Data
3 DE DEZEMBRO DE 2009
Subida no indicador de confiança • Desemprego sobe para 9,8% • PIB com var. homóloga de -2,4% • Produção na construção cai -5,0% • Fogos novos ganham expressão naAMP • Valor sob gestão FII decresce 0,2% •
Síntese Editorial Observam-se nesta fase sinais de estabilização financeira, de melhoria da confiança dos agentes e de crescimento económico. O ciclo financeiro está numa etapa completamente distinta da registada no começo do ano; o ciclo económico beneficia disso mesmo, antecipando-se um quadro menos severo do que o esperado. Só falta o social, o lado mais sensível deste triângulo. A taxa de desemprego atinge já quase os 10%. Será, porventura, esta a sequela que mais demorará a sarar. Para quem está empregado, a recuperação económica é uma fonte de esperança. Para os demais é fraco consolo. Ricardo Guimarães Director, rguimaraes@ci-iberica.com
Data
Em Outubro, os indicadores de sentimento económico e de confiança dos consumidores prolongaram o movimento ascendente observado nos meses anteriores, na AE e na UE27.
3 DE DEZEMBRO DE 2009
Síntese Económica de Conjuntura Out 09 6% 4% 2% 0%
Out 2009
Abr 2009
Out 2008
Abr 2008
Out 2007
Abr 2007
Out 2006
Abr 2006
Out 2005
-2%
Em Portugal, o PIB apresentou uma variação homóloga de -2,4% no 3º trimestre de 2009 (-3,7% no 2º trimestre). Fonte: INE
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IPC (Tx Var Média dos últimos 12 meses) IPC (Tx Var Homóloga) Inflacção subjacente (Tx Var Homóloga)
Estatísticas do Emprego 3T 2009 A taxa de desemprego estimada para o 3º trimestre de 2009 foi de 9,8%. Este valor é superior ao observado no período homólogo de 2008 em 2,1 pontos percentuais (p.p.) e ao observado no trimestre anterior em 0,7 p.p..
70% 65% 60% 55% 50%
3ºT 2009
3ºT 2008
3ºT 2007
3ºT 2006
3ºT 2005
3ºT 2004
3ºT 2003
3ºT 2002
3ºT 2001
45%
No 3º trimestre de 2009, a taxa de emprego dos homens foi de 61,7% e a das mulheres de 50,0%. Ambas desceram, quer face aos trimestres homólogos e anterior.
Fonte: INE
Total
Homens
Mulheres
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Índice de Novas Encomendas na Construção 150 90 30 -30
1T 2006 2T 2006 3T 2006 4T 2006 1T 2007 2T 2007 3T 2007 4T 2007 1T 2008 2T 2008 3T 2008 4T 2008 1T 2009 2T 2009 3T 2009
-90
CE
OE
Total
No 3º trimestre de 2009, as novas encomendas na construção e obras públicas registaram uma variação homóloga de -45,9%, inferior em 9,7 pontos percentuais à variação observada no trimestre anterior. Face ao trimestre precedente, as encomendas aumentaram 19,1%. Fonte: INE
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Fogos novos ganham expressão na oferta habitacional na AMP
Novo 43%
Usado 57%
Fonte: CI LDL
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No 2º trimestre de 2009, a oferta habitacional se caracterizou por um crescente número de alojamentos novos, sobretudo devido à saída dos alojamentos usados do stock. Apesar de, no conjunto da Área Metropolitana, a oferta de usados continuar a dominar o stock de habitação disponível, concentrando 57% dos aproximadamente 109 mil fogos em oferta no trimestre, o seu peso no stock baixou ligeiramente face ao trimestre anterior, quando os alojamentos usados representavam 58,5% da oferta.
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Data
3 DE DEZEMBRO DE 2009
Fundos de investimento imobiliário Outubro 2009 Out 2009
Set 2009
Dez 2008
11 209
11 234
10 714
Variação %
_
0,2%
4,6%
Património Imobiliário
13 199
13 183
12 775
Variação Percentual
_
0,1%
3,2%
Número de Fundos
243
242
232
Volume Gerido (ME)
Em Outubro de 2009, o valor dos activos sob gestão dos FII ascendeu a 11 209,2 milhões de euros, traduzindo um decréscimo de 0,2%. Desde o início do ano, verifica-se um crescimento dos montantes sob gestão de 4,6%.
Fonte: APFIPP
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Actividade Turística — Set 2009 Valor Mensal Resultados Globais
Var. % 09/08
Valor Acumulado Jan. a Set. 2009
Var. % 09/08
Estabelecimentos Hoteleiros Dormidas (milhares)
-6,0
10 292
-6,8
Residentes Portugal
-2,5
10 779
3,0
Residentes Estrangeiro
-7,5
19 075
-11,5
Taxa de Ocupação Cama (%)
-3,6 p.p.
40,5
-4,1 p.p.
Em Setembro de 2009, os estabelecimentos hoteleiros registaram cerca de 4 milhões de dormidas, o que corresponde a uma redução de 6% relativamente a Setembro de 2008. Para este resultado contribuíram tanto os não residentes (-7,5%) como os residentes (-2,5%), assinalando-se a contracção do mercado interno após alguns meses de resultados positivos. Fonte: APFIPP
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Estatística de hipotecas Setembro 2009 O valor médio das hipotecas constituídas em Setembro desceu 17,1%, alcançando um total de 130.346 euros.
185 173 161 149 137
Ago 2008 Set 2008 Out 2008 Nov 2008 Dez 2008 Jan 2009 Fev 2009 Mar 2009 Abr 2009 Mai 2009 Jun 2009 Jul 2009 Ago 2009 Set 2009
125
O número de hipotecas que alteraram as suas condições cresceu 41,5% e os cancelamentos desceram 16,0%. Fonte: INE Espanha
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Conjuntura hoteleira Outubro 2009 20
As dormidas em estabelecimentos hoteleiros espanhóis diminuíram 1,7%, em Outubro de 2009, relativamente ao mesmo período de 2008.
10 0 -10 -20
Out 2008 Nov 2008 Dez 2008 Jan 2009 Fev 2009 Mar 2009 Abr 2009 Mai 2009 Jun 2009 Jul 2009 Ago 2009 Set 2009 Out 2009
-30
Total
Residentes
Não Residentes
Os preços na hotelaria desceram 6,6%, na taxa interanual.
Fonte: INE Espanha
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Data
3 DE DEZEMBRO DE 2009
European Office Yields Tracker do 3º Trimestre 2009 8%
Budapeste 7% Londres
6%
Bruxelas Amsterdão Paris West End Milão
3T 2008
2T 2008
1T 2009
4T 2008
5%
Constrution Output Eurostat 110 105 100 95 90
Mar 2007 Jun 2007 Set 2007 Dez 2007 Mar 2008 Jun 2008 Set 2008 Dez 2008 Mar 2009 Jun 2009 Set 2009
85
Em termos globais, a yield agregada na Europa decresceu cerca de 5 pontos base no trimestre para os 6%. Dos 46 mercados monitorizados, dez cidades registaram compressões durante o 3º trimestre de 2009, variando entre os 50 pontos base em Leeds e os 5 pontos base em Bruxelas, Gotemburgo e Malmo, enquanto que o West End Londrino decresceu cerca de 25 pontos base. Fonte: Jones Lang LaSalle
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A produção na construção diminuiu 1,1%, tanto na Zona Euro, como na União Europeia, durante o mês de Setembro de 2009, comparativamente ao mês anterior. Relativamente a Setembro de 2008, a produção na construção em Setembro de 2009 caiu 8,0% na zona euro e 9,4% na União Europeia. Fonte: Eurostat
EA 16
EA 27
Portugal
Espanha
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Síntese Estatística Indicador
Valor
Período
Fonte
PIB - t.v.h.
-2,4%
3ºT/2009
INE
Inflação - t.v.h.
-1,5%
Out. 2009
INE
Desemprego (%)
9,8%
3ºT/2009
INE
Confiança Consumidores – t.v.m., em p.p.
-18%
Nov. 2009
INE
Taxa Refi (BCE)
1,0%
4 Jun.
BCE
Euribor 3 meses
0,408%
27 Nov. 09
Euribor.org
Taxa Juro Novos Créditos à Habitação
2,371%
Set. 2009
INE
Índice Ci - Valorização Residencial - t.v.m.
-1,8%
Set. 2009
Ci
Novos Créditos Habitação - t.v.a.
-4,1%
Abr. 2009
Banco Portugal
Fogos Novos Licenciados - t.v.a.
-23,8%
2ºT/2009
INE
Investimento - Retorno Total
2,60%
2008
IPD/Imométrica
Investimento - Retorno Total Escritórios
4,70%
2008
IPD/Imométrica
Investimento - Retorno Total Retalho
0,80%
2008
IPD/Imométrica
Investimento - Retorno Total Indústria
4,90%
2008
IPD/Imométrica
FII - Valor em Gestão (10^6 Euros)
11 209
Out. 2009
APFIPP
FII - Valorização (1 ano, tx. anualizada)
-0,49%
Out. 2009
APFIPP
t.v.a. – taxa de variação anual t.v.h. – taxa de variação homóloga t.v.m. – taxa de variação mensal t.v.t. – taxa de variação trimestral p.p. – pontos percentuais Ci – Confidencial Imobiliário FII – Fundos de Investimento Imobiliário
Portfólio Ci Revista Confidencial Imobiliário Informação estatística e de research, cobrindo Portugal e Espanha
Índices Confidencial Imobiliário 20 anos de dados, medindo a valorização residencial até ao nível da freguesia
Estatísticas Ci / LardoceLar.com O mercado residencial português, através da exploração do portal LardoceLar.com
Newsletter Ci Data Num único portal, todas as fontes estatísticas mais credíveis
Sistema de Informação Residencial Estatísticas sobre vendas de fogos, num sistema em pool
Estatísticas Ci / Atrea.com O mercado residencial espanhol, através da exploração do portal Atrea.com
Formação Ci / ISEG Cursos de curta duração para profissionais, com a chancela do ISEG
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www.ci-iberica.com FICHA TÉCNICA Periodicidade Quinzenal Director Ricardo Guimarães (rguimaraes@ci-iberica.com) Edição Andreia Gonçalves · Dolores Redondo · Susana Correia Design Gráfico PMD (www.pmd.pt) Preço Gratuito Proprietário Imoestatística - Publicações Periódicas e Multimédia, Lda (Grupo Editorial Vida Económica) NIPC 507 830 369 Redacção Rua Gonçalo Cristóvão, nº. 14 – 6º / 4000-263 Porto ERCS 123886 ISSN 0874-9485 Administração Tel. 222 085 009 · Fax. 222 085 010 · ci-iberica@ci-iberica.com