Bauvorhaben Kanonenweg, Nußloch

IHR NEUES ZUHAUSE – PANORAMABLICK INKLUSIVE Nußloch, Kanonenweg

Erst bauen Menschen H채user, dann bauen H채user Menschen.

Albert Schweitzer

Sehr verehrte Kaufinteressentin, sehr geehrter Kaufinteressent, ein eigenes Zuhause zu haben, gibt dem Menschen Sicherheit und Geborgenheit. Es ist der Lebensraum, in dem wir einen Großteil unseres Lebens verbringen.

Wohnen im eigenen Haus oder in der eigenen Wohnung ist der Lebenstraum vieler Menschen. Um diesen Traum zu verwirklichen, investieren die Menschen viel Zeit, Energie und Geld, was für die meisten nur einmal im Leben möglich ist. Ein eigenes Haus ist eine Investition in die Zukunft – für das Leben.

Lebensräume zum Wohnen für Menschen zu schaffen, ist eine verantwortungsvolle Aufgabe. Seit über 30 Jahren bemühen wir uns mit jedem Projekt aufs Neue, diese Aufgabe zu erfüllen. Aber es ist auch immer wieder eine große Herausforderung, gute Projekte zu finden und zu entwickeln.

Wir freuen uns, dass es uns gelungen ist, ein solches Projekt in Nußloch anbieten zu können.

Ihr Conceptaplan-Team

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WOHNEN, EIN GRUNDBEDÜRFNIS DES MENSCHEN

ENTSCHEIDUNGSKRITERIEN FÜR EIN NACHHALTIGES UND WERTVOLLES ZUHAUSE

Wohn- und Lebensraum in guter Qualität zu schaffen, erfordert einen ganzheitlichen Ansatz, bei dem die individuellen Bedürfnisse und Wünsche der Menschen im Mittelpunkt stehen. Die wesentlichen Entscheidungskriterien für ein wertvolles und nachhaltiges Zuhause, die für unsere Kunden maßgeblich sind, bilden zugleich die tragenden Säulen unserer Projektkonzeption, wie hier in Nußloch.

STANDORT • stadtnah mit schnellen Wegen in die Zentren der Metropolregion

• intaktes Umfeld mit guter Infrastruktur

• naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert WOHNLAGE • gute Nachbarschaft in einem gewachsenen Wohngebiet

• ruhige und landschaftlich attraktive Lage

• kurze Wege zu Kindergarten, Schule, Arbeitsplatz und Einkaufsmöglichkeiten WOHNKONZEPT

• Moderne Architektur • Bedarfsgerechtes und flexibles Raumangebot • Gärten und Terrassen in Süd/West-Ausrichtung

NACHHALTIGKEIT • KfW 55 Energieeffizienzhaus

• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Niedrige Heizkosten, durch sehr gute Wärmedämmung SICHERHEIT • Komplettbetreuung durch ein erfahrenes Team von eigenen Fachkräften

• langjährige erfahrene Partnerunternehmen aus der Region

• Sicherheit durch Pauschalfestpreis und verbindlichen Bezugstermin

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HERZLICH WILLKOMMEN IN NUßLOCH! Unsere Gemeinde hat viel zu bieten als bevorzugter Wohnort mit herrlichen Wohnlagen in einer einmaligen Landschaft. Auf Nußlocher Gemarkung verschmelzen Kraichgau, Odenwald, Rheinebene und Bergstraße zu einem einzigartigen Naturraum und formen eine idyllische Umgebung.

Zugleich liegt Nußloch zentral und verkehrsgünstig in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Zukunftsorientierte Firmen und die Städte Heidelberg und Mannheim sind auf kürzestem Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.

Nußloch lebt von seiner Vielfalt und der gewachsenen Struktur. Geschichte und Tradition werden in Festen wie der Nußlocher Kerwe, dem Brunnenfest oder dem Benzenickelbazar lebendig gehalten. Zudem pflegen wir in unserer Gemeinde ein aktives Vereinsleben mit über 60 Vereinen. Facettenreiche kulturelle und sportliche Angebote wie die Nußlocher Freilichtspiele oder das weithin bekannte Reiterfest tragen zum positiven Image der Gemeinde bei.

Die vorhandene Infrastruktur und ein großes Bildungs-, Betreuungs- und Freizeitangebot bieten ein ideales Wohnumfeld für Familien mit Kindern.

Karl Rühl, Bürgermeister von Nußloch

MITTEN IM GESCHEHEN Nußloch ist ein gesuchter Wohnstandort im Herzen der Metropolregion mit sehr guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Zentren der Region. Wirtschaftsstarke Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze sind schnell erreichbar. Durch Busverbindungen und die S-Bahnhöfe Walldorf/Wiesloch sowie Sandhausen/St. Ilgen ist Nußloch ideal an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die Bundesstraße B3 und die Autobahnen A5 und A6 verbinden Nußloch auf schnellstem Wege mit der gesamten Region.

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ZENTRAL UND NATURNAH WOHNEN IN NUßLOCH

WOHNEN IN HERRLICHER LANDSCHAFT Nußloch liegt in einzigartiger landschaft-

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

licher Umgebung auf einer Anhöhe an der südlichen Bergstraße. Der Blick reicht

• gesuchter Wohnort in idyllischer

über die Rheinebene bis in die Pfalz und

Natur und mit kurzen Wegen in

zum Nordschwarzwald. Die Obstwiesen

die Stadt und zum Arbeitsplatz

und Weingärten der Bergstraße und die

• moderne Infrastruktur mit allen

bewaldeten Hänge des Odenwaldes liegen

Einkaufs- und Versorgungsmög-

vor der Haustür. Bei einem Spaziergang

lichkeiten am Ort

zum idyllischen Ortsteil Maisbach bildet das

• hervorragende Betreuungs- und

weite Hügelland des Kraichgaus ein atem-

Bildungsangebote für Kinder

beraubendes Panorama.

(5 Kindergärten/Kinderkrippen)

• Grund-, Haupt- und Werkreal-

AKTIVES GEMEINDELEBEN

schule am Ort, weiterführende

Nußloch ist eine gewachsene Wohngemein-

Schulen in den Nachbarge-

de mit einer langen Tradition. Eine gute

meinden

Sozialstruktur und ein aktives Vereins- und

• gute Sozialstruktur und ruhiges

Gemeindeleben bilden ein intaktes Woh-

Wohnumfeld

numfeld und prägen den Ruf als attraktiver

• aktives Vereins- und Gemeinde-

Wohnort. Vielfältige kulturelle und sport-

liche Angebote und die Nähe zur Natur

• vielfältige Kulturangebote:

bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeit-

Musikschule, Volkshochschule,

gestaltung. Nußloch – das ist Begegnung

Gemeindebücherei, Freilicht-

und Austausch mit offenen, interessierten

bühne etc.

Menschen und Lebensqualität pur.

• moderne Sporteinrichtungen

leben in über 60 Vereinen

(Sportzentrum, Hallenbad,

GEWACHSENE INFRASTRUKTUR

Racket-Center, Tennis- und

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und

Reitanlage etc.)

zahlreiche Allgemein- und Fachärzte

• ruhige, landschaftlich reizvolle

sind im Ort vorhanden. Die Betreuung-

sangebote für Kinder sind vorbildlich.

Natur

Lage unmittelbare Nähe zur

Die Kindergärten, das Familienzentrum „Apfelbäumchen“, und ein Kinderhaus mit Ganztagsbetreuung bieten für jede Familiensituation ein passendes Angebot.

Nußloch verfügt über Grund-, Haupt- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden in großer Zahl vorhanden und mit dem Schulbus erreichbar.

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LEBEN IM HERZEN DER METROPOLREGION

Darmstadt

Frankfurt

5

67

Weinheim

6

Bergstraße

Ludwigshafen HEIDELBERG

Mannheim

In wenigen Minuten erreicht man Heidelberg – mit Universität, Klinikum,

Odenwald

656

Forschungsinstituten und zahlreichen Unternehmen einer der großen Zukunftsstandorte in der Region. Heidelberg bietet vielfältigste Kultur- und Bildungsangebote.

Schwetzingen

Das einzigartige Stadtbild und die attrak-

Heidelberg

tive Lage laden ein zum Flanieren in der historischen Altstadt, am Neckar oder auf

© Rudolf Stricker

Bergstraße

6

dem Heidelberger Schloss.

3 Speyer

61

NUßLOCH Walldorf

Kraichgau Wiesloch 6

MANNHEIM Mit unzähligen Geschäften um Planken und Fressgasse ist die Quadratestadt

5

der größte Einkaufsmagnet der Region.

Zugleich ist Mannheim Kulturmetropole und Standort vieler Unternehmen: Daimler, EvoBus, ABB, Roche, Fuchs Petrolub, Bilfinger, Mannheimer Versicherungen, MVV u. v. m.

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Karlsruhe

Heilbronn Stuttgart

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK • zentrale Lage in der Wachstums

region Rhein-Neckar

• Nähe zu zukunftsorientierten

Dienstleistungs-, Industrie-

und Wissenschaftszentren

(SAP 6 km, HDM 6 km, MLP 4 km,

WALLDORF

WIESLOCH

HeidelbergCement 4 km,

Die Nachbargemeinde von Nußloch ist

Die alte Weinstadt Wiesloch ist nur

Uni-Campus und Kliniken

einer der herausragenden Wirtschafts-

einen Sprung entfernt. Die intakte

Heidelberg 11 km etc.)

standorte der Metropolregion, Hauptsitz

Innenstadt verleiht Wiesloch ein beson-

• kurze Wege in die Zentren der

der SAP und vieler Partnerunterneh-

deres Flair. Wiesloch ist Wirtschafts-

Metropolregion (Heidelberg 10 km,

men. Nur wenige Minuten von Walldorf

standort (Heidelberger Druckmaschi-

Mannheim 28 km)

entfernt, profitiert Nußloch auch von

nen, MLP) und Mittelzentrum mit sehr

• sehr gute Verkehrsanbindung mit

der Infrastruktur der Nachbargemeinde:

guter Infrastruktur und weiterführen-

öffentlichen Verkehrsmitteln oder

Gymnasium, AQWA Bäderpark, Kultur-

den Schulen.

mit dem Auto

• optimale Standortvorausset-

und Bildungsangebote.

zungen für Schule, Ausbildung,

Studium und Beruf

• beste Einkaufsmöglichkeiten am

Ort und in der Region

• profitieren von einem riesigen

kulturellen Angebot in der Region

• Nähe zur Natur und attraktive Aus-

NATUR UND LANDSCHAFT

AUSFLUGSZIELE

Rheinebene, Bergstraße, Odenwald

Die Spargelstadt Schwetzingen mit dem

und Kraichgau – idyllische Landschaft,

einzigartigen Schlossgarten, Speyer mit

Natur und Naherholung vor der

seiner historischen Altstadt und dem

Haustür – und doch liegt Nußloch im

Kaiserdom, die Römerstadt Laden-

Zentrum einer der wirtschaftsstärksten

burg oder Weinheim mit Altstadt und

und vitalsten Regionen Deutschlands.

Schlosspark – die Metropolregion bietet

Der ideale Wohnort mit höchster

unzählige attraktive Ausflugsziele in

Wohn- und Lebensqualität.

der unmittelbaren Nähe.

flugsziele garantieren hohen

Naherholungs- und Freizeitwert

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„ALTER BERG“ EINE BEGEHRTE ADRESSE Der „Kanonenweg“ liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und in direkter Nachbarschaft zum gerade fertiggestellten „ecologis“ Wohnquartier am „Alten Berg“. Das Ortszentrum, mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Vom Grundstück bietet sich eine weite Aussicht über den Ortskern hinweg in die Rheinebene, die bei klarer Sicht bis zur Silhouette des Pfälzer Berglands reicht.

K-05

WOHNEN IM GRÜNEN Die Weingärten und Obstwiesen der Bergstraße und der Gemeindewald liegen in unmittelbarer Nähe und bieten für Kinder, Naturliebhaber und Erholungssuchende vielfältige Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der idyllische gelegene Ortsteil Maisbach oder der unter Feinschmeckern weithin bekannte Ziegenkäsehof bilden attraktive Ziele für einen genüsslichen Spaziergang.

Conceptaplan Stand 1.0

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„ALTER BERG“ – WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN NUßLOCHS

ecolo Kanonenweg Lageplan

rg

r Be

Alte

K-04

K-03

K-02

K-01

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

N

• ruhiges Wohnumfeld in

gewachsenen Wohngebiet

• Hanglage mit Aussicht in die

Rheinebene

• Kurze Wege ins Ortszentrum 0

3 • Harmonische Verbindung von

6

Architektur und Landschaft

• Anspruchsvolles Grünkonzept

Lageplan Gesam

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IHR NEUES ZUHAUSE – PANORAMABLICK INKLUSIVE

EINE SICHERE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT Entlang des Kanonenwegs und in direkter Nachbarschaft zum gerade fertiggestellten „ecologis“ Wohnquartier entstehen fünf zueinander abgestufte s.g.

Kettenhäuser, die sich nahtlos in das gewachsene Wohnumfeld einfügen werden.

Die Grundstückslage mit Panoramablick, die hervorragende Bauqualität, das Energiekonzept und die gute Ausstattung der Häuser werden Sie begeistern.

Großzügige und helle Räume mit vielen bodentiefen Fenstern sowie gut durchdachte Grundrisse geben Ihnen viel Platz für Ihre eigenen Ideen.

Sämtliche Häuser werden mit einer individuell regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet werden. Das Herzstück der technischen Ausstattung ist eine Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

GANZHEITLICHE GESAMTGESTALTUNG UND ZEITGEMÄSSE ARCHITEKTUR Räume zum Wohlfühlen und mit außergewöhnlichen Highlights wie den großzügigen Terrassen, bodentiefen Fenstern und sorgfältig abgestimmten Materialien und Farben, wie beispielsweise der Massivparkett und Malervlies an den Wänden.

AUSSENANLAGEN Für die aufwendig inszenierte Aussenanlagengestaltung und das Pflanzungskonzept zeichnet das renommierte Projektbüro Stadtlandschaft, Prof. von Reuss, Kassel, verantwortlich.

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WOHNKOMFORT UND NUTZUNGSQUALITÄT Ein bedarfsgerechtes Raumangebot und ausgereifte Grundrisse zeichnen die Häuser aus. Passende Raumgrößen, der Zuschnitt der Räume und eine gute Möblierbarkeit sorgen für hohe Wohn- und Nutzungsqualität. Für jeden Haustyp gibt es eine Vielzahl von Sonderwunschoptionen.

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK • Komfort-Lüftungsanlage • Fußbodenheizung • Massivparkett

AUSFÜHRUNGSQUALITÄT UND WERTHALTIGKEIT Die Häuser zeichnen sich durch eine solide Bauausführung in bewährter Massivbauweise aus. Professionelles Baumanagement durch eigene Fachkräfte und die langjährige Zusammenarbeit mit qualifizierten Partnerunternehmen aus der Region sorgen für eine gute Ausführungsqualität. Die ganzheitliche Gesamtgestaltung der Hausgruppe und der einzelnen Häuser verbunden mit modernen architektonischen Design sowie einer guten Bauausführung sorgen nachhaltig für die Wertbeständigkeit.

• Hochwertige Badausstattung • KfW 55 Energieeffizienzhaus • Wohnflächen 164 – 181 qm • große Fenster, helle freundliche

Räume

• attraktive Aussichtsterrasse • ausgereifte Grundrisse, gute Möblierbarkeit • viele Varianten und Freiraum für

individuelle Lebens(t)räume

• solide Bauausführung in Massiv bauweise

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CONCEPTAPLAN – EIN ZUVERLÄSSIGER PARTNER

Weitere Informationen erhalten Sie direkt auf der Internetpräsenz der

Bei der Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Zuhause steht Ihnen mit Conceptaplan ein starker Partner mit über 30 Jahren Erfahrung im Wohnungsbau zur Seite.

Conceptaplan. www.conceptaplan.de

ENTWICKELN UND PLANEN Wir entwickeln und planen mit eigenen Mitarbeitern, einem erfahrenen Team aus Architekten, Bauingenieuren, Immobilienökonomen und Kaufleuten. Um die Qualität und den Erfolg unserer Projekte zu sichern, suchen wir gezielt die Unterstützung anspruchsvoller, regional und überregional tätiger Architekten und Städteplaner.

Wir entwickeln nachhaltige Wohnprojekte, die ökologische Verantwortung und ökonomische Vernunft miteinander verbinden, anspruchsvoll gestaltet und auf die Bedürfnisse der Nutzer zugeschnitten sind.

INVESTIEREN UND BAUEN Durch eine solide wirtschaftliche und personelle Basis und die bewährte Zusammenarbeit mit verschiedenen Finanzierungspartnern sind wir in der Lage, Projekte unterschiedlichster Größenordnung, bis hin zu umfassenden Quartiersentwicklungen zu realisieren.

Zur hohen Qualität unserer Projekte trägt ein kompetentes Baumanagement und eine solide Bauausführung bei. Projektleitung, Bauvorbereitung und Bauüberwachung erfolgen durch langjährig erfahrene Mitarbeiter mit entsprechend guter fachlicher Qualifikation. Sämtliche Bauleistungen werden durch regional ansässige Handwerksbetriebe, mit denen in der Regel eine langjährige Geschäftsbeziehung besteht, ausgeführt.

BETREUEN UND VERWALTEN Wir bieten eine umfassende Betreuung während und nach der Bauphase durch ein eingespieltes Team von eigenen Mitarbeitern und langjährig erfahrenen Partnerunternehmen aus der Region.

Durch den hohen technischen Sachverstand und die kaufmännische und verwaltungstechnische Kenntnis unserer Mitarbeiter und Partner können wir einen zuverlässigen Rundum-Service gewährleisten – bis hin zur Vermarktung und Verwaltung unserer Immobilien.

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EINE AUSWAHL UNSERER REFERENZEN

Wohnen im Eleonorengarten Fertigstellung 2014 Standort Heidelberg-Handschuhsheim Anzahl Einheiten 12 Doppelhäuser, 1 Einfamilienhaus Besonderheiten Hochwertige Wohnbebauung in

Passivhaus-Bauweise

CUBUS Heidelberg-Bergheim Fertigstellung 2009 – 2010 Standort Heidelberg-Bergheim Anzahl Einheiten Wohnbebauung mit

49 Wohneinheiten Besonderheiten Deutscher Bauherrenpreis

Auszeichnung „Beispielhaftes

Bauen“, Architekturpreis „max 40“

BDA Hessen

Wohnbebauung Quartier am Turm Fertigstellung 2002 – 2010 Standort Heidelberg-Rohrbach Anzahl Einheiten Quartiersentwicklung mit ca.

560 Wohneinheiten Besonderheiten 2. Preis „Wohnen im Kinderland

Baden-Württemberg“

2 Auszeichnungen „Beispielhaftes

Bauen“

Wohnen Schlossblick Heidelberg Fertigstellung 2010 – 2011 Standort Heidelberg-Neuenheim Anzahl Einheiten Wohnbebauung mit 17

Wohneinheiten Besonderheiten Exklusive Wohnbebauung mit Blick

auf Heidelberger Altstadt und

Schloss

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CONCEPTAPLAN GmbH Gerhart-Hauptmann-Straße 28 69221 Dossenheim / Heidelberg Ansprechpartner: Jan Ranzenberger Tel: (0 62 21) 87 50 222 Fax: (0 62 21) 87 50 121 jan.ranzenberger@conceptaplan.de

www.conceptaplan.de

Die Angaben in diesem Prospekt dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Maßgebend für den Kauf sind die Bestimmungen der notariell beurkundeten Bezugsurkunde und des notariell abzuschließenden Kaufvertrages.

Ihr Berater wird Ihnen diese Unterlagen auf Wunsch gerne aushändigen. Die in diesem Prospekt dargestellten Ansichten sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Innenaufnahmen zeigen andere Objekte mit ähnlichem Konzept. Maßgebend für den Leistungsumfang sind die Baubeschreibung und die Baupläne, welche als Anlage zur notariellen Bezugsurkunde beigefügt sind.