8
VORM&INHOUD
THOMAS VAN DEN DOEL
VORM COLLECTIEF
UPDATE In de vorige VORM & Inhoud vertelden we al over VORM Collectief: afdeling van VORM die zich richt op mede opdrachtgeverschap. Zij bieden klanten de mogelijkheid hun eigen huis te bouwen, zónder dat zij vooraf al veel geld en tijd moeten investeren in grondverwerving, welstand, overleg met gemeente, nuts- en andere bedrijven. De lusten van zelfbouwen zonder lasten dus. Het eerste project dat op deze bijzondere wijze tot stand is gekomen is Vrijmarkt in Utrecht. We spreken opnieuw met projectleider Thomas van den Doel. Hoe gaat het nu en vooral: hoe gaat het vérder?
Hoe staat het met Vrijmarkt in Utrecht? “Heel goed. Van december tot maart 2015 worden de 50 woningen opgeleverd. Het is een succesvolle pilot gebleken. De bewoners zijn stuk voor stuk trots op het eindresultaat en wij hebben er veel van geleerd. De methode om de maatwerkwoningen in kleine batches op te leveren, blijkt goed te werken. Ook de werkwijze om elke 10e dag in het proces een verbeterdag in te lassen, waarin we terugkijken op de voorgaande negen dagen en we bekijken wat we in de volgende tien dagen beter kunnen doen, is heel waardevol gebleken. Waar we bij de eerste woningen nog regelmatig correcties moesten uitvoeren, hoefden we dat bij de laatste woningen al een heel stuk minder. Alle correcties zijn binnen afgesproken termijn, budget en kwaliteitsniveau opgelost.”
Wat zijn de belangrijkste verbeterpunten? “Heel belangrijk is het om duidelijk te zijn naar klanten toe. Wat kan wel en wat niet? Op maat bouwen betekent dat heel veel kan, maar niet álles. Een schoorsteen moet vanuit regelgeving op het dak worden geplaatst, daar kunnen we
niet omheen. Hoe graag een klant ook een groot dakterras zonder schoorsteen wil. En zandsteen kon in dit geval niet als draagconstructie worden gebruikt, omdat wij in de seriematige bouw al voor beton hadden gekozen. Dat stelde sommige kopers teleur. In het vervolg willen we dit voorkomen door nog duidelijker de kaders aan te geven waarbinnen wél alles kan.”
Hoe verder? We werkten nu in een ‘eight piece flow’, maar we willen uiteindelijk naar een ‘one piece flow’; Het eerste huis in een continue stroom afbouwen. Om vervolgens de tweede dag met de continue bouwstroom van het tweede huis te beginnen en zo verder. Hier is nog winst te behalen. Ook hebben we sinds kort een nieuwe website waar particulieren zich kunnen inschrijven als zij graag een huis bouwen met VORM Collectief. Zo draaien we onze onderhandelingspositie om: waar we eerst grond gingen verwerven bij een gemeente en dan kopers zochten, kunnen we straks naar een gemeente stappen met al een lijst geïnteresseerden voor een locatie.