Chicago Title es miembro de la familia de empresas FNF y el grupo de compañías de títulos y seguros de títulos más grande del país suscriptores. Colectivamente, emitimos más pólizas de seguro de título que cualquier otra compañía de títulos de propiedad en los Estados Unidos. Nuestras posiciones con agencias de calificación de terceros son un testimonio de nuestra longevidad, solidez financiera y capacidad de pago de reclamaciones. Para 13 de los últimos 14 años, hemos ocupado un puesto en la lista FORTUNE 500®
UBICACIONES DE CHICAGO TITLE
Tempe
1400 E. Southern Ave. #910 (480) 874-7045
Chandler
2121 W. Chandler Blvd. #200 (480) 899-0201
Gilbert
335 E. Germann Rd. #101 (480) 539-6854
Esplanade
2525 E. Camelback Rd. #134 (602) 667-1046
Biltmore
2390 E. Camelback Rd. #120 (602) 553-4806
Desert Ridge
20830 N. Tatum Blvd, #399 (602) 667-1230
Scottsdale Raintree
8800 E. Raintree Dr. #230 (480) 675-4899
Scottsdale Princess
8501 E. Princess Dr. #110 (480) 538-1940
Scottsdale - Main Office
7500 N. Dobson Rd. #150 (602) 667-1000
EL PROCESO DE VENTA DE LA VIVIENDA
SELECCIONE UN REALTOR®
PREPARA TU CASA
DETERMINE SU PRECIO DE VENTA
FIRMA UNA LISTA CONVENIO
ACEPTAR LA OFERTA
INSPECCION DE CASA Y REPARACIONES
REVISAR OFERTAS & NEGOCIAR
ABRIR FIDEICOMISO
FONDOS TRANSFERIDOS & TÍTULO INTERCAMBIADO
SUS SOCIOS DE VENTA DE CASA
BENEFICIOS DE TRABAJAR CON UN AGENTE INMOBILIARIO
El término “ REALTOR®” identifica a un profesional de bienes raíces que es miembro de la ASOCIACIÓN NACIONAL DE REALTORS® y se rige por su estricto Código de Ética. Ellos dirigirán, guiarlo y representarlo a través del proceso de venta de una vivienda, que incluye:
• Monitorear el mercado de nuevos listados e informarle de las casas que cumplen con sus criterios.
• Proporcionar ventas actuales e históricas y datos de listas para ayudar a medir precios justos.
• Ayudándole a explorar opciones de financiación
• Preparar el Acuerdo de compra de acuerdo con sus términos y asegurarse de que todos los documentos estén legalmente correcto
• Negociar el precio y otros detalles de la oferta en su mejor interés.
• Asegurarse de que se hagan todas las divulgaciones
• Sugerir qué inspecciones profesionales deben o deben realizarse en la propiedad
• Manejar cualquier problema que pueda surgir y recomendar servicios de abogados si es necesario
• Supervisión del proceso de tasación
• Ver que se cumplan las reparaciones o los requisitos antes del cierre
• Acompañándote durante el recorrido final
• Informarle sobre cualquier cambio contractual que pueda ser necesario antes del cierre.
• Mantenerle plenamente informado de todas las actividades que conducen al cierre.
REAL ESTATE DESIGNATIONS:
• ABR - Representante de comprador acreditado
• CBR - Representante de comprador certificado
• CRS - Especialista residencial certificado
• GRI - Graduate REALTOR® Institutde
• MRP - Profesional de reubicación militar
• PSA - Asesor de estrategia de precios
• RENE - Experto en negociación inmobiliaria
• CIPS - Propiedad internacional certificada Especialista
• CPM: administrador de propiedades certificado
PREPARANDO SU CASA PARA VENDER
Una casa en perfectas condiciones atraerá a más compradores, se venderá en el menor tiempo y mejor coloque su casa por su valor más alto. Además de una apariencia limpia y acogedora, invierta el dinero por adelantado para cubrir todas las reparaciones. Lo que que no repare se anotará en el informe de inspección de la vivienda. Si la lista de reparaciones es larga, algunos compradores pueden decidir retirarse del acuerdo o incorporar el costo de las reparaciones en sus negociaciones.
Para asegurarse de que su hogar se muestre de la mejor manera, aquí hay algunas sugerencias:
• Tenga una cuenta objetiva de la condición por dentro y por fuera
• Repare cualquier daño en todo
• Limpieza profunda, de arriba a abajo
• Pavimento limpio profesionalmente
• Limpie todas las ventanas, repare las pantallas y asegúrese de que las ventanas se abran correctamente
• Repare goteras y manchas en el techo
• Reemplazar filtros de aire
• Pinte el interior y el exterior cuando sea necesario seleccionando colores neutros
• Asegúrese de que todos los elementos eléctricos y de plomería estén en excelentes condiciones
• Limpiar y asegurar el estado adecuado de todos los electrodomésticos de cocina.
• Elimine el desorden interior y exterior
• Guarde los muebles gastados fuera de la vista
• Quite artículos personales como fotos y chucherías
• Arregle el paisajismo: recorte y vuelva a plantar cuando sea necesario
• Mejore la entrada con plantas en macetas y una nueva alfombra de bienvenida.
PREPARANDO TU CASA PARA MOSTRAR
Al mostrar su casa a posibles compradores, una primera impresión positiva es crucial. Toma estos Pasos para garantizar que su hogar se muestre de la mejor manera:
• Abra todas las cortinas y persianas para dejar entrar la mayor cantidad de luz posible y crear habitaciones parece más grande
• Encienda las luces en todas las habitaciones, encienda velas para lograr un ambiente fresco y fragante
• Por la noche, encienda todas las luces del porche y del exterior
• Deje la casa en perfecto orden, haga las camas, guarde los platos y cuélguela fresca. toallas de baño
• Aspire su casa tanto como sea posible para mantener la condición
• Guarde todos los juguetes y el desorden de los niños
• Ponga música relajante, no tenga la televisión encendida
• Organizar flores frescas en la casa con buen gusto
• Salga de su casa cuando se muestre. Sin embargo, asegúrese de que su agente pueda
• comunicarse con usted para responder preguntas, etc.
DEVOLUCIÓN DE LAS MEJORAS DE SU HOGAR
Cuando esté listo para vender su casa, confíe en la opinión objetiva de su REALTOR® para ofrecer sugerencias sobre mejoras en el hogar que probablemente ofrecerán el mayor retorno de su inversión. A continuación se muestra un breve resumen de las actualizaciones que normalmente obtienen el mayor rendimiento según Realtor.com.
MEJORA DEL HOGAR
Actualice la puerta de entrada: reemplace, vuelva a pintar, reemplace el hardware
Agregue más espacio para vivir al aire libre o mejore el espacio existente agregando características de agua, chimenea al aire libre o área de cocina, o paisajismo nuevo 73%
Agregue espacio habitable interior como dormitorio, baño, vestidor
Reemplazar puerta de garaje
Remodelación mayor de cocina
Remodelación menor de la cocina; repintar los gabinetes, reemplazar las encimeras, reemplazar los electrodomésticos
Reemplace las ventanas para que sean más eficientes desde el punto de vista energético
Mejora el baño; accesorios nuevos, espejos, pintura nueva, rehacer masilla alrededor de la bañera y ducha, reemplace la lechada en el piso de baldosas.
Otro gran recurso para su investigación es el “Informe de costo vs. valor 2021”, una colaboración anual entre Remodeling Revista y Revista Inmobiliaria que desglosa el costo estimado de varios proyectos de remodelación y el estimado retorno de la inversión para esos proyectos por región y por ciudad, así como por proyectos de rango medio y alto. Para ver la lista, visite
LA IMPORTANCIA DE PRECIOS
Sin lugar a dudas, de todos los errores que puede cometer un vendedor, fijar un precio incorrecto en la vivienda, ya sea demasiado alto o demasiado bajo es el más dañino y costoso. Ponga el precio de su casa demasiado bajo, la casa se venderá y probablemente se venderá rápidamente. pero perderá dinero que es legítimamente suyo. Ponle un precio demasiado alto a la propiedad y se mantendrá en el comercializar y probablemente no vender, lo que cuesta dinero en forma de intereses, reparaciones, mantenimiento y estrés adicional. Su REALTOR® trabajará con usted para seleccionar el precio de lista que coloque su casa en la mejor posición competitiva. posición para vender al precio más alto en el menor tiempo posible. Juntos, revisarán casas como los suyos que se han vendido recientemente, están actualmente a la venta o han caducado o han sido retirados del mercado. La actividad del Comprador probablemente ocurrirá dentro de las primeras dos semanas después de que su casa esté en el mercado. Por lo tanto, fijar un precio correcto al inicio aumenta una venta oportuna con menos inconvenientes y mayor retorno monetario
RAZONES CLAVE PARA FIJAR UN PRECIO ADECUADO
UNA VENTA OPORTUNA
Lo más probable es que su casa finalmente se venda a su valor justo de mercado. Valorarlo correctamente desde el principio simplemente aumenta la probabilidad de una venta a tiempo con menos inconvenientes y una mayor rentabilidad monetaria.
COMPETENCIA
Los compradores se educan a sí mismos al ver muchas propiedades y siempre buscarán una variedad de casas. precio competitivo. Ellos saben, o aprenden muy rápidamente, qué es un precio justo. Si su casa no es competitiva en valor con los que han visto en el mismo rango de precios, simplemente no se venderá.
REPUTACIÓN
El sobreprecio hace que la mayoría de las casas permanezcan en el mercado demasiado tiempo. Compradores y Agentes se dan cuenta de el período de exposición prolongado y, a menudo, dudan en hacer una oferta porque temen que algo esté mal con la propiedad. Las casas en el mercado durante un largo período de tiempo, históricamente se venden por menos de lo justo. valor de mercado.
INCONVENIENCIA
Si el sobreprecio evita que su casa se venda rápidamente, puede terminar siendo dueño de dos casas, la que está intentando vender y la nueva vivienda que ya ha comprado. Esto puede resultar costoso, preocupante y muy inconveniente
PARA OBTENER UNA ESTIMACIÓN DE LOS INGRESOS NETOS DE LA VENTA DE SU CASA, CONSULTE CON SU REALTOR®.
EVALUACIONES Y SU INFLUENCIA
Cuando vende su casa y el Comprador solicita un nuevo préstamo para comprar la propiedad. Esto muestra que el prestamista del comprador requiere un tasador con licencia para estimar el valor de mercado de la propiedad. para mostrarle al prestamista que está tomando una decisión prudente al prestarle al comprador el dinero para comprar tu casa.
Una vez que el Comprador comienza el proceso de solicitud de un nuevo préstamo, el Prestamista ordenará la tasación. En orden Para estimar el valor de mercado de su casa, el Tasador investigará las ventas comparables en su subdivisión y / o su área inmediata. Los tasadores prefieren utilizar las ventas que se han vendido en los últimos 6 meses y son similares a los suyos en cuanto a pies cuadrados, año de construcción y servicios (es decir, piscina, garaje, un piso).
El Tasador medirá su casa, tomará fotografías y examinará su casa en busca de su condición. mejoras y comodidades específicas. Puede ayudar al Tasador preparando una lista de proyectos de mejoras y remodelaciones, e incluir sus costos aproximados. Algunos tasadores apreciar esta información mientras que otros no pueden. Sin embargo, si prepara la información para los compradores mirar su casa y luego proporcionársela al Tasador será muy fácil.
El prestamista recibirá una copia de la tasación unos días después de que el tasador haya estado en su casa. Es posible que le digan que el Tasador tiene algunos requisitos de reparación antes de que el prestamista pueda prestarle al Comprador dinero en tu casa. En ese caso, debe reparar estos problemas y el Tasador regresará por una reinspección con un costo adicional.
Si su casa no se tasa por el precio de venta, su Comprador podría renegociar o alejarse del trato. Es por eso que su precio de venta original debe ser exacto al valor de tasación.
EL PROCESO DE INSPECCIÓN DEL HOGAR
INSPECCION DE CASA
Por lo general, el Comprador ordena una inspección estándar de la casa después de que se acepta una oferta y es una examen visual de la estructura física y los principales sistemas interiores. No debe interpretarse como un garantía de cualquier tipo o póliza de seguro sobre el estado de la propiedad. Una inspección de la casa es no debe confundirse con una tasación, una inspección del código de construcción o una garantía de cualquier tipo y / o una póliza de seguro en la propiedad.
El Inspector revisará las partes expuestas de fácil acceso de la estructura de la casa, incluyendo el techo, ático, paredes, techos, pisos, ventanas, puertas y cimientos, así como la calefacción / aire sistemas de acondicionamiento, plomería interior y sistemas eléctricos. Se anotarán los posibles problemas.
OTRAS INSPECCIONES Y PRUEBAS A CONSIDERAR
• Pintura con plomo
• Termitas
• Calidad del aire
• Hongos, moho y alérgenos
• Aislamiento de urea formaldehído
• Alcantarilla
• Piscina
13 ERRORES DE VENTA PARA EVITAR
1. PRECIO DE SU CASA DEMASIADO ALTO
Un agente de bienes raíces puede investigar ventas comparables en su zona y asesorarle por el precio adecuado rango de su propiedad.
2. TOMANDO UN INFLEXIBLE POSICIÓN SOBRE FINANCIAMIENTO
Pídale a su agente que le explique qué opciones de financiamiento están disponibles. Ser flexible en términos de financiamiento puede asegurar un mejor precio de venta, con otras ventajas así como.
3. ERRORES EN LA HORA DEL MERCADO
Pídale a su agente que determine si el mercado El ciclo está listo para generarle la mayor cantidad de dinero.
4. NO PROPORCIONA FÁCIL ACCESO PARA MUESTRAS
Hay muchas formas de mostrar un hogar. “Solo con cita” es el más restrictivo. Cerrar con llave las cajas (cajas fuertes con llave) son las más accesibles. Si tu el hogar es fácil de mostrar para los agentes, más prospectivo Los compradores lo verán, mejorando sus probabilidades de obtener el trato que quieras. Sin embargo, su estilo de vida específico puede no ser compatible con proyecciones frecuentes. Tu El agente lo ayudará a determinar una solución que se adapta mejor a su situación.
5. NO UTILIZA LA CORRIENTE TECNOLOGÍA DE MERCADO
Asegúrese de que su agente esté actualizado tecnología y recursos disponibles. Mira alrededor para ver qué tecnología se utiliza en su Area específica. Un buen agente sabrá dónde estás puede obtener la mejor exposición.
6. NO ESTABLECER SU PROPIEDAD CORRECTAMENTE
Consulte las secciones sobre “Preparación de su hogar Para vender ”y“ Preparando su casa para mostrar ”para consejos sobre cómo preparar el escenario para las proyecciones de su hogar.
7. CREER VENDER UNA PROPIEDAD ES DE TEMPORADA
No base su decisión de venta en una temporada. Las propiedades se venden todo el año.
8. PRECIO DE SU PROPIEDAD DEMASIADO BAJO
La contratación de un agente garantiza que no quede dinero la mesa.
9. CREER QUE SU AGENTE NO ESTÁ HACIENDO SU TRABAJO CUANDO NO HAY NINGÚN OFERTAS
Si su casa se ve bien, pero no generó Compradores interesados, puede que sea el momento de volver a evaluar precio.
10. IGNORANDO LA IMPORTANCIA DE PRIMERAS IMPRESIONES
Las ventas se han visto afectadas por el césped descuidado,armarios desordenados, puertas de entrada sin pintar, cerraduras de trabajo, bombillas fundidas, malos colores, manchas, Zonas apagadas y malos olores. Dedica tiempo a lo pequeño cosas. Duplica tu jardinería, mantén las cosas más limpio que de costumbre. Toma el control serio de tu mascotas durante este período.
11. NO HACER EL TIPO ADECUADO DE REPARACIONES
No se sienta tentado a realizar mejoras antes a cotizar sin consultar a su Agente. Algunos las actualizaciones no producirán ningún aumento real en valor, mientras que otros pueden aumentar el valor de la propiedad sustancialmente.
12. NO DAR LAS VENTAS ESFUERZO SUFICIENTE TIEMPO
Nunca deberías dedicar muy poco tiempo a lo que es inherentemente un proceso largo. Las casas pueden tardar de 3 a 6 meses para vender, en cualquier mercado. Estimar cuanto tiempo que tiene antes de que necesite vender y luego planifique con anticipación para tener tiempo adicional. No quieres verse obligado a aceptar una oferta decepcionante.
13. NO HAY CRIBADO PERSPECTIVA ADECUADAMENTE
Una de las mejores razones para contratar a un agente es su capacidad de precalificar financieramente a un prospecto antes se pierde un valioso tiempo de negociación. Más importante, su Agente puede descubrir cuando un cliente potencial tiene una motivo ulterior para comprar casas, que no sea adquisitivo.
CUANDO SE RECIBE UNA OFERTA
Cuando un comprador hace una oferta por su casa, comienza el proceso de venta. Probablemente incluirá lo siguiente:
CONTRATO DE COMPRA PREPARADO CON OFERTA
El Agente del Comprador preparará el Contrato de Compra en nombre del comprador. Esta El acuerdo incluirá los términos de compra del comprador, incluido el monto que están ofreciendo para la casa y cualquier contingencia, como inspecciones de la casa o prestamista evaluación. También se pueden incluir las arras. Al finalizar la Compra Contrato, el Agente del Comprador se pondrá en contacto con el Agente del Vendedor para presentar la oferta.
LA OFERTA SE ACEPTA O CONTRA
El vendedor evaluará la oferta y luego aceptará los términos o preparará una contraoferta.
COMIENZA EL PROCESO DE CIERRE
Si el Vendedor acepta, comenzará el proceso de cierre. Si contraataca, la bola vuelve a entrar. el tribunal del comprador y el comprador deben decidir si aceptarán, rechazarán o contrarrestarán la contraoferta.
GANANCIAS NETAS
El agente del vendedor puede preparar una declaración de ingresos netos para el vendedor. Esto detallará los costos estimados para vender la casa y cuánto recibirá realmente el vendedor bajo los términos de la oferta.
ESTAR PREPARADO DISPONIBLE
El proceso de oferta se mueve rápidamente
EN CASO DE DUDA, REVELAR
Los vendedores están obligados por ley a revelar todos los hechos materiales conocidos sobre la propiedad al comprador. los La Declaración de divulgación de propiedad del vendedor (“SPDS”) de la Asociación de REALTORS® de Arizona está diseñada para ayudar usted al hacer estas divulgaciones legalmente requeridas y para evitar la no divulgación inadvertida de hechos materiales.
¿QUÉ SE DEBE DIVULGAR?
Desde mediados de la década de 1980, muchos estados han hecho obligatorio que un Vendedor divulgue, para todo Comprador potencial, cualquier problema o defecto existente que el Vendedor tenga conocimiento. Está Es fundamental que todas las divulgaciones estén por escrito
REGISTROS DE MANTENIMIENTO Y MEJORAMIENTO DEL HOGAR
Tenga disponible todos los registros con respecto a los trabajos de servicio de mantenimiento, garantía obras o mejoras que haya realizado durante la propiedad de la vivienda. De será de especial interés el reemplazo o reparación de techos, reparación de electrodomésticos, servicio de plomería y trabajos eléctricos. Si se ha mantenido al día con el servicio adecuado y ha mantenido un buen registros, la mayoría de los compradores lo verán como un orgullo de propiedad.
RECIBOS DE SERVICIOS PÚBLICOS
La mayoría de los compradores potenciales querrán saber las facturas mensuales aproximadas de los servicios públicos. Si tu tener todas las facturas de gas, luz, propano, alcantarillado, basura y agua para el año anterior, téngalos disponibles. Si no ha guardado sus facturas, llame a cada uno de los empresas de servicios públicos y solicite una copia impresa de sus facturas de los últimos 12 meses.
GARANTIAS
Tenga todas las garantías disponibles que aún estén vigentes para electrodomésticos u otros artículos para el hogar. Esto es especialmente importante para techos, piscinas, spas, electrodomésticos y grandes electrodomésticos.
LEGALIDADES DE LA PREPARACIÓN DEL HOGAR
Algunos vendedores intentan encubrir los problemas que existen dentro de una casa. Haciendo un severo El error de retener información pertinente cae bajo las leyes de Divulgación del Vendedor.
COMPRENDER EL PROCESO DE FIDEICOMISO
A continuación se explica la secuencia de eventos involucrados en un proceso de custodia / cierre y qué parte involucrado es responsable. Su oficial de depósito en garantía es el “tercero neutral”. Su trabajo en el proceso de cierre. es reunir todos los documentos e información de todas las partes involucradas para preparar la transferencia de la propiedad.
PASO 1
Escrow Officer
El oficial de depósito en garantía recibe el contrato de compra con cheque de garantía, abre fideicomiso y órdenes Título Compromiso
PASO 2 Buyer El comprador ha completado todas las inspecciones
PASO 3 Lender
PASO 4 Escrow Officer
PASO 5
Escrow Officer
PASO 6 Lender
PASO 7 Escrow Officer
PASO 8 Seller
PASO 9 Buyer
PASO 10
Escrow Officer
PASO 11 Escrow Officer
PASO 12
Escrow Officer
PASO 13
Escrow Officer
PASO 14 Title Company
Prestamista v Comienza el procesamiento: Informe de crédito de pedidos, tasación, depósitos y erificación del empleo
El oficial de depósito en garantía tRecibe el compromiso de título para su revisión y distribución o todas las partes
Oficial de depósito en garantía TOrota cualquier estado de cuenta de artículos que requieran pago por Compromiso de itle
El prestamista recibe la aprobación del préstamo y solicita los documentos del préstamo a ser enviado a Escrow
Oficial de custodia rPrepara una declaración de liquidación preliminar para eview por partes
El vendedor firma la escritura y otros documentos de venta relacionados
El comprador firma los documentos del préstamo y los fondos de depósito requeridos
Oficial de depósito en garantía Devuelve los documentos del préstamo firmados al prestamista
Oficial de depósito en garantía recibe fondos del préstamo del prestamista
El oficial de custodia ordena el registro de la escritura y la escritura de fideicomiso
Oficial de depósito en garantía Completa el archivo pagando al vendedor, los agentes y todas las facturas en fideicomiso y envía los documentos finales a todos
La empresa de títulos de propiedad emite políticas de títulos de propiedad al propietario y al prestamista
SEGURO DE TITULO EXPLICADO
¿QUÉ ES EL SEGURO DE TÍTULO?
Su prestamista debe asegurarse de que la calidad del título de la propiedad que está a punto de adquirir comprar, y que usted prometerá como garantía del préstamo, es satisfactoria. El prestamista hace esto mediante la obtención de una póliza de seguro de título del prestamista, a menudo denominada la Política de ALTA.
La póliza del prestamista protege al prestamista contra pérdidas debidas a defectos desconocidos del título en el momento de la venta y en el futuro. Esta política solo protege los intereses del prestamista. Eso no te protege. Es por eso que necesita una Política del propietario, que se emitirá en al mismo tiempo que la póliza del prestamista por una tarifa única.
¿CÓMO PUEDE HABER UN DEFECTO DE TÍTULO?
El seguro de título se emite después de un examen cuidadoso de las copias de los registros públicos. Incluso la búsqueda más exhaustiva no puede garantizar absolutamente que no haya peligros de título presentes, a pesar del conocimiento y la experiencia de los examinadores de títulos profesionales. Además a asuntos mostrados por registros públicos, pueden existir otros problemas de título que no pueden ser revelado en una búsqueda.
CONTRA
LO
QUE PROTEGE EL SEGURO DE TÍTULO
Estos son solo algunos de los riesgos ocultos más comunes que pueden causar un problema de título:
• Falsa suplantación del verdadero dueño de la propiedad.
• Escrituras falsificadas, liberaciones de testamentos
• Herederos no revelados o desaparecidos
• Errores en el registro de documentos legales
• Hechos de personas mentalmente enfermas
• Escrituras de menores
• Escrituras de personas supuestamente solteras, pero de hecho casadas
• Gravámenes por herencia impaga, impuestos sobre la renta de donaciones
• Fraude
¿QUÉ PROTECCIÓN OFRECE EL SEGURO DE TÍTULO CONTRA LOS DEFECTOS?
¿Y RIESGOS OCULTOS?
El seguro de título pagará la defensa contra demandas que ataquen su título como asegurado, y solucionará los problemas de título o pagará las pérdidas. Su seguro de título protege contra pérdida de título y riesgos ocultos mientras la Póliza permanezca en vigor.
LISTA DE VERIFICACIÓN EN MOVIMIENTO
CAMBIO DE DIRECCIÓN
Proporcione la dirección de reenvío a la oficina de correos 2 a 3 semanas antes de mudarse
Cambie las cuentas de tarjetas de crédito, cuentas bancarias, MVD, etc.
Suscripciones: el aviso requiere de 6 a 8 semana
Amigos y familiares
BANCO
Transferir fondos, organizar el cambio de cheques en una nueva ciudad
Organizar referencias de crédito
SEGURO
Notificar a la empresa sobre la nueva ubicación para las coberturas: vida, salud, incendio y automóvil.
Asegúrese de que la cobertura de la póliza para propietarios de viviendas para su nueva casa esté vigente
HISTORIAS MÉDICAS, DENTALES Y DE RECETAS
Pregunte al médico y al dentista por referencias, transferencia necesaria para recetas, anteojos, radiografías
Obtenga registros de nacimiento, registros médicos, etc.
Coordinar los servicios médicos: médico, dental, veterinario, etc.
MASCOTAS
Pregunte sobre las regulaciones de licencias, vacunas, etiquetas, etc.
ESCUELAS
Obtener expedientes escolares (algunos distritos requieren que se envíen directamente de la escuela anterior)
EMPRESAS DE SERVICIOS PÚBLICOS
Notifique a las compañías de gas, electricidad, agua, teléfono, alcantarillado y recolección de residuos.
Obtenga reembolsos de cualquier depósito realizado
Cajas de cable de retorno
NO OLVIDES
Lleve joyas y documentos usted mismo, o use correo certificado
Revise dos veces los armarios, cajones y estantes para asegurarse de que estén vacíos
Deje las llaves viejas, los abre-puertas de garaje, las llaves de los buzones de correo, los planos de la casa y las instrucciones de riego.
Regístrese para votar
GUÍA DE UTILIDADES
MARICOPA COUNTY
Tax Assesor (602) 506-3406
Treasurer (602) 506-8511
Sheriff’s Office (602) 876-1834
Animal Control (602) 506-PETS
Education Services (602) 506-3866
DMV (602) 255-0072
Elections Dept (602) 506-1511
UTILITIES
Power:
Arizona Public Service (602) 371-7171
Salt River Project (SRP) (602) 236-8888
Southwest Gas (877) 860-6020
Garbage & Recycling (602) 506-4006
Waste Management (602) 257-1313
Cable/Internet/Phone:
Cox (800) 234-3995
Century Link (800) 366-8201
DirecTV (855) 871-7585
Dish Network (866) 280-4519
City Offices:
Avondale (623) 333-1000
Buckeye (623) 349-6000
Chandler (480) 782-2000
El Mirage (623) 972-8116
Fountain Hills (480) 816-5100
Gilbert (480) 503-6871
Glendale (623) 930-2000
Goodyear (623) 882-7200
Litchfield Park (623) 935-5033
Mesa (480) 644-2099
Paradise Valley (480) 948-7411
Peoria (623) 773-7000
Phoenix (602) 262-6011
Queen Creek (480) 358-3000
Scottsdale (480) 312-3111
Surprise (623) 222-1000
Tempe (480) 350-4311
Tolleson (623) 936-7111
POLICE DEPARTMENT
Avondale (623) 333-7000
Buckeye (623) 349-6400
Chandler (480) 782-4130
El Mirage (623) 933-1341
Fountain Hills (480) 837-2047
Gilbert (480) 503-6500
Glendale (623) 930-2000
Goodyear (623) 932-1220
Litchfield Park (623) 935-5033
Mesa (480) 644-2324
Paradise Valley (480) 948-7418
Peoria (623) 773-7096
Phoenix (602) 262-7626
Queen Creek (602) 876-1011
Scottsdale (480) 312-5000
Surprise (623) 222-4000
Tempe (480) 350-8301
Tolleson (623) 936-7186
FIRE DEPARTMENT
Avondale (623) 333-6000
Buckeye (623) 349-6700
Chandler (480) 782-2120
El Mirage (623) 583-7968
Fountain Hills (480) 837-9820
Gilbert (480) 503-6300
Glendale (623) 930-3400
Goodyear (623) 932-2300
Litchfield Park (480) 627-6200
Mesa (480) 644-2101
Paradise Valley (602) 262-6297
Peoria (623) 773-7279
Phoenix (602) 262-6002
Queen Creek (480) 644-2400
Scottsdale (480) 312-8000
Surprise (623) 222-5000
Tempe (480) 858-7200
Tolleson (623) 936-8500
GLOSARIO DE TÉRMINOS
VALORACIÓN
Una opinión de valor basada en un análisis fáctico.
ENMIENDA Una alteración, adición o corrección a un acuerdo que no cambia la idea principal o esencia del acuerdo original.
PRÉSTAMO AMORTIZADO Un préstamo que se cancela por completo, intereses y capital, mediante una serie de pagos que son iguales o casi iguales. También llamado préstamo de pagos nivelados.
APRECIACIÓN Un aumento en el valor de los inmuebles. C.C. & R’s The Covenants, Codes y Restricciones de una subdivisión o comunidad planificada maestra. Estas regulaciones otorgar a la asociación el derecho de hacer cumplir ciertos aspectos de la comunidad (ejemplo: colores exteriores o plantaciones).
CIERRE
La liquidación final de una transacción inmobiliaria entre el Comprador y el Vendedor.
CADENA DE TÍTULO Un resumen o resumen de los traspasos, transferencias y cualquier otro hecho basado como prueba del título, junto con cualquier otro elemento del registro que pueda afectar la comerciabilidad del título.
CONDOMINIO Un sistema de propiedad de cuotas individuales de unidades combinado con propiedad conjunta de área común de la estructura y el terreno.
CONVENCIONAL Una hipoteca que garantiza un préstamo otorgado por inversionistas sin Suscripción hipotecaria.
OFERTA DE CONTRA Un rechazo de una oferta por parte de un vendedor junto con un acuerdo para vender la propiedad al Comprador potencial en términos que difieran de la oferta original.
ESCRITO Instrumento escrito que, debidamente ejecutado y entregado, transmite Título.
ESCRITURA DE FIDEICOMISO Un instrumento utilizado en Arizona en lugar de una hipoteca para garantizar a los prestamistas derechos.
PUNTOS DE DESCUENTO Cargos adicionales realizados por un prestamista en el momento en que se realiza un préstamo. Los puntos son medido como un porcentaje del préstamo, con cada punto igual al uno por ciento. Estos cargos por intereses adicionales se pagan en el momento en que se cierra un préstamo a aumentar la tasa de rendimiento para el prestamista para aproximarse al nivel del mercado.
GANANCIA DE DINERO Pago inicial realizado por el comprador como prueba de buena fe.
COMODIDAD Servidumbre Creada por subvención o convenio para un propósito específico, una servidumbre es el derecho, privilegio o interés que una parte tiene en la tierra de otra (ejemplo: derechos de manera, empresas de servicios públicos).
PATRIMONIO
FIDEICOMISO
El valor de mercado de la propiedad inmueble, menos el monto de los gravámenes existentes.
El depósito de instrumentos y fondos con instrucciones (el Contrato) a un tercera parte neutral (Oficial de depósito en garantía) para llevar a cabo las disposiciones de un acuerdo o contrato; cuando todo está depositado para permitir la realización de la instrucciones, se denomina depósito en garantía completo o perfecto.
PRESTAMO FHA Un préstamo que ha sido asegurado por el Gobierno Federal.
GLOSARIO DE TÉRMINOS
CUENTA IMPOSIBLE Cuenta mantenida por el prestamista para el pago de impuestos, seguros u otros deudas contra bienes inmuebles.
DESCRIPCIÓN LEGAL
GRAVAMEN
HIPOTECA
Una descripción de la tierra que cumple con los estudios gubernamentales para identificar una parcela específica para que ella, y sus límites, no se puedan confundir con cualquier otro.
Una forma de gravamen que generalmente garantiza la propiedad del pago. de una deuda o descarga de una obligación (ejemplo: sentencias, impuestos, hipotecas, Escrituras de Fideicomiso, etc.).
Un acuerdo legal mediante el cual un banco u otro acreedor presta dinero a intereses en permuta por tomar el título de propiedad del deudor, con la condición de que el la transmisión del título queda sin efecto con el pago de la deuda.
TARIFA DE ORIGINACIÓN Una tarifa que la institución prestamista cobra al prestatario.
PROPIEDAD PERSONAL Cualquier propiedad que no sea propiedad real, p. Ej. dinero, electrodomésticos, coches, barcos, muebles, etc. En el sector inmobiliario, todo lo que no esté unido permanentemente al edificio se considera propiedad personal.
PITI
Un pago que incluye capital, intereses, impuestos y seguro.
PODER DE ABOGADO Un documento legal por el cual un mandante da autoridad a otro para actuar en su en nombre de. Se debe utilizar un formulario específico en Arizona para crear un poder notarial.
NOTA DE PROMISORIO Después de un compromiso de préstamo por parte del Prestamista, el prestatario firma una nota prometiendo reembolsar el préstamo en los términos estipulados. El pagaré establece la responsabilidad personal por su reembolso.
SALIR DE ACCIÓN DE RECLAMACIÓN Una escritura que opera como una liberación.
GRABACIÓN La presentación oficial de documentos ante el Registrador del condado, haciendo la transferencia del funcionario de propiedad.
VALORACIÓN ESPECIAL Cargo legal contra bienes raíces por parte de una autoridad pública para pagar el costo de la propiedad pública. mejoras tales como: alumbrado público, aceras, mejoras de calles, etc.
S.P.D.S. También se conoce como Declaración de divulgación de propiedad del vendedor. Los vendedores son obligatorios para divulgar cualquier problema del que tenga conocimiento que afecte la propiedad.
SUBDIVISION Una parcela de tierra que se ha dividido en partes más pequeñas.
PRÉSTAMO VA Un préstamo garantizado por la Administración de Veteranos.
ESCRITURA DE GARANTÍA Escritura que se utiliza para transferir el título de honorarios a una propiedad inmueble.
1031 INTERCAMBIO Un método que permite a los propietarios negociar una propiedad de inversión por otra propiedad (o propiedades) de inversión sin pagar impuestos sobre las ganancias de capital en la transacción
TODOS LOS FOMULARIOS DE ESTE
LIBRO SON SOLO PARA
FINES DE MUESTRA
Se incluyen los siguientes formularios:
• Contrato de compraventa de bienes raíces residenciales
• Aviso de divulgación del vendedor residencial
Consulte con aaronline.com o el sitio web de la agencia gubernamental correspondiente. para los formularios más actualizados.
ADJUNTO DEL COMPRADOR
Este adjunto debe entregarse al Comprador antes de la presentación de cualquier oferta y no forma parte de los términos del Contrato de Compra de Bienes Raíces Residenciales de Reventa.
¡ATENCIÓN COMPRADOR!
Usted está celebrando un acuerdo legalmente vinculante.
1. Lea el contrato completo antes de firmarlo.
2. Revise la Declaración de Revelación de la Propiedad del Vendedor Residencial (Consulte la Sección 4a).
• Esta información proviene directamente del Vendedor.
• Investigue los espacios en blanco, las respuestas poco claras o cualquier otra información que sea importante para usted.
3. Revise el Párrafo de Inspección (consulte la Sección 6a).
Si es importante para usted, contrate a un profesional calificado:
• Inspector general de viviendas
• Inspector de calefacción/refrigeración
• Inspector de moho
• Inspector de plagas
• Inspector de piscinas
• Inspector de techos
Verifique los pies cuadrados (consulte la Sección 6b)
Verifique que la propiedad tenga alcantarillado o foso séptico (consulte la Sección 6f)
4. Confirme su capacidad para obtener seguro y la asegurabilidad de la propiedad durante el período de inspección con su agente de seguros (consulte las Secciones 6a y 6e).
5. Solicite su préstamo hipotecario ahora, si aún no lo ha hecho, y proporcione a su prestamista toda la información solicitada (consulte la Sección 2f).
Es su responsabilidad asegurarse de que usted y su prestamista sigan los requisitos del cronograma en la Sección 2, y de que usted y su prestamista entreguen los fondos necesarios para el depósito en garantía con el tiempo s uficiente para permitir que el depósito en garantía se cierre en la fecha acordada. De lo contrario, el Vendedor puede cancelar el contrato y usted puede ser responsable de los daños y perjuicios..
6. Lea el compromiso de título dentro de los cinco (5) días posteriores a la recepción (consulte la Sección 3c).
7. Lea los CC&R (convenios, condiciones y restricciones) y todos los demás documentos que rigen dentro de los cinco (5) días posteriores a su recepción (consulte la Sección 3c), especialmente si la vivienda pertenece a una asociación de propietarios.
8. Realice un recorrido completo previo al cierre (consulte la Sección 6l). Si la propiedad es inaceptable, hable. Después del cierre puede ser demasiado tarde. Puede obtener información a través de la Asesoría para el Comprador en www.aaronline.com/manage-risk/buyer-advisory-3/. Recuerde, se le insta a consultar con un abogado, inspectores y expertos de su elección en cualquier área de interés opreocupación en la transacción. Tenga cuidado con las declaraciones verbales, las afirmaciones publicitarias y la información contenida en una publicación.Verifique todo lo que sea importante para usted.
ADVERTENCIA: *FRAUDE POR TRANSFERENCIA BANCARIA*
Tenga cuidado con las instrucciones de transferencia enviadas por correo electrónico. Los ciberdelincuentes pueden piratear cuentas de correo electrónico y enviar correos electrónicos con instrucciones de transferencia falsas. Siempre confirme de forma independiente las instrucciones de transferencia antes de transferir dinero. No envíe por correo electrónico ni envíe documentos que muestren números de cuentas bancarias o información de identificación personal.
4
Lista de Verificación del Comprador
CONTRATO DE COMPRA DE BIENES RAÍCES
RESIDENCIALES DE REVENTA
La parte pre impresa de este formulario ha sido redactada por la Arizona Association of REALTORS®. Cualquier cambio en el lenguaje de la versión pre impresa de este formulario debe hacerse de manera destacada. No se hacen declaraciones respecto a la validez legal y/o los efectos de cualquier disposición, incluyendo las consecuencias fiscales a las que haya lugar. Si desea asesoría legal, fiscal u otra asesoría profesional, por favor, consulte con su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.
1. PROPIEDAD
COMPRADOR: NOMBRE(S) DEL COMPRADOR
VENDEDOR: o n como se identifica en la sección 9c. NOMBRE(S) DEL VENDEDOR
El Comprador acepta comprar y el Vendedor acepta vender el inmueble con todas las mejoras, accesorios y anexidades existentes o incidentales al mismo, más la propiedad personal descrita en este documento (colectivamente el "Inmueble").
Dirección del Inmueble:
Ciudad:
Descripción legal:
# del Asesor:
Condado: AZ, Código Postal_
$ $ Precio de compra completo, pagado como se indica a continuación
Depósito de Garantía
$
$
El depósito de garantía es en forma de: n Cheque Personal n Transferencia Bancaria n Otro
Al aceptar esta oferta, el Depósito de Garantía, si lo hubiera, se depositará en: n Empresa de Custodia n Cuenta Fiduciaria del Corredor.
SI SE TRATA DE UNA VENTA DE CONTADO: Una carta de crédito o una fuente de fondos de una institución financiera que documente la disponibilidad de fondos para cerrar el depósito en garantía se adjunta al presente.
Cierre del Depósito en Garantía: El cierre del depósito en garantía ("COE", por sus siglas en inglés) ocurrirá cuando la escritura se registre ante la oficina del registrador del condado correspondiente. El Comprador y el Vendedor deberán cumplir con todos los términos y condiciones de este Contrato, ejecutar y entregar a la Empresa de Custodia del Depósito en Garantía todos los documentos de cierre, y realizar todos los demás actos necesarios con el tiempo suficiente para permitir que el COE ocurra en del 20 ("Fecha del COE"). Si la Empresa de Custodia o la oficina del registrador están cerradas en la MES DÍA AÑO
fecha del COE, el COE ocurrirá al siguiente día que ambos estén abiertos al público.
El Comprador entregará a la Empresa de Custodia un cheque de caja, fondos transferidos u otros fondos inmediatamente disponibles para pagar cualquier pago de inicial, depósitos adicionales o costos de cierre del Comprador, e instruirá al prestamista, si corresponde, para que entregue fondos inmediatamente disponibles a la Empresa de Custodia, en una cantidad suficiente y con el tiempo suficiente para permitir que el COE ocurra en la fecha correspondiente.
El Comprador reconoce que el incumplimiento del pago de los fondos de cierre requeridos antes el COE programado, si no se soluciona después de que se entregue una notificación para subsanar de conformidad con la Sección 7a, se interpretará como un incumplimiento grave de este Contrato y el Depósito en Garantía será sujeto a decomiso.
Todos los fondos deben estar en moneda estadounidense.
Posesión: El Vendedor entregará la posesión, ocupación, llaves existentes y/o medios para operar todas las cerraduras, buzones, sistema/alarma deseguridad, and all common area facilities to Buyer at COE or El (los) corredor(es) recomiendan que las partes busquen asesoramiento independiente de profesionales de seguros, legales, fiscales y contables con respecto a los riesgos de pre-posesión o post-posesión del Inmueble.
Anexos Incorporados: n Cláusula Adicional n Contingencia del Comprador n Pozo de Agua Doméstico n H.O.A. n Revelación de Pintura a Base de Plomo n Asunción del Préstamo n Instalación de Tratamiento de Aguas Residuales En el Sitio n Compensación al Vendedor n Financiamiento del Vendedor n Venta Corta n Anexo Solar n Otro: Documento
Accesorios y Propiedad Personal: A los efectos de este Contrato, accesorios significará propiedad instalada/fijada en el Inmueble. El Vendedor acepta que todos los accesorios existentes en el Inmueble, los bienes pers onales especificados en este documento y los medios para operar los accesorios y la propiedad (es decir, controles remotos) serán transferidos en esta venta. Incluyendo lo siguiente:
• electrodomésticos integrados, ventiladores de techo y controles remotos
• aspiradora central, manguera y accesorios
• cortinas y otros revestimientos para ventanas
• equipo de chimenea (instalado)
• revestimientos de suelo (fijados)
• estufa/horno independiente
• abridores y controles remotos de puertas de garaje
• soportes y herrajes para TV montados en la pared (excepto TELEVISORES)
• sistemas de nebulización de agua
• pantallas de ventanas y puertas, parasoles
Si es propiedad del Vendedor, los siguientes artículos también están incluidos en esta venta:
• sistemas de energía alternativa instalados que suministran al Inmueble (es decir, solares)
• piscina y equipo de spa/jacuzzi a ras de y cubiertas (incluidos los sistemas de limpieza mecánicos o de otro tipo)
• sistemas de seguridad y/o incendios y/o alarmas
• sistemas de purificación de agua
• ablandadores de agua
Propiedad personal existente adicional incluida en esta venta (si está marcada): n refrigerador (descripción): n lavadora (descripción): n secadora (descripción): n spa/bañera de hidromasaje sobre el suelo, incluyendo equipos, cubiertas y cualquier sistema de limpieza mecánico o de otro tipo (descripción):
n otra propiedad personal no mencionada de otra manera (descripción): n otra propiedad personal no mencionada de otra manera (descripción):
La propiedad personal existente adicional incluida no se considerarán parte del Inmueble y se transferirán sin valor monetario, y libre de todo derecho de retención o gravamen.
Los artículos arrendados NO deben estar incluidos en esta venta. El Vendedor deberá notificar todos los artículos arrendados dentro de los tres (3) días posteriores a la aceptación del Contrato. El Comprador notificará sobre cualquier artículo arrendado desaprobado dentro del Período de Inspección o cinco (5) días después de recibir la notificación, lo que sea más tarde.
SI SE TRATA DE UNA VENTA DE CONTADO: La sección 2 no aplica; vaya a la Sección 3.
2. FINANCIACIÓN
Precalificación: Un Formulario de Precalificación de la AAR se adjunta al presente documento y se incorpora en el presente documento por referencia.
Dependencia del Préstamo: La obligación del Comprador de completar esta venta depende de que el Comprador obtenga la aprobación del préstamo sin condiciones Antes del Documento ("PTD") a más tardar tres (3) días antes de la Fecha del COE para el préstamo descrito en el formulario de Actualización del Estado del Préstamo de la AAR ("LSU") o el Formulario de Precalificación de la AAR, lo que se entregue más tarde. A más tardar tres (3) días antes de la fecha del COE, el Comprador deberá: (i) firmar todos los documentos del préstamo; o (ii) entregar al Vendedor o a la Empresa de Custodia un aviso aprobación del préstamo sin condiciones de PTD Y la(s) fecha(s) de recepción de la(s) Revelación(es) de Cierre del Prestamista; o (iii) entregar al Vendedor o a la Empresa de Custodia un aviso sobre la imposibilidad de obtener la aprobación del préstamo sin las condiciones de PTD.
Contingencia por Préstamos Incumplidos: Este Contrato se cancelará y el Comprador tendrá derecho a la devolución del Depósito en Garantía si después de un esfuerzo diligente y de buena fe, el Comprador no puede obtener la aprobación del préstamo sin las condiciones de PTD y entrega un aviso de incapacidad para obtener la aprobación del préstamo a más tardar tres (3) días antes de la fecha del COE. Si el Comprador no entrega dicho aviso, el Vendedor puede emitir una notificación de subsanación al Comprador según lo requerido por la Sección 7a y, en caso de incumplimiento por parte del Comprador, el Vendedor tendrá derecho al Depósito en Garantía de conformidad con la sección 7b. Si, antes del vencimiento de cualquier Período de Subsanación, el Comprador entrega un aviso de su incapacidad para obtener la aprobación del préstamo, el Comprador tendrá derecho a la devolución del Depósito en Garantía. El Comprador reconoce que los artículos prepagados aparte del Depósito en Garantía no son reembolsables.
Tasa de interés/Fondos necesarios: El comprador acepta que (i) la imposibilidad de obtener la aprobación del préstamo debido a no poder bloquear la tasa de intereses y "puntos" por acuerdo escrito aparte con el prestamista; o (ii) la falta de pago inicial u otros fondos adeudados por el Comprador, necesarios para obtener la aprobación del préstamo sin condiciones y cerrar esta transacción no es una contingencia por préstamo incumplido.
Actualización del Estado del Préstamo: El Comprador entregará al Vendedor la LSU, con un mínimo de líneas 1-40 llenadas, describiendo el estado actual del préstamo propuesto por el Comprador dentro de los diez (10) días posteriores a la aceptación del Contrato e instruirá al prestamista para que proporcione una LSU actualizada al (los) Corredor(es) y al Vendedor a pedido.
Solicitud de Préstamo: A menos que se haya realizado previamente, dentro de los tres (3) días posteriores a la aceptación del Contrato, el Comprador (i) proporcionará al prestamista el nombre del Comprador, ingresos, número de seguro social, dirección del Inmueble, estimación del valor del Inmueble y cantidad solicitada para el préstamo hipotecario; y (ii)otorgará permiso al prestamista para acceder al Informe Crediticio Residencial Trimerged del Comprador.
Procesamiento del Préstamo Durante el Depósito en Garantía: Dentro de los diez (10) días posteriores a la recepción de la Estimación del Préstamo el Comprador (i) proporcionará al prestamista una notificación de su intención de proceder con la transacción del préstamo de manera satisfactoria para el prestamista; y (ii) proporcionar al prestamista todas las revelaciones firmadas y la documentación solicitada mencionada en la LSU en las líneas 32-35. El Comprador acepta trabajar diligentemente para obtener el préstamo y proporcionará sin demora al prestamista toda la documentación adicional solicitada.
Tipo de Financiación: n Convencional n FHA n VA n USDA n Asunción n Financiación Parcial del Vendedor n (Si la financiación va a ser diferente a una nueva financiación, consulte el anexo adjunto.)
Costos del Préstamo: Todos los costos de obtención del préstamo serán pagados por el Comprador, a menos que se disponga lo contrario en el presente documento.
Concesiones del Vendedor (si las hay): Además de los otros costos que el Vendedor haya acordado pagar en este documento, el Vendedor acreditará al Comprador % del Precio de Compra O $ (Concesiones del Vendedor). Las Concesiones del Vendedor se pueden utilizar para cualquier tarifa, costo, cargo o gasto del Comprador en la medida permitida por el prestamista del Comprador.
Contingencia de Tasación: La obligación del Comprador de llevar a cabo esta venta depende de una tasación del Inmueble que sea aceptable para el prestamista por al menos el precio de compra. Si el Inmueble no es tasado por el precio de compra en ninguna tasación requerida por el prestamista, El Comprador tiene cinco (5) días después de la notificación del valor de tasación para cancelar este Contrato y recibir la devolución del Depósito en Garantía o se renunciará a la contingencia de tasación, a menos que la ley federal prohíba lo contrario.
3. TÍTULO Y DEPÓSITO EN GARANTÍA
Depósito en Garantía: Este Contrato se utilizará como instrucciones de depósito en garantía. La Empresa de Custodia empleada por las partes para llevar a cabo los términos de este Contrato será:
EMPRESA DE TÍTULOS/CUSTODIA
DIRECCIÓN CIUDAD ESTADO CP
EMAIL
TELÉFONO FAX
Cambios: El Comprador notificará inmediatamente al Vendedor de cualquier cambio en el programa de préstamo, los términos de financiamiento o el prestamista descrito en el Formulario de Precalificación adjunto al presente o la LSU proporcionada dentro de los diez (10) días posteriores a la aceptación del Contrato y solo realizará cualquier cambios sin el consentimiento previo por escrito del Vendedor si dichos cambios no afectan negativamente la capacidad del Comprador para obtener la aprobación para un préstamo sin condiciones de PTD, aumente los costos de cierre del Vendedor o retrase el COE.
Costo(s) de tasación: La tarifa de tasación inicial será pagada por n El Comprador n El Vendedor n Otro en ese momento, el prestamista exigirá el pago y no es reembolsable. Si el Vendedor paga la tarifa de tasación inicial, la tarifa n será n no será aplicada contra las Concesiones del Vendedor en el COE, si corresponde. Si el prestamista del Comprador requiere una tasación actualizada antes del COE, será realizada del peculio del Comprador. Cualquier costo de inspección solicitado por el tasador/prestamista será pagado por el Comprador.
Título y Adquisición de Derechos: El Comprador tomará el título según lo determinado antes del COE. Si el Comprador está casado y tiene la intención de tomar el título como su bien único separado, es posible que se requiera una escritura de descargo de responsabilidad. Tomar el título puede conllevar consecuencias legales, de planificación patrimonial y fiscales significativas. El Comprador debe obtener asesoramiento legal y fiscal independiente. Compromiso de Título y Seguro de Título: Por la presente, se instruye a la Empresa de Custodia a obtener y entregar directamente al Comprador y al Vendedor, dirigido de conformidad con 8s y 9c o según lo dispuesto de otra manera, un Compromiso de Seguro de Título junto con copias completas y legibles de todos los documentos que permanecerán como excepciones a la póliza de Seguro de Título del Comprador ("Compromiso de Título"), incluyendo, entre otros, Condiciones, Convenios y Restricciones ("CC&Rs"); restricciones de escrituras; y servidumbres. El Comprador tendrá cinco (5) días después de recibir el Compromiso de Título y después de recibir la notificación de cualquier excepción posterior para notificar al Vendedor sobre cualquier elemento desaprobado. El Vendedor transferirá el título mediante escritura de garantía, sujeto a los impuestos, evaluaciones, convenios, condiciones, restricciones, derechos de paso, servidumbres existentes y todos los demás asuntos de registro. Al Comprador se le proporcionará, a expensas del Vendedor, una Póliza de Seguro de Título de Propiedad de la Asociación Estadounidense de Títulos de Propiedad de la Tierra ("ALTA") o, si no está disponible, una Póliza Estándar de Seguro de Título de Propiedad, que muestre el título adquirido por el Comprador. El Comprador puede adquirir cobertura extendida a cargo adicional del Comprador. Si corresponde, el Comprador pagará el costo de obtener la Póliza de Seguro de Título de Prestamista de la ALTA 90. 91. 92.
Instrucciones adicionales: (i) La Empresa de Custodia proporcionará de inmediato un aviso de venta pendiente que contenga el nombre y la dirección del Comprador a cualquier asociación(es) de propietarios en la que se encuentre el Inmueble. (ii) Si la Empresa de Custodia también actúa como agencia de títulos pero no es la aseguradora de títulos que emite la póliza de seguro de título, la Empresa de Custodia entregará al Comprador y al Vendedor, una vez depositados los fondos, una carta de protección de cierre de la aseguradora del título protegiendo al Comprador y al Vendedor ante cualquier pérdida debido a actos fraudulentos o incumplimiento de las instrucciones de la custodia por parte de la empresa de Custodia. (iii) Todos los documentos necesarios para cerrar esta transacción serán ejecutados sin demora por el Vendedor y el Comprador en la forma estándar utilizada por la Empresa de Custodia. La Empresa de Custodia modificará dichos documentos en la medida necesaria para que sean de conformidad con este Contrato. (iv) Los honorarios de la Empresa de Custodia, a menos que se indique lo contrario en el presente documento, se asignarán por igual entre el Vendedor y e l Comprador. (v) La Empresa de Custodia enviará a todas las partes y Corredores copias de todos los avisos y comunicaciones dirigidos al Vendedor, Comprador y Corredor(es). (vi) La Empresa de Custodia proporcionará a lo s Corredores acceso a los materiales e información en custodia con respecto a la custodia. (vii) Si se proporciona una Declaración Jurada de Revelación, la Empresa de Custodia registrará la Declaración Jurada en el COE. Prorrateos Fiscales: Los impuestos sobre bienes inmuebles pagaderos por el Vendedor se prorratearán al COE en función de la información fiscal más reciente disponible.
Liberación del Dinero en Garantía: En caso de disputa entre el Comprador y el Vendedor con respecto a cualquier Depósito de Garantía depositado con La Empresa de Custodia, el Comprador y el Vendedor autorizan a la Empresa de Custodia a liberar el Depósito en Garantía de conformidad con los términos y condiciones de este Contrato a su exclusivo y absoluto criterio. El Comprador y el Vendedor acuerdan eximir de responsabilidad y mantener indemne a la Empresa de Custodia contra cualquier reclamo, acción o de manda de cualquier tipo, y de cualquier pérdida, juicio o gasto, incluidos los costos y honorarios de abogados, que surjan de o estén relacionados de alguna manera con la liberación del Depósito en Garantía.
Prorrateos de Tarifas y Honorarios: Todas las evaluaciones y tarifas que no sean un gravamen al momento del COE, incluidas las cuotas de la asociación propietarios, alquileres, cuotas de riego y, si se asumen, primas de seguro, intereses sobre evaluaciones, intereses sobre gravámenes, y contratos de servicios, se prorratearán a partir del COE u n Otro:
Derecho de Retención: El monto de cualquier derecho de retención o fianza, incluidos los cobrados por un distrito tributario especial, como un Distrito de Instalaciones Comunitarias, se prorrateará a partir del COE.
4. REVELACIÓN
Declaración de Revelación de la Propiedad del Vendedor ("SPDS"): El Vendedor entregará al Comprador un formulario SPDS Residencial de AAR completado dentro de los tres (3) días posteriores a la aceptación del Contrato. El Comprador notificará sobre cualquier elemento desaprobado de la SPDS dentro del Periodo de Inspección o cinco (5) días después de la recepción de la SPDS, lo que ocurra más tarde.
Historial de Reclamaciones de Seguros: El Vendedor entregará al Comprador un historial escrito de reclamaciones de seguro de cinco (5) años con respecto al Inmueble (o un historial de reclamaciones durante el tiempo que el Vendedor ha sido propietario del Inmueble, si es menos de cinco (5) años) de la compañía de seguros del Vendedor o de una organización de apoyo al seguro o agencia de informes del consumidor, o si no está disponible a través de estas fuentes, por parte del Vendedor, dentro de los cinco (5) días posteriores a la aceptación del Contrato. El Comprador notificará sobre cualquier artículo desaprobado dentro del Período de Inspección o cinco (5) días después del la recepción del historial de reclamaciones, lo que ocurra más tarde.
Vendedores Extranjeros: La Ley del Impuesto sobre la Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles ("FIRPTA") es aplicable si el Vendedor es un extranjero no residente, corporación extranjera, sociedad extranjera, fideicomiso extranjero o patrimonio extranjero ("Persona Extranjera"). El Vendedor acepta llenar, firme y entregar a la Empresa de Custodia un certificado que indique si el Vendedor es una Persona Extranjera. La FIRPTA exige que un vendedor extranjero puede retener impuestos federales sobre la renta de hasta el 15% del precio de compra, a menos que corresponda una excepción. El Vendedor es responsable de obtener asesoramiento legal y fiscal independiente.
Revelación de Pintura a base de Plomo: Si el Inmueble se construyó antes de 1978, el Vendedor deberá: (i) notificar al Comprador de cualquier pintura a base de plomo ("LBP") o peligros de LBP conocidos en el Inmueble y le proporcionará al Comprador cualquier evaluación de riesgo de LBP o inspección del Inmueble en posesión del Vendedor; (iii) proporcionar al Comprador la Revelación de Información sobre Pintura a Base de Plomo y Peligros de la pintura a base de plomo, y cualquier informe, registro, folleto y/u otros materiales a los que se haga referencia en ellos, incluido el folleto "Proteja a su familia del plomo en su hogar "(en conjunto, "Información sobre LBP"). El Comprador devolverá una copia firmada de la Revelación de Información sobre Pintura a Base de Plomo y Peligros de la Pintura a Base de Plomo al Vendedor antes del COE.
n La información sobre LBP se proporcionó antes de la aceptación del Contrato y el Comprador reconoce la oportunidad de realizar evaluaciones de riesgo o inspecciones de LBP durante el Período de Inspección.
n El Vendedor proporcionará Información sobre LBP dentro de los cinco (5) días posteriores a la aceptación del Contrato. El Comprador puede, dentro de los diez (10) días o días posteriores a la recepción de Información de LBP, realizar u obtener una evaluación de riesgos o inspección del Inmueble para la presencia de LBP o peligros de la LBP ("Período de Evaluación"). El Comprador puede, dentro de los cinco (5) días posteriores a la recepción de la información de LBP o cinco (5) días después de la expiración del Período de Evaluación, cancelar este Contrato.
Además, se aconseja al Comprador que utilice contratistas certificados para realizar proyectos de renovación, reparación o pintura que alteren la pintura a base de plomo en propiedades residenciales construidas antes de 1978 y seguir prácticas de trabajo específicas para prevenir la contaminación por plomo.
Si el Inmueble se construyó antes de 1978, (SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) COMPRADOR COMPRADOR
Si el Inmueble se construyó en 1978 o después, (SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) COMPRADOR COMPRADOR
Declaración Jurada de Revelación: Si el Inmueble está ubicado en un área no incorporada del condado, y si se transfieren cinco (5) o menos parcelas de propiedad que no sean propiedades subdivididas, el Vendedor entregará una Declaración Jurada de Revelación completa en la manera exigida por ley al Comprador dentro de los cinco (5) días posteriores a la aceptación del contrato. El Comprador notificará sobre cualquier elemento desaprobado de la Declaración Jurada Revelación dentro del Período de Inspección o cinco (5) días después de recibir la Declaración Jurada de Revelación, lo que ocurra más tarde.
Cambios Durante la Custodia del Depósito en Garantía: El Vendedor notificará inmediatamente al Comprador de cualquier cambio en el Inmueble orevelaciones realizadas en el presente documento, en la SPDS, o de otra manera. Dicha notificación se considerará una actualización de la SPDS. A menos que el Vendedor ya esté obligado por este Contrato o cualquier modificación del mismo, a corregir o reparar el elemento modificado revelado, el Comprador tendrá cinco (5) días después de la entrega de dicha notificación para notificar la desaprobación al Vendedor.
5.GARANTÍAS
Condición del Inmueble: EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR ACUERDAN QUE EL INMUEBLE SE VENDE EN SU ESTADO FÍSICO ACTUAL A LA FECHA DE ACEPTACIÓN DEL CONTRATO. El Vendedor no otorga ninguna garantía al Comprador, ya sea expresa o implícita, en cuanto a la condición, zonificación o idoneidad para cualquier uso o propósito particular del Inmueble. Sin embargo, el Vendedor mantendrá y reparará el Inmueble para que, en el momento más temprano de posesión o el COE: (i) el Inmueble, incluidos toda la propiedad personal incluida en la venta, esté considerablemente en las mismas condiciones que en la fecha de aceptación del Contrato; y (ii) toda la propiedad personal no incluida en la venta y se retirarán los escombros del Inmueble. Se aconseja al comprador que realice inspecciones e investigaciones independientes con respecto al Inmueble dentro del Período de Inspección especificado en la sección 6a. El Comprador y el Vendedor reconocen y entienden que pueden, pero no están obligados a, participar en negociaciones o solucionar reparaciones/mejoras en las Instalaciones. Cualquiera/todas las reparaciones/mejoras acordadas se abordarán de conformidad con la sección 6j.
Garantías que Sobreviven al Cierre: El Vendedor garantiza que ha revelado al Comprador y al (los) Corredor(es) todos los defectos latentes importantes y cualquier información relacionada con el Inmueble que es conocida por el Vendedor, excluyendo juicios de valor, que afecten material y negativamente la contraprestación a pagar por el Comprador. Antes del COE, el Vendedor garantiza que se habrá realizado el pago total de todos los gastos laborales, servicios profesionales, materiales, maquinaria, accesorios o herramientas suministrados dentro de los 150 días inmediatamente anteriores al COE relacionados con la construcción, alteración o reparación de cualquier estructura, o una mejora del Inmueble. El Vendedor garantiza que la información sobre la conexión a un sistema de alcantarillado o instalación de tratamiento de aguas residuales en el sitio (foso séptico convencional o alternativo) es correcta al leal saber y entender del Vendedor.
Garantías del Comprador: El Comprador garantiza que ha revelado al Vendedor cualquier información que pueda afectar material y negativamente La capacidad del Comprador para cerrar el depósito en garantía o cumplir con las obligaciones de este Contrato. Antes de la posesión del Inmueble o del COE, el Comprador garantiza al Vendedor que el Comprador ha realizado todas las inspecciones e investigaciones independientes deseadas y acepta el Inmueble. El Comprador garantiza que no confía solamente en ninguna declaración verbal con respecto al Inmueble, excepto que sea revelada de la siguiente manera:
6.DILIGENCIA DEBIDA
Período de Inspección: El período de inspección del Comprador será de diez (10) días o días posteriores a la aceptación del Contrato. Durante el Período de Inspección El Comprador, de su propio peculio, deberá: (i) realizar todos los tipos de inspecciones físicas, ambientales y de otro tipo deseadas y las investigaciones para determinar el valor y la condición del Inmueble; (ii) realizar indagaciones y consultar a las agencias gubernamentales, prestamistas, agentes de seguros, arquitectos y otras personas y entidades apropiadas con respecto a la idoneidad del Inmueble y el área circundante; (iii) investigar los códigos de construcción, zonificación, incendios, salud y seguridad correspondientes para determinar cualquier posible peligro, violaciones o defectos en las Instalaciones; y (iv) verificar cualquier información importante del servicio de listado múltiple ("MLS"). Si la presencia de delincuentes sexuales en las cercanías o la ocurrencia de una enfermedad, muerte natural, suicidio, homicidio u otro delito en o en las cercanías es un asunto importante para el Comprador, debe ser investigado por el Comprador durante el Período de inspección. El Comprador mantendrá el inmueble libre de gravámenes, mantendrá indemne y eximirá al Vendedor de toda responsabilidad, reclamos, demandas, daños y costos, y reparará todos los daños derivados de las inspecciones. El Comprador proporcionará al Vendedor y al (a los) Corredor(es) una vez recibidas, sin costo alguno, copias de todos los informes de las inspecciones obtenidas por el Comprador con respecto al Inmueble. Se aconseja al Comprador que consulte con el Asesoramiento al Comprador del Departamento de Bienes Raíces de Arizona para ayudar en las inspecciones e investigaciones de diligencia debida del Comprador.
Pies cuadrados: EL COMPRADOR ES CONSCIENTE DE QUE CUALQUIER REFERENCIA A LOS PIES CUADRADOS DEL INMUEBLE, TANTO DEL INMUEBLES (TERRENO) Y LAS MEJORAS AL RESPECTO, ES APROXIMADA. SI LOS PIES CUADRADOS SON UN ASUNTO IMPORTANTE PARA EL COMPRADOR, DEBE INVESTIGARSE DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN.
Inspección de Organismos o Insectos Destructores de la Madera: SI LA PRESENCIA DE ORGANISMOS O INSECTOS DESTRUCTORES DE LA MADERA ACTUAL O ANTERIORMENTE (TALES COMO TERMITAS) SON UN ASUNTO IMPORTANTE PARA EL COMPRADOR, ESTOS PROBLEMAS DEBEN INVESTIGARSE DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. El Comprador ordenará y pagará todas las inspecciones de organismos o insectos destructores de la madera realizadas durante el Período de Inspección. Si el prestamista requiere un Informe de Inspección de Organismos o Insectos Destructores de la Madera actualizado antes del COE, será realizado del peculio del Comprador.
Peligro de Inundación: LAS DESIGNACIONES DE PELIGRO DE INUNDACIÓN O EL COSTO DEL SEGURO CONTRA RIESGOS DE INUNDACIÓN SERÁN DETERMINADOS POR EL COMPRADOR DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. Si las instalaciones están situadas en un área identificada como que tenga algún riesgo especial de inundación, por parte de cualquier entidad gubernamental, EL PRESTAMISTA PUEDE REQUERIR LA COMPRA DE UN SEGURO DE RIESGO CONTRA INUNDACIONES. Los peligros especiales de inundación también pueden afectar la capacidad de gravar o mejorar el Inmueble.
6e. 6f. 6g. 6h. 6i. 6j. 237. 238. 239. 240. 241.
Seguro: SI EL SEGURO DEL PROPIETARIO ES UN ASUNTO IMPORTANTE PARA EL COMPRADOR, EL COMPRADOR SOLICITARÁ Y OBTENDRÁ CONFIRMACIÓN POR ESCRITO DE LA DISPONIBILIDAD Y EL COSTO DEL SEGURO DE PROPIETARIO DE VIVIENDA PARA EL INMUEBLE DE LA ASEGURADORA DEL COMPRADOR DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. El Comprador entiende que cualquier seguro del propietario contra incendios, accidentes, inundaciones u otro seguro deseado por el Comprador o requerido por el prestamista debe estar vigente al COE. Alcantarillado o Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales en el sitio: El Inmueble está conectado a un: n sistema de alcantarillado n sistema séptico convencional n sistema alternativo
SI UNA CONEXIÓN DE ALCANTARILLADO ES UN ASUNTO IMPORTANTE PARA EL COMPRADOR, DEBE INVESTIGARSE DURANTE EL PERIODO DE INSPECCIÓN. Si el Inmueble cuenta con un sistema séptico convencional o alternativo, se incorpora el Anexo de Instalación de Tratamiento de Aguas Residuales en el Sitio de la AAR se incorpora en el presente documento por referencia.
(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR)
COMPRADOR COMPRADOR
Regulaciones de Barreras para Piscinas: Durante el Período de Inspección, el Comprador acepta investigar todas las leyes o regulaciones estatales, del condado y municipales aplicables sobre barreras para Piscinas y acepta cumplir y pagar todos los costos de cumplimiento con dichas regulaciones antes de ocupar el Inmueble, salvo que se acuerde lo contrario por escrito. Si el Inmueble contiene una piscina, el Comprador acusa recibo del aviso de seguridad de piscina privada aprobado del Departamento de Servicios de Salud de Arizona.
(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR)
COMPRADOR COMPRADOR
RECONOCIMIENTO DEL COMPRADOR: EL COMPRADOR RECONOCE, ACEPTA Y ACUERDA QUE EL (LOS) CORREDORES NO ESTÁ(N) CALIFICADO(S), NI TIENEN LICENCIA, PARA LLEVAR A CABO LA DILIGENCIA DEBIDA CON RESPECTO AL INMUEBLE O EL ÁREA CIRCUNDANTE. SE INSTRUYE AL COMPRADOR A CONSULTAR CON PROFESIONALES CALIFICADOS CON LICENCIA PARA QUE LO AYUDEN EN EL PROCESO DE COMPRA. ESFUERZOS DE DILIGENCIA DEBIDA. DEBIDO A QUE LLEVAR A CABO LA DILIGENCIA DEBIDA CON RESPECTO AL INMUEBLE Y EL ÁREA CIRCUNDANTE ESTÁ MÁS ALLÁ DEL ALCANCE DE LA EXPERIENCIA Y LICENCIA DEL CORREDOR, EL COMPRADOR EXPRESAMENTE LIBERA Y EXIME AL (A LOS) CORREDORE(S) DE RESPONSABILIDAD POR CUALQUIER DEFECTO O CONDICIÓN QUE PUEDA HABER SIDO DESCUBIERTA POR UNA INSPECCIÓN O INVESTIGACIÓN.
(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) COMPRADOR COMPRADOR
Aviso del Período de Inspección: Antes del término del Período de Inspección, el Comprador entregará al Vendedor un aviso firmado con cualquier elemento desaprobado. El Aviso de Inspección del Comprador de la AAR y el formulario de Respuesta del Vendedor están disponibles para este propósito. El Comprador llevará a cabo todas las las inspecciones e investigaciones deseadas antes de entregar dicho aviso al Vendedor y todos los elementos desaprobados durante el Período de Inspección serán proporcionado en un solo aviso.
Desaprobación del Comprador: Si el Comprador, a su exclusivo criterio, desaprueba los elementos según lo permitido en este documento, el Comprador entregará al Vendedor un aviso firmado con los elementos desaprobados e indicará en el aviso que el Comprador elige:
(1) Cancelar inmediatamente este Contrato, en cuyo caso:
(a) Si el aviso del Comprador especifica la desaprobación de los elementos según lo permitido en este documento, el Depósito en Garantía se entregará al Comprador.
(b) Si el aviso del Comprador no especifica los elementos desaprobados según lo permitido en este documento, la cancelación permanecerá vigente, pero el Comprador ha incumpliido con una disposición de este Contrato y el Vendedor puede entregar al Comprador un aviso de subsanación según lo exige la Sección 7a. Si el Comprador no subsana su incumplimiento dentro de los tres (3) días posteriores a la entrega de dicha notificación, el Comprador incurrirá en incumplimiento y el Vendedor tendrá derecho al Depósito en Garantía. Si, antes del término del Período de Subsanación, el Comprador entrega un aviso especificando los elementos desaprobados según lo permitido en este documento, el Comprador tendrá derecho a la devolución del Depósito en Garantía.
(2)Brindar al Vendedor la oportunidad de corregir o abordar los elementos desaprobados, en cuyo caso:
(a)El Vendedor responderá por escrito dentro de los cinco (5) días o días posteriores a la entrega al Vendedor del aviso por parte del Comprador de los elementos desaprobados. La falta de respuesta del Vendedor al Comprador por escrito dentro del período de tiempo especificado se considerará concluyentemente como la negativa del Vendedor a corregir o abordar cualquiera de los elementos desaprobados.
(b) Si el Vendedor acuerda por escrito corregir los elementos desaprobados, el Vendedor corregirá los elementos, llevará a cabo las reparaciones de manera profesional y entregará los recibos pagados que demuestren las correcciones y reparaciones al Comprador tres (3) días o días antes de la Fecha del COE.
(c) Si el Vendedor no está dispuesto, o no puede corregir o abordar alguno de los elementos desaprobados, el Comprador puede cancelar este Contrato dentro del periodo de cinco (5) días después de la entrega de la respuesta del Vendedor o después del vencimiento del plazo para la respuesta del Vendedor, lo que ocurra primero, y el Depósito de Garantía se entregará al Comprador. Si el Comprador no cancela este Contrato dentro de los cinco (5) días según lo dispuesto, el Comprador cerrará el depósito en garantía sin aquellos elementos que el Vendedor no haya acordado por escrito corregir o abordar.
LAS CONVERSACIONES VERBALES NO PRORROGARÁN ESTOS PERÍODOS DE TIEMPO. Solo un acuerdo por escrito firmado por ambas partes prorrogará los tiempos de respuesta o derechos de cancelación.
SI EL COMPRADOR NO NOTIFICA LA DESAPROBACIÓN DE LOS ELEMENTOS O LA CANCELACIÓN DE ESTE CONTRATO DENTRO DEL PERÍODO DE TIEMPO ESPECIFICADO, SE CONSIDERARÁ CONCLUYENTEMENTE COMO LA ELECCIÓN DEL COMPRADOR DE PROCEDER CON LA TRANSACCIÓN SIN CORRECCIÓN DE NINGÚN ELEMENTO DESAPROBADO.
Plan de Garantía del Hogar: Se aconseja al Comprador y al Vendedor que investiguen los diversos planes de garantía de viviendas disponibles para la compra. Las partes reconocen que los diferentes planes de garantía de viviendas tienen diferentes opciones de cobertura, exclusiones, limitaciones, tarifas de servicio y la mayoría de los planes excluyen condiciones preexistentes.
n Un Plan de Garantía de la Vivienda será ordenado por el n Comprador o n Vendedor con la siguiente cobertura opcional , a ser emitido por a un costo que no exceda $ , a ser pagado por el n Comprador n Vendedor n Dividido equitativamente entre el Comprador y el Vendedor n El Comprador rechaza la compra de un Plan de Garantía de Vivienda.
(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) COMPRADOR COMPRADOR
Recorrido(s): El Vendedor otorga al Comprador y al (a los) inspector(es) del Comprador acceso razonable para realizar recorridos por el Inmueble con el propósito de satisfacer al Comprador de que se hayan realizado las correcciones o reparaciones acordadas por el Vendedor, y que el Inmueble esté sustancialmente en las mismas condiciones a la fecha de aceptación del Contrato. Si el Comprador no realiza dichos recorridos, el Comprador libera al Vendedor y al (a los) Corredor(es) de responsabilidad por cualquier defecto que pueda haberse descubierto.
Responsabilidad del Vendedor con Respecto a Inspecciones y Recorridos: El Vendedor pondrá el Inmueble a disposición para todas las inspecciones y recorridos previo aviso razonable por parte del Comprador. El Vendedor, de su peculio, tendrá todos los servicios públicos en funcionamiento, incluido cualquier propano, hasta el COE para permitir al Comprador realizar estas inspecciones y recorridos.
Informes del IRS y FIRPTA: La Ley del Impuesto sobre la Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles (FIRPTA, por sus siglas en inglés) establece que, si un vendedor es una Persona Extranjera, un comprador de bienes raíces residenciales debe retener impuestos federales sobre la renta hasta el 15% del precio de compra, a menos que corresponda una excepción. Si la FIRPTA es aplicable y el Comprador no retiene, el Comprador puede ser considerado responsable del impuesto. El Comprador acepta realizar cualquier acto razonable o necesario para cumplir con los requisitos de informes de la FIRPTA y el IRS y el Comprador es responsable de obtener asesoramiento legal y fiscal independiente.
7. RECURSOS LEGALES
Período de Subsanación: Una parte tendrá la oportunidad de subsanar un posible incumplimiento de este Contrato. Si una de las partes incumple cualquiera de las disposiciones de este Contrato, la otra parte entregará una notificación a la parte incumplidora especificando el incumplimiento. Si el incumplimiento no se subsana dentro de los tres (3) días posteriores a la entrega de dicha notificación ("Período de Subsanación"), el incumplimiento se convertirá en un incumplimiento de Contrato. Si la Empresa de Custodia o la oficina del registrador están cerradas el último día del Período de Subsanación, y debe producirse un COE para subsanar una posible violación, el COE ocurrirá al siguiente día que ambos estén abiertos al público. Incumplimiento: En caso de incumplimiento del Contrato, la parte que no lo haya incumplido puede cancelar este Contrato y/o proceder contra la parte incumplidora en cualquier reclamo o recurso que la parte no infractora pueda tener en derecho o equidad, sujeto a las obligaciones de Resolución de Disputas Alternativa establecidas en el presente. En el caso del Vendedor, debido a que sea difícil reparar los daños reales en caso de Incumplimiento del Comprador, el Depósito en Garantía puede considerarse una estimación razonable de los daños y el Vendedor puede, a elección del Vendedor, aceptar el Depósito de Garantía como el único derecho del Vendedor a daños y perjuicios; y en caso de incumplimiento del Comprador derivado de que el Comprador no entregue aviso requerido por la Sección 2b, o la incapacidad del Comprador para obtener la aprobación del préstamo debido a la exención de la contingencia de tasación de conformidad con según la Sección 2l, el Vendedor ejercerá esta opción y aceptará el Depósito en Garantía como único derecho del Vendedor a daños y perjuicios. Una contingencia incumplida no es un incumplimiento de contrato. Las partes acuerdan expresamente que el incumplimiento por cualquiera de las partes de los términos y condiciones de la sección 1d para permitir que el COE ocurra en la Fecha del COE, si no se subsana después de que se entregue un aviso de subsanación de conformidad con la sección 7a, constituirá un incumplimiento grave de este Contrato, quedando sujeto a cancelación el Contrato.
Resolución Alternativa de Disputas ("ADR"): El Comprador y el Vendedor acuerdan meditar cualquier disputa o reclamo que surja de o esté relacionado con este Contrato de acuerdo con el Sistema de Resolución de Disputas de REALTORS®, o según se acuerde de otro modo. Todos los costos de mediación serán pagados equitativamente por las partes. En el caso de que la mediación no resuelva todas las disputas o reclamos, las disputas o reclamos no resueltos se someterán a arbitraje vinculante. En tal caso, las partes acordarán un árbitro y cooperarán en la programación de una audiencia de arbitraje. Si las partes no pueden ponerse de acuerdo sobre un árbitro, se someterá la disputa a la Asociación Americana de Arbitraje ("AAA") de conformidad con las Reglas de Arbitraje de la AAA para la Industria de Bienes Raíces. La decisión del árbitro será definitiva e inapelable. La sentencia sobre el laudo dictado por el panel arbitral podrá consignarse en cualquier tribunal de jurisdicción competente. Sin perjuicio de lo anterior, cualquiera de las partes puede optar por no participar en el arbitraje vinculante treinta (30) días después de la conclusión de la conferencia de mediación mediante notificación a la otra parte y, en tal caso, cualquiera de las partes tendrá derecho a recurrir a la acción judicial.
Exclusiones de la ADR: Los siguientes asuntos están excluidos del requisito de la ADR, a saber: (i) cualquier acción presentada en la División de Reclamos Menores de un Tribunal de Justicia de Arizona (hasta $3,500) siempre y cuando el asunto no sea transferido o retire posteriormente de la división de reclamos menores; (ii) ejecución hipotecaria judicial o no judicial u otra acción o procedimiento para hacer cumplir una escritura de fideicomiso, hipoteca o contrato de venta; (iii) una acción ilegal de entrada o retención; (iv) la presentación o ejecución de un gravamen de constructor; o (v) cualquier asunto que esté dentro de la jurisdicción de un tribunal testamentario. Además, la presentación de una acción judicial para permitir el registro de un aviso de acción pendiente ("litispendencia"), u orden de congelamiento, administración judicial, mandato judicial u otros recursos provisionales no constituirán una renuncia a la obligación de someter la reclamación a ADR, ni dicha acción constituirá un incumplimiento del deber de mediación o arbitraje.
Honorarios y Costos de Abogados: La parte ganadora en cualquier disputa o reclamo entre el Comprador y el Vendedor que surja de o esté relacionada con este Contrato se adjudicarán sus honorarios y costos razonables de abogados. Los costos incluirán, entre otros, honorarios de abogados, honorarios de testigos expertos, honorarios pagados a investigadores y costos de arbitraje.
8a.
8. TÉRMINOS Y CONDICIONES ADICIONALES
Riesgo de Pérdida: Si hay alguna pérdida o daño en el Inmueble entre la fecha de aceptación del Contrato y el COE o la posesión, lo que ocurra antes, debido a incendio, vandalismo, inundación, terremoto o fuerza mayor, el riesgo de pérdida recaerá sobre el Vendedor, siempre que, sin embargo, si el costo de reparar dicha pérdida o daño exceda el diez por ciento (10%) del precio de compra, el Vendedor o el Comprador pueden optar por cancelar el Contrato.
Permiso: El Comprador y el Vendedor otorgan permiso a los Corredores para informar al público sobre este Contrato.
Ley de Arizona: Este Contrato se regirá por la ley de Arizona y se le confiere jurisdicción exclusivamente al Estado de Arizona. El tiempo es esencial: Las Partes aceptan que el tiempo es esencial en el cumplimiento de las obligaciones aquí descritas.
Compensación: El Vendedor y el Comprador reconocen que los Corredores serán compensados por los servicios prestados según lo acordado previamente mediante acuerdos escritos aparte, que serán entregados por los Corredores a la Empresa de Custodia para su pago en el COE, si no se pagaron previamente. Si el Vendedor está obligado a pagar a los Corredores, este Contrato constituirá una cesión irrevocable de los ingresos del Vendedor en el COE. Si el Comprador está obligado a pagar a los Corredores, el pago se cobrará al Comprador como condición del COE. LA COMPENSACIÓN DEL CORREDOR NO ESTÁ ESTABLECIDA POR LEY, NI POR NINGUNA JUNTA, ASOCIACIÓN DE REALTORS®, SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE O DE CUALQUIER OTRA MANERA QUE NO SEA LA COMPLETAMENTE NEGOCIADA ENTRE EL CORREDOR Y EL CLIENTE.
Copias y Contrapartes: Una copia facsímil o electrónica completamente ejecutada del Contrato se tratará como el original. Este Contrato puede ejecutarse por fax u otros medios electrónicos y en cualquier número de contrapartes, que entrarán en vigencia a partir de la entrega según lo dispuesto en este documento, excepto que la Revelación de Información sobre Pintura a Base de Plomo y Peligros de la Pintura a Base de Plomo no puede firmarse en contraparte. Se considerará que todas las contrapartes constituyen un instrumento, y cada contraparte se considerará un original.
Días: Todas las referencias a días en este Contrato se interpretarán como días calendario y un día comenzará a las 12:00 a.m. y terminará a las 11:59 p.m.
Cálculo de Períodos de Tiempo: Al computar cualquier período de tiempo prescrito o permitido por este Contrato, no se incluye el día del acto o evento a partir del cual comienza a correr el período de tiempo y se incluye el último día del período de tiempo. La aceptación del contrato ocurre en la fecha en que el Contrato firmado (y cualquier contraoferta incorporada) es entregado y recibido por el Corredor correspondiente. Los actos que deben realizarse tres (3) días antes de la Fecha del COE deben realizarse tres (3) días completos antes (es decir, si la Fecha del COE es viernes, el acto debe realizarse antes de las 11:59 p.m. del lunes).
Acuerdo Completo: Este Contrato y cualquier apéndice y anexos constituirán el Acuerdo completo entre el Vendedor y el Comprador, reemplazará cualquier otro acuerdo escrito u oral entre el Vendedor y el Comprador, y solo podrá modificarse mediante un escrito firmado por el Comprador y el Vendedor. El hecho de no colocar las iniciales en alguna página de este Contrato no afectará la validez ni los términos de este Contrato.
Ofertas Posteriores: El Comprador reconoce que el Vendedor tiene derecho a aceptar ofertas posteriores hasta el COE. El Vendedor entiende que cualquier oferta posterior aceptada por el Vendedor debe ser una oferta de respaldo supeditada a la cancelación de este Contrato.
Cancelación: Una parte que desee ejercer el derecho de cancelación según lo permitido en este documento puede cancelar este Contrato entregando un aviso indicando el motivo de la cancelación a la otra parte o a la Empresa de Custodia. La cancelación entrará en vigencia inmediatamente después de la entrega del aviso de cancelación.
Aviso: A menos que se indique lo contrario, la entrega de todos los avisos y documentación requeridos o permitidos en virtud del presente documento se realizará por escrito y se considerará entregada y recibida cuando: (i) se entregue personalmente; (ii) se envíe por fax; (iii) se envíe por correo electrónico, si se proporcionan direcciones de correo electrónico en este documento; o (iv) se envíe por un servicio de mensajería nocturno reconocido, y se dirija al Comprador como se indica en la Sección 8q, al Vendedor como se indica en la Sección 9a y a la Empresa de Custodia indicada en la Sección 3a.
Liberación del (de los) Corredor(es): El Vendedor y el Comprador por la presente liberan expresamente, mantienen indemnes y resguardan a los Corredores en esta transacción de toda responsabilidad y responsabilidad con respecto al financiamiento, la condición, los pies cuadrados, las líneas de lote, los límites, el valor, registros de alquileres, los problemas ambientales, los sistemas sanitarios, el techo, la infestación de madera, los códigos de construcción, las regulaciones gubernamentales, los seguros, el precio y los términos de venta, el retorno de la inversión o cualquier otro asunto relacionado con el valor o la condición del Inmueble. Las partes entienden y acuerdan que el (los) corredore(s) no brindan asesoramiento sobre propiedades como inversión y no están calificados para brindar asesoramiento financiero, legal o fiscal con respecto a esta transacción de bienes raíces.
(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL VENDEDOR)
(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR
Términos de Aceptación: Esta oferta se convertirá en un Contrato vinculante cuando la aceptación sea firmada por el Vendedor y una copia firmada sea entregada en persona, por correo, fax o electrónicamente, y recibida por el Corredor mencionado en la Sección 8q antes del , a las a.m./p.m., ., Hora Estándar de la Montaña. El Comprador puede retirar esta oferta en cualquier momento antes de recibir la aceptación firmada por el Vendedor. Si no se recibe una aceptación firmada para esta fecha y hora, esta oferta se considerará retirada y se devolverá el Depósito en Garantía del Comprador.
ESTE CONTRATO CONTIENE (DIEZ) 10 PÁGINAS SIN INCLUIR ANEXOS NI APÉNDICES. POR FAVOR, ASEGÚRESE DE HABER RECIBIDO Y LEÍDO LAS (DIEZ) 10 PÁGINAS, ASÍ COMO LOS ANEXOS Y APÉNDICES DE ESTA OFERTA.
9c. 443. 444.
Contrato de Compra de Bienes Raíces Residenciales de Reventa >>
Corredor en nombre del Comprador:
NOMBRE DEL AGENTE EN IMPRENTA
CÓDIGO MLS DEL AGENTE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE NO.
CÓDIGO MLS DEL AGENTE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE NO.
NOMBRE DEL AGENTE EN IMPRENTA
NOMBRE DE LA FIRMA EN IMPRENTA CÓDIGO MLS DE LA FIRMA
DIRECCIÓN DE LA FIRMA
ESTADO CÓDIGO POSTAL LICENCIA ESTATAL DE LA FIRMA NO.
TELÉFONO DE PREFERENCIA FAX EMAIL
Confirmación de Representación: El corredor mencionado en la Sección 8q anterior es el representante del (marque uno): n Comprador; n Vendedor; o n tanto Comprador como Vendedor
El abajo firmante acepta comprar el Inmueble en los términos y condiciones aquí establecidos y acusa recibo de una copia del presente, incluyendo el Adjunto del Comprador.
^ FIRMA DEL COMPRADOR MES/ DÍA/ AÑO ^ FIRMA DEL COMPRADOR MES/ DÍA/ AÑO
^ NOMBRE DEL COMPRADOR EN IMPRENTA
DIRECCIÓN
CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL
9. ACEPTACIÓN DEL VENDEDOR
Corredor en nombre del Vendedor:
NOMBRE DEL AGENTE EN IMPRENTA
NOMBRE DEL AGENTE EN IMPRENTA
NOMBRE DE LA FIRMA EN IMPRENTA
DIRECCIÓN DE LA FIRMA
^ NOMBRE DEL COMPRADOR EN IMPRENTA
DIRECCIÓN
CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL
CÓDIGO MLS DEL AGENTE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE NO.
CÓDIGO MLS DEL AGENTE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE NO.
CÓDIGO MLS DE LA FIRMA
ESTADO
TELÉFONO DE PREFERENCIA FAX EMAIL
Confirmación de Representación: El corredor mencionado en la Sección 9a anterior es el representante del (marque uno): n Vendedor; o n tanto Comprador como Vendedor
El abajo firmante acepta vender el Inmueble en los términos y condiciones aquí establecidos y acusa recibo de una copia del presente y otorga permiso al Corredor mencionado en la Sección 9a para que entregue una copia al Comprador.
CÓDIGO POSTAL LICENCIA ESTATAL DE LA FIRMA NO.
n Se adjunta una Contraoferta, y se incorpora al presente documento como referencia. El Vendedor debe firmar y entregar tanto esta oferta como laContraoferta. Si hay un conflicto entre esta oferta y la Contraoferta, prevalecerán las disposiciones de la Contraoferta.
^ FIRMA DEL VENDEDOR MES/ DÍA/ AÑO ^ FIRMA DEL VENDEDOR MES/ DÍA/ AÑO
^ NOMBRE DEL VENDEDOR EN IMPRENTA
^ NOMBRE DEL VENDEDOR EN IMPRENTA
CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL
CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL n OFERTA RECHAZADA POR EL VENDEDOR: del 20 MES D IA AÑO (INICIALES DEL VENDEDOR)
Solo para uso del Corredor: Archivo/entrada de corretaje No. Iniciales del Gerente Iniciales del Corredor Fecha MES/DIA/AÑO
DIRECCIÓN
DIRECCIÓN
EN CASO DE DUDA, ¡REVELE!
La Ley de Arizona exige que el vendedor revele los hechos materiales (importantes) acerca de la propiedad, incluso si el comprador o un agente inmobiliario no le preguntan. Estas obligaciones de revelación permanecen incluso si usted y el comprador acuerdan que no se proporcionará la Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor ("SPDS", en inglés).
La SPDS está diseñada para ayudarle a usted, el vendedor, a proporcionar estas revelaciones exigidas legalmente y para evitar la no revelación accidental de hechos materiales. on sus obligaciones de revelación y protegerse contra una supuesta no revelación, debe completar la a todas las preguntas de la manera más veraz y exhaustiva posible. Adjunte copias las facturas, garantías, informes de inspección y arrendamientos disponibles, para asegurarse está revelando información precisa. Use las líneas en blanco para explicar sus respuestas. Si tiene el conocimiento personal para responder a una pregunta, es importante no adivinar, use las líneas en blanco para explicar la situación. Si el comprador le pregunta sobre un aspecto de la propiedad, usted tiene el deber de revelar la ación, incluso si no considera que la información sea material. * También tiene el deber legal de revelar los hechos cuando la revelación sea necesaria para evitar que una declaración engañosa o tergiversada: por ejemplo, si algo cambia
i no realiza las revelaciones exigidas legalmente, puede estar sujeto a responsabilidad Bajo ciertas circunstancias, la no revelación de un hecho es lo mismo que decir que el hecho no existe. Por lo tanto, la no revelación puede tener el mismo efecto jurídico que el
Nota: Estas revelaciones son garantías que permanecen después del cierre. Si está utilizando el Contrato de Compra-Venta de Propiedades Residenciales de la Arizona Association ("AAR”), el vendedor debe entregar "un formulario SPDS Residencial de la AAR ompletado al Comprador dentro de los tres (3) días posteriores a la aceptación del Contrato”. Si el facilita el SPDS como lo exige el Contrato, el Vendedor podría incumplir el Contrato, lo que permite al Comprador cancelar la transacción y recibir el depósito de garantía.
Por ley, los vendedores no están obligados a revelar que la propiedad es o ha sido: (1) un sitio de una muerte natural, suicidio, homicidio, o algún otro delito clasificado como delito grave; (2) propiedad u ocupada por una persona expuesta al VIH, o diagnosticada con SIDA o cualquier otra enfermedad que no se sepa si se transmite a través de la ocupación común de inmuebles; o (3) ubicada en las proximidades de un delincuente sexual. Sin embargo, la ley no protege a un vendedor que haga una tergiversación intencional. Por ejemplo, si se le pregunta si ha habido una muerte en la propiedad y sabe que hubo tal muerte, no debe responder "no" o "no lo sé". En su lugar, debe responder con la verdad o responder que no está legalmente obligado a responder a la pregunta.
ECLARACIÓN INFORMATIVA DE PROPIEDAD
DEL VENDEDOR RESIDENCIAL (SPDS)(a ser llenada por el Vendedor)
La parte pre impresa de este formulario ha sido redactada por la Arizona Association of REALTORS®. Cualquier cambio en el lenguaje de la versión pre impresa de este formulario debe hacerse de manera destacada. No se hacen declaraciones respecto a la validez legal y/o los efectos de cualquier disposición, incluyendo las consecuencias fiscales a las que haya lugar. Si desea asesoría legal, fiscal u otra asesoría profesional, por favor, consulte con su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.
MENSAJE AL VENDEDOR:
Los vendedores están obligados por ley a revelar al Comprador todos los hechos materiales conocidos (importantes) acerca de la Propiedad. La SPDS está diseñada para ayudarle a proporcionar estas revelaciones. Si sabe algo importante sobre la Propiedad que no se menciona en la SPDS, agregue esa información al formulario. Los posibles compradores pueden confiar en la información que usted proporcione.
INSTRUCCIONES: (1) Llene este formulario usted mismo. (2) Responda a todas las preguntas de la forma más veraz y completa posible. (3) Adjunte toda la documentación de respaldo disponible. (4) Utilice las líneas de explicación según sea necesario. (5) Si usted no tiene el conocimiento personal para responder una pregunta, utilice las líneas en blanco para explicar. Al firmar a continuación, usted reconoce que el no revelar información material conocida sobre la Propiedad puede resultar en responsabilidad.
MENSAJE AL COMPRADOR:
PROPIEDAD Y TITULARIDAD
Aunque los Vendedores están obligados a revelar todos los hechos materiales (importantes) conocidos acerca de la Propiedad, ha probables acerca de la Propiedad que los Vendedores aben. Por lo tanto, es importante que tome un papel activo en la obtención de información sobre la Propiedad.
INSTRUCCIONES: (1) Revise este formulario y cualquier archivo adjunto cuidadosamente. (2) Verifique toda la información import respuesta incompleta o inadecuada. (4) Averigüe sobre cualquier inquietud no abordada en la SPDS. (5) Revise todos los demás documentos correspondientes, como el CC&R, estatutos de la asociación, reglas y el informe de título o compromiso. (6) Busque inspecciones profesionales de la Prop (7) Investigue el área circundante.
Como se usa en el presente documento, "Propiedad" significará el inmueble y todos los accesorios y mejoras en la misma y los accesorios incidentales a la misma, además de los accesorios y la propiedad personal descritos en el Contrato.
PROPIETARIO(S) LEGAL(ES) DE LA PROPIEDAD:
DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
6.¿La Propiedad incluye alguna tierra arrendada E
AVISO AL VENDEDOR: La ley de Arizona impone ciertos requisitos a la venta o arrendamiento de terrenos o lotes subdivididos y no divididos. Si una venta involucra la venta de seis o más parcelas, lotes o intereses fraccionarios, se imponen ciertos requisitos al Vendedor para un Informe Público de Subdivisión. La información se puede obtener poniéndose en contacto con el Departamento de Bienes Raíces de Arizona. A.R.S. 32-2101 (56) y (57).
¿Sabe orporada no sean propor de la ley.
La propiedad se encuentra actualmente (marque todas las que correspondan): Alquilada/arrendada cuanto tiempo n
(Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.) Si es una propiedad de alquiler, ¿por cuánto tiempo?________ Fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento actual:
Si se retienen depósitos reembolsables o alquileres prepagados, ¿por quién y cuánto? Explique:
¿Conoce alguna normativa sobre la duración de los alquileres? n Sí n No Explique:
El propietario legal de la Propiedad es una persona extranjera de conformidad con la Ley Fiscal de Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles (FIRPTA)?
n Sí n No En caso afirmativo, consulte a un asesor fiscal; puede aplicar una retención obligatoria.
¿La Propiedad está ubicada en una comunidad definida como una comunidad con restricción de edad? n Sí n No
Explique:
Año aproximado de construcción: Si la propiedad fue construida antes de 1978, el Vendedor debe proporcionar al Comprador un formulario de revelación de pintura a base de plomo. ¿Sabe si la Propiedad está designada como casa histórica o ubicada en un distrito histórico? (A.A.C. R12-8-301) n Sí n No
AVISO AL COMPRADOR: Si la Propiedad se encuentra en una subdivisión, puede haber un informe público de subdivisión, el cual contiene una variedad de información sobre la subdivisión en el momento en que se aprobó la subdivisión. Este puede estar a su disposición comunicándose con el Departamento de Bienes Raíces de Arizona o con el constructor de viviendas. La información del informe público podría estar desactualizada. www.azre.gov
SÍ NO
n n ¿Ha celebrado algún acuerdo para transferir su interés en la Propiedad de alguna manera, incluyendo las renovaciones de arrendamiento u opciones de compra? Explique:
n n ¿Tiene conocimiento de alguna(s) asociación(es) que gobierne(n) esta Propiedad? En caso afirmativo es n Obligatorio n Voluntario (Si no pase a la linea 40.)
En caso afirmativo, proporcione información de contacto: Nombre
Nombre:
n n En caso afirmativo, ¿hay alguna tarifa? ¿Cuánto? $
¿Cuánto? $
No. de teléfono
No. de teléfono
¿Con qué frecuencia?
¿Con qué frecuencia?
¿Sabe si la Propiedad tiene avisos de alguna asociación sobre posibles infracciones o infracciones no resueltas?
onocimiento de alguna disputa o litigio pendiente o previsto con respecto a la Propiedad o la(s) asociación(es)?
Are you aware of any of the following recorded against the Property? (Check all that apply): Gravámenes fiscales Notificación de Incumplimiento Otros gravámenes no consentidos
¿Tiene conocimiento de alguna evaluación que afecte a esta Propiedad? (Marque todas las que correspondan): Alcantarillado
¿Tiene conocimiento si alguno de los siguientes problemas afecta esta Propiedad? (Marque todas las que correspondan): n Servidumbres registradas n Restricciones de uso n Disputas de línea de lote n Invasiones n Variación(es) Servidumbres no registradas
En caso afirmativo, indique el nombre del CFD:
En caso afirmativo, ¿hay alguna tarifa? ¿Cuánto? $ ¿Con qué frecuencia? n n
¿Conoce caminos o carreteras de uso público o privado dentro o que cruzan la Propiedad? Explique:
¿Tiene conocimiento de algún problema con el acceso legal o físico a la Propiedad? Explique:
n Privado n No mantenido
¿Sabe si la Propiedad se encuentra dentro de los límites de un Distrito de Instalaciones Comunitarias (CFD)? (Si no, pase a la línea 54.)
etera/calle a la propiedad es mantenido por el viviendas
n n Si se mantiene de forma privada, ¿existe algún acuerdo de mantenimiento de carreteras? (Adjunte el acuerdo si está disponible.)
Explique:
n n ¿Tiene conocimiento de algún aviso de posibles infracciones o infracciones sin resolver respecto a cualquiera de los siguientes? (Marque todas las que correspondan): n Zonificación n Códigos de construcción n Servicios Públicos n Normas Sanitarias n Ordenanzas municipales (Adjunte una copia de los avisos, si están disponibles.) n Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&R) n Otro
AVISO AL COMPRADOR: Su historial de reclamos, su informe de crédito, el historial de reclamos de la Propiedad, la ocupación y otros factores pueden afectar la asegurabilidad de la Propiedad y a qué costo. Según la ley de Arizona, su compañía de seguros puede cancelar su seguro de propietario de vivienda dentro de los 60 días posteriores a la fecha de entrada en vigencia. Comuníquese con su compañía de seguros.
n n ¿Tiene conocimiento de que se hayan presentado reclamos de seguro de propietario de vivienda contra la Propiedad?
Explique:
INFORMACIÓN DE CONSTRUCCIÓN Y SEGURIDAD
SÍ NO
TECHO / ESTRUCTURAL:
AVISO AL COMPRADOR: Póngase en contacto con un profesional para verificar el estado del techo.
Antigüedad aproximada del techo
¿Tiene conocimiento de alguna fuga anterior o presente en el techo? Explique:
¿Tiene conocimiento de algún problema anterior o presente en el techo? Explique:
¿Está al tanto de alguna reparación del techo? Explique:
¿Hay una garantía sobre el techo? (Adjunte una copia de la garantía, si está disponible.)
En caso afirmativo, ¿la garantía del techo es transferible? Costo de transferencia:
¿Tiene conocimiento de algún problema con las paredes interiores/techo interior/puerta/ventana/piso? Explique:
¿Está al tanto de cualquier grieta o hundimiento anterior o presente que involucre los cimientos, las paredes exteriores o la losa? Explique
¿Tiene conocimiento de algún problema con la chimenea o la hoguera, si corresponde? Explique:
INFESTACIÓN DE MADERA:
Tiene conocimiento de alguno de los siguientes:
ualquier daño a cualquier estructura en la Propiedad por cualquiera de los siguientes? (Marque todas las que correspondan): n Granizo
AVISO AL COMPRADOR: Comuníquese con la Oficina de Control de Plagas para conocer los informes anteriores de termitas o el historial de tratamiento en los archivos. www.opm.azda.gov
¿Presencia de termitas u otros organismos destructores de madera en la propiedad anteriormente?
n n ¿Presencia de termitas u otros organismos destructores de madera en la propiedad actualmente?
n n ¿Daños pasados o presentes a la Propiedad causados por termitas u otros organismos destructores de la madera?
Explique:
n n ¿Tiene conocimiento de tratamientos anteriores o presentes a la Propiedad para las termitas u otros organismos destructores de la madera? (Si no, pase a la línea 105.)
En caso afirmativo, fecha en que se realizó el último tratamiento:
Nombre de los proveedores del tratamiento:
n n ¿Hay una garantía sobre el tratamiento? (Adjunte una copia de la garantía, si está disponible.)
n n En caso afirmativo, ¿la garantía del tratamiento es transferible? Costo de transferencia: ____________________.
n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con los sistemas de calefacción o refrigeración?
Explique:
PLOMERIA:
n n ¿Conoce el tipo de tuberías de agua, como galvanizadas, de cobre, PVC, CPVC, PEX o polibutileno?
En caso afirmativo, identifique:
¿Tiene conocimiento de algún problema anterior o presente con la plomería? Explique:
¿Tiene algún problema con la presión del agua? Explique:
Tipo(s) de calentador(es) de agua
Sin tanque Antigüedad(es) Aprox
¿Tiene conocimiento de algún problema anterior o presente con el calentador de agua? Explique:
¿Hay un sistema de riego de paisajism n Ambos
En caso afirmativo, ¿tiene conocimiento algún problema anterior o presente con el sistema de riego del paisajismo?
¿Hay algún sistema de tratamiento de agua? (Marque todos los que correspondan): Ósmosis inversa n
El/los sistema(s)de tratamiento de agua son n Propios n Arrendados (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.)
¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con los sistemas de tratamiento de agua?
PISCINA/SPA/JACUZZI/SAUNA/FUENTE DE AGUA:
¿La Propiedad contiene alguno de los siguientes elementos? (Marque todos los que correspondan): Spa Fuente de agua
En caso afirmativo, ¿alguno de los siguientes tiene climatización? Piscina al aire libre n caso afirmativo, tipo de climatización:
¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente relacionado con la piscina, el spa, el jacuzzi, el sauna o la fuente de agua?
¿Sabe usted si una piscina fue: Llenada
¿Alquila algún equipo de piscina? Explique:
SISTEMAS ELÉCTRICOS Y OTROS SISTEMAS RELACIONADOS:
n n ¿Conoce el tipo de cableado? (Marque todos los que correspondan): n Cobre n Aluminio n Otro n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con el sistema eléctrico? Explique:
n n ¿Hay alguna estación de carga para un vehículo eléctrico? En caso afirmativo n Propia n Arrendada (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.)
¿Hay un sistema de seguridad? En caso afirmativo, es (Marque todos los que correspondan):
n Propio n Arrendado (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.) n Supervisado n Otro n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con el sistema de seguridad? Explique:
n n ¿La Propiedad contiene alguno de los siguientes sistemas o detectores? (Marque todos los que correspondan): n Detección de humo/incendios n Extinción de incendios (aspersores) n Detector de monóxido de carbono
n n En caso afirmativo, ¿tiene conocimiento algún problema anterior o presente con los sistemas mencionados?
Explique:
MISCELÁNEO:
n n ¿Tiene conocimiento de que algún animal/mascota haya residido en la propiedad? En caso afirmativo, de qué tipo:
n n ¿Tiene conocimiento o ha observado alguno de los siguientes en cualquier lugar de la Propiedad? (Marque todos los que correspondan): n Escorpiones n Animales rabiosos n Enjambres de abejas n Roedores n Reptiles n Chinches de cama n Other Explique:
¿La Propiedad ha recibido servicios o sido tratada para plagas, reptiles, insectos, aves o animales? En caso afirmativo, con q proveedor(es)
AVISO AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR: Se requiere una licencia de contratista para realizar trabajos en una propiedad, a total del contrato, incluida la mano de obra y el material, sea inferior a $1,000, el trabajo realizado sea de "naturaleza ocasional o menor" y no se requiera permiso de construcción. El propietario de un inmueble que no posea licencia también puede realizar el trabajo por sí mismo si la propiedad está destinada a ser ocupada únicamente por el propietario. Sin embargo, si la propiedad se pone a la venta o se ofrece para la venta o alquiler dentro del periodo de un año del trabajo, se considera evidencia prima facie de que el propietario realizó el trabajo con fines de propietarios de inmuebles que actúen como constructores, que mejoren estructuras o accesorios de estructuras en su propiedad con fines de venta o alquiler, y que contraten a un contratista general con licencia deben números de licencia de los contratistas con licencia en todos los documentos de venta. (A.R.S. §
¿Tiene conocimiento de algún trabajo realizado en la Propiedad, como construcción, plomería, electricidad u otras mejoras o alteraciones o conversiones de habitaciones? (Si no, pase a la línea 186.)
n n ¿Sabe si se obtuvieron los permisos para el trabajo? Explique:
¿El trabajo fue realizado por una persona con licencia para realizar el trabajo? Explique:
En caso afirmativo, ¿la asociación otorgó la aprobación? Explique:
¿Se requería la aprobación para el trabajo por parte de alguna asociación que gobernara la Propiedad? Explique:
Nombre del contratista
Mencione los nombres y números de licencia de todos los contratistas y el alcance del trabajo que se ha realizado en la propiedad en el último año:
Explique:
n n ¿Hay rejas de seguridad u otras obstrucciones en las aberturas de puertas o ventanas? Explique:
Si hay rejas de seguridad, ¿hay liberadores rápidos instalados en los dormitorios? Explique:
n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con los electrodomésticos empotrados? Explique:
Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor Residencial (SPDS)
SERVICIOS PÚBLICOS/PRIVADOS
¿LA PROPIEDAD CUENTA ACTUALMENTE CON LOS SIGUIENTES SERVICIOS?
SÍ NO
n n Cable / Satélite:
n n Electricidad:
n n Fuego:
n Público n Privado
n n Riego por inundación:
NOMBRE DEL PROVEEDOR
n n Combustible n Gas Natural n Propano n Aceite Si es tanque de propano n Propio n Arrendado (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.)
n n Recolección de basura:
Empresa de agua privada compartido privado agua/pozo
AVISO AL COMPRADOR: Si la Propiedad recibe servicio de un pozo, una empresa de agua privada o un proveedor municipal de agua, es posible que el Departamento de Recursos Hídricos de Arizona no haya hecho una determinación de suministro de agua. Para obtener más información sobre el suministro de agua o cualquiera de los servicios anteriores, comuníquese con el proveedo
¿Tiene conocimiento de algún problema anterior o presente con el agua potable? Explique:
SÍ NO
La entrega del Servicio Postal de los Estados Unidos está disponible en ro Buzón múltiple, número de buzón
¿Hay algún sistema de energía alternativo que preste servicio a la Propiedad?
En caso afirmativo, indique el tipo (Marque todos los que correspondan): Gener
¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con los sistemas de energía alternativos? Explique:
¿Hay sistemas de energía alternativos arrendados que presten servicio a la Propiedad? Explique: rendad miento si
AVISO AL COMPRADOR: Si la Propiedad tiene servicios de un sistema solar, se le aconseja al Comprador que lea todos los documentos pertinentes y revise el costo, la asegurabilidad, la operación y el valor del sistema, entre otros elementos.
ALCANTARILLADO/TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES
n n ¿Toda la Propiedad está conectada al alcantarillado?
n n Si no es así, ¿alguna parte de la Propiedad está conectada al alcantarillado? Explique:
n n Si toda la Propiedad o una parte de la Propiedad está conectada al alcantarillado, ¿sabe si un profesional verificó la conexión al alcantarillado? En caso afirmativo, cómo y cuándo:
AVISO AL COMPRADOR: Comuníquese con un profesional para realizar una prueba de verificación de alcantarillado.
Tipo de alcantarillado n Público n Privado n Sistema de alcantarillado planificado y aprobado, pero no conectado
Nombre del proveedor:
n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con el alcantarillado? Explique:
n n ¿La Propiedad cuenta con una Instalación de Tratamiento de Aguas Residuales/Séptica en el lugar? (Si no, pase a la línea 250.)
En caso afirmativo, la Instalación es n Sistema séptico convencional n Sistema alternativo; tipo:
Cantidad de instalaciones:
n n Si la Instalación es un sistema alternativo, ¿se le está dando servicio actualmente en virtud de un contrato de mantenimiento?
En caso afirmativo, nombre del contratista: No. de teléfono:
Año aproximado en que se colocó la instalación: tá disponible.)
¿Tiene conocimiento de alguna reparación o alteración realizada en esta Instalación desde la instalación original?
Fecha aproximada de la última inspección de la instalación y/o bombeo del tanque séptico:
¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con la instalación? Explique:
¿Sabe usted si una Instalación fue: e
INFORMACIÓN MEDIOAMBIENTAL
AVISO AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR: El Departamento de Calidad Ambiental de Arizona exige una inspección previa a la transferencia de las instalaciones de tratamiento de aguas residuales en las propiedades de reventa.
Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con cualquiera de los siguientes en la Propiedad? (Marque todos los que correspondan): ión del suelo n Otro
¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con cualquiera de los siguientes en las adyacencias de la Propiedad? (Marque todos los que correspondan):
Hundimiento/expansión del suelo is
AVISO AL COMPRADOR: El Departamento de Bienes Raíces de Arizona proporciona mapas de fisuras de la tierra a cualquier miembro del público en formato impreso o electrónico a petición y en su sitio web en: www.azre.gov
n n Sabe si la Propiedad sufre de algún efecto presente o propuesto de cualquiera de los siguientes? (Marque todos los que correspondan): n Ruido del aeropuerto n Ruido de tráfico n Ruido de la línea ferroviaria n Ruido de barrio n Basurero municipal n Eliminación de desechos tóxicos n Olores n Molestias n Operaciones de arena/grava n Otro
Explique:
n n ¿Sabe si alguna parte de la Propiedad se ha utilizado alguna vez como "Laboratorio clandestino de drogas" (fabricación de o almacenamiento de sustancias químicas o equipos utilizados en la fabricación de metanfetaminas, éxtasis o LSD)?
n n ¿Sabe si la Propiedad se encuentra cerca de un aeropuerto público o privado?
AVISO AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR: De conformidad con la Ley de Arizona, el Vendedor deberá proporcionar una declaración por escrito al Comprador si la Propiedad se encuentra en territorio en las cercanías de un aeropuerto militar o instalación militar auxiliar, tal como está delineado en un mapa preparado por el Departamento de Tierras del Estado. El Departamento de Bienes Raíces también está obligado a registrar un documento en la Oficina del Registrador del Condado que revele si la propiedad está debajo de espacio aéreo restringido y a mantener el Mapa del Aeropuerto Militar del Departamento de Tierras del Estado en su sitio web en: www.azre.gov.
n n ¿La Propiedad se encuentra cerca de un aeropuerto militar o de una instalación militar auxiliar?
Explique:
n n ¿Es consciente de la presencia de cualquiera de los siguientes en la Propiedad, anteriormente o en la actualidad? (Marque todas las que correspondan): n Asbesto n Gas radón n Pintura a base de plomo n Pesticidas n Tanques de almacenamiento subterráneos n Almacenamiento de combustible/productos químicos n Explicar:
n n ¿Sabe si la Propiedad se encuentra dentro o está sujeta a alguna de las siguientes ordenanzas? (Marque todas las que correspondan): n Superfondo / WQARF / CERCLA n Zona de humedales n Espacio naturales y espacios abiertos
n n ¿Tiene conocimiento de pozos/túneles de minas abiertos o pozos abandonados en la propiedad?
En caso afirmativo, describa la ubicación: :
n n ¿Sabe usted si alguna parte de la Propiedad está en un camino de inundación/llanura aluvial? Explique:
n n ¿Sabe si alguna parte de la Propiedad alguna vez se ha inundado? Explique:
n n ¿Tiene conocimiento de daños por agua o fugas de agua de cualquier tipo en la propiedad? Explique:
n n ¿Está al tanto de cualquier crecimiento de moho anterior o presente en la propiedad? Explique:
AVISO AL COMPRADOR: Su prestamista hipotecario [podría] solicitará que usted adquiera un seguro contra inundaciones en relación con su compra de esta propiedad. El Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones prevé la disponibilidad de seguro contra inundaciones y establece las primas de las pólizas de seguro contra inundaciones basándose en el riesgo de inundación en el área donde se encuentran las propiedades. Los cambios recientes a la ley federal (La Ley de Reforma del Seguro de Inundaciones de Biggert-Waters de 2012 y la Ley de Asequibilidad del Seguro de Inundaciones para Propietarios de Viviendas de 2014, en particular) darán lugar a cambios en las primas del seguro de inundación que probablemente serán más altas, y en el futuro pueden ser sustancialmente más altas, que las primas pagadas por el seguro de inundación antes o en el momento de la venta de la propiedad. Como resultado, los compradores de la propiedad no deben confiar en las primas pagadas por el seguro contra inundaciones en esta propiedad previamente como un indicador de las primas que aplicarán después de realizar la compra. Al considerar la compra de esta propiedad, debe consultar con una o más compañías de seguros contra inundaciones para una mejor comprensión de la cobertura del seguro contra inundaciones, las primas actuales y futuras del seguro contra inundaciones, si la póliza del propietario anterior puede ser asumida por un comprador posterior de la propiedad y otros asuntos relacionados con la compra del seguro contra inundaciones para la propiedad. Para obtener más información sobre el seguro contra inundaciones en relación con esta propiedad, también puede comunicarse con la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA).
OTRAS CONDICIONES Y FACTORES
¿Qué otra información material (importante) conoce sobre la Propiedad que podría afectar el proceso toma de decisiones del Comprador el valor de la Propiedad o su uso? Explique:
CERTIFICACIÓN DEL VENDEDOR: El vendedor certifica que la información contenida en este documento es verdadera y completa al leal saber y entender del Vendedor al momento de la fecha de firma. El vendedor acepta que cualquier cambio en la información contenida en este documento, será revelado por escrito por el Vendedor al Comprador antes del Cierre del Depósito en Garantía, incluyendo cualquier información que pudiera ser revelada por inspecciones posteriores. El Vendedor acusa recibo del Aviso de Revelación del Vendedor Residencial titulado En caso de duda, ¡revele!
^ FIRMA DEL VENDEDOR
MES/DIA/AÑO ^ FIRMA DEL VENDEDOR
MES/DIA/AÑO
RECONOCIMIENTO DEL COMPRADOR: El Comprador acepta que la información contenida en este documento se basa solo en el conocimiento real del Vendedor y no es una garantía de ningún tipo. El Comprador reconoce la obligación del Comprador de investigar cualquier hecho material (importante) con respecto a la Propiedad. Se le recomienda al comprador a buscar inspecciones de la propiedad por parte de terceros profesionales independientes y que considere obtener un plan de protección de garantía de vivienda.
AVISO: El Comprador reconoce que por ley, los Vendedores, Arrendadores y Corredores no están obligados a revelar que la Propiedad es o ha sido: (1) un sitio de una muerte natural, suicidio, homicidio, o algún otro delito clasificado como delito grave; (2) propiedad u ocupada por una persona expuesta al VIH, o diagnosticada con SIDA o cualquier otra enfermedad que no se sepa si se transmite a través de la ocupación común de inmuebles; o (3) ubicada en las proximidades de un delincuente sexual.
Al firmar a continuación, el Comprador solo acusará recibo de esta SPDS. Si el Comprador desaprueba cualquiera de los puntos estipulados en el presente documento, el Comprador deberá entregar al Vendedor una notificación por escrito de los puntos desaprobados según lo dispuesto en el Contrato.
^ FIRMA DEL VENDEDOR MES/DIA/AÑO ^ FIRMA DEL VENDEDOR MES/DIA/AÑO
AVISO AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR: En caso de que el Vendedor necesite actualizar cualquier revelación contenida en este documento, el formulario de aviso/divulgación de la Arizona Association of REALTORS® está disponible para este propósito.
