TWENTY
Via Monte Altissimo
20 Milano
20
TWENTY Via Monte Altissimo
Milano
L’edificio a progetto è collocato a margine di un’area industriale in fase di completo recupero e risanamento. Appartenuta per decenni ad una storica Azienda milanese è stata recentemente acquistata e frazionata con lo scopo di mantenerne il carattere architettonico e l’affascinante impianto urbanistico, testimonianza di un’epoca illuminata. I corpi di fabbrica di enormi dimensioni sono stati frazionati in unità più piccole (tutte corredate di giardini privati), accessibili dai viali alberati interni o attraverso una grande piazza attrezzata a verde. La circolazione interna è riservata esclusivamente ai pedoni. Le autorimesse sono dislocate sotto la piazza e si sviluppano su tre livelli interrati. Su due lati del perimetro esterno (via Varesina e via Villapizzone) i vecchi edifici hanno lasciato il posto ad un moderno albergo di lusso e ad un residence, presenze molto importanti ai fini della valorizzazione non solo dell’area, ma di tutta la zona. Il nostro comparto ha la prerogativa di poter essere raggiunto sia attraverso l’area suddetta (della quale utilizza le autorimesse e il servizio di guardiania 24 ore) che direttamente dalla via Monte Altissimo, ovvero dal terzo lato che perimetra l’area. L’edificio sorge su un lotto di circa 1.000 mq. ed è una costruzione completamente nuova, realizzata sulle “ceneri” di un vecchio (e bellissimo) capannone degli anni ’30. La forma planimetrica è quasi quadrata e confina per tre lati con altre proprietà mentre il quarto lato è costituito dalla via Monte Altissimo.
Via Monte Altissimo
20 Milano
20
TWENTY Via Monte Altissimo
Milano
Il tema progettuale era molto complesso poiché i tre lati ciechi costituivano un forte vincolo. Questa sfida ha portato in realtà molti vantaggi: si è pensato di “staccarsi” dai tre lati creando patii a verde o grandi terrazzi, riproposti poi i primi anche all’interno (ovvero al centro) spaccando letteralmente in due l’edificio. Il risultato è molto affascinante sotto il profilo architettonico e tipologico. Il piano terra occupa l’intera superficie del lotto ma è sapientemente “bucato” con la creazione dei patii interni, ovvero di giardini privati e piantumati sui quali affacciano le principali prospettive da dentro a fuori; i piani primo e secondo formano due volumi paralleli tra loro e distanziati dai confinanti tramite grandi terrazzi. Al terzo e quarto piano lo scenario muta completamente in quanto le rigorose linee rette lasciano il posto ad un volume cilindrico completamente vetrato, la cui copertura piana è attrezzata a terrazzo. L’insieme è molto articolato e offre sempre prospettive diverse. Pone con il suo carattere deciso un segno rappresentativo sul panorama circostante, mantenendo comunque una connotazione architettonica che “dialoga” appieno con l’intorno.
PLANIMETRIA GENERALE
Via Monte Altissimo
20 Milano
20
TWENTY Via Monte Altissimo
Milano
La tecnologia costruttiva è moderna e prevede l’impiego dell’acciaio per la struttura portante, tamponata esternamente mediante facciate con grandi superfici vetrate accostate a porzioni piene. In questo modo l’ossatura dell’edificio e gli impianti tecnologici principali sono quasi completamente ispezionabili; l’impiego degli intonaci è ridotto ed è previsto solo sulle facciate che guardano verso la spaccatura centrale e su quella posteriore. Questo know-how è purtroppo ancora scarsamente utilizzato in Italia a causa della limitata conoscenza dei sistemi sia da parte dei progettisti che delle imprese. Personalmente chi scrive utilizza da molti anni queste soluzioni e ne conosce a fondo le peculiarità e le qualità in termini di risultati esecutivi, comfort abitativi, manutenzione straordinariamente limitata nel tempo e, soprattutto, ingombri ridotti delle strutture portanti orizzontali e verticali. Un segno forte nel panorama urbano, un sistema costruttivo d’avanguardia, un prodotto decisamente superiore allo standard abituale costituiscono un investimento destinato a crescere nel tempo.
Via Monte Altissimo
20 Milano
20
TWENTY Via Monte Altissimo
Via Monte Altissimo
Milano
20 Milano
20
TWENTY Via Monte Altissimo
Via Monte Altissimo
Milano
20 Milano
20
TWENTY Via Monte Altissimo
Via Monte Altissimo
Milano
20 Milano
20
TWENTY Via Monte Altissimo
Via Monte Altissimo
Milano
20 Milano