Salgsoppgave

PROAKTIV EIENDOMSMEGLING 2021 • SKRANEVEGEN 107 • #alltidbedre

DE BESTE MEGLERNE ER GRATIS.

APRIL

2021

Nytt bygg fra 2017 For oss i Proaktiv er det å megle boliger som å spille sjakk.

Vi overlater ingenting til tilfeldighetene. Det er derfor stadig flere som velger Proaktiv når de skal skal selge sin bolig. Gjennom vår unike Proaktiv-standard sørger vi for at salgsprosessen blir optimal, i en handel som er trygg både for den som selger og den som kjøper.

Gode eiendomsmeglere er en god investering. Ikke en kostnad. De sørger for at det ligger en merverdi i å gjøre ting på rett måte slik at det ikke bare er gratis å bruke megleren - det er lønnsomt.

SOLRIK ALTAN HER VENTER EN BEKYMRINGSLØS HVERDAG

SØREIDGREND Skranevegen 107

Ansvarlig megler: Alice Slaatten | Dir.: 99 21 68 05 | E-post: alice.slaatten@proaktiv.no PROAKTIV.NO

SKRANEVEGEN 107

Plantegning

PROAKTIV.NO

PROAKTIV.NO

SKRANEVEGEN 107

Velkommen hjem I Skranevegen 107 venter en ny og bekymringsløs hverdag.

Under oppføring av bygget i 2017 ble det vektlagt godt håndverk, kompromissløst design, fleksible løsninger og tilrettelegging for en bekvem hverdag.

3

4

Nøkkelinformasjon

Adresse: Skranevegen 107, 5252 Søreidgrend Gnr./Bnr./Snr.: 35/707/34 Prisantydning: kr 3.590.000,Omkostninger: kr 97.992,Totalt inkl. omk: kr 3.687.992,(prisantydning + omkostninger) Bra/P-rom/Bta: 71/68/78 m2 Antall soverom: 2 Eierform: Eierseksjon Eiendomstype: Leilighet Byggeår: 2017 Etasje: 4 Garasje/parkering: Stor garasjeplass m/ ladeboks for el-bil medfølger.

Sameiet har 10 ekstra parkeringsplasser for utleie.

Tomt: 5290 m2, Eiet tomt Felleskostnader pr. mnd: 2.261,Felleskostnader inkl.: TV/ internett, vedlikehold, snømåking/salting, trappe-/gangvask, filterskifte ventilasjon, drift av sameiet.

Energimerke: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

PROAKTIV.NO

SKRANEVEGEN 107

Innhold 4

8

12

14

Nøkkelinformasjon

Nærområdet

Entré/gang

Stue & kjøkken

18

20

24

26

Altan

Soverommene

Baderom

Parkering

28

30

32

35

Plantegning

Intervju selger

Teknisk beskrivelse

Kjerneinformasjon

40

50

54

60

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Vedtekter

Basiskart

5

6

Les hva mine kunder sier om meg.

«Alltid trygg på neste steg.»

«Jeg valgte Alice til å selge min bolig fordi jeg fikk et veldig godt inntrykk av henne da hun solgte en bolig som jeg nettopp hadde kjøpt. Hun er en rolig, men likevel engasjert, og fremstår som veldig trygg og behagelig å forholde seg til. Både ved kjøp og salg så holdt hun meg godt informert underveis i hele prosessen, så jeg var alltid trygg på hva neste steg var og hvordan og når det måtte utføres.»

Huseier: Hilde Kvilstad

«Man får i både pose og sekk av Alice. Terningkast 6.»

«Jeg valgte Alice Slaatten som min eiendomsmegler da jeg skulle selge min 55kvm leilighet i Damsgårdssundet sommeren 2020. Jeg ble tipset om Alice gjennom venner som hadde vært veldig fornøyde med jobben hun hadde gjort for dem ved tidligere salg. Og jeg føyer meg inn i en lang rekke fornøyde kunder. Alice var 1 av 3 meglere jeg kalte inn på befaring. Jeg fikk umiddelbart en god følelse, og tenkte at «jeg kunne godt tenkt meg å kjøpe leilighet av henne», da hun har en fremtoning som er meget profesjonell, hun snakker med erfaring, og vil selvsagt jobbe 100% for deg som kunde. Hun hadde en meget god markedsføringsplan å vise til. Jeg var ikke i tvil etter 3 befaringsrunder, og hadde gleden av å benytte meg av Alice sine kunnskaper og engasjement da leiligheten min skulle selges. Alice ordnet alt. Hun holdt meg kontinuerlig i loopen, PROAKTIV.NO

Hun kom med sine forslag, lyttet til meg og ga så sine gode råd. Nettverket hennes er stort, og hennes erfaringsnivå merket jeg var høyt. Fra vi gikk i kontrakt hadde jeg daglig samtaler med Alice, og hun leverte virkelig langt over forventningene. Leiligheten min ble lagt ut for salg på Finn.no på en fredag.

Søndag samme helg var den solgt langt over takst, etter privatvisninger som Alice hadde gjennomført. Jeg kunne ikke vært mer fornøyd. Min samboer skulle deretter selge sin leilighet, og hun benyttet seg også av Alice. Den ble solgt etter først visning - over takst. Jeg anbefaler Alice til alle som ønsker seg en eiendomsmegler med høy integritet, profesjonalitet, mye erfaring og et stort nettverk. Hele prosessen var smertefri og hun har fantastisk samarbeidsvilje. Man får i både pose og sekk av Alice. Terningkast 6.»

Huseier: Haakon Kvaale

«Kunne ikke blitt bedre!»

«Alice Slaatten var en drøm av en megler i min prosess med å selge leiligheten min.

For meg var det viktig å kjenne tillit og trygghet, og Alice loset meg gjennom et raskt leilighetsalg fra idé til gjennomføring, med rolig og stø hånd.

Alice fremstår veldig profesjonell og trygg, samtidig som hun uttrykker en genuin omsorg, iver og interesse over den prosessen det er å selge en leilighet man har lagt ned mye av seg selv i. Alice var en trygghet, en heiagjeng, en entusiast, - og den som fikk jobben gjort! Kunne ikke blitt bedre!»

Huseier: Sara Taraldsen

«Mine beste anbefalinger.»

«Jeg var i kontakt med flere eiendomsmeglere, og Alice ble et naturlig førstevalg blant alle dem. Hun var så imøtekommende, hyggelig, hadde gode løsninger og ideer til prosessen. I tillegg var hun veldig lett å samarbeide med.

Hun var alltid tilgjengelig og løsningsorientert. Jeg kunne ikke vært mer fornøyd med samarbeidet med Alice!

Jeg gir henne mine beste anbefalinger til deg som er på jakt etter en flink eiendomsmegler!»

Huseier: Andrea Boutera

«Veldig fornøyd.»

«Alice var profesjonell, engasjert og aktivt inne i prosessen fra start til slutt. Hun kom med gode råd ifm oppgraderinger av leiligheten før salg, og var tilgjengelig når jeg trengte det. Hun var effektiv og ryddig, og jeg fikk inntrykk av at hun hadde høy kompetanse. Hun hadde gode strategier for best salgsprosess, og det var ingen utfordringer på veien. Oppgjøret var også raskt på plass. I selve salgsprosessen hadde hun god intuisjon når det kom til potensielle kjøpere og med sitt hyggelige og blide vesen tror jeg det bidro til å beholde/øke interessen hos de aktuelle kjøperne. Jeg er veldig fornøyd med Alice Slaatten, og kommer absolutt til å bruke hun som megler ved en senere anledning dersom det skulle bli aktuelt.»

Huseier: Camilla I W Kristiansen

SKRANEVEGEN 107

“Jeg er her for deg! Ikke nøl med å ta kontakt om du har spørsmål.”

Megler: Alice Slaatten MEGLER

Alice Slaatten Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler Mobil: 99 21 68 05 E-post: alice.slaatten@proaktiv.no AVDELING

PROAKTIV eiendomsmegling Chr. Michelsensgt.

Telefon: 55 90 44 00 Bergen Eiendomsmegling AS Org.nummer:946965286

Stilren hjørneleilighet Alice har lang erfaring fra eiendomsmeglerbransjen og har jobbet med eiendomsmegling i 11 år. I møte med kundene bidrar Alice med sin kunnskap, erfaring og grundighet for å skape en sikker og lønnsom prosess.

«For de fleste er boligen den største formuen man erverver i løpet av livet. Jeg er ydmyk over å kunne forvalte disse verdiene for mine kunder. Min jobb er å ivareta kundene og gi dem en trygg prosess ved salget av hjemmet sitt.

Feil råd og strategi kan bli dyre og kun ved riktig valg av megler vil gode råd bli til fortjeneste. En megler skal være en investering, ikke en kostnad.»

Heis, stor fast garasjeplass og solrik altan. Perfekt for deg som ønsker en bekymringsløs hverdag i nytt bygg med alt du trenger innen kort avstand.

Her ligger alt til rette for at du kan bruke tiden din på det du måtte ønske. Er du glad i sjø og båtliv er det kort avstand til Dolviken brygge hvor det kan være muligheter for å leie båtplass. For den friluftsglade er det også flotte sykkelstier og turområder i kort avstand fra boligen.

Handlingen i det daglige gjøres enkelt på Meny, som har et rikt utvalg av ferskvarer, eller den døgnåpne Rema 1000 - du finner begge et steinkast fra leiligheten.

Fra din ekstra store garasjeplass, med ladeboks, tar du heisen opp til ditt nye hjem i byggets 4. etasje.

Leiligheten har alt du trenger av

kvaliteter, og er varm og god selv på de kaldeste vinterdagene. Ellers er det lyse og slette overflater i hele leiligheten.

Dette gjør det enkelt for deg å innrede etter egen smak. Fra stuen er det utgang til en 8,5 kvm stor altan. Her kan du nyte gode solforhold og utsikt over nærområdet med lekeplass.

Ansvarlig megler: Alice Slaatten

7

8 Kommune: Bergen / Område: Bergen-Fana

Skranevegen 107 Når du kommer hjem etter en lang arbeidsdag, eller en hard treningsøkt trenger du aldri bruke tid på å lete etter en ledig parkeringsplass igjen.

Her står alltid din faste, ekstra store plass og venter på deg, like ved heisdøren.

Når bilen er satt på lading, bringer heisen både deg og ukeshandelen uanstrengt videre fra garasjen og opp til 4. etasje. I enden av den flislagte gangen finner du din nye leilighet. Tast inn egenvalgte dørkode og du er hjemme.

PROAKTIV.NO

SKRANEVEGEN 107

BELIGGENHET

Som seksjonseier i Vindelhagen venter en ny og bekymringsløs hverdag. Sameiet administrerer vedlikehold, rengjøring av fellesarealer, snømåking, klipping av gress og sørger for at eiendommen ser pen ut. Dette gjør at du kan bruke tiden din på det du måtte ønske.

Sandsli.

Det må også nevnes at det er kort vei til noen av Bergens største arbeidsplasser som blant annet Equinor, Telenor, Bergen Lufthavn mf.

Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten er sentralt plassert med alt du behøver innenfor kort avstand. I umiddelbar nærhet har du to store dagligvarebutikker, døgnåpne Rema 1000 og Meny Dolviken som byr på et rikt utvalg av ferskvarer.

Ellers er det kort vei til Lagunen Storsenter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Skulle du ønske et bredere utvalg av både butikker, restauranter og andre servicetilbud er det ikke lange turen til Bergen sentrum.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Her kan du spasere til Sandslimarka bybanestopp hvor bybanen går i begge retninger med hyppige avganger hele dagen. Dersom du ønsker å ta buss går de fra Dolvik terminal som du finner like ved leiligheten. Bussene går såpass jevnlig at du ikke trenger å ta deg bryet med å sjekke bussrutene. Turen til byen tar 20 minutter.

Benytter du egen bil er du i sentrum på ca. 15 minutter.

Det er gangavstand til mange flotte turområder og Dolviken båtmarina. Ellers er det flere idrettsanlegg med gode fritidstilbud i nærheten, blant annet Sandsli Idrettshall og Skranevatnet med flere fotballbaner.

Foretrekker du innendørs trening, har du et varierende og godt utvalg av treningssentre både på Kokstad og

9

SKRANEVEGEN 107 Nabolaget Søreide/Aurdalslia/Sandsli nord - vurdert av 274 lokalkjente

NABOLAGET SPESIELT ANBEFALT FOR

Opplevd trygghet Veldig trygt 88/100

Familier med barn Etablerere Husdyreiere

Kvalitet på skolene Bra 74/100

Naboskapet OFFENTLIG TRANSPORT

16 min 14.3 km

SKOLER Aurdalslia skole (1-7 kl.)

570 elever, 24 klasser

10 min 0.9 km

Søreide skole (1-7 kl.)

436 elever, 18 klasser

20 min 1.6 km

Skranevatnet skole (1-10 kl.)

600 elever, 23 klasser

5 min 2.3 km

Ytrebygda skole (8-10 kl.)

447 elever, 17 klasser

6 min 3.2 km

Sandsli videregående skole 650 elever, 32 klasser

5 min 3.4 km

Nordahl Grieg videregående skole 280 elever

8 min 5.4 km

40.7 % 37.6 % 38.9 %

11.4 % 15.4 % 17.3 %

Bergen jernbanestasjon Linje 41, 43, 45

8 min

17.9 % 26.1 % 21.5 %

Bergen Flesland

ALDERSFORDELING

18 min 1.4 km 10.8 % 6.4 % 7.2 %

Sandslimarka Linje 1

2 min 0.2 km

19.3 % 14.5 % 15.2 %

Dolvikhaugene Linje 22, 23, 23E, 50E, 52, 54, 55

Godt vennskap 73/100

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Søreide/Aurdalslia/Sandsl...

4 841

1 786

Bergen

260 267

124 740

Norge

5 328 198

2 398 736

BARNEHAGER Eldshovden barnehage (0-6 år) 45 barn, 3 avdelinger

7 min 0.6 km

Eldsbakkane barnehage (0-6 år) 74 barn, 5 avdelinger

9 min 0.8 km

Akasia Skranesvingen barnehage (0-6...

51 barn, 3 avdelinger

12 min 1 km

DAGLIGVARE LADEPUNKT FOR EL-BIL Meny Dolviken BKK hovedkontor ansatte, Berge...

3 min

Meny Dolviken PostNord

3 min 0.3 km

Rema 1000 Søreide

9 min

13 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller ProAktiv Chr. Michelsensgt kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021

PRIMÆRE TRANSPORTMIDLER

VARER/TJENESTER

1. Egen bil 2. Buss

Fanatorget

14 min

Boots apotek Sandsli

14 min

ALDERSFORDELING BARN (0-18 ÅR)

Støynivået Lite støynivå 92/100

28% i barnehagealder 37% 6-12 år 18% 13-15 år 18% 16-18 år

Kvalitet på barnehagene Veldig bra 84/100

Gateparkering Lett 82/100

FAMILIESAMMENSETNING

SPORT Karlslia sameie Balløkke Ballspill

7 min 0.6 km

Aurdalslia skole Aktivitetshall, ballspill

10 min 0.9 km

Aktiv365 Xpress Søreide

14 min

Nr1 Fitness Xpress Fana

15 min

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

BOLIGMASSE

Flerfamilier

38% enebolig 39% rekkehus 11% blokk 11% annet

0%

45%

Søreide/Aurdalslia/Sandsli nord Bergen Norge

SIVILSTAND Norge «Verdens Beste nabolag. Sosialt for både store og små. Nærhet til butikker, kollektivtransport, flyplass m.m» Sitat fra en lokalkjent

Gift

33%

34%

Ikke gift

55%

53%

Separert

8%

9%

Enke/Enkemann

5%

4%

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller ProAktiv Chr. Michelsensgt kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021

12

Velkommen inn

PROAKTIV.NO

Lys og åpen entré/gang Påkostet med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Med Yale doorman låser du døren trygt og enkelt uten nøkkel.

Heisen tar deg tørrskodd ned til felles lukket garasjeanlegg.

PROAKTIV.NO

13

14

Lyst og innbydende

PROAKTIV.NO

PROAKTIV.NO

15

16

Stue og kjøkken er i fin åpen løsning

PROAKTIV.NO

PROAKTIV.NO

17

18

Altan

PROAKTIV.NO

Her kan du nyte solen fra tidlig morgen til tidlig kveld Altanen er 8,5 kvm. stor

PROAKTIV.NO

19

20

Soverommene

PROAKTIV.NO

PROAKTIV.NO

21

22

PROAKTIV.NO

Begge soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter

PROAKTIV.NO

23

24

Baderom

PROAKTIV.NO

Lekkert helfliset bad

Moderne innredet med vegghengt toalett og dusj med foldedører i glass

PROAKTIV.NO

25

26

Parkering

PROAKTIV.NO

Klart for el.bil med ladeboks fra Zaptec Parkeringsplassen som tilhører leiligheten er ekstra stor og praktisk plassert like ved døren.

Har du to biler? Sameiet har 10 ekstra parkeringsplasser for utleie.

PROAKTIV.NO

27

28

Plantegning

PROAKTIV.NO

SKRANEVEGEN 107

29

30

«Jeg håper og tror at neste eier vil trives like godt som jeg har» Selger: Karsten Raa

Livet i Skranevegen 107 Intervju med selger: Ingen kjenner livet i leiligheten bedre enn Karsten

Når kjøpte du eiendommen?

Leiligheten ble kjøpt som nybygg. Flyttet inn i 2017.

Hva var avgjørende for valget ditt?

Beliggenheten. Nær alt som var viktig for meg i 2017, og praktisk beliggenhet ift nærbutikkene Meny og Rema 1000 og Dolviken bussterminal. I tillegg til at det er 5 min til 1) Flesland lufthavn, 2) Lagunen, 3) Oasen, 4) Vestkanten og bare 3 min til Kokstad næringsområde.

Hvorfor skal du flytte?

Skal flytte sammen med kjæreste som jobber og har leilighet i Åsane. Vi har kjøpt oss en eiendom i Nordhordland.

Hva har du likt best med området?

Roen - og nærhet til Rema, Meny, buss og turområdet ved Storrinden.

PROAKTIV.NO

Hva har du likt spesielt godt med boligen?

Må innrømme at noe så "lite" som garasjeplassens størrelse og beliggenhet, har betydd mye for meg: Leiligheten er den eneste (av 60 leiligheter) som har en eksklusiv stor garasjeplass (HC-størrelse). Øvrige 5 plasser av HC-størrelse må bytte vekk plassen sin om noen beboere kommer med HC-behov. Garasjeplassen er rett ved siden av inngangsdøren fra garasjen og til heis.

Kjellerbod ligger praktisk til ift både garasjeplass og heis.

Leiligheten er veldig komfortabel å bo i: - Den holder over 20 grader året gjennom uten oppvarming. (Er veldig energiøkonomisk) - Det er gode solforhold på altanen(18/19 miidtsommers).

Samtidlig er det deilig at solen ikke står på soverommsvinduene, det gjør at soverommet holder seg svalt selv på varme dager.

SKRANEVEGEN 107

- Altanen ligger i le for vind fra nord.

-Ventilasjonsanlegg gir herlig god luft i leiligheten.

-Med innvendig bod, store skyvedørsgarderober i 3 rom, er det mye oppbevaringsplass i leiligheten + stor kjellerbod.

- Planløsningen i leiligheten er god.

- Nøkkelløst er behagelig.

- Leiligheten er godt støydempet mot naboleiligheter.

Vinter, vår, sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området?

Et velfungerende styre sørger for godt vedlikehold utendørs året gjennom, og leiligheten er like behagelig å bebo - året gjennom.

Til slutt - beskriv boligen med tre ord!

Det enkle liv!

Eiere av boliger besitter en tyngre og mer inngående kunnskap til eiendommens historikk, kvaliteter, gode og dårlige sider.

Vi vet at det er en del informasjon du som kjøper både bør få, og ikke minst vil ha, for å treffe en avgjørelse om kjøp på riktig grunnlag. Noen ganger opplever man at

spørsmål kan være for private eller tiden for dårlig på en visning. Det er ofte mange på visning og selger er opptatt, eller i enkelte tilfeller - ikke tilstede i det hele tatt.

Selgerne har lagt ved egenerklæring senere i prospektet, der de har avgitt

erklæringer knyttet til de tekniske sidene ved eiendommen og dens historikk. I dette intervjuet søker vi å få svar på noen av de mer emosjonelle sidene - hvordan har opplevelsen av å bo her vært og svarte den til forventningene de hadde når eiendommen ble kjøpt.

31

32

Teknisk beskrivelse Alder og slitasje varierer kraftig fra eiendom til eiendom, de er bygget på ulik måte og med ulike kvaliteter.

Vi har i det følgende samlet den tekniske informasjonen for å gjøre det mer oversiktlig for deg som kjøper.

TOMTEN

Areal: 5 290 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomtearealet er pent opparbeidet med interne veier/ parkeringsplasser, lekeplass og grøntanlegg.

BYGGEMÅTE

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Byggmester Knut Farestvedt. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten. Se vedlagt rapport i salgsoppgaven for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

TG 0 : Ingen symptomer TG 1 : Svake symptomer TG 2 : Middels kraftige symptomer TG 3: Kraftige symptomer --Grunn og fundamenter.

Fundamentert på faste masser av stein/ grov pukk og avrettningslag på fjell.

Grunnmur. TG 1 Grunnmur av betong. Garasjeanlegg i u-etg.

Drenering. TG 1 Ukjent drenering. Antatt

PROAKTIV.NO

selvdrenerende masser av sprengstein.

Veggkonstruksjon og utvendige fasade. TG 1 Oppført i bærende konstruksjoner som etasjeskillere, bærevegger og trappehus av betong.

Bygningen har heis.

Yttervegger av isolert bindingsverk med overflatebehandlede fasadeplater med tynnpuss.

Vinduer og dører: TG 1 Vinduer/ terrassedør: Isolerglass i trekarmer, utvendig kledd med aluminium.

Innerdører: Slette hvite dørblad.

Entredør: Slett hvitt dørblad i B-30 + DB 35 kvalitet (brann/ lydkrav).

Dørtelefon.

Taktekking. TG 1 Flat tak-konstruksjon av betong.

Isolert. Tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper. TG 1 Altan på 8,5 kvm av betongdekke, rekkverk av glass.

Etasjeskillere. TG 1 Etasjeskillere av betong.

Bad. TG 1 Keramiske fliser på gulv/ vegger. Varmekabler i gulv.

Avtrekkventil. Spotlights (LED) i himling. Inneholder:

SKRANEVEGEN 107

Vegghengt wc, dusj med glass foldedører, servant med møblement, speil og belysning. Røropplegg for vaskemaskin.

Kjøkken. TG 1 Slette hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag.

Integrerte hvitevarer: Stekeovn Keramisk platetopp Ventilator Oppvaskmaskin Innvendige overflater. TG 1 Gulv: Fliser på bad/vaskerom, 3 stavs eik parkett på resterende.

Vegger: Fliser på bad, malt platekledning, malt betong på resterende.

Himling: Malt platekledning, malt betong. Spotlights (LED) i entre/ gang.

Listverk: Malt listverk, karmer og vindusbrett, eik gulvlist.

VVS. Vannforsyningsrør av plast type rør i rør system.

Avløpsledninger og sluk av plast.

Elektrisk anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.03.21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

INNHOLD

Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 4.etasje og inneholder: entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stue er det utgang til 8,5 kvm stor altan.

I byggets underetasje medfølger det en stor garasjeplass, denne er praktisk plassert like ved heisdør, samt en romslig bod på 5 kvm.

AREAL

4 etasje: Primærrom: 68 kvm, Sekundærrom: 3 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 78 kvm U. etasje: Sekundærrom: 5 kvm, Bruksareal: 5 kvm Følgende rom inngår i P-rom: Entré/ gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/ boligsalgsrapport utført 24.03.21. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

STANDARD

Velkommen til en lys og innbydende hjørneleilighet med god planløsning og heisadkomst. Bygget stod nyoppført i 2017, og leiligheten byr dermed på gode kvaliteter og høy standard. Leiligheten holder en gjennomgående lys og tidløs fargepalett noe som gjør den lett å innrede etter eget ønske.

Fra felles trappegang kommer du inn i leilighetens entré/gang. Her er det god plass til å henge yttertøy i påkostet skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gang leder videre til bad, leilighetens to soverom og stue.

Flott eikeparkett er gjennomgående i alle rom.

Leilighetens bad er helfliset med lyse, keramiske fliser på vegger og gulv. Badet er romslig og lett å holde rent.

Av inventar finner vi en heldekkende og romslig servant med skuffer for oppbevaring fra Sigdal, overhengende speil, dusj med foldedører i glass og vegghengt toalett.

Deilig gulvvarme sikrer deg en behagelig og god følelse morgen som kveld.

Leiligheten har to soverom, begge utstyrt med flott skyvedørsgarderobe med speilfronter, Hovedsoverommet er lyst, trivelig og av god størrelse.

Her er det utmerket plass til en standard soveromsinnredning med dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Det andre soverommet er også lyst og innbydende, og egner seg fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

Stue og kjøkken er i fin åpen løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Leilighetens store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og bidrar til en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til altan på 8,5 kvm. Her kan solen nytes fra tidlig morgen til tidlig kveld.

Kjøkkenet har tidløs innredning fra Sigdal med slette, hvite fronter og grå benkeplate. Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin av høy kvalitet er integrert og medfølger.

For oppbevaring og lagring er det godt med to boder.

Du har en innvendig bod på 3 kvm og en romslig bod i underetasjen på 5 kvm.

UTSTYR

Rør i rør rørsystem Automatsikringer Fjernvarme Yale Doorman - elektronisk dørlås Sprinkler anlegg og seriekoblet brannvarslingsanlegg.

Balansert ventilasjon.

Skyvedørsgarderober med speilfronter i entré og på begge soverommene.

33

34

OPPVARMING

Elektrisk oppvarming.

Viftekonvektor i stue (fjernvarme).

Varmekabler på bad/ vaskerom

ENERGIMERKING

Energimerke B og oppvarmingskarakter rød.

PARKERING

Det medfølger fast garasjeplass i felles lukket anlegg.

Her er det installert ladeboks til elbil. Parkeringsplassen er ekstra stor og praktisk plassert like ved heis.

PROAKTIV.NO

Felles utvendig gjesteparkering.

Sameiet har 10 ekstra parkeringsplasser for utleie.

I følge styreleder er det pr.dd ledig plass. Pris er kr 400 pr måned.

VEI/VANN/AVLØP

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

SKRANEVEGEN 107

Kjerneinformasjon Kjøp av bolig skal ikke bare føles riktig, det skal være riktig. Det er viktig å få en ryddig og god oversikt ikke bare over hva man kjøper, men også hvilke rettigheter og plikter man eventuelt går inn i. I det følgende gir vi deg en oversikt over vilkår og rammer for handelen vi mener er i din interesse å ha kunnskap og forståelse om.

FORRETNINGSFØRER

oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

SAMEIET

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Bergen og Omegn Boligbyggelag

Sameie: Sameiet Vindelhagen, Org.nr.: 918319913 Veldrevet og hyggelig sameie bestående av 60 leiligheter. Årsregnskap for 2019 ble gjort opp med et positivt resultat på kr 132 220,-. Sameiet hadde pr 01.01.2020 kr 587 539 i disponible midler.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres

STYREGODKJENNELSE

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

DYREHOLD

Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

FORSIKRING

35

36

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0003233740

FORMUESVERDI

Formuesverdi som primærbolig kr 2 868 424 per 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr 796 785 per 31.12.18

godkjennes av styret ref. § 6 Godkjenning av sameiere.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

FELLESKOSTNADER

Felleskostnader pr måned er kr. 2 261,Felleskostnadene inkluderer: TV/ internett, ytre vedlikehold, snømåking/salting, trappe-/gangvask, filterskifte ventilasjon, og drift av sameiet.

KJØPERS ANSVAR FOR ØVRIGE SAMEIERES MISLIGHOLD For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 13 060,72 pr. år Faktureres kvartalsvis. Inkluderer: eiendomsskatt, vann, avløp og restavfall.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.

44.193 ,- Kostnadene er fordelt som følger Strøm: Ca. 4.000 pr år. kommunale avgifter: 13.061 pr. år.

Felleskostnader: 27.132 (2.261 x 12 måneder) Kabel-tv: Inkludert i felleskostnadene Internett: Inkludert i felleskostnadene Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 24.01.2018.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

UTLEIE

I henhold til vedtektene kan hele boligseksjonen ikke leies ut gjennom korttidsutleie i mer enn 60 dager årlig.

Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietaker må meldes og

PROAKTIV.NO

ODEL

Det er ikke odel på eiendommen.

DIVERSE

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

SERVITUTTER/RETTIGHETER/ FORPLIKTELSER

2011/997919-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte. 30.11.2011 Rettighetshaver: Bergen Kommune. Org.nr: 964338531 Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av private fellesanlegg.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overført fra: 4601-35/707 Gjelder denne registerenheten med flere 2011/997919-3/200 Best. om vann/kloakkledn.

30.11.2011 Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928655547 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om hydranter og sluk Med flere bestemmelser Overført fra: 4601-35/707 Gjelder denne registerenheten med flere 2016/748002-1/200 Bestemmelse om vannledn.

19.08.2016 Rettighetshaver: Bergen kommune. Org.nr: 964338531 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: 4601-35/707 Gjelder denne registerenheten med flere 2016/955926-1/200 Erklæring/avtale. 18.10.2016 Rettighetshaver: BKK nett AS. Org.nr: 976944801 Rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye et jordkabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse

SKRANEVEGEN 107

Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 2016/859470-1/200 Seksjonering. 21.09.2016 Opprettet seksjoner: snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/4410

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 8080000. Plannavn: Ytrebygda. Gnr 35, Søreide/Søvik/Steinsvik, planområde 8, felt XV/XVI. Ikrafttrådt 26.02.1990. Dekningsgrad 96,8%.

Reguleringsformål: Blokkbebyggelse.

Planendring relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 8085201. Plannavn: Ytrebygda. Gnr 35 Bnr 445, Grensejustering. Ikrafttrådt 07.04.1999.

Kommuneplan: Planid: 65270000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018. Ikrafttrådt 19.09.2019 med dekningsgrad på 100%.

Arealformål: Bebyggelse og anlegg.

Hensynssoner: Gul støy i kommuneplanen.

Dekningsgrad på 65%.

Hensynssoner: Rød støy i kommuneplanen.

Dekningsgrad på 35%.

EIENDOMMENS BETEGNELSE

Gnr. 35 bnr. 707 snr. 34 orgnr. 918319913 i Bergen kommune

PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-)) 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 97 992,- (Omkostninger totalt) 3 687 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

OPPGJØR

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

OVERTAGELSE Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 61340000. Plannavn: Ytrebygda. Gnr 34 Bnr 53 mfl., Søreide/Dolviken.

Planid: 15110008. Plannavn: Ytrebygda. Gnr 34 Bnr 417, 483, Søreide/Søvik/Steinsvik, felt B2 Planid: 15110000. Plannavn: Ytrebygda. Søreide/Søvik/ Steinsvik, planområde 9 Planid: 8086400. Plannavn: Ytrebygda. Gnr 35 Bnr 432, Knatten felt C3, plan for utbygging Planid: 8085200. Plannavn: Ytrebygda. Gnr 35 Bnr 879, Sandsli felt C4 Enehaugen, plan for utbygging Planid: 8080015. Plannavn: Ytrebygda. Gnr 34 Bnr 11, Dolvik Planid: 8080004. Plannavn: Ytrebygda. Gnr 35, Søreide/Søvik/Steinsvik, planområde 8, felt B XV/XVI endring Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: Gnr 34 Bnr 13. Garasjeuthus anneks til bolig.

Igangsettingstillatelse gitt 17.08.2015 Eiendom: Gnr 34 Bnr 15. Tilbygg til enebolig.

Igangsettingstillatelse gitt 27.02.2013 Eiendom: Gnr 34 Bnr 554. Garasjeuthus anneks til bolig. Igangsettingstillatelse gitt 20.02.2017

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen.

Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

LØSØRE OG TILBEHØR

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget

37

38

dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

EIER

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

LOV OM HVITVASKING

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

SOLGT "SOM DEN ER"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

PROAKTIV.NO

Karsten Raa

FINANSIERING

VEDERLAG OG RETT TIL DEKNING AV UTLEGG

Det er avtalt fastpris provisjon kr 60 000,- .I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 000-, oppgjørshonorar kr.

5.990,- og markedsføringspakke kr. 25 500,-.

Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt ca. kr. 3 600 ,- og utlegg til forretningsfører. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger fra off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer. Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget.

TINGLYSING AV HJEMMEL

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

SALGSOPPGAVE

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Vedlegg Det finnes ingen kunnskap som ikke er verdifull.

Edmund Burke

PROAKTIV.NO

39

Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling

Skranevegen 107 5252 SØREIDGREND Gnr. 35 Bnr. 707 Snr. 34 4601 Bergen kommune

Benevnelse Leilighet

BRA 71 m²

Tomteareal

5 290 m²

Byggeår 2017 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon.

Oppdragsnr.

Befaringsdato Rapportdato

558437 24.03.2021 24.03.2021

Rapportansvarlig

Byggmester Knut Farestvedt Takstingeniør: Knut Farestvedt Kloppedalsveien 37, 5221 NESTTUN Tlf.: 40846491 E-post: bmkf@broadpark.no

Tilstandsrapport for bolig Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.

Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte.

Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt.

Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.

Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser.

Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig.

Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler).

Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå.

I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving).

Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.

Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten.

Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert.

Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert.

Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.

Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen.

Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.

Skranevegen 107 5252 SØREIDGREND Gnr: 35 Bnr: 707 Snr: 34

Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.

Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.

Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.

Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn.

Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid.

Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.

Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.

Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det.

Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det.

Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.

Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.

Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.

Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.

Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av.

Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.

Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se ”Tilstandsgrader” under punktet om Rapportens struktur.

Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.

Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.

Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres.

Side 2 av 10 24.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

Tilstandsrapport for bolig Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands- og eiendomsinformasjon fra rapporten. Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/558437

Egne premisser Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å vurdere de byggetekniske forholdene som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers plikt til selv å undersøke boligen som skal kjøpes, men den er et dokument som er utviklet for å bidra til økt trygghet for alle impliserte parter. Juridisk sett er tilstandsrapporten ingen garanti mot skjulte feil og mangler, da det ikke blir foretatt åpning av konstruksjoner. Det forutsettes også at det ikke er tilbakeholdt viktig informasjon overfor takstingeniøren, eller at han blir feilinformert.

Byggesak er ikke kontrollert (iht utførelse grad 1 for tilstandsanalyser blir ikke dokumentasjon/ byggesak fra kommune innhentet, opplysninger baseres på info fra hjemmelshaver, supplert med opplysninger fra "Infoland").

Grunnlag for valg av satte tilstandsgrader settes hovedsakelig ut fra retningslinjer i.h.h "Byggforskserien, Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler." supplert med erfaringsmessig observasjoner/ vurderinger av faktisk tilstand. Hvis ikke annet er beskrevet (eks bad oppusset i år xxxx) er alle komponenter/ bygningsdeler å regne som fra angitt byggeår (oppgitt byggeår på aktuell eiendom), evt med unntak av mindre oppgraderinger, dette regnes i så fall som normalt/ forventet vedlikehold.

Generelt: Alle bygningsdeler har begrenset levetid, normalt vedlikehold påregnes derfor alle bygninger med visse intervaller.

Generell informasjon til kunde (er).

Er det behov for oppgradering av tilstandsrapporten ved senere anledning kan underskrevne takstmann kontaktes på nytt da alle utførte oppdrag er lagret i database. Det vil følgelig bli gitt rabatt pga nevnte forhold. Dette gjelder både for person oppført som oppdragsgiver av rapporten og eventuelle nye eier (e) som besitter rapporten etter et kjøp/ salg.

Se kontaktinfo/ tlf og mail på framsiden av denne rapport.

Eiendomsopplysninger Adresse Postnr./sted Kommune Hjemmelshaver Rekvirent Befaringsdato Tilstede / opplysninger gitt av

Skranevegen 107 5252 SØREIDGREND 4601 Bergen Karsten Raa Karsten Raa 24.03.2021 Katja Børholm

Gnr

35

Bnr

707

Fnr

Snr

34

Bygninger på eiendommen Type bygg Leilighetsbygg

Byggeår 2017

Rehab./ombygd år

Dokumentkontroll Opplysninger fra rekvirent, samt EDR (eiendomsregisteret).

Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Vdr egenerklæringsskjema: Skjema vil følge som vedlegg til salgsoppgave, det anbefales evt interessenter å lese gjennom skjema før et evt salg/ kjøp gjennomføres.

Det kan være flere relevante/ nyttige opplysninger i dette skjema som ikke er videre beskrevet i rapport.

Skranevegen 107 5252 SØREIDGREND Gnr: 35 Bnr: 707 Snr: 34

Side 3 av 10 24.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

Tilstandsrapport for bolig Andre opplysninger Levetid er bare angitt der det er spesielt relevant. Beregnet levetid er ut fra del/ komponent er ny/ nytt og varierer selvsagt ut fra forhold som vedlikehold og kvalitet.

Om TG: Når det eksempelvis er beskrevet i et punkt følgende: TG:1 TG:2 Betyr dette at det er tilstand fra 1 til 2 på beskrevne punkter.

Det er ikke slik at eks hvert vindu/ dør blir beskrevet med egen TG:.

TG grader tildeles også ut fra alder (alder/ høy alder ut fra beregnet levetid er et negativt symptom), slik at et eks vindu som er 25 år (har brukt over halve beregnet levetid) kan ikke få lav TG selv om det ikke har noen direkte skader/feil.

Generell info vdr bruk av fuktindikator: Det kan ikke konkluderes om evt fuktighet ligger over/ under membran ved søk på keramiske fliser (Måleinstrument kan ikke fastslå dette, ofte er det utslag på indikatorer i dusjsone fordi det er fuktighet i underlag under/mellom fliser i da dette sjiktet i seg selv ikke er tett, det som er avgjørende er om membran under fliser og lim er tett) Hvis fuktighet ligger i sjikt over membran er det vanligvis ikke problem. På flislagte bad er det alltid (uten unttak) usikkerhet vdr fuktproblematikk utover klare negative visuelle tegn/ symptoner.

Vdr bruk av fuktmåler for trevirke (pigg/ hammerelektrode): Grenseverdier for fuktnivå.

Det finnes en rekke anbefalinger for fuktnivå i ulike materialer.

Disse skal sikre at det ikke oppstår fysiske, kjemiske eller biologiske skader.

Men ettersom det ikke finnes noen eksakte verdier, må man basere seg på en kombinasjon av anbefalinger og praktisk erfaring.

Vanskeligheten med å sette grenser kan illustreres med variasjonene i treverk.

Som nevnt, er det mest vanlige fuktmålingsutstyret laget for måling i ytterveden på furu ved 20ºC. Problemet er at treverk er lite homogent.

Flere målinger i det samme trestykket kan gi tydelige variasjoner, enten man måler på forskjellige steder i overflaten eller innover i dybden.

Når man gjør målinger av et annet treverk enn furu yttterved, for eksempel furu kjerneved eller gran, eller ved en annen temperatur, kan man få feilaktige avlesninger. Disse avvikene utgjør som regel ikke mer enn noen få prosent, men hvis man opererer med absolutte grenseverdier, kan dette gi systematiske feil og gi store konsekvenser.

Man bør derfor benytte grenseverdiene for fuktinnhold i materialer som retningslinjer, og ta forbehold om lokale variasjoner og avvik.

I tillegg til kunnskap om disse anbefalte grenseverdiene, er det viktig å vite hvordan de skal brukes.

En enkelt måleverdi er høyst usikker, og kan ikke benyttes til en generell beskrivelse av en konstruksjon. Det må foretas et representativt antall målinger for at man skal kunne se om de registrerte verdiene gir et godt bilde av situasjonen. Uten dette bør tolkning og videre tiltak ikke gjennomføres.

Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser.

Aktuell eiendom: Leilighetsbygg på 5 etg + u-etg, bygget i 2017.

Vindelhagen sameie består av totalt 60 stk seksjoner/ leiligheter fordelt på 3 stk leilighetsbygg.

Utbygger er Heldal Eiendom.

Tomtearealet på 5 290 m2 er pent opparbeidet og felles for sameiet.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et nyere boligfelt på Søreide.

Aktuell leilighet: 3 roms leilighet i byggets 4 etg. Utgang til altan på 8,5 m2 fra stue.

Inneholder: Entre/ gang, 2 stk soverom, bad/ vaskerom, bod og stue/ kjøkken.

Moderene leilighet med god og funksjonell planløsning.

Tilhørende 1 stk ekstern bod på 5 m2 og parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg (u-etg).

Se videre bygningsmessig beskrivelse/ tilstandsgrader.

Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no.

Skranevegen 107 5252 SØREIDGREND Gnr: 35 Bnr: 707 Snr: 34

Side 4 av 10 24.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

Tilstandsrapport for bolig Leilighet Etasje 4 etg

Bruttoareal BTA 78

SUM 71

Bruksareal (BRA) P-ROM S-ROM 68 3

Sum

78

71

68

3

Sum alle bygninger

78

71

68

3

Romfordeling Primære rom Sekundære rom Entre/ gang, 2 stk soverom, bad/ 1 stk innvendig bod. vaskerom og stue/ kjøkken.

Utgang til altan på 8,5 m2 fra stue.

Kommentarer til arealberegningen Arealer pr. rom: entre/ gang 11,60 m2 soverom 12,50 m2 soverom 7,50 m2 bad/ vaskerom 5,00 m2 bod 3,20 m2 stue/ kjøkken 28,60 m2 Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger, evt piper, sjakter og trapper. I hht måleregler NS 3940 skal innervegger, evt piper, sjakter og trapper regnes med i totalt areal.

Kommentarer til planløsningen BRA primær og sekundær er oppmålt på stedet med laser, BTA er beregnet.

Leiligheten har også 1 stk ekstern bod på 5 m2 i u-etg.

Eksterne boder er ikke medregnet i tabell for arealer.

Reguleringsmessige forhold Området er regulert til konsentrert bebyggelse/ blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune. Øvrige reguleringsmessige forhold er ikke kontrollert.

For detaljert reguleringsplan kontakt Bergen kommune eller www.bergenskart.no/ braplan/

Kommentar til grunnboksblad (evt. sameiekontrakt) Grunnbok er ikke kontrollert i denne rapport.

Det anbefales på generelt grunnlag å kontrollere grunnbok ved et evt kjøp/ salg.

Tomt / område / miljø Tomteareal

5 290 m 2

Type tomt

Eiet

Beskrivelse Tomt: Arealet er felles for sameiet, opparbeidet med interne veier/ parkeringsplasser, lekeplass og diverse grøntanlegg.

Område: Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i et nyere boligfelt i Skranevegen på Søreidgrend.

Det ligger to dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet til leiligheten, Rema 1000 og Meny Dolviken.

Gangavstand til Sandslimarka bybanestopp med hyppige avganger hele dagen, samt busstopp med gode bussforbindelser til øvrige bydeler.

For båtinteresserte ligger Dolviken marina/ båthavn like ved.

Mange gode og varierte turmuligheter i nærområdet med blant annet Storrinden og tur-/ sykkelsti rundt Skranevannet.

Sentral beliggenhet i forhold til noen av Bergens største arbeidsplasser som Equinor, Telenor, BKK og Bergen Lufthavn mf.

Barnevennlig med kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskoler, Sandsli videregående skole, Sandsli Idrettshall og Skranevatnet med flere fotballbaner.

Ca. 5 km til Lagunen Storsenter med de fleste servicetilbud/ fasiliteter og ca. 12 km (15 minutters kjøring) til Bergen sentrum.

Opplysninger om adkomst, vann og avløp Tilknyttet offentlig vann/ avløp via private stikkledninger.

Skranevegen 107 5252 SØREIDGREND Gnr: 35 Bnr: 707 Snr: 34

Side 5 av 10 24.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

Tilstandsrapport for bolig Parkering: Det medfølger 1 stk. fast parkeringsplass med ladestasjon «Zaptec» i felles lukket garasjeanlegg.

Garasjeplassen har handikapstørrelse (ekstra bred) og uten plikt til å bytte denne bort om andre beboere med HC trenger HC-plass.

Denne bytteplikten gjelder 5 av 6 ekstra brede garasjeplasser - men ikke garasjeplassen til aktuell seksjon 34.

Garasjen har fjernstyrt port og hver parkeringsplass har egen portåpner.

Det er felles utvendig gjesteparkering.

Sted og dato Bergen, 24.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt

Skranevegen 107 5252 SØREIDGREND Gnr: 35 Bnr: 707 Snr: 34

Side 6 av 10 24.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

Tilstandsrapport for bolig Bygg A: Leilighetsbygg

Tilstandsrapport

Grunn og Fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt.

Beskrivelse Fundamentert på faste masser av stein/ grov pukk og avrettningslag på fjell.

Fundamentering kan ikke garanteres (det er ikke foretatt undersøkelser av grunnforhold).

Følgelig blir det ikke satt tilstandsgrad på dette punkt.

TG 1

Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger.

Beskrivelse Grunnmur av betong.

Garasjeanlegg i u-etg.

Levetider: Betongvegg eller murt vegg av blokker: Intervaller (år) Kort = 20, Middels = 40, Lang = 60

Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.

Beskrivelse Ukjent drenering.

Antatt selvdrenerende masser av sprengstein.

Mrk: Drenering er ikke mulig å vurdere med sikkerhet ut fra visuell besiktelse eller evt uten åpning av utlektet mur/gulv innvendig (noe som ikke blir utført i denne type rapport), det kan for eks være flere forhold utvendig under bakkenivå og/ eller innvendig bak evt utlektet mur som da ikke er mulig å oppdage.

Følgelig settes ikke tilstandsgrad på dette punkt.

TG 1

Veggkonstruksjon og utvendige fasader

Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå.

Beskrivelse Oppført i bærende konstruksjoner som etasjeskillere, bærevegger og trappehus av betong.

Bygningen har heis.

Yttervegger av isolert bindingsverk med overflatebehandlede fasadeplater med tynnpuss.

TG 1

Vinduer og dører

Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.

Beskrivelse Vinduer/ terrassedør: Isolerglass i trekarmer, utvendig kledd med aluminium.

Innerdører: Slette hvite dørblad.

Entredør: Slett hvitt dørblad i B-30 + DB 35 kvalitet (brann/ lydkrav).

Dørtelefon.

Levetid Vinduer: Intervaller (år) Kort = 20, middels = 40, Lang = 50 Tredører og aluminiumsdører: Intervaller (år) Kort = 20, middels = 30, Lang = 40

Skranevegen 107 5252 SØREIDGREND Gnr: 35 Bnr: 707 Snr: 34

Side 7 av 10 24.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

Tilstandsrapport for bolig Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser.

Beskrivelse Flat tak-konstruksjon av betong.

Isolert.

Tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking.

Tak er kun besiktiget fra bakkenivå, følgelig settes ikke tilstandsgrad på dette punkt.

Levetid Takfolie, mekanisk festet: Reparasjon.

Intervaller (år) Kort = 5, middels = 10, Lang = 15 Omlegging.

Intervaller (år) Kort = 15, middels = 25, Lang = 35

TG 1

Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres.

Beskrivelse Altan på 8,5 m2 av betongdekke, rekkverk av glass.

TG 1

Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik.

Beskrivelse Etasjeskillere av betong.

Levetider: Etasjeskiller av betong og lettbetong: Intervaller (år) Kort = 40, middels = 60, Lang = 80

TG 1

Bad - vaskerom

Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Beskrivelse Keramiske fliser på gulv/ vegger. Varmekabler i gulv. Avtrekkventil. Spotlights (LED) i himling.

Inneholder: Vegghengt wc, dusj med glass foldedører, servant med møblement, speil og belysning.

Røropplegg for vaskemaskin.

Levetid Gulv: Keramiske fliser: Intervaller (år) Kort = 10, middels = 20, Lang = 30 Vegger: Keramiske fliser: Intervaller (år) Kort = 10, middels = 15, Lang = 20

Skranevegen 107 5252 SØREIDGREND Gnr: 35 Bnr: 707 Snr: 34

Side 8 av 10 24.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

Tilstandsrapport for bolig TG 1

Kjøkken

Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Beskrivelse Slette hvite fronter.

Laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag.

Integrerte hvitevarer: stekeovn keramisk platetopp ventilator oppvaskmaskin - Noe malingsflikk på vegg over platetopp.

3 stavs eik parkett på gulv.

Malte overflater på vegger/ himling. Åpen løsning mot stue.

Levetider: Varierer ut fra kvalitet og bruk, ingen eksakt levetid for kjøkken innredninger.

TG 1

Innvendige overflater

Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.

Beskrivelse Gulv: 3 stavs eik parkett.

Vegger: Malt platekledning, malt betong.

Himling: Malt platekledning, malt betong. Spotlights (LED) i entre/ gang.

Listverk: Malt listverk, karmer og vindusbrett, eik gulvlist.

Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse hull i overflater etter bilder/ hyller ect, og følgelig misfarve/ skjolder hvor bilder, hyller/ møblement ect har vært plassert, dette er normalt i en fraflyttet bo-enhet, og slike "skader" er å anse som normalt.

Våtrommene er beskrevet i egne rubrikker.

VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.

Beskrivelse Vannforsyningsrør av plast type rør i rør system.

Avløpsledninger og sluk av plast.

VVS anlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon.

Levetid Forventet levetid sanitærinstallasjoner: plastrør: 25-50 år avløpsledning av plast: 50 år sluk av plast: 30-50 år tappearmaturer: 10-25 år vasker, servanter, klosett: 30-50 år Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold.

Elektrisk anlegg Beskrivelse Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Det el.anlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon.

Skranevegen 107 5252 SØREIDGREND Gnr: 35 Bnr: 707 Snr: 34

Side 9 av 10 24.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

Tilstandsrapport for bolig Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard.

Beskrivelse Leiligheten har sprinkler anlegg og seriekoblet brannvarslingsanlegg.

Balansert ventilasjon.

Skyvedørsgarderober med speilfronter i entre og på begge soverommene.

Oppvarming Beskrivelse Elektrisk oppvarming.

Viftekonvektor i stue (fjernvarme).

Varmekabler på bad/ vaskerom.

Skranevegen 107 5252 SØREIDGREND Gnr: 35 Bnr: 707 Snr: 34

Side 10 av 10 24.03.2021

Byggmester Knut Farestvedt Knut Farestvedt

EGENERKLÆRINGSSKJEMA Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven Oppdragsnummer

71210010

Adresse

Skranevegen 107

Postnummer

5252

Er det dødsbo?

Ja

X Nei

Salg ved fullmakt?

Ja

X Nei

X Ja

Nei

Har du kjennskap til

Poststed

SØREIDGREND

eiendommen?

Når kjøpte du boligen?

Hvor lenge har du bodd i boligen?

2017

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

X Ja

Nei

I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?

Selger 1 fornavn

3 år9 mnd

Sameiet holder forsikring.

Selger 1 etternavn

Karsten

Polise/avtalenr.

Raa

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

X Nei

Ja

Kommentar 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

X Nei

Ja, kun av faglært

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Kommentar 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

X Nei

Ja

Kommentar 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

X Nei

Ja, kun av faglært

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Kommentar 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

Nei

X Ja

Hvis ja, beskrivelse

I 2017 kom det vann enkelte steder over garasjegulvet ved en anledning (mye nedbør). Styret tok dettet med utbygger, og har ikke vært noe problem etter dette ‐ uansett nedbørsmengder.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

X Nei

Ja

Kommentar 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

X Nei

Ja

Kommentar 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

X Nei

Ja

Kommentar

This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature.

Verified by SIGNICAT 23.03.2021

9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

X Nei

Ja

Kommentar 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

X Nei

Ja

Kommentar

Se pkt. 5.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

X Nei

Ja, kun av faglært

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Kommentar 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei

X Ja, kun av faglært

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Firmanavn

Serviceelektrikeren A/S har montert SG taklamper og dimmer på 2 soverom. BI Elektro A/S har montert Zaptec ladestasjon på garasjeplassen.

Redegjør for hva som er gjort og når

Se over.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Nei

X Ja

Hvis ja, beskrivelse

Skal være lagret i på www.boligmappa.no

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

X Nei

Ja

Kommentar 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Nei

X Ja

Kommentar

Zaptec

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

X Nei

Ja

Kommentar 16. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?

X Nei

Ja

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

X Nei

Ja

Kommentar 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

X Nei

Ja

Kommentar 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?

X Nei

Ja

Kommentar 20. Er det foretatt radonmåling?

X Nei

Ja

Kommentar 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

X Nei

Ja

Kommentar

This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature.

Verified by SIGNICAT 23.03.2021

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

X Nei

Ja

Kommentar 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

X Nei

Ja

Kommentar 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

X Nei

Ja

Kommentar

SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

X Nei

Ja

Kommentar 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

X Nei

Ja

Kommentar 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?

X Nei

Ja

Kommentar 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?

X Nei

Ja

Kommentar Tilleggskommentar Det er over 1 år igjen av reklamasjonstiden på 5 år mot utbygger.

Boligselgerforsikring Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikringskostnad er honorar til Söderberg & Partners.

X Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Jeg er også klar over at premietilbudet først kan påberopes når boligen er solgt (budaksept). Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 – seks – måneder fra oppdragsinngåelse med megler, eller til datoen for dagen før vedtatte endringer i avhendingsloven av 16.05.19 trer i kraft. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato somlegges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: ‐ mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller ‐ mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller ‐ når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom ‐ etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller.

Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens § 3‐10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature.

Verified by SIGNICAT 23.03.2021

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Söderberg & Partners og Idfy Norge AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Idfy Norge AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Raa, Karsten ---------------------Signert av

This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature.

Verified by SIGNICAT 23.03.2021

VEDTEKTER for

Sameiet Vindelhagen i medhold av Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 med endringer ved lov av 10. april 2019 § 1. NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL Sameiets navn er "Sameiet Vindelhagen» og består av 60 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring.

Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen Gnr. 35/Bnr. 707 i Bergen Kommune, med fellesanlegg av enhver art. § 2. ORGANISERING AV SAMEIET OG RÅDERETT Alle seksjonseiere skal være medlemmer av sameiet og seksjonene kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Hver sameier får skjøte på sin seksjon, med full disposisjonsrett til den leilighet eller næringsareal som er knyttet til seksjonen. Seksjonen kan fritt omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte, forutsatt at eieren overholder bestemmelsene i vedtektene og generelle ordensregler fastsatt av sameiemøte, jfr. § 6 om godkjennelse. Bruksenheten må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt.

Det er avsatt 5 stk. HC-plasser i beboerdelen av fellesgarasje. De av seksjonshaverne som har en HC-bilplass knyttet til seksjonen, må vike plass (bytte) dersom en annen seksjonseier har behov for HC-plass.

Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer og installasjoner skal meldes til styret. Sameiet skal etter § 11 i Lov om eierseksjoner registreres i foretaksregisteret, senest innen 6 mnd. etter tinglysning av seksjons-begjæring.

§ 3. FELLESUTGIFTER. Fellesutgiftene skal fordeles mellom sameierene etter følgende oppsett fra styret og gjennomgått og anbefalt av Juridisk avdeling hos forretningsfører.

Fordeling Sameiebrøk

Forsikringer, Avsetning til fremtidig vedlikehold, Div. Kostnader Juridisk Assistanse Fordeling pr. Enhet

Service på heiser, Felles Strøm, Renhold, Vaktmester Gartner, Service - kontrakter, Forretningsførsel, Revisjon, Arbeidsgiveravgift.

Filteravtaler, Styrehonorar, Kontorrekvisita, Møtekostnader, Porto, Bredband og TV. For betaling av fellesutgiftene gjelder samme regler for misligholdelse, som for husleiebetaling iflg. Husleieloven

§ 4. VEDLIKEHOLD Innvendig vedlikehold av egen seksjon, samt andre rom som hører inn under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier.

For vann- og avløpsledninger regnes fra og med forgreningspunkt inn til seksjonen, for elektriske ledninger regnes fra og med boligseksjonens sikringsboks og for signal og telekabler regnes inntaksboks. Øvrige ytre vedlikehold av eiendommene med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder heis, trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene, samt felles tekniske anlegg er sameiets ansvar.

Ved manglende indre og ytre vedlikehold hos sameier, kan styret etter tre måneders varsel la dette utføres for sameiers regning.

Styret eller den styret gir fullmakt skal ha adgang til de enkelte bruksenheter for å kunne foreta installasjoner og nødvendige reparasjoner når dette er nødvendig av hensyn til øvrige sameiere. Det skal tas rimelig hensyn til vedkommende sameier, men denne kan ikke stille krav som gjør ettersyn eller reparasjon vanskelig å gjennomføre. § 5. VEDLIKEHOLDSFOND Sameiet v/styret oppretter et fond til dekning av påregnelige, fremtidige vedlikeholdsutgifter.

Det beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet, innkreves i den månedlige innbetaling av fellesutgiftene. Styret får anledning til å innkreve ca. kr. 100 000,- eller det av årsmøtet bestemte beløp årlig, frem til fondet har nådd kr. 2 000 000,- da skal innkreving av vedlikeholds midler avsluttes.

Når det av fondet er brukt penger slik at summen er kommet under kr.500 000,- får styret fullmakt til å gjenoppta innkrevningen frem til fondet igjen når 2 000 000,- Fondets midler skal plasseres på høyrente konto.

§ 6. GODKJENNING AV SAMEIERE Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse.

Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. § 7. KORTTIDSUTLEIE Hele boligseksjonen kan ikke leies ut gjennom korttidsutleie i mer enn 60 dager årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietaker må meldes og godkjennes av styret ref. § 6 Godkjenning av sameiere.

§ 8. STYRET Sameiet skal ha et styre som skal bestå av 1 leder og inntil 4 andre medlemmer.

Funksjonstiden for styreleder og de øvrige styremedlemmer er 2 år. Styreleder og styremedlem kan gjenvelges. Det oppfordres til at styremedlemmene kommer fra hver sin boligblokk.

§ 9. STYRETS VEDTAK Styret står for forvaltning av felles anliggender i samsvar med Lov om eierseksjoner, sameiets vedtekter og vedtak av årsmøte. Styret er beslutningsdyktig når mer en halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall, hvis ikke vedtektene bestemmer noe annet. Ved stemmelikhet gjør lederens stemme utslag.

§ 10. FIRMATEGNING Styrets leder og ett styremedlem i fellesskap tegner lagets navn. § 11. ÅRSMØTE Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøte. Ordinært årsmøte holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når revisor, eller minst en tiendedel av sameierne, skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Innkalling til årsmøtet skal skje skriftlig til medlemmene med varsel på minst åtte dager, høyst 20 dager. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. Ekstraordinært sameiermøte kan likevel, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist som dog skal være minst tre dager.

Saker som en sameier ønsker behandlet på ordinært årsmøte, skal nevnes i innkallingen når det settes frem krav om det senest tre uker før møtet. Skal et forslag som etter Lov om eierseksjoner vedtas med minst to tredjedelers flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være nevnt i innkallingen. § 12. SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅ ORDINÆRT ÅRSMØTE På det ordinære årsmøtet skal disse saker behandles: 1. Årsberetning fra styret 2. Årsregnskap og forslag til budsjett 3. Andre saker som er nevnt i innkallingen 4. Valg av styremedlemmer 5. Godtgjøring til styret og revisor § 13. MØTELEDELSE OG AVSTEMMING Årsmøtet ledes av styrets leder.

Med de unntak som følger av loven eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget. Har han ikke stemt, eller det gjelder valg, avgjøres saken ved loddtrekning.

§ 14. OM ÅRSMØTET I årsmøtet har Sameierne stemmerett, med én stemme for hver seksjon de eier.

Sameierene har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiemøte, med mindre det fremgår at annet er ment. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Styret har plikt til å være til stede på årsmøtet. Forretningsfører kan være til stede hvis dette er ønskelig.

Revisor og ett ekstra husstandsmedlem fra hver boligseksjon har rett til å være til stede på sameiermøtet og å uttale seg. § 15. REGNSKAP Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel og utarbeidet regnskap i henhold til Lov om regnskapsplikt (13. mai 1997 nr. 35).

§ 16. REVISJON Sameiets revisor velges av sameiemøtet og tjenestegjør inntil en annen revisor velges i hans/hennes sted. Revisor skal være statsautorisert eller registrert revisor. § 17. SIKKERHET Sameiet forbeholder seg panterett i hver enkelt seksjon for et beløp på maksimum 1G (folketrygdens grunnebeløp) til sikkerhet for sameierenes økonomiske forpliktelser overfor sameiet. Sameiets panterett skal ha prioritet etter kjøpesum ved førstegangsomsetning og senere etter 80 % av siste kjøpesum. Sameiets panterett skal ikke ha opptrinnsrett. § 18. MISLIGHOLD Ved mislighold har styret i sameiet rett til, etter forutgående 15 dagers skriftlig varsel, å gjøre gjeldende alle kreditorrettigheter i henhold til panteretten. Dersom en sameier gjør seg skyldig i grovt eller gjentatt vesentlig mislighold, herunder også av ikke-økonomisk art, kan styret med 6 måneders skriftlig varsel kreve at leiligheten fraflyttes og selges.

Som vesentlig mislighold regnes også gjentatt brudd på bestemmelsene i vedtektene og i husordensreglene.

Krav om skriftlig advarsel gjelder ikke i de tilfeller der det kan kreves fravikelse etter § 27 i Lov om eierseksjoner (23. mai 1997 nr. 31). § 19. BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret.

Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygnings-myndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det ønskes endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

§ 20. ENDRINGER I VEDTEKTENE Endringer i sameiets vedtekter kan bare besluttes av sameiemøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

§ 21. FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i Lov om eierseksjoner (23. mai 1997 nr. 31) med endringer, sist ved lov av 10. april 2019 nr. 13.

BERGEN, 27. januar 2020

Boligselskapets navn Budsjett år

511 2021

Budsjett tall hele boligselskapet

Kostnader i kr

Kostnader i %

276 000

16 %

Vedlikehold Kommunale avgifter/Eiendomsskatt

SAMEIET VINDELHAGEN (0511)

0

0%

1 362 750

81 %

Renter lån

0

0%

Avdrag lån

0

0%

Driftskostnader

Overskudd / Underskudd (underskudd vises med negativt fortegn) Sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter

43 530

3%

1 682 280

100 %

Denne oversikten viser, i prosent, hvor mye kostnadene utgjør av lagets inntektekter.

Hvis laget går med overskudd så vil dette gå til økning av oppsparte midler (disponible midler).

Hvis laget går med underskudd så vil dette redusere de oppsparte midlene (disponible midler) eller dekkes av låneopptak.

Oversikten er basert på vedtatt budsjett pr desember mnd. Eventuelle endringer i renter og felleskostnader gjennom året er det ikke tatt hensyn til.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2021

Vedlikehold

Vedlikehold

Kommunale avgifter/Eiendomsskatt Driftskostnader Renter lån Avdrag lån

Driftskostnader

BOB BBL desember 2020

±

Basiskart 10

Byrådsavdeling for klima, miljø og byutvikling Plan- og bygningsetaten Målestokk v/A4: 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr/Snr: 35/707/0/0 Dato: 23.03.2021 Adresse: Skranevegen 107 m.fl.

(

8

60

( ( )

! ( = =

! (

! (

ââ

= =

60

= = = =

60

=

=

! ( ((

=

34/3

=

= )

=

70

55

Br yn

60

=

65

55

=

Tipphaugen

nd

=

65

=

50

al en

=

(

60

=

60

36

65

91008

7

)

35/571

35/649

! (

! (

(

45

d

lv Do

! ( (

40

)

ikv

eg

en

35/245

! (

)

70 )

(

60

(

âââ

âââ

âââ

ââ

âââ

âââ

45

(

(

35/708 (

105 45

111 )

119

ââ

(

115

117

ââââ

113

âââ

(

123

121

( 60

ââ (

(

131

89

(

34/289 (

)

93

91

50

(

(

97

34/560

(

55

65

â

ââ

â

â ââ

55

60

ââ â ââ â ââ

55 C

ââââââ â

â âââââ â

80

ââ

InnmåltTre

( (

( !

d

1 35/7

75

ââ

B

Ù

28

105

70

ââ

Høydelinjer

2

35/538

EL belysningspunkt35/713 d EL Nettstasjon

Flaggstang

8

Ledning kum

Portstolpe

!

Mast

1 35/7

35/516 ( ( ( (

6B

â

ââ

6A

ââ

ââ

ââ

ââ

ââ

ââ

ââ

ââ

ââ

ââ

Gangveg og sti ââ

ââ

ââ

Byggemeldt anlegg â â â â â â Hekk

Byggemeldt bygning â

((

B B BB Allé

âââ

ââ

87

ââ

Bygning

Traktorveg

â

ââ 83

57

Eiendomsgrense

85

81

79

âââââââââ

(

35/711

ââ

75

77

34/13

ââ

(

ââ

73

)

! (

103

35/221

70

51 B

1 10 3 10

ââ

( d!

35/527

Revabåsen

99

95

( (

101

50

â

!

!

d(

âââ ââââââ

34/13 (

35/528 (

35/245

75

)

â

â

ââ

ââ

( (

70

ââ

129

70

ââ

ââ

5 12

ââ

65

ââ

âââ

ââ

d

(

âââ

127

(

âââ

45

! (

45

107

45

)

(

50

! ( (

65

109

)

70

45

45

( (

ââââââ

! (

(

75

40

35/707

! (

! (

40

! (

(

70

(

50

60

45

55

65

(

4

7

Skap Fastmerker Markert eiendom

Verdifulle råd til deg som skal kjøpe bolig For de aller fleste er et boligkjøp den største investeringen vi gjør i løpet av livet. Da er det viktig å være proaktiv (Proaktiv = tenke riktig først, handle riktig etterpå). Vi vil gjerne være Proaktiv på dine vegne, og gi deg noen gode råd på veien.

1. Før boligjakten starter

4. Få avklart hvor mye du kan låne

Før du begynner å kikke, er det enkelte kriterier som må være satt. Hvor vil du bo? Hva er din økonomiske smertegrense? Hvilke krav har du til boligen? Hva er viktig for deg? Kanskje må du ofre sjøutsikten for å få de tre nødvendige soverommene? En budrunde kan fort bli hektisk, for å holde hodet kaldt må du derfor ha prioriteringene dine klare.

Snakk med rådgiver i banken din før visning å få en avklaring på finansiering. Sett en klar grense for hvor høyt du kan by. Ikke legg inn bud uten at du er sikker på at du har finansieringen i orden. Husk å ha i bakhodet at det påløper ulike utgifter i tillegg til å betjene et lån med renter og avdrag. De fleste borettslag og sameier har månedlige fellesutgifter. I tillegg kommer eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikring, strøm, oppvarming, fritid og lignende.

En bolig kan også by på uforutsette utgifter og vedlikehold. Det er derfor smart å sette av et beløp i måneden til slikt.

2 Forberedelser før visning Husk å innhente salgsoppgave og tilstandsrapport i forkant. Les grundig gjennom all informasjon - da er det enklere å notere ned eventuelle spørsmål til selve visningsdagen. Ikke glem eventuelle vedtekter og husordensregler. Er det tillatt å leie ut? Kan vi ta med kjæledyr? Vi anbefaler å få avklart alle spørsmål før du legger inn bud.

3. Gjør deg kjent i nærområdet Det som er viktig for noen er ikke nødvendigvis viktig for andre. Noen ser etter nærmeste barnehage og trygge skoleveier. Andre ønsker seg gangavstand til dagligvare, buss eller studiesteder. Spør megler på visning eller eventuelt i forkant av visningen dersom det er noe som er spesielt viktig for deg å vite.

5. Boligselgerforsikring (eierskifteforsikring) og boligkjøperforsikring

Boligselgerforsikring er selgers forsikring mot krav fra kjøper på grunnlag av skjulte feil og mangler. Når du selger bolig vil våre meglere alltid spørre deg om du vil tegne boligselgerforsikring. Boligkjøperforsikring derimot, dekker hjelp for kjøper til å vurdere og eventuelt fremsette klage etter kjøp av bolig.

Forsikring gir kjøper tilgang til juridisk bistand fra tidspunkt for signering av kjøpekontrakt frem til 5 år etter overtakelsen. Dette inkluderer juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering av saken gjennom rettsapparat om nødvendig.

Vi i Proaktiv Eiendomsmegling anbefaler, med få unntak, alle våre kjøpere å tegne boligkjøperforsikring.

PROAKTIV.NO

14406 - Vedlegg_Prospekt - Budskjema_Forbrukerinformasjon_BudBudgivning.indd 4

05.06.2019 11:42

BUDSKJEMA FOR EIENDOMMEN: Skranevegen 107, 5252 Søreidgrend Gnr. 35 Bnr. 707 Snr. 34 i Bergen kommune UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr._______________________________________________________________________________________ Beløp med bokstaver kr. __________________________________________________________________________________________________ + omkostninger og evt. andel fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave) Nåværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den ______________________.kl._____________________ Dersom ikke annet er angitt gjelder budet til kl. 15:00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere budfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet selger.

Eventuelle forbehold:__________________________________________________________________________________ Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budgiver er kjent med forbrukerinformasjon om budgiving, som er en del av salgsoppgaven, og de forpliktelser budgiver påtar seg. Budgiver bekrefter å ha besiktiget eiendommen og mottatt komplett salgsoppgave med alle vedlegg. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig, innenfor fristen.

Undertegnede er kjent med at bud og budlogg vil bli fremlagt for kjøper ref. regler for budgiving. Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til, hver for seg, å forhøye bud, motta aksept og/eller forestå alt i.f.m. budgivingen. Dersom bud faxes eller sendes megler etter kontortid, må budgiver selv sørge for å gi megler beskjed pr. telefon i tillegg. Ønsket overtagelsesdato: _______________________________________________________________________________ KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon____________________________Referanse og tlf.nr.: ________________________ kr.:__________________ Egenkapital:_______________________________________________________________________kr.:__________________ Totalt:____________________________________________________________________________kr.:__________________ BUDGIVERE: Navn:__________________________________________

Navn:________________________________________

Fødselsnr.:______________________________________

Fødselsnr.:____________________________________

Adr.:___________________________________________

Adr.:_________________________________________

Postnr.:_______________ Sted:_____________________

Postnr.:_______________ Sted:___________________

Tlf.arb.:_______________Tlf.privat:__________________

Tlf.arb.:_______________Tlf.privat:_________________

E-post:________________________________________ E-post: k.raa@online.no

E-post:________________________________________

Dato:________Sign.:______________________________

Dato:_______Sign.:______________________________

Ansvarlig megler: Alice Slaatten Tlf.: 99 21 68 05 WebMegler ● ● Organisasjonsnr.

E-post: alice.slaatten@proaktiv.no

Budskjemaet kan leveres til meglerkontoret, sendes pr. faks, MMS eller pr. e-post dersom budskjemaet er scannet med signatur. Før bud sendes inn ønsker vi at megler varsles på telefon.

LEGITIMASJON

LEGITIMASJON