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Garage Comercial y Particular

Well Park Congreso Alsina 1648

Estado de la obra


La obra se encuentra terminada en su totalidad dentro del plazo pautado a su inicio. Se han terminado totalmente las instalaciones de cámaras, sistemas de facturación, server, backup, cartelería interna, cartel luminoso de leds exterior, automatización de portón levadizo, provisión de barreras de control de ingreso y tableros eléctricos. El garage comercial ya se encuentra gestionado por Fideicomiso de explotación Alsina 1648 constituído, quien a traves de su fiduciario esta avanzando con la contratación del personal, uniformes, seguros, estudio contable, cuenta corriente y tareas generales a realizar antes de abrir al público. En el mes de julio estamos entregando la posesión de las cocheras y esperando finalización de trámites de final de obra y habilitación comercial en GCBA, para iniciar operaciones y escriturar las cocheras.

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Fin de obra Mayo 2011

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Marzo 2011 : Están terminados 100% los siguientes items: hormigón, albañilería, instalacion sanitaria, banos, instalacion de incendios, extinguidores, rociadores, mangueras, extinguidores, tanques de agua, porton levadizo y cerramientos sobre el frente. Estamos realizando trabajos de terminación de pintura, limpieza de frente, instalación de artefactos de iluminación, senaletica interior, terminación de tableros de electricidad y probando de instalaciones para verificar su funcionamiento: incendios, electricidad, ascensores. Ingresaran en breve los proveedores del Fideicomiso de Explotacion Alsina 1648 con carteleria exterior e interior, muebles, barreras de control de ingreso/egreso, sistemas de facturacion y camaras de vigilancia.

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Avance de obra Marzo 2011

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Avance de obra Noviembre 2010 Los trabajos de hormigón, albañilería, instalaciones de incendio, instalación sanitaria e instalación eléctrica estan terminados. Actualmente se estan realizando las tareas de terminación: pintura, artefactos de iluminación, colocación de carpinterías en fachada, limpieza general, retiro de materiales sobrantes. La teminación está estimada para fines de diciembre de 2010, cumpliendo los plazos previstos al inicio de obra.

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Avance de obra Junio 2010 La tarea de hormigonado esta realizada en un 80%, en paralelo se trabaja en la instalacion de incendios, instalacion sanitaria de los ba単os, mamposteria de cierre en medianeras laterales hasta el quinto piso, mamposteria de cierre en caja de ascensores y escalera hasta el quinto piso.

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Avance de obra Abril 2010 Abril 2010 : Continúa el avance de la estructura de

hormigón armado. Al mismo tiempo se está terminando la excavación y retiro de tierra sobre el frente. En el interior de la estructura se han alisado los pisos, cerrado con mampostería las escaleras y se inició la instalación de cañería de rociadores (instalación contra incendios).

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Hormigonado parcial planta baja sobre cal Enero 2010

Enero 2010 : Apuntalamiento del vecino, avance del horm

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l lle Alsina

migonado y excavaci贸n.

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Etapa Final excavaci Diciembre 2009 Diciembre 2009 : Hormigonado parcial segundo piso fondo

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i贸n

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Arqto. Oscar Balestieri : En el sector trasero de la obra, se ha completado el hormigón armado, la mampostería de cierre hacia el patio, la caja de escalera secundaria, con sus barandas interiores, y se trabaja en completar cerramientos de mampostería, revoques, desagües pluviales. También se están colocando puertas de escaleras. En el sector delantero, se completaron las bases de la parte excavada, tabiques de submuración en la medianera que

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Hormigonado parcial piso 2 y subsuelo -2 Diciembre 2009 da hacia el este y parcialmente en la medianera oeste. Este último mes trabajamos con muchas dificultades en la excavación faltante, ya que las lluvias de noviembre han tenido una frecuencia de dos o tres días, dificultando el trabajo de excavación y más aun la descarga de tierra en los sitios autorizados. A pesar del clima la obra marcha a buen ritmo.En un par de meses les informaremos nuevamente el estado de avance. 17/30

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Base

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es sobre calle Alsina Noviembre 2009

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Hormigonado parcia Septiembre 2009

Septiembre 2009 : Hormigonado de losas y muro de conte

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al piso 1

enci贸n al frente.

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Hormigonado de losa Agosto 2009

Agosto 2009 : Hormigonado 50% de Planta Baja, Primer S

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Subsuelo y Segundo Subsuelo

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Mayo 2009 : Inicio de obras

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Inicio de obra Mayo 2009 Junio 2009 : S  ubmuraci贸n de medianeras en hormig贸n armado con excavaci贸n parcial del primer subsuelo.

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Comentarios del Arqto. Oscar Balestieri, res entrevista con Alberto Súcari, responsable d A.S.: Arquitecto Balestieri, como fue el desarrollo del inicio de obra y en que etapa se encuentra hoy? O.B.: Después de varios meses de trámites para la aprobación de los planos, iniciamos los trabajos, con la excavación seguida de cerca por los tabiques de hormigón armado de 20cm de espesor en todo el perímetro del terreno, (submuración de las medianeras preexistentes). Estas tareas se realizan en paralelo, a medida que avanza la excavación se construyen los tabiques de submuración. La siguiente tarea es la elaboración de bases de colum-

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sponsable de la obra, al 4/9/2009, en una de Ventas : nas para las losas que se construyen de inmediato. Luego fue realizada la primera losa de hormigón en la mitad hacia atrás del terreno (esta losa es el techo del segundo subsuelo y piso del primer subsuelo). Al mismo tiempo se hicieron revoques impermeables en los muros medianeros que quedaban expuestos por la excavación. Al primer día de septiembre, están realizadas dos losas en la mitad de atrás y levantado el encofrado para una tercera losa (que es la cubierta de la planta baja y piso del primer piso). También se han ejecutado el contrapiso y piso alisado de 27/30

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cemento en el segundo subsuelo (siempre en la mitad de atrás). En paralelo a estas tareas se ha demolido la construcción existente, se han levantado depósitos e instalaciones para los vestuarios e higiene del personal. A.S.: Como viene el ritmo de la obra y sus contratistas? O.B.: Estamos trabajando al ritmo previsto. La resistencia del terreno es alta, esto ayuda a un avance de la excavación sin problemas. No hemos tenido grandes lluvias que detienen el trabajo de excavación. Estos dos factores, ajenos a cualquier programación previa, han sido favorables. El personal afectado a la obra también avanza en sus tareas adecuadamente.

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A.S.: Brevemente, cuál es su visión sobre la actividad en el gremio y recorrido de los valores para los próximos meses? O.B.: La construcción tiene un ritmo mas moderado que en el año pasado, esto facilita todas las tareas: compras, contratos, logística de materiales, personal etc. Los costos crecen muy poco (en parte por influencia de esta menor presión de demanda). Es probable que el resto del año sea homogéneo con este panorama. Los valores de venta, se mantienen e incluso aumentan (el rubro particular de cocheras, tiene una demanda firme, que impulsa los precios). El valor de la tierra sube mas que cualquier otro, creando una difícil situación de incrementos de costos para futuros desarrollos. 29/30

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Profile for Cocheras WELL PARK

Alsina well park  

Edificio de Cocheras en Alsina 1648 realizado por Well Park.

Alsina well park  

Edificio de Cocheras en Alsina 1648 realizado por Well Park.

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