Data
16 DE NOVEMBRO DE 2009
Variação mensal do IPC foi nula • Construção regista var. de -8,6% • Habitação desvaloriza 1,8% • Bancos mais exigentes no crédito • Área de escritórios recua 73% • PIB cresce 0,6% na zona euro •
Síntese Editorial Conforme as expectativas trazidas a público pelo INE, a economia portuguesa terá alcançado no 3º trimestre do ano um crescimento de 0,9%. Sem dúvida, trata-se de um sinal de grande relevo, mais ainda por, poder estar associado a um comportamento positivo do investimento e das exportações. Num cenário de crescimento económico volta a pressão junto do sistema financeiro. De facto, em inquérito do Banco de Portugal, os bancos confirmam que ainda não acompanham a maior procura de crédito, em especial das famílias. Ricardo Guimarães Director, rguimaraes@ci-iberica.com
www.escritorios.com.pt
encontre o seu novo escritório
Data
A variação mensal do IPC foi nula (0,2% em Setembro de 2009 e -0,2% em Outubro de 2008). A variação média dos últimos doze meses diminuiu 0,3 p.p. face a Setembro, para -0,6%.
16 DE NOVEMBRO DE 2009
Índice Preço do Consumidor – Outubro de 2009 6% 4% 2% 0%
Out 2009
Abr 2009
Out 2008
Abr 2008
Out 2007
Abr 2007
Out 2006
Abr 2006
Out 2005
-2%
Em Outubro de 2009, o Índice de Preços no Consumidor (IPC) registou uma taxa de variação homóloga de -1,5%, superior em 0,1 pontos percentuais (p.p.) à observada em Setembro. Fonte: INE
Mais informação clique aqui.
IPC (Tx Var Média dos últimos 12 meses) IPC (Tx Var Homóloga) Inflacção subjacente (Tx Var Homóloga)
Índices de Produção, Emprego e Remunerações na Construção Setembro de 2009 6% 4% 2% 0% -2%
A produção na construção apresentou em Setembro de 20091 uma variação homóloga de -5,0%, inferior em 0,3 pontos percentuais ao registado em Agosto.
-4% -6% -8%
Ago 2007 Out 2007 Dez 2007 Fev 2008 Abr 2008 Jun 2008 Ago 2008 Out 2008 Dez 2008 Fev 2009 Abr 2009 Jun 2009 Ago 2009
-10%
Total Engenharia Civil Construção de Edifícios
A Construção de Edifícios registou uma variação de -8,6% (-8,4% em Agosto) contribuindo com -4,4 p.p. para o índice agregado.
Fonte: INE
Mais informação clique aqui.
Habitação em Portugal desvaloriza 1,8% em termos homólogos 10%
105
5%
100
0%
95
-5%
Jan 2006 Mai 2006 Set 2006 Jan 2007 Mai 2007 Set 2007 Jan 2008 Mai 2008 Set 2008 Jan 2009 Mai 2009 Set 2009
110
Índice Confidencial Imobiliário (2005=100) Taxa de Variação Homóloga (%)
Inquérito aos bancos sobre o mercado de crédito 100 50 0 -50
4T 2006 1T 2007 2T 2007 3T 2007 4T 2007 1T 2008 2T 2008 3T 2008 4T 2008 1T 2009 2T 2009 3T 2009 4T 2009
-100
Aquisição de Habitação Consumo e Outros Fins
De acordo com o Índice Confidencial Imobiliário, em Setembro de 2009, a variação homóloga da habitação prosseguiu a tendência de decréscimo verificada ao longo do ano, atingindo os -1,8%. A taxa de valorização média anual não obstante a manter-se positiva, registou uma desaceleração para os 1,7% em Setembro, tendo iniciado o ano de 2009 nos 4,1%. Fonte: ICI
Mais informação clique aqui.
De acordo com as respostas apuradas, os bancos incluídos na amostra terão aumentado a exigência dos critérios de concessão de empréstimos a particulares para aquisição de habitação durante o terceiro trimestre de 2009. Para o mesmo período, o saldo das respostas apuradas antecipa um ligeiro aumento da procura de empréstimos para aquisição de habitação, apesar de uma das instituições perspectivar uma diminuição da procura a si dirigida. Fonte: Banco de Portugal Mais informação clique aqui.
Data
16 DE NOVEMBRO DE 2009
Mercado de escritórios em Setembro 100 000
150%
90 000 80 000
100%
70 000 60 000
50%
50 000 40 000
0%
30 000 20 000
-50%
2008
2009
Setembro
Agosto
Julho
Junho
Maio
Abril
Março
0
Fevereiro
10 000 -100%
A área de escritórios contratada no mês de Setembro de 2009 totalizou 24.465 m², a mais elevada do ano de 2009. No entanto, esta área é inferior em 73% à registada em igual período do ano transacto (89.585 m²). A área de escritórios contratada no período Janeiro a Setembro de 2009 (86.341 m²) foi inferior em 60% à registada em igual período do ano transacto (214.666 m²).
Mensal 08/09
Fonte: Aguirre Newman
Mais informação clique aqui.
Mercado de Fundos de Investimento Imobiliário SET09 Set 2009
Ago 2009
Dez 2008
11 234
11 157
10 714
Variação %
_
0,7%
4,9%
Património Imobiliário
13 183
13 126
12 775
Variação Percentual
_
0,4%
3,2%
Número de Fundos
242
242
232
Volume Gerido (ME)
Em Setembro de 2009, o valor dos activos geridos pelo FII ascendeu a 11 234,1 milhões de euros, o que traduz um crescimento de 0,7%. Na mesma data, o valor do património imobiliário detido por estes fundos totalizou 13 183,1 milhões de euros.
Fonte: APFIPP
Mais informação clique aqui.
Preços da habitação em Espanha Outubro 2009 O preço da habitação em Espanha fixou-se em Outubro nos 2.365 euros/ m², o que representa desvalorização de -0,4%.
1 250 1 200 1 150 1 100 1 050
Jul 2009
Jan 2009
Jul 2008
Jan 2008
Jul 2007
Jan 2007
Jul 2006
Jan 2006
Jul 2005
950
Jan 2005
1 000
Contabilidade Nacional Trimestral 3ºT 2009 5 2,5 0 -2,5
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
-5
Fonte: INE Espanha
Mais informação clique aqui.
Em termos acumulados dos últimos doze meses, a descida é de -10,6%, além disso, 54% das províncias registou valores mensais negativos. Fonte: Fotocasa, IESE
Mais informação clique aqui.
O Produto intento bruto (PIB) do país vizinho registou um decréscimo real de 4,0%, no 3º T de 2009, quando comparado com o período homólogo. A variação intertrimestral do PIB foi de -0,3%, contra os -1,1% alcançados no trimestre anterior.
Data
16 DE NOVEMBRO DE 2009
Estimativa rápida para o 3ºT 09 Percentagem comparada com o trimestre anterior 08
2009
Q4
Q1
Q2
Q3
EA 16
-1,8
-4,9
-4,8
-4,1
EU 27
-1,7
-4,8
-4,9
-4,3
Espanha
-1,2
-3,2
-1,2
-4,0
Portugal
-1,9
-4,0
-3,7
-2,4
O PIB na zona euro cresceu -4,0% durante o 3ºT de 2009, enquanto que na União Europeia o crescimento foi de 0,2%. Em termos homólogos, o PIB em Portugal decresceu -2,4% e em Espanha -4,0%. Fonte: Eurostat
Mais informação clique aqui.
Actividade de Investimento Imobiliário Europeu T3 2009
T2 2009
% Var
Reino Unido
6 608
4 201
57%
Itália & P. Ibérica
2 944
2 413
22%
Alemanha
2 703
1 620
67%
Benelux
1 591
997
60%
França
1 482
1 766
-16%
Países Nórdicos
1 090
1 312
-17%
550
169
226%
17 300
12 925
34%
Europa Central e de Leste (CEE) Europa*
No terceiro trimestre de 2009, o volume de investimento nos mercados imobiliários do Reino Unido, Alemanha e Espanha aumentou, impulsionando e transmitindo sinais positivos para o resto da Europa. No 3º trimestre de 2009, o investimento no mercado europeu somou um total de 17,3 mil milhões de euros, um aumento de 34% quando comparado com o trimestre anterior, alcançando assim, o melhor resultado deste ano. Fonte: CB Richard Ellis
Mais informação clique aqui.
Síntese Estatística Indicador
Valor
Período
Fonte
PIB - t.v.h.
-3,7%
2ºT/2009
INE
Inflação - t.v.h.
-1,5%
Out. 2009
INE
Desemprego (%)
9,1%
2ºT/2009
INE
Confiança Consumidores – t.v.m., em p.p.
-26%
Set. 2009
INE
Taxa Refi (BCE)
1,0%
4 Jun.
BCE
Euribor 3 meses
0,714%
13 Nov. 09
Euribor.org
Taxa Juro Novos Créditos à Habitação
2,371%
Set. 2009
INE
Índice Ci - Valorização Residencial - t.v.m.
-1,8%
Set. 2009
Ci
Novos Créditos Habitação - t.v.a.
-4,1%
Abr. 2009
Banco Portugal
Fogos Novos Licenciados - t.v.a.
-23,8%
2ºT/2009
INE
Investimento - Retorno Total
2,60%
2008
IPD/Imométrica
Investimento - Retorno Total Escritórios
4,70%
2008
IPD/Imométrica
Investimento - Retorno Total Retalho
0,80%
2008
IPD/Imométrica
Investimento - Retorno Total Indústria
4,90%
2008
IPD/Imométrica
FII - Valor em Gestão (10^6 Euros)
11 234
Set. 2009
APFIPP
FII - Valorização (1 ano, tx. anualizada)
-0,49%
Set. 2009
APFIPP
t.v.a. – taxa de variação anual t.v.h. – taxa de variação homóloga t.v.m. – taxa de variação mensal t.v.t. – taxa de variação trimestral p.p. – pontos percentuais Ci – Confidencial Imobiliário FII – Fundos de Investimento Imobiliário
Portfólio Ci Revista Confidencial Imobiliário Informação estatística e de research, cobrindo Portugal e Espanha
Índices Confidencial Imobiliário 20 anos de dados, medindo a valorização residencial até ao nível da freguesia
Estatísticas Ci / LardoceLar.com O mercado residencial português, através da exploração do portal LardoceLar.com
Newsletter Ci Data Num único portal, todas as fontes estatísticas mais credíveis
Sistema de Informação Residencial Estatísticas sobre vendas de fogos, num sistema em pool
Estatísticas Ci / Atrea.com O mercado residencial espanhol, através da exploração do portal Atrea.com
Formação Ci / ISEG Cursos de curta duração para profissionais, com a chancela do ISEG
Ci Obras&Negócios Todas as obras, todos os negócios! A informação essencial para o imobiliário e construção
www.ci-iberica.com FICHA TÉCNICA Periodicidade Quinzenal Director Ricardo Guimarães (rguimaraes@ci-iberica.com) Edição Andreia Gonçalves · Dolores Redondo · Stan Dickens · Susana Correia Design Gráfico PMD (www.pmd.pt) Preço Gratuito Proprietário Imoestatística - Publicações Periódicas e Multimédia, Lda (Grupo Editorial Vida Económica) NIPC 507 830 369 Redacção Rua Gonçalo Cristóvão, nº. 14 – 6º / 4000-263 Porto ERCS 123886 ISSN 0874-9485 Administração Tel. 222 085 009 · Fax. 222 085 010 · ci-iberica@ci-iberica.com