Salgsoppgave Kalmargaten 1A

P R OA K T I V E I E N D O M S M EG L I N G 2 0 2 1 • K A L M A R GAT E N 1 A • # a l l t i d b e d r e

DE BESTE MEGLERNE ER GRATIS.

APRIL

2021

Sentrumsdrømmen For oss i Proaktiv er det å megle boliger som å spille sjakk.

Vi overlater ingenting til tilfeldighetene. Det er derfor stadig flere som velger Proaktiv når de skal skal selge sin bolig. Gjennom vår unike Proaktiv-standard sørger vi for at salgsprosessen blir optimal, i en handel som er trygg både for den som selger og den som kjøper.

Gode eiendomsmeglere er en god investering. Ikke en kostnad. De sørger for at det ligger en merverdi i å gjøre ting på rett måte slik at det ikke bare er gratis å bruke megleren - det er lønnsomt.

SJELDEN PERLE SOLRIK BALKONG SMAKFULLE KVALITETER

BER BERGEN GEN Kalmargaten 1A

Ansvarlig megler: Marie Louise Urdal Iden | Dir.: 48 08 13 54 | E-post: marielouise@proaktiv.no PROAKTIV.NO

KALMARGATEN 1A

Plantegning

PROAKTIV.NO

PROAKTIV.NO

KALMARGATEN 1A

Bergen sentrum I hjertet av Bergen sentrum, like bak Den Nationale Scene, finner du Kalmargaten 1A - et klassisk murbygg i ærverdig stil. Leiligheten er med sin unike beliggenhet, plassert i perfekt balanse mellom det pulserende byliv og rolige brosteinsbelagte gater uten trafikk. Her bor du rolig, men midt i smørøyet!

3

4

Nøkkelinformasjon

Adresse: Kalmargaten 1A, 5011 Bergen Gnr./Bnr./Snr.: 165/991/3 Prisantydning: kr 7.950.000,Omkostninger: kr 206.992,Totalt inkl. omk: kr 8.156.992,(prisantydning + omkostninger) Kommunale avgifter: kr 20.190,66 Bra/P-rom/Bta: 132/129/150 m2 Antall soverom: 3 Eierform: Eierseksjon Eiendomstype: Leilighet Byggeår: 1900 Etasje: 3 Tomt: 166 m2, Eiet tomt Felleskostnader pr. mnd: 1.250,Felleskostnader inkl.: Felles byggforsikring og skadedyrsforsikring.

Energimerke: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

PROAKTIV.NO

KALMARGATEN 1A

Innhold 4

6

8

18

Nøkkelinformasjon

Leder

Nærområdet

Kjøkken

24

32

36

42

Stue

Balkong

Soverommene

Baderom

44

48

50

52

Hybeldel

Plantegning

Selgers intervju

Teknisk beskrivelse

56

61

73

79

Kjerneinformasjon

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Budskjema

5

6

“Jeg er her for deg! Ikke nøl med å ta kontakt om du har spørsmål vedrørende kjøp eller salg av bolig.”

Megler: Marie Louise Urdal Iden

MEGLER

Marie Louise Urdal Iden Eiendomsmeglerfullmektig / Jurist Mobil: 48 08 13 54 E-post: marielouise@proaktiv.no AVDELING

PROAKTIV eiendomsmegling Chr. Michelsensgt.

Telefon: 55 90 44 00 Bergen Eiendomsmegling AS Org.nummer:946965286

Noen ord fra megler Marie Louise Urdal Iden har en mastergrad i rettsvitenskap fra Universitetet i Bergen. Hun har mange års erfaring fra salg og er opptatt av å gi det lille ekstra til sine kunder. Hennes nøkkelegenskaper er at hun er engasjert, målrettet og positiv. Som megler er hun løsningsorientert, pliktoppfyllende og dedikert til å gi kunden den beste oppfølging og rådgivning.

«Bolig er for de fleste den største formuen man besitter i livet. Det er derfor utrolig viktig at jeg som megler gir deg en trygg og positiv opplevelse, slik at du sitter igjen med følelsen av at du gjorde en god investering ved å velge meg.»

PROAKTIV.NO

Dette er en leilighet av de sjeldne. Kvalitetene er lekre, atmosfæren er god og beliggenheten er en drøm. Her bor du i sentrum, men likevel tilbaketrukket. Nyt livet på den solrike balkongen og føl på det urbane livet.

I Kalmargaten 1A bor du midt i hjertet av Bergen sentrum, men slipper støy fra bylivet med mindre du oppsøker det.

Den unike beliggenheten mellom bilfrie gågater og det pulserende byliv i sentrum, er fantastisk. Når du er i Kalmargaten 1A kjenner du på den lettvinte nærheten til alt, samtidig som leiligheten er plassert stille og rolig ved gågate uten gjennomkjøringstrafikk. Fra utgangsdøren har man uendelige muligheter når det gjelder opplevelser.

Enten det er shopping, dagligvarehandel, restaurantbesøk eller turmuligheter - så har man det rett utenfor døren.

Leiligheten ble totaloppusset i 2015, med påkostede kvaliteter. Her er alt nytt og stilrent. Hybeldelen, perfekt for utleie eller for tenåringen med ønske om privatliv, er en meget smart utnyttelse av denne store leiligheten på hele 132 kvm.

Dette er absolutt boligdrømmen for den urbane sjel med sansen for kvalitet, kultur, antikvarisk verdi og historie.

Ansvarlig megler: Marie Louise Urdal Iden

«Verdifulle kunder fortjener verdifull rådgivning.»

Proaktiv Chr. Michelsens gate Det handler om å finne den riktige kjøperen med de rette grunnene til å kjøpe akkurat din bolig. Det vet vi.

Beliggenhet Du finner oss like ved Den Nationale Scene og parkerer enkelt bilen i City Park hvis det trengs. Vi sees!

Chr. Michelsesensgt.

Chr. Michelsensgt. 5A, Bergen Tlf.: +47 55 90 44 00 E-post: bergen.cm@proaktiveiendom.no

I sentrale lokaler i Bergen sentrum, har vi meget kompetente meglere.

Alle jobber vi for et så godt resultat for våre kunder som overhode mulig.

Kvaliteten i de rådene vi gir, det materiellet vi produserer i forbindelse med presentasjon av våre eiendommer og den motivasjonen vi har i vårt daglige virke, vil være avgjørende for hva du som selger oppnår av resultat.

Vi tror at den beste meglingen gir det beste resultatet - hver gang. Ikke fordi vi presser interessenter til å betale mer enn de egentlig ønsker, men fordi vi tilstreber å finne den helt riktige

kjøperen til rett eiendom.

Velprøvd, finstemt metodikk i kombinasjon med engasjement og arbeidsglede – alt vi foretar oss er nøye gjennomtenkt.

Vi i Proaktiv selger ikke egenskaper ved boligen. Vi selger kompetansen vår.

Velkommen til oss!

8 Kommune: Bergen / Område: Bergen-Sentrum

Bergen sentrum I Kalmargaten 1A bor du i umiddelbar nærhet til alt Bergen sentrum har å by på. Ikke bare bor du i et ærverdig murhus av antikvarisk verdi, men i sentrum av en by med mye historie. Det er kort vei til alt av serverdigheter og tilbud byen har å by på. Her får du pulserende byliv, sjø og koselige rusleturer rett utenfor inngangsdøren. Her vil du ikke savne noe!

BELIGGENHET Med beliggenhet i ærverdige Kalmargaten, bor du i gangavstand til alt. Kalmargaten 1A er det byantikvaren i 2011 betegnet som et treetasjes murhus av «antikvarisk verdi». Det unike med dette huset er at det ligger i hjertet av sentrum, med kort vei til alt, samtidig som beliggenheten likevel er noe tilbaketrukket.

PROAKTIV.NO

Du slipper støy fra trafikk og handel, men kan oppsøke det pulserende byliv på null komma niks. Kalmargaten 1A ble oppført allerede i 1900, og ligger i en anerkjent gate for Bergens arkitektur. Som nærmeste nabo har du Kalmarhuset - et viktig bergensbygg fra 1934, tegnet av arkitekten Leif Grung. I Kalmarhusets første etasje

KALMARGATEN 1A

ligger praktisk nok Rema 1000. Med kun sekunders gange fra utgangsdøren i Kalmargaten 1A, er du altså på din lokale dagligvarebutikk. Hverdagshandelen blir med dette en lek, og har du glemt sukker eller melk, er ikke dette lenger et ork. Med en så sentral beliggenhet, blir også utvalget av butikker og servicetilbud meget utvidet. Ønsker du noe ekstra godt til helgemiddagen kan du ta turen ned til Colonialen Fetevare og din lokale slakter, kalt Slakt, som ligger et par minutter nedenfor i Jon Smørs gate. Her bugner det av deilige luksusvarer fra ferskdisken, og valgets kvaler blir for alvor en utfordring. Ønsker du å skifte beite når det gjelder dagligvarebutikk, har du Kiwi Vaskerelven, Lerøy Mat Galleriet og Coop Extra Gågaten innen gangavstand.

Det står heller ikke på utvalg av shoppingmulighetene.

Fra leiligheten bruker du ikke mer enn 1-2 minutter før du er på Torgallmenningen, som er omringet av at flere kjøpesentre og butikker på bakkeplan. Galleriet, Xhibition, Sundt og Telegrafen er kjøpesentre med alt du trenger av butikker og servicetilbud. I Bergen sentrum har du med andre ord utallige klesbutikker, skobutikker, bokhandel, sportsbutikker, frisører, blomsterbutikk, gullsmed, bakere, interiørbutikker og mye mer.

Når du bor i Kalmargaten 1A har du den perfekte beliggenhet mellom Bergen sentrum, Nøstet og Nordnes og du kan således velge og vrake i koselige små kaféer og flotte restauranter. Bergen kan også skilte med en restaurant med Michelinstjerne, nemlig Bare restaurant som ligger i tredje etasje på Bergen Børs Hotell. Det er flere andre restauranter i Bergen sentrum som er verdt å nevne. Du bør blant annet ta turen innom Allmuen, Bare Vestland, Landmark, Smakverket, Marg & Bein, Lysverket, Colonialen 44, Munken bistro, Spisekroken, Bergen brunsj, Hoggorm og Stefano Pizzeria. Bergen sentrum, Nøstet og Nordnes byr også på flere hyggelige nabolagsbarer. Her kan Lampemannen, Hem, Don Pippo, Trikken og Hordaland kunstsenter nevnes.

Av kulturmuligheter i byen har du også mange fantastiske alternativer. Med Den Nationale Scene som nærmeste nabo, er det et selvsagt kulturelt valg. Ønsker du å bruke søndagen på museum, kan du ta turen innom Bergen Kunsthall, Kode eller Bergen bymuseum.

Carte Blanche er Norges nasjonale dansekompani for samtidsdans og holder til på Nøstet i Studio Bergen.

Her settes det opp flotte forestillinger flere ganger i året. Bystyret har nå sagt ja til å realisere det tidligere Sentralbadet som scenekunst, og Carte Blanche flytter derfor inn hit på sikt. Bergen får også et nytt kulturhus i

Vaskerelven som åpner på sensommeren. Kulturhuset i Bergen er navnet, og vil huse flere konsertscener, takhage og nye spisesteder.

Sommerstid er det perfekt å bo i Kalmargaten 1A, midt mellom Nøstet, Nordnes og sentrum. I sentrum har du fantastiske parker hvor du kan nyte late dager og kose deg med medbrakt lunsj i solen. Ønsker du å ta deg en dukkert, er det mange badeplasser å velge mellom fra og med Nøstet, Verftet og helt ut på Nordnespynten. Året rundt kan du også bruke Nordnes Sjøbad, som har blitt brukt av generasjoner på imponerende 110ende året! Nordnes Sjøbad ligger i populære Nordnesparken, ikke langt unna Akvariet, med gangavstand til byen.

Dette er et utendørs 25-meters saltvannsbasseng som holder herlige 35 grader, og du kan også ta deg en frisk dukkert i sjøen. Nordnes Sjøbad tilbyr også garderober og varm badstue, så dette er en fantastisk aktivitet året rundt.

Kollektivtransporten er også upåklagelig når du bor så sentralt som dette. I Byparken, like ved musikkpaviljongen, finner du endestoppet til bybanen.

Her er det avganger omtrent hvert 10ende minutt.

Bybanen tar deg til blant annet bystasjonen på 2 minutter, Danmarksplass på 8 minutter og Lagunen på 31 minutter. Det er også problemfritt å komme seg enkelt til Flesland med bybanen. Det tar deg 45 minutter med banen fra Byparken til Flesland, hvor du spaserer rett inn på innsjekkingsterminalen fra endestoppet. Enklere blir det ikke. Det er i tillegg gode bussforbindelser til Bergen og omegn, enten du velger å ta buss fra Festplassen, Torget, Bystasjonen eller Olav Kyrres gate som åpner igjen rundt 18. mai 2021. Ønsker du et raskt fremkomstmiddel, uten å måtte hoppe på en buss, kan du benytte deg av de utallige elsparkesyklene Bergen nå kan by på.

Av helsetilbud skal det heller ikke skrante på alternativer. I umiddelbar nærhet til Kalmargaten 1A finner du blant annet kiropraktor, fysioterapeut, naprapat, legesenter, tannlegesenter og mye med. Det er også flere treningssentre i gangavstand til leiligheten, hvor Nr. 1 Fitness Xpress Nordnes, Actic Norge Sentrum, Trene Sammen og Sats Lars Hilles gate er fantastiske alternativer. Ønsker du en lengre fjelltur har du flere muligheter. Du kan gå til Fløybanestasjonen ved Vertlidsallmenningen og begynne på turen opp mot Fløyen. Du kan også ta buss nr. 4, 5, 10 eller 18 til Sandviken og starte på den beinharde treningsøkten fra Fjellveien - nemlig den berømte Stoltzekleiven. I sentrum er joggeturen rundt Store Lungegårdsvann også meget populær.

9

Kalmargaten 1A Nabolaget Kalmaren/Jonsvollen - vurdert av 54 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet Veldig trygt 84/100

Enslige Studenter Familier med barn

Kvalitet på skolene Veldig bra 82/100

Naboskapet Offentlig transport

Høflige 62/100

6 min 0.5 km

Olav Kyrres gate/Festplassen Buss, trikk

6 min 0.5 km

Bergen Nøstet kystrutekai Linje HAV, HUR

9 min 0.7 km

15.4 % 15.5 % 17.3 %

Byparken Linje 1

Aldersfordeling 34.4 % 37.6 % 38.9 %

5 min 0.4 km

40.5 % 26.1 % 21.5 %

Strandkaiterminalen båtkai Totalt 6 ulike linjer

3% 6.4 % 7.2 %

4 min 0.4 km

6.8 % 14.5 % 15.2 %

Strandkaiterminalen Linje 2, 11, 80

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Kalmaren/Jonsvollen

703

502

Bergen

258 780

124 165

Norge

5 328 198

2 398 736

Skoler St. Paul skole (1-10 kl.)

337 elever, 13 klasser

9 min 0.7 km

Christi Krybbe skole (1-7 kl.)

185 elever, 10 klasser

11 min 0.8 km

Nordnes skole (1-7 kl.)

235 elever, 19 klasser

10 min 0.9 km

Danielsen Ungdomsskole Bergen (8...

270 elever, 9 klasser

15 min 1.2 km

Rothaugen skole (8-10 kl.)

558 elever, 19 klasser

23 min 1.8 km

Akademiet Bergen

10 min

Danielsen videregående skole 520 elever, 20 klasser

11 min 0.8 km

Barnehager Klosteret barnehage (3-5 år) 56 barn, 4 avdelinger

5 min 0.4 km

Jekteviken barnehage (0-5 år) 54 barn, 4 avdelinger

7 min 0.6 km

Rosetårnet barnehage (0-6 år) 49 barn, 3 avdelinger

8 min 0.6 km

Dagligvare Rema 1000 Kalmarhuset

0 min

Bunnpris Nøstet

3 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller ProAktiv Chr. Michelsensgt kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021

Primære transportmidler

Varer/Tjenester

1. Gående

Kløverhuset

4 min

Vitusapotek Krinkelkroken

4 min

2. Buss 3. Egen bil

Aldersfordeling barn (0-18 år)

41% i barnehagealder 28% 6-12 år 13% 13-15 år 18% 16-18 år

Kvalitet på barnehagene Veldig bra 84/100

Kollektivtilbud Veldig bra 81/100

Turmulighetene Nærhet til skog og mark 79/100

Familiesammensetning Par m. barn

Sport Holdberggården/Ytre markevei Ballspill

8 min 0.6 km

Par u. barn

Galgenbakken-verftet Ballspill

8 min 0.7 km

Enslig m. barn

Nr1 Fitness Xpress Nøstet

2 min

Nr1 Fitness Xpress Nordnes

4 min

Enslig u. barn

Flerfamilier

Boligmasse 0% 9% enebolig 88% blokk 3% annet

66% Kalmaren/Jonsvollen Bergen Norge

Sivilstand Norge Gift

19%

34%

«Rolig og fint nabolag med kort vei til alle byens deilige fasiliteter!»

Ikke gift

67%

53%

Sitat fra en lokalkjent

Separert

10%

9%

4%

4%

Enke/Enkemann

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller ProAktiv Chr. Michelsensgt kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021

12

Ditt nye nabolag

PROAKTIV.NO

13 PROAKTIV.NO

14

Velkommen inn!

PROAKTIV.NO

15 PROAKTIV.NO

16

Leilighetens entré Når du går over dørstokken, kommer du inn i en luftig entré med god plass til yttertøy og sko.

På din høyre side finner du et gjestetoalettet, med delikate fliser.

Her er det praktisk nok også vaskemaskin og tørketrommel, for maksimal utnyttelse av hver kvadratmeter. Gjestetoalettetet har selvsagt varmekabler i gulv.

PROAKTIV.NO

KALMARGATEN 1A

17

18

Kjøkken

PROAKTIV.NO

Kvalitetskjøkken fra HTH Da leiligheten ble totaloppusset i 2015, stod også kjøkkenet nytt.

Kvalitetsleverandøren HTH står for både inventar og hvitevarer.

Hvitevarene er integrert, og leilighetens varmtvannstank er praktisk plassert i kjøkkenhjørnet under benkeplaten.

Kjøkkenet er utstyrt med en øy, hvor du har integrert induksjonsplatetopp og ventilator i tak.

Når du kokkelerer ved kjøkkenøyen er du vendt mot spisestuen. Da har du en fin sosial tilknytning til gjestene mens siste innspurt av matlagingen gjenstår.

19 PROAKTIV.NO

20

PROAKTIV.NO

KALMARGATEN 1A

21

22

Et godt sted å være Med stue og kjøkken på hele 67,7 kvm. er det klart nok god plass til et stort spisebord. Den åpne løsningen gjør at kjøkken og stue både luftig og sosialt anlagt. Her ligger alt til rette for mange hyggelige selskap. Både feiring av nasjonaldagen og nyttårsaften er ypperlig i denne leiligheten, både på grunn av luftig planløsning og fantastisk sentral beliggenhet.

PROAKTIV.NO

KALMARGATEN 1A

23

24

Delikat og innbydende

PROAKTIV.NO

Stuen er lys og lekker

25 PROAKTIV.NO

26

PROAKTIV.NO

KALMARGATEN 1A

Den store stuen er helt klart boligens samlingspunkt. Her har du plass til det meste.

De nye, store vinduene gir godt med naturlig lysinnslipp.

De er også isolerte og sikrer at leiligheten er lett å varme opp.

27

28

PROAKTIV.NO

Den lyse eikeparketten står i fin stil til resten av det smakfulle inntrykket.

29 PROAKTIV.NO

30

PROAKTIV.NO

31 PROAKTIV.NO

32

Balkong med smijernsdetaljer Denne koselige balkongen er ikke bare en lekker utsmykning for leiligheten og bygget.

Den byr også på meget gode solforhold.

PROAKTIV.NO

KALMARGATEN 1A

33

34

Alt du trenger

PROAKTIV.NO

Innvendig bod, som kan brukes som walk-in closet I underetasjen har du også en ekstern bod på 7 kvm.

35 PROAKTIV.NO

36

Soverommene

PROAKTIV.NO

En god natts søvn

37 PROAKTIV.NO

38

Hovedsoverommet Luftig og god atmosfære, med plass til dobbeltseng og nattbord.

Soverommet er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Her har du også en plassbygget skrivebordspult ved siden av garderoben.

Vegg i vegg finner du gjesterommet eller barnerommet - alt etter ditt behov.

PROAKTIV.NO

KALMARGATEN 1A

39

40

PROAKTIV.NO

41 PROAKTIV.NO

42

Spafølelsen

PROAKTIV.NO

Utstyrt med dobbel servant, vegghengt WC og regndusj Delikat baderom som gir deg en herlig spafølelse

43 PROAKTIV.NO

44

Hybeldel

PROAKTIV.NO

Hybeldelen ble oppført i 2015 under totaloppussing av leiligheten

45 PROAKTIV.NO

46

27 kvm. og egen inngang Hybelen har gitt gode leieinntekter på kr. 10 000 per måned.

PROAKTIV.NO

KALMARGATEN 1A

47

48

Plantegning

PROAKTIV.NO

KALMARGATEN 1A

49

50

«Å bo midt i hjertet av Bergen med alle fordeler det har» Selgere: Dina og Ivar

Livet i Kalmargaten 1A Selgers intervju: ingen kjenner livet i Kalmargaten 1A bedre enn Dina og Ivar

Når kjøpte dere leiligheten?

Vi kjøpte boligen sommeren 2009.

Hva var avgjørende for valget deres? Å bo midt i hjertet av Bergen med alle de fordeler det har og samtidig være litt tilbaketrukket med fine smug like utenfor døren, var avgjørende for oss. Her sognet vi til Nordnes skole som vi visste var en fin skole og det var kort vei til flere fritidsaktiviteter for de små, som for eksempel Pinocchio Musikk & Drama for å nevne noe.

Hvorfor skal dere flytte?

Vi var egentlig på utkikk etter en hytte, men så snublet vi tilfeldigvis over et hus med sjølinje ved Nordåsvannet. Det var ikke et enkelt valg, men nå så vi muligheten til å slå to fluer i en smekk.

PROAKTIV.NO

Hva har dere likt spesielt godt ved leiligheten?

Etter at vi pusset opp leiligheten i 2015 og når balkongen stod ferdig i 2017 var alt perfekt og akkurat slik vi ønsket det. Vi er veldig fornøyd med valgene vi gjorde og håper at dette er noe de nye eierne også vil sette pris på.

Hva vil dere savne mest?

Luksusen med å rusle rett hjem etter en koselig tur med et lite glass eller to på restaurant, konsert eller DNS er definitivt det som vil bli savnet aller mest Hva har dere likt best med området?

Kort vei til alt! Om det er en rolig tur ut på Nordnes, en liten joggetur langs fjellveien eller opp Fløyen, en pils på Hem, dagens suppe på Cafe Opera eller torsdagsquizen på Finnegans. Med så kort vei slipper man å planlegge så mye.

KALMARGATEN 1A

Vinter, vår, sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området?

Våren er veldig fin her! Da står kirsebærtreet i Gartnergaten står i full blomst og det er veldig koselig å nyte solen fra balkongen de dagene den titter frem. Å invitere til 17-mai feiring i leiligheten er også stas, med utsikt over hovedprosesjonen fra stuevinduene.

Ellers er så klart sommeren fantastisk her. Da kan vi nyte frokosten på balkongen, og tusle ned til Nøstet eller Verftet for en liten dukkert.

Vinterstid er det godt å ha en god og varm leilighet. De nye, isolerte vinduene har gjort at leiligheten både er lett å varme opp og holder godt på varmen. Vi bruker kun elektrisk oppvarming, men det er mulighet for å installere peis. Peisen var i bruk frem til 2014, da totaloppussingen av leiligheten startet. Pipen er nå bygget inn, men den er mulig å tilbakeføre.

Annet å tilføye?

Her kan det nevnes at hybeldelen har gitt gode leieinntekter på kr. 10 000 i måneden, men at den er like godt egnet til eget bruk. Eksempelvis er den ypperlig om man har en tenåring som ønsker litt privatliv eller har familie som ikke bor i byen, men som ofte er på besøk.

Til slutt - beskriv boligen med tre ord!

Drømmebolig! (Vi trenger ikke flere ord)

Eiere av boliger besitter en tyngre og mer inngående kunnskap til eiendommens historikk, kvaliteter, gode og dårlige sider.

Vi vet at det er en del informasjon du som kjøper både bør få, og ikke minst vil ha, for å treffe en avgjørelse om kjøp på riktig grunnlag. Noen ganger opplever man at

spørsmål kan være for private eller tiden for dårlig på en visning. Det er ofte mange på visning og selger er opptatt, eller i enkelte tilfeller - ikke tilstede i det hele tatt.

Selgerne har lagt ved egenerklæring senere i prospektet, der de har avgitt

erklæringer knyttet til de tekniske sidene ved eiendommen og dens historikk. I dette intervjuet søker vi å få svar på noen av de mer emosjonelle sidene - hvordan har opplevelsen av å bo her vært og svarte den til forventningene de hadde når eiendommen ble kjøpt.

51

52

Teknisk beskrivelse Alder og slitasje varierer kraftig fra eiendom til eiendom, de er bygget på ulik måte og med ulike kvaliteter.

Vi har i det følgende samlet den tekniske informasjonen for å gjøre det mer oversiktlig for deg som kjøper.

TOMTEN Areal: 166 kvm, Eierform: Eiet tomt

Kjellergulv av betong.

Boder/ fellesarealer for leilighetene i u-etg.

BYGGEMÅTE

Drenering - TG2 Ukjent drenering.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.03.21 15:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Byggmester Knut Farestvedt. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten. Se vedlagt rapport i salgsoppgaven for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

---------------------------------------------TG 0 : Ingen symptomer TG 1 : Svake symptomer TG 2 : Middels kraftige symptomer TG 3: Kraftige symptomer ---------------------------------------------Grunnmur - TG1 Grunnmur av sparestein/ gråstein murt med betong og pusset.

PROAKTIV.NO

Veggkonstruksjon og utvendige fasader - TG1 Yttervegger av dobbel tegl med luftesjikt.

Pusset og overflatebehandlet overflate.

Innvendig påforet med lekter og platekledning.

Fasadene ble pusset/ malt i 2016.

Vinduer og dører - TG1 Vinduer: Isolerglass i trekarmer, utvendig kledd med aluminium.

Sprossevinduer (fra 2015).

Terrassedør: 2-fløyet isolerglass i pvc-karm (fra 2017).

Innerdører: Formpresset hvite dørblad, malt fylling dørblad.

Entredør: Slett hvitt dørblad i B-30 + 35 DB (brann/ lydkrav) kvalitet.

Entredør hybel: Slett hvitt dørblad i B-30 + 35 DB (brann/ lydkrav) kvalitet.

2 stk vindusfelt med eldre vindu fra 1983.

1 stk eldre vindu på bad i hybel.

Disse får isolert sett tilstandsgrad TG:2 Taktekking - TG1 Saltak med ark.

Konstruksjon av tresperrer og sutak, tekket med papp,

KALMARGATEN 1A

lekter og betong takstein.

Renner og nedløp i aluminium.

Taktekking, inkl renner og nedløp fra 2015, arbeidet ble utført av Blikkenslager Bjørsvik.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper - TG1 Altan på 2,5 m2 av stål/ smijern med impregnert terrassebord.

Ny altan i 2017.

Piper og ildsteder Pipe: Murt/ pusset tegl pipe (ikke i bruk).

Oppvarming: Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på bad, wc-rom/ vaskerom og bad/ vaskerom hybel.

Etasjeskillere - TG2 Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke.

- Skjevheter registrert (normalt iht til alder/ byggeår).

Bad - TG1 Oppusset i 2015.

Keramiske fliser på gulv/ vegger. Varmekabler i gulv.

Elektrisk avtrekkventil.

Inneholder: Vegghengt wc, dusj med glassnisje, dobbel servant med overhengende speil.

- Ikke 100% tilfredstillende fall.

- Noe salt/ fuktutslag i gulvfliser/ fuger dusjsone.

Bad - vaskerom hybel - TG1 Oppusset i 2015.

Keramiske fliser på gulv/ vegger. Varmekabler i gulv.

Elektrisk avtrekkventil.

Inneholder: Wc, dusj med glass foldedører, servant med møblement, speil og belysning.

115 L bereder og røropplegg for vaskemaskin.

Vaskerom / WC-rom - TG1 Oppusset i 2015.

Keramiske fliser på gulv/ vegger. Varmekabler i gulv.

Elektrisk avtrekkventil.

Inneholder: Vegghengt wc, servant med overhengende speil og belysning.

Røropplegg for vaskemaskin og sentral/ skap for rør i rør system.

Kjøkken - TG1 HTH innredning fra 2015.

Hvite høyglans fronter.

Laminat benkeplate med stål vaskebeslag.

Benkebereder.

Integrerte hvitevarer: - stekeovn - platetopp med induksjon - ventilator - oppvaskmaskin

- kjøleskap - fryseskap 1 stavs eik parkett på gulv.

Malt platekledning på vegger/ himling.

Spotlights (LED) i himling. Åpen løsning mot stue.

Kjøkken hybel - TG1 Ikea innredning fra 2015.

Hvite høyglans fronter.

Laminat benkeplate med stål vaskebeslag.

Integrerte hvitevarer: - stekeovn - keramisk platetopp - ventilator - oppvaskmaskin - kjøleskap - fryseskap Laminat på gulv.

Malt platekledning på vegger/ himling.

Kitchen-board mellom benk og overskap. Åpen løsning mot stue.

Innvendige overflater - TG1 Overflater oppusset i 2014 - 2015.

Gulv: 1 stavs eik parkett.

Vegger: Malt platekledning.

Himling: Malt platekledning. Takhøyde på ca. 265 cm.

Spotlights (LED) i alle rom (minus 1 stk soverom).

Listverk: Malt listverk, karmer og vindusbrett.

Hybel: Overflater oppusset i 2014 - 2015.

Gulv: Laminat.

Vegger: Malt platekledning.

Himling: Malt platekledning. Spotlights (LED) i alle rom Listverk: Malt listverk, karmer og vindusbrett.

VVS Vannforsyningsrør av plast type rør i rør system.

Avløpsledninger av plast.

Benkebereder plassert på kjøkken.

115 L bereder plassert på bad/ vaskerom i hybel.

VVS anlegg fra 2014 - 2015.

VVS anlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon.

Uviss type vannledninger og avløp under og utenfor bolig.

Undersøkelse av slike ledninger må evt utføres av spesialfirma.

Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i entre.

Inneholder: - automatsikringer - 9 stk kurser - 40 amp hovedsikring

53

54

Sikringsskap plassert i entre hybel.

Inneholder: - automatsikringer - 32 amp hovedsikring - 8 stk kurser - minusmåler Diverse utstyr Skyvedørgarderobe med speilfronter på 1 stk soverom.

INNHOLD Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets tredje etasje og inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, wcrom/vaskerom, gang, bad, innvendig bod og to soverom. Fra stue er det utgang til en balkong på 2,5 kvm.

Leiligheten har også en hybeldel med egen inngang som inneholder entré, bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning og soverom.

Det medfølger også ekstern bod i kjeller på 7 kvm.

AREAL Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 150 kvm Følgende rom inngår i P-rom: Stue / kjøkken, wc-rom / vaskerom, gang, bad, 2 soverom. Utgang til altan på 2,5 kvm. fra stue. Hybel (27 kvm): Entré, bad / vaskerom, stue / kjøkken og soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/ boligsalgsrapport utført 24.03.21 15:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

STANDARD En stilren og lekker leilighet, i ærverdige Kalmargaten 1A venter på deg.

Fra ytterdøren, som er på byggets høyre side etter en liten utvendig trapp opp fra bakkeplan, er det en trapp opp til byggets tredje etasje. Fra trappegangen finner du inngangsdøren til både hybeldelen og leiligheten.

Går du inn døren til leiligheten, finner du et praktisk innhukk på høyre side i entréen. Her er det god plass til sko og yttertøy. På venstre side i entréen finner du et praktisk gjestetoalett, som også brukes til vaskerom med plass og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. På gjestetoalettet er det varmekabler i gulv, keramiske fliser på gulv og vegger, samt

PROAKTIV.NO

vegghengt WC, servant med overhengende speil og belysning. Fra entréen er det en stor og luftig åpen løsning mellom kjøkken og stue.

Kjøkkenet er fra 2015, med innredning og hvitevarer fra kvalitetsleverandøren HTH. Her er varmtvannsbereder praktisk gjemt i hjørnet under kjøkkenbenken, og integrerte hvitevarer. En lekker kjøkkenøy er plassert mot spisestueseksjonen, og er utstyrt med stor induksjonsplatetopp og ventilator i tak.

Stue og kjøkken er som nevnt i åpen løsning, og måler således hele 67,6 kvm. Her er det stor plass til spisebordseksjon og tv-stue. Fra stue er det utgang til en smijernsbalkong på 2,5 kvm. Her er det meget gode solforhold, hvor man midtsommers kan nyte solen fra morgen til kveld. Balkongen stod ny i 2017 og har en 2-fløyet terrassedør som sikrer godt med lysinnslipp til stuen.

Fra kjøkkenet leder en gang videre til innvendig bod/ walk-in closet på ca. 3 kvm. Videre leder gangen inn til det store baderommet som byr på dobbel servant med overhengende speil, vegghengt toalett, og delikat dusjhjørne i glass med regndusj. I gulvet er det selvsagt varmekabler, og flisene er nøye utvalgt i mørke farger for å skape en deilig spafølelse. Det er elektrisk avtrekksventil på bad.

I enden av gangen finner du leilighetens to soverom, vendt mot den koselige gågaten, Gartnergaten, uten støy. Hovedsoverommet måler 11,3 kvm. og er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Det er også montert en lekker skrivebordspult ved siden av skyvedørsgarderoben, for maksimal utnyttelse av arealet. Leilighetens andre soverom måler 7,9 kvm. og er i dag brukt som barnerom. Her er det et praktisk innebygget skap til oppbevaring, samt montert skrivebordspult i hjørnet for maksimal utnyttelse av plassen på dette soverommet også.

Det er gjennomgående spotlights (LED) i himling i leiligheten og 1-stavs eikeparkett på gulv. Over spisebord og på soverommene er det taklampe og ikke spotter. Hele leiligheten ble totaloppusset i 2015, og da ble planløsningen endret på og alle rom og overflater tatt. Bad og kjøkken stod også nytt i 2015. Ved totalrenovering av leiligheten i 2015, ble også de fleste vinduer byttet. Vinduene i leiligheten er dermed nye fra 2015, har isolerglass i trekarmer - noe som gjør at leiligheten er lett å varme opp. Vinduene som ikke ble skiftet i 2015, og som dermed er av eldre dato, er to vinduer på hovedsoverom, samt vindu på bad i hybeldel. Hybeldelen ble også dannet i 2015, hvorav det skal bemerkes at denne endringen ikke var søknadspliktig da hybeldelen ikke er "fysisk atskilt fra" leiligheten, jf. Byggesaksforskriften (SAK10). Det er en

KALMARGATEN 1A

dør fra entré i hovedleiligheten inn til stue i hybeldelen som kan låses.

ENERGIMERKING

Hybeldelen er utstyrt med baderom/vaskerom, med keramiske fliser på gulv og vegger. Også på dette badet er det varmekabler i gulv og elektrisk avtrekksventil.

Baderommet inneholder også WC, dusj med foldedører i glass, servant med møblement, speil og belysning. Varmtvannstanken til hybeldelen er også plassert på baderommet, og det er røropplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet på hybeldelen er fra IKEA (2015) med integrerte hvitevarer og laminat benkeplate. På hybeldelen er det også laminat på gulv, malt platekledning på vegger / himling, samt kitchenboard mellom benk- og overskap. Det er en koselig spisebordseksjon i hybeldelen, med utsikt mot baksiden av Den Nationale Scene. Hybelen har også et soverom på 6 kvm. utstyrt med skyvedørsgarderobe.

Det er god plass til dobbeltseng og nattbord.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

UTSTYR - Varmekabler på bad, wc-rom/vaskerom, samt bad/ vaskerom på hybeldel.

- Vannforsyningsrør av plast type rør i rør system.

- Sikringsskap med automatsikringer - Avløpsledninger av plast

OPPVARMING Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på bad, wc-rom / vaskerom og bad / vaskerom på hybel.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

PARKERING Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

VEI/VANN/AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

55

56

Kjerneinformasjon Kjøp av bolig skal ikke bare føles riktig, det skal være riktig. Det er viktig å få en ryddig og god oversikt ikke bare over hva man kjøper, men også hvilke rettigheter og plikter man eventuelt går inn i. I det følgende gir vi deg en oversikt over vilkår og rammer for handelen vi mener er i din interesse å ha kunnskap og forståelse om.

SAMEIET Sameiet Kalmargaten 1A består av 4 seksjoner og er løst organisert.

Kostnader deles etter seksjonsbrøk.

likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

STYREGODKJENNELSE

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

FORMUESVERDI

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper

PROAKTIV.NO

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

DYREHOLD Dyrehold er tillatt

FORSIKRING Gjensidige. Polisenummer: 9036395

Formuesverdi som primærbolig kr 1 332 052 per 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 795 385 per 31.12.18

FELLESKOSTNADER Felleskostnader pr.mnd kr. 1 250,Felleskostnadene inkluderer: Felles byggforsikring og skadedyrsforsikring.

KJØPERS ANSVAR FOR ØVRIGE SAMEIERES

KALMARGATEN 1A

MISLIGHOLD

ODEL

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Det er ikke odel på eiendommen.

OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kr. 20 190,66 pr. år Faktureres kvartalsvis. Inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

FASTE LØPENDE KOSTNADER Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.

50.191,- Kostnadene er fordelt som følger: Strøm: kr. 15.000,kommunale avgifter: kr. 20.191 Felleskostnader: kr. 15.000 (kr 1.250 x 12) Forsikring: Inkludert i felleskostnader Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: - 20.08.1934: Installasjon bad i byggets 2 etg.

- 10.12.1946: Oppførelse av en skillevegg i byggets 4. etg. (loft).

- 30.11.89: Ferdigattest vedrørende tilbygg/ombygg (1.etg., 2.etg., 3.etg. og loft).

- 11.10.2004: Vedrørende bruksendring i byggets 1.etg.

- 24.10.2012: Påbygg terrassehus i byggets 4. etg (loft).

UTLEIE Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Hybeldel tilhørende leiligheten har vært utleid for kr. 10 000 i mnd.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

SERVITUTTER/RETTIGHETER/ FORPLIKTELSER Heftelser 2005/20172-3/106 Erklæring/avtale 21.06.2005 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata 1988/13145-2/106 Seksjonering 18.04.1988 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 169/632 Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner.

2005/20172-2/106 Resek/endring formål/brøk/ tilleggsdel 21.06.2005 endring av formål/brøk: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 127/437

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 7340000. Plannavn: Bergenhus del av gnr. 165, Nøstet - Verftet - Klosteret. Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt 28.06.93 med dekningsgrad 100%.

Reguleringsformål: boliger.

Begrensninger: bevaringsområder.

Kommuneplan PlanID: 65270000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018. Ikrafttrådt 19.06.19 med dekningsgrad 100%.

Arealformål: sentrumsformål, byfortettingssone.

Hensynssoner for kulturmiljø: trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes med dekningsgrad 100% og historisk sentrum med dekningsgrad 100%.

Hensynssoner for båndlegging: båndlagt etter lov om kulturminner med dekningsgrad 100%.

Hensynssoner for faresone: luftkvalitet - gul sone med dekningsgrad 100% og brannsmitte med dekningsgrad 100%.

57

58

Hensynssone for gul støy: veistøy - gul sone med dekningsgrad 26,9%.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen: byggegrense, utb.volum, funksjonskrav med dekningsgrad 100%.

Kommunedelplan PlanID: 15780000. Plannavn: Bergenhus. Kpd sentrum.

Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt 10.12.01 med dekningsgrad 100%.

Arealformål i kommunedelplan: boligområder med dekningsgrad 100%.

Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 60370000. Plannavn: Bergenhus. gnr. 165, bnr.

1000 mfl., Jonsvollskvartalet. Saksnr. 20125970.

PlanID: 10330000. Plannavn: Nøstet - Vestre Nordnes.

PlanID: 9910101. Plannavn: Bergenhus.

Parkeringsanlegg og vegtunnel under Klosteret. Saksnr.

200403374.

PlanID: 8250000: Plannavn: Bergenhus, Klosterkvartalet Klostergaten - Vestre Murallmenningen. Saksnr. 190710721.

PlanID: 8240000. Plannavn: Bergenhus, Betlehemskvartalet, St. Hansstredet - Vestre Murallmenningen - Skottegaten - Claus Frimanns gate.

Saksnr. 190710720.

PlanID: 4910000. Plannavn: Bergenhus, Klosteret/ Strandgaten.

PlanID: 10000. Plannavn: Bergenhus, Brannstrøket av 1916.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 165/974. Bygningsnr. 300845643, 300845615, 300845605, 300845610. Bygningstype: enebolig. Status: rammetillatelse datert 17.12.20. Saksnr.

202024029.

Eiendom: 165/974. Bygningsnr. 139293126.

Bygningstype: garasjehus til anneks bolig. Status: bygning godkjent for riving/brenning datert 17.12.20.

Saksnr. 202024029, 201413075 og 201823430.

EIENDOMMENS BETEGNELSE Gnr. 165 bnr. 991 snr. 3 i Bergen kommune

PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER 7 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))

PROAKTIV.NO

6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 206 992,- (Omkostninger totalt) 8 156 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

OPPGJØR Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

OVERTAGELSE Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen.

Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å

KALMARGATEN 1A

akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

EIER

LØSØRE OG TILBEHØR

FINANSIERING

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

LOV OM HVITVASKING Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

SOLGT "SOM DEN ER" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl.

Ivar Borthen

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

VEDERLAG OG RETT TIL DEKNING AV UTLEGG Det er avtalt 1,2% provisjon for gjennomføring av salgsoppdraget. - .I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 5.990,og markedsføringspakke kr. 25 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt ca. kr. 4 260 ,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger fra off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer. Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget.

TINGLYSING AV HJEMMEL Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

SALGSOPPGAVE Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

59

60

Vedlegg Det finnes ingen kunnskap som ikke er verdifull.

Edmund Burke

PROAKTIV.NO

Tilstandsraeeort for golig Med arealmåling

Kalmargaten 1 A 5011 BERGEN Gnr. 165 Bnr. 991 Snr. 3 4601 Bergen kommune

Benevnelse Leilighet

BRA 132 m²

Tomteareal

166 m²

Byggeår 1900 Ønsker du å sjekke raeeortens gyldighet? Skann QR-koden med din mogiltelefon.

Oppdragsnr.

Befaringsdato Rapportdato

558509 24.03.2021 25.03.2021

Rapportansvarlig

Byggmester Knut Farestvedt Takstingeniør: Knut Farestvedt Kloeeedalsveien 37, 5221 NESTTUN Tlf.: 40846491 E-eost: gmkf@groadeark.no

Tilstandsrapport for bolig Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hior det er lagt spesielt iekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig releiante ied eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.

Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon ai de forhold som takstmannen har obseriert og som, etter hans skjønn, har betydning ied eierskifte.

Rapporten er likeiel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning ai konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansiar, med mindre han ut i fra sine faglige kialifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke iar korrekt.

Eier/ formell oppdragsgiier plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eientuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder seli om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.

Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert ai Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser.

Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggiurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir iåre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, ielger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig.

Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler).

Materialbeskriielser og beskriielser ai symptomer på tilstandssiekkelse er i tråd med P378 ieiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssiekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Siake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssiikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesniiåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesniiå 1 som er laieste detaljeringsniiå.

I praksis betyr dette at gjennomføringen ai befaringen begrenses som følger: Det utføres kun iisuelle obseriasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riiing).

Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler ai konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, iaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.

Innredninger, tapeter, gulibelegg, oierflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, iil normalt ikke omtales i rapporten.

Flater som er skjult ai snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert.

Det anføres i rapporten hiorfor flatene ikke er kontrollert.

Det er ikke foretatt funksjonsprøiing ai bygningsdeler, som isolasjon, piper, ientilasjon, el. anlegg, osi.

Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utiendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen.

Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er neint.

Kalmargaten 1 A 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 991 Snr: 3

Bruk ai stikktakninger. Stikktakninger er utialgt tilfeldig, dis. uten forhåndskunnskap om objektet.

Våtrom og andre rom med uttak for iann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.

Andre detaljer om befaringen iil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.

Levetidsbetraktninger Det refereres til en leietidstabell, utarbeidet på grunnlag ai Byggforskserien Byggforialtning februar 2010, 700.320 "Interialler for iedlikehold og utskifting ai bygningsdeler". Releiante deler ai tabellen fremkommer i rapporten for et utialg ai særlig utsatte bygningsdeler. Normal leietid er angitt generelt og ca. i et interiall mellom høy og lai forientet teknisk leietid aihengig ai hiilke faktorer som er tilstede ai de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, iind, sol, frost, forurensning og bruk. Leietiden kan iariere noe dersom andre kriterier enn teknisk leietid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn.

Leietidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal leietid.

Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen iil registrere tilstandssiekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødiendigheten ai å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser iirker påkreiet.

Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kraiene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle iurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.

Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekiirenten ber om det.

Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leieres dersom rekiirenten ber om det.

Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referanseniiå.

Referansenivå: Gitt forientet tilstand til en bygningsdel, blant annet iurdert ut fra alder og normal bruk.

Svikt: Et negatiit aiiik mellom obseriert tilstand og referanseniiået.

Stikktakninger: Enkel kontroll under oierflaten ai et objekt, ied hjelp ai små stikk med en spiss gjenstand.

Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk leietid for et bygg eller en bygningsdel, iurdert ut fra de normale påiirkninger og det materiale som objektet består ai.

Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ied objektet, normalt benyttet ied beskriielse ai negatiie aiiik, siikt.

Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referanseniiået, gradert i forhold til aiiik fra referanseniiået. Se ”Tilstandsgrader” under punktet om Rapportens struktur.

Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ied hjelp ai andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.

Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.

Kunden/rekiirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hiis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hiis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.

Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres ai takstingeniøren. Eientuelle aiiik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres.

Side 2 av 12 25.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

Tilstandsrapport for bolig Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personiernerklæring og informasjon om bruk ai personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personiernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utiikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands- og eiendomsinformasjon fra rapporten. Les mer om tjenestene og få tilgang til å aistå fra bruk ai dine data ied å gå til denne nettsiden: https://samtykke.iendu.no/558509

Egne premisser Dette er en tilstandsrapport hior det er lagt spesielt iekt på å iurdere de byggetekniske forholdene som er særlig releiante ied eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers plikt til seli å undersøke boligen som skal kjøpes, men den er et dokument som er utiiklet for å bidra til økt trygghet for alle impliserte parter. Juridisk sett er tilstandsrapporten ingen garanti mot skjulte feil og mangler, da det ikke blir foretatt åpning ai konstruksjoner. Det forutsettes også at det ikke er tilbakeholdt iiktig informasjon oierfor takstingeniøren, eller at han blir feilinformert.

Byggesak er ikke kontrollert (iht utførelse grad 1 for tilstandsanalyser blir ikke dokumentasjon/ byggesak fra kommune innhentet, opplysninger baseres på info fra hjemmelshaier, supplert med opplysninger fra "Infoland").

Grunnlag for ialg ai satte tilstandsgrader settes hoiedsakelig ut fra retningslinjer i.h.h "Byggforskserien, Interialler for iedlikehold og utskifting ai bygningsdeler." supplert med erfaringsmessig obseriasjoner/ iurderinger ai faktisk tilstand. Hiis ikke annet er beskreiet (eks bad oppusset i år xxxx) er alle komponenter/ bygningsdeler å regne som fra angitt byggeår (oppgitt byggeår på aktuell eiendom), eit med unntak ai mindre oppgraderinger, dette regnes i så fall som normalt/ forientet iedlikehold.

Generelt: Alle bygningsdeler har begrenset leietid, normalt iedlikehold påregnes derfor alle bygninger med iisse interialler.

Generell informasjon til kunde (er).

Er det behoi for oppgradering ai tilstandsrapporten ied senere anledning kan underskreine takstmann kontaktes på nytt da alle utførte oppdrag er lagret i database. Det iil følgelig bli gitt rabatt pga neinte forhold. Dette gjelder både for person oppført som oppdragsgiier ai rapporten og eientuelle nye eier (e) som besitter rapporten etter et kjøp/ salg.

Se kontaktinfo/ tlf og mail på framsiden ai denne rapport.

Eiendomsopplysninger Adresse Postnr./sted Kommune Hjemmelshaier Rekiirent Befaringsdato Tilstede / opplysninger gitt ai

Kalmargaten 1 A 5011 BERGEN 4601 Bergen Iiar Borthen Iiar Borthen 24.03.2021 Nøkler utleiert

Gnr

165

Bnr

991

Fnr

Snr

3

Bygninger på eiendommen Type bygg Bygård

Byggeår 1900

Rehab./ombygd år

Dokumentkontroll Opplysninger iia rekiirent, samt EDR (eiendomsregisteret).

Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Vdr egenerklæringsskjema: Skjema iil følge som iedlegg til salgsoppgaie, det anbefales eit interessenter å lese gjennom skjema før et eit salg/ kjøp gjennomføres.

Det kan iære flere releiante/ nyttige opplysninger i dette skjema som ikke er iidere beskreiet i rapport.

Kalmargaten 1 A 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 991 Snr: 3

Side 3 av 12 25.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

Tilstandsrapport for bolig Andre opplysninger Leietid er bare angitt der det er spesielt releiant. Beregnet leietid er ut fra del/ komponent er ny/ nytt og iarierer selisagt ut fra forhold som iedlikehold og kialitet.

Om TG: Når det eksempeliis er beskreiet i et punkt følgende: TG:1 TG:2 Betyr dette at det er tilstand fra 1 til 2 på beskreine punkter.

Det er ikke slik at eks hiert iindu/ dør blir beskreiet med egen TG:.

TG grader tildeles også ut fra alder (alder/ høy alder ut fra beregnet leietid er et negatiit symptom), slik at et eks iindu som er 25 år (har brukt oier halie beregnet leietid) kan ikke få lai TG seli om det ikke har noen direkte skader/feil.

Generell info idr bruk ai fuktindikator: Det kan ikke konkluderes om eit fuktighet ligger oier/ under membran ied søk på keramiske fliser (Måleinstrument kan ikke fastslå dette, ofte er det utslag på indikatorer i dusjsone fordi det er fuktighet i underlag under/mellom fliser i da dette sjiktet i seg seli ikke er tett, det som er aigjørende er om membran under fliser og lim er tett) Hiis fuktighet ligger i sjikt oier membran er det ianligiis ikke problem. På flislagte bad er det alltid (uten unttak) usikkerhet idr fuktproblematikk utoier klare negatiie iisuelle tegn/ symptoner.

Vdr bruk ai fuktmåler for treiirke (pigg/ hammerelektrode): Grenseierdier for fuktniiå.

Det finnes en rekke anbefalinger for fuktniiå i ulike materialer.

Disse skal sikre at det ikke oppstår fysiske, kjemiske eller biologiske skader.

Men ettersom det ikke finnes noen eksakte ierdier, må man basere seg på en kombinasjon ai anbefalinger og praktisk erfaring.

Vanskeligheten med å sette grenser kan illustreres med iariasjonene i treierk.

Som neint, er det mest ianlige fuktmålingsutstyret laget for måling i ytterieden på furu ied 20ºC. Problemet er at treierk er lite homogent.

Flere målinger i det samme trestykket kan gi tydelige iariasjoner, enten man måler på forskjellige steder i oierflaten eller innoier i dybden.

Når man gjør målinger ai et annet treierk enn furu yttteried, for eksempel furu kjerneied eller gran, eller ied en annen temperatur, kan man få feilaktige ailesninger. Disse aiiikene utgjør som regel ikke mer enn noen få prosent, men hiis man opererer med absolutte grenseierdier, kan dette gi systematiske feil og gi store konsekienser.

Man bør derfor benytte grenseierdiene for fuktinnhold i materialer som retningslinjer, og ta forbehold om lokale iariasjoner og aiiik.

I tillegg til kunnskap om disse anbefalte grenseierdiene, er det iiktig å iite hiordan de skal brukes.

En enkelt måleierdi er høyst usikker, og kan ikke benyttes til en generell beskriielse ai en konstruksjon. Det må foretas et representatiit antall målinger for at man skal kunne se om de registrerte ierdiene gir et godt bilde ai situasjonen. Uten dette bør tolkning og iidere tiltak ikke gjennomføres.

Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig hetydning, samt andre anhefalte undersøkelser.

Aktuell eiendom: Klassisk bygård på 3 stk etg + u-etg og loft.

Bygget opprinnelig i 1901, seksjonert og rehabilitert senere.

Ny taktekking i 2015 arbeid utført ai Blikkenslager Bjørsiik.

Fasadene ble pusset/ malt i 2016.

Sameiet Kalmargaten består ai 5 stk leiligheter/ seksjoner.

Tomtearealet på 166 m2 er felles for sameiet, hoiedsakelig bebygget areal.

Eiendommen har en sentral og attraktii beliggenhet midt i Bergen sentrum.

Aktuell leilighet: 3 roms leilighet med tilhørende hybel i byggets 3 etg. Utgang til altan på 2,5 m2 fra stue.

Inneholder: Stue/ kjøkken, wc-rom/ iaskerom, gang, bod, bad og 2 stk soierom.

Hybel inneholder: Entre, bad/ iaskerom, stue/ kjøkken og soierom.

Moderene leilighet med god og funksjonell planløsning.

Rehabilitert/ ombygd inniendig i tidsperioden 2014 - 2015.

Ny altan i 2017.

Tilhørende 1 stk ekstern bod på 7 m2 i u-etg.

Generelt: Alle bygningsdeler har begrenset leietid, normalt iedlikehold påregnes derfor alle bygninger med iisse interialler.

Se iidere bygningsmessig beskriielse/ tilstandsgrader.

Kalmargaten 1 A 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 991 Snr: 3

Side 4 av 12 25.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

Tilstandsrapport for bolig Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ied arealmåling ai boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ied omsetning og/eller ierdisetting ai boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling ai boliger" eller annen tolkningstiil er de spesielle reglene for arealmåling ai boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.

Det er bruken ai rommet på befaringstidspunktet som aigjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan iære i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette iil få betydning for takstmannens ialg. "Takstbransjens retningslinjer ied arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no.

Bruttoareal BTA 150

SUM 132

Sum

150

132

129

3

Sum alle bygninger

150

132

129

3

Leilighet Etasje 3 etg

Bruksareal (BRA) P-ROM S-ROM 129 3

Romfordeling Primære rom Sekundære rom Stue/ kjøkken, wc-rom/ iaskerom, 1 stk. inniendig bod. gang, bad og 2 stk soierom.

Utgang til altan på 2,5 m2 fra stue.

Hybel (27 m2): Entre, bad/ iaskerom, stue/ kjøkken og soierom.

Kommentarer til arealberegningen Arealer pr rom: stue/ kjøkken 67,60 m2 wc-rom/ iaskerom 2,60 m2 gang 3,90 m2 bod 2,60 m2 bad 8,70 m2 soierom 11,30 m2 soierom 7,90 m2 Hybel: entre 1,80 m2 bad/ iaskerom 3,30 m2 stue/ kjøkken 15,90 m2 soierom 6,00 m2 Areal summert sammen rom for rom iil iære noe mindre enn oppgitt totalt areal, dette skyldes differanse bestående ai inneriegger, eit piper, sjakter og trapper. I hht måleregler NS 3940 skal inneriegger, eit piper, sjakter og trapper regnes med i totalt areal.

Kommentarer til planløsningen BRA primær og sekundær er oppmålt på stedet med laser, BTA er beregnet.

Leiligheten har også 1 stk. ekstern bod på 7 m2 i u-etg.

Eksterne boder er ikke medregnet i tabell for arealer.

Reguleringsmessige forhold Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 7340000 Plannain: Bergenhus. Del Ai Gnr 165, Nøstet - Verftet - Klosteret Ikrafttredelsesdato: 28.06.1993 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): 7340000 - Boliger (100,0 %) 7340000 - Gangiei (0,1 %) 0 - Gatetun (0,1 %) Øirige reguleringsmessige forhold er ikke kontrollert.

For detaljert reguleringsplan kontakt Bergen kommune eller www.bergenskart.no/braplan/

Kalmargaten 1 A 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 991 Snr: 3

Side 5 av 12 25.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

Tilstandsrapport for bolig Kommentar til grunnboksblad (evt. sameiekontrakt) Grunnbok er ikke kontrollert i denne rapport.

Det anbefales på generelt grunnlag å kontrollere grunnbok ied et eit kjøp/ salg.

Tomt / område / miljø Tomteareal

166 m2

Type tomt

Eiet

Beskrivelse Tomt: Arealet er felles for sameiet.

Hoiedsaklig bebygget areal med trapper, murer og bed ied inngangsparti.

Område: Eiendommen har en sentral og attraktii beliggenhet i Kalmargaten like ied DNS i Bergen sentrum.

Rett uten for døren finner man alt sentrum har å by på ai restauranter, kafeer, museer, kino, utelii, butikker, parker og ellers alt ai fasiliteter/ seriicetilbud.

Kort gangaistand til Nordnesparken med store grøntarealer, Nordnes Sjøbad, Nordnes idrettshall og fotballbane.

Nærhet til alle byens utdanningsinstitusjoner som blant annet UIB, BI Bergen, HIB og NKF. Fine og iarierte turstiene i Fjellieien og på Fløyen.

Opplysninger om adkomst, vann og avløp Adkomst til eiendommen direkte fra kommunal iei.

Tilknyttet offentlig iann/ ailøp iia priiate stikkledninger.

Parkering: Gateparkering (sone), etter gjeldende bestemmelser.

Eit. parkering i Klostergarasjen eller City Park.

Sted og dato Bergen, 25.03.2021

Byggmester Knut Farestiedt

Kalmargaten 1 A 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 991 Snr: 3

Side 6 av 12 25.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

Tilstandsrapport for bolig Bygg A: Bygård

Tilstandsrapport

Grunn og Fundamenter Vurdering av hyggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt.

Beskrivelse Fundamentert på faste masser ai sprengstein/ groi pukk og på fjell.

Fundamentering kan ikke garanteres (det er ikke foretatt undersøkelser ai grunnforhold).

Følgelig blir det ikke satt tilstandsgrad på dette punkt.

TG 1

Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell ohservasjon som gjelder sprekker og setninger.

Beskrivelse Grunnmur ai sparestein/ gråstein murt med betong og pusset.

Kjellerguli ai betong.

Boder/ fellesarealer for leilighetene i u-etg.

Leietider: Betongiegg eller murt iegg ai blokker: Interialler (år) Kort = 20, Middels = 40, Lang = 60

TG 2

Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Ohservasjonene er visuelle.

Beskrivelse Ukjent drenering.

Generelt: På boliger ai denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring (knotteplast og drensrør) lik dagens byggeskikk tilsier.

Mrk: Drenering er ikke mulig å iurdere med sikkerhet idr funksjonalitet ut fra iisuell besiktelse, det kan iære flere forhold under bakkeniiå som kan ha negatii betydning (eks iannårer i fjell/ terreng, tilsig ai fukt ect), forbehold idr dette.

Levetid Interialler (år) Kort = 20, Middels = 40, Lang = 60.

TG 1

Veggkonstruksjon og utvendige fasader

Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra hakkenivå.

Beskrivelse Ytteriegger ai dobbel tegl med luftesjikt.

Pusset og oierflatebehandlet oierflate.

Inniendig påforet med lekter og platekledning.

Fasadene ble pusset/ malt i 2016.

Levetid Teglsteinsmur omfuging.

Interialler (år) Kort = 20, Middels = 40, Lang = 60.

Muriegger med puss: Interialler (år) Kort = 20, middels = 40, Lang = 60

Kalmargaten 1 A 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 991 Snr: 3

Side 7 av 12 25.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

Tilstandsrapport for bolig TG 1

Vinduer og dører

Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke ahsolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.

Beskrivelse Vinduer: Isolerglass i trekarmer, utiendig kledd med aluminium. Sprosseiinduer (fra 2015).

Terrassedør: 2-fløyet isolerglass i pic-karm (fra 2017).

Innerdører: Formpresset hiite dørblad, malt fylling dørblad.

Entredør: Slett hiitt dørblad i B-30 + 35 DB (brann/ lydkrai) kialitet.

Entredør hybel: Slett hiitt dørblad i B-30 + 35 DB (brann/ lydkrai) kialitet.

2 stk iindusfelt med eldre iindu fra 1983.

1 stk eldre iindu på bad i hybel.

Disse får isolert sett tilstandsgrad som iist under.

TG:2 Levetid Vinduer: Interialler (år) Kort = 20, middels = 40, Lang = 50 Tredører og aluminiumsdører: Interialler (år) Kort = 20, middels = 30, Lang = 40

TG 1

Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser.

Beskrivelse Saltak med ark.

Konstruksjon ai tresperrer og sutak, tekket med papp, lekter og betong takstein.

Renner og nedløp i aluminium.

Taktekking, inkl renner og nedløp fra 2015, arbeidet ble utført ai Blikkenslager Bjørsiik.

Mrk: Taket er kun besiktiget fra bakkeniiå, med de begrensninger det medfører.

Levetid Betong takstein: Interialler (år) Kort = 10, middels = 30, Lang = 40 Omlegging: Interialler (år) Kort = 30, middels = 50, Lang = 60 Takrenner/ nedløp i metall: Interialler (år) Kort = 25, middels = 30, Lang = 35

TG 1

Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres.

Beskrivelse Altan på 2,5 m2 ai stål/ smijern med impregnert terrassebord.

Ny altan i 2017.

Kalmargaten 1 A 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 991 Snr: 3

Side 8 av 12 25.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

Tilstandsrapport for bolig Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til hrennhart materiale.

Beskrivelse Pipe: Murt/ pusset tegl pipe (ikke i bruk).

Oppvarming: Elektrisk oppiarming.

Varmekabler på bad, wc-rom/ iaskerom og bad/ iaskerom hybel.

TG 2

Etasjeskillere Visuelle ohservasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik.

Beskrivelse Etasjeskillere ai bjelkelag/ treiirke.

- Skjeiheter registrert (normalt iht til alder/ byggeår).

Leieider: Interialler (år) Kort = 40, middels = 60, Lang = 80

TG 1

Bad

Det er fuktmålerutstyr og visuelle ohservasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under haderom er også hesiktiget hvis disse rom tilhører samme hoenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk hesiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Beskrivelse Oppusset i 2015.

Keramiske fliser på guli/ iegger. Varmekabler i guli. Elektrisk aitrekkientil.

Inneholder: Vegghengt wc, dusj med glassnisje, dobbel seriant med oierhengende speil.

- Ikke 100% tilfredstillende fall.

- Noe salt/ fuktutslag i gulifliser/ fuger dusjsone.

Levetid Guli: Våtrom, keramiske fliser: Interialler (år) Kort = 10, middels = 20, Lang = 30 Vegger: Våtrom, keramiske fliser: Interialler (år) Kort = 10, middels = 15, Lang = 20

TG 1

Bad - vaskerom hybel

Det er fuktmålerutstyr og visuelle ohservasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under haderom er også hesiktiget hvis disse rom tilhører samme hoenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk hesiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Beskrivelse Oppusset i 2015.

Keramiske fliser på guli/ iegger. Varmekabler i guli. Elektrisk aitrekkientil.

Inneholder: Wc, dusj med glass foldedører, seriant med møblement, speil og belysning.

115 L bereder og røropplegg for iaskemaskin.

Kalmargaten 1 A 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 991 Snr: 3

Side 9 av 12 25.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

Tilstandsrapport for bolig Levetid Guli: Våtrom, keramiske fliser: Interialler (år) Kort = 10, middels = 20, Lang = 30 Vegger: Våtrom, keramiske fliser: Interialler (år) Kort = 10, middels = 15, Lang = 20

TG 1

Vaskerom - wc-rom

Det er fuktmålerutstyr og visuelle ohservasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også hesiktiget hvis disse rom tilhører samme hoenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk hesiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Beskrivelse Oppusset i 2015.

Keramiske fliser på guli/ iegger. Varmekabler i guli. Elektrisk aitrekkientil.

Inneholder: Vegghengt wc, seriant med oierhengende speil og belysning.

Røropplegg for iaskmaskin og sentral/ skap for rør i rør system.

Levetid Guli: Våtrom, keramiske fliser: Interialler (år) Kort = 10, middels = 20, Lang = 30 Vegger: Våtrom, keramiske fliser: Interialler (år) Kort = 10, middels = 15, Lang = 20

TG 1

Kjøkken

Visuell ohservasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre hruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskhenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Beskrivelse HTH innredning fra 2015.

Hiite høyglans fronter.

Laminat benkeplate med stål iaskebeslag.

Benkebereder.

Integrerte hiiteiarer: stekeoin platetopp med induksjon ientilator oppiaskmaskin kjøleskap fryseskap 1 stais eik parkett på guli.

Malt platekledning på iegger/ himling.

Spotlights (LED) i himling. Åpen løsning mot stue.

Kalmargaten 1 A 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 991 Snr: 3

Side 10 av 12 25.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

Tilstandsrapport for bolig TG 1

Kjøkken - hybel.

Visuell ohservasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre hruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskhenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Beskrivelse Ikea innredning fra 2015.

Hiite høyglans fronter.

Laminat benkeplate med stål iaskebeslag.

Integrerte hiiteiarer: stekeoin keramisk platetopp ientilator oppiaskmaskin kjøleskap fryseskap Laminat på guli.

Malt platekledning på iegger/ himling.

Kitchen-board mellom benk og oierskap. Åpen løsning mot stue.

TG 1

Innvendige overflater

Her medtas kun rom som ikke er heskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er hare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som hlir kommentert.

Beskrivelse Oierflater oppusset i 2014 - 2015.

Guli: 1 stais eik parkett.

Vegger: Malt platekledning.

Himling: Malt platekledning. Takhøyde på ca. 265 cm.

Spotlights (LED) i alle rom (minus 1 stk soierom).

Listierk: Malt listierk, karmer og iindusbrett.

Hybel: Oierflater oppusset i 2014 - 2015.

Guli: Laminat.

Vegger: Malt platekledning.

Himling: Malt platekledning. Spotlights (LED) i alle rom Listierk: Malt listierk, karmer og iindusbrett.

Vær oppmerksom på at det som regel iil iære diierse hull i oierflater etter bilder/ hyller ect, og følgelig misfarie/ skjolder hior bilder, hyller/ møblement ect har iært plassert, dette er normalt i en fraflyttet bo-enhet, og slike "skader" er å anse som normalt.

Våtrommene er beskreiet i egen rubrikk.

VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannshereder, sentralvarmeanlegg og hrenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle ohservasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, hyggeheskrivelse eller andre godkjente dokumenter.

Beskrivelse Vannforsyningsrør ai plast type rør i rør system.

Ailøpsledninger ai plast.

Benkebereder plassert på kjøkken.

115 L bereder plassert på bad/ iaskerom i hybel.

VVS anlegg fra 2014 - 2015.

VVS anlegget er ikke iidere iurdert i denne rapport da dette kreier spesialkompetanse og autorisasjon.

Uiiss type iannledninger og ailøp under og utenfor bolig.

Undersøkelse ai slike ledninger må eit utføres ai spesialfirma.

Kalmargaten 1 A 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 991 Snr: 3

Side 11 av 12 25.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

Tilstandsrapport for bolig Levetid Forientet leietid sanitærinstallasjoner: plastrør: 25-50 år ailøpsledning ai plast: 50 år sluk ai plast: 30-50 år tappearmaturer: 10-25 år iasker, serianter, klosett: 30-50 år iarmtiannbereder: 15-25 år Generelt: Forientet leietid aihenger bruk, kialitet og iedlikehold.

Elektrisk anlegg Beskrivelse Sikringsskap plassert i entre.

Inneholder: automatsikringer 9 stk kurser 40 amp hoiedsikring Sikringsskap plassert i entre hybel.

Inneholder: automatsikringer 32 amp hoiedsikring 8 stk kurser minusmåler Det el.anlegget er ikke iidere iurdert i denne rapport da dette kreier spesialkompetanse og autorisasjon.

Diverse utstyr Her heskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder hare utstyr som har vesentlig hetydning for holigens standard.

Beskrivelse Skyiedørgarderobe med speilfronter på 1 stk soierom.

Kalmargaten 1 A 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 991 Snr: 3

Side 12 av 12 25.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

EGENERKLÆRINGSSKJEMA Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven Oppdragsnummer

71210011

Adresse

Kalmargaten 1A

Postnummer

5011

Er det dødsbo?

Ja

X Nei

Salg ved fullmakt?

Ja

X Nei

X Ja

Nei

Har du kjennskap til

Poststed

BERGEN

eiendommen?

Når kjøpte du boligen?

Hvor lenge har du bodd i boligen?

2009

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

X Ja

Nei

I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?

Selger 1 fornavn

11 år7 mnd

Gjensidige forsikring (sameie forsikring) Selger 1 etternavn

Ivar

Polise/avtalenr.

90363950

Borthen

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

X Nei

Ja

Kommentar 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Nei

X Ja, kun av faglært

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Firmanavn

Vesterhav Bygg

Redegjør for hva som er gjort og når

Totalrenovering av bad, toalett og kjøkken. Nytt bad og kjøkken tilknyttet utleiedel ble bygget. Nytt rør‐i‐rør system. Det ble installert egen varmtvannsbereder tilknyttet utleiedel. Arbeidet ble utført 2015

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei

X Ja

Hvis ja, beskrivelse

Ny membran på alle bad, tetteskjikt og sluker ble fornyet / montert under totalrenovering 2015.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?

X Nei

Ja

Kommentar 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

X Nei

Ja

Kommentar 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

X Nei

Ja, kun av faglært

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Kommentar 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

X Nei

Ja

Kommentar 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Nei

X Ja

This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature.

Verified by SIGNICAT 28.03.2021

Hvis ja, beskrivelse

Det var lekkasje i pipen(e) og det ble utført arbeid og pipene ble forbedret. Ny pipehatt montert 2013/14. Peis i leiligheten var i bruk frem til 2014 da leiliheten ble totalrenovert og pipen ble bygget inn. Denne er mulig å tilbakeføre.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei

X Ja

Hvis ja, beskrivelse

Gulvet er litt skjevt fra kjøkken i hoveddel mot vinduer og på soverom i hybeldelen.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

Nei

X Ja

Hvis ja, beskrivelse

Det var tegn til mus på kjøkken i 2010 og tiltak ble gjort av Anticimex. I 2017 var det maur i denne leiligheten og første etasje, Dette ble raskt bekjempet av Anticimex.

9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

X Nei

Ja

Kommentar 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei

X Ja

Hvis ja, beskrivelse

Det har vært lekkasje på tak, pipe og fra takterrasse i 4. etg. Taket ble derfor skiftet og nødvendige tiltak gjort på terrasse/tak. Det har ikke vært lekkasje etter dette.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei

X Ja, kun av faglært

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Firmanavn

Blikkenslager Bjørsvik (Tak og fasade) og Profftrapp AS (Balkong)

Redegjør for hva som er gjort og når

Nytt tak ble lagt 2016 og fasaden pusset og malt (sameiet). Balkong ble bygget høst 2017 til leiligheten.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei

X Ja, kun av faglært

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Firmanavn

Fagelektrikeren AS

Redegjør for hva som er gjort og når

Alt elektrisk ble fornyet i hele leiligheten ble fornyet under totalrenoveringen 2015. (Med unntak av i hovedsoverommet). Nytt sikringskap ble montert i hoveddel og nytt sikringsskap for avmåling ble montert i utleiedelen.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Nei

X Ja

Hvis ja, beskrivelse

Sendt til megler

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

X Nei

Ja

Kommentar 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

X Nei

Ja

Kommentar 15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

X Nei

Ja

Kommentar 16. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?

X Nei

Ja

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

X Nei

Ja

Kommentar

This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature.

Verified by SIGNICAT 28.03.2021

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

X Nei

Ja

Kommentar 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?

Nei

X Ja

Hvis ja, beskrivelse

Det ble bygget ny utleiedel med egen inngang i 2015. Denne har vært utleid for 10.000 kr pr mnd (skattefritt).

Det er dør mellom hoveddel og utleiedel.

19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

X Nei

Ja

20. Er det foretatt radonmåling?

X Nei

Ja

Kommentar 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Nei

X Ja

Hvis ja, beskrivelse

I forbindelse med totalrenovering og bygging av ny utleiedel ble det bygget et ekstra kjøkken og et ekstra bad.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

X Nei

Ja

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

X Nei

Ja

Kommentar

Endringene som ble gjort ble jeg forklart ikke var søknadspliktig.

23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

X Nei

Ja

Kommentar 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

X Nei

Ja

Kommentar

SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

X Nei

Ja

Kommentar 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

X Nei

Ja

Kommentar 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?

Nei

X Ja

Hvis ja, beskrivelse

Maur i bygget i 2017 som ble bekjempet av Anticimex. Det var tegn til mus i vegg mot kjøkken i 2010 og det ble iverksatt tiltak mot dette.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?

X Nei

Ja

Kommentar Tilleggskommentar Ventilator på (hoved) kjøkken har noe svak/dårlig sugeevne. Denne ble montert ikke montert av fagperson. På baderom (hoveddel) er det litt dårlig fall mot sluk. Vinduer på hovedsoverom og på bad i uteleiedel ble ikke byttet ut under totalrenovering. På utleiedel ble det montert vindu med rømningsvei, men denne kan ikke brukes da vinduet er vanskelig å åpne helt og eller gir effektiv tilgang til brannstige.

This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature.

Verified by SIGNICAT 28.03.2021

Boligselgerforsikring X Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikringskostnad er honorar til Söderberg & Partners.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Jeg er også klar over at premietilbudet først kan påberopes når boligen er solgt (budaksept). Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 – seks – måneder fra oppdragsinngåelse med megler, eller til datoen for dagen før vedtatte endringer i avhendingsloven av 16.05.19 trer i kraft. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato somlegges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: ‐ mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller ‐ mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller ‐ når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom ‐ etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller.

Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens § 3‐10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Söderberg & Partners og Idfy Norge AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Idfy Norge AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Borthen, Ivar

----------------------Signert av

This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature.

Verified by SIGNICAT 28.03.2021

±

Basiskart Byrådsavdeling for klima, miljø og byutvikling Plan- og bygningsetaten Målestokk v/A4: 1:500 Gnr/Bnr/Fnr/Snr: 165/991/0/0 Dato: 24.03.2021 Adresse: Kalmargaten 1A ! (

165/913

12

B

3

14

12

4

10

2

8

6

8

6

8

10 B

165/975

9

165/210

(

165/974 165/971 165/973

8B

165/957

(

165/974

2

6A

165/956

et) au m s

B

10

(

4

165/954

9

r le el Kj

Ù )

16 ) 5/ 97 0

7 165/953 Ha 165/1050 165/1077 lvk an ne sm au 165/976 et 165/1049 165/975

165/977

11

13

S

9 95 5/

165/1048 Í

2.

16

)

8 95 5/ 16

0 92 5/ 16

165/922

! (

165/1051 ( ( ( (

5

165/916

8 91 5/ 16

16

14

6

5 91 16 5/ 16

3

5 95 5/

)

51 5/9

(

165/190

)

165/992

B (

4

5/962

165/981

5

rg at en

165/978

165/982 165/980 16 5/ 98 5

1B

3

165/991

1

S

Í

B B (

l Ka

ten( rga ma

B

2

165/171

(

ᛕ

G e Ne dr

(

165/986

(

0 17 5/ 16

(

165/993

6

ar tn er ga 16 te n 5/ 98 4

10

! (

! (

165/990

3

5

(

1A

! ( ! (

1B

/989

( (

(

165/987

15

165/979

B

! (

1A

11

165/960

165/972

165/983

2

G ( ar tn e

! (

7

4

B

165/988

5

165/169

! (

( (

B B

11

! (

13

17 G

17 D

17 F

6

165/165

2 95 4/ 6 1

7 16 5/ 16

17 C

7

165/166

8 16 5/ 16

B 17

17 E

4

)

10

165/164

B

(

165/997

A 17

15

165/999

165 /16 3

B B BB Allé

Eiendomsgrense

Traktorveg

Bygning

Byggemeldt anlegg â â â â â â Hekk

Byggemeldt bygning

Høydelinjer

Gangveg og sti

B

! (

17

InnmåltTre

Ù C

( !

d

B

EL belysningspunkt

d

Skap

EL Nettstasjon

7

Fastmerker

Flaggstang

8

Ledning kum

Portstolpe

!

Mast

Markert eiendom

Verdifulle råd til deg som skal kjøpe bolig For de aller fleste er et boligkjøp den største investeringen vi gjør i løpet av livet. Da er det viktig å være proaktiv (Proaktiv = tenke riktig først, handle riktig etterpå). Vi vil gjerne være Proaktiv på dine vegne, og gi deg noen gode råd på veien.

1. Før boligjakten starter

4. Få avklart hvor mye du kan låne

Før du begynner å kikke, er det enkelte kriterier som må være satt. Hvor vil du bo? Hva er din økonomiske smertegrense? Hvilke krav har du til boligen? Hva er viktig for deg? Kanskje må du ofre sjøutsikten for å få de tre nødvendige soverommene? En budrunde kan fort bli hektisk, for å holde hodet kaldt må du derfor ha prioriteringene dine klare.

Snakk med rådgiver i banken din før visning å få en avklaring på finansiering. Sett en klar grense for hvor høyt du kan by. Ikke legg inn bud uten at du er sikker på at du har finansieringen i orden. Husk å ha i bakhodet at det påløper ulike utgifter i tillegg til å betjene et lån med renter og avdrag. De fleste borettslag og sameier har månedlige fellesutgifter. I tillegg kommer eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikring, strøm, oppvarming, fritid og lignende.

En bolig kan også by på uforutsette utgifter og vedlikehold. Det er derfor smart å sette av et beløp i måneden til slikt.

2 Forberedelser før visning Husk å innhente salgsoppgave og tilstandsrapport i forkant. Les grundig gjennom all informasjon - da er det enklere å notere ned eventuelle spørsmål til selve visningsdagen. Ikke glem eventuelle vedtekter og husordensregler. Er det tillatt å leie ut? Kan vi ta med kjæledyr? Vi anbefaler å få avklart alle spørsmål før du legger inn bud.

3. Gjør deg kjent i nærområdet Det som er viktig for noen er ikke nødvendigvis viktig for andre. Noen ser etter nærmeste barnehage og trygge skoleveier. Andre ønsker seg gangavstand til dagligvare, buss eller studiesteder. Spør megler på visning eller eventuelt i forkant av visningen dersom det er noe som er spesielt viktig for deg å vite.

PROAKTIV.NO

5. Boligselgerforsikring (eierskifteforsikring) og boligkjøperforsikring

Boligselgerforsikring er selgers forsikring mot krav fra kjøper på grunnlag av skjulte feil og mangler. Når du selger bolig vil våre meglere alltid spørre deg om du vil tegne boligselgerforsikring. Boligkjøperforsikring derimot, dekker hjelp for kjøper til å vurdere og eventuelt fremsette klage etter kjøp av bolig.

Forsikring gir kjøper tilgang til juridisk bistand fra tidspunkt for signering av kjøpekontrakt frem til 5 år etter overtakelsen. Dette inkluderer juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering av saken gjennom rettsapparat om nødvendig.

Vi i Proaktiv Eiendomsmegling anbefaler, med få unntak, alle våre kjøpere å tegne boligkjøperforsikring.

BUDSKJEMA FOR EIENDOMMEN: Kalmargaten 1A, 5011 Bergen Gnr. 165 Bnr. 991 Snr. 3 i Bergen kommune UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr._______________________________________________________________________________________ Beløp med bokstaver kr. __________________________________________________________________________________________________ + omkostninger og evt. andel fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave) Nåværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den ______________________.kl._____________________ Dersom ikke annet er angitt gjelder budet til kl. 15:00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere budfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet selger.

Eventuelle forbehold:__________________________________________________________________________________ Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budgiver er kjent med forbrukerinformasjon om budgiving, som er en del av salgsoppgaven, og de forpliktelser budgiver påtar seg. Budgiver bekrefter å ha besiktiget eiendommen og mottatt komplett salgsoppgave med alle vedlegg. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig, innenfor fristen.

Undertegnede er kjent med at bud og budlogg vil bli fremlagt for kjøper ref. regler for budgiving. Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til, hver for seg, å forhøye bud, motta aksept og/eller forestå alt i.f.m. budgivingen. Dersom bud faxes eller sendes megler etter kontortid, må budgiver selv sørge for å gi megler beskjed pr. telefon i tillegg. Ønsket overtagelsesdato: _______________________________________________________________________________ KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon____________________________Referanse og tlf.nr.: ________________________ kr.:__________________ Egenkapital:_______________________________________________________________________kr.:__________________ Totalt:____________________________________________________________________________kr.:__________________ BUDGIVERE: Navn:__________________________________________

Navn:________________________________________

Fødselsnr.:______________________________________

Fødselsnr.:____________________________________

Adr.:___________________________________________

Adr.:_________________________________________

Postnr.:_______________ Sted:_____________________

Postnr.:_______________ Sted:___________________

Tlf.arb.:_______________Tlf.privat:__________________

Tlf.arb.:_______________Tlf.privat:_________________

E-post:________________________________________ E-post: ivarborthen81@gmail.com

E-post:________________________________________

Dato:________Sign.:______________________________

Dato:_______Sign.:______________________________

Ansvarlig megler: Alice Slaatten Tlf.: 99 21 68 05 WebMegler ● ● Organisasjonsnr.

E-post: alice.slaatten@proaktiv.no

Budskjemaet kan leveres til meglerkontoret, sendes pr. faks, MMS eller pr. e-post dersom budskjemaet er scannet med signatur. Før bud sendes inn ønsker vi at megler varsles på telefon.

LEGITIMASJON

LEGITIMASJON