San Michel - Book de Lançamento

Av. Olívia de Castro Almeida 125 | Clélia Bernardes - Viçosa MG

Apartamentos de alto padrão Apto. Tipo 3 quartos Cobertura 4 quartos

Fachada

Perspectiva ilustrativa

Índice

03

Conheça a Equipe

04

05

Localização

07

10

16

24

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38

40

Plantas Baixas 101 e 102

Plantas Baixas Cobertura

Plantas Baixas Garagem

San Michel Vista Isométrica Ilust.

Diferenciais

Plantas Baixas Apartamento Tipo

Planta Baixa Térreo

Ficha Técnica

Conheça a Equipe

Paulo André Alkmim | sócio G4 Arquiteto e Urbanista pela UFV e Mestre em construções metálicas pela UFOP

Sérgio Weber | sócio G4 Engenheiro Civil e Mestre em Engenharia Civil pela UFV

Concepção Arquitetura | arquitetura e publicidade Pela arquiteta Débora Souza Olevate, o escritório Concepção Arquitetura e Urbanismo, localizado em Viçosa e Belo Horizonte - MG, atua a mais de 10 anos no mercado e se destaca cada vez mais por soluções inovadoras e exclusivas com excelência em todas as etapas de projeto, trazendo personalidade para os mais diversos tipos de empreendimentos imobíliários no cenário nacional e internacional

Um lançamento:

Projeto de Fachada, Ambientação e Projeto Gráfico por:

arquitetura e urbanismo

(31) 3892-4392

Paulo (31) 99757-2849

@concepcao.arquitetura www.concepcaoarquitetura.com.br

Sérgio (31) 98812-4104

R. Dr. Milton Bandeira, 379, 4º andar Vereda do Bosque, Viçosa - MG.

3

Cobertura (401) Pavimento Tipo (201 - 301)

Exclusividade Apenas 8 Unidades Possibilidades 3 Modelos de planta para pessoas que buscam qualidade de vida, boa convivência e praticidade.

Primeiro Pavimento (101) Térreo (Loja e sobreloja) Garagem (Subsolo -1 e -2)

8 unicades residenciais Cobertura com Área Gourmet e Terraço descoberto, com acesso independente

Edifício com Elevador

Apartamentos com Varanda Gourmet com churrasqueira 02 Pontos comerciais no térreo

02 Pavimentos de Garagem no subsolo Apartamentos com 02 vagas de garagem

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C L É L I A B E R N A R D E S

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B O M

J E S U S

16 01. San Michel Residencial

6 min 5 min 03. Amantino Supermercado | 6 min 04. Hospital S. Sebastião | 4 min 05. Igreja da Matriz | 5 min 5 min 06. Concepção Arquitetura | 6 min 07. Colégio Anglo | 6 min 7 min 08. Bahamas Supermercado | 6 min 09. Rodoviária | 5 min 10. Centro Comercial | 4 min 10 min 11. Banco do Brasil | 11 min 12. UFV (4 Pilastras) | 4 min 5 min 13. Academia Ação e Água | 1 min 14. Arena Soccer Bier | 1 min 15. Padaria Casa Mendes| 2 min 16. Parque Natural do Cristo | 11 min 02. Colégio Carmo |

O Clélia Bernardes é um dos bairros mais nobres e valorizados da cidade de Viçosa.

Fica muito próximo ao centro, e possui diversas comodidades em seu entorno onde existem vários comércios e serviços dentre os quais destacamos, excelente padaria, academias de ginástica, clínicas, pet shop, floricultura, açougue, mercearia entre outros.

Um ponto importante a salientar, é que apesar da cidade de Viçosa possuir um relevo bastante acidentado, este empreendimento se localiza na parte baixa e mais plana do bairro, o que é bastante cômodo, tornando o acesso ao Centro muito mais fácil, percorrendo um trajeto muito curto e plano, podendo dispensar o uso do carro.

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Perspectiva ilustrativa

CONFORTO Unidades com 3 ou 4 quartos Sala, cozinha e varanda gourmet integradas, perfeito para receber a família e amigos Apartamentos com acabamento de alto padrão Varanda gourmet entregue com churrasqueira Cobertura duplex com ampla área gourmet, área descoberta e acesso de elevador independente Hall de entrada do edifício mobiliado

PRATICIDADE Espaço co working entregue mobiliado.

Apartamentos com duas vagas de garagem Uma vaga de garagem por apartamento com ponto para recarga de veículo elétrico Vaga para visitante Bicicletário Infra estrutura para ar condicionado em todos os dormitórios

ECONOMIA Cômodos bem iluminados e arejados Medidor de gás e água individualizados Sensores de presença e iluminação em LED nas áreas comuns

SEGURANÇA Sistema de monitoramento por câmeras Portaria inteligente com fechadura eletrônica Portão com fechamento automático

7

Hall de Entrada Perspectiva ilustrativa

Área comum com uma concepção arquitetônica e design cuidadosamente planejados, destinados a cultivar ambientes sofisticados, elegantes, com uma identidade única e, acima de tudo acolhedor, para toda a família.

sofisticado e elegante

Apartamento 101 1:100

ESCADAS 1,85

4,4

HALL 2,7

QUARTO 01 12,3 m2

ELEVADOR

1,8 LVB 1,1 m2

2,8

QUARTO 02 8,4 m2

SERVIÇO 8,5 m2

2,3

CIRC. 3,7 m2

ÁREA EXT. 10,8 m2

COZINHA 13,8 m2 6

SALA 26,6 m2

7,6

APTO 101 131,8 m2

3,75 1,4 1,4

BNH 3,9 m2

12

BNH. 3,9 m2

DESPENSA 3,4 m2

1,5

1

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ÁREA EXT. 22,2 m2

3,8

10,6

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2,9 3,2

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QUARTO 03 15,6 m2

VARANDA 13,7 m2

102

101 N

San Michel Residencial Segundo Pavimento | Apto. 101 Área Total da Unidade Autônoma: 131,8 m2

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Chur.

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1,85

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N

CIRC. 3,7 m2 SALA 26,6 m2

APTO 102 133,6 m2

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QUARTO 01 12,3 m2

4,5

HALL

102

San Michel Residencial Segundo Pavimento | Apto. 102 Área Total da Unidade Autônoma: 133,6 m2

11 COZINHA 13,8 m2

ESCADAS

ELEVADOR 10,6

Chur.

5,7

DESPENSA 3,4 m2

1. Imagem meramente ilustrativa 2. A mobília, decoração, utensílios, objetos, tintas e texturas não são partes integrantes do imóvel 3. Os revestimentos, bancadas, gesso, louças e metais podem sofrer alterações de cor e proporção 4. As cotas são medidas de face à face da parede e podem sofrer alterações. Medidas aproximadas 5. Poderá ocorrer alteração para mais ou para menos nas áreas totais indicadas. Medidas aproximadas 6. O projeto poderá sofrer alterações em obra decorrente de necessidades técnicas

QUARTO 02 8,4 m2 4,4

2,3

VARANDA 13,7 m2

1,5

BNH. 3,9 m2 6

2,9

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BNH 3,9 m2

3

ÁREA EXT. 22,2 m2 3,7

1,4

QUARTO 03 15,6 m2

2,7

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Apartamento 102 1:100

3,2

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ÁREA EXT. 11,8 m2

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SERVIÇO 8,5 m2

3,8 LVB 1,1 m2

1,9

clássico e

CONTEMPORÂNEO

Sala - 202/302

Perspectiva ilustrativa

Quarto 01 - 102

Perspectiva ilustrativa

ambientes amplos e bem ilumidados Perspectiva ilustrativa

14

Quarto 01 - 202/302

Perspectiva ilustrativa

15

Apartamento Tipo 201/301 1:100

ESCADAS

HALL 4,5

2,7

QUARTO 01 12,3 m2

ELEVADOR LVB 1,1 m2

2,8

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APTO 201/ 301 122,3 m2

CIRC. 3,7 m2

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SALA 26,6 m2

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BNH 3,9 m2

SERVIÇO 6,9 m2

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BNH. 3,9 m2

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QUARTO 02 8,4 m2

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COZINHA 10,3 m2

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QUARTO 03 15,7 m2

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VARANDA 13,7 m2

202 302

201 301 N

San Michel Residencial Terceiro e Quarto Pavimentos | Apto. Tipo 201 - 301 Área Total da Unidade Autônoma: 122,3 m2

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201 301

N

QUARTO 01 12,3 m2 CIRC. 3,7 m2

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HALL

17 7,6

SALA 26,6 m2

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BNH 3,9 m2 4,5

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QUARTO 03 15,6 m2

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VARANDA 13,7 m2

APTO 202/302 123,7 m2

ESCADAS

ELEVADOR

202 302

San Michel Residencial Terceiro e Quarto Pavimentos | Apto. Tipo 202 - 302 Área Total da Unidade Autônoma: 123,7 m2

1. Imagem meramente ilustrativa 2. A mobília, decoração, utensílios, objetos, tintas e texturas não são partes integrantes do imóvel 3. Os revestimentos, bancadas, gesso, louças e metais podem sofrer alterações de cor e proporção 4. As cotas são medidas de face à face da parede e podem sofrer alterações. Medidas aproximadas 5. Poderá ocorrer alteração para mais ou para menos nas áreas totais indicadas. Medidas aproximadas 6. O projeto poderá sofrer alterações em obra decorrente de necessidades técnicas

2,7

Apartamento Tipo 202/302 1:100

5,8

3,2

2,9

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COZINHA 10,35 m2

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SERVIÇO 6,9 m2

LVB 1,1 m2

perp seus

Cozinha - 202/302

Perspectiva ilustrativa N

rsonalize nalize novo u novo lartt lar

* A personalização dos apartamentos inclui escolha de revestimentos, tintas, pedras e outros acabamentos no ato da compra do imóvel. Não inclui projeto arquitetônico de interiores. Consulte-nos para saber mais.

Acesse o QR code e viva seu novo lar em 360°

Ou consulte-nos para uma experiência mais imersiva PROJETO APRESENTADO EM REALIDADE VIRTUAL

Ou acesse: https://kuula.co/profile/ConcepcaoArquitetura/collections Dísponível para celulares, tablets e computadores Imagens ilustrativas

Dísponível para óculos Meta Quest 2 Imagens ilustrativas

O seu sonho começa aqui!

Experiência 360° produzida por Concepção Arquitetura e Urbanismo

Varanda Gourmet - 202/302

Perspectiva ilustrativa

perfeito para receb

“O projeto foi desenvolvido de modo a privilegiar os espaços de convivência, possui varanda gourmet, muito bem integrada às salas de estar, jantar e também à cozinha.”

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ber família e amigos

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Apartamento 401 1:100

ESCADAS

HALL 4,5

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QUARTO 01 12,3 m2

ELEVADOR

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QUARTO 02 8,4 m2

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SALA 29,1 m2

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CIRC. 3,7 m2

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APTO 401 120,9 m2

3,75 1,4

BNH. 3,9 m2

SERVIÇO 4,5 m2

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COZINHA 10,3 m2

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BNH 3,9 m2

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VARANDA 13,7 m2

402

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San Michel Residencial Quinto Pavimento | Apto. 401 - 1º andar Área da Unidade: 120,9 m2

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2,3

QUARTO 03 15,7 m2

4,4 4,4

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N

BNH 3,9 m2

4,5 8,4

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SALA 30,2 m2

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HALL

TERRAÇO 401 121,6 m2

TERRAÇO DESCOBERTO 22,6 m2

402

San Michel Residencial Quinto Pavimento | Apto. 401 - 2º andar Área da Unidade: 121,6 m2

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1. Imagem meramente ilustrativa 2. A mobília, decoração, utensílios, objetos, tintas e texturas não são partes integrantes do imóvel 3. Os revestimentos, bancadas, gesso, louças e metais podem sofrer alterações de cor e proporção 4. As cotas são medidas de face à face da parede e podem sofrer alterações. Medidas aproximadas 5. Poderá ocorrer alteração para mais ou para menos nas áreas totais indicadas. Medidas aproximadas 6. O projeto poderá sofrer alterações em obra decorrente de necessidades técnicas

2,9 4,4

1,4

1,7

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Apartamento 401 - Terraço 1:100

ESCADAS

4,5

ELEVADOR

SERVIÇO 2,4m2

4,4

ÁREA GOURMET 26,3 m2

BNH. 3,9 m2 1,6

5,7

QUARTO 04 15,6 m2

Apartamento 402 1:100

5,7

QUARTO 03 15,6 m2

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VARANDA 13,7 m2

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BNH 3,9 m2

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APTO 402 120,9 m2

7,6

COZINHA 10,3 m2 1,5 3

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QUARTO 02 8,4 m2

SALA 29,1 m2

CIRC. 3,7 m2

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BNH. 3,9 m2

3,75

1,4

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SERVIÇO 3,4 m2

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LVB 1,1 m2

QUARTO 01 12,3 m2

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HALL

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San Michel Residencial Quinto Pavimento | Apto. 402 - 1º andar Área da Unidade: 120,9 m2

ELEVADOR

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N

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TERRAÇO 402 123,3 m2 1,6 8,4

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BNH 3,9 m2

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QUARTO 04 15,6 m2

2,9

2,9

SALA 31,8 m2

4,5

ESCADAS

HALL

ELEVADOR

402

San Michel Residencial Quinto Pavimento | Apto. 402 - 2º andar Área da Unidade: 123,3 m2

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1. Imagem meramente ilustrativa 2. A mobília, decoração, utensílios, objetos, tintas e texturas não são partes integrantes do imóvel 3. Os revestimentos, bancadas, gesso, louças e metais podem sofrer alterações de cor e proporção 4. As cotas são medidas de face à face da parede e podem sofrer alterações. Medidas aproximadas 5. Poderá ocorrer alteração para mais ou para menos nas áreas totais indicadas. Medidas aproximadas 6. O projeto poderá sofrer alterações em obra decorrente de necessidades técnicas

1,3

3

1,7

5,8

Apartamento 402 - Terraço 1:100

4,5

TERRAÇO DESCOBERTO 22,6 m2

5,7

BNH. 3,9 m2

ÁREA GOURMET 26,3 m2

4,4

SERVIÇO 2,4 m2

LVB 1,1 m2

renove seu espírito

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Sala - 402

Bnh. Suíte - 202/302

Perspectiva ilustrativa

Perspectiva ilustrativa

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Quarto 03 - 202/302

Perspectiva ilustrativa

Quarto 02 - 202/302

Perspectiva ilustrativa

Bnh. Social - 202/302

Perspectiva ilustrativa

Bnh. Suíte - 202/302

Perspectiva ilustrativa

Sala - 402

Perspectiva ilustrativa

Perspectiva ilustrativa

L02

N

LOJA 02 47,8 m2

L01

San Michel Residencial Primeiro Pavimento | Térreo Área Total : 336,2 m2

34 ELEVADOR

4,3

4,3

ACESSO 3,7 m2

PRIVATIVA LOJA 01 11,4 m2

PRIVATIVA LOJA 02 11,6 m2

CIRC 14,5 m2 RAMPA i = 20%

2,3

3,3

1,2

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COWORKING 16,8 m2

2.5

2.8 5,2

BNH 3,3 m2

1. Imagem meramente ilustrativa 2. A mobília, decoração, utensílios, objetos, tintas e texturas não são partes integrantes do imóvel 3. Os revestimentos, bancadas, gesso, louças e metais podem sofrer alterações de cor e proporção 4. As cotas são medidas de face à face da parede e podem sofrer alterações. Medidas aproximadas 5. Poderá ocorrer alteração para mais ou para menos nas áreas totais indicadas. Medidas aproximadas 6. O projeto poderá sofrer alterações em obra decorrente de necessidades técnicas

CALÇADA

7,6

15

24,15

7,5

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12,4

Desce

LOJA 01 197,3 m2 6

13,2

9 2,

2,5

Térreo 1:150

BNH 2,9 m2 2,1

10,2 BNH 2,0 m2 1,7

ESCADA

2,5

HALL 29,2 m2 2,9

“Outro ponto de destaque é o espaço de Coworking, que pode trazer muita praticidade, comodidade e economia ao morador. Visto que, dependendo da sua profissão, pode ser desenvolvida eventualmente no próprio edifício, sem necessidade de alugar um ponto específico para o trabalho.”

CoWorking - Térreo

Perspectiva ilustrativa

37

Garagem - G2 1:150

Á. PERMEÁVEL 29,4 m2

ÁREA DE CIRCULAÇÃO 165,6 m2

Sobe

RAMPA i = 20%

ELEVADOR

G2

N

San Michel Residencial Pavimento Garagem G2 | Subsolo 2

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N

G1

San Michel Residencial Pavimento Garagem G1 | Subsolo 1

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1. Imagem meramente ilustrativa 2. A mobília, decoração, utensílios, objetos, tintas e texturas não são partes integrantes do imóvel 3. Os revestimentos, bancadas, gesso, louças e metais podem sofrer alterações de cor e proporção 4. As cotas são medidas de face à face da parede e podem sofrer alterações. Medidas aproximadas 5. Poderá ocorrer alteração para mais ou para menos nas áreas totais indicadas. Medidas aproximadas 6. O projeto poderá sofrer alterações em obra decorrente de necessidades técnicas

RAMPA i = 20%

RAMPA i = 20%

Garagem - G1 1:150

ÁREA DE CIRCULAÇÃO 129,6 m2

Desce

Sobe

ELEVADOR

FICHA TÉCNICA Av. Olívia de Castro Almeida, 125 - Bairro Clélia Bernardes - Viçosa, MG. Área do Terreno: 427,38 m2 Área Construída: 1187,08 m2 Nome do Empreendimento: San Michel Residencial Tipo de Empreendimento: Comercial / Residencial Multifamiliar - Torre Única Número de Pvtos.: 9 (2 Subsolo + Térreo + Sobreloja + 5 residenciais ) Número de Unidades: 8 apartamentos Tipologia: 2º Pavimento Garagem - G2: 360,40 m2 1º Pavimento Garagem - G1: 360,40 m2 Pavimento Térreo - 2 Lojas + Áreas comuns: 336,23 m2 1º Pavimento Sobreloja: 119,08 m2 2º Pavimento (101 - 102) 3 quartos: 271,76 m2 3º Pavimento (201 - 202) 3 quartos: 271,76 m2 4º Pavimento (301 - 302) 3 quartos: 271,76 m2 5º Pavimento (401 - 402) - Cobertura 1º andar 3 quartos: 268,86 m2 6º Pavimento/ Terraço (401 - 402) - Cobertura 2º andar 1 quarto: 220,38 m2

PAVIMENTO TÉRREO

Hall: Entrada do edfício mobiliada com elevador CoWorking: Espaço de trabalho compatilhado mobiliado e lavabo Lojas: Espaço comercial com área frontal privativa e lavabo

GERAL Área comum entregue equipada e mobiliada Sistema interno de câmeras de segurança Gás e energia individualizados Sensor de presença nas áreas comuns Fachadas entregues com revestimentos e pintura

Projeto de Fachada, Ambientação e Gráfico entegues por:

Concepção Arquitetura e Urbanismo

40

Incorporação e Realização

Paulo (31) 99757-2849

Sérgio (31) 98812-4104

Incorporadora responsável: G4 Construtora LTDA , em Viçosa - Minas Gerais. Todas as imagens e fotos apresentadas são meramente ilustrativas. Os equipamentos e mobiliários das áreas comuns do empreendimento, serão entregues de acordo com as imagens constantes no presente material, podendo sofrer variação de modelos, especificações, cor, proporção e quantidades. Os móveis, objetos e utensílios são sugestões de decoração, sendo certo que não serão parte integrante da unidade autônoma sob nenhuma hipótese. Projeto sujeito a alteração sem aviso prévio. Impresso em dezembro de 2023.

Responsável Técnico: Élcio César de Paiva Pacheco - CREA 56.174/D-MG. Projeto de Fachada e Ambientação: Débora Souza Olevate - CAU: A18838-7 e Equipe de Arquitetura. Projeto Gráfico por: Hermano Luiz Antunes Fernandino.