Edición #302 Noviembre 2020

33 años

PRIMAVERA PRETEMPORADA Noviembre 2020 - N° 302

Sumario #302 NOTA DE TAPA

PRETEMPORADA

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68 8 16 23 29 61 64 68 70 76

Nota de Tapa Empresariales Nota Internacional Costeo Valores Inmobiliarios Información Económica Nota Técnica Nacional Nota Técnica Internacional Guía de Proveedores

Foto de portada: Sede de la Liga Portuguesa de Futbol Profesional Arquitecto: OODA Ubicación: Oporto, Portugal

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¿Qué es Revacustic®?

Revacustic® es un envolvente acústico de alto desempeño, producido a base de espuma flexible de poliuretano poliéster, específicamente con fines acústicos que disipa las ondas sonoras venidas de cualquier dirección.

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CAMBIOS PARA ADAPTAR NUESTRA VIVIENDA AL VERANO Hay cambios sencillos que debemos realizar en el interior de nuestra vivienda para que nuestro hogar esté perfecto para la llegada del verano y dar la sensación de que el invierno es algo que ya ha quedado atrás.

Opta por accesorios más ligeros y llenos de color y olvídate de cualquier cosa que recuerde al frío, como las alfombras, las estufas, las cortinas gruesas, las mantas. Asegúrate de que tu vivienda se mantendrá fresca en verano encendiendo el ventilador de techo para empujar el aire hacia abajo. Reemplaza el filtro del aire acondicionado para que funcione correctamente y puedas respirar con más facilidad en esta época.

NOTA DE TAPA : PRETEMPORADA

El verano es el mejor momento para hacer pequeñas reformas en casa como pintar, reparar puertas y ventanas o modernizar algún mueble, lijar la madera, o retirar la vieja pintura.

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Limpia en profundidad las ventanas para dejar entrar los rayos del sol. Para ello, necesitarás un paño, un cepillo y una mezcla de agua y vinagre. De esta forma, podrás quitar fácilmente la suciedad que ha ido quedando incrustada. Retira las gruesas cortinas de invierno.

Es hora de cambiarlo todo por los equipos de deportes de verano, la cortadora de césped, la manguera, los fertilizantes y las herramientas de jardinería.

Convierte la terraza en el lugar preferido de tu casa. Crea una extensión del espacio donde haces vida en tu terraza. Consigue que sea un lugar limpio, cómodo y lleno de tus cosas favoritas. Dale una limpieza en profundidad a tu parrilla.

NOTA DE TAPA: PRETEMPORADA

Revisa el estado de los aparatos eléctricos. Especialmente del aire acondicionado: Es importante que controles cómo es su estado y el mantenimiento ya que polvo u objetos extraños en los filtros y en las entradas y salidas del aire harán que se pierda eficiencia en su rendimiento.

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Ventanas Revisa el estado de tus ventanas, recuerda que son la parte más débil del edificio y uno de los elementos por los que se registran más pérdidas de energía, de ahí la necesidad de que estén bien aislados. Y si detectas que su estado no es el adecuado quizás es hora de que te plantees seriamente cambiarlas por otras más aislantes y eficientes. Nuestro consejo si lo que deseas es un buen aislamiento es que mejor que no sean correderas, a ser posible de PVC y con doble acristalamiento y factor solar.

Ventilación del hogar Reserva siempre, en la medida de lo posible, las mejores horas para llevar a cabo la ventilación de tu hogar. Lo ideal es la ventilación cruzada, de 5 a 10 minutos y la hora más recomendable es a primera y última hora del día. Una mala ventilación puede causar problemas de temperatura y pérdidas de energía, corrientes de aire incontroladas, humedades…

NOTA DE TAPA : PRETEMPORADA

Persianas.

En un país como el nuestro, las persianas y demás complementos de protección solar se convierten en unos aliados imprescindibles para hacer frente a las altas temperaturas y la fuerte exposición solar. Pero esto que puede ser un aliado, deja de serlo cuando no le prestas la atención que se merece. Una ventana con las mejores prestaciones puede quedar reducida a una mala ventana si no va acompañada de un buen cajón de persiana y, por supuesto, de una correcta instalación de ambos elementos. Pero también al revés, los cajones de persiana de calidad no perjudican las prestaciones de la ventana, sino que incluso las mejoran en términos de ahorro energético. Es imprescindible hacer las revisiones pertinentes y controlar bien el estado del cajón.

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Suelos Son otras de las fuentes principales en cuanto a pérdidas energéticas. Tal vez este sea tu foco de derroche. Algunas de las soluciones son, por ejemplo, optar materiales como los suelos secos o los suelos sobre-elevados.

Existen materiales que ayudan a mejorar el aislamiento de los suelos, Y la opción de cambiarlos por revestimientos cerámicos existe una gran variedad en el mercado local.

Rodéate de plantas El agua, al evaporarse, hace bajar la temperatura del ambiente.

Aprovecha este recurso que te da la naturaleza y, si tienes terraza o jardín, regarlo te ayudará a reducir la temperatura un par de grados. Utilizar especies adaptadas a la climatología del lugar permitirá no consumir agua de riego en exceso.

Si tu vivienda no dispone de un espacio amplio en el exterior que sea posible remojar, una solución puede ser colocar plantas y maceteros en las ventanas, que al absorber los rayos de sol crearán una película de frescor que el aire esparcirá por la estancia en la que se encuentre. Como comentario, las plantas con flores transpiran más por sus hojas que las que no las tienen.

NOTA DE TAPA: PRETEMPORADA

Plantar enredaderas también da muy buen resultado porque crea una capa de vegetación en la fachada que hace las veces de aislante natural.

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Mejora el aislamiento en paredes y techos Tener un buen aislamiento en paredes y techo puede llegar a reducir más de un 30% los gastos en refrigeración. Para asegurarte de que el calor no entra por estas partes de tu hogar, aplica materiales aislantes de la forma más adecuada a cada situación. En el mercado hay multitud de soluciones, desde las más sencillas como pinturas que reflejan la luz y desvían el calor, hasta las más sofisticadas, como fachadas ventiladas: un sistema de doble hoja cuyas capas están separadas por material aislante y una cámara de aire que protegen el interior de las altas temperaturas, que además reduce los puentes térmicos. Déjate asesorar por un técnico cualificado, que te propondrá la mejor solución teniendo en cuenta la ubicación de la casa, su orientación y tamaño.

La llegada del verano y la subida de la temperatura hace que estar en casa a veces resulte insoportable, si no es por el calor excesivo lo es por la entrada de mosquitos, moscas, etc. ¿qué podemos hacer para encontrar el equilibrio sin abusar del aire acondicionado?

NOTA DE TAPA : PRETEMPORADA

Tanto por el medio ambiente como por nuestro ahorro económico, es importante no abusar del uso del aire acondicionado en verano. Existen opciones y trucos que nos permitirán usarlo solo cuando sea necesario y combatir el calor del verano, manteniendo nuestra vivienda fresca y sin recibir facturas desorbitadas.

También te recomendamos tener en cuenta adquirir un generador por los posibles cortes de energía que pueden producirse.

Se trata de encontrar un equilibrio entre el momento en el que ventilamos, el tipo de carpintería que tenemos, si hacemos uso de persianas, etc.

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Ventanas que aíslan El tipo de cerramiento que tengamos en nuestra vivienda va a ser importante, ya que de él dependerá en gran parte nuestro consumo de aire acondicionado. Si nuestras ventanas ofrecen un buen nivel de aislamiento térmico, conseguiremos que el calor del exterior no entre en nuestra vivienda y que el frío conseguido por el aire acondicionado no se escape fuera, reduciendo su tiempo de uso y potencia.

En este aspecto también es importante el tipo de vidrio. Si nuestra vivienda está orientada de tal forma que recibe incidencia solar durante gran parte del día, posiblemente sea conveniente instalar vidrios con control solar. Este tipo de vidrios reduce el reflejo de la luz que entra por ellos y rebota el calor hacia el exterior.

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Persianas, cortinas, y toldos Si existe una gran tradición en el uso de persianas que no existe en otros países es por el clima. El contar con una mayor incidencia solar a lo largo de todo el año, es lo que ha hecho que en la gran mayoría de viviendas se instalen persianas. Una persiana de calidad nos permitirá aislarnos del calor en las horas del día que mayor fuerza tiene. Si tras ventilar a primera hora de la mañana bajamos nuestras persianas, después obtendremos estancias más frescas.

Otra opción es hacer uso de cortinas térmicas, que nos serán útiles tanto en invierno como en verano. Pese a que este tipo de cortinas visualmente parecen como todas las demás, lo cierto es que cuentan con una capa especial que ejerce de barrera térmica, haciendo que los rayos solares reboten hacia el exterior y pierdan fuerza.

NOTA DE TAPA: PRETEMPORADA

Posiblemente sea uno de los elementos que más conocemos para combatir el calor, pero no por ello vamos a olvidarlo, se trata del toldo. Está demostrado que el uso de toldos puede reducir la temperatura de una vivienda hasta en 10º, por lo que resulta bastante útil utilizarlos en las horas de mayor incidencia solar.

Eso sí, es importante acordarnos de recogerlo durante la noche, para evitar que la bajada de temperaturas o el aire lo dañen.

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ES MOMENTO DE CAMBIAR EL ASPECTO DE CASA USANDO LOS COLORES QUE EN LA ÚLTIMA PARTE DEL AÑO RESONARÁN CON FUERZA VERDE MENTA Y BLANCO

NOTA DE TAPA : PRETEMPORADA

ROSA A LA MITAD

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AMARILLO MOSTAZA EN PEQUEÑAS DOSIS

MARCOS DE COLOR

NOTA DE TAPA: PRETEMPORADA

PINTAR LA LUZ

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CONPAR: UNA EMPRESA COMPROMETIDA CON LA INNOVACIÓN En una entrevista, el socio de Conpar S.A Paulo Yugovich, comentó sobre los últimos avances de la empresa. Afirmó que durante la trayectoria se invirtió para una mejora continua en cuanto a tecnología se refiere.

Empresariales

A mediados de la década de los 80, la empresa Conpar se constituyó entre los ingenieros Luis Alberto Meyer, Juan José Bosio, José Luis Ayala y Paulo Yugovich Romero, desarrollando en principio algunos productos para la industria de la construcción.

En línea a lo expuesto, Paulo comentó que la empresa se formó cuando se percibió un endémico atraso en obras de infraestructura, heredados de un largo pasado tumultuoso de guerras y revoluciones, “era algo que debía solucionarse en las décadas subsiguientes”, dijo Paulo.

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Paulo continuó la entrevista explicando que en sus inicios la empresa se dirigió a cubrir necesidades en los campos de inversión en energía eléctrica y obras viales. Por eso las primeras inversiones de Conpar se orientaron a la fabricación de columnas de H˚A˚ para tendido eléctrico, ya que la ANDE estaba sintiendo el desafío de construir líneas de distribución pues ITAIPU estaba iniciando su funcionamiento y la energía paraguaya debía llegar a los hogares y fábricas del país. También la falta de caminos en un país agrícola y ganadero era una gran necesidad, que hoy lo sigue siendo, pero con muchos proyectos en marcha. “La mirada en los caminos, teniendo en cuenta nuestra vocación hacia el hormigón, nos llevó a invertir en las tecnologías necesarias para producir Tubos y Alcantarillas celulares para conducir las aguas Revista Costos #302 - Noviembre | 2020

de nuestros cauces naturales y de nuestro clima naturalmente húmedo y con épocas de mucha lluvia. Estas líneas de producción pasan a constituirse en nuestro segundo nicho de mercado, hoy consolidado”, señaló Paulo Yugovich.

Empresariales Revista Costos #302 - Noviembre | 2020

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Adentrados en el siglo XXI, los socios de Conpar observaron que hay otras líneas de productos prefabricados en hormigón que son muy utilizados en países vecinos, como los bloques huecos para paredes, los adoquines para vías peatonales, estacionamientos y calles urbanas, cordones, módulos de paradas de buses, entre otros. A consecuencia se invirtieron en máquinas automáticas que elaboran productos por vibroprensado. “En la actualidad, esta línea tiene algunos problemas de mercado por el alto costo del cemento en Paraguay (en los países vecinos cuesta mucho menos), pero vemos en el horizonte una luz de esperanza, pues la implantación de nuevas fábricas de cemento ayudará a cubrir las necesidades del mercado local y a abaratar los precios”, sostuvo Yugovich.

Empresariales

Productos comercializados por Conpar Los productos estrella son las columnas de tendido eléctrico y los tubos y alcantarillas de H˚A˚. En las columnas de H˚A˚ son de tecnología por vibrado, como piden las EETT de la ANDE. En este caso se fabrican según los requisitos de la ANDE y la norma paraguaya NP 150. Se puede afirmar que Conpar fue pionero en utilizar aditivos plastificantes en el hormigón para reducir la relación agua/cemento, en realizar un curado térmico natural cubriendo los moldes con folios sintéticos, también en utilizar los espaciadores plásticos para el recubrimiento de las armaduras.

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En el caso de los tubos y alcantarillas celulares, existe un sistema de fabricación por rotocompresión para los tubos de hormigón simple. La orientación para la producción son las normas ASTM C14 y C76, que tienen diferentes clases según las exigencias mecánicas.

“Estamos atentos a las nuevas necesidades del mercado. Por ejemplo, hace poco fabricamos tubos de H˚A˚ de la clase IV de ASTM C76 para las ampliaciones de la Ruta II, inusuales en las rutas comunes”, afirmó Paulo.

Inversiones recientes Recientemente, Conpar invirtió en una planta dosificadora automatizada, pues a medida que suben las exigencias técnicas y de productividad se necesitan automatizar los procesos. Esta central requirió invertir no solo en el equipo y su montaje, sino en construir infraestructura adecuada y adquirir una pala cargadora para alimentar a las tolvas de áridos. “Estamos viendo de a poco los resultados de esta inversión. Estamos preparados para cuando la demanda suba, que va a ser producto de solucionar la oferta del cemento en el país” indicó Paulo Yugovich.

Impacto de la pandemia “No hemos sufrido mucho con la pandemia gracias a que las obras públicas casi no fueron afectadas. Si bien la demanda privada bajó el ritmo de los trabajos, seguimos trabajando casi normalmente (…) sin embargo, como consecuencia del problema de salud los pagos han sido afectados en los últimos meses, es decir, la rueda financiera se ha dejado sentir pues muchas obras de infraestructura dependen de los ingresos fiscales genuinos y no de préstamos internacionales”, afirmó.

“Si bien ya teníamos en cuenta, hoy los pusimos como como factores decisivos, a la par de la productividad y calidad normales en nuestra empresa. Como resultado de ello, queremos educar y entrenar a nuestra gente en la responsabilidad hacia esa dirección.

En este contexto seguiremos innovando y aportando al medio técnico de nuestro país, nuestra herencia es la preocupación por todos esos aspectos, inculcada por nuestros fundadores”, sostuvo Paulo Yugovich.

Contacto e información: info@conpar.com.py / www.conpar.com.py Revista Costos #302 - Noviembre | 2020

Empresariales

Por último, Paulo reflexionó sobre la toma de conciencia que ha significado el tema sanitario para el país, que lleva a pensar en la seguridad y control de calidad como aspectos decisivos de la sustentabilidad de los negocios.

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ALUMERCO Blas Samaniego, Gerente Comercial de Alumerco SRL

Empresariales

Nos reunimos con Blas Samaniego, Gerente Comercial de la empresa Alumerco SRL empresa 100% paraguaya con más de 20 años en el mercado local dedicados a la comercialización de perfiles de aluminio, accesorios para aberturas, máquinas para aluminio e insumos en general.

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Blas nos indica que son representantes de importantes marcas internacionales que cuentan con el respaldo de grandes multinacionales como HYDRO EXTRUDED SOLUTIONS, proveedores de perfiles de aluminio y el conglomerado sueco UDINESE ASSA ABLOY enfocados en el suministro de accesorios para todo tipo de aberturas; ambas empresas con sede en Brasil. Adicionalmente, cuentan con la distribución exclusiva de las firmas argentinas SUPERFREN S.A. en lo que son frenos hidráulicos y del fabricante OK INDUSTRIAL S.R.L. en la línea de máquinas y equipos para la mecanización del proceso de fabricación e instalación de aberturas de aluminio, entre otros proveedores “que nos brindan la seguridad que la trasladamos al cliente final”.

Acerca de las características del mercado, Blas nos comenta que el mercado paraguayo apunta mayormente a la carpintería de aluminio por las prestaciones que estas ofrecen con relación a otros tipos de aberturas, ya que son más herméticas, tiene Revista Costos #302 - Noviembre | 2020

mayor aislamiento acústico, etc. También permite la fabricación de diferentes tipologías de aberturas que pueden ser batientes, corredizas, proyectantes, oscilobatientes, fijos, entre otros. La relación costo-beneficio es bastante satisfactoria para el cliente final. Debido a estos beneficios y la seguridad que ofrecen “podemos verlas instaladas en varios edificios en las principales ciudades del país, en residencias y en locales comerciales” nos dice.

Blas manifiesta que la empresa está en un proceso de “crecimiento importante gracias a sus colaboradores, proveedores y por supuesto a sus clientes” por lo que tienen varios proyectos a mediano y largo plazo entre ellos, el más importante, la construcción de una nueva casa matriz en donde puedan brindar una atención más eficiente a sus clientes y mejorar la comodidad de los colaboradores; en concordancia con esto, está también la apertura de sucursales para poder estar más cerca a los clientes y tener una mayor cobertura a nivel país.

Contacto e información: dpto_comercial@alumerco.com.py / www.alumerco.com.py Revista Costos #302 - Noviembre | 2020

Empresariales

Por otro lado, la tendencia hoy en día son las aberturas en la línea GOLD IV, debido a su tamaño, rigidez y elegancia que caracterizan a esta línea top con que cuentan actualmente; también la línea INOVA está muy introducida en el mercado nacional por sus muy buenas prestaciones, su estética y su costo competitivo. “Estas líneas las tenemos en diferentes colores como lo son el Negro, bronce, blanco y fosco”.

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LIGA PORTUGUESA DE FUTBOL PROFESIONAL INVIERTE 18 MILLONES EN NUEVO “EDIFICIO ICÓNICO” EN PORTO Museo, centro de formación y plaza de futbol en la zona de Ramalde.

Obras deben estar concluidas en enero del 2023.

Noticias Internacionales

OODA revela el museo de fútbol y la sede de la Liga de Portugal El estudio de arquitectura OODA ha diseñado una oficina en forma de cubo sobre un museo cubierto de techo verde para el órgano rector del fútbol portugués.

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Diseñado como la sede de la Liga Portuguesa de Futbol Profesional - el organismo que gestiona el fútbol profesional en Portugal también conocido como Liga Portugal - la oficina y el museo se construirán en Oporto.

La sede se dividirá en dos elementos principales: un edificio de una sola planta que se cubrirá con un techo verde y un bloque de oficinas en forma de cubo.

El largo edificio de baja altura contendrá un auditorio para más de 400 personas, un museo del fútbol y una tienda de venta de mercancías de los 36 equipos de las dos primeras divisiones del fútbol portugués.

Sobre el podio de un solo piso habrá un bloque de siete pisos que albergará las oficinas de la Liga de Portugal.

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El espacio abierto de oficinas estará cerrado con fachadas de vidrio que se cubrirán con un revestimiento en forma de hexágono y tendrá varias terrazas exteriores cortadas en él.

La sede de la Liga de Portugal se construirá en la zona de Ramalde de Oporto e incluye una plaza pública, que está diseñada como lugar de reunión de la zona.

“Se trata de un proyecto con un fuerte carácter público, que pondrá de relieve una zona de la ciudad que a veces se olvida, a través de la construcción de un edificio institucional, que es a la vez un equipamiento deportivo, cultural y de ocio”, dijo João Jesús, socio de la OODA.

“Sin embargo, se ha buscado impulsar el uso de sus espacios, tanto exteriores como interiores, como una interfaz de tres partes: el público, la ciudad circundante y el programa que contiene”, añadió Jesús.

La OODA con sede en Oporto se estableció en 2010 y está dirigida por Diogo Brito, Francisco Lencastre, Rodrigo Vilas-Boas, João Jesús y Julião Pinto Leite.

Noticias Internacionales

El estudio de arquitectura también está trabajando con Kengo Kuma para transformar un matadero en desuso del barrio de Campanhã de Oporto en un centro cultural.

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El arquitecto japonés Kengo Kuma y el estudio portugués OODA han sido seleccionados para transformar un antiguo matadero en Oporto.

Noticias Internacionales

Kengo Kuma y OODA se han unido para desarrollar estas antiguas instalaciones en un centro cultural, que contará con galerías de arte y una biblioteca bajo un amplio techo revestido de cerámica.

Conocido como el ‘Matadouro’, el grupo de edificios existente se encuentra en la zona de Campanhã, muy cerca del estadio del club de fútbol FC porto, y anteriormente se consideraba uno de los principales contribuyentes económicos de la zona.

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Noticias Internacionales

Esta área urbana, desde su cierre en 1990, ha tenido un gran crecimiento urbano con una autopista construida alrededor de los edificios, aislándolos del resto de la ciudad. El nuevo proyecto, como resultado de esta competencia, busca volver a conectar el matadero de 20.500 metros cuadrados con Oporto y “restablecer la importancia del sitio en la red cultural, comercial y social de la ciudad”.

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 ANÁLISIS DE COSTOS Modelo 1 Modelo 2 Modelo 3 Modelo 4

Precio M2 cubierto vivienda Precio M2 cubierto tinglado Precio M2 VIVIENDA ECONOMICA Precio M2 DUPLEX

RUBROS DESGLOSADOS Aberturas Aire Acondicionado Aislaciones Ascensores Cielorrasos Cimientos Contrapisos Ensayo de suelo Escaleras Estructuras Instalación eléctrica Instalación sanitaria Juntas de dilatación Mampostería Marmol / Granito Mano de Obra Materiales de Asunción Materiales de CDE Movimiento de suelo Pintura Pisos Revestimientos Revoques Techos Varios Vidrios / Espejos / Templado Zocalos

Carpintería de aluminio / Hierro / Madera / PVC Equipos individuales / Splits Acústica / Hidrófuga / Térmica Ascensores / Escaleras mecánicas Aplicados / Armados / Molduras Piedras / Ciclopeo Hormigón pobre / Armado Sondeos / Informe Metálicas H°Arm / Metál / Premoldeado / Bovedilla / Madera Instalaciones según normas Inst.baño / cocina / lavadero / piscina / artesiano Masillas / Mastic Albañilería ladrillos / común / hueco / bloque / piedra / vidrio Mármol / Granito / Porcellanato Precios unitarios de Mano de Obra, Asunción Precios unitarios de Materiales, Asunción Precios unitarios de Materiales, C.del Este Excavación / Desmonte / Relleno / Equipos / Estabilizadores Muro / Cielorraso / Abertura / Canaleta / Enduido / Papel Alfombra / Calcareo / Canto R° / Cemento / Cerámica / Granítico Azulejos /Cerámicos / Piedra / Plásticos / Accesorios Muros / Cielorrasos / Varios Chapa metal / Fibrocem / Fibra vidrio-vegetal / Paja / Teja Cartel Obra / Obrador / Derechos / Empastado / Flete / Hogar Cristales / Espejos / Templados / Vidrios Alfombra / Calcareo / Granítico / Layota / Madera

 ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR ÁREA METROPOLITANA DE ASUNCIÓN - BASE 2017 = 100 AÑO / MES

ALIMENTACIÓN B.NO ALCOH

B. ALCOH TABACOS

P. VESTIR CALZADO

AGUA-ELECTR. GAS Y OTROS

ARTÍCULOS P. EL HOGAR

GASTO EN SALUD

TRANSPORTE

COMUNICACIÓN

RECREACIÓN CULTURA

EDUCACIÓN

RESTAURANT. HOTELES

BIENES SERVICIOS

ÍNDICE GENERAL

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VARIACIONES(%) INTER. ACUM.

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0.3

2.4

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112,3

101,1

104,6

111,1

105,5

105,8

104,6

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SEP

99,4

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102,8

105,6

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105,9

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111,1

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1,6

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OCT

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NOV

101,2

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106,2

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106,0

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2,2

1,9

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C O S TE O

 2019

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Valores Inmobiliarios

VALORES INMOBILIARIOS

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continuaron su uso debido a la apertura de la AFD y promociones de los bancos con financiación a largo plazo, motivo que llevó a las casas de bolsas de entonces a perder mercado por imposibilidad de competir con las condiciones de esas entidades financieras. Pero el contexto posterior ayudó al crecimiento y desarrollo del Mercado de Valores, volviéndose una oportunidad atractiva para cualquier tipo de proyecto de infraestructura, construcción, ganadería, del sector servicios, en buscar una fuente alternativa de fondearse a las tradicionales, esto es conseguir capital o socios a través de la bolsa local.

LA BOLSA DE VALORES: UNA OPORTUNIDAD PARA EL SECTOR CONSTRUCCIÓN En una entrevista, Christian Borja, presidente de Valores Casa de Bolsa, nos comentó acerca de las características y potencialidades de los instrumentos financieros para el desarrollo de emprendimientos en el sector inmobiliario. Asimismo, enfatizó sobre los riesgos inherentes de los principales esquemas de financiación.

Información Económica

La bolsa en Paraguay es relativamente joven, de apenas 27 años desde que empezó a funcionar realmente como tal. Desde el inicio, hubo ciertos precursores en este negocio que son los que más beneficios de crecimiento y financiación han obtenido, tales como Chacomer, Record Electric, Inverfín y Rieder, entre otras. Esos fueron los primeros aportes que ya venía realizando la Bolsa de Valores en el sector de la construcción a mediano y largo plazo, como, por ejemplo, Rieder por proyectos en el sector energético o construcción de infraestructura. Sin embargo, no fueron muchos los emprendimientos de construcción financiados a través de la Bolsa, principalmente por no haber logrado desarrollar un mecanismo más atractivo para el inversionista, debido a que tenían foco en la financiación parcial de proyectos, pero sin tener un enfoque de riesgo compartido, en sentido de compartir el efecto de una ganancia superior, si la hubiere.

Es decir, cuando un constructor es el que proyecta y desarrolla el negocio, no necesariamente funge de promotor. Como desarrollador, existe un riesgo que se debería trasladar al mercado, como así también la posibilidad de compartir una ganancia superior hacia el inversionista. Ese es el grado de madurez en el mercado que aún no hemos alcanzado.

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Las casas de bolsa trabajaron de manera ardua y con mayor volumen, incursionando en temas de infraestructuras y proyectos inmobiliarios en construcción. De esta manera, creció el interés y el acercamiento de las empresas e inversionistas internacionales que adquirieron metros cuadrados de construcción en Asunción, pero hacen falta aún más proyectos que requieran de financiación y que se publicite la posibilidad de invertir en ellos.

Aquellos constructores que han tenido experiencia, credibilidad, nombre, trayectoria y buenos proyectos, han podido conseguir captar fondos en la bolsa para su desarrollo como empresa y no directamente para proyectos/productos de construcción, como pudo haber sido.

Algunas empresas utilizaron inicialmente la bolsa y luego dis-

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Consultado sobre los productos que actualmente se ofrecen en el mercado para el sector construcción, señaló que actualmente cuando se presentan desarrollos pequeños de menos de ochocientos mil dólares, no justifica todo el proceso de llevar a la bolsa, se puede realizar una emisión privada y captar esos recursos sin utilizar la Bolsa. Esta situación alienta a que pequeños emprendimientos puedan fondearse a través de la bolsa o con mecanismos extrabursátiles. En este sentido, recalcó que hubo muchos constructores interesados.

También, un producto importante es la aparición de los fondos de inversión, como es el fondo de construcción, que en la actualidad genera un atractivo importante teniendo en cuenta que permite colocar dinero en un instrumento financiero asociado actualmente a la construcción de naves industriales en un parque industrial, con cuyo arrendamiento posterior, se remunerará a los inversionistas.

Christian considera que es el inicio de varios proyectos presentados para el sector construcción. Adelantó que desde Valores Casa de Bolsa están elaborando dos proyectos para esta industria con el objetivo de acompañar al desarrollo de la economía local. La casa de bolsa que representa adicionalmente ofrece otros productos para el mercado, como los bonos de deuda, las acciones preferidas y ordinarias, estructuraciones de deuda, entre otros. También es interesante cubrirse de riesgos en procesos de construcción y a ese efecto, existen los forward o futuro de moneda que protege a los inversionistas del riesgo de tipo de cambio.

Respecto a los fideicomisos en general, son una herramienta muy potente aún no explotada. El desarrollo del fideicomiso inmobiliario sería muy útil para emitir instrumentos con riesgo compartido para proyectos puntuales, porque es un instrumento muy flexible. Los fideicomisos tienen un potencial importante para promover el desarrollo de emprendimientos que también pueden utilizar la bolsa como canal de captación, en sustitución del endeudamiento de las compañías constructoras asumiendo el riesgo entre desarrolladores e inversores.

Para finalizar, mencionó que seguramente en nuestro país con tanta necesidad de infraestructura, todos los sectores de la economía serán representadas en la Bolsa de Valores, por lo que es lógico que los emprendimientos busquen nuevas alternativas de financiamiento y la Bolsa pueda ser un canalizador transparente de dichos procesos de crecimiento haciendo partícipes a la ciudadanía en general.

Contacto e información: valores@valores.com.py / www.valores.com.py

INFORMACIÓN ECONÓMICA A SEPTIEMBRE 2020

INVERSIÓN EXTRANJERA La Banca Matriz presentó los resultados de la Inversión Extranjera Directa del año 2019, en los que se puede apreciar que el flujo neto de las inversiones registró un incremento de 14,1% en el transcurso del año pasado en relación al 2018.

Los resultados indican que en el 2019 el flujo neto (flujo de entrada menos flujo de salida) fue de USD 522,3 millones, mientras que un año antes fue de USD 457,6 millones.

Flujos de Entrada y Salida (En Millones de Dólares)

PRODUCTO INTERNO BRUTO Según datos del Banco Central, el PIB demostró una caída de 6,5% en el segundo trimestre y acumuló una reducción de 0,9% en el primer semestre. Los resultados del segundo trimestre son principalmente consecuencia de la menor actividad registrada en los servicios y en algunos sectores de la industria. fig1 Variación trimestral del PIB (En porcentaje)

El incremento del flujo neto pudo ser observado a pesar de que el PIB del país no registró una expansión en el año 2019.

Los principales rubros a los que fueron destinadas las inversiones fueron la elaboración de aceites, la intermediación financiera y el transporte. Por otro lado, los países que invirtieron más significativamente fueron Estados Unidos, Brasil y España. Se pudo apreciar un interesante aumento en la cantidad de países que invierten en el Paraguay, ya que en el 2008 los mismos sumaban 20 países, mientras que en el 2019 fueron 43. Para el presente año, la Conferencia de las Naciones Unidas para el Comercio y Desarrollo estimó que en el mundo se experimentará una reducción de 40% de los flujos netos de inversiones extranjeras, como consecuencia de la pandemia. Sin embargo, en Paraguay el impacto podría ser menor, ya que fue uno de los países menos afectados por el covid-19.

Sin embargo, a pesar de la caída experimentada en el segundo trimestre, algunos sectores demostraron resultados positivos, como la agricultura, la ganadería y las construcciones.

Los resultados de la agricultura respondieron principalmente a la mayor producción de soja, mientras que la ganadería fue impulsada por los mayores niveles de faenamiento de ganado bovino. Por otro lado, las construcciones fueron impulsadas por las ejecuciones de otras tanto públicas como privadas.

Crecimiento del Segundo Trimestre por Sectores (En porcentaje)

Principales aumentos de precios en Septiembe

Información Económica

Variación Interanual de ventas en julio (En porcentaje)

Informe proveído por:

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SHOPPINGLASS

REVACUSTIC®

REVESTIMIENTO ACÚSTICOS Excelente desempeño acústico, en diversas aplicaciones, como oficinas, call centers, restaurantes, hospitales, y hoteles entre otros.

Revestimiento Acústico Terminación en pintura acrílica. Peso 4,6 kg x m2. Con garantía de 1 año respetando las condiciones de instalación recomendadas por el fabricante. ¿Qué es Revacustic®?

Revacustic® es un envolvente acústico de alto desempeño, producido a base de espuma flexible de poliuretano poliéster, específicamente con fines acústicos que disipa las ondas sonoras venidas de cualquier dirección.

Nota Técnica Nacional

¿Cómo funciona?

La energía acústica incidental penetra por los poros y se disipa por las reflexiones múltiples y los roces entre las ondas sonoras y la estructura celular, transformando en energía térmica, la cual es disipada del material absorvedor por convección natural.

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¿Dónde se utiliza?

En shoppings, hoteles, bancos y financieras, restaurantes, escuelas y universidades, oficinas, estudios de grabación, estudios de difusión, salas de mando, instalaciones industriales y de fabricación, cuartos multiusos, tiendas al por menor, y muchos otros espacios del interior que beneficien el control acústico.

Uso / Aplicación Alternativa económica, con calidad asegurada. Mantiene las cuñas anecóicas para la adecuación técnica de estudios de sonido y voz. Puede ser aplicado en paredes y techos componiendo con la visual técnica de los estudios.

Beneficios Su relación costo/beneficio permite su utilización profesional en estudios comerciales e independientes.

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De fácil instalación, no exige ningún tipo de preparación especial del techo o paredes, constituyéndose la propia terminación final.

Permite aplicación en estudios que ya estén operando con un mínimo de interferencia en el local.

Características técnicas •Material:espuma de poliuretano, en la densidad 30kg/m3, con superficie esculpida en suaves cuñas anecóicas.

•Colores: •diversos colores.

•Dimensiones:placas 1250 x 625 mm, pudiendo ser producidas en dimensiones especiales.

•Espesor:20 mm.

•Absorción acústica:la absorción acústica es realizada en base al método descrito en la norma internacional ISO 354.

•Pintura:la pintura utilizada en las placas fue desarrollada especialmente para mantener las características de no obstrucción de las células.

•Instalación/Limpieza:colocado en techos y paredes, utilizando adhesivos. La limpieza de las placas debe ser realizada con aspiradora o el uso de escoba de cerdas suaves. No recomendamos uso de agua o productos químicos.

Nota TĂŠcnica Nacional Revista Costos #302 - Noviembre | 2020

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LA TORRE WASL - DUBAI

Nota Técnica Internacional

La construcción inició en el año 2016. El contratista general técnicas de sombreado y refrigeración distingue a este edificio Arabtec fue designado para iniciar las obras de construcción en dentro del clima cálido del desierto. La estética de su diseño y su estructura “contrapuesta” gira en torno a “figuras en el año 2017. movimiento” y hace referencia a la interconexión de la compleja En el año 2020 el hotel MO@Dubai y la Torre Wasl serán y completa infraestructura de Dubai. Esta adición adaptable y polivalente al horizonte de Dubai refleja la movilidad, establece inaugurados a huéspedes y visitantes por igual. la sostenibilidad y proporciona oportunidades.

Ficha Técnica del Proyecto Wasl Tower, Dubai, UAE, 2014 – 2020

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Cliente: Wasl LLC Asset Management Group Localización: Sheikh Zayed Road, Dubai, UAE Superficie del edificio: 106,534 m² GFA / 168,081 m² BUA Volumen del edificio: 840,000 m³ Terreno del edificio: 8,785 m² Altura del edificio: 302 m.

Programa: Uso mixto Operador: Mandarin Oriental Hospitality Group Contribución UNStudio: Consultor principal, Arquitecto principal, Arquitectura, Diseño de Interiores Residencial La Torre Wasl es una estructura de referencia de 302 metros de altura en un lugar central de Dubai. La Torre Wasl tendrá una de las fachadas de cerámica más altas del mundo y será una piedra de toque regional para la adaptabilidad y la sostenibilidad. Su capacidad para aclimatarse a las temperaturas locales mediante Revista Costos #302 - Noviembre | 2020

Ubicación táctica La ubicación de esta destacada torre es estratégica, en una posición excepcionalmente céntrica, enmarcada por el famoso Burj Khalifa de Dubai y el nuevo City Walk Development. La torre actúa como punto de convergencia entre estos dos lugares clave de Dubai, atrayendo a gente de todos los lados.

Dentro de la impresionante infraestructura de Dubai, la torre está situada a lo largo de la carretera Sheikh Zayed Road, que conecta los Emiratos de norte a sur. Al acercarse al centro de Dubai desde el Aeropuerto Internacional, la Wasl Tower refleja el Burj Khalifa al otro lado de la ‘SZR’, donde todavía no hay otros edificios de gran altura. Para conectar las dos áreas, un puente peatonal conecta la Torre Wasl con la estación de metro Burj Khalifa. Reflejando la diversidad de la actividad metropolitana de Dubai, el edificio está programado para un uso mixto, con áreas públicas centrales situadas en lo alto del edificio.

La torre dispondrá de la fachada de cerámica más alta del mundo, lo que es una buena opción para un rascacielos en el desierto, ya que el material tiene excelentes propiedades de protección solar que ayudarán a mejorar la eficiencia energética del edificio.

Nota Técnica Internacional

Dispondrá de vegetación cubierta, proporcionando jardines verticales, y también tendrá un “Museo de la luz” dedicada a la historia de la luz, mostrando el arte y la tecnología utilizada para generarla, desde el fuego hasta los LEDs modernos.

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Fachada de cerámica La Torre Wasl tiene una de las fachadas de cerámica más altas del mundo, cubierta con suaves rasgos de cerámica. La arcilla fue elegida como material básico para esta fachada, por lo que las aletas de la fachada se fabricarán como elementos de cerámica vidriada de baja tecnología. Este fino encaje de aletas sobre la piel básica literalmente vela la geometría. Estas aletas sólo dan sombra a la fachada, pero también reflejan la luz del día en el interior de la torre. La dirección de las aletas (12,8 grados), así como las dimensiones y la materialización, se han desarrollado utilizando los datos paramétricos del modelo de diseño. Esta fachada holística está decorada con patrones de luz generados de forma autónoma que respira con el ritmo de la ciudad.

Nota Técnica Internacional

Bulevar vertical La escala, la iluminación, el diseño y la ingeniería de los espacios interiores y exteriores se inspiraron en el protocolo sostenible “Bueno para la gente, bueno para el medio ambiente”. Las estrategias inteligentes de comunicación, seguridad y acceso proporcionan una base tecnológica sin fisuras sobre la que se integró este compromiso sostenible en el edificio. La costura abierta que recorre toda la altura de la torre forma un “bulevar vertical” que está coronado por piscinas infinitas en el techo de la torre. Esta costura se crea por un apilamiento de balcones exteriores, formando una veta verde a lo largo de la silueta del edificio, y permitiendo una visión del interior. Este bulevar conecta el exterior con el interior, lo cual es una característica única para esta región. En todos los espacios del edificio se utilizan materiales limpios, niveles de luz interactivos y una acústica deliberada, con especial atención a los niveles públicos, en los que la experiencia culinaria, el alojamiento y la estética se unen para realzar las experiencias de los visitantes.

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Estructura Diseñada alrededor de su eje Z y adoptando un movimiento clásico de “contrapunto”, la Torre Wasl está orientada en casi todas las direcciones. La geometría de la torre logró su aspecto holístico mediante un diseño paramétrico innovador y una ingeniería de alta tecnología. Cada parte del diseño está conectada por sí misma y sus contrapartes.

Nota Técnica Internacional

El programa de uso mixto, que comprende oficinas, habitaciones de huéspedes, áreas públicas y apartamentos, presentó una desafiante configuración central. Un inteligente concepto estructural -tres paredes de cizallamiento de 300 m de altura en el núcleo que conectan 4 grandes voladizos en niveles estratégicos- proporciona a la torre una placa de piso casi libre y altamente eficiente, manteniendo el movimiento en la parte superior.

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Luz y Sombra Durante el día, los elementos cerámicos de la fachada crean un sistema de enfriamiento natural a través de la pérdida de calor y las técnicas de sombreado.

Por la noche, la iluminación de la fachada, diseñada por Arup, se aloja detrás de aletas de cerámica y está programada para respirar al ritmo de esta metrópoli de 24 horas, al tiempo que proporciona una conexión visual con la ciudad. Este sistema de iluminación se alimenta de paneles pv de cubo de energía situados en el edificio de aparcamiento. La instalación de luz continúa en el interior tanto de la planta baja como del vestíbulo del cielo, donde se hace más sólida.

Nota Técnica Internacional

Estrategia de transporte vertical Se aplica una estrategia de transporte vertical para facilitar el acceso por separado a los diversos programas. Tres ascensores expresos de alta velocidad conectan los cuatro vestíbulos principales (tierra / spa / cielo y azotea) que contienen la mayor parte del programa público y el acceso principal para el hotel (a 150 metros). Cuatro ascensores para oficinas y cuatro para habitaciones comparten el mismo hueco de ascensor, mientras que los apartamentos residenciales de los niveles superiores tienen su propio grupo de ascensores designado, lo que hace posible el acceso directo a través del aparcamiento del sótano. En todo el edificio hay 17 ascensores, de los cuales 5 son de servicio.

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UNStudio es un estudio neerlandés especializado en arquitectura, desarrollo urbano y proyectos de infraestructura. El estudio fue fundado en 1998 por Ben van Berkel y Caroline Bos. El nombre de UNStudio viene de United Network, en referencia a la naturaleza colaborativa del estudio. www.unstudio.com Revista Costos #302 - Noviembre | 2020

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CONSTRUCTORA GRUPO NARANJA S.R.L. Proyecto, dirección y ejecución de obras. Cel.: (0981) 916-286 | Dir.: Tte. Marco Núñez 849 e/ Padre Cardozo y Washington, Asuncion Mail: esemidei@gruponaranjasrl.com NAKAYAMA CONSTRUCTORA Arq. Mateo Nakayama. Dirección: Manuel Talavera c/ Antolín Ayala - Tel.: (0981) 475 282 - Mail: nakayamaconstructora@ gmail.com - www.nakayamaconstructora.com CONSTRUPAR S.A. Construcción vial, civil y sanitarios. Tel.: 662 948 / 662 954 - Dirección: Quesada 4493 e/ Guillermo Saravi - Mail: contruparsa@construpar.com.py CABALLERO VAZQUEZ S.R.L Proyectos de arquitectura e ingeniería, supervisión, dirección de control de obras (CDE) - Tel: 571 596 / (0983) 663 000 Mail: robertcaballeropy@gmail.com QUINTUS S.R.L - CONSTRUCTORA Arq. Goffredo Corina Mail: gcorina@tigo.com.py Dir.: Tte. Núñez 964 c/ Padre Cardozo Tel.: (021) 213 423 - (021) 221 476 ING. HUGO de JESÚS CANO ROLÓN Construcciones Civiles - Estructura Hormigón Armado - Pilotes. Dirección & Fiscalización Obras - Cálculos Estructurales. Tel.: (0985) 780 104 - (021) 512 026 Mail: inghcano@hotmail.com MN CONSTRUCTORA Planificacion de proyectos y Construcción en general.

Tel.: (0986) 861 495 / (0983) 718 763 Dir.: Calle Bernardino Caballero - Ruta 1 - Km. 19 1/2 - Capiatá construccionesmyn2019@gmail.com construccionesmyn@outlook.com G+P ARQUITECTOS Construcción y asesoramiento de obras.

Dir.: Fortín Toledo 547 c/ Avda. Perú, Asunción Web: www.gmasp.com.py - recepcion@gmasp.com.py Tel.: (021) 234 315 IMEXPA SRL Construcciones en general, equipamientos y aislaciones.

Dir. Bernardino Caballero 967 c/Teodoro S. Mongelós Tel. 021 200 796 - 0981 430 498 Correo: diferro2002@hotmail.com OCHO A S.A. Construcción de carreteras, puentes y sistemas de alcantarillado Dirección: Avda. Santa Teresa e/ Aviadores del Chaco. Torres del Paseo (Torre 2 - Piso 14) - Tel.: 662 294 Mail: licitacion@ochoa.com.py RAHI CONSTRUCCIONES Proyectos y Construcciones Industriales y Comerciales.

Mail: proyectos@rahi.com.py - Web: www.rahi.com.py Tel:(0986) 518 600 CONSTRUCTORA TAPYTA S.R.L. Obras de ingeniería civil - Dirección: Ayolas 1367 - Tel.: (021) 393 431 / (0981) 907 122 / Mail: a.canale@tapyta.com.py LIBRA CONSTRUCCIONES & ASOCIADOS Arq. Carlos Aquino - Tel.: (061) 579 141 - Cel.: (0983) 508 820 - Dirección: Avda. Julio C. Riquelme KM 7 CDE / Alto Paraná - Mail: contacto@libraconstructora.com CL ARQUITECTURA + CONSTRUCCIÓN Empresa especializada en la construcción y realización de proyectos inmobiliarios. Anteproyectos, proyectos ejecutivos, reformas de viviendas, dirección y ejecución de obras.

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Revista Costos #302 - Noviembre | 2020

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