Habitat XXI

XXI

EL HÁBITAT DEL SIGLO

HABITAT SIGLO XII: Una mirada Holística 2017-2 Bogotá, Colombia Juanita Trujillo Daniel Dossman Nicolas Trujillo Análisis Histórico en colaboración de: Camila Alzate Stephan Hosie Ximena Leon

introducción

De Stefano Boeri “Lo Ordinario” 2010 Desde hace tiempo las técnicas de representación y los instrumentos de modificación del territorio físico registran un estado de inestabilidad crónica respecto a su vocabulario que se ha consumado casi por completo; y no es casualidad que las palabras que más se deslizan sobre las cosas, por ser demasiado vagas o reductoras, sean aquellas que se utilizan en los procesos de lectura y medición visual del territorio: términos como “partes de ciudad”, “monumento”, “tejido”, “borde”, “lugar central”, “periferia”, etc. La inestabilidad no se detiene en las palabras: hace ya cierto tiempo que sentimos la inminente duda de que también nuestras formas tradicionales de observación están gastadas, que nuestros ojos no se encuentran en condiciones de ver el espacio que nos rodea y que habitamos. Como

ocurre en toda revolución anunciada, la agitación que inviste el paradigma visual de la arquitectura y del urbanismo tiene un andar oscilatorio, ambulante y, sobre todo, produce contratendencias provisionales, reacciones repentinas que, en determinados momentos, parecieran reconquistar la energía necesaria para aniquilar la mutación. A pesar de ello, no cabe duda de que algo del todo irreparable ya ha ocurrido.

Nos habríamos percatado de que la gran transformación de nuestros territorios no se debe a la creación de nuevos barrios, de grandes edificios e infraestructuras carreteras, viaductos, vías férreas, galerías, sino, más bien, a una multitud de construcciones solitarias y amontonadas: chales, galpones, centros comerciales,

pequeños edificios de viviendas, garajes, talleres. Un reducido abanico de elementos adosados unos a otros de una forma incongruente. Construcciones modestas preocupadas en distinguirse de su contexto, grupos dispersos y heterogéneos de edificios, expresiones físicas de pequeños fragmentos de nuestras sociedades a familia, la pequeña fábrica, la empresa, la tienda, el club deliberadamente “desarraigadas” del espacio público y totalmente indiferentes a sus reglas.

El código de la visión cenital que ha construido el vocabulario del urbanismo moderno es un paradigma resistente y prepotente que tiende a rechazar otros puntos de vista y a interpretar como caos la tenacidad de los códigos locales.

La disparition (1998), obra de la artista y fotógrafa italiana Paola Di Bello, representa el mapa del metro de París a través del montaje de los puntos donde los usuarios de las distintas estaciones ponen el dedo para marcar físicamente su posición pensando: “Yo estoy aquí”.

Una visión cenital que, en tanto que híbrida de los rastros de infinitas miradas individuales, produce un mapa ecléctico donde la vida cotidiana borra aquellos lugares más intensamente habitados.

El mapa muestra una red de recorridos obligados y, simultáneamente, huellas de los mapas mentales erráticos y variables de sus usuarios; asocia distintos códigos respecto a la actividad y la interpretación de la ciudad dejando que el observador decida cuál “encender”, cuál utilizar, cómo entrar literalmente en la representación.

Esta obra es representativa de un primer “movimiento” sugerido por los atlas eclécticos, e implica un acercamiento físico decidido entre el observador y su campo de observación. Se trata de una invitación a entrar con nuestro cuerpo en el espacio habitado para buscar los rastros dejados por los nuevos estilos de vida, a ver “lo pequeño” para poder ver más. Escondidos detrás de la evidente homologación de los territorios que frecuentamos dondequiera que vayamos,

encontramos los mismos edificios nuevos: centros comerciales, restaurantes drivein, pequeños edificios de viviendas, casas unifamiliares, etc. existe un sinnúmero de vestigios relativos a distintos modos de habitar que, celosos de su identidad local, tienden a privatizar el espacio anidando en sus pliegues. Dejan rastros caducos, cambiantes, temporales, solamente perceptibles por la mirada sensible y “rizomática” del detective; una mirada que produce mapas locales, muestras puntuales, “biografías” de lugares, que produce una narrativa de un itinerario individual en el espacio y que no utiliza la representación para “distanciarse” del territorio.

Se necesita una mirada que no se limite a descifrar figuras geométricas y bidimensionales, sino que, en lugar de distinguir áreas de superficie, opere a través de secciones geológicas; una mirada desde arriba, pero móvil e itinerante que devuelva la responsabilidad subjetiva al observador.

Se trata de una mirada preparada para interceptar la presencia de relaciones urbanas incluso en zonas fuera del perímetro histórico de la ciudad, aun en áreas de baja densidad. El método de toma de muestras puede ser doble: utilizando como modelo operativo una tipología que se repite

y observando las declinaciones que presenta en diferentes contextos o eligiendo anticipadamente un campo analítico para luego delimitar y comparar porciones de territorio diferentes. A favor de esta mirada de muestras captadas “desde el bajo” subyace la certeza de que en Europa gran parte de las nuevas construcciones surgen de un limitado abanico de prototipos constructivos (el chalé, el chalé adosado, el pequeño edificio de viviendas, la casa con taller, el edificio comercial “mixto”).

Mediante la creación de un muestrario de declinaciones locales es posible sondear el grado de resistencia que algunos de estos prototipos encuentran allí donde se replican. Un muestrario que utiliza la noción de ambientes como instrumento de comparación requiere necesariamente la determinación anticipada de los contextos de aplicación. La selección de casos de estudio escogidos para USE nace de la utilización de los dos tipos de criterios de muestrario. Se eligió observar lugares comparables en dimensión pero, a su vez, emparentados, bien fuera por su radicalidad contextual (extremos y representativos del propio espacio geográfico) o bien por la naturaleza emblemática (muestran procesos que se evidencian, aunque de formas menos intensas, también en otros lugares).

de mallas urbanas desplazadas texto guia de Luis Humberto Duque

¿realidad o teoría?

El presente ensayo plantea un análisis y critica positiva al libro MALLAS URBANAS DESPLAZADAS Ciudades sostenibles para el siglo XXI, de Luis Humberto Duque Gómez, basado en tres puntos principales de discusión. El primero, está relacionado con los sistemas internos de una ciudad, es decir, el histórico, el de contexto, el natural, etc. El segundo punto, es una crítica a la adaptabilidad de las mallas urbanas desplazadas, en otras culturas. Por ultimo, se establece a modo de conclusión un visión mas profunda de la indeterminación de la forma y la ciudad como organismo vivo.

Como primera medida, considero que es de gran relevancia empezar a ver la ciudad como un conjunto de sistemas, como lo son el histórico, el natural, el artificial, el social y de contexto; por que son éstas las que van determinando la forma y el comportamiento de la ciudad. Además, los sistemas de mayor relevancia en la conformación de la ciudad son los relacionados

con el ser humano, es decir el social y en gran medida el histórico. Esto se debe claramente a que somos nosotros lo que tomamos las decisiones de la ciudad actual y futura, estas decisiones vienen desde una concepción cultural.

En segunda instancia, procederé a relacionar lo anterior con el planteamiento propio de las mallas urbanas desplazadas.

Es claro que los diferentes sistemas determinan la ciudad, pero estos sistemas no se ven realmente relacionados con el planteamiento de las mallas. Esto se debe a que las determinaciones y las “reglas” para consolidar las mallas son cuadriculas y rígidas.

Por eso, considero que aplicarlas en una sociedad y cultura con creencias diferentes tiene un alto riesgo de fallar. Sin embargo, las características de las mallas urbanas sí generan una mejor calidad de vida.

Por ultimo, el autor plantea una flexibilidad en las mallas urbanas desplazadas, pero al entrar a profundidad sobre este

tema, podría decirse que los diseños de estas mallas son completamente ortogonales y rígidas en las graficas. Aún así, se dice que éste se puede acomodar perfectamente a un terreno con una indeterminada forma. La pregunta en este punto es entonces: si el diseño es rígido ¿cómo se puede acoplar al terreno? Como respuesta a esta pregunta, el autor establece que el diseño se puede acoplar al terreno como las “redes de pesca” se acomodan al objeto. En principio, esta solución puede funcionar bien, pero en la práctica es probable que se generen fallas. Como una solución más eficaz a este cuestionamiento, es posible la aplicación de la geometría de polígonos de Thiessen o diagrama de Voronoi, la cuál, “plantea una descomposición de un espacio métrico en regiones asociada a la presencia de objetos, de tal forma, que en dicha descomposición a cada objeto se le asigna una región del espacio métrico formada por los puntos que son más cercanos a él que a ninguno de los otros objetos” (GRIMA, Clara 2011).

contenido

análisis urbano 1

Análisis Historico Bogotá y Beijing

2

Diagnóstico de Bogotá

3

Propuesta para Bogotá: 2067

célula urbana

el hábitat del s.XII

1

Analisis & Diagnostico del Territorio bogotá

1

Torre Tau daniel dossman

2

Propuesta de Célula Urbana ciudad solidare

2

Lignum nicolas trujillo

3

Wave juanita trujillo

Análisis Urbano

//análisis historico

1

“Las ciudades han evolucionado a través de la historia de acuerdo con las culturas, las organizaciones sociales, las ideas políticas, las costumbres, las necesidades, gustos, sus posibilidades, grados de conocimiento y avance tecnológico. Estas son testigo material de las civilizaciones.”

-L.H. Duque

bogotรก

Historia del crecimiento urbano

beijing

Historia del crecimiento urbano

//información general

Bogotá es la capital y la ciudad más grande de Colombia. Punto de convergencia de personas de todo el país, es diversa y multicultural y en ella se combinan construcciones modernas con otras que evocan su pasado colonial. Bogotá es verde gracias a sus parques y a los cerros orientales que dominan los santuarios de Monserrate y Guadalupe, pero también tiene el color del ladrillo de numerosos edificios tambien llamados tesoros coloniales.

Tiene una longitud de 33 km de sur a norte, y 16 km de oriente a occidente.19​Como capital, alberga los organismos de mayor jerarquía de la rama ejecutiva (Presidencia de la República), legislativa (Congreso de Colombia) y judicial (Corte Suprema de Justicia, Corte Constitucional, Consejo de Estado y el Consejo Superior de la Judicatura).

//información general La capital de la República Popular China y es una de las ciudades más pobladas del mundo con 21 150 000 personas en 2013. Es una de las ciudades más pobladas de China, tan sólo superada por Shanghái en cuanto a población. Es considerada el corazón cultural, político y social de China.

Situada en la periferia de la antigua civilización china, Pekín se convirtió en el baluarte de las potencias extranjeras que ocuparon China del Norte entre los siglos X y XII.

mancha urbana del momento

1215

S.VII

Disnatía Qin Primeros asentamientos y aldeas cercanas a la actual capital.

Qinshi Huangdi - fue el primer gobernante que unificó a todo China.

Además reguló los caracteres de la escritura China.

mancha urbana del momento

-206

Disnatía Han Marca su historia. Los chinos se identifican a ellos y asu luengua con el nombre de Han.

618

Disnatía Tang Epoca de mayor esplendor de la cultura y las artes chinas.

938

1100

Bejing Capital Los Khitan fundarin la dinastia Lian y a Beijing la llamaron Yangjing.

Su poderio se extendio por toda Asia y su inmenso imperio fue conocido como Katay.

Dinastía Jin Jurchen, derrotó a los Khitan e instauraron la dinastia Jin.

Destrucción por los Mongoles 1215

La ciudad fue destruida con la invasión de los mongoles. Años mas tarde Kubilai Kan conquista China y manda a reconstruir Beijing para que sea la capital de la dinastía.

La nombró Dadu (”Gran Capital”) .

Marco Polo llega a la ciudad en esta época y la nombra Cambalu.

1537

Fundación de Bogotá Por Gonzalo Jiménez de Quesada, primer asentamiento español en la región de Bacatá en la actual carrera Segunda con calle Trece

mancha urbana del momento

1550

Centralización de Poderes Se estableció la real audienca y silla arzobispal, con potestades que le dieron a Bogotá el rango de capital, en donde se centralizaron los poderes administrativos del Nuevo Reino de Granada

1803

Disnatía Ming Nueva Capital: Nankin Toghan Temur es el último soberano mongol en China, quien fue expulsado por los mismos chinos liderados por Zhu Yanzhuang.

Con esto se da inicio a la Dinastía Ming. (la ultima propiamente china que

1368

Disnatía Ming Nueva Capital: Nankin Toghan Temur es el último soberano mongol en China, quien fue expulsado por los mismos chinos liderados por Zhu Yanzhuang.

Con esto se da inicio a la Dinastía Ming. (la ultima propiamente china que gobernó).

1406

Ciudad Prohibida Se trazó la estructura básica de la ciudad de Beijing actual.

1800

Llegada de los occidentales Los ingleses introducen el Opio en China 1839 - 1era Guerra del Opio: Shangai: puerto de libre comercio.

1860 - 2da Guerra del Opio: Británicos y Franceses saquean Beijing. Hacen el Barrio diplomático

1900

Revueltas facciones sociales Con el enfrentamiento extranjero se da un odio hacia la dinastía y los extranjeros. Se generan sociedades secretas y ataques hacia todo lo que ellos representan (se cortan la coleta y atacan el barrio diplomático)

1911

Caida del régimen imperial Fin de la dinastia Qing

1912

La república Con la caída de la dinastía Qing por la presión social, se establece la República de China como nueva forma de gobierno.

1920

Canalizacion de Rios Fundacionales El rio San Fransisco y el San Agustin se canalizan para ubicar vias encima, demuestra como el sistema natural siempre ha estado por debajo del artficial.

1931

Aerodromo de Techo & C. Universitaria

1948

Bogotazo

Se crean grandes desarrollos por fuera de la ciudad que se convierten en atractores de poblacion jalonando asi el crecimiento de la ciudad.

Revuelta que genera la destruccion parcial del centro de la ciudad.

1955

Aereopuerto el Dorado Al estar retirado de la ciudad, este genera un hilo de desarrollo entre si y la ciudad

1960

Urbanizaciรณn Ciudad Kennedy Se crea uno de los planteamientos urbanos mas grandes de la ciudad, hacia el sur occidente de esta. Eventualmente se convierte en la zona mas poblada y densa de la ciudad.

1928

Toma de Beijing Las tropas de Chiang Kai-shek toman Beijing y él se proclama presidente de China.

1937

Invasión Japonesa Desde 1937 hasta 1945, en el fin de la Segunda guerra mundial (1945), Beijing esta ocupada y controlada por los Japoneses.

1949

Beijing Capital Comunista los comunistas toman el poder y Beijing vuelve a se la capital de China.

Resultado de la guerra civil: supremacia comunista bajo el poder de Mao Ze Dong

1950

Modificación de la Antigua Beijing Arcos decorativos destruidos, demolición de manzanas para agrandar vías, demolición de antiguas murallas exteriores...

1976

Innaguraciรณn de Unicentro Se establece un gran atractor comercial al norte de la ciudad que atrae con si el desarrollo de la zona, expandiendo a la ciudad hacia el norte.

1987

Innaguraciรณn de Ciudad Salitre Se consolida un gran proyevto urbanistico el cual desarrolla y expande laciudad hacia el occidente

2000

Biblioteca & Parque el Tunal Consolida el desarrollo del sur al ser un equipamiento de gran escala

2010

1932

1938

Biblioteca Julio Mario Santo Domngo Consolida el desarrollo del norte al ser un equipamiento de gran escala

1979

Reformas Económicas Líder: Deng Xiaoping. Reformas económicas de tipo capitalista, manteniendo la forma del estilo comunista.

La economía China se empieza a abrir al exterior. = ESPANSIÓN ECONÓMICA.

2008

Juegos Olimpicos Renovación urbana con la construcción de la villa olimpica

1700

1900

1950

2000

2017

1912

1984

1990

2000

2017

Análisis Urbano

2

// diagnóstico de bogotá

“ A partir de 1950 muchas de las ciudades del mundo, entre ellas Bogotá entraron en un proceso de urbanización acelerado, tanto en crecimiento poblacional como en las áreas ocupadas.

En Bogotá, al igual que en otras ciudades del país, el proceso de urbanización no se debe exclusivamente a la industrialización. También existen razones ambientales, políticas y sociales, como la pobreza y la violencia, que han motivado la migración del campo a las grandes ciudades a lo largo del siglo xx. Esto ha generado un crecimiento de cinturones de miseria en sus alrededores.”

-L.H. Duque

desarrollo centralizado

fragmentaciรณn del sistema natural

grandes densificaciones en cinturones de miseria

poca conectividad con la regiรณn

Análisis Urbano

3

// propuesta bogotá: 2067

“La teoría de las mallas urbanas desplazadas se enmarca dentro de la visión de redes de ciudades que interactúan entre si y que tienden a la conurbación y la independencia hacia la ecumenópolis, planteada por Doxiliadis. Las mallas urbanas desplazadas permiten la expansión de la ciudad y su conurbación de una manera ordenada, equilibrada y jerarquizada, con un tejido integral que comprende tanto el uso residencial como los equipamientos complementarios.”

-L.H. Duque

ciudad solidare propuesta para bogotรก

estrategias para bogotรก

estructurar los elementos ambientales Generar un sistema ecológico que mitigue los impactos ambientales de la ciudad y que de igual manera genere espacios de bienestar.

bogotá como región Generar una mayor relación entre Bogotá y su contexto, creando un sistema de ciudades que en vez de competir se complementan

diversificar la ciudad Mezcla de usos con el fin de reducir la necesidad de transporte, reduciendo asi las distancias al interior de la ciudad.

fortalecer la comunidad Generar una cultura colectiva con sentido de pertenencia y tolerancia con el fin de tener una ciudad más segura y amable.

vida urbana a diferentes niveles Al proponer una ciudad vertical es necesario que el espacio público evolucione y no se limite al nivel del suelo, este debe ser parte de un sistema que trasciende la horizontalidad.

sistema natural propuesta para bogotรก

sistema artificial propuesta para bogotรก

ciudad montes

Célula Urbana

1

// analisis & diagnostico del territorio

“Las características y proyecciones del siglo XXI a las ciudades deben responder y adaptarse las ciudades de hoy. Por un lado, encontramos problemas relacionados con la superpoblación mundial y la sostenibilidad; y por otro lado, avances tecnológicos y de comunicaciones que permiten organizar las ciudades de manera diferente con respecto a épocas anteriores en las cuales la humanidad no contaba con esos conocimientos y recursos.”

-L.H. Duque

localizaciรณn ciudad montes, bogotรก

anรกlisis del lugar

Ambiental Rio Fucha Parques zonales Movilidad LĂ­neas de Trasmilenio Futura lĂ­neas del metro Nodos Densidad Baja altura Mayor atura

demografĂ­a

E indicadores poblacionales

concepto La Demografía es una ciencia que estudia las poblaciones humanas, su dimensión, estructura, evolución y características generales.

La demografía estudia estadísticamente la estructura y la dinámica de las poblaciones, así como los procesos concretos que determinan su formación, conservación y desaparición. Tales procesos son los de fecundidad, mortalidad y migración: emigración e inmigración.

la importancia de la información poblacional cuantitativa en la toma de decisiones Las intervenciones en centros urbanos son una realidad en los tiempos actuales, pues la corrección de errores que se cometieron al momento de su planeación inicial es una constante en los proyectos que buscan solventar las necesidades que no están siendo satisfechas de los habitantes en las ciudades, donde se están llevando a cabo la generación de modelos territoriales que “permitirá alcanzar la visión de futuro establecida por el POT” (Elementos poblacionales para el ordenamiento

territorial. Ministerio de vivienda. Pág.

19. 2006) y donde la ocupación del territorio responda a piezas articuladas que aprovechen las potencialidades del territorio y satisfagan las necesidades de la población. Sin embargo, para que estos proyectos prosperen y cumplan su objetivo, es necesario tener en cuenta los datos y elementos que van a sustentar la intervención. Últimamente, ha tomado fuerza la idea de la percepción del habitante para justificar diferentes proyectos,

pero es importante no dejar de lado los datos cuantitativos, pues el equilibrio entre la realidad y la percepción, “esta complementariedad entre lo objetivo y lo subjetivo también permite captar matices en los componentes de las necesidades residenciales cualitativas y en las formas de medir la satisfacción residencial” (Calidad, satisfacción y demografía residencial.

García. Pág. 14. 2013)

Ahora bien, los aspectos cualitativos son importantes pues “es necesario adecuar a las características y comportamientos de la población, sus patrones culturales y de consumo, sus características socio económicas y la tecnología disponible” (Elementos poblacionales para el ordenamiento territorial. Ministerio de vivienda. Pág. 10. 2006) todos los proyectos a llevar a cabo, sin embargo es la cantidad y la cobertura, los datos cuantitativos, los que dan la base para generar un análisis, un diagnóstico y un proyecto que corresponda al lugar a intervenir, pues los problemas abordados “son dinámicos y dependen de valores culturales que varían de una sociedad a otra” (Calidad, satisfacción y demografía residencial. García. Pág. 7. 2013) Los datos cuantitativos son entonces, el punto de inicio para comprender la situación actual, no solo de un territorio, sino de cada uno de los elementos que componen este territorio. De esta manera, cada uno de estos elementos posee una cantidad de datos objetivos que los explican, los analizan, los diagnostican y logran generar unas conclusiones para intervenirlos. Este es el caso, por ejemplo, del estudio a realizar de la provisión de espacio público, este entendido como aquello que “enlaza, articula estructura

y conecta las actividades de la población…el lugar de encuentro y escenario de lo colectivo y de lo público” (Elementos poblacionales para el ordenamiento territorial. Ministerio de vivienda. Pág. 40. 2006) y en el cual “el volumen de la población, sus actividades y comportamientos son las variables adecuadas para cuantificar el requerimiento del espacio público en un territorio” (Elementos poblacionales para el ordenamiento territorial. Ministerio de vivienda. Pág.

40. 2006) Así, la estructura poblacional y las necesvidades de los distintos grupos de edad o la distribución de la población sobre el territorio, las necesidades de movilidad de esta, se convierten en consideraciones básicas para la localización y características físicas del espacio público, del proyecto a realizar.

Esta relación también puede verse en temas de equipamientos en la ciudad, donde “la cuantificación de las demandas de equipamientos…está directamente condicionada por el volumen y estructura de la población, pero el análisis de sus hábitos y características culturales conducirá al ajuste de esta cuantificación y a las decisiones sobre localización y características de los mismos” (Elementos poblacionales para el ordenamiento territorial. Ministerio de

vivienda. Pág. 42. 2006) e incluso en temas como consumo de energía, combustibles y comunicaciones, en los cuales “la cuantificación de la demanda depende del volumen de la población, el consumo por habitante depende de los hábitos de vida y patrones de consumo; los sistemas de distribución del servicio dependen de la localización de la población en el territorio y la tecnología disponible” (Elementos poblacionales para el ordenamiento territorial. Ministerio de vivienda. Pág. 35.

2006) De esta manera, se puede concluir que si bien las especificaciones de un proyecto de intervención urbano deben tener en cuenta factores cualitativos que respondan a la percepción directa del habitante, estos siempre se tienen presentes, después de haber analizado minuciosamente los datos cuantitativos, pues son estos los que demarcan un déficit a suplir, unas necesidades a satisfacer, un número de habitantes a cubrir, es el primer acercamiento objetivo al problema identificado, el que permite generar un análisis y un diagnóstico para la realización de un proyecto integral urbano, el cual después se verá permeado por la subjetividad según para quien se llevara a cabo.

0.00012

e.q. salud / habitante

176,858 m2

espacio pĂşblico / habitante

0.74

hogares por vivienda

0.00008

e.q. recreaciรณn / habitante

0.00013

e.q. educaciรณn / habitante

0.00058

e.q. cultura / habitante

Célula Urbana

2

// propuesta de célula urbana

“Busca una ciudad actualizada, contextualizada, sostenible, estructurada y equitativa, pero no una ciudad predeterminada. Es un modelo adaptable, susceptible de modificarse de acuerdo de los cambios en las necesidades de la población en el tiempo. Se propone como un sistema complejo adaptativo que partiendo de unas condiciones sencillas puede complejizarse y adecuarse a las múltiples condiciones y necesidades que generan los conglomerados urbanos. Tiene como objetivo específico que un niño pueda desplazarse para realizar diferentes actividades de un área de 100 hectáreas sin cruzar sin cruzar ninguna vía vehicular primaria.”

-L.H. Duque

accesibilidad a la zona Convenciones Metro Transmilenio Rio Fucha Rio Fucha M

cuadro de areas

Nodo Metropolitano

sistemas urbanos

dadilivoM

dadilivoM larutaN

larutaN ocirdĂ­H

larutaN

ocirdíH

aígolofroM

ocirdíH

aígolofroM

AGRUPACION SOLIDARE

concepto 1.Establecer al sistema natural como la estructura que logre articular los demás sistemas, funcionando, así como un elemento de soldadura que les de vida.

2.Establecer una gran variedad de usos y actividades al interior, con el fin de generar vida urbana que permita tener actividades constantes que no requieran grandes desplazamientos.

3.Generar espacios de transición adecuados, al haber variedad de usos

es importante tener claro que algunos no son compatibles y requieren de espacios adicionales que los separen.

4. Elevar las relaciones horizontales públicas, a la hora de plantear edificaciones en altura es necesario que estas se comuniquen entre ellas a diferentes niveles y más importante aún que tengan vida urbana en estos niveles.

5. Unir los sistemas de movilidad

(monorriel, Transmilenio, metro) a las diferentes edificaciones con el fin complementar los espacios públicos a diferentes niveles dándole así tránsito a estos para que no se conviertan es espacios residuales.

El Hรกbitat del s.XII

// torre tau daniel dossman

1

concepto La tensión cortante o tensión de corte es aquella que, fijado un plano, actúa tangente al mismo. Se suele representar con la letra griega tau.

El proyecto nace través de la descomposición de una geometría pura, para generar unos planos horizontales que al desfasar produzcan espacios de relaciones verticales como plazas y jardines en todos los niveles.

EXTRUIR

FRACCIONAR

DEFORMACIÓN CORTANTE

ROTAR

PURGAR

PURGAR

Apartamentos Salon / Restaurante Piscina Sauna Club House Cancha Multiple

Hotel Comercio

Plantas Generales Zonas Comunes

Corte Trasnsversal

Corte Longituinal

concepto Este duplex es un apartamento diseñado para un joven arquitecto.

La primera planta esta diseñada para cumplir una función social, mientras que la segunda teniendo la habitacion y el estudio es mas privada. Desde el principio se busca trabajar con la doble altura para permitir la mayor entrada de iluminación natural, ademas de jerarquizar la zona social.

Los servicios se ubican en el primer nivel hacia la parte de atras con el fin de poder parear las instalaciones con el baño del segundo piso y el apartmento aledaño.

Para opimizar el espacio y dar mayor sensación de amplitud este cuenta con el menor numero de muros posibles.

// componente tecnologĂ­a

//corte por fachada

// componente ambiental

//análisis de asoleamiento

Eficiencia de captación de radiación solar en la edificación AF=90°-(AI-AO) AF = Ángulo de fachada AI = Ángulo de incidencia AO = Ángulo de orientación 1. Solsticio de Verano af=90°-(60°-28°) af=90°-32° af=58° af=0.5 eficiencia 2. Equinoccio af=90°-(95°-28°) af=90°-67° af=23° af=0.4 eficiencia 3. Solsticio de Invierno af=90°-(128°-28°) af=90°-100° af=-10° af=0 eficiencia

//análisis de comportamiento térmico

Para poder hacer el análisis de comportamiento energético primero se debe tener presente el valor de transferencia calorífico a través del vidrio de la fachada.

En el caso de este edificio se utiliza doble vidrio templado con cámara de aire para tener el mayor aislamiento térmico y acústico.

La siguiente formula permite calcular la transferencia de calor: v=1/(E/λ) Aplicando la información de los vidrios utilizados en el edificio: v= 1/((0.07/0.45)+(0.015/0.12)+(0.07/0.45) )=0.13w/ m2

Con la información anterior se le agrega las variables del área de la fachada y la diferencia de temperatura entre el exterior y el interior.

Q=v〖(A〗_fachada)(∆t) Q=(0.13)(23,940m^2)(13-22) Q=-28,009.8 W

//ahorro energético En primera instancia se debe calcular en consumo energético del edificio:

31 apartamentos

4 personas por apto

124 personas El consumo promedio mensual de una persona es de 120Kw 124pers (120Kw)= 14,880Kw/mes Iluminación A continuación, se debe calcular cuanta energía debe ser producida por las celdas fotovoltaicas para abastecer la iluminación.

14,880 (0.20)=2,976 Kw/mes Calculo de energía Efectiva: E_f=(Consumo para la iluminacion)/(factor de perdida) E_f=(2,976Kw/mes)/0.80=3720Kw/mes Calculo de energía efectiva por día: E_fDia=(3720Kw/mes)/(30 dias)=124Kw/dia Calculo de Numero de paneles: 〖Nº〗_Paneles= (energia efectiva diaria en W)/((0.9)(potencia de panel)(horas solar promedio)) 〖Nº〗_Paneles= (124000 W)/((0.9)(200W)(5h))=137.78 paneles Teniendo en cuenta que: 1panel≈1.5m^2 138 paneles= 207m^2 de paneles

// gestión del agua

En primera instancia se debe calcular el consumo de agua del proyecto: consumo= (Nº personas)(150lts/dia) 124 pers (150lts/dia) =18,600lts/dia≈18.6m^3 (30)=504m^3/mes Luego se debe calcular la recolección de aguas lluvias considerando que las superficies de recolección son las cubiertas, plazas y caminos.

Se debe tener presente que la pluviosidad en Bogotá es de 160 mm al mes.

Agua rec.=(pluviosidad) (area de recoteccion) Agua rec.=(160)(2500m^2 ) (160)(2500m^2 )=400,000 lts/mes Eficiencia= (400m^3)/(504m^3 )=0.79

// ventilaciรณn

// iluminación natural

n=(fac.Ventana)/(fac.Reflectancia) n=0.6/0.7=0.86 L≈(E)(n)(S_r/S_l ) L≈(3000lux)(0.86)((48m^2)/(24m^2 )) L=5,160 lux

// gestión de residuos solidos

residuos diarios= (Nº personas)(1Kg/dia) (124per)(1.5Kg/dia)=186Kg/dia La basura tiene una frecuencia de recolección de 2 días lo que equivale a 372 kg donde:

// componente de gestiรณn

// prefactibilidad

AREAS DE CELULA m2 Area Bruta Reservas Control Ambiental Parques Equipamientos Area Urbanizable Area Util Indice Edificabilidad Indice Ocupacion Vias

LOTE COSTOS DIRECTOS COSTOS INDIRECTOS COSTOS GENERALES COSTOS FINANCIEROS COSTOS VENTAS COSTO TOTAL DEL PROYECTO UTILIDAD VALOR VENTAS

988 207 70 189 95,848 780,993 431 2 0 64,950

% 100% 21% 7% 19% 9% 90% 63%

6575%

Area Bruta Area Util

AGRUPACION 988 431

Valor/m2 Area bruta valor area bruta valor area util/m2

$ 2,000,000.0 $ 1,975,588,000 $ 4,579,46

Area Manzana Valor Manzana Area Lote Individual Valor Lote Individual

41,03 $ 187,927,280,717 4,80 $ 9,608,000,000

$ $ 9,608,000,000 $ 68,463,410,500 $ 9,043,741,367 $ 3,617,496,547 $ 90,732,648,413 -$ 295,234,747 $ 90,437,413,667

//cuadro de areas USO

TIPO

VIVIENDA

Duplex 1 Duplex 2 Duplex 3 Duplex 4 Duplex 5 Duplex 6 Duplex 7 Duplex 8 Duplex 9 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

COMERCIO OFICINAS PARQUEADERO CLUB

HOTEL

X

X X X

AREA CONS (SIN TERRAZA) 102.02 154.17 86.31 67.90 51.94 150.13 161.13 118.07 84.16 117.45 91.26 90.98 107.25 121.18 133.34 64.66 121.32 131.53 120.93 73.76 69.18 153.37 126.74 63.69 65.24 100.70 100.70 127.31 129.97 154.27 105.37 108.81 59.72 112.36 63.33 64.35 113.95 73.96 151.42 72.81 1116.68 688.78

$/M2 VENDIBLE

AREA TERRAZA

$ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 9,000,000 $ 9,100,000 $ 9,300,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 9,000,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 9,300,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 9,300,000 $ 9,300,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 8,800,000 $ 9,000,000 $ 8,800,000 $ 9,000,000 $ 9,000,000 $ 8,800,000 $ 9,000,000 $ 8,800,000 $ 9,000,000 $ 5,500,000 $ 5,800,000

59.15 62.85 17.80 17.80 17.80 74.41 73.53 55.89 0.00 94.39 42.41 35.90 78.93 38.45 86.29 0.00 96.94 96.94 96.94 96.94 96.94 345.63 97.11 32.24 26.14 76.44 32.43 35.47 96.89 96.89 96.89 96.89 96.89 97.33 54.30 54.63 134.79 15.18 23.45 0.00 0.00

PRECIO NOCHE

1 2 3 4 5

$ 450.00 $ 450.00 $ 450.00 $ 450.00 $ 450.00

OCUPACION 50% 15 15 15 15 15

$ PARCIAL/ TIPO

$ 1,071,282,667 $ 1,541,056,000 830,190,000 $ 671,883,333 $ 538,222,000 $ 1,539,413,333 $ 1,633,632,000 $ 1,202,960,000 $ 757,440,000 $ 1,310,437,333 $ 927,490,667 $ 905,930,667 $ 1,175,328,000 $ 1,179,170,667 $ 1,426,509,333 $ 569,008,000 $ 1,351,973,333 $ 1,441,821,333 $ 1,348,541,333 $ 986,482,000 $ 893,141,333 $ 2,363,504,000 $ 1,400,168,000 $ 692,261,000 $ 687,766,000 $ 1,110,384,000 $ 981,288,000 $ 1,224,373,333 $ 1,427,946,667 $ 1,641,786,667 $ 1,211,466,667 $ 1,241,738,667 $ 828,150,000 $ 1,274,269,333 $ 732,870,000 $ 743,040,000 $ 1,398,144,000 $ 711,180,000 $ 1,401,282,667 $ 655,290,000 $ 6,141,740,000 $ 3,994,924,000 $ 25,000,000 0.00 $ 833,333 $ 17,352,800,000

6941.12 $ 2,500,000

TIPO

$ M2 TERRAZA

Nº Unid 10.00 15.00 21.00 11.00 14.00

$ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 3,000,000 $ 3,033,333 $ 3,100,000 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 3,000,000 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 3,100,000 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 3,100,000 $ 3,100,000 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 2,933,333 $ 3,000,000 $ 2,933,333 $ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 2,933,333 $ 3,000,000 $ 2,933,333 $ 3,000,000 $ 1,833,333 $ 1,933,333

VALOR ARIENDO $ 67,500 $ 101,250 $ 141,750 $ 74,250 $ 94,500

N° UNIDAD 1 1 2 1 5 1 1 1 1 1 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 2 1 1 1

1 380 1 RENTA 0.7% 0.7% 0.7% 0.7% 0.7%

TOTAL X TIPO

TOTAL X USO

$ 1,071,282,667 $ 1,541,056,000 $ 1,660,380,000 $ 671,883,333 $ 2,691,110,000 $ 1,539,413,333 $ 1,633,632,000 $ 1,202,960,000 $ 757,440,000 $ 1,310,437,333 $ 1,854,981,333 $ 1,811,861,333 $ 1,175,328,000 $ 1,179,170,667 $ 1,426,509,333 $ 569,008,000 $ 1,351,973,333 $ 1,441,821,333 $ 1,348,541,333 $ 986,482,000 $ 53,447,949,667 $ 893,141,333 $ 2,363,504,000 $ 1,400,168,000 $ 692,261,000 $ 2,751,064,000 $ 1,110,384,000 $ 981,288,000 $ 1,224,373,333 $ 1,427,946,667 $ 1,641,786,667 $ 1,211,466,667 $ 1,241,738,667 $ 1,656,300,000 $ 1,274,269,333 $ 732,870,000 $ 743,040,000 $ 1,398,144,000 $ 1,422,360,000 $ 1,401,282,667 $ 655,290,000 $ 6,141,740,000 $ 6,141,740,000 $ 3,994,924,000 $ 3,994,924,000 $ 9,500,000,000 $ 9,500,000,000 $ 17,352,800,000 $ 17,352,800,000 VALOR COMERCIAL

$ 67,500.00

GRAN TOTAL VENTAS $ 90,437,413,667

//ventas AREAS TOTALES DEL PROYECTO X PISO AREA

AREA

AREA

AREA

AREA COMUN

AREA COMUN

AREA COMUN

AREA

AREAS

AREAS

OFICINA

VIVIENDA

COMERCIO

HOTEL

PUNTO FIJO

CIRCULACION

EQUIPAMENTO

TECNICOS

TOTALES

LIBRES

SOTANO 2

m2

m2

SOTANO 1 PISO 1

m2 m2

m2 m2

m2

m2

m2

PISO 3 PISO 4

m2 m2

m2 m2

PISO 5

m2

PISO 6 PISO 7

m2

m2

43.00

m2

m2

m2

m2 m2

m2 m2

43.00 43.00

m2 m2

881.67

m2 m2

m2 m2

1741.00

m2

43.00

m2

101.00

m2

m2 m2

661.00 652.00

m2 m2

43.00 43.00

m2 m2

82.00 82.00

m2

m2

1876.00

m2

43.00

m2

m2 m2

m2 m2

m2 m2

m2 m2

43.00 43.00

PISO 8 PISO 9

m2 m2

m2 m2

m2 m2

m2 m2

PISO 10 PISO 11 PISO 12

m2 m2 m2

m2 m2 m2

m2 m2 m2

PISO 2

688.78

1,106.66

m2

43.00

m2

0.00

m2

m2 m2

98.00 2,031.33

m2 m2

0.00 0.00

m2 m2

m2

m2

2,573.78

m2

0.00

m2

m2 m2

m2 m2

m2 m2

786.00 777.00

m2 m2

0.00 0.00

m2 m2

150.00

m2

m2

m2

2,069.00

m2

0.00

m2

m2 m2

294.13 91.64

m2 m2

1,515.65 746.12

m2 m2

m2 m2

1,852.78 880.76

m2 m2

0.00 0.00

m2 m2

43.00 43.00

m2 m2

133.55 107.78

m2 m2

1,622.36

m2 m2

m2 m2

1,992.89 1,773.14

m2 m2

0.00 0.00

m2 m2

m2 m2 m2

43.00 43.00 43.00

m2 m2 m2

91.63 92.55 101.23

m2 m2 m2

673.94 1,076.12 861.04

m2 m2 m2

m2 m2 m2

808.57 1,211.67 1,005.27

m2 m2 m2

0.00 0.00 0.00

m2 m2 m2

55.00

1,816.34

PISO 13 PISO 14

m2 m2

1,332.10

801.06

m2 m2

m2 m2

m2 m2

43.00 43.00

m2 m2

145.68 131.16

m2 m2

m2 m2

m2 m2

1,520.78 975.22

m2 m2

882.03 470.54

m2 m2

PISO 14a PISO 15

m2 m2

811.61 1,120.62

m2 m2

m2 m2

m2 m2

43.00 43.00

m2 m2

0.00 173.61

m2 m2

m2 m2

m2 m2

854.61 1,337.23

m2 m2

0.00 947.89

m2 m2

PISO 16

m2

500.27

m2

m2

m2

43.00

m2

119.74

m2

m2

m2

663.01

m2

482.56

m2

PISO 17

m2

934.66

m2

160.00

m2

PISO 18 CUBIERTA

m2 m2

TOTALES

688.78 3%

m2

5,500.32 22%

m2

m2

43.00

m2

m2 m2

540.00

m2 m2

m2 m2

43.00 43.00

m2 m2

m2

1,646.66 6%

m2

m2

946.00 4%

m2

4,930.00 19%

2,939.37 12%

m2

m2

1,137.66

m2

446.86

m2

m2 m2

445.89

m2 m2

m2 m2

1,028.89 43.00

m2 m2

947.89

m2 m2

m2

6,941.12 27%

m2

1,871.34 7%

m2

25,463.59

m2

4,177.77

m2

25,463.59

m2

4,930.00

M2

1,646.66

m2

688.78 5,500.32

m2 m2

100%

AREA TOTAL CONSTRUIDA

19%

AREA VENDIBLE HOTEL AREA VENDIBLE COMERCIO

6%

50%

AREA VENDIBLE OFICINAS AREA VENDIBLE VIVIENDA

3% 22%

costo/m2 const costo/m2 libre

INDICES TOTALES ETAPA UNICA IO = INDICE DE OCUPACION

INDICE MAXIMO DE OCUPACION (IO) SOBRE AREA UTIL

AREA CONSTRUIDA PRIMER PISO

2,031.33

m2

AREA TOTAL LOTE

4,804.00

m2

PERMITIDO SIN

PERMITIDO SIN

TRANSFERENCIA

TRANSFERENCIA

0.70

?

PROPUESTO

0.423

IO = INDICE DE CONSTRUCCION

INDICE MAXIMO DE CONSTRUCCION (IO) MAXIMO SOBRE AREA UTIL

AREA TOTAL CONSTRUIDA ****

19,011.74

m2

AREA TOTAL LOTE

4,804.00

m2

PERMITIDO SIN

PERMITIDO SIN

TRANSFERENCIA

TRANSFERENCIA

3.00

?

PROPUESTO

3.957

AREA TOTAL CONSTRUIDA

A

25,463.59

m2

PUNTOS FIJOS AREAS CIRCULACION (Hasta 1 vez el area de un punto fijo)

B C

298.48 2,939.37

m2 m2

AREA ESTACIONAMIENTOS + 1 PISO COMUNAL

C

3,214.00

m2

TECNICOS

D

0.00

m2

19,011.74

m2

AREA TOTAL CONSTRUIDA PARA EL CALCULO DEL INDICE DE CONSTRUCCION = A - (B+C+D) NOTA ****:

16%

COP 2,500,000 COP 1,150,000

El Hรกbitat del s.XII

// lignum nicolas trujillo

2

//primer piso

//plantas generales

//sotano

//plantas generales

//corte longitudinal

//programa

SISTEMATIZACIÓN

VIVIENDA

OFICINAS

concepto Este apartamento es para una pareja de escritores jóvenes. Su hobby principal es conexionar y leer buenos libros. Tienen un espacio (que ellos llaman templo) donde se pueden aíslan del mundo, para así lograr adentrarse en sus escritos. También, tienen espacios cómodos, ya sea dentro del apartamento o al aire libre, con buena iluminación perfectos para leer un buen l

//planta de apartamento

//detalles de cocina

//detalles de baĂąo

// componente tecnologĂ­a

//corte por fachada

// componente de gestiรณn

//prefactibilidad

//cuadro de areas

//ventas

En cuento a la perfectibilidad del proyecto nos podemos dar cuanta que no es viable la construcción de esté. Debido a tres razones, la primera es que el porcentaje de las reservas frente a todo el lote de la célula es muy alto , lo que afecta directamente el valor del metro cuadrado del área útil. En segunda instancia no es conveniente que haya más metros cuadrados de vivienda que de oficina, por que el m2 de oficinas es más caro que el de vivienda, lo que generaría más utilidades. Por ultimo el edificio tiene muchos m2 de área libre, que afecta el costo del proyecto.

// componente ambiental

//análisis de asoleamiento

Eficiencia de captación de radiación solar en la edificación AF=90°-(AI-AO) AF = Ángulo de fachada AI = Ángulo de incidencia AO = Ángulo de orientación 1. Solsticio de Verano af1=90°-(60°-110°) af1=90°-(-50°) af1=180°-140° af1=40° af1=0.64 eficiencia 2. Equinoccio af2=90°-(95°-110°) af2=90°-(-15°) af2=180°-105° af2=75° af2=0.96 eficiencia 3. Solsticio de Invierno af3=90°-(128°-110°) af3=90°-18° af3=72° af3=0.93 eficiencia 4. Eficiencia de radiación solar (af1+af2+af3)/3=af promedio (0.64+0.96+0.93)/3=0,84 eficiencia promedio

//análisis de comportamiento térmico Para poder hacer el análisis de comportamiento energético primero se debe tener presente el valor de transferencia calorífico a través del vidrio de la fachada.

En el caso de este edificio se utiliza doble vidrio templado con cámara de aire para tener el mayor aislamiento térmico y acústico.

La siguiente formula permite calcular la transferencia de calor: v=1/(E/λ) Aplicando la información de los vidrios utilizados en el edificio: v= 1/((0.07/0.45)+(0.015/0.12)+(0.07/0.45 ) )=0.13w/m2 Con la información anterior se le agrega las variables del área de la fachada y la diferencia de temperatura entre el exterior y el interior. Se tomara la medida de la fachada de un solo apartamento Q=v〖(A〗_fachada)(∆t) Q=(0.13)(27m^2)(13-22) Q=-31,59 W

//ahorro energético En primera instancia se debe calcular en consumo energético del edificio:

48 apartamentos

4 personas por apto

192 personas El consumo promedio mensual de una persona es de 120Kw 192pers (120Kw)= 23,040Kw/mes Iluminación A continuación, se debe calcular cuanta energía debe ser producida por las celdas fotovoltaicas para abastecer la iluminación.

23,040 (0.20)=4,608 Kw/mes Calculo de energía Efectiva: E_f=(Consumo para la iluminacion)/(factor de perdida) E_f=(4,608Kw/mes)/0.80=5,760Kw/mes Calculo de energía efectiva por día: E_fDia=(5,760Kw/mes)/(30 dias)=192Kw/dia Calculo de Numero de paneles: 〖Nº〗_Paneles= (energia efectiva diaria en W)/((0.9)(potencia de panel)(horas solar promedio)) 〖Nº〗_Paneles= (192000 W)/((0.9)(200W) (5h))=213.3≅214paneles Teniendo en cuenta que: 1panel≈1.5m^2 214 paneles= 321m^2 de paneles

// gestión del agua En primera instancia se debe calcular el consumo de agua del proyecto: consumo= (Nº personas)(150lts/dia) 192 pers (150lts/dia) =28,800 lts/ dia≈28.8m^3 (30)=864m^3/mes Luego se debe calcular la recolección de aguas lluvias considerando que las superficies de recolección son las cubiertas, plazas y caminos.

Se debe tener presente que la pluviosidad en Bogotá es de 160 mm al mes.

Agua rec.=(pluviosidad) (area de recoteccion) Agua rec.=(160)(8500m^2 ) (160)(8500m^2 )=1,360,000 lts/mes Eficiencia= (1,360m^3)/(864m^3 )=1.57

// ventilaciรณn

// iluminación natural

n=(fac.Ventana)/(fac.Reflectancia) n=0.6/0.7=0.86 L≈(E)(n)(S_r/S_l ) L≈(3000lux)(0.86)((48m^2)/(24m^2 )) L=5,160 lux

// gestión de residuos solidos residuos diarios= (Nº personas)(1.5Kg/dia) (192per)(1.5Kg/dia)=288Kg/dia La basura tiene una frecuencia de recolección de 2 días lo que equivale a 576 kg donde:

El Hรกbitat del s.XII

// wave juanita trujillo

3

Planta de Primer piso

// sotano

//plantas generales

//plantas generales

//plantas generales

//fachadas

//cortes

//apartamento

//detalles vapartamento

//corte apartamento

// componente ambiental

//análisis de asoleamiento

Eficiencia de captación de radiación solar en la edificación AF=90°-(AI-AO) AF = Ángulo de fachada AI = Ángulo de incidencia AO = Ángulo de orientación 1. Solsticio de Verano af=90°-(60°-30°) af=90°-30° af=60° af=0.8 eficiencia 2. Equinoccio af=90°-(95°-30°) af=90°-65° af=25° af=0.4 eficiencia 3. Solsticio de Invierno af=90°-(128°-30°) af=180°-98° af=82° af=0.9 eficiencia

//análisis de comportamiento térmico Para poder hacer el análisis de comportamiento energético primero se debe tener presente el valor de transferencia calorífico a través del vidrio de la fachada.

En el caso de este edificio se utiliza doble vidrio templado con cámara de aire para tener el mayor aislamiento térmico y acústico.

La siguiente formula permite calcular la transferencia de calor: v=1/(E/λ) Aplicando la información de los vidrios utilizados en el edificio: v= 1/((0.07/0.45)+(0.015/0.12)+(0.07/0.45 ) )=0.13w/m2 Con la información anterior se le agrega las variables del área de la fachada y la diferencia de temperatura entre el exterior y el interior.

Q=v〖(A〗_fachada)(∆t) Q=(0.13)(24,54m^2)(13-22) Q=-28,711 W

//ahorro energético En primera instancia se debe calcular en consumo energético del edificio:

59 apartamentos

4 personas por apto

236 personas El consumo promedio mensual de una persona es de 120Kw 236pers (120Kw)= 28.320Kw/mes Iluminación A continuación, se debe calcular cuanta energía debe ser producida por las celdas fotovoltaicas para abastecer la iluminación.

28,320 (0.20)=5,664 Kw/mes Cálculo de energía Efectiva: E_f=(Consumo para la iluminacion)/(factor de perdida) E_f=(5,664Kw/mes)/0.80=7,080Kw/mes Cálculo de energía efectiva por día: E_fDia=(7,080Kw/mes)/(30 dias)=236Kw/dia Cálculo de Numero de paneles: 〖Nº〗_Paneles= (energia efectiva diaria en W)/((0.9)(potencia de panel)(horas solar promedio)) 〖Nº〗_Paneles= (236000 W)/((0.9)(200W)(5h))=263 paneles Teniendo en cuenta que: 1panel≈1.5m^2 236 paneles= 354m^2 de paneles

// gestión del agua En primera instancia se debe calcular el consumo de agua del proyecto: consumo= (Nº personas)(150lts/dia) 236 pers (150lts/dia) =35,400lts/ dia≈35.4m^3 (30)=1.062m^3/mes Luego se debe calcular la recolección de aguas lluvias considerando que las superficies de recolección son las cubiertas, plazas y caminos.

Se debe tener presente que la pluviosidad en Bogotá es de 160 mm al mes.

Agua rec.=(pluviosidad) (area de recoteccion) Agua rec.=(160)(6.048m^2 ) (160)(6.048m^2 )=967.680 lts/mes Eficiencia= (967m^3)/(1.062m^3 )=0.91

// ventilaciรณn

// iluminación natural n=(fac.Ventana)/(fac.Reflectancia) n=0.6/0.7=0.86 L≈(E)(n)(S_r/S_l ) L≈(3000lux)(0.86)((60m^2)/(32m^2 )) L=4,837 lux

// gestión de residuos solidos residuos diarios= (Nº personas)(1Kg/dia) (236per)(1.5Kg/dia)=354Kg/dia La basura tiene una frecuencia de recolección de 2 días lo que equivale a 708 kg donde:

// componente tecnologĂ­a //planta estructural

//corte por fachada

// componente de gestiรณn

//prefactibilidad m2 987.794

100%

Reservas

206.801

21%

Ronda Hidraulica

136.902

Control Ambiental

69.899

7%

Area Urbanizable

780.993

90%

Cesiones

349.591

Parques

188.793

19%

95.848

9%

Equipamientos Vias

64.950

Area Util

431.402

Indice Edificabilidad Indice Ocupacion

$ LOTE COSTOS DIRECTOS

%

$18.400.000.000

11%

$124.454.500.000

74%

$16.715.225.000

10%

COSTOS INDIRECTOS COSTOS GENERALES COSTOS FINANCIEROS COSTOS VENTAS

%

Area Bruta

$6.686.090.000

4%

COSTO TOTAL DEL PROYECTO

$166.255.815.000

99%

UTILIDAD VALOR VENTAS

$896.435.000 $167.152.250.000

1% 100%

63%

2 0,20

Area Bruta Area Util

-

Valor/m2

-

valor area bruta valor area util/m2

-$ -$

Area Manzana

-

Valor Manzana

-$

187.927.280.717-

Area Lote Individual Valor Lote Individual

-$

9.200 18.400.000.000-

AREA TOTAL EDIFICIO

987.794431.4022.000.0001.975.588.000.0004.579.46041.037-

47.511

//cuadro de areas

AREAS TOTALES DEL PROYECTO X PISO AREA OFICINA

AREA VIVIENDA

AREA COMERCIO

AREA COMUN PUNTO FIJO

AREAS LIBRES

CUBIERTA

m2

236 m2

7.140 m2

m2

m2

2.855 m2

m2

236 m2

7.140 m2

680 m2

m2

168 m2 84 m2

870 m2

m2

m2

6.573 m2

510 m2

m2

m2

5.535 m2 5.520 m2

870 m2

m2

m2

6.474 m2

510 m2

m2

m2

517 m2

202 m2

1.350 m2

m2

3.092 m2

1.000 m2

m2

706 m2 721 m2

m2

84 m2 84 m2

218 m2

m2

m2

1.558 m2

272 m2

m2

218 m2

m2

m2

1.935 m2

260 m2

m2

629 m2 312 m2

84 m2 63 m2

180 m2

m2

m2

1.449 m2

138 m2

340 m2

63 m2 84 m2

118 m2

m2

m2

1.082 m2

133 m2

m2

239 m2

m2

m2

2.002 m2

248 m2

429 m2

84 m2 63 m2

211 m2

m2

m2

1.685 m2

507 m2

200 m2

87 m2

859 m2

m2

1.560 m2

186 m2

m2

63 m2 84 m2

87 m2

366 m2

m2

961 m2

348 m2

426 m2

PISO 1

m2

m2

PISO 2

m2

PISO 3 PISO 4

939 m2 550 m2

PISO 5

912 m2

PISO 6

m2

m2

PISO 7

m2

577 m2 589 m2

PISO 8 PISO 9

765 m2 554 m2

716 m2 636 m2

198 m2 200 m2

PISO 10

m2

m2

PISO 11

m2

551 m2 445 m2

PISO 12

636 m2 692 m2

452 m2 234 m2

m2

625 m2 681 m2

234 m2

240 m2

m2

m2

PISO 16 CUBIERTA

m2 m2

m2 m2

TOTALES

6.354 m2

5.861 m2

13%

AREAS TOTALES

2.855 m2

m2 m2

PISO 15

AREA TECNICOS

115 m2 115 m2

m2 m2

PISO 14

AREA COMUN EQUIPAMIENTO

1.000 m2 1.000 m2

SOTANO 2 SOTANO 1

PISO 13

AREA COMUN CIRCULACION

12%

m2

161 m2

m2

m2

1.333 m2

155 m2

m2

63 m2 63 m2

110 m2

m2

m2

1.099 m2

57 m2

370 m2

139 m2

m2

m2

1.301 m2

54 m2

210 m2

87 m2

m2

m2

810 m2

m2

992 m2

272 m2

42 m2 21 m2

m2

m2

24 m2 m2

m2 m2

m2 m2

317 m2 m2

236 m2 383 m2

m2 389 m2

15.423 m2

1.427 m2

9.531 m2

2.575 m2

472 m2

47.511 m2

5.677 m2 12%

3.356 m2 59%

m2

32%

3%

20%

5%

1%

AREA TOTAL CONSTRUIDA

100

47.511 m2

Area Terreno

9.200

AREA VENDIBLE COMERCIO

32%

15.423 m2

Area Libre del terreno

5.677

13%

6.354 m2

Costo m2 Construido

$2.500.000

12%

5.861 m2

Costo m2 Area Libre Costo Urbanismo

$1.000.000 Costo Urbanismo

Area edificio

AREA VENDIBLE OFICINAS AREA VIVIENDA

58%

6.573

COSTO DIRECTO TOTAL

//ventas tipo

VIVIENDA

area constr (sin terraza)

vr/m2 vendible

area terrazas

vr/m2 terrazas

vr parcial/ tipo

N° unid

120 -$

8.500.000-

91 -$

3.750.000- -$

1.361.250.000- -

2- -$

2

70 -$

8.500.000-

24 -$

3.750.000- -$

685.000.000- -

1- -$

3

61 -$

8.500.000-

25 -$

3.750.000- -$

612.250.000- -

1- -$

4

61 -$

8.500.000-

23 -$

3.750.000- -$

604.750.000- -

1- -$

604.750.000-

5

90 -$

8.500.000-

22 -$

3.750.000- -$

847.500.000- -

2- -$

1.695.000.000-

6

122 -$

8.500.000-

38 -$

3.750.000- -$

1.179.500.000- -

1- -$

1.179.500.000-

7 8

612.250.000-

92 -$

8.500.000-

30 -$

3.750.000- -$

894.500.000- -

1- -$

894.500.000-

120 -$

8.500.000-

91 -$

3.750.000- -$

1.361.250.000- -

1- -$

1.361.250.000-

90 -$

8.500.000-

55 -$

3.750.000- -$

971.250.000- -

1- -$

971.250.000-

60 -$

8.500.000-

27 -$

3.750.000- -$

611.250.000- -

1- -$

611.250.000-

11

58 -$

8.500.000-

12 -$

3.750.000- -$

538.000.000- -

1- -$

12

90 -$

8.500.000-

10 -$

3.750.000- -$

802.500.000- -

1- -$

13

86 -$

8.500.000-

14 -$

3.750.000- -$

783.500.000- -

1- -$

783.500.000-

14

120 -$

8.500.000-

24 -$

3.750.000- -$

1.110.000.000- -

1- -$

1.110.000.000-

15

97 -$

8.500.000-

27 -$

3.750.000- -$

925.750.000- -

1- -$

925.750.000-

16

93 -$

8.500.000-

10 -$

3.750.000- -$

828.000.000- -

1- -$

17

67 -$

8.500.000-

20 -$

3.750.000- -$

644.500.000- -

1- -$

644.500.000-

18

120 -$

8.500.000-

37 -$

3.750.000- -$

1.158.750.000- -

1- -$

1.158.750.000-

19

120 -$

8.500.000-

20 -$

3.750.000- -$

1.095.000.000- -

1- -$

1.095.000.000-

20

60 -$

8.500.000-

10 -$

3.750.000- -$

547.500.000- -

1- -$

547.500.000-

21

112 -$

8.500.000-

22 -$

3.750.000- -$

1.034.500.000- -

1- -$

1.034.500.000-

22

120 -$

8.500.000-

70 -$

3.750.000- -$

1.282.500.000- -

1- -$

1.282.500.000-

23

87 -$

8.500.000-

37 -$

3.750.000- -$

878.250.000- -

1- -$

878.250.000-

24

65 -$

8.500.000-

25 -$

3.750.000- -$

646.250.000- -

1- -$

646.250.000-

25

60 -$

8.500.000-

16 -$

3.750.000- -$

570.000.000- -

1- -$

26

90 -$

8.500.000-

15 -$

3.750.000- -$

821.250.000- -

1- -$

821.250.000-

27

112 -$

8.500.000-

37 -$

3.750.000- -$

1.090.750.000- -

1- -$

1.090.750.000-

28

87 -$

8.500.000-

21 -$

3.750.000- -$

818.250.000- -

1- -$

29

95 -$

8.500.000-

27 -$

3.750.000- -$

908.750.000- -

1- -$

908.750.000-

30

130 -$

8.500.000-

69 -$

3.750.000- -$

1.363.750.000- -

1- -$

1.363.750.000-

31

89 -$

8.500.000-

38 -$

3.750.000- -$

899.000.000- -

1- -$

899.000.000-

32

90 -$

8.500.000-

36 -$

3.750.000- -$

900.000.000- -

1- -$

900.000.000-

33

100 -$

8.500.000-

36 -$

3.750.000- -$

985.000.000- -

1- -$

34

87 -$

8.500.000-

21 -$

3.750.000- -$

818.250.000- -

1- -$

818.250.000-

35

140 -$

8.500.000-

26 -$

3.750.000- -$

1.287.500.000- -

1- -$

1.287.500.000-

36

126 -$

8.500.000-

81 -$

3.750.000- -$

1.374.750.000- -

1- -$

1.374.750.000-

37

90 -$

8.500.000-

23 -$

3.750.000- -$

851.250.000- -

1- -$

851.250.000-

38

65 -$

8.500.000-

14 -$

3.750.000- -$

605.000.000- -

1- -$

39

56 -$

8.500.000-

14 -$

3.750.000- -$

528.500.000- -

1- -$

40

84 -$

8.500.000-

18 -$

3.750.000- -$

781.500.000- -

1- -$

781.500.000-

41

130 -$

8.500.000-

36 -$

3.750.000- -$

1.240.000.000- -

1- -$

1.240.000.000-

42

118 -$

8.500.000-

102 -$

3.750.000- -$

1.385.500.000- -

1- -$

1.385.500.000-

42

1.022.500.000-

538.000.000802.500.000-

828.000.000-

818.250.000-

985.000.000-

605.000.000528.500.000-

100 -$

8.500.000-

46 -$

3.750.000- -$

1.022.500.000- -

1- -$

87 -$

8.500.000-

17 -$

3.750.000- -$

803.250.000- -

1- -$

803.250.000-

45

140 -$

8.500.000-

26 -$

3.750.000- -$

1.287.500.000- -

1- -$

1.287.500.000-

46

118 -$

8.500.000-

62 -$

3.750.000- -$

1.235.500.000- -

1- -$

1.235.500.000-

47

100 -$

8.500.000-

35 -$

3.750.000- -$

981.250.000- -

1- -$

981.250.000-

48

120 -$

8.500.000-

27 -$

3.750.000- -$

1.121.250.000-

2 -$

2.242.500.000-

49

114 -$

8.500.000-

31 -$

3.750.000- -$

1.085.250.000-

3 -$

3.255.750.000-

50

120 -$

8.500.000-

24 -$

3.750.000- -$

1.110.000.000-

1 -$

1.110.000.000-

51 25

127 -$

8.500.0008.500.000-

47 -$

3.750.000- -$ 3.750.000- -$

1.255.750.0001.572.500.000-

170 -$

34 -$

2 -$

area constr

vr/m2 vendible

area terrazas

vr/m2 terrazas

vr parcial/ tipo

2 -$

2.511.500.0003.145.000.000-

-$

58.436.000.000-

N° unid

333 -$

9.500.000-

-$

3.163.500.000-

1 -$

3.163.500.000-

2

268 -$

9.500.000-

-$

2.546.000.000-

1 -$

2.546.000.000-

3

358 -$

9.500.000-

-$

3.401.000.000-

2 -$

6.802.000.000-

4

274 -$

9.500.000-

-$

2.603.000.000-

1 -$

2.603.000.000-

5

435 -$

9.500.000-

-$

4.132.500.000-

1 -$

4.132.500.000-

6

477 -$

9.500.000-

-$

4.531.500.000-

1 -$

4.531.500.000-

7

414 -$

9.500.000-

-$

3.933.000.000-

1 -$

3.933.000.000-

8

351 -$

9.500.000-

-$

3.334.500.000-

1 -$

3.334.500.000-

9

317 -$

9.500.000-

-$

3.011.500.000-

1 -$

3.011.500.000-

10

137 -$

9.500.000-

-$

1.301.500.000-

1 -$

1.301.500.000-

11

255 -$

9.500.000-

-$

2.422.500.000-

1 -$

2.422.500.000-

12

281 -$

9.500.000-

-$

2.669.500.000-

1 -$

2.669.500.000-

13

402 -$

9.500.000-

-$

3.819.000.000-

1 -$

3.819.000.000-

14

290 -$

9.500.000-

-$

2.755.000.000-

1 -$

2.755.000.000-

15

267 -$

9.500.000-

-$

2.536.500.000-

1 -$

16

393 -$ 288 -$

-$ -$

3.733.500.0002.736.000.000-

1 -$

17

9.500.0009.500.000-

area constr

vr/m2 vendible

area terrazas

vr/m2 terrazas

vr parcial/ tipo

3.733.500.0002.736.000.000-

-$

56.031.000.000-

N° unid

-$

840.000.000-

1 -$

90 -$ 10.500.000-

-$

945.000.000-

1 -$

945.000.000-

110 -$ 10.500.000-

-$

1.155.000.000-

1 -$

1.155.000.000-

4

-$

1.260.000.000-

-$

1.575.000.000-

1 -$ 1 -$

1.260.000.000-

5

120 -$ 10.500.000150 -$ 10.500.000-

6

160 -$ 10.500.000-

-$

1.680.000.000-

1 -$

1.680.000.000-

7

180 -$ 10.500.000-

-$

1.890.000.000-

1 -$

1.890.000.000-

8

210 -$ 10.500.000-

-$

2.205.000.000-

1 -$

2.205.000.000-

9

240 -$ 10.500.000-

-$

2.520.000.000-

1 -$

2.520.000.000-

10

270 -$ 10.500.000-

-$

2.835.000.000-

1 -$

2.835.000.000-

1A

-$

840.000.000-

-$

945.000.000-

1 -$ 1 -$

840.000.000-

2A

80 -$ 10.500.00090 -$ 10.500.000-

3A

110 -$ 10.500.000-

-$

1.155.000.000-

1 -$

1.155.000.000-

4A

120 -$ 10.500.000-

-$

1.260.000.000-

1 -$

1.260.000.000-

5A

150 -$ 10.500.000-

-$

1.575.000.000-

1 -$

1.575.000.000-

6A

160 -$ 10.500.000-

-$

1.680.000.000-

1 -$

1.680.000.000-

7A

180 -$ 10.500.000-

-$

1.890.000.000-

1 -$

1.890.000.000-

8A

210 -$ 10.500.000-

-$

2.205.000.000-

1 -$

2.205.000.000-

9A

240 -$ 10.500.000-

-$

2.520.000.000-

1 -$

2.520.000.000-

10A

270 -$ 10.500.000-

-$

2.835.000.000-

1 -$

2.835.000.000-

941 -$

5.250.000-

-$

4.940.250.000-

1 -$

4.940.250.0001.050.000.000-

CAFE

200 -$

5.250.000-

-$

1.050.000.000-

1 -$

RESTAURANTE

368 -$

5.250.000-

-$

1.932.000.000-

1 -$

BAR

272 -$ 1000 -$

-$ -$

1.428.000.0005.250.000.000-

1 -$

LOCAL P

5.250.0005.250.000-

TOTAL

tipo 1

area constr

vr/m2 vendible

12.5 -$

2.000.000-

area terrazas

vr/m2 terrazas

vr parcial/ tipo -$

840.000.000-

1.575.000.000-

945.000.000-

1.932.000.000-

1 -$

1.428.000.0005.250.000.000-

-$

48.410.250.000-

N° unid

25.000.000-

18

valor total

80 -$ 10.500.000-

3

CASINO

59-

2.536.500.000-

1 -$

2

1

-

valor total

1

tipo

La factibilidad del proyecto es muy importante, para poder lograr buena utilidad es necesario tener en cuenta las áreas del proyecto, la localización y principalmente el área libre; ya que depende de esto la utilidad y factibilidad de un proyecto arquitectónico. En el caso del edificio wave, las áreas libres son iguales a las áreas de vivienda lo que reduce la factibilidad. Igualmente, las áreas de comercio en pisos diferentes al primer y segundo piso generan perdidas debido a que el costo es el mismo relacionado al costo de obra.

570.000.000-

44

TOTAL

PARQUEADEROS

685.000.000-

9

tipo

LOCALES

2.722.500.000-

10

TOTAL

OFICINAS

valor total

1

valor total 171 -$

4.275.000.000-

TOTAL

-$

4.275.000.000-

TOTAL

-$

167.152.250.000-

25