SECCIÓN
En un mercado inmobiliario altamente competitivo es vital diferenciarse con una propuesta a la medida y de alto valor. Por ello, Livit desde una perspectiva integral realizó el diseño, ingeniería, construcción y promoción del proyecto LIT One, un edificio de oficinas de alto nivel en el corazón de Miraflores que destaca por su carácter sostenible y sistemas de protección sísmica. Es un proyecto que se ajusta a los requerimientos de las empresas del distrito que lo alberga, con la visión y sensibilidad que solo una empresa que diseña, construye y vende puede desarrollar. Esta propuesta de espacios de oficinas, sumado a la experiencia en edificaciones LEED y la aplicación de la filosofía Lean Construction por parte de Livit, hacen del proyecto LIT One un caso interesante de revisar en nuestra sección Obra del mes.
DISEÑO
El edificio de oficinas está ubicado estratégicamente en la cuadra cuatro de la avenida José Pardo, arteria vial que se está consolidando como la zona corporativa de Miraflores. El Gerente Corporativo de Desarrollo, de Livit Inmobiliaria y Construcción, Gonzalo López de Castilla, señala que el proyecto fue concebido desde un inicio para ser un Green Building, motivo por el cual el proyecto cumple con diferentes categorías de diseño que le permiten lograr la certificación LEED otorgada por el U.S. Green Building Council. LIT One tiene 17 pisos y una azotea que agrupa áreas comunes, y 8 sótanos con espacio para 254 automóviles. Actualmente más del 80% de las oficinas han sido vendidas. Los visitantes del edificio son recibidos por un moderno y elegante lobby, que se caracteriza por su acristalamiento y acabados en madera, granito, concreto, transmitiendo los principios de transparencia, sostenibilidad y solidez. Las áreas comunes incluyen 01 sala de directorio principal sobre el lobby de ingreso, 02 salas de reuniones que se integran en un área de capacitación, 01 comedor, y áreas al aire libre como el Strip Garden en el primer nivel, el Sky Bar y la sala lounge en la terraza, con impresionantes vistas de la ciudad y el mar.
Livit - inmobiLiaria y constructora
Al ser inmobiliaria y constructora, se originan sinergias entre el área de diseño y de construcción, buscamos optimizaciones en cada una de las especialidades y mejoras en los procesos constructivos que se resuelven desde la etapa del diseño, así podemos ofrecerle a nuestros clientes proyectos con mejores costos y plazo, destacó el Gerente Corporativo de Desarrollo.
Área
El área de terreno que ocupa la edificación es de 1,454.98 m² y un área total construida de 27, 800 m². Se buscó que las oficinas cuenten con la mayor cantidad de iluminación natural posible, por ello no se ocupó la totalidad del terreno, la volumetría tiene un receso lateral que permite tener tres frentes con ventanas, este receso a su vez permitió generar una alameda en el primer piso denominada “Strip Garden, la cual poco a poco se va extendiendo a través de terrazas verdes en diferentes niveles. Los acabados de todo el edificio fueron cuidadosamente seleccionados entre ellos porcelanatos de distinto tamaño y textura, acero inoxidable, bambú y granito pulido, han sido
utilizados en las áreas comunes. El uso del bambú en remplazo a la madera contribuye a disminuir la tala de otras especies que tienen tiempos mucho más largos de crecimiento. Este tallo se ha incluido como revestimiento en la fachada principal y en zonas comunes.
Distribución
Cada planta tiene un área de 880 m², La primera planta, acoge el “Strip Garden”, que conduce al hall de ingreso del edificio, al lobby, y al local de 01 agencia bancaria dúplex y 02 oficinas (una dúplex y otra flat). La segunda planta cuenta con 01 directorio de uso común y 01 local de oficinas. El acceso a ambos ambientes es mediante el hall de ascensores. Desde la planta 03 hasta la 17 tenemos diferentes opciones
17 - COSTOS