Velkommen til danbolig Beder

Velkommen til danbolig Beder.

Dit danbolig team i Beder.

Indehaver

Indehaver

Jesper Bjerg.

Claus Houen Dalsgaard.

Lars Sidelmann.

Jesper Bille.

Indehaver, Ejendomsmægler MDE

Indehaver

Daglig leder

Ejendomsmægler MDE

m: 40 10 65 66

m: 26 29 47 03

t: 86 93 65 66

m: 21 46 16 11

jesper.bjerg@danbolig.dk

claus.dalsgaard@danbolig.dk

lars.sidelmann@danbolig.dk

jesper.bille@danbolig.dk

Christina Jespersen.

Line Manø.

Anne Louise Kruse.

Josefine Marie Lomborg.

Ejendomsmægler MDE

Ejendomsmægler MDE

Sagskoordinator

Administration

m: 26 17 32 65

m: 28 89 88 84

t: 86 93 65 66

t: 86 93 65 66

christina.jespersen@danbolig.dk

line.manoe@danbolig.dk

anne.kruse@danbolig.dk

josefine.lomborg@danbolig.dk

danbolig Beder Kirkebakken 22, 8330 Beder · t: 86 93 65 66 · e: beder@danbolig.dk · danbolig.dk CVR: 13976678 ·

2

Daglig leder

Version 4 - Januar 2019

En god start - på en god handel.

Velkommen til danbolig Beder - din lokale ejendomsmægler i Østjyllands smørhul.

Solidt lokalkendskab, stor erfaring med køb og salg af boliger og lokalområdets stærkeste mæglerteam. Hos danbolig Beder får du de bedste vilkår for at opnå et hurtigt salg til den bedste pris. Konkakt os for en uforpligtende salgsvurdering og hør, hvordan vi hjælper dig igennem en bolighandel.

Siden februar 2017 har vi arbejdet tæt sammen med vores kolleger i Ry, GaltenHarlev og Skanderborg-Hørning. Det giver mulighed for at trække på hinandens viden og erfaring, ligesom vi kan markedsføre din bolig på et større marked.

Vores butik på Kirkebakken midt i Beder har siden 2001 været drevet af Jesper Bjerg.

Teamet består af syv dedikerede medarbejdere, som alle står klar til at give dig en ærlig og realistisk rådgivning.

Hos danbolig Beder tror vi på, at vi med åbenhed, gensidig tillid og troværdighed når længst.

Lokal mægler i én stærk kæde Alle danboligs mæglere er selvstændige, lokale ejendomsmæglere. På den ene side samarbejder vi med Nordea og er en kæde med alle de fordele, det fører med sig.

Samtidig er vi os selv – det er vores egen butik, og det er altafgørende for os, at du er tilfreds. Det landsdækkende samarbejde kommer dig også til gode, hvis du skal flytte til en anden landsdel. I det tilfælde kan vi trække på vores lokale kollegers indsigt og erfaring, så vi kan give dig kvalificeret rådgivning og assistance.

For os er det afgørende, at vi leverer kompetent rådgivning, og at du oplever vores arbejde som seriøst og af høj kvalitet. Vi har forpligtet os til en høj forretningsetik, og efter salget skal dette gerne passe til dit indtryk af vores samarbejde. Vi har stort fokus på kundetilfredshed og spørger til jeres tilfredshed i løbet af salgsprocessen. Vores mål er at opnå markedets højeste kundetilfredshed. I sidste ende handler det om, at du har en god oplevelse, for så tror vi på, at du vil anbefale os til andre.

Velkommen til danbolig.

danbolig blev stiftet i

1989 +145 mæglerbutikker over hele landet

3

54% 17% 29%

tager mobilen op af lommen

sidder med en tablet

Sådan præsenterer vi din bolig - for over 1 million besøgende.

Rigtig mange boligkøbere starter deres boligjagt på nettet. Derfor er det vigtigere end nogensinde, at din bolig også præsenterer sig godt her. Hos danbolig har vi brugt mange ressourcer på at udvikle markedets bedste salgsværktøjer på nettet og sikre den bedst mulige præsentation af din bolig både på mobil og pc.

Når din bolig præsenteres på www.danbolig.dk, præsenteres den samtidig på www.boligsiden.dk, som er Danmarks mest besøgte boligportal*.

tænder computeren***

Fakta om danbolig.dk • • • •

En af de mest besøgte boligsider Mere end 700.000 besøg hver uge Ingen forstyrrende reklamer Mere end 1,3 mio. unikke besøgende om måneden***

• Mere end 100.000 daglige søgeforespørgsler***

• Danmarks bedste responsive website i 2015**

* **

4

Hvad kan du bl.a. få på danbolig.dk?

• Billederne af din bolig er i fokus på præsentationen • Professionelle full screen-billeder med “blå himmel-garanti” • Nem navigation på både mobil, tablet og computer • Fritekstsøgning – som du kender det på Google • Udvidede søgemuligheder – for eksempel Sælger siger, åbent hus, liggetid og så videre • Interaktiv plantegning hvor du let kan navigere rundt i boligens rum • Virtual Reality (VR), hvor du kan se rundt i boligens rum • Rundvisning af din bolig med slideshow eller film**** • Stort interaktivt kort med info om lokalområdet • Nemt for interesserede købere at få alle boligens dokumenter (tilstandsrapport, energimærke m.v. findes elektronisk) • danbolig Matchmaker, Vores Nabolag, køberkartotek, med masser af ventende købere

Kilde: www.boligsiden.dk Vinder af kategorien: Responsive Design ved DIA - Danish Internet Awards 2015: ”Med integrationer til mæglersystem og andre forretningssystemer har danbolig.dk skabt datagrundlaget for en tidssvarende løsning, der sætter nye standarder i branchen”.

Uddrag af dommerkomitéens motivering. *** danbolig.dk - Google analytics **** Afhængig af hvilken fotopakke der vælges.

Vi er sydbyens mest sælgende mægler i 2020 178 solgte

54

solgte

danbolig Beder

Anden lokal mægler

28

solgte

Anden lokal mægler

24

solgte Anden lokal mægler

19

solgte Anden lokal mægler

13

solgte Anden lokal mægler

Alle boligtyper solgt i Beder, Mårslet, Malling og Solbjerg de seneste 12 måneder*

’’

Tør du lade være at spørge os, hvis du skal sælge din bolig?

Kontakt danbolig Beder på tlf. 86 93 65 66 og få en gratis og uforpligtende salgsvurdering. danbolig.dk *Kilde: boligsiden.dk pr. 06.04.2020 inkl. projektsalg

danbolig Beder Kirkebakken 22 8330 Beder Tlf. 86 93 65 66 www.danbolig.dk/beder

Kan du sælge din bolig uden at sætte den til salg?

Med danbolig Matchmaker har du mulighed for at tage hul på bolighandlen uden en masse postyr. Det kan være et rigtig godt sted at starte, hvis du gerne vil se, hvor attraktiv din bolig er – uden at sætte Til salg-skilt i haven. Og hvis prisen viser sig at

Skyd genvej til en god bolighandel med danbolig Matchmaker.

6

leve op til dine forventninger, kan du skyde genvej til en god handel. Vi sørger nemlig for at give kunderne i kartoteket gode råd til, hvordan de bliver købsparate, så de er klar til at slå til - når du er klar til at sælge.

Du er altid opdateret.

- følg salget af din bolig i Min danbolig.

Når din bolig kommer til salg hos danbolig, får du automatisk adgang til Min danbolig, hvor du bl.a. kan bruge Sælger siger og Vores Nabolag samt følge med i salget af din bolig

fra start til slut. Min danbolig er samtidig et godt værktøj, som hjælper dig i jagten på en ny bolig, da du kan gemme dine søgninger, sammenligne boliger og bevare overblikket.

Din genvej til det hele: • Brug Sælger siger til at tilføje private billeder og personlige kommentarer om boligen • Brug Vores Nabolag til at beskrive dine favoritsteder i lokalområdet • Få overblik over aktiviteter i dit boligsalg med tidslinje, der viser tidspunkt for bestilling af salgsopstillinger m.m.

• Se topliste over, hvor flest besøgende til din boligpræsentation kommer fra • Se, hvor meget trafik der er på danbolig.dk under din salgsperiode • Se, hvor mange boligsøgninger der har været på danbolig.dk siden midnat • Se detaljerede statistikker for dit boligsalg: - Hvor mange har set din bolig på nettet?

- Hvor mange har bestilt salgsopstillinger?

- Hvor mange har gemt en boligsøgning, der indeholder din bolig?

- Hvor mange potentielle købere får besked om din bolig via Match-mails?

7

Mød vores professionelle kreative team.

Vi skaber den visuelle opmærksomhed for dit boligsalg.

Bolig- og indretningstylist Tina Edgar

Gør jeres bolig købervenlig Før

Efter

Vi vil gerne vise de bedste sider af jeres bolig, og vores boligstylist kan med få ændringer give nyt liv til et rum.

Billeder og salgsmateriale vil fremstå overskueligt og indbydende overfor potentielle købere.

Tina Edgar har mere end 25 års erfaring inden for boligog indretningsbranchen.

Ofte er det de små ting, der gør den store forskel.

Marketingkoordinator Line Corfitz

Vis jeres bolig på de sociale medier Line står for al vores marketing, SoMe og digitale medier.

Hun sørger dagligt for at fodre Facebook og Instagram med nyheder, solgte emer, Åbent Hus, konkurrencer og video.

Desuden har hun mere end 16 års erfaring inden for grafiske opgaver i mæglerbranchen.

Drone- og videoproduktion Magnus Petersen

Jeres bolig bliver set på de sociale medier og i lokalområdet.

4

4

4

4

Video gør din bolig mere levende En levende boligpræsentation er en god og anderledes måde at fremvise boliger for potentielle købere via de populære sociale medier.

Med egenproduktion i huset, kan vi fange det unikke og skabe spændende og salgsdygtigt materiale.

Udtalelse fra tilfreds kunde

Jeres bolig bliver eksponeret med film – både inde, ude og i luften.

Fortæl køberne om dit nabolag - og gør din bolig mere attraktiv.

Med Vores Nabolag får du en helt unik mulighed for at fortælle køberne om alle de ting, som du sætter pris på i dit lokalområde.

Det kan være en god løberute, et forsamlingshus, en legeplads eller et grønt område alt det, der gør dit nabolag til noget helt

særligt. På den måde viser du, hvor attraktivt området er, og dermed kan du skabe positiv opmærksomhed omkring din bolig og opnå et bedre salg. Vi ved nemlig, at alt det rundt om boligen er lige så vigtigt for et godt salg som selve boligen.

Så nemt er det: 1. Gå ind på danbolig.dk/mitsalg 2. Vælg nogle af dine små og store favoritsteder - fra et klatretræ til et godt sted at nyde solnedgangen 3. Beskriv stedet kort, men personligt, så man kan mærke, det betyder noget

9

Vi målretter salget af din bolig - så de rette får øje på den.

Med den rigtige eksponering er der mange flere potentielle købere, som får øje på din bolig, og dermed kan du generelt sælge hurtigere og til en god pris. Derfor sørger vi altid for at sammensætte den helt rigtige markedsføringspakke med de medier, som passer bedst til din bolig - fra avisannoncer og butiksudstilling til gadeskilte og onlinebannere.

Faktisk har vi mulighed for at sætte ekstra skub i salget ved hjælp af danbolig clevr, som

10

viser din bolig på de største danske sites samt Facebook og Instagram, hvor tusindvis af besøgende ser den. Med danbolig clevr når du ikke bare ud til så mange som muligt – du når ud til de rigtige, dvs. dem, der kunne være interesserede i en bolig som din.

Hvis du vil vide mere om, hvordan danbolig clevr kan give dig et forspring, skal du bare spørge din mægler.

Det får du med danbolig clevr.

•

Præcis og målrettet online markedsføring af din bolig

•

Eksponering til interesserede købere i hele Danmark

•

Visning af din bolig på de største danske hjemmesider samt Facebook og Instagram

•

Konstant optimering af dine annoncer for hurtigere salg

•

Tre gange så mange kliks på din bolig*

•

Mere effektiv brug af dit annoncebudget

•

Intet opstartsgebyr

•

Følg interessen for din bolig på Min danbolig

* Kilde: Google Display Benchmark

9

Nu starter papirarbejdet - som vi nok skal tage os af.

Hos danbolig anbefaler vi normalt, at der udarbejdes en tilstandsrapport og el-installationsrapport på din bolig. På den måde frigør du dig nemlig for dit 10-årige mangelsansvar for bygningernes fysiske mangler samt ansvarsfrihed, hvis bygningens el-, varme-, ventilations- eller sanitetsinstallationer ikke er funktionsdygtige eller er ulovlige i henhold til offentligretlige forskrifter.

For at opnå denne ansvarsfrihed skal du udover tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten fremlægge et tilbud på en ejerskifteforsikring, som du betaler halvdelen af forsikringspræmien på.

Tilstandsrapporten hvis du skal sælge hus En tilstandsrapport er en rapport over synlige fejl og mangler ved din ejendom. I forbindelse med tilstandsrapporten skal du også selv afgive en række oplysninger om ejendommen. Er der konstateret: Sætningsskader, problemer med afløb eller periodevis oversvømmelse eller fejl og mangler m.m.

Vær opmærksom på, at en tilstandsrapport er gældende i 6 måneder.

El-installationsrapporten hvis du skal sælge hus El-installationsrapporten indeholder resultatet af en gennemgang af bygningens elinstallationer. Ved gennemgangen vurderes el-installationernes funktionsdygtighed, og hvorvidt de opfylder de krav, som var gældende, da de blev udført eller ændret.

Gennemgangen skal foretages af de bygninger, som hører med til den almindelige beboelsesfunktion. Det vil sige selve boligen, eventuelt garage eller carport og brændeskur.

Boligens lofts- og kryberum er også omfattet af gennemgangen.

Vær opmærksom på, at en elinstallationsrapport er gældende i 1 år.

Energimærkning både til hus og lejlighed Når du skal sælge din bolig, skal den have et gyldigt energimærke (enkelte bygninger er undtaget, spørg os til råds). Et energimærke er en slags varedeklaration over boligens energimæssige tilstand.

Du skal være opmærksom på, at energimærket ifølge loven skal foreligge, inden din bolig må annonceres til salg.

Energimærkningen består af to dele: En vurdering, der viser, hvor store energiudgifter, der er ved boligen til for eksempel olie, gas, fjernvarme, el og vand.

Et besparelsesforslag, der viser, hvilke forbedringer det kan svare sig at gennemføre på boligen. Besparelsesforslaget viser også, hvor meget man kan mindske energiudgifterne, hvis man foretager forbedringer af boligen med eksempelvis ekstra isolering eller termovinduer.

10 år

så længe er boligejer frigjort for bygningens fysiske mangler efter udarbejdelse af en tilstands- og elinstallationsrapport

1 år

så længe er el-installationsrapporten gyldig

6 mdr. så længe er tilstandsrapporten gyldig

Bliv klogere på rapporterne: • På www.boligejer.dk kan du læse meget mere om rapporterne.

• Du kan også finde gode råd i forbindelse med renovering, energibesparelser samt køb og salg af bolig.

13

Hjælp fremvisningen på vej - så klarer vi resten.

Fremvisning af din bolig er noget af det vigtigste under boligsalget. Vi anbefaler, at du overlader fremvisningerne til os. I danbolig sætter vi os grundigt ind i din bolig og dit lokalområde, så vi kan svare på alle spørgsmål.

Det er lettest for alle parter, hvis mægleren har en nøgle til din bolig, så du ikke skal være hjemme, når boligen bliver vist frem.

Erfaringsmæssigt ved vi nemlig, at køberne er mere ærlige, når vi har dem på tomandshånd.

Du får selvfølgelig altid besked om,

hvornår ejendomsmægleren kommer. Derudover får du en tilbagemelding på fremvisningen.

Hvad kan du selv gøre inden fremvisning?

Det første indtryk er vigtigt. Derfor er det altid en god ide, at der er ryddet op. En god tommelfingerregel er, at du selv skal få lyst til at købe boligen.

Sørg for, at din bolig giver et godt førstehåndsindtryk.

Det er altafgørende for et optimalt salg.

Vores erfaring viser, at der er mange ting, der bidrager til et godt indtryk: • Slå græsset og klip hækken • Ryd indkørsel og havegang - det får køber til at føle sig velkommen • Ryd op. Sørg for, at der er rent på badeværelse og i køkken • Vask op • En ren ovnlåge gør underværker på indtrykket • Red sengene, læg vasketøj i vasketøjskurven og sørg for, at evt. børneværelser er fremkommelige • Puds vinduerne - det pynter på udsigten • Ved store tæppearealer kan en rens måske betale sig • Luft ud. En buket blomster eller nybagt brød frisker op • Tænd lys • En nymalet bolig gør sig godt • Reparer småskader • Udfyld Sælger siger på www.danbolig.dk Til gengæld kan det sjældent betale sig at lave omfattende forbedringer. Spørg din danbolig-mægler, hvad du med fordel kan gøre.

14

Hvordan synes du selv, det går?

Lad os mødes og tage en status.

Vi holder løbende statusmøder. Første gang efter ca. 5 uger, hvor vi taler om forløbet indtil nu samt om interessen for din bolig. Mødet skal sikre, at vi er godt i gang med samarbejdet og med dit boligsalg. Vi vil nemlig gerne sikre, at alt er kommet tilfredsstillende i gang,

og at der er tilfredsstillende aktivitet omkring din bolig.

Man kan vel nærmest sige, at vi bruger statusmødet som en slags evaluering af forløbet indtil nu for at sikre, at vi er på rette spor.

På mødet gennemgår vi blandt andet: Hvordan går det med samarbejdet?

Hvordan går det med salget?

• Liggetid

• Trafik fra danbolig clevr

Hvad kan du selv gøre?

• Udstilling i danbolig

• Den sidste finish

• Udstilling i Nordea

• Utilstrækkelig belysning • For meget nips

• Boligsidens huskeliste

Hvordan præsenterer vi din bolig?

• Fremvisninger

• Billeder

• Åbent hus-arrangementer

• Salgstekst

Hvad er næste skridt?

• Bud på boligen

• Salgsopstilling

• Tilvalg af markedsføring

• Bestilte salgsopstillinger

• Opfølgning på mulige købere

Hvad kan vi skrue på?

Hvor meget eksponering får din bolig?

• Mere markedsføring

• Annoncering i aviser m.m.

• Flere åbent hus-arrangementer

• Annoncering på nettet

• Regulering af pris

• Tung indretning • For meget personlighed

• Aftaler om justeringer • Næste statusmøde

• Nye billeder og tekster

15

danbolig Beder

86 93 65 66

Vi er med hele vejen - hvis du vil have det.

Vi tilbyder at deltage på overdragelsen Hos danbolig er vi selvfølgelig med fra start til slut. Vi tilbyder altid at være med ved overdragelsen af boligen. For os er det vigtigt, at boligen bliver overdraget på en god og tryg måde - både for dig og for køberne.

Når overdragelsen nærmer sig, aftaler vi helt præcist, hvornår overdragelsen skal finde sted.

På selve dagen mødes du, køberen og

16

ejendomsmægleren som sikkerhed for, at alt sker som aftalt. Vi gennemgår og afprøver funktionsdygtigheden af hårde hvidevarer og eventuelle installationer, og vi aflæser alle forbrugsmålere. Dermed sikrer vi, at alt afsluttes på en god måde, og at eventuelle uoverensstemmelser afklares med det samme. Efterfølgende sørger vi for, at alle respektive forsyningsselskaber får besked om aflæsningstallene og ejerskiftet.

Her er vores samarbejdspartnere.

Vil du låne dem?

Nordea

Så er du kvalitetssikret

Hos danbolig samarbejder vi med Nordea såvel lokalt som landsdækkende og er samtidig vurderingskyndige for Nordea Kredit. Vi anbefaler Nordea, fordi vi ved, at Nordea altid giver vores kunder den grundige rådgivning, der skal til, når de står over for at skulle handle bolig. Nordea har filialer i hele Danmark, så uanset hvilken landsdel du flytter til, følger rådgivningen med. Vi modtager ingen provision, når vi henviser kunder til Nordea.

Det er dit ansvar som sælger at rekvirere tilstandsrapport, el-installationsrapport og energimærke. danbolig tilbyder via et forsikringsselskab at formidle kontakten til en lokal bygningssagkyndig. Det betyder, at du slipper for at hente flere tilbud hjem. Med kvalitetssikrede rapporter i hånden er du parat til at indgå en hurtig bolighandel.

Få personlig rådgivning Vælger du Nordea, får du en grundig gennemgang af din økonomi. På baggrund af din nuværende situation og dine ønsker og forventninger til fremtiden, laver Nordea et lånebevis til dig, så du præcis ved, hvor meget du kan købe for. Læs mere om lånebevis på nordea.dk/lånebevis, eller gå ind på nordea.dk/boligberegner og beregn, hvor meget du kan købe for.

Hvis du skal sælge, rådgiver Nordea dig vedrørende indfrielse af eventuelle eksisterende lån samt rådgiver dig ud fra dine fremtidsplaner.

Du er meget velkommen til et møde i banken. Vi sørger for, at den rette bankrådgiver kontakter dig.

danboligs nærmeste kontaktperson i Nordea er:

Pernille Birn - Nordea Beder

17

9,7

ud af 10 er den samlede anbefaling fra boligsidens adspurgte kunder*

Fuld tilfredshed - for alle parter.

Som mægler i danbolig har vi forpligtet os til løbende at undersøge, hvor tilfredse vores kunder er. Derfor kan du se, hvad andre, der har købt og solgt boliger hos os, synes om forløbet. Da det er hele butikken, der arbejder på at få din bolig solgt, sætter vi stor pris på, at du besvarer de spørgeskemaer, som du modtager i salgsprocessen. Svarene bruges aktivt til at kvalitetssikre arbejdet hos din mægler og i hele butikken.

Boligsidens kundetilfredshedundersøgelse I forbindelse med en afsluttet bolighandel udsender boligsiden.dk et spørgeskema til køber og sælger for at måle deres tilfredshed med mægleren. Målingen viser deres tilfredshed med vores butik. De tal, du kan se på boligsiden.dk, vedrører altid de seneste 12 måneder.

18

danbolig kundetilfredshedsundersøgelser Udover Boligsidens kundetilfredshedsundersøgelse vil vi i danbolig også gerne vide, hvor tilfredse vores kunder er med forløbet. Derfor sender vi et spørgeskema til alle sælgere efter seks uger, hvor vi gerne vil høre om oplevelsen af den første fase i salget. Når boligen er solgt og overdraget til den nye ejer, sender vi et spørgeskema til alle vores købere og sælgere. Det sker ca. 14 dage efter overtagelsesdagen.

Det er et uafhængigt analyseinstitut, der står for undersøgelserne, så der bliver ikke pyntet på resultaterne. Men er der kritik, vil vi faktisk også helst kende den. Vi samler på tilfredse kunder, for der er stor sandsynlighed for, at de vil anbefale os til andre.

*Kilde: Boligsiden.dk/find mægler/Beder d. 06/03-2021, 35 besvarelser. Karakteren er den samlede af adspurgte kunder på boligsiden.dk

Fra du skriver under - til din bolighandel er afsluttet.

Her kan du se, hvordan en typisk salgsproces hos danbolig forløber. Når vi har lavet en salgsvurdering, tilpasser vi tidslinjen, så den matcher forventningerne til salget af lige netop din bolig.

Der er flere praktiske ting at se til, og vi sørger selvfølgelig for,

at det hele går nemt. Efter nogle få uger holder vi første statusmøde, hvor vi snakker om forløbet og købernes interesse for din bolig. Vi ser det nemlig som en af vores fornemmeste opgaver at sikre, at du føler dig velinformeret og tryg igennem hele forløbet.

1 Søgning i danbolig Matchmaker, vores køberkartoteket, påbegyndes

2 3

Tilbud på ejerskifteforsikring indhentes

Første statusmøde afholdes

12 13

Overdragelse af bolig

Du har mulighed for at udfylde Sælger siger og følge med i salgsprocessen i Min danbolig

10 11

Når køberen er fundet underskrives købsaftalen

Annonceringen af din bolig starter sammen med fremvisninger/Åbent-hus arrangementer

8 9

Du modtager salgsopstillingen til godkendelse

Du leverer dokumenter om din bolig

6 7

Du modtager log-in til Min danbolig

Der etableres kontakt til byggesagkyndig mhp. udarbejdelse af tilstandsrapport, el-installationsrapport og energimærkning

4 5

Der tages billeder af din bolig. Vi bruger altid en professionel fotograf for at sikre høj kvalitet af dine billeder

Du underskriver formidlingsaftalen

Sælgerberigtigelse (Skøde)

14 15

Sagsafregning

19

Vi sætter også pris på dit hjem.