Mast erplan for IFE på Kjeller
Skisse prosjekt
Detaljregulering 2023
Firm apost@ife.no
+47 63 80 60 00
Kjeller, Norge Instituttveien 18b
Denne boken er laget fra FSC sertifisert papir og klimaavtrykket er det samme som det av en kvart Big Mac Innhold 1. Velkomen 5 2. Hvorfor akkurat på Kjeller? 41 3. Mobilisering og realisering 46 4. Visjon og konsepter 86 4.1 Visjon for kjeller 4.2 Målområde for forskningspark 4.3 Skisseprosjekt og detaljregulering 5. Tre delområder 5.1 Velkommen til IFE 5.2 Fremragende forskning 5.3 Industri og produksjon i det grønne 6. Arealoversikt 7. Konklusjon - veien videre
Flere tekster i denne boken er skrevet i samarbeid med kunstig intelligens. Scan QR-koden for å lese mer om IFEs arbeid med AI
Ilustrasjonene i denne prosjektboken er laget i samarbeid med Virtual and Augmented reality avdelingen hos IFE. Scan QR-koden for å lese mer om IFEs arbeid med VR
Velkommen til IFE sin forsknings- og teknologipark på Kjeller!
Parken skal synliggjøre instituttets visjon om fremragende forskning og selskaper innen helse, energi, klima, bærekraft, digitalisering og samfunnssikkerhet. Formålet med parken er å fremme tverrfaglig samarbeid og kunnskapsdeling mellom forskere og selskaper innenfor energi, klima, bærekraft, digitalisering og samfunnssikkerhet. Parken blir en katalysator og bidra til å akselerere utviklingen av nye produkter og teknologier. Masterplanen illustrerer hovedgrep for området, byggenes plassering, infrastruktur og møteplasser, estetisk utforming og utearealer. Den er både et planleggingsverktøy for området som synliggjør og sannsynliggjør dets attraktivitet, og et kommunikasjonsverktøy for IFE.
Page 2
Masterplan for IFE på Kjeller
Innovasjon skapes ved å etablere gode møteplasser der tanker, ideer og konsepter blir presentert, diskutert, kritisert og videreutviklet. IFE ønsker å legge til rette for dette ved at det bygges ‘communities’ der aktører i parken inngår i et fellesskap. Fellesskapet er opprettholdt gjennom en plattform som setter visse regler for inntreden og deltagelse i fellesskapet.
IFE Research Gardens vil være en sentral brikke i utviklingen av et innovasjonsdistrikt i Lillestrøm, og bidra til en transformasjon av Kjeller til en grønn og innovativ bydel i Lillestrøm. Planene legger opp til gode menneskemøter, med gode møteplasser for både de som jobber og bor på Kjeller.
Morgendagens Lillestrøm skal være et sted hvor flere vil bo, studere og jobbe – og Kjeller har plass til alt. Her har vi kunnskapsbedrifter og innovasjonsmiljøer i verdensklasse, og grønne omgivelser for mange nye hjem og nye arbeidsplasser. Et Kjeller som har plass for alle, blir en mangfoldig og livskraftig bydel med enklere veier til og fra sentrum – tett på det grønne elvelandskapet.
Kjeller er allerede et internasjonalt kraftsentrum for forskning og utvikling. Med en 70 år lang historie full av pinonerånd og banebrytende innovasjoner som har bidratt til å bygge landet vårt. Vi bygger videre på historien og pionerånden, og bydelen utvikler seg til et sted som gir oss enda mer å være stolt av. Her skal det bli godt å bo, studere og jobbe – og godt å være.
På Kjeller har IFE utviklet og produsert radioaktive legemidler siden 1951, og IFEs flerfaseteknologi har lagt grunnlaget for norsk dominans innen internasjonal subseateknologi. I dag er IFE på Kjeller et ledende forskningsinstitutt i Norge innen solenergi, med en ledende posisjon innen batteri- og hydrogenteknologi. Så når de skarpeste hodene i verden leter etter spennende utfordringer i sine fag, ser de gjerne til hva Kjeller har å by på. Da handler det ikke bare om et sted å jobbe, men om et sted å leve og å lære. Kunnskapsmiljøet på Kjeller har vært en hjørnestein i det norske industrieventyret, og skapt verdier som har bygget landet. Nå utdannes en ny generasjons kunnskapsarbeidere her, vegg i vegg med forskerne som utvikler morgendagens løsninger på felter som grønn mobilitet, seismikk, samfunnssikkerhet, klima, miljø, luftkvalitet, medisin, digitalisering, cyber sikkerhet, romforskning, solkraft, roboter, vind, hydrogen og batteriteknologi.
IFE har i dag 16 tusen kvadratmeter med høyteknologiske bygg. Denne masterplanen legger opp til utvikling av ytterlig 64 tusen kvadratmeter. Målsettingen er å bli nordens mest attraktive forskningspark for fornybar energi, petroleum, nukleærmedisin og digitale systemergjennom å tilby forskningsinfrastruktur i verdensklasse.
IFE
Page 3
Siw-Hege A. Gundersen Eiendomsdirektør
Velkomen til IFE
Norges mest attraktive teknologi- og forskningspark
Visjonen er å skape en av Norges mest attraktive forsknings- og teknologiparker, og reguleringsplanen skal tilrettelegge for vekst i et langsiktig perspektiv så vel som å løse dagens arealbehov. IFE er en “verdensborger”, og både virksomheten og tomten er interessant for mange eksterne aktører. Dette betyr at vi i planen for utvikling av parken legger til rette for fleksibilitet slik at vi favner bredt nok til å imøtese uforutsette muligheter.
Page 4 Masterplan for IFE på Kjeller
Foreslåtte nye volumer gir IFE rammeverk til å fortsette å være en pioner innenfor forskning og utvikling og bygge videre på Kjeller som innovasjonsdistrikt.
VISJONEN
IFE sin visjon er å skape en av Norges mest attraktive forskningsog teknologiparker, og sammen med Kjeller områdeforum har IFE jobbet med en mulighetsstudie for utvikling av bydel Kjeller. Visjonen om å etablere et innovasjonsdistrikt på Romerike er tuftet på et bredt samarbeid, og fysisk nærhet mellom universiteter, forskningsinstitusjoner, gründermiljøer og eksisterende kunnskapsbedrifter.
Gjennom reguleringsplanen skal IFE tilrettelegge for vekst i et langsiktig perspektiv så vel som å løse dagens arealbehov. IFE er en verdensborger med ansatte fra 30 forskjellige land, og både virksomheten og tomten tiltrekker seg mange eksterne aktører. Det foreslåtte plangrepet bevarer, styrker og tilfører nye akser og gater gjennom området. Videre etableres det flere byrom, hvor blant annet torget foran dagens resepsjon vil kunne bli et attraktivt, offentlig byrom med gode koblinger til omgivelsene.
Viste bygningsvolum har en utforming som ivaretar behovet for betydelig vekst, fleksibilitet og trinnvis utbygging. Dette gjelder også for uterom.
Page 5
I de første årene etter krigen satset Norge sterkt på atomforskning. Gunnar Randers startet den norske atomforskningen ved Forsvarets forskningsinstitutt allerede i 1946 sammen med Odd Dahl. Det formelle vedtaket om å opprette Institutt for atomenergi (IFA) ble fattet på et møte i Norges Teknisk-Vitenskapelige forskiningsråd (NTNF) første nyttårsdag 1948.
Datidens regjering og det politiske miljøet var overbevist om at en satsing på forskning og teknologi var avgjørende for at Norge skulle bli en moderne velferdsnasjon.
Atomteknologi ble sett på som svært viktig, både for å sikre Norge energi og som grunnlag for norsk industriutvikling. Norge ble en av de første nasjoner som bygget en atomreaktor, hvor Kong Haakon stod for den offisielle åpningen i 1951. Og helt siden åpningen av Jeep I-reaktoren har IFE også utviklet og produsert radioaktive legemidler (radiofarmaka). IFE har vært og er landets «apotek» for radiofarmaka og bistår norsk legemiddelindustri med unik nukleær kompetanse.
Institutt for atomenergi (IFA) ble i 1948 etablert som en sivil avlegger fra Forsvarets forskningsinstitutt med Gunnar Randers som direktør
Page 6 Masterplan for IFE på Kjeller
2 Hvorfor akkurat på Kjeller? Historien og drivkraften bak IFE 1948
IFEs første administrerende direktør, Gunnar Randers sammen med Albert Einstein. Randers var en ledende fysiker og oversatte Einsteins relativitetsteori til norsk. IFE representerte den første satsingen på «big science» i Norge. Atomteknologi var det «hotteste» innen forskning og teknologiutvikling på 1950-tallet og IFE tiltrakk seg mange av landets ledende vitenskapsmenn i flere ti-år.
1951
Norges første atomreaktor (JEEP) stod klar på Kjeller i 1951.
1980-tallet
IFE gjennomgår en omstilling med ny programprofil. Petroleumsforskning, fornybar energi, kontrollromsteknologi og menneske-maskin-kommuniksjon blir sentrale.
IFE får en ledende posisjon innenfor norsk energi- og miljøforskning med fokus på områdene hydrogenlagring, miljøteknologi, solenergi og fornybare energisystemer.
1990-tallet
Page 7 Historien
Ferdigstiller nytt batterilaboratorium i 2023laboratorium som skal lage, teste og lagre battericeller.
Etablering av Batterilinje er en strategisk satsning hos IFE basert på behov i industrien
Reaktordrfiten avsluttes og IFEs nukleære virksomhet er nå inne i overgangsperiode.
I løpet av 2024 blir detaljregulering godkjent
2023
På oppdrag fra Bayer har IFE siden lanseringen i 2013 produsert Xofigo som i dag selges over hele verden.
IFE har på 2000-tallet satset tungt på solcelleforskning. Det nye solbygget på Kjeller, som sto ferdig i april 2009, er en av de største investeringene IFE har gjort gjennom tidene.
Divisjon teknologi & eiendom blir etablert som ett av tre forretningsområder, med ansvar for utvivkling og drift av forskningsparken, både på Kjeller og i Halden.
Page 8 Masterplan for IFE på Kjeller
2000-tallet 2021 2013
2018 2024
Kong Haakon VII i følge med Odd Dahl, på åpningsdagen for JEEP I. Sitat om Odd Dahl fra vennen Jens Chr. Hauge: “Det han laget, virket alltid. Han var ikke vitenskapsmann, men han var trollmann. Han var simpelthen et geni.”
(kilde: Strålende forskning, Olav Njølstad)
IFE vokste raskt til å bli det største teknisk-industrielle FoU-instituttet i Norge og er av norske myndigheter i flere tiår brukt som et utstillingsvindu for norsk teknologi og fremskritt.
IFE er blant de første i Norge som utviklet avansert IT-teknologi. IFEs IT-teknologi ble tatt i bruk av norsk industri og var avgjørende for Norsk Datas internasjonale suksess på 70-og 80- tallet og for realiseringen av handel med elektrisitet og opprettelsen av Nord-pool på 90-tallet.
IFE har bistått også kraftkrevende industri med å optimalisere produksjonsprosesser på 70-tallet, noe som bl.a reduserte aluminiumsindustriens energibehov betydelig. Videre, på 80- og 90-tallet la IFEs flerfaseteknologi (OLGA) grunnlaget for norsk dominans innen internasjonal subseateknologi
På 1990-tallet satset IFE i økende grad på fornybar energi og det er IFE-teknologi som i mange år la grunnlaget for plassering av vindparkene i Norge. I dag er IFE det ledende forskningsinstituttet i Norge innen solenergi og har en ledende posisjon innen batteri- og hydrogenteknologi.
Page 9
3 Analyse av dagens situasjon
På Kjeller ligger kanskje fremste kunnskapsmiljø for å sikre en bærekraftig framtid for Norge av verden
7 min til Lillestrøm sentrum
15 min til Gardemoen flyplass
17 min til Oslo S
IFE ligger om lag 2 km fra Lillestrøm sentrum, rett nord for Instituttveien og vest for Rv226 (Skedsmo Kirkevei). Det er store landbruksarealer, boligområder samt nærings- og industriformål i umiddelbar nærhet.
Kjeller har i mer enn 70 år vært et internasjonalt kraftsentrum for forskning og utvikling, og området er en sentral del av det som skal bli Romerike innovasjonsdistrikt. I dag har Kjeller mange av landets fremste miljøer for utvikling av morgendagens teknologi. Her utdannes nye generasjoner vegg-i-vegg med de pionerer og forskere som redder verden; her utvikles og produseres det kreftmedisin, og her bygges utstyr som forskere kan utvikle fremtidens løsninger
Page 10
Masterplan for IFE på Kjeller
ligger Norges fremste kunnskapsmiljø som arbeider bærekraftig Norge og resten
innen solcelle og batteriteknologi, det utvikles nye roboter, romteknologi og mye mer. Kunnskap og produkter herfra eksporteres til hele verden.
Kirkeveien Instituttveien
Kjeller Flyplass
Nitelva
IFE
Lillestrøm sentrum Storgata
Page 11 Analyse
IFE ligger nord på Kjeller, ca. 2km nord for Lillstrøm stasjon
Analysearbeid
IFE er en av mange kunnskapsintensive bedrifter på Kjeller som sammen utgjør et unikt kunnskapsmiljø vokst frem i etterkrigstiden.
Området er preget av manglende funksjonsblanding, få byrom, få møteplasser, lite aktivitet i 1.etasjene og for dårlig kollektivtilbud. Dette er alle viktige parametere for å oppnå byliv som IFE skal jobbe med.
Eiendomen har gode grønne kvaliteter, terreng- og nivåforskjeller er viktige parameter for utforming av ny bebyggelse. Logistikk og transportbehov er kartlagt, og er også en viktig premissgiver for utvikling og organisering av akser og forbindelser.
Page 12
Masterplan for IFE på Kjeller
HOVEDADKOMST SYKKEL SYKKELADKOMST RETNING SENTRUM MILAVEIEN INSTITUTTVEIEN RV22 Sykkelparkering Hovedsykkelnett RV 226/ KIRKEVEIEN MILAVEIEN INSTITUTTVEIEN INSTITUTTVEIEN KUNNSKAPSVEIEN RV22 TIL E6 BRØTER Kollektivholdeplass Hovedveinett Veinett - sekundær Veinett - lokal TIL E6 RESEPSJON KUNNSKAPSBYENS HUS TEKNOLOGIPARKEN NILU Adkomst for ansatte og gjester Punkter for varelevering Samlingssteder Hovedfunksjon og landemerker Parkeringflater Sykkel Offentlig transport Åpen første etasje Page 13 Det mangler en arena og møteplasser for samhandling
Visjon og konsepter - et økosystem for innovasjon 4
Ved å knytte sammen akademia, næringsliv og byen skaper man premissene for et økosystem for innovasjon
IFE er en viktig pådriver og motor for bygge videre på Kjeller som gryende innovasjonsdristrikt og i fremtiden kunne være en tett samarbeidspartner med Oslo Science City.
Det kunnskapsbaserte næringslivet på Kjeller og IFE representerer et verdifult supplement til det sentrums-baserte
næringslivet i Lillestrøm. Kommunen
ønsker seg flere kunnskapsbaserte arbeidsplasser og dette vil planforslaget støtte opp under.
IFE har spesialisering rettet mot kunnskapintensiv produksjon og kan være en motor for å tiltrekke flere aktører til Kjeller. Eiendommens lokalisering og kobling til tung infrastruktur er også i en særstilling.
IFE og Oslo Science City
Kjeller i tett samarbeide med Oslo Science city.
IFE er en del av forskningsalliansen NORIN bestående av IFE, NIVA og
NILU som sammen utgjør et kraftsenter på forskning og innovasjon innen klima, energi og miljø. Disse skal nå sitte sammen tett på Oslo science city. Alliansen blir en ny norsk tungvekter innen energi, miljø, klima og samfunnssikkerhet.
Page 16
Masterplan for IFE på Kjeller
Ambisjonen er at NORIN skal bli Nordens ledende forskningsinstitutt innen nevnte felt. Sammen er det ca. 1000 ansatte med fokus på kunnskap for omstilling til et bærekraftig samfunn og industriell
Kjeller
(Kunnskapsbasert næringsliv)
AKADEMIA
ØKOSYSTEM FOR INNOVASJON
Lillestrøm
(Sentrumbasert næringsliv)
Page 17
Visjon
BYEN NÆRINGSLIV
Flere lekeplasser
Flere spisesteder og fester
Visjon for Kjeller
Kjeller områdeforum
Grunneiere og sentrale kunnskapsaktører
fra forskningsmiljøet på Kjeller har kommet sammen og etablert
Kjeller Områdeforum, for å fremme helhetstenkning rundt hva hele området kan og bør være.
Møtesteder og byliv
IFE er en del av områdeforumet, og sammen med Forsvarsbygg, Aspelin Ramm og Samfunnsbygg har IFE jobbet med en mulighetsstudie for utvikling av bydel Kjeller. Visjonen om å etablere et innovasjonsdistrikt på Romerike er tuftet på et bredt samarbeid, og fysisk nærhet mellom universiteter, forskningsinstitusjoner, gründermiljøer og eksisterende kunnskapsbedrifter.
Page 18
Idrett og lek
Kulturtilbud
IFE har forskere fra 30 land og er avhengig av å kunne tiltrekke seg de viktigste folkene fremover, og ikke minst beholde dem. IFEs medarbeidere må ha et sted å bo og leve, og når vi skal lage et innovasjonsdistrikt på Kjeller så handler det også om å være en attraktiv arbeidsgiver i en global konkurransesituasjon om arbeidskraften.
Flere kafeer, restauranter
Ambisjonen handler om å utvikle Lillestrøm i en retning hvor næring, boliger, studenter, kultur, idrett og natur veves sammen med Kjellers fremtidsrettede forskningsbedrifter og kunnskapsmiljø.
byliv
Page 19
Scan QR-koden og se visjonen vår om grønn innovasjon på Kjeller.
KJELLER
Illustrasjonen viser området sett fra nord, mot Lillestrøm by
Fremtiden skapes på Kjeller
En ambisiøs satsing på en innovativ forskningspark er i ferd med å realiseres på Kjeller. Første bygg planlegges ferdig allerede i 2024, og blir en katalysator for å skape nye arbeidsplasser og studieplasser. Visjonen er at Kjeller skal være en del av et større innovasjonsdistrikt og fortsette å være en motor for nærings- og samfunnsutvikling og skape nye arbeidsplasser i Lillestrøm
Page 20 Masterplan for IFE på Kjeller
4.1
INNGANG FØR
IFES NYE HOVEINNGANG
FLYSTRIPA ETTER
HANGAR FØR
HANGAR ETTER
KUNNSKAPSVEIEN 55
KUNNSKAPSV. ETTER
Page 21 Visjon
FLYSTRIPA FØR
Målområder for Norges mest attraktive forskningspark
Vi skaper gode rammer for eiendomsutvikling og tilrettelegger for videre utvikling av IFE som nasjonalt ledende miljø innenfor FoU og produksjon
4.2 Page 22 Masterplan for IFE
på Kjeller
Fokus på estetikk og funksjonalitet i byrom og arkitektur skal styrke IFEs identitet og stolthet, for å være nyskapende og en katalysator for fremragende forskning og fremragende selskaper.
Målsetninger med IFE sin forsknings- og tenologipark på Kjeller:
• Fremme samarbeid og legger til rette for kunnskapsdeling
• Skape forutsigbarhet og gode rammer for vekst og utvikling
• Omstrukturere og reetablere en mer kompakt og effektiv logistikk
• Gjennomarbeidede og integrerte løsninger for infrastruktur og sikkerhet
på arbeidsplasser og møteplasser
MØTEPLASSER SMART BÆREKRAFT Arkitektur og estetikk Logistikk & uterom Infrastruktur SIKKERHET Målområdet
Vi skal skape et attraktivt område med god kvalitet
for bærekraft skal løfte
IFE
som en av de mest innovative miljøene i regionen
En smart forskningspark benytter teknologi som en katalysator for forskning og IFEs verdier
Page 23 Visjon
Forskning og utvikling skal foregå på en sikker og forsvarlig måte i trygge omgivelser
MØTEPLASSER
SMART
En smart forskningspark benytter teknologi som en katalysator for forskning og IFEs verdier
Infrastruktur
Smart forskningspark benytter teknologi for å være en katalysator for forskningen og understøtter IFEs verdier om en bærekraftig virksomhet. Smart forskningspark skal gi brukerne innovative teknologiske verktøy og høyteknologiske laber for å kunne forske mer effektivt. Smart forskningspark skal også være en arena for å prøve ut ny teknologi ved samspill mellom forskning og næringsliv, og skape positive ringvirkninger for nærområdet.
MÅLOMRÅDE: “ET SMART KJELLER”
SMART FORSKNING
IFE skal ha smarte løsninger som tilrettelegger for ulik type forskning, og fremmer samarbeid og informasjonsdeling
- Grunnpakke av digitale tjenester (eks nettverk, infrastruktur, digital sikkerhet)
- Digital markedsplass for forskningstjenester (klient, API, datakilder, analytics etc)
- Digitale laber (digitale tvillinger, simlueringskapasitet, remote control)
- «Connected Labequipment-as-a-Service»
- IKT-kompetanse (arkitektur, teknologi, utvikling, brukerstøtte)
- Løsninger (apper etc.) for å fremme samhandling og skape et godt park-miljø
- Delingsøkonomi og sambruk av ressurser (bilpark, elsykler etc)
Smart forskningspark skal sette brukerne i fokus, og skaper synergier mellom fysisk og digitalt arbeidsmiljø
- Mobilitet – jobb dynamisk over hele parken (booking av rom og sitteplasser, sammenkoblede digitale whiteboards, digitale presentasjonsflater)
- Tjenestene for smart forskning tilgjengelig overalt
- Sluttbrukerløsninger for å bestemme stemning/ miljø i sitt arbeidsområde (lys, varme etc.)
- Ivareta brukernes helse gjennom automatisk kontaktsporing og sosial distancing «awareness»
- «Connected Labequipment-as-a-Service»
- Transportroboter/droner(varer/mat/personer)
Vi skal skape trygghet gjennom kultur for digital sikkerhet og etisk forsvarlig bruk av informasjon og teknologi
- Ivareta digital sikkerhet (integritet, konfidensalitet og tilgjengelighet) for alle ansatte og tjenester
- Personvern og samtykke
- Etisk forsvarlig bruk av informasjon og teknologi, eksempelvis AI/ML
- Skape en trygg arbeidsplass gjennom å etablere tillit til de digitale løsningene og virksomheten (IFE Eiendom)
Intelligent bygg og uteområder skal optimalisere miljøavtrykk, produktivitet og samarbeid
Teknologiske løsninger som optimaliserer miljøavtrykk, og fremmer produktivitet og samarbeid («Smart office»):
-Optimalisering av bruksområder (analyse av bruksmønster, sluttbrukerløsninger for optimalisering av bruk)
- Prediktivt og preventivt vedlikehold
- «Connected Labequipment-as-a-Service»
- Energioptimalisering (analyse av energiforbruk)
- Smart bruk av lyd, lys og visualiseringer
INTELLIGENTE BYGG OG UTEOMRÅDER BRUKERSENTRISK
DIGITAL SIKKERHETSKULTUR OG ETIKK
Page 24 Masterplan for IFE på Kjeller
MÅLOMRÅDE: BÆREKRAFT
HOLISTISK BÆREKRAFT
Forskningsparken skal etterstrebe bærekraftige optimale synergier mellom den tredelte bunnlinjen miljø, sosial og økonomi
- Bærekraftig optimale synergier er ulike. Man skal bidra der man kan gjøre størst forskjell, med de andre to forhold i betrakting
- Gjennom en ESG-strategi* skal investeringer gjøres i tråd med IFE sine verdier og sikre evne til å ivareta miljømessige og sosiale forhold, samt eierstyringen
- Tilrettelegge for samarbeid på tvers gjennom å sikre en god funksjonsblanding som optimaliserer synergier
Forskningsparken skal ha høy miljømessig ambisjoner for grønne, innovative og fleksible bygg
- Etablere bygninger med godt inneklima, lavt energiforbruk, få tilsetningsstoffer i materialer og høy livssyklusstandarder.
- Skal jobbe for etiske, grønne, innovative anskaffelser som sikrer nullutslipps (eller tilsvarende) byggeplasser, og stiller krav til leverandører og entreprenører.
- Skal legge til rette for en høyest mulig ressursutnyttelse. Bygge nybygg for ombruk og sikre sirkulære materialstrømmer.
- Bærekraftsmål kvantifiseres i hvert prosjekt. Det skal dokumenteres at målene er oppfylt.
BÆREKRAFTIG MOBILITET
Bærekraftig mobilitetsløsninger som sikrer effektiv håndtering av vareleveranser, og bidra mer miljøvennlige reisemidler for ansatte og besøkende
Områdereiser:
- Gjennom et helhetlig konsept som gir god håndtering av varer og gods. Vareleveringslogistikk skal være kompakt, effektiv og smart
Målområdet for bærekraft skal løfte IFE som en av de mest innovative miljøene i regionen
Målområdet for bærekraft skal løfte IFE som en av de mest innovative miljøene i regionen innenfor bærekraftig utvikling og være et eksempel til etterfølgelse. For å bidra til å nå FNs bærekraftsmål og gi merverdi for IFE, samarbeidspartnere og kunder.
Prinsippene peker på at utvikling av området alltid skal vurderes ut i fra et holistisk bærekraftperspektiv, opp mot eget forskningsarbeide og skal reflektere IFEs kompetanse og fagfelt.
Arbeidsreiser:
- Gjennom en samlet innsats for å endre arbeidsreiser fra bil til grønnere reisemidler - Gjennom bruk av teknologi og nye tjenester som reduserer behov for bilbruk.
BIOLOGISK MANGFOLD
Utvikling skal støtte og styrke eksisterende habitater, lokal fauna og flora
- Utearealer og bygninger skal planlegges for å ivareta et funksjonelt økosystem, blågrønn struktur og økt biodiversitet
- God arealutnyttelse for å minimere det økologiske fotavtrykket
- Bruke alle flater (vegger og tak) og bakkenivå, for å utnytte potensialet det fulle
Infrastruktur
MØTEPLASSER
BÆREKRAFT
BÆREKRAFTIG BYGG
Page 25 Visjon
MÅLOMRÅDE: SIKKERHET
HELHETLIG SIKRING
Sikkerheten skal ivaretas med en kombinasjon av menneskelige, fysiske, elektroniske og organisatoriske tiltak, som utfyller hverandre og gir en helhetlig sikring. Det skal også legges til rette for skalerbare tiltak.
- De menneskelige tiltakene skal sørge for tilstrekkelig risiko- og sikkerhetsforståelse blant ansatte og leietakere, herunder gjennom kompetanse, rutiner, kommunikasjon og sikkerhetsledelse. Det skal utvikles og arbeides kontinuerlig med sikkerhetskultur.
- De fysiske tiltakene skal bidra til å forhindre, avdekke og forsinke et sikkerhetstruende hendelsesforløp.
- De elektroniske sikkerhetstiltakene skal understøtte og supplere de fysiske sikringstiltakene slik at sikkerhetstruende hendelser kan detekteres og verifiseres.
- De organisatoriske tiltakene skal regulere ledelse, organisering, prosesser, analyser, atferd og/eller anvendelse av sikkerhetstiltak gjennom beskrivelser, vurderinger og beslutninger.
- Sikringstiltakene skal, der det er mulig, kunne skaleres opp eller ned som følge av endringer i risikobildet og henge sammen med koordinerte beredskapstiltak.
Målområdet sikkerhet skal bidra til at IFE blir et attraktivt sted å drive forskning for en bedre fremtid. IFE tar det komplekse og varierende trusselbildet på alvor, og legger til rette for at forskning og utvikling kan foregå på en sikker og forsvarlig måte i trygge omgivelser. En helhetlig og risikobasert tilnærming til sikkerhet skal bidra til gode, skalerbare løsninger.
RISIKOBASERT TILNÆRMING
Valg av sikringstiltak skal være risikobasert. Sikringsrisiko-vurderinger/-analyser skal benyttes som verktøy til planlegging, verifisering og revisjon av tiltak.
- Hele IFE er underlagt sikkerhetsloven, og med dette fører et krav til forsvarlig sikkerhetsnivå.
- IFE Teknologi og Eiendom kan levere sikkerhet på flere nivåer, og tilpasse sikkerheten etter ønske fra leietagere.
- IFE har den kompetansen som trengs for å beskytte verdier, bygg, prosjekt og personell.
- IFEs medarbeidere som jobber daglig med sikkerhet har den nødvendige opplæringen og er trent til å håndtere daglig drift, samt hendelser og ekstraordinær krisehåndtering.
KOORDINERE BEREDSKAPSTILTAK
Beredskapstiltak skal koordineres av IFE og inkludere alle virksomheter/leietakere, samt omkringliggende virksomhet/naboer
- Det skal utarbeides en strategisk beredskapsplan for området, som legger føringer for operasjonelle og taktiske beredskapsplaner.
- Egnede digitaliseringsverktøy skal tas i bruk for varsling, samt for lagring og sortering av beredskapsplanverk
- IFE skal ta initiativ til et beredskapsforum der de berørte partene er med, og det gjennomføres lavterskel øvelser.
SIKKERHET
Forskning og utvikling skal foregå på en sikker og forsvarlig måte i trygge omgivelser
Logistikk & uterom
Page 26
Masterplan for IFE på Kjeller
MÅLOMRÅDE: ARKITEKTUR
OG ESTETIKK
NYSKAPENDE OG PIONER
Forskningsparken skal være en inkubator for eksterende og nye pionervirksomheter
- Gjennom arkitektur, estetikk og innovasjon skal identitet og profilering tydeliggjøres og styrkes
- Gjennom å aktivt bruke fysiske omgivelser (inne og ute) som testarenaer skal forskning og produksjon synliggjøres og deles
- Gjennom å være et hestehode foran og være klar for å møte nye behov – «plug and play»
SAMARBEIDSDYKTIG
Forskningsparken skal være en katalysator for nye aktører
- Gjennom å bruke medvirkning aktivt sikres forankring, eierskap og stolthet
- Gjennom å systematisk fasilitere for fleksible arealer for sambruk, vil kulturen for å «Koble, Dele, Lære og Skape», styrkes
- Gjennom et innovativt og attraktiv miljø skal IFE være den foretrukne lokasjonen for gode samarbeidspartnere og investorer
TRYGT OG PULSERENDE BYGULV
Et helhetlig og strategisk programmert bygulv, som ivaretar sikkerhet, men som også gir plass til visning og aktivitet
- Gjennom et helhetlig programmert bygulv skal man sikre størst mulig grad av åpenhet samtidig som behovet for sikkerhet ivaretas
- Gjennom bruk av bygulvet som «galleri» for
eksponering av virksomheten og for deling av kunnskap
- Alle sosiale arenaer og funksjoner som bidrar til interaksjon skal plasseres i 1. etasje når man kan
FREMTIDENS FORSKNINGSBYGG
Forskningsparken skal etablere fremtidens forskningsbygg, med høy arkitektonisk kvalitet og opplevelsesverdi
- Gjennom bebyggelse som gir rom for fleksibilitet og utvidelse kan man absorbere og omfavne at behov utvikles og forandres over tid
- Gjennom bevisste valg av materialer med fokus på lang levetid og høy kvalitet
- Gjennom rehabilitering og oppgradering av etablert bygningsmasse, samt ivaretagelse av tidsdybde og historiefortellende elementer
MÅLRETTET PROGRAMERING
Prioritering med hensyn til behov og intensitet
- Gjennom å tilby rom som stimulerer til kreative prosesser og plass til konsentrasjon og faglig fokus
- Gjennom variert utnyttelse som hensyntar og komplimenterer kvaliteter i uteareal
- Gjennom et balansert forhold mellom industriell virksomhet, menneskelig skala og effektiv logistikk
Målområdet for arkitektur og estetikk skal styrke
IFEs identitet og stolthet, for å være nyskapende og en katalysator for nye aktører. Prinsippene angir et ambisjonsnivå som ligger godt i forkant av vanlig praksis og lovpålagte ytelser.
Arkitektur og estetikk
Page 27 Visjon
MÅLOMRÅDE: LOGISTIKK & UTEROM
FUNKSJONELL OG
SIKKER LOGISTIKK
Forskningsparkens daglige behov for god logistikk er tatt vare på ved å skape oversiktlige uterom
- Det avsettes tilstrekkelig areal for varelevering
- Materialbruk, belysning, grønnstruktur og skilting sikrer lett orientering
- Ulike tiltak med møblering, belysning, grønnstruktur og materialer brukes for å skape trygge og oversiktlige uterom uten konflikter mellom myke trafikanter, varelevering og nødvendige sikringstiltak
- Fleksibel utforming for å kunne ivareta og teste fremtidens mobilitetsløsninger
GRØNNE UTEOMRÅDER MED MYKE KVALITETER
Vegetasjon og åpen overvannshåndtering skaper økologisk funksjonelle og hyggelige uterom
- Fokus på vegetasjon som bidrar til biodiversitet, økologisk mangfold og støtter viktige habitater i og rundt forskningsparken
- Vegetasjon og åpen overvannshåndtering ivaretar fremtidens klimautfordringer gjennom naturlige prosesser
- Vegetasjon og åpen overvannshåndtering rammer inn sosiale uterom og skaper hyggelige omgivelser
GODE MØTEPLASSER UTENDØRS
Aktiviteter, møblering, byrom og bevegelsesakser tilrettelegger for interaksjon mellom ansatte hos de ulike aktørene i parken
- Møteplasser og bevegelsesakser skaper et nettverk av byrom som tilrettelegger for møter mellom mennesker
- Møblering tilbyr ulike typer opphold og aktiviteter som bygger opp under sosiale og fleksible møteplasser.
- Lesbare og oversiktlige uterom bidrar til at mennesker velger å bevege seg gjennom området til fots
- Uterommene kobles til aktiviteter i første etasje
UTEROM SOM TESTARENA OG UTSTILLINGSVINDU
Uterommene, som del av forskningsparkens bygulv, kommuniserer IFE som pioner innen forskning og forpliktelse til klimahensyn, miljø og bærekraft
- Uterommene brukes som galleri for å vise frem forskningsparkens arbeid til ansatte, besøkende og andre interessenter.
- IFE tar sitt ansvar for miljø alvorlig med gjenbruk og lokale, kortreiste materialer og produkter som er bestandige og står seg over tid
Logistikk og uterom er integrert i ett samlet konsept, som kan tilpasses over tid og som bidrar til å tiltrekke seg riktige aktører. Målet er å etablere uterom som er fleksible, sosial- og økologisk funksjonelle.
SMART
Logistikk & uterom
Page 28
Masterplan for IFE på Kjeller
MÅLOMRÅDE: INFRASTRUKTUR
Teknisk infrastruktur er ryggraden og nervesystemet i «Smart forskningspark Kjeller» og skal bidra til fleksibilitet, trygghet og et innovativt miljø. «Smart forskningspark Kjeller» ligger sentralt plassert i forhold til leverandører av teknisk infrastruktur, noe som gir et godt mulighetsrom.
TILGJENGELIGHET
Tilrettelagt infrastruktur gir enkel tilkobling for nye bygg og fleksibilitet.
- Teknisk infrastruktur legges i hovedakser og fellestraseer som avsettes i tidlig fase av områdeplanleggingen.
- Kummer og sentraler for teknisk infrastruktur legges på strategiske steder ift. bygg.
LEVERINGSSIKKERHET
Tosidig forsyning av teknisk infrastruktur vil gi økt leveringssikkerhet.
- Det legges ringledninger for EL, IKT, vann, FV, FK m.m.
- Arbeider/utkoblinger kan utføres uten at leietagere i særlig grad blir berørt.
- Smart-teknologi tilknyttes teknisk infrastruktur.
SMART TEKNISK INFRASTRUKTUR
Smart teknisk infrastruktur gir enklere drift og vedlikehold, større leveringssikkerhet og kostnadsreduksjoner.
- Sensorer og målere tilknyttes sentral driftskontroll.
- Alarmer vil utløses ved utfall/brudd og en vil bl.a. få oversikt over forbruket.
- En kan f.eks styre strømforbruk til tider på døgnet når strømmen er billigst.
DIMENSJONER/KAPASITETER
Teknisk infrastruktur dimensjoneres etter leietagernes behov samt et fremtidig behov
- Nødvendige kapasiteter avklares med leietagere.
- Maks kapasiteter ved området avklares med leverandører av infrastruktur.
- Dette sammenstilles og en vurderer hvilke kapasiteter/dimensjoner teknisk infrastruktur på området bør ha.
Infrastruktur Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer
Page 29 Visjon
4.3
Skisseprosjekt og detaljregulering
Et Bygulv som forbinder et variert økosystem av bygninger. Bygulv og 1. etasje skaper en helhetlig identitet mens bygningene gir en lokal identitet
Page 30
Masterplan for IFE på Kjeller
Page 31 Visjon
Ny bebyggelse tilpasess eksisterende bebyggelsesstruktur
TILPASNING TIL DAGENS BYGNINGS- MASSE
HØYDER
Funksjons- og logistikkrav til majoriteten av laboratorier og produksjonslokaler krever en effektiv 1.etasje fremfor å bygge i høyden. Høydene er størst i nordøst hvor det planlegges for større konsentrasjon av kontorformål. Høydene avtrappes mot småhusbebyggelse i vest og ved historisk bebyggelse.
Konseptutvikling sikrer god struktur for bygningsmasse og muligheter for trinnvis utbygging som over tid definerer og styrker akser og byrom.
Page 32
Synlighet og tilpasning til ikoniske og historiske bygg bevares. Passasjer, akser og logistikk i området styrkes og nyetableres. Masterplan for IFE på Kjeller
Tradisjonelle lamellbygg på base resulterer i funksjonelle bygg, men kan oppleves som dominerende i landskapet. Mindre punkthus på en felles base løser intern logistikk i 1 etasje, men er lite arealeffektiv og mindre fleksibel. Baser bidrar til en bedre kobling mellom landskap og byrom.
En dynamisk og stedstilpasset ‘zig-zag’ form i vest kan utnytte potensialet i en base delvis satt inn i terrenget, samtidig som mer tradisjonelle lameller organisert rundt felles soner gir et rasjonelt og fleksibelt bygg. En splitt vil opprettholde en viktig siktlinje i landskapet. Dette gir best kombinasjon av funksjonalitet og fleksibilitet.
Store, sammenhengende grøntområder sikres for å skape buffere i området, samt rekreasjonsområder, arealer for overvannshåndtering og biologisk mangfold.
Ved etablering av nye akser, gater og torg ivaretas effektive bevegelsesmønstre hvor logistikk for myke og harde trafikkanter er sømløst integrert.
Ny bebyggelse langs Milaaksen blir et viktig strukturerende element.
Page 33
FLEKSIBILITET OG VARIAJSON BEVEGELSE, LOGISTIKK OG GRØNT Visjon
Hovedgrepet gir en samlet tilnærming til bygnings- og byromsstruktur, logistikk og infrastruktur. Det sikrer god struktur for bygningsmassen og muligheter for trinnvis utbygging over tid, samt god tilknytning til transportnettverk.
1.
Byrommene skal utformes slik at de binder sammen området og samtidig skaper variasjon gjennom delområdene.
Hovedkonseptet er å skape forbinder et variert økosystem
Gjennom å kombinere skapes en helhetlig identitet mens hver enkelt bygning identitet. Bygulvet fungerer plattform for å koble sammen bygningene, skape aktivitet interaksjon. Samtidig bidrar å gi områder en unik karakter av plass. En
2.
førsteetasjen skal formes for god kontakt med uterommene
3.
Bygulvet skal skape sammenhengende og helhetlige byrom med en tydelig lesbarhet
4.
Ekstroverte fasader mot akser og viktige byrom
Page 36 Masterplan for IFE på Kjeller Primær forbindelse Sekundær forbindelse Torg/ møteplasser
kombinasjon estetiske elementer skaper er både funksjonelt og
Symbiose med mennesker Symbiose med logistikk
Akser Gater Park Torg Møteplasser Ekstroverte fasader - nybygg Ekstroverte fasader - eksisterende
bygg
Ambisjoner for Arkitektur
Bebyggelse skal gjennom arkitektur og estetikk styrke parkens identitet og stolthet, for å være en foretrukken lokasjon for eksisterende og nye aktører. Parken skal være en katalysator for forskning og gjenspeile IFEs visjon ved å bidra til å flytte grenser og være innovasjondrivende.
Fremtidens forskningsbygg skal ha arkitektonisk kvalitet, tilrettelegge for interaksjon og ha solide ambisjoner for bærekraft. Man skal ta bevisste materialvalg med fokus på levetid og kvalitet. Utforming og fleksibilitet
Bebyggelse for FoU må ha fysisk og teknisk fleksibilitet og kunne absorbere nye behov, men satt inn i en ramme hvor den sosiale og romlige strukturen kan fastholdes over tid. Det er føringer for å etablere åpne og innbydende 1. etasjer som muliggjør å bryte ned overgangen mellom uterom og funksjoner inne i byggene. Utstillingsvindu
Noen nybygg gir offentligheten muligheten til å oppleve IFE på nært hold, mens andre bygg har høy synlighet på avstand.Ulike bygg og byrom har ulikt potensiale til gjenspeile hvordan IFE jobber aktivt med forskning. Fasader og tak med gunstige solforhold bør utnytte solenergi, enten i form av passive eller aktive systemer for energigjenvinning. Programmering av tak vurderes konkret i hvert byggeprosjekt, men det skal tilrettelegges for grønt, overvannshåndtering, produksjon av energi eller opphold.
Page 37
skape et bygulv som økosystem av bygninger. bygulvet og 1. etasjen identitet for området, bygning gir en lokal fungerer som en felles sammen de forskjellige aktivitet og sosial bidrar bygningene til karakter og følelse kombinasjon av praktiske og skaper et område som attraktivt.
5.
Det skal legges særlig vekt kvalitet på fasader på bygg med høy synlighet mot omverdenen
8.
Sikkerhetsløsninger integrert i design for å sømløst integrere sikkerhet og unngå barriærer
9.
Grønne tak og fasader for å styrke klimatilpasning og biologisk magfold
Grønne tak med opphold Grønne tak/ energiproduksjon/ forskning
10.
Teknisk-industrille kulturminnerbeholdes og integreres i ny bebyggelsesstrukter fordi de er lokalt verdifulle
Hensynssone H570,
2 Hensynssone H570,
BYGG 28 - VILLA SOLE BYGG 2 BYGG 1 BYGG 39 BYGG 19 BYGG 11 BYGG 14 BYGG 17 Teknisk-industrielle kulturminner BYGG 5+15/16
Bevaringskategori
Bevaringskategori 3
Page 38
Masterplan for IFE på Kjeller Bygg med høy synlighet
6.
7. Bærekraftige bygg
Fremtidig utvikling skal sikre en helhetlig identitet på området. Arkitektur, byrom og estetikk skal styrke IFEs identitet og stolthet som katalysator for fremragende forskning
Fremtidens forskningsbygg skal ha arkitektonisk kvalitet, tilrettelegge for interaksjon og ha solide ambisjoner for bærekraft. Man skal ta bevisste materialevalg med fokus på kvalitet og levetid.
Page 39 Visjon
360° visualisering
Scan QR-koden og
se et 360 graders
bilde av Milaaksen
Ambisjoner for uterom
Ambisjoner
Uterommet skal underbygge stedes egenart som forskningsinstitusjon og være en inspirerende møteplass som sørger for møter mellom de ulike institusjonene på IFE. Parker og grøntdrag skal og gi rom for rekreasjon for de ansatte, og styrke det biologiske mangfoldet på stedet.
Landskapet skal danne en base, og knytte eksisterende og nye bygg sammen gjennom en helhetlig identitet. Sikkerhet, logistikk, og effektivitet skal gå hånd i hånd med gode rom for mennesker og natur.
Kvantitet og kvalitet
Kvalitet er vel så viktig som kvantitet når man skal anlegge torg og byrom i et såpass stort område. De rommelige kvalitetene, sammen med solforhold, aktive fasader, innslag av grønt og møblering er noen kriterier som gjør at torgarealer og parker fremstår som vellykkede, velkomponerte og anvendelige.
Bærekraft
Tanker om bærekraft skal være førende i utformingen av uterommene, og det skal benyttes bestandige og holdbare materialer som tåler tidens tann.
Page 42 Masterplan for IFE på Kjeller
De ulike byggene bindes bygulvet. Dette er utformet som jobber på IFE og for veifinning og logistikk på er organisert etter soner, funksjoner:
Urbane uterom hvor større grupper kan samles ved eventer og andre aktiviteter
• Gunnar Randers torg
• Odd Dahls plass
• Ekserserplassen
• Kjernen
• Energiplassen
Større grønne arealer hvor brukerne kan samles, kontempasjon, aktivitet eller annen rekreasjon i naturlige omgivelser. Områdene er også viktige for biodiversitet og overvannshåndtering
• Forskningsparken
• Kunnskapsparken
• Testparken
• Villa Sole park
Sørger for enkel logistikk og samler kjøretøy
• Radiofarmasigata
• Materialgata
• Solegata
Samler brukere av området og kobler sammen ulike bygg og byrom
• Milaaksen
• Teknologiaksen
• Energiaksen
Page 43 Visjon
TORG PARK GATER
AKSER
bindes sammen av utformet for å samle de for å fremme enkel på området. Bygulvet soner, som alle har sine
360° visualisering
Scan QR-koden
og se et 360 graders bilde av Teknologiaksen
5
Volumstudiene er delt opp i tre delområder. Dette til dels på grunn av skala på planområdet, men også fordi det er ulike premisser for utvikling som ligger til grunn. Kort oppsummert gjelder følgende:
Tre delområder - en
nedbrytning av skala
Delområde 1. Velkomen til IFE
Delområde 1 ligger utenfor perimetersikringen og er tilgjengelig for almennheten. Dette er det mest urbane området og er IFE’s møte med omgivelsene. Her planlegges et multifunksjonsbygg.
Delområde 2. Fremragende forskning
Delområde 2 ligger innenfor perimetersikringen og hovedformål er å tilret telegge for utvikling av FoUvirksomheten, med bebyggelse for kontor, produksjon, undervisning, verksteder og laboratorier.
Delområde 3: Industri og produksjon i det grønne
Delområde 3 ligger innenfor perimetersikringen og hovedformål med utviklingen er å tilrettelegge for nytt bygg for FoU, samt produksjon. Virksomheten har særegne krav til effektiv logistikk.
Page 46
Masterplan for IFE på Kjeller
1 2 3 Velkommen til IFE
og produksjon i det grønne Fremragende forskning Page 47 Delområder
Industri
5.1
Page 48 Masterplan for IFE på Kjeller 1 Delområde 1Velkommen til IFE
Page 49 Delområder
360° visualisering
Scan QR-koden og
se et 360 graders
bilde av IFEs
hovedinngang
Foreslått løsning er stedstilpasset og integrert del av bybildet.
Prinsipper er å skape urbane byrom som åpner for allmennheten samtidig som overvann og biodiversitet er tatt vare på og videreutvikles.
Page 52 Masterplan for IFE på Kjeller
K L
Instituttveien
K
L
Kunnskapsbyens NyutviklingpåKF6 Gunnarranderstorg Bygg1
Bygg19 Bygg19
SNITT
SNITT
Delområdet er det eneste del av tomten som ligger utenfor perimeterssikring og som derfor kan utnyttes til mer utadrettet og publikumstjenelig aktivitet. Utforming og programmering av bygg og uterom skal generere byliv og skape gode koblinger til omgivelsene. En transformasjon i tråd med forslått utvikling vil gi en solid byreparasjon.
Byplangrepet representerer et volum som legger seg inn i terrenget og delvis erstatter dagens sikringsgjerde. Dette skaper en bedre overgang mellom det private og offentlige rom samtidig som sikkerhetskrav ivaretas. Parkering anordnes under bakken, og en splitt i bygningsmasen bevarer en viktig siktlinje mot den ikoniske buen.
Bygget representerer selve ansiktet til parken mot Lillestrøm og Kjeller. Det blir et viktig fondmotiv med særlig synlighet fra Instituttveien og Gåsevigveien. Sistnevnte blir en viktig fremtidig kobling til flyplassområdet hvor det skal skje en storstilt transformasjon.
Multibygget representerer et tydelig brudd med omgivelsene, hvor både bygg og fasade markere IFE og at man har kommet frem til en viktig destinasjon.
Innvendige løsninger i bygget skal tilrettelegge for kunnskapsdeling og interaksjon.
Bygningsmassen danner en naturlig plassdannelse rundt hovedinngang til IFE mot nord, og skaper en gate og motvekt til Kunnskapbyenshus i vest. Skala ivaretar også hensynet til tilstøtende småhusbebyggelse og verneverdige bygg.
Page 53 Delområder
Page 54 Masterplan for IFE på Kjeller 2
5.2
Delområde 2Fremragende forskning
360° visualisering
Scan QR-koden og
se et 360 graders
bilde av Energiaksen
NyFoU-ByggD
Milaveien
Milaveien er dagens hovedåre for logistikk gjennom planområdet. Etablering av ny atkomstvei frigjør mye av trafikken på Milaveien og den blir primært for gående og syklende når ny atkomstvei og logistikksenter er etablert.
M
Page 58 Masterplan for IFE på Kjeller
NyFoU-ByggI
Bygg1 NyFoU-ByggJ NyFoU-ByggANyFoU-ByggB
IFE’s visjon er å bidra til “forskning for en bedre fremtid” og utvikling av parken skal legge grunnlaget slik at IFE kan videreuvikes som nasjonalt ledende miljø innenfor FOU og produksjon. Delområde 2 er vesentlig for å svare ut dette, og foreslås utviklet med flere fleksible kontorog laboratoriebygg med god logistikk som tillater en gradvis utvikling av området.
Plangrepet kobler eksisterende og ny bebyggelse sammen og bidrar til å skape nye akser og byrom. De sentrale områdene av eiendommen er viktige for å løse både dagens og morgendagens behov.
Rammebetingelsene for ny bebyggelse legges opp til høyteknologiske laboratorier samt rom for fleksibilitet og utvidelse. Dette vil muliggjøre absorbering og omfavning av behov som utvikler og endres over tid.
Page 59 FLEKSIBILITET LOGISTIKK ROMDANNELSE
Delområder
5.3
Delområde 3Industri og produksjon i det grønne
Page 60 Masterplan for IFE på Kjeller 3
Page 61 Delområder
frigjør mye av trafikken på Milaveien og den blir primært for gående og syklende når ny atkomstvei og logistikksenter er etablert.
Page 64
ByggI ByggM VillaSole
Nytt produksjonsbygg er et multifunksjonelt bygg som er tenkt å inneholde både produksjonsarealer, FoU, laboratorier, lager og kontorer.
Plassering på tomten og nærhet til ny atkomstvei og riksvegen gir særdeles gode forutsetninger for en effektiv logistikk.
Byggene har en struktur som muliggjør at volumene kan realiseres samlet eller over tid - alt etter behov. Ny bebyggelsen skaper rammer og liv til akser, gater og torg. En stor park rundt Villa Sole gir en grønn lunge og rom for rekreasjon. Planen muliggjør også nytt logistikksenter samt et signalbygg over 6 etg. som troner på toppen av Milaaksen.
Bygget lengst øst vil være eksponert fra 3 himmelretninger mot Kirkeveien og gir god synlighet. Eksponering og synlighet gir mange muligheter og bygget kan være god reklame for IFE.
Page 65
Delområder
6Arealoversikt - ny og eksisterende bebyggelse
Page 66 Masterplan for IFE på Kjeller
Reguleringsplanen muliggjør en samlet utnyttelse på 82. 000 m² BRA. Av dette utgjør: Dagens bygningsmasse ca. 16 300 m² BRA
Planlagt ny bebyggelse ca. 65 240 m² BRA
Page 67 Arealoversikt
Omfatter ikke arealer helt eller delvis under terreng
er beregnet ut ifra BTA ved
0,9
Page 68 Masterplan for IFE på Kjeller ETASJER BTA BRA 1-4 18090 16281 4790 4311 1-6 67700 60930 90580 81522 ID STATUS/FUNKSJON ETASJER BTA BRA 1,21 VERNET 3 1565 1409 2 VERNET 3 1300 1170 4 TILLATES REVET 1 500 450 5,15,16 TEKNISK-INDUSTRIELLE KULTURMINNER 2 1930 1737 6 TILLATES REVET 1 0 0 11 2 3000 2700 1 PÅBYGG BYGG 11 1 2700 2430 13 TILLATES REVET 2 342 308 14 TEKNISK-INDUSTRIELLE KULTURMINNER 3 1500 1350 14 TILBYGG BYGG 14 3 690 621 17 TEKNISK-INDUSTRIELLE KULTURMINNER 2 2750 2475 19 TEKNISK-INDUSTRIELLE KULTURMINNER 4 1515 1364 28 VERNET 2 408 367 29 TILLATES REVET ? 0 0 30 TILLATES REVET 1 50 45 31 TILLATES REVET 1 320 288 33 TILLATES REVET 1 500 450 38 MIDL. MODULBYGG/TILLATES REVET 3 0 0 39 TEKNISK-INDUSTRIELLE KULTURMINNER 2 4122 3710 39 PÅBYGG BYGG 39 2 1400 1260 22880 20592 M FOU 4 3500 3150 G FOU 4 4200 3780 7700 6930 I FOU 4 10000 9000 10000 9000 E FOU 3 6300 5670 F FOU 4 2500 2250 8800 7920 D FORRETNING OG FOU 6 5700 5130 H VAKT/LAGER 1 1000 900 6700 6030 C FOU 2 3000 2700 3000 2700 N FOU 2 1600 1440 1600 1440 A FOU 4 2600 2340 B FOU 3 4100 3690 J FOU 3 5200 4680 11900 10710 O FORRETNING OG FOU 2 1000 900 1000 900 K FORRETNING OG FOU 5 9400 8460 L FORRETNING OG FOU 4 7600 6840 17000 15300
BESKRIVELSE EKSISTERENDE BEBYGGELSE NY BEBYGGELSE SUM NY BEBYGGELSE KBA1 Oppgitte tall er i utgangspunktet BTA tall SUM EKSISTERENDE BEBYGGELSE OG TILBYGG SUM NY BEBYGGELSE KBA10 SUM NY BEBYGGELSE KBA7 SUM NY BEBYGGELSE KBA4 SUM NY BEBYGGELSE KBA6 TOTAL TILBYGG OG PÅBYGG SUM NY BEBYGGELSE KBA3 SUM NY BEBYGGELSE KBA5 SUM NY BEBYGGELSE KBA8 SUM NY BEBYGGELSE KBA9 ETASJER BTA BRA 1-4 18090 16281 4790 4311 1-6 67700 60930 90580 81522 ID STATUS/FUNKSJON ETASJER BTA BRA 1,21 VERNET 3 1565 1409 2 VERNET 3 1300 1170 4 TILLATES REVET 1 500 450 5,15,16 TEKNISK-INDUSTRIELLE KULTURMINNER 2 1930 1737 6 TILLATES REVET 1 0 0 11 2 3000 2700 1 PÅBYGG BYGG 11 1 2700 2430 13 TILLATES REVET 2 342 308 14 TEKNISK-INDUSTRIELLE KULTURMINNER 3 1500 1350 14 TILBYGG BYGG 14 3 690 621 17 TEKNISK-INDUSTRIELLE KULTURMINNER 2 2750 2475 19 TEKNISK-INDUSTRIELLE KULTURMINNER 4 1515 1364 28 VERNET 2 408 367 29 TILLATES REVET ? 0 0 30 TILLATES REVET 1 50 45 31 TILLATES REVET 1 320 288 33 TILLATES REVET 1 500 450 38 MIDL. MODULBYGG/TILLATES REVET 3 0 0 39 TEKNISK-INDUSTRIELLE KULTURMINNER 2 4122 3710 39 PÅBYGG BYGG 39 2 1400 1260 22880 20592 M FOU 4 3500 3150 G FOU 4 4200 3780 7700 6930 I FOU 4 10000 9000 10000 9000 E FOU 3 6300 5670 F FOU 4 2500 2250 8800 7920 D FORRETNING OG FOU 6 5700 5130 H VAKT/LAGER 1 1000 900 6700 6030 C FOU 2 3000 2700 3000 2700 N FOU 2 1600 1440 1600 1440 A FOU 4 2600 2340 B FOU 3 4100 3690 J FOU 3 5200 4680 11900 10710 O FORRETNING OG FOU 2 1000 900 1000 900 K FORRETNING OG FOU 5 9400 8460 L FORRETNING OG FOU 4 7600 6840 17000 15300 BTA Omfatter ikke arealer helt eller delvis under terreng BRA er beregnet ut ifra BTA ved faktor 0,9 BESKRIVELSE EKSISTERENDE BEBYGGELSE NY BEBYGGELSE SUM NY BEBYGGELSE KBA1 Oppgitte tall er i utgangspunktet BTA tall SUM EKSISTERENDE BEBYGGELSE OG TILBYGG SUM NY BEBYGGELSE KBA10 SUM NY BEBYGGELSE KBA7 SUM NY BEBYGGELSE KBA4 SUM NY BEBYGGELSE KBA6 TOTAL TILBYGG OG PÅBYGG SUM NY BEBYGGELSE KBA3 SUM NY BEBYGGELSE KBA5 SUM NY BEBYGGELSE KBA8 SUM NY BEBYGGELSE KBA9
BTA
BRA
faktor
Nøkkeltall utnyttelse
planforslag
Planforslaget muligjør en samlet utnyttelse
på 82. 000 m² BRA. Av dette utgjør:
• Dagens bygningsmasse: ca. 16 300 m² BRA
•
Planlagt ny bebyggelse: ca. 65 240 m² BRA
H A B C D E F G I J K L 21 2 1 16 5 15 14 11 17 39 19 28 M N O
Page 69 Arealoversikt
Planen viser hvordan IFEs felles mål om å legge til rette for etablering av bedrifter, effektivt utbyggingsmønster, blågrønne strukturer mellom bebyggelsen og tilrettelegging for bærekraftig mobilitet er ivaretatt.
Løsningen viser hvordan en del av Kjeller skal bidra til å styrke både Lillestrøm og IFE sin posisjon innen kunnskap og innovasjon, samt skape arbeidsplasser og verdier.
Forslaget viser en transformasjon av området fra en åpen, frittliggende bebyggelse - til en bystruktur med god utnyttelse og grønne byrom formet på de gåendes premisser. Samtidig legges det til rette for god og sikker drift
Sammendrag og dialog
7
Page 70 Masterplan
for IFE på Kjeller
flere møteplasser
høy arkitektonisk kvalitet
Fleksibilitet innovasjon
visjonær
utendørs arbeidssoner
Stolthet
Eiendom
kunnskap Sikkerhet
Bedre orientering
Større Identitet natur
biologisk mangfold
Møter byen med by: I møtet mellom byen og det sikrede området plasseres et multifunksjonsbygg med offentlige, vestvendte byrom.
Etablerer en bymessig struktur med grønne byrom og indre gårdsrom for logistikk. Lager «klynger» av bygg med areal nok til å underbygge kunnskapsmiljøer, og ikke bare enkeltbedrifter.
Nye møteplasser: Både ute (park og torg) og inne (servering). Løsningene legger til rette for blanding og overlapp av funksjoner.
Organiserer og komprimerer logistikken i området slik at det blir både god drift og sikkert for gående og syklende. Et grønt miljø som bidrar til både naturmangfold, helse og rekreasjon for brukerne av området.
Parkering plasseres under bakken: Det legges til rette for både syklende og gående med et attraktivt bygulv, gode adkomster, akser og forbindelser.
Historiske bygg og parker ivaretas, samt sikt mot ikoniske Bygg 19.
Løsningen viser fleksibilitet i utbyggingsrekkefølge, slik at man kan tilpasse seg aktører som vil etablere seg i her.
Bebyggelsen har høyder som følger terrenget, og som vil lage en silhuett som føyer seg inn i landskapet.
Page 71
Det er viktig for IFE og skape en god dialog og invitere de lokale stemmene inn i prosjektet. Siden varsel om oppstart har det kommet flere innspill som er med videre
2. Innhenting av informasjon
Samling av innspill via info@ife.no og til Lillestrøm kommune/plankonsulent Grape
4. Samarbeid og rådsordninger
For særskilte temaer har det vært, og skal være, direkte involvering av ekspertgrupper
Invitasjon til åpne dager hvor man tilrettelegger for samtaler og spørsmål
3. Dialog
Fortelling av prosjektet gjennom websiden, allmøter, digitale verktøyer, fysisk modell, og åpen dag
1. Tilgjengeliggjøring av informasjon
Medvirkningsprosess
Obligatoriske høringsrunder i forbindelse med reguleringvarsel om oppstart (gjennomført) og offentlig ettersyn (vår 2023).
Gjennom punkt 1, 2, 3 og 4 har man gjennom mennesklige møter, fysiske og digitale verktøyer gjort, og skal fortsette å gjøre, en grundig prosess for medvirking.
Page 72 Masterplan for IFE på Kjeller
EKSTERN DIALOG
Forslagsstiller skal i høringsperioden invitere naboer og interessenter til åpent kontor hvor de som ønsker kan få informasjon og stille spørsmål.
INTERN DIALOG
Det har i perioden 2018-2023 vært
gjennomført en rekke allmøter og møter i mindre forum med ansatte fra IFE, hvor konsulentteamet har delt informasjon om planforslaget.
Grape i samarbeid med AR&VR-avdeling har forsket på hvordan man bruker digitale verktøyer i kommunikasjon med berørte.
VR&AR-avdelingen hos IFE arbeider med 3D, VR & AR teknologier og lokasjonsbaserte Informasjonssystemer. Avdelingen bruker virtuelle prototyper, digitale tvillinger, og simuleringsteknologier til å forske på, utvikle og evaluere løsninger for design, planlegging, og trening for sikkerhetskritiske industrier.
VR&AR-avdelingen forsker på hvordan ny teknologi kan brukes til å forbedre design, planlegging, trening, og situasjons-forståelse tilknyttet sikkerhetskritisk arbeid.
Masterplan i AR og VR hvor IFE, Kjeller er en pilot for forskning i VR&AR-avdeling
Page 73 Medvirking