Spécial Habitat - Déco - Immobilier numéro 9 by Mavilleamoi.fr

N°9

IMMOBILIER HABITAT DÉCO PRO MOTEU R S

CO NS T R U CT E U R S

T E R R AI NS

BORDEAUX 97.3

L E S T E R R A S S E S D E C A P E Y R O N P R É S E N T É E S PA R

À R E T R O U V E R E N PA G E 7

2 â&#x20AC;¢ M AV I L L E A M O I . F R

IMMOBILIER HABITAT DÉCO PRO MOTEUR S

EDITO

C O N S T RUC T EURS

AU SOMMAIRE

T ERRA I N S

6.............. Investissement, 2017 : un marché dynamique ! 8.............. Luminaires d’extérieur 10.11....... L’habitat participatif 12.13....... La couleur tendance 2017 : le vert végétal «Greenery» 14.15...... Rencontre avec Loris de Zorzi, directeur général d’Axanis

Dans ce numéro Habitat, Déco & Immobilier spécial salon du logement neuf de Bordeaux, qui se tiendra aux allées de Tourny du 7 au 9 avril 2017, on vous parle investissements, et notamment de la loi Pinel ou de l’habitat participatif. Découvrez nos idées pour embellir vos extérieurs ou créer une ambiance détente dans votre jardin et enfin, optez pour le greenery la couleur tendance 2017, une couleur épatante !

16.17...... Sélection d’annonces dans l’immobilier neuf 18.19...... Créateurs d’intérieurs : quand l’architecture s’adapte à l’homme. 20.21..... Harmoniser la maison et le jardin 22.23..... Créer une ambiance détente outdoor 24........... Sélection d’annonces maisons + terrains

12-13

26.27..... Investir à Bordeaux : la loi Pinel conditions et avantages

Nul doute qu’après une plongée dans ce numéro, vous en ressortirez la tête emplie d’idées ! Vous avez un projet ? Contactez nos partenaires constructeurs et promoteurs, ils vous aideront dans votre recherche, alors profitez de leurs conseils et de leur expertise. Nous vous souhaitons une bonne lecture Mavilleamoi.fr

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Suivez-nous sur FaceBook, Twitter, Instagram, et gagnez de nombreux cadeaux. Retrouvez notre actualité, nos bons plans, deals et coupons sur Mavilleamoi.fr, le mag et le site qui vous ressemblent.

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Twitter : @mavilleamoi33 Facebook : Mavilleamoi.fr Instagram : Mavilleamoi.fr

Contactez-nous : contact@mavilleamoi.fr David Mariage au 06 68 86 75 75 Edition-publicité : Mix Média Communication - SAS au capital de 5 000 € - Rue du Courant 33310 Lormont Tél. : 09 84 24 52 44 - RCS 800 248 064 - Dépôt légal à parution. - Toute reproduction, même partielle, est interdite sans l’autorisation préalable de la société Mix Média Communication. Directeur de la publication : David Mariage - Rédaction : Cathy Dacquignies - Graphiste : Jacques Lun - Stagiaire graphiste : Aude Minardo - Photos : Pixabay. Merci à Hélène Florent.

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INVESTISSEMENT 2017 : des ménages optimistes, un marché dynamique ! courts puisqu’on commercialise en dix mois ce qui en prenait vingt-quatre il y a trois ans. Les premiers chiffres laissent présager un début d’année 2017 dynamique, et très optimistes les différents acteurs du bâtiment envisagent un marché au moins équivalent à celui de 2016. On peut trouver diverses raisons à cette euphorie : Le retour de l'optimisme sur le front de l'emploi avec un moral des ménages remonté à son plus haut niveau depuis dix ans. Une inquiétude liée au risque de remontée des taux. Au cours de ces dernières années les ménages ont amélioré leur capacité d’achat grâce à leur baisse, or depuis deux mois, les taux remontent. L’impatience des investisseurs qui veulent sécuriser, avant les élections, leurs transactions parce qu'ils craignent une remise en cause des mesures en faveur de l'investissement locatif, comme le Pinel qu'aucun candidat ne semble vouloir prolonger au-delà de son échéance de décembre prochain. LA RUÉE SUR LES PRÊTS

ans le neuf comme dans l’ancien, les acheteurs se bousculent : les taux sont encore bas et le dispositif Pinel est reconduit cette année ce qui relance la hausse des prix. Les opportunités demeurent nombreuses en province et particulièrement à Bordeaux Métropole. Les périodes électorales n'ont jamais été favorables à l'immobilier : en 2007 et en 2012, le marché s'était progressivement gelé pendant les six à huit mois qui avaient précédé l'élection présidentielle. Mais ces derniers mois, pourtant marqués par les rebondissements des primaires, le contraire s'est produit : le marché a mis le turbo. L'année 2016 s'est conclue par des chiffres de ventes record : une progression de 5,2 % dans l’ancien et de 20% dans le neuf. Dans le neuf, la hausse des ventes est, elle aussi, spectaculaire. À Bordeaux, on construit beaucoup avec les nouveaux programmes, les délais sont plus 6 • M AV I L L E A M O I . F R

En 2008, la hausse brutale des taux, jusqu'à 5,2 %, avait bloqué le marché pendant dix-huit mois. Du coup, tous les ménages en mesure d'obtenir un prêt se dépêchent, profitant de 1,5 % sur 20 ans… « On sait désormais que le point bas a été atteint en novembre dernier », analyse Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents.com. Les emprunteurs en sont conscients et se bousculent au portillon : entre les renégociations et les crédits nouveaux, les volumes de prêts sont au plus haut. Au guichet des banques et dans les bureaux des courtiers, par lesquels passent désormais plus de 30 % des prêts, c'est l’embouteillage. Et les ménages qui achètent pour se loger ne sont pas moins pressés car ils estiment qu’ils ont intérêt à devenir propriétaires plutôt que de laisser dormir leur épargne sur des livrets qui ne rapportent plus grand-chose. Surtout lorsqu'ils bénéficient du prêt à taux zéro, car en faisant la moyenne entre leur prêt classique et leur PTZ, ils ne s’endettent qu’à 0,4-0,6 %, d’où l’intérêt d’investir plutôt que louer.

LUMINAIRES D’EXTÉRIEUR Les couleurs vivent... et donnent le ton à vos éclairages extérieurs

e luminaire est un élément indispensable de décoration. De forme simple ou originale, il peut être un véritable objet d’art . Il va tout de suite créer une ambiance ou devenir le point attractif de votre jardin. Quoi de plus agréable, le soir, que de se retrouver en famille ou entre amis, dans un espace subtilement éclairé ?

Baladeuse d’extérieur Santorini - H : 25,8 cm

Nedgis 204 €

Lampe à poser Prêt à Porter sans fil, avec poignée H : 37cm Nedgis 168 €

Enceinte lumineuse Bluetooth aGlow 9x9 cm - H : 19cm IP 44 Nedgis 109 €

Lampadaire d’extérieur Cala L 53cm x H 140cm x P 53cm IP 65 Nedgis 894 €

Cube lumineux Sans fil avec télécommande 100% étanche - Polyéthylène Carrefour 89,90 €

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L’HABITAT PARTICIPATIF L’ACCESSION SOCIALE DE DEMAIN

Qu’appelle-t-on l’habitat participatif ?

Qui constitue ce groupe de départ ?

L’habitat participatif permet à un groupe de personnes qui partagent des valeurs communes de « mutualiser leurs ressources pour concevoir, réaliser et financer ensemble leur logement, au sein d’un bâtiment collectif ». Ce concept repose sur une logique de partage et de solidarité entre habitants ce qui permet de réduire de manière significative les coûts de l’accession et les charges tout en permettant aux habitants de jouir d’un logement de qualité. Contrairement à une opération immobilière classique dans laquelle le promoteur conçoit le projet de A à Z, Axanis cherche et met à disposition des participants un terrain, puis initie la démarche d’habitat participatif en pilotant la constitution du groupe de futurs accédants.

Des réunions publiques sont organisées. Certaines personnes séduites et adhérant totalement au projet se font connaître. Nous les recevons, nous étudions leur profil et leurs capacités financières. Un premier noyau de trois familles est alors composé, puis vont se rajouter des familles cooptées par les trois premières. On veille à l’hétérogénéité du groupe en mixant familles, célibataires et âges différents. L’intergénérationnalité est essentielle. Nous assurons ensuite l’animation du projet et l’accompagnement du collectif avec une assistance à la maîtrise d’ouvrage à travers les étapes successives : la définition du projet, la formalisation juridique de la société d’habitat participatif, le choix du maître d’œuvre (architecte), la prise en charge de la maîtrise d’ouvrage (suivi du chantier jusqu’à la livraison) et le pilotage du comité technique. D’où est née cette idée ? Déjà au début du XXe siècle des habitants se regroupaient pour construire ensemble, car l’immobilier était cher. C’est aujourd’hui de plus en plus dur d’obtenir le permis avec l’évolution des normes. Tout le monde n’a pas les moyens de trouver un terrain et de construire, et parfois avec des ressources moindres on ne peut pas dépasser les 200 000 euros de budget ! L’habitat participatif permet de construire au même prix que celui de l’accession sociale dans les centres-villes en faisant du surmesure qualitatif, ce qui permet de faire revenir les accédants en ville. Quels sont les programmes aujourd’hui ? Il y a deux programmes en cours, un à Bordeaux Bastide de 12 lots, et un à Bègles de 15 lots. Et deux autres qui seront présentés au Salon du Logement Neuf, un à Mérignac Beutre de 20 lots, et un à Talence de 12 lots.

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Quels sont les avantages ? Avec les programmes d’habitat participatif proposés par Axanis, chaque famille bénéficie de tous les avantages de l’accession sociale à la propriété (prêt à taux zéro, accession sécurisée, location accession possible...) et devient propriétaire de son logement tout en partageant avec les autres habitants certains espaces. C’est une magnifique expérience de collectivité et de rencontres. Ces projets ont des parties mutualisées comme les terrasses, la buanderie, le potager dans un lieu sécurisé. Par exemple à La Ruche, c’est le paradis pour les enfants car la réalisation comporte une pièce de 70 m2 qui peut servir de salle de réunion, de réception, d’espace de jeux. C’est aussi le choix de matériaux différents et innovants, certains habitants ayant opté pour des murs en bois, en paille et en terre. Entrevue avec Loris DE ZORZI, directeur général d’Axanis

La Loi ALUR (Loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové) adoptée par le parlement le 20 février 2014 reconnaît une pleine existence à ce mode d’habitat en développement partout en France. La Loi ALUR sécurise également l’habitat participatif en créant un statut juridique adapté (la société d’habitat participatif) qui vient simplifier les démarches des groupes d’habitants tout en préservant une certaine souplesse pour favoriser la diversité des projets. Pour en savoir plus sur l’habitat participatif, contactez Axanis - Tél. 05 56 99 97 97 Photos : Axanis

LA COULEUR TENDANCE 2017 SERA LE VERT VÉGÉTAL «GREENERY» Après le bordeaux Marsala de 2015 et le duo rose Quartz & bleu Serenity en 2016, les experts de la couleur chez Pantone® prédisent en 2017 un intérêt majeur pour un vert pomme qui sent déjà le printemps : le vert Greenery.

e vert jaune est un appel à la nature, il représente notre aspiration à l’harmonie dans un contexte social et politique tumultueux. Comme son nom le suggère, Greenery évoque la fraîcheur d’une nature printanière en pleine éclosion. Une teinte fraîche et revigorante empreinte de vitalité, un vert que nous allons beaucoup voir dans la rue cet été. En décoration, elle offre la possibilité d’intégrer et de créer l’illusion de la nature dans son intérieur. Cette couleur pleine d’audace préfigure également la couleur de l’innovation et de la modernité et va apporter sa vibration à de nombreuses palettes de couleurs.

Photos : Tollens

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COMMENT CETTE COULEUR DE L’ANNÉE EST-ELLE DÉFINIE ? Pour parvenir à la sélection chaque année, les experts de la couleur Pantone® du Pantone Color Institute sillonnent le monde à la recherche de nouvelles influences chromatiques. Leurs analyses portent sur différents secteurs : le divertissement, la production cinématographique, en passant par les collections de l’art du voyage et les nouveaux artistes, la mode, les secteurs créatifs, les destinations touristiques en vogue, ainsi que les nouveaux styles de vie, les façons de jouer et les conditions socio-économiques. Le processus de sélection de la couleur de l’année nécessite une mûre réflexion autour des tendances mondiales et naît des influences du progrès technologique, des matériaux, des textures et d’effets qui influent sur les couleurs, sur les plates-formes de réseaux sociaux, mais aussi sur les futurs événements sportifs sur lesquels seront rivés les yeux du monde entier.

Ce coloris est le fruit d’une mûre réflexion et d’une analyse des tendances mondiales.

PANTONE® EN QUELQUES MOTS Pantone® est une société américaine fondée en 1866. Elle crée des teintes et des guides de couleurs (le fameux nuancier Pantone® ou «pantonier») qui normalisent ces teintes et qui garantissent d’obtenir, grâce au code définissant chaque coloris, la même teinte quel que soit le prestataire choisi pour l’impression. Ces teintes sont utilisées en imprimerie, conception graphique ou encore dans l’industrie textile et sont soumises à des droits de propriété intellectuelle.

Teinte Greenery, Collection inspired by Pantone® de Tollens, à partir de 22€ (1L), disponible dans les magasins Tollens

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LA LOCATION-ACCESSION

ÊTRE PROPRIÉTAIRE EN TOUTE SÉCURITÉ ! Présentez nous Axanis en quelques mots ?

Que proposez-vous ?

LDZ : Axanis est une société anonyme coopérative créée en 1952. Implantée en Gironde, elle est spécialisée dans l’accession sociale à la propriété qui permet au plus grand nombre d’accéder à la propriété dans les meilleures conditions de prix et de confort d’achat. Actuellement nous sommes arrivés à un niveau de production de 200 logements par an répartis sur Bordeaux Métropole.

LDZ : Axanis propose du collectif (70 à 80 %) et de la maison individuelle (20 à 30 %). Les propriétaires occupants représentent 95 % de la production. L’accession sociale à la propriété demeure notre vocation. Dans une ville où le prix moyen est de 3 600 € le mètre carré, nous proposons le mètre carré de 2 500 À 2 600 €. C’est 30% moins cher ! Ceci est lié à la TVA puisque le PSLA (le Prêt Social de Location Accession) permet de bénéficier d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %.

Animé et guidé par un état d’esprit qui s’inscrit dans une démarche de conseil et de service, Axanis propose des programmes immobiliers diversifiés : habitats collectifs ou individuels groupés ou diffus, des terrains à bâtir, en centreville ou en périurbain... à des prix maîtrisés et avec des garanties étendues.

Entrevue avec

Loris DE ZORZI, directeur général d’Axanis

Photos : Axanis

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Nous avons actuellement une dizaine d’opérations en cours à Talence, Lormont, et à venir, à Blanquefort, à Eysines et à Saint-Médarden-Jalles. Nous couvrons la globalité de la Métropole et nous lançons aussi des promotions à l’extérieur sur le Bassin d’Arcachon, dans le Pays Basque à Royan, afin de diversifier notre zone d’activité. C’est une question de sécurisation de la production car pour assurer une production de 200 logements par an, il faut élargir le territoire. Nous avons ainsi une vision précise sur les quatre années à venir. Aujourd’hui on peut dire que nous avons 25 opérations à différents stades d’avancement.

Tout se passe en interne, nous avons notre propre force commerciale pour conseiller et apporter un maximum d’infos aux futurs acquéreurs. Nous avons relancé l’activité il y a 6 ans, nous sommes aujourd’hui leader en location accession en Gironde.

Actuellement nous sommes arrivés à un niveau de production de 200 logements par an répartis sur Bordeaux Métropole Y a-t-il des différences importantes avec l’accession privée ? LDZ : Le règlement de copropriété est le même que pour l’accesseur privé ou classique. La seule différence est que l’on a moins de probabilité de dégradation quand on a affaire à des propriétaires

LA LOCATION-ACCESSION, QU’EST-CE QUE C’EST ? La location-accession permet à des ménages dont les revenus sont inférieurs au plafond de ressources d’acquérir progressivement le logement qu’ils occupent avec un statut de locataires. Ce mécanisme comporte 2 phases : 1 La phase locative : l’accédant occupe un logement financé par Axanis, comme c’est le cas dans une opération locative classique, et s’acquitte d’une redevance composée d’une part locative (équivalent loyer) et d’un complément d’épargne, la part acquisitive. 2 À l’issue de la première phase, dont la durée peut-être variable (1 à 2 ans), le ménage deviendra pleinement propriétaire en levant son option d’achat sur le logement occupé. L’épargne constituée lors de la première phase participe alors à son apport personnel et l’accédant se voit proposer une solution de financement lui assurant une mensualité équivalente à la redevance qu’il payait pendant la période locative.

LA LOCATION-ACCESSION PRÉSENTE DE NOMBREUX AVANTAGES : + la TVA à taux réduit (5,5 %), + l’exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant 15 ans, + un prix de vente maximum fixé, + une minoration du prix de vente de 1% par année de location, + le droit à l’APL (Aide Personnalisée au Logement) durant la phase locative et d’accession, + la possibilité de compléter le PSLA par des prêts complémentaires (prêt à taux zéro, prêt employeur 1% logement, etc.

occupants plutôt qu’à des investisseurs, même si cela se passe très bien dans la majorité des cas. Le locatif social est d’une qualité comparable, si ce n’est meilleure, que ce que nous trouvons en promotion privée. Nous respectons toutes les normes actuellement imposées, et nous sommes également innovants car nous testons de nombreux matériaux nouveaux. J’achète un T2 mais entre-temps heureuse nouvelle, je vais avoir un enfant. Comment cela se passe-t-il pour la revente ? LDZ : Toutes nos ventes sont sécurisées. Nous offrons en même temps que le logement une triple sécurisation, puisque nous garantissons le prix de vente, le rachat, le relogement dans certains cas. Par exemple un couple achète, il divorce et il a l’obligation de vendre. Axanis leur garantit de récupérer le prix de vente de départ minimum et propose le relogement dans le parc Aquitanis en location. Cette garantie fonctionne en cas de divorce, de chômage, de mutation professionnelle et de naissance. L’accesseur occupant peut revendre à n’importe quel acquéreur en respectant la clause antispéculation sauf en cas de départ forcé.

13 rue Docteur Charles Nancel Pénard 33000 Bordeaux

Tél. 05 56 99 97 97

Infos sur le site www.axanis.fr

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La sélection de nos annonces dans le neuf BÈGLES

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Au pied du Tram, « Les Terrasses de Magendie » Eligible PTZ 2017 et PTZ Bordeaux Métropole*. Dernier Appartement. Appartements neufs T3 avec terrasse et parking.

Eco Quatier Terre Sud, proche Tram, « Le Pré Carré ». Eligible PTZ 2017*. Appartement T3. Avec grand balcon et parking.

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EUROPEAN HOMES - Tél. 06 33 62 27 16

« Les Terrasses de Capeyron » sont composées de 31 appartements du T1 au T4 avec parking en sous-sol, jardin ou terrasse. Proche de tous commerces. Éligible Pinel et PTZ. Livraison mars 2018. T1 de 35m² avec jardin de 44m².

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VERT D’O – VILLENAVE D’ORNON Appartement - 3 pièces – Lot B213 Surface habitable 55 m² Terrasse 5,50 m²

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BORDEAUX

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OD’EA – VILLENAVE D’ORNON Appartement - 2 pièces – Lot 209 Surface habitable 46.95 m² Terrasse 9 m²

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L’INTENDANT – BORDEAUX Appartement - 3 pièces – Lot B02 Surface habitable 57,40 m² - Terrasse 6,45 m²

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BORDEAUX

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Le village des 4 Castera Situé en centre-ville et proche de toutes commodités 12 logements du T2 au T4 duplex avec stationnement privatif. Jardins ou terrasses.

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CRÉATEURS D’INTÉRIEUR

QUAND L’ARCHITECTURE S’ADAPTE À L’HOMME

’agence Ossibus dont l’objectif principal est d’adapter l’architecture aux personnes et non l’inverse, vous présente une de ses réalisations.

Réalisé par

l’Agence OSSIBUS,

membre du collectif Créateurs d’Intérieur

La volonté des clients était de déposer un mur porteur afin de laisser entrer un maximum de lumière, tout en séparant l’entrée et les pièces de nuit (à l’étage) des pièces de vie communes. Ils souhaitaient également dissimuler le tuyau de leur poêle à bois donnant dans leur salle à manger. Le choix esthétique, volontairement masculin, avec un jeu de lignes brisées reprend les diagonales créées par l’escalier. Telle une ligne continue, le meuble sur-mesure, les étagères et la verrière s’intègrent en parfaite harmonie avec le bâtiment existant. Tantôt vide-poche, tantôt portemanteau, puis étagères, la ligne lie les différentes pièces et se transforme au gré des besoins.

Déposer un mur porteur afin de laisser entrer un maximum de lumière AVANT 1 8 • M AV I L L E A M O I . F R

Photos : Agence Ossibus

Un choix esthétique volontairement masculin

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HARMONISER VOTRE INTÉRIEUR ET VOTRE EXTÉRIEUR

e monde qui nous entoure est de moins en moins transparent et nous ne savons plus à qui ou à quoi nous fier. Nos certitudes s’effacent et nous nous sentons moins en sécurité. À l’inverse, la nature est immuable, brute et spontanée. C’est pourquoi nous comptons de plus en plus sur elle, au point de lui vouer un véritable culte. Nous nous concentrons sur nous-mêmes et utilisons nos sens pour nous guider, quoi de plus fiable que nos propres oreilles, nos yeux, notre nez ? Les rituels personnels et tout ce qui stimule nos sens, gagnent en importance, on recharge nos batteries grâce à la nature, en se submergeant entièrement dans la verdure, dedans comme dehors.

Photo : La Joie des Fleurs

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À l’intérieur, le végétal est prédominant. Nous le plaçons en évidence en construisant des minijardins ou des miniécosystèmes dans des bouteilles ou vases en verre, afin de pouvoir suivre leur évolution. Des éléments naturels, vivants, séchés voire fossilisés sont associés entre eux pour créer des espaces sereins au cœur de la maison. Les effets de couleur, de parfum, la texture et l’apparence des matériaux jouent un rôle central dans cette dévotion à la nature.

La nature est immuable, brute et spontanée...

À l’extérieur, on crée des petits coins où se retirer et où sentir la nature qui nous entoure. On apprécie les espaces ouverts qui nous permettent de rester en contact avec le temps qu’il fait. Les plantes, qui stimulent nos sens de plusieurs façons, renforcent encore cette ambiance.

Photo : La Joie des Fleurs

5 CONSEILS POUR HARMONISER VOTRE DÉCORATION INTÉRIEURE ET EXTÉRIEURE 1 PRIVILÉGIEZ

LUMINOSITÉ

NATURELLE

grâce à des baies vitrées ou séparez les pièces avec une verrière d’intérieur afin de créer des passages de lumière et donner une sensation d’ouverture vers l’extérieur. utilisez des tons neutres et apaisants qui apportent sérénité et sobriété.

2 SOYEZ SIMPLES,

PAS L’ESPACE d’objets inutiles, pensez à l’essentiel et rajoutez au fur et à mesure de nouveaux objets qui s’accorderont au style de la maison.

3 N’ENCOMBREZ

4 UTILISEZ DES MATÉRIAUX BRUTS ET NATURELS

Les matériaux bruts et naturels forment une combinaison tout en contrastes. Les pierres et les pierres semi-précieuses y occupent une place de choix. 5 OPTEZ

POUR

DES

FORMES

NATURELLES,

irrégulières aux rondeurs organiques qui invitent au repos. La symbolique de ces formes nous interpelle et donne du sens à notre environnement.

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CRÉER UNE AMBIANCE DÉTENTE DANS SON JARDIN Les beaux jours sont là … tout se passe en extérieur, il est donc essentiel d’aménager son jardin pour y trouver plaisir, plénitude et bonheur. Pour cela la déco outdoor à l'esprit cocooning est idéale !

Place au farniente et à la relaxation, à vous les interminables siestes ! 2 2 • M AV I L L E A M O I . F R

Photo : Maisons du Monde

n espace cosy peut être créé de manière très simple dans la plupart des jardins. Il suffit parfois d’un auvent comme dans un campement nomade pour que ce coin de repos fasse son petit effet ! Ne lésinez pas sur les coussins ni les poufs qui apportent chaleur et convivialité. Accessoirisez l'espace à l'aide d'objets décoratifs réalisés à partir de matières naturelles. Misez sur des guirlandes ou des suspensions à accrocher à un fil au-dessus du salon ou de la salle à manger d'extérieur. Des lanternes au sol ou des photophores feront également leur effet ! C'est l'idéal pour illuminer les soirées d'été et garantir une ambiance douce et chaleureuse dans le jardin.

confortable, comme un salon outdoor. Les assises des fauteuils sont parfaites pour céder à la paresse. On est sous le charme du modèle suspendu qui apporte une touche bucolique à souhait. Enfin, lorsqu'on pense ambiance relaxante dans le jardin, le hamac apparaît comme l'accessoire essentiel. Mais il est souvent difficile, si ce n'est impossible, de trouver une place adéquate dans le jardin pour le suspendre. La solution ? Opter pour un modèle à pieds ! Place au farniente et à la relaxation, à vous les interminables siestes !

Pour créer une atmosphère propice à la détente, choisissez un mobilier de jardin

Photo : Maisons du Monde

Photo : Carrefour

Photo : KSL Living

Photo : Castorama

1 - Mobiliers d’extérieur - Maisons du Monde 2 - Transat Bain de soleil - KSL Living 3 - Lanterne en bambou Comodoro - Maisons du Monde 4 - Salon Sulana de jardin - Castorama 5 - Fauteuil de jardin suspendu Ibis - Maisons du Monde 6 - Salon Sumatra de jardin - Carrefour

Photo : Maisons du Monde

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La sélection de nos annonces Maisons + terrains direct constructeurs EYSINES

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MAISONS CLAIRLANDE TÉL. 06.23.58.84.08

LES DEMEURES DE LA CÔTE D’ARGENT TEL : 06 83 86 66 47

LES DEMEURES DE LA CÔTE D’ARGENT TEL. : 06.83.86.25.32

Maison + terrain : 190 000 €

Maison + terrain : 203 500 €

Maison+terrain : 196 000 €

(Hors raccordements, branchements, et frais de notaire), dont valeur terrain 93 000 €. Maison moderne de plain-pied, grand séjour lumineux, cuisine ouverte, 3 ch. avec de nombreux espaces de rangements. À construire sur vide sanitaire, sur un beau terrain viabilisé de 474 m², proche de toutes les commodités.

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(Hors raccordements, branchements, et frais de notaire), Exclusivité produit rare. Magnifique maison de 86 m² hab., 3 ch., une grande pièce à vivre salon/séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains, un WC. Chauffage au sol. À faire bâtir sur un beau terrain de 350 m² proche du centre et des commodités.

(Hors raccordements, branchements, et frais de notaire), dont valeur terrain 98 000 €. Maison contemporaine de plain-pied de 80 m² avec garage, cellier, entrée indépendante, 2 grandes ch., cuisine ouverte sur le séjour, grande baie vitrée donnant sur un jardin de 650 m², en deuxième ligne dans un quartier calme.

(Hors raccordements, branchements, frais de notaire, et hors garage), dont valeur terrain 81 000 €. Plan personnalisable, composé actuellement de 4 ch. et d’un espace de vie de près de 50 m². À construire sur parcelle de 858 m² entièrement viabilisée dans nouveau lotissement en bordure piste cyclable. Orienté sud, bordé par zone verte.

LES DEMEURES DE LA CÔTE D’ARGENT UN CRÉATEUR DE MAISONS RECONNU

vec plus de 40 ans d’expérience et plus de 40% de maisons réalisées sur recommandations d’anciens clients, Les Demeures de la Côte d’Argent c’est un constructeur qui a su traverser les années tout en restant un des leaders de la construction en Nouvelle Aquitaine. L’entreprise a su développer une véritable démarche satisfaction client, qui est propre à chaque service. Une étude est d’ailleurs réalisée tout au long de l’année auprès des clients, par l’intermédiaire d’une société indépendante. Ainsi, en 2016, le taux de satisfaction client a dépassé les 97 % (taux attesté par constat d’huissier).

En 2016, le taux de satisfaction client a dépassé les 97 %

Véritablement investies dans votre projet de construction, les équipes des Demeures de la Côte d’Argent prennent le temps d’échanger avec vous et de définir vos priorités : espace de vie optimisé, suite parentale, équipements, design intérieur… En fonction de vos attentes et de votre budget, elles vous proposent l’un de leurs modèles entièrement personnalisables ou un projet architectural unique réalisé à partir de vos idées et de vos envies. Du premier coup de crayon jusqu’à la remise des clés Les Demeures de la Côte d’Argent construisent la maison qui vous ressemble.

INFORMATIONS : Tél. : 05 57 34 56 72 www.demeures-cote-dargent.com

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INVESTIR EN PINEL À BORDEAUX CONDITIONS ET AVANTAGES

’après un récent sondage Opinion Way, Bordeaux est la première ville où les salariés aimeraient s’installer. La ville phare de la côte atlantique renferme un fort potentiel d’évolution et s’est grandement transformée ces dernières années, pour devenir l’une des villes prisées par les investisseurs. Et contrairement à ses « concurrentes », les prix n’ont pas chuté dans la commune, que ce soit dans la vente ou la location, preuve de la vitalité de son secteur immobilier. Par conséquent, la loi Pinel à Bordeaux est particulièrement intéressante et attractive. QUELS AVANTAGES FISCAUX LA LOI PINEL OFFRE-T-ELLE AUX INVESTISSEURS IMMOBILIERS ?

• Remise d’impôt jusqu’à 21 % La loi Pinel 2015 est avant tout un dispositif de défiscalisation immobilière, prévu pour relancer le secteur de la construction en faisant appel aux contribuables. Pour inciter les particuliers à acheter pour louer, la loi Pinel permet une remise d’impôt allant jusqu’à 21 %. L’investisseur peut choisir de louer 6 ans ou 9 ans avec la possibilité de prorogation jusqu’à 12 ans. À chaque durée de location correspond un taux de défiscalisation, appliqué sur le prix de l’appartement acheté.

À Bordeaux, près de 50 000 logements neufs doivent être construits d’ici à 2030 Exemple : un logement éligible, d’une valeur de 100 000 € et loué pendant 12 ans, permet une remise d’impôt de 21 % sur le prix d’achat, soit 21 000 €. L’investisseur applique cette remise de la manière suivante : 2% par an les 9 premières années soit 2 000 € d’impôt en moins chaque année pendant 9 ans puis 1% les 3 dernières années soit 1 000 € d’impôts en moins les 3 dernières années de l’engagement locatif.

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En raison de l’évolution démographique importante à Bordeaux, près de 50 000 logements neufs doivent être construits d’ici à 2030 : la population de Bordeaux Métropole devrait passer de 720 000 habitants à un million.

• Possibilité de louer à sa famille La particularité du dispositif de la loi Pinel est de permettre aux propriétaires de louer leur bien à leurs ascendants et descendants. Cette disposition n’était pas possible avec la précédente loi Duflot et répond à un besoin des parents de loger leurs enfants. Cependant, il est à noter que, dans ce cas, le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire et qu’il ne peut pas bénéficier de l’aide au logement. Il est donc désormais possible de louer à ses enfants et de louer à ses parents.

• Possibilité de déduire des charges de ses impôts La loi Pinel autorise les propriétaires bailleurs à déduire des loyers perçus, des charges telles que : les frais liés à la gestion locative du bien immobilier, les intérêts d’emprunts, les frais de garantie de votre prêt, la taxe foncière, les frais d’entretien du logement et de réparation, les primes d’assurance, les frais salariaux du gardien ou du concierge de l’immeuble le cas échéant. Autre avantage de l’investissement locatif en loi Pinel : les logements disponibles vont de la petite à la grande surface familiale, ce qui permet de s’adresser aussi bien aux parents souhaitant transmettre à leurs enfants, qu’à l’investisseur désireux de se bâtir un patrimoine pour améliorer sa retraite. De plus il sera possible de déduire ses charges des loyers perçus.

Pour obtenir une déduction fiscale, il est important de répondre à certains critères : acheter un logement neuf coûtant moins de 300 000€, investir dans un bien “développement durable” avec le label BBC 2005 ou RT 2012, avoir terminé la construction de votre bien, trente mois après la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC), louer votre logement dans les douze mois suivant sa livraison, vérifier que vos locataires ne dépassent pas les plafonds de ressources déterminés par la loi, appliquer les plafonds de loyers définis par le dispositif Pinel à Bordeaux, louer le bien comme résidence principale, non-meublée.

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ART ET CARRELAGES - FRANCESCHINI - LA BOUTIQUE

90 usines de carrelage en direct - Stock de 30 000 m2

ntreprise familiale depuis 1972, nous vous accueillons sur plus de 2 000 m2 de show-room sur 3 sites en gironde : Ambarès, Eysines et La Teste de Buch. Nous nous efforçons de sélectionner une gamme de produits diversifiés et techniques, afin de répondre au mieux à vos exigences de choix et de qualité. Nous vous proposerons une large gamme de carrelage intérieur/extérieur, de sanitaires, receveurs de douches, meubles de salle de bains, accessoires, robinetterie, parquet, dressing. LA QUALITE – LE CHOIX – LES PRIX Du carrelage économique jusqu’au carrelage haut de gamme, vous trouverez des prix adaptés à votre budget. Carrelage et dalles pour l’extérieur, imitation bois, pierre naturelle et béton, dalles 2cm à poser sur sable, gravier, pelouse ou sur plots. Pour la piscine, margelles, carrelages antidérapants, bassin pâte de verre ou céramique, colorés ou unis … Vous avez un projet de salle de bains, carrelage, parquet, dressing ? Bénéficiez de conseils pratiques, techniques et esthétiques auprès de nos équipes, pour organiser vos espaces de façon fonctionnelle. Nous vous guiderons dans vos choix de finitions, matières, couleurs, surfaces et agencements et vous pourrez visualiser votre projet en 3D. 2 8 • M AV I L L E A M O I . F R

LA QUALITÉ, LE CHOIX, LES PRIX www.carrelage33.fr

« Visualisez votre projet en 3D »

ART & CARRELAGES 2 avenue de la forêt 33320 Eysines 05 56 01 03 29 FRANCESCHINI 33 avenue de Saint-Loubès 33440 Ambarès 05 56 38 92 70 LA BOUTIQUE 73 Bd de Cazaux 33260 La Teste de Buch 05 57 15 31 92

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