Diseño hotel Playa

Marbella, Guanacaste

Diseño de Hoteles | Arq. Susana Araya R. Msc. | Oscar Brenes + Yerlin Céspedes + Mariana Jiménez | III - 2016

Contenido

01 02 03 04 05 06 07 08 09

Perfil Hotel Anรกlisis Locus Concepto Programa Arquitectรณnico Propuesta de Mercadeo Proceso de Diagramas Funcionales Plan Maestro Distribuciรณn de Espacio Tabla de ร reas y Presupuesto

01

Perfil de Hotel

01P e r f i l Tamaño

Perfil del Hotel

El hotel cuenta con 20 bungalows, lo que categoriza al hotel como un tamaño pequeño. Presenta tres tipos de habitaciones, las estándar, las junior suite y las master suite, las habitaciones estándar están distribuidas de manera que dos habitaciones se encuentren en un búngalo, esto debido al tamaño de la habitación, lo que consta de las habitaciones junio y master suite, si necesitan un búngalo por habitación

Modalidad

Este hotel es un Resort & Spa, se encuentra dirigido al mercado de solo parejas, de modo vacacional o de luna de miel, ya que no cuenta con instalaciones de entretenimiento para familias o grupos, y las habitaciones están destinadas para solo dos personas por habitación.

Perfil del Hotel

Categoría

Perfil

01

El hotel cuenta con 4 estrellas según con el cotejo de categorización del ICT.

Tipos

Como se había mencionado anteriormente, las habitaciones del hotel se encuentran distribuidas a lo largo del terreno en búngalos, con respecto a las oficinas administrativas y restaurante se encuentra en edificios centrales.

Forma de agrupación

El hotel es Independiente no tienen ningún tipo de relación con otros establecimientos, los propietarios son una familia proveniente de China.

02

Informaciรณn General Anรกlisis de sitio

02U b i c a c i รณ n G e o g r รก f i c a Anรกlisis Locus

Provincia: Guanacaste

Cantรณn: Santa Cruz Distrito 6: Cuajiniquil

Lote a intervenir

AnĂĄlisis Locus

Registro Catastral _De acuerdo a la informaciĂłn

02

investigada en el Registro Nacional, el terreno en estudio cuenta con varios titulares.

_Igualmente se logra determinar que no existe ningĂşn tipo de agravamen sobre el terreno.

02A n á l i s i s C l i m á t i c o Análisis Locus

Precipitación

Meses mínimos

Temperatura Media 100

30,0

80

29,0

60

28,0

40

Diciem.

Noviem.

Setiem.

Octubr.

Julio

Agosto

Junio

Abril

Mayo

Marzo

27,0

Enero

Vientos

Humedad Relativa

31,0

Febrero

400,0 350,0 300,0 250,0 200,0 150,0 100,0 50,0 0,0

Meses máximos

26,0

20

25,0

0

4,5 – 12,9 Km/h

Temp min: 22 Temp máx: 35,7

Estrés térmico Mes Día Noche

Ene

Frío

Feb

Confort

Mar

Abr

Calor

May

Jun

Jul

Ago

Set

Oct

Nov

Dic

Análisis Locus

02

Generalidades Demografía Reseña Histórica

_CUAJINIQUIL_ Distrito. Población estimada_ 1789 habitantes _POBLACION RURAL, alrededor de 100 familias 961

828

_ Según censo realizado en el 2011, predominan hombres. _Pueblo de más de 90 años _Inicios: Iglesia, 4 casas, dos aulas (Escuela), Cementerio en la Playa Nacimientos en casas (Hospital más cercano La Anexión Desarrollo Ganadero, Pesca artesanal, cultivo de arroz, maíz y frijoles _Gente descalza _Un único teléfono en una casa daba servicio a la comunidad _Siembra de Madera Pochote y Teka _Lugar de paso a playas

_ Inversión

02G e n e r a l i d a d e s Análisis Locus

Atractivos

ACTIVIDADES RECREATIVAS _ Surf _ Pesca Artesanal y Deportiva _ Ciclismo de montaña _ Buceo DESTINOS TURÍSTICOS _ Marbella – PN Las Baulas 38 Km/ 1h _ Marbella – RN Ostional 14 Km/ 34min _ Marbella – PN Barra Honda 74 Km/ 1h 40 Temporada Alta, Semana Santa, Diciembre

Marbella

Anรกlisis Locus

Generalidades

Marbella

Lote

Atractivos

02

02G e n e r a l i d a d e s Análisis Locus

Servicios

Marbella centro EBAIS ESCUELA IGLESIA COLEGIO

CENTRO COMUNAL COMERCIO (bar/ salón – pulpería) LAS BRISAS FERRETERIA CEMENTERIO

Destinos para comer _ SURF INN _ Soda Victoria

_Comercio Hogar (pizza, etc)

lote La zona cuenta con poca variedad de servicios, principalmente en cuanto a abastecimientos de comida.

Es por esto que quienes visitan Marbella, viajan hasta lugares como SAN JUANILLO (Marbella – San Juanillo 8km / 15min) para complementar las necesidades básicas.

Por otra parte también recurren a Santa Cruz centro, para otros servicios (bancos, súper, gasolinera, restaurantes)

Aprox. 3,5 km

Análisis Locus

Generalidades

Recolección basura (señor de cuajiniquil pasa todos los miércoles, la lleva a santa cruz)

El pueblo se reúne para la recolección de basura en el centro de Marbella y en la playa.

Programas de Reciclaje impulsados por los inversionistas extranjeros

Reciclaje

02

02G e n e r a l i d a d e s Análisis Locus

Posada del Sol

Lote

inversión Lomas de Marbella

Marbella Centro

Lomas de Marbella

Jardín del Sol

Posada del Sol

A pesar del poco desarrollo que se ha dado en los últimos años, existen diversos proyectos que pretenden realzar los atractivos de la zona y potencializar el espacio.

Mediante usos residenciales principalmente, con lotes que se encuentran en los alrededores del centro y explotando además las visuales.

PONER NORTE

Anรกlisis Locus

Generalidades Competencia

Bar/ restaurante.

Inversionista norteamericano (200mts del lote)

Inversionistas suizos (Antes de llegar a Marbella centro)

THE SANCTUARY RESORT Hotel/ Restaurantes/SPA (Nosara)

HOTEL/RESTAURANTE

HOTEL/RESTAURANTE

Actualmente en venta (200mts centro Marbella)

CADA LUNA

CABINAS

Restaurante y salรณn de baile (centro Marbella)

HOTEL/RESTAURANTE

TIKI HUT

LOS ANOMALOS

RESTAURANTE

SURF INN

02

02G e n e r a l i d a d e s Análisis Locus

Accesibilidad

RUTA DESDE SAN JOSÉ

• •

San José – Santa Cruz Santa Cruz – Marbella

221km/ 3h 36 Km/ 1h

RUTAS ALTERNAS MARBELLA

• • •

A. Liberia – Marbella A. Tamarindo – Marbella A. Nosara – Marbella

82 Km/ 1h 30 25 Km 25 Km

SANTA CRUZ centro Análisis Locus

Generalidades Accesibilidad

02

En MARBELLA CENTRO, los habitantes cuentan con un servicio de bus con destino OSTIONAL – SANTA CRUZ, que se dirige hacia Santa Cruz centro, con servicios a las 4am – 12:30pm – 4pm; su recorrido es de 2h.

El bus, sentido SANTA CRUZ – OSTIONAL sale a las mismas horas desde Santa Cruz centro.

Internamente, al ser una zona rural, con calles de lastre, las personas se movilizan hacia sus alrededores y comunidades vecinas principalmente con bicicletas, caballos o caminando.

También se utilizan las motocicletas y automóviles pero en menor grado.

PARADA lote

PARADA OSTIONAL

02 A m e n a z a s N a t u r a l e s Análisis Locus

CNE

_De acuerdo al Mapa de Amenazas de la Comisión Nacional de Emergencias, la zona en estudio no presenta ningún tipo de amenaza inmediata que pueda poner en riesgo la futura infraestructura. _Sin embargo como se observa en el mapa, la localidad de Marbella si presenta una eminente amenaza de inundación, lo cual si pueda afectar indirectamente la operación del inmueble.

Lote

Marbella

PASATIEMPOS _Partidos de futbol, ir a la playa, la pesca artesanal. _Bailes en el salón, monta de Toros, comidas típicas.

Los jóvenes permanecen hasta los 18 años en el pueblo, cuando terminan los estudios, después viajan fuera en busca de trabajo.

Análisis Locus

Análisis Socio-Cultural

02

vida sencilla en familia

Tanto la escuela como el colegio cuentan con grupos de 30 alumnos por nivel, estudiantes de Marbella, San juanillo y Lagarto.

ACTIVIDADES DE PUEBLO _Fiestas de Santa Crus _ Fiestas de Marbella (Principios de Febrero) _ Monta de Toros _ Celebraciones 25 de Julio (comidas, bailes, carreras de cintas) _02 Agosto: Caminata de Marbella a San Juanillo

FUENTES DE EMPLEO _Hombres: ganadería, siembra del maíz, en la construcción, guardas, turismo local. _Mujeres: amas de casa, practican el futbol Los pueblos vecinos: Lagarto y San Juanillo se dedican principalmente a la pesca

Brenes + Mannix + Robles

02 P r o b l e m á t i c a d e l a Z o n a Análisis Locus

Amenazas

Hace 20 años se tiraba la basura al río. Este sistema ha cambiado, sin embargo siguen existiendo casos en que se da esta problemàtica

Se da la Caza ilegal de Venados Quemas en pastizales

Venta de Drogas Venta de huevos de tortuga

Colegio y Plaza se inundan con lluvias muy fuertes

• Cercanía a distintos atractivos turísiticos y naturales.

• La topografía irregular permite un aprovechamiento de las visuales.

• Se cuenta a la accesibilidad de los distintos servicios básicos como los es la electricidad y el agua potable.

• La vialidad existente permite el acceso al hotel por medio de distintos medios de transporte.

• Aprovechamiento de la temporada de surfitas que se da lugar en Marbella.

Potenciales y Limitantes

02

• Poco conocimiento que existe acerca de los atractivos de la localidad de Marbella.

• A pesar de la viabilidad existente el acceso es limitado por los horarios de los medios de transporte y al ser una calle de lastre.

• Limitada oferta de distintos servicios cercanos al terreno.

• Posibles inundaciones en la localidad de Marbella.

Limitantes

Potenciales

02

Análisis Locus

03

Concepto

nombre

03C o n c e p t o

Concepto-Nombre

MAR - BOSQUE

Interacciรณn con la naturaleza Relaciรณn con el entorno

ร rboles-Guanacaste Dialecto Chorotega Endara Nya Brazo de madera

04

Programa Arquitectรณnico

05

Propuesta de Mercadeo

05S e g m e n t a c i ó n

Propuesta de Mercadeo

de Mercadeo

Edades 30-65 años • Estadonidenses • Canadienses • Costarricenses

Profesionales

• Basado en las carácter{siticas de cada huésped, su personalidad, actitudes, trabajos, familias, creencias y valores.

Clase entre media y alta.

05

Propuesta de Mercadeo

Marketing Mix

•El producto es exclusivo en el territorio nacional, siendo un hotel dedicado a la Producto relación en donde la crear una experiencia única es la proridad.

•Se ofrecen habitación desde los $115 hasta los $180 dólares por noche.

Precio

Plaza

•El hotel se ubicara en la localidad de Marbella Guanacaste, ofreciendo un gran patrimonio natural, del cual se puede hacer disfrute y contribuye así en la experiencia del huésped.

•Se ofrecen promociones de 2x1 en temporada baja, así como descuentos. Se ofrecerán paquetes especiales incluyendo tratamientos en el spa. También se contara Promoción con un programa de cliente frecuenta para premiar su fidelidad..

Publicidad

Post Venta

•Se dara a conocer el hotel por medio de canales de comunicación tanto de manera masiva como más personalizados, haciendo uso de la radio, TV, vallas publicitarias, correos y la pagina web.

•Se mantendrá una base de datos de los huéspedes con el fin de conocer sus preferencias para futuras reservas, así como enviar encuestas sobre la experiencia y manternerlos informados sobre nuevos precios, paquetes y servicios.

05

05E s t r a t e g i a P r o m o c i o n a l y P u b l i c i d a d Propuesta de Mercadeo

Promoción

ventas

Promoción en temporadas y días festivos

Punto de Fidelidad Ventas Rápidas Rifas, Concursos

Ventas Personal es

Relaciones

Uso de modelos en puntos de promoción

Entrega de muestras personales de exfoliantes

Mercadeo Directo

Públicas

Participación en Ferias de Turismo

Uso de stands y ofrecer patrocinio de la marca

Comerciali zación

Contacto directo con clientes potenciales

Hacer uso del Upselling

Hacer uso del correo, teléfono, medios sociales

Ofrecer paquetes de hospedaje y tours.

06

Proceso de diagramas funcionales

06D i a g r a m a G e n e r a l

Proceso de diagramas funcionales

07

Plan Maestro

07D i s t r i b u c i ó n d e l P l a n M a e s t r o Plan Maestro

01 Recepción 02 Parqueo Huéspedes 03 Restaurante 04 Adm. Personal 05 Parqueo Colaboradores 06 Lavandería 07 Mantenimiento 08 Proveduría 09 Desechos 10 Proveduría 11 Hab. Estándar 12 Hab. Junior Suite 13 Hab. Master Suite 14 Yoga 15 Piscina 16 Gimnasio 17 Spa

Bodegas Housekeeping

08

Distribuciรณn de Espacios

08R e c e p c i รณ n

Distribuciรณn de Espacios

ร rea 203 m2

08B u n g a l o w S t a n d a r d - Y e r l i n Distribución de Espacios

Céspedes

08

Distribuciรณn de Espacios

Bungalow Standard

08

ร rea 70,14 m2

08B u n g a l o w J u n i o r

Distribución de Espacios

Suite- Mariana Jiménez

08B u n g a l o w J u n i o r S u i t e Distribuciรณn de Espacios

ร rea 120,89m2

Distribuciรณn de Espacios

Bungalow Master Suite

08

ร rea 203 m2

Primer Nivel

08B u n g a l o w M a s t e r S u i t e Distribuciรณn de Espacios

Segundo Nivel

Distribuciรณn de Espacios

Restaurante

08

Congo Bhongo

08P i s c i n a

Distribuciรณn de Espacios

09

Tabla de Ă reas y Presupuesto

09T a b l a d e Á r e a s Tabla de Áreas

ZONA (m²) RECEPCIÓN

ZONA (m²) HABITACIONES

USOS Estar Mostrador Lounge S.S Área Circulación Tienda Souvenir Acceso Área Administrativa USOS

c/u 103,93 51,96 62,24 53,5 143,86 64,34 43,902 126,55 c/u

ÁREA

%

230,48

9,94

ÁREA

%

Estandar Dormitorio Ducha Terraza Closet S.S

36,03 5,13 20,83 4,45 3,7

Dormitorio Ducha S.S. Terraza Closet Área Verde

30,03 2,48 9,35 38,52 10,61 29,9

Dormitorio Ducha S.S. Terraza Sala Comedor Área Verde Piscina

30,28 4,48 13,78 38,85 44,45 39,73 31,44

1122,24

Junior Suite

241,78 76,35

Master Suite

406,02

Tabla de Áreas

Tabla de Áreas

ZONA (m²) Área Recreativa

ZONA (m²) Restaurante

USOS Piscina

USOS Restaurante

c/u 523,05

c/u 442,45

09

ÁREA

%

523,05

32,90

ÁREA

%

442,45

27,83

09T a b l a d e Á r e a s Tabla de Áreas

Como se puede observer en el presente gráfico el área que mayor abarca el proyecto son las habitaciones, siendo los principals aposentos de los húespedes durante su estadía. Por otro lado el área recreativa es la segunda área con mayor área de construcción, debido a la importancia que se busca del disfrute por parte de los huéspedes. La que menor abarca es la recepción, utilizandose principalmente como acceso e ingreso a la propiedad.

Tabla de Áreas

Presupuesto

Descripción de los servicios y su costo para la construcción de Hotel Nyamar Area de la construcción:

2318,22 m²

ANTEPROYECTO: Estudios Preliminares

10.432,0 colones 5.216,0 colones

COSTO PRELIMINAR DE CONSTRUCCIÓN DE LA OBRA: (Presupuesto global, basado en estimación del CFIA)

1,0% 0,5%

$1.043.199,0 dolares USA

COSTO DE LOS SERVICIOS Planos constructivos completos Dirección Técnica Total: Total en honorarios: Forma de pago: Estudios preliminares:

41.727,96 dolares USA 52.159,95 dolares USA

4% 5%

109.535,90 dolares USA $109.536

10,5%

Cancelación total a partir del visto bueno de proyecto

09

Dirección Técnica

09P r e s u p u e s t o

Total: Total en honorarios:

Tabla de Áreas

Forma de pago: Estudios preliminares:

52.159,95 dolares USA

5%

109.535,90 dolares USA $109.536

10,5%

Cancelación total a partir del visto bueno de proyecto

Planos cosntructivos completos:

1/2 del monto a partir de visto bueno 1/2 con planos aprobados

Presupuesto detallado:

total en momento de entrega al cliente

Dirección tecnica:

1/5 del monto por mes durante 5 meses

$10.432

Nota: Estos costos representan honorarios, mano de obra y construccion.

No inlcuyen Ministerio de Salud Permisos empresas agua y luz.

Solicitud de telefonia Entre otros COSTO TRAMITE Y SERVICIOS DE CONSTRUCCIÓN Costos a cub rir por el propietario

Poliza de Riesgos Laborales ₡623.848.893,51

CFIA , timbres y bitacora Permiso Municipal EIA Poliza INS, Riezgo del Trabajo COSTO TOTAL DE LA OBRA:

$5.216,00 $10.431,99 $7.000,00 $1.690,50

$1.177.073

0,50% 1%

Poliza especifi

Marbella, Guanacaste

Diseño de Hoteles | Arq. Susana Araya R. Msc. | Oscar Brenes + Yerlin Céspedes + Mariana Jiménez | III - 2016