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ANO 11 - N° 129 - Agosto 2012 - Distribuição gratuita e dirigida a síndicos e administradoras de condomínios Informe mensal veiculado nas cidades de Balneário Camboriú, Itapema, Criciúma e Grande Florianópolis

Em SC

EXPO CONDOMÍNIO

Maior feira do setor em SC

balneário camboriú

Bomba submersa evita inundações em garagens Página 18

Segurança Regras para visitas de locação Página 5

Bons Hábitos Biblioteca comunitária incentiva leitura Página 8

Comunicação Exigências legais para uso de radiocomunicadores

PÁGINAS 11 A 16

Página 09

A função do síndico é administrar o condomínio; da PONTUAL é garantir sua tranquilidade!!

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Editorial

A

Expediente

Objetivos alcançados e expectativas superadas

terceira edição da Expo Condomínio teve a participação efetiva de síndicos, condôminos, fornecedores e consumidores. E, segundo avaliação dos visitantes, o evento se consolida e aperfeiçoa a cada ano. Esse sucesso é resultado do trabalho e esforço dos organizadores, patrocinadores, apoiadores e expositores que, juntos, concretizaram as metas de incentivar e destacar o setor condominial em Santa Catarina. Confira, nesta edição, mais detalhes dos estandes das empresas dos ramos de segurança, administração de condomínios, manutenção e equipamentos, dentre outros. Leia os depoimentos de síndicos que participaram da feira e das palestras e treinamentos que abordaram temas importantes, como: prevenção de incêndios, primeiros socorros em condomínios, gestão e administração, segurança, condução

Jornal dos Condomínios Para anunciar: (48) 3028 1089

de assembleias, contratação de serviços, além do bate papo com especialistas do setor, comandado pelo jornalista Renato Igor. Outras informações importantes para condomínio estão disponíveis nas próximas páginas. Você sabia que os condomínios agora também recebem o selo Procel de eficiência? Sistemas otimizados e equipamentos elétricos adequados conseguem reduzir significantemente o desperdício nas edificações. Além deste tema, conheça uma iniciativa inteligente: uma biblioteca dentro do condomínio, rica em acervo e em pleno funcionamento. Saiba como funciona esse espaço comum que incentiva o saudável hábito da leitura entre os moradores. Boa Leitura! Angela Dal Molin

Coord. Administrativa e Editorial - Angela Dal Molin jornaldoscondominios@yahoo.com.br Coordenação editorial impresso e web – Vânia Branco jornaldoscondominios@terra.com.br

Administrativo financeiro -Bruna Bender Textos de Criciúma e região - Soraya Falqueiro SC 3578 JP Jornalista - Kalyne de Oliveira Carvalho SC 0004107 JP Diagramação - Matronix Publicidade - (48) 3245-2896 Revisão - Caroline Reis (48) 8423 0060 Assistente de Criação - Carlos Alberto de Souza Impressão GRUPO RBS Tiragem Comprovada - Nesta edição 12.000 exemplares Circulação - Grande Florianópolis, Balneário Camboriú, Itapema e Criciuma Entrega gratuita e dirigida

Os artigos publicados com assinatura não traduzem necessariamente a opinião deste jornal.

Leitura Dinâmica Cartilha de Manutenção Predial Foi lançado na Expo Condomínio a segunda edição da cartilha Manual do Síndico – Manutenção Predial pelo SECOVI e o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Santa Catarina (CREA-SC). O manual é útil aos síndicos, aos funcionários e demais envolvidos nos condomínios, pois presta esclarecimentos sobre a importância da manutenção predial. Foram impressos três mil exemplares para distribuição gratuita. A entidade também disponibiliza em seu site o manual em PDF para download. Acesse: www.secovifloripa.com.br

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Condomínios da Grande Florianópolis recebem selo Procel O consumo de energia elétrica do edifício sustentável pode ser reduzido em até 30%

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e a co r d o co m o s dados divulgados pelo Ministério de Minas e Energia, as edificações são responsáveis por quase metade do consumo de energia no país, pois representam 42% de toda a energia elétrica consumida. Desse total, os empreendimentos residenciais respondem por 23% e os comerciais e prédios públicos por 19%. Com o objetivo de incentivar construções mais sustentáveis, o Instituto Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial (Inmetro) e a Eletrobras lançaram a Etiqueta Nacional de Conservação de Energia para residências e edifícios multifamiliares – Selo Procel. Existente há 20 anos, o selo de eficiência foi adotado, a princípio, para classificar aparelhos domésticos conforme o consumo de energia (em A, B, C ou D). A partir de agora, os edifícios também serão avaliados. A adesão ao Programa

Condomínio Travertino, em Palhoça, recebe selo de eficiência Procel

é voluntária e, dependendo do consumo de energia verificado em testes, os empreendimentos residenciais serão classificados de “A” a “E”, sendo “A” o mais eficiente. Os principais focos da análise estão direcionados ao consumo do condicionamento de ar, das áreas comuns, do sistema

de aquecimento de água e iluminação. Os prédios serão classificados de acordo com o uso de energias alternativas, que dispensem o consumo de energia elétrica. Em julho deste ano, 22 prédios do Brasil receberam a certificação. Em Santa Catarina, dois edifícios receberam o selo: o Travertino,

em Palhoça, e o Residencial SJ1, em São José. Ainda em fase de construção e com inauguração prevista para janeiro de 2013, o Travertino ocupa sete mil metros quadrados e possui 40 apartamentos. Devido ao seu projeto de engenharia sustentável, o edifício recebeu classificação nível A. Segundo o engenheiro responsável pela obra, Dilnei Bittencourt, para obter esse resultado, o projeto da obra visou aproveitar a maioria de sistemas e equipamentos favoráveis à economia de energia elétrica. “Aproveitamos a ventilação e iluminação natural construindo janelas mais amplas, instalamos o sistema de energia solar para aquecimento de água, aplicamos redutores de invasão e vazamento de água. Além disso, fizemos um estudo de isolamento térmico para diminuir o uso de ar condicionado e todos os aparelhos eletrônicos e sistemas instalados possuem o selo Procel”, justifica.

Segundo Bit tencour t , o custo dessas inovações implica em acréscimo de 1 a 3% no valor da obra, o que não representa impacto considerável ao consumidor final. Além da vantagem de valorização do imóvel, o condômino pode economizar até 30% nos custos decorrentes do uso de energia elétrica, o que poderá reduzir a taxa do condomínio. “Isso pode ser apenas presumido, já que depende do hábito e da consciência de cada um em evitar o desperdício”, ressalta. De acordo com o engenheiro Dilnei Bittencourt, baseado em dados de pesquisa realizada pela construtora do edifício, Florianópolis é a única capital do país cujos consumidores têm consciência mais sustentável na aquisição do imóvel. “Percebemos que existe uma predisposição dos clientes desta região em buscarem prédios mais sustentáveis. Essa é uma particularidade muito forte dos nossos consumidores”, afirma.

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Procurações em assembleias Condôminos e inquilinos podem designar procurador para representação nas assembleias

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e acordo com o artigo 653 do Código Civil, é legítima a representação por meio de procuração e o recurso pode ser utilizado para motivos genéricos. “Opera-se o mandato quando alguém recebe de outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses. A procuração é o instrumento do mandato”. Portanto, na ocasião de uma assembleia condominial, o proprietário pode usar essa ferramenta para designar um representante para executar as tarefas que, expressamente, lhe forem confiadas, como, por exemplo, eleger o síndico, opinar e aprovar assuntos relevantes para o condomínio. No entanto, cada convenção pode estipular as suas regras para o uso da procuração. Há casos de condomínios que exigem assinatura reconhecida em cartório. Ou ainda, convenções que

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limitam o número de procurações por pessoa a fim de evitar o monopólio nas decisões. Em regra, de acordo com o advogado Alberto Calgaro, especialista em direito condominial, não há exigências ou impedimentos. “Não existem limitações no Código Civil para o número de representações e qualquer um pode ser procurador, inclusive pessoas de fora do condomínio, parentes e até o síndico pode representar outros moradores, desde que

não haja limitações na convenção”, destaca.

acabam decidindo pelo condomínio todo”.

A procuração é um recurso útil para o condomínio. De acordo com Calgaro, é um facilitador para que as assembleias obtenham quórum participativo satisfatório. “Muitos inquilinos e proprietários viajam ou estão sempre ausentes. É importante que essas pessoas deixem seus representantes para não inviabilizar as decisões do condomínio”, explica. No Condomínio Flamboyant, o síndico João Alexandre Piassine conta que praticamente em todas as assembleias do condomínio algum morador ou proprietário designa outro morador para participar dos temas. O síndico concorda que o recurso aumenta a representatividade, ou seja, o número de votos, entretanto, ele faz uma ressalva negativa da procuração. “Esse mecanismo deixa de ser salutar quando se torna rotina e somente algumas pessoas

O inquilino também pode nomear um procurador para comparecer à assembleia e executar as funções que lhe são conferidas. Esse representante pode participar e votar nas decisões. Entretanto, a esse procurador, somente cabem os poderes de inquilino, o qual não decide, por exemplo, sobre despesas extraordinárias. Ainda segundo o advogado Calgaro, o proprietário também pode nomear o inquilino como seu procurador. “O proprietário pode designar o inquilino para ser o seu procurador, dando poderes a ele de votar, inclusive, nas questões que competem exclusivamente ao proprietário, expressas na lei”, diz.

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Caso a convenção do condomínio não trate da questão das procurações e os condôminos desejem criar regras, deverá ser convocada Assembleia Geral com item

específico previsto no Edital de Convocação, devendo a matéria ser aprovada pelo voto mínimo de 2/3 (dois terços) do total dos condôminos (não apenas dos presentes) para que a norma seja incluída no texto convencional e possua plena validade.

Dicas Devem constar na procuração: O nome do procurador. A finalidade da outorga e a designação dos poderes Data de validade ou especificação de período permanente (ex: representação em todas as assembleias do condomínio). Assinatura do mandatário.

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Faça Certo

Alerta de segurança

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visitação de pessoas no condomínio interessadas em alugar apartamentos virou alvo recente de discussão no quesito segurança. O ato de entregar as chaves para estranhos adentrarem nos residenciais é considerado um risco. Isso porque, segundo o comandante do 4º Batalhão da Polícia Militar da Capital, tenente coronel Araújo Gomes, há casos em que os bandidos usam o pretexto de locação do imóvel e, com as chaves na mão, adquirem livre acesso ao prédio, arrombando outros apartamentos e ameaçando a segurança dos moradores. A advogada Dirlei Magro, da Plac Assessoria de Condomínios, relata que, recentemente, recebeu várias ligações de síndicos com dúvidas sobre a conduta adequada nesses casos. A especialista desaconselha

barrar a entrada dos candidatos à locação de apartamentos sem deliberação em assembleia, pois o condomínio pode ter que responder por ações na Justiça por perdas e danos movidas pelos proprietários interessados em

alugar o imóvel. Dessa forma, o ideal é reunir os condôminos em assembleia extraordinária e determinar regras para visitantes de locação. Leve em consideração algumas orientações para deliberação dos condôminos em assembleia: - Orientar os funcionários

INFORME COMERCIAL

(porteiro, zelador) a não permitir a entrada de pessoas sem acompanhamento do corretor. - Exigir a credencial do profissional (Creci). - Não aceitar declarações enviadas pela imobiliária como substituição à presença do corretor credenciado, pois esses documentos são facilmente falsificáveis. - Orientar o proprietário para que ele informe na portaria quais são as imobiliárias autorizadas envolvidas no processo de locação. - Exigir que a imobiliária, por meio do contrato, se responsabilize por eventuais danos e solicite o documento de identificação do visitante. -Incluir normas de segurança - aprovadas em assembleia - no regimento e na convenção. - Acionar a polícia ao identificar irregularidades no condomínio ou suspeitas.

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e região sul

Criciúma

Confraternizações unem moradores

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proximar os moradores e transformar o condomínio residencial em uma comunidade integrada é uma tarefa desafiadora. No entanto, uma forma de promover tais iniciativas é realizar encontros informais, como, por exemplo, almoços e jantares com a presença dos condôminos. Em Criciúma, alguns edifícios promovem eventos desse tipo e já transformaram, para melhor, o relacioSíndica Benta faz almoço para moradores do edifício Flamingo namento entre a vizinhança. Para promover essa interação debaixo do mesmo teto, diz. então todo mundo conhece todo entre os moradores, a síndica Segundo ela, conhecendo quem mundo. Assim, de vez em quando Benta Mendes da Silva, do edifício mora perto, é possível se relarealizamos um jantar, um churrasresidencial Flamingo, no bairro Co- cionar melhor e cuidar um dos co. Até quando temos assembleia merciário, já realizou três enconoutros de maneira mais eficiente. aproveitamos para fazer um aperitros. A ideia começou quando o A síndica lembra que, durante os tivo”, disse. salão de festas foi equipado com encontros, o pessoal aproveita Segundo Casagrande, particilouças e um fogão novo. “Assim, para conversar sobre afinidades. par dos encontros é importante, ficou mais prático, já que no local “Percebi que não fica um clima de tanto para o síndico quanto para temos uma boa infraestrutura. As reclamações. E retorno é ótimo”, os condôminos, pois através de reuniões têm sido ótimas.”, desta- completou. conversas informais é possível cou a síndica, que atua na função No edifício Milazzo, as confraconhecer melhor as necessidades há quatro anos. ternizações iniciaram por sugestão dos moradores. “Foram nessas Benta afirmou, também, que dos próprios moradores, afirma reuniões que surgiram diálogos é possível comparar um condoJoel Casagrande, síndico do conmuito proveitosos sobre melhomínio residencial a uma família. domínio formado por 14 apartarias que poderiam ser feitas no “Praticamente estamos todos mentos. “O prédio é pequeno, prédio”, comentou.

Dicas para realizar uma confraternização Utilize um ponto estratégico (por exemplo: mural, elevador, caixa de correio) para publicar o convite oficial. Faça o rateio dos gastos de acordo com o que foi comprado – um valor mais em conta favorece a participação dos moradores ���, já que o objetivo é reunir os moradores e não angariar recursos para o prédio. Divida as funções (compra dos ingredientes, preparação dos pratos, limpeza) entre os condôminos, caso seja necessário. O trabalho em equipe também aproxima os moradores. Equipe o salão de festas. Dessa forma, os utensílios necessários já estarão no local e não serão necessárias tantas idas e vindas pelo prédio.

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Acto Condominiums lança novo conceito de gestão

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empresa Acto Condominiums Gestão e Assessoria foi lançada durante a 3ª edição da Expo Condomínios 2012, onde apresentou seu portfólio de serviços. Um modelo de gestão com foco no relacionamento entre síndicos, administradora e condôminos e pautado na ética, transparência, comprometimento, profissionalismo e inovação. Na visão de seu diretor de Negócios, Renato Andrade, esse modelo visa dar mais transparência e segurança na relação do condomínio e administradora, pois todos os processos são registrados digitalmente, eliminando a possibilidade de extravios ou erros. “Disponibilizamos ferramentas através de nosso portal, onde o síndico e os condôminos poderão registrar todas as solicitações à administradora e acompanhar o seu anda-

mento. Este é um conceito atual de gestão e todas as grandes empresas estão investindo nesse relacionamento”, afirmou Andrade. Ainda no Centrosul, durante o evento, aconteceu o coquetel de inauguração da empresa, na presença de vários síndicos, empresários, familiares e amigos. Houve, ainda, uma bate papo com a coaching Vanessa Tobias, que prestigiou o lançamento da Acto Condominiums e passou um pouco da sua experiência. Em entrevista ao Canal 20, no programa Varietá - apresentado por Gisele Martins-, a diretora de Recursos Humanos da Acto Condominiums, Ana Lucia Ortiz falou sobre os benefícios que o processo de coaching fez na sua carreira. “No coquetel pudemos celebrar o inicio dessa empresa, fruto de um sonho, cheia de propósitos e focada no sucesso de seus clientes, colaboradores e seus diretores”, disse.

A empresa Acto Condominiums Gestão e Assessoria foi lançada durante a 3ª edição da Expo Condomínios SC

Ana Lucia Ortiz, diretora de Recursos Humanos da Acto com Gisele Martins, apresentadora do programa Varietá e a coaching Vanessa Tobias.

A Acto Condominiums teve a oportunidade de participar e prestigiar o lançamento do Manual do Síndico - Manutenção Predial, uma brilhante iniciativa do Secovi e CREA-SC ocorrido durante a Expo Condomínios 2012. Também prestigiou o lançamento do livro “Assembleias de Condomínios”, escrito por Walter João Jorge Junior. Estas iniciativas lançadas na feira contam com o apoio da Acto Codnominiums, pois são ações que fortalecem o relacionamento entre os condomínios e as demais instituições.

Renato Andrade, Cristiano Amorim e Ana Lucia Ortiz, diretores da Acto Condominiums, prestigiaram o lançamento do Manual do Síndico - Manutenção Predial, iniciativa do Secovi e CREA-SC ocorrido durante a Expo Condomínios 2012

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Condomínio em São José mantém biblioteca comunitária

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O acervo da Sala de Estudos Nair Vieira é composto por mais de 500 obras e incentiva aos moradores o hábito da leitura.

última pesquisa Retratos da Leitura no Brasil, divulgada pelo Instituto PróLivro ao entrevistar mais de 5 mil pessoas em 315 municípios do País, concluiu que o hábito da leitura dos brasileiros caiu - a parcela de leitores passou de 55% em 2007 para 50% da população em 2011. Em São José, região da Grande Florianópolis, os moradores do Condomínio Boulevard Nair Vieira perceberam a oportunidade de incentivar o hábito de ler e investiram na construção de uma biblioteca comunitária. De acordo com o síndico Mário Nicolau Gomes, a ideia do espaço é propiciar a troca de livros entre os moradores e evitar que as obras sejam descartadas como lixo. “Percebemos que muitos condôminos descartavam livros na coleta seletiva de reciclados, então resolvemos construir esse espaço para destinar as obras corretamente”, diz. A esposa do síndico, Orildes Veronica Cossa, é a idealizadora do projeto. Ela conta que a “Sala de Estudos Nair Vieira” superou as expectativas e hoje possui um acervo composto por mais de 500 obras. “Não conseguimos

tar também”. Ainda segundo Ademir, a sala de estudos no residencial foi útil, pois ele percebe que, muitas vezes, não há espaço para os livros dentro do apartamento. “Na falta de espaço, é importante ter um lugar no condomínio para promover o círculo de leitura e passar o livro já lido para frente”, conclui.

Síndico Mário Nicolau e sua esposa Orildes Cossa na biblioteca do Condomínio Boulevard Nair Vieira catalogar, mas a estimativa é essa. São obras diversas, literárias, livros técnicos e científicos, em bom estado, doados pelos moradores”, diz. O residencial recebe, inclusive, doações de pessoas de fora do condomínio que sabem da existência da biblioteca. A biblioteca do Condomínio Boulevard Nair Vieira foi montada, com a ajuda dos moradores, em um espaço da área comum antes inativo. “Com a aprovação da assembleia, compramos mesas, cadeiras, armários e montamos tudo com os recursos de

outro trabalho que realizamos de venda de materiais recicláveis”, revela Orildes Cossa. Entretanto, a princípio, os moradores estavam inseguros diante da utilidade desse novo espaço. “No início muitos pensaram que seria inútil, mas hoje os condôminos percebem as vantagens da biblioteca”, conta Cossa. Além de ser um local para empréstimo de livros, há moradores que também usam a sala para estudar. “O ambiente é silencioso e adequado para as crianças fazerem os deveres, sem distração”, ressalta Orildes.

Usuários O morador Ademir João Vieira frequenta diariamente o espaço. Para ele, o ambiente é ideal para o estudo. “É uma ótima oportunidade, o local é silencioso e arejado para ler e estudar”. Vieira revela que lê, em média, de seis a oito livros por ano, mas confessa que gostaria de ler mais. Sabendo da importância da leitura para o desenvolvimento intelectual, Ademir e sua esposa buscam incentivar seu filho. “Meu filho gosta de muito de ler. Agora ele tem a biblioteca do condomínio para aprovei-

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O morador Vilson Martins Filho é professor universitário e também é usuário da biblioteca do condomínio. Devido à profissão que exerce, ele considera o espaço muito útil. “Para mim é um prato cheio. O acervo é de qualidade e, melhor, fica na minha casa. Uso a biblioteca como extensão do meu trabalho para pesquisas e trocas de livros”, relata. Vilson destaca o índice que aponta os brasileiros em classificação abaixo da média de leitura em comparação a outros países. “Em termos culturais, precisamos estimular a leitura. Nós estamos fazendo a nossa parte. Espero que todos os moradores estejam usufruindo desse espaço”, enfatiza.

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Radiocomunicação em condomínios

O uso de radiofrequência sem autorização da Anatel é caracterizado crime federal

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rádio de comunicação portátil (HT – Hand Talk) é frequentemente usado entre funcionários da portaria, manutenção e vigilância. O condomínio ou empresas terceirizadas prestadoras de serviços utilizam esses aparelhos para garantir a comunicação ágil e a eficiência no controle da segurança, inspeção de instalações e serviços em áreas de uso comum. Entretanto, é preciso conhecer as potências indicadas para cada condomínio, além de cumprir as exigências legais para o uso dos radiocomunicadores. De acordo com o técnico em eletrotécnica e gerente de distribuição da Khronos Segurança, João Valmir Neis, para condomínios é indicado o uso de radiocomunicadores de, no mínimo, 5 Watt de potência em saída RF e que operem na faixa UHF. Ele enfatiza que, para os condomínios horizontais, geralmente é necessário a instalação de uma estação de base – antena de rádio central – para garantir a propagação do sinal sem interferências

e multas”, adverte. É direito de todos receber a licença para operar a radio comunicação desde que as exigências legais sejam cumpridas. Por outro lado, segundo Rubens Georg, quando alguém faz uso arbitrário de frequências, além de praticar ato em desacordo com a lei, está prejudicando o serviço de outras pessoas que obtiveram a licença. “Houve um caso em que um condomínio de Floou quedas. “Em áreas muito extensas, com relevos, as estações repetidoras auxiliam nos pontos mais baixos e mantêm a estabilização do sinal”, explica. Já em condomínios verticais, a infraestrutura composta de ferragens e lajes pode interferir no sinal. Além disso, Neis explica que a maioria dos edifícios está em áreas onde há mais intervenção magnética – antenas de TV a cabo, telefonia celular, entre outros. “Em ambos os casos, o ideal é fazer o teste técnico de cobertura, pois essas variações são muito relativas”, orienta.

Implicações legais A Agência Nacional de Telecomunicações (Anatel) é o órgão fiscalizador responsável por toda a rede de comunicação do Brasil. De acordo com o coordenador de outorga da Anatel em Santa Catarina, Rubens Georg, todo equipamento deve ser homologado e certificado pela Anatel, bem como a licença para uso da frequência, a qual deve ser solicitada pelo condomínio ou empresa de serviços. “O uso de rádio frequência sem autorização é caracterizado crime federal, além de responder por penas administrativas

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rianópolis usava a frequência sem licenciamento e interferia na frequência de outro residencial em Itajaí”, relata.

Dicas Opere legalmente os equipamentos de radiocomunicação obtenha a Outorga de Frequência e Licença de Operação, expedidas pela Anatel.

serem utilizados.

Solicite as autorizações perante o órgão competente, dando entrada de requerimento, mediante preenchimento de formulário padrão, acompanhado de Projeto Técnico detalhando as características propagação, finalidade de uso e especificação dos equipamentos a

Haverá cobrança de taxas – a primeira no valor de R$ 400 reais acrescidos de R$ 26,82 por cada radiocomunicador, R$134 reais pela estação de base, além dos custos anuais.

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SC 2012

EXPO CONDOMÍNIO SC fecha terceira edição com sucesso

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onsiderado o maior evento destinado ao setor condominial de Santa Catarina, a EXPO CONDOMÍNIO SC encerrou a terceira edição com sucesso total. Promovida através da parceira entre SECOVI Florianópolis/Tubarão e Jornal dos Condomínios, a feira foi realizada de 21 a 26 de agosto, no CentroSul, em Florianópolis, e contou com a participação de fornecedores de produtos e serviços para condomínios, além de oferecer palestras e oficinas para o público que é composto de síndicos, zeladores, conselheiros, administradores, condôminos e demais interessados no tema. Segundo Márcio Koerich, diretor da EXPO, os visitantes deram um retorno positivo. “As pessoas, de um modo geral, comentaram da organização e elogiaram a diversidade de produtos e serviços oferecidos durante a feira. Muitos ainda destacaram a importância da iniciativa para o segmento e parabenizaram pelo trabalho realizado nas palestras, pois elas dão melhores condições para os profissionais desenvolverem suas atividades no dia a dia dos condomínios”, comenta. Koerich ainda destaca que a feira está crescendo e é um local indispensável para quem quer realizar bons negócios. “O sentimento geral é de que a EXPO está atingindo a maturidade e o retorno dos expositores é excelente. Inúmeras negociações foram prospectadas e serão concretizadas nos próximos meses”, diz. O espaço EXPO não é um local que funciona apenas para compra e vendas de produtos, mas sim para prospecção de negócios, apresentação de novas tecnolo-

gias, troca de informações e capacitação profissional. Foi com essa oportunidade que empresas qualificadas e síndicos atentos puderam obter a via direta da comunicação. Segundo Angela Dal Molin, diretora do Jornal dos Condomínios, a feira está fortalecida e já é destaque estadual. “Nessa edição pudemos perceber que muitas pessoas vieram de outras localidades para prestigiar o evento. Cidades como Gaspar, Criciúma, Balneário Camboriú, Blumenau e Chapecó foram representadas pelo público que compareceu nos estandes e nas palestras que aconteceram durante o evento”, comenta. Além disso, expositores de outros estados, como São Paulo e Rio Grande do Sul, também marcaram presença na feira. Para o SECOVI Florianópolis/Tubarão este ano foi fundamental para a EXPO, pois foi o ano de consolidação da Feira e ingresso definitivo no calendário de eventos do mercado imobiliário catarinense. Segundo o presidente Fernando Willrich, a tendência é de que a cada ano a feira seja maior. “Com o fim da terceira edição tenho a certeza de que o nosso sonho se tornou realidade. Com a total aceitação do público, empresários do segmento e expositores, já começamos a programar a próxima edição. Através de suas iniciativas a entidade busca investir na profissionalização do segmento imobiliário”, afirma. A Expo Condomínios contou com o patrocínio da Casan e Unimed, e com o apoio da Secovimed, Classimoveis e Grafica Agnus. Realização: Secovi e Jornal dos Condomínios. Produção: AC Feiras.

“Gostei de participar da Expo condomínios, porque me proporcionou muitos atalhos e soluções. Nós síndicos sempre temos dificuldade para conseguir serviços de confiança e qualidade para realizar manutenções e reparos no condomínio. Aqui encontrei várias empresas reunidas em um só lugar”. Síndico Rubens Szpoganicz do condomínio Vizcaya, em Florianópolis

“Nós conseguimos aproveitar bastante o evento. Hoje, dois dias depois da feira, a gente se reuniu com o conselho do prédio e relatamos tudo o que vimos na Expo Condomínios. Todos ficaram curiosos querendo saber os detalhes do evento. Estamos estudando para na próxima irmos todos juntos. Pegamos os prospectos das empresas. Além disso, a gente pôde se confraternizar com as pessoas queridas que conhecemos no evento” O ex-síndico Heraldo Pantaleão Filho e síndica Sueli Maria Pantaleão, do condomínio Firenze, em Itapema

“O evento deste ano superou o do ano passado. Ofereceu mais serviços aos condomínios. Gostei muito da palestra sobre segurança ministrada pelo comandante Araújo Gomes. Muito instrutiva, consegui registrar informações valiosas para nós”. Ex-síndico Vitor Warken, do condomínio Plaza Viena, em Florianópolis

“Eu assisti praticamente a todas as palestras do evento. Quero destacar a palestra do advogado Walter João Jorge Jr, que me motivou a comprar o livro Assembleias de Condomínios – Aspectos Jurídicos, em lançamento aqui na feira. A Marina Zipser Granzotto também deu bons conselhos. O momento de tira dúvidas nas palestras é primordial. Nos estandes das empresas, pude conhecer muitos serviços para condomínios”. síndico Etelvino Werlich do condomínio Itaipú, Kobrassol

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ACTO CONDOMINIUM A Pontual CoOs visitantes da feira tiveram a branças atua na oportunidade de conhecer Acto recuperação do Condominiums Gestão e Assessoria, crédito e soluque aproveitou o evento para reunir ção de cobrança os sócios e convidados em coquepara condomítel de inauguração. A empresa foi nios, por meio idealizada na experiência de mais de de serviços de 10 anos de seus sócios, atuando na área de condomínios e baseia-se em cobrança gametodologias de gestão em serviços aplicada ao atendimento de seus rantida, com antecipação da receita, sem depender clientes. A diretora de recursos humanos, Ana Lúcia Ortiz, acredita que do pagamento das taxas por parte dos condôminos. a feira oportunizou a divulgação da empresa. “Oferecemos credibilidaO diretor Márcio Koerich ficou animado com o grau de e resultados, por meio de uma gestão ética e transparente, com a de interesse das pessoas que visitaram a feira este utilização de tecnologias inovadoras”. ano. “Os clientes procuraram conhecer o trabalho da Informações: www.actocondominius.com.br e (48) 3206 2910. empresa no mercado e distinguir a qualidade e os diferenciais da Pontual. Nós Solucionamos todos os problemas financeiros do condomínio”. ADELANTE COBRANÇAS Informações: www.pontualcobrancas.com.br AJ MARTANI No terceiro ano de participação da Adelante Cobranças na Expo condomíou (48) 3224 6669. A gerente comercial da nios, a sócia administradora Eliete Brich Simiano enfatiza que o retorno do AJ Martani, Ana Antunes, evento é imediato, pois a empresa se destaca. “Nosso diferencial é o atendiRESULTA SEGUROS avaliou o evento como mento”. A Adelante Cobranças é uma empresa pioneira na grande FlorianóA Resulta é uma corretora de seguprodutivo à empresa e aos polis, com 21 anos de experiência no ramo de cobrança de taxas condominiais. ros com 35 anos de experiência e que visitantes. “Foi uma troca “Aqui o sindico tem a segurança da oferece, dentre outras modalidades, o de informações úteis de receita garantida para o planejamento seguro para condomínios. A empresa soluções condominiais”. AJ e administração do seu condomínio”. A também foi palestrante no evento e Martani é uma empresa de Adelante Cobranças recebeu reconheengenharia, atuante desde 1987 e motivada pela levou conhecimentos sobre seguros cimento pela Asulpe Troféu Top Marcas relacionadas à sustentabilidade. Desenvolve técni aos síndicos e interessados. O diretor como a melhor empresa de cobrança destrutivas, aplicando sistemas de telemetria para Marcelo Fraga avaliou a feira como garantida do Estado de Santa Catarina. ção da medição de água e gás em edifícios novos produtiva para todos os interessados Informações: preparados para implantação dos sistemas). A inst do setor. “Divulgamos os serviços da www.adelantecobrancas.com.br hidrômetros individuais pode gerar economia par corretora. Somos especialistas em e (48) 3222 5611. nio de até 40% no consumo de água. seguros para condomínio e visamos Informações: www.ajmartani.com.br e (48) 32 proteger toda a edificação contra riscos de incêndio ou qualquer outro AIRTO BOMBAS EBC ELEVADORES evento que possa causar destruição A empresa Airto Bombas apresentou Este foi o segundo ano de participação da EBC Ele total ou parcial das instalações”. novidades para os condomínios no eveno consultor de vendas, Rubens Finato, a empresa, qu Informações: to. No contrato de manutenção prevendivulgou o trabalho de modernização dos sistemas d www.resultaseguros.com.br tiva anual para moto bomba, o primeiro ção preventiva. “Os clientes percebem o nosso atend ou (48) 3364 6664. mês é gratuito e o serviço fica disponível nossa sede fica em 24h. A administradora Maristela Rosa temos postos de a relatou que a feira oportunizou contaoutras cidades, ta tos de clientes e divulgação da marca. acabamentos das “Divulgamos os nossos produtos e serviços. Atualmente atendemos mais de acessibilidade e ac 95 condomínios na grande Florianópolis e em Balneário Camboriú”. Airto e os designs arroja Bombas presta serviços para condomínios, construtoras e comércio, indústria conforto aos usuá em geral com a venda e consertos de motores elétricos e moto bombas, geraInformações: w dores de energia e moto bombas a diesel e gasolina. ou (47) 3367 300 Informações: www.airtonbombas.com e (48) 3282 5427.

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A Cia da Criança produz brinquedos e monta playgrounds para condomínios. Os equipamentos de lazer são fabricados nas medidas apropriadas para cada faixa etária, usando a matéria prima adequada e posicionando as atividades corretamente, tornando os equipamentos seguros e divertidos. O diretor Max Bianchin afirma que houve bastante visitação de síndicos, arquitetos e construtoras no estande da Cia da Criança na Expo condomínios. “A participação foi boa. Estamos sempre procurando novidades saudáveis, divertidas e educativas”. Informações: www.ciadacrianca.ind.br ou (48) 3269 6505.

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as questões icas pouco a individualizae antigos (não talação de ra o condomí-

CD’AVILA SEGUROS A CD’Ávila Seguros participa da Expo Condomínios desde a primeira edição. A proprietária Claudia D’Ávila destacou que este ano foi evidente a evolução do evento. “A Expo Condomínios está em evidência e foi muito organizada. Para a classe de clientes da corretora foi proveitoso. Percebi que os visitantes ficaram satisfeitos”. CD’Ávila, a Casa do Seguro, atua a mais de 13 anos no mercado como consultora e administradora em diversos seguros. Dentre eles, a empresa oferece o seguro de condomínio que é de extrema importância, tendo em vista que a cobertura básica é obrigatória por lei. Informações: www.cdavila.com.br ou (48) 3024 2814.

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evadores na feira e segundo ue tem 12 anos de mercado de elevadores e manutendimento diferenciado. A m Balneário Camboriú e atendimento avançados em ais como Florianópolis”. Os cabines, plataformas de cessórios são de alto padrão ados proporcionam beleza e ários. www.elevadoresebc.com.br 00.

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A Index Fitness é especializada em equipamentos de ginástica com projetos diferenciados para todos os seguimentos. A empresa busca surpreender os clientes através de uma venda consultiva que determina os melhores equipamentos e serviços para cada necessidade. De acordo com o gerente de negócios Cesar Dundi, o evento foi satisfatório para apresentar os equipamentos de linhas profissionais do Grupo Index (Evidence, Oxigen, Seminovo Fitness, Index Log). “Essas são as linhas direcionada aos condomínios. Fizemos contatos com várias construtoras”. Informações: www.grupoindexfitness.com.br ou (48) 9646 0589.

Companhia da praia Devido ao sucesso da feira nas edições anteriores, neste ano a Companhia da Praia decidiu incrementar o estande de visitação. A empresa oferece itens para piscina, brinquedos de playground, infláveis, entre outros produtos. O proprietário Bernardo Robaskewicz destacou, na feira, o curso ministrado pela empresa de tratamento da água para piscinas. “O nosso curso é muito procurado pelos condomínios. A feira está amadurecendo a cada ano. Desta vez, devido à procura na edição anterior, trouxemos mais objetos pequenos para venda no local”. Informações: www.ciadapraia.com.br ou (48) 3269 5988.

RLC VIGILÂNCIA ELETRÔNICA Na feira, a empresa apresentou as inovações tecnológicas e seus sistemas de segurança eletrônica CFTV por DVR que permitem a visualização da imagem em tempo real, com qualidade Full HD e acesso remoto via celular de qualquer lugar do mundo. De acordo com o proprietário Renan Farias, o estande da RLC Vigilância Eletrônica recebeu muitas visitas. “O público conheceu a empresa, muitas pessoas viram os nossos serviços e produtos. Tive bastante retorno”. Informações: www.rlcvigilancia.com.br ou 3047 3009.

Zipglass

Neste ano, a Zipglass apresentou na feira uma inovação no trabalho de envidraçamento de varandas: o Barra Door – único com perfil inferior na altura do piso sem sobressalto, não perfura a monta de vedação, com 1,4 centímetros abaixo da linha do piso. De acordo com o sócio proprietário, Mario Afonso Maluf, a Expo condomínios é uma oportunidade de compartilhar informações e serviços. “A feira está oferecendo serviços de qualidade”. A Zipglass é referência nacional com diversos projetos para o fechamento em vidro temperado, ditando tendências no mercado local. Informações: www.zipglass.com.br ou (48) 9927 6444.

ENGESUL A Engesul apresentou na feira novos conceitos do seguimento de segurança. De acordo com o gerente comercial Rafael Leão, o evento proporcionou contatos de potenciais clientes. “A Expo condomínios viabilizou excelentes prospecções e contatos para possíveis vendas”. Presente no mercado nacional há mais de 15 anos, a empresa produz e comercializa produtos eletrônicos de Detecção, Alarme de Incêndio e Iluminação de Emergência. A Engesul é considerada referência em sistemas de prevenção e combate a incêndio, além de obedecer a todas as normas vigentes da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Informações: www.engesul.com ou (47) 3327 7777.

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LIDERANÇA ADMINISTRADORA

TRIAD SOLUTION A Triad Solution é especializada em tecnologias da informação, com direcionamento ao mercado de telecomunicações e segurança eletrônica. De acordo com o gerente comercial, Ricardo Brandt, a empresa aproveitou a feira para apresentar o seu diferencial tecnológico de última geração. “O público que nos procurou é focado e sabe o que está buscando. Neste ano, divulgamos as novidades na área de segurança, o controle de acesso por biometria e de veículos com controle anticlonagem”. Informações: www.triadsolution.com.br ou (48) 3247 2600.

UNICRED A UNICRED é uma instituição financeira cooperativa que oferece soluções financeiras adequadas para o setor de condomínios: isenção de taxa de manutenção de conta, carteira de cobrança, serviço de débito automático, Internet banking, consultoria financeira, aplicação para Fundo de Garantia e participação na divisão percentual nas sobras da cooperativa. O assistente de marketing Felipe Álvaro informou que a Unicred atingiu o objetivo desejado na feira. “Destacamos a Unicred no mercado e divulgamos os negócios no setor condominial”. Informações: www.unicredcentralsc.com.br ou (48) 3221 5600.

GRUPO ZANARDO O gerente comercial Daltro Luiz Cairuga comemora os resultados do evento. “Fizemos muitos orçamentos este ano. A feira foi excelente”. Com mais de 35 anos de atuação, o Grupo Zanardo oferece diversificação dos serviços, através do aprimoramento dos recursos tecnológicos e profissionais. São ao todo 19 unidades de negócios nos Estados de Santa Catarina, Paraná e Rio Grande do Sul. A empresa atua na área de segurança e serviços gerais, com diferencial na manutenção do serviço de monitoramento de câmeras e pronta resposta com disparo. Informações: www.grupozanardo.com.br ou (48) 3223 3059.

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DUPLIQUE COBRANÇAS O gerente comercial Aristeu Sérgio Scherpinski afirmou que, para a Duplique, é importante participar da feira. “Quem quer ser lembrado, precisa ser visto. Nos primeiros dias de evento as expectativas foram superadas. O trabalho de divulgação deu resultado”. A Duplique possui cinco escritórios geograficamente bem localizados para melhor atendimento aos síndicos em condôminos, atua no ramo de Cobrança Garantida, antecipação de receitas e combate e controle da inadimplência. Aproximadamente 13 mil condomínios se beneficiam dos serviços da Duplique em todo o Estado catarinense. Informações: www.duplique.com.br ou (48) 3222 3500.

Para a Liderança Administradora de Condomínios o momento oportunizou a captação de contatos, conforme relatou a síndica profissional da empresa Daniela Cunha. “O evento foi uma ótima oportunidade de trocar informações e atualizar a network”. Na feira, a empresa realizou o lançamento oficial do curso de síndicos e profissionais e apresentou os serviços diferenciados de administração condominial. A Liderança é uma empresa que presta assessoria administrativa integral aos condomínios, possui metodologia própria e por competência vem se destacando neste segmento. Informações: www.liderancacond.com.br ou (48) 3241 4413.

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EXTINTORES CIDADE AZUL A Extintores Cidade Azul divulgou seus produtos e serviços na feira e anunciou uma novidade, como informa o proprietário Rogério Campos: “Pretendemos abrir uma loja em Florianópolis em Janeiro de 2013. Alcançamos os nossos objetivos no evento”. A empresa é certificada pela Inmetro para efetuar manutenção em extintores de incêndio, além de dispor de toda a linha de produtos de prevenção contra incêndio, tais como: rede de incêndio, alarme e instalação de gás central, pára-raios e Equipamentos de Proteção Individual (EPIs), todos com mão de obra especializada. Informações: www.extintorescidadeazul.com.br ou (48) 3622 2722.

MICRO E PEÇAS INFORMÁTICA E SEGURANÇA No evento a Micro e Peças Informática e Segurança apresentou os produtos de sistema de segurança, e as possibilidade de monitoramento via celular, internet e IPAD. De acordo com o diretor Rudnei Martendal, neste ano a empresa preferiu monitorar um espaço maior na feira. “Ampliamos o nosso estande e fortalecemos o nome da empresa no mercado”. Há 13 anos oferecendo tecnologia e segurança, a Micro e Peças se destaca na região da Grande Florianópolis. “Levamos qualidade de vida aos condôminos, tranquilidade e o bem estar de se sentirem seguros”. Informações: www.microsepecas.com.br ou (48) 3241 1436.

Jornal dos Condomínios

Nos dias de feira o diretor comercial da Mont’anna, Thiago Bernardo, recebeu inúmeras visitas de clientes interessados nos serviços da empresa. “Este é o primeiro ano que participamos e realizamos mais de 30 orçamentos. Ano que vem pretendemos montar um elevador para demonstrar”. A Mont’anna Elevadores oferece manutenção preventiva e corretiva de elevadores e fabrica plataformas adaptadas para pessoas portadoras de necessidades especiais. A empresa também realiza a modernização de elevadores antigos eliminando possíveis problemas nos equipamentos. Informações: www.montannaelevadores. com.br ou (48) 3258 7256.

PANDÃO UNIFORMES O proprietário Alexandre Padilha informou que a Pandão Uniformes apresentou no evento os uniformes profissionais voltados para o ramo da construção civil e condomínios e prestou orientações referentes aos uniformes apropriados para cada segmento, com modelo e tecidos adequados para cada função. “É a primeira vez que a gente participa. Valeu a pena para captação de novos clientes e fortalecimento da marca”. A empresa atua no ramo de confecções há mais de 30 anos e com roupas profissionais há mais de 14. A Pandão produz uniformes personalizados sob encomenda. Informações: www.pandao.com.br ou (48) 3246 6140. Agosto 2012


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Palestras Consultora Rosely Schwartz na Expo Condomínios A consultora Rosely Schwartz apresentou a palestra “Como Revolucionar a Administração de Condomínios” para aproximadamente 150 pessoas, dentre síndicos, condôminos e demais interessados. Em sua explanação geral ela atribuiu seis condições necessárias para se atingir o sucesso na gestão condominial: cumprimento da legislação, transparência, competência, planejamento, organização e controle financeiro. Aprofundando no tema das finanças do condomínio, a consultora deu dicas práticas aos síndicos de formatos ideais de prestação de contas que facilitam a fiscalização do conselho e

moradores. A palestra da especialista contou com o patrocínio da Group Software, uma empresa especializada no desenvolvimento de sistemas para gestão empresarial, com foco em soluções para o mercado de administradoras de condomínio, gestão imobiliária, além de atuar no desenvolvimento de sistemas coorporativos. www.groupsoftware.com.br

Bate papo comandado pelo jornalista Renato Igor reuniu especialistas do ramo condominial Muitas dúvidas de síndicos foram sanadas por meio de um debate descontraído entre o presidente do Secovi Fernando Willrich, Márcio Koerich, síndico e diretor da Expo, Décio Sardá Júnior, advogado e presidente

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da Condominius.com e Walter João Jorge Júnior, especialista em direito condominial e colunista do Jornal dos Condomínios. Dentre as questões respondidas pelos especialistas estiveram temas como a importância das administradoras na gestão condominial, regras a realização de obras nas unidades, inadimplência, viabilidade da contratação de síndico profissional, e medidas para garantir a segurança no condomínio.

Aspectos jurídicos das assembleias A assembleia é a principal ferramenta de deliberação conjunta nos condomínios. O especialista em direito condominial Walter João Jorge Júnior explanou sobre os cuidados com a elaboração do edital de convocação e enfatizou que, o ponto chave para a efetivação da assembleia é a análise da convenção. Depois da palestra, em coquetel, o especialista Walter lançou o livro Assembleias de Condomínio - Aspectos Jurídicos.

Cuidados na Contratação de Serviços A advogada especialista em direito trabalhista, Marina Zipser Granzotto, ministrou palestra os sobre cuidados na contratação de serviços, revelando dicas e orientações aos síndicos de como assegurar direitos e prevenir prejuízos ao condomínio.

Treinamento de prevenção e combate a incêndios O bombeiro voluntário de Balneário Camboriú, Luiz Carlos Gomes, especialista na área de prevenção contra incêndios e proprietário da WG Extintores, ministrou treinamento prático e teórico aos zeladores de condomínios sobre as técnicas de combate a incêndios, utilização correta dos equipamentos e uso dos extintores.

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Treinamento de primeiros socorros na Expo Condomínio O Tenente Dárcio Nunes, chefe do Planejamento Ensino e Instrução do 1º Batalhão do Corpo de Bombeiros proporcionou aos participantes do treinamento a oportunidade de receber instruções teóricas e práticas de como ajudar a salvar vidas e lidar com emergências médicas dentro do condomínio.

Comandante do 4º Batalhão da PM fala sobre segurança A segurança é ameaçada quando existe um ambiente favorável ao delinqüente, esta foi uma das orientações repassadas durante a palestra do tenente coronel Araújo Gomes, comandante do 4° Batalhão da PM da Capital. A ausência de vigilância, áreas internas ou externas escuras e o controle de acesso precário são agentes facilitadores para o crime. “Os condomínios precisam transmitir ao potencial delinqüente a sensação de que está sendo observado e que o risco de ser capturado é alto”, disse.

Palestra da Comcap incentivou condomínios a participarem da coleta seletiva Durante palestra, o presidente da Comcap, Marius Bagnati, fez uma análise dos desafios para atender as metas do novo Plano Nacional de Resíduos Sólidos e, com exemplos práticos, abordou a necessidade de adaptação dos condomínios à esta nova situação. Direitos e deveres dos síndicos e funcionários O sucesso na gestão condominial depende do cumprimento dos deveres e respeito aos direitos que regem as funções no condomínio. Para não deixar dúvidas sobre as responsabilidades e garantias dos síndicos e empregados, o advogado trabalhista, Ronaldo Viegas Bragas, esclareceu as competências e a interpretação jurídica das legislações sobre o assunto.

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Vanessa e Emerson Barth, síndico do Edifício Acácia vindos de Gaspar, Etelvino Werlich do condomínio Itaipu com Tenente Dárcio Nunes e a futura síndica Martha S. Cruz com zelador que participaram do treinamento de primeiros socorros.

O bombeiro voluntário Luis Carlos Gomes com os síndicos que participaram do treinamento de prevenção contra incêndio André Gustavo Silveira, do condomínio Ilha de Bari, Yamandu Martorel do condomínio Haroldo Pederneiras e Severo Gomes do Ritz Class.

la Ana Lucia de Amorim, Luiz Fernando de Souza e Prisci do Ricar com as Tijuc de ios Reinert da Prisma Condomín Espindola da Activa Contabilidade de Baln. Camboriú

Decio Sarda Jr da Sensato Condomínios, Gilberto Bernardes da CTC Contabilidade e o síndico profissional Edgar Francis.

Bate papo com Rosely Scwartz e sínd icos Condomínio após palestra da especia no Espaço Expo lista.

Sindico Gilmar Rocha, ex-síndica Sandra Lorenzoni e o conselheiro Gilberto Luz de Farias do condomínio Tarumã, em Florianópolis, prestigiaram o lançamento do livro do especialista Walter Jr.

A síndica Neusa Ehlers ao centro com seu esposo e a diretora do Jornal dos Condomínios Ângela Dal Molin Alberto Calgaro, assessor jurídico do Jornal dos condomínios com os especialistas que tira ram as dúvidas dos síndicos visitantes no Espaço Fale com o Especialista Tito Joel Canto, Rodrigo Machado, Déc io Sardá Jr, Walter João Jorge Jr e Fernando Willrich, preside nte do Secovi.

Equipe unida do condomínio Linda Koerich: o porteiro Patrick Colon, sindico Marcio Koerich, porteiro Ivalino Poletti, Sandro Esrael, zelador e as faxineiras Katiane e Eliane de Oliveira

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Marcelo Brognoli recebe autógrafo no livro Assembleias de Condomínio - Aspectos Jurídicos lançado pelo especialista Walter João Jorge Jr.

O jornalista Renato Igor com Mary Cecilia e Mario Sergio Rodrigues Linhares, sindico do Residencial Deschamps.

Sindica Dalva Luiza Macedo e conselheira Rita de Cassia Gerente do Condomínio Itaguaçu.

Sindica Margareth Stadnick (Centro) e mor adoras do Condomínio Stela Maris.

Martha S. Cruz, futura síndica, Sandra Pereira Pinho síndica do condomínio Águas de Março e a zeladora do condomínio Porto de Genova, Helaine Gonçalves, participaram do treinamento de prevenção contra incêndios.

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Sindica Veronica Feroldi do condomínio Reino de Camelot em Florianópolis, com as gestoras de condomínio Giovana Menegatti e Erica Faerber de Balneário Camboriú.

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e região norte

Balneário Camboriú

Evite alagamentos: instale a bomba submersa A bomba submersa protege de inundações garagens e andares subterrâneos de condomínios

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uando a chuva cai, é frequente o problema de alagamentos e inundações em garagens. Quando esses ambientes são subterrâneos, a água escoa e se acumula. Além disso, há condomínios cujas garagens são construídas abaixo do nível do lençol freático, retendo também grande quantidade de água em seu interior. Para evitar esse problema, é imprescindível a instalação correta das bombas submersas, que atuam como sistema de drenagem, bombeando a água para os setores pluviais da cidade. No entanto, em muitos condomínios a importância de se instalar adequadamente o sistema somente é percebida quando já aconteceu o alagamento e os decorrentes prejuízos. De acordo com o técnico em dimensionamento hidráulico José Dionissa, de Balneário Camboriú, há síndicos e funcionários que desconhecem o funcionamento e as necessidades das bombas submersíveis. “Alguns compram o equipamento sem saber que as bombas precisam ser instaladas e mantidas submersas em água para não queimar”, explica.

Em períodos de chuvas intensas, a instalação de bombas submersas evita a inundação de garagens Conforme apontou o técnico, além de permanecerem debaixo da água, as bombas devem funcionar constantemente para não travar na hora que realmente precisarem ser acionadas em razão da chuva. Se inativa por muito tempo, os rolamentos da bomba travam e o motor oxida. O ideal, segundo Dionissa, é programar um painel de comando para acionar o equipamento uma vez por semana por, pelo menos, um minuto. “Esse tempo é suficiente para lubrificar os circuitos. O autoteste é necessário para o aparelho funcionar em caso de alagamento”, orienta.

Como funciona Para a instalação das bombas submersas, é necessário um estudo técnico de nível, que irá identificar o ponto mais baixo - onde a água se acumula. Nesse local é feito um poço para armazenar o equipamento. A bomba possui um sistema automático que aciona o seu funcionamento de acordo com a presença de água. O líquido é drenado e expelido para as áreas pluviais, por meio do encanamento de saída da bomba para as tubulações externas do condomínio.

Dicas Realize manutenção na bomba submersa a cada dois anos – sem manutenção preventiva o equipamento não funcionará da forma esperada. Opte por instalar o painel de comando para manter a bomba sempre em funcionamento. Acople uma sirene de emergência no painel – ela avisará quando o equipamento de drenagem apresentar defeito. Existem muitos tipos de bombas submersas – antes de efetuar a compra, saiba qual é o equipamento adequado para o seu condomínio.

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Trabalho livre de acidentes

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Para evitar passivos trabalhistas, é necessário cumprir a legislação

s funcionários do condomínio podem estar sujeitos a tarefas que apresentam riscos à saúde: exposição a agentes químicos, manuseio de equipamentos perigosos, esforço repetitivo e permanência em postura prejudicial. É a faxineira no trato diário com produtos de limpeza, o zelador no manuseio do cortador de grama, o porteiro que precisa ficar o dia inteiro sentado ou o vigilante sempre de pé. Em qualquer um dos casos, se descumprida a legislação e as normas de segurança para o cumprimento dessas funções, podem ocorrer acidentes de trabalho e o condomínio pode ser responsabilizado pelos danos. A Lei Federal 6.514/77 dispõe sobre a segurança e medicina do trabalho e prevê o cumprimento das normas de segurança nos condomínios no artigo

170. “As edificações deverão obedecer aos requisitos técnicos que garantam perfeita segurança aos que nelas trabalhem”. A legislação estabelece cuidados com irregularidades no piso, instalações elétricas, iluminação, conforto térmico e obrigatoriedade no fornecimento gratuito ao empregado dos equipamentos de proteção individual (EPIs). De acordo com a advogada trabalhista Marina Zipser Granzotto, para evitar acidentes e passivos judiciais, o condomínio precisa também fiscalizar o uso correto dos EPIs. “Se aconteceu um acidente e o condomínio não fiscalizou o adequado uso dos EPIs que forneceu ao funcionário, ainda assim, ele poderá ser responsabilizado”, alerta. Cuidado: acidentes envolvendo trabalhadores terceirizados também podem recair

Dicas O condomínio responderá pelo acidente de funcionário em desvio de função. O empregado deverá ser submetido a treinamento para manuseio de equipamentos.

Os condomínios devem obedecer a legislação e as normas de segurança estabelecidas para cada função sobre o condomínio. Segundo o engenheiro de segurança do trabalho Márcio Cavalazzi, o síndico deve exigir, nos termos do contrato, que a empresa de serviços se responsabilize pelo cumprimento da lei e pelos seus funcionários em caso de aciden-

te do trabalho. “O condomínio pode ser responsabilizado pelos empregados terceirizados civil e criminalmente em caso de descumprimento à legislação”, ressalta. O Programa de Prevenção de Riscos Ambientais (PPRA) é uma das regulamentações previstas na lei e tem por finalidade excluir qualquer risco ao funcionário no ambiente de trabalho. Esse documento é elaborado por meio de um estudo que identifica os riscos e estabelece as adequações, tais como correções no piso, ventilação e uso de equipamentos. De acordo com Cavalazzi, todo condomínio deve se enquadrar no programa e cumprir as medidas dispostas no laudo “Não basta ter o laudo técnico, o condomínio deve disponibilizar as adequações”, alerta.

No ato da admissão e demissão, os funcionários deverão passar pelos exames médicos obrigatórios. Na ocorrência de acidente de empregado no ambiente de trabalho, o condomínio deverá emitir junto ao INSS a Comunicação de Acidente de Trabalho (CAT) até o primeiro dia útil seguinte ao da ocorrência. Se o empregado que se acidentou no ambiente de trabalho necessitar de tratamento, ele deve ser afastado em gozo de auxílio-doença acidentário. A indenização por descumprimento à lei pode corresponder desde o custo referente ao tratamento de saúde do funcionário, até a pensão mensal de acordo com a gravidade.

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Jornal dos Condomínios

Agosto 2012


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Final de semana festivo no Res Patricia

Canal aberto com o síndico Inadimplência

Se caracterizada alteração de fachada, a obra deve passar por aprovação de todos os condôminos mediante assembléia, além da liberação da obra junto à prefeitura. Décio Sardá Jr, diretor de administradora de condomínio

O síndico pode cortar água e luz de um inquilino inadimplente? Lucia Macedo, síndica.

Festa - Condôminos do Residencial Patrícia, no Estreito se confraternizam em festa julina com direito a comidas típicas

Hora da comida - no dia seguinte à festa julina os moradores do Residencial Patrícia se reuniram para um almoço variado. Ao centro a síndica Neusa Ehlers e esposo

O assunto é muito polemico, em função de haver juízes que são contrários ao corte, por entenderem que se trata de condição fundamental para a sobrevivência do morador, independente dele ser proprietário ou inquilino. Outros já acreditam que se essa opção foi votada em assembleia, convocada de acordo com a lei, com um quórum qualificado, por exemplo, 2/3 de todos os condôminos, poderá haver o corte, pois se trata de assunto debatido e acordado entre os condôminos, também independente de ser ou não proprietário. Poderá haver problemas para o condomínio caso a deliberação da assembleia decida penalizar apenas o inquilino. Nesse caso haverá a possibilidade do condomínio ser acionado judicialmente por danos morais. Não se deve esquecer, também, se no Estado existe alguma lei que determine que o corte só poderá ser feito pela concessionária. Caso exista isso poderá ser utilizado pelo inadimplente para evitar o corte. Rosely Schwartz, escritora, consultora e especialista em condomínios

Perante os condôminos, o habite-se possui o princípio da segurança. Para alterações nas unidades deve-se verificar a segurança da estrutura, contratando um engenheiro devidamente registrado, sem esquecer-se de exigir a ART. Walter João Jorge Jr, diretor jurídico de empresa de contabilidade Se cumprir as exigências dos órgãos competentes, é permitido, porém tem que seguir as regras do condomínio, ou seja, o sindico precisa ser notificado da reforma, para tomar as devidas providências, pois a responsabilidade recai sobre ele. O que altera a rotina do condomínio é fundamental que o gestor tome conhecimento. Márcio Koerich, síndico e administrador de empresas

Obras na cobertura

Para ampliação de coberturas é preciso observar a É permitido realizar adulteração da fração ideal obras e ampliações nas do condomínio. Em tese, coberturas? Quais são as quando essa unidade auregras? menta sua área privativa Renato Igor, jornalista e construída, aumenta tamcomentarista bém a sua fração ideal, logo, seria necessário readequar as taxas de condomínio, reduzindo proporcionalmente a fração ideal das Alguma dúvida, problemas demais unidades autônomas. com a administração do Fernando Willrich, advogado seu condomínio ou sugestões? Neste espaço suas questões e presidente do SECOVI Floriaserão respondidas por nópolis/Tubarão profissionais especializados

Momentos de alegria - os moradores do condomínio Residencial Patrícia encerram a tarde com um saboroso café. “Os condôminos participaram com muita alegria e diversão, colaborando com tudo, tornando o nosso ambiente agradável e familiar”, comemora a síndica

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Manezinho da ilha, Valter Hélio Cardoso, de 48 anos, é zelador do Condomínio Villa Lobos, no Itacorubi, há 13 anos. Ele se destaca na profissão e no relacionamento com os moradores do residencial. A síndica Jussara Borba confessou o receio em perder o seu braço direito ao revelar as qualidades do funcionário, mas não se conteve nos elogios. “Ele é nota mil. Não falta, é muito prestativo e cuidadoso com o condomínio. Aqui no prédio todos gostam do Valter”, diz. E o zelador revela que tem um xodó no Condomínio. “É o nosso jardim. Todos me parabenizam pelo cuidado que dou a ele. Esta atividade é muito gratificante”, conta. O trabalho de Valter chamou atenção do condomínio vizinho, que lhe rendeu uma nova proposta de emprego. “A síndica do prédio ao lado queria me contratar, me fez uma boa proposta, mas eu não quis, porque sou muito bem tratado pelos moradores daqui”. Por conta disto, Valter tem até entrada franca para assistir aos jogos do Avaí no estádio. “Um morador tem carteirinha de sócio e sempre me convida para ir aos jogos com ele. Os condôminos me chamam para as festas e aniversários e cobram a minha presença”, diz. O zelador Valter revela o segredo que faz dele um profissional competente. “Meu lema é tratar o dia seguinte como se fosse o meu primeiro dia de trabalho, assim a qualidade do meu serviço é mantida sem desgastes”, considera.

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com os resíduos organizado

Sensor ilumina e protege os condomínios

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Zelador e porteiro: Aproveitem a leitura e lembrem-se de entregar o Jornal ao síndico. Sugestões de pautas podem ser enviadas para o e-mail redacao@condominiosc.com.br ou no (48) 3028-1089.

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Primeiros Socorros em Condomínios

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Treinamento promovido pela Expo Condomínio orientou síndicos, funcionários e moradores

mergência médica no condomínio! Parada cardiorrespiratória, afogamento, queimadura, fratura e traumas diversos. O que deve ser feito? A primeira orientação é acionar o resgate - telefonar para o Serviço de Atendimento Móvel de Urgência (SAMU) ou Corpo de Bombeiros. Porém, enquanto a ambulância não chega, a vítima deve receber os cuidados necessários para que a situação não se agrave ainda mais. Conhecimentos básicos, como a mobilização de fraturas, contensão de hemorragias e reanimação do aparelho cardiorrespiratório podem significar a vida ou a morte de uma pessoa. O síndico Etelvino Werlich, do con-

Dicas Síndicos, funcionários e moradores assistem a parte prática da palestra sobre primeiros socorros com o Tenente Dárcio Nunes

domínio Itaipú, no Kobrassol, acredita que essas informações são de grande utilidade para sua função. “Nessas ocorrências, normalmente os condôminos batem na porta do síndico pedindo socorro. É necessário

saber o que fazer para orientar quem precisa”, aconselha.

Capacitação De acordo com o Tenente Dárcio Nunes, chefe de Planejamento, Ensino e Instrução do 1º Batalhão do Corpo de Bombeiros, é aconselhável que pelo menos um funcionário do condomínio receba treinamento anual, através de cursos ministrados por profissionais habilitados da área da saúde ou Corpo de Bombeiros. “Para que haja esse primeiro atendimento, é necessária a capacitação para saber ajudar sem agravar o estado da vítima”, orienta.

Confira as orientações de primeiros socorros transmitidas pelo tenente Nunes durante a palestra realizada na Expo Condomínio.

ença grave, se possui alergia a algum medicamento ou se é diabético.

Chame o socorro: SAMU 192 ou Corpo de Bombeiros 193.

É imprescindível que o socorrista afira os sinais vitais da vítima simultaneamente à entrevista, seguindo os seguintes passos, nesta ordem: batimentos cardíacos e identificação de hemorragia, respiração, temperatura e perfusão.

Verifique primeiro a segurança própria para ajudar alguém que necessita. Essa pessoa pode, por exemplo, em ocorrência de choque elétrico, estar ligada à fonte de energia. Nesse caso, se o socorrista se dirige à pessoa sem a devida proteção, só se tornará mais uma vítima. Quando uma pessoa passa mal no condomínio, verifique o estado de consciência: se consciente, o primeiro passo é realizar uma breve entrevista para transmitir as informações ao socorro, questionando-lhe os sintomas, histórico de doença na família, saber se está sob tratamento de alguma do-

Nunca sugira um diagnóstico.

Em queimaduras o principal risco é de contaminação da pele. Caso queimaduras de até 2º grau atingirem parte do corpo, jogue um pouco d’água para aliviar e cubra com um pano limpo. Caso seja de 3º grau, somente cubra com um pano limpo. Não dê nada para a pessoa ingerir, nem mesmo água. Em caso de hipoglicemia, o socorrista poderá dar um pouquinho de açúcar apenas.

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