EDITORIAL
Neste número da revista Manutenção vamos dar uma particular atenção à Manutenção de Edifícios e Infraestruturas.
Luís Andrade Ferreira Diretor
P
ara proprietários, empresas ou locadoras que possuem património edificado, a Manutenção de edifícios pode parecer assustadora, cara ou mesmo supérflua, especialmente quando as funções de operação parecem estar a funcionar sem problemas. Mas a Manutenção adequada e consistente dos edifícios é imprescindível por uma série de razões. Os edifícios funcionam com menos eficácia ao longo do tempo devido a causas naturais, como clima, uso diário dos ocupantes, obsolescência mecânica e muito mais. Quando deixados sem solução, esses problemas podem desvalorizar as atividades dos utilizadores, criar ambientes perigosos e insalubres e até mesmo incorrer em custos mais elevados e mais repentinos de reparações do que os custos de Manutenção expectáveis para edifícios assistidos regularmente.
O objetivo da Manutenção de edifícios varia desde os detalhes mais minuciosos até as funções mais essenciais. Algumas funções, como lavar janelas, parecem irrelevantes, mas podem ter enorme influência na apresentação e na qualidade de vida dos ocupantes. A Manutenção dos equipamentos dos edifícios pode até ser imperativa para a saúde dos ocupantes. Verificações de segurança de gás, verificações de elevadores e Manutenção do sistema de incêndio, por exemplo, evitam acidentes com gás e elevadores e podem potencialmente salvar vidas em caso de emergências. Outras funções, como teste de água e verificação de ar condicionado, potencialmente protegem a saúde e garantem que os padrões ambientais continuem a ser cumpridos. A Manutenção de edifícios é, portanto, diversa tanto nas funções exigidas como nas razões da sua manutenção.
O mesmo se pode dizer da Manutenção das Infraestruturas. Um país que despreza a sua Manutenção não pode oferecer aos seus habitantes uma qualidade vida razoável, para além de que a sua substituição precoce por falta de Manutenção tem custos muito elevados e são uma das principais razões do atraso económico e social dos países menos desenvolvidos. Torna-se por isso essencial nos edifícios e nas infraestruturas fazer um cálculo o mais preciso possível do custo de ciclo de vida, sabendo nós que esse custo será menor e a qualidade de vida melhor quando a Manutenção é devidamente tratada e aplicada. Nestes casos também podemos afirmar que existe conhecimento em Portugal para a realização de trabalhos de Manutenção neste tipo de equipamentos de forma correta, torna-se necessário é aplicar na prática esse conhecimento. M
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MANUTENÇÃO 148
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