100% WOHNEN (01/2017)

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WOHNEN Das 100% BUER-Special zum 10. BUERSCHEN IMMOBILIENTAG

10. BUERSCHER IMMOBILIENTAG Autohaus AHAG BMW

Kurt-Schumacher-Str. 382 • 45897 GE-Buer

26. März 2017

11 - 17 Uhr • Eintritt frei

Kaufen Mieten Finanz ier Renov en ieren Der 10. Buersche Immobilientag im Internet:

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10. BUERSCHER IMMOBILIENTAG

10 Jahre – 10 Argumente A wie Anfang Die Immobilienmesse startete vor zehn Jahren in kleiner, aber feiner Runde in der Buerschen Markthalle. Acht Aussteller hatten die Organisatoren bewegt, in dieser (damals) sehr schönen Atmosphäre ihre Messestände aufzustellen und sich dem interessierten Gelsenkirchener Publikum zu präsentieren. Wir fanden die Idee von Anfang an sehr vielversprechend und haben immer interessante und erfolgreiche Begegnungen gehabt.

B wie Buer Warum Buer? Buer (und natürlich auch ganz Gelsenkirchen) bietet ein schönes Spektrum an interessanten Immobilien und auch an aktiven und erfolgreichen Maklern, Banken und Handwerksbetrieben. Für uns z. B. war die Messe von Anfang an sehr interessant, da sich die Bereiche Sanitär und Heizung meist direkt mit oder nach dem Erwerb einer Immobilie überschneiden.

E wie Erfolg Der Erfolg der Immobilienmesse liegt für uns klar auf der Hand: die Tatsache, dass die Veranstaltung bereits zum zehnten Mal stattfindet und das mit wachsenden Teilnehmer- und Besucherzahlen spricht für sich! Und das nicht nur mit Gelsenkirchener Besuchern, sondern auch Interessierten aus angrenzenden Städten wie Herten, Bottrop oder Gladbeck.

G wie Gelsenkirchen Erstmalig fand eine Immobilien-Messe im vergangenen Jahr in Gelsenkirchen im Hans-Sachs-Haus statt. Auch wenn diese Location sicherlich ein tolles Ambiente bietet, freuen wir uns doch darüber, dass der Buersche Immobilientag dieses Jahr wieder in Buer stattfindet …

M wie Marketing Das Marketing rund um die Messe ist aus unserer Sicht auch immer professioneller geworden. Gab es zu Beginn vor zehn Jahren Plakate und ein wenig PR – so gibt es inzwischen Broschüren, Anzeigen, Flyer, Presseartikel und Radiospots, die die Veranstaltung bewerben.

O wie Organisatoren Das Organisationsteam rund um Liane Bottermann und Charly Rinne hat von Beginn an mit sehr viel Herzblut, Power und Charme die Immobilienmesse geplant und stets erfolgreich umgesetzt. Ohne dieses Team wäre die Veranstaltung sicher nicht bis heute so erfolgreich und vor allem stets in Sachen Aussteller- und Besucherzahlen gewachsen. Für uns ist die sehr persönliche und unkomplizierte Betreuung durch die Organisatoren immer auch ein Grund für die Teilnahme gewesen.

T wie Teilnehmerzahl Die Teilnehmerzahl der Aussteller ist dank der sehr positiven Resonanz der Veranstaltung kontinuierlich gewachsen – von etwa acht Ausstellern im Jahr 2007 bis hin zu 26 in diesem Jahr haben zunehmend Makler und Unternehmen aus der Branche den Wert und die Bedeutung der Immobilienmesse erkannt.

U wie Umzug Nachdem die Zahl der Aussteller kontinuierlich angewachsen ist, suchten die Organisatoren neue Messeräume – als erfolgreiche Lösung dafür haben sich die Ausstellungsräume der Firma BMW AHAG dargestellt und bieten auch in diesem Jubiläumsjahr wieder eine repräsentative Fläche für die Immobilienmesse.

V wie Verpflegung Eine weitere Verbesserung ist die Verpflegung von Ausstellern und Besuchern während der Messe. Von Kaffee und Kuchen-Spezialitäten bis zu Würstchen und anderen frischen zubereiteten Leckereien bleiben 'messe-gastronomisch' keine Wünsche offen.

Z wie Zukunft Wir hoffen sehr, dass die Immobilienmesse auch in den nächsten Jahren eine feste Institution hier in Gelsenkirchen-Buer bleibt – uns macht's auf jeden Fall immer sehr viel Spaß und wir freuen uns jetzt schon auf den 26. März 2017!

(Fei Klein, Klein Bad & Heizung, Messeaussteller der ersten Stunde)

Grußwort von Stadtbaurat Martin Harter Sehr geehrte Damen und Herren, herzlich willkommen zum 10. Buerschen Immobilientag.

Es freut mich sehr, dass der Buersche Immobilientag wieder in den Räumlichkeiten des Autohauses AHAG BMW stattfindet und sich am 26.03.2017 alles um „Kaufen, Mieten, Finanzieren & Renovieren“ dreht. Der Buersche Immobilientag ist mittlerweile fester Bestandteil des Gelsenkirchener Ausstellungs- und Messekalenders und erfreut sich regelmäßig größter Beliebtheit sowohl bei den zahlreichen Besuchern als auch bei den Partnern und Ausstellern der Messe.

Insbesondere den Gründern der Messe, aber auch den Ausrichtern und Organisatoren und natürlich allen interessierten Besuchern einen herzlichen Glückwunsch zum 10. Geburtstag!

Ich bin mir sicher, dass noch viele weitere folgen werden …

Denn die Ausstellerliste des Buerschen Immobilientages liest sich wie ein „Who is Who“ der regionalen Branche. Den Immobiliensuchenden, Eigentümern und Hausbauern wird es an nichts fehlen, um sich umfassend zu beraten und zu informieren, denn das Angebot ist, wie unsere Stadt selbst, vielseitig. Die Angebotspalette reicht von Kaufangeboten für Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, über Angebote für gewerbliche Immobilien bis hin zu passenden Finanzierungs- und Fördermodellen. Selbstverständlich werden auch Mietinteressenten entsprechende Angebote finden.

Darüber hinaus bieten zahlreiche Aussteller die Möglichkeit, sich über Sanierung, Renovierung und Einrichtung umfassend zu informieren.

Auch wenn beim Besuch der Messe bestimmt keine Langeweile aufkommt, kann ich Ihnen noch empfehlen, das Zentrum von Buer zu entdecken und so Ihren Messebesuch abzurunden.

Ich wünsche allen Beteiligten und Gästen einen angenehmen Aufenthalt, sowie eine erfolgreiche Veranstaltung mit vielen inspirierenden Ideen, zahlreichen Informationen und anregenden Gesprächen.

Glück auf!

Martin Harter Stadtbaurat der Stadt Gelsenkirchen

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10. BUERSCHER IMMOBILIENTAG

Interview zum 10. Buerscher Immobilientag Susanne Stein (Sparkassen Immobilien) und Frank Purrnhagen (Volksbank Immobilien) im Gespräch mit 100% BUER Meine erste Fravertreten. Was könge geht an Sie, Herr nen die Besucher an Purrnhagen: Sie sind Ihrem Messestand als Immobilien-Gevon Ihnen als Immosellschaft in Gelsenbilienunternehmen kirchen vertreten, dieser Stadt erwaraber auch in anderen ten?

Städten des RuhrgePurrnhagen: Dass er verbiets. Können Sie mit schiedenste Immobilien wenigen Sätzen Ihr präsentiert bekommt, Unternehmen für die von der EigentumswohLeser beschreiben? nung über das EinfamiPurrnhagen: Als Tochlienhaus und natürlich terunternehmen zweier ganz hoch im BesucherBanken, der Volksbank rang das MehrfamilienRuhr Mitte und Rheinhaus als Kapitalanlage, Ruhr erstreckt sich unwas natürlich in den jetser Geschäftsgebiet von zigen Zeiten schon eher Recklinghausen bis nach rar am Markt ist und sehr Ratingen. Sicherlich ist gesucht wird. es eine flächenmäßige Stein: Auch wir werden Foto (v. l. n. r.): Caroline Pieper-Gladen, Frank Purrnhagen, Susanne Stein Herausforderung, aber die gesamte Bandwichtig für uns ist es, Kompetenz vor Ort zu die Entwicklung, wie ist ihre Meinung breite an Immobilien präsentieren. Dabei zeigen. Neben unserem Hauptsitz in Gel- heute im Vergleich zu damals? gehen wir neue Wege und zeigen Videosenkirchen-Buer verfügen wir über weitere Stein: Wir haben im Laufe der Jahre deutlich clips von den Immobilien – auch mit 360 Vertriebsstellen in Gladbeck, Oberhausen, mehr Aussteller dazu gewinnen können, Grad-Durchgängen. So können sich die Duisburg und Mülheim a. d. Ruhr. Somit sodass die Messe an Attraktivität gewonnen Kunden gut einen ersten Eindruck verschafpräsentieren wir unseren Kunden ein um- hat. Aber nicht nur mit ihrem umfangrei- fen. Ein Video zeigt deutlich mehr als ein fangreiches Angebot auch über die Stadt- chen Angebot für Immobiliensuchende, oder zwei Fotos zu einem Objekt. Virtuelles grenze Gelsenkirchens hinaus und sind wir sondern auch durch die ansprechende „Homestaging“ geht noch einen Schritt weifür den Kunden vor Ort auch gut erreichbar. Gestaltung und ergänzenden Themen, wie ter. Hierbei wird virtuell das Haus mit einem Eine ähnliche Frage an Sie Frau Stein, Modernisierung und Wohnambiente, lädt modernen Bad, neuen Böden, aktuellen Ihr Geschäftsfeld befindet sich von die Messe heute zum Verweilen ein. Der Wandfarben und einer jungen Einrichtung seinem Schwerpunkt her in Gelsen- „Buersche Immobilientag“ ist ein Besuch ausgestattet, sodass der Interessent quasi kirchen, ganz nach dem Motto „Gut wert – nicht nur, wenn man eine Immobilie sieht, wie das Haus nach einer Modernifür Gelsenkirchen“. Können Sie kurz in Buer sucht! sierung heute aussehen könnte. Auch das unseren Lesern Ihr Unternehmen vor- Purrnhagen: Das kann ich auch nur so un- werden die Besucher an unserem Stand stellen. Was sind ihre Hauptaufgaben? terstreichen, sicherlich fing es mal im klei- erleben.

Stein: Die Sparkassen Immobilien GmbH ist neren Kreise an, damals in der Buerschen Hört man sich in der Stadt um, kommt in Gelsenkirchen mit zwei Büros in Buer und Markthalle. Die Messe hat sich aber durch immer wieder die Meinung auf, dass in der City vertreten. Als Tochtergesellschaft die weiteren Mitbewerber vergrößert. Aber das Angebot an Immobilien in Buer eider Sparkasse sind wir darüber hinaus über wir haben immer Wert darauf gelegt, dass gentlich viel größer sein müsste, denn die 28 Geschäftsstellen in allen Stadtteilen die Qualität der Mitbewerber auch eine die Nachfrage ist ja massiv. Was sagen präsent. So wissen unsere Kunden, dass sie Gute ist und da legen wir auch weiterhin Sie diesen Leuten, die etwas suchen, einen kompetenten Partner an ihrer Seite großen Wert drauf. Wir wollen mit dem „Bu- aber sehr schwer etwas finden? haben, dem sie vertrauen können, wenn sie erschen Immobilientag“ den Wohnstandort Purrnhagen: Letztendlich ist es ja nicht nur in ihr Haus verkaufen oder eine Eigentums- Gelsenkirchen und hier insbesondere Gel- Buer ein Thema sondern ein gesamt-deutwohnung kaufen möchten. Unser Immobi- senkirchen-Buer qualitativ wertig darstellen, sches, dass das Immobilienangebot sicherlienangebot umfasst Objekte aus Gelsenkir- und das gelingt ja auch sehr gut. Die Messe lich der Nachfrage nicht entspricht. Ich kann chen und den umliegenden Städten. bei AHAG BMW auszurichten, hat natürlich unseren Kunden, die aktuell in GelsenkirSprechen wir mal über den „Buer- auch gezeigt, dass das eine sehr gelungene chen Immobilien suchen, empfehlen, sich schen Immobilientag“. Dieser wurde Verbindung ist – Fahrzeuge, Immobilien und bei der Volksbank Immobilien vormerken zu vor über 10 Jahren ins Leben gerufen. Lifestyle. lassen, sodass diese Kunden als vorgemerkSie haben einen sehr maßgeblichen Sie sind beide als Unternehmen mit te dann die gesuchte Immobilie vorgestellt Anteil daran gehabt. Wie sehen Sie recht großen Ständen auf der Messe bekommen.

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10. BUERSCHER IMMOBILIENTAG Stein: Auch unsere Kunden und Interessierte nehmen wir gern in die Interessentendatei der Sparkassen Immobilien mit ihren Wünschen auf, sodass wir uns dann bei einem geeigneten Objekt direkt melden.

Dabei sollte man sich nicht zu sehr auf sein Traumhaus versteifen, sondern auch offen für andere Angebote sein. Nach dem Motto: Was kann ich aus Immobilien machen, die ich im Angebot finde? Kann ich diese vielleicht so verändern, dass sie dann zu meinen Ansprüchen passen? Kommt die Lage nicht vielleicht auch in Frage? In Buer etwas zu finden, ist und bleibt schwer; auch wenn wir dort immer wieder Immobilien anbieten können.

Ich habe mir drei Schlagworte herausgesucht, welche vor zwei Jahren gesagt wurden. Speziell zum Thema „Immobilienmarkt in Buer“: „Große Nachfrage“, „Buer hat Strahlkraft“ und „Kein übertriebenes Preisniveau“. Stimmt das aus Ihrer Sicht noch heute?

Purrnhagen: Insbesondere der letzte Punkt „Keine übertriebene Preisentwicklung“ in Buer, aber auch generell in der Metropole Rhein-Ruhr, wenn wir das Gebiet einmal größer ziehen, passt nach wie vor. Wir merken, dass Investoren von außen hier sehr gerne investieren, weil das Preisniveau stabil ist. Natürlich sind die Preise in den letzten drei Jahren auch bis zu 15 Prozent gestiegen, aber das ist immer noch ein sehr gesundes Preisniveau und der Markt ist nicht überhitzt wie in München, Köln, Düsseldorf und weiteren Großstädten.

Stein: Der gerade veröffentlichte Grundstücksmarktbericht der Stadt Gelsenkirchen zeigt, dass die Preise gegenüber 2015 zwar gestiegen sind, aber in einem moderaten Rahmen. Da in den vergangenen Jahrzehnten die Immobilienpreise in Gelsenkirchen eher runter gegangen sind, haben wir nun erst wieder den Stand von 1980 erreicht.

Das bedeutet, dass man sich in Gelsenkirchen noch gut Wohnraum leisten kann.

Für die ermittelten Durchschnittswerte in Gelsenkirchen werden Sie allerdings in Buer kaum eine Immobilie finden; die Preise sind aber auch hier noch in einem vernünftigen Rahmen.

Stichwort zur Immobilie als Kapitalanlage: Ist es eine lohnenswerte Investition, sich eine Immobilie zu kaufen?

Purrnhagen: Ja, mehr denn je. Dieses zeigt ja auch die hohe Nachfrage.

Stein: Richtig, und Betongold ist gerade in der andauernden Niedrigzinsphase für viele Leute die Anlage Nummer eins. Mit einer

vermieteten Immobilie können Sie über viele Jahre hinweg Einnahmen erzielen und Steuervorteile nutzen. Später bessern Sie mit den Zusatzeinkünften Ihre Rente auf.

Purrnhagen: Ich habe hierzu noch eine Ergänzung, weil wir gerade bei der Immobilie als Kapitalanlage sind. Wir bieten unseren Kunden auch die Mallorca-Immobilie als Kapitalanlage an. Seit Mitte letzten Jahres zeichnet sich so ein Wandel ab, nicht nur der Mallorca-affine Kunde möchte die Ferienimmobilie kaufen, sondern vermehrt haben wir die Anfrage, dass das eben auch der Kapitalanleger ist. Hier sind sicherlich interessante Renditen zu erzielen. In der Regel wird die Immobilie auch selbst genutzt, aber auch die Vermietung bietet eine gute Rendite.

Möchten Sie noch einen Punkt ergänzen, Frau Stein?

Stein: Wir können zwar mit Mallorca nicht aufwarten, aber durch Kooperationen zu Sparkassen an der Nord- und Ostsee und anderen deutschen Reisezielen können unsere Kunden auch dort Objekte über uns erwerben.

Nun sind ja Sie beide auch als Immobilienunternehmer und -unternehmen nicht nur Ansprechpartner für Immobiliensuchende, sondern auch umgekehrt. Für Menschen, die ihre Immobilie verkaufen wollen. Vielleicht sind die Kinder aus dem Haus, das Haus ist zu groß, die Lebenssituation hat sich verändert. Wie können Sie diese Menschen unterstützen, die etwas verkaufen wollen?

Stein: Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und unserem Know-how im Maklergeschäft finden wir in der Regel schnell den richtigen Käufer. Zu unserem Service gehören die kompetente und realistische Ermittlung des Verkaufswertes, ein fachkundig erstelltes Exposé, die gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten sowie die Werbung für das Objekt in 28 Sparkassenfilialen, im Internet und in der Immobilienzeitung.

Und wir besichtigen nur mit ausgewählten Interessenten das Haus oder die Wohnung, sodass man sich als Verkäufer auch keiner möglichen Gefahr durch fremde Menschen aussetzt.

Purrnhagen: Allein auch schon den richtigen Preis für die eigene Immobilie zu wählen ist natürlich ein sehr ausschlaggebender, sehr wichtiger Punkt. Immobilien sind nun mal in der Regel die größten Vermögensgegenstände der jeweiligen Menschen und wenn diese dann mit dem falschen Preis am Markt platziert werden, weil jeder vielleicht auch eine

etwas überzogene Preisvorstellung seiner eigenen Immobilie hat, kann Geld schnell verbrannt werden. Die Schäden kann man also nicht wieder wettmachen, von daher sollte man sich da wirklich seriöser Fachleuten bedienen. Diese findet man mit Sicherheit in unserem Hause.

Sie bieten beide weitere Finanz-Dienstleistungen in Ihren Häusern an. Quasi alles aus einer Hand und zum Vorteil Ihrer Kunden?

Purrnhagen: Sicherlich bieten wir viele Vorteile. Der Kunde hat kurze Wege, die Einschätzung der jeweiligen Immobilie kann sehr zeitnah und gut vorgenommen werden. Und wir, als Volksbank Ruhr Mitte und Rhein Ruhr, übernehmen natürlich immer sehr gerne die entsprechende Finanzierung der Immobilie. Aber natürlich, alles aus einer Hand ist schon von Vorteil für den Kunden und das nutzt er auch sehr gerne.

Stein: Auch die Sparkassen Immobilien vermittelt ihren Kunden die Finanzierung gleich mit. Der Kunde braucht praktisch keine Unterlagen beschaffen, die bekommt er komplett von uns. Hausintern wird alles weitergeleitet. Die Immobilie wird häufig im Vorfeld gemeinsam mit den Baufinanzierungsberatern durchgesprochen, sodass der Kunde nicht lange auf eine Antwort wartet.

Viele Kunden nutzen das Komplettangebot, auch unter Einbindung öffentlicher Förderprogramme.

Okay, das könnte auch schon zu meiner Schlussfrage führen: Sie sind natürlich beide als Unternehmer auch Mitbewerber auf dem Immobilienmarkt. Wir haben Sie in den vergangenen Jahren als gut funktionierende Geschäftspartner kennengelernt, die eng an einer gemeinsamen Messephilosophie arbeiten. Können Sie unseren Eindruck teilen?

Stein: Ja, natürlich. Von einer hochwertigen Immobilienmesse partizipieren die Sparkassen Immobilien als auch die Volksbank Immobilien. Beide Häuser können dort gut ihr Immobilienangebot präsentieren und leisten so auch einen Beitrag, den Wohnstandort Gelsenkirchen qualitativ herauszustellen.

Gelsenkirchen ist eine Stadt zum Wohnen, Leben und Arbeiten!

Purrnhagen: Sicherlich sind wir Mitbewerber, aber es verbinden uns auch gemeinsame Interessen als seriöse Makler in Gelsenkirchen. Eine Messe kann man besser zusammen stemmen; insofern sind wir dabei seit 10 Jahren ein gut eingespieltes Team. An dieser Stelle danke ich Frau Stein für diese Zusammenarbeit in den letzten 10 Jahren.

Stein: Den Dank gebe ich gerne zurück.

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10. BUERSCHER IMMOBILIENTAG

Homestaging – „Schöner Wohnen“ zum Anfassen Auch beim Kauf von Immobilien zählt der allererste Eindruck nachher

vorher

„Home Staging“ bezeichnet die verkaufsfördernde Umgestaltung von Räumen die Menschen in Immobilien verliebt macht und das wirksamste Mittel sind, um in Bestzeit zum Bestpreis zu verkaufen. Diese Umgestaltung bringt frischen Wind in private und gewerbliche Räume. Unter Berücksichtigung des vorhandenen Mobiliars wird die Einrichtung optimiert, damit sich Menschen darin wohlfühlen und gerne bleiben.

Jede Immobilie ist individuell und erfodert eine ganz eigene Form des Home Staging: Geerbte und bewohnte Immobilien Sowohl geerbte, als auch bewohnte Immobilien zeichnen sich dadurch aus, dass sie in der Regel möbliert sind. Urlaubserinnerung, intime Fotos und Möbel die üblicher Weise nicht zeitgemäß sind, schaffen es häufig nicht, Kaufinteressenten schon bei der ersten Besichtigung zu begeistern.

Wenn der persönliche Einrichtungsstil oder ein ebenfalls nicht ungewöhlicher Renovierungsstau auf Menschen trifft, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, fällt es diesen häufig schwer, sich vorzustellen, wie die Räume mit einer zeitgemäßen Einrichtung aussehen würden. Also ist es besonders wichtig für einen möglichst guten ersten Eindruck sorgen. „Home Staging“ bereitet die Räume für Fotos so auf, dass schon der erste Kontakt im Internet begeistert.

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Erbimmobilien – ein ganz sensibles Thema Das Zuhause von den Lieben soll verkauft werden und mit moderneren Immobilien auf dem Markt konkurrieren. Für viele Erben und Erbengemeinschaften in vielerlei Hinsicht einfach eine erhebliche Belastung. Da muss sortiert, verwertet, verteilt, entrümpelt, renoviert und neugestaltet werden.

Mit viel Fingerspitzengefühl beraten und unterstützen wir Eigentümer und Angehörige. Vorhandenes Mobiliar wird einbezogen, Renovierungsrückstau optisch behoben. Danach trifft die Immobilie auf eine ganz neue, große Zielgruppe und wird ansprechend für viele Interessenten.

Geerbte Immobilien müssen häufig schnell veräußert werden. Studien zeigen, dass sich mit Home Staging der Verkaufszeitraum durchschnittlich um 50% verkürzt.

Auch bewohnte Immobilien erfordern ein hohes Maß an Feingefühl.

Vielen Eigentümern ist es unangenehm, ihre Privaträume für die Zeit des Verkaufs „Fremden“ zu präsentieren. Häufig sind liebgewonnene Einrichtungsgegenstände nicht mehr wegzudenken. Home Staging soll keine Kritik am vorhandenen Wohnstil sein, sondern zeigt den Interessenten, die im Schnitt nur 10–15 Minuten Zeit in Ihrer Immobilie verbringen, deren Vorzüge auf einen Blick.

Da aber aus einer Privatimmobilie ein Verkaufsobjekt entstehen soll, setzen wir die Käuferbrille auf. Vorhandenes Mobiliar wird dabei mit einbezogen und für die Käuferschicht passend dekoriert. Steht der Eigentümer bereits kurz vor dem Umzug, bietet sich eine gute Voraussetzung, denn alle nicht benötigten privaten Gegenstände können jetzt bereits in Kisten verpackt werden. Home Staging ist insbesondere bei bewohnten Immobilien sinnvoll für eine optimale Verkaufspräsentation im Internet und die ideale Vorbereitung auf Besichtigungstermine.

Leerstehende Immobilien Leerstehende Häuser oder Eigentumswohnungen leiden häufig darunter, nur ein Angebot unter Vielen zu sein. Studien zeigen: Menschen können sich nicht vorstellen, wie es wäre, wenn sie selbst darin wohnen. „Passt hier mein Bett überhaupt hinein?“

10. BUERSCHER IMMOBILIENTAG nachher

Solche Fragen erübrigen sich, wenn ein großzügiges Bett mit angenehmem Hotelcharakter drin steht.

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Immobilienverkauf – leicht gemacht!?

Der Verkauf einer Immobilie kann ein einmaliger Vorgang im Leben sein und geht nicht selten mit einer veränderten Lebenssituation einher. Eine Menge Fragen kommen auf, diese wollen im Vorfeld beantwortet werden, um einen Verkauf reibungslos und vor allen Dingen sicher abzuwickeln.

Was ist meine Immobilie wert? Reicht es aus, die auf dem Markt befindlichen Angebote zu vergleichen? Oder sollte die Bewertung meines Grundstückes, des Gebäudes unter Berücksichtigung der Lage und des Gebäudezustandes in kompetente Hände gegeben werden? Wie und wo veröffentliche ich meine Verkaufsabsicht? Wen lasse ich in meine Immobilie? Sind die Kaufinteressenten glaubhaft und seriös? Verfügen Das Immobilienmagazin der Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr sie tatsächlich über das erforderliche Kapital zum

Kauf meiner Immobilie? Beachte ich alle rechtlichen Komponenten?

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Die Unternehmensgruppe Immobilien-Management Hundt wurde 1999 mit Sitz in Gelsenkirchen-Buer gegründet. Die vom Inhaber Ralf Robert Hundt geführte Unternehmensgruppe besteht heute aus drei Einzelfirmen, die sich schwerpunktmäßig mit der professionellen Vermarktung und Bewertung von Grundbesitz beschäftigen.

Unseren Kunden steht ein qualifiziertes Team von Immobilienmaklern/-beratern, Sachverständigen und Architekten zur Verfügung.

Ein wesentlicher Bestandteil der Unternehmenskultur ist die Qualifikation von Mitarbeitern. Wir sind anerkannter Ausbildungsbetrieb der IHK Nord-Westfalen. Unser Tätigkeitsfeld erstreckt sich über das gesamte Ruhrgebiet und Münsterland.

Daniela Terbrack und ihr Team sind nicht nur Maler sondern auch Raumgestalter.

Mit einzigartigen Kreationen für Decken, Wände und Böden bietet das Team Ideen und Lösungen für Räume, die „in die Jahre“ gekommen sind. Dabei stehen der Kunde und seine Wünsche immer im Mittelpunkt. Für Daniela Terbrack ist eine gute Beratung Basis für ein gelungenes Ergebnis und so erstrahlen am Ende nicht nur die Räume im neuen Glanz, auch die Lebensqualität in den eigenen vier Wänden nimmt wieder fühlbar zu.

Stadt Umweltamt Für die Stadt Gelsenkirchen ist die städtische Klimaschutzmanagerin vertreten. An ihrem Stand bekommen Sie allgemeine Informationen zur energetischen Gebäudesanierung und zu Förderprogrammen. Bei Fragen zu fachspezifischen Themen unterstützen sie Mitglieder aus dem Netzwerk für Energieberatung, die Ihnen eine erste Initialberatung zu Ihrer Immobilie bieten und auf spezielle Fragen antworten können.

Heinz von Heiden Mit über 44.000 gebauten Häusern in Deutschland und der Schweiz ist Heinz von Heiden eines der führenden Unternehmen der Branche.

Nicht umsonst handelt es sich dabei um eines der erfolgreichsten Unternehmen Deutschlands, das sich auf den Bau von massiven Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern spezialisiert hat.

Düsing Die Düsing GmbH & Co. KG, auch Grüner Großmarkt Gelsenkirchen genannt, ist ein Fachmarkt für Garten- und Landschaftsbedarf mit Sitz in Gelsenkirchen-Beckhausen.

Das Unternehmen vertreibt Waren für den Garten- und Landschaftsbedarf.

Energie für die Region ELE liefert Antworten auf viele Fragen in Sachen Energie

Die Emscher Lippe Energie GmbH – kurz ELE – ist in Gelsenkirchen, Bottrop und Gladbeck zuhause und versorgt hier rund 240.000 Privat- und Gewerbekunden und etwa 16.000 Geschäfts- und Gewerbekunden mit Strom, Erdgas, Wärme und Energiedienstleistungen.

Beim 10. Buerschen Immobilientag präsentiert ELE: Sparsam, sauber, innovativ: Mit ELE heizkomfortPlus kommen Sie ohne Eigeninvestitionen zu Ihrer neuen Heizungsanlage. Erdgas-Brennwerttechnik sorgt für geringe Heizkosten und zahlt sich auch für die Umwelt aus. ELE macht den Einstieg leicht, egal ob Sie Ihre alte Gasheizung erneuern, von Kohle oder Öl auf Erdgas umsteigen oder moderne Brennwerttechnik in einem Neubau einsetzen wollen.

Mit ELE solarHome erhalten Sie eine maßgeschneiderte Photovoltaikanlage für Ihr Dach – das Angebot für Besitzer von Ein- und Zweifamilienhäusern reicht von Beratung und Planung bis zur Montage und Inbetriebnahme der Anlage. Die Förderprogramme der ELE helfen Ihnen dabei, die Umwelt und Ihr Budget zu schonen. Moderne Heizung, zeitgemäße Mobilität und mehr – informieren Sie sich unter www.ele.de.

ELE stromFix Mobil ist genau das richtige Angebot für E-Auto-Fahrer. Der günstige Preis gilt nicht nur für das Laden des Autos, sondern für den gesamten Haushaltsstrom. Darüber hinaus beinhaltet ELE stromFix Mobil eine Flatrate für das Stromtanken an öffentlichen Ladestationen.

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10. BUERSCHER IMMOBILIENTAG SEG

Polizei Gelsenkirchen

Die SEG wurde 2011 als Instrument zur städtebaulichen Entwicklung in den Gelsenkirchener Stadtteilen mit besonderem Erneuerungsbedarf gegründet.

Die Bewirtschaftung, der Erwerb, die Sanierung und die Vermietung sowie Veräußerung von Grundstücken und Gebäuden innerhalb von Sanierungsund Entwicklungsgebieten spiegeln das Kerngeschäft der SEG wider. Die SEG präsentiert beim Buerschen Immobilientag das Neubauprojekt „Buerscher Waldbogen“ (ehemaliges Gelände der Kinderklinik an der Westerholter Straße).

Einbrecher scheitern zunehmend an vorhandenen Sicherungseinrichtungen, denn mechanische Sicherungen an Türen oder Fenstern helfen, Einbrecher abzuschrecken. Gute Riegel vor Fenstern und Türen führen häufig dazu, dass Täter ihre Vorhaben schon frühzeitig abbrechen. Einbrecher wollen schnell ins Haus einsteigen. Eine gute Sicherung bedeutet Verzögerung und damit ein erhöhtes Risiko für die Täter. Die technischen Fachberater der Polizei Gelsenkirchen vom Kommissariat für Kriminalprävention und Opferschutz beraten Sie neutral und kostenlos zum Einbruchschutz. Jeder interessierte Bürger hat die Möglichkeit, an einem Aufhebelprüfstand selbst einmal zu erleben, wie leicht ein Fenster sich durch Aufhebeln mit einem Schraubendreher öffnen lässt.

IB BAU Gute Arbeit zu fairen Konditionen ist die Grundlage für unser Ziel: Zufriedene Kunden! Die IB Wohnungsund Gewerbebau GmbH wird auf dem Immobilientag verschiedene Wohnbau-Projekte in Gelsenkirchen vorstellen.

Otto Doetsch

Schlüsseldienst NIKOLAUS

Im 125. Jahr seines Bestehens, verlagert das Gelsenkirchener Traditionsunternehmen Otto Doetsch GmbH seinen Unternehmenssitz von der Ringstraße in das Stadtquartier Graf Bismarck.

Doetsch steht für Brandschutz-Service auf höchstem Niveau für den privaten Haushalt sowie für Gewerbetreibende. Wir beraten Sie gerne, denn Ihre Sicherheit ist uns wichtig. Wir freuen uns auf Ihren Besuch beim Buerschen Immobilientag!

Seit über 45 Jahren machen wir nicht nur Ihre Schlüssel nach, sondern sichern Ihr Haus vom Dach bis zum Keller. Unser Team steht Ihnen mit Rat und Tat sowie mit einer kostenlosen Beratung zu Hause, zur Seite. Wir rüsten nicht nur Ihre Fenster und Türen mechanisch, sowie seit neustem auch elektronisch gegen Einbruch nach, sondern reparieren diese auch. Und sollte Ihnen mal die Tür zufallen, wir sind 365 Tage 24 Stunden für Sie da.

Glasfaser direkt ins Haus • Mit Vollgas surfen im Gigabit-Netz Die Menge der Daten in den eigenen vier Wänden steigt rasant an: immer mehr Geräte, wie Smartphones und Tablets sind bei Familien gleichzeitig im Einsatz, selbst Fernsehen wird über das Internet gesehen. Gespielt wird schon seit langer Zeit online und natürlich vernetzt mit anderen Teilnehmern.

Die eigenen Fotos und Videos werden in der Cloud gespeichert, man telefoniert mit den entfernt wohnenden Freunden per Skype, alle surfen parallel und sind immer online. In einigen Haushalten sind heute schon Waschmaschine, Rollläden, Kühlschrank und Heizung im Netz verbunden und können über das Internet komfortabel gesteuert werden.

Das aktuell verfügbare Angebot an Internet-Bandbreite ist die eine Seite, eine andere ist der heute schon absehbare Bedarf. Ein Blick auf die Entwicklung in den letzten Jahren zeigt, dass das Wachstum an Bandbreite ungebrochen ist. Bei den Privathaushalten sind die wesentlichen Treiber zum einen die Videodienste wie Youtube, IP-TV und Video-on-Demand, zum anderen sind es Cloud-Dienste wie Filme, Fotos und Backup-Anwendungen. Gründe für sehr schnelle Breitbandzugänge gibt es also genügend.

Das bisherige Internet in langsamer DSL-Geschwindigkeit und auf der alten Kupfertechnik basierend, kann diesen neuen Anforderungen nicht standhalten.

Anders sieht es aus, wenn das weltumspannende Internet aus ultraschnellen Glasfaseranschlüssen bis ins Haus eingeführt wird.

Bei GELSEN-NET zeigt man sich daher überzeugt, dass der Gigabit-Glasfaserausbau die zukunftsfähige Lösung für den hohen Bandbreitenbedarf in den eigenen vier Wänden ist. „Kein anderes Unternehmen in der Region verlegt die Glasfaser bis ins Haus bzw. direkt in die Wohnung. Somit können wir unseren Kunden künftig sogar Bandbreiten von 300 Mbit/s anbieten, damit

sie für alle zukünftigen Multimedia-Anwendungen optimal gerüstet sind“, sagt Thomas Dettenberg, Geschäftsführer von GELSEN-NET. Mit den megaschnellen Highspeed-Anschlüssen von GELSEN-NET ist paralleles Surfen, Internet-TV, Telefonieren und der Download von HD-Filmen aus dem Netz gleichzeitig problemlos möglich.

Glasfaser hat den Vorteil, dass die Bandbreite mit keinem anderen Nutzer geteilt werden muss! Dadurch können breitbandintensive Multimedia-Anwendungen, wie Video-on-Demand, Download von Spielfilmen aus dem Internet in hochauflösender HD-TV-Qualität, leistungsfähige Heimarbeitsplätze, Hochladen von umfangreichen Datenmengen (z. B. digitale Fotodatensammlung) problemlos und optimal genutzt werden.

Der Anschluss ans Glasfasernetz steigert nicht nur den Wert der Immobilie, sondern auch die Attraktivität des gesamten Standortes. In drei sehenswerten Filmen zeigt GELSEN-NET die Vorteile von Glasfaser au www. gelsen-net.de/glasfasererklaert. Gleichzeitig wird auch erklärt, wie leicht die Anbindung ans Gigabitnetz und die hausinterne Verkabelung funktioniert.

Glasfaser sorgt für das ultimative Heimkinoerlebnis: Serien, Sport, Musikvideos und Filme ohne Ladepause streamen – und das auf mehreren Geräten gleichzeitig. Perfekt für Video-on-Demand-Dienste. Selbst der hohe Bandbreitenbedarf für gestochen scharfe 4K-Qualität ist kein Problem.

Für Hauseigentümer ist eine solche Modernisierung der Infrastruktur außerdem eine Maßnahme der Zukunftssicherung und Werterhaltung der eigenen Technik oder Immobilie.

Direkter Kontakt zu GELSEN-NET: telefonisch unter 0209/7020, per Mail an info@gelsen-net.de oder unter www.gelsen-net.de.

Impressum • 100% WOHNEN: Charly Rinne (v. i. S. d. P.) • Verlagsbüro: CR-Consult • Marketing – Media – PR – GmbH Albertstraße 11 • 45894 Gelsenkirchen-Buer • Tel.: (0209) 98 24 700 • www.crc-media.de

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10. BUERSCHER IMMOBILIENTAG

Sie tragen sich mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs

Sie besitzen eine Eigentumswohnung, ein Ein-/Zweifamilienhaus bzw. ein Mehrfamilienhaus und sind sich nicht sicher, ob Sie diese renovieren oder doch besser veräußern sollen? In unserer kostenlosen und unverbindlichen Immobilien-Sprechstunde unterstützen wir Sie gerne bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie. Profitieren Sie von unserem langjährigen und praxisnahen Wissen. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, das Durchführen von Besichtigungsterminen, etc. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Es ist verständlich, dass viele Immobilienverkäufer erst einmal verunsichert sind. Die Mehrheit der Immobilienbesitzer verkauft Immobilien nur wenige Male, häufig sogar nur ein einziges Mal im Leben.

Immobilien Management Tasci • Hagenstraße 25 • 45894 Gelsenkirchen Telefon: 0209/14937828 • Fax: 0209/1493727 • www.imt-immobilien.de

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MM

www.einrichtungshaus-mette.de

MM

schalker straße 80-84 - 45881 gelsenkirchen - fon (02 09) 4 18 11

Das Einrichtungshaus METTE an der Schalker Straße 80 - 84 in Schalke feiert bereits sein 143 jähriges Bestehen. Es gehört zu den ältesten und bekanntesten Häusern der Branche und befindet sich noch am ursprünglichen Standort, wo es am 24. September 1874 gegründet wurde.

1995 wurden die Geschäftsräume umgebaut und modernisiert.

Das traditionelle Familienunternehmen an der Schalker Straße genießt einen ausgezeichneten Ruf als modernes Einrichtungshaus für gehobenen Wohnkomfort im internationalen Möbeldesign. Möbel und Einrichtungsgegenstände von renommierten Herstellern wie – hülsta, Cor, Tecta, KFF-Design, ruf Betten, brühl u.a. – inspirieren die Besucher zu kreativen, individuellen Wohnideen von zeitlos schöner Aktualität.

Die vertrauensvolle Begleitung der Kunden, von der Beratung über die Planung, bis hin zur Lieferung und zum Aufbau der Einrichtungen machen den Möbelkauf zu einer rundherum gelungenen Sache!

KFF® MM

Schalker Straße 80 - 84 45881 Gelsenkirchen Fon (0209) 4 18 11