ARTIGO TÉCNICO
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o electricista Miguel Leichsenring Franco Schmitt-Elevadores
a manutenção de elevadores Os elevadores são hoje equipamentos imprescindíveis no transporte vertical de pessoas em edifícios modernos, devendo estes ser sujeitos a uma manutenção cuidada e rigorosa. No presente artigo será abordada a temática da manutenção de elevadores, começando pela justificação da necessidade de manutenção deste tipo de equipamentos. A partir do enquadramento legal em vigor será feita uma breve abordagem sobre a obrigatoriedade de manutenção mensal, sobre a responsabilidade civil e criminal que o proprietário e a empresa de manutenção de elevadores assumem, sobre os diferentes tipos de contratos de manutenção, bem como sobre as inspecções periódicas. Descrevem-se em seguida as acções que devem ser desenvolvidas pela empresa de manutenção de ascensores, durante o processo de manutenção. Por fim, alargar-se-á o âmbito de análise à gestão da manutenção, procurando-se evidenciar os aspectos a ter em conta durante a fase de projecto de um edifício novo, após a instalação de novos elevadores e ainda em elevadores já instalados há diversos anos.
PORQUÊ A NECESSIDADE DE MANUTENÇÃO?
1. Manutenção: o conjunto de operações de verificação, conservação e reparação efectuadas com a
A primeira questão que se coloca é o da própria necessidade de manutenção.
2. Empresa de manutenção de ascensores (EMA): a entidade que efectua e é responsável pela manu-
finalidade de manter uma instalação em boas condições de segurança e funcionamento; tenção dos elevadores; 3. Inspecção: o conjunto de exames e ensaios efectuados a uma instalação, de carácter geral ou incidindo sobre aspectos específicos, para comprovar o cumprimento dos requisitos regulamentares; 4. Entidade inspectora (EI): é a empresa habilitada a efectuar inspecções a elevadores, bem como a realizar inquéritos, peritagens, relatórios e pareceres. Quadro 1 . Definições de conceitos.
Figura 1 . Diferentes tipos de elevadores.
Para uma melhor compreensão, apresentam-se no quadro 1 as definições dos principais conceitos que serão utilizados ao longo do texto.
Tratando-se de máquinas compostas por componentes eléctricos (motores, autómatos, contactores, relés, etc. ) e mecânicos (rodas de tracção, cabos, roçadeiras, redutores, válvulas, etc.) sujeitos a desgaste, os elevadores, pela sua natureza de concepção e de funcionamento, devem estar sujeitos a uma manutenção cuidada e rigorosa. No quadro 2 apresentam-se os factores que suportam essa necessidade de manutenção. Tratando-se de equipamentos que transportam pessoas, desde logo importa garantir a máxima segurança de todos os que utilizem um qualquer elevador, independentemente da idade
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ção, se proceda à seguinte análise: a. Custos anuais com a manutenção preventiva; b. Custos anuais com a manutenção curativa; c. Garantia da segurança; d. Garantia do conforto de andamento para os utentes; e. Cumprimento das normas em vigor; f. Consumo de energia; g. Gestão racional de tráfego, através de sistemas de gestão de tráfego computorizados; h. Disponibilidade dos elevadores. Caso alguns destes parâmetros de análise estejam fora do intervalo desejado ou recomendado, dever-se-á realizar a modernização dos equipamentos, que poderá passar pela substituição do sistema de comando e controlo dos elevadores, pela substituição dos sistemas de tracção (por exemplo máquinas com velocidade variável por variação de frequência), pela substituição das cabinas ou portas ou pela substituição integral dos elevadores instalados. Dessa forma conseguir-se-á: › dar cumprimento às normas em vigor; › aumentar a disponibilidade dos ascensores, reduzindo o índice de avarias; › aumentar o conforto para os utentes (menos tempo de espera, etc.); › reduzir os custos com o consumo de energia eléctrica; › aumentar a segurança dos elevadores. Nos edifícios mais antigos o aspecto visual e a qualidade de funcionamento dos elevadores é intuitivamente conotada com o estado dos próprios edifícios no seu todo. Notoriamente, os mesmos edifícios, após terem beneficiado da modernização dos elevadores, para além de inúmeras outras vantagens, representam uma mais valia patrimonial e consequentemente um valor comercial superior.
CONCLUSÃO Todas as actividades de manutenção estão intimamente interligadas com aspectos de segurança e aspectos económicos. A responsabilidade civil e criminal partilhada pela empresa de manutenção de ascensores e pelo próprio proprietário do elevador, reforçará o cuidado que ambos devem ter quando se trata de manter um elevador a funcionar e a poder transportar em segurança pessoas. A manutenção preventiva regular de elevadores, para além de ser uma obrigatoriedade legal, é altamente recomendável. Quando não realizada com regularidade poder-se-á incorrer em elevados custos de operação, nomeadamente quando se tem de proceder a reparações que envolvam a substituição de grupos de componentes.