an Près d’un million d’habitants (975 000) prévu dans la métropole d’ici 2030.

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L’USUFRUIT LOCATIF SOCIAL Une opération « gagnant-gagnant »

QU’EST-CE QUE L’USUFRUIT LOCATIF SOCIAL ?

LES PLUS DE L’ACQUISITION DE NUE-PROPRIÉTÉ

L’investisseur achète dans un immeuble neuf un appartement décoté (de 50 à 60% par rapport au prix réel) dont il ne conserve que la nue-propriété pendant la durée du démembrement (15 à 20 ans). L’usage du bien est cédé à un bailleur social (sociétés HLM) qui est l’usufruitier. Ce dernier détient le droit de louer le logement à des locataires selon les critères du prêt locatif social (plafonds de revenus et de loyers). A l’issue du contrat, l’investisseur recouvrera la pleine propriété de son bien remis à neuf.

L’acquisition de nue-propriété par des particuliers est financièrement et fiscalement très intéressante : exonération des plus-values pas d’imposition au titre de l’ISF déductibilité des intérêts d’emprunts absence de revenus imposables taxe foncière à la charge de l’usufruitier

L’investisseur achète un logement à moitié prix et il enregistre une plus-value exonérée d’impôts lorsqu’il revend. LES AVANTAGES FISCAUX DE L’USUFRUIT LOCATIF SOCIAL

Photo : Rawpixel / Unsplash

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Avec l’usufruit locatif social, l’investisseur achète un logement à moitié prix et il enregistre une plusvalue exonérée d’impôts lorsqu’il revend. De plus, les intérêts d’emprunt sont fiscalement déductibles des autres loyers si l’investisseur possède déjà un patrimoine locatif et le nu-propriétaire est exonéré de la taxe foncière. Pendant la durée du bail, le logement n’entre pas dans le calcul de l’impôt sur la fortune. En effet, vis-à-vis de l’ISF, le contribuable doit déclarer les biens dont il est propriétaire ou usufruitier. En revanche, la nue-propriété n’entre pas dans le calcul de l’imposition.

Photo : Christian Dubovan / Unsplash

OPÉRATIONS « GAGNANT- GAGNANT » :

les bailleurs sociaux y trouvent de nouvelles sources de financement pour leur parc de logements les particuliers nus propriétaires y trouvent une bonne rentabilité sur la durée avec une fiscalité attractive et sans aucun des soucis de l’investissement locatif (dégradations du bien, recherche de locataires,…)

ZONAGE PINEL 2018 Qu’est-ce qui change ?

Les paramètres du dispositif Pinel varient en fonction de chaque zone Pinel. Les villes situées dans les zones A bis, A et B1 seront toujours éligibles au dispositif Pinel jusqu’en 2021. LES DIFFÉRENCES ENTRE LES LOIS DUFLOT ET PINEL LOI DUFLOT

LOI PINEL

9 ans

6, 9 ou 12 ans

18%

12% pour 6 ans 18% pour 9 ans 21% pour 12 ans

Impossibilité de louer à un membre de sa famille

Location aux ascendants ou descendants

Limité

Ajout de nouvelles villes

Inférieur à 20% des prix du marché

Revu à la hausse

Durée de location obligatoire Avantages fiscaux Locataire Zonage Plafond des loyers

LES PLAFONDS DU DISPOSITIF PINEL

Afin de réduire ses impôts avec la loi Pinel, il est nécessaire de respecter le plafonnement pour les loyers et les ressources de locataires. En zone B1 le loyer ne peut excéder 10,15 € / m²

LES COMMUNES DE GIRONDE ÉLIGIBLES À LA LOI PINEL EN ZONE B1 • Ambarès-et-Lagrave (33440) • Arcachon (33120) • Artigues-près-Bordeaux (33370) • Arveyres (33500) • Audenge (33980) • Bassens (33530) • Baurech (33880) • Bègles (33130) • Biganos (33380)

• Blanquefort (33290) • Bonnetan (33370) • Bordeaux (33000) • Bouliac (33270) • Le Bouscat (33110) • Bruges (33520) • Cadarsac (33750) • Cadaujac (33140) • Cambes (33880)

• Camblanes-et-Meynac (33360) • Canéjan (33610) • Carbon-Blanc (33560) • Carignan-de-Bordeaux (33360) • Cénac (33360) • Cenon (33150) • Cestas (33610) • Eysines (33320) • Fargues-Saint-Hilaire (33370) • Floirac (33270) • Gradignan (33170) • Gujan-Mestras (33470) • Le Haillan (33185)

LE PLAFOND DES RESSOURCES DES LOCATAIRES PINEL

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Ce second plafond fixe les revenus maximum dont dispose le locataire. Cette mesure a pour objectif de donner un accès prioritaire aux foyers les plus modestes. Le plafond est défini en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer. La ville de Bordeaux et sa proche périphérie sont classées en zone B1 depuis le nouveau zonage du dispositif Pinel (en application depuis le 1er octobre 2014). La zone Pinel B1 est éligible au dispositif Pinel jusqu’en 2021. La périphérie lointaine de Bordeaux est classée en zone B2. La zone B2 est éligible au dispositif Pinel jusqu’en 2019. MONTANT DES REVENUS MAXIMUMS ANNUELS DES LOCATAIRES EN ZONE B1 Personne seule

30 151 €*

Couple

40 265 €*

Personne seule du couple +1 personne à charge

48 422 €*

+2 personne à charge

58 456 €*

+3 personne à charge

68 766 €*

+4 personne à charge

77 499 €*

Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5e personne

+ 8 646 €**

*Montant des revenus nets imposables annuels par foyer fiscal à ne pas dépasser **Montant de la majoration des revenus nets imposables annuels par foyer fiscal à ne pas dépasser

• Izon (33450) • Langoiran (33550) • Latresne (33360) • Léognan (33850) • Lestiac-sur-Garonne (33550) • Lignan-de-Bordeaux (33360) • Lormont (33310) • Martignas-sur-Jalle (33127) • Martillac (33650) • Mérignac (33700) • Montussan (33450) • Nérigean (33750) • Paillet (33550)

• Parempuyre (33290) • Pessac (33600) • Le Pian-Médoc (33290) • Pompignac (33370) • Quinsac (33360) • Saint-Aubin-de-Médoc (33160) • St-Caprais-de-Bordeaux (33880) • Sainte-Eulalie (33560) • Saint-Jean-d’Illac (33127) • Saint-Loubès (33450) • Saint-Médard-d’Eyrans (33650) • Saint-Médard-en-Jalles (33160) • Saint-Quentin-de-Baron (33750)

• St Sulpice-et-Cameyrac (33450) • Saint-Vincent-de-Paul (33440) • Sallebœuf (33370) • Tabanac (33550) • Le Taillan-Médoc (33320) • Talence (33400) • Le Teich (33470) • La Teste-de-Buch (33115) • Le Tourne (33550) • Tresses (33370) • Vayres (33870) • Villenave-d’Ornon (33140) • Yvrac (33370)

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DÉCORATION

LA SÉLECTION

DU CÔTÉ DE CHEZ SOI Depuis 17 ans, Du Côté de Chez Soi, spécialiste de la cuisine aménagée et de la décoration d’intérieur, vous accompagne dans l’habillement de votre cocon familial. Découvrez leur catalogue de produits tendances et variés pour un aménagement sur mesure qui vous ressemble. Connu pour son sérieux, son professionnalisme et son savoir-faire, Du Côté de Chez Soi saura vous conseiller afin d’optimiser l’espace de votre choix pour un résultat esthétique et de qualité.

Meuble Cap-Ferret (90x40x170cm) collection Artcopi, en chêne, 2 768 € (+5,20 €éco-participation)

Lampe Walter et abat-jour Zig-Zag, h. 149 cm, 465 €

Fauteuil Hugo (62x61x80cm), fabrication française, collection Charles Paget, teinte vieil argent, tissu Frase, 756 €(+1,70 € écoparticipation)

Fauteuil KIKI : (62x58x79cm), collection Vincent Sheppard, en rotin, teinte Natural, 435 €

Commode Fifties à miroirs

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POUR DYNAMISER VOTRE INTÉRIEUR

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LE TAPIS

POUR DYNAMISER VOTRE INTÉRIEUR

Votre intérieur manque de pep's ? Il vous manque LA touche de décoration qui fait la différence ? Les tapis sont en effet la pour participer à l'ambiance de la pièce, que ce soit dans le salon, la chambre ou un bureau, la pièce sera tout de suite plus habillée et plus cosy. Le plus important est de trouver celui qui vous fera chavirer ! On vous laissez vous en inspirer. 1

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DÉCORATION

TROIS FAÇONS INSPIRANTES D’AMÉNAGER SON SALON Au cœur de notre intérieur, le salon se doit d’être représentatif de notre personnalité, et permettre à ses occupants de se sentir bien. Cela peut paraître simple, mais pourtant il n’est pas si facile de savoir comment faire pour optimiser et décorer son salon avec goût. Voici 3 façons inspirantes d’aménager son salon par les architectes d’intérieur RHINOV !

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PROJET 1 AVANT

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APRÈS

SHOPPING LIST

1 - Fauteuil, proposé sur Rhinov.fr. 2 - Canapé 3 places Vimie vert IKEA, proposé sur Rhinov.fr. Prix: 549 € 3 - Plante, proposée sur Rhinov.fr 4 - Table basse métal gold MAISONS DU MONDE, proposée sur Rhinov.fr. Prix: 199 € 5 - Coussins flêches ethnique Parou POMAX, proposés sur Rhinov.fr 6 - Suspension, proposée sur Rhinov.fr

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TROIS FAÇONS INSPIRANTES D’AMÉNAGER SON SALON

PROJET 2 AVANT

RHINOV a pour ambition de démocratiser l’accès aux services d’architectes d’intérieur grâce à une offre 100% en ligne. Initialement dédiée aux professionnels de l’immobilier, la startup a souhaité développer son activité afin de la rendre accessible aux particuliers, dès juillet 2017. Chaque projet est réalisé sur-mesure par des architectes d’intérieur professionnels français, à partir d’un plan et/ou de photo(s) transmise(s) par les clients.

« La tendance actuelle est d’apporter chaleur et vie aux espaces en utilisant des matériaux tels que le bois, les textiles. La volonté de réunir au sein de la pièce de vie les fonctions cuisine, salle à manger et salon, est de plus en plus présente et tendance afin de partager des moments dans un esprit convivial. Cela entraîne des réalisations sur-mesure qui permettent d’optimiser au mieux les espaces. » Charlène, Architecte d’intérieur chez Rhinov.

www.rhinov.fr

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APRÈS

TROIS FAÇONS INSPIRANTES D’AMÉNAGER SON SALON

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SHOPPING LIST 2

1 - Lot de 2 chaises Aledas HOME24, proposées sur Rhinov.fr. Prix : 129 € 2 - Pouf rond tresse noir Bisho LA REDOUTE, proposé sur Rhinov.fr. Prix : 317 € 3 - Table Ecly PROLIVING, proposée sur Rhinov.fr. 4 - Table basse Edison MAISONS DU MONDE, proposée sur Rhinov.fr. Prix : 329 € 5 - Tapis beige Shaggy Lizzy LEROY MERLIN, proposé sur Rhinov.fr. Prix : 19,95 € 6 - Lampadaire Tree LEROY MERLIN, proposé sur Rhinov.fr. Prix : 124.90 €

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DÉCORATION

CAHIER DE STYLE Un décor tellurique baigné d’une lumière magnétique et d’une chaleur douce. Une atmosphère sensuelle de quiétude et de contentement. Un esprit contemporain qui réinterprète les classiques du design français avec âme et rondeur. Un univers où renait le soupir originel et où se mêlent les fragments naturels et nobles de matières organiques, minérales et brutes.

Photos : Alinéa

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1. RUSTREL Coussin. Enveloppe 100% coton. Coloris : beige bakor. 30x50 cm 10 € 2. SOLHEL Coussin. 100% coton. 40x40cm 14 € 3. MENIL Fauteuil. Rotin naturel et pieds métal. 250 € 4. ECLAT Assiette plate. Faïence. Coloris : bicolore orange et blanc. D 27 cm 5 € 5. SIRIUS Vase. Bambou. Coloris rouge sumac, gris. PM D17 cm 20 € - GM D 23,5 cm 39 € 6. LISTU Buffet. Placage chêne et chêne massif. L160xH75xP45 cm 595 € 7. NAÏA Tapis 100% jute. Coloris : naturel et rouge sumac. Diam. 90cm 25 € Articles disponibles chez Alinéa - www.alinea.fr

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UNE RELATION CONVIVALE ET DE PROXIMITÉ

La différence Archea tient essentiellement à la qualité d’écoute et d’échange dont nos conseillers font preuve. C’est en établissant une relation de confiance durable que nous pouvons réaliser vos rêves et contribuer à ajouter bien-être et plaisir à votre vie de tous les jours, chez vous.

DÉCORATION

TOUS VOS PROJETS D’AMÉNAGEMENT AVEC ARCHEA

Comme tous nos clients, vous serez fier de faire découvrir à vos amis les aménagements que nous avons réalisés : 97% de nos clients nous recommandent ou nous recommanderaient à leur entourage (résultat de l’étude clientèle menée par le cabinet Learning - mars 2014). // ENSEMBLE PLACARD-BUREAU-LIT //

Bien souvent, la superficie de la chambre des enfants et des adolescents ne dépasse pas 9 à 10 m², surtout en appartement. Il est bien souvent difficile de l’aménager, avec un bureau et un lit simple, sans perdre quelques mètres carrés précieux. Avec la solution sur mesure de l’ensemble placard-bureau-lit, vous optimisez l’espace de la chambre enfant, sans sacrifier l’esthétisme ni la praticité. Ainsi, vous personnalisez les placards, le bureau et la penderie, en choisissant parmi les 137 couleurs du nuancier Archea, en adéquation avec la décoration de la chambre de votre enfant. // BIBLIOTHÈQUE MEUBLE OUVERTE EN BOIS //

Photos : Archea

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Elle propose un rangement optimal pour les livres et magazines sur ces multiples étagères. La télévision est placée sur un meuble bas suspendu, légèrement en décoché. La finition Terrabraun-Ral 8028 des trois façades de tiroirs que l’on retrouve également sur la porte coulissante, contraste avec le décor cerisier du meuble bibliothèque. L’ambiance vintage scandinave et l’atmosphère feutrée qui se dégagent de ce salon invite à la détente.

// PLACARDS SUR-MESURE CLASSIQUE ET CHIC //

Cet ensemble penderie-commodes s’adapte parfaitement aux fenêtres imposantes de la chambre et le décor cappuccino, très doux, en préserve la luminosité. Un maximum d’espaces de rangement et de penderie pour un minimum d’encombrement. De part et d’autre du module central, les deux corps bas avec quatre vastes tiroirs à sortie totale et frein de fermeture silencieux peuvent aussi recevoir les accessoires de décoration.

Retrouvez-nous sur notre site

www.archea.fr FABRICATION FRANÇAISE & NORMES ÉCOLOGIQUES. Vous avez un projet d’aménagement ? Nos conseillers s’occupent de tout.

* La TVA est offerte sous forme d’une remise équivalente à 16,67% correspondant à la valeur de la TVA à 20% ou d’une remise équivalente à 9,09% correspondant à la valeur de la TVA à 10%, selon le taux de TVA applicable à votre projet, dans un logement neuf (TVA à 20%) ou ≥ 2 ans (TVA à 10%). Cette remise s’applique pour toute commande, en une seule fois, d’un aménagement d’une valeur minimale de 3 500 € TTC et maximale de 20 000 € TTC (hors pose et frais de livraison), du 12/09/18 au 13/10/18. Offre réservée aux particuliers, limitée à une remise par foyer, non cumulable avec une autre promotion en cours. Voir conditions dans votre magasin Archea participant, liste sur www.archea.fr TAO © DR - Pixteur.com - Visiolab - Photos non contractuelles.

Solutions d’aménagements créatifs

> 12 SEPT.

13 OCT.

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Vous avez des envies, nous avons des solutions. Dans toutes les pièces de la maison, nous pensons et concevons des solutions d’aménagements personnalisés, sur mesure et adaptés à vos besoins. Nos idées pour optimiser votre espace de vie sont sans limite. Parce que votre intérieur est unique, nos créations le sont aussi. Retrouvez-nous sur archea.fr

A rchea s’occupe de tout , sur tout de vous . 46,ANTOINE BOULEVARD LASCROSSES - TOULOUSE - TEL. 05 -61 2305 225600900 - toulouse@archea.fr 1, BD GAUTIER - BARRIÈRE D’ARÈS - 33000 BORDEAUX TEL. 430 - bordeaux@archea.fr

DÉCORATION

FRANCESCHINI Le fonctionnel allié à l’esthétique Ce couple installé aux environs d’Ambarès a confié la partie carrelages, parquets et sanitaires de sa maison à l’entreprise Franceschini.

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uverte sur le salon et la salle à manger, la cuisine devient partie intégrante de la pièce à vivre. Les carreaux grand format choisis 90x90 cm offrent un bel effet de perspective. Cette maison allie douceur, design et confort. Elle est équipée de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle. Le choix de tons clairs et intemporels tels le blanc, le gris, le lin sur les sols permettent une décoration variée. Dotée d’un chauffage au sol, la partie jour est entièrement carrelée de grands carreaux d’un entretien vraiment facile et qui assurent un excellent confort thermique . La partie nuit est recouverte d’un parquet flottant imitation bois, totalement bluffant.

Les deux salles de bain, conçues avec des teintes neutres et adaptées à toute la famille sont fonctionnelles et design. L’équipe de Franceschini vous accompagne dans vos projets et permet de visualiser le rendu esthétique ainsi que la qualité des matériaux. À l’écoute des envies mais également du budget de leurs clients, vous découvrirez un accompagnement sur-mesure.

ART & CARRELAGES 2 avenue de la Forêt - 33320 EYSINES - Tél. 05 56 01 03 29 LA BOUTIQUE 73 Bd de Cazaux - 33260 LA TESTE DE BUCH - Tél. 05 57 15 31 92 FRANCESCHINI 33 avenue de Saint Loubès - 33440 AMBARÈS - Tél. 05 56 38 92 70

www.carrelage33.fr / 31

DÉCORATION

ENTREZ DANS L’AUTOMNE EN DOUCEUR Chaque année, nous mettons en avant une couleur qui marque la rentrée. En ce mois de septembre nous avons sélectionné Résonance de chez Tollens pour une décoration apaisante et facile à vivre.

Photos : Tollens

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elaxante et délicate, Résonance qui s’inspire de la nature est un vert frais et calme aux accents subtils de gris. Cette teinte s’invite dans les intérieurs pour créer une atmosphère paisible, propice à la détente et aux retours aux sources, emblème d’un état d’esprit moderne et serein. Résonance peut s’utiliser en « total look » ou avec une multitude d’associations pour toutes les pièces. Parfaite en dégradé ton sur ton avec la même famille de couleurs pour une décoration feutrée, et aux côtés de couleurs neutres et naturelles pour une ambiance zen et intemporelle. Pour une atmosphère dynamique et élégante, ce vert gris s’accorde très joliment avec les couleurs qui lui sont opposées telles que les violet ou prune. Associer les accents vert/gris de Résonance avec des bleus pastel ou froid garantit une décoration pointue et très moderne.

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LES BONS PLANS

Pour votre future maison

Pour vous aider dans votre choix, nos partenaires vous proposent des idées de plans pour votre future maison.

DES MAISONS DE CARACTÈRE À VOTRE IMAGE

AVEC VOUS DEPUIS 1975 !

www.tanais.fr contact@tanais.fr - 05 57 96 30 80

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3 Avenue Moulinât 33370 ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX «Les Jardins d’Eden» Bât. D - 91 avenue de Césarée 33470 GUJAN-MESTRAS

MODÈLE SUR MESURE 191,34 m² - 4 chambres À partir de : NC

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DOSSIER IMMO

POURQUOI FAIRE CONSTRUIRE SA MAISON ? Nous vous détaillons ici tous les avantages !

aire construire sa maison présente des avantages par rapport à l’achat d’une maison ancienne. Le neuf vous assure la qualité, le service, les garanties, les économies d’énergie, le sur-mesure ainsi que des avantages financiers non négligeables.

LE NEUF, SYNONYME DE QUALITÉ ET LONGÉVITÉ

Quand on décide d’acheter et de s’installer dans une maison neuve c’est souvent pour y demeurer de longues années. Acheter une maison déjà existante induit que les équipements et les matériaux ont déjà servi, et certainement qu’ils auront besoin d’être changés plus rapidement que ceux d’une maison tout juste sortie de terre. De plus tous les matériaux utilisés pour une maison neuve sont conformes à la réglementation et aux normes en vigueur. Faire construire sa maison est la garantie d’obtenir une habitation personnalisée, dont vous aurez choisi la localisation, les plans ainsi que le moindre matériau et la moindre finition. Vous n’aurez pas de budget travaux à prévoir, car elle ne nécessitera pas de rénovation avant un certain nombre d’années. LE CONSTRUCTEUR, UN INTERLOCUTEUR EXPERT À VOTRE SERVICE

Durant la construction de votre maison, le constructeur se charge de la réalisation intégrale de votre maison, depuis les fondations jusqu’aux finitions. Il est donc votre unique interlocuteur et un partenaire privilégié dans votre projet. De ce fait, le constructeur s’engage vis-à-vis de vous et doit remplir un certain nombre d’obligations régies par la loi. Il vous fournit la description précise de la maison construite, le prix de la maison, la date à laquelle débute le chantier et le délai d’exécution des travaux, la garantie de livraison au prix et au délai qui ont été convenus, la garantie décennale. 40 /

10 ans en cas de malfaçons compromettant la solidité du bâti ou qui le rendent impropre à sa destination. VOTRE HABITATION EST ÉCONOME ET PERFORMANTE

Les maisons neuves n’ont jamais été aussi performantes qu’aujourd’hui grâce à leur isolation qui ne cesse de se perfectionner et d’innover. Cela concerne tous les points de la maison comme les murs, les planchers, les plafonds, la toiture, les menuiseries, permettant ainsi de réaliser d’importantes économies d’énergie. LE CHOIX DU SUR-MESURE

La construction neuve a l’avantage considérable de laisser libre cours à la personnalisation de votre projet. Vous pourrez choisir la superficie, l’agencement des pièces, le choix du parquet ou du carrelage et donner une réponse positive à des points qui sont essentiels pour vous ! Alors avoir des exigences n’est plus un problème quand on opte pour la construction neuve. Si vous hésitez entre faire construire ou acheter, demandezvous si vous voulez une maison qui vous ressemble à 100 %

DOSSIER IMMO

LES AVANTAGES FINANCIERS Quand il s’agit d’acheter ou de faire construire, le budget a son importance, c’est pourquoi pour soutenir les futurs propriétaires, l’État a mis en place des aides. Si vous faites construire dans le but d’acquérir votre première résidence principale, vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro + (PTZ+). Si vous êtes éligible au PTZ+, sachez que le montant, dont vous bénéficierez, dépendra de votre zone géographique, de la composition de votre famille et du montant de vos revenus.

VOUS ÊTES COUVERT PAR BON NOMBRE DE GARANTIES

Un constructeur doit non seulement vous livrer votre maison dans les termes qui ont été convenus depuis le départ, mais il a également l’obligation légale de vous protéger de tout éventuel incident qui pourrait survenir dans votre maison à l’issue des travaux, et ce, pour plusieurs années. Il vous assure : La garantie de parfait achèvement : elle vous couvre durant une année en cas de découverte de défauts de conformité ou de désordres, quelle que soit leur nature ou leur importance. La garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement : cette garantie joue durant deux ans, pour tous les défauts affectant les éléments d’équipements dissociables de la construction. La garantie décennale : elle vous couvre pendant

Photo : Annie Gray / Unsplash

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DOSSIER IMMO

COMMENT BIEN CHOISIR SON TERRAIN ? Tous les conseils pratiques

Vous voulez faire construire la maison de vos rêves, il est essentiel de ne pas négliger certains critères dans le choix de votre terrain. Voici quelques règles et conseils indispensables.

a première des choses est de toujours garder à l’esprit que vous achetez toujours dans l’optique de revendre un jour... même si vous ne revendrez pas ! N’hésitez à vous déplacer, un terrain qui vous intéresse est comme une maison, il faut pouvoir s’y projeter, à différentes heures de la journée, de la semaine, du week-end et dans les conditions climatiques du moment (temps pluvieux, ensoleillé)...

CHOISISSEZ UN TERRAIN LIBRE DE CONSTRUCTEUR

Vous pourrez ainsi choisir le constructeur de votre future maison, ce qui laisse plus de choix. Vous pourrez ainsi faire appel à un constructeur de maisons individuelles, ou un architecte ou un maître d’œuvre. LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Photo : Jason Leung / Unsplash

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Vous devez privilégier la situation géographique, à chacun de définir ses critères, de préférer la proximité à son lieu de travail ou de s’éloigner des centres agglomérés. Mais attention, il faut prendre en considération quelques points importants, comme rester à proximité des écoles, commerces, magasins, médecins, facilités d’accès. Rapprochez vous de la mairie pour consulter les aspects financiers liés à la localisation du terrain : taxe d’habitation, taxe foncière. Pensez également aux différentes connexions telles que le téléphone, la ligne internet... et surtout ne négligez pas certaines nuisances sonores ou de

pollution, que ce soit le chemin de fer, un couloir aérien, un axe routier, les champs cultivés et leurs contraintes. L’EMPLACEMENT ET L’ORIENTATION

Selon le PLU, certaines règles strictes de construction sont à respecter comme la distance par rapport aux limites du terrain, la hauteur, l’occupation maximale des sols (COS).Prévoyez un terrain suffisamment grand pour y accueillir une horde d’enfants, une piscine, un agrandissement. Soyez vigilent quant à la pente du terrain, à la végétation, à savoir si le terrain est de type marécageux pour éviter les surcoûts de construction. L’exposition du terrain pour bien prévoir l’aménagement de la future maison. L’ÉTAT DU TERRAIN

Si possible, choisissez un terrain viabilisé, c’est-àdire qui dispose des arrivées d’eau, d’électricité, de téléphone, de gaz. Si ce n’est pas le cas, certaines démarches seront à votre charge : ce terrain a-t’il accès au tout à l’égout? Devez-vous créer une fosse septique? Où passent l’eau et l’électricité dans votre rue ? Des questions essentielles qui peuvent augmenter considérablement votre budget. Il est aussi plus prudent et rassurant de connaître la qualité du sol. Pour toutes les autres démarches, rendez-vous à la mairie concernée qui vous donnera toutes les réponses. LOTISSEMENT OU PAS ?

Le lotissement comporte de nombreux avantages : Un terrain viabilisé, prêt à construire, des espaces arborés, un lieu d’échanges entre voisins et de protection pour les enfants. Mais il y a aussi un inconvénient : l’obligation de respecter à la lettre un cahier des charges sur des prescriptions architecturales et d’urbanisme

SOVI, AMÉNAGEUR ET PROMOTEUR Aujourd’hui nous concevons pour vous l’habitat de demain

Aménageur et promoteur depuis 1979, SOVI est une société régionale solidement implantée dans le grand quart Sud-Ouest de la France. Avec son siège à Bordeaux, le groupe SOVI dispose de deux agences à Anglet et Pau, 25 collaborateurs à votre écoute, 38 ans d’expérience.

LE MÉTIER D’AMÉNAGEUR

L’aménageur est celui qui crée les nouveaux quartiers. Il achète un terrain et en concertation avec la collectivité publique planifie la mise en place des futurs logements, des activités et des équipements publics (écoles, crèches,…). Une fois le plan arrêté en accord avec les élus, il réalise la voirie et les réseaux (eaux, gaz, électricité, ….) avant de revendre les terrains libres de constructeurs à des particuliers.

Démarrage travaux Reste 1 Lot

BRACH Lou Bruca Lotissement de 14 lots de 650 à 840 m² À partir de 101 000 €

CUBNEZAIS Le Hameau des Berneries 30 lots de 500 à 620 m² À partir de 53 000 €

Bordeaux

Photo : George Hiles / Unsplash

e savoir-faire de SOVI s’exprime au travers de plus de 200 lots de terrains à bâtir aménagés et la construction de 150 logements en appartements et maisons de ville, livrés chaque année : résidence principale en locatif par le biais d’investisseurs ou dans le cadre de l’accession à la propriété de jeunes ménages.

« SOVI prête une attention particulière à la concertation menée autour de ses opérations avec l’ambition de « faire la ville » de demain, une ville où il fait bon vivre, respectueuse de l’environnement et des rythmes de chacun. La mise en place d’équipes pluridisciplinaires d’architectes et de paysagistes, le partenariat constant avec les élus est la marque de fabrique de SOVI. » Isabelle Pascal Responsable Commerciale Sovi Aménagement

Un aménageur ne construit pas. Il planifie, viabilise et porte le risque financier de l’opération. Il vend un terrain prêt à bâtir tout équipé. SOVI maîtrise ainsi des opérations d’aménagement de toutes tailles, du petit lotissement de quelques lots aux grandes opérations urbaines.

LOTISSEMENTS ENTIÈREMENT VIABILISÉS,

LIBRE CHOIX DU CONSTRUCTEUR

SOVI - 2, route de la Forestière 33750 BEYCHAC ET CAILLAU

Tél. : 05.57.54.10.54 - E-mail : info@sovi.fr / 43

MAISONS ECG Gage de qualité

Présent au

Originaire de Gironde, MAISONS ECG a su depuis 15 ans, s’inscrire dans le paysage aquitain comme référence en matière de constructeur de maisons individuelles. Une doctrine : écoute, conseils, maisons de qualité et régularité irréprochable.

23 SEPTEMBRE 2018

Un projet familial ? Envie de sauter le pas et d’investir ? MAISONS ECG s’engage à fournir à de ses clients tous les services possibles : de la recherche du terrain, l’élaboration du plan avec son propre bureau d’étude en passant par la conception et enfin la livraison de la maison. Les travaux sont réalisés par des partenaires qui collaborent avec l’entreprise depuis de nombreuses années et encadrés par des conducteurs de travaux qui accompagnent le client pendant la réalisation de son chantier.

NOUS PRIVILÉGIONS LES MATÉRIAUX DE MARQUES FRANÇAISES ET LES CIRCUITS COURTS

Grâce aux 11 agences présentes dans quatre départements (Charente, Charente-Maritime, Dordogne, Gironde), MAISONS ECG est un des principaux leaders aquitains de la construction de maisons individuelles. Il est aussi le premier constructeur de maisons connectées : vous pouvez commander, depuis votre Smartphone, les volets, le chauffage ou encore la porte du garage. Au total, pas moins de 1400 maisons ont été livrées. Comptez en moyenne 1 200 € le mètre carré. 44 /

Maisons ECG : Maisons de qualité ECG est une entreprise qui se veut proche de ses clients et s’implique dans chaque réalisation avec des équipes d’experts et de professionnels. « Nous privilégions les matériaux de marques françaises et les circuits courts », explique Sophie Vermersch, directrice commerciale. Depuis 2015, l’entreprise détient l’agrément Maisons de Qualité. Autant de bons arguments si vous avez envie de sauter le pas en 2018 !

NOS AGENCES :

ÉTAULIERS 10, route de Blaye

ST ANDRÉ DE CUBZAC 108, rue Nationale

ST LOUBÈS 39, avenue de la République

05 57 64 54 03

05 57 42 89 31

05 56 68 24 31

BRUGES 17D, avenue de Verdun

GRADIGNAN 93, rue du Moulineau

LÉOGNAN 37 Bis cours du Mal Leclerc

COUTRAS 5, rue Valmy

05 56 02 99 29

05 56 49 71 10

06 02 17 74 72

05 57 46 08 16

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DOSSIER DÉCORATION

AMBIANCE SCANDINAVE POURQUOI CE STYLE S’EST IMPOSÉ DANS NOS INTÉRIEURS ? Harmonies, matières naturelles, prédominance du blanc et des couleurs pastel, lignes épurées, formes géométriques, les Français en pincent vraiment pour le style scandinave ! Épuré, rassurant, beau et fonctionnel, il a tout pour plaire.

Photos : Miliboo/Temps de pose Photographie

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AMBIANCE SCANDINAVE POURQUOI CE STYLE S’EST IMPOSÉ DANS NOS INTÉRIEURS ?

e style scandinave, c’est avant tout la simplicité, des lignes épurées et une place importante accordée aux rangements. La maison doit être fonctionnelle et conviviale à tout prix, on évite la perte de place et on recherche le meilleur agencement pour une bonne circulation dans la pièce. On opte pour un mobilier fonctionnel, plus que le meuble c’est l’aménagement de l’espace qui compte. On parsème de petite déco, parce que les petits accessoires s’intègrent facilement et surtout permettent de réaménager l’espace quand on le désire ! Les objets comme les lampes, les vases et les bougeoirs tout le monde peut se les approprier et les coordonner à sa manière.

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LE STYLE SCANDINAVE : SIMPLICITÉ ET LIGNES ÉPURÉES

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1-AKKIKO : paravent en bois naturel, 99,99 € 2-TABLE LEENA : table de bar carrée bois clair, 229,99 € 3-RIVOLI : lot de 2 tabourets/chaises de bar tissu naturel H75cm, 239,99 € 4-TABOURETS LEENA : lot de 2 tabourets de bar scandinave chêne, 199,99 € 5-BRIDGE : étagère murale design bois et metal, 54,99€ 6-BOHO : cureau design manguier et métal blanc, 414,99€ 7-RUBBENS : chaise design blanc et bois clair, 164,99€ 8-MEUBLE TV BOHO : meuble design manguier et métal blanc 145cm, 474,99€

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AMBIANCE SCANDINAVE POURQUOI CE STYLE S’EST IMPOSÉ DANS NOS INTÉRIEURS ?

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Les pièces à vivre doivent communiquer entre elles, on aime les ouvertures. Moins il y a de portes mieux c’est, ou alors des portes coulissantes pour ouvrir et fermer selon nos envies. Le style scandinave accorde beaucoup d’importance à la présence des textiles au salon et dans la chambre, ce sont des éléments qui permettent de changer facilement de décor sans se ruiner ! Ils sont utilisés pour réveiller aussi la pièce avec des motifs très graphiques ou colorés. On multiplie les plaids, les coussins, les tapis. Les couleurs style scandinave sont généralement des teintes faciles à distiller dans le décor, en rajoutant des petits détails comme des coussins, un bougeoir ou un cadre dans ces tons. Donc si le blanc domine clairement, on joue la mixité avec des petites notes de couleurs en général des tons pastel pour rester dans la douceur. Le papier peint est également utilisé, et comme la couleur on peut l’utiliser juste sur un pan de mur

14-PUKKA : tête de lit manguier et métal blanc 165cm, 229,99€

Photos : Miliboo

La lumière est un élément primordial dans la décoration scandinave car il ne faut pas oublier que le soleil se couche très tôt dans ces pays du nord ! On va donc jouer avec la lumière grâce à la présence d’un mobilier clair et en plaçant de nombreux luminaires. On privilégie une accumulation de petites lampes dans une pièce plutôt qu’un grand plafonnier. On multiplie également les suspensions au-dessus d’une table ou d’un plan de travail.

9-BROOKLYN : canapé design velours vert émeraude 3 pl., 824,99 € 10-TABLE ATELIER : table basse ronde design industriel, petit modèle 50x35cm 99,99 €, grand modèle 80x45 cm, 174,99 € 11-MERCY : fauteuil PU marron et structure métal noir, 174,99 € 12-ÉTAGÈRE ATELIER : bois massif et métal industrielle, 514,99 € 13-PROJECT : lampadaire indus métal laiton, 139,90 € 15-SHANA : lot de 2 fauteuils design en tissu beige, 394,99€ 16-NARA : méridienne 3 places bleu pieds bois chêne, 494,99€

VOTRE MAISON URBAINE ET ÉCO-CITOYENNE De l’écoute, de la créativité et de l’innovation

Constructeur en Gironde depuis 1980, Maisons Clairlande est l’une des marques fondatrices du Groupe InCA, qui rassemble 4 constructeurs reconnus en Nouvelle Aquitaine pour leur qualité et leur attachement à satisfaire leurs 25 000 clients depuis 1954. Maisons Clairlande est incontestablement la créative du groupe.

MODÈLE ROSEA

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Du projet de maison individuelle à un habitat urbain et éco-citoyen Vous en aviez rêvé... Vous l’aviez imaginée un peu plus chaque jour, dévoilant ses formes simples, cubiques, aux lignes épurées. Vous la souhaitiez à votre image : moderne, connectée au monde, mais intégrée dans son environnement naturel. Elle devait se situer en milieu urbain, pour vous offrir un accès rapide au cœur de la Métropole bordelaise. Avec Maisons Clairlande, ce qui n’était qu’un projet aux contours encore mal définis, s’est concrétisé en quelques mois. Créative, à l’écoute des besoins et des aspirations des futurs propriétaires, Maisons Clairlande propose des maisons aux lignes simples et harmonieuses, des maisons de ville largement ouvertes sur la nature. Des créations high tech

MODÈLE DAHLIA

Écouter, innover, prouver que l’impossible deviendra possible, mettre les hautes technologies au service du confort, de la santé et de l’environnement, intégrer des solutions écologiques, tel est l’ADN de Maisons Clairlande, seul constructeur NF Habitat HQE d’Aquitaine. Sa récompense : une maison sur deux est réalisée à la suite de la recommandation d’un client satisfait. Ouverture d’une nouvelle agence Depuis début septembre, Maisons Clairlande a ouvert une nouvelle agence, implantée Rue Robert Schumann à Bègles. Les locaux sont ouverts au public du lundi au vendredi de 10h à 12h et de 14h à 19h. Le samedi sur RDV Retrouvez toutes nos agences sur www.clairlande.com

Jasmin votre maison urbaine et éco-citoyenne

intelligente et connectée

MODÈLE MAGNOLIA

MODÈLE LILAS

INFORMATIONS: Bordeaux-Lac : 05 56 50 15 58 Mérignac : 05 56 12 19 60 www.clairlande.com InCA AQUITAINE - SNC au capital de 10 000€, RCS BORDEAUX n° 440 867 380 00014 - NF N° 92.02.0054-R4 option HQE ® obtenue le 28/09/06 - Garanties et assurances obligatoires incluses. Photos et illustrations non contractuelles. * % de satisfaction globale exprimée à la livraison de la maison pour l’année 2017, constaté par le SCP JM. DULAURENS, Huissier de Justice associé à Ambarès-et-Lagrave (33440).

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LES BONS PLANS

Pour votre future maison

Pour vous aider dans votre choix, nos partenaires vous proposent des idées de plans pour votre future maison.

MODÈLE SOLEA 107 m² - 4 chambres À partir de : NC

www.demeures-cote-dargent.com

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MODÈLE DÉCOUVERTE 87 m² - 3 chambres À partir de : NC

LES BONS PLANS Pour votre future maison

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MODÈLE SELENE 120 m² - 4 chambres À partir de 1 110 € / le m² en PAD

MODÈLE ASTRIÉE 103 m² - 4 chambres À partir de 1 141 € / le m² en PAD

www.maison-ecg.com

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DONNEZ VOTRE AVIS

3 - Nous allons reprendre certains articles de ce numéro du Spécial Habitat, pour chacun vous nous indiquerez : • Si vous l’avez lu en entier, en partie, si vous ne l’avez pas du tout lu

THÉÂTRE

À GAGNER:

* 4 ENTRÉES FUTUROSCOPE * 4 PLACES DE THÉÂTRE (2 GAGNANTS)

CHEZ L’UN DE NOS PARTENAIRES (10 GAGNANTS)

* 4 PLACES DE CINÉMA

CHEZ L’UN DE NOS PARTENAIRES (10 GAGNANTS)

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QUESTIONNAIRE : 1 - Comment vous êtes-vous procuré ce numéro du Spécial Habitat ? Chez un commerçant Dans un cinéma, théâtre Dans un présentoir Par un autre moyen (prêté, donné...)

2 - Que pensez-vous du format paysage ? Il est pratique et différent Je préfère le format portrait « standard »

p.8 Faut-il investir dans l’immobilier neuf

p. 10-13 La loi Pinel

p. 14-15 Une métropole en pleine ascension

p.16 L’usufruit locatif social

p. 17 Financer votre acquisition

p.18-19 Idées Déco

p. 20-21 Les tapis

p.22-27 Aménager son salon

p. 28-29 Aménagement intérieur

p. 30-31 Carrelages et salle de bain

p. 32-33 Les teintes automnales

p.38/52-53/56 Idées plans de maisons

p.40-41 Pourquoi faire construire

p.42 Bien choisir son terrain

p.46-48 Ambiance scandinave

p.58-60 Meubles de rangement de la rentrée

p.62 Le PTZ

p.64-65 Tuto

p.66 Passeport premier logement

Assez

En partie

CINÉ

FUTUROSCOPE

En entier

Afin de satisfaire vos attentes, nous vous invitons à répondre à ce questionnaire. Vous participerez ainsi automatiquement à notre tirage au sort qui vous permettra peut-être de remporter l’un des lots mis en jeu !

INTÉRÊT Peu ou pas intéressé(e)

LECTURE

Beaucoup

GAGNEZ DES CADEAUX !

• Et dans le cas où vous l’avez au moins parcouru si il vous a intéressé(e), assez intéressé(e), peu ou pas du tout intéressé(e).

Pas lu du tout

4 - Voici plusieurs phrases que l’on peut entendre à propos

8 - Quelles thématiques et styles d’articles aimeriez-vous

Nom :

Pas du tout d’accord

Le Spécial Habitat m’aide à trouver

Prénom : Adresse :

des programmes neufs Le Spécial Habitat est

POUR FINIR, VOICI QUELQUES DERNIÈRES QUESTIONS DESTINÉES À MIEUX VOUS CONNAÎTRE :

agréable à lire

• À quelle fréquence lisez-vous le Spécial Habitat :

Le Spécial Habitat m’aide à trouver des idées déco

Le Spécial Habitat m’aide à trouver des adresses pour construire

Le Spécial Habitat m’aide à découvrir des adresses pour investir

À chaque parution De temps en temps Vous le lisez pour la première fois

6 - Globalement dans le Spécial Habitat, trouvez-vous qu’il y a

Suffisament

Do it Yourself (DIY)

Programmes immobiliers neuf

Dossiers Construire et Investir

Pas assez

Trop

trop, suffisamment ou pas assez de place accordée à/aux :

Ville :

• Nombre d’enfants total dans le foyer :

gratuite à ce magazine ? Oui Non

Code postal :

• Quel est votre âge ? ............... ans

5 - Seriez-vous intéressé par une formule d’abonnement

Idées déco

VOS COORDONNÉES

trouver dans le Spécial Habitat ?

Plutôt pas d’accord

Plutôt d’accord

Tout à fait d’accord

du Spécial Habitat, pour chacune d’elles indiquez ce que vous en pensez :

7 - Vous souhaitez investir prochainement ? Défiscalisation

Investir dans une résidence secondaire

Acheter un nouveau bien

Pas d’investissement prévu

Nombre d’enfants de moins de 7 ans Nombre d’enfants de 7 à 14 ans Nombre d’enfants de 15 ans et plus Pas d’enfants dans le foyer

Téléphone Portable : Email :

• Dans quelle catégorie, vous situez vous ? Cadre, profession libérale Artisan, commerçant, chef d’entreprise Employé, ouvrier Etudiant En congé parental Sans emploi

Merci d’avoir répondu à ce questionnaire, retournez-le avant le 15 octobre 2018 à :

Mix Media Communication - Mavilleamoi.fr Rue du Courant, Domaine du Courant 33310 LORMONT ou par mail à contact@mavilleamoi.fr

• Revenu moyen annuel du foyer (réponse facultative): - de 20 000 € de 21 000 à 40 000 € de 40 000 à 60 000 € + de 60 000 € • Vous êtes : Propriétaire Locataire

Un tirage au sort aura lieu le 30 octobre 2018, les gagnants seront directement informés par mail et/ou téléphone Ces données ne servent qu’à titre statistiques afin de répondre au mieux à vos attentes en terme d’intérêt de lecture et ne seront en aucun cas revendues ou utilisées à titre commercial par la SAS Mix Média Communication.

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LES BONS PLANS

Pour votre future maison

Pour vous aider dans votre choix, nos partenaires vous proposent des idées de plans pour votre future maison.

MODÈLE CUBA 100 100 m² - 3 chambres À partir de : 1 090 € m² (cuisine et salle de bain incluses)

www.primea.fr

56 /

MODÈLE PRISMA 90 m² - 3 chambres À partir de 99 470 €

www.maisons-mca.fr

TANAIS, CONSTRUCTEUR DEPUIS 1975 Une réalisation de caractère près de Bordeaux. Visite d’une maison dans un quartier résidentiel au sud de Bordeaux.

ette maison livrée au mois de juin 2017 dans la périphérie sud de Bordeaux, au cœur d’un quartier résidentiel, correspond en tout point aux attentes des propriétaires. On y retrouve de vastes espaces intérieurs grâce à sa surface totale de 272 m².

Le salon avec ses larges ouvertures donne sur une terrasse extérieure avec piscine, magnifiquement agrémentée. On y retrouve les tendances actuelles en matière de décoration avec des teintes blanches et des influences scandinaves pour la cuisine ainsi que la salle de bains. Les trois chambres et une suite parentale viennent compléter à merveille cette maison moderne et tendance

• 3 avenue Moulinat 33370 ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX • « Les jardins d’Eden » Bât. D 91 avenue de Césarée 33470 GUJAN-MESTRAS contact@tanais.fr

05 57 96 30 80

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DÉCORATION

UN BUREAU POUR UNE RENTRÉE ZEN Déjà la rentrée ! L’occasion de s’équiper d’un nouveau bureau. Petit ou grand, simple ou très design, il y en a pour tous les goûts. Voici une sélection de bureaux tendance, pour une rentrée studieuse.

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esprit naturel 1 - BUREAU BROOKLYN - Tikamoon - bois recyclé H 76 x L 130 x P 70 cm : 599 € 2 - BUREAU OSLO - Tikamoon - acacia H 78 x L 117 x P 50 cm : 329 € 3 - BUREAU MILANO - Tikamoon - teck H 118 x L 140 x P 67 cm : 749 €

esprit secrétaire 4 - SECRÉTAIRE TWIST - Camif - H 95 x L 104 x P 60 cm : 309 € 5 - TABLE À ÉCRIRE LISERÉ - Camif - chêne massif H 95 x L 120 x P 68 cm : 1499 € 6 - SECRÉTAIRE HENRY - Tikamoon - pin et métal H 96 x L 130 x P 64 cm : 499 €

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UN BUREAU POUR UNE RENTRÉE ZEN

esprit tendance 8

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7 - BUREAU ROCHELLE - Camif - H77 cm x L 100 cm x P 45 cm : 679 € 8 - BUREAU KORT - Tikamoon - teck H 74 x L 130 x P 60 cm : 499 € 9 - BUREAU TAHO - Camif - chêne H 75 cm x L140 cm x P 75 cm : 299 €

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DOSSIER IMMO

LE PRÊT À TAUX ZÉRO

Un coup de pouce pour vous aider à devenir propriétaire pour la première fois Si vous achetez votre premier logement sur Bordeaux-Métropole, que ce soit en location-accession ( PSLA) ou en accession directe (VEFA) auprès d’un bailleur ou d’un promoteur, vous pouvez, sous certaines conditions, prétendre à une aide complémentaire au prêt à 0% de l’Etat. LE PRINCIPE

L’idée est de vous permettre de bénéficier d’un prêt à 0% dont le montant peut aller jusqu’à 20 000 € selon le nombre de personnes qui vont habiter le logement. • 10 000 € pour une seule personne • 15 000 € pour les ménages de 2 et 3 personnes • 20 000 € pour les ménages de 4 personnes et plus Ce prêt vous est accordé par une banque partenaire de Bordeaux-Métropole et sa durée est de 14 ans. Bordeaux-Métropole prend les intérêts de ce crédit à sa charge. Les banques partenaires auprès desquelles vous devez déposer votre demande de financement et obtenir un prêt à 0% de l’Etat sont : • Crédit Foncier • Crédit Mutuel du Sud-Ouest • Crédit Agricole D’Aquitaine • CIC Sud Ouest Ce prêt à 0% est cumulable avec d’autres aides (PTZ de l’Etat, Passeport 1er Logement de la Ville de Bordeaux, Prêt Employeur…). LES CONDITIONS À REMPLIR

Pour bénéficier de cette aide, vous devez obligatoirement être primo-accédant et bénéficier 62 /

du Prêt à 0% de l’État Pour cela, le montant indiqué (Revenu Fiscal de Référence sur votre avis d’imposition N-2) ne doit pas dépasser pour 2018: Nombre d’occupants

Montant zone B1

1 2 3 4 5 6

30 000 € 42 000 € 51 000 € 60 000 € 69 000 € 78 000 €

COMMENT DÉPOSER MA DEMANDE

Si vous êtes primo-accédant, que avez choisi une banque partenaire pour votre financement, et que votre futur logement a bien été labellisé par Bordeaux-Métropole : La première étape indispensable de votre projet est de rencontrer un conseiller spécialisé de l’ADIL (Association Départementale d’Information sur le Logement) qui vous aidera à monter votre dossier de demande de prêt 0% de Bordeaux Métropole. Il vous apportera un conseil neutre et indépendant pour réussir votre projet. Pour cet entretien, pensez à vous munir de : • Votre contrat de réservation • Votre plan de financement de la banque partenaire • Votre avis d’imposition N-2 ADIL 33 105 avenue Emile Counord 33000 BORDEAUX Tél. : 05 57 10 09 10 Source : www.bordeaux-metropole.fr

DOSSIER IMMO

FINANCER VOTRE FUTURE ACQUISITION Mavilleamoi.fr répond à vos questions

Photo : Rawpixel / Unsplash

Qu’en est-il des taux ? En recul depuis le début de l’année 2018, les taux se sont rapprochés de leur plus bas historique de fin 2016. L’inflation remonte petit à petit, mais pas les taux de crédit immobilier. En effet, après une fin d’année 2017 avec de légères hausses, les taux de crédit s’établissent aujourd’hui à des niveaux exceptionnellement bas, équivalent à ce que l’on a pu connaitre fin 2016 quand ils avaient atteint leur plus bas historique. En juin, les banques prêtaient à un taux moyen de 1,18 % sur 15 ans, 1,37 % sur 20 ans et 1,61 % sur 25 ans.

plusieurs banques à même de financer sans apport, que ce soit pour une résidence prinicipale ou pour un investissement locatif. Cependant dans ce cas précis sans apport il faudra justifier d’un minimum d’épargne afin de pouvoir faire face en cas de coup dur. Pourquoi choisir un courtier ?

Les conditions d’acceptations des banques se sont-elles durcies ? Non, aujourd’hui les conditions d’octroi sont toujours les mêmes : endettement, reste à vivre du foyer, situations professionnelles stables.

Le courtier travaille sur des volumes de dossier importants avec ses partenaires bancaires, ce qui lui permet de négocier des conditions préférentielles pour ses clients. C’est également un gain de temps car le courtier s’occupe de toutes les démarches bancaires du dossier, de la signature du compromis d’achat jusqu’à la signature de l’acte de vente définif chez le notaire. Les clients n’ont plus besoin de faire les démarches et les rendez-vous bancaires seuls.

Faut-il absolument un apport ? Il est vrai que la plupart des banques demandent l’apport des frais annexes (frais de notaire, frais de garantie, frais de dossier), mais il existe aussi

Afin de connaitre votre capacité d’emprunt et les solutions de financement qui s’offrent à vous n’hésitez pas à les consulter afin qu’ils réalisent en général une étude gratuite et sans engagement / 63

diy

UN RANGE-PARAPLUIES

! JE PEUX LE FAIRE

1 Faire des cordons de colle à l’extérieur et à l’intérieur du tuyau. 64 /

Transformer un tube en range-parapluies avec la colle One For All 100% / Crystal de Pattex®.

matériel : Un tuyau PVC - Un morceau de tissu- 1 planche de bois Des morceaux de bois - Des galets - Scie - Colle - Peinture bois au choix

difficulté :

Appliquer un morceau de tissu sur les cordons de colle.

Coller la tranche opposée du tuyau et l’appliquer sur une planche de bois.

diy JE PEUX LE FAIRE

Coller des morceaux de bois tout autour du tuyau en étayant le tout.

4 Coller des galets sur les parties apparentes de la planche. Laisser sécher 24h avant de solliciter le collage.

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DOSSIER IMMO

LE PASSEPORT PREMIER LOGEMENT Qu’est-ce que c’est ?

Il s’agit d’une aide dont le montant est compris entre 3 000 € et 6 000 € selon le nombre de personnes qui vont habiter le logement. Elle est accordée pour l’achat d’une première résidence principale sur la ville de Bordeaux. Elle est ouverte aux familles, mais aussi aux personnes seules. Nombre de personnes dans le futur logement

Montant de l’Aide de la Ville de Bordeaux

1à2 3 4 5 et plus

3 000 € 4 000 € 5 000 € 6 000 €

Cette subvention est versée sous conditions de ressources afin d’accompagner les ménages qui en ont le plus besoin. POUR ACHETER QUOI ?

Cette subvention est attribuée pour l’achat sur la ville de Bordeaux de 4 catégories de logements : • Les logements neufs avec prix de vente plafonnés (ce sont les logements labellisés vendus à moins de 3000 €/m²). L’achat d’un logement labellisé permet aussi aux primo-accédants, sous conditions de déposer son plan de financement auprès d’une banque partenaire, de bénéficier du Prêt 0% de Bordeaux Métropole • Les logements anciens sur le secteur de Bordeaux [Re]Centres sous condition de faire des travaux de réhabilitation (mise aux normes, énergie...) • Les logements anciens issus d’un changement de destination • Les logements issus d’une vente de patrimoine HLM. QUI PEUT EN BÉNÉFICIER ?

Toute personne qui a pour projet d’acheter un logement pour y habiter répondant aux critères cidessus peut bénéficier de l’aide, sous conditions de 66 /

ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans (primo-accédant) et de ne pas dépasser les plafonds de ressources du PTZ de l’Etat. PLAFONDS DE RESSOURCES DU PTZ Nombre de personnes

PTZ+ 2018

1 2 3 4 5 6

30 000 € 42 000 € 51 000 € 60 000 € 69 000 € 78 000 €

Il y a une obligation d’occuper le logement en tant que résidence principale pendant 5 ans, c’est-à-dire de ne pas le vendre et de ne pas le louer. Dans ces cas, l’aide devra être reversée à la Ville. COMMENT DÉPOSER UNE DEMANDE ?

Sitôt signé un contrat de réservation ou un sousseing pour l’achat d’un logement répondant aux critères, vous pouvez contacter le service développement de l’offre de Bordeaux-Métropole sur devenirproprietaire@bordeaux-metropole.fr. La demande de Passeport 1er logement doit être déposée avant la signature de l’acte authentique, • soit à la Cité Municipale box 28 • soit par voie postale : Bordeaux Métropole Direction Habitat et Politique de la Ville Service Développement de l’Offre 4 rue Claude Bonnier - 33000 Bordeaux • soit sur devenirproprietaire@bordeaux-metropole.fr La subvention est versée sur le compte de votre notaire après la signature de l’acte authentique. Il a pour charge de vous la reverser. Source : www.bordeaux.fr

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