Edicion numero 19 de Productos y Soluciones

REVISTA

PS

Edición 19 / Enero 2022

PRODUCTOS Y SISTEMAS DE LA CONSTRUCCIÓN

Estrategias para la Retención del Talento en Empresas del Sector Construcción I + D en Sistemas de Protección Sísmica

Innovación en Maquinarias de Movimiento de Tierras

Sistemas de Gestión de Edificios

soluciones

Formación Ejecu�va de Alto Nivel

CURSO ONLINE

PULL PLANNING

Una Introducción a la Productividad con Lean Construction

PROFESORES

INICIO

7 de febrero DURACIÓN

10 horas 4 sesiones

PRESENTACIÓN El sistema Last Planner® es un método alternativo de planficación para proyectos. Es un enfoque basado en la colaboración, donde cada contratista participa en la elaboración del plan y es responsable de los compromisos generados dentro del plan. Implica identificar de antemano lo que puede evitar que el trabajo fluya y luego mitigar las restricciones antes de que ocurran.

ERIC

PRINCE

OBJETIVOS Al finalizar el curso los alumnos: Contarán con una base para la producción pull Estarán aptos para aplicar los conocimientos adquiridos en su próximo proyecto de construcción y lograr la satisfacción del cliente y rentabilidad del contratista.

TALLERES

JOSÉ LUIS

PONZ

Taller Experien-2. El taller es una adapatación, en su versión digital, de la famosa dinámica Experien-1 desarrollada por Eric Prince. En ella se utiliza dos herramientas tecnológicas que reemplazarán las actividades presenciales con bloques armables. La primera es Hoylu Workspaces, una aplicación diseñada para el desarrollo de la pull planning y el segundo es Trello.

INFORMES: 936 557 481 I evargas@costosperu.com

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Edición 19 / Enero 2022

REVISTA

PS

PRODUCTOS Y SISTEMAS DE LA CONSTRUCCIÓN

Estrategias para la Retención del Talento en Empresas del Sector Construcción I + D en Sistemas de Protección Sísmica

Innovación en Maquinarias de Movimiento de Tierras

Sistemas de Gestión de Edificios

soluciones

Presentación

Dirección General Ing. María Salomé Ordóñez Zavala mordonez@costosperu.com

El 2022 inicia con expectativas mixtas para el sector construcción. Mientras se espera un buen desempeño de las inversiones estatales y la estabilización de la economía, la inversión privada parece retroceder, principalmente, por el ruido político.

Director Ing. Manuel Ramírez Núñez

Sin embargo, en todos los escenarios es necesario contar con la información que nos ayude a tomar buenas decisiones. Revista Productos y Sistemas cumple tres años poniendo en sus manos la información más reciente y relevante sobre innovación, lanzamientos, tendencias, investigación y experiencias compartidas de profesionales referentes del sector.

Director Técnico Comercial Ing. Luis Vásquez Medina lvasquez@costosperu.com Editor Luis Ureta Cullanco edicion@costosperu.com Periodista César Yacsahuanga Vera Diseño Gráfico Juan Seminario Zevallos Fotografía Juan José Corahua (salvo indicación) Ventas Antonio Chui Escajadillo Vera Lucía Fernández Romero Suscripciones Daniel Bobadilla Zárate

En esta edición reafirmamos nuestra misión con un interesante informe especial sobre estrategias para la retención del talento humano en el sector construcción; aspecto complejo e importante para las empresas en un entorno cada vez más competitivo.

Asimismo, le entregamos un informe sobre I+D en sistemas de protección sísmica. Estos se han vuelo un valor agregado importante en proyectos de vivienda y en un requisito en proyectos que busquen proteger la vida y los activos de sus ocupantes.

Otro aspecto que se ha venido desarrollando fuertemente en los últimos años es la gestión de activos inmobiliarios; por ello le entregamos un informe sobre herramientas que pueden soportar la gestión de edificaciones. A estos se suman otros informes que encontrará útiles para su quehacer profesional.

Le brindamos la información que le permite tomar mejores decisiones.

Contenido

8

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19 6 8 12 19

26 LANZAMIENTOS Y NOVEDADES INFORME ESPECIAL Startups de la Industria de la Construcción

INNOVACIÓN I + D en Sistemas de Protección Sísmica

MAQUINARIA Y EQUIPOS Innovación en Maquinarias de Movimiento de Tierras

32 26 32 38

SISTEMAS Sistemas de Gestión de Edificios

MERCADO CONSTRUCTOR Revestimientos para Muros Interiores

I+D

LANZAMIENTOS Y NOVEDADES

LIFULL CONNECT ADQUIERE PROPERATI DE OLX GROUP El grupo líder a nivel mundial en plataformas de venta digital, LIFULL Connect, anuncia la adquisición estratégica de la plataforma inmobiliaria de OLX Group en América Latina, Properati, la compañía que continúa con su impresionante crecimiento tanto a nivel local como global. La operación permite que más profesionales inmobiliarios y usuarios en la región utilicen las innovaciones en la industria que ofrece LIFULL Connect.

Las plataformas existentes de LIFULL Connect en Colombia, Perú y Ecuador integrarán el alcance y los servicios de Properati.

Además, la presencia del portal en Argentina y Uruguay establece la audiencia más grande en Latinoamérica, aproximadamente más de 30 millones de visitas por mes entre todas las marcas que conforman LIFULL Connect en la región. La adquisición de Properati proporciona a los agentes inmobiliarios y constructores la capacidad de acceder a una visibilidad líder en el mercado y lograr un mayor éxito a través de herramientas de vanguardia.

CNH INDUSTRIAL DEBUTA COMO EMPRESA CENTRADA EXCLUSIVAMENTE EN LOS SECTORES DE EQUIPOS AGRÍCOLAS Y DE CONSTRUCCIÓN CNH Industrial comienza a cotizar oficialmente en 2022 en la Bolsa de Nueva York (NYSE), en Estados Unidos, y en Euronext Milán de Borsa Italiana, en Italia, como un actor totalmente centrado en la agricultura y la construcción. Como empresa matriz de las reconocidas marcas Case IH, New Holland Agriculture, CASE Construction Equipment y New Holland Construction, así como de las innovaciones y servicios que las impulsan, CNH Industrial se compromete a aportar valor a sus accionistas y partes interesadas.

Este nuevo comienzo es el resultado de una operación estratégica planificada desde hace tiempo para separar los negocios "On" y "Off" de CNH Industrial. Desde el anuncio de la escisión en 2019, la dirección ha estado trabajando para establecer la nueva organización y definir sus prioridades a largo plazo. Con la consecución de este hito, la empresa espera presentar su futura dirección en el "Capital Markets Day" del 22 de febrero de 2022. Luego se ofrecerán más detalles sobre este evento y su retransmisión en vivo.

COSAPI PARTICIPA EN LA CONSTRUCCIÓN DEL PARQUE EÓLICO MÁS GRANDE DEL PAÍS COSAPI inició recientemente las obras del proyecto Parque Eólico Punta Lomitas de propiedad de la compañía ENGIE Energía Perú, el cual será el parque de energía eólica más grande del país. El proyecto se ubica dentro del departamento de Ica, en el distrito de Ocucaje.

ENGIE, propietario del proyecto, eligió a la constructora Cosapi para ser parte de un proyecto de generación de energía renovable no-convencional, en línea con las mejores prácticas de protección medioambiental, en donde pueda contribuir con el desarrollo de trabajos relativos a la instalación de 50 aerogeneradores con una potencia instalada total de 260 MW.

INFORME ESPECIAL

Estrategias para la Retención del Talento en Empresas del Sector Construcción El capital más valioso de cualquier empresa es sin duda su personal laboral.

Cuando una empresa cuenta con el equipo humano capacitado, entonces está preparada para brindar bienes y servicios de primera calidad, lo cual será respaldado por sus clientes. La idea es mantener a este personal talentoso e impulsarlo a mejorar para que también mejore la empresa. Por ello, te presentamos algunas de las estrategias de retención del talento aplicadas por 4 importantes empresas relacionadas al sector construcción.

CEMENTOS PACASMAYO La empresa Cementos Pacasmayo sostiene que la actual pandemia ha generado varios aprendizajes al mundo corporativo, entre 8 / PS Productos y Soluciones

ellas la importancia de la flexibilidad y la adaptabilidad. “Las competencias que ayer eran claves pueden ser ahora no tan prioritarias y en Pacasmayo lo tenemos claro”, señala.

Personal de Cementos Pacasmayo en obra

con su programa de diversidad e inclusión “Pacasmayo Plural”, el cual “tiene varias iniciativas que buscan darles herramientas de gestión y empoderamiento a las mujeres con potencial de tal forma que puedan sobresalir en posiciones de mayor jerarquía”.

Según Cementos Pacasmayo, estas estrategias aplicadas les han permitido lograr buenos resultados. “Tal es así que nuestro índice de rotación no deseada en toda la organización es de 3.21 %”, destaca la empresa y añade que para este año incorporarán a su estrategia iniciativas diseñadas en base a su público objetivo (talentos), con el fin de ayudarlos a desarrollarse y alcanzar su mejor versión.

Finalmente, la empresa resalta que para ellos no solo es importante que las personas cumplan con un sólido perfil técnico, sino que además hagan “match” con su cultura organizacional. “Eso nos asegura sostenibilidad en nuestra estrategia de talento. Además, ya estamos considerando el futuro del trabajo de nuestra industria, atrayendo y reteniendo perfiles diferentes con alto componente digital”, puntualiza.

EMEMSA La Lic. Talma Chiroque Barrios, jefe de Recursos Humanos en EMEMSA, comenta que entre las habilidades y competencias del Personal laboral de Cementos Pacasmayo

En ese sentido, Cementos Pacasmayo pone en valor aquellas competencias y habilidades que considera pueden someterse a cualquier cambio y que resultan básicas para abordar el futuro.

Estas son el aprendizaje continuo (growth mindset), resiliencia, adaptación al cambio, gestión por objetivos y espíritu disruptivo.

La empresa subraya que el aprendizaje con base a la experiencia es más valioso que aquello que se aprende con base a la captación per se. “Cada competencia ha sido fortalecida en la práctica. Por ejemplo, la competencia de espíritu disruptivo fue desarrollada a través de un programa llamado ‘Tu Idea Pacasmayo’, en el cual los colaboradores propusieron ideas de diverso tipo alineadas a nuestro propósito. Después de un proceso de selección las mejores ideas obtuvieron un sponsor y con un proceso de acompañamiento lograron materializarse en beneficio del negocio y de nuestros clientes”, explica.

En cuanto a las estrategias de retención del talento, Cementos Pacasmayo subraya que su gestión del talento tiene varios frentes.

Uno parte del proceso de desempeño, mediante el cual identifican personas con potencial que, según la necesidad de la organización, podrán asumir nuevas posiciones tanto jerárquicas como laterales que signifiquen mayores retos.

“Nuestra estrategia también se basa en desarrollar una cultura sólida que genere engagement en nuestros talentos, reforzando su sentido de pertenencia y dándoles oportunidad de trascender más allá de lo profesional. Buscamos involucrarlos en iniciativas relacionadas a nuestro propósito y a fortalecer nuestros principios culturales”, añade.

Otro punto al cual la empresa pone mucho énfasis está relacionado

Personal laboral de Ememsa

Ememsa

PS Productos y Soluciones / 9

INFORME ESPECIAL

que en un gran porcentaje resultan efectivos, pues actualmente cuenta con personal que tiene más de 10 años trabajando en la empresa. Además, muchos de los que se van regresan ya que sienten que Ememsa es como una familia.

GRUPO FLESAN

Grupo Flesan

Grupo Flesan

personal laboral que valora mucho la empresa se encuentra la comunicación, el trabajo en equipo, la integridad y el aprendizaje continuo.

Y, para el fortalecimiento de estas, la empresa cuenta con un programa de capacitación que busca ayudar a desarrollar las competencias del personal. Además, desarrollan una evaluación constante para medir las capacidades de los trabajadores teniendo en cuenta sus puestos de trabajo.

Pero, ¿qué estrategias ejecuta la empresa para retener el talento? Según Chiroque, en Ememsa se practica la política de puertas abiertas, en el que todo el personal puede mantener una relación directa con las gerencias.

Otra estrategia ejecutada por la empresa consiste en que muchos de los beneficios 10 / PS Productos y Soluciones

que brinda la empresa llegan de igual manera a todos los trabajadores. “No hacemos diferencia si son gerentes, jefes u obreros, con la finalidad que sientan que todos son valorados de igual forma”, añade.

Otra importante estrategia aplicada en Ememsa está relacionada con el trabajo seguro. “Practicamos la política de negarse al trabajo inseguro. Todo nuestro personal tiene la libertad de negarse a realizar un trabajo si considera que es inseguro para su bienestar. Asimismo, hacemos pausas activas diariamente que ayuda a reducir el estrés, enfocar la energía con el objetivo que se sientan en confianza y motivados”, explica.

Sobre la efectividad que tienen estas estrategias para el fin buscado por la empresa, la vocera de Ememsa asegura

Grupo Flesan indica que las competencias que caracterizan a sus integrantes están dirigidas por sus valores corporativos, tanto en Perú como en Chile. Estos son la pasión, la flexibilidad, el trabajo en equipo e integridad. La empresa también considera fundamentales el compromiso, la adaptación a la innovación y al cambio, la ayuda mutua, la orientación al servicio de excelencia y el liderazgo.

“Todo esto con el fin de preparar líderes para el futuro que traigan consigo una excelencia operacional, con habilidades como la planificación, enfoque, pensamiento estratégico, comunicación asertiva, capacidad de toma de decisiones, gestión de resultados, de proyectos de construcción, entre otros”, refiere la empresa.

Para ello, Grupo Flesan cuentan con un sistema de gestión de desempeño basado en una plataforma digital que la empresa ha desarrollado internamente entre la gerencia de personas y la gerencia corporativa de procesos y tecnología, en el que cada líder puede ingresar y gestionar las tareas de sus equipos, basado en las evaluaciones de competencias y fijación de objetos SMART. “Estas evaluaciones son un punto de inicio para su desarrollo futuro dentro de Grupo Flesan, tanto en lo profesional como en lo personal”, agrega.

Grupo Flesan señala que su objetivo es ser una empresa cuyo ADN “se vive a diario y se refleja en todas las personas”.

Una de las estrategias que aplica la empresa es apuntar hacia un “culture fit” de sus candidatos “para que encajen con lo que somos y queremos ser”.

Además, señala que se enfocan y buscan potenciar a su “cliente interno”, es decir, sus colaboradores, a través de un Sistema Integrado de Gestión con procesos de

recursos humanos que se adaptan a sus necesidades y a las del mercado.

“También impulsamos el liderazgo de nuestros gerentes para poder llegar a las personas mediante una comunicación efectiva que transmita respeto, motivación e inspiración; a fin de fortalecer nuestros equipos para ser una empresa fluida y horizontal”, anota.

Finalmente, Grupo Flesan subraya que actualmente, gracias a estas estrategias aplicadas y a la experiencia con la que cuenta la empresa, tiene la capacidad profesional y técnica para acompañar a sus clientes sin importar la envergadura de sus proyectos.

“Por eso para nosotros es crucial mantenernos al día en los estándares del mercado, revisar constantemente nuestros beneficios e implementar las mejores prácticas para el desarrollo de una cultura laboral que sea motivante y sirva como pilar para la atracción de profesionales con talento hacia nuestra compañía, logrando de esta manera no solo la retención de grandes personas, sino también la conformación de grandes grupos humanos en el tiempo”, puntualiza.

Colaboradores en el megaproyecto de la nueva Hidroeléctrica San Gabán III en Puno - Grupo Hidráulica

GRUPO HIDRÁULICA Franco Guazzotti, gerente general de Grupo Hidráulica, destaca que las habilidades y competencias que más valora la empresa en su personal laboral son el compromiso y la pasión por hacer las cosas de la mejor manera posible.

“La empresa cuenta con cinco principios claves que fueron definidos y difundidos a todos los colaboradores y están en todos los ambientes de la empresa”, agrega.

Asimismo, el gerente general de Grupo Hidráulica sostiene que adicionalmente a los principios que enmarcan una cultura de la organización, la empresa tiene como estrategia para retener el talento el empoderamiento de sus colaboradores con el fin de impulsarlos a alcanzar los retos que cada uno tiene en sus roles, siempre en un entorno de confianza y responsabilidad.

Otro incentivo que la empresa destaca

Trabajador de Grupo Hidráulica

es que, a pesar de lo fuerte que nos ha golpeado la pandemia de la COVID-19, sobre todo en 2020, la empresa no ha ejecutado despidos ni variaciones al salario.

“En Grupo Hidráulica apostamos durante la pandemia en nuestros colaboradores, sin despidos, ni disminución de sueldo, hemos podido retomar las actividades con mucho entusiasmo y compromiso”,

añade.

La empresa considera que las estrategias aplicadas han sido efectivas y beneficiosas para todos los que la integran. “Sin duda, hemos visto crecer año tras año a nuestros colaboradores tanto profesionalmente como personalmente. Esas políticas y formas de trabajar han hecho que se sientan como una familia”, subraya.  PS Productos y Soluciones / 11

INNOVACIÓN

I + D en Sistemas de Protección Sísmica El Perú se encuentra en una de las zonas con más actividad sísmica del mundo. Esta es suficiente razón para darle la atención debida a los sistemas de protección sísmica para edificaciones. Conocer los avances en cuanto a investigación y desarrollo sobre estas importantes soluciones pueden acercarnos a una visión general de qué tan conscientes somos de esta problemática que nos compete a todos.

En el Perú, hace más de una década, no era muy conocido el tema de la protección sísmica para estructuras, a pesar de la necesidad real que siempre se ha tenido de estas soluciones. La empresa CDV Ingeniería Antisísmica, que desde hace 11 años 12 / PS Productos y Soluciones

tiene la representación de Dynamic Isolation System y Taylor Devices con aisladores y disipadores sísmicos, comenta que desde ese entonces ya venían impulsando e introduciendo al país los sistemas de protección sísmica.

“En esos años aún no existía el capítulo de aislamiento sísmico en la Norma Sismorresistente (E-030) y menos aún la Norma E-031 de Aislamiento Sísmico aprobada el 2019. En todos estos años la labor de CDV ha sido muy importante en la difusión e introducción de los sistemas de protección sísmica en el Perú. Estos sistemas en realidad no son nuevos ya que tienen unos 30 años (aisladores) y 50 años (disipadores) en el mundo; sin embargo, su uso en el Perú es más reciente”, añade.

Y es que los primeros proyectos con aislamiento sísmico que se ejecutaron en el país datan del año 2012. Así lo sostiene Disipa Ingenieros, empresa del grupo Prisma Ingeniería dedicada a la provisión de soluciones técnicas para la protección sísmica de edificaciones y que, además, es parte de una alianza con Robinson Seismic Limited, la cual es conocida por la invención del aislador de goma natural con núcleo de plomo.

De acuerdo con la empresa, en países como Perú, que se encuentra ubicado en el cinturón de fuego del Pacífico (zona de gran actividad sísmica), la investigación e innovación en cuanto a los sistemas de protección sísmica son esencialmente vitales para proteger las estructuras de las edificaciones. Esto toma mayor relevancia si se es consciente de que se debe proteger aquellos inmuebles utilizados para fines de alta importancia social, como los hospitales, en los que la continuidad de los servicios es indispensable.

CDV Ingeniería Antisísmica sostiene que la tecnología desarrollada para la protección sísmica de las estructuras ha contribuido en que las edificaciones aisladas con estos sistemas de protección puedan continuar operativas incluso después de un terremoto de gran magnitud.

“En el pasado hemos sido testigos de hospitales que no eran capaces de brindar atención de emergencia por los daños sufridos. Ahora, gracias a los sistemas de aislamiento que actualmente son obligatorios en establecimientos de

Disipador sísmico Taylor - CDV Ingeniería Antisísmica

Disipador de energía de fluido viscoso - Disipa Ingenieros

salud superiores a nivel II, se mantendrá la atención de estos establecimientos”, apunta la empresa.

Asimismo, añade que, aparte de los establecimientos de salud, también se han realizado proyectos aislados en PS Productos y Soluciones / 13

INNOVACIÓN

Aislador sísmico de goma natural con núcelo de plomo - Disipa Ingenieros

Disipa Ingenieros también coincide en señalar que han instalado estos sistemas en diferentes tipos de edificaciones. Asimismo, añade que “la experiencia que tienen en cuanto a diseño de sistemas y edificaciones con este tipo de sistema les permite evaluar y, eventualmente, optimizar las soluciones de ingeniería que requiere el cliente en términos de desempeño sísmico, plazos y costos”.

Por otro lado, destaca la importancia del diseño estructural que incorpora los sistemas de protección sísmica, debido a que con ello se puede tener la garantía de que las construcciones podrán seguir siendo utilizadas incluso después de eventos sísmicos severos.

Esto en contraste con la ingeniería sismorresistente convencional, la cual, según la empresa, admite niveles de daño causado por fuerzas sísmicas en las construcciones. “En su mayoría son daños reparables, no obstante, estos traen importantes consecuencias económicas y operacionales para los propietarios o los usuarios”, añade.

FACTORES ESENCIALES DE ESTE AVANCE

Aisladores sísmicos - CDV Ingeniería Antisísmica

edificaciones de viviendas, edificios corporativos, proyectos viales, aeropuertos y universidades, en los cuales no es obligatoria la implementación de estos sistemas de protección sísmica. La difusión de las grandes ventajas que generan estos sistemas en las edificaciones ha permitido que muchos de los propietarios también opten por implementarlos en sus inmuebles.

La adopción de la tecnología extranjera y la investigación desarrollada por Disipa Ingenieros y Robinson Seismic Limited han sido fundamentales para el desarrollo de softwares propios.

Así lo señala la empresa, y añade que además les ha permitido optimizar sus procesos de diseño tanto en calidad como en plazo de ejecución.

Según Disipa Ingenieros, estos softwares les han permitido tener la capacidad de desarrollar modelos más complejos que predicen de mejor manera las respuestas en una estructura con protección sísmica ante terremotos.

Asimismo, destaca la importancia de la investigación desarrollada por Robinson Seismic Limited en cuanto al comportamiento de sus aisladores, ya que esto suma un gran aporte en la predicción del comportamiento real que pueden brindar los modelos matemáticos de la empresa. Igualmente, señala que en los ensayos de los prototipos que realizan emplean las dimensiones y materiales reales, ya que de esta manera logran tener una precisión más exacta en sus resultados.

Otro punto importante en el avance de este tipo de soluciones de protección sísmica es la mejora en el desarrollo de los criterios de diseño y el uso de sistemas complementarios.

CDV Ingeniería Antisísmica explica que, para mantener la operatividad continua en las edificaciones con aislamiento sísmico, no bastan solo los aisladores, pues también se deben considerar los criterios de diseño y el uso de sistemas complementarios,

En países como Perú, que se encuentra ubicado en el cinturón de fuego del Pacífico (zona de gran actividad sísmica), la investigación e innovación en cuanto a los sistemas de protección sísmica son esencialmente vitales para proteger las estructuras de las edificaciones. Esto toma mayor relevancia si se es consciente de que se debe proteger aquellos inmuebles utilizados para fines de alta importancia social, como los hospitales, en los que la continuidad de los servicios es indispensable.

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Formación Ejecu�va de Alto Nivel

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN

INICIO 31 de enero

ESTIMACIÓN Y CONTROL DE COSTOS

De acuerdo con la Gestión Total de Costos de AACE Internacional, líder mundial en ingeniería de costos.

PROFESOR

DURACIÓN 12 horas 4 sesiones

OBJETIVOS Al finalizar el curso los alumnos serán capaces de:

Betzaida Méndez Ing. MSc. PMP. CEP

Ingeniero Civil con Maestría en Gerencia de Construcción y Certificada en Estimación de Costos CEP (AACEi) Y PMP® (PMI).

Conocer los conceptos fundamentales de la Ingeniería de costos.

Entender el sistema de clasificación de Estimados de Costos y su aplicación durante el ciclo de vida del proyecto.

Comprender la aplicación de las principales metodologías y técnicas de estimación según la clase de estimado.

Analizar el calculo de la reserva de contingencia y su importancia en el presupuesto del proyecto.

Comprender los factores básicos para el seguimiento del proyecto a través del método de valor ganado.

METODOLOGÍA Clase magistral y presentación oral (desarrollo de temas, presentación de casos prácticos).

Casos reales prácticos como ejercicios (cálculos de costos en Excel).

Preguntas de aplicación (aplicación Mentimeter y Kahoot).

Estructuración de mapas mentales y conceptuales (app Miro, Xmind).

Lecturas de conceptos previas a las sesiones (artículos, publicaciones, secciones de libros, entre otros).

INFORMES: 936 557 481 I evargas@costosperu.com

PS Productos y Soluciones / 15

https://educa.costosperu.com/estimacion-control-costos

soluciones

INNOVACIÓN

Los propios eventos sísmicos, sobre todo aquellos que generan daños, también han sido un factor que ha promovido el avance del desarrollo de soluciones de protección sísmica.

La ocurrencia de estos movimientos telúricos en el país genera que las autoridades y la población en general sean más conscientes de la vulnerabilidad de las edificaciones tradicionales y de la necesidad de tener elementos de seguridad estructural.

“Los sistemas de protección sísmica probados exitosamente en distintos terremotos, al proteger las edificaciones y sus contenidos, han demostrado su importante valor, evitando daños, generando la sensación de seguridad en las personas y permitiendo retomar inmediatamente las actividades en las edificaciones con estos sistemas de protección”, comenta Disipa Ingenieros.

Otro factor que ha generado que se le de mayor importancia a las soluciones de protección sísmica en el país es la Norma Técnica de Aislamiento Sísimico E.031, “la cual persigue el objetivo de mejorar el comportamiento de las edificaciones ante situaciones de movimientos telúricos, proteger sus estructuras y mantener su operatividad continua” (Revista Costos, febrero de 2020, pp.32-36).

VENTAJAS DE LOS SISTEMAS DE PROTECCIÓN SÍSMICA Disipadores - Disipa Ingenieros

como las instalaciones flexibles y los tapajuntas sísmicos. Sobre estas últimas, la empresa sostiene que son muy necesarias, ya que una edificación aislada mantendrá una separación importante de la zona no aislada de entre 30 a 50 cm.

“Esta separación debe ser debidamente cubierta y la elección de un sistema de

tapajuntas sísmicos apropiado es muy importante para no perder operatividad.

Esto no solo es válido para edificaciones aisladas sino para todo tipo de edificaciones. CDV actualmente cuenta con la representación de Constuction Specialties para poder brindar este tipo de soluciones”, agrega.

La ocurrencia de un terremoto es una amenaza latente en todo lo ancho del país. Ante ello, incorporar soluciones de protección sísmica en las construcciones puede significar la disminución considerable de la vulnerabilidad de sus estructuras.

Las soluciones de protección sísmica son una opción efectiva para diseñar nuevas estructuras y reforzar o rehabilitar estructuras ya existentes, con el fin

Para mantener la operatividad continua en las edificaciones con aislamiento sísmico, no bastan solos los aisladores, pues también se deben considerar los criterios de diseño y el uso de sistemas complementarios, como las instalaciones flexibles y los tapajuntas sísmicos.

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de incrementar su seguridad y protección ante sismos. Ambas empresas consultadas para este informe coinciden en señalar que los sistemas más utilizados para controlar la respuesta sísmica de las estructuras se basan en mecanismos de aislamiento sísmico y de disipación de energía.

“Estos sistemas han demostrado su eficacia para diseños de estructuras con altos requerimientos de desempeño en los cuales deben minimizarse los daños estructurales y no estructurales a fin de que permanezcan operativos”, explica Disipa Ingenieros.

Según CDV Ingeniería Antisísmica, cada sistema tiene sus limitaciones y aplicaciones. En el caso del aislador sísmico, Disipa Ingenieros explica que su funcionamiento consiste en desacoplar la estructura del suelo y reducir al máximo la vibración transmitida por un sismo, es decir, se genera una discontinuidad en la transmisión del movimiento de la cimentación a la estructura.

“Esta tecnología permite proteger tanto a la estructura como a sus contenidos”, agrega la empresa.

Sin embargo, los aisladores no son aplicables a edificaciones esbeltas, como sí lo son los disipadores. De acuerdo con Disipa Ingenieros, estos están diseñados para disipar la energía introducida en el sistema estructural por las fuerzas dinámicas externas causadas por sismos o el viento, en el caso de edificios altos.

“El grado de protección de las soluciones con disipadores de energía es notorio, ya que amortiguan y reducen las amplitudes

Aislador sísmico - CDV Ingeniería Antisísmica

Las soluciones de protección sísmica son una opción efectiva para diseñar nuevas estructuras y reforzar o rehabilitar estructuras ya existentes, con el fin de incrementar su seguridad y protección ante sismos. Ambas empresas consultadas para este informe coinciden en señalar que los sistemas más utilizados para controlar la respuesta sísmica de las estructuras se basan en mecanismos de aislamiento sísmico y de disipación de energía.

PS Productos y Soluciones / 17

INNOVACIÓN

Aislador sísmico en el Condominio Paseo Colonial, uno de los primeros edificios de vivienda con aislamiento sísmico en Perú - Disipa Ingenieros

de las ondas que llegan a los edificios. De esta manera, los disipadores mejoran considerablemente el desempeño de una estructura”, subraya.

Además, anota que los disipadores pueden ser aplicados en todo tipo de estructuras, desde edificaciones esenciales como los hospitales, hasta edificaciones de uso residencial. Incluso, puede ser la solución adecuada para estructuras ejecutadas sobre suelos muy blandos.

“Su rango de aplicación es amplio”, explica CDV Ingeniería Antisísmica. “Si bien en el Perú su uso está más difundido en edificaciones y obras viales; en otros países, se han utilizado en obras industriales como silos de almacenamiento o templos”, añade.

De igual manera, subraya que el punto de partida es conocer que los sistemas de protección sísmica pueden darle a una edificación la garantía de que permanecerán operativas sus funciones ante un evento sísmico severo, y valorar las ventajas de poder mantener esa operatividad. “Luego de eso podemos analizar las alternativas que podrían utilizarse para cumplir con ese objetivo”, anota.

INNOVACIONES Actualmente, Disipa Ingenieros está trabajando en el desarrollo de un software que permite obtener una idea temprana de la geometría de los dispositivos de protección sísmica que se requieren en determinado proyecto, con lo cual se obtienen costos en etapas tempranas.

“Es decir, conociendo los requerimientos de capacidad axial, rigidez, amortiguamiento y capacidad de deformación indicados en las especificaciones de un proyecto, podemos estimar el costo de sistema de aislamiento sísmico necesario”, explica la empresa.

Además, indica que Robinson Seismic Limited también está elaborando un nuevo proyecto, el cual aún está en fase de 18 / PS Productos y Soluciones

investigación y cerca a entrar a fase de ensayos. Según Disipa Ingenieros, se trataría de un nuevo tipo de aislador sísmico más económico. Esto con la finalidad de que más edificaciones puedan estar protegidas.

Por su parte, CDV Ingeniería Antisísmica continúa estudiando qué otras soluciones puede añadir. “Estas tecnologías siguen desarrollándose y CDV mantiene constante colaboración con nuestros fabricantes gracias a nuestro equipo de ingeniería que es una de nuestras fortalezas para seguir manteniendo un liderazgo en protección sísmica”, indica la empresa. 

LABORATORIOS DE INVESTIGACIÓN Y ENSAYOS El avance que se tiene es importante y considerable. No obstante, aún hay asuntos que se deben atender en el país, como el desarrollo de recintos exclusivos para la investigación y ensayo de estas soluciones de protección sísmica.

Disipa Ingenieros subraya que hoy resulta muy costoso y demanda mucho tiempo el importar dispositivos de protección sísmica del extranjero. Por ello, sostiene que es fundamental abrir laboratorios de investigación y ensayos en el país.

Esto con el fin de incentivar la fabricación local y eliminar los plazos y costos de la importación al igual que los plazos o procesos de inspección con el consecuente aporte a la economía circular.

“Consideramos importantísimo que el Gobierno, el sector privado y universidades peruanas en conjunto puedan abrir un laboratorio de investigación para ensayar aisladores y disipadores. Este primer paso iniciaría la posibilidad de fabricación local y permitiría el desarrollo de tecnología peruana en este tipo de soluciones”, manifiesta.

Innovación en Maquinarias de Movimiento de Tierras Las tareas de movimiento de tierras son parte básicamente de todo tipo de proyecto de construcción. Teniendo en cuenta que las obras son cada vez más complejas, surge la necesidad de que las maquinarias empleadas en estas labores sean mejoradas constantemente. En el presente informe detallamos las innovaciones que han desarrollado 3 importantes marcas del sector maquinarias en relación a sus equipos que son utilizados para estas actividades.

En la actualidad las maquinarias están en constante cambio.

Gracias a los avances tecnológicos, las diferentes fábricas de equipos para movimiento de tierras pueden desarrollar mejoras increíbles que permiten operar estas máquinas de mejor manera, permitiéndole a sus clientes obtener cada vez más óptimos resultados en sus trabajos.

Los motivos que impulsan el desarrollo de innovaciones en las maquinarias son diversos. La razón más común es la mejora de la productividad, pero no es la única. Para el caso de los equipos utilizados en labores de movimiento de tierras, la empresa Ipesa −representante exclusivo de John Deere en el Perú− destaca 3 factores importantes: los costos de operación, la seguridad y la PS Productos y Soluciones / 19

MAQUINARIA Y EQUIPOS

es desarrollar y brindar el servicio de una monitorización permanente de los equipos que se encuentran en operación sin ningún costo para los clientes, así como lo hace John Deere.

A estos tres, además, se suma un factor que en los últimos años ha adquirido gran relevancia en las distintas esferas de la economía mundial: la protección del medioambiente. Hoy cualquier fabricante de maquinarias tiene presente este criterio al momento de desarrollar sus innovaciones.

En ese sentido, a continuación, presentamos las innovaciones desarrolladas por tres reconocidas empresas del sector maquinaria y equipos en referencia a las maquinarias empleadas para las labores de movimiento de tierras.

DOOSAN

ergonomía, y la eficiencia.

• Los costos de operación. De acuerdo con Ipesa, es común en todas las marcas trabajar en el diseño de equipos que permitan maximizar la rentabilidad de las empresas y sobre todo ser los más eficientes dentro de las operaciones. “Esto involucra contar con equipos que sean productivos, eficientes y sobre todo que tengan un costo de operación y mantenimiento mucho más económico que la competencia”, apunta.

• La seguridad y la ergonomía como un estándar en la fabricación de equipos.

Por ejemplo, Ipesa menciona que la

ingeniería y el diseño de las cabinas del operador de las maquinarias de John Deere han sido pensadas para tener un ambiente extremadamente cómodo para el operador, sin dejar de considerar la seguridad del mismo.

• Eficiencia. Ipesa destaca este factor ya que considera que “es un concepto primordial para todas las operaciones”. En este caso subraya la importancia del diseño y fabricación de equipos que sean altamente eficientes en rendimiento, en paradas de mantenimiento, en brindar datos y soluciones con su diagnóstico abordo.

Asimismo, subraya lo importante que

En diciembre del año pasado, la empresa Doosan completó la nueva gama de excavadoras medianas DX-7. La marca presentó sus 10 nuevos modelos de excavadoras, con los cuales completa una gama de 17 modelos de este tipo de equipos de tamaño mediano, que incorporan la tecnología D-Ecopower para un mejor rendimiento y menor consumo.

Al respecto, el CEO de Doosan Infracore Europe, Chris Jeong, sostuvo: “Doosan está reinventando la manera de trabajar con el concepto -X, una visión revolucionaria de los entornos de trabajo.

Con máquinas autónomas diseñadas por RobustAI, y las tecnologías de nueva generación estamos dando un salto en la productividad, la eficiencia y la seguridad”.

Estas nuevas excavadoras de Doosan son de tipo orugas y ruedas, y sus capacidades oscilan entre las 14 y 25 toneladas. Las maquinarias de orugas son

La capacidad operativa de la maquinaria dependerá del volumen de tierra a ser removido, así como de la profundidad que será necesario excavar. Esto con el fin de preparar el suelo para acomodar las camadas de base, subbase y pavimento.

20 / PS Productos y Soluciones

6. Las de tamaño medio de Fase V son los modelos DX140LC-7 de 14.6 toneladas (t), DX140LCR-7 de 15.6 t y DX160HT-7 de 17 t. Mientras que las excavadoras de orugas de mayor tamaño son la DX235LC-7 de 23.3 t y la DX255LC-7 de 25.7 t con radio de giro convencional junto con la DX235LCR-7 de 24.3 t con radio reducido.

Todas estas montan el motor diésel de 6 cilindros Doosan DL06V de última generación.

Por otro lado, los modelos de ruedas son 4. Los mas pesados son el DX170W-7 de 17.7 t, el DX190W-7 de 20 t y el DX210W-7 con un peso operativo máximo de 21.9 t. Mientras el modelo de ruedas para espacios reducidos (especialmente para obras en zonas urbanas o en carreteras estrechas) es el DX165WR-7 de 17 t, el cual es una maquinaria con voladizo corto y que monta un motor diésel Perkins 1204J. Cabe indicar que los 3 primeros modelos de ruedas montan un motor diésel Doosan DL06V de última generación.

Entre las innovaciones de estas nuevas máquinas se puede señalar que todas cuentan con un sistema de cámaras de 360º, el cual está combinado con el sistema ultrasónico de detección de objetos. Esto permitirá a los operarios concentrarse en sus trabajos y minimizar los riesgos.

Otra mejora en estos equipos es el nuevo sistema hidráulico inteligente integrado, el cual permite trabajar simultáneamente con el accesorio y el brazo. Con esto, según la empresa, la eficiencia mejora hasta en un 30 %.

IPESA La empresa Ipesa, representante exclusivo de John Deere en Perú, indica que la marca se caracteriza por mantenerse a la vanguardia en tecnología

Excavadora DX170W-7 Doosan Infracore Europe

Excavadora DX255LC-7 Doosan Infracore Europe

e innovaciones para la operación de sus diversos equipos, entre ellos sus excavadoras, muy demandadas para trabajo de movimiento de tierras.

Según la empresa, una de sus más recientes innovaciones es el desarrollo de motores que cuentan con un sistema de camisetas húmedas, las cuales ayudan a la lubricación y refrigeración de las

cámaras de combustión.

Además, los motores de John Deere cuentan con turbos de geometría variable, los cuales permiten que las maquinarias trabajen en cualquier altura sobre el nivel del mar, sin perder potencia.

“Nuestras máquinas han sido trabajadas considerando las diferencias geográficas que se encuentran en nuestro país, lo cual

El CEO de Doosan Infracore Europe, Chris Jeong, sostuvo: “Doosan está reinventando la manera de trabajar con el concepto -X, una visión revolucionaria de los entornos de trabajo. Con máquinas autónomas diseñadas por RobustAI, y las tecnologías de nueva generación estamos dando un salto en la productividad, la eficiencia y la seguridad”.

PS Productos y Soluciones / 21

MAQUINARIA Y EQUIPOS

“Esto quiere decir que, actualmente, todos nuestros equipos cuentan con una membresía gratuita e ilimitada manteniendo todos los beneficios de este sistema de mantenimiento predictivo”, agrega.

Ipesa sostiene que las tecnologías que John Deere ha desarrollado en estos años han impactado positivamente en sus clientes. Toda la ingeniería desarrollada y las bondades de estas innovaciones han sido pensadas para incrementar la eficiencia y la productividad de los equipos dentro de las operaciones, tomando en cuenta también la seguridad y el confort del operador.

“Estas mejoras toman mayor relevancia cuando realizamos la evaluación WorkSights a nuestros equipos. Esta evaluación consiste en un pequeño estudio de producción y tipos de operación, donde se refleja una disminución significativa en el consumo de combustible, en costos de mantenimiento e incidencias de mantenimientos correctivos”, indica la empresa.

Excavadora 35G John Deere

Excavadora 200G LC John Deere

lo hace ideal para trabajar en cualquier parte del Perú”, añade Ipesa.

Otra innovación importante de John Deere en cuanto a las maquinarias de movimiento de tierras es el sistema hidráulico, pues se aumentó el flujo y la fuerza hidráulica de las bombas lo cual ha generado un mejor desempeño en la operación de los equipos. Con ello, maquinarias como las excavadoras permiten a sus usuarios tener ciclos de trabajo más rápidos, siendo más eficientes en sus operaciones y logrando altos ratios de productividad.

La cabina del operador también ha tenido

mejoras significativas. En este caso, Ipesa señala que, con el fin de mantener un ambiente confortable y ergonómico para el operador, John Deere ha diseñado el sistema de diagnóstico abordo para una mayor facilidad de atención a las fallas que se puedan presentan en el campo. De igual manera, se ha desarrollado mejoras en el diseño de controles, joysticks y botones de acción, los cuales están al alcance del operador para una mejor y más eficiente operación.

Además, todos los equipos de la marca John Deere han sido actualizados al nuevo Sistema de Monitoreo de JD Link.

Previsiones para el 2022 Ipesa adelantó a Revista Costos que para el 2022 tiene planeado traer al Perú una excavadora hidráulica de última tecnología, la cual será puesta a prueba en operaciones realizadas en zonas altas del país. “Lo que queremos como dealer y como fábrica es contar con un equipo altamente eficiente y con la tecnología suficiente para poder trabajar en altura sin ningún inconveniente”, resaltó.

La empresa también indicó que continuarán activando el JDLink a los clientes antiguos de John Deere. Esto con el fin de que puedan contar con el sistema de monitoreo de manera gratuita.

“Esta iniciativa de la fábrica es para mantenernos cerca de nuestros clientes, creando así la red más grande de equipos de movimiento de tierra operando en el mundo”, puntualizó.

“Nuestras máquinas han sido trabajadas considerando las diferencias geográficas que se encuentran en nuestro país, lo cual lo hace ideal para trabajar en cualquier parte del Perú”, añade Ipesa.

22 / PS Productos y Soluciones

JCB La corporación británica JCB viene trabajando en el desarrollo de una nueva innovación que apunta a mejorar la relación de sus maquinarias para movimiento de tierras con el medioambiente. Se trata de una nueva tecnología de combustible para sus motores: el hidrógeno.

A mediados de octubre, la compañía anunció que estaba invirtiendo £ 100 millones en un proyecto para producir motores de hidrógeno súper eficientes. En esta novedosa tarea, según JCB, se encuentran trabajando más de 100 ingenieros de manera continua, puesto que tienen previsto que las primeras maquinarias con motor a hidrógeno de la marca estarían disponibles para la venta a los clientes a finales de 2022.

Lo cierto es que, durante la COP26 -llevada a cabo en Glasgow-, ya se han presentado prototipos de la retroexcavadora JCB y de la manipuladora telescópica Loadall impulsadas por tecnología de hidrógeno de cero emisiones. Lo resultados han sido alentadores en un contexto en el que los diferentes líderes del mundo debatieron y expusieron sus estrategias para reducir drásticamente las emisiones de gases de efecto invernadero.

En referencia a esta innovadora solución presentada por JCB, Boris Johnson, primer ministro de Reino Unido, señaló: “Los grandes fabricantes británicos como JCB están desarrollando soluciones innovadoras para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y promover la revolución industrial verde del Reino Unido. Fue fantástico ver los motores de hidrógeno súper-eficientes de JCB, que podrían revolucionar la fabricación en el Reino Unido, ayudarnos a alcanzar rápidamente nuestros objetivos climáticos e impulsar la economía de hidrógeno, un área emocionante que será esencial para abordar el cambio climático, crear nuevos empleos y atraer inversiones".

Por su parte, César Garban, product manager en Latam de JCB, sostiene que uno de los propósitos fundamentales de esta innovación es ofrecer un desempeño al menos similar a sus contrapartes existentes accionadas por motor Diésel.

“El beneficio realmente está enfocado a la conservación del medio ambiente y, por tanto, a la sociedad, gracias a su combustión limpia; además, para efectos de costes de operación, el combustible hidrógeno se estima que estaría a un nivel de precio muy parecido al del Diesel”, apunta el representante de JCB. Asimismo, Garban subraya que, en cuanto a operatividad y funcionalidad, las futuras maquinarias con motor a hidrógeno mantendrán su facilidad de uso tal como si fueran los actuales equipos de la marca que no cuentan con esta tecnología.

Retroexcavadora JCB con motor a hidrógeno

Manipulador telescópico JCB con motor a hidrógeno

“En cuanto a operatividad y funcionabilidad de nuestros equipos, JCB, como siempre, trabaja en función de ofrecer productos que no resulten complicados para el usuario final. Es por ello que las funciones y características operacionales permanecen prácticamente invariables, lo que significa que un operador de retroexcavadora o manipulador telescópico JCB puede ‘saltar’ de la cabina de una máquina con motor diésel a una con motor a hidrógeno y operar de la misma manera”, explica el product manager en Latam de JCB. 

“El beneficio realmente está enfocado a la conservación del medio ambiente y, por tanto, a la sociedad, gracias a su combustión limpia; además, para efectos de costes de operación, el combustible hidrógeno se estima que estaría a un nivel de precio muy parecido al del Diesel”, apunta el representante de JCB. PS Productos y Soluciones / 23

soluciones

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SISTEMAS

Sistemas de Gestión de Edificios Hoy la administración de las edificaciones se ha visto enormemente beneficiada gracias a los sistemas de gestión que permiten que estos inmuebles sean más organizados y eficientes en sus servicios brindados. En este informe, conocerás dos de los más importantes sistemas de gestión de edificios que actualmente son muy requeridos en el mercado nacional.

Los sistemas de gestión de edificios son cada vez más usados debido a sus ventajas en favor de la administración de la edificación, sus usuarios y propietarios. Estos sistemas permiten automatizar los procesos y mejorar la productividad en una 26 / PS Productos y Soluciones

edificación. Además, pueden operar a través de uno o varios dispositivos conectados a internet y cumplir diversas funciones.

Su implementación puede darse en edificios con diferentes finalidades: residenciales, comerciales, industriales, corporativos...

El funcionamiento de estos sistemas podrá ser configurado para cada uno de estos requerimientos.

Según la empresa Aedificium, la cual ofrece al mercado peruano su sistema de gestión de edificios con su mismo nombre, sus primeros clientes gestionaban netamente inmuebles del tipo multifamiliar. Sin embargo, esto ha ido cambiando hasta el punto de atender diferentes tipos de edificaciones.

“Gracias al feedback de nuestros clientes y prospectos y a la ampliación del mercado inmobiliario, hemos podido llegar a un desarrollo personalizado para cada tipo de administración inmobiliaria que existen actualmente en el mercado peruano”, refiere la empresa.

Igualmente, el sistema Edificia, de la empresa Assetec, atiende diferentes tipos de recintos inmobiliarios. Además, permite que su App sea personalizada según las necesidades del cliente (marca blanca).

De acuerdo con la empresa, el sistema puede ser usado desde edificios de 5 departamentos hasta condominios de 2000 departamentos. “De los 700 edificios registrados en Edificia la

mitad son edificios de menos de 50 departamentos, pero esto no quiere decir que esos edificios prefieran el sistema, solo quiere decir que son la mayoría de edificios que hay en Lima”, refiere.

El sistema de gestión de edificios Aedificium puede ser utilizado de tres maneras, según el usuario. El administrador podrá emplearlo como una plataforma contable y de gestión; las juntas de propietarios, como auditoría; y los residentes, sean propietarios o inquilinos, como un canal de comunicación integrado mediante el cual pueden acceder rápidamente a información sobre sus inmuebles.

PS Productos y Soluciones / 27

SISTEMAS

La implementación de estos sistemas en los edificios permite contar con un funcionamiento inteligente y un

mantenimiento eficiente de la edificación.

Pero lo más importante es que crea un ambiente armónico, comunitario

y organizado entre los usuarios del inmueble, en el que prima el bienestar común.

Muchos de estos sistemas permiten la monitorización de varios sensores, como el de humo, fugas de gas o de intrusión de puertas. También, posibilitan el registro y entrada de visitantes, la programación de reuniones, los pagos por los diferentes servicios domésticos, entre otras múltiples funciones.

En la actualidad, la administración de edificios mediante el uso de hojas de Excel es cada vez menos frecuente. La tecnología y la innovación han permitido que esta tarea se pueda llevar de una manera más organizada, eficiente y transparente.

“Los tiempos han cambiado; ya no es útil llevar la contabilidad en una hoja Excel que se hace más grande cada día y a la que solo una persona tiene acceso.

Imprimir y dejar los recibos bajo la puerta,

“El administrador podrá registrar sus ingresos y gastos, emitir y cobrar los recibos de mantenimiento, así como obtener reportes detallados de su gestión, entre otras ventajas. El residente tendrá acceso desde su aplicativo móvil para consultar su estado de cuenta, revisar sus recibos de mantenimiento, reservar áreas comunes, generar incidentes, registrar sus visitas, entre otras ventajas”, explica.

28 / PS Productos y Soluciones

publicar la lista de morosos en el pasillo del edificio, gestionar la reserva de las áreas comunes en un cuaderno es cosa del pasado”, resalta Edificia.

Ahora, a continuación, conozcamos estos dos importantes sistemas de gestión de edificaciones que son muy demandados en el mercado peruano.

AEDIFICIUM Según la empresa Aedificium, su sistema es bastante amigable para llevar la administración de edificios y condominios de forma ordenada, transparente, rápida y segura. Para su utilización, además, no se necesita ningún tipo de instalación.

Aedificium es una plataforma web a la cual se puede acceder desde cualquier dispositivo con conexión a internet. Este sistema consiste en digitalizar las gestiones administrativas y operativas de cualquier tipo de administración inmobiliaria, ya sean residenciales, corporativos, comerciales, industriales, de uso mixto, entre otros.

“Contamos con módulos específicos para cada tarea dentro del inmueble, desde gestiones de visitas, mantenimientos, incidencias hasta el control financiero total del inmueble”, añade. Es decir, el

funcionamiento del sistema está ligado a lo que solicite el cliente.

Aedificium se presta a múltiples necesidades.

“No todos los edificios manejan el prorrateo de gastos comunes de la misma forma. Tenemos casos en los que este se divide por porcentaje de participación, otros en partes iguales entre cada inmueble; existen gastos específicos como cuotas extraordinarias, multas, convenios que en la plataforma se pueden adaptar. Esto va a depender de los acuerdos entre la parte administrativa, la junta de propietarios y lo que estipule cada reglamento interno de cada edificio y/o condominio”, explica.

El sistema de gestión de edificios Aedificium puede ser utilizado de tres maneras, según el usuario. El administrador podrá emplearlo como una plataforma contable y de gestión; las juntas de propietarios, como auditoría; y los residentes, sean propietarios o inquilinos, como un canal de comunicación integrado mediante el cual pueden acceder rápidamente a información sobre sus inmuebles.

Además, según la empresa, en este último caso, el residente también puede disponer de información general del edificio y/o condominio, teniendo la posibilidad de acceder al blog

Edificia es un servicio de software en línea para la administración de edificios y condominios que le permite al usuario disponer de un sitio web personalizado, mediante el cual el administrador, los propietarios y los residentes pueden comunicarse, interactuar y llevar la administración financiera.

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SISTEMAS

Software de Aedificium puede ser utilizado desde cualquier dispositivo

como incendios. Aedificium maneja un módulo personalizado de comunicaciones e incidentes que puede ser utilizado de manera preventiva o informativa en situaciones determinadas. Mediante este módulo de comunicaciones, se pueden enviar notificaciones instantáneas, los cuales llegarán a los canales de aplicación para residentes y a los correos.

A ello, la empresa añade que tienen integrado al acceso de administradores el directorio de los números locales de emergencia más cercanos a cada edificio.

EDIFICIA

Aedificium version web

comunicativo para mantenerse informado de las gestiones administrativas y operativas, arrendar espacios comunes, contar con un módulo de conserjería que le brindará notificaciones (por ejemplo, cuando llega un paquete, registro de visitas, etcétera), realizar reuniones virtuales, monitorear los gastos, generar reportes automatizados, entre otras.

Entre sus ventajas la empresa destaca su facilidad de uso. Los usuarios pueden acceder a la plataforma desde cualquier equipo y/o dispositivo con conexión a

internet.

“El administrador podrá registrar sus ingresos y gastos, emitir y cobrar los recibos de mantenimiento, así como obtener reportes detallados de su gestión, entre otras ventajas. El residente tendrá acceso desde su aplicativo móvil para consultar su estado de cuenta, revisar sus recibos de mantenimiento, reservar áreas comunes, generar incidentes, registrar sus visitas, entre otras ventajas”, explica.

También es un sistema de mucha ayuda en caso de incidentes o emergencias,

El software para la administración de edificios y condominios de Edificia fue lanzado al mercado en febrero de 2014 y, actualmente, cuenta con usuarios en Lima, Piura, Arequipa y Estados Unidos.

La empresa Assetec, creadora del sistema Edificia señala que no son proveedores, sino socios de la labor de gestión de las empresas administradoras que son sus clientes.

“Nuestro objetivo es contribuir al crecimiento y rentabilidad de nuestros clientes brindándoles un buen servicio, atendiendo sus pedidos y dándoles el soporte que necesitan”, comenta.

De acuerdo con la empresa, Edificia es un servicio de software en línea para la administración de edificios y condominios que le permite al usuario disponer de un sitio web personalizado, mediante el cual el administrador, los propietarios y los residentes pueden comunicarse, interactuar y llevar la administración financiera.

“Edificia hace más fácil la gestión de la administración de un edificio o condominio, tanto para quienes realizan la labor administrativa como para los

Este software le permite al usuario calcular y emitir de manera automática, clara y oportuna los recibos mensuales para cada departamento; controlar la cobranza y pago de las cuotas; obtener reportes detallados; revisar los gastos, estados de cuenta, presentando la información de manera transparente; reservar las áreas de uso común; enviar comunicados, avisos de cobranza, entre otros. “Permite contar con toda esta información las 24 horas del día desde cualquier lugar”, agrega la empresa.

30 / PS Productos y Soluciones

habitantes, propietarios e inquilinos”, señala la empresa.

Este software le permite al usuario calcular y emitir de manera automática, clara y oportuna los recibos mensuales para cada departamento; controlar la cobranza y pago de las cuotas; obtener reportes detallados; revisar los gastos, estados de cuenta, presentando la información de manera transparente; reservar las áreas de uso común; enviar comunicados, avisos de cobranza, entre otros. “Permite contar con toda esta información las 24 horas del día desde cualquier lugar”, agrega la empresa.

Asimismo, Edificia resalta que la principal virtud de su sistema es la transparencia, pues permite saber por qué se cobra una cuota, cuánto se recauda y en qué se gasta, con las evidencias y sustentos de quienes pagaron sus cuotas y a qué se destinó ese dinero.

Igualmente, la trazabilidad de los fondos permite saber cuánto se recaudó para el pago de los diferentes servicios requeridos en el edificio. Según la empresa, mediante esta plataforma, el usuario podrá conocer si el monto recaudado será suficiente o si se tendrá que dar una cuota extraordinaria o hacer una gestión de cobranza más activa.

Entre las diversas funciones que cumple este sistema, tenemos: • Financieras y contables: configuración de los servicios o partidas a cobrar; emisión de recibos de mantenimiento y otros; envío de recibos por correo; registro de adelantos, cobranzas no identificadas, devoluciones; registro de comprobantes a pagar y del pago de los comprobantes (incluye imagen); múltiples cuentas bancarias; transferencias entre fondos y cuentas; y la emisión automática de reportes financieros (ingresos, egresos, flujos de caja, estados de resultados, estado de cuenta bancario, morosidad, presupuestos, cuentas por cobrar, etc.).

• Gestión de cobranza: envío de avisos de cobranza automáticos antes y después de la fecha de vencimiento, envío de avisos de cobranza manuales

Consumo de agua en plataforma de Edificia

Panel de controlde Edificia

•

•

•

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a discreción, cálculo y cobro de mora, y refinanciamiento de deudas.

Personalización del modelo de recibo: resumido, detallado, a colores, con imágenes, con fotografías de los contómetros, con las áreas y porcentajes de participación.

Cobranza de recibos en bancos: envío en línea de los recibos en cobranza al banco, pago de los recibos con cargo en cuenta de ahorros y tarjeta de crédito, y registro en línea de la cobranza de los recibos.

Mantenimiento de activos: registro de los activos (ascensores, extintores, bombas, etc.) y programación del mantenimiento, así como registro de su ejecución.

Configuración y reserva de áreas comunes. Cabe destacar que, según

la empresa, la reserva de las áreas comunes en las edificaciones ha sido una de las funciones más demandadas durante la pandemia de la COVID-19 • Registro de visitas • Publicación de avisos, comunicados y diversos documentos • Programación y realización de reuniones virtuales mediante el uso del servicio de videoconferencias tupay.live Finalmente, las ventajas que destaca la empresa de su sistema Edificia son su facilidad de ser configurado y personalizable con las imágenes y logos de la empresa administradora; brinda servicio de atención de consultas y capacitación; es accesible desde cualquier lugar del mundo a través de internet desde cualquier tipo de dispositivo; entre otros.  PS Productos y Soluciones / 31

MERCADO CONSTRUCTOR

Revestimientos para Muros Interiores Son muchas las opciones existentes en el mercado en cuanto a revestimientos para muros interiores. Elegir la solución más adecuada para nuestro proyecto dependerá del ambiente que queremos generar y, por su puesto, del espacio que queremos revestir. Cada una de las soluciones que vamos a presentar en este informe tiene sus ventajas. Atrévete a elegir la mejor opción para tu proyecto.

AZULEJOS Y CERÁMICOS Son los revestimientos más tradicionales para paredes de cocinas y baños., debido a que son ideales para ambientes húmedos. No 32 / PS Productos y Soluciones

obstante, también puede emplearse en algunos otros espacios interiores de la casa.

Estos materiales son elaborados con materias primas depuradas,

Revestimiento de cerámico en cocina

como los silicatos alumínicos y la arcilla.

Mientras que para obtener el esmalte característico de los azulejos y cerámicos se usa un recubrimiento vítreo.

Destacan por tener una gran diversidad de colores, texturas y diseños. Asimismo, son muy resistentes a golpes, rayaduras y sustancias químicas. No son fáciles de manchar y su limpieza es bastante simple. Otra gran ventaja de estos materiales es su precio accesible.

MADERA NATURAL E IMITACIÓN Si lo que se busca es generar un ambiente cálido con una estética moderna, pero con un toque artesanal, entonces la madera es una de las mejores opciones para el revestimiento de los muros interiores. Sobre este material hay una gran diversidad de soluciones, así que en este informe veremos algunas de las más innovadoras.

Melamina ReadyWall Esta solución consiste en la instalación de tableros de melamina rectangulares sobre el muro interior que se quiere recubrir. La instalación es mediate traslape y puede hacerse de manera vertical u horizontal.

Una ventaja de este material es que incluye protección de cobre

Azulejos en muro de baño

Muro con tablas de melamina ReadyWall

PS Productos y Soluciones / 33

MERCADO CONSTRUCTOR

antimicrobiano y no requiere de pintura ni barniz. No obstante, se recomienda no emplearlos en ambientes expuestos a la humedad, como cocinas y baños.

Listones de pino MSD

Revestimiento Woodlines

Baño revestido con microcemento pulido

34 / PS Productos y Soluciones

Listones de Pino MSD Los listones de pino MSD vienen en diferentes formatos que dependerán de la aplicación que se les dará. Es usado en interiores, pero también puede emplearse en zonas exteriores.

Para su instalación es necesaria la utilización de clavos que serán fijados sobre la estructura base, incluyendo el sistema de ensambles machihembrado y tinglado con el fin de encajar a la perfección los tableros.

Es importante tener en cuenta que sobre este material puede aplicarse pintura, barniz o cualquier otro tinte, siempre que no forme películas. Además, en el caso de utilizar esta solución en exteriores, es recomendable instalarlo de manera horizontal, incorporando cadeneteado y una membrana impermeable.

Woodlines La empresa chilena Hunter Douglas Architectural desarrolló la línea de cielos y revestimientos interiores de muro Woodlines, teniendo como principal atracción a la madera. Mediante el uso de la tecnología y de maquinarias de última generación, la empresa logró adherir una chapa de madera natural a un perfil metálico, con lo cual se obtuvo como resultado un producto estético, cálido y de fino acabado.

Esta solución se caracteriza por los espacios atractivos y cálidos que genera gracias a la madera. Además, tiene una gran durabilidad, estabilidad dimensional en el tiempo y es fácil de limpiar. No necesita de ningún tipo de mantenimiento. Los colores disponibles de este novedoso revestimiento son el goibao claro, fresno, cedro, haya, jequitiba y wenge.

Puede ser usado tanto en cielos, muros y cielos de terrazas. Debido a su gran toque arquitectónico puede ser aplicado en diferentes tipos de espacios en

residenciales, centros comerciales, aeropuertos, hospitales, edificios públicos, centros culturales, entre otros.

Según el portal web de la empresa el revestimiento interior Woodlines es “una solución sustentable y eficiente en el uso de los materiales ya que emplea una fracción muy menor de madera en relación a la cantidad de madera que requiere una tabla sólida”.

Además, añade que este producto requiere de “menor energía en su fabricación en relación a una pieza de madera sólida para la misma prestación”.

MICROCEMENTO PULIDO Este revestimiento en forma de pasta puede ser aplicado en cualquier tipo de superficies, incluyendo aquellos muros ya revestidos con cerámica, azulejos, mármol, entre otros. Es ideal para zonas transitadas, así como baños, escaleras y pasadizos. No necesita juntas, por lo cual permite obtener revestimiento suave y continuo.

Destaca por ser un producto resistente, ligero y versátil; además de tener un acabado suave y pulido, con lo cual se genera un ambiente moderno y minimalista. Otra característica importante de este revestimiento es que no se fisura y posee una alta adherencia.

Su limpieza es sencilla, aunque se debe evitar el uso de materiales abrasivos. Asimismo, es recomendable la aplicación de un sellador especial a base de poliuretano como protección. Esto con el fin de evitar que el muro se manche o humedezca.

Revestimiento de panel de PVC

PANELES DE PVC Es uno de los revestimientos más modernos del mercado. Se trata de un material ligero, fácil de instalar y que tiene la gran capacidad de imitar a otros materiales naturales, como la madera.

Generalmente, se caracterizan por ser resistentes a la humedad; por lo cual, pueden ser utilizados en cocinas y baños. Suelen aplicarse tanto en cielos rasos como en tabiquerías interiores.

Entre sus características, se puede destacar lo siguiente: • Es un material resistente a los impactos • Altamente impermeable • De fácil limpieza • Presenta una diversidad de diseños y colores • Evita la existencia de bacterias y hongos • Muy utilizado en la industria sanitaria y hospitalaria

PANELES DE YESO TRIDIMENSIONALES

Aunque estos paneles son fabricados principalmente de yeso, hay otros materiales que también se emplean para su fabricación.

Estas soluciones presentan diferentes dimensiones y suelen instalarse tanto en techos como en muros.

Destacan por sus patrones de diseños únicos, con los cuales estas soluciones crean increíbles efectos visuales en los muros. Una gran ventaja de estos paneles es que pueden ser utilizados como revestimiento en paredes de mampostería, madera, drywall y otros materiales. Además, son ideales para cubrir cualquier tipo de imperfección y absorben la humedad.

Panel tridimensional Liquid ARSTYL

Una de las soluciones más conocidas de este tipo son los Paneles ARSTYL, los cuales fueron creados por Michael Bihasin y Martin Bogaers. Estos paneles están compuestos por espuma de poliuretano rígida de alta densidad, y cuentan con 7 variantes de diseño y con diferentes patrones.

Se caracterizan por su facilidad de transporte e instalación.

Además, su acabado acrílico blanco hace posible que estos paneles se adhieran a distintas superficies.

PIEDRA NATURAL La gran variedad en cuanto a texturas que tiene la piedra hace que este material sea ideal para revestimientos de espacios interiores. Su instalación en muros puede convertir ambientes en espacios rústicos y/o elegantes; dependiendo del requerimiento del proyecto.

Hay diferentes tipos de piedras. El mármol es el más elegante, aunque tiene un precio muy alto. Pero también pueden usarse piedras, como el canto rodado, el talamoye, las lajas, pizarras, sillar, entre otras.

Lo recomendable es no aplicarlo en un ambiente completo, PS Productos y Soluciones / 35

MERCADO CONSTRUCTOR

sino en un muro que resalte. En un dormitorio puede ser instalado en la cabecera. Puede usarse en el muro que separa la sala del comedor; en la sala de televisión; en el muro más vistoso del baño. Lo importante para aprovechar al máximo este revestimiento es saber colocar la iluminación de tal manera que permita percibir el muro un poco más liviano.

Muro revestido con panel tridimensional BUMP ARSTYL

Muro con revestimiento de piedra en sala de televisión

Muro de piedra en contraste con los pasos de una escalera

36 / PS Productos y Soluciones

REVOQUE Y PINTURA Es la solución más tradicional de revestir los muros interiores de una vivienda. El revoque de un muro recién construido puede ejecutarse con cemento o yeso.

Cualquiera que sea opción elegida, su objetivo es cubrir las imperfecciones del tabique original para generar una superficie lisa lista para el acabado con pintura.

Este es el tipo de revestimiento más común debido a que permite la renovación constante del aspecto del muro. Solo bastará con pintar la pared de otro color. Además, también permite la aplicación de otro tipo de revestimientos, como las cerámicas y el porcelanato.

Otra de sus principales ventajas es que es una de las soluciones más económicas.

La pintura que será aplicada sobre el muro tendrá el encargo de convertirse en un elemento decorativo de todo el ambiente. El acabado final dependerá de la habilidad del pintor y del tipo y calidad de la pintura. Veamos algunos de los tipos más conocidos.

Pintura plástica o látex • Es la más utilizada para el pintado de paredes interiores.

• La mayoría de este tipo de pinturas son lavables.

• Puede ser acrílica o vinílica. La primera es la más resistente y tiene una mayor capacidad impermeabilizante; además, es resistente a l moho y a los efectos del sol. Por otro lado, la vinílica es más versátil, tiene una elevada flexibilidad y su olor no es tan fuerte como la acrílica.

• Son ideales para cualquier tipo de paredes (yeso, pladur, piedra, revoque, etc.).

Pintura esmalte sintético • Compuesta por resinas sintéticas al disolvente.

• Es muy resistente a la pérdida de color en el tiempo.

• Logra una gran adherencia a la superficie que se le aplica.

• Pueden tener acabado mate, satinado y brillante.

• Es una solución altamente decorativa.

Pintura esmalte acrílico • Es a base de resinas acrílicas, además de catalizadores y pigmentos.

• Es soluble en agua y no tiene olor.

• Ideal para ser aplicado en espacios poco ventilados.

• Una vez aplicado tarda en secar.

• Permite lograr un acabado no muy brillante, similar al mate.

• Es un producto más ecológico que el esmalte sintético Pintura mineral o al silicato • Es un producto compuesto por silicato de potásico líquido, minerales de origen natural y pigmentos colorantes inorgánicos.

• Es altamente permeable, por lo cual es ideal su aplicación en muros con problemas de humedad.

• Su calidad depende de la mezcla de silicato potásico y los pigmentos.

• Permite un acabado luminoso y durable.

• Se considera una solución ecológica.

Estuco veneciano • Su preparación es a base de cal, polvo de mármol, yeso y pigmentos.

• Es una solución impermeable y fungicida.

• Permite un acabado similar al mármol, brilloso y durable.

• Ideal para lugares que buscan marcar tendencia.

• Es indispensable que el muro en el que se aplicará el estuco veneciano esté perfectamente liso, libre de suciedad,

La pintura es el revestimiento más tradicional por su precio accesible

Muro de vidrio lacado

moho, polvo y/o grasa.

• Para obtener el mejor resultado es necesario un especialista, debido a que esta solución tiene efecto memoria.

Es decir, si la aplicación no es la adecuada, al final quedará se verá las capas montadas unas sobre otras.

Pintura metalizada • Genera ambientes lujosos y luminosos.

• Tiene un carácter altamente decorativo.

• Es muy resistente al roce y al rayado.

• Presenta una variedad de tonos, siendo los principales el cobrizo, el dorado y el plateado.

• Es recomendable aplicarlo en un muro pequeño, mas no en todo un ambiente.

VIDRIO LACADO Se trata de una lámina de vidrio recubierto de laca en una de sus caras.

El color puede variar según el gusto de cada persona. Lo importante a tomar en cuenta al momento de su instalación es fijar la cara pintada del lado de la pared, de tal manera que el color pueda apreciarse como fondo. Esto generará brillo y transparencia en el muro revestido.

Suele emplearse en sustitución de los cerámicos o azulejos en cocinas y baños, aunque debido a su increíble acabado puede instalarse en cualquier espacio de la casa, creando ambientes modernos, elegantes y amplios.  PS Productos y Soluciones / 37

I+D

PRESENTAN CALCULADORA DE DEMANDA DE AGUA PARA PROYECTAR PLOMERÍA DEL TAMAÑO CORRECTO La Asociación Internacional de Funcionarios de Plomería y Mecánica (IAPMO) ha desarrollado la Calculadora de Demanda de Agua, que calcula automáticamente el caudal máximo de demanda de agua (en gpm) para el sistema de plomería. IAPMO esencialmente ha hecho los cálculos para ayudar a los constructores de viviendas a construir mejores sistemas de plomería por menos dinero.

La Calculadora de demanda de agua (WDC), disponible como una aplicación para teléfonos inteligentes, es la primera actualización basada en estadísticas para dimensionar las tuberías de suministro de agua en casi 90 años. El WDC proporciona una reducción de hasta un 65% en las estimaciones de demanda de agua para viviendas unifamiliares y unidades multifamiliares.

El método WDC de IAPMO se basa en probabilidades actualizadas y modelos estadísticos mejorados para obtener una estimación más precisa de la demanda de agua. Y una estimación más precisa de la demanda de agua permite que las tuberías de menor diámetro entreguen la cantidad correcta de agua a los accesorios de una casa.

BOBCAT PRESENTA LA PRIMERA CARGADORA COMPACTA DE ORUGAS TOTALMENTE ELÉCTRICA DEL MUNDO La T7X es la primera máquina de su tipo en ser completamente eléctrica y ofrece todos los beneficios de eliminar los sistemas hidráulicos, los componentes, las emisiones y las vibraciones, al mismo tiempo que brinda una operación más limpia y silenciosa, según la compañía.

“La máquina funciona completamente con batería y está diseñada para superar a sus contrapartes diésel”, dijo Joel Honeyman, vicepresidente de innovación global de Doosan Bobcat.

“La máquina es más inteligente y productiva con propulsión eléctrica.

Es silencioso, con un par de alto rendimiento”, continuó. “Y a diferencia de sus contrapartes diésel, esta máquina solo consume energía cuando está en funcionamiento. Es la solución que el lugar de trabajo, la industria y nuestro planeta necesitan hoy y mañana”.

JOHN DEERE Y NATIONAL GRID PRESENTAN EL CONCEPTO DE RETROEXCAVADORA ELÉCTRICA John Deere y el contratista británico de servicios públicos National Grid dieron a conocer el concepto de retroexcavadora eléctrica 310X, mostrando un vehículo eléctrico a batería diseñado para igualar el nivel de rendimiento de la retroexcavadora diésel 310L de 14,669 lb y 100 hp de la compañía.

Las dos empresas probaron conjuntamente el concepto de retroexcavadora eléctrica, conocido como E-Power, destinado a proporcionar costos operativos diarios sustancialmente más bajos, menor ruido en el lugar de trabajo, mayor confiabilidad de la máquina y cero emisiones del tubo de escape.

Según Deere, el 310X es comparable al 310L tanto en potencia como en eficiencia, pero el modelo eléctrico es un 25% más silencioso. Los accesorios entre las dos máquinas son intercambiables.

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