C L A S S E Número 2 | Ano 2
NATAL GANHA MAIS QUATRO EMPREENDIMENTOS COM A GRIFE MOURA DUBEUX Tirol CARLOS GONDIM É DESTAQUE POR PROJETO E LOCALIZAÇÃO Pág. 3
Entrevista FERNANDO AMORIM FALA SOBRE A EXPANSÃO POTIGUAR DA MD Pág. 11
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Foto: Leo Macedo/SXC
NATAL
Edifício LIFE
MD traz alto padrão de qualidade e tecnologia para o mercado de Natal CLASSE MD é uma publicação da Moura Dubeux Engenharia. NUMERO 2 . ANO 2 Fernando Amorim Superintendente no Rio Grande do Norte e Ceará
Bruno Perrelli Gerente de Marketing
Camilla Chidid Marketing
Jornalista responsável Antonio Tiné (DRT-2132) Textos, revisão e edição Dupla Comunicação Sheyla Lima - Textos Dupla Comunicação Projeto gráfico e diagramação Click Comunicação e Design Distribuição gratuita Moura Dubeux - RN Av. Hermes da Fonseca, nº 1214, Tirol, Natal, tel: (84) 3222.1000
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A construtora Moura Dubeux chegou ao Rio Grande do Norte não apenas para ser mais uma, mas para colocar no mercado local o padrão que já vem implantando nos empreendimentos em outras capitais do Nordeste, como Recife, Fortaleza, Salvador e Maceió. Desde 2008, a empresa já lançou oito empreendimentos na capital Potiguar: Hanna Safieh, Life, Soneto Potengi, Alameda Capim Macio, Antônio Montenegro, Carlos Gondim, Moacyr Maia e Natal Brisa, e vem se tornando uma referência no mercado imobiliário do Estado. No total, são 950 apartamentos em construção nos bairros de Tirol, Capim Macio, Lagoa Nova, Petrópolis e Cidade Satélite. Esses empreendimentos já geram mais de 500 empregos diretos na cidade e representam um Valor Geral de Vendas (VGV) da ordem de R$ 260 milhões. Até o final do ano, a MD espera estar com um total de 650 funcionários no Rio Grande do Norte. A expectativa da empresa é encerrar 2010 com a entrega do primeiro empreendi-
mento aos moradores da cidade, o edifício Capim Macio. No início do próximo ano, será a vez dos compradores dos edifícios Hanna Safieh e Life receberem as chaves dos seus apartamentos. No primeiro semestre deste ano, a Moura Dubeux consolida ainda mais sua presença em Natal com o lançamento de quatro novos empreendimentos: Geraldo Pinho, José de Almeida, Jardins de Lagoa Nova e Bossa Nova. Juntos, esses novos empreendimentos totalizam cerca de R$ 120 milhões em VGV e mais 325 apartamentos na cidade. “É mais uma demonstração da empresa de que veio para ficar no mercado da construção civil potiguar. A Moura Dubeux oferece apartamentos nos melhores bairros, com os melhores custos benefícios disponíveis na região. Acreditamos no potencial do setor em Natal”, explica o superintendente da construtora no Rio Grande do Norte, Fernando Amorim.
Estágio da obra (MAR/10)
CARLOS GONDIM É EXCELENTE OPÇÃO NO TIROL O bairro do Tirol é hoje um dos bairros mais valorizados de Natal e é nessa área que a construtora Moura Dubeux aposta para oferecer aos moradores da cidade um edifício que inova no projeto arquitetônico dos imóveis erguidos no local. O Carlos Gondim é um destaque entre os demais empreendimentos de Natal pela sua localização, projeto e área de lazer com piscina, salão de festas, jogos e quadra poliesportiva. O empreendimento oferece localização privilegiada, próximo a escolas, supermercados, farmácias e restaurantes. Além de toda a estrutura de lazer, o prédio disponibiliza ainda itens diferenciados como área de fitness, brinquedoteca e lan house. Ao todo, são 27 pavimentos, cada um abrigando três imóveis. O apartamento tipo tem 112m², divididos em varanda, sala para três ambientes, três quartos, sendo duas suítes, WC social, copa e cozinha, além de área de serviço e dependência completa. Cada apartamento tem duas vagas reservadas na garagem. O imóvel traz ainda outra vantagem. “Como são 80 apartamentos no total, o condomínio alcança um baixo valor, devido à diluição dos custos. Esse é mais um atrativo do Carlos Gondim”, explica o superintendente da Moura Dubeux no Rio Grande do Norte, Fernando Amorim. No local da obra, que já está na fase de construção da quarta laje, com a data marcada para entrega em novembro do próximo ano (2011), a construtora disponibiliza um plantão de vendas para atender os clientes. O edifício fica na Rua Apodi, s/n, e o apartamento custa a partir de R$ 329 mil, amplamente facilitado.
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PRÉ-LANÇAMENTO pETRÓPOLIS
PRÉ-LANÇAMENTO TIROL
Moradores do Geraldo Pinho terão panorama do rio e do mar Localizado na Rua Gustavo Cordeiro de Farias, no bairro de Petrópolis, o edifício Geraldo Pinho oferece uma vista mais do que privilegiada: de um lado, o mar, e do outro, o Rio Potengi. O terreno do empreendimento, que possui 26 pavimentos e dois apartamentos por andar, é de dois mil e quinhentos metros quadrados. O apartamento tipo, de 150 m², tem quatro quartos, duas suítes, sendo uma máster, sala para três ambientes, e dependência completa. Cada unidade tem direito a três vagas de garagem cobertas. Na cobertura, de 208 m², está instalado um apartamento com sala para três ambientes, quatro quartos – duas suítes, sendo uma master -, além de terraço, deck e piscina privativa. O prédio conta com itens de segurança e serviços direcionados, como medição individual de água e gás e infraestrutura para ar condicionado tipo slipt, além de estacionamento para visitantes. Tudo isso com um preço diferenciado: a partir de R$ 461 mil para o apartamento tipo. O empreendimento tem o registro de incorporação e as vendas das unidades já estão abertas. Por estar em fase de pré-lançamento, os clientes têm a oportunidade de comprar o imóvel por um valor 5% mais barato. O lançamento oficial está programado para abril.
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José de Almeida oferece vista para o Parque das Dunas O Parque das Dunas, uma das últimas áreas densas de Mata Atlântica preservada no Rio Grande do Norte e Patrimônio Ambiental da Humanidade, vai ser a vista reservada para os moradores do edifício José de Almeida, o mais novo lançamento da Moura Dubeux no bairro do Tirol, localizado na Rua Hemetério Fernandes, s/n (final da Rua Ângelo Varela). O empreendimento tem como diferencial opções de plantas flexíveis. A construtora proporciona aos seus clientes três sugestões: 105m², 110m² e 112m². “O projeto foi imaginado para ser um espaço trabalhado pelo próprio cliente. Além de estar numa localização privilegiada na cidade de Natal”, lembra Fernando Amorim, superintendente da MD no Rio Grande do Norte. São três imóveis por andar – 19 pavimentos no total -, com três quartos, duas suítes, sala para dois ambientes, dependência completa e duas vagas na garagem. Os apartamentos, que já estão à venda, têm custo a partir de R$ 331 mil, com 30% do valor pago até a entrega. O empreendimento conta com itens de segurança e os imóveis têm infraestrutura para ar condicionado tipo slipt. Por ser um pré-lançamento, o valor do apartamento está com um valor 5% mais barato. O edifício já tem registro de incorporação e será lançado ao mercado em abril.
“Os edifícios estão localizados nos bairros mais privilegiados”
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PRÉ-LANÇAMENTO LAGOA NOVA
PRÉ-LANÇAMENTO CAPIM MACIO
Jardins de Lagoa Nova está em uma das áreas mais valorizadas de Natal Localizado em uma das áreas mais valorizadas de Natal. Esse é o principal atrativo de um dos novos lançamentos da MD, o edifício Jardins de Lagoa Nova. Com apartamentos a partir de R$ 350 mil, o empreendimento oferece apartamentos com 117 m², divididos em três quartos, duas suítes, sala para três ambientes, dependência completa, cozinha, área de serviço e WC social. O prédio conta com 28 andares ao todo e cada pavimento abriga três apartamentos. Os moradores têm direito a duas vagas de garagem cobertas e a opção de plantas flexíveis. O edifício fica localizado na Rua Dr. Rômulo Jorge esquina com a Rua Miguel Castro, no bairro de Lagoa Nova. Na área de lazer, as piscinas adulto e infantil com deck molhado são um dos destaques da obra. O empreendimento já tem registro de incorporação e será lançado oficialmente em abril. Além da qualidade do projeto, destacam-se aspectos como conforto, segurança, lazer e praticidade. “Como em tudo o que a Moura Dubeux faz, trabalhamos com o conceito de pioneirismo e exclusividade, com a marca do alto padrão de excelência e o primor nos acabamentos. Além disso, por estar em fase de pré-lançamento, os apartamentos do Jardins de Lagoa Nova, que já estão à venda, podem ser comprados por um valor 5% mais barato”, explica Fernando Amorim.
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“Alto padrão de excelência e primor nos acabamentos”
Áreas de lazer são destaque do edifício Bossa Nova A proximidade com a natureza e uma área de lazer com 11 itens são os principais atrativos do edifício Bossa Nova, que a Moura Dubeux lança neste primeiro semestre do ano no bairro do Capim Macio. Os apartamentos contam com vista panorâmica para o Parque das Dunas. Com isso, terão uma ventilação privilegiada e definitiva, pois o local não pode ser edificado, por ser uma reserva natural de Mata Atlântica no Rio Grande do Norte. O empreendimento é um futuro lançamento da construtora, que programa para o mês de maio a comercialização e o pré-lançamento dos apartamentos. O empreendimento é composto de três torres residenciais, com apartamentos de 85, 105 e 125 metros quadrados. Cada edifício terá 19 pavimentos no total, sendo três unidades até o 18º andar, mais uma cobertura, totalizando 165 apartamentos. Os de 85m² terão três quartos, sendo uma suíte. Já os de
105m² vão ter três quartos, sendo duas suítes, e o de 125 m², terão quatro quartos e duas suítes. Todos eles terão sala para dois ambientes e dependência completa, além de duas vagas cobertas de garagem. As coberturas, com 175, 200 e 255 metros quadrados, vão contar com sala para três ambientes, dependência completa, área de lazer privativa com piscina e direito a três vagas de garagem. A cobertura de 175m² terá três quartos, sendo uma suíte, a de 200m² terá três quartos, sendo duas suítes, e a de 255m² terá quatro quartos e duas suítes. Na área de lazer os moradores terão à disposição uma gama de opções: piscina adulto e infantil com deck molhado, sauna, salão de jogos adulto e infantil, salão de festas adulto e infantil, espaço para recreação, brinquedoteca, lan house, espaço relax, fitness, espaço gourmet e terraço coberto. O edifício será erguido num terreno de 5.575,44 m², localizado na quadra do restaurante Sal e Brasa. De acordo com Alvamar Barbosa, diretor comercial, o projeto arquitetônico e a quantidade de itens de lazer faz do Bossa Nova um dos mais arrojados de Natal.
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4 QUARTOS
entrevista
Em 2007, a diretoria da construtora Moura Dubeux decidiu que era hora de levar a qualidade e modernidade de seus projetos para outros estados do Nordeste. E o primeiro mercado escolhido foi o Rio Grande do Norte. A empresa montou base em Natal e vem participando do crescimento econômico do Estado. Além do RN, a MD se expandiu para outros estados e vem se consolidando como uma das maiores construtoras da região. Na entrevista abaixo, o superintendente da MD no RN, Fernando Amorim, fala um pouco dessa presença, das facilidades de adquirir um imóvel e da importância de Natal para a empresa.
Moacyr Maia tem localização privilegiada e preço competitivo Próximo a escolas, hospitais e restaurantes, o edifício Moacyr Maia chega ao Tirol, mais precisamente à Rua Apodi, como mais uma opção da Moura Dubeux para quem quer aliar praticidade e conforto a uma excelente relação entre custo e benefício. Foi exatamente a combinação entre localização e preço que fez a médica Mariana Rêgo optar pelo empreendimento. “O bairro é excelente e o custo do metro quadrado está bastante competitivo. O projeto do apartamento também é muito bom”, opina. Com custo a partir de R$ 387 mil, o prédio oferece, no apartamento tipo, de 130 m², quatro quartos (sendo duas suítes), sala para três ambientes, dependência completa e duas vagas na garagem.
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EXPANSÃO COMEÇOU PELO RIO GRANDE DO NORTE
“O empreendimento é a melhor opção para quem busca um quatro quartos enxuto, com boa localização e preço competitivo”, explica o superintendente da construtora no Rio Grande do Norte, Fernando Amorim. O edifício conta com dois apartamentos por andar. O morador ainda pode unir dois imóveis e ocupar totalmente um andar, resultando em uma área de 260 m². Ao todo, o empreendimento conta com 30 andares e uma cobertura, com 170 m². No local da obra, a Moura Dubeux disponibiliza para os clientes além do plantão de vendas, um apartamento decorado, para o futuro morador conhecer com detalhes o interior do imóvel. A fundação da obra está concluída e o processo de construção das lajes já foi iniciado. A previsão de entrega do empreendimento é em 2012.
“Próximo a escolas, hospitais e restaurantes”
A Moura Dubeux iniciou suas vendas em Natal em 2008. Qual o balanço que o senhor faz desse período? Fernando Amorim - Balanço muito positivo, reconhecimento da marca e uma alta credibilidade junto aos potiguares. Atingimos nossos objetivos nos dois primeiros anos: 90 % das unidades lançadas foram comercializadas.
Estágio da obra (MAR/10)
Quais os planos da Moura Dubeux para o estado do Rio Grande do Norte? FA - Cada vez mais consolidar a marca MD e superar as expectativas dos nossos clientes, desenvolvendo soluções imobiliárias pioneiras que valorizem a região. Qual a sua expectativa para o mercado da construção civil no Rio Grande do Norte em 2010? FA – Um mercado imobiliário crescente, com demanda aquecida e com juros baixos que facilitam o financiamento aos clientes. A Moura Dubeux é uma empresa da região Nordeste. Quais a vantagens para os compradores de Natal? FA - A MD tem 27 anos de expertise no mercado nordestino. Conhece
bem os gostos dos nossos clientes, a cultura local, o tipo de produto ideal para cada mercado. O cliente ganha em satisfação. É por isso que temos um elevado índice de satisfação em todos os estados em que estamos. Em Natal, a MD financiou as obras com quais bancos? FA - Temos várias obras financiadas com o Itaú, Bradesco e Caixa. Quais as vantagens do comprador quando o empreendimento é financiado por um banco? FA - Para o banco financiar o empreendimento é feita uma análise rigorosa na documentação do empreendimento como também uma análise de crédito da empresa financiada. Com o financiamento bancário o cliente tem mais uma garantia de entrega do empreendimento. Como fica a questão da hipoteca do imóvel junto ao banco? FA - A liberação da hipoteca é por unidade. No ato que o cliente paga o saldo devedor do seu apartamento a garantia é liberada. O banco financia à construtora em no máximo 40% sobre o valor do imóvel e, na maioria dos casos, o saldo devedor dos clientes é de 70%. Como está a empresa em nível regional? FA - Estamos presente nas cinco principais capitais do Nordeste: Salvador, Maceió, Recife, Natal e Fortaleza. Em 2009, lançamos 25 empreendimentos, totalizando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 640 milhões e atingimos um total de R$ 540 milhões em vendas contratadas. Hoje temos 53 canteiros de obras em construção nos cinco estados.
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PROCURE SUA IMOBILIÁRIA DE CONFIANÇA
Av. Hermes da Fonseca, nº 1214, Tirol - Natal/RN - Tel: (84) 3222.1000 - www.mouradubeux.com.br
As cores, perspectivas, fotos e demais imagens desta peça publicitária têm caráter meramente ilustrativo, por se tratar de bem a ser construído. Os móveis e acessórios ilustrados aqui não são parte integrante do contrato nem dos apartamentos a venda. Os móveis e equipamentos que integram as áreas comuns do condomínio encontram-se listados em memorial descritivo específico. EDIFÍCIO MOACYR MAIA – Memorial de incorporação registrado sob o nº R-8 – 8.853 do 1º CRI, no 3º Ofício de Notas, Natal/RN, expedido em 16/01/2009. Alvará de construção número 631/2008, expedido em 10/10/2008. EDIFÍCIO CARLOS GONDIM - Memorial de incorporação registrado sob o nº R-1 – 32.734 do 1º CRI, no 3º Ofício de Notas, Natal/RN, expedido em 13/11/2008. CONDOMÍNIO LIFE - Memorial de incorporação registrado sob o número R-4 - 55.979 do 2° CRI, no 6º Ofício de notas, Natal/RN. Alvará de construção n° 129/2008, expedido em 24/03/2008. EDIFÍCIO GERALDO PINHO - Memorial de incorporação registrado sob o número R-4 - 34.058 - 1º CRI - 3º Ofício de Notas. Alvará de construção nº 682/2009 - 12/11/2009. EDIFÍCIO JOSÉ DE ALMEIDA – Memorial de incorporação registrado sob o número R-2 - 34.008 - 1º CRI - 3º Ofício de Notas. Alvará de construção nº 630/2008 - 20/07/2009. EDIFÍCIO JARDINS DE LAGOA NOVA - Memorial de incorporação registrado sob o número R-3 - 56.994 2ª CRI, 6ª Ofício de Notas. Alvará de construção nº 546/2009 - 09/12/2009.
Equipe de sucesso da MD no Rio Grande do Norte