Ook als vrije beroeper kun je de bescherming van de handelshuurwet inroepen

Een strikte lezing van de handelshuurwet leert dat de bescherming van de handshuurwet maar van toepassing zou zijn voor de huurder die het gehuurde onroerend goed in hoofdzaak gebruikt voor het uitoefenen van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman. Voorwaarde hierbij is dat men in rechtstreeks contact staat met het publiek.

Deze definitie van het toepassingsgebied werd echter verder verfijnd in de rechtspraak. Zij stelt dat de Handelshuurwet eveneens van toepassing kan zijn wanneer de huurder een activiteit uitoefent die bestaat uit het leveren van diensten én de huurder in hoofdzaak zijn diensten in het klein verstrekt aan het publiek in het gehuurde pand.

De vraag of de huurder diensten verstrekt aan het publiek moet beoordeeld worden aan de hand van een economisch analyse van zijn activiteit, het belang van het contact met het publiek in het gehuurde goed en dus de ligging van de handelszaak. Dit is een feitelijke beoordeling en moet geval per geval bekeken worden.

Ook jij als vrije beroeper zou hierdoor de bescherming van de handelshuurwet kunnen inroepen indien je aan bovenstaande voorwaarden voldoet. Maar wat houdt een handelshuur nu precies in? De handelshuur is van dwingend recht Als de relatie tussen huurder en verhuurder onder het toepassingsgebied van de handelshuurwet valt, is de wet automatisch van toepassing. Zelfs indien de verhuurder of de huurder een andere naam geven aan de huur (bv. gemene huur) zal de rechtbank toch alle geschillen oplossen conform de dwingende bepalingen van de handelshuurwet.

Dit wil echter niet zeggen dat er geen contractsvrijheid meer is. Handelshuurovereenkomsten bestaan in alle maten en gewichten. De handelshuurwet bepaalt slechts een beperkt aantal aspecten (waarvan niet afgeweken kan worden) zodat ook een groot aantal afspraken door partijen zelf kunnen worden overeengekomen onder meer inzake:

• de huurprijs en de al dan niet indexering van de huurprijs

• huurwaarborg

• belastingen, nutsvoorzieningen, lasten onroerende voorheffing

• onderhoud & herstellingen

• het lot van uitgevoerde werken

De dwingende bepalingen van de handelshuurwet De dwingende bepalingen van de handelshuur hebben betrekking op de duur, de mogelijkheden tot opzeg, de werken die je kunt uitvoeren in het pand, de mogelijkheid tot overdracht van huur of onderhuur, de regels bij verkoop van het pand en de huurhernieuwing. Hierover kun je dus niet vrij onderhandelen en ben je gebonden door de bepalingen van de wet. Belang van een goede handelshuurovereenkomst Zowel huurder als verhuurder hebben alle belang bij een goede handelshuurovereenkomst. Het geeft zekerheid en vermijdt discussies achteraf. Onderteken niet zomaar een handelshuurovereenkomst maar stem dit af met een juridisch adviseur. SBB kan je hierin bijstaan.

AXXON-leden genieten van een voordeeltarief bij LUKOIL!

LUKOIL biedt een minimale korting van € 0,15/L (incl. btw) t.o.v. de officiële maximum dagprijs. Indien de lokale pompkortingen nog hoger liggen, dan wordt de voordeligste van de 2 prijzen aangerekend. In tankstations van partners Octa+ , Maes , Gabriels en Power genieten ook alle leden in bezit van een LUKOIL-kaart van een vaste korting van € 0,11/L (incl. btw).

Dit exclusieve voordeel is alleen geldig zolang u lid bent bij AXXON en zolang de overeenkomst tussen AXXON en LUKOIL loopt.

PRAKTISCH Tweemaal per maand wordt er gefactureerd. Na ongeveer 7 werkdagen wordt de betaling geïnd via domiciliëring.

INTERESSE? Surft naar de AXXON-website en ga naar de rubriek “Leden > Mijn voordelen”. Vul het formulier “Aanvraag tankkaart LUKOIL” in en stuur het per e-mail naar karine.lacroix@axxon.be.