SAMENVATTING JAARVERSLAG 2015
OPGELEVERDE PROJECTEN
De voorraad onverkochte woningen is sterk teruggebracht, waarbij wij door geduld de verleende incentives ruim binnen de daarvoor getroffen voorzieningen hebben kunnen houden. De projecten en grondposities van voor de crisis zijn inmiddels allemaal succesvol en veelal winstgevend afgesloten. In de huidige werkvoorraad zitten alleen nog projecten met een gezonde winstmarge.
SAMENVATTING
JAARVERSLAG 2015
in Gent, 10.000 m2 bvo Zorgboulevard in Zaandam en huisvesting voor 178 studenten in Leiden (beide in aanbouw). Het doel van VoMaVa is projecten te initiĂŤren samen met en voor partners om daarmee interessante projecten te ontwikkelen en gezonde investeringen in vastgoed te doen, waarmee wij ook een maatschappelijk doel dienen.
In 2015 bedroeg de ontwikkelomzet van 6D woningen 48 miljoen euro (2014: 48 miljoen euro). Deze omzet zal in 2016 stabiliseren.
Dordrecht - Post120 Utrecht - De Vrijmarkt
vorm.nl Veerweg 165, 3351 HC Papendrecht, Telefoon: +31 (0)78 642 13 00, E-mail: post@vorm.nl, Twitter: @vormholding
Nieuwegein - Einsteinbaan
Leidschendam - MCH Antoniushove
Papendrecht - Kopflat Leidschendam - MCH Antoniushove
Uithoorn - De Toekomst
Utrecht - The Sixty
In 2016 starten we ook met 6D-appartementen met een EPC van 0; daarmee verwachten we ook appartementen rendabel voor corporaties te kunnen ontwikkelen en realiseren.
Utrecht - De Oase
In 2015 heeft transVORM vier transformatie- en drie renovatieprojecten opgeleverd. In 2016 starten zeven projecten. In 2015 heeft transVORM voor 20 vastgoedobjecten MJOPcontracten afgesloten.
In 2015 zijn 350 woningen opgeleverd en 550 woningen in aanbouw genomen. Aanvullend daarop hebben we op dit moment een orderportefeuille van 950 6D-woningen. Naast individuele kopers tonen ook beleggers en corporaties steeds meer belangstelling voor 6D. Zij waarderen de hoge kwaliteit en flexibiliteit en de zeer aantrekkelijke uitstraling. Inmiddels zijn de ook eerste woningen met VORMotica opgeleverd. Woerden - Defensie-eiland
transVORM is nu drie jaar jong en heeft zijn naam definitief in Nederland gevestigd. Met transVORM hebben we in 2015 24 miljoen euro omzet gerealiseerd (2014: 8 miljoen euro), een toename van 200%. De marges op renovatieprojecten zijn nog flinterdun, ons doel is door een single piece flow-aanpak de kosten verder te verlagen, waardoor wij lagere prijzen dan onze concurrenten aan onze klanten kunnen aanbieden en toch nog enige marge behalen. Het verder doorontwikkelen hiervan moet tot voldoende gezonde en concurrerende omzet leiden.
Noordwijk - Sancta Maria
6D WONEN Zwijndrecht - Meerdevoort
transVORM
Nieuwegein - Bakenmonde
VoMaVa - in 2013 opgericht - is in 2015 uit haar winterslaap wakker geworden. De stagnatie in de zorgprojecten zorgde ervoor dat VoMaVa in 2013 en 2014 niet van de grond kwam. In 2015 heeft VOMAVA als investeerder in maatschappelijk vastgoed voor 40 miljoen euro aan vastgoed in eigendom genomen. 113 bestaande studentenwoningen
Lisse - De Waterkanten
VORM Collectief heeft inmiddels met Vrijmarkt in Utrecht laten zien dat collectieve zelfbouw een aantrekkelijk alternatief is voor kopers die meer invloed in het ontwerp en lagere kosten wensen en meer zelf willen doen.
In 2015 bereikte VORM Ontwikkeling een gecombineerde omzet van 127 miljoen euro met een gecombineerd resultaat voor belastingen van 7,3Â miljoen euro. De verwachtingen zijn uitstekend, winst en omzet zullen verder toenemen. In 2015 hebben we voor 30 miljoen euro aan bouwproductie bij derden ondergebracht (verwachting in 2016: 25 miljoen euro).
Dordrecht - Post120
Van de bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen aangesloten bedrijven zijn wij inmiddels nummer 4 wat betreft de omvang van het obligo uit aan kopers verstrekte garantiecertificaten.
Verder zien wij een enorme toename van wonen in de grote steden. VORM Ontwikkeling verwerft gebouwen en locaties op aantrekkelijke plekken in deze steden en wint regelmatig interessante tenders, waar naast de grondprijs duurzaamheid en kwaliteit de uitslag bepalen. Onze werkvoorraad van woningen in de steden bedraagt inmiddels 2.200 woningen (2014: 1.000 woningen), waaronder 1.400 in Amsterdam.
Papendrecht - De Hooght
In 2015 hebben we 652 woningen (2014: 504) verkocht aan particulieren (een toename van 30%). Ook zijn er 862 woningen verkocht aan beleggers. VORM Finance, die scherpe financieringen voor klanten kan regelen, helpt ons een groter aandeel van de woningmarkt naar ons toe te trekken.
DE VORM VAN VORM