Trams Am See

FREMTIDENS FERIEFORM | De sidste 20 år har vist en stadig større efterspørgsel efter hjemlig ferie i Nordeuropa, men også et stort behov for nye, moderne, rummelige kvalitetshuse med faciliteter og aktiviteter, der tilbyder underholdende familieferie året rundt.

Skanlux’ vision er at skabe unikke ferieområder og huse, vi sammen kan være stolte af i mange år fremover. Vi sætter en stor ære i at udvikle nye ferieprojekter til gavn og glæde for lokale kommuner, lokale beboere, husenes gæster og ikke mindst for de investorer, der hjælper med at virkeliggøre projektet.

Gennem de sidste 20 år har Skanlux udviklet et unikt feriekoncept, der har fået stor succes. Tyske turister kender konceptet, og hvert år udgør gæster fra vores sydlige naboland et sted mellem 60-80% af den samlede booking. Antallet af større luksussommerhuse på det tyske marked er imidlertid nærmest ikkeeksisterende, og heri ligger der en interessant og attraktiv mulighed.

Projektet i Trams Am See tilbyder et sikkert og højt afkast gennem kombinationen af stabil stor lejeefterspørgsel og et velafprøvet service setup, der håndterer alle opgaver indenfor drift, service og administration.

På de følgende sider kan du læse meget mere om projektet.

SKANLUX

TØNDER KOMMUNE NOVEMBER 2021

OM SKANLUX

Skanlux har specialiseret sig i at levere arkitekttegnede sommerhuse og helårshuse til kvalitetsbevidste danskere siden 2002. Vores primære ekspertise ligger i at skabe poolsommerhuse, der er optimeret til udlejning og turisme

Hvert år bygger vi omkring 120-140 huse, hvoraf 20-30 af dem er poolhuse Vores team består af omkring 130 dygtige medarbejdere, der også inkluderer vores udlejningsfirma, VillaVilla (tidligere Luksushuse.dk), og entreprenørfirmaet MORCON.

I Danmark findes der omkring 2.500 poolhuse, hvoraf flertallet blev opført i perioden 1980-2000 og har en placering langs den jyske vestkyst

Gennem en periode på omkring 20 år har Skanlux videreudviklet det traditionelle poolhus til et unikt, fremtidssikret feriekoncept Vores huse er rummelige og af høj kvalitet, og de er udstyret med en række underholdningsmuligheder, aktiviteter og moderne faciliteter, der skaber de ideelle rammer for en aktiv og attraktiv familieferie.

TØNDER KOMMUNE NOVEMBER 2021

OM SKANLUX I TYSKLAND

I 2017 påbegyndte Skanlux for første gang opførelsen af feriehuse i Tyskland, præcist i Ostsee Resort Olpenitz, nær Kappeln, hvor der i dag findes 33 Skanlux feriehuse

Erfaringerne fra Olpenitz viser, at vores koncept ikke kun fungerer i Danmark, men også i høj grad i Tyskland De 33 feriehuse i Tyskland har en bemærkelsesværdig udlejningsfrekvens, der overstiger selv de bedste områder i Danmark. De tyske gæster er med andre ord begejstrede for danske luksussommerhuse på det tyske hjemmemarked.

Disse værdifulde erfaringer vil vi selvfølgelig bruge og videreudvikle, så vi kan medvirke til at skabe nye spændende ferieområder i Tyskland. Dette vil bringe glæde til lokalbefolkningen, lejere og ikke mindst investorer, der ser mulighederne i vores koncept

SKANLUX RUNDT I DANMARK OG TYSKLAND

Skanlux har i perioden 2002 - 2020 opført 000 sommerhuse i Classic, Trend og

Aqua serierne. Heraf ca. 300 Aqua huse med swimmingpool, spa, sauna osv.

Aqua husene anvendes primært til familieferier, hvor flere generationer tager afsted sammen.

Tyske gæster kender poolhusene fra ferier i Danmark. Det tyske marked byder på meget få poolhuse, men efterspørgslen er stor, fordi mange tyske turister selvfølgelig også gerne holder ferie hjemme i Tyskland.

De 33 poolhuse, som Skanlux tidligere har bygget i Olpenitz ved Kappeln, Tyskland, beviser, at efterspørgslen er høj, og at konceptet også fungerer i Tyskland.

TØNDER KOMMUNE NOVEMBER 2021

MEGET SPÆNDENDE UDSTYKNING I TRAMS AM SEE

Skanlux anser det tyske Trams am See, som et yderst interessant område med flere gode muligheder for udvikling af nye feriehusudstykninger, til gavn for udvikling og turisme. De huse, vi har valgt at bygge på denne udstykning, er vores eksklusive Aqua+ huse Husene er arkitekttegnede med bla. pool og aktivitetsrum og opføres i de bedste materialer.

Husene opføres i respekt for området og med god beplantning for at sikre en hyggelig sommerhusstemning for gæsterne og de lokale. Placering af husene på udstykningen gennemtænkes nøje, så området forvandles til et levende og hyggeligt område, hvor både børn og voksne trives året rundt. Alt sammen vigtige faktorer, som er medvirkende til at levere et stabilt og højt afkast til projektets investorer.

Vi er specialister i opførsel af sommerhuse med pool, som leverer aktivitet og Handel til lokalområdet.

TØNDER KOMMUNE NOVEMBER 2021

SAMMEN SKABER VI ET ATTRAKTIVT OMRÅDE

Kombinationen af Trams am Sees skønne omgivelser og muligheder lagt sammen med vores ekspertise i at skabe hyggelige og underholdende feriehuse, vil uden tvivl gøre området endnu mere attraktivt.

Trams am See ligger 60 km sydvest for Rostock, 230 km nordvest for Berlin og 150 km øst for Hamborg.

Trams am See ligger nær Jesendorf i Mecklenburg-Vorpommern, som byder på en lang række af attraktioner og oplevelser, som gør området meget attraktive for udlejning af sommerhuse.

AFSTANDE

ROSTOCK: 40 KM.

BERLIN: 230 KM.

HAMBORG 150 KM.

De 11 luksussommerhuse opføres i 2 forskellige størrelser nemlig 180 og 220 m2 på en skøn naturgrund omkranset af store flotte træer.

Husene opføres ca. 150 meter fra søen Tramser See, med skov og marker som nærmeste nabo

Alle huse opføres i det eksklusive Aqua+ design og henvender sig til en attraktiv målgruppe, der ønsker familieferie i høj kvalitet.

TØNDER KOMMUNE NOVEMBER 2021

GENNEMTÆNKTE DETALJER AF DE BEDSTE MATERIALER

Alle vores Aqua+ huse er smukke og luksuriøse kvalitetssommerhuse med plads til hygge og afslapning. Husenes plantegninger er gennemtænkte, så flere familier kan være på ferie samtidig - i samme hus.

I husene er der som standard altid poolrum med wellness faciliteter og aktivitetsrum med f.eks. billard, bordtennis m.m. Husene er et fristed, hvor man kan slappe af og hygge sig, uanset om det er sommer eller vinter

UDFORSK HUSENE

På de næste sider kan du læse mere om de skønne Aqua+ huse, vi opfører på udstykningen.

UDVENDIGE MATERIALER

• Sorte tagsten uden udhæng

• Plastmo stål plus kvartrund Arkitekt tagrende i størrelse 14

• 240 mm isolering i tag

• Superwood facadebeklædning uimprægneret - SG01 AART/vandret

• Zink transparant underbeklædning

• 3-lags vinduer fra Kastrup med UV-bestandig overflade

• Ekstremt vejrbestandig

• Overdækket terrasse

• Udebruser i udvalgte modeller

INDVENDIGE MATERIALER

• Lud- og voksbehandlede profilbrædder i værelser, entré og opholdsrum. Fibergips i baderum og køkken

• Unidrain linjeafløb i brusekabinerne

• Hvid træbeton ultrafin på alle lofter

• 300 mm isolering i gulv

• Laminatgulve i stue, alrum, værelser og aktivitetsrum

• Klinker på gulve i entré, badeværelser og køkken

• Ifø Spira Art Rimfree toiletter

• Hårde hvidevare pakke fra Siemens

• Moderne bad- og køkkenløsninger fra Svane Køkkenet

NOVEMBER 2021

1 Dansk produceret 3-lags vinduer fra Kastrup i fiberforstærket komposit med UV-bestandig overflade. Nem vedligeholdelse. 2 Moderne køkkeninventar fra Svane Køkkenet. 3 Ifö Spira Art Rimfree væghængte toiletter med skjult cisterne og soft close toiletsæde. 4 Aktivitetsrum med forskellige aktiviteter f.eks. billard, dart m.m. 5 Luksuriøst poolrum med forskellige wellness faciliteter.

6 Superwood facadebeklædning u-imprægneret samt imprægneret underbeklædning af alle overdækkede arealer.

OBS: Der kan forekomme tilvalg på billederne. F.eks. egetræslameller i lofterne og væghængte toiletter.

TRAMS AM SEE, TYSKLAND

AQUA+ 180

Luksussommerhus med 10 sovepladser + hems med 4 pladser. Et godt hus med plads til familiens ferier og sammenkomster og med en masse aktiviteter for både store og små. Poolrummet har stor pool, rutsjebane, modstrømsanlæg og romersk trappe. I aktivitetsrummet kan der spilles billard og dart m.m. Udenfor er der spa, sauna, delvist overdækket terrasse med flisebelægning, hvor der er plads til både solbadning og grillaften.

TØNDER KOMMUNE NOVEMBER 2021

TRAMS AM SEE, TYSKLAND

AQUA+ 180

BEBOELSE 180 M²

KØKKEN/ALRUM MED STUE 44 M²

AKTIVITETSRUM 22 M²

POOLRUM 29 M²

5 DOBBELTVÆRELSER 7 M²

2 BADEVÆRELSER 4-5 M²

OVERDÆKNING 37 M²

SKUR 4 M²

TRAMS AM SEE, TYSKLAND

Luksussommerhus med 12 sovepladser + hems med 4 pladser. Et rummeligt hus med plads til familiens ferier og sammenkomster og med en masse aktiviteter for både store og små. Poolrummet har stor pool, rutsjebane, modstrømsanlæg og romersk trappe. I aktivitetsrummet kan der spilles billard og dart m.m. Udenfor er der spa, sauna, delvist overdækket terrasse med flisebelægning, hvor der er plads til både solbadning og grillaften.

TØNDER KOMMUNE NOVEMBER 2021

TRAMS AM SEE, TYSKLAND

AQUA+ 220

BEBOELSE 220 M²

KØKKEN/ALRUM MED STUE 52 M²

AKTIVITETSRUM 37 M²

POOLRUM 34 M²

6 DOBBELTVÆRELSER 7 M²

3 BADEVÆRELSER 4-5 M²

OVERDÆKNING 37 M²

SKUR 5 M²

DRIFT OG SELSKABSADMINISTRATION

TØNDER KOMMUNE NOVEMBER 2021

Feriehusene i Trams am See opføres, ejes og administreres i et nystiftet rent selskab Trams am See ApS.

Selskabet ejer og udlejer samtlige feriehuse med det formål at skabe optimalt afkast til selskabets investorer. Skanlux er en aktiv del af ejerskabet med en ejerandel på minimum mellem 10-20%.

Selskabet administreres på følgende måde:

▪ Administration: Opgaver omkring regnskab og bogholderi samt selskabets ledelse varetages fra Skanlux’ hovedkontor i Viborg. Der udarbejdes en administrationsaftale, der beskriver opgavernes omfang samt omkostningerne til administration

• Service og vicevært: Alle daglige opgaver omkring servicering af huse og gæster varetages af en lokal ekstern servicepartner Alt fra indtjekning, udtjekning, kontrol, rengøring samt vedligeholdelse af selskabets huse i området varetages af den lokale servicepartner. Novasol, en af Nordeuropas største feriehusudlejere med mange års erfaring i Tyskland, er behjælpelig med at etablere det lokale service-setup. Der udarbejdes en serviceaftale, der beskriver opgavernes omfang samt omkostninger hertil.

• Udlejning: Selskabets huse udlejes af VillaVilla med hjælp fra en lang række tætte samarbejdspartnere, herunder Novasol og Dancenter. Se følgende sider for mere info.

Sikker indtjeningUden besvær

SIKKER LEJEINDTÆGT

TØNDER KOMMUNE NOVEMBER 2021

Husene udlejes som tidligere nævnt af VillaVilla, der med en bred vifte af samarbejdspartnere, herunder Novasol, sikrer en optimal og sikker booking året rundt.

VillaVilla er et mindre men specialiseret bureau, der med 420 huse i Danmark, Sverige og Tyskland har fokus på udlejning af store luksuriøse sommerhuse med god plads og attraktive faciliteter

Novasol startede så småt tilbage i 1968. I løbet af årene er Novasol vokset og kan i dag tilbyde leje af ferieboliger i 19 europæiske lande, som alle byder på gode og alsidige ferieoplevelser året rundt.

Sikker indtjening -

Uden besvær

BUDGETFORUDSÆTNINGER

TRAMS AM SEE ApS

Budgetforudsætninger

Følgende bilag er inkluderet for at belyse nøgletal og økonomiske aspekter af projektet:

1. Resultatbudget: Dette budget giver en detaljeret oversigt over forventede indtægter og udgifter i projektperioden. Det viser, hvordan projektets økonomiske resultater forventes at udvikle sig over tid.

2. Balancebudget: Balancebudgettet giver en samlet opgørelse over projektets aktiver, passiver og egenkapital på et givet tidspunkt. Det viser projektets finansielle stilling på et bestemt tidspunkt.

3. Likviditetsbudget: Likviditetsbudgettet fokuserer på projektets forventede pengestrømme i perioden. Det identificerer de tidspunkter, hvor der forventes overskud eller underskud i likviditeten og giver en vigtig indsigt i projektets likviditetsstyring.

4. Nøgletal og grafer: Ud over de ovennævnte budgetter vil der også blive præsenteret nøgletal og grafer, der illustrerer væsentlige økonomiske og finansielle tendenser i projektet. Disse nøgletal og grafer vil hjælpe investorerne med at forstå projektets præstation og økonomiske sundhed på en mere visuel måde.

Vi vil gerne understrege, at selvom Finanstilsynets bekendtgørelse om prospekter ikke er blevet fulgt, er alle disse budgetter og oplysninger udarbejdet med stor omhu og præcision for at give investorerne et klart billede af projektets økonomiske situation og potentiale. Vi står selvfølgelig til rådighed for eventuelle spørgsmål eller yderligere information, som investorerne måtte have, og vi sikrer, at alle relevante aspekter af projektet er blevet omhyggeligt overvejet i udarbejdelsen af disse budgetter.

Lejeindtægter

Driften af de 11 huse forventes at blive påbegyndt i januar 2025. I budgettet er der taget højde for, at de 11 huse, fordelt som 6 AQUA + 180 og 5 AQUA + 220, vil generere en samlet indtægtsstrøm efter moms på kr. 4.589.470 i det første driftsår, med en stigende tendens når projektet når fuld drift. Derudover er der budgetteret med forbrugsindtægter på kr. 765.000 i det første driftsår, og en forventning om en stigende tendens i indtægterne, når projektet når fuld drift. Dette betyder, at de samlede indtægter i det første driftsår vil udgøre kr. 5.354.470.

Lejeindtægterne vil blive indregnet, når lejeren har afholdt bookingen, og dette vil ske i overensstemmelse med de normale betingelser for indregning af lejeindtægter.

Finansiering

Finansieringsplanen omfatter følgende elementer:

Prioritetslån fra Ringkøbing Landbobank, også kaldet "Anlægslån":

• Der etableres et anlægslån med Cibor 3, hvor en margin på aktuelt 2,25 % p.a. tillægges, hvilket giver en aktuel rente på aktuelt 5,75 % p.a.

• Renten er variabel og fastsættes hver den 1. bankdag i kvartalet med sats pr. den 1. bankdag i kvartalet.

• Hvis Bankens cost of funds ændres midt i en renteperiode med mere end 1,00 procentpoint, forbeholder Banken sig retten til uden forudgående varsel at ændre satsen for det pågældende kvartal.

• Anlægslånet forventes at blive etableret som et serielån med faste kvartårlige afdrag og med en løbetid på 30 år.

• Endelig rentefastsættelse foretages ved berigtigelse af lånene i forbindelse med overtagelse af ejendommen.

Til sikkerhed for finansieringen tilbydes følgende:

1. Pant i ejendommen.

2. Samtlige selskabets ind- og udbetalinger foretages via konto hos långiveren.

3. Erklæring om udbyttebegrænsning.

4. Ejerkredsen stiller begrænset selvskyldnerkaution.

5. Virksomhedserklæring indeholdende salgs- og pantsætningsforbud af aktierne i selskabet, forbud mod yderligere gældsoptagelse samt forbud mod selskabets afgivelse af eksterne kautioner m.v.

6. Långiveren skal godkende samtlige aktionærer i forbindelse med tegning af selskabets aktiekapital.

Det skal bemærkes, at den endelige rentefastsættelse først foretages, når lånene bliver berigtiget i forbindelse med ejendommens overtagelse. Disse finansierings- og sikkerhedsforanstaltninger er etableret for at sikre en stabil og velstruktureret økonomisk situation for alle involverede parter.

Kapitalgrundlag

Selskabet etableres med følgende kapitalgrundlag:

• Kontant indskudt aktiekapital kr. 22.000.000

I alt kr. 22.000.000

Herudover er der udskudt skat på kr. 2.420.000 ved selskabets overtagelse.

Driftsudgifter

Driftsudgifterne i nedenstående opgørelse er præsenteret inklusive moms. Der er derfor en linje med betegnelsen "Tysk moms" med negativt fortegn, hvilket repræsenterer momsen, der refunderes for de betalte driftsudgifter. Vi har valgt denne fremgangsmåde, da det giver den mest overskuelige budgettering at inkludere moms i omkostningerne, hvilket er almindeligt praksis på det danske sommerhusmarked. Imidlertid er lejeindtægterne momspligtige i Tyskland, hvilket giver ret til fradrag for de tilhørende driftsomkostninger.

Ejendomsskatter og renovation er anslået baseret på vores historiske kendskab til Tyskland.

Ud- og indvendig vedligeholdelse er budgetteret til 183 kr. pr. m2. Dette svarer til 400.000 kr. delt med 11, hvilket giver 36.363 kr. pr. hus årligt. Da husene er helt nybyggede med holdbare og udlejningsvenlige materialer, forventes der at være begrænset vedligeholdelse de første 5 år. Ikke desto mindre har vi valgt at holde budgetposten for reparation og vedligeholdelse konstant over budgetperioden af forsigtighedshensyn.

Udgifter til forsikring, revision, ejendoms- og selskabsadministration er i henhold til aftaler, som indgås i forbindelse med handlen.

Ejendommens samlede anskaffelsessum

Rente likviditet

Selskabets overskudslikviditet er forudsat forrentet med 1,0 % p.a., idet overskudslikviditet forudsættes at have denne indlånsrente.

Værdiudvikling

Der er budgetteret med en årlig værdiregulering af ejendommen på 1,0 %. Værdiudviklingen er budgetteret forsigtigt ud fra et skøn af den nuværende inflation.

Skatteforhold

Den budgetterede skatteudgift er opgjort på baggrund af en budgetteret skatteprocent på 15,825 %.

Den aktuelle skat er opgjort med udgangspunkt i budgetterede driftsresultater eksklusiv regulering til markedsværdi.

Udskudt skat er opgjort med udgangspunkt i den skattemæssige nedskrevne værdi samt løbende værdiregulering af ejendommen.

Juridiske personer, som for selskabsskatten med frist den 31. juli for det forudgående kalenderår. Der sselskaber med aktivitet i Tyskland er forpligtet til at indberette en selvangivelse kal således betales 15,825 % af den skattepligtige indkomst til de tyske skattemyndigheder.

Ledelsens budgeterklæring

De anvendte budgetforudsætninger tager udgangspunkt i de nuværende forhold.

Budgetforudsætningerne dækker en budgetperiode på 16 år, hvorfor det skal bemærkes, at de realiserede fremtidige resultater sandsynligvis vil afvige fra de budgetterede resultater i såvel negativ som positiv retning. Sådanne afvigelser kan være væsentlige, ligesom skattelovgivningen og –praksis kan ændres fremover, hvilket kan påvirke selskabets og aktionærernes skattemæssige stilling og dermed afkastet af investeringen.

Vi erklærer dog i ledelsen at de anvendte forudsætninger er gennemarbejdet og retvisende for prognosticeringen af selskabets fremtidige performance.

LIKVIDITETSOPGØRELSER

Egenkapitalsforrentning

Egenkapitalforrentning før værdiregulering Egenkapitalforrentning efter værdiregulering

CTO (Cash To Owners) ROI (Return On Investment) Afkast af den investerede kapital