Noviembre 2021 - N° 314
50 litros 80 litros 100 litros horizontal/vertical
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Aceptamos
Sumario # 314
Termocalefones capacidades
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Arq. Internacional
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Arq. Nacional
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Empresariaes
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Noticias Internacionales
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Costeo
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Valores Inmobiliarios
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Guía de Proveedores
La escasez de viviendas ha sido durante mucho tiempo el catalizador de la especulación arquitectónica sobre los escenarios de reutilización adaptativa o la puesta en valor de lugares infrautilizados en las ciudades.
De oficinas en proyectos residenciales: La lucha contra la desocupación y la escasez de vivienda
Al mismo tiempo, la crisis sanitaria y sus imperativos de trabajo desde casa han puesto de manifiesto el potencial de reutilización adaptativa de los espacios de oficinas en viviendas. La probabilidad de que algunos edificios de oficinas permanezcan vacíos después de la pandemia abre la posibilidad de devolver la vivienda al centro de las ciudades, lo que permitiría poner en práctica la visión de una ciudad de 15 minutos.
La aplicación de la ciudad de 15 minutos en entornos urbanos diseñados en torno a principios de zonificación funcional implica la reutilización adaptativa y la reconversión de una parte del parque inmobiliario existente. Los expertos indican que la plena ocupación de los distritos comerciales no volverá en un futuro previsible, razón de más para considerar usos alternativos para los espacios de oficinas existentes. Por ejemplo, en París, el 33% del espacio de oficinas disponible lleva vacío más de 4 años. Dado que las empresas están reduciendo los contratos de arrendamiento a largo plazo y están evaluando los beneficios financieros de reducir el número de inmuebles, el plan podría resultar más atractivo económicamente para los promotores. Además, como explica David Bourla, economista jefe de la consultora inmobiliaria Knight Frank, “los inversores buscan ahora reequilibrar sus carteras en favor de los inmuebles residenciales, menos correlacionados con las crisis económicas y menos expuestos a los trastornos estructurales asociados a la pandemia de Covid-19”, y están poniendo en marcha proyectos de reconversión. Revista Costos #314 - Noviembre | 2021
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A continuación, se analizan los retos y las oportunidades de transformar los espacios de oficinas en viviendas, destacando la viabilidad y el impacto a largo plazo de este fenómeno limitado.
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La reutilización adaptativa, en general, es el enfoque más sostenible del desarrollo debido a la energía incorporada y la huella de carbono de los edificios existentes. Sin embargo, la conversión de edificios de oficinas en residenciales conlleva una serie de retos. El marco normativo de la construcción y la morfología de los edificios de oficinas son los obstáculos más importantes para la reutilización adaptativa generalizada de esta tipología. Además, los edificios de oficinas más nuevos tienen placas de suelo más grandes, lo que deja una parte importante del edificio con poca luz natural y, por tanto, inadecuada para la conversión.
sores son costosas y no garantizan la competitividad del edificio envejecido frente a los nuevos desarrollos de clase A. Con los edificios de oficinas vacíos y la baja ocupación de las zonas céntricas, la reutilización adaptativa se convierte en una opción sensata y, en muchos casos, es más rentable que la demolición. Algunas características hacen que los edificios de oficinas más antiguos sean los mejores candidatos para la reutilización adaptativa. La distancia entre la fachada y los ascensores, conocida como “la luz de alquiler”, debe ser de entre 10 y 15 metros; cuanto más pequeña, mejor.
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Los edificios de oficinas más antiguos también tieLas limitaciones del código de edificación añaden nen una altura de planta más baja, lo que los hace otro obstáculo a la reutilización adaptativa de ofi- más adecuados para el uso residencial que las cinas a viviendas. operaciones de oficina actuales.
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El tipo de edificio de oficinas adecuado No todos los edificios de oficinas son adecuados para un cambio de programa debido a la altura de la planta o a la distancia del núcleo a la fachada; sin embargo, los edificios de oficinas más antiguos son más adecuados para este tipo de transformación que los más nuevos. El parque de oficinas de los años 60 y 70 ha llegado, en su mayor parte, al final de su vida útil, y los edificios ya no cumplen las normas contemporáneas del programa. Las mejoras de la eficiencia energética, las actualizaciones de la filtración del aire y las mejoras de los ascen Revista Costos #314 - Noviembre | 2021
Tal y como lo describe Gensler en su evaluación del potencial de conversión de oficinas en viviendas de Calgary, cuanto “peor” sea el edificio de oficinas (normalmente edificios de clase C), mejor candidato es para su conversión en viviendas. En Estados Unidos, la conversión de oficinas en viviendas de edificios de antes y después de la guerra ya se produjo en los años 80 y 90 en ciudades como Nueva York, Chicago o Los Ángeles, y las oficinas vacías del momento son mucho más difíciles de reutilizar. Por ello, las solicitudes de planificación de conversiones de locales comerciales en viviendas en EE.UU. siguen siendo escasas, a pesar de que las tasas de desocupación están en su punto más alto. Además, muchos de estos proyectos de reutilización adaptativa se convierten en unidades residenciales de lujo, lo que no ayuda en absoluto a paliar la falta de viviendas asequibles. Sin embargo, la financiación de subvenciones para convertir edificios de oficinas en viviendas podría cambiar el resultado, contribuyendo a aliviar la crisis de la vivienda.
Una tendencia creciente En Europa, varias ciudades y entidades profesionales apoyan planes de reutilización adaptativa de oficinas en viviendas, con la intención de acelerar la producción de viviendas. Paris Ile-de-France Capitale Economique y la Maison de l’Architecture Ile-de-France han creado un premio internacional que destaca la conversión de oficinas en viviendas. En su segunda edición, Bureaux-Logements pretende fomentar la valorización de los edificios de oficinas vacíos y, al mismo tiempo, hacer frente a la crisis de la vivienda mediante la presentación de proyectos de transformación ejemplares. En abril de este año, la City de Londres anunció sus planes de crear al menos 1.500 unidades residenciales de aquí a 2030 mediante la reconversión de edificios de oficinas. La estrategia pretende ayudar a crear un entorno urbano más resistente para las pequeñas empresas del distrito y prepararlo para el futuro frente a la posibilidad de que las grandes empresas renuncien a su centro de operaciones en Londres. La reutilización adaptativa de las oficinas para convertirlas en viviendas tiene valor a múltiples niveles, ya que prolonga la vida de una estructura obsoleta o infrautilizada, ayuda a que el entorno urbano evolucione y contribuye a resolver la crisis de la vivienda. En el contexto adecuado y con el candidato apropiado, puede convertirse en una solución viable para aplicar a la vida urbana enfoques más centrados en el ser humano.
LA HISTORIA DE UNO DE LOS MAYORES PROYECTOS DE REUTILIZACIÓN DEL MUNDO
Además de su topografía única y su rico tejido urbano, el país alberga 17 lugares declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Sin embargo, hay un sitio que ha destacado sobre los demás y que ha dado al país un estatus de realeza. Escondida bajo el arroyo Malinowka, a las afueras de la ciudad sureña de Cracovia, se encuentra una de las minas subterráneas más antiguas y grandes del mundo, cincelada a mano, que se ha transformado en un amplio complejo con todo incluido. Desde un centro de salud de curación natural hasta una iglesia aislada y una plataforma de puenting subterránea, este colosal proyecto de reutilización adaptativa es la mina de sal de Wieliczka.
Conocida como “uno de los siete milagros de Polonia”, la mina de sal de Wieliczka se remonta a la mitad del Neolítico. Los arqueólogos descubrieron unas salinas prehistóricas de casi 5.500 años de antigüedad, en las que los habitantes de la actual Wieliczka extraían material salino de los manantiales de la superficie y lo evaporaban al calor de sus fuegos para crear sal. Cientos de años después, la excesiva cocción de la sal secó los manantiales salinos, lo que obligó a los habitantes a construir pozos para profundizar lo que quedaba de ellos. Poco después de cavar estos pozos, la gente descubrió el primer bloque de sal gema, lo que les animó a cavar más hondo y explorar una nueva materia prima y preciosa. La sal se convirtió en un tesoro nacional de valor incalculable, y la pintoresca estructura geológica subterránea de la mina de Wieliczka no se encontraba en ningún otro lugar del mundo. En la segunda mitad del siglo XIII, Wieliczka era conocida como la mayor productora de sal de Polonia, razón por la que recibió el nombre de Magnum Sal (la Gran Sal). Tanto es así que los beneficios de la venta de sal constituían un tercio de los ingresos del tesoro de la corona polaca.
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a República de Polonia cuenta con diversos territorios geográficos y tribus culturales que abarcan miles de años. Sus ciudades y pueblos reflejan todo un espectro de estilos, desde la arquitectura románica hasta el renacimiento gótico y las estructuras residenciales y comerciales posmodernistas.
EL ORO BLANCO DE POLONIA
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En estas minas se empleaba mucho trabajo, ingenio y creatividad. Hasta finales del siglo XV, la sal se extraía a 64 metros bajo el nivel del suelo, que es el actual nivel I. Con cada siglo, la mina crecía, convirtiéndose en una de las mayores empresas de Europa, con su propia cantina y los refugios e instalaciones para los empleados. En el siglo XVII, la mina ya estaba excavada en tres niveles, y estaba trazada con respecto a la planificación urbana que había sobre ella. Unas décadas más tarde, se introdujeron en la mina nuevos métodos, equipos y turistas, junto con visitantes noveles y políticos de alto rango, manteniendo la grandeza del complejo hasta el siglo XX. Sólo después de la Segunda Guerra Mundial, cuando la producción de sal alcanzó su punto álgido y personas de todo el mundo tomaron conciencia de la historia y la importancia cultural del lugar, la mina se convirtió en un reto a mantener. Aunque proporcionaba muchos beneficios, el objetivo principal del gobierno y la administración era preservar el yacimiento para las generaciones futuras, una idea que poco a poco se iba haciendo difícil de conseguir.
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En 1964, la mina, que ahora tiene nueve niveles (327 metros bajo tierra), dejó de utilizarse para la extracción de sal gema, recurriendo en su lugar a la producción industrial de sal evaporada. En 1978, la UNESCO incluyó el lugar en la Lista del Patrimonio Mundial Cultural y Natural, y en 1996 se tomó la decisión de poner fin a la producción industrial de sal de forma indefinida en Wieliczka, inaugurando lo que se utiliza hoy en día.
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¿Qué queda entonces de los lugares donde se extraía la sal? Dado que ya no se extrae sal en Wieliczka, sus cámaras y pasillos están siendo restaurados y puestos a disposición para visitas turísticas, espectáculos, curaciones físicas, oraciones y banquetes reales. En lugar de la excavación de sal, los mineros siguen trabajando hoy en día en el lugar para preservar el hito histórico. A lo largo de más de 700 años, en Wieliczka se explotaron 26 pozos. De hecho, el laberinto es tan colosal que los visitantes sólo tienen acceso al 2% del yacimiento. Una de las principales instalaciones que se ofrecen en el lugar es un centro de salud. Los pacientes con enfermedades crónicas de los senos y la garganta, asma, bronquitis y neumonía se benefician de las características únicas del microclima subterráneo. El aire del interior de la mina pasa por una serie de pasillos de sal, que limpian los contaminantes que hay en la superficie. En 2019 y 2020, los pacientes de COVID-19 visitaron la mina de sal de Wieliczka para tratar sus pulmones. Revista Costos #314 - Noviembre | 2021
Cada cámara del recinto, ahora polivalente, tiene una función única y una disposición espacial que cuenta la historia de cómo se formó la mina y de todas las personas que la pisaron. Algunas se utilizan como locales con lujosas lámparas de araña, mientras que otras se han transformado en extraordinarias capillas o tabernas. Una cámara de 36 metros de altura se utiliza ahora como primer escenario subterráneo de salto en bungee y globo aerostático del mundo.
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Los visitantes pueden elegir dos rutas diferentes, la turística, que los lleva a recorrer las cámaras antes mencionadas, o la ruta del minero, una expedición desafiante y multisensorial que permite a los visitantes deambular por laberintos subterráneos de sal y realizar actividades mineras.
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Las paredes y los techos de las cámaras utilizadas como salones de banquetes, lugares para eventos y capillas se dejan en su estado natural y se complementan con lámparas de cristal y suelos de madera.
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En algunas cámaras, como la capilla de Santa Kinga, las esculturas de sal y los relieves del suelo fueron creados por los mineros hace siglos.
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HYDROMAQ S.R.L
¿Sigues usando el FAX, escuchas cassettes de música o sigues alquilando algún VHS o DVD de algún lugar de antigüedades? Y la bomba de agua que usas, ¿sabes de qué época es su tecnología? Les presentamos (por fin) la nueva generación de bombas de agua inteligentes con tecnología Hydro Inverter que son el presente. La tecnología está al día en nuestros electrodomésticos, automóviles, teléfonos, en la salud, etc. ¿Y las bombas de agua? Las que conoces pueden tener una tecnología de hace más de 30 años ! ¿Sientes que la presión de agua no llega a todos los puntos o cae en un punto cuando utilizamos otra canilla? Que es lo primero que se viene a la mente cuando queremos solucionar la falta de presión? Llamar a un plomero, o… instalar una bomba de agua. Adquirir una bomba de agua soluciona el problema falta de presión y caudal de agua si lo instalamos con un tanque reservorio. Pero las bombas que comúnmente conocemos traen nuevos problemas. Ruidos, vibraciones, gasto eléctrico, espacio, a veces rompe la estética del entorno y que ante un problema de falta de agua no sabremos el motivo y debemos recurrir nuevamente al plomero. La nueva propuesta de HYDROMAQ S.R.L. una empresa de jóvenes dispuestos a entregar soluciones innovadoras, practicas y con alto impacto. Gracias a la experiencia de mas de 10 años en el mercado, nos enfocamos en la especialización, en lograr instalaciones a nivel europeo, perseverando la estética con la funcionalidad en sistema de presurización de agua con bombas de agua inteligentes. Somos Representantes Autorizados de “DAB Water Technology,” fábrica italiana Nº1 en bombas inteligentes perteneciente al Grupo GRUNDFOS de Dinamarca, nos acerca la mayor novedad a nivel mundial de esta nueva generación de bombas.
La propuesta es absoluta: solucionar la falta de presión, y que olvides que tienes una bomba de agua, ¿cómo?
1) Presión constante siempre, aun teniendo varias canillas abiertas en simultáneo, gracias al variador de velocidad. 2) Es ultra silencioso. Tanto dentro como fuera del agua, puedes dormir tranquilo. 3) Alta estética. Puedes exhibirlo como una obra de arte o puedes colocarlo dentro del tanque y que no se vea en absoluto. 4) Mayor espacio útil al tener la bomba sumergida, pocas cañerías y accesorios dentro del mismo tanque 5) Portátil. Es muy muy sencilla de instalar, gracias a su manija que es de fácil transporte, puedes sacarlo y llevarlo a tu casa quinta, o cualquier otro Revista Costos #314 - Noviembre | 2021
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Gracias al nuevo diseño vanguardista nos permite estas ventajas:
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lugar. Si tienes todo pre instalado solo debes bajar, enroscar la media union y enchufar. Listo. 6) Menor potencia y mayor rendimiento. Más ahorro energético (como han sucedido con la evolución de los focos de luz) 7) Sin mantenimiento alguno, al ser refrigeradas y lubricadas por el agua prácticamente no sufren desgaste. En caso de fallas eléctricas cuenta con circuitos que la protege e indicando el tipo de error (según versión de la bomba) 8) Ideal para generadores eléctricos: Al contar con arranque suave, evita la caída de tensión y no fuerza al generador, ademas que puede consumir hasta 60% menos de energía. También evita salpicaduras o golpes de presión al abrir una canilla. Otra ventaja es alargar la vida útil del motor. 9) Interactivo: Las versiones Hydro Inverter permiten interactuar con la bomba, ajustar la presión, habilitar modo TURBO SHOWER, temporizadores, ver el consumo eléctrico, las horas de trabajo, entre otras funciones, como divertirte con algunas bromas. 10) Respaldo. Garantía de 2 años. Contamos con todos los repuestos en stock y asistencia técnica. Solo cuidar que no ingrese excesiva arenilla.
Ventajas de la tecnología HYDRO INVERTER En el mercado van apareciendo heladeras, acondicionadores de aire y lavarropas con esta tecnología. Sus ventajas son para considerarlas en la próxima compra. En una bomba de agua logramos presión constante. La presión no disminuye si abrimos otras canillas o duchas.
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También permite utilizar la bomba solo acorde a lo que se necesita. Ejemplo práctico: Cuando nos duchamos o usamos mucha agua una bomba tradicional arranca al 100% de su capacidad.
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Pero cuando queremos mojar unos segundos el cepillo de dientes, en una bomba tradicional, también arranca al 100% se su potencia (desperdicio de energía). Un Hydro Inverter puede girar mas rápido o mas despacio de acuerdo a la demanda de agua. Otro ejemplo es en una casa que normalmente tiene un consumo bajo de agua cuando solo están personas de mantenimiento o guardia. Luego tiene un consumo medio a la noche y un consumo alto de agua cuando hay reuniones familiares, una fiesta, etc. De la forma tradicional, para cubrir al 100% los picos de demanda ocasionales deberíamos contar con una bomba de agua grande, mayor potencia y espacio. ¿Qué pasa cuando hay bajo consumo de agua? Se sigue utilizando el 100% de energía para solo aprovechar quizá el 20% de la necesidad. Con la tecnologia Hydro Inverter de DAB permite tener una bomba para toda ocasión, sin gastos excesivos de energía, y mayor vida útil del motor.
Aplicaciones Es muy versátil, desde el domiciliario pequeño, casas de 3 pisos con gran patio y riego, multiviviendas como condominios y edificios de mediana altura. Gracias a que se pueden juntar varias bombas en simul-táneo que interactúan inteligentemente entre sí (no de forma aislada, mas bien comunicadas) permitiendo mayores ahorros de espacio y costos energéticos.
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Control acceso remoto: Para casos de multiviviendas, o que la bomba esté en una residencia que la persona de edad no pueda solucionar un inconveniente, es posible estar al tanto con conectarlo a internet. A través de la propia APP gratuita de DAB, Podremos tener información del funcionamiento o de problemas desde el celular. En caso de una falla, puede ser notificado al celular por email. La bomba no necesita de internet para funcionar, solo para la transmisión y recepción de datos.
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Servicio Contar con una infraestructura detrás de un producto de valor es importante. Aunque las bombas inteligentes presentan una alta fiabilidad de funcionamiento, contamos con repuestos y servicio técnico con una amplia flota de técnicos para cubrir en la brevedad cualquier inconveniente o duda. También pueden realizarse asistencia a través de videollamada gracias a que las bombas con sistema inverter cuentan con un display o acceso al celular para visualizar los problemas si los hubiere. Contamos con un amplio showroom de demostración con agua de los productos, en la ciudad Fernando de la Mora, Zona Norte, km 8,5: Avda. Tte. Ettiene Nº 620. Cubrimos instalaciones nuevas y también mejoras de equipos viejos a los de la nueva generación.
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“Quiero un producto robusto y fiable, que no me haga pensar y que no necesite mantenimiento, que ocupe poco espacio y que sea silencioso”
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Los materiales utilizados fueron ladrillo común para la obra nueva y la muralla divisoria, Losa Rap para el techo del dormitorio (a la vista) y nivel de terraza.
Cuenta con 52m2 cubiertos, de los cuales solo 10m2 son obra nueva, y una terraza de casi 20m2. El concepto del proyecto fue el de un ambiente principal, con la cocina, el comedor y el estar integrados.
Bloques de cemento alivianado para una mampostería interior y revestimiento de media fachada. Todas las puertas con sus marcos son recuperados, las ventanas son prefabricadas metálicas. Una viga metálica fue montada en la cumbrera donde se demolió un muro portante.
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DESCRIPCIÓN
DEL LOFT LANDÓ
i vivienda particular es un loft, ya que fue proyectado y construido dentro de un espacio preexistente de la casa familiar, destinado originalmente a depósito, cocina y dependencias de servicio.
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El registro pluvial lineal del fondo cuenta con un filtro natural de piedras de río en 2 diámetros diferentes en lugar de la tradicional rejilla metálica, aportando así un toque natural distintivo. Todos los elementos de cocina son eléctricos, prescindiendo así del uso de gas, tanto por razones de comodidad como de sustentabilidad. El anafe de la cocina cuenta con dos hornallas vitrocerámicas y dos de inducción magnética. Tanto por la presencia de los bloques de hormigón alivianado a la vista como por ciertos revestimientos estratégicamente ubicados, como ser el bloque del dormitorio con un fuerte color bordó exterior, el muro del baño con una terminación cementícia y dos paños exteriores con pintura texturizada, además de la puerta principal de color rojo. Volviendo a la sustentabilidad, remarcada en la reutilización de un espacio preexistente, la recuperación de las aberturas y la utilización del hormigón alivianado, se agrega la elección de un inodoro con descarga diferenciada y toda la iluminación con lámparas LED.
Arq. Jorge Landó (0991) 272 - 032
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Estéticamente se aprecia un diseño interior simple pero con puntos resaltantes
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IMPONENTE ESTRUCTURA DE
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La torre más alta del país ya alista sus pilares para estos meses y promete ser una obra arquitectónica y de ingeniería única en Paraguay.
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a constructora Petra Urbana y Benítez Bittar presenciaron el evento realizado en “Petra Tower” que se encuentra en la avenida Molas López casi Juan XXIII.
En el cual estuvieron todos los profesionales involucrados en el proyecto y tuvo como anfitrión al ingeniero Santiago Benítez Vieira, presidente de la empresa que lleva adelante la obra, el mismo expresó la responsabilidad en los avances de la construcción.
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Benítez Viera mencionó que están en una etapa inicial que arrancó el 14 de junio, pero que dentro de unos meses ya se podrá ver los robustos pilares que dará sostén a la torre más alta del país, alegando la implicancia del trabajo en equipo. Petra Tower es el edificio número 11 Situado en la zona del nuevo eje corporativo de Asunción de la empresa desarrolladora Petra Urbana, la cual está posicionada como el número uno en ventas y desarrollos del mercado local por mantener su prestigio al cumplir con el compromiso y el tiempo estipulado en cada trabajo ejecutado, convirtiéndose en uno de los emprendimientos inmobiliarios más importantes de los últimos tiempos, que contará con vistas 360º de la ciudad en todos sus ambientes. Hay que destacar que esta iniciativa se encuentra acompañada de Sudameris y Banco Basa, además cuenta con el respaldo de la aseguradora Mapfre mediante acuerdos para el desarrollo y financiación de la construcción. Lo que generará mano de obra y contratos locales, contribuyendo grandemente a la reactivación de la economía de nuestro país. Este es un proyecto de construcción con estilo peculiar y de mucha calidad con implementaciones de diseño y tecnología de punta, con espacios amplios, finas terminaciones y precios completamente accesibles al mercado local para aquel que busca comodidad, estilo y buena ubicación.
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TRAEN VANGUARDIA AL RUBRO DE LA CONSTRUCCIÓN
Director y Gerente General Cristián Rauld
Se trata de Elevhar, una empresa dedicada a la fabricación, instalación y mantenimiento de ascensores, orientados a transportar personas y cargas para edificación en altura. “Queremos aportar nuestra experiencia para desarrollar el mercado paraguayo, debido al auge de la edificación en altura”, afirmó Cristián Rauld, gerente general de Elevhar. Apuntando principalmente al mercado inmobiliario residencial, comercial y de oficinas, en una segunda etapa la empresa prevé enfocarse también al mercado institucional de servicios públicos. En este sentido, proyectan un amplio crecimiento dirigido a la accesibilidad universal de los edificios, donde los ascensores juegan un papel fundamental, con modelos específicos para facilitar esta característica en el diseño y la arquitectura. Elevhar está dirigida en un 70% por el grupo Hagraf propiedad de los hermanos Matías Haverbeck presidente del Grupo Hagraf, Martin Haverbeck CEO del Grupo Hagraf y Marlene Haverbeck directora del Grupo Hagraf; y en un 30 % por el empresario chileno Cristián Rauld, quien además ocupa el cargo de gerente general. En marzo próximo, el Grupo Hagraf cumplirá 25 años presentes en Paraguay. En este contexto, uno de los diferenciales que ofrece Elevhar es la ventaja en el servicio de posventa. “La postventa que es la parte más crítica de este negocio. Es fácil vender un ascensor: precio, calidad, estética; pero, a partir de la correcta instalación y del mantenimiento mensual preventivo se van marcando las diferencias”, aseguró. Revista Costos #314 - Noviembre | 2021
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Nuevo concepto de excelencia e innovación en el rubro de la elevación desembarca en Paraguay, apostando al crecimiento edilicio que se proyecta para el país.
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Accesibilidad Universal.
Otra de las aristas innovadoras que Elevhar ofrece es la incorporación del concepto de accesibilidad universal a sus procesos y productos. “Cumplimos con la Norma UNE EN81.70 (europea de accesibilidad). Nuestros ascensores cuentan con puertas que permiten el acceso sin inconvenientes de las sillas de ruedas, también los botones en el interior de la cabina tienen un diámetro mínimo de 3 cm con sistema braille y se ubican entre los 90 y los 120 cm, con lo cual son fácilmente alcanzables para una persona en silla de ruedas”, explicó Rauld. Asimismo, el interior de la cabina permite el giro de la silla de ruedas y cuenta con pasamanos en la pared lateral. También cuenta con un espejo en la pared del fondo, que permite a la persona observar los obstáculos existentes cuando se mueva hacia atrás, al salir de la cabina. Asimismo, el interior de la Las puertas de la cabina, cabina permite el giro de de un ancho mínimo de la silla de ruedas y cuen80 cm, incorporan una ta con pasamanos en la pantalla infrarroja que pared lateral. También impide el cierre miencuenta con un espejo tras la persona sale del en la pared del fondo, ascensor y, para acortar que permite a la persoeste tiempo, se agrega na observar los obstáun botón de “cerrar puerculos existentes cuando tas”. se mueva hacia atrás, al salir de la cabina.
Además, las cabinas cuentan con señales audibles, intercomunicador con conserjería y señalizaciones que indican a personas sordas que la llamada se activó y muestran la dirección de sentido de desplazamiento. “Todos estos elementos parecen comunes, pero en Paraguay no todos los ascensores cuentan con ellos, produciendo a las personas con discapacidad la imposibilidad de su uso, sobre todo si se desplazan solos”.
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Finalmente, el fuerte compromiso con el cliente -tanto el inversor del proyecto como el usuario final del ascensor- el impacto social que busca generar y las aspiraciones de educar a un rubro en crecimiento, sentando precedentes mediante la excelencia, son los motores que impulsarán a Elevhar en esta nueva carrera que hoy emprenden dentro del mercado paraguayo.
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a elección de Lacaton & Vassal para recibir el Premio Pritzker 2021 fue, ante todo, emblemática. Bajo el mantra "nunca demoler, nunca quitar o sustituir, siempre añadir, transformar y reutilizar", el dúo francés construyó una carrera centrada en la renovación de edificios, dotándolos de calidad espacial, eficiencia y nuevos Intervenir en un contexto construido puede pareprogramas. cer sencillo, pero conlleva numerosas complejidaSu enfoque contrasta con la mayor parte de la des. La realidad es que las obras de rehabilitación arquitectura a la que estamos acostumbrados a son mucho más complicadas e inciertas que las honrar: obras icónicas, imponentes y grandiosas. que se construyen desde cero, y requieren proTambién contrasta con la noción de tabula rasa, yectos muy completos, pero con cierta flexibilidad, de construir y reconstruir desde cero, tan bien re- una gestión de la construcción más intensa e inpresentada en la Ville Radieuse de Le Corbusier, y cluso cambios durante el proceso. Por ello, tamque ha fascinado a arquitectos y urbanistas desde bién es importante contar con una mano de obra especializada y un asesoramiento experto. entonces.
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Ya sea por las exigencias de sostenibilidad actualmente en boga, o simplemente porque ya hay suficientes edificios en todo el mundo, la tarea de rehabilitar espacios y edificios se ha visto como un importante motor de cambio. Por lo general, se trata de centrar los esfuerzos en los espacios interiores, prestando especial atención a la calidad ambiental y al confort de los habitantes, además de adaptar los usos a las demandas contemporáneas. La cuestión principal gira en torno a cómo actualizar (e incluso automatizar) los edificios del pasado para adaptarlos a las nuevas necesidades de eficiencia, sostenibilidad y bienestar.
Suele haber una diferenciación entre los términos relacionados con la reforma, que incluso puede variar según los países y las regiones. Por ejemplo, una renovación puede definirse como la mejora o modernización de una parte o de la totalidad de la estructura existente.
Cuando la renovación se centra en la actualización de las tecnologías e infraestructuras actuales a las demandas contemporáneas, se utiliza más el término retrofit. La palabra rehabilitación suele atribuirse al tipo de intervención que presupone un cambio de uso en el programa del edificio construido, pero también pretende actualizar y reflexioDesde simples cambios de distribución y de fa- nar sobre los espacios, como en toda reforma. chada, pasando por modificaciones de mobiliario, hasta la recalificación total de los edificios, el Lo mismo ocurre con otras denominaciones como sector de la renovación siempre ha movilizado un “rehabilitación” y “remodelación”, que son variagran número de recursos. Con la pandemia del ciones dentro del paraguas de “reforma”. Por otro COVID-19 y la repentina necesidad de pasar mu- lado, el término restauración se utiliza cuando el cho tiempo en casa y convertirla en oficina, es- edificio tiene un valor histórico y su intervención cuela y gimnasio, las empresas han notado un au- suele estar guiada por directrices más estrictas, mento, especialmente en Europa y Estados Unidos. para no desvirtuar el edificio original. Revista Costos #314 - Noviembre | 2021
Sea cual sea el término que se utilice, al rehabilitar un edificio, en lugar de demolerlo, se aprovechan gran parte de los recursos materiales presentes, reduciendo el uso y la explotación de las materias primas y, en algunos casos, preservando la memoria y el tejido urbano original. Otro factor para que las reformas sean respetuosas con el medio ambiente es que, al modernizar los edificios, se puede aprovechar la oportunidad para hacerlos más eficientes energéticamente y cómodos para sus ocupantes. Esto puede hacerse, por ejemplo, mediante un mejor aislamiento térmico, unos cierres mejor sellados y un acristalamiento moderno, con sistemas de calefacción más sostenibles y eficientes, por ejemplo, que en última instancia reducen el consumo de energía y las emisiones de carbono asociadas. Además, está toda la energía utilizada en la extracción, transformación, transporte, montaje, instalación de materiales, demolición y descomposición asociada al ciclo de vida. La llamada Renovación Energética se ha identificado como una tarea prometedora para el futuro de la arquitectura. Según Pierre-Emmanuel Thiard, “renovar en lugar de construir de nuevo significa también reducir la ocupación del suelo y garantizar un mejor equilibrio en los ecosistemas urbanos. En segundo lugar, es un sector creador de valor que, a medida que se desarrolla, se convierte en un importante creador de empleo local.
La iniciativa lanzada en junio de 2020 por la Comisión Europea, denominada “Renovation Wave”, demuestra la importancia global de este sector. El informe señala que los edificios son una de las mayores fuentes de consumo de energía en Europa (representan más de un tercio de las emisiones de carbono en la Unión Europea) y que actualmente alrededor del 75% de los edificios de la UE no son eficientes energéticamente, con una tasa de renovación anual muy baja. La renovación de los edificios públicos y privados es una acción esencial y fue identificada en el Acuerdo Verde Europeo como una iniciativa clave para impulsar la eficiencia energética en el sector y cumplir sus objetivos. La estrategia pretende duplicar las tasas anuales de renovación energética en los próximos 10 años, al tiempo que busca reducir las emisiones de carbono y mejorar la calidad de vida de las personas. Revista Costos #314 - Noviembre | 2021
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Por último, la renovación energética facilita el bienestar físico de los ocupantes de los edificios, y contribuye a diferentes niveles a reducir la pobreza energética y a impulsar el poder adquisitivo”.
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Basándose en el artículo de Katarzyna WARDAL, miembro de Euroace (Alianza Europea de Empresas para la Eficiencia Energética en los Edificios), Covid-19 puso de manifiesto las inaceptables desigualdades en materia de vivienda en Europa, con millones de europeos confinados en entornos de baja calidad, expuestos al frío y a la humedad, pero que además son extremadamente caros de mantener. La renovación energética de los edificios a escala europea es una forma de conseguir la neutralidad climática en la que todos ganan.
Desarrollar mejores formas de intervención en los edificios existentes. Esto incluye desde hacer más completo y didáctico el proceso de levantamiento y documentación de las obras, hasta difundir materiales y técnicas constructivas que puedan aumentar la eficiencia energética de las reformas.
El conglomerado francés Saint-Gobain lanzó en 2021 el Manifiesto “Compromiso con las energías renovables (ENGAGÉS POUR LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE)”, en el que señala que las renovaciones energéticas son muy necesarias para el planeta, ya que reducen significativamente el consumo energético de los edificios, mejoran el confort de vida, reducen la factura energética y crean nuevos puestos de trabajo no deslocalizables en toda la cadena implicada en la construcción civil.
El futuro de la arquitectura puede estar más centrado en adaptar lo que ya existe que en construir de nuevo.
El documento aborda cómo los ambiciosos planes de apoyo a la renovación energética, en los últimos 15 años en Francia, acabaron teniendo poco resultado práctico. Además de desarrollar materiales y soluciones saludables y sostenibles que aporten confort y rendimiento a los espacios habitables, la empresa se ha centrado en ofrecer asesoramiento y experiencia a los proyectos, poniendo en contacto a los clientes con profesionales cualificados; formando a más de 10.000 artesanos cada año en temas medioambientales y destinando el tiempo de trabajo de los empleados a asesorar en proyectos de renovación en beneficio de los más desfavorecidos.
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La iniciativa es interesante porque, como ya se ha dicho, las renovaciones y reformas dependen en gran medida de la mano de obra especializada, los conocimientos técnicos y una industria de materiales de construcción civil. Los recursos gubernamentales son esenciales, pero es vital que se establezcan adecuadamente para que ayuden a quienes realmente lo necesitan.
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En Brasil, por ejemplo, se lucha desde hace algunos años por la promulgación de la Ley de Asistencia Técnica Gratuita, que permite la asistencia técnica pública gratuita en proyectos de vivienda para familias con ingresos mensuales reducidos. Se trata de un fondo de recursos públicos que permite contratar a profesionales de la arquitectura y la ingeniería para construir y reformar viviendas. Este cambio de paradigma también tiende a cambiar el enfoque de la práctica profesional e inluso la formación de los nuevos arquitectos para en lugar de dar más valor a los edificios icónicos construidos desde cero. Revista Costos #314 - Noviembre | 2021
¿Es realmente sostenible un edificio altamente eficiente y moderno si para construirlo ha tenido que demoler primero una estructura antigua que funcionaba correctamente?
Y, dado que es un sector que consume enormes cantidades de recursos y emite mucho carbono, también puede ser un motor de recuperación económica, cuyo producto puede ser viviendas y edificios más cómodos y eficientes para sus habitantes, teniendo en cuenta y respetando sus particularidades. Es un campo de la arquitectura que todavía tiene mucho margen de crecimiento y que parece muy prometedor. Al reunir a los profesionales y a toda la industria implicada en la construcción civil, el resultado puede ser bastante impactante. Es fundamental que los arquitectos estén preparados para todos estos retos.
El análisis del mercado inmobiliario abarca la ciudad de ASUNCIÓN y otras del área metropolitana. Para el proceso de cálculo de valores se emplea el enfoque de comparación de mercado en forma independiente o conjunta con el método residual. Los valores son calculados estadísticamente y se basan en datos muestrales o de referencia VALORES INMOBILIARIOS capturados dentro de cada zona de estudio, considerando factores que influyen normalmente en el valor de un como: ubicación, características propias del inmueble y equipamientos comunitarios o desarrollo e devalores se emplea el enElinmueble análisis del mercado inmobiliario abarca la ciudad de ASUNCIÓN y otras del área metropolitana. Para el proceso de cálculo infraestructura de ladezona, etc.en Cada ciudad analizadao se encuentra mediante base datos estadísticamente y se basan en foque de comparación mercado forma independiente conjunta con eldefinida método residual. Losuna valores sondecalculados estratificada enobarrios, con una cantidad mínima dezona datos referencia, colectando enque este caso inmuebles datos muestrales de referencia capturados dentro de cada dede estudio, considerando factores influyen normalmente en el valor de un inmueble urbanos en oferta firme o vendidos dentro del yperiodo admisible de estudio. Luego se procede a depurar los etc. Cada ciudad analizada se como: ubicación, características propias del inmueble equipamientos comunitarios o desarrollo e infraestructura de la zona, datos obtenidos a través de aplicación factores yencriterios, es una decir, con lamínima homogeneización de los datos de encuentra definida mediante unalabase de datosde estratificada barrios, con cantidad de datos de referencia, colectando en este caso inmuede referencia y el tratamiento estadístico para el saneamiento mediante alguno de losloscriterios utilizados bles urbanos en oferta firme o vendidos dentro del periodo admisible de muestral, estudio. Luego se procede a depurar datos obtenidos a tra vés de la aplicación enfactores la temática de valuaciones; finalmente valordeunitario medio de suelo. Cada barriopara es tratado de y criterios, es decir, conobteniendo la homogeneización de loseldatos referencia y el tratamiento estadístico el saneamiento muestral, mediante como una zona geoeconómica, al cual se le atribuye un valor unitario medio depurado; considerando para el alguno de los criterios utilizados en la temática de valuaciones; obteniendo finalmente el valor unitario medio de suelo. Cada barrio es tratado como una análisis un terreno tipo o lote paradigma, de dimensiones estándar de 12 m x 30 m, superficie de 360,00 m2; situado zona geoeconómica, al cual se le atribuye un valor unitario medio depurado; considerando para el análisis un terreno tipo o lote paradigma, de dimensiones a media cuadra, sobre pavimento tipo empedrado; y con categoría geoeconómica media. Los valores expuestos estándar de 12 m x 30 m, superficie de 360,00 m2; situado a media cuadra, sobre pavimento tipo empedrado; y con categoría geoeconómica media. Los son aproximados. valores expuestos son aproximados.
N° 1 2 3 4 5 6 7
Barrios Aeropuerto Campo Grande Cañada Garay Cañada San Rafael Centro Costa Sosa Cuarto Barrio
Valor promedio (en USD/m2) S/d S/d 186,00 351,00 165,00 392,00 186,00 318,00 227,00 351,00 248,00 206,00 119,00 214,00 376,00 S/d 380,00 365,00 620,00 455,00 165,00 558,00 434,00 368,00 620,00 454,00 475,00 310,00 454,00 537,00 268,00 157,00
CIUDAD DE LUQUE Valor promedio (en USD/m2) 100,00 155,00 60,00 35,00 185,00 25,00 175,00
N° BARRIOS DE ASUNCION P 33 Pinozá R 34 Roberto L. Pettit 35 Recoleta 36 Republicano 37 Ricardo Brugada S 38 Sajonia 39 Salvador del Mundo 40 San Antonio 41 San Blas 42 San Cayetano 43 San Cristóbal 44 San Jorge 45 San Juan 46 San Pablo 47 San Roque 48 San Vicente 49 Santa Ana 50 Santa Librada 51 Santa María 52 Santa Rosa 53 Santísima Trinidad 54 Santo Domingo 55 Silvio Pettirossi T 56 Tablada Nueva 57 Tacumbú 58 Tembetary 59 Terminal V 60 Villa Aurelia 61 Villa Morra 62 Virgen de Fátima 63 Virgen de la Asunción 64 Virgen del Huerto 65 Vista Alegre Y 66 Ycuá Satí 67 Ytay Z 68 Zeballos Cué N° 1 2 3 4 5 6 7
Barrios Cañada San Miguel Centro Cuatro Mojones Felicidad Kennedy La Victoria Mariscal López
Valor promedio (en USD/m2) 227,00 124,00 516,00 177,00 248,00 227,00 372,00 277,00 144,00 124,00 475,00 392,00 268,00 227,00 372,00 227,00 132,00 165,00 206,00 268,00 413,00 435,00 277,00 289,00 173,00 330,00 214,00 413,00 744,00 227,00 289,00 372,00 227,00 599,00 206,00 132,00
CIUDAD DE LAMBARE Valor promedio (en USD/m2) 130,00 165,00 120,00 185,00 150,00 140,00 Revista Costos #314 - Noviembre | 2021 150,00
Valores Inmobiliarios
N° BARRIOS DE ASUNCION B 1 Banco San Miguel 2 Bañado Cará Cará 3 Barrio Obrero 4 Bella Vista 5 Botánico C 6 Cañada del Ybyray 7 Carlos A. López 8 Ciudad Nueva D 9 Dr. Francia G 10 Gral. Bernardino Caballero 11 Gral. Díaz H 12 Hipódromo I 13 Itá Enramada 14 Itá Pytã Punta J 15 Jara 16 Jukyty L 17 La Catedral 18 La Encarnación 19 Las Lomas 20 Las Mercedes 21 Loma Pytá 22 Los Laureles 23 Luis Alberto de Herrera M 24 Madame Lynch 25 Manorá 26 Mariscal Estigarribia 27 Mariscal López 28 Mbocayaty 29 Mburicaó 30 Mburucuyá N 31 Nazareth Ñ 32 Ñu Guazú
65
Valores Inmobiliarios 66
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
Aeropuerto Campo Grande Cañada Garay Cañada San Rafael Centro Costa Sosa Cuarto Barrio Hugua de Seda Isla Bogado Itá Angu'a Itapuamí Laurelty Loma Merlo Ñu Guazú Maka'i Maramburé Marin Ka'aguy Mora Kue Primer Barrio Segundo Barrio Tarumandy Tercer Barrio Yaguareté Corá Ycuá Duré Yka'a Ykua Karanda'y Yukyry Zárate Isla
100,00 155,00 60,00 35,00 185,00 25,00 175,00 120,00 40,00 25,00 15,00 95,00 125,00 120,00 65,00 40,00 25,00 30,00 135,00 100,00 15,00 125,00 70,00 65,00 40,00 40,00 25,00 55,00
N° 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
CIUDAD DE FERNANDO DE LA MORA Barrios Valor promedio (en USD/m2) Bernardino Caballero 175,00 Centro 205,00 Domingo Savio 180,00 Estanzuela 190,00 Itá Ka'aguy 120,00 Kokue Guasu 155,00 Laguna Grande 175,00 Laguna Sati 175,00 Las Residentas 190,00 Orilla del Campo Grande 190,00 Pitiantuta 145,00 San Antonio 180,00 San Juan 130,00 Tres Bocas 120,00 Villa Ofelia 180,00
N° 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Barrios 3 DE MAYO CAAGUAZÚ CAÑADITA CENTRO LOS NARANJOS MBOCAYATY PA'I ÑU RINCÓN SALINAS VILLA ANITA VISTA ALEGRE
CIUDAD DE ÑEMBY Valor promedio (en USD/m2) 60,00 35,00 25,00 105,00 100,00 55,00 50,00 35,00 50,00 90,00 80,00
CIUDAD DE SAN LORENZO N° Barrios Valor promedio (en USD/m2) 35,00 1 ANAHI 115,00 2 BARCEQUILLO 30,00 3 CAPILLA DEL MONTE 160,00 4 CORAZON DE JESUS 65,00 5 ESPIRITU SANTO 110,00 6 FLORIDA 175,00 7 INMACULADA Revista Costos #314 - Noviembre | 2021 115,00 8 LA ENCARNACION
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
Cañada San Miguel Centro Cuatro Mojones Felicidad Kennedy La Victoria Mariscal López Mbachio I Mbachio II Palomar Panambi reta Parques del Yacht Pilar Puerto Pabla San Antonio San Isidro San Rafael San Roque González Santa Lucía Santa Luisa Santa Rosa I Santa Rosa II Santo Domingo Valle Apu'a I Valle Apu'a II Valle Ybate Villa Cerro Corá Villa Virginia
N° 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
Barrios 29 de setiembre 8 de diciembre Arroyo Seco Centro Gloria María Mbocayaty Picada Remanso Rosedal San José San Juan Bautista Sol de América Tres Bocas Villa Bonita Villa Hermosa Ypatí
46 47 48 49 50 51 52
VILLA DEL AGRONOMO VILLA INDUSTRIAL VILLA LAURELTY VILLA UNIVERSITARIA VIRGEN DE FATIMA VIRGEN DE LOS REMEDIOS VIRGEN DEL ROSARIO
N° 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
CIUDAD DE SAN ANTONIO Barrios Valor promedio (en USD/m2) ACHUCARRO 24,00 ACOSTA ÑU 60,00 ANTIGUA IMAGEN 34,00 LAS MERCEDES 36,00 MARÍA AUXILIADORA 36,00 NARANJATY 39,00 PUEBLO 42,00 SAN BLAS 39,00 SAN FRANCISCO 42,00 SAN JORGE 34,00 SAN ROQUE 39,00
N° Barrios
130,00 165,00 120,00 185,00 150,00 140,00 150,00 130,00 100,00 145,00 160,00 95,00 160,00 95,00 110,00 90,00 150,00 95,00 155,00 170,00 120,00 165,00 140,00 130,00 120,00 150,00 130,00 150,00
CIUDAD DE VILLA ELISA Valor promedio (en USD/m2) 130,00 80,00 70,00 90,00 80,00 55,00 60,00 45,00 90,00 60,00 80,00 80,00 105,00 60,00 45,00 75,00 95,00 50,00 45,00 170,00 95,00 50,00 35,00
CIUDAD DE CAPIATA Valor promedio (en USD/m2)
CAPILLA DEL MONTE 30,00 89 SAN SAN BLAS FRANCISCO 42,00 115,00 39,00 23 BARCEQUILLO CORAZON DEMONTE JESUS 160,00 SAN FRANCISCO JORGE 34,00 DEL 30,00 10 42,00 34 CAPILLA 9 SAN ESPIRITU SANTO 65,00 10 SAN JORGE ROQUE 39,00 DE JESUS 160,00 34,00 11 SAN 45 CORAZON FLORIDA 110,00 ESPIRITU SANTO 65,00 SAN ROQUE 39,00 6 5 11 CIUDAD DE CAPIATA INMACULADA 175,00 110,00 67 FLORIDA LA ENCARNACION 115,00 N° Barrios promedio (en USD/m2) CIUDAD DE Valor CAPIATA 175,00 78 INMACULADA LA ENCARNACION VICTORIA 20,00 N°1 Barrios 22,00 115,00 Valor promedio (en USD/m2) ALDANA CAÑADA 89 LA LASVICTORIA MERCEDES 100,00 54,00 20,00 12 ALDANA 22,00 ARATIRI CAÑADA 10 9 LA LAURELTY 115,00 23 ARATIRI 38,00 MERCEDES 100,00 54,00 CAACUPEMI 11 LAS 10 LERIDA 45,00 34 CAACUPEMI 32,00 115,00 38,00 CAMPOS VERDES 12 LAURELTY 11 LOS NOGALES 60,00 45 CAMPOS 108,00 45,00 32,00 CANDELARIA VERDES 13 LERIDA 12 LUCERITO I 100,00 59,00 NOGALES 60,00 56 CANDELARIA 108,00 CASCO URBANO 14 LOS 13 LUCERITO III 85,00 67 CASCO 59,00 100,00 59,00 CERRITO URBANO 15 LUCERITO 14 MA. AUXILIADORA 130,00 43,00 II 85,00 78 CERRITO 59,00 COSTA SALINARES 16 LUCERITO 15 MIRAFLORES 60,00 89 COSTA 18,00 AUXILIADORA 130,00 43,00 COSTA SALINARES SALINAS 17 MA. 16 MITA'I 55,00 10 32,00 60,00 18,00 KENNEDY SALINAS 18 MIRAFLORES 17 9 COSTA NTRA. SRA. DE LA ASUNCION 60,00 10 32,00 55,00 32,00 LAURELTY 19 MITA'I 11 KENNEDY 18 RINCON 40,00 11 38,00 SRA. DE LA ASUNCION 60,00 32,00 LOMA BARRERO 20 NTRA. 12 LAURELTY 19 SAGRADA FAMILIA 85,00 12 43,00 40,00 38,00 LOMA BARRERO CLAVEL 21 RINCON 13 LOMA 20 SAN ANTONIO - CIUDAD 120,00 27,00 FAMILIA 85,00 13 43,00 NARANJATY CLAVEL 22 SAGRADA 14 LOMA 21 SAN ANTONIO ANTONIO -- CIUDAD REDUCTO 40,00 14 38,00 120,00 27,00 POSTA YBYCUA 23 SAN 15 NARANJATY 22 SAN ANTONIO BLAS 180,00 43,00 - REDUCTO 40,00 15 38,00 PUERTAYBYCUA DEL SOL 24 SAN 16 POSTA 23 SAN BLAS FELIPE 105,00 16 43,00 180,00 43,00 RETIRO DEL SOL 25 SAN 17 PUERTA 24 SAN FELIPE FRANCISCO 90,00 17 54,00 105,00 43,00 ROBERTO L. PETIT 26 SAN 18 RETIRO 25 SAN FRANCISCO ISIDRO 85,00 18 16,00 90,00 54,00 ROJAS CAÑADA L. PETIT 27 SAN 19 ROBERTO 26 SAN ISIDRO JOSE 120,00 48,00 85,00 19 16,00 SAN JORGE CAÑADA 28 SAN 20 ROJAS 27 SAN JOSE JUAN - CALLE'I 85,00 20 65,00 120,00 48,00 SAN JORGE LORENZO 29 SAN 21 SAN 28 SAN JUAN LUIS - CALLE'I 85,00 21 70,00 85,00 65,00 SAN LORENZO MIGUEL 30 SAN 22 SAN 29 SAN LUIS MIGUEL 155,00 92,00 85,00 22 70,00 SAN MIGUEL ROQUE 31 SAN 23 SAN 30 SAN MIGUEL PEDRO - ÑU PORA 70,00 23 32,00 155,00 92,00 SANTA LIBRADA ROQUE 32 SAN 24 SAN 31 SAN PEDRO PEDRO -(CENTRO 190,00 43,00 ÑU PORA) 70,00 24 32,00 SANTA LIBRADA RITA 33 SAN 25 SANTA 32 SAN PEDRO RAFAEL(CENTRO ) 85,00 25 27,00 190,00 43,00 SANTA RITA ROSA DE LIMA 34 SAN 26 SANTA 33 SAN RAFAEL RAMON 65,00 26 54,00 85,00 27,00 SANTISIMA ROSACRUZ DE LIMA 35 SAN 27 SANTA 34 SAN RAMON ROQUE 130,00 102,00 65,00 27 54,00 SANTO DOMINGO CRUZ 36 SAN 28 SANTISIMA 35 SANTA ANA 85,00 28 22,00 ROQUE 130,00 102,00 TOLEDODOMINGO CAÑADA 37 SAN 29 SANTO 36 SANTA ANA CRUZ 80,00 29 48,00 85,00 22,00 TORREMOLINOS CAÑADA 38 SANTA 30 TOLEDO 37 SANTA CRUZ LIBRADA 70,00 30 19,00 80,00 48,00 URUGUA'Y 39 SANTA 31 TORREMOLINOS 38 SANTA LIBRADA LUCIA 110,00 32,00 70,00 31 19,00 VILLA MILITAR 40 SANTA 32 URUGUA'Y 39 SANTA LUCIA MARIA 115,00 32 43,00 110,00 32,00 VIRGEN DEL PILAR MILITAR 41 SANTA 33 VILLA 40 SANTOMARIA REY 75,00 33 38,00 115,00 43,00 YATAITYDEL PILAR 42 SANTA 34 VIRGEN 41 SANTO REY TOMAS 60,00 34 27,00 75,00 38,00 YBYRARO 43 SANTO 35 YATAITY 42 TAYUAZAPE 50,00 35 YBYRARO TOMAS 60,00 27,00 44 SANTO 43 VILLA AMELIA 165,00 50,00 45 TAYUAZAPE 44 CIUDAD DE LIMPIO CIUDAD DE MARIANO ROQUE ALONSO VILLA AMELIA 165,00 45 Barrios N° Valor promedio (en USD/m2) N° Barrios Valor promedio (en USD/m2) 19,00 1 ARECAYA CIUDAD DE MARIANO ROQUE ALONSO 65,00 CIUDAD DE LIMPIO 1 AGUAPEY CENTRO 127,00 N° BAÑADO 30,00 N° Valor promedio (en USD/m2) Valor promedio (en USD/m2) 2 Barrios 2 Barrios COSTA AZUL 64,00 13 ARECAYA CAACUPEMI 55,00 19,00 65,00 13 AGUAPEY EL PEÑÓN 19,00 24 BAÑADO CAAGUY CUPE 60,00 127,00 30,00 24 CENTRO ISLA ARANDA 25,00 35 CAACUPEMI CENTRAL 90,00 AZUL 64,00 55,00 35 COSTA ISLA AVEIRO 51,00 46 CAAGUY CONCORDIA 85,00 PEÑÓN 19,00 CUPE 60,00 46 EL SAN FRANCISCO S/d 57 CENTRAL CORUMBA CUE 50,00 25,00 90,00 57 ISLA ARANDA JUANAVEIRO DE SALAZAR DEFENSORES DEL CHACO 75,00 51,00 68 CONCORDIA 85,00 68 ISLA MBAYUÉ 32,00 LA ASUNCION 110,00 SAN FRANCISCO S/d 79 CORUMBA CUE 50,00 79 ISLA MONTAÑA ALTA MARIA AUXILIADORA 55,00 DE SALAZAR 51,00 10 DEL CHACO 75,00 10 8 JUAN 8 DEFENSORES PASO CORREO 57,00 11 MONSEÑOR 32,00 ASUNCIONBOGARIN 110,00 11 9 MBAYUÉ 9 LA PILAR DEL NORTE 83,00 10 REMANSO 45,00 ALTA 51,00 AUXILIADORA 55,00 12 MONTAÑA 12 MARIA 10 PIQUETE CUE 13,00 ROSA MISTICA 55,00 PASO CORREO 57,00 MONSEÑOR BOGARIN 110,00 13 13 11 11 RINCÓN PEÑÓN ESTE 44,00 12 SAN BLAS 100,00 DELDEL NORTE 83,00 45,00 14 PILAR 14 REMANSO 12 RINCÓN DEL 32,00 13 SAN JORGE 100,00 CUEPEÑÓN OESTE 13,00 MISTICA 55,00 15 PIQUETE 15 ROSA 13 SALADO DEL PEÑÓN ESTE 25,00 14 LUIS 85,00 44,00 100,00 16 RINCÓN 16 SAN BLAS 14 SAN MARCOS 76,00 15 RAMON 65,00 DEL PEÑÓN OESTE 32,00 100,00 17 RINCÓN 17 SAN JORGE 15 SANTA LUCÍA 83,00 16 SURUBI'Y 60,00 25,00 LUIS 85,00 18 SALADO 18 SAN 16 UNIVERSO 40,00 76,00 17 RAMON 65,00 19 SAN 17 SAN MARCOS VILLA MARGARITA 50,00 83,00 18 60,00 20 SURUBI'Y 18 SANTA LUCÍA 40,00 19 UNIVERSO 50,00 20 VILLA MARGARITA
Valores Inmobiliarios
Revista Costos #314 - Noviembre | 2021
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ANEIC Paraguay - CONEIC 2021
La Asociación Nacional de Estudiantes de Ingeniería Civil del Paraguay es una asociación sin fines de lucro que, a través de la integración y el intercambio de conocimientos en distintos eventos, busca acompañar y complementar la formación integral de todos los estudiantes de la carrera en el país, y con ello elevar el nivel y desempeño de los mismos en sus respectivos campos laborales. Culminamos este año renovando una vez más nuestro compromiso, realizando el TERCER CONGRESO NACIONAL DE ESTUDIANTES DE INGENIERÍA CIVIL, el mismo se llevará a cabo los días 5, 6, 12 y 13 de noviembre y contará con espacios para charlas virtuales a cargo de profesionales tanto nacionales como internacionales, que se especializan en las distintas ramas que conforman la Ingeniería Civil. Además, contaremos con visitas técnicas, a modo de llevar a la realidad lo aprendido en las aulas, las mismas serán en distintos puntos del país para facilitar la participación de la mayor cantidad posible de estudiantes y serán llevadas a cabo respetando las pautas establecidas por el Ministerio de Salud y con las medidas de seguridad correspondientes.
Ferias y Eventos
Se desarrollarán distintas competencias a lo largo de la jornada; con la Competencia de Producción Científica buscamos incentivar a los estudiantes para que sigan investigando nuevos conocimientos y tecnologías que ayuden al desarrollo de nuestra sociedad desde nuestros lugares como futuros ingenieros, la Competencia de Trivia se trata de una amistosa manera de premiar el conocimiento teórico adquirido en clase participando por Universidad, mientras que la Competencia de dibujo técnico en AutoCAD realza la importancia del manejo de una de las herramientas indispensables para un Ingeniero Civil, motivando la inclusión de las tecnologías dentro de la realidad actual.
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Invitamos a todos los estudiantes, recién egresados de Ingeniería Civil y carreras afines, tanto al ámbito de la construcción como a técnicas relacionadas al mismo, a participar de todas las actividades que se estarán realizando. Todo lo relacionado a nuestro congreso; método de inscripción, calendario, fechas, disertantes, locaciones de las visitas, se encuentra en nuestras redes sociales: estamos en Instagram como @coneicparaguay y en Facebook como ANEIC Paraguay. A toda empresa u organización interesada en apoyar este proyecto, dejamos a disposición el contacto oficial vía mail. aneic.py@gmail.com Revista Costos #314 - Noviembre | 2021
PUERTA AUTOMÁTICA CORREDERAS ESTÁNDAR Las puertas automáticas correderas estándar permiten la máxima velocidad de apertura del mercado, ideal para entornos de circulación intensa de personas. Gracias a sus amplias posibilidades de personalización y su sistema de máxima seguridad, estas puertas ofrecen una solución completamente funcional y de alta calidad. Además, están especialmente diseñadas para garantizar un menor impacto visual y una mayor integración con los distintos conjuntos arquitectónicos.Las puertas automáticas correderas estándar de Manusa son las más populares del mercado gracias a su elegante estética y gran funcionalidad. Con apertura central o lateral, se pueden adaptar a cualquier espacio garantizando siempre la máxima comodidad y confort para los usuarios.
PUERTAS CORREDERAS HERMÉTICAS PARA QUIRÓFANO Las puertas correderas herméticas forman parte de las soluciones que ofrece Manusa para laboratorios, hospitales, y entornos relacionados con el sector salud y todo tipo de salas blancas en entornos industriales, donde el aire tenga condiciones especiales. Acabados en acero inoxidable, laminado de alta densidad que está disponible en una amplia gama de colores, así como la combinación de ambos.
De apertura central o lateral, las puertas herméticas Manusa aúnan las ventajas de una puerta automática con la hermeticidad e higiene requeridas en ambientes limpios. Esto hace que los diseños se integren perfectamente dentro de cualquier proyecto arquitectónico, añadiendo valor estético que transmite seriedad, higiene, elegancia y seguridad a los usuarios. Las puertas correderas herméticas Manusa llevan el sello de garantía, pues aseguran la comodidad en el acceso y aportan la máxima seguridad. Existe la opción de mirilla con cámara enrasada de elegante diseño y fácil limpieza, disponible en diferentes formas y medidas. La mirilla puede llevar persiana veneciana en su interior, o vidrio electro-polarizado.
SECTORES
Las puertas automáticas correderas estándar permiten la máxima velocidad de apertura del mercado, ideal para entornos de circulación intensa de personas. Gracias a sus amplias posibilidades de personalización y su sistema de máxima seguridad, estas puertas ofrecen una solución completamente funcional y de alta calidad. Además, están especialmente diseñadas para garantizar un menor impacto visual y una mayor integración con los distintos conjuntos arquitectónicos. Las puertas automáticas correderas estándar de Manusa son las más populares del mercado gracias a su elegante estética y gran funcionalidad. Con apertura central o lateral, se pueden adaptar a cualquier espacio garantizando siempre la máxima comodidad y confort para los usuarios.
PUERTAS HERMÉTICAS BATIENTES PARA QUIRÓFANO Las puertas herméticas batientes son una propuesta que busca integrar puertas herméticas funcionales dentro de un espacio, respetando la estética del edificio adaptándose a él o siendo el elemento que marca la diferencia. Estas puertas pensadas para el sector sanitario, suponen un avance en la creación de espacios herméticos gracias a una combinación de materiales y diseño. Las puertas herméticas batientes pueden montarse con una o con dos hojas, garantizando en todo momento las condiciones higiénicas del interior debido a materiales como el acero inoxidable o el laminado de alta densidad que se utiliza para su fabricación. Sean cuales sean las necesidades del cliente las puertas sellan tanto los laterales como el superior y el inferior del marco de la puerta, asegurando que el espacio se mantiene hermético. Las puertas herméticas batientes Manusa cuentan con la garantía de seguridad que ofrecen en todos los productos. Llevan una mirilla con cámara enrasada que se integra con la estética del espacio y a su vez es fácil de limpiar. Además, son adaptables a distintos entornos y a las necesidades de cada cliente, gracias a todas las posibilidades de personalización que ofrecen.
PUERTAS CORREDIZA CON ANTIPÁNICO INTEGRAL La puerta EASY SOS supone un salto cualitativo respecto al mercado de las puertas antipánico integral, pues es la única cuyas hojas abatibles han sido diseñadas sin perfilería vertical. Combina la circulación intensa de las personas por la zona de paso de forma rápida con la salida ordenada y segura del público en situaciones de evacuación o emergencia. Recomendada en aquellos edificios que requieran el cumplimiento de la normativa vigente y que, al mismo tiempo, deseen destacar por un acceso seguro y estético: aeropuertos, estaciones, edificios públicos, grandes superficies, centros de ocio, hoteles, hospitales, etc. EASY SOS es una puerta de hojas desnudas de 10 mm de grosor con anclaje mecánico del cristal sin silicona y sistema de antipánico integral. Es la primera puerta antipánico integral sin perfilería vertical. Es una puerta automática de apertura lateral o central, consistente en 1 o 2 hojas móviles correderas que se desplazan lateralmente liberando una amplia zona de paso en la parte lateral o central de la puerta. En caso de emergencia, las hojas móviles y fijas se abaten en el sentido de salida mediante simple empuje manual, permitiendo un amplio paso libre de evacuación. Gracias a su novedoso diseño, EASY SOS se adapta a cualquier espacio de una forma funcional y elegante al mismo tiempo. Supone una mejora estética por su diseño suavizado, la elegancia de los plintos superiores e inferiores y la posibilidad de forrado en acero inoxidable. Además, admite cristal laminado o templado de 10 mm y 12 mm.
CARACTERÍSTICAS Puerta única en el mercado. Máxima Seguridad. Antipánico integral. Silenciosa, elegante y robusta. Máxima velocidad de apertura y seguridad de cierre. Amplia gama de accesorios. Conectable a centrales de alarma. Conforme a la normativa vigente. Servicio integral Manusa®. Compatible para cristal de 10mm y 12mm. Conectable a PC remoto mediante ManuLink.
Distribuye
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GMASP Desarrollo-Proyecto-Contrucción-Fiscalización de obra Fortin Toledo Nº 547 casi Peru TEL: 021-234315 MAIL: recepcion@gparquitectos.com.py ALVEMAR CONSTRUCCIONES Trabajo de albañileria, H°A°, revestidos, diseño de proyectos, planos municipales y administracion de obras. Arq. Monica Vera | Tel.: 961-490 | (0981) 454306 | (0986) 147-932 | alvemarconstrucciones@ hotmail.com CL ARQUITECTURA + CONSTRUCCIÓN Empresa especializada en la construcción y realización de proyectos inmobiliarios. Anteproyectos, proyectos ejecutivos, reformas de viviendas, dirección y ejecución de obras. Arquitectura corporativa e industrial. | (0972) 212258 | Mail: info@clarquitectura.com.py | www. clarquitectura.com.py CM&G Obras civiles, remodelaciones, fachadas, ampliaciones, cielo raso de yeso, albañileria en general, piscinas, instalaciones de CCTV y AA | (0983) 316-916 cmygcontrucciones@gmail.com PEDRO COLMAN - CONTRATISTA Construcciones en general, colocación de pisos y servicios de pinturas | (021) 331-113 | (0981) 413943 | pedrocolman@hotmail.com | Dir: Dionisio Jara 4652 INTESA CONSTRUCTORA Construcciones civiles e industriales | Tte. Felix Ayala N° 942 c/ Tte. Alcorta | (021) 560-589 | intesa@ intesaconstructora.com.py | Asunción - Paraguay CONSTRUCTORA HEISECKE S.A. Obras viales, civiles y sanitarias, venta de piedras trituradas y mezclas asfálticas | (021) 645-697 | Autopista y Córdoba | heisecke@cheisecke.com.py JAM INGENIERIA & ARQUITECTURA S.R.L. Construcciones civiles, especializados en tiendas, comercios y estaciones de servicio, estructuras de H°A° y estructuras metalicas. | (0985) 845-474 | (0991) 765-508 | jam.ingenieriapy@gmail.com CONSTRUCTORA JARA TALAVERA Proyectos, dirección y ejecución de obras. Arq. Marcos Jara | (0981) 404-536 | mjara@tigo. com.py Arq. Rolando Sanabria | (0981) 243-858 | arqrolando75@gmail.com OTIFF S.A. CONSTRUCTORA INGENIERIA Y ARQUITECTURA Costos, plazo y calidad equilibrados en su proyecto, construcciones y retrofits, cálculo estructural, responsabilidad técnica, ejecución de obras Built to Suit, ISO 21.500 | contacto@otiff.com | 0971844443 0993411700 | www.otiff.com.py GREGOR Y CUBILLA Proyectos, calculos y ejecución de obras civiles Tel.: (021) 556-120/1 Mail: greco.cubilla@tigo.com.py DIBEC CONSTRUCCIONES Construcciones y obras en general | adm@dibec.com. py | Cel: (0986) 519-866 | www.dibec.com.py FERREIRA & JARA S.A. Dr. Alejandro Davalos 445 esq. Lafranconi - Barrio Recoleta - Asunción | (0986) 655-593/4 | contactos@ferreirajara.com.py | www.ferreirajara. com.py
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Revista Costos #314 - Noviembre | 2021
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