Záró rendelkezések, hatálybalépés

c. szavazati joggal részt vegyen a Lakógyűlésen, d. bekapcsolódjon az általa választott Lakógyűlés szervezte munkacsoport munkájába, e. megfigyelőként részt vegyen a Közgyűlés ülésein, f. bekapcsolódjon az általa választott munkacsoport munkájába.

3.2.5. A Lakó kötelessége, hogy a. a közös tulajdonú területeket, helyiségeket és eszközöket a Házirendnek megfelelően elvárható gondossággal, azok épségének, rendjének, értékének megőrzésével használja, b. évente kétszer aktívan részt vegyen a Közösségi Hétvégéken,

c. személyesen vagy jogait átruházva részt vegyen a Lakógyűléseken,

d. rendszeresen és aktívan részt vegyen a CollAction valamely Lakógyűlés szervezte munkacsoportjának ülésein és munkájában, e. a CollAction javára félévente a Munkarendben meghatározott számú munkaórát teljesítsen,

f. a közösségi költséget a Pénzügyi Munkacsoport által kialakított rendben fizesse,

g. várhatóan legalább 1 hétig folyamatosan vagy legalább heti rendszerességgel az épületben éjszakázó látogatóját a CollAction közössége számára online bejelentse és a látogatás idejét jelezze,

h. a Lakógyűlés által rendszeres látogatója után megállapított munkaóra- és közösségi közös költség kötelezettségeit teljesítse. 3.2.6. A Lakó Lakógyűlésen érvényes szavazatát átruházhatja egy másik, szavazati joggal rendelkező

Lakóra. Egy személyre csak egy szavazat ruházható át. 3.2.7. Amennyiben Lakó bármely kötelességének nem teljesítését a rendes Lakógyűlés megállapítja, automatikusan felfüggeszti Lakó szavazati jogát és választhatóságát a Lakógyűlésen és minden más munkacsoportban. A szavazati jog és a választhatóság felfüggesztése a következő rendes

Lakógyűlés felülvizsgálatáig érvényes. 3.2.8. A Lakógyűlés dönthet úgy, hogy egy Lakótól a Lakógyűlés szavazati jogát, valamint a

Koordinációs és Mediációs Munkacsoportban való részvételének jogát megvonja. Ehhez a

Lakógyűlés ⅔-ának javaslata és ⅘-ének szavazata szükséges. 3.2.9. A Lakó jogai és kötelességei megszűnnek elköltözésével, halálával.

3.3. Az Önkéntes

3.3.1. A CollAction Önkéntese a házban életvitelszerűen nem lakó, de a közösség munkájában tevékenyen részt vevő személy, akit a Lakógyűlés ¼-e Önkéntesnek javasol és a Lakógyűlés ⅔os titkos szavazással Önkéntesnek elfogad. 3.3.2. Önkéntes státuszra olyan személy jelölhető, aki legalább 3 hónapja részt vesz a ház közösségének munkájában. 3.3.3. Az Önkéntes joga, hogy a. részt vegyen a CollAction közösségi programjain, b. megfigyelőként részt vegyen a Lakógyűlésen, engedéllyel tanácskozási jogot kaphat, c. bekapcsolódjon a Lakógyűlés általa választott munkacsoportjának munkájába, kivéve a Mediációs, és a Koordinációs munkacsoportot. 3.3.4. Az Önkéntes kötelessége, hogy a. a közös tulajdonú területeket, helyiségeket és eszközöket a Házirendnek megfelelően, az elvárható gondossággal, azok épségének, rendjének, értékének megőrzésével használja, b. rendszeresen és aktívan részt vegyen a választott Munkacsoportjának ülésein és munkájában. 3.3.5. A Lakógyűlés ¼ ének javaslatára, a Lakógyűlés tagjainak 4/5-ös többségével, titkos szavazás alapján Önkéntestől az Önkéntesi státuszt megvonhatja.

3.4. Szerződéses Tisztségviselő

3.4.1. A CollAction Szerződéses Tisztségviselője az a természetes vagy jogi személy, aki vagy amely a CollActionnel a ház menedzsmentjében ellátandó feladatokra szerződéses jogviszonyban áll. 3.4.2. A Tisztségviselő (jogi személy esetén annak képviselője) a munkakörét és feladatait érintő kérdésekben tanácskozási joggal részt vesz a CollAction Tisztségviselő munkájához kapcsolódó szervezeti egységeinek ülésein. 3.4.3. A Tisztségviselő jogait és kötelezettségeit szerződése tartalmazza, amely nem mondhat ellent a

CollAction hatályos Alapszabályának, Házirendjének és más dokumentumainak. 3.4.4. A Tisztségviselő szerződése alapján kötelezettsége teljesítéséről a Közgyűlésnek vagy a

Lakógyűlésnek rendszeresen beszámol. A Tisztségviselő szerződését a megbízó által kijelölt

Munkacsoportja dolgozza ki, és a megbízó Közgyűlés vagy Lakógyűlés fogadja el. A

Tisztségviselő megbízási díja a megbízója Költségvetéséből teljesítendő.

4. A CollAction szervezete, szerveinek működése

A CollAction szervezete a szociokrácia elvein alapul. A szervezet döntéseit a CollAction szervei oda-vissza csatolással hozzák. A CollAction felépítése kétkörös: a közös ingatlan építésével és karbantartásával kapcsolatos kérdésekben a Tulajdonosokból álló Közgyűlés, a mindennapi élet szabályozásában a Lakókból álló Lakógyűlés dönt. A CollAction életének legfontosabb területeit Munkacsoportok menedzselik. Az év legfontosabb közösségi eseményei a tavaszi és őszi Közösségi Hétvége.

4.1. A CollAction szervezete

4.1.1. A CollAction szervei a Közgyűlés, a Lakógyűlés, az Igazgatóság, a Pénzügyi Munkacsoport, a

Műszaki Munkacsoport, a Koordinációs Munkacsoport, a Mediációs Munkacsoport és egyéb munkacsoportok.

4.1.2. A CollAction organigramját az II. számú melléklet tartalmazza.

4.2. A Közgyűlés

4.2.1. A Közgyűlés tagja minden Tulajdonos. 4.2.2. A Közgyűlésben a Tulajdonosok lakás egységeiknek hasznos négyzetmétere arányában rendelkeznek szavazati joggal.

4.2.3. A Közgyűlésben szerződésük alapján tanácskozási joggal vehetnek részt a CollAction azon

Szerződéses Tisztségviselői, akik tulajdonosi joggal nem bírnak. 4.2.4. A Közgyűlés feladata a CollAction gazdálkodásának felügyelete, különös tekintettel az éves beszámolóra és az éves költségvetésre, amelyeknek elfogadását más szervre vagy tisztségviselőre nem ruházhatja át. 4.2.5. A Közgyűlés az éves költségvetésben állapítja a meg a. a tagok következő évi pénzügyi hozzájárulásait: a műszaki közös költséget és a Felújítási Alapba fizetendő összeget; b. a Pénzügyi Munkacsoport, a Műszaki Munkacsoport és az Igazgatóság rendelkezésére álló kereteket, illetve az 1 millió Ft. feletti beruházásokat és fejlesztéseket. 4.2.6. A Közgyűlés költségvetésébe integrálja a Lakógyűlés által megszavazott Programköltségvetést. 4.2.7. A Közgyűlés fogadja el a Pénzügyi Munkacsoport, a Műszaki Munkacsoport és az Igazgatóság által előkészített éves beszámolót. 4.2.8. A Közgyűlés tagjai közül választja a Pénzügyi Munkacsoport vezetőit és a Műszaki

Munkacsoport vezetőit,

4.2.9. A Közgyűlés Lakó státuszú tagjai közül választja az Igazgatóság tagjait, 4.2.10. A Közgyűlés jogosult a CollAction szerződéses Tisztségviselőivel c. munkavállalói illetve megbízói szerződést létesíteni, d. munkakörüket megállapítani, e. a velük kötött szerződést felbontani. 4.2.11. A Közgyűlés évente kétszer rendes ülést tart, lehetőség szerint a közösségi hétvégéket követő két hétben. A rendes évi Közgyűléseket az Igazgatóság hívja össze, tagjainak online írásbeli értesítésével legkésőbb 30 nappal a Közgyűlés időpontja előtt, a tárgyalandó napirendi pontok megjelölésével és az alátámasztó dokumentumok megküldésével. 4.2.12. A napirendet az Igazgatóság köteles bővíteni, ha azt a tulajdonrészek legalább ⅕-ét képviselő

Tulajdonosok azt az Igazgatóságtól írásban online kérik. Az Igazgatóság a napirendi pontok bővítésének indokairól, az új napirendi pontokról, a napirendi pontokat előkészítő anyagokról legalább 2 héttel a Közgyűlés időpontja előtt értesítik a Tulajdonosokat. 4.2.13. A Közgyűlés nem dönthet olyan kérdésben, amely nem szerepel a napirendi pontok között. 4.2.14. A Közgyűlés határozatképes, ha azon a tulajdonrészek legalább 3/4-ét képviselő Tulajdonosok személyesen vagy online módon részt vesz, illetve szavazati jogát más Tulajdonos képviseli. 4.2.15. Ha a Közgyűlés nem határozatképes, pontosan egy hét múlva új Közgyűlést kell tartani az adott napirendi pontokban. A megismételt Közgyűlés határozatképességébe nem számítanak be a mindkét alkalommal hiányzók szavazatai. 4.2.16. A tisztújítás és a következő évi költségvetés tervezet az őszi Közgyűlés témája. Az előző éves pénzügyi beszámolók a tavaszi közgyűlés témája. 4.2.17. Rendkívüli Közgyűlést hívhat össze az Igazgatóság vagy a Tulajdonosok legalább 1/5-e, ha a rendkívüli ülés sürgősségi indokairól, napirendjéről, a napirendi pontokat előkészítő anyagokról, legalább 2 héttel a rendkívüli Közgyűlés időpontja előtt értesítik a Tulajdonosokat.

4.2.18. A rendkívüli Közgyűlés eljárás rendje megegyezik a rendes Közgyűlésével.

4.3. A Lakógyűlés

4.3.1. A Lakógyűlés tagja minden Lakó státuszú természetes személy, 4.3.2. A Lakógyűlés tagjai döntéseikben személyenként 1 szavazati joggal rendelkeznek - kivéve azt a

Lakót, akinek a szavazati jogát a Lakógyűlés felfüggesztette vagy integrációs időszaka még tart. 4.3.3. A Lakógyűlésen a Lakók szavazati jogukat Lakógyűlésenként írásban egy másik Lakóra ruházhatják át. Egy Lakóra legfeljebb egy szavazati jogot lehet átruházni.

4.3.4. A Lakógyűlésen tanácskozási joggal vesznek részt a CollAction Tisztségviselői a munkakörük által érintett kérdésekben, illetve a Lakógyűlés által meghívott külső szakértők. 4.3.5. A Lakógyűlésen megfigyelőként vehetnek részt a ház 14 évesnél fiatalabb lakói és Önkéntesei. 4.3.6. A Lakógyűlés feladata a CollAction közösségi életének irányítása, különösen a. a Házirend, a Munkarend, a Konfliktuskezelési Módszertan, a Kommunikációs Rend és minden olyan dokumentum elfogadása és módosítása, amely a CollAction közösségi életét szabályozza, b. a lakók éves Közösségi Közös Költségének megállapítása, c. a rendszeres látogatók utáni munkaóra- és közösségi közös költség kötelezettségének megállapítása, d. éves Programköltségvetés megállapítása a Közösségi Közös Költség terhére, e. a Pénzügyi és Műszaki csoportokon kívül minden Munkacsoport megalapítása, vezetőségének és koordinátorának megválasztása, éves költségkeretének és Munkarendjének megállapítása, évi beszámolójának és költségvetésének elfogadása, f. a közös használatú helyiségek és területek használatának szabályozása, karbantartása, fejlesztése és tisztántartása, g. a CollAction külső szervezeti kapcsolatairól való döntés, h. Az Önkéntes státusz odaítélése illetve megvonása 4.3.7. A Lakógyűlés rendes üléseit évente egyszer, az őszi közösségi hétvége keretében tartja. A rendes Lakógyűléseket a Koordinációs Munkacsoport hívja össze, a Lakógyűlés tagjainak online írásbeli értesítésével. A Koordinációs Munkacsoport a Lakógyűlés tagjait online írásban értesíti a tárgyalandó napirendi pontokról, a napirendi pontokat előkészítő anyagokról, legkésőbb 30 nappal a Lakógyűlés időpontja előtt. 4.3.8. A rendes Lakógyűlés határozatképes, ha azon a tagok legalább 3/4-e a személyesen vagy online módon részt vesz, illetve szavazati jogát más tag képviseli. A Lakógyűlés nem dönthet olyan kérdésben, amely nem szerepel a napirendi pontok között. 4.3.9. A napirendet a Koordinációs Munkacsoport köteles bővíteni, ha azt a tulajdonrészek legalább ⅕-ét képviselő Tulajdonosok a Koordinációs Munkacsoporttól írásban, online kérik. A

Koordinációs Munkacsoport a napirendi pontok bővítésének indokairól, az új napirendi pontokról, a napirendi pontokat előkészítő anyagokról, legalább 2 héttel a Lakógyűlés időpontja előtt értesíti a Lakógyűlés Tagságát. 4.3.10. Rendkívüli Lakógyűlést hívhat össze a Koordinációs Munkacsoport vagy a Lakógyűlés tagjainak legalább 20%-a, ha a rendkívüli Lakógyűlés sürgősségi indokairól, napirendjéről, a

napirendi pontokat előkészítő anyagokról, legalább 2 héttel a rendkívüli Lakógyűlés időpontja előtt értesítik a Lakókat. 4.3.11. A rendkívüli Lakógyűlés eljárás rendje megegyezik a rendes Lakógyűlésével.

4.4. Az Igazgatóság

4.4.1. Az Igazgatóság 3 tagú, tagjait az évi rendes Közgyűlés teljes jogú tagjai közül egykörös, listás, titkos szavazással választja. A választáson a Tulajdonosok tulajdonuk arányában rendelkeznek szavazati joggal.

4.4.2. Az Igazgatóság bármely tagjának visszahívását írásban kezdeményezhetik a Közgyűlésben lévő szavazatok ¼-ét képviselő Tulajdonosok. A visszahívás tárgyában az Igazgatóságnak a kézhezvételt követően két héten belül rendkívüli Közgyűlést kell összehívnia. Az Igazgatóság tagját visszahívja a Közgyűlés, ha a javaslatot a Közgyűlésben lévő szavazatok 2/3-át képviselő

Tulajdonos támogatja. Visszahívás esetén a Közgyűlés az Igazgatóság megürült helyére 1 hónapon belül rendkívüli Közgyűlésen új választást ír ki. 4.4.3. Az Igazgatósági tag írásban, online mondhat le tisztségéről. 4.4.4. Az Igazgatóság ülésein megfigyelőként részt vehet bármely Tulajdonos vagy Lakó. 4.4.5. Az Igazgatóság döntéseit konszenttel hozza. 4.4.6. Az Igazgatóság havonta ülésezik. Üléseinek tervezett napirendjét az ülés előtt legkésőbb 1 héttel, az ülésről készült emlékeztetőt az ülés után legkésőbb 1 héttel a Tulajdonosok és a Lakók számára nyilvánossá teszi. 4.4.7. Az Igazgatóság feladata a CollAction operatív ügyeinek vitele, különösen a. a Közgyűlések meghirdetése, napirendjük előkészítése, a jegyzőkönyvek vezetése és nyilvánossá tétele; b. a Pénzügyi és a Műszaki Munkacsoporttal való szoros együttműködésben az éves pénzügyi és műszaki beszámolók, költségvetés és Felújítási Terv előkészítése; c. a CollAction bevételeinek és kiadásainak folyamatos nyomon követése, a szükséges intézkedések megtétele;

d. a szükséges közmű- és egyéb szolgáltatási szerződések megkötése és nyomon követése e. a CollAction Szerződéses Tisztségviselőinek felügyelete; f. a jogszabályok és a Közgyűlés által előírt nyilvántartások naprakész vezetése; g. a CollAction számára megbízás alapján elvégzett munkák után a Pénzügyi és a Műszaki Munkacsoportok véleménye alapján a teljesítési igazolások kiadása.

4.5. A Munkacsoportok

4.5.1. A CollAction fenntartásához, menedzseléséhez, a közösségi élet szervezéséhez a Közgyűlés illetve a Lakógyűlés állandó illetve ideiglenes Munkacsoportokat alakít. A Munkacsoport feladata, hogy elfogadott éves terve, költségvetése és munkaóra-kerete alapján az adott terület feladatait önállóan tervezze, szervezze, végezze és ellenőrizze. 4.5.2. Új (kommunikációs, marketing, konyhai, kerti, közösségfejlesztési vagy egyéb) Munkacsoportot a rendes Közgyűlés illetve Lakógyűlés alakíthat, amihez szükséges a. az Igazgatóságnak vagy a Koordinációs Munkacsoportnak vagy a Lakók legalább ¼-ének vagy a Tulajdonosok legalább ¼-ének javaslata,

b. a Lakógyűlés vagy Közgyűlés legalább 2/3-os többségének egyetértése, c. a Munkacsoport költségvetésének és munkaóra-keretének kijelölése, d. a Munkacsoport vezetőségének megválasztása. 4.5.3. Az ideiglenes Munkacsoportoknak tagja lehet minden olyan Tulajdonos, Lakó vagy Önkéntes, aki az adott feladatkörben tevékenykedni kíván. 4.5.4. A Munkacsoportok számára a Közgyűlés illetve a Lakógyűlés (attól függően, hogy melyik alapította) az éves Közösségi illetve Műszaki Költségvetésben pénzügyi keretet biztosít és munkaóra-keretet állapít meg, amellyel a Munkacsoport önállóan gazdálkodik. 4.5.5. A Munkacsoport vezetősége 3 fő, akiket a Közgyűlés illetve a Lakógyűlés teljes jogú, nagykorú tagjai közül egykörös, listás, titkos szavazással választ. 4.5.6. A Lakógyűlés indokolt esetben létrehozhat olyan ideiglenes Munkacsoportot, ahol fiatal korú

Lakók is vezetők lehetnek. 4.5.7. A Munkacsoport vezetőségének a feladata az adott Munkacsoport tevékenységi körének felügyelete, különösen a. tevékenységi körbe eső feladatok felmérése, tervezése, szervezése és ellenőrzése, b. a Munkacsoport vezetőinek, tagjainak és önkénteseknek munkájával, a Munkacsoport pénzügyi keretével és munkaóra-keretével való gazdálkodás és ennek adminisztrációja, c. a Munkacsoport éves beszámolójának és következő évi költség- és munkatervének elkészítése és bemutatása az őszi rendes Közgyűlésen illetve a Lakógyűlésen.

4.5.8. A Lakógyűlés illetve Közgyűlés a létrehozással azonos módon megszüntetheti azt a Munkacsoportját, amelynek működése a CollAction számára szükségtelenné vált, vagy feladatát nem az elvárt minőségben végzi. 4.5.9. A Munkacsoport elmúlt évi munkájáról és gazdálkodásáról beszámolót, a következő évre munka- és pénzügyi tervet készít, amelyet legkésőbb az őszi rendes Közgyűlés illetve Lakógyűlés előtt 2 héttel a CollAction számára nyilvánossá tesz.

4.6. A Közgyűlés állandó munkacsoportjai

4.6.1. A CollAction Közgyűlésének állandó munkacsoportjai a Pénzügyi és a Műszaki Munkacsoport. 4.6.2. A Pénzügyi és Műszaki Munkacsoportok vezetőségét és tagjait a Közgyűlés saját teljes jogú tagjai közül választja egykörös, listás, titkos szavazással az őszi rendes Közgyűlésen. 4.6.3. A Pénzügyi Munkacsoport feladata a CollAction pénzügyi folyamatainak felügyelete, különös tekintettel

a. a vagyonra,

b. a tagok befizetéseire, c. a szükséges kifizetésekre, d. az adózásra, e. a költségvetés és a beszámoló előkészítésére, f. a pályázatok előkészítésére. 4.6.4. A Műszaki munkacsoport feladata a CollAction ingatlana(i)nak karbantartása, különösen tekintettel

a. a garanciális javítások érvényesítésére,

b. a szükséges karbantartások és műszaki fejlesztések felmérésére és tervezésére,

c. a vállalkozók versenyeztetésére,

d. a szerződések előkészítésére,

e. a munkák ellenőrzésére,

f. a teljesítésigazolások előkészítésére,

g. a pályázatok előkészítésében való közreműködésre.

4.7. A Lakógyűlés állandó munkacsoportjai

4.7.1. A Lakógyűlés állandó munkacsoportjai a Koordinációs és a Mediációs Munkacsoportok.

4.7.2. A Koordinációs és a Mediációs Munkacsoport vezetőségét a Lakógyűlés saját teljes jogú tagjai közül választja egykörös, listás, titkos szavazással az őszi rendes Lakógyűlésen. 4.7.3. A Koordinációs munkacsoport feladata a CollAction közösségi életének, a Munkacsoportok és az Igazgatóság munkájának összehangolása, különös tekintettel a. a CollAction belső átláthatóságának biztosítása, b. a CollAction közösségi életét, kommunikációját, külső kapcsolatait érintő stratégiai döntések előkészítése, c. a Közösségi Hétvégék szervezése. 4.7.4. A Koordinációs Munkacsoport üléseire minden munkacsoport vezetősége egy Munkacsoport vezetőt delegál. 4.7.5. A Koordinációs Munkacsoport havonta egyszer, egy évre előre megállapított menetrend szerint rendes ülést tart. 4.7.6. A Koordinációs Munkacsoport rendkívüli ülését kezdeményezheti a Munkacsoportok ⅓-a, legalább egy héttel a rendkívüli ülés előtt, a Munkacsoportok és az Igazgatóság írásbeli értesítésével, a napirend előzetes megjelölésével. 4.7.7. A Mediációs Munkacsoport feladata a közösség életében előforduló konfliktusok, a CollAction egyéb dokumentumaiban konkrétan nem megfogalmazott normaszegések megoldásának támogatása a Konfliktuskezelési Módszertan figyelembevételével.

4.8. A Közösségi Hétvége

4.8.1. A CollAction évente kétszer Közösségi Hétvégét szervez. 4.8.2. A Közösségi Hétvége péntek 18.00-tól vasárnap 18.00-ig tart.

4.8.3. A következő naptári év Közösségi Hétvégéinek időpontjairól a Lakógyűlés dönt az Őszi

Közösségi Hétvége folyamán. 4.8.4. A Tavaszi Közösségi Hétvége időpontja április 1. és május 31. közé kell essen. 4.8.5. Az Őszi Közösségi Hétvége időpontja szeptember 1. és október 31. közé kell essen. Az őszi

Közösségi Hétvége keretében kerül sor a rendes évi Lakógyűlés megtartására. 4.8.6. A Közösségi Hétvégén való részvétel a Lakók számára kötelező. A Közösségi Hétvégén eltöltött idő beszámít a munkaórákba. 4.8.7. A Közösségi hétvégék ajánlott témáit és ajánlott struktúráját a III. számú melléklet tartalmazza.

5. A döntéshozás általános elvei, módszerek és alkalmazásuk

A CollAction döntéshozásának alapelve az átláthatóság, minél nagyobb részvétel, a demokrácia és az egyetértésre törekvés. Ennek érdekében használja a csoportmunka demokratikus formáit (pl. körbeszélgetés), illetve a különböző döntéshozási módszereket (pl. konszent, dotmokrácia, stb.) A teljes körű részvétel érdekében minden döntésben biztosítja a teljes értékű online részvétel lehetőségét.

5.1. Döntéshozási módszerek

5.1.1. A CollAction a döntési helyzetekben törekszik a minden lakó általi egyetértésre. Ennek érdekében a körbeszélgetés eszközét alkalmazza, amelyben minden tanácskozási joggal részt vevő megismerheti a döntés előzményeit, kifejtheti az érveit és megismerheti a többiek szempontjait.

5.1.2. A körbeszélgetés rövid módszertanát a IV.sz. melléklet tartalmazza. 5.1.3. A CollAction a döntéshozásában a konszent, a dotmokrácia, a többségi szavazás, a listás szavazás és a minimum létszámmal megszavazható döntések módszereit használja. A döntési módszerek leírását az V.sz. melléklet rögzíti. 5.1.4. A CollAction stratégiai döntésekben és a Házirend kérdéseiben a konszent és a dotmokrácia eszközét használja. 5.1.5. Amennyiben stratégiai kérdésben nem hozható létre döntés a konszent és a dotmokrácia eszközével, a kérdést a következő ülésre kell elnapolni.

5.1.6. A stratégiai kérdést tárgyaló második ülésen újból meg kell kísérelni a konszent létrehozását.

Amennyiben a konszent a második ülésen sem létrehozható, a kérdést ⅘-ös többségi szavazással lehet eldönteni. 5.1.7. A CollAction személyi, pénzügyi és az ingatlan értékét érintő ügyekben minden esetben titkos szavazással dönt. 5.1.8. A CollAction egészét nem érintő ügyekben minimum létszámmal megszavazható döntést lehet kiírni az érintettek részvételével. 5.1.9. A CollAction szervei szükség esetén és lehetőségek szerint biztosítják az üléseiken az online részvétel és szavazás lehetőségét az offline döntéshozással azonos feltételek mellett. Az online részvétel az offline részvétellel, az online leadott szavazat az offline szavazattal egyenértékű.

5.2. Online részvétel és döntéshozás

5.2.1. A CollAction szervei online szavazást írhatnak ki olyan kérdésekben, amelyek az adott szerv megítélése alapján nem igénylik a kérdés személyes megvitatását. Nem írható ki online szavazás személyi, pénzügyi és az ingatlan értékét érintő kérdésekben. 5.2.2. Az online szavazást kiíró szervnek a kiírásban minden szavazati joggal rendelkező számára nyilvánossá kell tennie a. a szavazás pontosan megfogalmazott kérdését, b. a szavazás módját a …Táblázat melléklet szerint, c. a szavazást előkészítő dokumentumokat, d. a szavazás határidejét. 5.2.3. Online szavazás kiírását a szavazás előtt legalább 1 héttel kell kiírni, és a kiírásról minden szavazásra jogosultat értesíteni. 5.2.4. Online szavazást kiíró szervnek a kiírás és a szavazás között a kiírással azonos felületen kell nyilvánosságot biztosítania a a szavazásra jogosultak írásos véleményének. 5.2.5. Online szavazás eredményét a kiírással azonos felületen kell nyilvánosan biztosítani a döntést követő legkésőbb 2. munkanapon.

5.3. Szavazat átruházása

5.3.1. A CollAction Közgyűlésén és Lakógyűlésén a szavazatok átruházhatók. 5.3.2. Egy Lakóra legfeljebb egy másik Lakó szavazata, egy Tulajdonosra legfeljebb egy másik lakás

Tulajdonosának szavazata ruházható át. 5.3.3. A szavazat átruházása legalább egy héttel a Közgyűlés vagy a Lakógyűlés időpontja előtt írásban, az Igazgatóság illetve a Koordinációs Munkacsoport értesítésével történik. 5.3.4. A szavazat átruházása történhet kötött vagy szabad mandátummal.

6. A CollAction gazdálkodása

A CollAction gazdálkodásának célja, hogy biztosítsa az ingatlan jó karban tartását és a közösségi élethez szükséges anyagi feltételeket. A közös költség a kétkörös szervezeti rendszerhez hasonlóan Műszaki és Közösségi Közös Költségre oszlik. A Műszaki Közös Költség a Felújítási Alappal biztosítja az ingatlan jó karban tartását, beszedéséről és elköltéséről a Tulajdonosok döntenek. A Közösségi Közös Költség fedezi a közösségi élethez szükséges kiadásokat, beszedéséről és elköltéséről a Lakók döntenek.

6.1. Ingatlanok

6.1.1. A CollAction közös helyiségei csak a Közgyűlés és a Lakógyűlés konszenzusa alapján idegeníthetők el vagy adhatók külsős használatba egy évnél hosszabb időre.

6.2. Ingóságok

6.2.1. A CollAction költségvetéséből vásárolt vagy a CollAction számára adományozott eszközök, berendezések, ingóságok a Tulajdonosok osztatlan közös tulajdonát képezik. 6.2.2. Ha egy Tulajdonos vagy Lakó a CollAction részére használatra átad egy eszközt, berendezést vagy egyéb ingóságot, annak elvesztéséért, megsemmisüléséért, állagának romlásáért a CollAction anyagi felelősséggel tartozik. A Lakó vagy Tulajdonos a használatba adott tárgy tulajdonjogát fenntartja, kérésére a CollAction azt bármikor visszaszolgáltatni, vagy az amortizációval csökkentett értéken megváltani köteles.

6.3. Bevételek

6.3.1. A CollAction bevételei a Tulajdonosok és a Lakók által befizetett közös költségek és a Felújítási

Alaphoz való hozzájárulás, valamint a közös helyiségek bérbeadásának bevételei. A közös költség Műszaki- és Közösségi Közös Költségre oszlik. 6.3.2. A Felújítási Alap és a Műszaki Közös Költség következő évre érvényes összegét a Közgyűlés az őszi rendes ülésen, a Költségvetés keretében határozza meg. 6.3.3. A Közösségi Közös Költség következő évre érvényes nagyságát a Lakógyűlés az őszi rendes ülésen, a Programköltségvetés keretében határozza meg. 6.3.4. A Műszaki Közös Költség célja, hogy az épület osztatlan közös tulajdonú szerkezeteinek, helyiségeinek rövid távú karbantartását, tisztántartását, és azok közmű költségeit fedezze. A

Műszaki Közös Költség megosztásának alapja a Tulajdonos(ok) tulajdonában lévő lakás(ok) hasznos alapterülete.

6.3.5. A Közösségi Közös Költség célja, hogy az épület közösségi működését, programjait, az ehhez szükséges eszközöket és a közös étkezéseket fedezze. A Közösségi Költség megosztásának alapja a Tulajdonos lakásában életvitelszerűen élő 14 évnél idősebb személyek száma. 6.3.6. A Felújítási Alap célja az épület hosszú távú értéktartásához szükséges felújítások megalapozása. A felújítás összege évente az épület diszkontált építési költségének 2 %-a. A

Felújítási Alaphoz való hozzájárulás megosztásának alapja a Tulajdonos tulajdonában álló lakás(ok) hasznos alapterülete. 6.3.7. A közös költségek és a Felújítási Alap beszedésének rendjét az Igazgatóság javaslatára a

Közgyűlés határozza meg.

6.4. Kiadások

7. A CollAction képviselete, határozatok felülvizsgálati eljárása, törvényességi felügyelet 8. A CollAction szervezeti átalakulásának szabályai 9. A CollAction érdekképviseleti tagsága 10. Záró rendelkezések, hatálybalépés

[1] megjegyzést írt: MAJD TOVÁBB DOLGOZÁS, KIFEJTÉS

[2] megjegyzést írt: MAJD TOVÁBB DOLGOZÁS, KIFEJTÉS