รายงานตัวอย่างการวิเคราะห์โครงการ Hospitals Natural Health and Spa

โครงการ Hospitals Natural Health and Spa รายงาน การวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ เสนอ รศ.ดร.ศักดิ์ชัย คิรินทร์ภานุ วิชา 264 415 การนำแผนไปปฏิบัติในการออกแบบชุมชนเมือง (Urban Design Implementation) โดย ณัฏฐิคุณ ทัฬหะวาสน์

รหัสนักศึกษา 58051202

ลัดดา จิตรเอียด

รหัสนักศึกษา 58051202

ศิริวัฒน์ พึง่ ฉิม

รหัสนักศึกษา 58051218

การเลือก LOCATION โครงการ Hospitals Natural Health and Spa เป้าหมายกลุ่มลูกค้า คือ บุคคลที่มีรายได้สูงและมีความสนใจดูแลสุขภาพด้วยวิธีบาบัด

หลักในการให้คะแนน LOCATION เกณฑ์ในการให้คะแนนขึ้นอยู่กับความจาเป็นที่สอดคล้องกับตัวโครงการคือ Hospitals Natural Health and Spa ซึ่งมีหลักการในการให้ค่าน้าหนักตัวแปรดังนี้ 5 คะแนน มีความจาเป็นต่อตัวโครงการสูงมาก ส่งผลโดยตรงกับตัวโครงการ 4 คะแนน มีความจาเป็นต่อตัวโครงการสูง 3 คะแนน มีความจาเป็นในระดับปานกลาง 2 คะแนน มีความจาเป็นน้อย 1 คะแนน ไม่มีความจาเป็นต่อตัวโครงการ 1.Convinence 1.1 Accessibility มีความจ าเป็นต่อโครงการระดับปานกลาง เนื่องจากโครงการต้องการระบบ สาธารณูปโภคสาธารณูปการที่ดี แต่ในด้านของการขนส่งมวลชนไม่มีผลมากนัก เพราะกลุ่มลูกค้าเป็นผู้มีรายได้สูง ซึ่งมีรถยนต์ส่วนตัว เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ในระดับ 3 มีปัจจัยต่างๆดังนี้ เส้นทางลัด ระบบขนส่งมวลชน ขนาด ถนนและการจราจรโดยรอบ การเข้าถึงระบบสาธารณูปโภค 1.2 Linkage Activity มีความจาเป็นในระดับสูง เนื่องจากโครงการต้องการความเป็นส่วนตัว ไม่ต้องการ ความวุ่นวาย ผู้ใช้โครงการได้รับความสะดวกสบาย สามารถให้บริการแก่ ย่านที่อยู่อาศัยและบริบทโดยรอบ เกณฑ์ การให้คะแนนอยู่ในระดับ 4 มีปัจจัยต่างๆดังนี้ ย่านที่อยู่อาศัยชานเมือง ย่านการค้า 2. Environment 2.1 Physical Environment มีความจาเป็นต่อโครงการสูงมาก เนื่องจากตัวโครงการมีมาตรฐานใน การให้บริการระดับดีเยี่ยม ผู้มาใช้โครงการจึงต้องการสภาพแวดล้อมทางกายภาพที่ดี เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ ใน ระดับ 5 มีปัจจัยต่างๆ ดังนี้ พื้นที่เปิดโล่ง มลภาวะทางอากาศ มลภาวะทางเสียง 2.2 Economic Environment มีความจาเป็นต่อโครงการน้อย เนื่องจากตัว โครงการเป็ น สถานพยาบาลราคาสูง ผู้มาใช้โครงการมีสถานะทางการเงินดี จึงต้องการสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจที่ดี เกณฑ์ การให้คะแนนอยูใ่ นระดับ 2 มีปัจจัยต่างๆ ดังนี้ ย่านการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยและธุรกิจ 2.3 Social Environment มีความจาเป็นต่อโครงการน้อย เนื่องจากโครงการไม่จาเป็นต้องมีปฏิสัมพันธ์ ต่อชุมชนรอบข้างมากนัก เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ในระดับ 2 มีปัจจัยต่างๆดังนี้ แหล่งชุมชนโดยรอบว่ามีฐานะทาง การเงินดีหรือไม่ 3.Nodes 3.1 Physical Nodes แทบไม่มีความจาเป็นต่อโครงการ เนื่องจากโครงการไม่ต้องการความพลุกพล่าน ของผู้คน ไม่ต้องการความหนาแน่นของอาคารสูงที่จะบดบังวิว เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ในระดับ 1 มีปัจจัยต่างๆ ดังนี้ สถาปัตยกรรมที่สาคัญ อาคารสูง จุดเชื่อมต่อ คอมเพล็กซ์ต่างๆ

3.2 Economic Nodes มีความจาเป็นต่อโครงการสูง เนื่องจากตัวโครงการจาเป็นต้องอาศัยกลุ่มผู้ใช้ที่มี รายได้ปานกลาง-สูง เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ในระดับ 4 มีปัจจัยต่างๆ ดังนี้ แหล่งพาณิชกรรมโดยรอบ 3.3 Social Nodes มีความจาเป็นต่อโครงการน้อย เนื่องจากตัวโครงการเมื่อเทียบกับความต้องการด้าน อื่นๆ เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ในระดับ 2 มีปัจจัยต่างๆ ดังนี้ วัด โรงเรียน ตลาด สมาคมต่างๆ 4. Potential 4.1 Infarstructure Development Project มีความจาเป็นต่อโครงการสูงมาก เพราะหากมีการ พัฒนามากขึ้น ย่อมก่อให้เกิดความเจริญในพื้นที่มากขึ้นด้วย เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ในระดับ 5 มีปัจจัยต่างๆดังนี้ การตัดถนน การเวรคืนที่ดิน ทางด่วน Flood way ระบบขนส่งมวลชนในอนาคต 4.2 Project Development มีความจาเป็นต่อโครงการสูง เนื่องจากเมื่อมีโครงการอื่นๆ เกิดขึ้นใน อนาคตก็จะส่งผลต่อตัวโครงการมากขึ้น เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ในระดับ 4 มีปัจจัยต่างๆสิ่งที่มีในอนาคตดังนี้ คู่แข่งทางการค้า อาคารสานักงาน ห้างสรรพสินค้า 4.3 Government Policies มีความจาเป็นต่อโครงการปานกลาง เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ในระดับ 3 มี ปัจจัยต่างๆดังนี้ พระราชบัญญัติควบคุมสิ่งแวดล้อม

ตารางสรุปเกณฑ์การให้คะแนน หลักเกณฑ์ 1.Convinence 1.1 Accessibility 1.2 Linkage Activity 2. Environment 2.1 Physical Environment 2.2 Economic Environment 2.3 Social Environment 3.Nodes 3.1 Physical Nodes 3.2 Economic Nodes 3.3 Social Nodes 4.Potential 4.1Infarstructure Development Project 4.2 Project Development 4.3 Government Policies

ค่าน้​้าหนักตัวแปร 3 4 5 2 2 1 4 2 5 4 3

LOCATION 1

ย่านบางใหญ่ – ถนนรัตนาธิเบศร์

ขอบเขตพิจารณา ทิศตะวันตก สิ้นสุดถนนรัตนาธิเบศร์ตัดกับถนนกาญจนภิเษก ทิศตะวันออก ถนนรัตนาธิเบศร์ตัดกับถนนราชพฤกษ ทิศเหนือ ถนนจันทร์ทองเอี่ยม ทิศใต้ ถนนบางใหญ่บางคูลัด ประวัติโดยสังเขป อาเภอบางใหญ่ เป็นอาเภอหนึ่งของจังหวัดนนทบุรี มีประชากรค่อนข้างมาก แต่เดิมตั้งอยู่บริเวณที่คลอง สามสายมาบรรจบกันได้แก่ ปลายคลองอ้อมนนท์ สุดคลองบางกอกน้อย และต้นคลองบางใหญ่ แต่ปัจจุบันตัว อาเภอได้ย้ายมาอยู่ในหมู่บ้านบางใหญ่ซิตี้ ซึ่งได้รับความเจริญอย่างรวดเร็วจากการก่อสร้างถนนกาญจนาภิเษก และถนนรัตนาธิเบศร์ มีบริการที่ทันสมัย เช่น โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า ตลาดกลางของจังหวัด หน่วยงาน ราชการ หมู่บ้านจัดสรรที่เกิดใหม่ ดังนั้น พื้นที่การเกษตรอาจไม่พบเห็นในเขตเมืองแล้ว โดยส่วนหนึ่งของเขตเมือง บางใหญ่อยู่ในพื้นที่ของอาเภอบางบัวทอง ถนนรัตนาธิเบศร์ มีระยะทางต่อจากถนนงามวงศ์วานตั้งแต่ทางแยกแคราย ตาบลบางกระสออาเภอเมือง นนทบุรี ไปทางทิศตะวันตก ผ่านศูนย์เตือนภัยพิ บัติแห่งชาติ อุทยานมกุฏรมยสราญ ศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี ตัดกับถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี-สนามบินน้า และตัดกับถนนนนทบุรี 1 ที่ทางแยกสะพานพระนั่งเกล้า จากนั้นข้าม แม่น้าเจ้าพระยาที่สะพานพระนั่งเกล้าและสะพานคู่ขนานสะพานพระนั่งเกล้า เข้าสู่เขตตาบลไทรม้า ตัดกับถนน บ้านไทรม้าและถนนไทรม้า -บางรักน้อย-ท่าอิฐที่ทางแยกไทรม้า เข้าเขตตาบลบางรักน้อย ตัดกับถนนราชพฤกษ์ ข้ามคลองบางรักใหญ่เข้าเขตตาบลบางรักใหญ่ อาเภอบางบัวทอง ตัดกับถนนบางกรวย-ไทรน้อยที่ทางแยกบางพลู ข้ามคลองบางไผ่เข้าเขตตาบลบางรักพัฒนา จากนั้นผ่านบริเวณทางเข้าหมู่บ้า นเกล้ารัตนาและหมู่บ้านร่มรื่นวิลล์ เข้าเขตตาบลเสาธงหิน อาเภอบางใหญ่ ก่อนจะสิ้นสุดระยะทางที่ทางแยกต่างระดับบางใหญ่

สีแดง สาธารณูปโภค สีเหลือง สถานศึกษา สีเขียว คอมเพล็กต่างๆ – ย่านร้านค้า สีม่วง สถาบันทางการเงิน ตลาด สีสม้ จุดเชื่อต่อ สถาปัตยกรรมที่โดดเด่น สีเทา สถานที่เชิงวัฒนธรรม Accessibility รถเมล์ 528 134 1003 516 337 370 680 1024 177 BTS สายสีม่วง บางใหญ่-บางซื่อ รถตู้ บางใหญ่-จตุจักร บางใหญ่-ลาดพร้าว บางใหญ่-ไทรน้อย บางใหญ่-อนุสาวรีฯ มีความหนาแน่ของรถยนต์เป็นบางเวลา Linkage Activity หมู่บ้านรัตนา,หมู่บ้านคุณาลัย,หมู่บ้านลลิล อินเดอะ พาร์ค,หมู่บ้านธีรธาร,หมู่บ้านรุ่งเรือง5, หมู่บ้านกมล ลักษณ์,หมู่บ้านไพรทอง,หมู่บ้านร่มเกล้า 2,หมู่บ้านภัทสร Physical Environment เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นปานกลาง, เป็นหมู่บ้านจัดสรรสาหรับผู้ที่มีรายได้ปานกลาง-สูง, ผู้อาศัยส่วนมากจะมีฐานะและการศึกษาที่ดี Economic Environment ศูนย์การค้าเซนทัลพลาซ่า เวสเกต,ศูนย์การค้าเดอะสแควร์,ศูนย์การค้าบิ๊กซี,ศูนย์การค้าบิ๊กซีเอ็กตร้า ตลาดกลางบางใหญ่,ตลาดบ้านบัวทอง,ตลาดแยกบางพลู ธนาคารกรุงเทพ,ธนาคารไทยพาณิชย์,ธนาคารออมสิน,ธนาคารกสิกรไทย,ธนาคารทหารไทย ,ธนาคารกรุงไทย

Social Environment ผู้อยู่อาศัยส่วนมากมีฐานะและการศึกษาที่ดี Physical Nodes ศูนย์การค้าเซนทัลพลาซ่า เวสเกต,ศูนย์การค้าเดอะสแควร์, ศูนย์การค้าบิ๊กซี, ศูนย์การค้าบิ๊กซีเอ็กตร้า , ตลาดกลางบางใหญ่ Economic Nodes เป็นศูนย์รวมย่านการค้า Social Nodes หมู่บ้านจัดสรร,คอนโด Infrastructure Development Project โครงการถนนมอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี ประตูสู่ภาคตะวันตกทวายของเมียนมา Project Development พื้นที่ค้าปลีกระดับ “ซูเปอร์ รีจินัลมอลล์ (Super Regional Mall)” Government Policies ไม่มี Convenience

Nodes

Potential Government Policies (3)

Project Development (4)

Infrastructure Development Project (5) Social Nodes (2)

Economic Nodes (4)

Physical Nodes (1)

Social Environment (2)

Economic Environment (2)

Physical Environment (5)

Linkage Activity (4)

Accessibility (3)

Location

Environment

บางใหญ่ 4(3) 5(4) 4(5) 4(2) 2(2) 3(1) 5(4) 3(2) 4(5) 3(4) 1(3)

รวม คะแนน

128

LOCATION 2

ย่านงามวงศ์วาน

ขอบเขตที่พิจารณา ทิศตะวันออก ถนนงามวงศ์วานตัดกับถนนวิภาวดี ทิศตะวันตก ถนนงามวงศ์วานตัดกับทางด่วนขั้นที่ 2 ทิศเหนือ มหาวิทยาลัยศรีปทุม ทิศใต้ ถนนรัชดาภิเษก ประวัติโดยสังเขป ถนนงามวงศ์วาน เป็นถนนสายหนึ่งในจังหวัดนนทบุรีและกรุงเทพมหานคร มีระยะทางเริ่มจากทางแยก แครายซึ่งเป็นจุดตัดกับถนนติวานนท์และถนนรัตนาธิเบศร์ ในท้องที่ตาบลบางกระสอ อาเภอเมืองนนทบุรี จังหวัด นนทบุรี มุ่งตรงไปทางทิศตะวันออก ผ่านบริเวณปากซอยงามวงศ์วาน 2 เข้าเขตตาบลบางเขน ตัดกับทางพิเศษศรี รัช (ทางด่วนขั้นที่ 2) ตรงไปทางทิศเดิม ข้ามคลองประปาและตัดกับถนนประชาชื่นเข้าสู่ท้องที่แขวงทุ่งสองห้อ ง เขตหลักสี่ กรุงเทพมหานคร จากนั้นแนวเส้นทางเริ่มโค้งไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ข้ามคลองบางเขนเข้าสู่ท้องที่ แขวงลาดยาว เขตจตุจักร ข้ามคลองเปรมประชากร ตัดกับถนนกาแพงเพชร 6 ทางรถไฟสายเหนือ และถนน วิภาวดีรังสิตที่ทางแยกบางเขน ผ่านมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ไปสิ้นสุด ที่ทางแยกเกษตรซึ่งเป็นจุดตัดกับถนน พหลโยธิน โดยมีแนวถนนที่ตรงต่อเนื่องไปคือถนนประเสริฐมนูกิจ ถนนงามวงศ์วานเป็นถนนที่กรมทางหลวงตัดขึ้นและตั้งชื่อเพื่อเป็นเกียรติแก่นายดารง งามวงศ์วาน อดีต นายช่างกากับหมวดนนทบุรี กรมทางหลวง ซึ่งเป็นผู้ควบคุมการก่อสร้างถนนสายนี้ ตามนโยบายของจอมพล ป. พิบูลสงคราม ที่ให้ตั้งชื่อถนนตามชื่อของนายช่างที่กากับการก่อสร้างหรือผู้บังคับบัญชา ปัจจุบันถนนงามวงศ์วาน เป็นส่วนหนึ่งของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 302 (แยกมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ - ต่างระดับบางใหญ่) อยู่ใน ความดูแลของแขวงทางหลวงนนทบุรีและแขวงทางหลวงกรุงเทพ กรมทางหลวง ยกเว้นช่วงตั้งแต่สะพานข้าม คลองประปาถึงหน้าเรือนจากลางคลองเปรมซึ่งมีฐานะเป็นทางหลวงท้องถิ่นในความดูแลของสานักการโยธา กรุงเทพมหานคร

สีแดง สาธารณูปโภค สีเหลือง สถานศึกษา สีเขียว คอมเพล็กต่างๆ – ย่านร้านค้า สีม่วง สถาบันทางการเงิน ตลาด สีสม้ จุดเชื่อต่อ สถาปัตยกรรมที่โดดเด่น สีเทา สถานที่เชิงวัฒนธรรม Accessibility รถเมล์ ปอ.ธรรมดา 63,ปอ.ธรรมดา 104,ปอ. 177,ปอ.545 รถตู้ เดอะมอ-จตุจักร,เดอะมอ-อนุสาวรีย์,เดอะมอ-ราม มีความหนาแน่ของรถยนต์เป็นบางเวลา Linkage Activity หมู่บ้านประชานิเวศ,หมู่บ้านพงษ์เพชร, หมู่บ้านภูมิวิลล่า, หมู่บ้านอเนนิเวศ, หมู่บ้านการเคห่ะ,หมู่บ้าน งามวงศ์วาน 99, บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน, บุราสิริ งามวงศ์วาน ประชาชื่น Physical Environment เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นค่อนข้างมาก เป็นหมู่บ้านจัดสรรสาหรับผู้ที่มีรายได้ปานกลาง-สูง ผู้อาศัยส่วนมากจะมีฐานะและการศึกษาที่ดี Economic Environment ศูนย์การค้าเดอะมองามวงศ์วาน,ตลาดตะวันนา,พันทิพย์พลาซ่า,โลตัส งานวงศ์วาน ตลาดพงษ์เพชร ธนาคารกรุงเทพ,ธนาคารไทยพาณิชย์,ธนาคารออมสิน,ธนาคารกสิกรไทย,ธนาคารทหารไทย Social Environment ผู้อยู่อาศัยส่วนมากมีฐานะและการศึกษาที่ดี,เป็นย่านแหล่งที่พักอาศัย Physical Nodes ศูนย์การค้าเดอะมองามวงศ์วาน,ตลาดตะวันนา,พันทิพย์พลาซ่า

Economic Nodes เป็นศูนย์รวมย่านการค้า Social Nodes หมู่บ้านจัดสรร, คอนโด, ตลาด Infrastructure Development Project คอนโดต่างๆ มีแนวโน้มที่จะมีเพิ่มขึ้น Project Development เดอะ ทรัส งามวงศ์วาน, patio condo Government Policies ไม่มี Convenience

Nodes

Potential Government Policies (3)

Project Development (4)

Infrastructure Development Project (5) Social Nodes (2)

Economic Nodes (4)

Physical Nodes (1)

Social Environment (2)

Economic Environment (2)

Physical Environment (5)

Linkage Activity (4)

Accessibility (3)

Location

Environment

งามวงศ์ 4(3) 5(4) 5(5) 3(2) 4(2) 5(1) 5(4) 3(2) 5(5) 3(4) 2(3) วาน

รวม คะแนน

145

LOCATION 3

ย่านปิ่นเกล้า

ทิศตะวันออก สิ้นสุดถนนบรมราชชนนีตัดกับทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี ทิศตะวันตก ถนนบรมราชชนนีตัดกับถนนจรัญสนิทวงศ์ (แยกบรมราชชนนี) ทิศเหนือ ถนนจรัญสนิทวงศ์ ทิศใต้ ถนนบรมราชชนนี ประวัติโดยสังเขป เขตบางกอกน้อย เดิมมีชื่อเรียกว่า อาเภออมรินทร์ เป็นพื้นที่รองรับการขยายตัวจากฝั่งพระนคร อีกทั้งยัง เป็นเส้นทางเดินทางจากนอกเมืองเข้าสู่ในตัวเมืองกทม.ได้ ได้รับความเจริญอย่างมาก พื้นที่การเกษตรอาจไม่พบ เห็ นในเขตเมืองแล้ ว มี สิ่งอานวยความสะดวกที่ทันสมัย เช่น ห้ างสรรพสิ นค้า คอนโดมิเนียม ย่านที่อยู่อาศัย โรงเรียน ถนนบรมราชชนนี (อังกฤษ: Thanon Borommaratchachonnani) หรือ ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 338 สายอรุ ณ อมริ น ทร์ - นครชั ย ศรี หรื อ ถนนปิ่น เกล้ า -นครชั ย ศรี เป็ นเส้ น ทางคมนาคมในพื้ น ที่ฝั่ ง ธนบุ รี กรุงเทพมหานคร ระหว่างเขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร และอาเภอนครชัยศรี จังหวัดนครปฐม มีแนวทางขนานไปกับทางรถไฟสายใต้ ผ่านพื้นที่เขตตลิ่งชัน เขตทวีวัฒนา อาเภอพุทธมณฑล และอาเภอสาม พราน สร้ างขึ้น เพื่อบรรเทาการจราจรที่แออัด และให้ ประชาชนได้รับความสะดวกในการเดินทาง สู่ จังหวั ด ปริมณฑลโดยรอบกรุงเทพมหานครและจังหวัดต่าง ๆ ในภาคใต้และภาคตะวันตกมากขึ้น

สาธารณูปโภค สถานศึกษา คอมเพล็กต่างๆ – ย่านร้านค้า สถาบันทางการเงิน จุดเชื่อมต่อ สถาปัตยกรรมที่โดดเด่น สถานที่เชิงวัฒนธรรม

Accessibility - รถเมล์ 79 123 124 125 127 146 170 177 183 515 516 539 556 - รถตู้ เซ็นทรัลปิ่นเกล้า-เซ็นทรัลพระราม2, เซ็นทรัลปิ่นเกล้า-มหิดลศาลายา, พาต้า-วัดไร่ขิง, เซ็นทรัลปิ่นเกล้า- พันธ์ทิพย์ งามวงศ์วาน, เซ็นทรัลปิ่นเกล้า-ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ - มีความหนาแน่นของรถยนต์ช่วงเวลาเร่งด่วน Linkage Activity หมู่บ้าน…….

Physical Environment เป็นย่านทีอ่ ยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นค่อนข้างมาก, เป็นย่านที่อยู่อาศัยสาหรับผู้ที่มีรายได้ปานกลาง-สูง,ผู้ อาศัยส่วนมากจะมีฐานะและการศึกษาที่ดี Economic Environment ศูนย์การค้าเซ็นทรัลปิ่นเกล้า, ศูนย์การค้าเมเจอร์ปิ่นเกล้า, ศูนย์การค้าเดอะเซ้นปิ่นเกล้า, ศูนย์การค้าโลตัส ปิ่นเกล้า, ตลาดปิ่นเงิน-ปิ่นทอง, Social Environment ผู้อยู่อาศัยส่วนมากมีฐานะและการศึกษาที่ดี

Physical Nodes ศูนย์การค้าเซนทัลพลาซ่า, ศูนย์การค้าเมเจอร์ปิ่นเกล้า, ลุมพินีปาร์คปิ่นเกล้า, กระทรวงวัฒนธรรม เดอะทรัสต์ เรสซิเด้นซ์ ปิ่นเกล้า Economic Nodes เป็นศูนย์รวมย่านการค้า Social Nodes ย่านชุมชนที่อยู่อาศัย, คอนโดมิเนียม Infrastructure Development Project โครงการ ต่อเชื่อมทางด่วน “ก่อสร้างแลมป์เชื่อมคู่ขนานลอยฟ้ากับทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกส่งคน เข้ากรุงเทพฯชั้นใน“ โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้าเงินช่วงบางซื่อ – ท่าพระ Project Development โครงการก่อสร้างคอนโดมิเนียมใกล้แยกบรรมราชชนนี Government Policies ไม่มี Convenience

Nodes

Potential Government Policies (3)

Project Development (4)

Infrastructure Development Project (5) Social Nodes (2)

Economic Nodes (4)

Physical Nodes (1)

Social Environment (2)

Economic Environment (2)

Physical Environment (5)

Linkage Activity (4)

Accessibility (3)

Location

Environment

ปิ่นเกล้า 4(3) 5(4) 5(5) 5(2) 3(2) 3(2) 5(4) 3(2) 5(5) 4(4) 1(3)

รวม คะแนน

149

ตารางสรุปคะแนน LOCATION Convenience

Nodes

Potential Government Policies (3)

Project Development (4)

Infrastructure Development Project (5)

Social Nodes (2)

Economic Nodes (4)

Physical Nodes (1)

Social Environment (2)

Economic Environment (2)

Physical Environment (5)

Linkage Activity (4)

Accessibility (3)

Location

Environment

รวม คะแนน

4(3)

5(4) 4(5) 4(2) 2(2)

3(1)

5(4)

3(2)

4(5)

3(4) 1(3) 128

งามวงศ์วาน 4(3)

5(4) 5(5) 3(2) 4(2)

5(1)

5(4)

3(2)

5(5)

3(4) 2(3) 145

4(3)

5(4) 5(5) 5(2) 3(2)

3(2)

5(4)

3(2)

5(5)

4(4) 1(3) 149

บางใหญ่

ปิ่นเกล้า

การเลือก SITE หลักในการให้คะแนน Site เกณฑ์ในการให้คะแนนขึ้นอยู่กับความจาเป็นที่สอดคล้องกับตัวโครงการคือ Hospitals Natural Health and Spa ซึ่งมีหลักการในการให้ค่าน้าหนักตัวแปรดังนี้ 5 คะแนน มีความจาเป็นต่อตัวโครงการสูงมาก ส่งผลโดยตรงกับตัวโครงการ 4 คะแนน มีความจาเป็นต่อตัวโครงการสูง 3 คะแนน มีความจาเป็นในระดับปานกลาง 2 คะแนน มีความจาเป็นน้อย 1 คะแนน ไม่มีความจาเป็นต่อตัวโครงการ 1. Accessibility มีความจาเป็นต่อโครงการระดับปานกลาง เนื่องจากโครงการต้องการระบบ สาธารณูปโภคสาธารณูปการที่ดี แต่ในด้านของการขนส่งมวลชนไม่มีผลมากนัก เพราะกลุ่มลูกค้าเป็นผู้มีรายได้สูง ซึ่งมีรถยนต์ส่วนตัว เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ในระดับ 3 มีปัจจัยต่างๆดังนี้ เส้นทางลัด ระบบขนส่งมวลชน ขนาด ถนนและการจราจรโดยรอบ การเข้าถึงระบบสาธารณูปโภค 2. Size Shape มีความจาเป็นในระดับสูง เนื่องจากมีผลในการออกแบบอาคาร เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ ในระดับ 4 มีปัจจัยต่างๆดังนี้ ขึ้นอยู่กับขนาดอย่างต่าขนาด 6 ไร่ - 12 ไร่ โดยประมาณ 3. Topography Geography Climate มีความจาเป็นในระดับสูง เนื่องจากส่งผลต่อความสบายใน การมาใช้บริการเพื่อการรักษาสุขภาพ เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ในระดับ 4 มีปัจจัยต่างๆดังนี้ มลภาวะทางอากาศ มลภาวะทางเสียง อยู่ในบริเวณน้าท่วมถึงหรือไม่ 4. Surrounding มีความจาเป็นต่อตัวโครงการสูงมาก บรรยากาศโดยรอบมีความสาคัญต่อความ สะดวกสบายของผู้อยู่อาศัย เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ในระดับ 5 มีปัจจัยต่างๆ ดังนี้ ทัศนียภาพทางสายตา ตึกสูง มุมมอง ชุมชนแออัด 5. Law Regulation มีความจาเป็นต่อตัวโครงการสูงมาก ส่งผลโดยตรงกับตัวโครงการในด้านการ ออกแบบและการขออนุญาตก่อสร้าง เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ในระดับ 5 มีปัจจัยต่างๆดังนี้ ระยะ set back ที่ เกิดขึ้น กฏหมายเฉพาะเขตพื้นที่ 6. Price ขึ้นอยู่กับความคุ้มค่าในการลงทุน 7. Title Encumbrances – ตารางสรุปเกณฑ์การให้คะแนน หลักเกณฑ์ ค่าน้​้าหนักตัวแปร 1. Accessibility 2. Size Shape 3. Topography Geography Climate 4. Surrounding 5. Law Regulation 6. Price 7. Title Encumbrances

3 4 4 5 5 -

SITE A : ถนนสิรินธร (สายใต้)

ขอบเขต ทิศตะวันออก ทิศตะวันตก ทิศเหนือ ทิศใต้

ติดที่ดินว่างและบ้านพักอาศัยชั้นเดียว ติดที่ดินว่างและบ้านพักอาศัยชั้นเดียว ติดทางรถไฟ ติดถนนสิรินธร (สายใต้)

หน้าโครงการ

ถนนสิรินธร หน้าโครงการ

หลังโครงการ

ถนนสิรินธร หน้าโครงการ

1. Accessibility การเข้าสู่โครงการ สามารถเข้าสู่โครงการโดยรถยนต์ ส่วนตัวได้ 2 ทางคือ ถนนบรมราชชนนี วนใต้ทาง คู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี และถนนสิรินธร

2. Size Shape เป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมูขนาด 80.00 X 110.00 เมตร เนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 5.5 ไร่ ซึ่งถือว่ามีขนาดและ รูปร่างที่เหมาะสม 3. Topography Geography Climate พื้นที่โครงการอยู่บริเวณชาญเมือง ไม่มีมลภาวะเรื่องเสียงและฝุ่นละอองมากนัก 4. Surrounding บริบทโดยรอบของพื้นที่โครงการมีบ้านพักอาศัยขนาดเล็กและมีพื้นที่สีเขียว ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นคนมี ฐานะ อยู่ใกล้โรงพยาบาลตา หู คอ จมูก และ โรงพยาบาลสัตว์ทองหล่อ สาขา ปิ่นเกล้า 5. Law Regulation อยู่ในพื้นที่สีส้ม ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยมีปริมาณความหนาแน่นของการอยู่อาศัยปานกลาง มุ่งเน้นไปที่ การรองรับการขยายตัวของการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน บริเวณที่อยู่ในเขตการให้บริการ ของระบบขนส่งมวลชน สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ ถ้าเป็นอาคารชุดที่มีเนื้อที่เกิน 10,000 ตารางเมตร จะต้องตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร 6. Price ตารางวาละ 150,000 บาท ตารางสรุปค่าคะแนน Site

Accessibility (3)

ถนนสิรินธร (สายใต้)

4(3)=12

Topography Size Shape Surrounding Geography Climate (4) (5) (4)

3(4)=12

4(4)=16

5(5)=25

Law รวม Regulation คะแนน (5)

2(5)=10

75

SITE B : สี่แยกบรมราชชนนี

ขอบเขต ทิศตะวันออก ทิศตะวันตก ทิศเหนือ ทิศใต้

หน้าโครงการ

ติดที่ดินว่างและบ้านพักอาศัยชั้นเดียว ติดคอนโดมิเนียมสูง 10 ชั้น และบ้านพักอาศัยชั้นเดียว ติดพื้นที่สีเขียว ติดถนนพระปิ่นเกล้า

หน้าโครงการ

ภาพมุมบนของโครงการ ถนนพระปิ่นเกล้า หน้าโครงการ 1. Accessibility - การเข้าสู่โครงการ สามารถเข้าสู่โครงการโดยรถยนต์ส่วนตัวได้ บนถนนบรมราชชนนี - รถเมล์ 79, 123, 124, 125, 127, 146, 170, 177, 183, 515, 516, 539, 556 - รถตู้ เซ็นทรัลปิ่นเกล้า-เซ็นทรัลพระราม2, เซ็นทรัลปิ่นเกล้า-มหิดลศาลายา, พาต้า-วัดไร่ขิง, เซ็นทรัลปิ่นเกล้า- พันธ์ทิพย์ งามวงศ์วาน, เซ็นทรัลปิ่นเกล้า-ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ - มีความหนาแน่นของรถยนต์ช่วงเวลาเร่งด่วน

2. Size Shape เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า 89.00 X 170.00 เมตร เนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 9.4 ไร่ ซึง่ ถือว่ามีขนาดและรูปร่างที่ เหมาะสมมาก สาหรับการใช้พื้นที่เพื่อการบาบัดผู้ป่วย 3. Topography Geography Climate พื้นที่โครงการอยูต่ ิดถนนใหญ่สายหลัก มีมลภาวะเรื่องเสียงและฝุ่นละอองเฉพาะช่วงเวลาเร่งด่วน 4. Surrounding บริบทโดยรอบของพื้นที่โครงการอยู่ใกล้ย่านชุมชนเมืองและสี่แยกบรมราชชนนี มีบ้านพักอาศัยขนาด กลางและเล็ก มีคอนโดเนียม มีร้านค้าปลีกย่อย อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าพาต้าปิ่นเกล้า และมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ อยู่ด้านหลังพื้นที่โครงการ ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ประกอบธุรกิจส่วนตัว 5. Law Regulation อยู่ในพื้นที่สีน้าตาล ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยมีปริมาณความหนาแน่นของการอยู่อาศัย สูง จะเป็นบริเวณ ของเมืองชั้นในซึ่งเป็นรอยต่อกับย่านพาณิชยกรรมศูนย์กลางเมือง อีกทั้งยังอยู่ในเขตให้บริการของระบบขนส่ง มวลชน ที่ดินสีน้าตาลสามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ เนื่องจากเป็นที่ดินซึ่งมีมูลค่าสูง ด้วยทาเลที่ตั้งจึงมัก เห็นการพัฒนาโครงการอยู่อาศัยในแนวตั้ง 6. Price ตารางวาละ 130,000 – 200,000 บาท ตารางสรุปค่าคะแนน Site

Accessibility (3)

สี่แยกบรมราช ชนนี

5(3)=15

Topography Size Shape Surrounding Geography Climate (4) (5) (4)

4(4)=16

2(4)=8

3(5)=15

Law รวม Regulation คะแนน (5)

5(5)=25

79

SITE C : ถนนบรมราชชนนี

ขอบเขต ทิศตะวันออก ทิศตะวันตก ทิศเหนือ ทิศใต้

ติดลาคลองและห้างสรรพสินค้าเซนทรัลปิ่นเกล้า ติดถนนซอยบรมราชชนนี 15, ห้างสรรพสินค้าเดอะเซนต์ปิ่นเกล้า ติดถนนบรมราชชนนี ติดพื้นที่สีเขียวและลาคลอง

หน้าโครงการ

หน้าโครงการ

หน้าโครงการ

ถนนบรมราชชนนี หน้าโครงการ

1. Accessibility - การเข้าสู่โครงการ สามารถเข้าสู่โครงการโดยรถยนต์ส่วนตัวได้ บนถนนบรมราชชนนี - รถเมล์ 79, 123, 124, 125, 127, 146, 170, 177, 183, 515, 516, 539, 556 - รถตู้ เซ็นทรัลปิ่นเกล้า-เซ็นทรัลพระราม2, เซ็นทรัลปิ่นเกล้า-มหิดลศาลายา, พาต้า-วัดไร่ขิง, เซ็นทรัลปิ่นเกล้า- พันธ์ทิพย์ งามวงศ์วาน, เซ็นทรัลปิ่นเกล้า-ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ - มีความหนาแน่นของรถยนต์ช่วงเวลาเร่งด่วน

2. Size Shape เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาด 91.00 X 105.00 เมตร เนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 6 ไร่ ซึ่งถือว่ามีขนาดและ รูปร่างที่เหมาะสม 3. Topography Geography Climate พื้นที่โครงการอยูต่ ิดถนนสายรองซอยบรมราชชนนี 15 มีมลภาวะเรื่องเสียงและฝุ่นละอองเล็กน้อยเฉพาะ ช่วงเวลาเร่งด่วน 4. Surrounding บริบทโดยรอบของพื้นที่โครงการอยู่ใกล้ย่านชุมชนเมือง มีบ้านพักอาศัยขนาดกลางและเล็ก มีคอนโด เนียม มีร้านค้าปลีกย่อย อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลปิ่นเกล้า ห้างสรรพสินค้าเดอะเซนต์ปิ่นเกล้า และมีพื้นที่สี เขียวเล็กน้อยอยู่ด้านหลังพื้นที่โครงการ ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ประกอบธุรกิจส่วนตัวและพนักงานห้างร้าน 5. Law Regulation อยู่ในพื้นที่สีน้าตาล ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยมีปริมาณความหนาแน่นของการอยู่อาศัย สูง จะเป็นบริเวณ ของเมืองชั้นในซึ่งเป็นรอยต่อกับย่านพาณิชยกรรมศูนย์กลางเมือง อีกทั้งยังอยู่ในเขตให้บริการของระบบขนส่ง มวลชน ที่ดินสีน้าตาลสามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ เนื่องจากเป็นที่ดินซึ่งมีมูลค่าสูง ด้วยทาเลที่ตั้งจึงมัก เห็นการพัฒนาโครงการอยู่อาศัยในแนวตั้ง 6. Price ตารางวาละ 50,000 – 200,000 บาท ตารางสรุปค่าคะแนน Site

Accessibility (3)

ถนนบรมราช ชนนี

5(3)=15

Topography Size Shape Surrounding Geography Climate (4) (5) (4)

3(4)=12

3(4)=12

3(5)=15

Law รวม Regulation คะแนน (5)

4(5)=20

74

ตารางสรุปคะแนน SITE Site

ถนนสิรินธร (สายใต้) สี่แยกบรมราช ชนนี ถนนบรมราช ชนนี

Accessibility (3)

Topography Size Shape Surrounding Geography Climate (4) (5) (4)

Law รวม Regulation คะแนน (5)

4(3)=12

3(4)=12

4(4)=16

5(5)=25

2(5)=10

75

5(3)=15

4(4)=16

2(4)=8

3(5)=15

5(5)=25

79

5(3)=15

3(4)=12

3(4)=12

3(5)=15

4(5)=20

74

CASE STUDY A : โรงพยาบาลวิภาวดี LOCATION

SITE

บริการทางการแพทย์ คลินิกล้างลาไส้ หรือ ดีท๊อกซ์ (Detox Clinic) เปิด ให้บริการสาหรับ ผู้ที่ต้องการล้างพิษออกจากร่างกาย มี ปัญหาท้องผูกเรื้อรัง การขับถ่ายไม่ปกติ หรือขับถ่ายเอง ไม่ ไ ด้ ด้ ว ยบรรยากาศที่ ส บาย ในโรงพยาบาลที่ มี มาตรฐาน เปิดให้บริการที่ ชั้น 8 อาคาร 1

โครงการ

Product โรงพยาบาล โรงพยาบาลสุขภาพดี Happy & Healthy วิภาวดี 1.บริการคนไข้นอก โดยแพทย์เฉพาะทางครบ ทุกสาขา ตลอด 24 ชั่วโมง - สูต-ิ นรีเวช กุมารเวช อายุรกรรม และ ศัลยกรรม - ศูนย์บริการเฉพาะทาง อาทิ ศูนย์เลสิก - ศูนย์ศัลยกรรมกระดูกและข้อ - ศูนย์โรคระบบทางเดินอาหาร - ศูนย์โรคระบบการหายใจ - ศูนย์โรคหัวใจ และฟื้นฟูหัวใจ - คลินิก ผู้มีบุตรยาก - การผ่าตัดด้วยการส่องกล้อง จุลยศัลยกรรม - การส่องกล้องตรวจระบบทางเดินอาหาร - ศูนย์ทันตกรรมและทันตกรรมเฉพาะทาง - ศูนย์ไตเทียม - ศัลยกรรมตกแต่ง ศัลยกรรมเฉพาะทางทุก ด้าน 2.บริการด้านห้องพักคนไข้ใน ด้วยห้องพัก หลากหลายประเภท 3.บริการแผนกฉุกเฉิน 4.บริการด้านตรวจสุขภาพทั้งใน และนอก สถานที่ – บริการด้านการแพทย์ทางเลือก คลีนิค ฝังเข็ม ศูนย์หตั ถเวช – บริการอื่น ๆ อาทิ ศูนย์สขุ ภาพ (Fitness Center) ศูนย์ความงาม โรงเรียนผู้ดูแล ผู้สูงอายุและเด็กอ่อนวิภาวดี การให้ข้อมูล ความรู้ด้านสุขภาพ และการให้คาปรึกษาด้าน สุขภาพ Strength

Weakness

Price ราคาที่ดิน 150,000 250,000 บาท/ ตารางวา

Place 51/3 ถนนงามวงศ์ วาน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900

Promotion โปรโมชั่น Healthy Family ตรวจสุขภาพโปรแกรม Executive ชาย - หญิง Executive Plus หญิง เมื่ อ ซื้ อ 2 โปรแกรม รั บ Transportation เพิ่ม โปรแกรม Standard สถานีรถไฟบางเขน A มูลค่า 2,400 บาท รถส่วนตัว หมายเหตุ : เมื่อรับบริการ local attractions ตรวจสุ ข ภาพโปรแกรม - สถานศึกษา Executive เป็นต้นไป รับ มหาวิทยาลัยเกษตร ของที่ระลึกระหว่างวันที่ 1 เมษายน – 31 พฤษภาคม ศาสตร์ 2559 มหาวิทยาลัยศรี ปทุม โรงเรียนวัดเสมียน นารี - ห้างสรรพสินค้า Central Plaza Ladprao ยูเนี่ยน มอลล์

- โรงพยาบาลวิภาวดี กับ 1 ใน 10 อันดับ “โรงพยาบาล” ที่ดีที่สุดในประเทศไทย ปี 2558 - สถานที่ตั้งโครงการ เนื่องจากเป็นย่านธุรกิจใจกลางเมืองและมีลูกค้าฐานะดี - ไม่มีโรงพยาบาลคู่แข่งในบริบทโดยรอบ - มีทีมแพทย์เฉพาะทางโดยตรง มีศูนย์สุขภาพ (Fitness Center) และคลินิกล้างลาไส้ - เข้าออกต้องใช้รถส่วนตัว

CASE STUDY B : โรงพยาบาลกล้วยน้​้าไท 2 โรงพยาบาลผู้ สู ง อายุ ที่ เ ชี่ ย วชาญด้ า นการดู แ ล รั กษา และฟื้ น ฟู ผู้ ป่ ว ย ผู้ สู ง อายุ ที่ ไ ด้ รั บ การรั บ รอง มาตรฐานในระดับ โลก (JCI) แห่ งแรกของประเทศไทยและ Asean พร้อมด้ว ยทีมแพทย์ พยาบาล นั ก กายภาพบาบัด และสหวิชาชีพที่มีประสบการณ์เฉพาะทางด้านการดูแลผู้สูงอายุ พร้อมให้บริการ ดูแลคนที่คุณรัก ด้วยความอบอุ่นเหมือนเราเป็นครอบครัวเดียวกัน LOCATION

SITE

โครงการ Product โรงพยาบา โรงพยาบาลผู้สูงอายุ ลกล้ วยน้ า บริการรักษาพยาบาล ไทย 2 -รักษาผู้ป่วย ผูส้ ูงอายุ -ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุที่มีปันหาสุขภาพซ้าซ้อน -ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุระยะยาว -ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุรายวัน -กิจกรรมผู้สูงอายุ ศูนย์ฟื้นฟูสมรรถภาพทางร่างกาย -กายภาพบาบัด -การฟื้นฟูทางกายภาพบาบัด ศูนย์การดูแลที่บ้าน -การตรวจรักษาพยาบาลที่บ้าน -การทากายภาพบาบัด และกิจกรรมบาบัดที่ บ้าน

Strength

Weakness

Price Place Promotion ราคาที่ดิน ถนนสุขุมวิท 68 ไม่มี 210,000 650,000/ transportation ตารางวา BTS อุดมสุข รถส่วนตัว local attractions สถานศึกษา -โรงเรียนบางนาใน ห้างสรรพสินค้า -ไบเทค บางนา โรงพยาบาล -โรงพยาบาลมนา รมย์ -โรงพยาบาลสัตว์ เทพารักษ์

- บริการรักษาพยาบาล,ศูนย์ฟื้นฟูสมรรถภาพทางร่างกาย,ศูนย์การดูแลที่บ้านเฉพาะทางที่ครบวงจร - ได้รับรางวัลระดับประเทศ - คุณภาพและมาตรฐานการรักษาพยาบาล - มีทีมแพทย์เฉพาะทางโดยตรง - มีห้องพักผู้สูงอายุ - ไม่มีโปรโมชั่น - เข้าออกต้องใช้รถส่วนตัวเท่านั้น

CASE STUDY C : ตรัยยา ศูนย์สุขภาพองค์รวม เป็นศูนย์ส่งเสริมสุขภาพแบบองค์รวมที่ครบวงจรที่ได้มาตรฐาน และทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และเอเชีย ด้วยการ ผสมผสานอย่างลงตัวของศาสตร์แห่งการดูแลสุขภาพแบบองค์รวม ที่เน้นในเรื่องของดูแลรักษาสุขภาพอย่างครอบคลุม และตรงจุด มีบริการสปาแบบครบวงจร พร้อมทรีตเม้นต์โปรแกรมต่างๆ ที่สามารถบาบัด และเสริมสร้างสุขภาพที่ดีทั้งร่างกายและจิตใจได้ อย่างสมบูรณ์

LOCATION

SITE

โครงการ ตรัยยา ศูนย์ สุขภาพ องค์รวม

Strength

Weakness

Product ศูนย์บริการแห่งนี้มุ่งความสมดุลระหว่างไลฟ์ สไตล์ สินค้าและบริการ และเทคโนโลยีการ แพทย ์ ด้วยการให้คาปรึกษาแนะนาในด้าน การดูแลรักษาสุขภาพ ลูกค้าตกอยู่ที่ 1,500 คนต่อเดือน หรือวันละประมาณ 40-50 คน บริการรักษาพยาบาล - ให้คาปรึกษาด้านสุขภาพ - ห้องตรวจและวินิจฉัย 20 ห้อง - ห้องสาหรับการบาบัด และดูแลรูปร่าง จานวน 40 ห้อง - ห้องสาหรับทาวารีบาบัด 4 ห้อง - อ่างน้าที่ออกแบบขึ้นเป็นพิเศษ - สระว่ายน้าภายนอกอาคารที่มีความยาวถึง 20 เมตร - ศูนย์ออกกาลังกายเต็มรูปแบบพร้อมอุปกรณ์ ทันสมัย - ร้านอาหารเพื่อสุขภาพ - ห้องพักผ่อนส่วนตัวสุดหรูแบบเอ็กซ์คลูซีฟ

Price ราคาที่ดิน 200,000 300,000 บาท/ ตารางวา อัตรา ค่าบริการ เริ่มต้นที่ 1,300 50,000 บาท

Place พื้นที่ 5 ไร่ บริเวณ ด้านหลังของ โรงพยาบาล ปิยะเวท ถ.พระราม9 transportation รถส่วนตัว local attractions - ที่ทาการรถไฟฟ้า มหานคร - บริษัท โปรมาร์ค จากัด - สานักงานใหญ่ สถาบันดนตรี KPN โรงพยาบาลปิยะเวท - โรงพยาบาล กรุงเทพ

Promotion - มีการจัดโปรโมชั่น ส่วนลดเป็นประจา - มีคอร์สดูแลสุขภาพพ พร้อมตรวจสุขภาพ

- ศูนย์สุขภาพแบบองค์รวมและสปาครบวงจร (Integrative Wellness) ใหญ่ที่สุดในภาคพื้นเอเชีย - ออกแบบ ตกแต่งในบรรยากาศเดียวกับโรงแรม และผ่อนคลายในลักษณะสปา เพื่อลบภาพความเป็นคลีนิค รักษาโรค เนื่องจากต้องการ บริการลูกค้าที่ปรารถนาดูแลสุขภาพเป็นหลัก - ลูกค้ามีทั้งคนไทยและต่างชาติสัดส่วน 50:50 - ใช้รถส่วนตัวในการเดินทางเท่านั้น

ตารางเปรียบเทียบโครงการตัวอย่างและโครงการ Hospitals Natural Health and Spa Case Study A : โรงพยาบาลวิภาวดี 1. Product

Case Study B : โรงพยาบาลกล้วยน้​้าไท 2

Case Study C : ตรัยยา ศูนย์สุขภาพองค์รวม

โครงการ Hospitals Natural Health and Spa

โรงพยาบาลสุขภาพดี Happy & Healthy - บริการด้านตรวจสุขภาพทั้งใน และนอกสถานที่ - บริการด้านการแพทย์ ทางเลือก - ศูนย์สุขภาพ (Fitness Center) - คลีนิคล้างลาไส้ - โรงเรียนผู้ดูแลผู้สูงอายุและ เด็กอ่อนวิภาวดี การให้ข้อมูล ความรู้ด้านสุขภาพ

โรงพยาบาลบริการรักษาพยาบาล ผู้สูงอายุ - ศูนย์ฟื้นฟูสมรรถภาพทาง ร่างกาย - กายภาพบาบัด - การฟื้นฟูทางกายภาพบาบัด - ศูนย์การดูแลทีบ่ ้าน - การตรวจรักษาพยาบาลทีบ่ ้าน - การทากายภาพบาบัด และ กิจกรรมบาบัดทีบ่ ้าน

ศูนย์สุขภาพแบบองค์รวมและส ปาครบวงจร - ให้คาปรึกษาด้านสุขภาพ - ห้องตรวจและวินจิ ฉัย 20 ห้อง - ห้องสาหรับการบาบัด และดูแล รูปร่างจานวน 40 ห้อง - ห้องสาหรับทาวารีบาบัด 4 ห้อง - ห้องสาหรับทาวารีบาบัด 4 ห้อง - อ่างน้าทีอ่ อกแบบขึ้นเป็นพิเศษ - สระว่ายน้าภายนอกอาคารที่มี ความยาวถึง 20 เมตร - ศูนย์ออกกาลังกายเต็มรูปแบบ พร้อมอุปกรณ์ทันสมัย - ร้านอาหารเพื่อสุขภาพ - ห้องพักผ่อนส่วนตัวสุดหรูแบบ เอ็กซ์คลูซีฟ

ฟื้นฟูสุขภาพองค์รวมและสปาแบบ ครบวงจร 1.บริการทางการแพทย์ - ห้องตรวจสุขภาพ - ปัญหาสุขภาพ - ห้องฝังเข็ม,กดจุด - ห้องสวนลาไส้ - ห้องโภชนาบาบัด - ห้องบาบัดฟื้นฟู - ห้องพักผู้ป่วย 80 ห้อง 2.PHYSICAL THERAPHY - ส่วนวารีบาบัด - ส่วนอบไอน้า - ส่วนอบซาวน่า - สระน้าแช่ตัว - สระไฮโดรแอโรบิค - ส่วนนวดบาบัด - นวดแผนไทย - นวดประคบสมุนไพร - นวดอโรมา 3.RECREATION SPACE - ฟิตเนส - ร้านอาหารเพื่อสุขภาพ

ราคาที่ดิน 150,000 - 250,000 บาท/ตารางวา

ราคาที่ดิน 210,000 -650,000 บาท/ตารางวา

ราคาที่ดิน 200,000 - 300,000 บาท/ตารางวา

ราคาที่ดิน 130,000 – 200,000 บาท/ตารางวา

ราคาห้องพัก

ราคาห้องพัก Executive Room 6,650 บาท/วัน Executive Deluxe Room 9,650 บาท/วัน Deluxe Room 7,150 บาท/วัน Deluxe Twin Room 3,400 บาท/วัน

ค่าบริการ จะเริ่มต้นที่ 1,300 - 50,000 บาท ขึ้นอยู่กับกิจกรรมของลูกค้า

ราคาห้องพัก

ห้องเดี่ยวธรรมดา 4,160 บาท/วัน ห้องเดี่ยวพิเศษ 4,360 บาท/วัน Deluxe Room 5,760 บาท/วัน Deluxe Twin Room 2,860 บาท/วัน

ถนนสุขุมวิท 68 เนื้อที่ 3.5 ไร่

บริเวณด้านหลังของโรงพยาบาล ปิยะเวท ถ.พระราม9 เนื้อที่ 4.8 ไร่

สี่แยกบรมราชชนนี บนถนนพระ ปิ่นเกล้า เนื้อที่ 9.4 ไร่

ไม่มี

- คอร์สดูแลสุขภาพพร้อมตรวจ สุขภาพ

- ลดราคาโปรแกรมตรวจสุขภาพ 30 % - โปรโมชั่น เข้าคอร์สธรรมชาติ บาบัด ได้รับการตรวจสุขภาพฟรี

2.Price

Executive Room 5,550 บาท/วัน Executive Deluxe Room 8,550 บาท/วัน Deluxe Room 6,150 บาท/วัน Deluxe Twin Room 2,550 บาท/วัน

3. Place 51/3 ถนนงามวงศ์วาน แขวง ลาดยาว เขตจตุจกั ร กรุงเทพฯ เนื้อที่ 14 ไร่

4. Promotion โปรโมชั่น Healthy Family ตรวจสุขภาพโปรแกรม Executive ชาย - หญิง Executive Plus หญิง

- เข้าร่วมค่ายธรรมชาติบาบัด สัญจร ได้รับสิทธิเข้าปรึกษาปัญหา กับแพทย์ผู้เชี่ยวชาญ

ที่ตั้งของโครงการตัวอย่างและโครงการ Hospitals Natural Health and Spa

สรุป จากการศึกษาโครงการตัวอย่าง สถนพยาบาลเพื่อให้บริการด้านการดูแลสุขภาพ ทั้ง 3 แห่ง จะมีการให้บริการแบบครบองค์ รวม แต่จะเน้นไปทางด้านสุขภาพ Case Study A : โรงพยาบาลวิภาวดี มีคลินิกล้างลาไส้ Case Study B : โรงพยาบาลกล้วยน้า ไท 2 เน้นการบริการด้านกายภาพบาบัด และ Case Study C : ตรัยยา ศูนย์สุขภาพองค์รวม เน้นการบริการด้านการทาวารีบาบัด ในเรื่องคู่แข่งการตลาดของโครงการ ถือว่ายังไม่มีผลต่อโครงการมากนัก เพราะโครงการ Hospitals Natural Health and Spa มีการให้บริการที่แตกต่างและมีความหลากหลายกว่าโครงการตัวอย่างอื่นๆ อีกทั้ง site ก็อยู่ในระยะที่ไกลจากโครงการตัวอย่างที่ได้ ศึกษา

สาขาวิชาการออกแบบชุมชนเมือง ภาควิชาการออกแบบและวางผังชุมชนเมือง คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยศิลปากร